公共服务合同的要点
一、合同主体
公共服务合同是由提供公共服务的机构与受益人之间达成的一项协议。合同主体包括服务提供方和服务受益方。
二、合同目的
公共服务合同的目的在于明确和规范公共服务的提供和受益关系，
确保公共服务的质量和效果，保障双方权益。
三、合同内容
1. 服务描述：详细列明提供的公共服务内容、范围和方式，例如教育、医疗、交通等，以及对应的具体项目。
2. 服务标准：明确公共服务的质量标准、执行规范和服务要求，确
保服务的公平、公正和高效。
3. 服务期限：明确服务的起止时间和频率，保证服务的连续性和持
续性。
4. 服务费用：规定受益方需要支付的服务费用或者服务费用的减免、优惠政策，同时说明收费方式和支付时间。
5. 权利义务：明确双方在合同中所享有的权利和承担的义务，例如
服务提供方的责任和受益方的合作义务。
6. 变更和终止：规定合同变更和终止的条件、程序和责任，包括双方一方提前通知等事宜。
四、合同签署和生效
1. 签署主体：明确服务提供方和受益方的签署主体，通常是依法设立的机构或代表合法权益的个人。
2. 签署方式：规定签署合同的方式，可以是纸质合同签字或电子合同认证等。
3. 合同生效：合同一般在双方签署之日起生效，也可以根据具体情况约定生效条件。
五、违约和争议解决
1. 违约责任：明确双方违约责任及违约方需要承担的经济赔偿、法律责任等。
2. 争议解决：规定解决合同争议的途径，可以是协商解决、仲裁或诉讼等。
六、其他条款
根据具体情况，合同可以附加其他条款，如保密条款、知识产权条款等，以进一步规范双方的权益和义务。
总结
公共服务合同是提供公共服务的机构与受益人之间的协议。合同内容应包括服务描述、服务标准、服务期限、服务费用、权利义务、变
更和终止等条款。双方应明确签署主体、签署方式，并规定合同生效条件。违约责任和争议解决应明确，可以附加其他条款以进一步规范合同。公共服务合同的签订有助于确保公共服务的质量和效果，保障双方的权益。
公共服务合同的要点 一、合同主体 公共服务合同是由提供公共服务的机构与受益人之间达成的一项协议。合同主体包括服务提供方和服务受益方。 二、合同目的 公共服务合同的目的在于明确和规范公共服务的提供和受益关系， 确保公共服务的质量和效果，保障双方权益。 三、合同内容 1. 服务描述：详细列明提供的公共服务内容、范围和方式，例如教育、医疗、交通等，以及对应的具体项目。 2. 服务标准：明确公共服务的质量标准、执行规范和服务要求，确 保服务的公平、公正和高效。 3. 服务期限：明确服务的起止时间和频率，保证服务的连续性和持 续性。 4. 服务费用：规定受益方需要支付的服务费用或者服务费用的减免、优惠政策，同时说明收费方式和支付时间。 5. 权利义务：明确双方在合同中所享有的权利和承担的义务，例如 服务提供方的责任和受益方的合作义务。
6. 变更和终止：规定合同变更和终止的条件、程序和责任，包括双方一方提前通知等事宜。 四、合同签署和生效 1. 签署主体：明确服务提供方和受益方的签署主体，通常是依法设立的机构或代表合法权益的个人。 2. 签署方式：规定签署合同的方式，可以是纸质合同签字或电子合同认证等。 3. 合同生效：合同一般在双方签署之日起生效，也可以根据具体情况约定生效条件。 五、违约和争议解决 1. 违约责任：明确双方违约责任及违约方需要承担的经济赔偿、法律责任等。 2. 争议解决：规定解决合同争议的途径，可以是协商解决、仲裁或诉讼等。 六、其他条款 根据具体情况，合同可以附加其他条款，如保密条款、知识产权条款等，以进一步规范双方的权益和义务。 总结 公共服务合同是提供公共服务的机构与受益人之间的协议。合同内容应包括服务描述、服务标准、服务期限、服务费用、权利义务、变
基本公共卫生服务协议范文书 篇一：公共卫生协议书 某某市基本公共卫生服务协议书甲方： 乙方： 乙方熟悉基本公共卫生服务项目的工作内容，能独立完成甲方交办的 各项基本公共卫生服务项目工作任务，并协助甲方积极开展工作，能接受 甲方对其绩效考核，并通过考核获取其报酬，从而实现购买基本公共卫生 服务。现甲乙双方就基本公共卫生服务有关事宜协议如下： 二、甲方将严格按照《某某市2022年基本公共卫生服务项目实施方案》、《关于做好全市2022年基本公共卫生服务项目工作的通知》和 《关于明确某某市2022年基本公共卫生 工作任务的通知》等文件精神开展绩效考核。若乙方在考核中达标， 甲方按规定支付其应得的劳动报酬，若乙方在考核中不达标，甲方可根据 考核方案按规定比例扣除其资金，若乙方不具备良好服务的能力，或在主 观行为上不能积极主动提供服务，甲方可取消其承担公共卫生服务的资格。 三、在协议履行期内，遇不可抗力、国家政策调整或上级主管部门有 其他规定，甲方可以变更、解除、终止本协议。 四、本协议从签定之日起开始生效，有效期一年。此协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方：签字： 乙方：签字：
篇二：基本公共卫生服务签约协议书 基本公共卫生服务签约协议书 甲方：（服务对象） 乙方：（服务团队负责人） ◎基本情况 高血压（）糖尿病（）特困户（）计生户（） 孕产妇（）其他： 家庭健康档案号： 1.乙方负责为甲方家庭建立和管理居民健康档案(包括电子健康档案)，甲方需提供全部家庭成员真实有效的健康档案涉及到的有关信息。乙方负 责保密健康档案涉及到的有关隐私性信息。 2.乙方每月为甲方免费测量1次血压，每两月免费测量1次血糖，对 用药情况进行指导，提出就医建议。 3.乙方每半年免费对家庭成员进行一次健康危险因素评估，对生活方式、饮食方式、锻炼方式等开具健康教育处方，提供个性化保健方案。 本协议一式两份，自签字之日起生效。 甲方(签章)：乙方(签章)： 签订日期：年月日 篇三：乡村医生公共卫生服务协议 某某某某卫生院
PPP项目合同中的“十七条”关键条款！ PPP项目合同是PPP项目开始之初的政企双方相互协商和后续过程中保障自身利益的存在，那么PPP项目合同存在哪些关键条款是不能省略的呢? 一、总则部分 应具体包括合同相关术语的定义和解释、合同签订的背景和目的、声明和保证、合同生效条件、合同体系构成等。 二、合同主体 重点明确项目合同各主体资格，并概括性地约定各主体的主要权利和义务。 三、合作关系
应主要约定政府和社会资本合作关系的重要事项，包括合作内容、项目合同期限、排他性约定及合作的履约保证、风险分配等。 (一)关于项目合同期限。项目合同期限规定有两种方式：自合同生效之日起一个固定的期限;分别设置独立的设计建设期间和运营期间，并规定运营期间为自项目开始运营之日起的一个固定期限。这里面最容易产生纠纷的地方在于在采用分别设置设计建设期间和运营期间的情况下，当出现工期延误，需要判断是否属于合意约定的延长期限情形，采用这种方式规定合同期限，应同时约定属于延长期限的情形。 (二)关于履约保证。一般由投资竞争保函、建设履约保函、运营维护保函和移交维修保函组成履约保函体系，但并不是所有的项目都需要履约保函，因为社会资本成立项目公司的目的之一就是通过项目责任的有限追索来实现风险剥离(即项目公司的投资人仅以其在项目公司中的出资为限对项目承担责任)，多数情况下项目公司的母公司本身可能并不愿意为项目提供额外的担保。
(三)关于风险分配。在财政部合同指南中明确了该原则：项目设计、建造、财务和运营维护等商业风险由社会资本承担，法律、政策和最低需求等风险由政府承担，不可抗力等风险由政府和社会资本合理共担。风险分配结果的边界很清晰，但很多项目合同具体条款掌握有悖于风险分配原则，一些污水处理项目的建造和运营维护等商业风险因为通过“政府兜底”而转移到政府方。 四、投资计划及融资方案 重点约定项目投资规模、投资计划、投资控制、资金筹措、融资条件、投融资监管及违约责任等事项。 五、项目前期工作 重点约定合作项目前期工作内容、任务分工、经费承担及违约责任等事项。 六、工程建设
物业服务合同7篇 物业服务合同篇1 甲方： 法定代表人： 邮政编码： 电话： 邮箱： 乙方： 法定代表人： 邮政编码： 电话： 邮箱： 为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 一、物业项目基本情况 1、物业项目基本情况名称：_________________。
2、类型：____________________________________。 3、坐落位置：________________________________。 4、建筑面积：________________________________平方米。区域四至：东至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________。 二、甲方的权利义务 （一）甲方的权利 1、审定乙方编制的年度物业工作计划、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。 2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。 3、甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。 4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。 （二）甲方的义务 1、与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。 2、按照合同约定向乙方支付物业服务费用。 3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。 4、自合同生效之日起_________天内，向乙方办理完物业交接验收手续。 5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_________日以书面形式通知乙方。
公共机构能源托管合同中明确 【原创实用版】 目录 一、公共机构能源托管合同的定义和意义 二、公共机构能源托管合同的内容和要点 三、公共机构能源托管合同的实施效果和挑战 四、推动公共机构能源托管合同高质量发展的建议 正文 一、公共机构能源托管合同的定义和意义 公共机构能源托管合同是指公共机构与节能服务公司签订的，将公共机构的能源使用、管理、维护等职责委托给节能服务公司，由节能服务公司负责实施并承担相应责任的合同。这种合同模式有助于公共机构实现能源使用效率的提升，降低能源费用，同时也有利于节能服务公司通过提供专业服务获得收益。 二、公共机构能源托管合同的内容和要点 公共机构能源托管合同通常包括以下内容和要点： 1.双方责任：明确公共机构和节能服务公司在能源托管过程中的责任和义务，确保合同履行顺利。 2.托管期限：一般不低于 5 年，不超过 10 年，具体期限由双方根据实际情况约定。 3.托管费用的标准及支付：明确托管费用的计算方法和支付方式，确保费用合理并按期支付。 4.保密责任：双方应对合同内容和实施过程中涉及的商业秘密予以严格保密。
5.合同变更及解除：明确合同变更和解除的条件和程序，确保双方权益得到保障。 三、公共机构能源托管合同的实施效果和挑战 公共机构能源托管合同的实施在很大程度上提高了公共机构的能源 使用效率，降低了能源费用，有利于节能减排。然而，在实际操作过程中，也面临一些挑战，如合同期限较长、托管费用支付不及时、节能服务公司专业水平参差不齐等。 四、推动公共机构能源托管合同高质量发展的建议 为推动公共机构能源托管合同高质量发展，建议从以下几个方面入手： 1.明晰主体责任，落实当前要求：公共机构应明确自身的能源管理责任，将能源托管作为实现节能减排目标的重要手段。 2.优化合同内容和形式：参考《合同能源管理技术通则》等标准，完善合同内容，简化合同形式，提高合同执行效率。 3.加强合同监管和评估：对合同履行情况进行定期监管和评估，确保合同内容得到有效执行，提高能源托管服务质量。 4.推动能源托管与物业管理融合：结合工作实践，探索能源托管服务与物业管理的融合途径，实现能源托管服务的规模化、专业化。
公共设施管理服务合同 随着城市化进程的不断推进，公共设施的建设和管理成为城市发展的重要组成 部分。而为了保证公共设施的正常运行和维护，公共设施管理服务合同应运而生。本文将就公共设施管理服务合同的定义、内容和重要性展开讨论。 一、公共设施管理服务合同的定义 公共设施管理服务合同是指由政府或相关机构与专业管理服务机构签订的，以 委托管理和维护公共设施为目的的合同。该合同规定了管理服务机构的职责、义务和责任，以及政府或相关机构的权利和义务，旨在确保公共设施的正常运行和维护。 二、公共设施管理服务合同的内容 1. 管理服务机构的职责和义务：公共设施管理服务合同应明确管理服务机构的 职责和义务，包括设施的日常维护、保养和管理，设施故障的及时修复，设施安全和环境卫生的监督等。 2. 政府或相关机构的权利和义务：公共设施管理服务合同应明确政府或相关机 构的权利和义务，包括对管理服务机构的监督和评估，对设施管理服务的监管和指导，以及对管理服务机构的奖惩措施等。 3. 合同期限和费用：公共设施管理服务合同应明确合同的期限和费用，包括管 理服务机构的服务期限和费用标准，以及费用支付方式和周期等。 4. 紧急情况和应急措施：公共设施管理服务合同应明确在紧急情况下的应急措 施和责任划分，包括设施故障、自然灾害等情况下的紧急维修和疏散措施等。 5. 合同解除和争议解决：公共设施管理服务合同应明确合同解除的条件和程序，以及争议解决的方式和途径，以保障双方的合法权益。 三、公共设施管理服务合同的重要性
公共设施管理服务合同的签订和执行对于城市的可持续发展和居民的生活质量 有着重要的影响。 首先，公共设施管理服务合同能够保证公共设施的正常运行和维护。通过明确 管理服务机构的职责和义务，政府或相关机构能够委托专业机构对公共设施进行有效的管理和维护，确保设施的正常运行和使用。 其次，公共设施管理服务合同能够提高公共设施的管理效率。通过明确政府或 相关机构的权利和义务，以及管理服务机构的责任和义务，能够加强对管理服务机构的监督和指导，提高管理服务的质量和效率。 再次，公共设施管理服务合同能够保障公众的权益。通过明确合同期限和费用，以及应急措施和争议解决的方式，能够保障公众的合法权益，提高公众对公共设施管理的满意度和信任度。 最后，公共设施管理服务合同能够促进城市的可持续发展。通过明确合同解除 的条件和程序，能够有效防止管理服务机构的违约行为，保证合同的稳定执行，为城市的可持续发展提供保障。 总之，公共设施管理服务合同在城市发展中具有重要的作用。通过明确双方的 权利和义务，能够保证公共设施的正常运行和维护，提高管理效率，保障公众的权益，促进城市的可持续发展。因此，政府和相关机构应重视公共设施管理服务合同的签订和执行，加强对管理服务机构的监管和指导，为城市的发展和居民的生活提供更好的保障。
服务合同民法典规定 服务合同是指一方（服务提供者）向另一方（服务需求者）提供一 定服务内容的法律约定。服务合同的规定在民法典中得到了详尽的说明，并对合同的成立、履行、变更、解除等各个方面进行了规定。本 文将围绕这些方面展开论述。 一、服务合同的成立 服务合同的成立需要满足合同的要件，包括合法对象、意思表示真实、真实意思表示达到的合同。双方作为合同主体要具有完全民事行 为能力，否则合同无效。合同主体之间的真实意思表示是合同成立的 基础，要求双方明确表达自己的意愿。合同的内容应当明确，不得违 反法律法规和社会公共利益。此外，某些特定的服务合同可能需要符 合特定的法定形式。 二、服务合同的履行 根据民法典规定，服务提供者应当按照合同约定的时间、质量、数 量等履行服务义务。履行过程中，服务提供者应当采取必要的注意和 谨慎，确保服务的规格和安全。服务需求者应当按时支付约定的费用，并提供必要的协助。如果履行过程中发生合同方无法预料、避免或克 服的不可抗力事件，可以免除或者减轻违约责任。 三、服务合同的变更 在履行过程中，双方可以协商一致对服务合同进行变更。变更应当 经过双方的协商，并达成书面形式的变更协议。变更协议的内容应当
明确并不得侵害第三人的合法权益。一方擅自变更合同内容的行为可 能构成违约，对方有权要求恢复原状或者要求赔偿损失。 四、服务合同的解除 服务合同的解除是指双方协商一致或者根据合同约定，提前终止合同。根据《民法典》的规定，解除合同的条件包括相互协商一致、当 事人一方要求解除并承担相应责任等。另外，特定情况下，一方擅自 解除合同的行为可能构成违约，需承担相应的违约责任。解除合同后，双方应当按照合同约定或者协商一致，进行必要的清算和处理。 五、服务合同中的争议解决 服务合同中的争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。相对较为常用的是协商和调解，双方可以通过友好沟通，寻找解决问 题的最佳途径。如果协商无果，可以选择仲裁或者诉讼，由具备相应 资质的第三方机构或者法院进行裁决。争议解决方式应当符合法律法 规的规定。 综上所述，服务合同的规定在民法典中具有一定的长度和深度。民 法典对于服务合同的成立、履行、变更、解除以及争议解决等方面都 进行了详细的规定，旨在保护合同主体的权益，维护社会公共秩序。 作为合同的一种，服务合同在市场经济中扮演着重要的角色，准确理 解并正确运用合同规定对于各方当事人来说至关重要。
编写合同的要点 作为商业交易和法律文件的一部分，合同在保护各方权益、规范交易行为方面 发挥着重要作用。编写合同是一项复杂而关键的任务，需要仔细考虑各种细节 和情况，以确保合同的有效性和可执行性。本文将介绍编写合同时需要关注的 要点，并提供一些建议。 什么是合同？ 在深入讨论编写合同的要点之前，让我们先了解一下合同的基本概念。合同是 双方或多方之间达成的一种法律协议，用于明确各方之间的权利、义务和责任。合同可以是口头的，但最好以书面形式存在，以便更好地证明条款和条件。 一个有效的合同应该包括以下要素： 1.双方意愿的表达：双方应明确表示他们愿意达成协议并遵守合同条款。 2.合法目的：合同的目的必须合法，不能违反法律规定。 3.互相给予权益：合同应明确双方的权益和义务，并确保各方在合同约定的 范围内得到相应的权益。 4.可执行性：合同应具有可执行性，即各方应能够履行他们在合同中的承诺。 5.明确的条件和条款：合同应包含明确的条件和条款，以便在发生争议时能 够解决纠纷。 现在，我们来探讨一些编写合同时需要关注的要点。
1. 确定合同类型和目的 在编写合同之前，确定合同的类型和目的非常重要。不同类型的合同可能具有 不同的法律要求和条款。例如，雇佣合同和租赁合同的要求会有所不同。 为了确保合同的有效性，您应该详细了解适用于特定类型合同的法律规定和要求。这样可以确保您编写的合同符合法律标准，并能够保护各方的权益。 2. 使用清晰明了的语言 合同应该使用清晰明了的语言编写，以确保各方都能明确理解合同的条款和条件。避免使用复杂的法律术语或行话，尽量使用简明扼要的表达方式。 此外，合同中的常用术语、缩写词或专业名词应该在合同中解释清楚，以消除 歧义，并确保各方对合同内容的理解是一致的。 3. 描述交易对象和服务 合同应清楚地描述交易对象和提供的服务。这包括详细说明交易的产品、商品、服务或其他交换物的数量、质量、规格和规定。如果可能的话，您还可以在合 同中提供相关的图纸、说明书或其他附加材料以更好地描述交易对象。 这一要点的关键是确保合同中描述的交易对象和服务是准确和明确的，以避免 后续争议或误解的发生。 4.明确约定权益和责任 合同应明确约定各方的权益和责任。这包括明确规定每一方的权利、义务和责 任范围，以及各方在合同条款下的待遇。
服务合同审核审查要点 1、注意审查服务范围和服务内容 首先应当在服务范围和服务内容中一一罗列服务项目。 2、对服务质量最好约定评判标准 服务合同中一般都会约定关于服务质量的条款。但是很多合同约定服务优质等比较笼统，这样的约定形同虚设，因此在约定服务质量条款时最好能有明确的量化标准或者评判标准，比方约定投诉低于，客户满意率到达。 3、注意审查服务费的支付方式 根据服务合同约定的不同期限，服务费支付方式也不同。如果服务合同期限是一年以上的，一般约定服务费按月支付。 4、约定合同不能分包或者随意更换人员 服务合同具有专属性，合同中可以约定本合同不能分包；在合同中明确确定了服务方的服务人员的，一般约定不能随意更换。当然如果委托方认为服务方服务人员提供服务不合格的，有权提出更换。在合同的违约责任部分相应的约定如果服务方分包合同或者随意更换服务人员应当承担的违约责任。 5、注意审查服务人员的劳动纠纷问题
服务合同的特点是服务方提供服务，可能会涉及到劳动方面的纠纷。在服务合同中，应该明确约定服务人员的劳动保护和工作安全及生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷等均由服务方负责，与委托方无关。如委托方因此而受损或支出任何费用，服务方应当承担赔偿责任。 6、委托方可以单方面解除合同的事由 合同的违约责任部分一般应当约定如果服务方提供服务不符合质量要求，或者经过委托方警告后仍不整改的，委托方可以单方面解除合同。当然如果委托方单方面解除合同的，服务方还应当承担返还已经支付的服务费，造成损失的赔偿损失等违约责任。 7、注意审查服务方如果出现一般违约行为的责任承担方式 违约责任部分约定如果服务方出现一般的违约行为，例如：在例会中提出的服务等问题，服务方未及时更改的；客户投诉，经审查核实的，等等，服务方应当承担支付服务费的 %作为违约金。 8、关于管辖 一般约定合同履行地，即委托方所在地人民法院管辖。 【示范文本】 技术服务合同
服务合同范文和合同要点 一、合同要点 在签订服务合同之前，双方应明确以下要点： 1. 服务内容：明确双方约定的具体服务内容，包括服务的范围、方式、时间、 地点等。 2. 服务费用：明确服务费用的支付方式、金额、周期等。双方应就费用的支付 时间和方式达成一致。 3. 服务期限：明确服务的开始时间和结束时间，以及提供服务的频率和持续时间。 4. 服务标准：明确服务的质量标准和要求，确保服务的满意度和达到预期效果。 5. 保密条款：对于涉及商业机密或个人隐私的信息，双方应签署保密协议，保 护双方的合法权益。 6. 违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式，以及解决争议的方式。 二、服务合同范文 下面是一份服务合同的范文，供参考： 合同编号：[合同编号] 甲方：[甲方名称] 乙方：[乙方名称] 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经协商 一致，签订以下服务合同：
一、服务内容 1. 甲方委托乙方提供以下服务： [具体服务内容] 2. 服务费用及支付方式 甲方应向乙方支付服务费用人民币[金额]，支付方式为[支付方式]，支付周期为[周期]。 3. 服务期限 本合同自[开始日期]起生效，至[结束日期]止。服务时间为每周[天数]，每天[小时数]。 4. 服务标准 乙方应按照甲方的要求和标准提供服务，确保服务质量和效果。 5. 保密条款 双方应对在履行合同过程中获取的商业机密和个人隐私信息予以保密，不得泄露或非法使用。 6. 违约责任 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。 7. 争议解决 双方如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 二、其他事项
物业服务合同审查要点 【物业服务合同审查要点】——从简到繁，由浅入深的探讨 1. 引言 物业服务合同是一份在房地产领域内极为重要的合同，它规范了业主与物业管理公司之间的权益和责任。对于业主而言，审查物业服务合同是确保自身权益和房地产投资价值稳定的重要一环。本文将通过深度和广度的分析，为您提供物业服务合同审查要点，以帮助您在签订合同前做出明智的决策。 2. 合同条款 在审查物业服务合首先需要关注合同条款。以下是一些常见的合同条款要点： 2.1 服务范围 确保合同明确规定了物业管理公司将提供的具体服务范围，如维护基础设施、保洁、安全等，并对服务内容进行详细描述，以避免产生模糊不清的争议。 2.2 合同期限 审查合同期限，确认其是否符合您的需求和长期发展计划。注意检查
自动续约条款以及终止合同的程序和条件。 2.3 服务费用和支付方式 核对服务费用是否明确列出，是否包含各种费用细节，如管理费、维修基金等。务必了解付款方式和支付时间，以及可能的逾期付款罚款政策。 2.4 违约责任和争议解决 仔细阅读合同中关于违约责任的条款，特别是遇到物业管理公司严重违约的情况下，您是否能够获得明确的赔偿和解决措施。还要确保合同规定了解决争议的方式，如仲裁、诉讼等。 3. 物业管理公司信誉 除了合同条款，物业管理公司的信誉也是重要的审查要点。以下是一些评估物业管理公司信誉的要点： 3.1 业绩与经验 了解物业管理公司的历史和经验，看看他们是否有相关资质、成功案例和良好的口碑。可以通过调查往期项目的运作情况，以及与其他业主和业内专家的交流，来评估其业绩和能力。 3.2 客户服务 考察物业管理公司的客户服务水平和反馈机制。它们是否有专门的客
物业管理服务合同的审查要点 1. 服务内容与范围，首先需要审查合同中详细列明的物业管理服务内容与范围，包括物业维护、保洁、安保、绿化等具体服务项目，以及服务的时间、地点、频率等具体要求。确保合同中明确规定了物业管理公司应提供的服务项目，避免模糊不清的表述或遗漏重要内容。 2. 费用与支付方式，合同中应明确规定物业管理费用的计算方式、标准、支付周期以及支付方式。需要仔细审查费用的项目是否合理、费用的调整机制、滞纳金等相关条款，以及费用支付的时间节点和方式，确保费用支付的合法性和合理性。 3. 服务质量与标准，合同中应包含物业管理公司的服务质量与标准，包括服务水平、服务态度、服务响应时间等方面的要求。审查合同中对服务质量的具体要求，以及对服务不达标的处罚机制和补救措施，确保物业管理公司提供的服务符合业主的期望。 4. 法律责任与保险，合同中需要明确规定物业管理公司的法律责任和保险责任，包括服务过程中可能发生的损失或责任的承担方式，以及保险责任的范围和金额。审查合同中对于法律责任和保险
责任的约定，确保物业管理公司有能力承担相应的法律责任和风险。 5. 合同期限与解除，审查合同中关于合同期限、续约、解除和 违约的条款，包括合同的有效期限、续约条件、解除合同的程序和 条件，以及违约责任和补偿等相关内容。确保合同期限和解除条款 的合法性和合理性。 综上所述，审查物业管理服务合同时需要从服务内容与范围、 费用与支付方式、服务质量与标准、法律责任与保险、合同期限与 解除等多个方面进行全面考虑，确保合同条款的合法性、合理性和 完整性，以保障业主和物业管理公司的合法权益。
公共秩序管理服务重点内容 概述：包括公共安全防范管理服务、消防管理服务和车辆停放管理服务等方面内容。公共秩序管理服务的实施，一要以国家相关法规为准绳，二要以物业服务合同的约定为根据，明确相关各方的责任和义务，不得超越职权范围，不得违规操作。 第一节公共安全防范管理服务 一、公共安全防范管理服务的内容 （一）、出入管理 物业项目的出入管理应根据国家法规和物业管理服务合同的约定，区分 不同物业的类型和档次，制定相应方案，实现人员、物品、车辆等出入的有效管理。 （二）、安防系统的使用、维护和管理 物业管理安防系统是指物业管理区域内用于治安、消防、车辆管理及紧急呼叫等安全防范的技术设备系统。 （三）施工现场管理 （四）配合政府开展社区管理 1、物业管理企业在社区组织重大活动时，应及时知会辖区派出所及社区居委会， 相互协调，避免发生意外事故。 2、物业管理企业在社区组织重大活动时，应及时通知相关部门，并协助做好调 查取证及善后处理工作。 3、积极配合相关部门做好法律政策宣传教育。 二、安全防范服务的要求 （一）安防人员的仪表和礼貌礼仪 （二）巡逻、门岗等执勤岗位 1、服从领导，听从指挥 2、熟悉物业及业主（或物业使用人）基本情况，如业主（物业使用人）家庭成 员、楼宇结构、消防设备、各类技防设备、各类机电设备分布情况、消防 中心、应急反应等； 3、按规定路线和方式巡逻、签到，未签到或不及时签到要记录原因;（巡视
记录表） 4、熟悉人员和物品出入管理流程，具备条件的，可对外来人员及把外搬物品做 好记录及控制;（出入登记表） 5、观察细致，反应迅速，按照有关规定及时发现，处理各种事故隐患及突发事 件；（应急处置程序） 6、相互配合，妥善处理各种问题。对于超出职权或无法处理的情况，应及时汇 报。 （三）值班记录（交接班记录表） （四）技防设施设备 三、安全防范工作检查办法（日、周、月检记录表） （一）日检 安防队伍的各班班组长每天应依据检查标准对本班各岗位的当班人员进 行检查，检查内容包括：仪表礼节、服务态度、工作纪律、工作质量、工 作记录、交接班、岗位形象和安全隐患等，对存在的问题应及时指出并作 相应处理。 （二）周检 安防主管及项目领导每周应根据检查标准进行全面检查，除日检内容之外，其内容还包括各类安防设施设备的检查、业主意见收集反馈、班组长检查 记录和安全隐患分析等，并填写周记录表。 （三）月检 （四）督查 四、治安防范注意事项 1、遇到有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告，并及时上报上级领导， 协助公安机关迅速平息事件，防止事态扩大； 2、遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应立 即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失，对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦察破案； 3、管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应将其劝离管
物业服务合同审核要点 篇一：租赁合同审核审查要点 租赁合同审核审查要点 一、注意租赁用途的变更 承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。 二、关注签约时公司尚未成立 建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。 三、注意有关日期项的调整风险 明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。 就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此
外双方不承担其他责任。 四、开业日与装修期关系 提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。逾期开业情况处理，如何适用违约金。 五、租金与物业管理费 租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。 物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。 其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。 六、逾期支付租金及其他费用的违约责任 1、扣除履约保证金； 2、有权停水停电； 3、逾期付款违约金； 4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金； 5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿； 6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。