下沉式卫生间渗漏水原因及解决方法
一、工程简况
某楼盘主户室内的卧室、客厅、走道的部分墙根部位有渗漏水现象，且高度大致相同。据查主要渗漏原因是主户家中的卫生间防水层及相关细部节点质量问题，该卫生间设计采用的是下沉式构造，其原做法如下：该构造作法由上到下为：
①、干硬性水泥沙浆结合层铺地面面砖；
②、聚合物水泥基防水涂膜；
③、豆石混凝土垫层兼找坡；
④、水泥沙浆保护层；
⑤、聚合物水泥基防水涂膜；
⑥、水泥沙浆找平层；
⑦、结构板。
二、渗漏原因分析：
1、卫生间的第一道防水层出现质量问题，尤其在阴角部位，因陶粒下沉在该部位产生裂缝，但在进行防水施工中该部位无加强措施，导
致防水层在该部位出现了开裂，渗水到下部陶粒中，长久积累造成了卫生间下部积水。
2、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有交圈，且卫生间地面的坡度效小，主户在使用时，地面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部，长久积累造成了下部陶粒中积水；
3、卫生间的管道有些设置在防水层的上部，但是管道穿透了立面的防水层，管道的周边无固定和密封措施，导致水从该部位渗到下部的陶粒中；
因以上原因，导致卫生间下沉空间大量存水，积水无法排走、但水还在往下部渗漏，造成水满后从穿墙管道，从门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的面砖的底部，水从面砖的底部渗流到室内的各房间装饰面层底部，由于“虹吸”的原因在房间的立墙面出现返潮的现象；
卫生间与厨房之间的冷热水管从室内装饰层底下穿过，由于厨卫间与管道交结部位渗出的水延管道流动，在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立由于“虹吸”的原因出现返潮现象；
卫生间与厨房之间的冷热水管有可能接口不严密或没有试压检查，冷热水管道渗在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立面由于“虹吸”的原因出现返潮现象；
三、渗漏治理方案：
从以上渗漏原因分析和现场状况提出如下方案：对卫生间采取整体修复的方案，即将面砖及下部结合层铲除5㎝，新做水泥沙浆找平层，新做防水层，在防水层的上部贴面砖的作法。将大面与局部细部节点维修相结合,确保万无一失。
㈠、防水施工工艺：：
①拆除卫生间面砖及原防水层并向下拆除5㎝或全部拆除陶粒层（含水严重的）→②新做水泥沙浆（1：3）找平层3㎝厚→③过门石、穿墙管部位等细部作法处理→④新做“雨虹“丙稀酸HCA-101防水涂料2㎜厚→⑤闭水试验→⑥恢复面砖→验收
㈡、施工要点：
1、拆除卫生间面砖：
要求拆除面砖、原防水层并向下部拆除陶粒混凝土：若卫生间垫层陶粒含水量大则须将陶粒全部挖到底，若陶粒含水量不大则只需要向下拆除5-10㎝。拆除过程中尽量不损坏室内的卫生器具；拆除后的渣土应装袋运下，不得在室内堆放；拆除过程要做好防尘，以免污染室内环境；
2、新做水泥沙浆找平层：
水泥沙浆采用室外预拌或者购买已经预拌好的成品砂浆，不得在室内拌制沙浆。
3、过门石、穿墙管部位等细部作法处理：
3.1过门石的处理：
①、将门坎部位的面砖（剔除15㎝）和并将过门石先拆除；
②、在门坎部位从结构面做水泥沙浆向卫生间倒坡，高为2㎝；
③、延门的边缘剔除陶粒5㎝深，并清理干净；
④、将剔除部位底层防水涂刷到门坎部位；
⑤、门框与结构面之间（竖向与底面）用硅铜中性密封胶崁填；
⑥、将防水层从平面延到门坎面，确保底部与面层两道防水交圈；（注：并将门框面涂刷防水涂料。）
⑦、将拆除部位恢复；
⑧、用缓凝型堵漏宝粘贴过门石；
⑨、用中性密封胶崁填过门石与卫生间地面之间的缝隙（与防水层密封）；
（过门石与卫生间地面面砖之间要保证3-4㎝的高差）。
3.2对穿墙管的防水处理：
①、剔除穿墙管与立墙交结处的上部的面砖尺寸为：15*15㎝，穿墙管底部向下剔除（10㎝深、长和宽为10㎝）；
②、在穿墙管的周边剔槽尺寸为：宽2㎝、深3㎝；
③、在槽类崁堵漏宝和密缝胶；若是混凝土墙采取在管周边注浆即能密封又能固定的作用；
④、在管根部位涂刷防水层要求先做涂料增强层（先涂刷三遍加无
纺布），管根部位的防水层要与原立面的和面层的防水层连结成整体；
⑤、对修理部位进行闭水试验，不漏水为合格；
⑥、恢复面砖等构造。
注：专业公司对管要打压检查，查找和排除管漏水，管若漏水必须开挖修管。
4、防水涂料施工要点：
1)、施工工艺流程
基层清理→涂刷底涂料→细部附加处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→面层涂膜→防水层第一次试水→保护饰面层施工（土建方负责）→防水层第二次试水→工程质量验收。
2)、施工操作要点
①、基层清理：选用合适的工具将基层清扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。
②、滚刷底涂：底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力，底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力，将专用底涂胶用滚刷或油漆刷均匀地涂刷于基层表面，涂刷量以0.3㎏/㎡为宜。涂刷后应干燥4小时以上，才能进行下一道工序。
③、细部附加处理：在地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。首先用橡胶刮板或油漆刷厚度均匀地涂刷一遍HCA-101涂料，涂刷宽度300mm为宜，并立即粘贴加筋布进行加筋增强处理。加筋布粘贴时，应用漆刷摊压平整，与下层涂料贴合紧密，搭接宽度100mm，表面再涂刷一至二层涂料，使其达到设计要求的厚度。
5、结束语：
该工程按上述方案进行维修改造后，经闭水试验无渗漏现象，通过该防水维修改造工程可以总结出下沉卫生间防水设计与施工的特点与要点：①、要在垫层中设计排水地漏；②面层与结构面的防水层必须交圈；③、过门石部位及门框的底部要做防水密封处理；④、选用的防水材料必须富有弹性、坚韧与耐久性。
卫生间防渗漏预防措施 一、应按设计尺寸施工，不得随意缩小预留孔洞尺寸。杜绝野蛮剔凿。 二、所有穿越卫生间砼楼板的管道安装完毕、复验标高和水压试验后，要细致地进行孔洞及其周围杂物的清理，并保证管子周边有不小于30mm的缝隙，以改善砼的浇筑效果。砼要及时浇水养护。 三、卫生间的找平层和防水层全部一次到位，不得遗露浴盆、大便器等部位。楼板与墙体交接处应作不小于200mm的防水层卷边，各种预留套管及越楼板的管段周围应作防渗细部处理。防水层施工完毕，必须进行蓄水试验，试验时间为24h以上，试验观测应特别注意管子周边和地面的边角处等。 四、安装大便器、浴盘时，要先灌水试通排水管道，按操作工艺就位、找平、找正、处理好排水接口处。检查大便器的各部件，确认无损伤后才能进行大便台砌筑。 五、坐式便器的安装关键是要控制好地脚螺栓的就位。用电钻钻孔装膨胀螺栓的深度不得触及防水层（建议试行先预埋螺栓后作防水），安装膨胀螺栓的孔内可先注入防水胶料。 六、安装浴盘前要先将排水配件装好，经蓄水试验合格后，方可就位。为防止安装不到位。配制安装排水支管
时高度要适高出不定尺寸。待地面完工后，用小型切割机将高出部分割去。 七、大便台或浴盘裙边砌筑和镶贴前，在地面与砌体交接处应适当压入值径不小于8mm的圆钢，长度与砌体厚度相对应，定时抽动，贴完面砖后抽出圆钢，即形成数个间接排水孔，可以防止大便器或胶腕破裂后台内积水。 八、目前使用时要做好维护，经常检修，使任何部件保持良好的使用状态，防止地面积水或部件、管件跑、冒、滴、漏。 聊城市赢盛建筑安装工程有限公司 颐和园小区5#楼项目部
水泥砂浆地面质量通病与防治 一、造成水泥地面质量通病的原因 1、地面开裂和空鼓原因 （1）、自身原因 1）当温度由高变低时，往往会产生温度裂缝。所以大面积的地面必须分体段分块，做成伸缩缝。 2）水泥砂浆在凝固过程中，部分水分与水泥化学反应产生胶体，另一部分水分蒸发掉，使体积缩小而造成地面收缩裂纹。 3）地面终凝时和养护期间，强度不高，如此时受到震动则容易造成开裂。高层建筑立体交叉作业不可避免，在地面未达到一定强度时就打洞钻孔，运输踩踏，都全造成开裂。 （2）施工原因 1）基层灰砂浮尘没有彻底清除，冲洗干净，砂浆与基层粘结不牢。 2）基层不平整，突出的地方砂浆层薄，收缩失水块，该处易空鼓。 3）基层不均匀沉降形成沉降差，随着沉降差的不断增大，就会产生裂纹或空鼓。 4）配合比不合理，搅拌不均匀，一般地面的水泥砂浆配合比宜为1：2（水泥：砂子），如果水泥用量过大，可能导致裂缝。
卫生间是居室中的重要组成部分之一，可是使用久后，总会有这样那样的问题出现，譬如：卫生间渗水等，那遇到卫生间渗水怎么办呢?下面就为大家带来卫生间渗水维修方法，一起来看看吧。 卫生间地面漏水的原因 卫生间漏水维修前，先要判断出卫生间漏水的原因，两种漏水原因的判断方法如下： 1、判断地面渗水的方法：只要地面用水，楼下就有渗漏水现象，地面不使用水时，楼下不再渗漏水。
2、判断水管渗漏水的方法：一般水管渗漏水量大，并且有持续性；往地漏，手盆，坐便倒水即可判断下水管没有问题。 如果卫生间连续几天都没使用水，但是还有渗漏水现象，并且渗漏水没有减轻，即为上水管问题。 卫生间渗水的处理方法
a、卫生间的防水及装饰做好之后，不要忙着立马使用。最好是先搁置几天之后，甚至更长的时间再开始使用，这样一来会使其装饰的东西变得更加的牢固，日后还不会有后顾之忧。 b、防水层是一个非常容易出现问题的场所，我们应该先找到问题的源头。如果说是因为漏水，那么问题还不算太糟糕，只需要购买一个防水的涂料，在表面上涂上2-3层，并且要等到防水层完全干了之后再进行使用即可。 c、如果是因为管道出现漏水的现象，那么这个问题就相对严重了，这个时候我们需要将瓷砖给弄开，然后找到坏掉的部分，并且还要小心的将管道坏掉的部分给换掉。 虽然看起来没什么，但是这样的做法可能会导致卫生间需要重新装修，所以建议大家在购买管道的时候尽量选择好的材料。 快益修以家电、家居生活为主营业务方向，提供小家电、热水器、空调、燃气灶、油烟机、冰箱、洗衣机、电视、开锁换锁、管道疏通、化粪池清理、家具维修、房屋维修、水电维修、家电拆装等保养维修服务。
卫生间漏水找不到原因怎么办 房屋渗漏水现象直接影响到建筑物的使用功能和耐用年限，渗漏水已经成为用户反应强烈且极为普遍的问题。出现房屋渗漏水质量问题的原因很多，主要与结构设计、建筑材料和施工质量密切相关，但施工质量不良是直接、重要的因素。 房屋渗漏一般包括屋面渗漏，外墙渗水和三小间渗漏，其中以卫生间渗漏水现象最棘手、最普遍。本文结合亲自处理过的两个卫生间，对其渗漏水的原因进行了认真分析，提出了具体防治措施，均获得了成功。 1实例一 某办公楼1994年建成，卫生间为厚度80mm ,C20钢筋混凝土现浇板，马赛克铺地面，瓷砖墙裙高1.5m ,蹲式大便器。使用后不久，卫生间楼面四周的外墙潮湿，反碱粉酥，顺排水处存水存弯向下漏水，地面积水比较严重，导致下层房间无法使用，被迫长期锁门。 1渗漏原因分析 该办公楼卫生间楼板为现浇钢筋混凝土平板与此毗邻的房间均为预应力空心楼板，现浇板与预制板都支撑在墙上。施工时瓷砖墙裙与马赛克楼面交接部位，出现砂浆铺抹不密实，楼面积水将沿存在的缝隙和砖的毛细孔渗漏。在使用的初期，由于砂浆和砖墙均比较干燥，少量的渗水由砂浆和砖体吸收。使用一定时期后，砂浆和砖墙吸水达到饱和，再有积水即可快速渗透楼板，从而造成楼板渗漏滴水现象。 施工时大便器存水弯的排水口与铸铁管的承口衔接处的杂物，尘渣清理不干净，密封材料难以填充密实，大便器与存水弯之间连接不牢，密封材料嵌填不实，造成了顺排水管滴水现象。 现浇楼板浇筑时振捣不密实，存有微小孔洞，铺贴马赛克时勾缝也不密实，使楼面积水沿马赛马克缝隙渗到现浇板面，然后又沿混凝土土微小孔隙渗到下层。 高水箱冲水管与大便器间的皮碗用铜丝绑扎不牢，高水箱放不时有部分水从接口处流出，也是造成渗漏的原因之一。 禁止复制 1.2防止渗漏的措施及治理方法 1.2.1防止渗漏的措施 设计时将卫生间四周的现浇板上浇筑高120--180mm。宽不小于100mm的混凝土挡水墙，并与卫生间楼板一次浇筑成活，不准留施工缝后浇。 当卫生间的现浇板与相邻房间的空心板压在同一墙体上时，现浇板上的挡水墙应半砖厚，当空心板不压在墙体上时，挡水墙应为全砖厚。这样使卫生间的四周形成了一个不透水的池子，阻止了楼面积水向外渗漏。 1.2.2治理方法 为避免楼面面层在墙根处开裂，防止积水吸附至墙面造成渗水，浇筑病浇板时振捣一定要密实，靠墙根转角处应抹成半径为l Omm的圆角，墙面贴瓷砖、地面贴马赛克时，勾缝一定要密实，楼面应按规定找坡、坡向地漏。 墙面出现反碱粉酥的部位，应凿除并清理干净，再用灰砂比为1:2:5的水砂浆进行修补。 大便器与排水管存水弯间的密封材料应填实，其连接处渗漏，必须拆开重新施工，并严格遵守施工验收规范，高水箱冲洗管与大便器间的皮碗用铜丝绑扎牢固。 为提高楼地面的抗渗能力，在抹瓷砖和马赛克的水泥砂浆时，应加人适量的防水剂，其防渗效果更好。 2实例二 其住宅楼1997年建成，卫生间为钢筋混凝土现浇板，地面铺贴马赛克，瓷砖墙裙高1.8m ,蹲式大便器。该工程使用后不到半年，开始在穿楼板，穿屋面楼板管道根部，地漏周围以及大便
浅析卫生间防水施工管理及质量控制 发表时间：2018-11-08T11:57:42.957Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第17期作者：袁丽敏 [导读] 目前我们在大量建设公租房、廉租房、经济适用房等保障性住房及商品性住房。 东莞市昊宇工程建设监理有限公司 摘要：卫生间渗漏是住宅工程质量最常见的通病之一，造成这种现象发生的原因往往是多方面的。但是，主要问题是前期施工策划不到位，作业人员操作不规范，工序安排不合理，选材不严格，防水质量难以保证。所以，在施工时要提前周密策划，过程中对每一道工序严格把关，把质量放在第一位，避免不必要的纠纷和经济上的损失。 关键字：卫生间；防水施工；渗漏；控制 引言 目前我们在大量建设公租房、廉租房、经济适用房等保障性住房及商品性住房。人们对房屋的舒适性要求越来越高，其中也包括对卫生间的适用性和舒适性也提出了更高的要求，但是从已完工项目的情况看，卫生间渗漏水情况屡见不鲜，严重影响人们的居住生活，同时也给企业带来了较大的经济损失。为了能在保证工程质量的前提下让企业追逐更大的经济利益，本文将从以下几个方面和大家共同探讨如何控制住宅卫生间防水质量。 一、造成卫生间渗漏水发生的原因 卫生间渗漏水通常出现在管根部位、烟道根部位、卫生间顶板、少数渗漏严重的，则会影响到相邻房间，如同层和卫生间相邻房间的墙根部、楼下和卫生间相邻房间顶板、墙梁等部位。造成卫生间渗漏水发生的原因主要有： 1.1未严格按照相应防水施工工艺标准组织施工 严格按照防水施工工艺标准组织施工是施工质量的前提。工艺标准是由一线施工人员及技术人员通过无数工程成功及失败的亲身经历中总结而来，遵循工艺标准无疑少走弯路。但是，这里并不妨碍创新，创新必须建立在经过实践验证的理论基础上。否则，不按相应的工艺标准组织施工，只能是投机取巧，其结果很难保证工程质量合格。 1.2施工管理保证措施不到位 管理体系不健全，未能建立切实可行的各项质量管理制度，或者制定了制度未能完全落实，未能按PDCA的循环管理办法来实施。 1.3防水材料选择时把关不严，没能选择合格的防水材料 目前全国建筑市场特别是廉租房、安置房项目中，由于量多体大且资金不到位，施工单位垫资现象普遍，资金周转不灵等原因，从甲方、监理到施工单位管理普遍较为混乱，有可能造成部分不合格产品流入工程，从而给以后留下隐患。防水材料的进场必须严格按批次进场自检，自检合格后报监理验收查验材质单并见证取样复试，复试合格该批次方能投入使用。目前我们施工的卫生间防水材料主要以防水涂料为主，常用的有合成高分子防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料、聚合物水泥防水涂料。 1.4没能根据卫生间各防水部位的不同，提前策划，采取相应的施工质量控制措施，重点做好防水细部处理，做到有的放矢。如防水基层处理不到位；卫生间内给排水管道穿墙、楼板部位的防水处理措施不得当；卫生间门口防水质量把控不严；大面积涂刷作业质量差。 1.5工序安排不合理 必须分段组织各工种流水作业，有序、可控，这样即使出了质量问题也易于追查。由于未合理安排工序，盲目抢工期，有些工序穿插进行，管理混乱，工人成品保护意识淡薄，对已完成的成品半成品造成损坏。防水工程是个需要精细化施工的工作，容不得半点马虎。能看见的大的破坏修复了，看不到的小破坏最后会造成很大的经济损失。 1.6没能处理好工期和质量的关系 由于工期较紧，在赶工期的同时忽略了对质量的控制，没能做到工期、质量两手抓。管理人员和作业人员质量意识淡薄，忽略了某些关键环节的处理，发生渗漏水。最终为了赶工期，却造成质量不合格返工，最后造成工期更大的拖延及不必要的相当大的额外费用。 二、解决防水渗漏问题的措施 针对卫生间防水渗漏的原因，要解决防水渗漏问题，施工时应对以下几点进行重点控制： 2.1成立强有力的组织机构 防水工程在住宅建设中应在质量计划中将之列为重点分项工程。必须组建以项目总工领导下施工员、质量员、技术员、材料员为成员的组织机构。分工明确，责任到人。按照项目总工的总体进度计划，组织材料进场报验，合格后投入使用；人员进场技术交底，施工期间的穿插作业管理及监督，三级检查制度实施，组织监督下一道工序施工，加强施工过程的成品保护工作，各负其责，协调配合，齐心协力保证目标的实现。 2.2加强质量管理 首先建立健全质量管理体系，制定质量管理制度，并落实责任制。加强对施工人员的质量教育，强化质量意识，严格按照图纸规范施工。 其次重视各项工程实施前的策划工作，真正做到策划指导施工，施工检验策划，实现PDCA循环管理，保证工程质量。 2.3对各关键部位工序要严格把控 （1）管道施工：管道施工应首先抓好上下水管道穿楼板预留洞的位置。要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将上下水管道纵横尺寸和上下水管道之间的距离掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板。个别上下管洞如偏离预留位置，应尽早调整。混凝土如已达到设计强度等级标准值又需要剔凿时，钻孔后再略加剔凿利于新老混凝土的结合。各类管道穿卫生间楼板套管高度应控制在高出面层50-60mm。严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误。地漏高度应掌握在面层做完后箅子低于面层5mm左右。地漏水封高度不能小于50mm。上下水管道安装时，必须严格控制立管距离墙面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口标高。管接口和承插口不得进入顶棚和墙内，更不应设置在结构层内。管线外部应设钢管护套，套管高度应高出楼地面面层10毫米。套管与管线之间用防水油膏封严。套管
深圳某楼盘主户室内的卧室、客厅、走道的部分墙根部位有渗漏水现象，且高度大致相同。据查主要渗漏原因是主户家中的卫生间防水层及相关细部节点质量问题，该卫生间设计采用的是下沉式构造，其原做法如下： 该构造作法由上到下为： ①、干硬性水泥沙浆结合层铺地面面砖； ②、聚合物水泥基防水涂膜； ③、豆石混凝土垫层兼找坡； ④、水泥沙浆保护层； ⑤、聚合物水泥基防水涂膜； ⑥、水泥沙浆找平层； ⑦、结构板。 二、渗漏原因分析： 1、卫生间的第一道防水层出现质量问题，尤其在阴角部位，因陶粒下沉在该部位产生裂缝，但在进行防水施工中该部位无加强措施，导致防水层在该部位出现了开裂，渗水到下部陶粒中，长久积累造成了卫生间下部积水。 2、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有交圈，且卫生间地面的坡度效小，主户在使用时，地面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部，长久积累造成了下部陶粒中积水； 3、卫生间的管道有些设置在防水层的上部，但是管道穿透了立面的防水层，管道的周边无固定和密封措施，导致水从该部位渗到下部的陶粒中； 因以上原因，导致卫生间下沉空间大量存水，积水无法排走、但水还在往下部渗漏，造成水满后从穿墙管道，从门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的面砖的底部，水从面砖的底部渗流到室内的各房间装饰面层底部，由于“虹吸”的原因在房间的立墙面出现返潮的现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管从室内装饰层底下穿过，由于厨卫间与管道交结部位渗出的水延管道流动，在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立由于“虹吸”的原因出现返潮现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管有可能接口不严密或没有试压检查，冷热水管道渗在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立面由于“虹吸”的原因出现返潮现象；
卫生间渗水该怎么办 卫生间渗水的现象其实并不少见，一般情况下都会找维修人员到家中进行维修，不过一些小问题还是能够自己试着去解决的。本文将从卫生间渗水原因、卫生间渗水怎么处理、卫生间渗水维修多少钱、卫生间渗水试验等方面进行介绍。卫生间渗水 1卫生间渗水原因 卫生间发生渗水现象，应该先了解清楚渗水原因是什么，这样才可以更好地进行处理。其实基本上就是两种情况：地面渗水或者水管遭到破坏导致渗水。那么如何判断属于哪种原因呢?接下来了解一下。 (1)地面渗水一般是在用水的情况下，例如洗澡的时候就开始渗漏，而停止使用水之后就会有所缓解。 (2)水管分为上水管和下水管。上水管渗水有连续性，甚至还会有加大渗漏量的趋势，但是把水管总阀关掉之后，就会好转。而下水管是否渗水可以通过水龙头向地漏冲水，以及马桶抽水的方式来验证，如果这个时候渗漏变得明显，就说明是下水管渗漏。 2卫生间渗水怎么处理 如果是卫生间地面渗水，大家也可以按照接下来要介绍的方法尝试维修。 (1)把地面清理干净，而且要一直维持干燥状态，以便后面步骤的处理。 (2)所有会接触到水的部位，例如地砖面、地砖缝、墙砖面、墙砖缝还有水管旁边都要使用防水剂重新均匀喷刷一遍。这里要注意的是防水剂必须要是渗透型的，不仅能够防水防腐，而且还能使混凝土使用寿命延长。 (3)等到防水剂干了之后，就用填缝剂对砖缝和一些破损部位进行填补，水管周边的水泥部位可以多加固两遍。 (4)建议最好对墙角以及水管根部等一些容易积水的部位使用塑钢泥做一道防水边。
处理完成之后，一般24-48小时内不能让施工部位淋到水。有时候可能会发现填缝剂有沉淀，感觉比较干，其实这是因为运输途中有摇晃颠簸的情况而产生的正常现象。使用前可以揉一揉，摇一摇。 3卫生间渗水维修多少钱 以上介绍的是卫生间表面漏水的处理方法，但是如果涉及到管道漏水，那么只能把瓷砖刨掉，重新换水管，再做防水。这就需要寻求专业维修人员的帮助了，而维修需要花多少钱呢?一起来了解一下吧。 其实根据每个城市的物价水平有关系，例如一线城市，其人工和材料成本会比三线、四线城市要高许多。一线城市一般材料成本为五六百，路费车费控制在一百元以内，而且一天基本上很难修好。人工费一天每人200元左右，三四线城市人工费可以减半计算。这里是举个例子，供大家参考，实际还是要以自身情况为准。 4卫生间渗水试验 如果在装修的时候把防水系统处理好，卫生间渗水的情况基本上是可以避免的。建议在卫生间完成各项装修之后，进行渗水试验。具体操作如下： (1)堵住所有的地漏口，然后在门口砌起一道台阶，大约25公分左右。 (2)接着往卫生间中灌水，并做好记号。 (3)等待24个小时之后，看看水是否离做了记号的地方有明显下降，然后到楼下卫生间去看看天花板有没有渗水。 (4)对着卫生间墙体淋水，检查墙的背面有没有出现渗水的情况。
卫生间防水渗漏防治措施 卫生间防水渗漏是多年来建筑业的一大难题，卫生间防水的施工造价低，但由于渗漏造成的返修成本高，代价大；并且需进入另一户进行维修，甚至由于另一户的不配合造成维修无法进行，由此造成的纠纷也多，严重影响业主的正常生活。因此应将卫生间防水施工作为装修工作中的重中之重来予以关注。 卫生间防水保修期达五年，必须保证防水层的耐久性，第一、必须保证使用合格的防水材料；第二、必须确保防水层的厚度；第三、必须保证不积水；第四、必须保证防水节点的可靠有效。 以下是工地针对卫生间防水的一些经验做法，供各单位交流借鉴。各施工单位应在施工前针对卫生间防水提出预控措施，制定专门的施工方案。 一、防水层厚度不足造成渗漏 存在问题：防水层厚度不足造成防水的耐久性达不到要求，达不到五年保修期就开始渗漏。特别是墙面部分防水层厚度不足，造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。 防治措施：严格把关，每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。 二、预留洞渗漏 质量问题：预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。 防治措施：1.从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，采取了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。具体做法见附图一、二。
2.结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。 三、地漏高过防水层造成积水 存在问题：目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。 防治措施：在地漏下边设一个110×50的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。为解决地漏返气问题，在地漏下方加装一处返水弯。具体做法见附图三。 四、穿楼板管渗漏 存在问题：穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破坏。 防治措施：为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实，见附图四、五。
卫生间防水维修施工方案 为了解决厨卫浴长期渗漏的难题，免砸砖厨卫浴渗漏宝，是国内唯一一家采用多组份水性渗透，渗透后又固化成透明有弹性的固体的材料，该材料能把所有渗透到的地方都固化成一个整体，达到最佳防水补漏效果。本产品绿色环保，无色无味无毒，施工简单，不砸砖不勾缝，不注浆，不改变原有任何设施和外观，施工简单见效快，一小时左右即可不漏不渗。 铺过地板砖后出现渗漏水的地面工程（阳台、厨房、卫生间，宾馆、酒店、洗浴室、商业洗浴中心）：房子装修后厨卫浴又出现渗漏水，按照传统的维修方法就是砸掉地板砖重新做防水，然后再铺装地板砖，前后需要一周左右用户才能正常使用，施工期间的噪音及垃圾清运严重扰乱左邻右舍的正常生活，所需经济投入较高。免砸砖厨卫浴渗漏宝凭借极强的渗透能力，智能追踪寻找渗漏水通道，深入地板砖下面的空洞缝隙，聚合反应形成凝胶状固体，彻底堵塞渗漏水通道。 由于防水剂含有高效清洗剂成分，施工过后的地面不仅没有任何损伤，反而更加清新亮丽，且施工成本仅仅为传统砸砖防水维修方法的三分之一，施工过程没有任何噪音及粉尘等污染，施工过后一小时后用户即可正常使是厨房，卫生间，浴室，宾馆，酒店，游泳馆等装潢后漏水治理的首选，是瓷砖漏水维修最省事，最快，效果最好的
材料。 施工方案： 1、施工前先堵住地漏， 2、把材料兑水15 公斤搅拌均匀后（先倒大袋搅拌一分钟，然后倒小袋搅拌一分钟，最后倒小瓶，搅拌一分钟）直接倒在卫浴内，然后用笤帚从低处往高处扫，持续10分钟左右，达到四角有兑好的水（即兑好的材料，和水一样），使材料均匀的漏入地板砖缝内。过20 分钟再扫几分钟即可。 3、材料完全固化后形成果冻似的透明体，拿腻子刀或手直接把瓷砖上的残留物清理干净就可以继续使用或者试水了。 【注意事项】 1、施工前先检查试水高度的立面有无孔洞或缝隙,如有用堵漏王或者白水泥加108 胶进行修补处理 2、施工前，检查地漏口内部，如有漏水孔洞或缝隙，用堵漏王或者白水泥加108 胶进行修补处理； 3、如地板砖是干铺的对立面墙和地面所有墙角缝隙，用堵漏王或者白水泥加108 胶进行修补处理
下沉式卫生间渗漏水原因及解决方法 一、工程简况 某楼盘主户室内的卧室、客厅、走道的部分墙根部位有渗漏水现象，且高度大致相同。据查主要渗漏原因是主户家中的卫生间防水层及相关细部节点质量问题，该卫生间设计采用的是下沉式构造，其原做法如下：该构造作法由上到下为： ①、干硬性水泥沙浆结合层铺地面面砖； ②、聚合物水泥基防水涂膜； ③、豆石混凝土垫层兼找坡； ④、水泥沙浆保护层； ⑤、聚合物水泥基防水涂膜； ⑥、水泥沙浆找平层； ⑦、结构板。 二、渗漏原因分析： 1、卫生间的第一道防水层出现质量问题，尤其在阴角部位，因陶粒下沉在该部位产生裂缝，但在进行防水施工中该部位无加强措施，导
致防水层在该部位出现了开裂，渗水到下部陶粒中，长久积累造成了卫生间下部积水。 2、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有交圈，且卫生间地面的坡度效小，主户在使用时，地面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部，长久积累造成了下部陶粒中积水； 3、卫生间的管道有些设置在防水层的上部，但是管道穿透了立面的防水层，管道的周边无固定和密封措施，导致水从该部位渗到下部的陶粒中； 因以上原因，导致卫生间下沉空间大量存水，积水无法排走、但水还在往下部渗漏，造成水满后从穿墙管道，从门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的面砖的底部，水从面砖的底部渗流到室内的各房间装饰面层底部，由于“虹吸”的原因在房间的立墙面出现返潮的现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管从室内装饰层底下穿过，由于厨卫间与管道交结部位渗出的水延管道流动，在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立由于“虹吸”的原因出现返潮现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管有可能接口不严密或没有试压检查，冷热水管道渗在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立面由于“虹吸”的原因出现返潮现象；
.卫生间漏水维修原因及维修方法： 1）卫生间漏水原因：卫生间漏水有两种原因，第一种是地面渗水，第二种是上下水管破损渗水。 2）如何判断漏水原因： ◆判断地面渗水的方法：只要地面用水，楼下就有渗漏水现象，地面不使用水时，楼下不再渗漏水； ◆判断水管渗漏水的方法：一般水管渗漏水量大，并且有持续性；往地漏，手盆，坐便倒水即可判断下水 管有没有问题，如果卫生间连续几天都没使用水，但是还有渗漏水现象，并且渗漏水没有减轻，即为上 水管问题。 亿家卫生间瓷砖表面渗漏具体维修方法： 1、清理卫生间： 卫生间杂物清空，表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥； 2、清理瓷砖缝隙： 如果瓷砖缝是用填缝剂或其他不防水材料填的，需要用壁纸刀划出一个小槽，清理干净。缝隙小或者凝固很结实的缝隙不用再把缝隙扣开了。 3、喷刷防水剂： 在所有瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位，喷刷渗透型防水剂，一定要喷涂均匀； 4、使用填缝膏填缝; 待防水剂9成干以后（大约2小时以后），用填缝膏填实所有瓷砖缝、管根及破损和缺陷部位。包括能淋到水的墙面瓷砖缝隙。 5、塑钢泥做封水边：
地面与墙面连接处以及较大缝隙处使用塑钢泥做防水边；管根周围，地漏口，破损，缺陷处，门榄等薄弱环节，用塑钢泥做防水封边，粘结牢固严密。 6、停用明水待干： 防水施工结束后，24小时内施工部位不能淋水。等待填缝膏塑钢泥干透后，方可用水。 防水剂施工方法： 防水剂使用时可以用喷头喷，我们产品附带喷头;也可以用刷子刷，我们配送小刷子，最好是边喷边涂刷施工，使防水剂均匀分布处理表面而不会遗漏，还会充份渗入处理表面，起到良好的防水效果。 填缝膏使用前请注意： 填缝膏在使用前请多揉捏一会，让填缝膏充份膏化，使产品均匀达到最佳防水效果。 填缝膏使用注意事项： 填缝膏使用过程中要用手抹到缝隙内，来回涂抹，直到缝隙内填满为止。施工时会抹到瓷砖上面，需要随着填缝完成，把多余的马上擦掉，如果等干了就不好擦掉，影响瓷砖表面美观。填到缝隙里的填缝膏以用抹布在上面擦过而不会脱落出来为好。 塑钢泥的使用方法及注意事项: 塑钢泥的外塑料袋去除方法： 先将外袋铺平，然后将塑钢泥放在冰箱里冻10－20分钟，取出以后，用刀划开塑料袋即可除掉。 塑钢泥的使用方法： 先将手沾湿，然后取A,B等量均匀混合，像捏橡皮泥一样，在揉捏过程中，手要沾水，否则会粘手，充分混合均匀以后，塑钢泥变软，然后搓成条状，粗细和要处理的缝隙大小一样即可，然后用手指按到缝隙处压实，再蘸水抹平修整，让塑钢泥表面更光滑。
浅析建筑防水工程的渗漏质量通病与防治 发表时间：2019-07-16T10:36:39.587Z 来源：《建筑模拟》2019年第22期作者：魏春林 [导读] 现阶段我国的建筑行业的发展速度较快，也取得了一定的成效，但当今的建筑在防水防漏工程方面还存在着许多的问题，而房屋漏水会对人们的生活和工作产生较大的影响，因此施工团队必须要对这一方面进行改善。 魏春林 北京东方雨虹防水工程有限公司 摘要：现阶段我国的建筑行业的发展速度较快，也取得了一定的成效，但当今的建筑在防水防漏工程方面还存在着许多的问题，而房屋漏水会对人们的生活和工作产生较大的影响，因此施工团队必须要对这一方面进行改善。对建筑物渗漏质量问题的妥善解决，能保证人们在房屋中的正常工作和生活，提升人们的生活质量；同时施工企业也会得到更好的反馈，从而大幅度提升其能够获得的经济效益和社会效益，有利于促进其未来的发展。 关键词：建筑防水工程；渗漏质量；通病；防治 1、前言 近年来，建筑施工的规模和数量与日俱增，但不尽如人意的现象却时有发生。防水工程中的渗漏问题就是其中一个典型问题。因此，对建筑工程的负有责任的各个主体应当加强对建筑施工现场的管理水平和监督力度，从而对建筑工程的施工质量进行有效的控制，保证施工项目能够按质按量地完成。 2、造成建筑防水工程渗漏质量问题的原因 相关的调查结果表明，建筑内部最容易发生渗漏的场所主要有外墙、顶层、地下室和卫生间。原来屋面和卫生间是最易产生渗漏问题的，但近年来外墙出现渗水现象的频率大大增加。一般来说，造成建筑工程渗漏问题的主要原因是防水材料选择不当和施工工艺不精，但根据渗漏部位的不同及渗漏情况的差异，也有一定的特殊原因。 屋面产生渗漏现象通常是因为建筑施工过程中的防水工程建造出现了问题，如采用了质量较差的防水材料或工人操作不正规。此外，落水口不畅通、伸缩缝间距不够、昼夜温差大导致材料开裂等。屋面相对于建筑的其他部位来说发生渗漏问题的概率较大，这就是为什么很多人都不太愿意选择顶层作为居住或办公的场所。 而造成地下室渗漏的原因是多种多样的，不过最主要的因素还是未对墙体内的管道与地下室墙体之间的缝隙进行妥善的处理，这就会使二者之间的缝隙变大，水就会沿着这条缝隙渗漏至地下室内。 这年来，有关住宅卫生间渗漏问题的新闻报道层出不穷，卫生间的渗漏现象无疑对居民来说也是一个很大的麻烦。卫生间相对来说是住宅中发生渗漏问题概率最高的地方，这是因为卫生间内往往需要铺设很多管道，一旦对这些管道的孔洞处理不当，就容易造成渗漏。此外，卫生间的渗漏现象的产生原因也有很大多数来自管道问题，同时卫生间墙面防水层高度不够也会使卫生间发生渗漏现象。总之，卫生间是防水工程施工过程中相对难度较大的一环。 3、改善建筑防水工程渗漏质量问题的方式 在建筑防水工程的施工过程中，分为施工准备阶段、施工进行阶段、竣工后的验收阶段等多个阶段。各个阶段的工作重难点有所差异，因此需要分别对其制定有针对性的措施，才能保证防水工程的有效性。 3.1施工准备阶段 在施工准备阶段出现的防水工程质量问题更多的是由施工人员的操作失误所造成的。因此在施工活动正式开展之前，需要对工作人员进行一定的培训和教育，提升他们的专业素质，避免因为相关的技术欠缺导致问题出现。除此之外还需要让通过一定的教育来提升施工人员的质量意识，并使他们了解到防水工程的重要性，尽可能避免因其工作态度不认真而导致防水工程建设过程中出现差错。同时，在制定施工规章的时候要对操作要点进行重点标注，从而让施工人员对整体施工过程做到心中有数。 除此之外，正式施工开始之前，相关负责人需要严格检查防水材料的质量，确保所用的材料均是合格的。除了要核实防水材料的相关资料之外，还要对现场的防水材料进行取样抽查，合格率达标后才能正式投入使用，如此可以避免施工过程中因为防水材料质量不合格而引发的安全事故，也能够提升施工完成后的建筑质量[2]。 3.2正式施工阶段 施工阶段主要需要对施工工艺和工序两方面提高关注度来保证施工质量。施工工艺的优劣主要取决于施工人员的施工技术高低和工作态度好坏。对施工工艺进行质量控制的重点主要集中在那些容易发生渗漏现象的部位，如防水卷材的使用处、覆盖膜的铺设处、管道与墙体的接缝处、窗框与墙体的接缝处、外墙脚手架遗留下的孔洞、外墙面砖的连接处等。只有对这些部位的施工工艺进行重点升级和完善，才能保证工程施工的质量。而施工工序对于工程质量同样有非常重大的影响。通常来说，施工工序是环环相扣的，每个环节之间的联系都非常紧密，下一工序的开始必须建立在上一工序顺利完成并通过质量检验的基础上，只有这样，才能够确保整体施工工程的有效性。 3.3建筑防水工程完工后的检查阶段 建筑的防水工程竣工后，相关负责人需要进行质量检查，并将其与相关规范进行比对，检验该建筑防水工程的质量是否符合规定的要求。在检查的过程中，最重要的就是闭水试验，在放水量达到规定要求后，对易出现渗漏状况的位置进行重点观察，查看是否有渗漏现象发生，当然，对不易出现渗漏的位置也要进行一定程度的关注。在检查的过程中，要注意对工程成品的保护。同时，要对建筑防水工程中不合格的部分作好记录工作，及时与施工人员进行沟通并商量整改方案，并在完成后再次进行试验，直至工程完全合格[3]。 4、各责任主体应负的责任 对建筑防水工程施工现场的管理是长期的、复杂的，工作的内容非常繁杂，其中不乏许多的重难点，而施工人员的素质良莠不齐也进一步增加了施工现场的管理难度。基于此，建筑防水工程施工中的各责任主题都需要充分发挥主观能动性，并进行良好的配合，在认真完成各自工作的同时也要为对方的工作尽可能创造良好的条件。 4.1业主方的职责 业主需要在项目建设的整个过程中对项目进行质量管理。在项目的招投标阶段，业主就应在相关文件中写明对防水工程建设所需材料
卫生间渗漏的治理及预防 由于卫生间用水频繁、渗水问题比较普遍，直接影响建筑物的正常使用。卫生间渗水成为当前工程质量问题的通病之一。 一、现以工程实例探讨卫生间渗漏治理方案 1．工程实例 某项目是34栋住宅楼，建筑面积16万平方米。其中包括地下4万平方米停车场，地上为11层高住宅楼。当工程已完工，施工单位试水实验时发现个别卫生间出现渗漏现象。 现场情况如下图所示： 2. 渗漏原因分析 2.1结构施工过程的养护、振捣不到位，使混凝土结构内存在裂缝、不密实的地方，遇水就会出现渗漏现象。 2.2卫生间沉箱部位吊模安装时用细铁丝固定于板底模上，混凝土浇筑完成后因细铁丝与混凝土之间的不密实及细铁丝的锈蚀造成渗水。 2.3过早对该板部位进行堆载，且堆载过大，造成局部薄弱位置开裂，形成渗漏隐患。 3．渗漏治理方案选择 由于渗漏水是沿着结构的裂缝、混凝土墙面的薄弱环节渗入，如果仅仅从混凝土表面设置防水层，水仍然能够在渗入到混凝土内扩散，造成渗漏面向周围扩散。为把渗漏问题从根本解决，选择采用压力注浆法将裂缝、混凝土自身的空隙彻底封堵的方法进行堵漏。该方法无论
是从技术上还是从经济方面都是最佳的选择。 4．渗漏治理方案 遇水膨胀固化灌浆堵漏技术是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法，这种维修方法具有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工工期短、费用较低和对周围环境没有任何干扰等优点。 4.1材料及设备 4.1.1注浆材料：采用原装遇水膨胀发泡止水剂。是专业用于混凝土、地下建筑物的堵漏止水防水材料；由于其发泡后为蜂窝状软质结构并具有优良的粘结力，所以能防止止水后因地基沉降、震动等原因造成的再次渗漏。该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能。在压力作用下沿混凝土细微裂缝（0.02毫米以上），孔洞迅速扩散，遇水发泡堵塞孔隙，从而达到止水的目的。材料性能特点如下： 1）效果：可渗透到微细的孔隙中并固定下来，止水彻底； 2）亲水性：易与水混合发生快速反应； 3）粘度：粘度低，易于注入； 4）发泡率：400%； 5）延伸率：发泡后，具有优秀的伸缩性； 6）快速反应：低温下发泡速度为40秒~90秒； 7）粘结力：与构件的粘结力良好。 4.1.2设备：电动式注浆机.机械重量为5公斤.携带方便、可在狭窄的空间进行操作。
浅谈卫生间渗漏原因的分析及防治措施 单位：汕头建安（集团）公司姓名：吕君建筑工程中三大防水工程为地下室防水工程，屋面防水工程，厨房、卫生间防水工程，其中卫生间是渗漏问题的多发部位且与人们的生活密切相关。当你精心装修完的新居没住几个月，好端端的卫生间吊顶变黄了，正当你正对着吊顶发愣时，不料就有水珠从吊顶正好滴到你衣服上，卫生间墙外侧的装饰面层发黄、气泡，甚至长出了一点点的霉点。面对这一幕，你乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。 卫生间面积虽小，但设备管线多、施工难度大。由于用水频繁，如施工质量控制不严，就会出现楼板管道处滴、漏水、墙面潮湿和渗水、地面积水等现象，直接影响建筑物的正常使用，用户对此反应强烈，是当前建筑工程的主要质量通病之一。现在就重点分析卫生间渗漏的原因及相应的防治措施。 一、基本情况： 卫生间渗漏主要症状表现如下： 1、排水管道、管件、卫生器具、地漏下部周围处，明显直接渗水，形成柱状或象断了线的珠子下滴或下部天棚长期潮湿，致使泛碱，装修层脱落，一般成较规则圆形状。 2、天棚沿四周墙壁向下淌水、渗水，使内外墙面始终呈潮湿状，久而久之导致墙面泛碱、起鼓、发霉、装修层脱落。 3、卫生间地面积水沿四周墙壁毛细缝隙渗入隔壁房间，形成滴水、渗水致使隔壁房间墙地面表面潮湿、发霉发黑、破坏装修效果，如果房间地面铺设木地板，更会引起木地板发霉发黑、膨胀、起拱。 二、问题分析 1、排水管道、管件、卫生器具、地漏下部周围处渗漏其原因： ①现在部分楼盘设计时为了追求卫生间天花的净高，减少了沉箱做法，所有
管道穿楼板过，在下层完成连接，增加了防水的施工难度，加大了漏水的隐患。 ②管道防水套管突出卫生间沉箱板面太短，达不到200㎜，防水钢套管及中间止水环焊缝不严密，日久腐蚀，不能起到挡水作用，水自然沿着套管渗漏。 ③管道预留洞口后浇砼不密实，抗渗能力差，水沿着管道周边不密实的砼向下渗漏。 ④穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等，没有用防水油膏封严。 2、天棚沿四周墙壁向下淌水、渗水，使内外墙面始终呈潮湿状其原因： ①卫生间沉箱反梁吊脚侧模木支撑脚，在沉箱底板砼浇筑后初凝前未能及时取出，久而久之木板腐烂形成孔洞，水自然沿孔洞渗漏。 ②沉箱底板、反梁砼没有一次性浇筑，底板、反梁砼浇筑间歇时间超过初凝时间，形成施工冷缝，水从施工冷缝处渗漏。 ③固定沉箱梁侧模板时采用铁线和未有止水环的螺杆对穿固定，水自然沿铁线及螺杆周边渗漏到隔壁墙面。 3、卫生间地面积水沿四周墙壁毛细缝隙渗入隔壁房间，形成滴水、渗水其原因： ①卫生间周边砌筑墙体前，没有按规范或设计要求浇筑200㎜高、宽度同墙厚C20素砼挡水层。卫生间用水频繁，水必然从砌体基底渗漏到隔壁房间。 ②卫生间沉箱防水涂膜层施工时，没有按规范或设计要求防水涂膜层沿墙身向上返至设计高度。 ③卫生间周边砌体缺棱掉角不完整，砌筑砂浆不饱满；地面与墙面交接处有缝隙等形成漏水通道。 ④地漏、排水口安装不规范，排水坡度小或有倒坡、排水不畅、地面长期积水。
卫生间卷材防水质量通病防治 卫生间防水的质量通病主要是： 1、卷材防水层空鼓； 2、卷材搭接不良； 3、卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏； 4、管道等处根部铺贴不严实； 由于以上原因造成卫生间防水渗漏。防止卫生间防水渗漏重点从 以下方面防治： 一、进场材料 首先对进场的材料进行外观检查，合格后按照规范要求进行见证取样，所用高分子防水卷材的技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，每批产品应附有出厂证明及防水材料质量认证书，复试合 格经报验同意后方可使用，否则不准使用。本工程采用合成高分子防水卷材： 合成高分子防水卷材，大于1000卷抽5卷，每500—1000卷抽4卷，100—499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行了规格尺寸和外观质量检查。 在外观质量检验合格的卷材中，抽取1卷卷材，除去外层300mm 卷头后，顺纵向截取长度为1500mm勺全幅卷材试样两块，一块送检， 一块备用
施工前检查 施工前对基面进行检查 基层表面应具有一定的强度，以上人踩不坏为准，泛水应符合设 计要求，施工环境温度应不低于+5° 基面处理是防水施工的关键，施工前须清理基面，以确保其坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质，如有孔隙、裂缝等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，阴阳角处应抹成圆弧或45°( 135° )折角。 三、施工过程的控制 防水层施工，应按照先低后高，先细部后整体的顺序进行。 1、卷材上下搭接长度应不小于100mm，短边搭接不小于150mm，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。无翘边和空鼓等缺陷。 2、卷材立面上卷不小于250mm，附加层要用相同品种的卷材，宽度 不宜小于500mm 3、结合层的水泥胶浆要搅拌均匀，卷材与基层粘结牢固。 4、丙纶防水层按设计要求施工完，水泥胶浆硬化并达到一定强度后，应进行蓄水试验，最浅处水深不少于50mm，24h后防水底面无渗漏为合格。合格后可进行保护层施工，出现渗漏情况，应进行修补，当 保护层做完后，需进行二次试水，经有关人员验收合格后，方可进行下道工序的施工。
卫生间漏水、渗水会严重影响您的生活质量，会使您的房子很潮湿，如果您家出现卫生间漏水的问题，不要慌张，烦恼，您需要了解一些处理卫生间漏水的办法，自己动手就可以处理好自己家房屋内卫生间漏水的问题，非常方便，不用打电话找维修工解决卫生间漏水问题了，下面就为大家介绍一下如何解决卫生间漏水。 一，装修时墙面防水不容忽视基本处理 防水结构的第一步是处理底漆。清洁灰尘，石头，玻璃，铁丝等在地板上使表面光滑干燥，防止防水层因厚度和厚度而脱落。 二，土壤的平整。 在防水之前，必须将地板或墙壁弄平。地板的平整用于调平，并且当施加防水涂层时可以更均匀;第二是使斜坡使排水更柔软，水不会积聚。 三，防水处理
在防水处理的基础上刷，然后在干燥后刷一次，至少在两侧。最好两次和水平地涂刷，使其更均匀，没有刷，滚筒和摔落的现象。 四，防水涂料 防水材料有很多种。一般来说，家用K11防水涂料充足，结构简单，防水效果好。但是，必须记住，无论选择哪一个，都必须通过常规渠道购买。如果包裹交付给装饰公司，必须仔细检查品牌和型号，以避免填充质量差。 五，装修时墙面防水不容忽视关键部位。 墙壁和地板之间的连接，马桶的排水管，地板的排水管，马桶的根部，阴角和阳角等。他们是相对容易的问题。对于这些关键方，有必要敦促工人认真对待他们，使他们不被忽视。 六，水测试结束 封闭水试验是最重要的。不应省略此步骤。封闭式水试验是测试防水质量的重要手段。无论建筑工人的经验如何，这一步都必须遵守规则。将出水口和入口处的水储存密封20厘米。停留24小时后，前往一楼的邻居，看天花板是否有任何渗透。如果有任何修复，请立即继续使用以下链接。
浅析公寓楼卫生间渗漏原因及防水施工工艺 发表时间：2010-11-17T09:46:57.613Z 来源：《中小企业管理与科技》2010年7月上旬刊供稿作者：孙欢欢 [导读] 卫生间的防水施工质量关系到整栋住宅使用的舒适程度，在建筑工程施工中，应给予足够的重视 孙欢欢（陕西冯家塔矿业有限公司） 摘要：卫生间的防水施工质量关系到整栋住宅使用的舒适程度，在建筑工程施工中，应给予足够的重视。本文结合具体工程介绍了卫生间产生渗水的原因、及聚氨酯涂膜防水的施工工艺。 关键词：防水防水层施工聚氨酯 引言 卫生间防水施工是所有防水工程中最容易出现问题的地方，出现问题后进行防渗补漏将是一个极其麻烦的过程。施工中选用合理的施工方法及防水材料，注重卫生间防水的具体施工细节，尤其重要。 1 工程概况 冯家塔煤矿位于榆林市府谷县城东北方向，地理位置处于陕、晋、蒙三省交界处，所处地势为黄土梁峁丘陵沟壑区。2007年开工建设的单身公寓楼，建筑面积13183m2，为7层砖混结构。公寓楼室内卫生间采用聚氨酯涂膜防水，做防滑陶瓷地砖。在竣工交付使用过程中，个别卫生间发生渗漏现象。 2 卫生间产生渗漏的原因 2.1 结构施工可能造成的渗水原因 2.1.1 混凝土配合比：混凝土的水泥、石子、砂等的配比不正确，未按照设计要求进行配比或施工单位偷工减料，造成混凝土强度不达标，引起板、梁裂缝。 2.1.2 混凝土浇筑：浇筑振捣不够或超振，致使混凝土内有孔隙；混凝土浇筑时混凝土已过初凝时间，或浇筑中断时间过长，形成施工冷缝。 2.1.3 降板施工：梁板同时浇筑混凝土时(一般卫生间采取降板300mm)，在梁下部(板的上面)出现悬空洞；或者由于是降板，工人下料经常下错，使得钢筋放不下，施工人员于是强行弯曲下放，造成梁侧根部形成无筋长带，从而易发生一些小的裂缝口。 2.1.4 后期养护：混凝土板面上有钢筋露出，洒水养护过程中钢筋发生锈蚀，形成水路；模板拆的过早，养护不及时或养护不够，板形成裂缝。 2.2 建筑施工可能造成的渗漏原因①找平层施工前，未将混凝土底板清理干净。②找平层未找坡或找坡不够，形成积水；或者找平层过厚，出现裂缝。③防水材料质量不合格或施工质量不好，造成防水层未完全封闭，防水层成活面有孔洞和缝隙。④防水施工时，墙面防水未做或不合格：按规范地面防水层施工应在周边墙面上反高度为250mm，而要达到好的防水效果应至少上反1000～1200mm才行。 2.3 给排水施工可能引起的渗漏原因①水电暖管线施工时，套管的埋设沟槽未填塞好，使水可沿着管外壁发生渗漏。②水电暖管线穿墙、板时，未按照规范要求设置套管，或在套管与水电管线之间未打胶封严。③套管留置高度不够或套管预留洞没堵好，或所用封堵方法不符合规范要求。④水电暖管线的根部防水未做好，或者防水做法不正确、不到位。 3 卫生间防水的施工工艺 3.1 基层找平在防水施工时，必须对基层进行处理。将地板上浮土、水泥等垃圾清理并冲洗干净后，根据室内水平线，确定统一标高。一般采用水泥砂浆将地面做平；如果室内对角线10m长范围内水平高差相差大于50mm，则应先做垫层找平，再做水泥砂浆抹面。这样可以避免砂浆找平层过厚造成裂缝。 本工程为现浇钢筋混凝土板面，经水平检测，室内地坪高差均在25mm之内，故采用水泥砂浆直接找平。 3.2 防水涂料（防水层）施工本工程卫生间地面防水，采用聚氨酯涂膜防水层。其工艺流程为：清理基层表面→细部处理→配制底胶→涂刷底胶(相当于冷底子油) →细部附中层施工→第一遍涂膜→第二遍涂膜→第三遍涂膜防水层施工→防水层一次试水→防水层二次试水→防水层验收。 3.2.1 防水涂料涂刷前，应将水泥砂浆找平层表面的尘土等杂物清除干净，并用干净的湿布擦一次。基层表面不得有凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，且含水率一般不大于9%。 3.2.2 底胶配制与涂刷：聚氨酯防水材料为聚氨酯甲料、聚氨酯乙料和二甲苯，配比为1:1.5:0.2(重量比)，其配合比计量要准确，并必须用电动搅拌机进行强力搅拌。将配制好的底胶混合料用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为0.15-0.2kg/m2，涂后常温季节4h以后，手感不粘时，即可做下道工序。 3.2.3 涂膜防水层施工：地面的地漏、管根、出水口，卫生洁具等根部(边沿)，阴、阳角等部位，在大面积涂刷前先做一布二油防水附加层，两侧各压交界缝200mm。24h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。在涂膜防水层施工前，应组织有关人员认真进行技术和使用材料的交底。 第一道涂膜防水层：将已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面，每平方米用量为0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可进行第二道涂层。 第二道涂层：在已固化的涂层上，采用与第一道涂层相互垂直的方向均匀涂刷在涂层表面，涂刮量与第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。24h固化后，再按上述配方和方法涂刮第三道涂膜，涂刮量以0.4-0.5kg/m2为宜。 在施工防水涂料时应涂刷均匀，三道涂层厚度不得小于1.2mm。除上述方法外，如果条件允许，也可采用喷涂的方法，但要掌握好厚度和均匀度。 3.2.4 防水层施工完成后，在卫生间防水层施工完后，将卫生间的所有下水道堵住，用沙子或黄土在门口砌一道25cm高的坎，然后在卫生间灌入20cm高的水。经过24h以上的蓄水试验，检查四周墙面和地面如有渗漏应及时修补。未发现渗水漏水为合格，然后可进行隐蔽工程检查验收。 蔽水试验完成后，通常需要5～7天的时间(防水涂料形成防水膜需要5到7天的时间)，在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层，一是