卫生间防渗漏预防措施
一、应按设计尺寸施工，不得随意缩小预留孔洞尺寸。杜绝野蛮剔凿。
二、所有穿越卫生间砼楼板的管道安装完毕、复验标高和水压试验后，要细致地进行孔洞及其周围杂物的清理，并保证管子周边有不小于30mm的缝隙，以改善砼的浇筑效果。砼要及时浇水养护。
三、卫生间的找平层和防水层全部一次到位，不得遗露浴盆、大便器等部位。楼板与墙体交接处应作不小于200mm的防水层卷边，各种预留套管及越楼板的管段周围应作防渗细部处理。防水层施工完毕，必须进行蓄水试验，试验时间为24h以上，试验观测应特别注意管子周边和地面的边角处等。
四、安装大便器、浴盘时，要先灌水试通排水管道，按操作工艺就位、找平、找正、处理好排水接口处。检查大便器的各部件，确认无损伤后才能进行大便台砌筑。
五、坐式便器的安装关键是要控制好地脚螺栓的就位。用电钻钻孔装膨胀螺栓的深度不得触及防水层（建议试行先预埋螺栓后作防水），安装膨胀螺栓的孔内可先注入防水胶料。
六、安装浴盘前要先将排水配件装好，经蓄水试验合格后，方可就位。为防止安装不到位。配制安装排水支管
时高度要适高出不定尺寸。待地面完工后，用小型切割机将高出部分割去。
七、大便台或浴盘裙边砌筑和镶贴前，在地面与砌体交接处应适当压入值径不小于8mm的圆钢，长度与砌体厚度相对应，定时抽动，贴完面砖后抽出圆钢，即形成数个间接排水孔，可以防止大便器或胶腕破裂后台内积水。
八、目前使用时要做好维护，经常检修，使任何部件保持良好的使用状态，防止地面积水或部件、管件跑、冒、滴、漏。
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颐和园小区5#楼项目部
水泥砂浆地面质量通病与防治
一、造成水泥地面质量通病的原因
1、地面开裂和空鼓原因
（1）、自身原因
1）当温度由高变低时，往往会产生温度裂缝。所以大面积的地面必须分体段分块，做成伸缩缝。
2）水泥砂浆在凝固过程中，部分水分与水泥化学反应产生胶体，另一部分水分蒸发掉，使体积缩小而造成地面收缩裂纹。
3）地面终凝时和养护期间，强度不高，如此时受到震动则容易造成开裂。高层建筑立体交叉作业不可避免，在地面未达到一定强度时就打洞钻孔，运输踩踏，都全造成开裂。
（2）施工原因
1）基层灰砂浮尘没有彻底清除，冲洗干净，砂浆与基层粘结不牢。
2）基层不平整，突出的地方砂浆层薄，收缩失水块，该处易空鼓。
3）基层不均匀沉降形成沉降差，随着沉降差的不断增大，就会产生裂纹或空鼓。
4）配合比不合理，搅拌不均匀，一般地面的水泥砂浆配合比宜为1：2（水泥：砂子），如果水泥用量过大，可能导致裂缝。
（3）材料原因
对水泥、砂子等材料检验不严格，砂子含泥量过大，水泥强度等级不到要求或存放时间过长等原因，均会使水泥砂浆地面产生裂缝。
2、地面起砂原因
（1）搅拌砂浆时加水过量，或搅拌不均匀。
（2）表面压光次数不够，压得不实，出现析水起砂。
（3）压光时间掌握不好，或在终凝后压光，砂浆表面遭破坏而起砂。
（4）砂浆收缩时浇水，吃水不一、水分多处起砂脱皮。
（5）使用的水泥强度等级过3低，造成砂浆达不到要求的强度等级。
二、地面质量通病防治措施
1、按常规控制砂子，水泥的质量，砂子最好用
水冲洗过。
2、要彻底清除基层表面的砌筑、粉刷落地灰及
泥砂，并将突出表面的水泥及砼块凿去，平整和冲洗基层。
3、在抹面层时，基层表面要充分湿润，以免吸
收砂浆水分，并要擦干凹坑处的积水，使其即潮湿又干净。
4、按常规控制配合比并执行操作规程（如砂浆
搅拌一定要均匀等）。
5、初凝前对水泥砂浆进行抹平，终凝前进行压光，最后用力压出亮光来，以压3次为宜。要掌握压光的时间，早了压不实；晚了压不平，不出亮光。
6、加强养护。地面经过一段硬化后，应定时洒水进行养护，并避免损坏表面状态。保持湿润的时间以10d为宜。
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文件编号：GD/FS-9821 （解决方案范本系列） 斜屋面渗漏预防措施详细 版 A Specific Measure To Solve A Certain Problem, The Process Includes Determining The Problem Object And Influence Scope, Analyzing The Problem, Cost Planning, And Finally Implementing. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
斜屋面渗漏预防措施详细版 提示语：本解决方案文件适合使用于对某一问题，或行业提出的一个解决问题的具体措施，过程包含确定问题对象和影响范围，分析问题，提出解决问题的办法和建议，成本规划和可行性分析，最后执行。，文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 主要问题原因分析： ⑴波型瓦铺贴不合格。主要表现在铺贴时砂浆没有挤满瓦缝，波型瓦和基层结合不牢，出现空鼓现象；其次是波型瓦搭接错缝尺寸不足，因而造成屋面雨水渗入基层。若基层板出现裂缝，极易导致渗漏。 ⑵基层砼不密实。斜屋面一般靠砼的自防水和坡度，如有不密实的地方，基本都会出现渗漏。 ⑶斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当。也是形成屋面渗漏的一大隐患。
⑷施工缝位置留设不当。如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。 ⑸商品混凝土坍落度没有特别控制。施工时用水量过多，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。 ⑹施工方法不当。斜屋面的坡度在３０°以上时，如仍采用板底支模法灌筑，则容易造成施工质量事故，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很容易被踩低，无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝。
深圳某楼盘主户室内的卧室、客厅、走道的部分墙根部位有渗漏水现象，且高度大致相同。据查主要渗漏原因是主户家中的卫生间防水层及相关细部节点质量问题，该卫生间设计采用的是下沉式构造，其原做法如下： 该构造作法由上到下为： ①、干硬性水泥沙浆结合层铺地面面砖； ②、聚合物水泥基防水涂膜； ③、豆石混凝土垫层兼找坡； ④、水泥沙浆保护层； ⑤、聚合物水泥基防水涂膜； ⑥、水泥沙浆找平层； ⑦、结构板。 二、渗漏原因分析： 1、卫生间的第一道防水层出现质量问题，尤其在阴角部位，因陶粒下沉在该部位产生裂缝，但在进行防水施工中该部位无加强措施，导致防水层在该部位出现了开裂，渗水到下部陶粒中，长久积累造成了卫生间下部积水。 2、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有交圈，且卫生间地面的坡度效小，主户在使用时，地面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部，长久积累造成了下部陶粒中积水； 3、卫生间的管道有些设置在防水层的上部，但是管道穿透了立面的防水层，管道的周边无固定和密封措施，导致水从该部位渗到下部的陶粒中； 因以上原因，导致卫生间下沉空间大量存水，积水无法排走、但水还在往下部渗漏，造成水满后从穿墙管道，从门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的面砖的底部，水从面砖的底部渗流到室内的各房间装饰面层底部，由于“虹吸”的原因在房间的立墙面出现返潮的现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管从室内装饰层底下穿过，由于厨卫间与管道交结部位渗出的水延管道流动，在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立由于“虹吸”的原因出现返潮现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管有可能接口不严密或没有试压检查，冷热水管道渗在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立面由于“虹吸”的原因出现返潮现象；
卫生间防渗漏预防措施 一、应按设计尺寸施工，不得随意缩小预留孔洞尺寸。杜绝野蛮剔凿。 二、所有穿越卫生间砼楼板的管道安装完毕、复验标高和水压试验后，要细致地进行孔洞及其周围杂物的清理，并保证管子周边有不小于30mm的缝隙，以改善砼的浇筑效果。砼要及时浇水养护。 三、卫生间的找平层和防水层全部一次到位，不得遗露浴盆、大便器等部位。楼板与墙体交接处应作不小于200mm的防水层卷边，各种预留套管及越楼板的管段周围应作防渗细部处理。防水层施工完毕，必须进行蓄水试验，试验时间为24h以上，试验观测应特别注意管子周边和地面的边角处等。 四、安装大便器、浴盘时，要先灌水试通排水管道，按操作工艺就位、找平、找正、处理好排水接口处。检查大便器的各部件，确认无损伤后才能进行大便台砌筑。 五、坐式便器的安装关键是要控制好地脚螺栓的就位。用电钻钻孔装膨胀螺栓的深度不得触及防水层（建议试行先预埋螺栓后作防水），安装膨胀螺栓的孔内可先注入防水胶料。 六、安装浴盘前要先将排水配件装好，经蓄水试验合格后，方可就位。为防止安装不到位。配制安装排水支管
时高度要适高出不定尺寸。待地面完工后，用小型切割机将高出部分割去。 七、大便台或浴盘裙边砌筑和镶贴前，在地面与砌体交接处应适当压入值径不小于8mm的圆钢，长度与砌体厚度相对应，定时抽动，贴完面砖后抽出圆钢，即形成数个间接排水孔，可以防止大便器或胶腕破裂后台内积水。 八、目前使用时要做好维护，经常检修，使任何部件保持良好的使用状态，防止地面积水或部件、管件跑、冒、滴、漏。 聊城市赢盛建筑安装工程有限公司 颐和园小区5#楼项目部
水泥砂浆地面质量通病与防治 一、造成水泥地面质量通病的原因 1、地面开裂和空鼓原因 （1）、自身原因 1）当温度由高变低时，往往会产生温度裂缝。所以大面积的地面必须分体段分块，做成伸缩缝。 2）水泥砂浆在凝固过程中，部分水分与水泥化学反应产生胶体，另一部分水分蒸发掉，使体积缩小而造成地面收缩裂纹。 3）地面终凝时和养护期间，强度不高，如此时受到震动则容易造成开裂。高层建筑立体交叉作业不可避免，在地面未达到一定强度时就打洞钻孔，运输踩踏，都全造成开裂。 （2）施工原因 1）基层灰砂浮尘没有彻底清除，冲洗干净，砂浆与基层粘结不牢。 2）基层不平整，突出的地方砂浆层薄，收缩失水块，该处易空鼓。 3）基层不均匀沉降形成沉降差，随着沉降差的不断增大，就会产生裂纹或空鼓。 4）配合比不合理，搅拌不均匀，一般地面的水泥砂浆配合比宜为1：2（水泥：砂子），如果水泥用量过大，可能导致裂缝。
德沁苑工程厨房、卫生间及外墙 JS防水施工方案 一、工程概况： 粤长辉龙岗德沁苑商住楼工程地处深圳市龙岗区龙溪，邻近龙岗府路，对面是深圳市龙岗区龙岗街道办事处龙岗会堂，属新建住宅小区。现场东、南二侧紧邻市政道路，西、北二侧为已成型的建筑。交通较为便利。 本工程规划建筑由5栋11层和1栋12层的高层商业住宅楼和一层地下室组成，总用地面积8580.16平方米，设计总建筑面积28579.76平方米，其中地上部分建筑面积22317.44平方米，地下室建筑面积6262.32平方米。建筑总高度45.2米。本工程建筑类别属商住楼，其中地下室平时为车库，战时为防空单元，首层为商铺，二层以上为住宅楼。 本工程地上部分分为三个区域共6栋相对独立的建筑，由南向北依次为，一区：德意阁和德兴阁；二区：德倩阁；三区：德翠阁、德润阁、德贤阁。首层为架空层，层高6m，建筑用途为商铺和喷泉广场，建筑面积3090.25 m2,。二层及以上为住宅，层高3m。建筑高度为：一区是40.5m；二区41.3m；三区是39m。 二、施工要求及做法： 建筑工程防水施工非常重要，其施工质量好坏将直接影响到建筑物的使用功能，甚至结构安全。在工程施工中，我们将从防水原材料的质量控制、专业施工队伍的选择、施工过程控制、节 1.5厚JS水泥基防水涂膜一道1.5米高 内墙面抹灰找平层（地面20厚1：2水泥砂浆找平层） 15厚1：2.5水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 50x50面砖 1.5厚JS水泥基防水涂膜一道 墙面15厚1：2.5水泥砂浆找平层 钢筋混凝土剪力墙（加气混凝土砌筑墙） 防水工程除满足设计要求外，还要满足有关规范要求，主要有国家规范广东省标准《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-97）等。 三、防水工程施工管理措施 1、项目经理部指派技术部有多年防水工程施工经验的工程师主管本工程的防水施工，该工程师熟悉防水工程的施工工艺、防水施工要点，有能力管理好本工程的防水施工。 2、选择有相应施工资质的专业队伍，并报监理、业主审批。检查施工队伍中操作工人的上岗证、技术技能等级证书等； 3、防水原材料进场必须具备深圳市的准用证、出厂质量合格证、材料检验报告。进场前不得开封，进场后开封检查，外观质量也要满足要求。否则不准进场，立即退货。 4、防水工程施工中，过程检查尤为重要。主管工程师要对防水施工全过程进行检查，包括基层清理、基层处理剂涂刷、防水层施工工序、闭水试验、防水工程隐蔽验收等，施工质量验收必
碧桂园城市之光2期项目工程 地下室 开 裂 渗 漏 处 理 施 工 方 案 编制/日期： 审核/日期： 审批/日期： 中成建工集团
目录 一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施： (14)
一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 1、工程概况：
楼及配套工程、地下车库等，总建筑面积约138158.00㎡。 三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。 地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限： 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任： 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责围： 本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。
给排水管道的渗漏、堵塞原因及预防措施 摘要：分析管道渗漏堵塞的原因，并就此提出一些相应的预防措施。 关键词：技术；排除隐患；可靠；监督检测；根本保证 在给排水管道安装工程的验收过程中或交付使用后，最常见、也最令人头疼的问题是管道的渗漏与堵塞，它不仅影响到主体工程的整体质量，而且还直接影响了用户的正常使用。本人根据以往设计施工中的实践经验，分析了管道渗漏堵塞的原因，并就此提出一些相应的预防措施，供大家参考。 1、给水管道渗漏的原因及预防措施 1.1、由管材、管件弯头、三通等和附件阀门、水咀等本身质量引起的渗漏。如管材上出现裂痕、针眼，配件二端部出现的变形，丝口有偏丝、断丝、毛丝及缺口，各类阀体内的部件损蚀、密封圈破损、松懈、闸板和阀体毛糙而闸不到底，阀杆变形折断，另外洁具冲洗水箱出水口与浮球接触不密实，阀件老化、腐蚀而失灵等均会产生渗漏，针对上述原因，其防治的办法是：所有材料的进货渠道应正规，信誉、质量可靠，除有必要的质保单或合格外,在安装前，还必须进行严格的外观检测，即对于每批次不同来源的产品进行必要的目测查验或调试。当数量较大时可采用取样抽查，必要时亦可试压和解体检测主指阀门排除隐患，发现上述问题应予以调换，直到全部合格方可安装使用。 1.2、由于安装人员技术不熟练或操作不当所造成的渗漏现象常见的有：镀锌管在套丝接口时断丝或缺口大于丝口总长度10%,丝口过松或过紧;丝接口长度不足或缠绕物生料带、油麻丝不足、不均匀，或在边接旋转过头又返回产生松动而造成渗漏水,另外,法兰之间偏心受压而渗漏, 焊接管道之间或管道法兰之间焊缝不到位，造成开裂，卫生洁具边接填料不当。蹲坑冲洗皮碗与接口未绑紧或任意采用细铁丝而锈蚀造成的种种渗漏。其预防措施是安装施工人员需具有一定的操作技能和严格的操作规程意识，以确保施工质量，如在管道套丝时做到管子锯口平整。切口与管子中心垂直，丝口清晰。管子丝口应略呈园锥状，衔接时严密并外露两牙，丝口缠绕适量、均匀，法兰与管道之间在边接时应进行水平或垂直交叉校正，选择不同对应介质的垫片大小相称，为防偏心应力。螺拴紧固时应顺序对称平衡控紧，外露丝口或埋入地下的管道应及时进行水压试验，蹲坑皮碗与接口必须采用≥2的铜丝绑扎2～3mm道，且绑扎严密，亦可临时通水试验。 1.3、由管道穿越混凝土板面的预留洞所产生的渗漏通常有两种情况，一种是楼面预留洞不设套管，因预留口侧面光滑，管道安装时未作凿毛处理而直接二次浇注洞口砼，使洞口砼与板面砼之间或砼与立管之间出现渗漏。另外预留洞口位置埋设不准，安装人员随意敲凿板面砼，使得预留洞口扩大，造成板面砼体破裂，填补洞口时又没采取有效浇注封口的补救措施。另一种情况是虽埋设了套管，但因在楼板混凝土浇捣时，未能在套管四周充分密实震捣，而造成套筒四周砼较松散而渗水或是套筒固定不牢，震捣时产生偏心移位，使套筒与给水管之间一侧的空隙无法嵌入填充物造成渗水。上
1 住宅卫生间渗漏部位及原因分析 卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，出现滴漏、冒水、涌水现象。渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。其渗漏原因如下: 1) 地面泛水坡度不够, 甚至倒泛水, 导致室内有水不能迅速排除, 而沿墙体底部空隙渗出。地面卷材防水墙立面因防水处理高度不够或造成张嘴、翘边、空鼓、裂缝形成渗漏。 2) 浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位, 如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严, 水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。浴盆所靠墙面只抹底灰, 不抹面层, 不贴磁砖或粘贴磁砖铺浆不满、沟缝不严实。致使底灰长期挂水潮湿, 逐步渗透到墙体内。浴盆下做法不当, 造成浴盆下积水, 地面排水坡度小, 造成墙边角积水, 形成渗漏。
3) 地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前, 未认真将基层清理干净, 降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力, 导致水沿施工缝渗漏。 4) 穿过地面的塑料排水管未设伸缩节, 采暖管未设套管, 由于温差 变形, 造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移,形成缝隙, 水通过缝隙沿管道渗入下层房间。 5) 混凝土板浇筑时漏振、欠振, 造成混凝土板不密实。混凝土强度 未达到规定的拆模强度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振动, 使混凝土板产生裂缝, 施工时又未认真处理, 造成水沿混凝土内蜂 窝或裂缝渗出。 6) 地漏安装过高, 造成地面积水。大便器排水管高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够, 造成水从连接处漏出。如果防水处理不当, 水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。 2 防治措施 1) 在卫生间周边应砌筑墙体的位置, 与混凝土板同时浇筑高度不小 于 200 mm, 厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层, 混凝土强度 等级不应低于 c20。地面标高应比室内其他房间低20 mm~ 30 mm。 地面施工以前, 先按设计要求找好泛水坡度, 拉线做标高控制点, 然后再进行下道工序的施工。
住宅卫生间渗漏防治措施 住宅卫生间渗漏的防治措施 21．派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。 22．抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，无论是采取多孔砖还是三孔砖，因为这两种砖密实性差，难以阻止水的渗透，因此使用这类砖砌墙时，底三皮一定要用实心粘土砖。砌筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺上砂浆，砌上实心砖。砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。 23．把好堵洞关。卫生间的渗漏80％以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。 （1）堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。 （2）堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。 （3）将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。 （4）用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。 （5）将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用10-20mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。 （6）将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1一2d。 （7）拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。 （8）堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。 24．在以上工序中要注意一下几点： （1）吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。 （2）管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。 25．做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。 26．抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。 27．在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。
1.编制目的 为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。 2.适用范围 适用于***集团所有新建和在建住宅项目。 3.编制依据 3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6） 3.2《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25） 3.3《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15） 3.4《工程管理手册》（***2012年版） 3.5《建筑防水抗渗构造图集》（***2010年2月第一版） 3.6相关国家规范及行业标杆企业的技术标准 3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例 4.职责 4.1集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。 4.2分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。 4.3分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。 4.4监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术
交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。 4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。 5.厨卫间防渗漏标准做法 5.1卫生间防渗漏措施
1、大降板（沉箱）： 地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm 墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm 2、小降板： 地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm； 墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
防渗漏专项施工方案 编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称） 工程名称： 施工单位：
目录 一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)
一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明 本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。 二、防渗漏质量目标及保证体系 为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标 结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员： 项目经理：技术负责人： 质量员：施工员： 材料员：
卫生间防水渗漏防治措施 卫生间防水渗漏是多年来建筑业的一大难题，卫生间防水的施工造价低，但由于渗漏造成的返修成本高，代价大；并且需进入另一户进行维修，甚至由于另一户的不配合造成维修无法进行，由此造成的纠纷也多，严重影响业主的正常生活。因此应将卫生间防水施工作为装修工作中的重中之重来予以关注。 卫生间防水保修期达五年，必须保证防水层的耐久性，第一、必须保证使用合格的防水材料；第二、必须确保防水层的厚度；第三、必须保证不积水；第四、必须保证防水节点的可靠有效。 以下是工地针对卫生间防水的一些经验做法，供各单位交流借鉴。各施工单位应在施工前针对卫生间防水提出预控措施，制定专门的施工方案。 一、防水层厚度不足造成渗漏 存在问题：防水层厚度不足造成防水的耐久性达不到要求，达不到五年保修期就开始渗漏。特别是墙面部分防水层厚度不足，造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。 防治措施：严格把关，每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。 二、预留洞渗漏 质量问题：预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。 防治措施：1.从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，采取了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。具体做法见附图一、二。
2.结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。 三、地漏高过防水层造成积水 存在问题：目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。 防治措施：在地漏下边设一个110×50的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。为解决地漏返气问题，在地漏下方加装一处返水弯。具体做法见附图三。 四、穿楼板管渗漏 存在问题：穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破坏。 防治措施：为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实，见附图四、五。
防渗漏措施 一、外墙饰面不渗漏的措施 建筑物外墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮，甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。这些质量、安全隐患，严重影响业主的正常使用。 1、外墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因 （1）外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。但一些劣质瓷砖质地疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。 （2）砂浆质量不良。目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制，这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而产生开裂。有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致砂浆成份不均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。 （3）砌筑方法不当。用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水化硬化，导致砂浆松散，强度降低。砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是批缝，实际是空头缝。框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。特别在顶层，砂浆干缩沉降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。 （4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处，未留出打胶缝；外窗台与窗框接触处，未作圆和坡度。例如，柱梁与墙体的连接处，外墙预留孔洞、檐口、女儿墙、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。 （5）抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。
目录 一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10
防水防渗漏施工方案 一、工程概况 东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标
二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程： （1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准； （2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范； （3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范； （4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程； （5）东莞市创文明安全工地的有关文件 为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。 防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求； 防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制； 对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性； 防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度； 对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、
厨房卫生间防渗漏作业 指引 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
厨房卫生间防渗漏作业指引 1、编制目的 针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。 2、适用范围 适用于集团所有新建和在建住宅项目。 3、编制依据 《集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6） 《集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25） 《集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15） 《工程管理手册》（2012年版） 《建筑防水抗渗构造图集》（2010年2月第一版） 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准 现场实际出现的渗漏开裂案例 4、职责 、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。 、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。 、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。 、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。 、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。 5、厨卫间防渗漏标准做法 卫生间防渗漏措施
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm （宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）； 2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝； 3、防水：在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水，平面250mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）。 排气道
防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一
建筑物渗漏问题及预防措施 1999年6月份上海出现了连降暴雨，所有建筑工程项目都经历了一次考验，经过对以往交付使用的工程进行调查回访，发现有七个工程在不同部位，有不同程度的渗漏现象，给房屋的正常使用带来了不便。为总结建筑通病防治方法，使以后建设工程中不再出现更严重的问题。现结合工程实例分析房屋渗漏的原因，防范措施以及处理方法，供大家讨论。 一、原因分析及预防措施 1.窗框口部位渗漏 A 原因分析 窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。 ①窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。 ②密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。 ③嵌缝工艺不符合要求。 ④窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。 ⑤窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。 ⑥窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。 ⑦窗框没有很好地保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。 B 预防措施 ①窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。窗框下档应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。 ②安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖，台面抹出40MM以
上的泛水。不能将抹灰层抹至窗框以上，窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。 ③门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水，保持基层湿润，然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。 ④窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留5-10MM的缝，填嵌水密性密封膏。 ⑤施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。 2.卷材屋面空鼓渗漏 A 原因分析 卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成这种屋面渗水的一种主要原因。 ①在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓包。 ②卷材防水层下面水分的来由一般有以下几个方面： l基层面（水泥砂浆找平层和保温层）含有一定的水份。 l沥青胶结材料熬制时脱水不净。 l 防水卷材被雨淋吸有水分。 l 无隔气层的室内渗透的气体。 B 预防措施 ①铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的检验方法是将1M2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4小时掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。 ②熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输贮存时都要防潮防雨。 ③为将基层和保温层中的水分蒸发为水气，沿排气孔导入大气中，要正确设置排气孔。排气扎设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。一般以36M2设置一个，排水孔必须做好防水处理。 3.屋面空调室外机基座渗漏
卫生间卷材防水质量通病防治 卫生间防水的质量通病主要是： 1、卷材防水层空鼓； 2、卷材搭接不良； 3、卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏； 4、管道等处根部铺贴不严实； 由于以上原因造成卫生间防水渗漏。防止卫生间防水渗漏重点从 以下方面防治： 一、进场材料 首先对进场的材料进行外观检查，合格后按照规范要求进行见证取样，所用高分子防水卷材的技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，每批产品应附有出厂证明及防水材料质量认证书，复试合 格经报验同意后方可使用，否则不准使用。本工程采用合成高分子防水卷材： 合成高分子防水卷材，大于1000卷抽5卷，每500—1000卷抽4卷，100—499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行了规格尺寸和外观质量检查。 在外观质量检验合格的卷材中，抽取1卷卷材，除去外层300mm 卷头后，顺纵向截取长度为1500mm勺全幅卷材试样两块，一块送检， 一块备用
施工前检查 施工前对基面进行检查 基层表面应具有一定的强度，以上人踩不坏为准，泛水应符合设 计要求，施工环境温度应不低于+5° 基面处理是防水施工的关键，施工前须清理基面，以确保其坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质，如有孔隙、裂缝等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，阴阳角处应抹成圆弧或45°( 135° )折角。 三、施工过程的控制 防水层施工，应按照先低后高，先细部后整体的顺序进行。 1、卷材上下搭接长度应不小于100mm，短边搭接不小于150mm，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。无翘边和空鼓等缺陷。 2、卷材立面上卷不小于250mm，附加层要用相同品种的卷材，宽度 不宜小于500mm 3、结合层的水泥胶浆要搅拌均匀，卷材与基层粘结牢固。 4、丙纶防水层按设计要求施工完，水泥胶浆硬化并达到一定强度后，应进行蓄水试验，最浅处水深不少于50mm，24h后防水底面无渗漏为合格。合格后可进行保护层施工，出现渗漏情况，应进行修补，当 保护层做完后，需进行二次试水，经有关人员验收合格后，方可进行下道工序的施工。
厨房卫生间楼板渗漏的主要原因及防治 我们的衣食住行一刻也不能离开水，但同时，水又给我们的生活带来不少麻烦，大到长江洪灾，小到厨厕间渗漏。这里暂且撒开前者，主要来探讨以下厨厕间渗漏的问题。 当你精心装修完的新居没住几个月，好端端的卫生间PVC扣板顶变黄了，或许正当你正好对着吊顶发愣时，不料就有水珠从吊顶正好滴到你的衣服上。面对这一幕，你乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。这就是上一层楼板或排水管道漏水扫的兴。 之所以产生这种现象，主要有以下几个方面的原因： 标签：厨房卫生间楼板渗漏成因防治措施 一、管道预留洞 结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。 二、管道堵洞 管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。 三、灌水试验 在建筑设计时，为满足房间的整体使用效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题话，将很有可能为住户留下隐患。 四、防水质量目前厨房、卫生间的防水材料普通采用聚氯脂防水涂膜。找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续防水施工带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。 成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。还有，精装期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。 五、管道与楼板间变形产生裂缝
一、地下室工程 1、侧墙、底板版面渗水 原因： （1）混凝土施工质量差，存在微孔渗透 （2）防水涂层粘结不牢或者损坏 堵漏措施： （1）将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料做堵渗漏处理（2）将渗水部位清理干净后，用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料做堵渗处理。 2、地下室大面积严重渗漏
原因： （1）混凝土配合比和施工质量不良，存在灌通的孔洞 （2）由于各种原因使地下室出现裂缝 （3）防水涂层施工质量不好或者防水涂层延展性不够，造成防水层拉裂 堵漏措施： （1）除可采用壁内核壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水凝砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。 3、变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏 原因： （1）混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝 （2）这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不要等
（3）密封材料和防水涂层延展率不够，而被拉裂或者脱离粘结面等堵漏措施： （1）在渗水部位嵌填，粘贴或者注入柔性或弹性防水材料（2）在表面用弹性防水涂料（如聚氨酯防水涂料等）和纤维材料做增强防水层 4、穿墙管和预埋管处渗漏水 原因： （1）管子火套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙、 （2）细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁直接亲啊的密封材料填塞不严，外层防水涂料加强层粘接不良等 （3）密封材料及防水涂层因延展率不够，而被拉裂活者额脱离粘结面 堵漏措施： （1）清理管外侧空间的嵌填密封材料或者注浆，严密堵塞
（2）管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层 二、楼层及厕浴、厨房间 1、板面及墙面渗水 原因： （1）混凝土、砂浆施工质量不良，存在微孔渗透 （2）板面、隔墙出现轻微裂缝 （3）防水涂层施工质量不好或者损坏 堵漏措施： （1）拆除饰面材料，包里渗水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料，通常度要求配合纤维材料进行修补。 （2）如有开裂现象，则应对裂缝进行增强防水处理； ①贴缝法：对微小的发丝裂缝，可刷防水涂料并加贴纤维材料或者布条作为防水处理。 ②填缝法：若较明显的裂缝，要进行扩缝处理，将缝扩展成15×15mm 左右的V型槽，在清理干净后，刮填防水涂料或者嵌缝材料。 ③填缝加贴缝：除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷防水材料，并粘贴纤维材料处理。亦可不拆除饰面，直接在其表面刮涂透明或者彩色聚氨酯防水涂料。 2、预制楼板接缝部位漏水