卫生间渗漏防治与改进办法
发表时间：2019-01-14T15:07:38.860Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第31期作者：高建周
[导读] 大家几乎都经历过卫生间漏水的影响，尤其是住宅建筑其影响尤为突出。
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大家几乎都经历过卫生间漏水的影响，尤其是住宅建筑其影响尤为突出。因为漏水会造成生活上的诸多不便和邻里关系的不和谐，因此，一提到卫生间渗漏，大家都会有一种难以言表的感受，探究起来，大都会把责任归结到施工质量问题上来。然而，当你认真分析后会觉得，这其中原因即复杂又简单。
分析漏水原因大概有以下几个：
1、管道漏水，问题简单，能够看的到漏点，经修补或者更换即可解决；
2、楼板漏水或者管道根漏水，问题比较复杂。其原因一方面是施工质量缺陷，二是装修时破坏。下面就该问题进行重点分析供大家探讨。
楼板渗漏或者管道根渗漏，在防水施工中是按照设计要求一般进行两道防水，管道根也是按节点构造要求施工，但施工中往往会忽略一些节点处理，给以后的渗漏埋下隐患。施工人员也经常性的忽视节点处理，而往往施工中只注意了上水及采暖管道套管预埋，下水管道不做套管，有的是先预留孔然后再安装套管，甚至为了安装位置方便，主体施工时不预留孔，安装时用水钻打孔（这种方法隐患更大，孔周围光滑面混凝土不宜形成紧密结合，而且破坏结构）。给套管安装与楼板混凝土的结合埋下隐患。比如：预埋套管止水翼环、预埋套管的高度、管周混凝土的密实程度以及结合度等等都是漏水的隐患关键所在。
按照设计及标准图集要求，PVC管道安装通常有以下几种做法：
穿楼板孔洞预留：预留孔洞根据尺寸做好木盒子或钢套管，确定位置后预埋，待混凝土浇筑后取出即可。特别是卫生间的排水预留洞，应根据卫生洁具的安装尺寸、墙体的厚度及坐标轴线，确定预留洞的位置后预埋，并采用可靠的固定措施，防止移位。预埋上下层套管时，必须保证套管与套管的中心线在一条垂直线上，待混凝土强度达到可以上人时，及时将套管拔出，清理干净。节点图有以下几种： 1、钢管安装
以上几种安装方法中，应推荐使用1、2两种方法，这两种方法中，套管安装应在浇筑主体混凝土时同时预埋为佳。
如果采用3、4种做法，管道与混凝土间的缝隙不容易保证密封，而且由于PVC管道受温度影响，膨胀系数比混凝土要大的多，使用中就会产生离缝现象，产生漏水现象。再就是防水材料在PVC管道上的粘结也同样存在上述问题，因此会不可避免的产生管道根漏水现象。
卫生间防水渗漏防治措施 卫生间防水渗漏是多年来建筑业的一大难题，卫生间防水的施工造价低，但由于渗漏造成的返修成本高，代价大；并且需进入另一户进行维修，甚至由于另一户的不配合造成维修无法进行，由此造成的纠纷也多，严重影响业主的正常生活。因此应将卫生间防水施工作为装修工作中的重中之重来予以关注。 卫生间防水保修期达五年，必须保证防水层的耐久性，第一、必须保证使用合格的防水材料；第二、必须确保防水层的厚度；第三、必须保证不积水；第四、必须保证防水节点的可靠有效。 以下是工地针对卫生间防水的一些经验做法，供各单位交流借鉴。各施工单位应在施工前针对卫生间防水提出预控措施，制定专门的施工方案。 一、防水层厚度不足造成渗漏 存在问题：防水层厚度不足造成防水的耐久性达不到要求，达不到五年保修期就开始渗漏。特别是墙面部分防水层厚度不足，造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。 防治措施：严格把关，每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。 二、预留洞渗漏 质量问题：预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。 防治措施：1.从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，采取了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。具体做法见附图一、二。
2.结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。 三、地漏高过防水层造成积水 存在问题：目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。 防治措施：在地漏下边设一个110×50的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。为解决地漏返气问题，在地漏下方加装一处返水弯。具体做法见附图三。 四、穿楼板管渗漏 存在问题：穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破坏。 防治措施：为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实，见附图四、五。
深圳某楼盘主户室内的卧室、客厅、走道的部分墙根部位有渗漏水现象，且高度大致相同。据查主要渗漏原因是主户家中的卫生间防水层及相关细部节点质量问题，该卫生间设计采用的是下沉式构造，其原做法如下： 该构造作法由上到下为： ①、干硬性水泥沙浆结合层铺地面面砖； ②、聚合物水泥基防水涂膜； ③、豆石混凝土垫层兼找坡； ④、水泥沙浆保护层； ⑤、聚合物水泥基防水涂膜； ⑥、水泥沙浆找平层； ⑦、结构板。 二、渗漏原因分析： 1、卫生间的第一道防水层出现质量问题，尤其在阴角部位，因陶粒下沉在该部位产生裂缝，但在进行防水施工中该部位无加强措施，导致防水层在该部位出现了开裂，渗水到下部陶粒中，长久积累造成了卫生间下部积水。 2、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有交圈，且卫生间地面的坡度效小，主户在使用时，地面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部，长久积累造成了下部陶粒中积水； 3、卫生间的管道有些设置在防水层的上部，但是管道穿透了立面的防水层，管道的周边无固定和密封措施，导致水从该部位渗到下部的陶粒中； 因以上原因，导致卫生间下沉空间大量存水，积水无法排走、但水还在往下部渗漏，造成水满后从穿墙管道，从门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的面砖的底部，水从面砖的底部渗流到室内的各房间装饰面层底部，由于“虹吸”的原因在房间的立墙面出现返潮的现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管从室内装饰层底下穿过，由于厨卫间与管道交结部位渗出的水延管道流动，在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立由于“虹吸”的原因出现返潮现象； 卫生间与厨房之间的冷热水管有可能接口不严密或没有试压检查，冷热水管道渗在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立面由于“虹吸”的原因出现返潮现象；
卫生间防渗漏预防措施 一、应按设计尺寸施工，不得随意缩小预留孔洞尺寸。杜绝野蛮剔凿。 二、所有穿越卫生间砼楼板的管道安装完毕、复验标高和水压试验后，要细致地进行孔洞及其周围杂物的清理，并保证管子周边有不小于30mm的缝隙，以改善砼的浇筑效果。砼要及时浇水养护。 三、卫生间的找平层和防水层全部一次到位，不得遗露浴盆、大便器等部位。楼板与墙体交接处应作不小于200mm的防水层卷边，各种预留套管及越楼板的管段周围应作防渗细部处理。防水层施工完毕，必须进行蓄水试验，试验时间为24h以上，试验观测应特别注意管子周边和地面的边角处等。 四、安装大便器、浴盘时，要先灌水试通排水管道，按操作工艺就位、找平、找正、处理好排水接口处。检查大便器的各部件，确认无损伤后才能进行大便台砌筑。 五、坐式便器的安装关键是要控制好地脚螺栓的就位。用电钻钻孔装膨胀螺栓的深度不得触及防水层（建议试行先预埋螺栓后作防水），安装膨胀螺栓的孔内可先注入防水胶料。 六、安装浴盘前要先将排水配件装好，经蓄水试验合格后，方可就位。为防止安装不到位。配制安装排水支管
时高度要适高出不定尺寸。待地面完工后，用小型切割机将高出部分割去。 七、大便台或浴盘裙边砌筑和镶贴前，在地面与砌体交接处应适当压入值径不小于8mm的圆钢，长度与砌体厚度相对应，定时抽动，贴完面砖后抽出圆钢，即形成数个间接排水孔，可以防止大便器或胶腕破裂后台内积水。 八、目前使用时要做好维护，经常检修，使任何部件保持良好的使用状态，防止地面积水或部件、管件跑、冒、滴、漏。 聊城市赢盛建筑安装工程有限公司 颐和园小区5#楼项目部
水泥砂浆地面质量通病与防治 一、造成水泥地面质量通病的原因 1、地面开裂和空鼓原因 （1）、自身原因 1）当温度由高变低时，往往会产生温度裂缝。所以大面积的地面必须分体段分块，做成伸缩缝。 2）水泥砂浆在凝固过程中，部分水分与水泥化学反应产生胶体，另一部分水分蒸发掉，使体积缩小而造成地面收缩裂纹。 3）地面终凝时和养护期间，强度不高，如此时受到震动则容易造成开裂。高层建筑立体交叉作业不可避免，在地面未达到一定强度时就打洞钻孔，运输踩踏，都全造成开裂。 （2）施工原因 1）基层灰砂浮尘没有彻底清除，冲洗干净，砂浆与基层粘结不牢。 2）基层不平整，突出的地方砂浆层薄，收缩失水块，该处易空鼓。 3）基层不均匀沉降形成沉降差，随着沉降差的不断增大，就会产生裂纹或空鼓。 4）配合比不合理，搅拌不均匀，一般地面的水泥砂浆配合比宜为1：2（水泥：砂子），如果水泥用量过大，可能导致裂缝。
德沁苑工程厨房、卫生间及外墙 JS防水施工方案 一、工程概况： 粤长辉龙岗德沁苑商住楼工程地处深圳市龙岗区龙溪，邻近龙岗府路，对面是深圳市龙岗区龙岗街道办事处龙岗会堂，属新建住宅小区。现场东、南二侧紧邻市政道路，西、北二侧为已成型的建筑。交通较为便利。 本工程规划建筑由5栋11层和1栋12层的高层商业住宅楼和一层地下室组成，总用地面积8580.16平方米，设计总建筑面积28579.76平方米，其中地上部分建筑面积22317.44平方米，地下室建筑面积6262.32平方米。建筑总高度45.2米。本工程建筑类别属商住楼，其中地下室平时为车库，战时为防空单元，首层为商铺，二层以上为住宅楼。 本工程地上部分分为三个区域共6栋相对独立的建筑，由南向北依次为，一区：德意阁和德兴阁；二区：德倩阁；三区：德翠阁、德润阁、德贤阁。首层为架空层，层高6m，建筑用途为商铺和喷泉广场，建筑面积3090.25 m2,。二层及以上为住宅，层高3m。建筑高度为：一区是40.5m；二区41.3m；三区是39m。 二、施工要求及做法： 建筑工程防水施工非常重要，其施工质量好坏将直接影响到建筑物的使用功能，甚至结构安全。在工程施工中，我们将从防水原材料的质量控制、专业施工队伍的选择、施工过程控制、节 1.5厚JS水泥基防水涂膜一道1.5米高 内墙面抹灰找平层（地面20厚1：2水泥砂浆找平层） 15厚1：2.5水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 50x50面砖 1.5厚JS水泥基防水涂膜一道 墙面15厚1：2.5水泥砂浆找平层 钢筋混凝土剪力墙（加气混凝土砌筑墙） 防水工程除满足设计要求外，还要满足有关规范要求，主要有国家规范广东省标准《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-97）等。 三、防水工程施工管理措施 1、项目经理部指派技术部有多年防水工程施工经验的工程师主管本工程的防水施工，该工程师熟悉防水工程的施工工艺、防水施工要点，有能力管理好本工程的防水施工。 2、选择有相应施工资质的专业队伍，并报监理、业主审批。检查施工队伍中操作工人的上岗证、技术技能等级证书等； 3、防水原材料进场必须具备深圳市的准用证、出厂质量合格证、材料检验报告。进场前不得开封，进场后开封检查，外观质量也要满足要求。否则不准进场，立即退货。 4、防水工程施工中，过程检查尤为重要。主管工程师要对防水施工全过程进行检查，包括基层清理、基层处理剂涂刷、防水层施工工序、闭水试验、防水工程隐蔽验收等，施工质量验收必
1 住宅卫生间渗漏部位及原因分析 卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，出现滴漏、冒水、涌水现象。渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。其渗漏原因如下: 1) 地面泛水坡度不够, 甚至倒泛水, 导致室内有水不能迅速排除, 而沿墙体底部空隙渗出。地面卷材防水墙立面因防水处理高度不够或造成张嘴、翘边、空鼓、裂缝形成渗漏。 2) 浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位, 如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严, 水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。浴盆所靠墙面只抹底灰, 不抹面层, 不贴磁砖或粘贴磁砖铺浆不满、沟缝不严实。致使底灰长期挂水潮湿, 逐步渗透到墙体内。浴盆下做法不当, 造成浴盆下积水, 地面排水坡度小, 造成墙边角积水, 形成渗漏。
3) 地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前, 未认真将基层清理干净, 降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力, 导致水沿施工缝渗漏。 4) 穿过地面的塑料排水管未设伸缩节, 采暖管未设套管, 由于温差 变形, 造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移,形成缝隙, 水通过缝隙沿管道渗入下层房间。 5) 混凝土板浇筑时漏振、欠振, 造成混凝土板不密实。混凝土强度 未达到规定的拆模强度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振动, 使混凝土板产生裂缝, 施工时又未认真处理, 造成水沿混凝土内蜂 窝或裂缝渗出。 6) 地漏安装过高, 造成地面积水。大便器排水管高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够, 造成水从连接处漏出。如果防水处理不当, 水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。 2 防治措施 1) 在卫生间周边应砌筑墙体的位置, 与混凝土板同时浇筑高度不小 于 200 mm, 厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层, 混凝土强度 等级不应低于 c20。地面标高应比室内其他房间低20 mm~ 30 mm。 地面施工以前, 先按设计要求找好泛水坡度, 拉线做标高控制点, 然后再进行下道工序的施工。
住宅卫生间渗漏防治措施 住宅卫生间渗漏的防治措施 21．派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。 22．抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，无论是采取多孔砖还是三孔砖，因为这两种砖密实性差，难以阻止水的渗透，因此使用这类砖砌墙时，底三皮一定要用实心粘土砖。砌筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺上砂浆，砌上实心砖。砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。 23．把好堵洞关。卫生间的渗漏80％以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。 （1）堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。 （2）堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。 （3）将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。 （4）用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。 （5）将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用10-20mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。 （6）将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1一2d。 （7）拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。 （8）堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。 24．在以上工序中要注意一下几点： （1）吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。 （2）管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。 25．做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。 26．抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。 27．在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。
1.编制目的 为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。 2.适用范围 适用于***集团所有新建和在建住宅项目。 3.编制依据 3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6） 3.2《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25） 3.3《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15） 3.4《工程管理手册》（***2012年版） 3.5《建筑防水抗渗构造图集》（***2010年2月第一版） 3.6相关国家规范及行业标杆企业的技术标准 3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例 4.职责 4.1集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。 4.2分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。 4.3分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。 4.4监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术
交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。 4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。 5.厨卫间防渗漏标准做法 5.1卫生间防渗漏措施
1、大降板（沉箱）： 地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm 墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm 2、小降板： 地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm； 墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
防渗漏措施 一、外墙饰面不渗漏的措施 建筑物外墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮，甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。这些质量、安全隐患，严重影响业主的正常使用。 1、外墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因 （1）外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。但一些劣质瓷砖质地疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。 （2）砂浆质量不良。目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制，这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而产生开裂。有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致砂浆成份不均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。 （3）砌筑方法不当。用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水化硬化，导致砂浆松散，强度降低。砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是批缝，实际是空头缝。框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。特别在顶层，砂浆干缩沉降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。 （4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处，未留出打胶缝；外窗台与窗框接触处，未作圆和坡度。例如，柱梁与墙体的连接处，外墙预留孔洞、檐口、女儿墙、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。 （5）抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。
厨房卫生间防渗漏作业 指引 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
厨房卫生间防渗漏作业指引 1、编制目的 针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。 2、适用范围 适用于集团所有新建和在建住宅项目。 3、编制依据 《集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6） 《集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25） 《集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15） 《工程管理手册》（2012年版） 《建筑防水抗渗构造图集》（2010年2月第一版） 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准 现场实际出现的渗漏开裂案例 4、职责 、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。 、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。 、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。 、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。 、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。 5、厨卫间防渗漏标准做法 卫生间防渗漏措施
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm （宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）； 2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝； 3、防水：在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水，平面250mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）。 排气道
卫生间卷材防水质量通病防治 卫生间防水的质量通病主要是： 1、卷材防水层空鼓； 2、卷材搭接不良； 3、卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏； 4、管道等处根部铺贴不严实； 由于以上原因造成卫生间防水渗漏。防止卫生间防水渗漏重点从 以下方面防治： 一、进场材料 首先对进场的材料进行外观检查，合格后按照规范要求进行见证取样，所用高分子防水卷材的技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，每批产品应附有出厂证明及防水材料质量认证书，复试合 格经报验同意后方可使用，否则不准使用。本工程采用合成高分子防水卷材： 合成高分子防水卷材，大于1000卷抽5卷，每500—1000卷抽4卷，100—499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行了规格尺寸和外观质量检查。 在外观质量检验合格的卷材中，抽取1卷卷材，除去外层300mm 卷头后，顺纵向截取长度为1500mm勺全幅卷材试样两块，一块送检， 一块备用
施工前检查 施工前对基面进行检查 基层表面应具有一定的强度，以上人踩不坏为准，泛水应符合设 计要求，施工环境温度应不低于+5° 基面处理是防水施工的关键，施工前须清理基面，以确保其坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质，如有孔隙、裂缝等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，阴阳角处应抹成圆弧或45°( 135° )折角。 三、施工过程的控制 防水层施工，应按照先低后高，先细部后整体的顺序进行。 1、卷材上下搭接长度应不小于100mm，短边搭接不小于150mm，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。无翘边和空鼓等缺陷。 2、卷材立面上卷不小于250mm，附加层要用相同品种的卷材，宽度 不宜小于500mm 3、结合层的水泥胶浆要搅拌均匀，卷材与基层粘结牢固。 4、丙纶防水层按设计要求施工完，水泥胶浆硬化并达到一定强度后，应进行蓄水试验，最浅处水深不少于50mm，24h后防水底面无渗漏为合格。合格后可进行保护层施工，出现渗漏情况，应进行修补，当 保护层做完后，需进行二次试水，经有关人员验收合格后，方可进行下道工序的施工。
厨房卫生间楼板渗漏的主要原因及防治 我们的衣食住行一刻也不能离开水，但同时，水又给我们的生活带来不少麻烦，大到长江洪灾，小到厨厕间渗漏。这里暂且撒开前者，主要来探讨以下厨厕间渗漏的问题。 当你精心装修完的新居没住几个月，好端端的卫生间PVC扣板顶变黄了，或许正当你正好对着吊顶发愣时，不料就有水珠从吊顶正好滴到你的衣服上。面对这一幕，你乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。这就是上一层楼板或排水管道漏水扫的兴。 之所以产生这种现象，主要有以下几个方面的原因： 标签：厨房卫生间楼板渗漏成因防治措施 一、管道预留洞 结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。 二、管道堵洞 管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。 三、灌水试验 在建筑设计时，为满足房间的整体使用效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题话，将很有可能为住户留下隐患。 四、防水质量目前厨房、卫生间的防水材料普通采用聚氯脂防水涂膜。找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续防水施工带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。 成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。还有，精装期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。 五、管道与楼板间变形产生裂缝
附件十一：佳兆业厨房卫生间防渗漏施工要求
佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引 1、目的 为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。 2、适用范围 适用于佳兆业地产集团所有项目。 3、职责 3.1 地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围的厨房卫生间防渗漏防统一工作指引并督导区域按该指引执行，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。 3.2地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。 3.3地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。 3.4地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理
公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。 3.5监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。 3.6施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。 4、厨卫间防渗漏标准做法 4.1卫生间防渗漏施工措施 的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；
1、大降板（沉箱）： 地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。 墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。 2、小降板： 地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm； 墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
卫 生 间 防 渗 漏 施 工 工 法 吉林吉化华强建设有限责任公司 2009.12.22
目录 一、前言 二、特点 三、适用范围 四、工艺原理 五、工艺流程 六、操作要点 七、质量控制 八、工程实例
卫生间防渗漏施工工法 一、特点 建设工程中，卫生间、屋面水池以及长期处于潮湿环境的部位，如上、下水管道、消防管道穿楼板或穿墙体的局部位置的渗漏，是建设工程常见质量通病之一。为规范施工工艺，杜绝上述部位的渗漏，为提高工程施工质量，为用户提供满意的产品质量。近几年来，我公司在丰满电厂、吉林市特种设备检测中心、黑水县援建项目等工程中对卫生间、水池等部位采用从管道堵缝灌浆、试水及坑内、池底、池壁的防水、安装大便器、接头堵缝、试水到填充煤渣砼、面层找平、面层贴砖一套完善的施工工艺，取得很好的效果及成熟的经验。现整理成工法的形式，在全司所有项目推广采用。 二、特点 卫生间及水箱（水池）等的渗水，主要有三种产生原因： 1、上、下水管穿越楼板、穿池壁的部位堵缝不密实造成漏水； 2、管头与管道及大便器、浴盆的接管插口处接头不密实渗水； 3、砼地坑及池壁砼不密实造成的渗水，或大便器的坑上口的止水反边未 做而引起墙体渗水。 而本工法就是针对上述三种可能引起的渗水而采取的有效方法和措施，杜绝渗水的渠道从而达到治渗、防渗的目的。 本工法是将传统的工艺结合工序的特点更加细化和标准化，简便快捷，
检测直观，操作方便等特点。 三、适用范围 本工法适用于公司新承建的工业与民用公用工程的卫生间、水箱、水池及潮湿环境有防水要求的部位。也适用于工业厂房的水槽及水塔泵房的管道穿壁及内壁防水。 四、工艺原理 卫生间、水箱（水池）的渗水主要原因在前面已作分析。本工法就是对可能渗漏的部位和施工重要环节进行多次设防、杜绝一切渗漏水的可能性。在工艺的步骤和顺序上作出规定，并无十分繁琐的标准和高深的理论。其工艺原理用便捷的描述为： 堵缝（即管道地漏穿过楼板及池壁处的吊模）严密，灌缝密实，池壁砼密实，试水检验，五层防水，管件接头牢固，回填、面层找坡贴砖坡向顺畅。 共九道工艺过程，通过多次的防水防渗处理和蓄水试验，达到产品质量不渗不漏的目的。 五、工艺流程 穿楼板或池壁管道安装校正安装堵缝吊模冲洗孔洞第一次灌细石砼（板厚的1/3）第二次灌细石砼（距离板面1cm）养护油膏嵌管道周边缝24h蓄水检验五层防水层坑壁（池壁）第二道设防安装存水弯大便器管口堵缝安装大便器（或浴盆）并固定回填煤渣砼或其它填充材料面层细石砼水泥砂
附件十三：《佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引》 佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引 1、编制目的 针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。 2、适用范围 适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。 3、编制依据 《佳兆业集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6） 《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25） 《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15） 《工程管理手册》（佳兆业2012年版） 《建筑防水抗渗构造图集》（佳兆业2010年2月第一版） 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准 佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例 4、职责 4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。 4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统
一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。 4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。 4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。 4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。 5、厨卫间防渗漏标准做法 5.1卫生间防渗漏措施
1、大降板（沉箱）： 地面：（沉箱底面）刷 1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm 墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm 2、小降板： 地面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm； 墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
蚌埠荣盛.1-2#地块（二标段）工程 卫 生 间 防 水 渗 漏 防 治 方 案 浙江省建工集团有限责任公司 荣盛.1-2#地块（二标段）工程（项目部） 2015 年 4 月 1 日
目录 一、工程概况 (3) 二、卫生间渗漏原因 (4) 三、卫生间渗漏防治措施 (4)
建设工程中，卫生间、屋面水池以及长期处于潮湿环境的部位，如上、下水管道、消防管道穿楼板或穿墙体的局部位置的渗漏，是建设工程常见质量通病之一。为规范施工工艺，杜绝上述部位的渗漏，为提高工程施工质量，为用户提供满意的产品质量。根据荣盛公司《质量细节关注100点》要求，现编制以下措施： 一、工程概况 蚌埠锦绣香堤1-2#地块项目工程位于安徽省蚌埠市禹会区，具体位置：东海大道与圈堤路交叉口。总建筑面积为205001.36平方米，其中地下建筑面积为56032.31平方米，地上建筑面积148969.05平方米，分为一标段和二标段两个标段。二标段工程主要由2#公寓楼：59333㎡，共30层，标准层3米，建筑高度98.8米，地下室约39857㎡，其中人防约6234㎡，地下四层，3#-8#商业楼：12974㎡，共四层，建筑高度20.4米。 主体结构类型为钢筋混凝土框架结构、框架-核心筒结构，地下室结构类型为钢筋混凝土框架结构，筏板基础。 （1）建设单位：蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 （2）监理单位：河北方舟工程项目管理有限公司 （3）设计单位：中国建筑技术集团有限公司 （4）总包单位：浙江省建工集团有限责任公司 （5）勘察单位：蚌埠市勘测设计研究院
二、卫生间渗漏原因 1、现浇厨房、卫生间的地面渗水 由于楼板的配筋规格一般采用8mm、10mm，双向放置，施工时，施工人员易将上层筋踩踏下去；混凝土操作中水灰比不当或者环境温度过高；原材料的质量、配合比、计量、拌和、振捣不实；模板支撑的刚度和承载力不足、拆模过早等都将引起楼板的开裂而产生渗水。 2、预埋套管周边的渗漏 套管的预埋高度不足或预埋套管受振动，与混凝土咬合不严；另外PVC 立管安装后，立管与套管间的防水胶不严实等而出现渗漏。 3、墙体渗漏 目前虽然对有水处墙体与楼面交接部位上浇了一道高200mm的混凝土翻边，对该部位的渗水起到了很好的遏止作用。但该混凝土翻边多数不是进行连续浇捣的或新老混凝土交接的施工缝也未作认真处理，结果造成此部位的渗漏。另外卫生间周边的墙体砌筑由于种种原因难免有个别灰缝存在砂浆不够饱满，特别是竖缝，加上个别砖块自身存在裂缝等。1∶3水泥砂浆打底等也很难确保全面密实，杜绝这些细缝隙的出现，水很有可能经这些缝隙渗入造成渗漏。 三、卫生间渗漏防治措施 1.施工流程 穿楼板或池壁管道安装校正安装堵缝吊模冲洗孔洞第一次灌细石砼（板厚的1/3）第二次灌细石砼（距离板面1cm）养护油膏嵌管道周边缝 24h蓄水检验五层防水层坑壁（池壁）第二道设防安装存水弯大便器管口堵缝安装大便器（或浴盆）并固定回填煤渣砼或其它填充材料面层细石砼水
厨卫间防渗漏措施 厨房、卫生间渗漏现象，影响人们的正常生活和工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命；随着人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水越来越引起重视（也是交楼时小业主关注焦点）。室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。 一、厨卫间渗漏原因分析： 1.未作专项设计；防水或防水材料选择不当； 2.施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝； 3.地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏； 4.地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出； 5.地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出； 6.装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。（如图55、图56） 图55：卫生间墙面涂膜防水层不图56：卫生间穿过楼板立管周边间隙砼
二、防治措施： 1.注重厨房、卫生地间的防水设计并要求施工单位制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明； 2.厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应采用实心砖砌筑或浇筑砼地枕带（其高度不小于120mm，宽度不小于100mm），以防止墙角渗水。地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工； 3.防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。缝大于20mm时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层； 4.防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工； 5.有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20～30mm（设计有要求除外）；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5～8mm； 6.下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%； 7.严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工； 8.现场工程（监理）人员须严格过程控制和验收，并做好记录。
一、常见防渗漏部位防治措施 1、地下室防渗漏 1)地下室出现渗漏的原因分析： （1）柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求便进行防水施工。在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因。 （2）地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。 （3）温差过大 包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。 （4）混凝土施工质量差 原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土分层浇筑间隔时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝土已经初凝，形成施工冷缝。 （5）变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点 （6）在施工过程中因操作不当而导致的渗漏 ①钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。 ②穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。 ③外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,原因是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。
卫生间渗漏的治理及预防 由于卫生间用水频繁、渗水问题比较普遍，直接影响建筑物的正常使用。卫生间渗水成为当前工程质量问题的通病之一。 一、现以工程实例探讨卫生间渗漏治理方案 1．工程实例 某项目是34栋住宅楼，建筑面积16万平方米。其中包括地下4万平方米停车场，地上为11层高住宅楼。当工程已完工，施工单位试水实验时发现个别卫生间出现渗漏现象。 现场情况如下图所示： 2. 渗漏原因分析 2.1结构施工过程的养护、振捣不到位，使混凝土结构内存在裂缝、不密实的地方，遇水就会出现渗漏现象。 2.2卫生间沉箱部位吊模安装时用细铁丝固定于板底模上，混凝土浇筑完成后因细铁丝与混凝土之间的不密实及细铁丝的锈蚀造成渗水。 2.3过早对该板部位进行堆载，且堆载过大，造成局部薄弱位置开裂，形成渗漏隐患。 3．渗漏治理方案选择 由于渗漏水是沿着结构的裂缝、混凝土墙面的薄弱环节渗入，如果仅仅从混凝土表面设置防水层，水仍然能够在渗入到混凝土内扩散，造成渗漏面向周围扩散。为把渗漏问题从根本解决，选择采用压力注浆法将裂缝、混凝土自身的空隙彻底封堵的方法进行堵漏。该方法无论
是从技术上还是从经济方面都是最佳的选择。 4．渗漏治理方案 遇水膨胀固化灌浆堵漏技术是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法，这种维修方法具有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工工期短、费用较低和对周围环境没有任何干扰等优点。 4.1材料及设备 4.1.1注浆材料：采用原装遇水膨胀发泡止水剂。是专业用于混凝土、地下建筑物的堵漏止水防水材料；由于其发泡后为蜂窝状软质结构并具有优良的粘结力，所以能防止止水后因地基沉降、震动等原因造成的再次渗漏。该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能。在压力作用下沿混凝土细微裂缝（0.02毫米以上），孔洞迅速扩散，遇水发泡堵塞孔隙，从而达到止水的目的。材料性能特点如下： 1）效果：可渗透到微细的孔隙中并固定下来，止水彻底； 2）亲水性：易与水混合发生快速反应； 3）粘度：粘度低，易于注入； 4）发泡率：400%； 5）延伸率：发泡后，具有优秀的伸缩性； 6）快速反应：低温下发泡速度为40秒~90秒； 7）粘结力：与构件的粘结力良好。 4.1.2设备：电动式注浆机.机械重量为5公斤.携带方便、可在狭窄的空间进行操作。
防渗漏防水及防止质量通病的防治措 施
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施 一、外墙防渗措施： 1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设，做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。 2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在，严禁外墙有裂缝砖存在。 3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法，采用穿墙螺栓夹具固定法。拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。 4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。 5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm，提高砂浆的密实度。 6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁，伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。 7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法（详见本方案前章节）。 8、外墙刮糙时，在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。
9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片，以防收缩裂缝。 二、铝合金门窗防渗漏措施 铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点，在工程中得到广泛应用，可是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改进，成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病，我公司经过数幢建筑物的实践，并组织质检、技术部门攻关，总结出一些相应预防与处理措施，取得了显著效果。 1、预防措施 1）铝合金门窗制作时，其拼角必须严密，成品窗框运输、堆放应注意保护，不得使其变形，引起拼角裂缝，从而成为雨水渗漏的途径之一。 2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为 2.5cm左右，偏差过大预先采用有效处理措施，如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰，防止因埋脚过长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个薄弱环节，使外侧密封胶开裂引入水源。 3）窗框填缝材料当前广泛使用的为发泡剂，在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外，常规施工方法为：将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止，然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免