甲级写字楼设计标准(附件二)
甲级写字楼标准必须达到的几个条件:一、区域位置、交通、配套、人文、环境;二、硬性设施条件;三、智能化系统甲级。
一、区域位置在城市规划CBD中心;机场、车站、大型购物中心、
政府机关交通道路通畅、方便;配套设施完善;人文素养总体
水平良好;周边环境有公园,河流。
二、硬性设施条件
建筑类型:核心筒框架或钢结构。
办公空间:设计分隔适应各种变化的办公空间。
标准层高:层高4.0米。
标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上。
供电系统:配电系统设计双路供电;各楼层房间插座、开关均为普通标准型,满足竣工验收规范相关要求为准。
空调系统:预留中央空调系统位置(其他供暖方式,另行约定)。
电梯:选配品牌电梯,每部服务面积小于3900平方米/台。
停车位:每60~90平方米面积提供1个机动车位,预留智能化管理控制系统线路。
供水系统:自来水、纯净水、中水处理系统管线到达卫生间;普通开关(水笼头),纯净水、中水处理系统设备由用户装修时自行处理。
配套工程:按照设计院(公司)设计的蓝图、建筑规范、工程建
设强制性标准执行。
三、智能化系统:甲级标准配置到达各楼层设备间。
办公(OA):预留OA电力负荷50V A/m2以上。
通信(CA):计算机网络通信系统。
楼宇(BA):主要机电设计由计算机管理的,并需要监控其运行状况,实现管路自动控制的。
消防(FA):防火电视监控系统线路达到弱电室;消防系统分项工程按消防验收标准由建设方完成。
保安(SA):门厅、电梯预留电视监控线路控制室。
四、装饰装修(外墙面装饰工程由建设方承担)
外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。
大堂:大堂挑空9米,面积不小于400平米,墙面、顶面无装饰(清水面)。
电梯厅:墙面、顶面无装饰(清水面)。
走廊:墙面、顶面无装饰(清水面)。
卫生间:墙面、顶面无装饰(清水面)。
办公间:墙面、顶面无装饰(含所有房间均为清水面)。
生态空间:墙面、顶面无装饰(清水面)。
餐厅:墙面、顶面无装饰(清水面)
其他房间:墙面、顶面无装饰(清水面)
五、软件服务
由业主方在运营时自主选择。