昆明建设监理公司监理实施细则装饰装修工程监理实施细则
编制:
审批：
昆医附二院改扩建工程项目监理部
2011年1月10日
目录
一．工程概况 (2)
二．编制依据 (2)
三．设计要求 (2)
四、施工难点及监理要点 (3)
五、预控要点 (3)
六、过程控制要点 (4)
七、涉及的规范和标准 (19)
装饰工程监理实施细则
一、工程概况（根据工程实际情况编写）
（一）工程名称：昆明医学院第二附属医院改扩建工程
（二）建设单位：昆明医学院第二附属医院
（三）项目管理：云南省城市投资建设有限公司
（四）施工单位：云南建设工程总承包公司
（五）设计单位：云南省设计院
（六）地勘单位：西南有色勘查设计院
（七）监理单位：昆明建设咨询监理公司
（八）工程简介：
1.工程项目建设地点：昆医附二院改扩建工程项目建设场地位于云南省昆明市西山区菜家村166（昆瑞路86号）原昆明开关厂内，东北方紧邻320国道：东南面与五华区国有资产管理局和麻园火车站宿舍相邻：南邻铁道线：西南、西北面与昆明医学院第二附属医院隔壁相邻。
二、编制依据
1、工程《监理规划》。
2、监理合同、施工合同。
3、公司体系文件。
4、国家和地方现行相关法律法规和标准。
5、设计图纸
三、设计要求（根据实际设计情况编写）
（一）石材干挂部分
1、钢材采用Q235型，主龙骨63#槽钢，次龙骨40*40*4角钢。
2、石材:平板采用25厚浅色，线条采用抛光面线条。
3、挂件采用不锈钢专用石材挂件。
4、干挂胶：采用花岗石开槽填塞AB干挂胶。
5、所有钢结构必须作防锈处理（防锈漆3遍）。
（二）吊顶：
1、50系列轻钢龙骨：主龙骨间距800mm、次龙骨间距400*600（龙牌）。
2、30*40铁杉木龙骨纵横间距为300mm（所有木基层防火涂料四遍）。
3、龙牌纸面石膏板，面剖内墙腻子，白色乳胶漆三遍。
4、角钢、槽钢须刷防锈漆三遍，银粉漆二遍。
（三）天花施工要求
1、乳胶漆天花（非吊顶）操作工序：天花顶板，纸筋抹平，晾干，熟胶粉，砂纸磨光，涂防潮漆。
2、吊顶龙骨安装安装要求：悬挂杆与龙骨应能承受一般人体重，悬挂点间距不超过800*800，吊杆用8#钢筋。
3、吊顶天花面积不超过100m2，最大长度不超过10m，超过时应设伸缩缝。（四）墙面：墙面抹灰层，熟胶粉抹面，砂纸抹平，刷防潮漆一道，刷乳胶漆（一律三道）四、施工难点及监理要点
1．装饰工程的施工质量及装饰效果直接影响整个工程的质量评定和工程建设成果，建筑安装工程质量检验评定标准《GBJ--301—88》明确规定优良工程的评定，不仅要求主体分部优良，而且要求装饰分部也必须优良，所以对装饰工程的各分项工程质量更需要高标准要求，严格质量体系控制，使装饰布局合理施工规范格调高雅、效果圆满。
2．施工难点及控制要点：装饰吊顶工程、墙面装饰、楼地面铺装、细木制品安装、油漆工程、综合布线、电气、电气设备安装，给排水等。
五、预控要点
施工单位资质，施工组织设计，施工单位质保体系正常运转，原材料质量控制，施工工艺，监理人员分工等。
六、过程控制要点
1．施工前准备：核对施工图、详图、大样图的各部位尺寸是否相互矛盾和标注不明，并对照图纸会审纪要，如有不明确的地方应请设计明确。
2．监理合同主体施工单位和装修单位对主体的施工情况、主体施工的报验交验资料对照工程各分项进行复验，经三方确认合格后移交装饰单位进行二次装饰施工。
＜一＞抹灰工程：
（1）一般抹灰工程为石灰砂浆，水泥砂浆，聚合物水泥砂浆和麻刀灰，纸筋石灰砂浆抹灰，一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，内墙抹灰和外墙面抹灰，当设计无要求时按普通抹灰验收。
（2）材料标准：
①32．5矿渣水泥或普通硅酸水泥，小厂水泥经现场取样试验合格后方能使用。
②中砂，经5mm孔经筛过的平均粒径为0．35－0．5mm的砂。
③石灰膏，用生石灰块淋制的径不大于3×3mm孔径滤过的石灰膏，其熟化时间不小15d，用罩面的不少于30d。
（3）基层检验和处理：
①剔平突出的砼面，割除露出的钢筋、铅丝头、清除抹灰底面的尘灰，油污等，墙面还应检查其垂直度和平整度，偏差大的应先剔凿修补好。
②抹灰前门窗框及消火栓箱、穿墙、板等套管的安装，要检查其位置是否正确，连接是否牢固，塞缝是否密实。
③防裂缝钢丝网，在不同材料集合处或相同材料的拼缝自钉钢丝网加固，每边不小于100mm。
④外墙和柱，光滑的砼表面还须做毛化处理。
1）将砼表面凿毛。
2）用加强水泥重的加107胶拌合的浓水泥浆拉毛，凝固后以手扳不动为宜。
3）施工工艺控制要点：
①一般抹灰所用材料的品牌和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。
②抹灰工程应分层进行，当抹灰厚度大于或等于35mm时应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭按宽度不应小于100mm。
③抹灰面积大的抹灰前先做样板间的抹灰施工，样板抹灰经业主监理等检查认可后方可施工。其后按样板间标准检查验收。以不低于样板间为准。
④墙面浇水润湿，一般在抹灰前一天进行不低于二次浇水。
⑤冲筋、出柱头、抹灰前在墙面吊垂直度，套方找规矩，以确定抹灰层厚度，然后按操作方便要求，用1：3水泥砂浆做成5×5mm见方的灰饼，以控制抹灰面的平整度和垂直度。
⑥分层抹灰，一次成型抹灰容易开裂、空鼓，必须严格禁止，须视抹灰厚度分2－3遍完成。
（4）外墙抹灰：除按内墙抹灰操作规程施工外，还要求按以下规范施工。
①外墙抹灰需分格时需用水线条嵌入墙面垂直水平缝内，贯通嵌入，目前分格也可用切割方式去完成。
②抹灰时门窗洞口必须上下垂直水平，而切割时需按导轨完成。
③滴水线（槽）按规范完成，不得遗漏。
④砂浆严格按比例拌均，初凝前须使用完。
（五）质量检查标准
一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
1．普通抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀，无粉纹，分格缝和灰线应清晰美观。
检验方法：观察、手摸检查
2．护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
3．抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
检验方法，检查施工纪录，尺量检查：
1．抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
2．有排水要求的部位，应做滴水线（槽），滴水线（槽）整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
3．一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合表4．2．11的规定。
表4．2．11 一般抹灰偏差和检查方法
<二>墙面石材装饰
(1)施工前材料选择必须符合下列规定：
①绘制施工大样图进行石材加工定货，在实测、校核结构规格尺寸的基础上根据设计提供的石材分块布局。
②按照设计要求的品种颜色，设计出石材板块的排挡(包括接缝宽度)，并按照安装顺序、编号、绘制分块大样图和节点大样图，表面加工要求，作为定货加工的依据，绘制的石材加工大样图应说明：
A：石材的规格尺寸和质量标准(特级或一级)。
B：装饰面的加工部位和光泽度要求(磨边、抛光等)。
C：石材编号、加工数量及余量(损耗率)。
D：石材、半成品的运输及保护方法。
(2)基体检验和处理：
①根据设计图纸，结合石材施工大样，认真核实结构实际偏差，墙面还应检查其垂直度和平整度，偏差大的应先剔凿，修补。
②对预埋金属件的型号、规格、数量、位置进行全面检查，发现偏差，及时修补更正。
③粘贴石材前对光滑的砼基层应先凿毛处理或涂刷界面处理剂，以增强砂浆找平层与基层的粘结强度。
(3) 施工工艺控制要点：
①准备好材料，机具和施工需要的水、电源。
②室外墙面弹出＋－0.00和各层水平标高控制线出50Cm水平控制线，柱子弹出立面中心线。室内墙面弹
③有门窗框、套的部位必须要求位置准确，垂直牢固，并考虑安装石材时尺寸有足够的安装余量。
④铝合金门窗框边、缝所用嵌缝材料应符合设计要求，并且要塞堵密实，并事先贴好保护膜。
⑤按照施工大样图和加工订货单核对石材数量规格并进行预铺贴、配花、编号、以便于正式安装时能顺序取用。
⑥大面积施工前，还要先做出样板，经检验后，再大面积施工。
⑦墙面石材应采用挂贴法，挂贴先采用铜丝挂石固定，用膨胀螺丝固定在基层上。
⑧柜架结构外围护墙挂贴石材的墙面，还应建议设计单位把空心砖改为普通红砖，实在不能改的，除按空心砖砌筑规范设计圈梁，构造柱外，空心砖砌筑时还要做填实处理，挂贴石材的墙面要有足够的刚度。
⑨突出墙面的勒脚饰面板，应待上层的饰面板工程完工后，再进行施工。
(4) 天然石饰面板安装的接缝还应符合以下规定：
①室内安装的光面和镱面板，接缝应干接，接缝处宜用与饰面板相同颜色的水泥砂浆，(配白水泥色料的砂浆)填补勾缝。
②粗面麻石，条纹石，天然饰面板的接缝和勾缝，深度应符合设计要求。
③花岗石薄板或厚度为10mm-12mm的镜面大理石采用挂钩和胶粘法施工。
④光面和镱面的饰面板施工完毕后，表面要清洗干净，晾干后再进行打蜡、擦亮。
⑤饰面板工程镶贴后，应采取保护措施。
(5)墙面石材施工工艺流程：
施工准备→其它材料准备(普通水泥，白水泥，颜料，砂子)→板材
检验→基层处理→砂浆配制→板材钻孔→基层钻孔→板材就位→U型钉固定→加木契校正→分层灌浆→清理→嵌缝→成品保护。
(6)饰面板安装的允许偏差和检验方法：
<三>木作装饰、细木制品
(1)按照JGJ7—91装饰工程、JBJ206—83木结构工程施工及验收规范实施施工和监理。
(2)木材选择必须符合以下规定
①应选用优质木材，未经干燥处理的木材不得使用，木材含水率不得超过12％一18％。
②不得使用有虫蚀、断节、死节、白木质痕等缺陷的木材。
③基层支撑料、填充料、木地板垫层料、木装饰墙裙垫层料，应涂刷国家批准的防火涂料，并提供厂品合格证及消防产品备案证。
④专用钉子一律采用镀锌钉和不锈钢钉，现代装饰都采用不同规格的汽钉。(不充许使用普通钉)。
⑤钉子要陷入面层用磁漆封孔，钉孔要用腻子补平。
⑥防火板(胶板)一律采用设计及规范指定的材料用防火板做门的反面对应部份，小口均应贴上防火板。
(3)细木制品安装
①楼梯扶手安装要求位置正确，割角整齐，不露钉眼，无戗槎、刨痕、毛刺、锤印等缺陷。
②贴脸板、护墙板、窗帘盒、窗台板装饰线条，制作要求尺寸正确、表面平直光滑、楞角方正、线条顺直、无戗槎、刨痕、毛刺、锤印等缺陷。
安装要求：安装位置正确、割角整齐、交圈、接缝严密、平直通顺，与墙面紧贴，出墙尺寸一致。
③木装修的最终面层，均应用砂纸寸T磨光，才能进行油漆工程。
＜四＞装饰油漆工程
(1)依据设计要求，装饰工程施工及验收规范和混色普通、中级、高级油漆验评标准。
(2)油漆工程基体和基层的含水率：砼和砂浆面不得大于10％，木材制品含水率不得大于12％。
(3)批腻子要求补平钉眼棕眼，由于第一道腻子干透后有收缩，寸丁砂纸后还要补批第二道腻子。
(4)混色油漆也叫调合漆，按规定要批腻子二道，底漆一道，面漆二道，也叫一底二度。
(5)透明漆除把干透的腻子打磨干净外，通过上底漆，还要把木材花纹条纹清楚的显露出来。
(6)油漆工程根据装饰档次和设计要求，分为混色普通和中级、高级透明油漆。
(7)做油漆的场所必须防火、防水、防尘，环境必须通风透亮。
(8)刷漆和喷漆必须按至上而下，从左到右的顺序操作，涂刷面接头处必须飘刷，不得留接头痕迹。
(9)必须待第一道漆干透后，才能进行第二道喷刷，以免油漆干透后出现壳。
色漆的涂饰质量和检验方法：
清漆的涂饰质量和检验方法：
<五>装饰吊顶工程
(1)吊顶材料进场，施工单位填写材料报验单报监理，监理工程师对照材料报验，对材料进行检查验收，验收合格才准进场使用。
(2)各种龙骨、吊杆、吊挂件以及其它配件均要有产品合格证，轻钢龙骨要有钢材检验报告。
(3)施工工艺控制要点：
①根据吊顶工程房间的大小和装饰面积的种类，按照设计要求合理布局，排出各种龙骨的距离。
②绘制施工组装平面图，包括灯具、检查孔、风口位置等。
③提出种种龙骨、吊杆、吊挂件、以及其它各种配件计划数量。
④用小型切割机下好吊顶所需长度的龙骨料。
⑤根据设计要求购入装饰吊顶面层，如吸音板、石膏板、硅钙板、矿棉板，并对其规格、颜色、花饰进行挑选，分类存放备用。
⑥吊顶、吊杆应预埋吊筋或吊顶铁件，或者画出吊点位置，用中12膨胀锣栓与吊件连接，吊杆用中6—中10钢筋，要求刷防锈漆。
⑦各种龙骨成品均为烤漆龙骨或有一层电镀层，如无电镀应事先刷防锈漆二道。
⑧吊杆与顶棚内设备如相遇时，应适当调整吊点或增设吊杆。
⑨当吊杆需要接长时，(屋高高的情况下)必须采用搭接焊，焊缝长度不小于5cm。
⑩当吊顶房间的墙、柱为砖砌体时，应在顶棚标高位置沿墙和柱四周预埋防腐木砖。没有预先预埋和增加吊顶的四周弹出墨线用电钻打眼后钉入防腐涂料泡过的木钉。
9安装完顶棚内各种管线及通风，确定好灯位通风口、喷淋口、检查口及各种露明孔的位置，消防管线应在安装后试压完毕，并经各专业检查验收后才能封吊顶面层。
(4)安装要求：
①罩面板安装前，应根据构造需要分块弹线，装饰图案，罩面板的布置应符合设计要求，若设计无要求，宜由顶棚中间向两边对称排列安装。
②罩面板与墙面窗帘盒，灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。
③搁置工的轻质罩面板，应按设计要求设置压卡装置。
④吊顶施工过程中，土建与电气、消防、通风等安装作业应密切配合，特别是预留孔洞，吊灯等处的补强应符合设计要求(如大堂重型吊灯每个U型铁件上的膨胀锣栓不少于4颗)以保证安全。
⑤罩面板安装后，应采取保护措施，防止损坏。
⑥石膏面板安装时，板与板之间还要留有伸缩缝，安装后批腻子补平，并在接缝处贴上防裂胶布。
⑦以上全部工序完工后经检查、验收后才能进行批双飞粉工作，第三道双飞粉完工后才能上乳胶漆或白色多伦斯(多伦斯也属一种高档乳胶漆)。
<六>板块楼地面工程
(1)依据：设计施工图、装饰工程施工及验收规范JGJ73—91，地面工程施工及验收规范GB50208—95
(2)要求：(设计、规范要求)
①板块的品种质量符合设计要求，面层与基层的结合必须牢固，无空鼓(单块板、块料边角有局部空鼓且每个检查间不超过抽查总数的5％者可不计)。
②板块面层的表面质量要求：
合格：色泽均匀、板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
优良：表面洁净、图案清晰、色泽一致、周边顺直、板块无裂纹、无掉角和缺楞等现象。
③卫生间有地漏的，排水坡度符合设计，不倒注水，无积水，与地漏管道处严密牢固，无渗漏。
④踢脚线的铺贴：
合格：接缝平整，结合牢固。
优良：表面洁净，接缝平整均匀墙宽度适宜。
⑤楼地面镶边：高度一致，结合牢固，出面层邻接处的镶边用料尺寸符合设计要求和施工规范，边角整齐、光滑。
(3)板、块面层的允许偏差和检验方法 (mm)：
＜七＞墙纸裱糊
一、一般要求：
1．施工单位提交材料产品合格证，进口墙纸还应有进口产品报关单或入关商检证明。
2．按照设计要求的品牌、色调进货。
二、施工工艺控制要点
1．材料选择，按设计要求
①墙纸：涂塑墙纸，塑料墙纸(胶粘剂)。
②墙布：玻纤墙布、纯棉墙布、化纤墙布等。
2．施工方法：①搭接法裱糊。②拼接法裱糊。③推接法裱
3．基层表面与墙纸背面应同时涂胶刷，胶粘剂要求薄而均匀，不表边，基层表面的涂刷宽度要比墙纸宽出2～3cm。
4．要裱糊的基层必须坚固密实，表面平整、光洁，无疏松、粉化、无孔洞，麻点和飞刺，含水率不大于8％。
5．要裱糊的木质基层(含水率不大于12％)石膏板、轻质隔板(墙)要接缝平整，不显接搓，不得外露钉头，钉眼用油性腻子补平。
6．抹灰层和砼基层应将基层污垢，尘土清除干净，不得有飞刺、麻点，阴阳角顺直，砼基层清扫干净后还要满刮腻子，并用砂纸磨平。
7．为保证墙纸的颜色、花饰一致，裁纸时应统一安排，按编号顺序裱糊，主要墙面用整幅墙纸，不足幅宽的墙纸用在不明显的部位和阴角处。
8．墙纸不得在阳角处接缝，应包角压实，墙纸裹过阳角不小于20cm。阴角墙纸搭缝时应先裱糊压在里面的墙纸，再粘贴面层墙纸，搭接面应根据阴角垂直度而定，一般宽度不小于3mm。
9．墙纸与顶棚，挂镱线、踢脚线的交接处应严密／顷直，裱糊后将上下两端多余的墙纸用墙纸刀切齐，撕去多余的边条，压实端头。
10．整间墙纸裱糊后，如有局部翘边、气泡时，应及时处理，修补好。
二、裱糊质量要求
1．一项：观感检查，要求色泽一致，无斑污，无胶痕。
2．二项：观感检查，要求拼缝处图案，花纹吻合，距墙1．5m处正视，不显拼缝。阴角处搭接顺直，阳角处无接缝。
3．与门窗套、线条、踢脚线、电气、槽盒等交接处要求交接紧密无缝隙，无漏贴和补贴，不糊盖需卸拆的活动件。
＜八＞护栏和扶手制作安装
一、一般护栏和扶手制作安装材料多为钢纤、方钢、不锈钢和立钢。还有钢人玻璃或钢化灰层玻璃护栏安装，塑料和木材护栏扶手安装。
二、主控项目：
1．护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。
检验方法：观察、检查产品合格证，进场验收记录和性能检测报告。
2．护栏和扶手的造型，尺寸及安装位置应符合设计要求。
3．护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接点应符
合设计要求。
4．检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
5．护栏高度、栏杆间距安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。6．护栏采用玻璃时，应使用名称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时应使用钢化夹层玻璃。
三、一般项目
1．护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面光滑、色泽应一致，不得有裂缝翘曲及损坏。
2．护栏和扶手安装的允许偏差和检查方法应符合以下规定。
表12．5．9护栏和扶手安装允许偏差和检验方法
装饰工程质量验收
13．0．1 建筑装饰工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）第六章的规定。
13．0．2 建筑装饰工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰工程质量验收规范》附录及划分。
13．0．3 建筑装饰工程施工过程中，应按新规范各章一般规定的要求对隐蔽工程进行验收，并按本规范附录的格式记录。
13．0．4 检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001附录的格式记录。检验批的合格判定应符合下列规定：
1．抽查样本均应符合本规范主控项目的规定。
2．抽查样本的80％以上应符合规范一般项目的规定。其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范规定允许偏差的1．5倍。
13．0．5 分项工程质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300
－2001附录的格式记录。
13．0．6 子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300附录的格式记录、子分部工程中各分项工程的质量均应合格，应符合下列规定：
1．应具备本规范各子分部工程规定检查的文件和记录。
2．应具备表13．0．6所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。
3．观感质量应符合本规范各分项工程中一般项目的要求：
有关安全和功能的检测项目表：
13．0．7 当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。13．0．8 有特殊要求的建筑装饰工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。
13．0．9未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。
抹灰工程:
目前监理的工程其抹灰多为中级，故以此编成监理实施细则，余以略。
一、材料标准：
1．32.5矿渣水泥或普通水泥。小厂生产的须现场取样试验。
2．中砂。经5mm孔径筛过的平均粒径为0.35～0.5mm的砂。
3．石灰膏。用生石灰块淋制的经不大于3×3mm孔径滤过的石灰膏，其熟
化时间不少于15d，用于罩面不少于30d。
二、基层部位的处理：
1．基层处理。剔平突出的砼面；割除露出的钢筋、铅丝头；抹平凿实后的蜂窝、麻面、露筋的砼表面；堵实穿墙、板处的孔洞；清除抹灰的尘灰油污。
2．抹灰前门窗框及消火栓箱、穿墙、板等套管的安装。检查其位置是否正确，连结是否牢固，塞缝是否密实。
3．防裂缝钢丝网。在不同材料集合处或相同材料的拼缝处钉钢丝网加固，每边不少于100mm。
4．砼表面的毛化处理。
①将砼表面凿毛；
②用加20%水泥重的浓水泥浆甩毛，凝固后以手掰不动为宜。
三、隐蔽验收及施工认可：
1．隐蔽验收。抹灰前的结构面须经业主、监理检查签证后方可抹灰。
2．样板间的认可。抹灰前先完成样板间的抹灰施工，经业主、监理等检查认可后方可施工，其后按样板间标准检查，以不低于样板间为准。
四、操作控制：
1．技术交底。督促工长向工人做书面和口头的技术交底。
2．浇水。墙面用细管自上而下浇水湿透，一般在抹灰前一天进行（一天浇二次）。
3．贴灰饼。在抹灰墙面上吊垂直、套方找规矩，以确定抹灰层厚度，然后按操作方便要求，用1：3水泥砂浆做成5×5mm见方的灰饼，以控制抹灰面的平整度和垂直度。
4．分遍成活。一次成活易开裂空鼓，必须严格禁止。须视抹灰厚度分2～3遍完成。外墙抹灰需分格时，则要使线条垂直、水平贯通。目前分格一般以切割方式去完成，但抹灰时其门窗洞口必须上下垂直水平，而切割时需安导轨完成。
5．砂浆。严格按比例拌均，初凝前须用完。
6．滴水线（槽）。按规范完成，不得遗漏。
五、质量检查标准：
1．各层须粘结牢固，不得有空鼓、脱层、爆灰和裂缝（风裂除外）。
2．抹灰面光滑、洁净、接槎平整、线角清晰顺直，毛面纹面均匀一致。
3．孔洞、槽、盒边缘整齐光滑，管道后表面平整。
4．分格条（缝）宽深一致，平整光滑、横平、竖直、通顺。
5．一般抹灰的允许偏差和检验方法：
七、本分部工程涉及的规范和标准
1．建筑装饰工程及验收规范。JGJ73—91
2．木结构工程施工及验收规范。GBJ一83
3．建筑地面工程施工及验收规范。GB50209—95
4．建筑工程质量检验评定标准。GBJ301—88
5．建筑电气安装质量检验评定标准。GBJ303—88
6．建筑装饰装修工程质量验收规范。GB50210－2001
7．建筑工程施工质量验收统一标准。GB50300－2001
8．住宅装饰工程施工规范。GB50327－2001
9．机械喷涂抹灰施工规程。JGJ／105－96
10．建筑工程饰面砖粘结检验标准。JGJ／110－97
11．外墙饰面砖工程施工及验收规范。JGJ126－2000
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。
住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差
某建筑地面工程监理实施细则(doc 8页)
建筑地面工程监理实施细则 （以厨卫间有防水要求的板块面层为例） 一、专业工程特点 工程做法：楼板，1：8水泥炉碴垫层找坡，水泥砂浆找平层30厚。防水层聚胺脂防水涂料2mm，水泥砂浆保护层20厚，地板砖300×300×6。 预计施工的环境：施工的月份，预计最低气温。 验收规范：GB 50209-2002，GB 50300-2001，GB 50207-2002 二、监理工作流程
记录方可进行建筑地面工程的施工。 （2）建筑地面工程各构造层和面层的铺设，均应待其下层检验合格后方可施工上一层。建筑地面工程各层铺设前与相关专业的分部工程、分项工程以及设备管道安装工程之间，应进行交接检验。 （3）建筑地面施工时，各层环境温度的控制应符合下列规定： 采用掺有水泥，石灰的拌合料铺设以及用石油沥青胶结料铺贴时，不应低于5℃。 采用有机胶粘剂粘贴时，不应低于10℃。 采用砂、石材料铺设时不应低于0℃。 （4）铺设有坡度的地面采用砼板上炉碴垫层，铺设的厚度须达到设计要求的坡度。 （5）检验水泥砂浆强度试块的组数，按每层不少于1组，当每层建筑面积大于1000平方米时，每增加1000平方米应增做1组试块，小于1000平方米按1000平方米计算。当配合比改变时，亦应相应地按规定组数制作试块。 （6）地砖面层的铺设宜地室内装饰工程基本完工后进行。 （7）建筑地面工程质量的检验应符合下列规定。 基层和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段做为检验批，高层建筑的标准层可按每三层做为体验批（不足三层按三层计） （8）建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目必须达到GB50209-2002规定的质量标准，认定为合格，一般项目80%以上的检查点符合GB50209-2002规范规定的要求，其他检查点不得有明显影响使用，并不得低于允许偏差值的50%为合格。达不到质量标准按GB50300的规定处理。 （9）建筑地面工程完工后，施工质量验收应在施工自检的基础上，由监理单位组织有关单位对分项工程、子分部工程进行检验。 （10）检验方法应符合下列规定： 允许偏差应采用钢尺、2米靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪。空鼓向用敲击的方法。检查有防水要求的建筑地面的基层和面层，应采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于24小时，表面面层采用观感的方法。 （11）建筑地面完工后，应对面层采取保护措施。
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1 ）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2） 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程 师应进行抽查和复验。 （3） 、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4） 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5） 、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现 不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位， 1、 2、 1、
一、本工程装饰装修分部工程的特点： 1、编制依据标准 （1）本工程装饰装修的施工图纸。 （2）上级主管部门和建设单位对该工程项目的有关要求。 （3）经审批的监理大纲、监理规划、监理委托合同。 （4）经审批的施工组织设计，工程施工承包合同、工程的预算文件。（5）国家的有关规定、规范、规程。 2、本工程使用的规范及图集 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范 GB50325-2001民用建筑室内环境污染控制规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准 JGJ145-2004混凝土后锚固技术规程 外装修、内装修、卫生间、盥洗室图集 3、本工程概装饰装修特点： （1）本工程装饰装修分部特点： 与基础、主体工程相比较，建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。本工程装饰装修分部的主要内容有：地面工程：抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程。
本工程为改造工程，先拆除旧的装饰装修，再进行装饰装修。（一）装饰装修分部工程监理工作的流程： 1、装饰装修分部工程监理工作程序： （1）装饰装修监理人员及时到位，尽快熟悉装修图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作； （2）依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批； （3）审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况，切实可行； （4）审查施工单位装饰装修分部的技术交底，审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料； （5）审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时，需事前征得建设单位及监理的同意，否则监理工程师有权禁止使用。 （6）各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术资料，经监理工程师审批后方可使用。 （7）监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 （8）严格“三检”制度，坚决执行各专业会签制度。 （9）装饰装修中的隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上，
B13 工程 监理实施细则 （楼地面） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
一、工程概况（针对楼地面工程情况作简单介绍，特别要写工程的特点、难点和特殊要求） 二、范围和目标（范围：楼地面工程的施工（设计）监理。目标：达到优良合格工程的要求） 三、编写依据： 1 ．《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 2 ．《建筑工程质量监控与通病防治全书》 3 ．《建设工程质量通病治理措施》 四、楼地面工程监理控制要点： （一）事前监理控制要点与方法 1 ．1 掌握和熟悉有关楼地面工程的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。 1 ． 2 做好图纸会审工作，组织施工等有关单位进行会审，并做好会审记录。会审重点： （1 ）楼地面工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。 （2 ）所用的材料、设备、规格、型号、性能是否合理。 （3 ）与其他专业图纸对照是否有相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。 1 ．3 对承包单位资质进行审核： （1 ）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。（2 ）主要施工经历或业绩。 （3 ）技术力量情况。
（4 ）施工机具、设备情况。 （5 ）对近期已完成或在建工程进行实绩考察。 （6 ）资金或财务状况。 （7 ）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。 （8 ）对施工方的技术工种、上岗证进行审核。 1 ．4 审核楼地面工程开工申请报告 （1 ）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。 （2 ）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。 1 ．5 地面与楼面各层所用的材料拌合料和制品的种类、规格、配合比、标号等，应根据设计要求选用，并应符合国家和部颁的有关现行标准，如对其质量发生怀疑时，应进行抽检。各层所用的拌合料的配合比，应由试验确定。 1 ．6 位于沟槽、暗管等上的地面与楼面工程，应在该项工程完工经检查合格并交接验收后方可施工。 1 ．7 有关耐酸防腐的地面与楼面工程，应按国家标准《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》中的有关规定执行。 1 ．8 地面与楼面工程施工，对使用有害于健康的和易引起火灾危险的材料（如沥青、胶接剂、溶剂等），应按国家颁布的《建筑安装工
装饰工程监理实施细则 本工程土建工作已进行完毕，装饰质量要求高。为此，必须加强监理力度，督促施工单位严格按合同、规范、规程、技术标准施工，确保工程质量达到预期建设目标。 根据以上情况，初步确定本工程质量要求及监理重点是： １、资质审查： (1)承包商必须具有相应的装饰工程施工资质。 (2)装饰工程施工前必须有施工组织设计或施工方案。 (3)承包商现场管理班子必须有与工程规模相适应的质量管 理体系。 ２、材料控制： (1)装饰工程使用的材料的品种、质量，必须符合设计要求、规范规定和材料标准的规定。 (2)材料的质量必须有合格证，材料必须封样备查。 (3)对有试验要求的装饰材料，必须严格按照材料试验项目和取样方法进行取样试验。 ３、质量控制： (1)抹灰工程 1严格控制抹灰砂浆的品种和配合比，应条例设计要求； 2基层的平整、洁净和湿润控制； 3抹灰层的厚度控制； 4石灰膏内不得有杂质和未熟化的颗粒； 5不同基层材料相结处的防裂措施；
6抹灰面层的阴阳角要符合抹灰等级要求； 7各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。 (2)装饰抹灰面层 ①各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无 脱层、空鼓，分格缝宽度和深度均匀一致，条缝平整、 光滑，楞角整齐，横平竖直，通顺； ②墙面水刷石施工，掌握喷洗、喷刷的合适时间，石粒 清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，无掉粒和接槎 痕迹； ③墙面干粘石施工，粘石表面石粒粘结牢固，分布均匀， 表面平整，颜色一致，不显接槎，无露浆，无漏粘，阳 角处无黑边； ④墙面喷涂、彩色弹涂施工，要注意防流淌措施，表面 颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、 透底和流坠； ⑤墙面斩假石施工，剁纹均匀顺直，深浅一致，颜色一 致，无漏剁处，阳角处横或留出不剁的边应宽窄一致， 楞角无损坏。 (3)饰面工程 ①天然石饰面板材品种、规格、颜色、图案应符合设计 要求； ②饰面板镶贴要牢固，灌缝要密实；
楼地面工程监理实施细则 1、工程概况：本工程包括24#、28#楼2栋楼，建筑面积28118㎡层，24#、28#楼为地上24层，地下均为二层。。 2、控制依据： 2.1设计图纸及变更文件 2.2《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209－2002） 2.3《现行建筑施工规大全》 2.4《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300－2001） 2.5《实用建筑施工手册》 2.6《建设工程监理规》（GB50319-2000） 3、控制要点及方法 3.1施工前各项准备工作的控制 3.1.1审核楼地面各构造层采用的材料、建筑产品的品种、规格、配合比、强度等级等是否符合设计要求和规的规定选用，并应符合现行的有关产品标准的规定。对进场材料的质量应抽样复验，确认合格后方可使用。 3.1.2审核施工企业应有的质量管理体系和相应的施工工艺技术标准。审核施工方案中施工技术措施和质量保证措施是否具体可行，是否具有针对性，是否有特殊部位施工做法大样图。对施工方案需补充、变动的部分应书面通知施工单位整改。建筑地面工程采用的材料应符合设计要求和规的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件。规格、型号及性检测报告，对重要材料应有复验报告。
3.1.3审查建筑楼地面工程施工时，各层环境温度及所铺设材料的温度是否符合设计要求及规规定，当低于要求温度时，应采取相应冬期措施。 3.1.4审查施工方案中砼、水泥砂浆试块的制作、养护及强度检验计算方法是否符合现行的国家标准及施工验收规。检验砼和水泥砂浆强度试块的组数，按每一层（或检验批）建筑地面工程不应小于1组。当每一层（或检验批）建筑地面工程面积大于1000m2时，每增加1000 m2应增做1组试块，小于1000 m2按1000 m2计算。当改变配合比时，亦应相应地制作试块组数。 3.2施工工艺的控制 3.2.1地面基层的施工工艺 3.2.1.1基土的施工工艺流程：清理隐蔽验收分层回填 逐层夯实分层取样检测。 3.2.1.2垫层施工工艺流程：清理隐蔽验收分层铺设 逐层夯实分层取样检测。 3.2.1.2.2炉渣垫层施工工艺流程：清理抄平放线支模（变形缝设置）浇筑养护。 3.2.2隔离层的施工工艺：当楼地面有防水（潮）要求的应做隔离层。如盥洗室、浴室、卫生间等，且多以卷材防水为主。 3.2.2.1油毡隔离层施工工艺流程：基层表面处理铺设油毡 油毡表面处理细部处理、保护。 3.2.3整体地面面层的施工工艺
装饰工程监理细则 一、工程概况 1、本工程结构形式为钢筋砼剪力墙结构，抗震设防烈度6度，框架抗震等级为四级，建筑结构的安全等级为二级，工程设计合理使用年限为五十年。 2、本工程地下二层，地上十七层（局部十五、十三层）。建筑物高度51.450m （局部15层高度45.450m，局部十三层高度39.450m）。 3、经济技术指标：建筑总面积13535.22㎡，其中地上12674.38㎡，地下夹层860.84㎡。 监理目标 严格执行国家监理程序，控制好施工单位的施工方法，将投资控制在预算范围内，严格控制工程变更审核程序，工程质量符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001的要求，确保工程在合同计划内完成。严格按照工程进度计划监督施工，工程施工时及时对各检验批、分项工程、分部工程进行检查验收。在施工中监理工程师以“进度控制、质量控制、投资控制，安全控制、合同管理、信息管理”为手段，以质量和安全为重点进行监理。 二、工程特点 2.1工程分析 主要分析各装饰装修的特点、质量功能要求，对室内防水（五不渗漏）采取的针对措施。 2.1.1 建筑装饰装修的作用 1、优化环境，创造使用条件；
2
、保护结构物，延长使用年限； 3、美化建筑，增强艺术效果； 4、综合处理、协调建筑结构与设备之间的关系。 装饰装修的作用在工程中是如何体现，施工重点如何安排。 2.1.2 建筑装饰装修的施工原则 1、装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。 2、高级装饰工程的施工，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行大面施工。其他等级的装饰工程是否需做样板，应经协商确定。 3、室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行；高层建筑采取措施后可分段进行。 4、室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。 5、室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。 6、室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定： （1）抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。 （2）铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程。宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护。 （3）有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行。
重庆十八梯传统风貌区项目首开区工 程 监理实施细则 浙江天成项目管理有限公司 重庆十八梯传统风貌区项目监理部
2017 年月
第一章工程概况 第二章监理工作范围 第三章监理工作目标 第四章监理工作依据 第五章监理组织机构 第六章监理主要工作内容与控制要点 第七章工程测量监理实施细则 第八章土方、基坑工程监理实施细则 第九章地基基础工程监理实施细则 第十章现浇钢筋混泥土主题结构工程监理实施细则第^一章砖石工程监理实施细则 第十二章木结构工程质量控制监理实施细则 第十三章屋面工程监理实施细则 第十四章建筑地面及厨卫间防水工程监理实施细则第十五章建筑装饰工程监理实施细则 第十六章给排水工程监理实施细则 第十七章电气工程监理实施细则 第十八章绿化工程监理实施细则 第十九章安全监理实施细则 第二十章安全文明施工监理控制要点
第一章工程概况 一、工程项目的组成及规模： 本工程项目位于重庆市渝中区较场口，场地北高南低，东高西低, 拟建工程场地位于拆迁区，相邻建（构）筑物主要为周边相邻人防洞室及十八梯首开区拟保留建（构）筑物和梯坎挡墙。在原基上保留原始风貌传统的古建筑。 本项目名称是重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程。建设单位 是重庆十八梯文化发展有限公司，设计单位是重庆博建建筑规划设计有限公司，监理单位是浙江天成项目管理有限公司。 该工程包括A-1楼至A-5楼，监理范围包括基础、土建、室内外给排水、强弱电、广场道路、园林景观等施工内容。 二、工程的特点： 1.本工程项目位于重庆市渝中区较场口，场地北高南低，东高西低，拟建工程场地位于拆迁区，相邻建（构）筑物主要为周边相邻人防洞室及十八梯首开区拟保留建（构）筑物和梯坎挡墙。 2.经现场调查结合地勘资料，拟建场地范围内区域构造作用轻微，未发现断裂构造，亦未发现滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷等不良地质现象，无不良地质现象不发育地段。场地内未见“河道、沟滨、墓穴等对工程不利的埋藏物。各种
装修工程监理实施 细则酒店 1
室内装修监理实施细则 编制: 审核: 湖北环鹏工程建设监理有限公司 项目监理部 年月
目录 一、工程概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 二、编制依据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 三、控制目标。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 四、质量控制要点及目标值。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 五、工程质量检查的方法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 一）、现场质量检查内容。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 二）、现场质量检查的方法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。6 六、装饰工程施工质量控制要点。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7一）抹灰工程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 二）、吊顶工程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 三）、地毯的铺装。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 四）墙、柱面贴砖。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9 五）、墙、柱子面贴饰面石材。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 六）、地板铺人造石。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11
装饰装修工程监理要点 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
装饰装修分部工程 监理要点、检验方法 威海裕达建设工程咨询有限公司 （一）地面工程 （一.一）地面基层工程主控项目 基层表面必须平整、四角方正、有地漏和供排除液体的基层，其坡度应满足排液要求。 检验方法：观察、泼水、尺量检查。 基层构造层(保温层、防水层、防潮层、找平层、结合层)的材质、强度、密实度必须符合设计要求的施工规范的规定。 检验方法：观察、检查各构造层的隐蔽工程检查记录。 基层的防水层与基体、地漏、预埋管道处要结合严密、严禁渗漏。 检验方法：按有关规定做蓄水试验。 基层的标高、坡度、厚度必须符合设计要求，表面平整、坚硬、密实、洁净、干燥，不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷。 检验方法：观察检查；用小锤轻击检查。 一般项目
基层表面平整度允许偏差2mm，用2m靠尺楔形塞尺检查。 (一.二)砼地面(含豆石砼、耐磨砼地面等) 砼厚度应符合设计要求。 砼铺设不得留施工缝。当施工间隙超过允许时间规定时，应对接槎处进行处理。 主控项目 砼采用的粗骨料，其最大粒径不应大于厚度的2/3，细石砼采用的石子粒径不应大于15mm。 检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。 面层的强度等级应符合设计要求。 检验方法：检查配合比通知单及检测报告。 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 检验方法：用小锤轻击检查。 一般项目 面层表面不应有裂缝、脱落、麻面起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。 面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。
B13四季仁恒超高层酒店式公寓工程 监理实施细则 （地面铺装工程） 内容提要： 专业工程特点 \ 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： ~ 日期：
江苏省建设厅监制 地面铺装监理实施细则 一、地面铺装工程的一般要求 1、地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成 并验收后进行； 2、地面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标 准、规范的有关规定； 3、地面铺装图案及固定方法等应符合设计要求； 4、· 5、天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、反碱等 现象，湿作业施工现场环境温度宜在5℃以上。 二、施工准备 1、检查地面铺装工程的施工图、设计说明及相关设计文件，检 查地面铺装材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记 录和复验报告； 2、地面砖、石材、地板、地毯等品种、规格、颜色应符合设计 要求，天然石材表面不得有隐伤、风化等缺陷； 3、地面铺装时所用的龙骨、垫木、地板等木材的含水率，以及 防腐、防蛀、防火处理等均应符合国家现行标准、规范的有 关规定。 三、施工要点
1、石材、地面砖铺贴前应浸水湿润，天然石材铺贴前应进行对 色、拼花并试拼编号，铺贴前应根据设计要求确定结合层砂 浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度（小 于等于1mm），结合层砂浆宜采用体积比为1：3的干硬性 水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2～3mm，铺贴前应在水泥 砂浆上刷一道水灰比为1：2的素水泥浆，石材、地面砖铺 贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结密实，同时调整其表面平整度及缝宽（不大于1mm）； 2、实木地板铺装时，基层平整度误差不得大于5mm，铺装前 应对基层进行防潮处理，防潮层宜铺装塑料薄膜，铺装前应 对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一 个房间或不显眼的部位，木龙骨应与基层连接牢固，固定点 间距不得大于600mm,主地板应与龙骨成30°或45°铺钉，板缝应为2～3mm，相邻板的缝隙应错开，在龙骨上直接铺 装地板时主、次龙骨的间距应根据地板的长度模数计算确 定，地板接缝应在龙骨的中线上，地板钉长度宜为板厚的倍，从凹榫为30°倾斜钉入，硬木地板应先钻孔，孔径略小于 钉直径，主地板及地板与墙之间应留有8～10mm的缝隙； 3、— 4、强化复合地板铺装时，防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠 压，安装第一排时应凹榫面靠墙，地板与墙之间应留有8～ 10mm的缝隙，房间长度或宽度超过8米时，应在适当位置
A.0.4 工程 监理实施细则 （建筑装饰装修工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制 一、建筑装饰装修工程概况： 工程位于，整个工程由组成。 主楼部分地上层，地下层，总建筑面积约㎡，占地面积约㎡；本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m，主楼建筑最高高度约 M。 装饰装修主要做法如下： 1）顶棚
顶棚1：双层纸面石膏板（9.5mm厚），白色乳胶漆，用于走道、办公室、包间等； 顶棚2：双层纸面石膏板（9.5mm厚），深灰色乳胶漆，用于电梯厅，2.3层休息平台，职工餐厅； 顶棚3：单层耐水纸面石膏板（12mm厚），白色防水乳胶漆 顶棚4：象牙白色铝板（3mm厚），用于3层330人会议室，3层以上走道； 顶棚5：灰色铝板（3mm厚），用于3层会议室，2层大厅； 顶板6：灰色微孔铝板（3mm厚），用于2层中会议室，2层大厅； 顶板7：矿棉板，用于服务大厅办公室、消防控制室，机房； 顶棚8：壁纸，用于2层包间（二），6层17层接待室； 2）地面 地面1: 5mm环氧地坪，用于地下车库及汽车坡道； 地面2：大理石地面，用于1层大厅、前厅、电梯厅，2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间，3层330人会议室，3层及以上走道、电梯厅； 花岗岩地面，用于1-3层楼梯间及楼梯间前室，2.3层休息平台； 800*800玻化砖，用于职工餐厅，服务大厅； 600*600地砖，用于3层以上走道，4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室，4.7层办公室； 实木地板，用于2层包间（一），3层330人会议室； 地毯，用于2层包间（二），中会议室，6.17层接待室，17层电视电话会议室，洽谈室； 防静电高架地板，用于机房；
昆明建设监理公司监理实施细则装饰装修工程监理实施细则 编制: 审批： 昆医附二院改扩建工程项目监理部 2011年1月10日
目录 一．工程概况 (2) 二．编制依据 (2) 三．设计要求 (2) 四、施工难点及监理要点 (3) 五、预控要点 (3) 六、过程控制要点 (4) 七、涉及的规范和标准 (19)
装饰工程监理实施细则 一、工程概况（根据工程实际情况编写） （一）工程名称：昆明医学院第二附属医院改扩建工程 （二）建设单位：昆明医学院第二附属医院 （三）项目管理：云南省城市投资建设有限公司 （四）施工单位：云南建设工程总承包公司 （五）设计单位：云南省设计院 （六）地勘单位：西南有色勘查设计院 （七）监理单位：昆明建设咨询监理公司 （八）工程简介： 1.工程项目建设地点：昆医附二院改扩建工程项目建设场地位于云南省昆明市西山区菜家村166（昆瑞路86号）原昆明开关厂内，东北方紧邻320国道：东南面与五华区国有资产管理局和麻园火车站宿舍相邻：南邻铁道线：西南、西北面与昆明医学院第二附属医院隔壁相邻。 二、编制依据 1、工程《监理规划》。 2、监理合同、施工合同。 3、公司体系文件。 4、国家和地方现行相关法律法规和标准。 5、设计图纸 三、设计要求（根据实际设计情况编写） （一）石材干挂部分 1、钢材采用Q235型，主龙骨63#槽钢，次龙骨40*40*4角钢。 2、石材:平板采用25厚浅色，线条采用抛光面线条。 3、挂件采用不锈钢专用石材挂件。
4、干挂胶：采用花岗石开槽填塞AB干挂胶。 5、所有钢结构必须作防锈处理（防锈漆3遍）。 （二）吊顶： 1、50系列轻钢龙骨：主龙骨间距800mm、次龙骨间距400*600（龙牌）。 2、30*40铁杉木龙骨纵横间距为300mm（所有木基层防火涂料四遍）。 3、龙牌纸面石膏板，面剖内墙腻子，白色乳胶漆三遍。 4、角钢、槽钢须刷防锈漆三遍，银粉漆二遍。 （三）天花施工要求 1、乳胶漆天花（非吊顶）操作工序：天花顶板，纸筋抹平，晾干，熟胶粉，砂纸磨光，涂防潮漆。 2、吊顶龙骨安装安装要求：悬挂杆与龙骨应能承受一般人体重，悬挂点间距不超过800*800，吊杆用8#钢筋。 3、吊顶天花面积不超过100m2，最大长度不超过10m，超过时应设伸缩缝。（四）墙面：墙面抹灰层，熟胶粉抹面，砂纸抹平，刷防潮漆一道，刷乳胶漆（一律三道）四、施工难点及监理要点 1．装饰工程的施工质量及装饰效果直接影响整个工程的质量评定和工程建设成果，建筑安装工程质量检验评定标准《GBJ--301—88》明确规定优良工程的评定，不仅要求主体分部优良，而且要求装饰分部也必须优良，所以对装饰工程的各分项工程质量更需要高标准要求，严格质量体系控制，使装饰布局合理施工规范格调高雅、效果圆满。 2．施工难点及控制要点：装饰吊顶工程、墙面装饰、楼地面铺装、细木制品安装、油漆工程、综合布线、电气、电气设备安装，给排水等。 五、预控要点 施工单位资质，施工组织设计，施工单位质保体系正常运转，原材料质量控制，施工工艺，监理人员分工等。 六、过程控制要点 1．施工前准备：核对施工图、详图、大样图的各部位尺寸是否相互矛盾和标注不明，并对照图纸会审纪要，如有不明确的地方应请设计明确。
B13 工程监理实施细则 （） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
沥青面层监理细则 一、工程概况 根据工程实际进行描述 二、编写依据： 1、施工合同、监理合同； 2、施工图及相关设计、变更文件； 3、经各方确认的会议纪要和其他书面记录、函件、传真、数据电文等； 4、《城镇道路工程施工及质量验收规范》CJJ1—2008； 5、《沥青路面施工及验收规范》标准号：GB50092-96 6、《建设工程监理规范》GB50319—2013； 7、《公路沥青路面施工技术规范》标准号：JTG F40-2004 8、《公路改性沥青路面施工技术规范》（JTJ036-98） 9、监理规划； 10、工程建设强制标准及相关的法律法规； 11、施工组织设计、（专项）施工方案。 三、监理工作流程 详见附件工作流程图 四、监理工作要点： （一）事前控制要点和方法 1、熟悉施工图纸及相关技术规范，对设计要点、关键部位以及要注意的技术问题做到心中有数，以便对监理工作和工程质量进行预控。
2、审核施工单位或分包单位资质，核实人员到位情况。 3、了解全路线纵坡、弯道、超高、加宽路段及沿线交叉口情况，掌握 料场拌合情况，并查看料场检定证书，必要时，须进行称量试验，确保拌合准确。 4、复核承包人的放样资料及复测中线桩位置和高程；复核道路基层的 各项指标符合要求。 5、会同承包人在开工前对配合比及相关原材料进行见证取样试验，确 定沥青配合比。 6、审查承包商的专项施工方案，并提出审查意见；检查承包人摊铺前 工作准备情况，包括承包人的人员到场情况，质量保证体系的运行正常，机械、材料、试验设备进场和调试情况；要求所配施工管理人员具备相应资质并到位；施工工艺合理；质量安全措施可行可靠。 7、帮助加强施工单位人员的质量意识，检查其质量保证体系的健全和 运行情况，确保措施得力可靠。 8、待上道工序经质检部门及相关部门验收合格后，方可同意进行摊 铺。 9、承包人被批准摊铺后，首先应做100~200m的试验路段，确定机具 组合及最佳碾压遍数，取得经验指导生产。 10、审查施工单位的材料计划，严格控制主要材料、制品、设备质量， 使用的材料、制品、设备的质量必须符合国家有关质量标准和设计要求。监理工程师负责检查并审阅材质证明和报告。要求如下：(1) 所用材料、制品的出厂证明、质量保证书和合格证。不符合要求 的材料，不准使用在工程中。
楼面地面工程施工质量监理实施细则 1.相关规、规程及质量验收标准 《建筑地面工程施工质量验收规》(GB50209—2002) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001) 《建筑装饰装修工程施工质量验收规》(GB50210—2001) 《住宅装饰装修工程施工规》(GB50327—2001) 《建设工程监理规》(GB50319--2000) 2.工艺流程 2.1垫层 2.1.1 炉渣垫层： 基层处理→做找平墩→铺设炉渣拌合物→上杆找平→滚压找平→边角修整→养护；(铺设、滚压，分层进行) 2.1.2混凝土垫层： 基层处理→设置高程控制桩(线)→浇筑振捣找平→养护； 2.1.3粒混凝土垫层： 基层处理→设置高程控制桩(线)→铺设粒混凝土→振捣或滚压找平→养护； 2.1.4 灰土垫层： 基层处理→设置高程控制桩(线)→铺设灰土→夯实找平→边角修整→养护；(铺设夯实，分层进行) 2.1.5砂垫层： 基层处理→设置高程控制桩(线)→铺砂→洒水湿润→机具捣实找平→边角修整；(铺设夯实，分层进行) 2.1.6砂石垫层： 基层处理→设置高程控制桩(线)→铺设砂石→洒水湿润→机械碾压或人工夯实找平→边角修整：(铺设夯实，分层进行) 2.1.7碎石垫层： 基层处理→设置高程控制桩(线)→铺设碎石→用细石(5--25mm)填补空隙→洒水湿润→机械碾压或人工夯实找平→边角修整；(铺设夯实，分层进行)
2.1.8 碎砖垫层： 基层处理→设置高程控制桩(线) →铺设碎砖→洒水湿润→机械碾压或人工夯实找平→边角修整；（铺设夯实，分层进行） 2.1.9 三合土垫层： 基层处理→设置高程控制桩(线)→2.1.9.1或2.1.9.2 2.1.9.1 铺设熟石灰、碎砖及砂(或炉渣)拌合物→夯实找平→边角修整→养护；(铺设夯实，分层进行) 2.1.9.2 铺碎砖→洒水湿润拍实→灌石灰砂浆→夯实找平→边角修整→养护； (铺设夯实，分层进行) 2.1.10 基层处理： 2.1.10.1基层为素土：整平夯实，铺设垫层前洒水湿润； 2.1.10.2 基层为松散物或颗粒状物，洒水湿润，压（拍）整平： 2.1.10.3 基层为混凝土楼板，要冲洗干净，表面粗糙度不够要凿毛处理，铺设垫层前，洒水湿润，垫层为混凝土类或炉渣要刷水泥素浆结合层。 2.2 整体楼地面： 2.2.1 水泥砂浆地面： 基层清理→抹踢脚板→洒水湿润→找高程冲筋(或贴灰饼)→洒水湿润→涂刷水泥素浆结合层→铺设水泥砂浆，上杆刮平→木抹子搓平→铁抹子头遍压实找平→第二遍压实、找平→第三遍压实，出光→养护； 2.2.2 现制水磨石地面： 基层处理→洒水湿润→找高程冲筋(或贴灰饼)→洒水湿润→涂刷水泥素浆结合层→铺底灰→上杆刮平→木抹子搓平→养护→镶分格条→洒水湿润→涂刷水泥素浆结合层→铺石渣灰→抹平压实→滚压出浆→养护→磨头遍，刮补素浆→磨第二遍，刮补色浆→磨第三遍→酸洗出光→打蜡； 2.2.3现制水磨石踢脚板： 基层处理→洒水湿润→找规矩，冲筋→洒水湿润→涂刷水泥素浆结合层→第一次底灰装档，压实→第二次底灰装档，压实，压平(与筋平)→养护→洒水湿润→涂刷水泥素浆结合层→铺抹石渣灰，压实，找平→刷水两遍，刷去浮浆→养护→磨头遍，刮补素浆→磨第二遍，刮补色浆→磨第三遍→酸洗出光→打蜡； 2.2.4 豆石混凝土地面