商住小区建设项目可行
性研究报告
Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
第一章总论
项目概况
1.1.1 项目名称：新干县上达房地产开发有限公司钰龙华府商住小区（一期）建设项目
1.1.2 建设单位：江西省新干县上达房地产开发有限公司
江西省新干县上达房地产开发有限公司，于2013年5月份成立，公司位于新干县金川镇金川南大道289号箱包城33栋102号。注册资本为人民币1500万元。
公司经营范围：房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工20人，其中：管理人员8人，技术人员9人，其他人员3人。
公司在2013年10月23日，拍得新干县DDH2013040号地块。面积为59213.2m2（合亩），以单价元/平方米成交，总价为万元。此地块用于开发建设钰龙华府商住小区(一期)，该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。
1.1.3 建设地点
项目位于新干县县城内，位于吉安市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越。
1.1.4 法人代表：
公司法人代表、董事长、总经理李俊锋，现正在开发钰龙华府商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。
1.1.5 建设性质：新建
1.1.6 建设规模：
项目总用地面积为亩（合59213.2m2），规划总建筑面积为135470.1m2，其中：多层洋房面积㎡，高层住宅面积56721.6m2，商业建筑面积4228.57m2；总居住户数913户，总停车位690个（地下655个，地下35个）。
1.1.7 项目建设期：三年。
1.1.8 估算总投资：
本项目总投资为万元。其中：工程费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。
1.1.9 资金来源：
本项目申请银行贷款13000万元，其他自筹及预售收入再投入。
1.1.10 主要经济指标
一期项目主要经济指标表
可行性研究范围
1.2.1 可行性研究依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）
3、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》
4、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》(第三版)
5、《城市居住区规划设计规范》(2002年版)(GB50180-93)
6、《城市规划基本术语标准》（GB／T50280-98）
7、《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2005）
8、《江西省城市规划管理技术导则》
9、《江西省规划实施技术导则》
10、新干县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要
11、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范
12、建设单位提供的有关资料
1.2.2 可行性研究范围
通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状及周边居民安置情况，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和项目风险分析。
可行性研究的结论
该项目的建设符合新干县新一轮城市总体规划，环境优美，交通方便，是新干县城市建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。是按照“老城改造，完善功能”的思想，而高起点规划、高品味建设房地产开发项目，该项目的建设对实现城市发展战略、推进城市提质扩容是有帮助的。项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足新干县人民日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平，以及新干县人民对服务功能齐全、智能化、环保型的高档次住房的需求，对提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，项目最终还为推进新干县住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。
该项目是一个有较好社会效益和环境效益的项目，应尽早组织实施。
第二章项目建设背景与必要性
项目背景
2.1.1 新干县概况
新干县地处江西省中部，吉安市“北大门。县境北接樟树、丰城市，南连永丰、新干县，西毗新余市，东靠乐安县，全县面积1248平方公里，总人口30万，现辖5镇8乡2个国营农林场，169个行政村。县境内自然资源丰富，素有“粮仓、桔乡、林海、盐田、药邑、青铜王国”之美称。全县耕地面积万亩，粮食总产量万吨，是江西省商品粮生产基地。有山地115万亩，其中林业用地104万亩，森林覆盖率为％，有树种180科550余种；活立木蓄积量为300万立方米，年采伐量13万立方米，是江西省杉木用材重点基地县。水面12万亩，可利用养殖水面4万亩，水能蕴藏量万千瓦。矿产资源有金属矿12种、非金属矿10种，其中铜矿脉15条，储量万余吨；锡矿脉11条，储量1360余吨；稀土金属矿15种，储量3000余吨；盐矿储量面积10平方公里，储量23亿吨；花岗岩储量大、分布广，以墨晶玉为着称。
2.1.2 经济发展概况
近年来，新干县委、县政府积极对接“长珠闽”地区产业转移，主攻项目、决战“两区”，加速新型工业化和城镇化步伐，加强“三农”基础工作，全县经济发展速度进一步加快，经济增长的质量和效益显着提高，各项社会事业协调发展。2012年，面对宏观经济形势复杂多变、下行压力较大的不利因素，在市委、市政府和县委的正确领导下，在县人大、县政协的监督支持下，县政府认真落实科学发展观，团结和依靠全县人民，克难攻坚，负重奋进，全县经济社会呈现稳中快进的良好态势：
1、综合实力迈上新台阶
2012年全县生产总值完成亿元，增长%；财政总收入迈上10亿元台阶，达到亿元，增长%，总量列全市第四，地方财政收入亿元，增长%，增幅列全市第四；全社会固定资产投资完成亿元，增长%；社会消费品零售总额22亿元，增长23%；居民储蓄存款余额亿元，人均存款达万元，居全市第一；农民人均纯收入达8061元，增长%。经济结构进一步优化，三次产业比调整为20::，工业对经济的主导作用增强,县域经济竞争力有新提升。
2、产业发展显现新成效
新干工业园区于1997年开始规划建设，2001年9月，经吉安市政府正式批准成立，2003年成为全省20家重点调度工业园区之一，2004年被省政府授予先进工业园区称号，在全国开发区清理整顿中，成为全省保留的94个省级工业园区之一，2006年3月，成为全省30家重点调度工业园区之一，并由省政府授名为江西新干工业园区，2007年被列为全省30强工业园区之一，同年，又被省科技厅授予“省级民营科技园”称号，2006-2009年，连续四年获得全市工业园区建设先进县奖。近年来，新干工业园区以产业集群发展为目标，注重依托产业资源和市场、人才优势发展，按照“打造特色板块，推进产业集群”的发展思路进行重点规划建设，现已形成了“一园三区六城八大产业”发展格局。“一园”即新干工业园，“三区”即南区、北区、河西区，“八大产业”工业城即盐化工业城、粮油食品工业城、玻璃灯饰工业城、箱包皮具工业城、建材包装工业城、机械机电工业城、林产工业城、生猪加工工业城。八大产业注重发展关联配套企业，催生产业链，形成了优势
互补、布局合理、特色鲜明的“园中城”产业发展格局。2006年，江西新干盐化工业城荣获江西省省级盐产业（新干）基地称号（全省首批14个），箱包皮具工业城荣获江西（新干）小企业创业基地称号（全省首批18个）。
3、城乡基础设施再完善。
新干县区位条件优越，基础设施完善。县境内外交通便利，京九铁路、105国道、赣江水道呈"川"字型纵贯县境南北，京九铁路在该县境内里程42.16公里，在新干县大洋洲设有一个货站，在县城南1公里设有一个三级客站。105国道在新干县境内里程为36.42公里，赣江河道常年可航行300吨级货轮，洪水期间可通行500吨级货轮。境内有4个200吨级泊位码头。全县境内现有公路148条，总里程823.6公里，达0.66公里/平方公里。随着新干及其赣粤高速公里连接线工程和新干至乐安公路的建成通车，全县可形成南北畅通，东西相连，完善便捷的"十字架"型对外交通网络。水力电力充足，境内有大电网110KV输变电站3座，可保证全县工农业生产和生活用电。邮电通讯已形成了以程控数字化、光缆传输、为主的现代化通讯网络。2.1.3新干县历史悠久，旅游资源丰富
新干历史悠久，文化源远流长：从塘头镇桁桥玛瑙山、牙牙山等多处新石器时期文化遗址的发现就说明早在新石器时期就有人类在新干大地繁衍生息。尤其是1989年出土的大洋洲商代大墓青铜器以其品类齐全，造型奇特，纹饰精美，数量之多闻名于世，更加充分说明人类进入文明社会以后，距今三千二百多年前，在新干这块神奇的土地上，就有过高度发达的青铜文化。与相映成趣的同期还有牛头城遗址、瓦城遗址等，在东距大洋洲商墓遗址5华里处的(现大洋洲中棱水库址)，不但有土筑城墙，出土了大批陶器，而且还出土了5件青铜列鼎，形成了以大洋洲商墓为中心的商文化遗址群。西周、文化遗存有莒州遗址，出土了一批陶器文物。春秋之时，作为吴头楚尾的新干，处于相争的前沿，至战国时期，战事频繁，。现存于界埠南的战国粮仓遗址即是当时诸强争夺的重要目标，遗址规模之大、年代之早、储粮之多堪称之最。散布于遗址地表的“火烧米”成了人们发思幽古之情的凭证。在馆藏文物中仅唐宋元明清时期的陶瓷、石刻等文物就有一千多件，且各具特色，有较高的历史价值。时期有新干籍同盟会会员邹继龙，大革命时期有江西青年学生运动的领袖、新干籍中共党员。毛泽东领导的先后几次转战新干，在如火如荼的苏区革命运动中，新干苏区先后发生过多次战斗，有力地打击了国民党的反动统治，建立了。革命遗址有秋山、王众岭、窑背凌战斗旧址，革命纪念地有麦斜龚家毛泽东旧居、县第一次代表大会旧址、县等。
根据《》之规定，经省、县两级人民政府批准的重点文物保护单位有18处。其中商周时期的牛头城遗址和界埠战国粮仓遗址被列为省级重点文物保护单位。经国家文物鉴定专家组鉴定，县博物馆收藏的四件文物被定为。旅游资源丰富，考过价值极高，为新干县的发展开路指明。
2.1.4 新干县十二五规划纲要有关“一江两岸六片区”的空间结构
赣江西岸和赣江东岸，六片区：河西区、高新技术工业区、新城区、老城区、城北工业区、城南工业区。
河西区为休闲、度假、文教、生活、居住综合区，安排了大面积的红桔园、旅游服务中心、别墅区、科研教育，以及行政、医疗、市政、商业等用地。
高新技术工业区位于赣粤高速公路挂线以西，是科技含量高、附加值高、无污染的一类工业企业。
新城区：位于站前路以北、湄湘河以南，规划是集行政办公、文化娱乐、体育、金融、生活居住为一体的综合区，它是城市未来的主中心。
老城区：位于湄湘河以北，看守所以南，规划是集商业、文教、生活居住为一体的综合区，它是城市的次中心。
城北工业区：北至现状城北工业区，南至看守所，是集工业、生活居住为一体的综合区。
城南工业区：位于金川河以北、站前路以南，是集工业、生活居住为一体的综合区。
2.1.5 新干县“十二五”规划发展思路
“十二五”是新干县推进统筹城乡建设的关键时期，而县城作为全县的政治经济文化中心，是对外展示新干形象的窗口。新干县统筹城乡建设，推进城乡一体化发展首先应集中力量全面建设县城，强化中心城区的集聚和服务功能。“十二五”规划纲要明确提出：到2015年，力争县城建成区面积达20平方公里，县城总人口达12万人，城乡面貌焕然一新，城镇化率达50%。城镇人均公共绿地面积达13.8平方米以上，巩固国家级卫生城市，创建国家级园林城市、国家级文明城市和省级森林城市。
1、“十二五”发展总目标：主要人均指标跻身全省前三十名
今后五年的总体奋斗目标是：“两区”建设并进，全面赶超发展，力争实现“三年全市排头兵，五年全省居上游”。到2013年，县域综合经济实力、主要人均指标位居全市前茅，2015年主要人均指标跻身全省前三十名。
到2015年，全县生产总值达130亿元以上，人均GDP达6000美元以上；财政总收入达18亿元以上，全社会固定资产投资年均增长30%，社会消费品零售总额年均增长20%。
到2015年，力争县城建成区面积达20平方公里，县城总人口达12万人，城镇化率达50%。城镇人均公共绿地面积达13.8平方米以上。
到2015年，全县工业固体废弃物利用率达90%以上，城镇生活污水集中处理率、生活垃圾无害化处理率分别达85%和98%以上；全县森林覆盖率达到61%，境内水质量赣江段达Ⅲ类以上标准；城市空气质量达二级标准。
到2015年，农民人均年纯收入达10000元以上，城镇职工年平均工资达40000元以上，城镇居民人均居住面积达41.5平方米。
到2015年全县力争粮食产量达4.05亿公斤，农民人均年纯收入达万元目标，年均增长11%。
2、“十二五”发展思路
城市规划是城市建设的蓝图，新干县应坚持“科学定位、突出特色”的原则，抓紧编制覆盖城乡的规划体系，注重向各项专业性规划及修建性详规延伸，尽快拉开城市总体框架，实现城区扩张，提高规划水平和档次，彰显“小而精、绿而美”的城市特色。到2015年，力争县城建成区面积达20平方公里，县城总人口达12万人，城乡面貌焕然一新，城镇化率达50%。城镇人均公共绿地面积达13.8平方米以上，巩固国家级卫生城市，创建国家级园林城市、国家级文明城市和省级森林城市。
（1）统筹区域协调发展——构建“一核、一轴、两翼”的城镇空间发展格局
力争通过五年的努力，构建“一核、一轴、两翼”的城镇空间发展格局，这是新干县“十二五”规划纲要中推进城镇化建设步伐的一大亮点。如何优化这一城镇空间布局，说具体点就是：一核。以县城金川镇为核心，大力拓展县城框架，完善城市功能，集聚县城人口，把县城建设成全县经济带动力强、商气人气旺、文化娱乐多、生态环境美的中心区域。一轴。以县城为中心，大洋洲、沂江为框架，沿105
国道、京九铁路形成的县域经济发展主轴线。这是全县工业和现代服务业的主要聚集区域，这一地区未来仍是支撑新干进入全省经济强县的重要城镇和产业发展轴带。两翼。以新七石线、新三线为轴线，由新三线公路沿线乡镇(三湖、荷浦、界埠)构成的西翼地区和以新七石公路沿线乡镇(神政桥、麦斜、潭丘、城上、七琴、桃溪、溧江)构成的东翼地区。东翼地区重点发展以高产油茶、畜禽、中药材、草珊瑚、食用菌、水产等为特色的生态农业，生态林业及生态文化旅游业；西翼地区依托赣江水系的天然优势，充分利用适宜的水土环境，大力发展柑桔、中药材、蔬菜、水产等生态农业，积极培育商贸物流业和生态文化旅游业。
（2）功能明确层次分明——着力构建以县城为中心、以小城镇为支点协调发展的新型城镇体系
“十二五”规划纲要明确规定：到2015年，力争县城建成区面积达20平方公里，县城总人口达12万人，大洋洲和七琴镇区人口分别达1万人，三湖、麦斜、沂江等重点镇镇区人口均达万人以上,荷浦、桃溪、城上、潭丘、溧江、神政桥等集镇人口均达万人以上。为达到这个目标，“十二五”规划纲要明确，在县城功能分区上，把县城打造成“一城四心五区”的现代滨江生态花园城市。即以城南新区为城市主中心，老城区为城市副中心，城东新区为城市次中心，城北新区为综合区，河西新区为城市示范区和新兴中心。在小城镇功能分区上，将大洋洲镇建成集商贸、物流、旅游、居住为一体的综合服务型小城镇，承载盐化工业城的重要服务区，使其成为未来县域城镇的次中心，将七琴镇建成以特色农业、商贸为主导的生态宜居型小城镇，将三湖镇建设为以商业贸易、特色农产品交易、边贸为主导的商贸型小城镇，将麦斜镇建成以商贸服务、休闲居住为主导的商贸型小城镇，将界埠镇建成以行政、休闲旅游、商贸为主导的生态宜居型小城镇。将沂江乡建成以特色农产品供应为主的生态宜居型小城镇，将荷浦、桃溪、城上、潭丘等乡镇建设成以生态农业和生态旅游业为载体的特色集镇，将溧江、神政桥等乡镇建设成工业和商贸流通集中区，打造成工贸特色集镇。
（3）重点突出科学合理——吹响新型城镇建设的嘹亮号角
在“十二五”规划纲要中，推进城镇化建设的重点还是放在推进县城建设上。围绕这个重点，新干县将高起点搞好县城第五轮总规修编，按照“一江两岸、一城五区、东西拓展”的发展战略，主攻城南区，建设城东区，改造城北区，谋划河西区，完善老城区。同时，积极推进小城镇建设，量力而行搞好小城镇路网、供水、供电、供气、排水、公交、通讯、教育、卫生等基础设施和公共服务设施建设，不断增强城镇可持续发展能力。大力加强小城镇路网建设。大力加强城镇公共服务设施建设。加快推进小城镇应急水源、供水管网建设改造；创造条件搞好供气管网连接工程；加强城镇防灾减灾设施建设，提高各类应急保障水平。加快城镇信息基础设施建设，加快城镇文化、广电、教育、体育、卫生、民政、劳动就业和社会保障等重要公用设施建设，增强城镇承载功能。加强城镇生态环境建设。集中财力加大优美乡镇创建力度。
围绕壮大县域经济，“十二五”规划纲要指出，要以优化结构、扩大内需、增加就业为着力点，以市场化、产业化和社会化为方向，创新发展思路，壮大发展主体，拓宽服务领域，提高服务质量，努力构建现代服务产业体系，拉动全县经济发展。到2015年，力争第三产业增加值达30亿元以上，可比增长15%。
（4）规范发展房地产业——改造城中村，建设宜居住宅小区，提高物业管理和服务水平
强化规划设计，积极推进成片旧城旧村改造开发，启动中心城区城中村改造项目。优化房地产供应结构，满足居民多样化住房需求。高起点、高标准地搞好新区的房地产开发，重点建设布局合理、连片开发的普通商品房；鼓励经济实力强的房地产开发商，建设一批节能型、环保型精品小区，规范发展风格多样、功能完善的中高档商品房；加大经济适用房和廉租房、公租房、棚户区改造等保障性住房建设力度，保证困难群众的住房供应。规范发展物业管理市场，加强物业管理价格监管，鼓励建设环境优美、智能化的多功能绿色住宅小区；扩大物业管理覆盖面，完善物业管理招投标制度，规范物业管理服务行为，鼓励采用新技术、新方法提高物业管理和服务水平，促进传统的住宅、机关院所管理向社会化、专业化的物业管理转变。
（5）积极培育旅游业——加快融入大井冈红色旅游圈步伐
以整体融入大井冈红色旅游圈为目标，以历史文物古迹观光为纽带,建设北自黎
山、南至上寨的自然风光旅游带,把新干打造成江南青铜文化探访和生态休闲度假
为主的省际旅游胜地。加大旅游景区开发力度,重点推进上寨景区、莒洲景区开发,打响生态观光旅游;积极培育以青铜文化公园、龙山森林公园、东山森林公园、城
东新区湿地公园和宝塔山公园等为代表的休闲度假旅游,以大洋洲青铜遗址、岳飞
点将台、战国粮仓遗址等为代表的青铜古文化旅游，以毛泽东旧居、窑背堎战斗遗址、苏维埃政府旧址、华城门（习家）村等为代表的红色文化旅游,以三湖桔海、
莒洲岛乡村游等为代表的乡村休闲旅游等景点的开发建设。加快旅游配套建设,完
善旅游各类服务设施，建成一批上档次的餐饮、文化娱乐消费场所,升级改造景区
旅游公路,改善宾招条件;扶持壮大县级旅行社队伍,积极引进省内外旅行社在我县
设立分支机构，培育旅游地接市场。积极开展旅游宣传推介,搞好旅游市场的开发
与促销,通过举办“箱包节”、“红桔节”等各种文化节庆活动,包装文化旅游产品,推介新干特色旅游线路等措施,提高我县旅游知名度,拓展省内和国内旅游市场。到2015年，力争旅游总收入达亿元，努力把上寨景区建成国家3A级景区。
（6）加快建设大交通网络——构建南北连接、东西贯通、畅通便捷大交通运输网
络体系。
以完善网络体系为重点，大力推进公路、铁路、水运等各种交通方式相互衔接和协调发展，加速打造以县城为节点的“半小时经济圈”、以南昌为中心的“一小时经济圈”和与“长珠闽”地区相联的“四小时经济圈”，形成南北连接、东西贯通、畅通便捷的大交通运输网络体系。
以高速公路路网连接和一级公路建设为重点，以二级公路改造、完善农村路网为基础，全面提升全县公路运输的等级和水平。重点争取实施沪昆高速至赣闽高速跨境(新干)连接工程、南昌至韶关高速公路过境新干并设站，建立通往赣粤高速、赣闽高速的快捷通道；争取实施新干至新余公路改造工程项目、新干战备公路延伸改造项目；争取实施105国道东迁工程，并提升到一级公路，加快实施新七石线、新三线三改二工程；打通大洋洲至三湖通道，规划建设赣江二桥，最终通过一桥二桥连两线，形成环绕13个乡镇场“O”型交通快速通道；规划建设河西堤顶公路，改造升级黎山、燥石、上寨旅游公路；全面提高县乡公路等级，逐步实施部分县道由四、三级路向三、二级路的改造，确保自然村全面通水泥路。
以改善通道布局为重点，以完善等级提升为基础，突出主干线建设，规划支线网络。重点是争取实施京九铁路新干段东迁工程项目、昌吉赣城际铁路新干段建站及配套设施建设项目、京九铁路至浙赣铁路跨境(新干)连接工程和京九铁路物流货
运中心项目建设，加快推进江西碱业暨盐化工业城铁路专用线及装卸站项目建设工程。
加快赣江航道开发利用，突出港口建设，打造运行高效、环境优良的生态水运体系。重点实施新干赣江航道疏浚工程，争取建设赣江三湖航电枢纽工程，从沂江乡野鸡庙到三湖镇蒋家坊38km达到1000吨级航道标准、配套建设航运交通网，扩建新干港河西综合码头，由3×500吨泊位提升为3×1000吨泊位，新建1个1000吨级大洋洲镇赣江化工泊位专用货运码头项目。
项目建设的必要性
2.2.1 符合国家相关的产业政策要求
根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需、带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之一。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解、改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经济的进一步发展。
在全国建设工作会议上，建设部部长姜伟新就要求，建设系统要完善住房供应政策，调整住房供应结构；加强宏观调控，整顿规范市场秩序；大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含量和产业化水平。
项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发管理经验，根据新干县城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高标准的住宅，有利于促进当地的住宅产业提升档次和品位，加快城市的快速发展，有利于改善城区居民的生活条件，促进城市建设进程和经济的发展，符合国家相关产业政策的要求。
2.2.2 是新干县城市发展和城市化建设的需要
城市化是标志一个区域现代化发展水平的一个标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响的重要因素。居民住宅是城市化建设的主要内容之一，其发展的动力，一方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求；另一方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在新干县内建设的钰龙华府商住小区，将有利于满足中、高收入群体对高档住房的需求。
本项目的建设，可以有效的提升新干县人口的容积率，是加快城市化进程，力争新干县跨入中等城市行列的城市发展的需求。
2.2.3 有利于改善新干县居民的住宅结构，提高居民的生活品位
随着人们收入和生活水平的不断提高，尤其是中、高收入群体的需求，使这一部分人对住宅消费提出了更高的要求，宽敞、舒适、服务功能多样化、环境优美已成为他们住房追求的首选目标。
但是，新干县目前的房地产开发呈现出两头小、中间大的态势，也就是说，新干县目前的中档住宅较多，而面向高层次消费的高档住宅和真正意义的经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅的短缺，使具有购买能力的白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌的体现，也不利于居民生活品位的提高。本项目的建设可以有效的缓解新干县高档住宅不足的局面，逐步改善高中低档比例失衡的住宅结构，提高居民的生活品位。
总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展的良好势头，推动经济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。因此，本项目的建设是必要的。
项目建设的可行性
2.3.1 项目建设符合城市发展规划
该项目的建设符合新干县新一轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目选址的地块及周边，地势平坦，交通方便，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越是推进新干县城市化进程，切实改善新干县县城城市形象，提高城市品味，而高起点规划、高品味建设房地产开发项目，其工程建设完成后将提升整个片区的景观环境。
该项目的建成，正与把新干县建设最适宜人们居住和创业发展的现代化中心城市的目标相吻合。
2.3.2 项目建设符合城市用地规划
项目用地符合城市用地规划要求，目前地块场地已经平整，减少了项目前期基础设施投入，缩短了开发周期，项目已于2013年10月份取得土地拍卖确认书（赣国土资网（交成）字【2013】W11938号）, 合计59213.2平方米（亩）。
本项目工程建设采用统一规划设计有利于合理使用土地，项目规划设计既要考虑居住、采光、通风、排污、减噪等问题，又要考虑小区居民生活、休闲、娱乐和分配的合理性。
2.3.3 项目的建设符合新干县十二五规划
新干县十二五规划纲要提出要加大配套公共设施建设投入，完善基础设施提高生活水平和质量，吹响新型城镇建设的嘹亮号角。推进城镇化建设的重点还是放在推进县城建设上。围绕这个重点，按照“一江两岸、一城五区、东西拓展”的发展战略，主攻城南区，建设城东区，改造城北区，谋划河西区，完善老城区。同时，积极推进小城镇建设，量力而行搞好小城镇路网、供水、供电、供气、排水、公交、通讯、教育、卫生等基础设施和公共服务设施建设，不断增强城镇可持续发展能力。大力加强小城镇路网建设。大力加强城镇公共服务设施建设。加快推进小城镇应急水源、供水管网建设改造；创造条件搞好供气管网连接工程；加强城镇防灾减灾设施建设，提高各类应急保障水平。加快城镇信息基础设施建设，加快城镇文化、广电、教育、体育、卫生、民政、劳动就业和社会保障等重要公用设施建设，增强城镇承载功能。加强城镇生态环境建设。集中财力加大优美乡镇创建力度。江西省上达房地产开发有限公司按照新干县十二五规划要求，建设钰龙华府商住小区，将进一步加快新干县城市化进程，扩大城区面积，加快人口聚集以及增加人口总数，为新干县发展带来了无限商机。
第三章项目定位与价格定位
项目定位
本项目定位为现代风格的高层、多层洋房及沿街商业为主的高档住宅小区。根据新干县房地产市场的调查情况分析，新干县房地产市场高档竞争比较薄弱。新干县居民平均收入水平较低，但不乏具有较强购买力的大量消费群体。他们苦于没有真正高档社区供应而不得不屈居于低档小区。因此，以优美的自然环境，先进的规划设计理念，新颖时尚的外观及户型设计，高度智能化水平标准，推出真正高档的景观式高档住宅区，以适宜的价格强力入市，改善新干县房地产高档市场不足的局面，辅以极具创意的营销手段，营造销售上的破竹之势，是唯一现实的选择。
项目规划总用地面积59213.2m2，总建筑面积135470.1m2，总居住户数913户，总停车位690个，容积率，建筑密度%，绿地率35%，是一个大气、时尚、新颖的高档住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。
价格定位
3.2.1 基本依据分析
1、项目土地获取价格
土地获取的总价格为21018万元，平均分摊至可出售房地产(多层洋房住宅、高层住宅、沿街店铺等计135470.1m2，建筑面积平均土地成本为1551元/m2。可居住913户。
2、项目单位开发成本
项目每平方米开发预算成本包括:土地、建筑、规费、市政道路和绿化等综合设施配套、税收、广告、营销、管理费、财务和税费等。
单位面积全部开发成本测算表
3、开发商预期利润目标期望值
预期利润目标期望值：多层洋房住宅为20%，高层住宅20%，车库%，沿街店铺楼50%，则每m2利润：多层洋房住宅元/m2，车库元/m2，高层元/m2，商铺元/m2。
4、成本加利润的销售价
多层洋房住宅元/m2，车库元/m2，高层住宅元/m2，商铺元/m2。
5、项目主要竞争对手住宅楼盘价格定位及比较分析
据调查目前新干县共有房地产开发企业13家，除本项目开发项目外，全县房地产开发总面积为万平米，主要楼盘有湖景湾住宅小区、瑞景南城二期、天壹公馆商住楼、新干县物流园小区、凯旋华府等，均价在4500-5500元。
湖景湾住宅小区，该小区东临105国道，长途汽车站，西临赣江，地理位置较为优越。住宅共5栋150套，开盘时间2011年5月，建筑面积19116平方米，销售均价3800元/平方米。
瑞景南城二期，新干县新兴房地产开发有限公司开发建设，位于新干县明珠大道旁，瑞景南城二期小区13#、15#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#共11栋商品住宅楼，二期销售面积67809平方米，开盘时间2011年9月20日，销售均价为4000元/㎡。项目基本已全部销售完。
天壹公馆商住楼，项目位于新干县城南新区，江西亿升房地产开发有限公司开发建设，销售面积16975.61平方米，开盘时间2012年4月20日，销售均价为4200元/㎡。项目基本已全部销售完。
新干县物流园小区，位于新干县金川北大道，1-9号楼共9幢商业住宅综合楼，销售面积34456.94平方米，开盘时间2012年11月，销售均价为4500元/㎡，商铺13500平方米，项目基本已全部销售完。
凯旋华府，吉安市宏安房地产开发有限公司开发建设，项目位于新干县京惠东路65号，共6栋商住楼综合楼，销售面积31162.7平方米，于2013年6月18日开盘，销售均价5000元/㎡。项目二期为近期开盘的，销售率目前为50%。
3.2.2 项目销售价格设定
1、销售价格定位
综合上述因素，本楼盘销售开盘均价设定为：多层洋房住宅4500元/m2，车库4800元/m2，高层住宅5000元/m2，以后每年按增长3%计算；商铺12000元/m2，以后每年按增长5%计算。
2、销售价格预测
这里的价格，应该是一种展望预估价格，是对地块价值未来竞争态势及项目楼盘供应量等诸多因素综合权衡而初定价格。
确定的开盘入市价格应结合项目经济技术指标、预算成本方案、入市前竞争态势等进行调整，由房地产公司销售部提交一份详细定价报告，其中将包括不同类型产品入市均价，后期不同类型产品价格走势判定，价格系数设定，营销策略等等，最终交董事会确定。
第四章场址主要建设条件
场址及用地现状
本项目位于新干县基地现状平坦，位于吉安市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过。没有需要保留的古建筑、构筑物及古树，建设条件良好。市政供电、供水、供气、消防等设施齐全。周围配套设置齐全，医院、学校、金融街等地理位置优越，交通便利，路网齐全，有利于地产的开发的建设，比较适合建设成为一个大型的综合性的商住小区。
主要建设条件
4.2.1 自然条件
（1）地理位置
新干县位于江西省中部，居赣江中游，吉安市的“北大门”，地理坐标为东径115°15′至115°44′、北纬27°30′至27°58′；距南昌市127公里、吉安市94公里。东邻丰城市及乐安县，南接永丰、峡江县，西毗新余，北界樟树市。东西相距42公里，南北相距52公里，总面积平方公里，至2010年底全县设13个乡镇（8乡5镇），2个林场、10个委员会、134个行政村，全县总人口达到万人，其中城镇人口万人。
（2）气象条件
新干县地处中亚热带季风湿润区，主要气候特点：气候温和，雨量充沛，光照充足，无霜期长。有利于喜温作物的栽培种植。四季更替分明，春秋短而夏冬长。温度和降水的季节性变化较大，1、2月严寒，7、8月酷暑；春末夏初阴雨连绵，盛夏伏秋持续晴热。
气温：全年平均17.60℃，极端最高气温40.50℃，极端最低气温－9.10℃，极端气温差49.60℃，该境内各地的气温主要随地形和海拔高度而表现为区域性变化，其总的热量分布趋势是赣江两岸河谷平原高于周围的丘陵山区，海拔越高气温则越低。
日照：全县日照较充足，历年平均日照时数为 1702 小时，占可能日照时数的38% ，每月日照时多在 120 小时以上，其中七、八月份都有 250 小时以上，平均每天 8 小时的日照。
霜期：全县的平均初霜日一般在 11 月下旬末，终霜日在 2 月中旬末，全年平均无霜期 273 天。
降水：干、湿季节明显，因受季风影响，一年内的降水分配极不均匀，降水集中在3—6月份，四个月的降水量占全年的降水量%，7—9月份雨水稀少，仅占全年降水的%，历年平均降水量1562mm，最高年份2215mm，全年降水日数平均为165天左右。年均蒸发量1460.50mm。
风向：县境内多微风、和风天气，年平均风速2.60米/秒; 赣江河谷风速大于陆地，平原大于山区。四季平均风速变化不大，但冬、春季寒潮侵袭时，常有8级以上大风出现；夏季遇雷雨天气，也伴有8级以上的雷雨阵风。历年最多风向为偏北风。年内风向随季节转换明显，春、夏常有东南风或西南风；秋、冬季多为北风或东北风。
4.2.2 工程地质、水文地质情况
（1）地形、地貌
新干县以山地丘陵为主，山地约占总面积的 32% ，丘陵占 10% ，低丘冈占
41% ，平原占 17% 。整个地势是东南、东北高，逐渐向中部、西北部倾斜，属吉泰盆地向鄱阳湖平原延伸的过渡地带。全县平均海拔 125 米。其中：最高点为东北部桃溪乡的玉华山，海拔 1169.10 米；最低点在西北部三湖镇的赣江河面，海拔约为 34 米；高差为 1135 米。
新干县城西临赣江，东为丘陵，湄湘河从东向西通过县城中心，流入赣江，形成县城东西狭，南北长，成为带状。全县平方公里。耕地约占 26% ，水面占 8% ，山地（包括丘陵、冈地）占 62% ，村庄、园地、道路及其它用地占 6% ，新干县形成“六山一水两分半田，半分道路和庄园”。
（2）工程地质与水文地质
项目场址属山坡地形，低岗区，地层由耕植土及下伏的白恶系砂砾岩组成。中风化砂砾岩呈棕红色，角砾状结构，块状构造，成分以硅质角砾为主，填隙物为砂质、泥质、钙质。
项目场址无强透水层和富水的含水层，地下水主要赋存于耕植土及强风化砂砾岩中，属孔隙水。砂砾岩中裂隙不发育，因此砂砾岩为隔水层，地下水均微弱。
项目场址内未发现活动性断裂，周边无地下开采矿井，无采空区，无碳酸盐类岩石，不存在滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷等地质灾害，场地稳定。
（3）地震
根据国家质量技术监督局发布，2001年8月1日实施的国家标准《中国地震动参
数区划图》( GB 18306-2001)，新干县地震动峰值加速度<(相当于原地震烈度小于六度)项目可不考虑抗震设防。
4.2.3 交通运输条件
县境内外交通便利，京九铁路、105国道、赣江水道呈"川"字型纵贯县境南北，京九铁路在该县境内里程42.16公里，在新干县大洋洲设有一个货站，在县城南1公里设有一个三级客站。105国道在新干县境内里程为36.42公里，赣江河道常年可航行300吨级货轮，洪水期间可通行500吨级货轮。境内有4个200吨级泊位码头。全县境内现有公路148条，总里程823.6公里，公路密度达0.66公里/平方公里。随着新干赣江大桥及其赣粤高速公里连接线工程和新干至抚州乐安公路的建成通车，全县可形成南北畅通，东西相连，完善便捷的"十字架"型对外交通网络。4.2.4 自然资源条件
新干县自然资源丰富，素有“粮仓、桔乡、林海、盐田、药邑、青铜王国”之美称。县境内有10条河流，总长197.5公里，流域面积1162平方公里。全县有小（二）型以上水库99座，总蓄水量16177万立方米，全县水资源总量亿立方米，其中地表水10.9亿立方米，地下水5840万立方米，可供开发利用的水能资源为万千瓦。矿产资源有金属矿12种，非金属矿10种，其中主要矿种有铜矿储量 10000 吨，锡矿储量1360吨，稀土储量3000吨，盐矿储量23亿吨，萤石矿储量 100 吨。
项目规划情况
4.3.1 区域规划情况
本项目结合新干县城市总体要求，综合考虑项目区主干道沿线功能布局，合理确定用地内商业服务和住宅建筑规模，后退道路红线：105国道10米，站前大道5米，，并充分考虑安排高层建筑，高层建筑物临道路按《江西省规划技术导则》后退红线要求设置。完善庭院和垂直绿化景观设计，满足交通、环保、消防等要求。
4.3.2 交通情况
本项目位于新干县城站前大道，该大道贯穿新干，为新干县主干道交通便捷。该地段交通便利，路网齐全，市政供电、供水、消防等配套设施齐全。
4.3.3 社会环境条件
本项目规划用地没有需要保留的古建筑、构筑物及古树。附近无化学污染源、军事设施，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。
4.3.4 公共设施条件
市政给水、排水、电力、通讯光纤、有线电视等市政设施已沿道路辅设，市政设施能满足该项目的施工和使用的需要。
4.3.5 施工条件
本项目场址交通条件较为便利，水、电可从金川大道市政管网就近接入；工程建设的砖、砾石、沙等材料可就近取材，钢筋、水泥可就近购买，施工条件较好。
项目规划指标
项目规划指标表
第五章工程设计方案
规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》；
2、《城市居住区设计规范》GB50368-2005
3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
5、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2012年修改版）
6、国家、省市相关规划设计规范、规定
7、新干县规划管理部门的规划条件
8、甲方提出的相关规划设计要求
9、用地规划红线图
10、有关部门对本工程的各项要求
规划原则
1、生态性原则
尊重自然环境，强调人与周边自然生态环境的和谐相融，各种人工构筑物以顺应自然为倾向，以自然的变化为基础，创造出生动、活泼而具有多元功能的居住社区，将能源、水环境、气环境、声环境、光环境、绿化等生态系统在居住社区中完美体现。
2、整体性原则
合理利用土地，确定合理的开发规模与层次，调整完善交通、水电等配套设施，并与周围功能区块相结合，形成有机整体，满足人的物质及精神生活需求。
3、灵活性原则
强调规划的远近结合，在建设远期目标框架合理的前提下，完善内部结构，有利分期开发建设，同时对环境形象设计统一考虑。
规划设计
5.3.1 规划思路
项目规划设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，辅以恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。
规划以现代设计理念、设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计原则，充分考虑利用现有生态要素，创造宜人的环境。本方案力求塑造一个既有丰富文化艺术内涵，又具有环境效益、经济效益、社会效益的住宅小区，同时体现适用性和均好性原则，考虑环境、景观资源共享，使每户都享受到良好的景观资源。本方案也充分考虑人们的居住习惯，避免与传统居住思想发生冲突。
兼顾功能、统筹布局，充分考虑人的休息、活动、散步交往的功能需求。充分利用区位及地形优势，创造丰富的交往与停留空间，使温馨的居家生活气息延伸到社区的每个角落。注重小区空间环境、绿化景观系统设计，合理安排交通流线，在充分利用土地和景观资源的基础上处理好高层建筑，各种业态组合的分布关系。
5.3.2 规划布局
1、总体布局
总论 项目建设背景 XXXX经济技术开发区（以下简称XX开发区）是于1992年６月开始创办的XX省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。XX开发区座落于XX市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离XX国际机场18公里，东与XX区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 XX开发区所依托的古都XX，为XX省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 XX开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以XX航空航天大学、河海大学新校区和XX大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和
住宅小区开发建设项目可行性研究报告
目录 目录 (1) 第一章总论 (5) 1.1项目建设背景 (5) 1.2 项目名称及项目建设单位 (9) 1.3 项目实施位置 (9) 1.4 项目建设规模及标准 (9) 1.5项目建设编制原则、依据、范围 (10) 1.6项目建设的可行性与必要性 (11) 第二章项目区域环境 (13) 2.1区域环境 (13) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1项目的选址及用地 (14) 3.2项目建设条件及配套资源 (14) 第四章工程建设方案 (17) 4.1本项目用房建设标准及依据 (17) 4.2本项目总体规划 (17) 4.3建筑方案 (19) 4.4砖混结构方案 (21) 4.5框架结构方案 (28) 4.6给、排水方案 (32) 4.7电气方案 (33)
4.8暖、通方案 (34) 4.9景观设计 (36) 第五章消防、安全、环境保护 (38) 5.1编制依据 (38) 5.2环境保护 (38) 5.3环境保护措施 (38) 5.4环境影响评述 (39) 5.5污染防治措施 (39) 5.6结论 (40) 5.7节能 (41) 5.9消防 (42) 第七章建设进度 (45) 7.1 建设进度和计划安排 (45) 第八章工程财务分析说明 (46) 8.1编制说明 (46) 8.2基本假设及指标选取 (47) 第九章“**苑小区”开发建设项目工程投资情况 (49) 9.1工程总投资 (49) 9.2销售收入 (51) 第十章项目风险分析 (53) 11.1主要风险因素识别 (53) 11.2防范和降低风险措施 (55)
某住宅小区项目可行性研究报告
XX住宅小区项目 可 行 性 研 究 报 告 重庆XX房地产开发有限公司 二○一○年三月
目录 一、编制依据 (3) 二、项目价值研究…………………………………………………3-10 三、项目开发建设计划 (10) 四、项目开发组织机构……………………………………………10-11 五、财务分析………………………………………………………11-13 六、项目市场分析及策略…………………………………………13-14 七、开发理念及市场定位…………………………………………14-19 八、产品分析………………………………………………………19-22 九、推广营销………………………………………………………22-31 十、项目推广诉求点分析................................................31-45 十一、阶段推广方案......................................................45-58 十二、销售执行方案......................................................58-68 十三、结论 (3)
一、编制依据 本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件、房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。本项目可行性研究的内容包括项目概况、开发项目用地现状调查、市场预测及分析、项目开发理念及规划设计方案介绍、建设条件、建设进度计划、投资估算及财务效益评价等。 基础依据： 1、国土局出让国土红线图； 2、规划局规划红线； 3、重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准； 4、有关该项目的行政性文件及批复； 5、《XX建设控规方案》； 6、其它有关资料。 二、项目价值研究 （一）地块研究 1、基本情况 本项目位于XX县XX镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。
景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名： 专业： 班级： 学号： 鑫瑞宏盛有限公司
目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况 四、项目开发企业概况 第二章市场分析 一、A市概况 二、A市房地产住宅市场分析 三、主要竞争项目分析 四、项目SWOT分析 第三章项目建设条件及实施计划 一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划 第四章项目风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析
三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算第六章项目总结
第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以
居住小区调研报告 调研报告调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区调研分析：居住分析 楼层采光分析及规划 公共设施分析停车口分析道路分析植物分析个人分析. 1. 居住分析 天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路 27 广场，交通便捷。 公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。 小区平面图预览： 天伦水晶城项目占地面积 8 万多平方米，规划总建筑面积 10 万平方米。设有 1000 平米幼儿园, 大型地下停车场
和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置。 周边生活设施健全，大型购物超市利客来。 . 2. 楼层采光分析以及规划 居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。 为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为 23 层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达 30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为 90—120 ㎡户型。精致、细腻、人性，
竭诚为您提供优质文档/双击可除老小区改造工程可行性研究报告 篇一：生活小区改造项目可行性研究报告 某生活小区改造可行 性研究报告 (word文本格式下载后可随意编辑) 第1页 目录 1总论 (7) 1.1项目概况 1.2承办单位概况 1.3项目拟建地点 1.4可行性研究报告编制单位概况 1.5编制依据、原则、编制工作概况和研究范围 1.6建设规模 1.7研究结论 2项目建设的背景与必要
性 (11) 2.1、项目背景 2.2、项目建设的必要性 2.3、项目发展概况 3市场预测与建设规模 (16) 3.1、市场预测 3.2、建设规模 4场址、建设条件 (21) 4.1、建设场址 4.2、建设条件 第2页 5土地综合利用…………………………………………… 24 5.1土地利用依据 5.2土地利用原则 5.3项目选址情况 5.4土地综合利用情况 5.5用地规模及土地使用参数 6工程技术方案 (25)
6.1、总平面布局与功能划分 6.2、建筑设计 6.3、结构设计 6.4、给水、消防、排水、雨水设计 6.5、暖通设计 6.6、强电设计 6.7、弱电设计 7环保、绿化与节能……………………………………… 39 7.1、设计依据 7.2、施工期间环境影响因素 7.3、项目建成后对周围环境的影响 7.4、园林绿化 第3页 7.5、节能 8消防 (42) 8.1设计依据 8.2消防给水 8.3火灾自动报警系统 8.4自动喷淋灭火系统 9物业管
理 (44) 9.1、物管理的内容和目标 9.2、机构设臵与定员 9.3、物业公司经费来源 10项目实施计划和招标方案 (46) 10.1项目建设周期规划 10.2实施进度安排 10.3招标方案 11投资估算与资金筹措 (48) 11.1、编制依据 11.2、编制办法及各项费用的确定 11.3、投资估算及投资其构成 11.4、项目资金筹措与来源 第4页 12财务评价……………………………………………… 49 12.1、总收入估算 12.2、销售成本 12.3、税金计算 12.4、财务评价指标
住宅建设项目可行性研究报告 第一章总论 1.1项目概况 项目名称： **县水乡佳苑小区建设项目 项目建设单位： **县全顺房地产开发有限公司 项目负责人： 建设地址： 文峪河**县县城段河东、西两段 建设内容： **县水乡佳苑小区规划占地 4.42公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为4栋住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21 层框剪结构。总建筑面积40000平方米。 建设目标： 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县城段文峪河综合治理的良 好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区： 1.自然生态环境优秀的住区； 2 ?景观优美的住区； 3.功能完善、质量优良的住区；
4.人居文化上乘的住区; 5?物质、精神可持续发展的住区。 项目总投资： 拟建项目总投资6443.6万元。 资金筹措： 项目资金全部由承办单位自筹 工程建设进度计划： 20个月 1.2建设单位概况 **县全顺房地产开发有限公司成立于2008年10月27日，注册资金810万元人民币， 具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工98人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职 称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。 公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动**县房地产业的发 展，优化**县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。 1.3编制原则 树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规 划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。 适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。 注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。 继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人 合一的观点，创造优美的居住环境。
某小区二期项目可行性研究报告
XX花园二期项目可行性研究报告 一、项目概况 (一)项目地理位置及条件 《XX花园》项目位于广州荔湾区窖口汽车客运和广州五号线地铁总站（已在建设中，2008年底通车）旁约150米，临近广州西南方向必经出入口——国道广佛公路上。具体位置：北至南海大厦南侧分界线，西与黄竹岐居民住宅相邻，南、东分别与广州市芳村土地相接，人称广州“中山九路”。项目整体置身于大广佛商圈中心位置，周边有全国最大的茶叶市场、鲜花批发场和国际包装印刷城，还有大型板材装饰市场及大型小五金商品批发市场等，商机无限，发展潜力巨大。项目虽然属于南海地域，但确可以说是“广州概念”楼盘（电话可安装广州市话）。特别是作为地铁上盖物，2008年底广州五号线地铁通车，更为其升值带来了非常可靠的保障。 （二）项目用地、建筑规模及已投入情况 整个《XX花园》项目开发分为一、二、三、四期，总占地面积49574平方米，总建设规模240000平方米，其中一、三期已建好并销售，现启动建设第二期（以下简称二期项目，或项目），二期项目的基本情况： （1）二期项目总用地面积为23880平方米，总建筑面积约112000平方米，其中，住宅建筑面积为71500平方米，商业建筑面积为30500平方米。项目由2栋31层高层住宅建筑及1栋41层酒店式公寓组成，首层至五层的商场裙楼，地下负一负二层是停车场和设备层。项目现状是： 目前已建好框架的住宅、商场、酒店式公寓（可作写字楼）共80000平方米，含带二层地下室、面积达30000多平方米的五层裙楼大型综合商场，其中二幢高级住宅楼已建至23层、一幢酒店式公寓已建到23层。 （2）项目累计已投入情况： A.以建筑面积计地价及前期费用：110000㎡x400元=4400万元 B.已投入基建费用（地面部份）：80000㎡x800元=6400万元 C.负两层地基（含桩基础）：4000万元 合计：A+B+C=14800万元 （3）项目容积率4.8，建筑密度40%，设计总户数1150户，汽车车位150个，临时停车位
*********集团************置业有限公司 *************项目 可行性研究报告 **************有限公司 二○一一年四月
目录
第一章申报单位及项目概况 一、项目简述 项目名称：*********** 建设单位：************ 法定代表人：**** 建设性质：新建 建设地点：****省****市**** 建设期：4年 二、报告编制的依据 1、国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074号）（征求意见稿）》（2007年版）； 2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）； 3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)； 4、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）； 5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 6、《****市****科技新城总体规划》（2006－2020年） 7、********集团************有限公司提供的其他基础资料； 8、********集团************有限公司委托编制报告的合同。 三、项目申报单位概况 ********集团系中国500强企业之一，始创于1996年。********集团以工业电器为核心产业，横跨船舶制造、基础能源、城市建设、
现代物流、国际贸易、金融投资、电子信息、水电开发等多元领域，拥有浙江、上海、江西、****四大制造基地、12家全资子公司、85家控股成员企业、800多家加工协作企业和3000多家销售公司。产品畅销全球50多个国家和地区，广泛应用于浦东机场、京沪高铁、三峡水电、北京地铁、奥运场馆、南水北调、青藏铁路、嫦娥探月工程、越南太安水电枢纽等国内外重大工程项目，是中国电器行业产销量最大的企业之一，位居世界机械企业500强前列。********已成为中国最具价值品牌之一，经世界品牌实验室测评，品牌价值达亿元，是中国工业电器领域价值第一品牌。 四、项目概况 1.项目提出的背景 近年来，我国房地产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链。房地产业与宏观经济的稳定发展及人民群众生活联系更加紧密。2010年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长%，占房地产开发投资的比重为%。据我国住房和城乡建设部统计，改革开放30年来，建筑业和房地产业对国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要支柱产业。 2008年12月8号召开的中央经济工作会议，再一次明确了房地产业是重要支柱产业的地位，要求要保持房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来。2008年12月17号，国务院常务会议专门研究和部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，进一步明确了要坚持住宅市场化的基本方向，同时要加快保障性住房的建设，进一步鼓励支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展，并
住宅小区建设工程 可 行 性 研 究 报 壬
第~一章总论 (1) 1.1项目概况 1.2项目背景 1.3报告编制依据 1.4可研报告研究范围 1.5报告研究结论 1.6存在问题与建议 第二章项目建设的必要性 (6) 2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要 2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要 2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要 2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的 需要 第三章市场分析与预测 (9) 3.1主要消费对象 3.2价格分析及预测 第四章项目建设条件11
4.1项目选址 4.2自然条件 4.3人口与面积 4.4社会经济 4.5交通运输 4.6配套设施 第五章建设规模及内容 (14) 5.1建设规模 5.2建设内容 5.3配套工程 5.4项目建设工期 第六章工程设计 (16) 6.1设计依据 6.2用地现状 6.3设计原则 6.4技术参数 6.5总体设计及布局 6.6建筑设计6.7绿化系统
6.8环境景观6.9结构设计 6.10给排水工程 6.11电气工程 第七章公用工程与辅助设施 (28) 7.1给排水 7.2供电 7.3交通 第八章消防设计 (29) 8.1设计依据 8.2建筑消防设计 8.3结构消防设计 8.4给排水消防设计 8.5电气消防设计 第九章环境与节材分析 (32) 9.1设计依据及标准 9.2项目环境现状 9.3治理环境的方案9.4节材方案 9.5环保、节材评价结论
第十章资源利用与节能分析 (36) 10.1 土地利用规划 10.2设计依据 10.3能耗种类 10.4能耗设计 10.5能耗总量 10.6节能措施 第十一章项目管理与实施进度 (40) 11.1项目实施管理 11.2项目建设前期工作进度安排 11.3项目建设进度安排 11.4项目资金使用计划 第十二章项目招标组织方案 (42) 12.1招标范围及招标组织形式 12.2招标方式 12.3招投标相关要求 12.4评标委员会的人员组成和资格要求12.5招标备案
中房·新团结项目改造试点工程 可行性研究报告 目录 第一章项目总论 第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件 第四章工程规划设计方案 第五章投资估算 第六章项目实施进度计划 第七章资金筹措及用款计划 第八章经济分析 第九章结论 附件1 《用水量计算书》 附件2 《热负荷计算书》 附件3 《用电荷计算书》 附件4 《燃气计算书》 附件5 《项目前期费用标准》
第一章项目总论 1.项目概要 1.1.1项目名称 本项目名称为中房·新团结（老住区改造项目）。 1.1.2项目主办、承办单位 本项目由中国房地产开发集团（简称中房集团）主办，中房集团联合投资股份有限公司（简称中房联投公司）与中房集团呼和浩特房地产开发公司（中房呼市公司）共同承办。具体方式是双方共同出资，按股份制方式组建一个具有独立法人资格的项目公司——呼和浩特市中房房地产开发有限责任公司（呼市中房项目公司），并由新组建项目公司负责本项目的开发、建设、销售及有关事宜；支配开发收益，承担开发风险。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为呼和浩特市人民政府、呼和浩特市建委及呼和浩特市新城区人民政府。 1.1.4项目拟建地点 本次项目建设用地位于原呼和浩特市团结小区西区，该小区位于呼和浩特市中心区。项目建设用地南临呼市东西向最主要干道新华街，东临丰州路，西临构件街，北至北垣街，东西长度为470米，南北长度为700米，该建设场地属呼市新城区管辖。 本项目建设用地面积为30.25公顷，该地段现为呼和浩特最早的住宅小区――团结小区。场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.5项目可行性研究概况
本项目可行性研究由中房联投公司、思源集团、呼市民用建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。 a可行性研究编制依据 ·《中华人民共和国建筑法》 ·《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 ·《住宅设计规范》GB 50096-1999 ·《民用建筑节能设计标准》JGJ 26-95 ·《建筑设计防火规范》GB50016—2006 ·《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 ·《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 ·中国房地产开发集团《关于内蒙古呼和浩特市团结小区列为（中房老住区科技改造与重建试点工程）的通知》中房集字（2008）第011号 ·中房·新团结住宅小区规划设计方案（由北京龙安通辰建筑设计公司提供） 《呼和浩特市2008年12月房地产市场信息》 b可行性研究的主要内容包括
万科.房地产项目可行性研究报告(模板) 第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案 4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念 4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计
第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响 6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析
10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议
商住小区建设项目可行 性研究报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
第一章总论 项目概况 1.1.1 项目名称：新干县上达房地产开发有限公司钰龙华府商住小区（一期）建设项目 1.1.2 建设单位：江西省新干县上达房地产开发有限公司 江西省新干县上达房地产开发有限公司，于2013年5月份成立，公司位于新干县金川镇金川南大道289号箱包城33栋102号。注册资本为人民币1500万元。 公司经营范围：房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工20人，其中：管理人员8人，技术人员9人，其他人员3人。 公司在2013年10月23日，拍得新干县DDH2013040号地块。面积为59213.2m2（合亩），以单价元/平方米成交，总价为万元。此地块用于开发建设钰龙华府商住小区(一期)，该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。 1.1.3 建设地点 项目位于新干县县城内，位于吉安市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越。 1.1.4 法人代表： 公司法人代表、董事长、总经理李俊锋，现正在开发钰龙华府商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。 1.1.5 建设性质：新建 1.1.6 建设规模： 项目总用地面积为亩（合59213.2m2），规划总建筑面积为135470.1m2，其中：多层洋房面积㎡，高层住宅面积56721.6m2，商业建筑面积4228.57m2；总居住户数913户，总停车位690个（地下655个，地下35个）。 1.1.7 项目建设期：三年。 1.1.8 估算总投资： 本项目总投资为万元。其中：工程费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 1.1.9 资金来源： 本项目申请银行贷款13000万元，其他自筹及预售收入再投入。 1.1.10 主要经济指标 一期项目主要经济指标表
***城乡一体化 ****安置小区**建设工程 可行性研究报告 公司名称 日期
目录 第1章概述 (1) 1.1建设单位简介 (1) 1.2项目简介 (2) 1.3可行性研究编制依据 (2) 第2章项目建设背景和必要性分析 (3) 2.1项目背景 (3) 2.1.1**市政府决定全面推进城乡一体化建设 (3) 2.1.2***城市建设背景 (3) 2.1.3***全力加快*****开发和建设 (4) 2.2项目建设必要性 (5) 2.2.1建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要. 5 2.2.2改善人居环境、加快城市化进程的需要 (5) 2.2.3加强土地集约利用的需要 (6) 第3章项目区域分析 (8) 第4章项目规划建筑设计 (11) 4.1规划设计理念 (11) 4.2总平面规划设计 (12) 4.2.1总平面布局 (12) 4.2.2道路交通组织与停车系统 (12) 4.2.3景观设计 (13) 4.2.4技术经济指标 (14)
第5章项目实施进度计划 (16) 第6章投资估算和资金筹措 (17) 6.1投资估算编制依据 (17) 6.2投资估算 (17) 6.3资金筹措 (18) 第7章社会效益分析 (19) 7.1提高农民的生活水平、增加就业 (19) 7.2保持社会稳定 (19) 7.3提高土地利用价值 (20) 第8章结论 (21) 附件1：****安置小区**工程估算表 (22) 附件2：****安置小区**总平面图 ...... 错误！未定义书签。
第1章概述 项目名称： 建设单位： 单位地址： 项目联系人： 电话： 传真： 电子信箱： 邮政编码： 1.1建设单位简介 本项目以*********为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。 （1）基本情况 *********为新成立的有限公司，***年***月***日成立，目前公司注册资金***亿元，实收资本***万元。 （2）公司职能及经营范围 公司按照***委、市政府关于城乡一体化工作的要求，为农村改革创新、富民惠民工程、农民集中居住等共工作服务。具体经营范围：资产经营管理、基本建设投资、项目投资、实业投资、城乡一体化中的安置房建设等。
目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、公司简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织管理机构 1、项目建设组织管理 2、项目运营组织管理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 六、XX项目整体策划 七、项目产品规划 1、总体规划
2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析 十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 十二、结论
1、项目建设规模 XX项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是XX东区新崛起的一个中等规模小区。 2、项目建设内容 （1）多层公寓 XX多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。（2）小高层公寓 XX小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。 （3）配套商业面积（包括车库） 建筑面积约15000平方米 （4）公共生活设施 总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。（4）物业管理
房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡
3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
某小区项目可行性研究报告(doc 43页)
恒大南桥镇华亭小区项目可行性研究报告 总目录 摘要 正文 一、项目概况 1、项目法人概况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 三、市场分析与预判 1、上海市房地产市场现状 2、项目区域市场分析 3、供需分析及价格预测 四、建设方案与市政配套 五、项目建设周期及工程进度安排 六、投资估算与资金筹措 1、项目总投资估算 2、单位成本估算 3、资金筹措 七、项目财务评价 1、现金流量分析 2、财务净现值和内部收益率
市年度预售面积排行榜五十强；2001年度恒大华城荣获浦东新区预售面积排行榜第一位、上海市预售面积排行榜第四位；恒 大华城上河苑获2001年度上海市完整街坊奖、上海市优秀四高小 区奖；恒大翰城获2000年上海市世纪品位楼盘规划设计奖。 恒大已在奉贤落户，企业的发展目标是：恒大的品牌得到奉贤人民的承认，奉贤区的整体对外形象的提升，从而带动奉贤的 房地产业上一个新的台阶，土地拍卖的价格也必然会有上升的空 间。 2、项目概况 ?华亭小区项目位于上海市奉贤区南桥镇，在南奉公路以南、西至 环城东路、南至亭大公路、东至建设中的莘奉高速公路。总用地 面积1481.57亩，是奉贤区迄今为止规模最大的住宅小区，采用 一次中标三批供地的土地供应方式。 ?华亭小区毛容积率控制在1.0——1.3。
一、项目建设必要性 上海外围郊区化建设将成为“十五”时期的建设重点，一城九镇以及十一个中心镇的开发建设，将对市区人口进行有效的分流。同时，区域人口的增长将释放出极大的住宅消费量。 华亭小区的开发和管理，将对奉贤区中心城（南桥镇、江海镇）以及各集镇的住宅建设和管理产生重要的影响，对全区投资环境的改善，以及新城面貌的展示起到重要的示范作用。因此该住宅小区建设将会本着“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高原则，力求把该小区建设成现代化高品位的生态居住区，努力为南桥镇（甚至是上海郊区）的城市化建设做出贡献。
XXX住宅小区项目 可行性研究报告 姓名： 专业： 班级： 学号： XXX有限公司 目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况 四、项目开发企业概况 第二章市场分析 一、A市概况 二、A市房地产住宅市场分析 三、主要竞争项目分析 四、项目SWOT分析 第三章项目建设条件及实施计划
一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划 第四章项目风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析 三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算 第六章项目总结 第一章总论 一、项目背景： XXX公司开发的XXX住宅小区以其高品质的开发建设、
优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以开盘。 二、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》
XX小区建设项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目背景 1、项目名称 XX小区建设项目。项目建设地址：XX区清洋街道办XX居委会西。 2、项目承办单位概况 烟台XX置业有限公司组建于2000年，现有固定资产3000万元，注册资金1000万元。自2006年以来，上缴税金平均在100万元以上。公司下设4个科室，现有职工18人，有技术职称6人，其中高级工程师1人，中级工程师3人。公司将继续遵循“忠诚、团结、开拓、创新”的宗旨，锐意进取，奋发图强，为烟台市的经济建设做出更大的贡献。 二、可行性研究的依据 1、项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书 2、烟台市XX区规划局批发的《建设项目选址意见书》 3、项目规划方案 4、国家现行政策、法规及有关设计规范 5、项目建设单位提供的有关技术基础资料 三、研究范围及内容 1、项目背景及建设的必要性 2、市场分析 3、建设条件 4、工程方案 5、环境保护与节能 6、项目实施进度安排
7、投资估算与资金筹措 8、效益评估 四、项目概况 1、项目内容及规模 本项目为住宅建设项目，建设地点位于XX区清洋街道办XX居委会西。该项目规划总用地范围面积7283平方米，项目规划建设住宅楼3幢，总建筑面积13081平方米。本项目所建住宅均为90平方米以下的中小户型。 项目总投资1605万元。其中 土地费用：98万元，占总投资的6.1%； 工程费用：1347.3万元，占总投资的83.9%； 其他费用：100.8万元，占总投资的6.3%； 预备费用：58.9万元，占总投资的3.7%。 资金筹措： 项目建设总投资为1605万元，所需资金为建设单位自有资金，其中土地费用98万元已交,公司账面现有资金约450万元，自有资金占总投资额的34.14%，其他自筹资金占65.86%，计1057万元。 2、经济效益主要指标 项目总销售收入4185.9万元 项目总成本费用2725万元 项目利润总额936.4万元 项目投资利润率22.37% 项目投资利税率12.53% 五、研究结论 1、项目具有良好的社会效益 该项目符合国家及地方政府产业发展政策。通过鼓励房地产投资，扩大内需，拉
房地产开发项目可行性研究报告范本 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡ 3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
********地产开发有限公司********住宅小区 可行性研究报告 2009年10月8日
第一章 项目建设的必要性 1. 1开发单位概况 ********房地产开发有限公司成立于2007年，法定代表人***。公司注册资本800万元，房地产开发资质等级为暂定，主要从事房地产开发经营，拥有高、中级职称18人。公司下设办公室、财务室、人事行政部、工程部、营销策划部等部门，公司架构体系规章制度完善，岗位职责明确、操作规范，公司成立以来积极参与我市城市建设、为改善市民的居住环境和购物环境不懈努力。 1. 2项目建设的必要性 ***概况 1. 2. 1 ***为中国八大古都之一,位于河南省最北部。面积7413平方公里,人口600万。与晋、冀、鲁三省接壤，全市地势西高东低，呈阶梯状分布，与国家加快中西部地区发展过程中，具有承东启西，连南贯北的区位优势。境内西部有煤炭、铁矿石、大理石等矿产资源，东部是全国优质粮棉油生产基地之一。 ***属北温带大陆性气候，四季分明，冬寒夏热，秋凉春旱，历年平均气温13.58摄氏度，历年平均降水量599.8毫米。
***交通便利，京广铁路、107国道、京珠高速公路贯穿全境，南距郑州国际机场170公里，北距首都北京500公里；安阳能源充足， 其中天然气年输入量1.5亿立方米，规划中的南水北调工程将贯穿安阳全境。 ***经济实力较强，已形成钢铁、电子、机械、医药、化工、 食品等支柱产业和工业生产体系。安阳钢铁公司和安阳彩玻公司已进入全国500家最大工业企业。 ***市房地产市场走势分析 1. 2. 2 1.2.2.1***市房地产市场总体回顾 ***市目前有160多家房地产公司，其中有开发项目的公司 约85家，近两年房地产开发的主力军是民营企业，国有企业所占市场 份额很少。 1.2.2.2安阳市房地产市场现状 从商品房开发区域来看，近两年***市住宅开发主要集中在 ***区、***区、***区和开发区，郊区开发项目较少。 从规划设计和建设标准来看，近两年安阳市中高档住宅整体水平有了明显提高，如地下停车场、庭院绿化、建筑外立面的艺术美观性、户型设计实用性。