抗震鉴定报告
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作业指导书 批准人： 颁布日期： 实施日期： 审核： 编写：
目录 1 适用范围 (3) 2执行标准 (4) 3仪器设备 (4) 4试件选取............................................................... 错误！未定义书签。5检验步骤............................................................... 错误！未定义书签。6检验结果评定 ...................................................... 错误！未定义书签。7检测报告 (18)
砌体结构房屋检测鉴定 1 适用范围 本作业指导书适用于砖墙体和砌块墙体承重的多层房屋,其高度和层数不宜超过表1所列的范围。对隔开间或多开间设置横向抗震墙的房屋，其适用高度和层数宜比表1的规定分别降低3m和一层。 表1多层砌体房屋鉴定的最大高度（m ）和层数 注：①房屋层数不包括全地下室和出屋顶小房间；层高不宜超过4m ; ②房屋高度指室外地坪到檐口高度．半地下室可从地下室室内地面算起； ③房屋上、下部分的墙体类别不同时，应按上部墙体的类别查表； ④粘土砖空心墙指由两片12Om 。厚砖墙或1200m 厚砖墙与24Omm 厚砖墙通过卧 砌砖连成的墙体。
2执行标准 GB50023—95 《建筑抗震鉴定标准》； GB50003-2001 《砌体结构设计规范》 GB50007-2002 《建筑地基基础设计规范》 GB50011-2001 《建筑抗震设计规范》（2008年版） 3仪器设备 砖强度回弹仪、砂浆强度贯入仪、裂缝量测仪器等。 4 检测前的准备工作 1、搜集设计与施工级相关资料； 2、了解建筑物的历史； 3、现场查看结构目前的状况； 4、确定检测方案。 5 检测内容 抗震鉴定时，房屋的高度和层数、抗震墙的厚度和间距、墙体的砂浆强度等级和砌筑质量、墙体交接处的连接以及女儿墙和出屋面烟
一．工程概况 厦门大学海滨新区幼儿园教学楼为四层(局部五层)建筑，该建筑设计于1989年并于1990年建成投入使用。该建筑原设计所采用的抗震设计规范为《工业与民用建筑抗震设计规范》(TJ 11-78)，原设计抗震设防烈度为7度，原设计未进行抗震设防分类。 该建筑总建筑面积约3000m2，由三个单体组成：其中A区平面长30.240m，宽5.640m(局部12.840)，总高10.900m；B区平面长41.300m，宽6.300m，总高10.800m；C区平面长43.040m，宽6.540m，总高10.950m。该建筑单体A的结构形式分砖砌体结构、单体B的结构形式为框架与砖砌体共同承重、单体C的结构形式为砖砌体结构。该建筑各单体楼(屋)盖均采用现浇钢筋混凝土梁、板体系，该建筑的基础采用钢筋墙下条形基础和柱下独立基础，基底持力层为老土层，其地基承载力允许值为20T/m2。具体结构平面布置示意图详见第14～24页的图一～图十二，建筑立面及内部布置情况详见第26页照片一～二。 因受该建筑北侧厦门市环岛干道隧道施工爆破的影响，该幼儿园部分砼楼板板面出现了裂缝，因此为了解这部分砼楼板的安全性，由厦门百城建设投资有限公司委托本中心对该建筑物有裂缝的楼板进行安全性检测鉴定。此外考虑到该建筑为幼儿园，属重点抗震设防建筑。为了解该建筑的抗震性能，厦门百城建设投资有限公司委托本中心对该建筑进行抗震鉴定。二．现状调查 我中心人员于2010年6月5日到现场勘察调查工作，其现状调查结果如下： 2.1.使用状况 该建筑A区：一层为食堂、门厅及办公室，二层为办公室，三层为办公室及活动室；B区：一～四层均为教室和活动室；C区：一～四层均为教室和活动室。该建筑现场实际使用状态与原设计图纸相符。 2.2.现状情况 经现场调查可知：该建筑部分砼楼板存在通长裂缝，具体详见第15～24页，图二～十二。该建筑B区以南室外回填土局部下沉，具体详见第26页，照片四。该建筑其余砼梁、砼柱、砼板及砖墙表面尚未发现不适于继续承载的裂缝及变形的现象，砼梁、砼柱、砼楼板及砖墙表面基本完好无缺陷。 2.3.现场抽样检测情况 我中心人员对该建筑砼构件的截面尺寸、构件材料强度、钢筋配置情况、结构整体侧向位移、砼楼板裂缝等进行了现场抽样检测，具体检测结果详见第27～37页，附录A。 三．抗震鉴定 本工程为幼儿园建筑，依据《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)中第3.0.2条和6.0.8条的规定，该教学楼的抗震设防类别为重点设防类别(乙类设防)，即按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强抗震措施，按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。 该教学楼设计于1989年且当时所采用的抗震设计规范为《工业与民用建筑抗震设计规范》(TJ 11-78)。因此，依据国家标准《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023－2009)中第1.0.4和1.0.5的有关规定，该建筑的后续使用年限为30年(属A类建筑)。
房屋安全鉴定的流程 房屋安全鉴定的流程是什么样的？众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，高层建筑铺天盖地，超高层建筑也蓄势待发，房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。但是，目前我国房屋安全检测鉴定尚处于发展和探索阶段，存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够先进，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。 房屋安全鉴定检测的必要性 全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方政府的高度重视。虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方政府的重视。因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。 常见的房屋安全鉴定 ?房屋安全性鉴定 检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 ?房屋正常使用性鉴定
沪抗鉴 （）证字第（2012）-（ ） 房屋(砌体结构) 抗震鉴定报告 二○一二年四月 目录
1、委托单位概况 (2) 2、房屋概况 (2) 3、检测的目的和项目 (2) 4、检测情况 (3) 4.1、房屋建筑状况 (3) 4.2、房屋结构设计状况 (3) 4.3、现场检查情况 (4) 4.4、损坏情况检查及原因分析 (4) 4.5、房屋结构布置检测及图纸复核 (5) 4.6、结构材料检测 (5) 4.7房屋沉降状况 (7) 4.8、结构验算 (8) 4.9、抗震鉴定 (11) 5、鉴定结论及处理建议 (14) 6、检测鉴定人员 (15) 7、检测鉴定单位技术负责人签章 (15) 8、检测与鉴定依据 (16) 9、附录 (17) 附录一、附图 (17) 附录二、照片 (17) 附录三、砂浆强度检测记录表 (17) 附录四、砖强度检测记录表 (18)
房屋抗震鉴定报告 1、委托单位概况 2、房屋概况 3、检测的目的和项目 房屋坐落于 主要检测内容：房屋的结构布置复核与检测；混凝土构件截面检测；结构材料性能检测；房屋的损坏情况调查与检测；根据目前房屋实际状况和改建方案并按现行规范要求进行有关的工程结构验算；房屋抗震鉴定；分析损坏情况的原因等；对该房屋的结构状况作综合评价、提交鉴定结论；对该房屋本次改造的可行性进行评估。 现场检测日期：2012年3月 图1 房屋总体鸟瞰图
4、检测情况 4.1、房屋建筑状况 房屋坐落于 本房屋的建筑平面不间距由南向北依次为1.8m、2.4m、1.8m、2.4m、1.8m、2.4m、1.8m、1.2m。在6~7×A~D、16~17×E~J轴线范围内设有楼梯。 房屋标高：根据设计图纸资料，底层地面标高为±0 ，地上二层楼面标高为 . m，三层楼面标高为 m，屋面结构标高为 m。 经过调查、收集和整理，该房屋的建筑、结构等设计图纸资料基本齐全，暂缺基础平面布置图。有关各层楼面至屋顶的平面图和详图等可详见原设计图纸。 房屋外立面见附录照片，房屋建筑平面图详见附图。 图2 建筑平面示意图 4.2、房屋结构设计状况 根据委托方提供的原始结构设计图纸，房屋设计采用砌体结构，底层局部结构形式类似于内部框架结构，且部分内框架梁为托墙梁。承重墙墙厚240㎜，其余墙体墙厚㎜，墙基底层采用标准砖、混合砂浆，二、三层墙基采用标准砖、混合砂浆。房屋楼、屋面板设计基本采用预应力多孔板，房屋梁采用C20混凝土，梁截面尺寸主要有 × ㎜、等。 房屋共设有两部楼梯，甲楼梯为现浇钢筋混凝土梁式楼梯，楼梯梯段板厚为40㎜，内配φ6@300，梯段梯梁厚500㎜，梁底配3φ12，梁顶配2φ10，箍筋φ6@200；乙楼梯为现浇钢筋混凝土板式楼梯，楼梯梯段板厚130㎜、120㎜，内配φ12@150、φ12@200。基础形式为条形基础，采用C15混凝土，防潮层基础梁用C20防水细石混凝土浇制。
报告编号：××××共8页第1 页工程名称名称要与现有学校名称一致，如与原始资料不符要在括号内注明（原某某学校）工程地点现在名称 委托单位现在名称 鉴定时间×年×月×日至×月×日检验类别委托 鉴定项目安全及抗震鉴定 仪器设备检测所使用设备名称 鉴定依据详见附页 鉴定结论及处理意见 1.鉴定结论 1）有无影响结构安全性缺陷。 2）检测材料强度值是否满足《建筑抗震鉴定标准》规定。 3）抗震构造措施是否满足要求，如不满足，需说明哪里不满足什么标准或规范的要求。 4）安全性等级和试修性评估等级，并注明等级含义。（例：该工程的安全性等级为C su，（安全性不符合标准要求，显著影响整体承载），适修性评估等级为：B'r/ B r （稍难修，改造后的功能尚可达到现行设计标准要求，适修性尚好，宜予修复或改造）。） 2.加固建议 根据鉴定结论，需要加固的项目给出加固建议，如需拆除，则此条改为拆除；如满足各项要求，则无需此条。 （本页以下无正文） 单位名称（盖章） 年月日
报告编号：××××共8页第2 页 1.工程概况 包括建成年份，建筑面积，结构形式，层数，楼板形式，基础形式，基本尺寸；原勘察设计单位，施工单位，监理单位，质检部门，产权所有人等，如果没有资料可查，应注明。 写明鉴定原由。（例：为了保证河北省中小学校舍安全工程顺利实施，按照国务院关于中小学校舍安全工程的统一部署及《全国中小学校舍安全工程实施方案》和《全国中小学校舍安全工程技术指南》的要求，依据《河北省中小学校舍鉴定实施细则》和《河北省中小学校舍安全排查实施细则》，×单位接受委托于×年×月×日～×月×日对以上工程进行了建筑物抗震鉴定与安全性鉴定。） 注明当地设防烈度。 图1该项目正立面图（建筑实体照片） 2.抗震鉴定依据 2.1 该工程设计文件、设计变更及地质勘查报告； 2.2《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）； 2.3《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）； 2.4《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）； 2.5《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）（2008版）； 2.6《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）。 3.鉴定内容、要求及方法 3.1鉴定内容及要求 此次抗震鉴定包括下列内容及要求： 3.1.1搜集该工程的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料；当资料不全时，应根据鉴定的需要进行补充实测。 3.1.2调查该工程现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，普查相关的非抗震缺陷，工程现状调查又包括如下内容：1）该建筑的使用状况与原设计或竣工时有无不同；2）该建筑存在的缺陷是否仍属于“现状良好”的范围，并从结构受力的角度，检查结构的使用与原设计有无明显的变化；3）检测结构材料的实际强度等级。
房屋建筑安全鉴定报告三篇 篇一：房屋建筑安全（含抗震）鉴定报告 Building Seismic Appraisal Report 项目名称： Project 鉴定机构： Appraisal Unit 发文日期: 年月日 Issuing Date 注意事项 １.本报告无XX市住房和城乡建设委员会监管系统生成的报告编码（条形码）无效。 ２.本报告无鉴定负责人、审核人、批准人签字无效，并须在封面、鉴定结论、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章方为有效。 ３.本报告涂改无效。 ４.本报告未经同意请勿复印，报告复印件未在封面、鉴定结论、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章无效，且不得用于各类广告宣传。 ５.对本报告内容有异议时，请按照封三规定程序处理，逾期不予受理。 ６.本报告不作为房屋建筑权属及建筑面积确认依据。 鉴定机构：
地址： 电话： （鉴定机构名称）安全（含抗震）鉴定报告 报告编号：共页第页
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鉴定结论异议处理 委托人及利害关系人对房屋建筑鉴定结论有异议的,可按下列规定处理： （一）委托人有异议的，应当在合同约定期限内向原鉴定机构提出书面异议，鉴定机构应当在合同约定期限内对委托人予以书面答复。 （二）利害关系人有异议的，应当及时向原鉴定机构提出书面异议。鉴定机构应当在15个工作日内对异议人予以书面答复。 （三）委托人及利害关系人对鉴定结论有异议又不能协商解决的，可以在鉴定结论有效期内，向市房屋安全管理事务中心提出鉴定程序符合性审查或鉴定结论可靠性审查。 市房屋安全管理事务中心负责对鉴定异议项目进行程序符合性审查，发现问题的，责令房屋安全鉴定机构按照规定程序改进或者重新进行鉴定。 异议项目涉及鉴定结论可靠性审查的，异议人可以在市房屋安全管理事务中心的组织下，从XX市建设工程质量与房屋安全鉴定专家库中随机选取相关专家组成审查组，对鉴定过程采用的技术路线、测试方法、计算方法、评定方法的适用性和可靠性进行审查，专家组审查费用由异议人先行支付。经审查发现问题的，由市房屋安全管理事务中心责令房屋安全鉴定机构对鉴定报告进行完善，或者重新进行鉴定。 鉴定结论改变的，房屋安全鉴定机构应当重新出具鉴定报告，并承担专家组审查费用；鉴定结论不变的，市房屋安全管理事务中心应当向异议人出具书面答复。鉴定报告的有关要求 1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始；
东莞市房屋结构安全鉴定合同
房屋结构安全鉴定合同 甲方：东莞市道滘镇体育管理服务中心 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本鉴定工程事项协商一致，订立本合同。 一、房屋鉴定工程概况 (一)项目名称：东莞市道滘镇济川体育馆结构安全性鉴定服务采购项目 (二)房屋名称: 东莞市济川体育馆 (三)房屋地址: 东莞市道滘镇体育路1号 (四)房屋鉴定原因：整体结构安全性鉴定 二、房屋鉴定工程范围 (一)甲方工作内容： 1、向乙方提交《鉴定委托书》及以下资料（已提交的打“√”）：(以下资料可不提供) （1）甲方身份证明材料； （2）房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议； （3）房屋设计资料； （4）地质勘察资料； （5）施工技术档案； （6）房屋目前使用用途证明； （7）提供相邻房屋的相关材料。 2、应于 / 年 / 月 / 日提供上述资料，并对其完整性、正确性及时限负责； 3、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面及马梯等。 (二)乙方工作内容： 1、调查摸清房屋的历史和现状； 2、现场查勘、测试，记录各种数据和状况； 3、检测、验算，整理技术资料； 4、全面分析，论证定性，作出综合判断； 5、出具《房屋安全鉴定报告书》（检测鉴定报告应包括检测、测量、勘察等成果）； 6、负责与组成投标联合体的检测、测量、勘察单位签订分包合同，保证各联合体单
位具有在莞从业资格、按有关的法律，法规及规范和技术标准进行工作； 7、向市建设局办理《房屋安全鉴定报告书》备案后，将备案后的《房屋安全鉴定报告书》连同《备案凭证》提交甲方； 8、对鉴定报告中提出需加固补强的，提供后续技术服务和咨询； 9、按规定参加有关上级单位组织的鉴定报告审查，并根据审查结论负责对不超合同约定范围的工作内容做必要调整补充； 10、鉴定工作完成后，负责对结构部分进行修补和对地基基础开挖部分进行到夯实回填。 三、合同工期 （1）本合同签订后三日内，乙方必须进行现场查勘（指乙方工作内容的第1、2条）； 有明显险情的房屋，乙方应于 / 年 /月 / 日立即组织鉴定。 （2）乙方在入场工作之日起，于 25个工作日前出具鉴定报告；（不含建设局备案时间）。 （3）最迟应在 / 年 / 月 / 日前出具鉴定报告；房屋结构复杂、鉴定难度较大，在规定的时间内不能完成鉴定的，应当向甲方说明情况，另行签定补充协议，并根据实际情况出具阶段性鉴定文件。 四、质量标准 房屋安全鉴定主要依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》、国家行业标准《危险房屋鉴定标准》、国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》《建筑抗震鉴定标准》以及相关的国家、地方专业技术标准、规范和规程，以及建设部《城市危险房屋管理规定》。 五、收费标准、鉴定面积、合同价款 （一）房屋安全鉴定费用:按每平方米鉴定建筑面积 / 元计收。 （二）鉴定总面积约：约6225 平方米。 在实际开展结构安全鉴定过程中，部分房屋可能出现面积不符情况，实际面积超出预算面积的，采购人不再做出任何补偿。 （三）鉴定费用总金额：￥ .00元，大写: ，人民币，含税。 六、付款方式 甲方收到乙方提交的《房屋安全鉴定报告书》时，甲方通过银行转账方式一次性付清所有款项。 七、双方责任
甲方： 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本鉴定工程事项协商一致，订立本合同。 一、房屋鉴定工程概况 房屋名称： (二)房屋地址： (三)房屋鉴定原因： 二、房屋鉴定工程范围 (一)甲方工作内容：、 1、向乙方提交《鉴定委托书》及以下资料（已提交的打“√”）： （1）□甲方身份证明材料； （2）□房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议； （3）□房屋设计资料（结、建施工图纸）； （4）□地质勘察资料； （5）□施工技术档案； （6）□房屋目前使用用途证明； （7）□提供相邻房屋的相关材料； 2、乙方因检测鉴定需要要求甲方提供的其他技术资料： （1）： （2）： 3、应于年月日前提供上述资料，并对其完整性、正确性及时限负责；甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检测鉴定。
4、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面； (二)乙方工作内容： 1、调查摸清房屋的历史和现状； 2、现场查勘、测试，记录各种数据和状况； 3、检测、验算，整理技术资料； 4、全面分析，论证定性，作出综合判断； 5、出具《房屋安全鉴定报告书》《房屋抗震鉴定报告书》（检测鉴定报告应包括检测、测量、勘察等成果）； 6向市建设局办理《房屋安全鉴定报告书》《房屋抗震鉴定报告书》备案后，将备案后的《房屋安全鉴定报告书》《房屋抗震鉴定报告书》连同《备案凭证》提交甲方； 三、合同工期 （1）本合同签订后日内，乙方必须进行现场查勘（指乙方工作内容的第1、2条）；有明显险情的房屋，乙方应于年月日立即组织鉴定； （2）乙方在现场查勘之日起，于年月日前出具鉴定报告； （3）房屋结构复杂、鉴定难度较大，在规定的时间内不能完成鉴定的，应当向甲方说明情况，另行签定补充协议，并根据实际情况出具阶段性鉴定文件。 四、质量标准 房屋安全鉴定主要依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》、国家行业标准《危险房屋鉴定标准》、国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》以及相关的国家、地方专业技术标准、规范和规程，以及建设部《城市危险房屋管理规定》。 五、收费标准、鉴定面积、合同价款 （一）房屋结构安全、抗震鉴定费用：按每平方米鉴定建筑面积元计收。 （二）鉴定总面积：平方米。 如果实际鉴定建筑面积与上款面积不符，则以实际鉴定建筑面积为准，并调整鉴定费用。
抗震鉴定报告表 抗震安全鉴定报告 （（ ）市（ ）市/ 县/ 区第第037 （ ）--（（ - - ）号 工程名称： 学校 楼 幢号 委托单位： 鉴定单位（盖章）： 鉴定人： 鉴定负责人： 年 月 日日 山东省校舍安全工程领导小组办公室制制 表1 山东省中小学校校舍抗震安全鉴定基本情况表工程名称
产权单位 工程地址 建筑面积 结构类型□砖混（砌体） □框架 □内框或底框□钢结构 □砖石木 □土木 □其他设计图纸□有 □无建筑总高 层 数 建筑原设防分类□甲 □乙 □丙建筑现设防分类□甲 □乙 □丙基础形式□浅基础 □深基础 □其他基础形式□无基础平面形式楼板形式□预制板 □现浇板□木制 □其他供暖方式□集中供热
□采暖锅炉 □地热 □火炉 □热风 □空调 □其他形式 □无采暖建设单位 设计单位 施工单位 图纸审查单位 监理单位 勘察单位 建造时设防烈度□6 □7 □8 □9 □无设防 现设防烈度□6 □7 □8 □9 □无设防历史改造情况建造时间 改造时间 改造资料□完整 □不全 □无改造内容□增层
□结构拆改□改变功能 □其他其他情况 说明： 鉴定标准： 统一按GB50292-1999 进行安全评定；按GB50023-2009 和GB50011-2001(2008)进行抗震鉴定。 表2 砖混（砌体）结构房屋抗震安全鉴定表 工程名称： 产权单位： 1 一般规定 房屋高度 是否超限□是□否墙体厚度 房屋层数 是否超限□是□否墙体（材料）类别 注：①房屋层数不包括全地下室和出屋顶小房间；层高不宜超过4m。 ②房屋高度系指室外地坪到檐口高度，半地下室可从地下室室内地面算起。 ③房屋上、下部分墙体类别不同，按上部墙体类别确定。 外观和内在质量墙体不空臌、无严重酥碱和明显闪歪□是□否□不详支承大梁、屋架的墙体无竖向裂缝，承重墙、自承重墙及其交接部位无明显裂缝□是□否□不详木楼、屋盖构件无明显变形、腐朽、蚁蛀和严重开裂□是□否□不详混凝土梁柱及其节点仅有少量微小开裂或局部剥落，钢筋无露筋、锈蚀□是□否□不详主体结构混凝土构件无明显变形、倾斜和歪扭□是□否□不详
房屋质量检测鉴定划分的七大类型 中国人都有很浓重的家国情怀，而对很多人来说，家其实就自己住的房屋。现在随着人们收入水平的发展，很多人都开始在城里买房，对有钱人来说这可能很普通，但是对大部分人说来，房子可能就意味着今后几十年的家，所以房屋的质量检测就是人们关注的重中之重。那么房屋质量检测到底要检测什么呢?具体房屋质量检测类型如何划分的呢？ 房屋检测类型划分为以下七种：房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、优秀历史建筑评估检测。 需要进行房屋检测的八种情况 1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化2）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求; 3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）; 4）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性; 5）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性6）对房屋质量状况有异议; 7）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等; 8）房屋超过设计使用的年限; 房屋抗震鉴定与房屋安全检测是房屋检测的常规两大类，下面进行详细介绍： 房屋抗震鉴定对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。 房屋抗震检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）; 2）房屋损伤状况的检测; 3）房屋主要结构材料强度的检测; 4）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测; 5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析; 6）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）; 7）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定; 8）对可能存在的问题提出处理建议。 房屋安全鉴定与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。 广东志承检测鉴定有限公司主要经营房屋鉴定,房屋安全检测鉴定,建筑工程质量检测,房屋检测，房屋安全检测鉴定，房屋结构安全性检测鉴定，工业厂房结构安全检测，房屋加建安全鉴定，广告牌安全检测，火灾灾后检测，危房安全检测质量检测，房屋评估检测，认证房屋检测，钢结构房屋安全鉴定，学校抗震检测，酒店旅馆结构安全性鉴定，为客户提供国家权威部门的出具的检测鉴定报告。 公司业务范围有： 1、既有房屋建筑安全性、适用性、耐久性鉴定； 2、房屋建筑抗震性能鉴定； 3、房屋建筑灾后（地震、火灾等）受损鉴定； 4、房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定； 5、学校校舍幼儿园抗震鉴定； 6、房屋建筑改变用途和使用条件鉴定； 7、重要建筑物的定期检查；
工程名称永年第二中学3号学生公寓楼 工程地点邯郸市永年县广府镇 委托单位邯郸市中小学校舍安全工程领导小组办公室 抽样日期2009年9月22日抽样数量/ 鉴定时间2009年9月23日检验类别委托鉴定项目现状普查；材料强度检测；混凝土梁配筋检测；图纸复核；抗震鉴定 仪器设备ZC4型砖回弹仪、ZC5型砂浆回弹仪、HT225型混凝土回弹仪、PS200钢筋扫描仪、激光测距仪、钢卷尺等。 鉴定依据详见附页 鉴定结论及处理意见 1）该建筑物未发现结构性损伤。 2）所检砂浆强度不满足《规范》GB 50011-2001要求的砂浆最低强度等级，粘土砖强度满足《规范》GB 50011-2001要求。 3）本工程结构布置、整体连接构造均有不满足《规范》的相关要求的情况。 4）本工程抗震承载力经中国建筑科学研究院编制的PKPM软件计算，满足GB 50011-2001的要求。 5）本工程的抗震鉴定结果为部分抗震措施不满足规范要求，需要进行加固。 河北冶金建设集团勘察设计有限公司 2009年9月25日 1.工程概况
永年二中位于永年县广府镇，其3号公寓楼建于2004年11月，2004年12月竣工，结构形式为三层砖混结构，楼板为钢筋混凝土预制板，墙下为条形基础。总建筑面积为640㎡。本工程的建设单位为永年二中，设计单位为邯郸市明珠设计有限公司，施工单位为永年二建，监理为邯郸恒信监理有限公司。 为了保证河北省中小学校舍安全工程顺利实施，按照国务院关于中小学校舍安全工程的统一部署及《全国中小学校舍安全工程实施方案》和《全国中小学校舍安全工程技术指南》的要求，依据《河北省中小学校舍鉴定实施细则》和《河北省中小学校舍安全排查实施细则》，我公司接受委托于2009年9月22日对以上工程进行了抗震鉴定工作。 邯郸市永年县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。 根据GB 50023-2009中1.0.3条第2款规定，该建筑抗震设防分类属乙类，应按比本地区设防烈度提高一度的要求核查抗震措施；根据GB 50023-2009中1.0.4条第3款规定，该建筑后续使用年限应为50年，采用C类建筑的抗震鉴定方法。 2.抗震鉴定依据 2.1 该工程设计文件、设计变更及地质勘查报告； 2.2《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）； 2.3《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）； 2.4《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）； 2.5《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）； 2.6《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008版）。 3.鉴定内容、要求及方法 3.1鉴定内容及要求
建筑结构安全性鉴定报告
结构安全性鉴定报告
批准：审核：校核：项目负责： 接上页
批准：审核：校核：项目负责： （附录） 一、工程概况 本工程为地下一层、地上二十三层抗震墙结构,设计采用预应力高强混凝土管桩(PHC)基础。经现场调查、勘测，现状各层结构平面布置详见附录图1～图9，房屋高度约为67.35m。该工程地处抗震设防烈度7度（0.10g）区，抗震墙抗震等级为三级，框架抗震等级为三级，房屋后续使用年限按照50年考虑，属C类建筑。现为了解该结构的安全状况，福州市房地产开发总公司委托我司对其进行安全鉴定。 二、检测鉴定程序、安全性鉴定评级、说明 ⒈检测鉴定程序 ⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查 ⑵地基基础检查 检查地基基础变形或其在上部结构中的反应 ⑶上部结构及构件工作状态检测 ①构件的裂缝检测 ②构件变形检测 ③围护系统及附属结构使用功能检查 ⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测 ①构件外观质量与缺陷检测 ②混凝土强度检测 ③钢筋配置检测 ⑸根据检测数据并结合设计资料，对结构构件进行承载能力验算分析，结合现状调查、勘测结果，进行结构安全性鉴定，并对存在的问题提出整改处理建议。 ⒉安全性鉴定评级的分级标准 根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下： A su—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施； B su—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施； C su—安全性不符合鉴定标准的要求，显著影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施； D su—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。 根据结构布置情况，本次鉴定按1个鉴定单元进行，并划分为地基基础、上部承重结构以及围护系统的承重部分3个子单元。 ⒊说明 ⑴构件名称中，“Q”表示墙，“YBZ”表示约束边缘构件，“GBZ”表示构造边缘构件，Z表示柱（-1Z 表示地下一层柱），L表示梁(其中WL表示屋面梁)，首位数字代表楼层数，“-”后面的数字及字母表示构件所在的轴线。 ⑵本工程抽样检测部位根据现场实际条件进行确定，由于样本的随机性，抽样检测可能出现生产方风险和使用方风险。 ⑶《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）适用于对已有建筑物的安全与合理使用的技术管理，其中，已有建筑物指已建成两年以上且已投入使用的建筑物。根据委托方委托，本报告中对各层次的
抗震安全鉴定报告
抗震安全鉴定报告 （）市（）市/县/区 第 037（）--（-）号 工程名称：学校楼幢号委托单位： 鉴定单位（盖章）： 鉴定人：鉴定负责人： 年月日 山东省校舍安全工程领导小组办公室制
表 1 山东省中小学校校舍抗震安全鉴定基本情况表 工程产权单 名称位 工程建筑面 地址积 □砖混（砌体）□框 结构架□内框或底框□设计图□有□类型钢结构□砖石木纸无 □土木□其他 建筑原 □甲□乙 设防分 □丙 建筑层类 总高数建筑现 □甲□乙 设防分 □丙 类 □浅基础 □预制板□深基础 基础平面楼板形□现浇板□其他基 形式形式式□木制础形式□ □其他 无基础
□集中供热□采暖锅炉□ 地热□火炉□热风□供暖方式 □其他形式 空调 □无采暖 建设设计单 单位位 施工图纸审 单位查单位 监理勘察单 单位位 建造 时□6 □7 □8 □ 现设防□6 □7 □8 设防9 □无设防烈度□9 □无设防烈度 历史建造时间 改造 改造时 情况 间 □增层改造□完整□不全□ 改造内□结构拆改资料无容□改变功能 □其他
其他 情况 说明：鉴定标准：统一按GB50292-1999 进行安全评定；按GB50023-2009 和GB50011-2001(2008)进行抗震鉴定。 表 2 砖混（砌体）结构房屋抗震安全鉴定表 工程名称：产权单位： 1一般规定 房屋高是否□是□ 墙体厚度 度超限否 房屋层是否□是□墙体（材 数超限否料）类别 注：①房屋层数不包括全地下室和出屋顶小房间；层高不宜超过 4m。 ②房屋高度系指室外地坪到檐口高度，半地下室可从地下室室内地面算起。 ③房屋上、下部分墙体类别不同，按上部墙体类别确定。
房屋抗震鉴定检测过程： 1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。 抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。 房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。 6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。 主要检测参数有： 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目有： a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。如果有问题咨询可以电：一三六八九五三三五七八 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。检测过程： 1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 6、分析房屋损坏原因。 7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度
附件2： 工程名称GCMC 房屋结构安全鉴定报告书 报告编号BGBH 鉴定单位（盖章） 日期：年月日
房屋结构安全鉴定报告 BGBH 房屋名称：JZW_MC报告编号：
目录 一、项目概况 .....................………………..（页码） 二、检测方案……………………………………………… (页码) 三、鉴定依据 .............................…….….(页码) 四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码) 五、技术分析 ............................…….…..(页码) 六、鉴定结论 .............................…….. (页码) 七、处理要求及建议……………………………………… (页码) （仅供参考） 附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码) 附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件三、检测报告………………………………….…..…... (页码) 附件四、主体结构复核计算书……………………………… . (页码) 附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码)
附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码) 附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码) 一、项目概况 二、检测方案（仅供参考） （一）检测方案： 2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后，我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。 根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144－90及《建筑结构检测技术
建筑结构抗震鉴定的几种方法 抗震鉴定与加固设防目标 从建筑结构抗震工作的最终目标上可以看出，小震不坏，中级地震可以进行检修，超级地震也不出现倒塌的现象。为了达到这一标准，建筑结构工作人员进行抗震鉴定的过程中，往往需要经过慎重地计算来进行，同时以保证建筑结构稳定性为基础。但是，随着建筑行业的不断发展，人们对于建筑结构的抗震性提出了更高的要求，原有的设防目标越来越受到人们的质疑。房屋的设计要求的制定应该将建筑结构的抗震性考虑到其中。随着人们生活水平的不断提升，人们对建筑结构的抗震性提出了较高的要求。通常情况下，政府的相关政策和国家的抗震设防政策都应该以抗震设防工作为基础。同时还应该对抗震设防技术进行改进。我国和一些发达国家相比，抗震设防投入还明显不够，而且抗震规范和抗震鉴定标准等应该和我国所处的地理位置和基本的国情相符合。抗震鉴定设防目标需要符合建筑业主的基本要求，尤其是在强震区，抗震鉴定工作人员应该将这一因素放 置到首位。 我国建筑结构抗震鉴定的方法 从目前我国抗震鉴定方法中可以看出，主要分为两个等级，其中第一级主要包括结构体系、整体性连接以及局部构造等为主，第二级别则是以抗震能力指数为指标来进行具体的判定。从这两个方面上看，如果第一级鉴定没有达到标准，就应该进行第二级鉴定。可见，抗震鉴定工作的重要性尤为突出。在建筑结构抗震鉴定工作中，所采用的鉴定方式可以从以下几个方面来进行分析和探讨: 1）对已有房屋综合抗震能力进行判断。 从这一层面上看，主要包括抗震构造、承载力等方面来进行分析，不仅如此，还应该从整体和局部等不同的层面来进行分析。对现有房屋的综合抗震能力进行细致地分析和判断是现如今，我国建筑结构抗震鉴定工作的主要方式。 2）抗震鉴定工作需要从主要部位和一般部位等方面来着手分析。 无论是哪种类型的建筑结构，在对抗震性能进行判定的过程中都应该抓住主要部位，需要有重点有针对性地对建筑结构进行分析。 3）根据建筑场地条件和基础类型来进行抗震鉴定工作。 对于不同地段的建筑物来说，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所处的场地环境较好，可以不进行抗震鉴定工作，或者是鉴定次数可以适当地减少。对于一些地基环境不利的地区，需要将抗震鉴定工作不断加强。 4）合理性检验。 所谓的合理性检验就是在进行建筑结构抗震鉴定工作中，工作人员应该根据具体的房屋规则和建筑工程的尺寸等因素来进行。在建筑结构鉴定工作中，要根据抗震条件的不同来不断提升抗震工作的需求量。 5）对抗震鉴定工作的相关材料进行控制。 在具体的工作中，工作人员应该根据建筑结构的强度等级来选择不同的抗震材料。这种做法的主要目的就是不断提升建筑结构的整体承载力，对建筑抗震加固工作加强控制。 不同类型建筑结构抗震鉴定技术分析 1、木结构的抗震鉴定技术分析 一般来说，木结构的建筑是比较常见的，在农村或者是集镇上应用范围较广，对这种建筑结构的抗震功能进行分析，具有一定的重要性。这种结构的整体性和系统性严重不足，在构造上也存在着严重的不科学的现象。对于这种建筑结构来说，在进行抗震鉴定工作的过程中应该以增加少量造价的原则为基础，努力提升建筑的抗震能力。另外，工作人员还应该做到因地制宜，就地取材，提升建筑的经济性和稳定性。 具体的抗震措施主要表现在以下几个方面: 第一，主体部分。 对于建筑结构的主体部位来说，抗震工作要对结构布置要求提出更高的要求，其中底部的标高，进深，开间以及门洞位置的尺寸都应该符合建筑的抗震标准。另外，墙顶，配筋以及屋架和木桩等构造都应该符合标准。另外，房屋的横向和纵向稳定性都应该符合建筑标准。由于木结构建筑的主体部位比较重要，因此，相关的工作人员应该加强重视。 第二，基础部位。 如果地基的土质相对比较密实，地下水位也相对较低，这时，施工人员需要按照建筑结构的要求来对基槽进行开挖，同时还应该根据不同结构的基础形式进行砌筑。其中，毛石结构的强度以及砖体的强度都应该符合施工的要求。另外，砖基础埋入土层的部位也应该达到一定的深度，而且水泥砂浆的配置比例还需要根据具体的施工要求来进行。如果地基的土质为软土，在进行换土处理的过程中就应该采用垫层的形式。同时还应该对换土垫层进行夯实。如果建筑基础的含碱量相对较大，施工人员需要拒绝使用砖砌结构为基础。 2、砌体结构抗震加固技术分析
房屋抗震鉴定 2.1 抗震鉴定设防依据《建筑抗震鉴定标准》 GB 50023--95
2.3 砌体房屋 《建筑抗震鉴定标准》 GB 50023--95 5．2．1现有房屋的结构体系应符合下列规定： 5．2．1．2 房屋的平、立面和墙体布置直符合下列规则性的要求： （1）质量和刚度沿高度分布比较规则均匀，立面高度变化不超过一层，同一楼层的楼板标高相差不大于 500mm； （2）楼层的质心和计算刚心基本重合或接近。 5．2．2承重墙体的砖、砌块和砂浆实际达到的强度等级，应符合下列要求： 5．2．2．2 墙体的砌筑砂浆强度等级，6度时或7度时三层及以下的砖砌体不应低于M0.4。 5．2．3现有房屋的整体性连接构造，应符合下列规定： 5．2．3．1 纵横墙交接处应有可靠连接。 5．2．3．2 楼、屋盖的连接应符合下列要求： （2）木屋架不应为无下弦的人字屋架，隔开间应有一道竖向支撑或有木望板和木龙骨顶棚；当不符合时应采取加固或其他相应措施； 5．2．3．3 圈梁的布置和构造应符合下列要求： （1）现浇和装配整体式钢筋混凝土楼、屋盖可无圈梁； （2）装配式混凝土楼、屋盖（或木屋盖）砖房的圈梁布置和配筋，不应少于表5．2．3－2的规定；纵墙承重房屋的圈梁布置要求应相应提高；空斗墙、空心墙和180mm厚砖墙的房屋，外墙每层应有圈梁；
（3）装配式混凝土楼、屋盖的砌块房屋，每层均应有圈梁；内墙上圈梁的水平间距，7．8度时分别不宜大于表5．2．3－2中8、9度时的相应规定； （5）屋盖处的圈梁应现浇。 圈梁的布置和构造要求表 5．2．3-2 注：6度时，同非抗震要求。 5．2．4房屋中易引起局部倒塌的部件及其连接，应分别符合下列规定：
厦建检结构/结构鉴定/（2010）第380号共37页第3页一．工程概况 厦门大学海滨新区幼儿园教学楼为四层(局部五层)建筑，该建筑设计于1989年并于1990年建成投入使用。该建筑原设计所采用的抗震设计规范为《工业与民用建筑抗震设计规范》(TJ 11-78)，原设计抗震设防烈度为7度，原设计未进行抗震设防分类。 该建筑总建筑面积约3000m2，由三个单体组成：其中A区平面长30.240m，宽5.640m(局部12.840)，总高10.900m；B区平面长41.300m，宽6.300m，总高10.800m；C区平面长43.040m，宽6.540m，总高10.950m。该建筑单体A的结构形式分砖砌体结构、单体B的结构形式为框架与砖砌体共同承重、单体C的结构形式为砖砌体结构。该建筑各单体楼(屋)盖均采用现浇钢筋混凝土梁、板体系，该建筑的基础采用钢筋墙下条形基础和柱下独立基础，基底持力层为老土层，其地基承载力允许值为20T/m2。具体结构平面布置示意图详见第14～24页的图一～图十二，建筑立面及内部布置情况详见第26页照片一～二。 因受该建筑北侧厦门市环岛干道隧道施工爆破的影响，该幼儿园部分砼楼板板面出现了裂缝，因此为了解这部分砼楼板的安全性，由厦门百城建设投资有限公司委托本中心对该建筑物有裂缝的楼板进行安全性检测鉴定。此外考虑到该建筑为幼儿园，属重点抗震设防建筑。为了解该建筑的抗震性能，厦门百城建设投资有限公司委托本中心对该建筑进行抗震鉴定。二．现状调查 我中心人员于2010年6月5日到现场勘察调查工作，其现状调查结果如下： 2.1.使用状况 该建筑A区：一层为食堂、门厅及办公室，二层为办公室，三层为办公室及活动室；B区：一～四层均为教室和活动室；C区：一～四层均为教室和活动室。该建筑现场实际使用状态与原设计图纸相符。 2.2.现状情况 经现场调查可知：该建筑部分砼楼板存在通长裂缝，具体详见第15～24页，图二～十二。该建筑B区以南室外回填土局部下沉，具体详见第26页，照片四。该建筑其余砼梁、砼柱、砼板及砖墙表面尚未发现不适于继续承载的裂缝及变形的现象，砼梁、砼柱、砼楼板及砖墙表面基本完好无缺陷。 2.3.现场抽样检测情况 我中心人员对该建筑砼构件的截面尺寸、构件材料强度、钢筋配置情况、结构整体侧向位移、砼楼板裂缝等进行了现场抽样检测，具体检测结果详见第27～37页，附录A。 三．抗震鉴定 本工程为幼儿园建筑，依据《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)中第3.0.2条和6.0.8条的规定，该教学楼的抗震设防类别为重点设防类别(乙类设防)，即按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强抗震措施，按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。 该教学楼设计于1989年且当时所采用的抗震设计规范为《工业与民用建筑抗震设计规范》