前十年看珠江新城这十年看白云新城
白云新城以“生态、宜居、山城相融”为总体规划方向，集商业、悠闲、娱乐、文化为一体的羊城RBD, 高起点规划，高标准建设，引进国际一流商业配套和高尚文化休闲设施，是比肩珠江新城的广州休闲商务新中心，宜居首选之地。白云新城规划空间结构为“一轴双中心六社区”：空间结构以商业服务和居住为主，通过道路网络，公园、绿化等系统，使各地块功能上协调统一，空间上疏密结合、高低错落、收放有致。
“一轴”——利用原机场跑道空间，形成一条南北向80米宽的中央带形公园贯穿整个白云新城的景观功能，既可以串联各居住区与文化中心、商业中心以及白云公园、飞翔公园等各个功能片区，同时也保留了对原机场历史的记忆。
“双中心”——北部的文化中心和南部的商业中心。北部依托白云国际会议中心、广州新体育馆，集中建设广州文化建筑群，引进广州历史博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院、岭南文化中心等，通过文化中心提升区域的文化形象。在白云国际会议中心西侧，规划面积约为30公顷的大型城市公园。南部以地铁站为核心，集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体，形成商业服务中心，以标志性塔楼成为全区的地标，包括大型购物广场、商业街等，机场航站楼及附属设施将改造成为商业用地，与东部的商贸综合体、商业步行街形成整体的商业氛围。结合地铁站，建设综合公交枢纽站，并充分利用商业建筑的地下空间，用步行系统将各建筑的地下部分串联起来，共同形成片区的商业中心，为广州市主城区北部提供全面的商业服务设施，将成为广州市主城区北部重要的商业服务中心，是体现地区活力之所在。
“六大社区”--根据服务半径与服务人口，其中北部形成“黄石社区”、“云山社区”、“萧岗社区”三个社区，南部形成“机场社区”、“创意社区”、“柯子岭社区”三个社区。
小贴士：
白云新城西部延伸区将打造白云西滨宜居新区
2011年5月9日起，《广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划》成果方案进行公示。白云新城西部延伸区位于广州中心城区北部，东临白云新城。规划范围北至黄石路，南至白云区界，西起珠江西航道，东至白云新城机场高速，面积约27.45平方公里，是市政府在五大功能区基础上新增的十个重点地区之一。本次规划范围涉及石井、新市、棠景、松洲四个街
道，包含13个行政村。
广州白云万达广场简介 一、广州白云万达广场概况 位置 广州白云万达广场位于广州市白云区白云新城中间地块内，云城东路与云城西路之间、白云一线与横五路之间的地块上。A地块规划为万达希尔顿五星级酒店、甲级办公楼用地，B地块规划为万达广场商业用地，C地块规划为万达广场公寓、商务酒店用地。 广州白云万达广场用地面积、总建筑面积 项目用地面积为：万㎡，总建筑面积为万㎡，其中购物中心总建筑面积为：万㎡，写字楼和公寓总建筑面积为：万㎡，万达希尔顿酒店总建筑面积为：万㎡（341间客房）。 广州白云万达广场总投资 总投资50亿元人民币。 广州白云万达广场各建筑层高 购物中心最高为6层，酒店最高为8层，写字楼最高为9层。 停车位 总计2000个停车位。 地铁 广州白云万达广场旁边有地铁2号线延长线——远景站，将于2010年9月28日开通。 二、主力店进驻情况
各层主力店落位情况： 楼层 主力店 备注 综 合 楼 F1 万千百货 只有5000平方米的大酒楼待确定。 F2 国美电器 F3 奇乐儿儿童城 F4、F5 酒楼（待定） 百货楼 1-6F 万千百货 娱 乐 楼 F1 大玩家超乐城 F2 大歌星KTV F3-4 万达影城 超市 地下一层 沃尔玛超市 室内步行街 F1 时尚女装 生活配套 餐饮 F2 F3 （上图为室内步行街平面图） 室内步行街长385米，通道宽9米； 三、 楼层规划与特色 室内步行街的业态规划 定位为中高档。一楼以时尚女装为主；二楼以休闲服装和生活配套；三楼则以餐饮为主。 广州白云万达广场最具特色的地方
广州白云万达广场拥有广州首座巨型高清天幕，面积共达1600㎡，投资过亿元。同时在室内步行街入口的广场外墙，设置了两块面积均超过100平方米的巨型LED屏幕，营造出独特的购物休闲空间，此外，万达广场内的万达影院还拥有广州最大的IMAX巨幕放影厅。 四、工程 工程进度 3月31日前完成正负零地面； 5月30日前大商业封顶； 8月25日供电调试； 10月15日空调系统调试； 11月15日燃气管线施工； 11月20日消防验收。 2010年12月11日开业。 五、区域现状及未来规划 白云区的人口状况 白云区是广州的10个城区之一，因其境内有白云山风景区而得名。面积平方公里，珠江、北江、流溪河流经区内，常住人口86万，外来暂住人口110万，下辖15个镇、8条行政街，港澳台同胞及海外侨胞超过25万。镇级行政区划调整后有四大镇、15个街道。 广州白云万达广场所在区消费力 白云区的住宅区主要有：时代花园、逸翠家园、白云高尔夫花园、白云尚城、汇侨新城、时代玫瑰园、金桂园、白云骏景花园等，在机场社区，到处可以见到带“航”字的建筑物，如民航医院、民航子弟小学、中国南方航运贸易中心等等。社区内的大部分建筑是航空公司的宿舍区、空军部队宿舍区、公安宿舍区，多为房改房社区，居民的生活消费水平相对较高。在社区周边有写字楼，有大型皮
《昊地喜悦城果花园》 可行性研究报告 刘美奇 一.项目概况 （一）项目名称、建设地址、开发单位 1.项目名称：昊地喜悦城果花园 2.建设地址：惠州市惠城区江北西4#小区 3.开发单位： 单位名称：惠州昊地置业有限公司 成立时间：2007年 注册资本：1500万元 注册地址：惠州市东湖西路168号和庆商务大厦12B 法定代表人：周先军 经营范围：房地产开发与销售 （二）项目建设规模及主要内容 占地总面积 64214.6㎡ 建筑总面积 174500㎡ 其中：住宅建筑面积 124072㎡
商业建筑面积 4822㎡ 综合楼面积 800㎡ 幼儿园面积 1842㎡ 地下室及架空层面积 42964㎡ 可售建筑面积: 其中：住宅建筑面积 124072㎡ 商业建筑面积 4822㎡ 地下室车位（机动车位） 989个 （三）项目投资规模及效益预测 项目总投资 50126.02万元 其中：项目土地成本 8348万元 前期费用 2094万元 建安成本 27920万元 工程基础设施 942.95万元 其他费用 502.35万元 管理费用 418万元 不可预见费 837.6万元 销售费用 2269.29万元 销售税费及附加 4273.83万元 财务费用 2520万元 项目总销售收入预测 75643万元（100%销售率） 项目税前利润 25516.98万元
项目税后利润 19137.73万元 项目税前利润率 33.73% 项目税后利润率 25.30% （四）项目研究工作数据来源 1.惠州市国土资源局官方网站 2.惠州市房产局官方网站 3.惠州市统计局官方网站 4.搜房、惠房网站 5.房地产相关法律法规 二.项目投资环境和市场研究 惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。 惠州市现有城市人口250万人，是一座以电子工业（全国8强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500强的大型企业。2008年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为“世界最适宜居住城市”。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增长地区…… 2013年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增加值789亿元，增长13.3％；第三产业增加值535.4亿元，增长14.7％。三
规划优胜方案5、3号 竞赛背景介绍——“中调”战略的具体实施 ●“中调”战略研究背景 广州市2006年提出城市发展在原八字方针的基础上增加“中调”战略以来，规划部门本着“调优、调高、调强、调活”的目的，将中调战略的研究，作为全市空间发展战略研究的有机组成部分，进一步对中心城区的功能进行优化、提高和完善，逐步强化广州作为国际性区域综合服务中心的作用，全面提升城市综合承载力。为此，规划部门已经完成了“中调”战略的初步研究工作，主要为现状调研成果，通过人口、生态、交通、产业、历史文化名城保护等现状调研和分析，为中调战略提出实施策略建议。今年重点开展白云新城地区、琶洲－员村地区、白鹅潭周边地区、新轴线南段地区的四大地区城市设计研究。这四个地区是研究和实施中调战略的重要空间载体，通过四个地区的规划建设，为有效改善中心城区人居环境、实现产业优化和转型、提升城市文化品位、保护城市历史文化提供实践经验。 ●“中调”战略的原则和目标 调优：即优化调整产业结构、人居环境和公共服务。在老城区继续推进“退二进三”产业调整战略，加快发展第三产业；合理调控老城区建筑密度和人口密度，营造良好的绿色人居环境；进一步完善城区公共服务功能。 调高：即提高发展质量和效益。要在有限的空间里实行以质取胜，靠高质量、高效率的服务功能，集聚高级化的生产力要素，集中发展总部经济和信息、金融等现代服务业，打造精品城区。 调强：即强化对全市经济社会协调发展的支撑能力和城市管理的控制能力。 调活：即增创体制机制优势，激发发展生机和活力。不断深化城市管理、社会管理、社区建设、公共服务等方面的体制机制创新，使老城区发展焕发蓬勃生机和活力。 同时“中调”战略的成功实施，需要与原有的“八字方针”空间发展战略充分结合，形成互动，从而实现全市建设发展的全面优化与提升。 目前规划部门正在对“中调”战略的具体问题进行详细的调研和提出优化发展策略，如人口和居住用地供应的空间分布策略、城市公共中心布局策略、生态环境优化策略、加强历史文化特色风貌营造、产业结构调整空间布局优化策略、综合交通改善优化策略等。 今年广州市对四个重点地区的规划建设，就是落实“中调”战略的工作之一，由市政
市规划局公布白云新城城市设计深化方案/图 https://www.doczj.com/doc/3a11662579.html, 2009-04-15 16:02 来源：广州日报发表评论 (0) 今日（15日）下午,市城市规划局向外界介绍了白云新城城市设计规划的一系列方案和最新进展。
白云新城总体效果图白云新城规划结构图 广州日报讯（陈向军杨燕通讯员穗外宣、冯卫南、唐晓玲、张晓如）今日（15日）下午,在珠江新城广州市新闻中心，举行了“白云新城城市设计深化
方案介绍”新闻通报会。会上，广州市城市规划局有关方面向外界介绍了白云新城城市设计规划的一系列方案和最新进展。 据悉,白云新城城市设计深化方案已经于近期编制完成。去年的这个时候，近十家国内外著名的规划设计单位设计方案竞赛，竞赛产生了两个优胜方案，在此基础上，市城市规划局重点分析白云新城的区位特征，综合考虑白云山的生态功能与景观引入，对用地规划、景观保护、交通规划和经济分析等进行了重点研究。经过多轮专家咨询和修改论证，最终编制完成了城市设计的深化方案。
白云新城总平面图白云新城绿地系统规划图白云新城的城市设计范围及重点
白云新城地区的范围是：北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9.22平方公里。核心区为围绕旧机场跑道周边地区，面积约2.79平方公里，本次白云新城城市设计深化方案，以此核心区为重点展开。 城市设计的主要内容将纳入到白云新城控制性详细规划调整方案中 白云新城城市设计依据新的发展定位和要求，重点对城市空间形态的进行研究，对建筑物的形体、高度、天际线等进行严格控制，高标准地规划绿地系统、视线通廊、交通和步行系统等。为实现“强化编制、细化设计、简化管理”的规划编制目标，城市设计研究成果的主要内容已同时纳入到控制性详细规划方案中，控制性详细规划在4月底调整完成后，规划部门将依法、依程序进行公示，征求公众的意见，并提交规委会审议，待市政府批准后成为该地区发展和建设的规划依据。 在本次城市设计和控制性详细规划的调整中，更加注重环境效益、社会效益和经济效益三者的协调。因此，调整后的规划，全面提升“宜居”在城市综合评价中的核心价值权重，更加注重规划给群众带来的实惠，更加注重优化社区功能布局，注重提高公共服务设施配套服务水平、更加关注改善民生、更加关注生态环境建设、更加满足人的全面需求，使该新区开发建设更加合理。 白云新城区位图
惠阳新城市房地产开发项目可行性研究报告 一、项目概况 该地块位于惠阳市淡水镇中心新区泗水地段，深汕高速公路以北，紧靠著名的棕榈岛高尔夫球场，距离“中海壳牌”约18KM。地块占地面积约100万平方米，用途为商住，出让期限70年，地价165元/平方米（包括出让金、搬迁安置及补偿费、青苗赔偿费等征地所涉及的费用），折合11万元/亩，总金额1.65亿元。同时，惠阳市政府无偿提供与此相邻的约100万平方米土地，作为休闲、体育用地，要求由投资方建设为对公众开放的免费公园（经营性项目除外），但准许建设部份经营性商业配套设施。惠阳市政府对项目建设中给予一定的政策优惠。 二、项目背景 1、合作条件：由中建蛇口发展有限公司出资50%，南山公司出资50%，共 同组成合资公司开发此项目。中建公司拟建容积率在1.0~1.5之间的多层住宅。 2、合作方式：项目公司成立后，体育公园的投资建设和经营管理由南山 公司单独负责，投资风险由南山实业承担，投资收益归南山公司所有；项目统一规划、统一方案设计，各自负责50%的土地的开发建设。 三、市场调研分析 （一）惠阳总体经济发展状况 惠阳位于珠江三角洲东南部，南抱大亚湾，与香港隔海相望，西连深圳，中部与惠州市相接。惠阳于2003年6月10日撤市设区，现下辖淡水、秋长、新圩、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳头、霞涌10个镇和1个三和经济开发区，区政府位于其中心城镇-----淡水，距深圳58公里。撤市设区后，惠阳的功能定位是：建设成为惠州市“现代数码石化名城”的重要组团、惠州滨海城市组团中的璀璨明珠和中海壳牌南海石化项目的后勤服务基地。 惠阳区总面积1262平方公里，人口50.77万。2002年实现工业总产值131.75亿元，合同利用外资2.16亿美元，实际利用外资1.8亿美元。原惠阳市2002年GDP 为126.48亿元，同比增长12%，地方财政收入3.34亿元，按可比口径增
广州白云新城城市设计深化方案介绍 白云新城城市设计深化方案已经于近期编制完成。08年的这个时候，近十家国内外著名的规划设计单位聚集广州白云山西麓，参加白云新城城市设计方案竞赛，为广州的重点地区未来发展前景出谋划策，城市设计方案竞赛产生了两个优胜方案，在此基础上，我们重点分析白云新城的区位特征，综合考虑白云山的生态功能与景观引入，对用地规划、景观保护、交通规划和经济分析等进行了重点研究。经过多轮专家咨询和修改论证，最终编制完成了城市设计的深化方案。 一、白云新城的城市设计范围及重点 白云新城地区的范围是：北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9。22平方公里。核心区为围绕旧机场跑道周边地区，面积约2.79平方公里，本次白云新城城市设计深化方案，以此核心区为重点展开。 二、城市设计的背景和意义 深化方案体现了广州建立现代服务业体系和建设宜居城市的“首善之区”的新要求。落实广州城市总体发展战略，按照广州作为“国家中心城市、综合性门户城市、南方经济中心，努力成为世界文化名城和现代国际城市”的总体要求，构建空间布局合理、层级结构清晰的功能分区，建立层级有序、功能完善、特色鲜明的城镇公共中心体系，实施“建设宜居城市、建立现代产业体系、发展公共交通系统”的中调战略，明确白云新城等重点地区的发展定位与承担的战略职能。白云新城作为省委、省政府提出建设“首善之区”、宜居城市后规划的第一个城市新区，展现广州“首善之区”的重要地区、宜居城市的示范与规划设计的样板。 三、城市设计的主要内容将纳入到白云新城控制性详细规划调整方案中 为落实“生态优先、宜居为重”的城市建设总体要求，将白云新城打造成为宜居城市的示范新区，对白云新城原有的控制性详细规划进行调整就显得尤为迫切。白云新城城市设计就是这次规划调整的一项重要的技术工作。本城市设计依据新的发展定位和要求，重点对城市空间形态的进行研究，对建筑物的形体、高度、天际线等进行严格控制，高标准地规划绿地系统、视线通廊、交通和步行系统等。为实现“强化编制、细化设计、简化管理”的规划编制目标，城市设计研究成果的主要内容已同时纳入到控制性详细规划方案中，控制性详细规划调整完成后，规划部门将依法、依程序进行公示，并于4月底提交规委会审议，待市政府批准后成为法定规划管理文件，以保障规划的实施。 白云新城的控制性详细规划成为法定规划，是规划部门依法审批的依据。在白云新城市将按照法定规划进行管理，凡是违反法定规划，突破规划指标的建筑，规划部门都不会受理。科学规划、民主规划、依法规划是我们规划编制与管理工作的方向，这将大大提高规划审批效率，并杜绝规划审批的权利寻租空间，达到保障规划有效实施的目的。
镇隆房地产市场调研报告目录 1.镇隆基本情况介绍 2.惠阳区总体经济发展形势 2.1经济增长趋缓 2.2固定资产投资仍保持高位增长 2.3商品房销售面积锐减 2.4城乡居民收入平稳增长 2.5重点企业整体增长乏力 2.6企业盈利能力明显下滑 3.金融危机对镇隆的影响 4.镇隆目前的房地产概况 4.1镇隆的房地产板块布局 4.2镇隆客户的置业特点 4.3在售楼盘龙庭1号介绍 4.4在售楼盘雍华庭介绍 5.镇隆未来经济发展展望 6.镇隆未来房地产趋势展望
1.镇隆基本情况 镇隆镇地处惠阳区西南部，北连陈江，西接东莞，东与惠州市区接壤。地理位置十分优越，北距惠州市区10公里，南至深圳48公里，东南往惠阳区21公里。下辖2个居民委员会和13个村民委员会。镇隆历来盛产优质荔枝糯米糍、桂味等，素有"荔枝之乡"之称,著名的人文景点有客家围屋“崇林世居”。交通四通八达，205国道、惠深高速、惠河高速等穿镇而过。 2007年镇隆的GDP为7.33亿元，户籍人口为27000人，暂住人口为30000人（暂住半年以上），城镇常住人口3062人。 结论：经济总量较低，为邻近的陈江的五分之一（2007年陈江的GDP为37.62亿元），新圩镇的三分之一不到（2007年新圩镇的GDP为26.1亿元）。 城市常住人口较少，只有3062人，邻近的新圩镇城镇常住人口为23655人，仅为新圩的13%，城市发展极度落后（数据来源于惠阳发展和改革局）。 2.惠阳区经济总体发展形势（数据来源与惠州市统计局） 2.1经济增长趋缓 1-9月，全区实现生产总值（GDP）86.56亿元，增长10.3%，增幅基本延续1-3月（9.7%）、1-6月（10%）的低位运行态势；比去年同期回落4.9个百分点，比全市平均水平低0.8个百分点。 ?结论：与全国一样，惠阳区整体经济处于下行当中 2.2固定资产投资仍保持高位增长 1-9月，完成全社会固定资产投资55.34亿元，增长40.4%，增幅比1-6月和去年同期分别回落19.3和34.8个百分点，但仍保持近两年来高位增长的态势。其中，房地产开发投资21.48亿元，增长52.6%，对全社会投资增长的贡献率为46.5%，是投资增长的主要推动力。 2.3商品房销售面积锐减 房地产市场未延续2003年以来持续旺销的态势，受国家宏观调控政策的影响，购房者持币观望气氛较浓，房地产市场持续低迷，1-3月，商品房销售面积同比下降35.7%，1-6月降幅为33%，1-9月进一步扩大到57.4%，与去年同期增长156.4%相比，形成强烈反差。 ?结论：1—9月房地产投资增长52.6%，与此同时商品房销售面积锐减57.4%，
广州白云新城城市设计方案 来源：广州日报 白云新城区位图
白云新城总平面图 白云新城的城市设计范围及重点 白云新城地区的范围是：北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积平方公里。核心区为围绕旧机场跑道周边地区，面积约平方公里，本次白云新城城市设计深化方案，以此核心区为重点展开。 城市设计的主要内容将纳入到白云新城控制性详细规划调整方案中 白云新城城市设计依据新的发展定位和要求，重点对城市空间形态的进行研究，对建筑物的形体、高度、天际线等进行严格控制，高标准地规划绿地系统、视线通廊、交通和步行系统等。为实现“强化编制、细化设计、简化管理”的规划编制目标，城市设计研究成果的主要内容已同时纳入到控制性详细规划方案中，控制性详细规划在4月底调整完成后，规划部门将依法、依程序进行公示，征求公众的意见，并提交规委会审议，待市政府批准后成为该地区发展和建设的规划依据。 在本次城市设计和控制性详细规划的调整中，更加注重环境效益、社会效益和经济效益三者的协调。因此，调整后的规划，全面提升“宜居”在城市综合评价中的核心价值权重，更加注重规划给群众带来的实惠，更加注重优化社区功能布局，注重提高公共服务设施配套服务水平、更加关注改善民生、更加关注生态环境建设、更加满足人的全面需求，使该新区开发建设更加合理。
白云新城总体效果图
白云新城规划结构图 白云新城绿地系统规划图 功能定位——“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心” 本次城市设计中，按照“城市发展战略--中调实施策略--地区城市设计”的技术路线重新定位白云新城。在城市发展战略制定的城市目标和定位指导下，通过区域、市域、“中调”北部地区三层次研究，提出白云新城地区的发展定位是“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”。 白云新城规划空间结构为“一轴双中心六社区”：空间结构以商业服务和居住为主，通过道路网络，公园、绿化等系统，使各地块功能上协调统一，空间上疏密结合、高低错落、收放有致。整个规划区域形成“一轴双中心六社区”的空间结构。
前十年看珠江新城这十年看白云新城 白云新城以“生态、宜居、山城相融”为总体规划方向，集商业、悠闲、娱乐、文化为一体的羊城RBD, 高起点规划，高标准建设，引进国际一流商业配套和高尚文化休闲设施，是比肩珠江新城的广州休闲商务新中心，宜居首选之地。白云新城规划空间结构为“一轴双中心六社区”：空间结构以商业服务和居住为主，通过道路网络，公园、绿化等系统，使各地块功能上协调统一，空间上疏密结合、高低错落、收放有致。 “一轴”——利用原机场跑道空间，形成一条南北向80米宽的中央带形公园贯穿整个白云新城的景观功能，既可以串联各居住区与文化中心、商业中心以及白云公园、飞翔公园等各个功能片区，同时也保留了对原机场历史的记忆。 “双中心”——北部的文化中心和南部的商业中心。北部依托白云国际会议中心、广州新体育馆，集中建设广州文化建筑群，引进广州历史博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院、岭南文化中心等，通过文化中心提升区域的文化形象。在白云国际会议中心西侧，规划面积约为30公顷的大型城市公园。南部以地铁站为核心，集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体，形成商业服务中心，以标志性塔楼成为全区的地标，包括大型购物广场、商业街等，机场航站楼及附属设施将改造成为商业用地，与东部的商贸综合体、商业步行街形成整体的商业氛围。结合地铁站，建设综合公交枢纽站，并充分利用商业建筑的地下空间，用步行系统将各建筑的地下部分串联起来，共同形成片区的商业中心，为广州市主城区北部提供全面的商业服务设施，将成为广州市主城区北部重要的商业服务中心，是体现地区活力之所在。 “六大社区”--根据服务半径与服务人口，其中北部形成“黄石社区”、“云山社区”、“萧岗社区”三个社区，南部形成“机场社区”、“创意社区”、“柯子岭社区”三个社区。 小贴士： 白云新城西部延伸区将打造白云西滨宜居新区 2011年5月9日起，《广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划》成果方案进行公示。白云新城西部延伸区位于广州中心城区北部，东临白云新城。规划范围北至黄石路，南至白云区界，西起珠江西航道，东至白云新城机场高速，面积约27.45平方公里，是市政府在五大功能区基础上新增的十个重点地区之一。本次规划范围涉及石井、新市、棠景、松洲四个街
白云新城地区控制性详细规划与城市设计项目建议书 一、项目背景 2007年7月11日，朱小丹书记听取了白云新城核心区控制性详细规划的成果汇报，在充分肯定白云新城规划工作基础上，提出了重要指示，白云新城核心区及其周边地区的规划建设，应保证坐车经过高架的机场高速路时，能够看到白云山西侧优美的轮廓线，而不至于被白云新城地区未来的建筑所遮挡住；对机场高速以东的建筑物，在未来改造或新建时，也应符合这一建设原则。 项目组在对朱小丹书记的指示精神进行深入研究后认为，在继续完善白云新城核心区控制性详细规划的成果的同时，有必要对整个白云新城地区开展城市设计及控制性详细规划调整工作。通过城市功能的整合及城市空间形态的控制，协调规划区与白云山之间的视觉关系，使得坐在机场高速上行驶的车上的人可以看到白云山完整优美的轮廓线的同时，优化白云新城地区土地利用结构，提升整个地区的整体形象，并以此城市设计为基础编制整个白云新城地区的控制性详细规划。 二、项目范围 白云新城地区范围包括：北至黄石路，东至白云大道、西至机场高速路，南至北环高速路，规划总用地面积约9.22平方公里，包括西部地区、核心区和东部地区三部分。其中东部地区3.76平方公里、西部地区2.86平方公里、核心区 2.6平方公里。 三、工作线路
四、工作内容 本次项目编制共分为三个工作内容： 一、东部地区、西部地区的控制性详细规划编制； 二、核心区控制性详细规划修编； 三、全区整体城市设计。 第一部分：城市设计 一、对规划范围内的现状建设情况、用地权属进行摸查统计； 二、研究机场高速与白云山之间区域的视廊景观特征，通过高度控制分区、观景视廊划定和用地功能调整，确定每个高度分区的开发强度控制导则； 三、进行城市用地调整和整体城市空间形态设计，制定建筑空间、开敞空间和轮廓线控制导引； 规划目标： 一、调整区内建筑高度控制要求，展现白云山景观； 二、优化区内用地功能，利用白云山景建设环境优美的居住社区； 三、保证区内土地开发经济性和改造的可操作性； 内容与程序： 思路与方法： 1.现场踏勘、用地案摸查补缺 2.三维空间模型，平面与剖面空间分析 3.城市平面与三维空间设计； 4.比较看1/3或2/3山体与原批准控规总量间的数量关系
《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告 《昊地喜悦城果花园》 可行性研究报告 刘美奇 一 . 项目概况 （一）项目名称、建设地址、开发单位 1.项目名称：昊地喜悦城果花园 2.建设地址：惠州市惠城区江北西 4#小区 3.开发单位： 单位名称：惠州昊地置业有限公司 成立时间： 2007 年 注册资本： 1500 万元 注册地址：惠州市东湖西路 168 号和庆商务大厦 12B 法定代表人：周先军 经营范围：房地产开发与销售 （二）项目建设规模及主要内容 占地总面积64214.6㎡ 建筑总面积174500㎡ 其中：住宅建筑面积124072㎡
商业建筑面积4822㎡ 综合楼面积800㎡ 幼儿园面积1842㎡ 地下室及架空层面积42964㎡ 可售建筑面积 : 其中：住宅建筑面积124072㎡ 商业建筑面积4822㎡ 地下室车位（机动车位）989个 （三）项目投资规模及效益预测 项目总投资50126.02万元 其中：项目土地成本8348万元 前期费用2094万元 建安成本27920万元 工程基础设施942.95万元 其他费用502.35万元 管理费用418万元 不可预见费837.6万元 销售费用2269.29万元 销售税费及附加4273.83万元 财务费用2520万元 项目总销售收入预测75643万元（ 100%销售率）
项目税前利润25516.98万元 项目税后利润19137.73万元 项目税前利润率33.73% 项目税后利润率25.30% （四）项目研究工作数据来源 1.惠州市国土资源局官方网站 2.惠州市房产局官方网站 3.惠州市统计局官方网站 4.搜房、惠房网站 5.房地产相关法律法规 二 . 项目投资环境和市场研究 惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。 惠州市现有城市人口250 万人，是一座以电子工业（全国 8 强）、 石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全 国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500 强的大型企业。 2008 年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为 “世界最适宜居住城市” 。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增 长地区 ,, 2013 年，全市生产总值（GDP）1414.7 亿元，比上年增长13.2 ％。
市政规划与管理作业1 一、个人的讨论提纲 参考答案： 一、我国传统市政管理职能的特点： 二、我国传统市政管理职能的弊端： 三、我国传统市政管理职能弊端的改革： （一）实行市政职能的分解，就是对原有市政职能进行具体分解，划分出哪些职能是应取消的，哪些需要继续保留，哪些是要下放或转移的，哪些是需要充实加强的。 （二）加强市政管理的法治化、制度化建设，市政管理是法治管理，各种市政决策都要依据法律。 （三）科学配置市政职能职位，在对市政管理职能进行分解的基础上，要科学配置市政职能职位 （四）加强市政职能岗位人员的业务素质训练，市政职能岗位人员必须符合市政工作要求。（五）转变市政管理手段，市政管理手段要从过去单纯的计划手段、行政手段为主转向经济手段、法律手段为主，特别是重视公共政策的使用。 二、联系实际例子: 广州城市建设将由政府包办转向企业承办 广州市政府将培育交通、水务、地铁、燃气、垃圾处理、城建、亚运城七大投融资集团
广州城市建设将实现体制性创新与突破。昨日召开的广州市市政府常务会议原则通过了《城市建设投融资体制改革方案》和《白云新城地区城市设计方案》。其中,《城市建设投融资体制改革方案》将从根本上改变广州城建由政府财政的现状,企业将成为建设主体。 根据投融资体制改革方案,广州将在交通、水务、地铁、燃气、垃圾处理、城建、亚运城等重要领域培育七大专业投融资集团,使其成为承担城市建设任务的主体,切实培养壮大投资主体、盘活存量资产、转变政府职能、提高城市建设效率,改变目前政府部门承担建设任务较重的现状,使其更好地履行政府在规划制定、行业管理等方面的职能。 市长张广宁表示,上世纪90年代以来,广州按照现代化大都市的目标要求,积极推进城市基础设施建设,城市面貌有了显著改善。但随着城市建设的快速发展,城市建设投融资渠道单一,投资效益不高,运作机制不灵活等矛盾日益突出。出台投融资改革方案是为了避免城市建设走入“排队等财政拨款”的死胡同。张广宁要求,各有关部门一是要高度重视并加快推进城市建设投融资体制改革工作,建立“政府指导、企业为主”的投融资体制,按照“自主经营、自负盈亏、具备自我发展能力、企业产权清晰”的原则,推进投资主体的组建工作,促进城市建设可持续发展。 他还透露,城市建设投融资体制改革涉及方方面面,广州市政府已经专门成立了工作协调小组,让各部门都参与进来。各部门一定要加强沟通,密切配合,协调解决改革中可能出现的问题,把城市建设投融资体制改革工作不断推向深入。 昨日的常委会议还讨论并原则通过了《白云新城地区城市设计方案》。张广宁表示,白云新城的功能定位为“广州北部片区的商业服务中心、云山西麓的宜居新城”,广州一定要将白云新城建设成为人与自然和谐相处的新城区。 据悉,此前广州市规划局组织了白云新城地区城市设计竞赛,并遴选出6套设计方案向市民公开展示。张广宁透露,此次批准的白云新城规划综合了各参赛设计方案的优点,起点较高。他还表示,白云新城地区、琶洲—员村地区、白鹅潭周边地区、新中轴线南段地区是广
惠阳区城市规划的优劣 惠阳区地处珠三角经济圈东部，毗邻香港，西靠深圳、东莞，南临大亚湾，北接惠州市中心，是惠州市唯一与深圳、东莞相邻的县区，是“深莞惠1小时经济圈”的枢纽中心。现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，辖区面积915.6平方公里，常住人口59.6万。惠阳历史悠久、人杰地灵，有1600多年历史，是光荣的革命老区，先后涌现了邓承修、邓仲元、叶挺、叶亚来等著名历史人物。惠阳资源丰富，有充沛的淡水资源、土地资源和旅游资源，是一座文化底蕴深厚、宜居宜业宜游的活力新城，是一方生机勃勃、商机无限的投资热土。 改革开放以来，惠阳紧紧抓住发展机遇，有力推进了经济持续快速发展，各项主要经济指标逐年提升。2016年，全区实现生产总值416.29亿元，增长8.7%；公共财政预算收入44.84亿元，增长18%；工业用电量、实际利用外资、金融机构本外币贷款余额等多个指标总量和增幅均位居全市前列。现落户有伯恩光学、联想、中建钢构、安博、保利、恒大、碧桂园、雅居乐、沃尔玛、天虹等知名企业，形成了电子信息、光学玻璃、精细化工、新能源新材料等产业集群，打造了商贸物流、酒店餐饮、休闲旅游、娱乐购物、金融服务全面发展的现代服务业活力区。 近年来，惠阳以创建全国文明城市为契机，打造了宜居宜业宜游的发展环境。境内交通四通八达，坐拥惠州平潭机场和厦深高铁惠州南站，潮莞、深汕、惠大等8条高速公路和厦深等2条铁路穿境而过，实现镇镇通高速公路。依托自然生态、田园景观、民俗文化等资源，打造了秋长叶挺将军纪念园、沙田世外梅园等一批生态休闲观光基地。拥有全国文明城市、全国义务教育发展基本均衡区、全国科普示范区、全国科技进步先进区、全国法制宣传教育先进区、全国绿化先进集体等荣誉称号。 当前，惠阳紧紧围绕加快“统筹城乡协调发展示范区”这一目标，抢抓深圳“东进战略”这个历史性机遇，全面实施“十个以上年产值超百亿元的产业园区、十个以上产城人融合的新片区”双十发展战略，不断提升城乡建设和公共服务水平，争当全面对标深圳排头兵，着力打造“创新创业活力城”、“现代服务业发展活力城”、“新型电子信息产业集聚高地”和“综合文化旅游高地”，助力惠州建设“绿色化现代山水城市”、以更好质量更高水平进入珠三角第二梯队。 城市空间发展与总体布局 1.空间结构—“两轴、三带、多中心” 规划为惠阳区制定超过100万人口的大城市空间框架，从城市中心发展要素来看，规划强调集聚与均衡相结合的原则，强调核心、多级配置城市公共服务中心体系。结合现状以及已经确定的发展要素区位特征、自然环境特色，规划提出“两轴、三带、多中心”的规划空间结构。 2.两轴 根据珠江东岸都市区区域城市经济发展格局，惠阳中心城区处于深圳与粤东经济联系走廊的结合部。从惠州市域经济空间发展格局来看，惠阳中心城区处于惠州沿江发展向沿海发展战略转变的中部走廊的南端。从全局来看，惠阳中心城区的发展受两条经济发展走廊的影响。（1）惠澳城市发展轴
白云新城规划设计竞赛已经有了初步成果，6套规划设计方案昨日与公众见面。今日开始，在广州市新体育馆大众厅免费公开展览4天，市民可到场参观并留下意见，也可到规划在线网投票。相关部门将在近期整合6套方案的特点，综合研究确定该地区的具体发展方向和规划方案。 核心区扩大了三分之一 据广州市规划局介绍，此次白云新城的规划设计范围北至黄石路，东至白云大道、西至机场高速路，南至北环高速路，规划总用地面积约22平方公里。其中，核心区面积约为33平方公里，不仅包括了原机场区的79平方公里，还外扩6平方公里，也就是扩大了三分之一的面积。 6方案都现“高密度”特点 记者在6套方案中发现，无论在住宅规划还是商务方面都体现了“高密度”的共同点，建筑高度上也突破了原有旧机场“限高”的束缚，可发展高层住宅等。除方案5外，其余均是采取“北住南商”的规划布局。 此外，为了不束缚设计师的规划创作，虽然事先没有设定太多的条条框框，但是原则上要求保留旧的机场，以保留这份历史的印记，不过提出了“赋予”其功能的说法。6套方案都倾向于用两层候机楼发展为该区域的商业旗舰。另外的一个原则性要求是，新城建设必将涉及到旧城的改造。据悉，目前区域内有江夏村的部分区域以及萧岗村，改造未全面开始。 4地铁站南北贯穿新城 据悉，白云新城日后会重点完善轨道交通。新城的北面是机场高速和白云大道，核心区内有机场东路和机场西路。而且，白云新城核心区旧机场用地，处于几个高速公路的交接点，向北直通花都，向西连接佛山，属交通咽喉地带，但在这一块的道路呈“Y”字形，交通道由宽变窄造成不便，这要求6个方案都要重点考虑。 此外，白云区与市中心的荔湾区、越秀区和天河区接壤。这就要求白云新城内外道路衔接以及附近交通网络要完善，方便人流和车辆进出。同时，要建设以地铁站为核心的交通枢纽服务设施，实现地铁、公交和出租车的无缝接驳。轨道交通将分别从南北和东西方向贯穿白云新城核心区，目前已定的从南到北有江夏、新市、白云新城和远景4个站。
广州市白云新城地区城市设计（深化）——发展策略研究 2010-3-19 10:00:22阅读：767次 项目资料 项目名称：广州市白云新城地区城市设计（深化）——发展策略研究 项目地点：白云新城 项目规模：设计范围9.22平方公里，研究范围135.9平方公里 编制时间：2008年4月-2008年10月 委托单位：广州市土地开发中心、广州市城市规划编制研究中心 合作单位：广州市交通规划研究所 获奖情况：2009年广州市城乡规划设计优秀项目三等奖 参与人员：王浩、陈洋、杨嘉、李飞、肖志军 项目简介 白云新城位于广州西北部，白云区的南部，紧靠中心城区，是新机场进入广州中心城区的门户地区。1998年在花都机场动工之时便开始对旧机场地区——白云新城进行规划研究，最初对其发展定位为“旧城中心区的延伸部分”，是连接“北翼大组团”与“中心大组团”的枢纽，担负部分市属文化、娱乐、休闲的功能，并均衡发展居住、办公、商贸、旅游、金融等行业用地，能够体现白云山风貌和现代化城市风貌的新城区，规划人口25万。 2003白云机场搬迁后，根据新的城市建设总体发展战略概念规划，取消了原城市总体规划确定的“北翼大组团”。在新的“北优”战略规划中，北部地区以优化地区功能布局和空间结构为主。因此将白云新城的发展定位调整为“广州市城市副中心，白云区区级中心，现代化生态型商贸文化中心”。区域以商贸区开发建设为主，大量增加公共设施以及绿地比重，相对减少了居住用地比例，主要功能包括省、市级的会议、文化等大型公共设施，地区性的商业零售、文化体育、商贸服务、办公等综合性公共设施。作为“北部转移带” 疏解和继续发展旧城传统商业贸易功能，以原机场为核心的核心区定位由原来的“大型商住区”调整为“商贸文化区”，规划人口由1998年规划的25万减至15万。 2009年广州市政府配合“中调”战略提出重点规划建设四大地区，白云新城作为最先开展城市设计的地区，将体现广州未来的城市建设新形象，起到示范性的作用。尤其在“中调”指导下发展方向由跨越转向优化提升的背景下，白云新城地区作为广州“中调”北部地区与“北优”地区相衔接的战略区位，其发展定位及其对周边地区可能产生的影响亟需进行深入细致的研究。 基于以上考虑，本研究分为三个层次：1）广州“中调”战略下白云新城的总体定位；2）白云新城在中调北部地区所应承载的主导功能；3）白云新城与中调北部地区协调研究。 1. 总结先进城市经验，提出宜居新城建设理念 与先进城市进行对比和总结，确定广州的多中心服务体系是广州“中调”战略的重要途径，总结新城的发展需要的空间距离、发展规模和目标取向，提炼宜居新城建设要素并按此构建区域新城网络，从而实现广州建设宜居城市的目标。根据对国外相关经验，新城人口规模达到20万以上，以保证功能健全和相对独立，疏解中心城市人口和产业。在亚洲地区，土地资源稀缺，大城市人口规模大，因此新城的建设密度必须比较大才能真正为疏解中心城市的人口压力起到作用。因此确定白云新城地区规划容纳20－50万人，同时确立居住型新城各类用地适宜的比例，实现就业岗位与居住的相对平衡，指导城市设计开展。 2. 解读城市发展战略，与周边地区协调规划
八号方案 1 总体介绍 规划淡化了原有规划刻板的十字交叉建筑布局，使广东画院、广州画院、文化演艺中心较紧密的排列，与广州市城市规划展览中心和广州博物馆共同形成一个类似半圆形、面向白云山的文化中心区布局，并与白云国际会议中心相呼应。 五栋新建筑将共同组成广州市白云新城文化中心区的实体空间。各单体之间相互顾盼，也成为了统一的整体。方案将白云国际会议中心的绿色峡谷继续向西延展至文化中心区绿带，并与白云公园相连接，成为白云新城重要的绿色走廊。 市民广场是一个正南北布局的正方形，气势宏伟；而市民广场西侧的休闲活动空间则侧重于自然景观风格。 2单体建筑方案介绍 广州博物馆新馆 广州博物馆新馆与广州市城市规划展览中心相呼应，并以对称形
式布置，共同界定了广州市民广场空间。广州博物馆新馆的展示功能部分为一个两层的空间体量，静止在一个4层高的多面体的基座之上。 博物馆的二层为参观者服务设施与教育培训设施，公众休闲区，并联系上层的报告、演绎厅。这里还设有研究活动空间，接待空间。三层为管理区，这里分别设有单元式，组团式和开放式办公室，公众休闲区的上方为餐厅。研究区域与展品策划管理区域设置于博物馆的4层，展示区的附近。开敞式的中央大厅将所有各层空间联系为一个整体。 广东画院、广州画院 两栋建筑相互关联，如一个整体的两个部分，互为补充。像一个相互召唤的、漂浮的圆环，这里成为一个冲击人们视线之处，给人留下极深刻的印象。两个画院的主入口均设置于圆环内部，而次要入口于圆环外。 广州画院的主入口处为一个多层的大厅，沿着一个中心走廊，分布着交往与服务区域。展示区被布置于建筑的二层，这里的半层处设有VIP-包厢。建筑上部分的三层为画室，顶层为管理和办公用房。收藏品被贮存于地下层。
2010年惠城区房地产市场分析报告 一、惠州市总体环境分析 城市特征 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，惠州现辖惠城、惠阳两区和博罗、 惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。与深 圳、香港毗邻，是中国大陆除深 圳市外距离香港最近的城市。是客家人的主要聚居地之一。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、 惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发 区两个国家级开发区。陆地面积 1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平 方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。常住人口387.50万。市花是勒杜鹃，市鸟：画眉。常见树种：红花紫荆 惠州是广东省的历史文化名城，在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称，简称鹅城。今有 惠民之州的美誉。素有“半城山色半城湖”之称从唐到近代的一千多年间，有480多位中国名人客寓 或履临惠州，其中北宋大文豪苏东坡曾寓居惠州三年，孙中山、周恩来曾在此进行过革命活动，廖仲恺、邓演达、叶挺、曾生等一批民主志士和革命家皆出自惠州。 惠州与深圳、香港毗邻。惠州是著名侨乡，祖籍惠州的华侨和港澳台同胞超过80万人。 惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点有900多处，属景点 高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然 景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处，拥有“岭南第一 山”--罗浮山，“北回归线上的绿洲”--南昆山，“东方夏威夷”--巽寮湾，“苎萝西子”--惠州 西湖，还有全国唯一的海龟自然保护区等。 2．城市交通 ???????? 机场：可直达国内多个大城市：距市区22 公里的惠州机场，可起降大型客货飞机。 ???????? 铁路：贯通东西南北：京九铁路、广梅汕铁另有建设中的厦深高速铁路惠州站和深圳地铁三号线 坪山终点站，从基地出发只需三十分钟车程，可中转通往香港和全国各地。完善的高速公路、高速铁路、 城市地铁、航空港、海港构成了相互贯通的交通网络，使基地与外界的各项交流更加快捷、高效。 ???????? 公路：惠深沿海公路、惠莞高速公路、深博龙高速公路建设的脚步也将加快，惠深高速、广惠高速、惠河高速等快速交通干道穿境而过，对外交通基础良好，已行成珠三角两小时、深惠州一小时生活圈，,特 别是惠深高速形成了——“深惠一小时生活圈” ???????? 公交线路：惠州市城区有30条公共汽车线路，13条公交专线。 ???????? 跨江大桥：惠州大桥，东江大桥，合生桥，东门桥，西枝江大桥以及水门桥将两江四岸紧密相连。
广州白云新城城市设计 白云新城的城市设计范围及重点 白云新城地区的范围是：北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9.22平方公里。核心区为围绕旧机场跑道周边地区，面积约2.79平方公里，本次白云新城城市设计深化方案，以此核心区为重点展开。 城市设计的主要内容将纳入到白云新城控制性详细规划调整方案中 白云新城城市设计依据新的发展定位和要求，重点对城市空间形态的进行研究，对建筑物的形体、高度、天际线等进行严格控制，高标准地规划绿地系统、视线通廊、交通和步行系统等。为实现“强化编制、细化设计、简化管理”的规划编制目标，城市设计研究成果的主要内容已同时纳入到控制性详细规划方案中，控制性详细规划在4月底调整完成后，规划部门将依法、依程序进行公示，征求公众的意见，并提交规委会审议，待市政府批准后成为该地区发展和建设的规划依据。 在本次城市设计和控制性详细规划的调整中，更加注重环境效益、社会效益和经济效益三者的协调。因此，调整后的规划，全面提升“宜居”在城市综合评价中的核心价值权重，更加注重规划给群众带来的实惠，更加注重优化社区功能布局，注重提高公共服务设施配套服务水平、更加关注改善民生、更加关注生态环境建设、更加满足人的全面需求，使该新区开发建设更加合理。 功能定位——“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心” 本次城市设计中，按照“城市发展战略--中调实施策略--地区城市设计”的技术路线重新定位白云新城。在城市发展战略制定的城市目标和定位指导下，通过区域、市域、“中调”北部地区三层次研究，提出白云新城地区的发展定位是“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”。