天津海泰信息广场酒店式公寓可行性分析
商铺委托经营管理协议 本协议双方当事人： 委托人（甲方）： 身份证号码【个人填写】： 或者营业执照号码【单位填写】： 地址： 邮政编码： 【法定代表人或负责人】【单位填写】： 联系电话： 【购铺合同号】【商铺编号】 受托人（乙方）: ×商业管理有限公司 营业执照号码 地址： 邮政编码： 【法定代表人】姓名： 联系电话： 鉴于：甲方从四川中奥利达置业有限公司（以下简称开发商）处购买位于（(以下简称项目，项目名称的变更不影响本协议的效力与履行）内物业第层号商铺（以下简称该商铺），具体内容详见《商品房买
卖合同》；乙方为项目的统一经营管理方，甲方同意将在该项目所购该商铺委托乙方统一经营管理。 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，就甲方全权委托乙方经营管理该商铺的事宜，达成以下协议，以共同遵守。第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，提升该商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，促进该商铺整体运营的可持续性发展，实现该商铺保值与升值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条商铺概况 2.1商铺位置：位于省市区第层第层号商铺。 2.2商铺建筑面积：该商铺面积为平方米（最终以该商铺的房屋所有权证载明的建筑面积为准），两者载明的面积不一致时，不影响本协议的效力及本协议的履行。 2.3商铺用途：由乙方负责对该商铺统一招商、租赁、经营、管理。 第三条协议期限 3.1委托经营管理的期限为年个月，自交铺之日年月日起 至年月日止（以商铺实际交付之日起计算）。 3.2协议期限内，本协议为不可解除协议，乙方为该商铺的唯一经营管理者。 第四条经营管理回报 4.1装修期为 3 个月，自交铺之日年月日起至年月日止，装修期内乙方无需支付经营管理回报给甲方（以商铺实际交付之日起计算）。 4.2装修期满后的第一日起，无论乙方经营管理的盈亏，本协议期内乙方须向甲方支付经
天津酒店式公寓市场调研报告 一、酒店式公寓简介 1)酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早起源于欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是能够提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。 2)酒店式的特点 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，多提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。 酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，保证了物业管理的水平，为住客提供高档、到位的各种服务。 选择酒店式公寓最大的优点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一少数的特定人群的需求。 3)前景展望 目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另一方面来看，中国加入世贸以后也将为各国际型大都市带来数量众多的境外
赵庄XX酒店公寓物业委托管理经营合同合同编号：酒店租字【2015】第号 甲方： （“委托方”） 与 乙方 黔西南州景荣乡村俱乐部有限责任公司 （“受托方”）
委托管理经营合同 第一条概念解释： 第二条合同双方资料： 委托方（以下简称甲方）： 【本人】【法人代表】姓名：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照号码】： 【住宅编号】： 【产权证号】： 地址： 邮编：联系电话： 受托方（以下简称乙方）：黔西南州景荣乡村俱乐部有限公司法人代表： 地址： 邮编：联系电话：
经甲、乙双方协商，就甲方购买的【赵庄XX酒店公寓】栋层室单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。 本合同必须是在甲方提供《商品房买卖合同》并将所有房屋款项付清的前提下生效。 第三条该物业位置、面积及期限 3.1位置：甲方将位于赵庄XX酒店公寓栋，楼层，房号委托 给乙方经营管理。 3.2面积：该物业建筑面积平方米。 3.3价值：《商品房买卖合同》总价款元。大写( ) 3.4期限 甲方同意从年月日起至年月日止将该物业交予乙 方经营管理，经营期限为十五年。 第四条该物业委托经营管理的条件 4.1甲方同意将上述物业委托给乙方进行统一经营管理。 4.2合同期内乙方拥有对该物业的使用权、收益权、经营权等权利。 4.3自年月日起至年月日止，乙方向甲方按年 支付租金。在合同全部期限内按6.4款约定分配收益。
第五条该物业状态 甲方应理解与接受该物业根据时间的延长会有合理的损耗与磨损，乙方在物业经营期间尽力维护与保养该物业的良好状态并承担相应的日常维护费用。 第六条甲方的权利 6.1独立产权：【赵庄XX酒店公寓】物业拥有独立商品房产权证，可抵押、 转让，但不得损害乙方的利益。 6.2免费居住权：甲方拥有每年30天免费居住于兴义【赵庄XX酒店公寓】 的权利（每天为一间，如需住业主自己购买房间需提前30天预约）。 每年的免费居住天数，在当年内使用，不可累积于次年使用，若甲方未 住或未住完则乙方按照每天元另外支付甲方租金； 6.3 VIP房价权：甲方提出申请经乙方同意后可享受在【赵庄XX酒店公寓】 订房的“协议单位房价”优惠。 6.4物业租金收益权： A、本合同约定的租赁期限为十五年，自甲乙双方签订本合同后，从 年＿月日起至年月日止。合同期满，甲乙双方可根据具体 情况决定是否续签委托经营管理合同；甲方如自用该物业或出售给他人，购买人必须服从物业公司的统一管理。 B、租赁期间，该物业年月日起至年月日止 年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7 % 计算。年 月日起至年月日止年租金按本协议第三条第三款支付 的购房款的7.5% 计算。年月日起至年月
目录 第一部分项目定位 (4) 一、项目自身情况 (4) 1.1 SWOT矩阵分析 (4) 二、项目周边市场情况分析 (6) 2.1市场比较项目选取原则 (6) 三、项目定位分析 (12) 3.1 项目定位及策划原则 (12) 3.2市场定位 (13) 3.2客群定位 (15) 3.3形象定位 (16) 3.4产品定位 (17) 3.5价格定位 (19) 四、项目规划建议 (21) 4.1基本要求 (21) 4.2先进的配套设备 (21) 4.3物业管理建议 (22) 第二部分销售策划 (23) 一、营销推广策略 (23) 1.1项目卖点挖掘 (23) 1.2广告总体策略 (26) 1.3品牌战略 (27)
1.4项目VIS系统建立 (27) 1.5广告阶段 (29) 1.6广告主题 (29) 1.7广告创意表现 (30) 1.8广告效果监控，评估及修正 (32) 1.9入市前印刷品的设计、制作 (32) 1.10媒体策略 (33) 二、宣传推广工具与形式 (35) 2.1常用宣传推广工具 (35) 2.2 宣传推广形式 (35) 三、销售策略 (37) 3.1各阶段策略 (37) 3.2回款周期 (39) 3.3楼书制作 (40) 第三部分：楼处管理 (41) 一、组织架构 (41) 二、佣金预算与分配管理 (41) 三、培训计划 (41) 四、现场接待流程 (43) 五、销售团队管理 (47) 5.1考勤管理 (47) 5.2日常行为规范 (47) 5.3其他行为规范： (48) 5.4违反行为规范的处罚条例 (49) 第四部分销售执行 (51) 一、销售准备 (51) 1.1销售前准备工作 (51) 1.2售搂处建议 (51) 1.3样板间建议 (54)
天津市各区县地税局负责建筑项目登记科所联系表; 区县地税局名称主管科所联系电话地址邮编; 1 和平区地方税务局管理一所 2319.666 2 和平区新兴路52号 300070; 2 河东区地方税务局管理一科 24153728 河东区七纬路99号 300171; 3 河西区地方税务局税管科 23264446 河西区广东路65号 300203; 4 南开区地方税务局征收所 27025000－0729 南开区白堤路96号 300193; 5 河北区地方税务局税管科 24462570 河北区自由道68号 300010; 6 红桥区地方税务局管理一所 87726638 红桥区芥园道8号 300121; 7 塘沽区地方税务局征收所 25861515 塘沽区大连道1698号 300450; 8 汉沽区地方税务局管理二所 25668969 25668980 汉沽区铁狮坨街2号 300480; 9 大港区地方税务局征收一所 63235762 63229839 大港区振兴路6号 300270; 10 东丽区地方税务局税管科 58186020 东丽区跃进路73号 300300; 11 西青区地方税务局税管科 27392478 西青区杨柳青镇柳口路43号 300380; 12 津南区地方税务局税管科 28520949 津南区咸水沽镇体育场北路区行政服务中心地税窗口300350; 13 北辰区地方税务局管理一所 86814748 北辰区京津公路348号区行政许可服务中心地税窗口300400; 14 地方税务局直属局税管科 2328.2745 河西区广东路58号 300204; 15 开发区地方税务局征收所 25201568 25201753 开发区宏达街19号开发区管委会 300457; 16 保税区地方税务局征收所 84906558 84906557 空港物流加工区西三道166号 300308; 17 新技术产业园区地方税务局管理所 83716307-601 83719667新技术产业园区梅苑路6号（海泰大厦） 300384; 18 宁河县地方税务局税管科 69115819 69591770 宁河县芦台镇光明路68号 301500; 19 武清区地方税务局征收所 82120051 武清开发区禄源道7号 301700; 20 静海县地方税务局管理所 28943269 静海县东方红路30号 301600; 21 宝坻区地方税务局税管科 29240944 宝坻区建设路130号 301800; 22 蓟县地方税务局税管科 29130974 蓟县中昌南路58号 301900
公寓或酒店返租协议范本模板 山水苑公寓返租协议 甲方:购房人 乙方:商业公司 丙方:开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”(以下称项目)内的物业: 号房位(位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同)，建筑面积平方米(以下简称该房屋)，乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议: 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益:即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收 益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移 交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何 维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为五、甲方的权利与义务:
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以 累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约 定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
一,月子中心做月子原因 假设家里如果有医疗或懂行的人伺候，在家是最舒服的，但随着人们对这事儿越来越重视，家里人手不够也觉得不专业就会考虑请月嫂或月子中心，很多人说去月子中心不好，还不如在家，其实月子会所的环境肯定比家强，他们的意思不是不好而是不值，花了几万看不见什么东西。找月嫂风险大，找个靠谱的得1w，加上月子期间大人孩子的吃住用，月子餐、月子饮，煤水电等，再加全套的服务比如孕妇照、满月照、游泳、开奶催乳等等消费，保守也大约1w5以上，月子中心省事儿，大人少受累，还能保持自己家里的环境。月子中心从产妇护理到调养到身体修复等比一个月嫂专业性上强太多了，尤其是2胎，所以越来越流行。目前的市场看，两级分化比较严重，性价比高服务内容全的很抢手，提前半年订都有些晚，不好的几乎没有住满的时候（条件不好的感觉就像在酒店或别墅里请月嫂似的，还真不如在家） 定月嫂可以参考未来之星的，地点在创展大厦。 二，选择会所的思路 1，护理模式 目前主要有两种护理模式Nv1或1v1： Nv1或1v1两种模式其实都是：你想看孩子，护理人员就给你推来，累了想休息，他们就给抱到婴儿室，晚上你可以自己喂奶也可以托管，一般孩子洗澡游泳抚触等都在婴儿室进行，他们基本按流程进行该什么时候就干什么。 区别： Nv1就是集中护理，几个房间（比如一层），安排一个班N个护理人员（比如3~6个房间安排2~4个护理人员）需要他们时叫他们，经调查大部分平均是一个护理人员管1.5~3个孩子，感觉3个已经是最多了，不然忙不过来。 1v1其实就是1个护理人员专门管你1家，相当于你住在月子中心顾专职月嫂，你可以要她跟你睡一屋，这样会更及时照顾孩子的，也可以不让她睡在一屋，觉得1v1更适合二胎或家属大部分时间不能陪伴的情况 2，市场价位 首先说名那些贵族会所：如和睦家，美中宜和，巍阁，巍阁特价78800其他的应该更高，本人工产阶级，还是算了吧。根据目前市场（2017年7月）情况看，基本上卡在3w， a：3w以上：基本是1v1，市场参考价35800左右，高档点的有差不多4w5w的 b：3w以下：基本是Nv1：基本在18000~29000，市场参考价26800左右。赶上特价活动什么的最便宜可能会到1w8~2W 同一个月子会所根据房间不同（大小、朝向等）及套餐服务内容和附带赠品不同等，价格会有浮动，除vip 房间外一般每差一级不会超过2k左右， 3，住 主要有别墅，酒店，写字楼三种，各有利弊，跟据个人喜好看大小，格局、室内装修和基础设施（家具电器）、以及周边环境，地里位置和交通（要考虑老人及常来的亲朋） vip除外，一般3w以下30平左右，3w以上50平左右， a：别墅大部分房间不大，大房间的不多，但环境大都不错， b：写字楼一般会稍微大一点， c：酒店大部分会所都在酒店，酒店要看星级，大小都差不多 4，吃 月子餐+月子饮
山水苑公寓返租协议 甲方：购房人 乙方：商业公司 丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”（以下称项目）内的物 业：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面 积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定 的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为
五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以 累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资 回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。
商圈位置 滨江道商圈位于天津和平区北部，主要集中在由和平路、锦州道、滨江道和哈尔滨道组成的网状地块内。 核心商业 乐宾百货、麦购休闲广场、友谊新天地、滨江商厦、中原百货、米莱欧千禧店。 主要客户 以天津市低龄消费者、中低端消费者以及较多外来流动人口为主，目前滨江道仍是外地人群到天津必去的商业核心之一。 商圈特点 本商圈未来趋势应该是平稳持续、发展有限，作为天津市两大商圈之一的滨江道商圈处于天津市中心的和平区，虽然处于城市中心的繁华地段，由于车流量巨大引起的停车问题及交通状况，主要商业形态较为陈旧等因素，其目前已经处于发展顶峰，受到未来新出现以及潜在供应的影响，未来潜力不足。 商圈位置 南京路商圈位置集中在南京路中心地段，区域为以营口道与南京路交叉处为圆心，一公里半径范围内。 核心商业 和记黄埔世纪都会、津汇广场（津乐汇已闭店）、天津伊势丹、吉利大厦、国际商场、米莱欧、号外、现代城(未开业)。 主要客户 客户群体主要是以白领阶层及其他中高收入消费人群为主，其他消费人群为辅。 商圈特点 位于天津市中心区域的和平区的优势地段，有商业所要求的较为便利交通条件，从而带动人流量、人气。经过多年的发展，南京路商圈也面临着其它商圈发展与其形成竞争分流客源的危机。随着有国内专业团队接手原津乐汇商业及世纪都会的开业和现代城二期的建设，未来还有一定的上升空间。 商圈位置
西至和平路与福安大街交口，东至和平路与营口道交口，与滨江道连成“金十字”，取名“金街”。 核心商业 天津劝业场、恒隆广场、振华百货（百货大楼）、百盛（已闭店）、天河城（未开业）合生项目（建设中） 主要客户 由于与滨江道交叉，多与滨江道共享客流。历史悠久的金街也成为外地人及本地人天津市必去的商业街之一。 商圈特点 和平路商圈，无疑是目前天津最繁华最成熟的商圈之一。过去业态多以百货为主，由于百盛撤店和振华百货改造百货大楼没有起色，已经陷入没落。但是恒隆广场的开业以购物中心消费模式带动了和平路商圈的升级，同时天河城开业后也将对这个商圈有非常大的提振作用。 商圈位置 南市商圈位于天津市和平区，西邻南门外大街，南至多伦道，东到和平路，北至南马路。 核心商业 天津大悦城、南市食品街、旅馆街（正在改造未开业）鼓楼商业街、水牛城折扣店、大都会购物中心（未开业） 主要客户 南市食品街、鼓楼商业街客户群以外来旅游人群居多，天津本地人相对较少。而天津大悦城的开业成功吸引到了全市消费者的目光，这个商圈一跃成为城市级商圈。 商圈特点 食品街聚集了天津的地方特色食品和各地特色菜系的餐饮，这也是对外地来津旅游人士到此的吸引力所在。多年的经营中，自然而然地就成了天津一个重要的旅游景点，由于是旅游资源，因此天津本地人是不大到这里吃饭的，而多是外地来津的游客，想集中体会天津风情。 在全国拥有成熟的经营模式的大悦城在近几年时间内异军突起，不知不觉中已经成为了天津商业的新地标。此外，大都会购物中心和旅馆街改造开业后将继续为这个商圈提供助力。
“”酒店带租约销售协议书 （编号：） 甲方： 地址： 法定代表人：电话：传真： 乙方： 地址：电话： 丙方： 地址： 法定代表人：电话： 为了便于“”的统一出租，甲方对乙方位于进行带租约销售，同时乙方委托丙方在该物业带租约销售期间进行委托经营管理。甲、乙、丙三方经平等协商，达成如下协议： 一、甲方带租约销售给乙方的面积 1、1 乙方房产范围： 根据甲、乙双方签订的《房地产买卖合同（现售）》，乙方在“”的房产范围为： 区号楼单元层单位，建筑面积：。 1、2乙方委托丙方租赁范围： 乙方委托丙方经营房产范围即为1、1条所述乙方房产面积，丙方可将委托单位用作出租用途。 二、乙方委托给丙方租赁的期限： 委托经营期限自2004年月日起计，至200 年月日止，共计为年整。 三、房产价格 乙方购买房产建筑面积平方米，总金额为RMB￥/HK$ 。 四、租金回收方式 4、1甲方须于乙方签署《房地产买卖合同（现售）》之日起，将前年租赁租金共RMB￥/HK$ 一次性计入购房首期，从首期中减除。实付首期款为RMB￥/HK$ 。 4、2丙方由200 年月日—200 年月日开始，每月在5号前支付月租金RMB ￥元给乙方，共计年RMB￥给乙方。 4、3乙方如有正当理由并经政府支持取消该物业的购买行为后，在办理退款时，应当只要求退回实际支付首期房款。 4、4缴清首期款，签署《房地产买卖合同（现售）》并办理了房产按揭后，乙方的委托租赁租金从2004年月日起计算。 五、乙方责任 5、1委托租赁期间，乙方将租赁面积的公寓的使用经营权交与丙方，不得干涉丙方经营。 5、2委托租赁期间涉及到乙方收益的相关税金由乙方承担，并由丙方在向乙方支付租金 的同时予以扣除（乙方收益的相关税金以国家法定的标准为准）。 5、3委托租赁期间乙方如需转让本协议中的公寓必须取得甲方同意并由甲方协助办理手 续，而且本公寓的受让方必须继续履行《“桃源居”公寓委托租赁协议书》中的各项内容。 委托租赁期间，丙方拥有本公寓的绝对使用经营权及收益权。 六、丙方责任 6、1丙方负责委托租赁期间的物业管理费、水电费等所有经营、使用费用。 6、2丙方负责按第四条按时向乙方支付租金。 七、违约处理 7、1丙方方未能按协议规定时间向乙方支付租金，每逾期一天，按到期应付租金的万分之三计违约金，超过三个月，乙方有权终止协议。 7、2乙方未能按时间向丙方提供租赁经营面积，每逾期一天，按每年租金的万分之三计违约金。如非丙方原因，乙方提前终止协议，乙方应承担丙方由此造成的一切经济损失。 八、委托租赁期满 委托租赁期满，在同等条件下，丙方有优先承租权。 九、不可抗力 由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失，甲、乙双方互不承担责任。 十、争议解决 协议执行期间如发生争议，双方协商解决。如协商不能解决，可通过仲裁解决，在仲裁过程中，除正在进行裁决的有争议条款外，本协议的其他条款继续执行。 十一、协议生效 本协议自双方签字之日起生效，协议期满，协议解除。 十二、其他 12、1本协议未尽事宜，双方可协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 12、2本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份。 12、3本协议在。 甲方：乙方：丙方： 甲方代表：乙方代表：丙方代表： 时间：年月日时间：年月日时间：年月日
酒店式公寓委托经营协议 编号：————— 甲方： 地址： 联系电话： 乙方：中国VIP移动公寓 地址： 联系电话： 甲乙双方经友好协商，达成如下委托经营协议： 第一条本协议最终必须与甲乙双方签定的《商品房买卖合同》同时使用方有效。 第二条甲方将该公寓委托给乙方经营的期限为年，即自年月日至年月日止。 第三条乙方按照总价款 %的年回报率一次性支付年 %的租金给甲 方，即总金额为人民币元（大写），并直接在首期款中扣除。自 200 年__ 月__ 日至200 年___月___日止，乙方按月向甲方支付租金，每月 为人民币元。由甲方由每月15日前转至与乙方约定帐户内。上述租金为 税后金额（发展商确认税前或税后）； 第四条甲方于年月日前购买该公寓的，甲方应于年月日前将该公寓交付乙方使用；甲方于年月日后购买该公寓的，以签定《商品房买卖合同》时间作为甲方向乙方交付使用的时间。 第五条租赁期间，乙方负责支付水电费、管理费、租赁税。 第六条本合同有效期内，甲方需转让该公寓的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 该公寓转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。
第七条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： （一）发生不可抗拒力或意外事件，使本合同无法履行； （二）政府决定征用出租房屋所在土地则需拆除出租房屋。 第八条本合同有效期届满，乙方需继续租用该公寓的，应于有效期届满之日前向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。 第九条甲方同意乙方对公寓进行适当再装修，返租期满后，乙方负责将公寓按双方签定的《商品房买卖合同》附加的装修标准恢复原状交付甲方。 第十条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十一条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过： 1、协商解决； 2、向人民法院起诉。 第十二条 第十二条本合同一式贰份，甲方、乙方各执壹份。 第十三条本合同自签订之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 银行帐号：银行帐号： 委托代理人（签章）：委托代理人（签章）： 年月日年月日
天津新技术产业园区倾力打造信用园区平台 东方网7月15日消息：日前，天津新技术产业园区管委会委托天津新技术产业园区企业信用促进会和天津海泰咨询有限公司，从现在到年底，开展“和谐天津，信用园区，诚信海泰”系列活动，在以往构建信用体系的基础上，通过五项活动倾力打造信用园区，进一步贯彻落实十六大提出的要“健全现代市场经济的社会信用体系”的目标和市政府提出的天津市“要争取经过两年的努力，基本建成社会信用体系”的具体要求，努力把园区建成国际标准化的诚信投资环境区，提高天津新技术产业园区在国内外的综合竞争力。 “和谐天津”，旨在宣传天津和园区进行社会信用体系建设的成果，塑造天津城市形象，培育城市精神，提升城市竞争力，构建和谐社会，促进天津和园区新一轮社会经济发展目标的实现。“信用园区”，意为进一步强化园区企业和员工的诚信意识，普及信用知识，宣传诚信典型，进一步整合园区信用信息资源，建立和完善园区信用管理体系和信用评价体系，打造园区国际投资软环境。“诚信海泰”，全面承担园区开发建设、招商引资、产业投资、资本运作、支撑配套服务五大职能的海泰控股集团有限公司将率先建成诚信企业，为园区的信用体系建设做出更大贡献。 五项系列活动，主要包括： 一是从今年7月下旬开始，在有关新闻媒体开辟“信用问题大家谈”专栏，印制宣传手册等多种形式，普及信用知识，宣传诚信典型，完善信用管理制度，增强诚信和防范风险意识，全面提升企业竞争力。 二是天津市担保行业协会在园区挂牌成立，“和谐天津，信用园区，诚信海泰”系列活动启动。 三是园区举办“和谐o诚信o发展”高峰论坛。届时将邀请国内著名专家、学者、国际知名信用评价机构专家、国内信用服务行业知名机构专家、园区诚信企业的经营者和政府有关部门负责人等参加主题演讲。
编号：_____________ 三方公寓返租协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 丙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：购房人 乙方：商业公司 丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”（以下称项目）内的物业：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 五、甲方的权利与义务：
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。 8、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。
君临大厦酒店式公寓安全疏散设计 张海峰，孔令元 （天津市河北区消防支队，天津300250） 摘要：从酒店式公寓的建筑特点和内部人员分布特点出发，对酒店式公寓的火灾危险性进行了分析，并结合君临大厦酒店式公寓建筑构造的防火设计实例，分别对防火分区的设置、消防控制室的设置、灭火系统的选用、自动报警系统和防排烟系统的确定等进行了概述介绍，提出了酒店式公寓安全疏散的设计对策，为类似的高层酒店式公寓防火设计提供参考。 关键词：酒店式公寓；火灾危险性；安全疏散 随着我国旅游行业和市场经济的持续快速增长，酒店式公寓秉着“酒店式的服务，公寓式的管理”这一特性成为服务行业新兴的“宠儿”，伴随着这样一种全新的理念，酒店式公寓近几年来的发展可谓是“风生水起”。酒店式公寓在建筑防火设计中，既有酒店的特点，还有住宅的性质，现行的标准规范均未就此作出相关明确的规定。笔者认为酒店式公寓应该按照实际的使用性质情况，在满足相应的规范要求基础上，还应有更严格的要求，笔者结合君临大厦酒店式公寓的设计实例，重点对酒店式公寓的安全疏散进行探讨。 1火灾危险性分析 酒店式公寓（Serviced Apartment）与普通的居住建筑不同，全称酒店服务式公寓，最早起源于欧洲，它是以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所等功能于一体，概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融入日常生活中,采取星级酒店式服务、公寓式管理,除了提供传统酒店的各项服务外,还向顾客提供家庭式的居住布局、家居式服务,使客人在享受酒店服务的同时也能体会到家的感觉。从近几年的火灾案例分析统计，酒店式公寓是典型的人员密集场所，导致火灾的因素很多，火灾风险高，一旦发生火灾，烟雾迅速蔓延，人员心理紧张，很容易引起混乱，造成重大的伤亡事故。所以，对酒店式公寓这一人员密集场所而言，安全疏散在防止重大伤亡事故方面显得尤为重要，其防火设计必须引起高度重视。 （1）人员密集，易造成重大伤亡。房间布置紧凑，独立空间较多，居住人员多，用火用电火灾隐患大。 （2）使用的易燃物较多，增加了建筑物的火灾载荷。由于酒店式公寓内大量的室内设施和陈设用具都是用木材、棉、麻、丝、纸制品等易燃物作为原材料制作而成，加大了火灾危险性。 （3）防灭火设施配备不足。由于现行规范还没有对酒店式公寓作出明确的要求，开发商往往为了节约投资成本，以住宅用途申报审批，在建设初期就不考虑或少考虑自动灭火设施的投入，常常因为不能及时扑救，导致小火酿成大灾的事实。 2酒店式公寓安全疏散设计实例 君临大厦酒店式公寓位于天津市河北区南部，地理位置优越，东临民族路及供人们休闲娱乐的海河广场，与153 m高的远洋大厦遥相呼应，北临博爱道，西临仿照法国亚历山大三世风格装饰的北安桥，南临海河，用地不是正南北走向，偏西约20 °，地块呈梯形，东宽西窄，南北长150 m，东西长90 m，西头宽38 m，西南面是约40 m宽的沿海河绿化带及滨江大道。 该酒店式公寓用地面积10340 m2，总建筑面积105727 m2，其中地下建筑面积20727 m2，
竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺售后返租委托经营管理合同 篇一：售后返租委托经营协议 售后返租委托经营协议 甲方：河南利缘置业有限公司 乙方：鲁山县圣昊物业管理有限公司 鉴于甲方在鲁山县下汤镇环城路开发的畔山林语温泉 小镇小区售后返租后续经营管理服务需要，甲方全权委托乙方对小区内的会所及一号楼酒店式公寓（土建称呼）进行日常管理与经营服务。乙方愿意接受其聘请。经双方友好协商，在不违反有关国家相关法律法规的情况下，达成了一致的共识。特订立本协议，以资共同遵照履行。 双方合作包括（但不限于）： 一、委托经营管理范围 畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼） 二、经营管理内容 畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）所属售后返租经营服务项目
三、合同期限 畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）正式交付之日起计算之后至36月止。 四、双方的权利和义务 1.甲方权利与义务 甲方权利 (1）监督乙方在经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方提出书面整改意见三个月不能整改时，甲方有权要求中止合同； (2）甲方有权对会所设备进行监督检查； (3）在协议期间内，涉及会所经营的一切债权债务的纠纷由乙方承担。甲方义务 （1）负责按设计要求完成会所的建造、装修装饰和物品配备，但是因为乙 方经营需要改变原设计的，产生的费用有乙方承担。（会所装修装饰和物品配备，需经甲乙双方协商后而定，配套设备项目明细在合同附件中细列、） （2）甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境，负责办理会所的消 防、环保、安全等许可证手续，发生影响委托经营时应承担相应责任；
景龙小区产权公寓式酒店返租协议 合同编号：甲方：房地产有限公司 乙方：广州私享家酒店管理有限公司 甲方将开发位于湖南省炎陵县----------------的楼盘，销售给小业主，并统一返租给乙方经营公寓式酒店，甲方给业主只是提供这种服务，不与业主签定协议，由乙方与业主签订协议，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就私享家公寓式酒店的经营管理问题达成如下条款： 一、返租期限：自2012年12月1日起至2019年3月1日止。 二、合作约定 1、上述公寓式酒店客房的租金为房产售价（毛坯价的8%）的6%/间/年（地产公司出1%，乙方实际出5%的租金），且租金按每两年5％的递增比例。 2、装修标准为每平方1200元以上，装修方案甲乙双方经同意后实施，待甲方装修设计图纸出来经乙放认可后方可进行施工。 3、甲方按单间38平方米，80间，一房一厅55平方米，15间，二房一厅90平方米10间规模设计（由乙方尽快明确比例并告知甲方与设计单位）。 4、甲方提供大堂服务中心一个，布草间两间。（按设计图现场实际情况而定）。 5·甲方必须有样板房展示。 6.甲方预留1000平米大通间作配套用，可售可自留物业。 三、业主约定 1、在业主收楼交给乙方后，乙方交纳的保证金相当于2个月的房租租金。租金每月1号交给业主
2．业主必须按乙方的家具电器标准配置，乙方才租业主的房子（家具电器见明细，单间为1万5，,一房一厅1万6，两房为2万）。 四、办证缴费约定 1、乙方在租赁期间内，水电费按住宅交纳。（只能依据实际情况而定，甲方尽力协助）。 2、甲方开发的房产，必须符合（消防，卫生，特种行业许可证）办证条件。（提醒设计单位，严格按消防规范设计）。 五、公寓式酒店的维修 1、甲方在保修期内的维修由甲方及时维修（以甲方施工合同为副本，维修项目同样以合同项目不变）。 2、乙方承担公寓内部及其附属设施的修缮、保养责任并承担所有费用。 六、甲、乙双方的权利及义务 2、现有-----公寓内的首层大堂交由乙方使用（物业管理用房除外，具体见附图），不收取任何费用。 3、乙方在------公寓托管公寓业务，甲方予以经营上的配合及配套设施的协助建设，并划定停车位区域。 4、甲方因乙方业务需要在-----外墙设置广告位、液晶显示屏广告位，甲方应全力协助乙方与业主沟通解决上述问题。 七、特别约定 1、在甲方广告宣传，销售期间，乙方未履行义务导致甲方损失，乙方赔偿相应金额损失。。 2、乙方与业主造成的经济纠纷，一切经济责任均由乙方承担。 3、甲方帮乙方把证照办好，费用由乙方负责并乙方必须派专人协助。 八、合同终止、变更及解除的条件 （1）甲方或乙方因有特殊原因需要变更或者解除本合同，应提前90天书面通知对方，经双方协商一致方可解除；
返租公寓协议 甲方：(购房人) 乙方：(商业公司) 丙方：(开发公司) 鉴于甲方向开发商购买坐落在的“公寓”（以下称项目）内的：号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。甲方由乙方按返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。
四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金中直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、甲方享有乙方所承诺的返租月租元。（大写：） 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承
天津华苑产业园、海泰产业园（117附近）工业用地调研报告 当前我国城市整体上处于工业化发展的重要阶段，工业化是城镇化的主要动力，工业的发展对经济增长、城市功能结构优化起到关键的作用。工业用地也在城市用地中扮演者不可或缺的角色。 1.区位分析 1.1地理位置 海泰产业园区位于西青区外环线以外，是一个占地面积10平方公里左右的新技术产业园区。其引进的大批企业及其员工也将对周边的房地产市场形成不同层次、不同档次的拉动力。该区域将由数幢企业总部大厦、金融服务中心、会展中心以及商业配套设施等建筑物组成。 产业园区的开发还辐射着周边的一批高档住宅产品，如西青区内张家窝、杨柳青等邻近园区的区域。 1.2气候特征 天津市位于中纬度欧亚大陆东岸，虽紧靠渤海，但属内陆海湾，受海洋影响较小，主要受季风环境支配。全市大陆度为60.9～64.0之间，均大于50，因此属大陆性季风气候。主要气候特点：四季分明，冬季寒冷干燥少雪；春季干旱多风、冷暖多变；夏季气温高湿度大、雨量集中；秋季天高云淡，风和日丽。全年中冬季最长，春秋季较短。 建设地区风况随季节变化显著。冬、春两季多大风，夏、秋两季风速较小。夏季盛行东南风，冬季西北风及西南风较为盛行，常年主导风向为西南风。 1.3社会环境简况 天津高新区海泰科技园紧邻正在形成的第三高教区，目前第三高教区内有天津城建学院、天津农学院、天津国际女子学院等，周边还有天津大学、南开大学、天津理工学院等著名高等学府，因此该地区具有良好的高科技研发环境。南侧与华苑居住区相邻，周边绿地环绕，环境优美，为高新技术产业提供了良好的发展环境。现今华苑产业区环内2平方公里已经摆满，环外10平方公里已经启动，大项目纷纷入驻，形成了一定的经济规模和发展潜力。目前，已经有一批高新技术企业进驻环外部分，例如海泰绿色产业基地、非凡波特超导纤维、中环半导体等，这些企业主要分布在产业区西南部。 海泰产业园基础设施日趋完善，水、电、燃气等能源供应充足；园区可以为用户提供国内、国际电话服务以及电报、传真、无线通讯、可视电话、数据传输等服务；工商、税务、消防、民警办、火炬会计事务所、税务师事务所、风险投资公司等服务机构可为管道客户提供一站式办公，一条龙服务，为企业发展提供了最佳的创业环境. 天津高新区海泰科技园将重点发展电子、通讯、能源等高新技术产业，通过国家级研发中心的建立，推动高新技术的孵化及产业升级，并引进国际具领导地位的科技厂商进驻，逐步发展为天津市高新技术产业的研发、制造、展示基地，并成为技术高度密集、资本高度密集、信息高度密集、人才高度密集的高新技术基地。天津高新区华苑科技园（环外）的性质是：以外向型经济为指导，高新技术产业为基础，高教、科研为依托，发挥科技、政策、人才、环境等综合优势，建设成为一座功能齐全、基础设施完备、环境优美的现代化科技新城。