合肥市土地价格走向分析二〇一五年六月四日
目录
一、2011年—2014年土地市场供求分析 (3)
（一）、土地供求年度分析 (3)
二、2011年—2014年土地市场成交分析 (5)
（一）、成交土地区域分析 (5)
（二）、成交土地用途分析 (6)
（三）、土地成交方式分析 (7)
三、2011年—2014年成交土地价格分析 (8)
（一）、成交地价情况 (8)
（二）、地价分析及市场价格趋势预测 (9)
四、城市地价与房价对比分析 (15)
（一）、地价与房价比值分析 (15)
（二）、地价变化率与房价变化率比较 (16)
五、城市地价与土地市场协调状况 (16)
（一）、地价变化率与土地计划供应面积增长率对比 (16)
（二）、地价变化率与土地实际供应面积增长率对比 (16)
六、城市地价与房屋市场协调状况 (17)
（一）、地价变化率与房屋供应面积增长率比较 (17)
（二）、地价变化率与房屋实际销售面积增长率对比 (17)
七、城市地价与社会经济环境协调状况 (18)
（一）、地价变化率与地区生产总值增长率比较 (18)
（二）、地价变化率与固定资产投资增长率对比 (18)
（三）、地价变化率与城市房地产投资增长率对比 (19)
八、背景情况与未来趋势分析（经营性用地） (19)
（一）、城市地价变化的背景及土地市场特点 (19)
（二）、土地交易现象成因分析 (21)
（三）、未来地价变化的趋势预测 (23)
一、2011年—2014年土地市场供求分析
（一）、土地供求年度分析
1、2011年—2014年合肥市土地供应量
2011年—2014年合肥市土地供应计划表
年份总量（亩）商品住房（亩）商服用地（亩）2011年37999.9545001000.05
2012年3000045001000
2013年3050050002500
2014年3020056403132
从近年合肥市土地供应计划表来看，合肥市土地供应总量处于基本稳定状态，近三年来总量基本持平，商品住宅供应计划量近几年呈稳步略增态势，商服用地供应量逐步增加，且2013年较之2011年、2012年增幅较大。总体而言近几年合肥市土地供应保持了较为稳定的增长水平。
合肥市2015年全年将供应土地31600亩，其中商服用地2100亩，商品住房用地5500亩。从土地总供应数字上看，2015年供应量创近新高，但在商服用地、商品住房用地上相比2014年均出现了下滑，其中商服用地供应量相比2014年下跌巨大，达到1032亩，跌幅33%；商品住房用地供应量相比2014年下跌140亩。
从供应结构上看,商品住宅用地的供应规模少于2014年,同比下跌2.4%。这可能考虑到2014年土地出让计划的实施相对不如意,而且部分区域去库存的需求依然明显,所以在2015年的土地出让方面
会放缓。从商服用地来看,也出现了比较明显的下滑,三年最低,同比下跌三成,说明对于此类土地也采取了一个有效的供地节奏。
同时，该供地计划体现了2015年3月25日国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国土资发〔2015〕37号）中明确“优化住房及用地供应结构”，“应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模”的思路。
2、2011年—2014年合肥市土地供求对比
从土地成交数据来看，2011年—2014年合肥土地成交量最高为2012年的10344.03亩，最低为2011年的3868.88亩，2011年—2014年合肥土地成交量平均为7739.39亩。成交量占供应总量比重分别约为10.18%、34.48%、29.49%、25.67%，成交量占供应量比基本稳定。综合以上，合肥市近几年土地成交量基本稳定，总体供求状况处于一般稳定状态。
二、2011年—2014年土地市场成交分析
（一）、成交土地区域分析
2011年-2014年各区域成交量表（单位：亩）
从成交土地的区域分布来看，滨湖新区近几年一直是成交的热点区域，2011年—2014年区域成交占合肥市成交量比重平均约为29.49%，平均成交量为2116.65亩，且近几年呈逐渐量增趋势；此外，新站区、高新区近几年平均成交比重分别约为12.73%、11.39%，分别居于第二和第三位，显然这与合肥市城市发展政策以及这些区域的可供开发土地存量关系密切。
2011年-2014
年各区域成交量占总成交量平均比重图
年
度区
域包河区滨湖区瑶海区新站区蜀山区政务区高新区庐阳区经开区
2011年254.401515.04318.29212.23243.03293.68190.76582.61262.37 2012年476.321998.04626.522624.00230.08146.552119.471127.28995.77 2013年1594.172208.691292.21918.26734.86161.741099.63581.24397.05 2014年977.942744.82844.91773.08456.8884.35619.79669.28681.97
（二）、成交土地用途分析
2011年，合肥市居住用地占总成交亩数的43.43%，商业用地占总成交亩数的36.08%，商住用地占总成交亩数的18.46%。
2012年，合肥市居住用地占总成交亩数的26.07%，商业用地占总成交亩数的34.82%，商住用地占总成交亩数的30.69%。
2013年，合肥市居住用地占总成交亩数的24.20%，商业用地占总成交亩数的20.58%，商住用地占总成交亩数的51.84%。
2014年，合肥市居住用地占总成交亩数的21.44%，商业用地占总成交亩数的12.62%，商住用地占总成交亩数的62.93%。
年份居住（亩）商业（亩）商住（亩）
20111680.401396.003714.20
20122696.183601.793174.39
20132176.691850.814662.00
20141661.96977.954878.10
2011年—2014年合肥市居住用地成交量基本稳定，且自2012年以来成交量占总成交量比重基本稳定；商业用途土地成交量存在一定起伏，整体而言成交量处于递减趋势，且所占比重亦为逐年减少；商住用途土地成交在近三年以来逐步递增，2011年成交量最低，且与近三年成交量存在较大差距。
（三）、土地成交方式分析
2011年—2014年合肥市土地成交挂牌、拍卖成交宗数统计图（单位:宗)
由上图可以看出，2011年以来合肥市成交宗地，主要以挂牌为主，挂牌成交宗数分别为2011年37宗、2012年60宗、2013年53宗、2014年32宗；但是，近年来拍卖出让方式成交宗数逐年上升，其中以2012年以来表现最为明显，并在2014年超过挂牌出让方式，达到49宗（2014年挂牌为32宗地）。由此，从另一方面可以看出，合肥土地市场上开发商拿地的意愿及热情还是存在一定空间的，尤其是区位条件较为优越的地块。
三、2011年—2014年成交土地价格分析
（一）、成交地价情况
2011年-2014年合肥市成交土地面积及均价图
2011年被称为“楼市史上调控最严厉的一年”，合肥土地市场经历了抢地的高潮，零供应、频频流拍的低潮，政府采取了降低单价，把拍卖地块转为挂牌方式积极促进成交，这降低了开发的土地成本价格，加大了土地的供应量，有利于楼市调控，2011年合肥市土地成交均价338.80万元/亩，为2011年-2014年均价次低。
2012年合肥市土地成交量创历史新高，成交均价方面，2012年达256.30万元/亩,而自2011年连续两年下滑的主要因素一是宏观楼市调控造成的冲击，二是城市周边地块的大量出让，拉低土地成交均价。
2013年合肥全年土地成交款353.11亿元，同比2012年265.13亿元，增长87.98亿，同比增幅达33.18%，再创新高。全年土地底
价成交30宗，占比35.71%，溢价成交54宗，其中溢价超50%的有25宗，最高溢价达571.43%。全年土地平均单价达392.90万元/亩，增长136.60万元/亩，增幅达53.30%。
2014年从全年土地价格来看，合肥土地成交均价为432.46万元/亩，同比2013年392.90万元/亩上涨39.56万元/亩，涨幅达10.07%。地价继续上涨的原因与部分热点地块高价出让有关，2014年出现了至少四块千万级单价的地王。另外，由于市区成交数据中包含了大量公租房、教育科研等用途的低价地，导致了一定程度整体均价被拉低的状况。而政务区因全年仅有一宗地块出让，以990万元/亩成交，成为合肥区域地价榜首。蜀山区以成交7宗平均地价744万元/亩位居第二，庐阳区以724万元/亩紧跟其后。
（二）、地价分析及市场价格趋势预测
1、城市地价水平及变化趋势
（1）地价整体水平
2014年合肥市城市总体综合地价水平值为2772元/㎡，增长率为9.09%。其中，商业用地平均地价为5726元/㎡，增长率为4.72%；居住用地平均地价为3951元/㎡，增长率为10.58%；工业用地平均地价为408元/㎡，与去年持平，且近几年基本持平为该水平。整体地价水平有所上升，总体呈现稳中有升的态势
商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价最高，居住地价次之，工业地价最低，水平值之比为1∶0.69∶0.07。（见下图）。
合肥市2014年地价水平柱状图（单位：元/平方米）
从历年地价水平值比较来看，合肥市整体地价水平值有一定幅度的增长，其中的住宅地价水平增幅最高，达到10.58%。合肥市整体地价水平历年状况如下表。
合肥市整体地价水平历年状况表（单位：元/平方米）
年
度类别
综合商业居住工业
2006174439322433290
2007200643372763408
2008218945753057408
2009227748733177408
2010236650513313408
2011238052843310408
2012243953203410408
2013254154683573408
2014277257263951408
（2）地价整体增长率
与2013年相比，2014年合肥市地价总体水平有一定幅度增长，
地价综合增长率为9.09%。其中，商业地价平均增长率为4.72%,居住地价平均增长率为10.58%，工业地价平均增长率为0。2014年地价的一个显著的特点就是，居住用地地价增长率最高，受国家调控和宏观经济的影响，商业地价出现一定增长，增长率为4.72%，工业地价增长率最小。
从历年地价增长幅度来看，合肥市整体地价增长幅度总体呈现“波浪起伏”的态势，反应时间上略滞后于全国宏观经济形势、特别是一线城市房地产市场的变化速率。合肥市整体地价增长率及变化趋势历年状况如下表、下图。
合肥市整体地价增长率（%）
年
度类别
综合商业居住工业
2006 2.56 1.63 2.73 5.82 200715.0310.3013.5840.55 20089.12 5.4910.640.00 2009 4.02 6.51 3.930.00 2010 3.91 3.65 4.280.00 20110.59 4.61-0.090.00 2012 2.480.68 3.020.00 2013 4.18 2.78 4.780.00 20149.09 4.7210.580.00
合肥市整体地价地价变化趋势（%）
（3）城市地价指数
2014年，合肥市整体综合地价指数为229，比上一年增加19个点数；商业地价指数为193，比上一年增加9个点数；居住地价指数为286，比上年增加27个点数；工业地价指数为152，与上一年相同。居住地价指数涨幅最高，商业有一定上升，工业地价指数没有发生变化。
合肥市整体地价指数历年状况表
类别
综合商业居住工业2006145132176108
2007166146200152
2008182154221152
2009189164230152
2010196170240152
2011197178240152
2012202179247152
2013210184259152
2014229193286152从历年整体地价指数来看，合肥市地价整体指数一直处于上升通道，过程中基本未出现反复的情况，大多数是逐年上涨走势，基本上上涨幅度减小，但是2014年较前几年涨幅有一定程度提高。
2、不同用途地价水平与变化趋势
（1）商业地价水平及变化趋势
2014年合肥市监测区域范围内商业地价总体水平值为5726元/㎡，整体增长率为4.72%（较2013年）。
从合肥市历年商业地价级别增长状况来看，近年来，由于成熟商圈内的优质地块具有稀缺性，成交地块相对较少，成交的多集中在低级别区域，尤其是滨湖区的商业地块，有效地带动了低级别商业地价的增长率。特别是近几年经济新常态下对房地产市场的调控，限制了住宅房的购买，使部分房产的购买力转移到商业用房，促进了商业地价的上涨。商业地价水平及增长率历年状况如下表。
年度地价水平（元/平方米）增长率（%）
20063932 1.63
2007433710.3
20084575 5.49
20094873 6.51
20105051 3.65
20115284 4.61
201253200.68
20135468 2.78
20145726 4.72（2）居住地价水平及变化趋势
2014年合肥市监测区域范围内居住地价总体水平值为3951元/㎡，整体增长率为10.58%，为近几年相比较高的增长率。具体见下表：
年度地价水平（元/平方米）增长率（%）
20062433 2.73
2007276313.58
2008305710.64
20093177 3.93
20103313 4.28
20113310-0.09
20123410 3.02
20133573 4.78
2014395110.58从合肥市历年居住地价级别增长状况来看，高级别增幅较缓，低级别增速较快。2014年住宅用地市场跟2013年相比有明显的提升，事实上，2014以来宅地市场一直呈较为稳定上升的态势，在经济新常态下宏观经济政策及楼市调控背景下，住宅用地推出量、成交量同比上升。
（3）工业地价水平及变化趋势
2014年合肥市监测区域范围内工业地价总体水平值为408元/㎡,连续七年与上一年持平，基本上合肥市工业用地出让地价价水平与国家规定的工业用地出让最低价水平相符合，在25.60万元/亩左右，二级市场工业用地转让价格基本维持在30-40万元/亩左右。
四、城市地价与房价对比分析
（一）、地价与房价比值分析
从合肥市2014年地价水平和房屋销售情况分析来看，合肥市整体综合楼面地价占市区商品房平均销售价格的比例在25%-30%左右，与上年楼面地价在房价中的比例相比有上升，其中居住整体楼面地价
占房价的比例约为25%左右。
（二）、地价变化率与房价变化率比较
从地价和房价的动态变化来看，2014年合肥市居住用地整体地价增长率为10.58%，根据国家统计局发布的《2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，合肥市居住用房价格同比下降1.7%，环比下降0.1%。2014年，合肥市区住宅类商品房新增供应面积1227.05万平方米，同比下滑8.3%；销售面积1199.09万平方米，同比下滑16%；销售均价7246元/平方米，同比上涨10.4%。
五、城市地价与土地市场协调状况
（一）、地价变化率与土地计划供应面积增长率对比
2014年，合肥市政府根据经济形势和合肥市市情有计划地调控城市土地供应量。参考2013年经营性用地供应计划和本地实际房地产市场状况进行微调，2014年经营性用地供应计划总量较2013年减少了300亩，下调了0.98%。
（二）、地价变化率与土地实际供应面积增长率对比
2014年3月28日，《合肥市人民政府关于印发合肥市加强土地管理进一步做好节约集约用地工作意见的通知》（合政〔2014〕31号）下发，对合肥市进一步节约集约用地产生深刻影响。合肥市是国土资源部确立的集约节约利用土地试点城市。2009年以来，合肥市全方位开展闲置或利用率不高土地的清理工作，将清理出来的土地调整给其他好的项目使用。按照土地投资强度新标准，确保以“最少的土地占有”获得“最大的产值效益”，提升招商引资水平和工业企业
的可持续发展能力。面对国家宏观调控政策，合肥市保障各类建设用地，除开源节流外，注重对存量土地挖潜；推进集约节约利用土地，运用工业用地投资强度指标，高效集约利用土地；主动调整思路，采用创新理念，争取实现节约集约利用土地与保障经济社会发展的双赢。2014年，合肥市建设用地成交总量7751.16亩，同比下降13.81%，成交量占供应总量比重分别约为25.67%，居住用地占总成交亩数的21.44%，商业用地占总成交亩数的12.62%，商住用地占总成交亩数的62.93%。
六、城市地价与房屋市场协调状况
（一）、地价变化率与房屋供应面积增长率比较
据统计数据显示，2014年全年，合肥市房地产开发完成投资额同比增长1.9%，全年合肥市住宅类商品房备案116890套，同比下滑了15.7%，均价为7246元/平米，同比增长10.9%。一方面拍地的价格普遍比较高，另一方面楼盘供应量也较多，根据统计，合肥市区新增住宅类商品房91074套，同比下降12.6%，而住宅共备案91567套，供求比例呈现1:1.01，供求关系基本平衡，呈现一个比较稳定的增长幅度。2014年城市综合地价增长率为9.09%，其中住宅地价增长幅度为10.58%，为近几年增长幅度较大的一年，说明合肥房地产市场的景气状况。
（二）、地价变化率与房屋实际销售面积增长率对比
2014年，合肥市住宅类商品房备案116890套，同比下滑了15.7%，累计销售面积1199.09万平方米，同比下滑16%，其中商品住宅91567
套，合肥市区住宅类商品房累计销售下跌17.10%，累计销售面积下跌13.9%。这与地价的变化不一致，2014年，合肥住宅地价增幅达到
10.58%。
七、城市地价与社会经济环境协调状况
（一）、地价变化率与地区生产总值增长率比较
据合肥市统计局经济运行情况统计数据，2014年合肥全年生产总值（GDP）5157.97亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%；全社会固定资产投资5385.17亿元，比上年增长18.1%；规模以上工业增加值2126.59亿元，比上年增长12.3%；全年财政收入880.68亿元，比上年增长14.6%，其中地方财政收入500.34亿元，增长14.1%。地价增长与经济增长呈同方向变化，反映了地价与其他市场要素的协调变化，地价增长明显低于经济增长，有利于土地资源的合理配置，有利于降低社会生产要素成本，促进国民经济健康发展，符合经济新常态下的运行规律。
（二）、地价变化率与固定资产投资增长率对比
2014年，合肥市全年全社会固定资产投资5385.17亿元，比上年增长18.1%。其中，民间投资3343.94亿元，增长24.3%；城市基础设施投资896.12亿元，增长16.9%，其中，工业投资1910.10亿元，增长12.6%；现代服务业投资1448.24亿元，增长20.4%。地价增长低于固定资产投资增长速度，城市地价与固定资产投资继续保持增长态势。固定资产投资使得城市基础设施和环境明显改善，对地价增长起到一定的拉动作用，但地价增长仍受市场供需关系的影响，处
于理性增长范围。
（三）、地价变化率与城市房地产投资增长率对比
合肥市2014年全年房地产开发投资1127.36亿元，比上年增长1.9%，其中住宅投资715.04亿元，增长6.0%。商品房施工面积6986.81万平方米，比上年下降0.4%；竣工面积1055.13万平方米，下降26.5%。商品房销售面积1594.79万平方米，下降2%；商品房销售额1141.36亿元，增长11.6%。全年开工建设城镇保障性安居工程住房48003套，竣工7379套。在房地产开发总投资中，居住房地产开发投资居主导地位，居住地价涨幅仍居于首位。
八、背景情况与未来趋势分析（经营性用地）
（一）、城市地价变化的背景及土地市场特点
2014年以来，全国房地产市场表现不景气，合肥的楼市销量同样处于同比下跌的态势，与此相比，土地市场则相对平稳。即使有多次延拍或拍转挂，但鲜有土地流标，整体来看，土地市场也在跌跌撞撞中平稳走过，在此背景下，2014年合肥土地市场呈现几个较为明显的特点：
A、土地成交量中间大、两头小
2014年合肥的土地成交情况呈现倒“V”字形的态势，而这与合肥楼市销售量息息相关。
2014年的合肥土地市场走势，从2月份开始成交量不断上升，直至5月份以1869.534亩登顶，随后缓慢下滑，11月份跌至176.2亩，但是仍然比年初的两个月成交量要高，12月份944.029亩翘尾，全年成交量7933.815亩。
B、大地块不断推出，流拍成交较少
据统计，2014年合肥成交的地块中面积超过200亩的有13宗共5220.8亩，占全年总成交面积的45.84%。从位置上看，“巨无霸”地块大多集中在滨湖、肥西、北城新区等区域。大地块的推出，对于新城区的的建设有极大的推动作用，同时也对开发企业有着更为严格的要求，不仅需要造出好房子，更要建造出地标性的建筑。新站区2014年在推地规模和拿地阵容上亮点频出，2014年11月25日禹洲地产以1000万元/亩的价格成功刷新新站区土地单价，成新站区单价地王，未来房价将破8000元/㎡;12月29日，新站区“老主顾”家天下则在新站再添一城。土地价格不断被刷新，品牌房企不断进驻新站区。
合肥市 土地利用总体规划（2006年—2020年） 2011年11月编制
目录 引言 (3) 第一章土地利用现状与形势 (4) 第二章土地利用战略 (5) 第三章土地利用规划目标 (7) 第四章土地节约集约利用 (10) 第五章城乡用地空间布局 (13) 第六章规划实施保障措施 (16) 第七章规划实施预期成效 (18) 附表 (19)
引言 随着我国社会经济快速发展和城市化进程迅速推近，我国土地使用制度和土地管理制度神话改革，土地在宏观经济调控中发挥着重要的作用，土地利用规划法地位进一步提高，在这种新形势下，对土地利用规划的科学性、实用性和可操作性提出了新的更高要求。所谓土地利用总体规划是在一定规划区域内，根据当地自然和社会经济条件以及国民经济发展的要求，协调土地供给与需求，确定或调整土地利用结构和用地布局的宏观战略措施。土地利用总体规划的实质是对有限的土地资源在国民经济部门间的合理配置即土地资源的部门间的时空分配（数量、质量、区位），具体借助于土地利用结构加以实现。根据此次实习收集的信息以及各方面素材的收取，可见合肥市近年来土地利用方式和结构的巨大改变。特别是合肥市土地利用总体规划（1997-2010年）经批准实施以来，充分发挥了对合肥市经济社会发展的宏观调控作用，在全市经济社会活动的合理布局与分工协作、资源的优化配置、重大工程的保障等方面起到了良好的促进作用。可是，随着规划的日渐实施以及合肥现实条件和环境的改变，合肥市在利用规划取得一定效益的同时也渐渐显示出其不足之处或者理解为实际与理论的差距，因此，在原有规划的基础上，进行及时的修订与整改是合肥土地利用过程中必经的阶段。 规划以2005年为基期，以2020年为规划期，以2010年为规划近期。
合肥市土地利用总体规划（2006-2020 年） 文本 合肥市人民政府 二〇一二年六月
目录 前言 (1) 第一章总则 (2) 第二章规划背景 (6) 第三章土地利用战略与目标 (11) 第四章土地利用结构调整与布局优化 (17) 第五章区域土地利用统筹 (29) 第六章农用地保护与合理利用 (35) 第七章建设用地节约和集约利用 (40) 第八章土地利用与生态建设相协调 (47) 第九章中心城区土地利用调控 (51) 第十章县（区）土地利用指导 (55) 第十一章土地利用重大工程与重点项目 (61) 第十二章规划实施保障措施 (68) 第十三章附则 (73)
前言 土地利用总体规划是指导土地管理的纲领性文件，是落实土地宏 观调控和土地用途管制、规划城乡建设和各项建设的重要依据。《合肥 市土地利用总体规划（1997-2010 年）》（以下简称“上一轮规划”）实 施以来，在严格保护耕地特别是基本农田、加强土地整理复垦开发、提高 土地利用效益、增强依法用地意识和实施土地用途管制、完善土地利用规划实施机制、规范土地市场秩序、保障经济社会健康发展等方面发挥 了重要作用。 2006-2020 年，随着国家促进中部崛起战略的深入实施，皖江城 市带承接产业转移示范区、合芜蚌自主创新试验区和国家创新型城市试点、合肥经济圈建设的实质性推进，合肥市正处于加快发展、转型提升、大有可为的重要战略机遇期，也是全面建设现代化滨湖大城市、朝着区 域性特大城市迈进的关键阶段。 为进一步提高土地利用总体规划对经济社会全面协调可持续发 展的保障能力，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家、省、市有关土地利用的方针、政策，在《安徽省土地利用总体规划（2006-2020 年）》的指导下，编制《合肥市土地利用总体规划（2006- 2020 年）》（以下简称“本轮规划”）。
大连会展业发展调查报告 摘要：会展业，包括会议业、展览业和会展旅游业，是世界上一个非常巨大的产业，根据国际展览业权威人士估算，国际展览业的产值约占全世界各国GDP总和的1%，如果加上相关行业从展览中的获益，展览业对全球经济的贡献则达到8%的水平。国际会议同样是一个巨大的市场，根据国际会议协会（ICCA）统计，每年国际会议的产值约为2800亿美元。在香港、德国等会展业发达的国家和地区，会展业对经济的带动作用达到1：9的水平。从目前情况来看，会展业已经成为带动经济发展的新的增长点。 关键词：会展业，展览业，国际会议，产值，增长点
绪论 (2) 一、会展业市场概述 (2) 二、大连会展业中存在的问题 (2) 1．市场化不够 (2) 2．外部条件不健全 (3) 3．重硬件轻软件，重展轻会 (3) 4．国际品牌的会展少 (3) 5．对会展业缺乏科学研究 (3) 三、大连会展业的未来发展趋势 (3) 四、大连会展业进一步发展的对策 (4) 1．总体上要构建会展旅游发展优化模式 (4) 2．管理上要完善行业管理机制 (4) 3．培育会展专业人才，不断提高行业服务和管理水平 (4) 结论 (5) 参考文献 (5)
绪论 国际会展是集政治、经济、科技、商业于一身的活动场所。自展览会与博览会问世以来，国际展览业有了极大的发展。据不完全统计，目前世界上定期举行的大型展览会与博览会达4000多个。这些展览会、博览会涉及社会各个领域，与经济生活息息相关，为促进世界经济、科技的发展和人民的相互了解起到了积极的作用。国际展览业作为世界经济的一个组成部分，每年不仅直接创经济效益2800亿美元，还对其它行业（旅游、交通等）的着强大的拉动作用。正是这种对世界经济的推动作用，使国际展览业受到世界各国的高度重视。 一、会展业市场概述 自展览会与博览会问世以来，国际展览业有了极大的发展。据不完全统计，目前世界上定期举行的大型展览会与博览会达4000多个。这些展览会、博览会涉及社会各个领域，与经济生活息息相关，为促进世界经济、科技的发展和人民的相互了解起到了积极的作用。国际展览业作为世界经济的一个组成部分，每年不仅直接创经济效益2800亿美元，还对其它行业(旅游、交通等)的着强大的拉动作用。正是这种对世界经济的推动作用，使国际展览业受到世界各国的高度重视。 会展所带来的巨大收益还远不止这些，它给相关行业带来的影响也不容忽视。会展活动具有组团规模大、消费档次高、客人停留时间长、涉及相关行业多等特点，它能将交通、住宿、餐饮、购物、娱乐、观光等串成一条旅游消费链，经济社会效益十分显著。对此项产业，国际上有1比9之说，即如果会展本身赚一元的话，拉动相关行业可赚9元钱，会展经济已经成为当今全球最有前途的十大产业中的“老大”，会展带来的市场潜力和丰厚的回报，使得越来越多的国家和政府部门及民间组织加入到国际会展的原因就在于这之中蕴含着巨大的商机。 会展经济被认为是高收入、高赢利的行业，其利润率大约20％至25％以上。据专家测算，国际会议的产业带动系数大约为1：9，即会议展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9。正因为其盈利且又是无烟的绿色产业，不仅可以培育新兴产业群，而且可以带动服务、交通、旅游、餐饮等相关产业的发展正因为如此，国内许多城市都盯上了这块诱人的“蛋糕”，北京、上海、大连等城市都把会展业列为当地经济发展新的增长点。 会展带来的社会效益也被世人所共睹。昆明世界园艺博览会仅投资场馆建设就达16亿元，而相关基础设施和环境治理的投资多达200余亿元，新建和扩建城市街道690条，建成20多座立交桥和10座行人天桥，超前10年至20年完成了昆明市城市网络规划。至于城市居民所受的潜移默化的精神陶冶，增进文明素养，更是无法计算。 据上海会展行业协会统计，2005年在上海举办的国际展览项目达到276个，与2004年相比，项目数量虽然减少了2.8%，但总展出面积达到376万平方米，比2004年增长了22.8%。 二、大连会展业调查分析 1．市场化不够 在大连会展旅游业的发展中，最重要的问题是市场化程度过低。主要表现在：没有形成PCO、DMC完整的接待服务体系、政府主导会展旅游业发展中行政干预过多、大连的会展市场目前还是单一买家市场、会展业还没有独立成为一个产业、外部环境亟待改善。 2．外部条件不健全 会展旅游业作为都市旅游的重要组成部分，其发展尤其依赖外部条件的完善，但目前大连会展旅游业发展的外部条件还不健全。主要表现在：法律、法规不健全、审批手续复杂、城市环境有待改善。 3．重硬件轻软件，重展轻会 目前大连将会展业作为其经济发展的增长点，并将重点放在场馆等硬件设施的建设上。但会展旅游业的发展，绝不仅仅依赖场馆的建设，其发展更依赖于软环境的规范化、国际化等。按照国际上对会展及奖励旅游业的认识，包括了MICE的四个方面。我们且先不提奖励旅游，会展旅游业至少应是会议和展览并重，但是目前大连在开展会展旅游业研究的过程中非常重视展览而忽视会议。 4．国际品牌的会展少
会展行业市场调研报告 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
会展行业市场调查分析报告 一、调研对象 长春市省人才市场，长春市市人才市场 二、调研目的 1、通过考察调研了解长春市人才市场的基本情况，调查有没有会展企业，有没有与会展相关的企业； 2、了解长春市企业用工的情况，了解会展企业现时期用工需求状况； 3、了解各层次人才的在会展企业的就业状况； 4、了解会展相关企业。 三、调研时间 四、调研方式 通过对两家人才市场的实地走访及记录 五、调研过程 我们走访了位于朝阳区建设街建设广场(艺术学校对面)的省人才市场和位于安达街的市人才市场。大概会有100多家企业来此招聘社会上的求职者，人才市场内求职者流量较大，求职年龄在20—40岁不等。各用工单位需求的人才要求基本是大专及本科以上学历，有工作经验的人优先录用。 面对不同类型的招聘工作岗位，我主要对与会展专业相关的公司进行了简历投递。虽然并没有会展公司在进行招聘，但是却有很多与会展相关的行业。由此可见面对僧多粥少的就业情况，我应该更加认真努力的进行学习专业知识。 六、调研内容 （1）会展业市场概述 自展览会与博览会问世以来，国际展览业有了极大的发展。据不完全统计，目前世界上定期举行的大型展览会与博览会达4000多个。这些展览会、博览会涉及社会各个领域，与经济生活息息相关，为促进世界经济、科技的发展和人民的相互了解起到了积极的作用。国际展览业作为世界经济的一个组成部分，每年不仅直接创经济效益2800亿美元，还对其它行业(旅游、交通等)的着强大的拉动作用。正是这种对世界经济的推动作用，使国际展览业受到世界各国的高度重视。 会展经济被认为是高收入、高赢利的行业，其利润率大约20％至25％以上。据专家测算，国际会议的产业带动系数大约为1：9，即会议展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9。正因为其盈利且又是无烟的绿色产业，不仅可以
展览会市场调研报告 会展业，包括会议业、展览业和会展旅游业，是世界上一个非常巨大的产业，各位，我们看看下面的展览会市场调研报告吧！ 展览会市场调研报告展览业权威人士估算，国际展览业的产值约占全世界各国 GDP 总和的 1%，如果加上相关行业从展览中的获益，展览业对全球经济的贡献则达到 8%的水平。国际会议同样是一个巨大的市场，根据国际会议协会(ICCA)统计，每年国际会议的产值约为 2800 亿美元。在香港、德国等会展业发达的国家和地区，会展业对经济的带动作用达到 1:9 的水平。 从目前情况来看，会展业已经成为带动经济发展的新的增长点。 国际会展是集政治、经济、科技、商业于一身的活动场所。自展览会与博览会问世以来，国际展览业有了极大的发展。据不完全统计，目前世界上定期举行的大型展览会与博览会达 4000 多个。 这些展览会、博览会涉及社会各个领域，与经济生活息息相关，为促进世界经济、科技的发展和人民的相互了解起到了积极的作用。国际展览业作为世界经济的一个组成部
分，每年不仅直接创经济效益 2800 亿美元，还对其它行业(旅游、交通等)的着强大的拉动作用。正是这种对世界经济的推动作用，使国际展览业受到世界各国的高度重视。 一、会展业市场概述 自展览会与博览会问世以来，国际展览业有了极大的发展。据不完全统计，目前世界上定期举行的大型展览会与博览会达 4000 多个。这些展览会、博览会涉及社会各个领域，与经济生活息息相关，为促进世界经济、科技的发展和人民的相互了解起到了积极的作用。国际展览业作为世界经济的一个组成部分，每年不仅直接创经济效益 2800 亿美元，还对其它行业(旅游、交通等)的着强大的拉动作用。正是这种对世界经济的推动作用，使国际展览业受到世界各国的高度重视。 会展所带来的巨大收益还远不止这些，它给相关行业带来的影响也不容忽视。会展活动具有组团规模大、消费档次高、客人停留时间长、涉及相关行业多等特点，它能将交通、住宿、餐饮、购物、娱乐、观光等串成一条旅游消费链，经济社会效益十分显著。对此项产业，国际上有 1 比 9 之说，即如果会展本身赚一元的话，拉动相关行业可赚 9 元钱，会展经济已经成为当今全球最有前途的十大产业中的“老大”，会展带来的市场潜力和丰厚的回报，使得越来
合肥市土地利用总体规划（2006-2020年） 文本 合肥市人民政府 二〇一二年六月
目录 前言 (1) 第一章总则 (3) 第二章规划背景 (8) 第三章土地利用战略与目标 (14) 第四章土地利用结构调整与布局优化 (21) 第五章区域土地利用统筹 (33) 第六章农用地保护与合理利用 (39) 第七章建设用地节约和集约利用 (44) 第八章土地利用与生态建设相协调 (51) 第九章中心城区土地利用调控 (55) 第十章县（区）土地利用指导 (59) 第十一章土地利用重大工程与重点项目 (67) 第十二章规划实施保障措施 (74) 第十三章附则 (81)
前言 土地利用总体规划是指导土地管理的纲领性文件，是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设和各项建设的重要依据。《合肥市土地利用总体规划（1997-2010年）》（以下简称“上一轮规划”）实施以来，在严格保护耕地特别是基本农田、加强土地整理复垦开发、提高土地利用效益、增强依法用地意识和实施土地用途管制、完善土地利用规划实施机制、规范土地市场秩序、保障经济社会健康发展等方面发挥了重要作用。 2006-2020年，随着国家促进中部崛起战略的深入实施，皖江城市带承接产业转移示范区、合芜蚌自主创新试验区和国家创新型城市试点、合肥经济圈建设的实质性推进，合肥市正处于加快发展、转型提升、大有可为的重要战略机遇期，也是全面建设现代化滨湖大城市、朝着区域性特大城市迈进的关键阶段。 为进一步提高土地利用总体规划对经济社会全面协调可持续发展的保障能力，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家、省、市有关土地利用的方针、政策，在《安徽省土地利用总体规划（2006-2020年）》的指导下，编制《合肥市土地利用总体规划
管理咨询·行业分析 22年会展行业分析 报告 22年8月 管理咨询·行业分析 目录 一、行业监管体制及监管政策 (4) 1、行业监管体制 ............................................................................. .. (4) 2、行业监管政策 ............................................................................. .. (4) 二、行业发展情况和未来发展趋势 (4) 1、行业发展情况 ............................................................................. .. (4) 2、未来发展趋势 ............................................................................. .. (6) （1）展会内容专业化.............................................................................. (6) （2）办展过程信息化.............................................................................. (7) （3）会展行业品牌化..............................................................................
国际会展市场 分析报告 撰写时间：2014年6月9号
摘要................................................................................................... 错误！未定义书签。前言................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、会展行业概述.............................................................................. 错误！未定义书签。 二、行业前景分析 (4) 市场格局............................................................................................ 错误！未定义书签。前景预测............................................................................................ 错误！未定义书签。面临的问题 . (5) 三、SWOT分析................................................................................. 错误！未定义书签。 (一)S-strength（优势） ....................................................................... 错误！未定义书签。 (二)W-weakness(劣势) ......................................................................... 错误！未定义书签。 (三)O-opportunity(机会) (8) (四)T-threat(威胁) (9) 结束语 (10)
合肥市2020年（春秋版）八年级上册地理 3.1 合理利用土地资源同步测试（II）卷姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 一、选择题 1 . 国家规定我国耕地面积的红线是 A. 15亿亩 B，16亿亩 C．17亿亩 D．18亿亩 读我国土地类型图，回答下面小题。 2 . 图中③的主要土地利用类型是（） A．旱地B．水田C．林地D．草地 3 . 类型①与类型②的分界线大致经过的山脉是（） A．太行山B．大兴安岭C．昆仑山D．秦岭 4 . 代表难利用土地的是图中序号（） A．②B．③C．④D．⑤ 5 . 图中④主要分布的干湿地区是（） A．干旱区B．半干旱区C．湿润区D．半湿润区 6 . 我国水资源配合欠佳，下列地区中地多水少的是 A．东北平原B．长江中下游平原C．华北平原D．四川盆地读下图，回答下列问题。
7 . 图中所展示的我国较大的调水工程是（） A．西气东输B．南水北调C．西电东输D．西煤东送 8 . 这项工程主要将我国第一大河的水调往___________\___________;解决北方水资源短缺的问题。（）A．华北、东北B．华北、西北C．东北、西北D．东北、东南地理调查是地理学习的一种有效方法，下表示意某校地理学习小组对我国某地区农业种植方式的调查情况。根据材料回答下面小题。 9 . 从传统种植方式看，该地区所属的农业地域类型是（） A. 水田农业 B. 牧场畜牧业 C. 旱作农业 D. 高度发达的商品混合农业 10 . 根据农业种植方式判断，该地区可能是（） A. 东北平原 B. 华北平原 C. 长江中下游平原 D. 珠江三角洲地区 11 . 目前，全球荒漠化土地面积有3600万平方千米，占全球陆地面积的1／4。读“中国荒漠化土地现状图”，完成下题。
. 公共经济学社会调研报告 题 目 宁波市会展业市场调研报告 组长姓名 组员姓名 专业班级 金融102班 分 院 经济与贸易分院 完成日期 2010年1月23日 宁波理工学院
目录 摘要………………………………………………………………………I 1.引言 (1) 2.宁波市会展业发展状况 (2) 2.1.宁波市会展业发展历程 (2) 2.1.1工作起步阶段 (2) 2.1.2快速发展阶段 (2) 2.1.3发展提高并重阶段 (3) 2.2宁波市会展业发展现实基础 (3) 2.3宁波市会展业发展优势与劣势 (4) 3.中国（宁波）光电、电子工业展览会调查研究 (7) 3.1研究方法设计 (7) 3.2 调研过程 (7) 3.3 调查结果 (8) 3.3.1对参展客户的调研结果 (8) 3.3.2对参展商的调研结果 (9) 4. 结论及建议 (10) 参考文献 (12) 致谢 (14)
摘要 宁波作为长三角南翼经济中心和浙江省经济中心，拥有会展产业发展的特殊优势，却没有占到应有的市场份额，宁波会展业有待进一步发展。在已有文献研究基础上，以观众和参展商为调研对象，全面了解宁波会展现状，并调查结果提出相关建议与对策。针对宁波市会展业现状，找到制约其发展的瓶颈，为宁波会展产业的发展提供理论依据。 关键词:宁波市；会展经济；参展商；参展观众
1.引言 会展经济是以会展业为支撑点，通过举办各种形式的展览会、会议和大型节事活动，形成信息流、资金流、物流、人流，创造商机，并利用会展产业连带效应带动若干相关产业发展的一种经济现象。会展活动不仅可以为会展组织者、会展场馆经营者、会展服务商带来经济效益，而且也给运输、电信、广告、印刷、餐饮、旅游、咨询、礼仪服务等会展相关行业带来直接的、现时的商业机会。会展有利于招商引资，可促成经贸交易和经济技术合作活动，为会展举办地经济的未来发展增添潜力；会展可促进举办地政府加大基础设施投入，优化地方经济运行环境和产业结构；会展可以提升举办地知名度。 会展业是现代科学技术与经济发展的晴雨表，它反映了一个国家、地区乃至全球科学技术和经济发展的历程。国际上，会展业的产业带动系数大约为1：9，即展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入便为9。这也成了目前不少地区提出若干年后要把本地办成“中国会展中心城市”、“中国会展名城”、“中国区域会展中心”以试图将本地整体经济带动起来的“理论依据”。 我国会展业与改革开放同步发展。1978年，境内国际展仅6个，出国参展办展21个。目前，会展业已渗透到各个经济领域，从机械、电子、汽车、建筑，到纺织、花卉、食品、家具，各行各业都有自己的国际专业展。二十多年来，会展业以年均20%的速度递增，行业经济效益逐年攀升，成为国民经济新的增长点。 董智馨（2006）研究认为与大城市相比，中小城市虽然存在先天优势不足的问题，但也有其自身品牌、区位、资源优势，应借鉴国内外大城市发展经验。宁波市政府非常重视会展业的发展，目前已把会展业定为宁波城市发展的战略性产业，为探析宁波会展经济的拉动效应，本次调研以2012年5月19日的中国国际家居博览会为对象来研究展会对宁波经济的拉动效应，并试图探究宁波会展业发展中存在的问题，最后为宁波会展业更好发展给出相关的政策建议。
会展报告
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期： 2
专业展会参观报告 展会名称： 学院： 专业： 姓名： 学号： 指导教师： 报告日期： 2013 年 9 月 23 日 成绩：评阅人签字：
引言 2013年9月11日第十九届中国国际复合材料工业技术展览会在北京中国国际展览中心开幕。为了加深我们对专业知识的了解，对材料的行业充分理解，我们积极的参加了这次专业展会。 参观报告 1、展会简介 “中国国际复合材料工业展览会”是中国乃至亚洲地区规模最大、最具影响的复合材料行业展览会，在世界更是名列三甲，彰显作为“领先者”的专业风范和成熟魅力。主办单位依托18年的经验累积和享誉海内外的影响力优势，广泛宣传、精心组织，热情服务，广邀政府、行业及社会各方面的专业观众莅临，把每次展会都办成了企业家的节日、行业的盛会，其专业形象、品牌及地位不仅得到了政府有关部门的大力支持，更受到了业内人士的一致认可。“中国国际复合材料工业展览会”被业内贴切的称为“复合材料行业的风向标”，总是通过这个平台，中国复合材料行业的发展轨迹才得以最大幅度的折射，复合材料发展的最新动向亦得以最为准确地表达。 2、展会所见 （1）碳纤维复合材料 在展会上我看到许多材料都是基于碳纤维材料所制作成的。所以在从展会回来哈，我通过百度查找有关碳纤维的材料。 1
1.结构碳纤维复合材料主要是由碳元素组成的一种特种纤维，其含碳量随种类不同而异，一般在90%以上。其结构如图 2.优势碳纤维的轴向强度和模量高，无蠕变，耐疲劳性好，比热及导电性介于非金属和金属之间，热膨胀系数小，耐腐蚀性好，纤维的密度低，X 射线透过性好。但其耐冲击性较差，容易损伤，在强酸作用下发生氧化，与金属复合时会发生金属碳化、渗碳及电化学腐蚀现象。因此，碳纤维在使用前须进行表面处理。 3.用途碳纤维可加工成织物、毡、席、带、纸及其他材料。传统使用中碳纤维除用作绝热保温材料外，一般不单独使用，多作为增强材料加入到树脂、金属、陶瓷、混凝土等材料中，构成复合材料。碳纤维增强的复合材料可用作飞机结构材料、电磁屏蔽除电材料、人工韧带等身体代用材料以及用于制造火箭外壳、机动船、工业机器人和驱动轴等。 4.我的总结经过对碳纤维材料有关知识探索，我发现碳纤维是一种高强度，轻量化的一种复合材料。是一种发展较早，应用成熟的纤维复合材料。它主要运用与要求重量轻但强度高一些设备上。但它冲击性较差，容易损伤，在强酸作用下发生氧化，与金属复合时会发生金属碳化、渗碳及电化学腐蚀现象。因此，碳纤维在使用前须进行表面处理。 5.我的视角碳纤维复合材料在发展经过这么多年后，好像已经定了型，是否可以通过改进应用到新的领域上去？空气中的二氧化碳能不能通过转化变成我们所需要的碳纤维材料？ 2
第二部分合肥市土地利用总体规划说明《合肥市土地利用总体规划》是根据，第三组队员深入合肥各区域实地调查的实际情况编制和修改的。现就规划内容作如下说明。 第一章规划编制的简要过程 合肥市土地利用总体规划是和合肥市土地利用总体规划同步编制的，规划编制的简要过程如下： 1、准备阶段。 历时 4 周，内容包括收集整理有关自然和社会经济统计方面的资料，土地资源详查资料，相关图件等。 2、调查研究阶段 本阶段主要是完成土地利用变更调查，核实规划基期年面积，修正土地利用现状图。对收集的基础资料进行分析研究，完成土地利用现状分析、土地需求预测、土地适宜性评价、土地利用潜力分析等方面的研究工作。在变更调查的同时依据现有资料，结合合肥市社会经济发展的实际，确定各类用地指标。 3、规划方案编制阶段 形成合肥市土地利用现状变更调查图（2011）及合肥市土地利用总体规划轮廓方案，根据规划要求，对规划内容作了全面修改。 第二章规划编制及修改的目的、原则和依据（一）编制规划的目的加强对合肥市土地的宏观控制和计划管理，保护土地资源，协调用地矛盾，优化土地利用结构和用地布局，解决土地利用现状中存在的主要问题，不断提高土地利用率和生产力，为实现国民经济和社会发展目标提供土地保障。 （二）编制规划的原则 1、贯彻“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，体现耕地总量动态平衡的要求。 2、立足县情、镇情和土地利用的长远目标，以土地供给制约和引导土地需求，统筹兼顾，全面安排各业用地。
3、因地制宜，讲求实效，坚持对土地的开发、利用、整治、保护并重的原 则。 4、土地利用的社会效益、经济效益和生态效益协调一致，符合合肥市土地利用总体规划要求的原则。 （三）编制规划的依据1．有关规划《合肥市土地利用总体规划大纲》等。 3．有关技术规程包括《安徽省乡（镇）级土地利用总体规划编制技术规程（试行）》，《安徽省土地土地利用现状调查技术规程》等。 4．有关技术资料和图件包括：2005 年合肥市土地利用现状调查及其变更调查资料（含图件）及有关部门提供的技术资料和图件。 5．有关专题研究和部门用地要求主要包括合肥市土地利用现状、合肥市土地适宜性评价、土地需求量预测、土地利用潜力分析等。 第三章编制规划的主要方法 本规划的编制方法是综合平衡法，是土地利用总体规划（1997-2010 年）的基本方法。该方法是在综合考虑各类用地需求的基础上，结合我镇自然、社会经济条件和国民经济发展的要求，综合平衡土地供求关系，确定土地利用规划方案。 规划的核心内容是拟定土地利用控制指标，实现对土地利用的量化控制。各类用地指标都是在对各类用地需求量预测的基础上，经过综合平衡后确定的。它充分考虑了规划期内国民经济和社会发展对土地利用的需求，规定了规划期内各类用地的数量，从而起到抑制不合理的土地需求、切实保护土地资源的作用。 规划中确定的各类用地指标还必须落实到规划图上，即以土地利用现状图为基础，分别确定各图斑的规划用途。以实现对各类用地的定性、定量、定位的要求。 第四章关于基础数据、图件和人口预测 1、图件 主要收集了1:1万土地利用现状图，1:1万地形图和2005年合肥市土地利用 总体规划图等。 2、人口预测 人口发展规模预测采用自然增长法，预测公式为： R=R o (1 + a) n+M 式中：P t为预测总人口；
合肥市土地利用状况分析 一．研究地区概况 1.地理位置 合肥市位于北纬31度52分、东经117度17分。东端在肥东县元祖山，相邻滁州，西端在肥西县金桥乡西，交界六安，南端在三河镇杨婆村南，与巢湖地区相望，北端在长丰县赵大山，依舜耕山与淮南市相连。合肥市位于安徽省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭南测，巢湖北岸，把河之水穿流而过。通过南把河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。合肥市的文字记载始见于司马迁著《史记》，至今己逾二千二百年。合肥是安徽省省会，是安徽省政治，经济，文化中心和水路交通枢纽。合肥市是国家首批命名的3个全国园林城市之一，城市绿化覆盖率为30.7%，人均绿地7.3平方米，形成“城中有园，园中有城，城园交融，浑然一体”的独特城市园林风格，有“绿色之城”的美誉。 图-1 合肥市地理位置 2.自然条件概况 合肥属亚热带湿润季风气候。气候温和，四季分明，雨量适中，雨热同季，易涝易旱。常年平均气温15.70C。年平均降水量998.4毫米。降水量集中在6-8月份，其降水量约占全年降水量的41%。年平均蒸发量为1514毫米。年平均日照量为2163小时，以七、八两月
最多。无霜期230天。冰冻期82天左右。其自然条件具有如下特点: 1、季风明显，四季分明。合肥市地处中纬度地带，是季风气候最为明显的区域之一。春夏秋冬四季分明，“春暖”、“夏炎”、“秋爽”、“冬寒”感觉明显。气象上常以候平均气温作为划分四季的标准，候平均小于10℃为冬季，大于22℃为夏季，介于10-22℃之间为春秋季，合肥市四季大致分配是:春季2个月，夏季4个月，秋季2个月，冬季4个月。 2、气候温和，雨量适中。合肥市地居中纬度，气候温和。年平均气温在15-16'C之间，属于温和的气候型。冬季，月平均气温在1.5-5.0℃之间，夏季7月平均气温为27.5-28.5℃左右，平均年较差各地在25-27℃之间，除个别年份外，严寒期与酷暑期短促;全市年平均降水量在940-1000毫米之间，雨量比较适中。 3、春温多变，秋高气爽。4, 5两个月是冬季风过渡到夏季风期间，在此时段，南北气流，相互交汇，酿成春季天气气候变化无常。时冷时暖，时晴时雨为合肥市春季气候的特色。春季3, 4, 5三个月降水量约占全年降水量的29%左右。 4、梅雨显著，夏雨集中。梅雨是淮河以南地区的气候特色之一，而且差异很大，一般我市入梅期在6月中旬，出梅期在7月中旬的旬初，梅雨期近一个月。最早入梅在5月底，最迟出梅可至7月底。夏雨集中是季风气候的特征之一，是雨带缓行北上的结果，夏雨集中程度越向北越大，6, 7, 8三个月自南向北占全年降水量的35-45%。 3.社会经济条件概况 全市行政辖区包括长丰县、肥东县、肥西县和瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市总面积11408.48平方公里（其中巢湖水面面积769.5平方公里），市区总面积838.52平方公里，建成区面积360平方公里，占安徽省面积的5.2%。占全国领土的0.07%. 合肥是我国东部靠近沿海地区的第一线内陆城市，是长江经济开发带上一座重要城市，具有突出的经济战略地位。合肥还是一座轻工之城，美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、合肥海尔等都是国内外享有盛誉的民族品牌。1992年，合肥进入全国城市综合实力50强。新兴工业城市合肥，已初步形成的电冰箱、洗衣机、电视机、空调为主的日用电器和电子工业，以汽车、叉车、挖掘机、成套配变电设备为主的机械工业，以轮胎、日用化工、化肥为主的化学工业，以新型建材为主的建材工业共4大支柱产业。合肥是国家技术创新城市。新组建各类企业集团14个。美菱冰箱、荣事达冼衣机等名牌产品畅销各地。所属3县均为全国商品粮基地县。全市建有规模较大的精养鱼、瘦肉型猪、蔬菜等农副产品基地。改革开放以来，合肥市经济社会发展步入了快车道，GDP连续20多年保持在两位数以上增长，综合经济实力不断增强，经济总量和人均水平跨上新台阶。 二、土地利用结构现状及变化 1.土地利用结构现状 合肥市国土资源局的土地变更调查结果显示，2006年末，合肥市总面积为10544225平方公顷。其中，农业用地面积为8193554.2平方公顷，占总面积的77.7%，建筑用地面积为1751698.9平方公顷，占总面积的16.6%，未利用土地面积为598973.1平方公顷，占总面积的5.7%。具体土地利用结构见表-1所示。
展会招商市场分析报告 1、整体综述 本次市场调研主要选取市场：义乌商贸城、和平市场、宏远市场、文化路山货市场、崤山路酒水市场、桥头汽车城；涵盖产业：服装鞋帽、农产品、小商品批发、山货、糖酒饮料、家用汽车及汽车装饰用品等。 通过市场调研，商户普遍反映今年销售较往年比较差，尤其对往年春节前刺激较大产业如：服装、鞋帽、农产品、山货及酒类商品受整体政策及社会环境影响巨大，销售同期大不如往年。同时，市内商户普遍对展会兴趣不浓厚。 2、近期展会 10月1日~5日三门峡日报社举办汽车展三门峡体育馆； 11月15日~23日2013冬季毛皮服饰展华创前广场空地； 12月1日~15日全国品牌服装巡回展三门峡体育馆； 1月18日~24日第四届全国年货展销会文博城 3、区域市场分析： 3.1 区域情况分析 本案地处三门峡市中心区域，位于和平路与大岭路交汇处，交通便利，周围常住人口较多，直接辐射主要居住小区：棉纺厂家属院、量仪厂家属院、梁家渠村、水文局家属院、豫西师范家属区、康乐小区、华盛御景、公园九号、华创国际、壹号城邦等众多居民小区。周边拥有商场及超市：千禧超市中心店、华润万家、时代百货、大张百货、丹尼斯百货、丹尼斯超市、建业步行街等，毗邻核心商圈。 3.2 周边环境分析 居住人群分析：
靠近居民区，有很大的潜在消费群体，但是本案周围直接受众群体为公园路市场辐射群体，普遍消费能力较弱，而且本案场地在市民印象中长期为工厂厂房，大众意识定位比较浅薄。严重影响日后招商品质。 3.3、分类市场分析
整体来说，本案靠近核心商圈，对提升本场地有很好的推动作用，而且也可以适当分流中心区域的人流，比较适合于中端偏向低端的市场定位。 随机调查人群对展会销售看法问题汇总： 1) 只关心专业市场，不关心展会约占65% 2) 会购买，但要有明显价格差异才会购买约占96% 3) 无所谓展会不展会的约占26%（年轻人居多） 4) 本案位置搞展会可能与否约占98%不看好 4、周边市场分析
2014年会展行业分析 报告 2014年10月
目录 一、行业发展历程 (3) 二、行业监管体系和产业政策 (5) 1、行业监管体系 (5) 2、行业相关政策 (6) 三、行业上下游关系及行业价值链的构成 (8) 四、行业的周期性、季节性、区域性特点 (9) 1、行业的周期性特征 (9) 2、行业的季节性特征 (9) 3、行业的地域性特征 (9) 五、行业市场规模 (9) 六、行业风险特征 (11) 1、会展业监管体系不健全 (11) 2、会展产业结构不合理 (12) 3、会展业专业人才的短缺 (12) 七、行业竞争状况 (12)
会展是指会议、展览（Exhibition，Trade Show，Exposition，Trade Fair 或Trade Event 等）、大型活动等集体性的商业或非商业活动。会展主要包括三部分：一是博览会、展览会、交易会、贸易洽谈会等，二是各种类型的大型国内外会议，三是体育竞技运动、文化运动、大型节庆活动、民俗风情活动等。会议、展览会、博览会、交易会、展销会、展示会等都是会展活动的基本形式，世界博览会为最典型的会展活动，目前国内会展产业链已经相当完善。 会展业产业链长，产业关联度大，不仅可以拉动和促进相关产业的发展，而且对整个国民经济乃至社会发展也会产生深远的影响。具体来看，会展业不仅能带来场租费、搭建费等直接收入，而且还能拉动或间接带动数十个行业的发展，如商业购物、餐饮、住宿、娱乐、交通、通讯、广告、旅游、印刷、房地产等。一个好的会展对经济拉动效应能达到1：9，会展产业被市场和企业誉为朝阳产业。 目前，世界会展业蓬勃发展，国际会展中心正向亚洲乃至中国大陆转移，为我国会展业的发展提供了难得的机遇。 一、行业发展历程 20 世纪90 年代以来，伴随着经济全球化的浪潮，世界经济快速发展，各国之间的技术、贸易、文化、经济等往来日益频繁，为全球会展业的发展提供了巨大的机遇。尤其是中国的会展业获得了前所未有的发展，以年均20％左右的速度增长。 由此，会展业被称为21 世纪的朝阳产业。同时，由于会展业的
合肥市工业用地规划导则（修改稿） 1.总则 1.0.1为了积极贯彻落实科学发展观，加快转变经济增长方式，按照市委、市政府提出的“工业立市”战略和对有限土地资源的节约集约利用提出更高更迫切的要求，加快形成本市工业集中、产业集聚、土地集约、功能集成的发展格局，特制定本导则。 1.0.2《合肥市工业用地规划导则》(以下简称《导则》)，是为审核项目用地规模及评估提供基本参数；为制定工业用地公开出让文件和提高土地利用率提供重要参考数据。 2.实施规定 需供地的新建工业项目，在审核其用地规模和规划方案审批时须符合以下要求和准入条件： 2.0.1 规划选址 工业建设项目规划选址必须符合本市城市总体规划、土地利用总体规划和园区规划；符合合肥市工业产业布局和导向，项目体现向园区集中，形成集聚发展。 2.0.2 用地规模 工业项目用地规模应依据项目规划的容积率、建筑密度、绿地率，以及投资强度、亩均税收和投资总额等指标，与本导则进行比较评估其用地节约集约利用水平，确定是否供地和供地规模。 如有下列情况的，原则上不单独供地，鼓励项目进入标准化厂房生产。 用地规模低于20亩的工业项目； 固定资产投资强度低于400万元/亩的工业项目； 亩均税收低于30万元/亩的工业项目。 四个城区工业园区，固定资产投资总额低于3亿的工业项目。 2.0.3 容积率 工业项目的生产性建筑部分（研发、宿舍楼部分建筑面积不参与指标计算）容积率应大于本导则规定的所在大类行业所在区域控制值。低于本导则规定的重大工业项目采用“一事一议”方式，报市规委会批准确定容积率。 四个城区工业园区，单栋（组）标准化厂房面积应大于5万平方米，容积率应大于3.0；成片建设标准化厂房，应配套适量的生
合肥市土地利用状况分析1．研究地区概况1.地理位置 合肥市位于北纬31度52分、东经117度17分。东端在肥东县元祖山，相邻滁州，西端在肥西县金桥乡西，交界六安，南端在三河镇杨婆村南，与巢湖地区相望，北端在长丰县赵大山，依舜耕山与淮南市相连。合肥市位于安徽省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭南测，巢湖北岸，把河之水穿流而过。通过南把河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。合肥市的文字记载始见于司马迁著《史记》，至今己逾二千二百年。合肥是安徽省省会，是安徽省政治，经济，文化中心和水路交通枢纽。合肥市是国家首批命名的3个全国园林城市之一，城市绿化覆盖率为30.7%，人均绿地7.3平方米，形成“城中有园，园中有城，城园交融，浑然一体”的独特城市园林风格，有“绿色之城”的美誉。图-1 合肥市地理位置 2.自然条件概况合肥属亚热带湿润季风气候。气候温和，四季分明，雨量适中，雨热同季，易涝易旱。常年平均气温15.70C 。年平均降水量998.4毫米。降水量集中在6-8月份，其降水量约占全年降水量的41%。年平均蒸发量为1514毫米。年平均日照量为2163小时，以七、八两、管路敷设技术通过管线敷设技术，不仅可以解决吊顶层配置不规范问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。 、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。