LOFT 产品的主流形态
文/思源常营项目组
当今主流的LOFT项目，在产品形态和设计上有哪些特点呢？本文筛选了市场在售的公建LOFT项目，通过取样分析，总结出以下一些明显规律（注：以下市场数据均来自网络及市场调研，可能存在部分偏差）。
规划设计
“商改住”LOFT由于用地条件限制，规模普遍比较小，在10万平米以下，可售面积在3～5万平米的占了一半的市场份额，多为一栋或两栋楼体。
由于非住宅立项，在规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制，因此现有产品建筑密度普遍较大，呈现为以塔楼为主，高层或小高层建筑居多，容积率偏高，无绿化等基本规律。居住密度偏高通常是公建项目的普遍特点。
公建项目由于不受“住宅禁商”的限制，因此有3/4的项目均设有住宅底商，其他1/4纯LOFT产品由于社区规模较大，因此商业为独立商业和地下商业。另外有超过30%的项目加入了部分平层产品来做足限高及增加客群。
由于LOFT本身为一种偏前卫产品，因此建筑风格普遍偏向城市化、现代化、时尚化，以现代简约风格为主。
产品设计
在售项目中以小户型产品居多，主力面积区间在30～70平米之间浮动，按双层计算折合使用面积在60～140平米之间，相当于平层的紧凑型1～3居；同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存在对平层产品进行分流的优势。但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。
当前在售项目中以精装项目居多。此类项目多集中在城区成熟板块，甚至是寸土寸金的商圈，因此均以精装等“成品户型”出现，报价在1000～2500元/平米之间浮动，且部分项目还赠送全套品牌家电，以吸引投资人群和高品质人群。
毛坯项目则出现在较偏僻的区域，以郊区和非中心城区居多，以“半成品”户型出售以拉低售价，多定位在经济型项目。但由于LOFT存在一定的装修难度和较高的装修成本，毛坯项目则多选择为客户进行部分前期装修，通过二次收房的方式实现。50%的毛坯项目提供搭建层隔板，2/3的项目提供搭建下层卫生间及厨房的隔墙，上层则预埋好管线接口，在为客户节约一定成本的基础上，最大限度的保留LOFT的优势，方便客户自主改造。
设有挑空的项目多为精装项目，由于多定位为“舒适型”住宅，因此在户型设计上会普遍利用挑空空间来增加居室的品质感和舒适度，挑空位置根据户型设置不同有所变化，一般临窗处挑空居多。毛坯项目由于定位经济型住宅的居多，普遍不设挑空，以增加户内利用面积。
目前，市场上LOFT仍以精装项目居多，超过半数的项目都会设计挑空，来突现LOFT的优势。
由统计结果可以看出，目前LOFT层高普遍在4.89～5.6米之间浮动，多数集中在5.3米以上，这是保证上下层分割后居住舒适度的下限。去除隔板（200mm）和装修吊顶（未定）的高度，LOFT单层层高可控制在2.3～2.6米之间，略低于国家标准的2.7米普通住宅层高，对居住舒适度有一定影响，但LOFT特有的上下层空间分割、大落地窗及居室挑空都可对层高不足进行弥补。因此，多数项目出于做足建筑总限高的考虑，并不会做到5.5米和6.1米的上限。
同时，多数产品下层的层高略高于上层层高，以满足下层作为主要活动空间的舒适度，还有1/3的项目采用了均分的方案。
公共设施
繁华地段的项目多致力打造区域地标性建筑，因此，玻璃幕墙作为外立面中的高新材料被较广泛应用。几乎所有项目外立面材料均采用2～4种综合使用，使用较频繁的为石材、涂料、面砖及玻璃幕墙；大堂装修多采用石材、吊顶、高级灯饰；电梯采用合资品牌电梯居多。LOFT项目的内外装修档次普遍较高，偏近酒店式公寓。
因公建项目可商可住，底层多有商业，出入人流较杂，因此几乎所有的项目在安防系统方面均考虑周到，设有入户可视对讲系统（且多为彩色），保安巡更，电视及红外线24小时监控；部分项目还设有住户报警系统、大堂/分层门禁、水电表远程抄收、户内防火等众多智能化系统，这些高科技系统的采用主要用来提升项目品质感，以弱化公建项目的其他弊端。
“商改住”LOFT水电收费普遍采用商用标准，远远高于民用标准；少数项目由于公建限制，不通天然气，只能通过煤气或电磁炉做饭；因此LOFT受立项限制，生活成本普遍偏高，是造成购买阻碍的原因之一。
公建项目的物业收费标准均高于同区域普通住宅的物业费，因此很多项目为了提高品质，推出了各式特色物业服务，如社区班车、24小时管家服务等。精装LOFT项目更是大都保持酒店式公寓的公共设施标准和物业服务水平。总体而言，LOFT的公共设施和软硬件服务水平整体高于同区域内普通住宅水平，从而增加产品的性价比。
发表时
青年公寓专题系列案例 2017年4月
2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。 2014年雷军投资1亿元于广州YOU+公寓，青年公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着青年公寓市场的发展，除了创投类的青年公寓品牌，房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、龙湖地产也在近几年大力推广各自的品牌。 运营主体模式竞争优势市场主要参与者 房地产开发公司集中式为主资金优势，集中式获取房源优势，装修改造 成本低，改造经验丰富 万科-泊寓 金地-草莓社区招商蛇口-壹间公寓旭辉集团-领寓龙湖地产-冠寓 地产服务中介分布式分布式获取房源优势，获取客源优势，客户 定位更加精准 世联行-红璞公寓链家-自如，自如寓我爱我家-相寓 创业类公司集中式为主通常为互联网企业，经营方式较为灵活多变YOU+公寓优客逸家青客公寓魔方公寓新派公寓 寓见蘑菇公寓 经济型连锁酒店集中式为主住客管理经验丰富、存量物业运营经验丰富， 运营不善酒店也可以改装成长租公寓 铂涛-窝趣住友-漫果公寓如家-逗号公寓华住-城家公寓
管理方式名称成立时间品牌归属房间数量布局城市 集中式公寓 魔方公寓2010年自主品牌 2.2万间北上广深、南京、武汉、苏州等15个城市 YOU+2011年自主品牌21个社区，约5000间北上广为主，布局杭州、福州、深圳、成都、 大连、苏州等城市新派公寓2012年自主品牌不详主要在北京，上海、深圳、广州建设中贝客青年精品公寓2013年自主品牌18家门店南京、上海、苏州、北京窝趣2014年铂涛9家门店共1100间房在广州、深圳、北京等城市 友社国际青年社区2014年自主品牌7个社区上海、苏州 乐乎城市青年社区2014年自主品牌20多家门店，6000间北京 湾流国际青年社区2015年自主品牌20个社区，拥有近5000间房北上广深 泊寓2016年万科40家门店，计划未来3年在广州拓展 为有5万套规模 14个城市，北上广深、厦门、合肥、重庆、 沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西 安逗号公寓2016年如家酒店35家门店，6000间北上广深等18个城市 分布式公寓 自如2011年链家25万间主要在北上深 优客逸家2012年自主品牌3万间成都、武汉、北京、杭州 青客公寓2012年自主品牌5万间上海、苏州、杭州 蘑菇公寓2014年自主品牌1万间北上广深、杭州 寓见2014年自主品牌2万间主要在上海，上海周边的昆山 红璞公寓2014年世联行约8000间,，2016年制定3年13万间 发展计划 广深、武汉、南京、合肥、杭州、宁波、成 都等8个城市 相寓2015年我爱我家约50万间北京、上海、杭州、苏州、天津、南京、太 原、成都、郑州、武汉、长沙
目录 北京LOFT公寓一览 (3) 1、北京北 (3) 2、苹果社区 (3) 3、万润风景 (4) 4、荣丰2008 (4) 5、朗琴国际 (4) 6、瞰都 (4) 7、天籁村 (5) 8、远洋新干线 (5) 9、金地名京LOFT公寓 (7) 10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (8) 11、佳莲?时代广场——LOFT公寓社 (9) 酒店式公寓一览 (10) 1、富丽城公寓 (10) 2、远洋酒店公寓 (12) 3、金桥国际公寓 (14) 4、华贸国际公寓 (16) 5、时间国际 (18) 6、香榭舍酒店公寓 (20) 7、凤凰城涉外公寓 (21) 8、新世界太华公寓 (22) 北京小户型基本情况 (26) 一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。 (26) 二、北京在售重点小户型项目 (27) 1、茶贸国际中心 (27) 2、荣丰2008(非常空间) (29) 3、悠乐汇ULO PARK (29) 三、北京目前部分在售小户型项目 (30) 1、波菲特行政公寓 (30) 2、旭辉?奥都 (30) 3、元大都 (30) 4、首开?壹线国际 (31) 5、中湾国际 (31) 6、中关村公馆 (31) 7、茶贸国际中心 (31) 8、万科金阳国际公寓 (31) 9、港湾国际 (31) 10、长安驿 (31) 11、A派公寓 (31) 12、ULO PARK悠乐汇 (32) 13、风格派(欧陆经典三期) (32) 14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (32)
15、华业玫瑰东方 (32) 16、苹果社区 (32) 17、健翔国际公寓 (32) 18、天下儒寓 (32) 19、辉煌国际广场 (33) 20、华龙苑 (33) 21、金隅凤麟洲 (33) 22、尚东阁 (33) 23、柏林爱乐 (33) 24、华美橡树岭 (33) 25、北京新天地 (33) 26、晓月新城 (33) 27、悦园一期 (34) 28、褐石二期9号楼 (34) 29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (34) 30、远洋山水西区三期 (34) 31、信和嘉园 (34) 32、广成温泉公寓 (34)
北京Loft产品研究 一、Loft产品的发展 1、Loft起源与发展 Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。 20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。 20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。 在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐走向成熟。 2、Loft定义 （1）Loft概念 Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 Loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。 （2）类似产品概念 Soho—— Small Office (and) Home Office的缩写，泛指在家办公或小型创业者。实际上就是自由职业或自由职业者的意思。特色是自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。房地产上的soho是指具有自由办公的空间。
3、北京Loft发展轨迹 2000年9月底，中远地产首次推出了基于Loft的项目。现代城紧跟其后。 2002——2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，但发展一直比较缓慢， Loft产品供应不多。 2006年，北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。 2008年，Loft项目集中上市（根据统计，目前北京在售的商业立项的LOFT 项目达20多个）。 4、Loft政策法规（北京地区） 2006年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》（市规发〔2006〕851号），对Loft类型户型的层高做了明确规范，针对不同物业类型对层高有所限制，超出规定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。 物业类型层高（米） 住宅≧4.9 办公≧5.5 商业≧6.1
北京藏酷文化艺术发展公司
北京藏酷文化艺术发展公司自一九九九年创建以来，快速发展，举办了上百场国际文化交流，演讨，论坛活动。策划并实施了多个时尚娱乐，书廊，餐饮项目。 这些时尚项目的成功实施为北京的时尚界建立了全新的行业标准，同时也带领北京的先锋文化及娱乐餐饮业引入国际时尚范畴。
2002年，策划并成功实施了什刹海“荷花市场”项目，从该项目的概念上提出了创造北京的“新天地”的目标。随着2003年的到来，什刹海地区文化、休闲市场火爆，促成了这一目标在不到10个月即完成了，未来该市场潜力还在不断扩大。
2003年初，参予策划了亚运村“第五大道”的项目企划案，这其中最具特殊意义的是将钱柜、星巴克、麦当劳、全聚德等一批精英娱乐、餐饮企业联合在一起，打造出全新的商业操作模式。在短短的四个月之内成功的将所有的商业铺面全部售出。 “第五大道”及“荷花市场”的项目策划实施为北京的商业模式树立了全新的概念。将“精品一条街”的策划与实施真正的引入了国际轨道。
1、装置《青苹果》3吨于藏酷新媒体艺术空间。艺术家：顾德新（10 AUG 2000） 2、《深秋对话》（THE WOMENT）中国和瑞士音乐家合作在藏酷新媒体艺术空间演出。（NOV 2000） 3、藏酷新媒体艺术空间开幕式暨王功新、林天苗作品展?关于新媒体艺术现状和发展可能性的研讨会，主持冯博一、凯伦?史密斯。 4、香港多媒体舞蹈组织“进念?二十面体”的多媒体艺术表演展示（18 JAN 2001） 藏酷藏酷国际艺术国际艺术国际艺术文化交流大事文化交流大事文化交流大事记记
藏酷藏酷国际艺术国际艺术国际艺术文化交流大事文化交流大事文化交流大事记记 5、实验电影俱乐部开始活动，每月2次，每次2部影片。 6、人?山水e宅—宅间道论，日本建筑家（六角鬼丈）与中国同行关于建筑及空间的研讨。清华大学美术学院研究所环境与空间国际研究室（16 FEB 2001） 7、简斯三重奏“中国—丹麦音乐家交流活动”。 8、《群众和权利：从政治影像到影像政治》韩国艺术家金炳是录像艺术展。（29 MAR 2001） 9、藏酷数码艺术节。（1 MAR 2001-1 APR 2001） 10、中国录像艺术发展回顾，吴美纯主讲。（18 MAR 2001）
精雕琢玺，细致微毫 —— 红玺台 感动生活 99枚细节 9大建筑设计细节 12大外立面细节 5大园林细节 14大公共空间细节 17大户型空间细节 27大精装修细节 5大服务细节 9大安防系统细节 思以精微 技以琢玺99枚细节 时时感动生活 细节决定成败，细节体现品位，细节是建筑的灵魂 细节是传世名表那密合的齿轮，每一次转动都闪烁着岁月与荣耀的光芒 红玺台，以无处不在的细微精神成就建筑百年之美 9大建筑设计细节 1.由内而外设计理念：改变以往先总体规划，后确定立面，最后在固定框架中 划分户型的传统建筑模式。红玺台，首次将世界顶级工序引入中国，领创当代大宅。 2.打破常规设计顺序：红玺台建筑设计打破常规设计顺序，室内设计工作提前 至建筑设计时进行，室内设计师与建筑设计师不断的磨合探讨、方案修改论证，呈现了如今近乎完美的空间格局。 3.楼宇户型，各不相同：七栋楼宇、户型均各不相同，每个户型，每套房子都 对应着不同生活场景、生活习惯、家庭构成与景观视野，独具个性，气质非
凡。 4.点式建筑，错落布局：为保证空间的对外延伸效 果，实现最大化的采光观景，红玺台选择“点式” 建筑为主要建筑形态。 5.点式建筑，获得更大开窗面积：突破传统“南北通透长板”概念，使户型占 有的立体资源更加丰富，270度采光、更大尺度的开窗面积，超越板楼建筑仅南北采光的局限。 6.点式建筑契合园林设计：为园林设计提供了大量的集中预留空间，使其能够 针对每一楼座的开窗角度，以绘画构图的方式为每一扇窗搭配独特的风景。 7.两梯一户：本案1#、4#、5#、6#楼均为2梯一户，红 玺台轴心筒设计采用了同时使用两部双开门磁卡电梯 的形式。居住者可通过任意一部电梯刷卡直接入户。 实现了真正意义上的“一户两梯”顶级配置。规避了 目前市场豪宅中一梯一户的弊病，解决了电梯损坏修 理等过程中带来的等候不便。更让业主生活的私密性从回家前即被强调。 8.私家阳光花厅（电梯与前厅）：电梯与前厅设计超越 传统住宅的公共空间概念，借鉴古典建筑 “抱厦”意 向，红玺台将公共空间设计成业主的私人专属领域。 空中阳光花房、宠物乐园，花园待客区甚至小型高尔 夫推杆练习场，业主可按照自身兴趣爱好，随心设计， 尽情畅享。 9.结合总体设计调整户型：先室内后室外，然后再根据社区总体设计，开窗位 置、视野景致等进行户型再调节，上百次磨合后，终于达到室内室外皆完美的境界。 12大外立面细节 1.中国首例彩釉玻璃幕墙，超越传统：外墙采用节能、科技、 易清洗的彩釉玻璃幕墙系统,优于普通的涂料、墙砖外墙装 饰。 2.高昂成本，以器载道：红玺台立面使用切割大块的彩釉玻
文章编号：1673-1387（2009）04-0408-04 第11卷第4期 2009年10月沈阳建筑大学学报（社会科学版）Journal of Shenyang Jianzhu University （Social Science ） Oct.2009 Vol.11No.4 收稿日期：2009-07-09作者简介：洪泉（1984—），男，浙江淳安人，硕士研究生。 旧工业建筑的LOFT 开发模式对比研究 ———以北京798工厂与深圳华侨城LOFT 为例 摘要：选取北京798工厂与深圳华侨城LOFT 为案例，剖析了旧工业建筑的LOFT 式改 造及开发模式，比较了自发式开发与集中式开发两种开发模式的异同，旨在为大规模的旧工业建筑改造提供借鉴。 关键词：旧工业建筑；LOFT ；798工厂；华侨城LOFT ；开发中图分类号：TU279.07 文献标志码：A （1.北京林业大学园林学院，北京100083；2.北京大学景观设计学研究院，北京100871） 洪 泉1，唐慧超2 随着后工业时代的到来，世界各国的经济结构发生了巨大的变化。 发达国家城市中传统制造业开始走向衰落，发展中国家的传统产业，也正在从城市中向外迁移，城市中开始出现以废弃工厂为代表的旧工业建筑。在西方，旧工业建筑更新的活动早已成为一种趋势，而LOFT 式改造作为有效的开发途径之一，已经成为了国际潮流[1]。 LOFT 在《简明不列颠百科全书》中的解释为：“房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断的较大空间”。LOFT 最初是为工业使用而建造的，逐渐演绎为由废弃厂房改造成的、灵活可变的将工作生活融为一体的艺术家工作室等大型空间。LOFT 是工业空间和其他功能的一种结合产物，通过功能置换对旧建筑进行了再利用。LOFT 风格诞生于20世纪40年代，纽约的艺术家为逃避市区工作生活的限制和高昂租金，聚集在曼哈顿的苏霍区（SOHO ），利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作需要的各种空间。LOFT 风格使旧工业建筑获得了新生，保护和延续了城市文脉，增强了城市的历史厚重感，同时带动了区域复兴，逐渐探索出一条对旧工业建筑的改造更新的有效途径[2]。LOFT 其意义和价值不仅在于旧 建筑的利用，更重要的是留住了城市的记忆。 一、LOFT 的开发模式 LOFT 产生的直接诱因是旧厂房的适宜的空间和低廉的租金，是艺术家的个人行为。在西方，随着城市复兴运动的开展和后现代艺术的兴起，LOFT 得到广泛的传播和认同，房地产开发商开始扮演积极的角色，政府也逐步引导和参与到改造项目中。LOFT 改造经历了由个人行为向政府行为的转变过程，并呈现出自发式开发与集中式开发并存的局面。在我国，LOFT 式改造还处于初级阶段，自发式开发较多，而集中式开发较少[3]。 1.自发式开发 在我国，初期开发阶段的LOFT 是由艺术家集群所带来的，是一种自发式的开发，具体是指：艺术、设计工作者自行租赁闲置的旧产业建筑，进行改造而成，从事以艺术为核心的各类活动，包括居住[4]。国内的旧工业建筑的LOFT 改造运动以台湾建筑师登琨艳于1998年率先在苏州河畔建立“大样环境设计公司”为开端，随着其他艺术家的进入，逐渐形成了一个以苏州河为依托的艺术聚集区[5]（见图1）。昆明“上河创库”的LOFT 社区，北京的798工厂都是这方面的代表[6]。自发式开发相对灵活，它作为功能置换的先导，有助于历史地段获得重新的评价，并引发大规模的集
Loft 工业风格 1933 老场坊是 loft 工业的代表作，通过对 1933 的建 上海 1933 老场坊的文化旅游价值以及所引领的时尚潮流设 计之风！ loft 工业风格概述 世纪后的今天，内涵扩伸，演变成了一种时尚的居住空间 与生活方式，现指“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内 墙隔断的高挑开敞空间” 。 最早的 loft 实在 20 世纪 40 年代，在美国纽约出现。艺 格局，创造出个性的生活方式，这些厂房随后也变成了最具 个性、前卫、最受年轻人青睐的地方。 LOFT 是工业化和设计的完美碰撞， 如今， loft 总是与艺 术家、前卫、先锋、 798（北京 798 艺术区）等词相提并论。 随着改革开放之后，城市的扩张，经济的迅速发展加快 了城市化的进程，原本位于市中心的旧厂房由于环境的恶 化，产业结构的调整等丧失了原有厂房的功能， 而面对着“废 弃”的厂房，推倒、铲平，往往是主要的处理手段，在可持 筑设计、色彩、装饰元素等分析，诠释 Loft 工业风格 LOFT 原意指“在屋顶之下、存放东西的阁楼” 楼” ，而在 术家与设计师们利用废弃的工业厂房，构造出不同的 空间
续发展的今天，如何开发利用已经是旧城改造所面临的现实问题。上海的1933 老场坊则是在这种时代背景下，经过重整改造后loft 工业产物。 1933 老场坊概述 1.1933 由来 1933 老场坊最初是由著名英国设计师设计、工部局耗资 多万元，修建的上海工部局宰牲场。在80 年 后的今天，以其修建年份“1933”命名，重释历史的记忆。在21 世纪的今天，1933 老场坊已经发展成上海地标性建筑，成为旅游、会展、演出、创意、推广、销售等为一体的特色建筑。 1）建筑特色 迷宫式的布局，是1933 的建筑特色，混凝土结构的建筑见证了时代的特色，在1933 建筑空间中，没有其他 loft 工业厂房的“大” ，“空”，而是每个局部每个细节都是一副图画的亮点。 廊桥―― 1933 的廊桥很多，宽度均各不相同，有人道与 牛道之分，分流较为明显，斜道与牛道以及楼梯相互交错，在光线的斑驳之下产生神秘的艺术空间。 是建筑的特色之一，人畜分离的制度，当时已
Loft与LOFT公寓：主题特性的旅游 地产开发研究 一、 loft的起源与发展 “LOFT”一词本身的字面意思是“存放东西的阁楼”，而在这里指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，现在LOFT有了更丰富的内涵，它代表着一种前卫、艺术的生活方式。 LOFT最初诞生于纽约SOHO（South of Houston 地名缩写）区。20世纪40年代，大批的工业制造商逐渐在后工业城市消失，形成SOHO区废弃工业厂房大量存在的局面，而同时期的许多城市艺术家需要大量的空间进行绘画、雕塑等的创作，由于租金低廉，艺术家与设计师们纷纷涌向SOHO区废弃的工业厂房，并根据自身艺术品位和空间的实用性，从中分隔出居住、艺术创作、社交、娱乐、收藏等各种空间。 由于艺术家们对废弃厂房进行再创造，使艺术产业聚集，吸引文化交流中心、画廊等艺术机构入驻，与之配套的商业产业如餐饮、旅游、服务业、娱乐业随之兴起，并最终带动当地房地产业热，最终SOHO区LOFT的房租开始与曼哈顿岛一般公寓的房租比肩，这里渐渐成为有品位的中产阶级喜爱的时髦之地。SOHO地
区不断繁荣后，大批商业品牌开始进入，房租不断上涨，艺术家们不堪重负，纷纷搬了出去。至此，纽约的SOHO区从艺术中心，演变成了现在昂贵的商业中心。 20世纪90年代末以来，LOFT开始在国内的一些城市迅速崛起。如北京、上海。从上世纪90年代台湾建筑设计师登琨艳进驻苏州河畔杜月笙老米仓开始，上海开始了它的LOFT之旅，而北京的LOFT当属“798”最为著名，大山子一带以798工厂为代表的建国初期由前苏联援建、原民主德国工程师负责设计施工的包豪斯的风格厂房集群。2002年2月，美国人罗伯特租下了这里120平方米的回民食堂，罗伯特是做中国艺术网站的，一些经常与他交往的人也先后看中了这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租下一些厂房作为工作室或展示空间。“798”艺术家群体的“雪球”就这样滚了起来，汇聚了大批从事艺术设计、音乐、美术、出版等工作的各类工作室，慢慢形成了今天的798艺术区。 和纽约的SOHO一样，国内的的许多LOFT也已开始成为各自城市独有的艺术和时尚区域，同时商业化开发同时导致了高昂租金，正在把当初穷困潦倒的艺术家拒之门外。 从LOFT的产生于演变，一方面可以看到，LOFT是旧工业区的改造、变废为宝的最佳途径；另一方面，LOFT被赋予了浓厚的艺术色彩，现在人们熟知的LOFT不单单是一种空间结构，更演化成