酒店项目投资估算及财务评价
第一章概况
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
**酒店。
1.1.2 项目承办单位
**酒店有限公司。
1.1.3 项目承办单位概况
**酒店有限公司，是**实业投资有限公司和**国际有限公司在去年12月拍下**酒店用地后成立的项目公司，其经营范围为从事星级酒店及配套项目建设及经营管理。
1.2项目提出背景
**位于我国东南沿海，地处亚热带，属亚热带海洋性季风气候，温和多雨，气候宜人。**依山傍海，绿树金滩，风景秀丽，四季如春，兼有山、海、岩、洞、寺和花木等风光，具有浓郁的闽南风情，是全国闻名的海滨旅游度假胜地。**是我国最早开放的四个经济特区之一，有着丰富的旅游资源，234公里长的海岸线、鼓浪屿日光岩、南普陀五老峰、万石岩植物园、集美鳌园等众多风光如画的自然和人文景观，构筑了**“海上花园”、“中国最温馨的城市”之美誉。“城在海上、海在城中”是**独具的天然美景。同时，**濒临台湾海峡，与台湾、金门诸岛屿隔海相望，海陆空交通极为便利。**的生态环境质量在全国也名列前茅，先后荣获“国家卫生城市”、“国家环境保护城市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国十佳人居城市”、“国际花园城市”等称号。
从1981年**经济特区建立以来，**的旅游业进入了全新的发展阶段。随着旅游接待宾客数量的日益扩大、旅游资源开发跃上新台阶，旅游产业规模逐渐形成，产业地位正逐年提升。自1991年始，**旅游业已跻身全国主要旅游城市的行列，成为**市外向型经济的重要组成部分。20**年旅游业在**市GDP中所占比重已达8.2%，完全有理由成为**经济发展的支柱产业。
同时，我们还必须看到，随着**特区经济和各项社会事业的蓬勃发展，**旅游宾馆的结构性问题逐渐凸现，高档次综合性的五星级涉外宾馆无论从数量上、
还是从质量上都明显滞后于蓬勃发展的**旅游业，与**会展经济的高速发展和丰富的旅游资源形成强烈反差。随着**在海峡西部中心城市地位的加强国际国内交往日益增多（包括海峡西岸政府及民间往来），高规格接待任务日渐增长。与沿海兄弟城市相比，差距正日渐拉大，已成为制约**国际交往和海峡西岸经济区龙头城市建设步伐的重要因素之一。
1.3本研究报告编制依据
《**市国有土地使用权有偿出让合同书》
《**市旅游发展规划》
《**市人民防空管理办法》
国家旅游总局及福建旅游局“关于涉外旅游饭店星级评定标准”
建设部颁发的《旅馆建筑设计规范》
国家、省、市的其它相关规范、规定
1.4本研究工作的范围
鉴于业主经拍卖取得**岛东部环岛路旁**村区域内的地块：并已缴交全部地价款，取得建设用地规划许可及项目选址意见书，因此，本报告在这一确定选址的基础上对其有关内容进行研究。项目的投资及经营主体按外资企业性质进行经济评价和有关计算。
1.5建设规模与目标
**酒店拟建于**风景秀丽的环岛路边，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。总占地90341.349平方米，总建筑面积65000平方米：其中地上建筑面积5万平方米，地下建筑面积15000平方米。建筑高度不超过15米，建筑层数3层，局部4层。其拟建使用性质为：五星级酒店（客房约300间，55-60M2/间）、行政楼、会议中心、体育中心等约4万M2 ，别墅式服务公寓约1万M2 ，地下车库及设备用房等。
项目规划建筑密度为20%，容积率0.56，绿地率40%。
建筑物占地暂定20000平方米，其中五星级酒店占地约13000平方米，别墅建筑约7000平方米，
道路规划用地面积10840平方米，其中道路7200平方米、道路两侧绿地3640平方米；