概念方案设计收费 概念方案设计怎么收费的呢？概念方案设计收费标准是什么呢？下面是小编为大家解答一下，希望能帮到大家！ 概念性规划设计并不在目前行业取费标准当中，而且概念新规划的内容没有标准深度，设计内容根据甲方的要求差别很大，比如有的做的是概念性总体规划，有的做的是概念性方案设计，有的做的类似于控规。根据内容不同，深度不同，面积不同，根据我做规划的了解，行业内价格从1000~10000元/公顷不等，当然也有直接参照相关规划取费的，别如概念性总体规划按总规标准取费。 1.规划类别：这是决定性条件，概念性规划一大多就是概念性方案设计，基本按公顷计价，价格在1000~10000元/公顷不等，如果是概念性总体规划，且规划深度与总规接近，那就按参考总规标准计费。 2.设计院资质：在第一条确定的条件下，比如是概念性方案设计，那么甲级设计院的一般在6000元/公顷以上，乙级的3000`5000元/公顷，丙级的在1000公顷 3.设计深度：总规层面的参照总规来取费，控规层面的参照控规取费，对于有些项目在用地布局的基础上对重点区域加入城市设计的，那么一般在5000元/公顷以上。 1、建筑保温阶段：建筑保温是指为防止冬季室内过冷及减少室内热量损失，在设计中所采取的综合性措施，又称
建筑防寒。建筑保温的基本原则主要包括以下五个方面：充分利用可再生能源、合理进行建筑规划设计、提高围护结构的保温性能、防止冷风的不利影响、使房间具有良好的热特性和合理的供热系统。其具体的保温措施有：在保证充足日照时间的同时避免受寒风的侵袭；选择有效的外围护结构的保温措施；改进窗的材料及构造以提高窗的气密性能；充分利用风能、太阳能等可再生能源等。 2、建筑防热阶段 建筑防热是指为防止夏季室内过热及改善室内热环境在建筑规划设计中所采取的综合性措施。建筑防热的基本原则主要包括以下三个方面：一是尽量减轻太阳的直接辐射；二是尽量减轻太阳的间接辐射；三是强化自然通风。且具体的措施有：对建筑物的布局方式、体型及朝向的正确选择；保持建筑室内自然通风；围护结构外表面选用浅色装饰；选择有效的外围护结构隔热措施；选用合理的窗口遮阳方式。 3、建筑防水阶段 建筑防水是指为避免建筑物因水的侵蚀影响建筑使用的耐久性和室内环境质量而采取的技术性措施。其主要内容包括：避免建筑物产生裂缝以减少水的来源；将建筑物表面缝中的水引导至缝外以防止内渗；采用具有隔水性能的材料或防水构造以阻断水的通道。按所用材科的不同，防水构造可分为刚性防水和柔性防水两种。其中，刚性防水是用防水
概念设计阶段和方案设计阶段： 审查重点： 一、环境景观设计的总体风格是否与小区的整体建筑风格相协调。是否符合市场营销部提出的《产品建议书》的定位标准。 二、审查方案总体布局的合理性： 1、是否满足消防规范，是否设有消防通道。 2、动、静态人流车流的交通组织是否合理。 3、组团围合的形式、出入口的设置是否符合物业封闭式管理的综合性要求。 4、人文雕塑、小品、绿地及铺装、停车位、信报箱、康体设施、儿童及老人活 5、动场所的布局是否合理，交配电箱、垃圾站的布局是否合理，是否存在扰民的情况。 扩初设计阶段： 审查重点： 一、审查其初步定位图： 1、与建筑的间距和现状关系的尺寸是否正确。 2、定位尺寸有无错误，道路、园林小径的宽度是否合理，绿地是否集中设置，水池、水景的大小尺度是否合适。 二、审核其竖向设计图： 1、审核其整体的竖向设计思路是否正确。 2、与周边道路，现状地形相接是否顺畅。 3、竖向设计对土方平衡的考虑是否最优化。 4、室外景观排水方式是否合理。 5、竖向设计对人行、车行的考虑是否合理。 6、审核其布局与路网的关系是否合理。 7、审核室外场地与建筑正负零的关系是否合理，与建筑散水、防水高度的衔接是否合理。 三、审核其地面铺装材料的色彩、质感、图案变化是否合理，是否超过最初的项目目标成本控制，是否防滑、耐磨、适合当地使用，儿童区、老年区的材料是否满足该年龄段人群的生理需求，使用软质材料。材料的选用是否当地化，经济性如何。 四、审核其局部节点、小品的尺度、样式、材料及颜色是否合理。 五、审核其绿化布置和选材： 1、是否选用当地原生经济性树种。 2、考虑以植物的季向变化，常绿与落叶搭配比例是否合理，是否注意植物的种植色彩变化，乔木、灌木的种植比例，以及植物观花、观果的观赏特性是否体现。 3、绿地是否营造地形地貌。 4、是否选择无毒、无病虫害的植物，无挥发性难闻气体的植物。 施工图设计及施工阶段： 审查重点： 1、审核其图纸是否完整，有无缺项，图纸是否满足设计任务书的要求。 2、审核其总平面的定位尺寸是否齐全，竖向设计图纸是否完整。
概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设 计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基 础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充 分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编 排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注 专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二 部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按 照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明， 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；
概念性方案设计深度要求 项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。 一、设计成果： 1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订 概念设计方案图纸目录
概念设计方案图纸深度要求： 1.总平面图 1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针； 表明地下室边界和出入口位置；2) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实 尺寸； 4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中 车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5)表明停车位位置和停车数目； 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。6) 2.功能分区与产品类型分布图 1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描 述这些设施的名称、位置及规模。
3.交通、消防分析图 1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。 4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 5)表明满足消防要求的车道和场地设计。 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 4.分期开发分析图 1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计； 应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。 5.典型组团单元分析图 应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6.物业管理模式分析图
良渚文化兴衰史 一引言 良渚文化是我国考古学文化的重要组成部分之一，同时也是中华古代文明起源的一个重要例证。何天行先生是研究良渚文化的先驱者，并对良渚文化遗址的遗物进行整理与研究，编成第一部研究良渚文化的著作《杭县良渚镇之石器与陶器》（1937年）；后来施昕更、董作宾、梁思永等人对良渚文化遗址进行进一步调查研究并得出系列成果；在1959年，由夏鼐先生在长江流域规划办公室文物考古队队长会议上第一次提出“太湖沿岸和杭州湾的良渚文化”这一说法。 二良渚文化的时空分布范围 文化的影响所及和它的分布范围这两个概念有时难以区分。这里，我们根据地域遗址中出土的全部遗物分析其文化的主体构成部分是否属于良渚文化。以此为标准衡量，朔知先生提出良渚文化的分布范围应为“冻到上海，南至钱塘江，西以茅山、天目山为界，北达宁镇地区边缘的长江以南，围绕太湖大致呈三角状”。 在太湖地区目前最早的考古学文化是马家浜文化（距今约7000年），当时生产水平还较低，实行共同生产、共同分配的原始共产主义生活。后来出现了崧泽文化（距今约6000年），崧泽文化时期随着生产水平的逐渐提高，社会财富开始有了积累，出现了社会产品分配不平等现象，私有制产生，而思想意识上的私有观念也尅是逐渐形成。到了良渚文化时期（距今约5000年）时，生产力水平进一步提高，社会财富积累明显增多，并集中到少数人手中，说明了当时已经进入了文明社会。良渚文化后来被马桥文化所代替。 考古学家认为，马家浜文化、崧泽文化和良渚文化是前后相继、一脉相承的三个考古学文化，良渚文化时期的各项成就，都是植根于马家浜文化和崧泽文化的，但良渚文化又有其自身的特点（如良渚文化遗址出土的陶器、玉器更为精致，并出现了刻琢神面形纹的玉器）。 三良渚文化的产生 ●良好的生态环境 根据对良渚遗址群中的石前圩、王家庄和巫山等一直的孢粉鉴定，证明良渚文化早起生态环境是良好的，其植被以阔叶落叶林为主，还有常绿阔叶和针叶树种夹杂其间。草本和蕨类植物繁盛，气候温暖，但当地的气温比现在低，水域不多，适宜史前人们居住、生活，具有从事农耕的优良条件。正式如此良好的生态环境，吸引着良渚先民来此生活。 ●进步的技术经验 在良好的气候环境与太湖所带来的较好的灌溉环境下，太湖一带的农业得以繁荣发展。除了得天独厚的自然环境之外，良渚文化的产生还有赖于日益提高的农业、手工业生产力。根据考古发现，在马家浜与崧泽文化时期，已经出现了水稻田的耕作，并且出现了石犁。在进入良渚文化后犁耕得到了推广，出现了面积较大、形制较规整的水稻田。从耜耕发展到犁耕农业是农业生产的一次跃进，使得农业产量不断增加，不仅改善了人们的生活水平，还为手工业的发展创造了物质条件。当时各类手工业兴起，包括陶器制作、玉器与石器制作、纺
附件一： 重庆市建筑节能示范中心概念设计方案说明 一、项目概况(一)项目基本情况 1、项目名称： 重庆市建筑节能示范中心 2、项目地址： 重庆市渝北区渝鲁大道旁； 3、项目规模： 用地面积约2亩，总建筑面积约3500m2，最大层数≤3层（地上），建设总投资约2500万元。 4、用地现状： 项目用地呈不规则形，主要为平地。 北侧为坡岸地带，西面为一围墙，西南面约7米处为一高10层的居民楼，东北面紧邻城市I级干道，干道另一侧为高层住宅小区。 （二）功能组成建筑节能技术展示中心： 约2000m2（展区布置方式由设计单位自己考虑）；建筑能耗监测中心： 约350m2（包含监测设备室、监测控制室及辅助用房等）；建筑节能技术交流中心： 约450m2（包含1个80人大会议室，2个小会议室，休息室及辅助用房等）；管理用房： 约400m2其他辅助用房及地下车库： 300m
2。 注： 在总面积符合要求的条件下，可适当调节各部分面积。 （三）项目建设目标 1、满足国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006公共建筑三星级的要求。 2、全国领先的低能耗示范建筑，节能率达到75%，单位建筑面积年能耗低于60kWh。 3、可再生能源利用率不低于30%，绿色建材使用率不低于80%，水资源回用率达到建筑总用水量的20%。 二、概念设计方案设计基本要求（一）“重庆市建筑节能示范中心”的概念设计方案，应充分体现低能耗、绿色、智能化的理念和内涵，在外形设计上不应拘泥于固定的模式，要有创新或突破。 （二）根据本征集公告提供的建设场地地形图及公园规划设计图，设计方案要尽量与公园的整体规划和风格协调一致，同时要结合重庆地区的人文、气候、经济条件，体现本土化。 （三）所有征集作品应是，没有著作权纠纷。 （四）为确保应征方案评选的客观性、公正性，将严格执行盲评制度，所有应征方案的评选将在匿名下进行，各应征方案设计人员都不能临场解说和答辩，因此设计方案必须附有相应的图纸说明和文字解释。 三、设计建议（一）绿色生态设计建议 1、整个项目围护结构对节能贡献率达25%。 外墙立面可采用多种做法，包括呼吸式双层皮幕墙、轻质保温外墙等。
一、项目概况 2.1 项目类型（项目是什么） 我们的项目是由中国十大城市运营商之一的上海亿丰集团投资开发的，集购物、休闲、居住、商贸、商务于一体的城市综合体。 2.2 项目地理位置（项目在哪里） 项目位于地铁2号线起点站，目前正在快速推进建设中的良渚新城。本项目正位于新城桥头堡位置的杜甫村。项目北起104国道，南接古墩路，东临莫干山路与杭州绕城高速，西傍大型住宅小区杜甫新村。占地511亩，总规划建筑面积80万方。 2.3 项目各部分组成（项目有什么） 项目分三期组成，分别由一期，已经运营两年，建筑面积达10万方的红星美凯龙环球家居建材广场；二期，正在建设中的总面积达到28万方的商住综合体；三期，规划建设的42万方的国际购物中心及仓储物流；（一一对应沙盘指示） 2.4 销售产品指示（现在卖什么） 目前我们正在销售/预备销售/即将开盘/的是位于三期国际购物中心对面的蔚蓝郡沿街底商/位于亿丰旗舰广场（亿丰集15年开发经验，25城50个商业综合项目资源于一体的高规格家居建材购物中心）之上的亿丰时代大厦精品公寓。（一一对应沙盘标示） 二、周边重大规划（核心地段优势展示） 3.1 良渚新城 良渚新城规划范围：北至新104国道，西至毛家漾港，东至绕城公路，南至杭州西湖区三墩地界，规划总用地面积约为6平方公里，未来导入人口预计20万。规划定位是旨在打造集文化创意、文化旅游、文化居住三大功能于一体的，宜业、宜游、
宜居的生态新城。是杭州人口导出，德清、瓶窑等地人口导入的重要承接地。根据规划标准，能成为杭州新城建设的标兵与示范区；成为具有全国乃至世界影响力的文化创意产业中心。 3.2 地铁起点 根据杭州市轨道交通线网规划，项目对面市政交通规划建设用地将作为地铁2号线起点（地铁2号线2期工程），近一步拉近与主城之间的距离。开通后，未来到市中心环城西路16公里，大约12站。 3.3 对接城西三墩 古墩路延伸段于去年年初开通后，直接实现了本项目和城西目前业已繁华的商业、商务配套的无缝对接。从我们项目门口开到亲亲家园大约车程5分钟，即便是到西城广场和印象城的车程也不超过20分钟。这样一来，我们不限购，价格实惠的的40方LOFT盒精品小公寓就吸引了较大规模的，年轻租客和新杭州人自住客群。 3.4完善配套 除了本项目作为城市综合体所拥有的42万方，3期国际购物中心的大配套之外。 我们良渚新城建成区，及项目对接的三墩板块也涵盖了各种生活配套设施，比如勾庄中心幼儿园、良渚小学、良渚中学等；勾庄农副产品物流中心良渚农贸市场；勾庄农贸市场；浙江医院分院，勾庄医院、浙一良渚体检保健中心等。此外良渚的公园集群包括良渚国家遗址公园、东明山森林公园、山地公园、圣地公园等也是杭州除西湖、西溪湿地之外的杭州旅游第三极。 三、项目主要卖点展示 4.1 底商 商业街概念
项目概念性方案设计招 标
书 招标人：（盖章） 二 0一年月日 概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： 二、项目区位： 本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，
东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标； 用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）； 容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%； 绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%； 机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。 主出入口方位：详规划图； 建筑间距：按重庆市相关规定执行； 退离红线：按重庆市相关规定执行； 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。
1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；
附件1 概念性方案设计 一、实施流程 （一）招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业，由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人，也可通过其他方式确定概念性设计方案。 （二）由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证，重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职称。 （三）经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料，向住建主管部门申请进行工程总承包招标。 二、概念性设计方案内容 （一）建筑工程概念性方案设计文件深度内容（具体参照《建筑工程方案设计招标文件编制深度规定》）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明，包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。 对项目投资影响较大的设计条件主要包括：规划设计条件、 — 1 —
建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式（如超限、大跨度、转换、支护）等。 主要技术指标主要包括：总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。 ⒉投资估算。 ⒊图纸。 （1）总平面设计图纸，应明确表示建筑物位置及周边状况，总平指标参数。 （2）主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。 （3）建筑效果图，包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。 （二）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（城市桥梁部分）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明。 主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度 — 2 —
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概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照 《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充 分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
概念性方案设计管理流程 第一章流程图 第一条流程图 第二章总则
第二条为规范项目设计概念阶段的操作程序,加强监控,达到确保质量、进度,控制成本的目的。 第三条适用于公司项目的概念设计管理。 第四条术语与定义 概念设计:提出产品的设计原则和构思,包括总平面设计、市政条件分析、配套建设分析、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。 第三章关键活动描述 第五条设计资料准备 (一)总部设计管理部根据项目设计计划的时间要求,组织收集概念设计阶段需要资料,包括: 1、总部营销策划部:日常产品研究成果、产品配置标准等资料 2、设计管理部:当地规划管理技术规定、面积计算管理规定等相关文件;已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸 3、总部投资拓展部:土地规划设计条件(土地证、用地规证、规划设计要点)、《项目可行性研究报告》 4、总部营销策划部:《宗地自然条件表》、《宗地社会条件表》、《竞争楼盘设计信息表》、《项目策划报告》 5、总部设计管理部组织项目设计基础资料评审,评审意见和结论形成会议纪要,并由参与评审人员共同签字确认。 (二)《概念设计任务书》的编制和评审 1、总部设计管理部负责《概念设计任务书》的编制,地区设计部配合,并组织总部成本管理部、总部营销策划部对《概念设计任务书》进行会稿。 2、总部设计管理部根据评审意见对《概念设计任务书》进行修正完善后,由集团设计总监组织相关部门评审、审批。
(三)设计单位选择 总部设计管理部根据【设计供应商选择与管理流程】的要求选择概念设计单位。 (四)概念设计 1、总部设计管理部向设计单位发出《概念设计任务书》并交底。 2、设计过程控制: 3、在概念设计过程中,总部设计管理部至少组织一次与设计单位的中期交流工作,并及时掌握设计进度和设计方向。 5、总部设计管理部根据《概念设计任务书》要求对设计单位送交的概念方案进行初审,提交集团总建和分管执总审核,待审核通过后,由总部设计管理部组织评审。 (四)概念设计评审 1、总部设计管理部组织地总及其授权人、总建、总工、董事长和外部专家等按《设计评审表》的指引要求进行概念设计评审,总裁办公会策划与方案评审小组审批。 2、总部设计管理部根据评审意见提交设计单位对概念方案进行修改、调整,分管执总确定是否组织相关部门再次评审。修改后的设计成果经总部设计管理部预审后将设计成果提交集团总建审核,分管执总审批。 3、概念设计确定后,设计公司进行景观的概念设计工作。 第四章支持性文件 无 第五章使用工具
星桥新城概念规划 征集文件 主办单位：杭州市规划局余杭规划分局 二〇一〇年八月
目录 第一部分方案征集应征须知 (1) 1、基本情况 (1) 2、征集活动时间安排 (6) 3、应征单位要求 (6) 4、应征确认 (7) 5、征集文件内容 (7) 6、现场踏勘 (7) 7、征集文件的质疑和澄清 (7) 8、征集文件的修改 (8) 9、应征设计文件 (8) 10、应征设计文件的递交 (9) 11、方案评审 (9) 12、酬金及奖金的设置与支付 (10) 13、设计知识产权归属与相关法律问题 (11) 第二部分方案征集设计导则 (12) 1、项目概述 (12) 2、规划参考文件 (12) 3、规划设计要求 (12) 4、设计成果内容 (15) 5、征集成果要求 (16) 第三部分应征文件及格式 (18)
第一部分方案征集应征须知 1、基本情况 1.1项目名称 《星桥新城概念规划》 1.2规划范围 星桥新城东至09省道，西至半山及学党港，北至320国道，南至世纪大道，总用地面积约24.9平方公里。 1.3项目概况 星桥街道位于黄鹤山东南山麓，东依临平街道，西邻江干区丁桥镇，南接乔司铁路编组站，北靠余杭风景旅游胜地超山，距杭州主城15公里。街道下辖10个撤村建居的社区、2个社区（居委会），年末总户数4966户，总人口18459人，其中非农业人口18459人，流动人口约22000人，区域面积17.6平方公里。 2009年实现财政收入9538万元，增长9.14%。完成工业总产值32.2亿元，增长1.41%。农业总产值18580万元，与上年持平；农村经济总收入364750万元，与上年持平；农民人均收入15240元，增长11.8 %。实现第三产业增加值2.58亿元，增长14.2%。街道有各类规模企业76家，6家企业继续占据全区百强企业行列。全年实现工业总产值32.2亿元，增长1.41%；其中规模工业产值29.53亿元，增长2.83%，规模工业的总量继续保持全区第10位；规模工业销售产值28.47亿元，增长0.71%；工业投入1.54亿元,完成年度计划的100%;完成工业企业增加值7.01亿元，同比增长10.26；规模工业增加值单位能耗下降20%，名列全区第三。 星桥交通便捷，上塘河贯穿星桥，元以前为京杭运河最南段，北舟进杭城的要埠，沪杭铁路、宣杭铁路、临丁公路、320国道东西贯穿全境。 目前，星桥街道房地产业发展态势发展迅猛，天都城、绿城·紫桂苑、星桥桂花城、华庭嘉院等房产项目已建成或正在建设。街道范围内公建配套有中学1所，小学1所（天都城拟建小学一所），幼儿园2所，集贸市场1个，中心卫生院1个等。 星桥境内有220kv变电所0个，110KV变电1个，35 KV变电所1个。
概念方案设计怎么做 概念方案设计怎么做?方案设计是设计中的重要阶段，它是一个极富有创造性的设计阶段，同时也是一个十分复杂的问题，它涉及到设计者的知识水平、经验、灵感和想象力等。下面小编给大家带来概念方案设计，欢迎大家阅读。 概念方案设计1 收集设计资料，了解设计重点、要求、功能及所要表达的效果、品位 讨论及拟定灯光设计的目标 设计灯光效果的条件准则，例如照度要求、表现颜色、用途、色温、显色性等 灯光系统初步选择 灯光方案初步设计及不同系统之比较 灯光系统初步预算 进行照度计算 灯具选择的明细表 设计控制系统 绘制灯具平面图 电力负荷计算 编制及修改灯光系统预算 灯具布置平面图、立面图及一些详图 电力系统图 控制系统图
设备清单(包括灯具、控制系统、有关配电装置等)及技术规范文件 对施工承包商所提交有关灯光系统的资料(如设备样本、详细技术资料等)进行审阅及提出意见。 定期到工地现场协调/解决在施工过程中可能出现的灯光系统施工安装问题，并同时参加施工例会，监察工程进度，并对工程质量做抽样检查。 对于需要修改设计的地方，提供新设计资料予业主，由业主或设计院发出修改通知。 参与、审查并确认有关灯光系统的调试、投向、聚焦和验收记录。 进行竣工验收检查，记录并提供有关施工工作的需修正完善的内容 检查所有由施工承包商所提交的竣工资料(如竣工图、主要设备资料、运行和维修手册等)。 概念方案设计2 开放式数字化校园中，开放与数字化是两个不同的目标与任务，要实现这两个目标就需要借助网络技术，构建一个虚拟化的校园，一方面实现资源共享，一方面实现数字化信息传递，而借助虚拟化技术可以将二者更好的统一到一个应用平台中，并以此实现校园的数字化。 (一)开放式数字校园的概念 开放式数字化校园实际上就是一种将教学过程开放化，
中国城市化进程中一种诗意的表达
良渚文化村是杭州市规划“北秀”良渚组团的核心 ●中心居住圈：老城区为核心，以文化、旅游、商业为特征的精品居住区 ●次中心居住圈：三个副城为支点，以商业、居住为主的次中心居住圈 ●郊区居住圈：六大组团为基点，区域自然风貌及产业结构相适应的近郊居住圈 良渚
●杭州西北18km ，位于良渚组团范围内 ●南接主城区 ●东接塘栖组团 ●西北部接径山风景区 ●沪杭高速、104国道、04省道、15省道、绕城高速、余杭区东西大道、宣杭铁路等 ●古墩路、紫金港路等 良渚文化村位于杭州西北部 距离市中心18km 104国道、古墩路直达
良渚意为“美丽的水中小岛”，自古以来是人类栖居的福祉 ——五千亩自然山水 ?良渚是一片“美丽的地方”，天目山余脉和西溪湿地地貌相结合，是五千年未变的优良栖息地。 ?良渚文化村——5000亩自然山水，包括25座山、1条河、4条溪、5个湖泊、6个郊野公园、2条登山步道以及一条原生林荫大道。 ?良渚文化村是尊重自然与生态的居住场所。
“良渚文化”是中华文明的曙光，四千三百年前有灿烂的文明——五千年文明故地 ?良渚文化是以玉器文化、黑陶文化、犁耕文化为代表的辉煌的史前文明，是中华文明的伟大曙光。 ?良渚文化村是复兴良渚文明的当代尝试，是沿承五千年文脉的鸿篇居作。
良渚文化村项目幅员万亩，是中国难得的城镇级开发项目——五千亩田园小镇 ?从古至今，田园栖居都是人类最高的居住理想。 ?良渚文化村提供了田园栖居的物质空间，更营造了 田园栖居的精神世界，是中国新都市主义人居场所 的实践范本。
概念规划设计成果及深度要求 修订记录
一、成果内容要求 1．概念方案设计说明 2．区位分析图 3．地块现状分析图 4．彩色总体平面布置图 5．经济指标分析 6．概念方案分析图 包括：结构布局分析、土地价值分析、公建配套分析、住宅业态分析、体量分析、交通分析、车库及停车分析、景观分析、消防分析、日照分析等； 7．竖向规划图 8．场地剖面图 9．典型单体平面图 10．住宅及其它建筑意向图 二、成果深度要求 1．概念方案设计说明 项目概况、设计理念等。 2．区位分析图 地理位置、周边资源分布。城市规划、分区规划解读。 3．地块现状分析图 场地现状构筑物、竖向分析。 4．彩色总体平面布置图 4.1 场地内及四邻环境的反映； 4.2 用地红线及建筑控制线表达清楚； 4.3 场地内拟建道路、停车场、广场、地下车库出入口、消防登高面、消防车道、 绿地及建筑物的位置，并表示出主要建筑物与用地界线(或道路红线、建筑红线)及相邻建筑物之间的距离、
4.4 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及主要道路、广 场的控制标高。 4.5 指北针或风玫瑰图、比例、图例、经济技术指标。（附经济技术指标表） 5．经济指标分析 指标分析（各个方案经济指标对比分析）。 6．概念方案分析图 6.1结构布局分析： 1) 公建配套分析： 幼儿园、商铺、垃圾中转站、公厕、小学、物业用房等公建配套分布。 2) 住宅业态分析： 按住宅层数不同的分析。 6.2体量分析：各方案空间关系对比。 6.3交通分析：车行、人行道路系统、小区出入口分析； 6.4车库及停车分析：地上、地下停车分析，车库出入口设置。
良渚新城杜甫村农民高层公寓四期工程设计 招标编号：余建设计18026 招 标 文 件 招标人：杭州良渚新城城建投资有限公司 招标代理机构：杭州正华项目管理有限公司 日期：二〇一八年四月 目录 投标须知前附表 (2) 第一章投标须知 (5) 第二章设计任务书 (15) 第三章评标标准和方法 (16) 第四章合同条款 ......................... 错误！未定义书签。第五章投标文件格式与要求.. (27) 投标须知前附表 项号内容说明与要求 1 项目名称良渚新城杜甫村农民高层公寓四期工程设计
2 建设地点位于余杭区良渚街道良渚新城，立新路以东，孤墩漾以南，网周路以西，东西大道以北。 3 建设内容及规模总用地面积约206.848亩。项目总建筑面积约为503675平方米，其中地上建筑面积约为345266平方米，地下建筑面积约为158409平方米。主要建设内容包括：高层住宅、配套15班制幼儿园、红白喜事用房、物业管理用房、社区服务及居家养老用房、地下室、道路、绿化及相关市政配套设施等。项目总投资估算289600.89万元，资金来源为单位自筹。详见第二章设计任务书 4 招标范围及工作内 容 招标范围包括本工程的方案设计、初步设计（含工程概算 编制）等设计工作以及项目报批过程中的设计配合、施工 图设计文件的咨询配合工作等（施工图设计不在本次招标 范围内）。设计成果符合《建筑工程设计文件编制深度规 定（2016版）》要求。 5 设计进度要求1、方案设计：收到甲方通知后30日历天内提供方案文本送审稿； 2、初步设计：设计方案公示后30日历天内提供初步设计（含工程概算）送审稿； 3、在报批或评审过程中按要求进行调整、完善时间：不超过10个日历天。 6 招标人、代理机构 联系方式 招标人：杭州良渚新城城建投资有限公司 联系人：高工 联系电话：0 代理机构：杭州正华项目管理有限公司 联系人：范浩 联系方式：9 7 投标人资格要求1、具有建设部门颁发的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质且具有独立法人资格的设计单位（浙江省外的设计单位需取得有效的浙江省建设厅备案的“外省勘察设计企业进入浙江省承接业务登记备案证明”且报名资格条件以备案资质为准）。 2、项目负责人具有国家一级注册建筑师资格，注册在投标人单位； 3、本次招标不接受联合体投标。 8 资格审查方式报名且资格审查通过 1、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。 2、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 9 投标预备会议不举行，如有疑问请在2018年5月12日16时00分前以不署名方式在杭州市余杭区建设工程招标网上提出。
杭州现代都市农业综合体概念性规划 征集文件 主办单位: 杭州市余杭区良渚组团管委会 杭州农副产品物流中心管委会 二Ο一Ο年九月十五日 第一部分方案征集应征须知1．项目概述 1.1、项目名称 《杭州现代都市农业综合体概念性规划》
1.2、项目范围 1.2.1规划范围 杭州现代都市农业综合体位于杭州主城区的西北侧, 良渚组团东南部。区块东临京杭大运河, 南靠宣杭铁路复线, 西至杭宁高速公路, 北至东西大道。包括原杭州农副产品物流中心、原余杭高新农业示范中心、运河沿线区域及北部拓展区域, 规划总面积为22.57平方公里。 1.2.2规划研究范围 规划研究范围主要从良渚组团层面出发, 研究杭州现代都市农业综合体的区域发展背景、功能协调关系、区域产业分工、交通联系等, 准确把握杭州现代都市农业综合体的区域条件优势、周边关系以及区域功能定位等。 1.3、项目背景 1.3.1 国家农业发展战略的新要求 国家提出围绕农业和农村经济发展, 加快实施”转变、拓展、提升”三大战略, 转变发展观念, 创新发展模式, 提高发展质量, 加快现代农业建设, 促进农业和农村经济持续健康发展。拓展农业发展领域和途径, 构建农业产业链条和产业体系, 开拓农产品市场, 拓展农业功能, 进一步发挥农业的食物营养功能、工业原料功能、生态保障功能, 拓展农业的观光旅游和文化传承等功能; 拓展农业产业链条, 大力发展农业产业化, 逐步实现产加销一条龙、贸工农一体化; 拓展农产品市场, 完善农产品市场体系。提升农业自主科技创新能力和支撑保障能力, 强化农业物质技术基础, 提高农产品质量安全水平, 不断增强农业和农村经济发展能力和竞争力。 1.3.2区域农业产业发展的新变化 在全球经济一体化的影响下, 世界经济分工格局发生重大变化, 随着第二产业和第三产业的快速发展, 第一产业中农业发展也出现了新的发展变化。主要表现在农产品国际贸易空前发展, 农业对外直接投资增加, 跨国公司在农业中不断扩展, 大力发展新型、集约、高效生态农业。经过产－学－研相结合, 大大加快世界农业科技成果的转化率, 经营农业生产、加工、贸易、研发正成
良渚新城小洋坝农居点二期工程地下室后浇带回顶施工方案 编制人：职务（称）： 审核人：职务（称）： 批准人：职务（称）： 批准部门（章）：日期： 浙江新盛建设集团有限公司 二O一九年三月六号
目录 一、编制依据 (3) 二、编制目的 (3) 三、工程概况 (4) 五、后浇带的支撑回顶： (7) 六、安全措施： (9) 七、地下室临时支撑设计计算书 (9) 八、附图 (15)
一、编制依据 1、《建筑施工脚手架实用手册》 2、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 3、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 4、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 5、《钢结构设计规范》GB50017-2003 6、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 7、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 8、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011 9、《建筑施工轮扣式脚手架安全技术规范》JGJ166-2008 10、住建部《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》第37号文 11、建办质《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》〔2018〕31号文 12、《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号 13、本工程设计图纸 14、本工程施工组织设计
二、编制目的 为解决工程地下室回土、主体、装饰阶段材料（砌块、砂浆、混凝土、门窗、设备等）、施工作业人员的运输。 三、工程概况 1 参建单位 工程名称：良渚新城小洋坝农居点二期工程 建设单位：杭州良渚文化城集团有限公司 PPP项目公司：杭州城投良渚投资发展有限公司 设计单位：浙江世华城建设计有限公司 监理单位: 北京中联环建设工程管理有限公司 勘察单位：浙江省化工工程地质勘察院 施工单位：浙江新盛建设集团有限公司 质安监部门:余杭区质量安全监督站 建设地点：余杭区良渚新城勾庄南区，地块位于金昌路以南，祥园西路以东，西塘路以西，通运路以北。 建设面积：总用地面积为44044㎡，总建筑面积为189751.98㎡，地上建筑面积为123312.09㎡，地下建筑面积为66439.89㎡，由11幢25~27层高层住宅及二层配套用房组成。建设内容为：住宅用房、配套公建及地下室等。 本项目采用PPP(DBOT)模式运作，由良渚新城管理委员会作为项目实施机构负责实施，杭州市城市建设投资集团有限公司、中住工投资有限公
浙江特色小镇建设的启示——赴梦栖小镇、尚 艺小镇现场教学心得 一、见闻与感受在浙江三天时间，所见所闻的是对于生态宜居理念的深刻理解和科学思考，是“八八战略”中的浙江理论的生动实践，是以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级的切身感受。 1、特色小镇理论体系完整。 一是特色小镇的灵感来自于国外的特色小镇，如瑞士的达沃斯小镇、美国的格林威治对冲基金小镇、法国的普罗旺斯小镇，产业富有特色，文化独具韵味，生态充满魅力，对浙江优化生产力布局颇有启迪。 二是特色小镇在浙江出现有深厚的理论和实践基础，首先是“八八战略”中的浙江优势论，民营经济发达，创业创新勃发，山水资源充沛；其次是市场经济“浙江实践”，积累了诸多民间资本、市场主体发展经验。 三是“知行合一”的“精神”推动特色小镇建设。当浙江经济发展显现出“产业竞争力日趋下降、过多依赖低端产业、资源利用效率低、创新能力不足”等问题。浙江省在深化和集成各项转型升级政策措施基础上提出的、用以解决上述问题的重要举
措，提出——特色小镇建设。时至今日，特色小镇一边建设，一边发展，一边宣传。 2、特色小镇产业因地制宜。比如“梦栖小镇”以良渚特有的设计基因，极致发挥高端资源的“磁极效应”，以工信部和浙江省在良渚举办首届世界工业设计大会和第二届中国优秀工业设计奖颁奖为契机，打造中国第一个工业设计小镇。在产业上聚焦信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大产业，兼顾茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等历史经典产业。 3、特色小镇是生态经济的最大化。 一是浙江的特色小镇，是让人愿意留下来创业和生活的特色小镇。小城镇对自己的自然遗产注重修复和发掘，梦栖小镇位于良渚新城，靠近良渚文化村，环境怡人，适宜居住。地块中张家坝港穿过，成为项目的景观河道。 二是保护挖掘传统建筑，传承工业文明。对原工业遗址的整体布局骨架结构以及其中的空间节点、构成元素等进行全面保护，对工厂中的构筑物都予以保留，以此塑造出大量历史性场所，加强到此人群的认同感。 三是活力宜人的滨水区域。特色小镇沿河分布，在滨水空间区域的景观设计特色上，突出滨水空间的利用。把滨水区域打造成富有活力的公共活动场所。比如艺尚小镇，把人群与水环境紧密联系在一起，使都市水文化得以发展。通过修建木栈道、自然