苏河湾板块介绍 苏河湾---苏州河段内最后一块待开发的“明珠”地段 拥有4.7公里滨河带和11座桥梁的苏河湾地区位于闸北的南部，东起罗浮路、武进路、河南北路，与虹口区接壤；南为苏州河，与黄浦区、静安区接壤；西至长寿路桥，与普陀区接壤；北以铁路为界。总用地面积3.19平方公里，规划总建筑面积640万平方米，在上世纪初，这里就成为了上海民族资本集聚地和重要物资集散中心。 “苏河湾”作为上海城市的新地标，已全面启动建设。通过全球海选，美国RTKL公司为苏河湾地区进行了高品位设计。闸北区计划到2015年将苏河湾板块建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的上海城市新地标。 区域改造内容包括： 一、苏河湾1号、大悦城等三颗“希望种子”项目。 华侨城-苏河湾1号、中粮集团投资开发的大悦城已顺利扎根苏河湾。另一颗“种子”苏河门户公园已完成规划，即将启动建设。 华侨城-苏河湾1号 华侨城以约88亿元的总价先后摘得苏河湾1号街坊以及苏河湾41、42号街坊。华侨城苏河湾一街坊地块总占地面积约4.2万平方米，位于浙江北路、山西北路路口，规划建成集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目，总建筑面积将超过20万平方米。苏河湾41、42号街坊项目，总占地面积为3.5万平方米，总建筑面积约为23万平方米，将开发建设成为商业办公、文化娱乐项目。41、42号街坊项目的概算总投资约为30万元，项目建设周期为4年左右，预计于2016年底建成。这两个项目的总投资额将达102亿元人民币。 中粮集团-大悦城 中粮集团-大悦城位于西藏北路166号，曲阜路口。大悦城11层商业设施的总建筑面积达到6.8万平方米，是目标客户定位为年轻人和时尚人士的一体式购物中心，其目标是打造苏州河北岸的商业新地标。 二、苏州河生态走廊、曲阜路林荫大道两条“生态横轴”。
敬 呈：中电熊猫置业提 报 方：广合机构 提报时间：2014-09-30 颐和府邸十月营销推广方案 一、营销思路 （一）营销目标 根据项目下半年营销推广总纲，日之前是品牌落地期，目标仍然是树立本案的高端形象。日之后则是山体卖点分解落地的阶段，目的是通过城中之山的角度，在品牌导入之后，率先诉求本案独一无二的卖点。 （二）营销策略 1 小高层开始销售 雍璟 样板开放 颐和府邸 样板开放
2、销售线动作： A.去化剩余房源，目前在售房源以四期大面积户型，及小面积底顶层为主，销售周期较长； B.小高层开盘客户蓄水，按照工程进度，起实景样板具备开放条件，意向客户已经能够前往参 观体验； C.考虑到11月底即将推出一批花园洋房，所以本月需提前制定价格审批方案，以便该产品能如 期上市。 3、推广线动作： A.前，延续之前品牌落地阶段的主题“有谁，更懂城北”，持续树立项目高端形象； B.后，进入山体卖点分解落地阶段，启用“山境城央共此间”主题，将项目最大的山体的卖点 与地处城中的绝佳位置相结合，突出差异化竞争优势。 4、活动线动作： A.（暂定）在品牌落地尾期，举办业内圈层活动“匆忙之外”媒体见面会，打开业界传播之 门，树立良好口碑；（活动方案已提报，待执行） B.在雍璟和颐和府邸样板房都已具备开放条件的前提下，举办集中邀约参观活动“米其林法风 美食嘉年华”：（详细见专题活动方案） 活动目的： 制造邀约理由，利于小高层成交客户的“老带新”，以及未成交客户的再次来访，更重要的是为年底上市的洋房和高层蓄水。 活动内容： 以售楼处、雍璟山体、颐和府邸样板区为3大节点，每节点设置不同的美食主题售楼处——米其林五星法式大餐美食区（以生蚝、羊排、鹅肝、红酒等自助餐为主） 雍璟专属山体平台——BBQ法式烧烤区（以各类肉食、蔬菜等自助餐为主） 颐和府邸样板区——小型帐篷区，法式甜点（以马卡龙、猫舌饼干等自助餐为主）备注：活动期间以拍立得、小型乐队分时段表演等串场。
华侨城苏河湾 现在案场统一报折扣97折，商住95折底价，住宅96折底价 1、商住(行政公馆）——今年年底交房 -----A栋楼——A1户型151平厅朝东或朝西，卧室一南一北，特价一 口价还有6套，其他楼层还有得选 1901 室745万（4.93万/平），2109 室780万（5.1万/平） A3户型上复式161平厅朝南，卧室一南一北， 目前只有低区的，503室一口价757万（4.63万/平） A4户型下复式162平厅朝北，卧室一南一北， 目前只有低区的，705室一口价745万（4.61万） ——B栋楼——200平—223平，全部3房，报价1300万—1500万 ——C栋楼——只有14套，163平—253平，2房—4房，均价7.4万， 离苏州河有10米的距离 2、住宅——公寓—1号楼（总高46层，150米） 低区4层——15层的户型和报价 A户型221平客厅朝北，主卧朝南套房，次卧朝北套房， 书房朝北，总价1497万——1739万(6.75万--7.84万/ 平)均价7.25万/平 B户型177平客厅和卧室全朝南，全部套房总价1440 万——1670万(8.15万--9.43万/平)均价8.73万/平 C户型269平客厅南北通透，卧室1南2北，全部套房， 总价2087万——2408万(7.75万--8.94万)均价8.31万/平 高区17到44层的户型和报价------ D户型278平客厅南北通透，卧室2南一北，全部套房， 客厅带个书房，17层--26层,均价9.87万/平27层--38层, 均价13.1万/平39层--44层,均价17.6万/平 E户型326平客厅南北通透，卧室2南2北，全部套 房，7层--26层,均价10.19万/平27层--38层,均价13.39 万/平39层--44层,均价18.09万/平 这2个户型在16——44层有,总价2660万----6130万，送1万元豪华装修，14 年6月30号交房 3、45复46楼目前只剩一套506平，报价1.5亿(底价1.3亿) 4、住宅——联排别墅——只有7套——地上360平，地下230平，均价15万总
抢滩异地营销/开创品牌项目新天地 在房地产市场经济竞争异常激烈的今天，品牌、人才、服务的竞争更是如此。要如何在一定市场区域内针对目标消费群体进行企业和品牌项目以及企业社会形象的打造更为重要！ 观察一─────驱使异地置业发展的前提条件： 现在市场经济的高速发展，驱使异地置业快速发展以至兴旺。而现在的异地置业正在发生这样一个质的转变，这样就使以异地置业为重要题材的房地产项目悄然兴起，成为新一轮房地产投资的新时尚——异地置业。 然而对个体商务人士而言，经济的发展，大部分先富起来的人士有了一定的经济积累和支撑，同时在事业发展或生活需求上也有异地置业的需要，这就是异地置业需求存在的主观条件；观察二─────异地置业者选择异地置业有三大主要目的： 异地置业不同于我们过去所惯用的“外地人买房”用语。过去我们仅仅是解决自己安身立业的问题，然而异地置业它更多地含有投资的行为；所以异地置业的主要目的有三： 第一：主要用来业主自住，为在两地经商提供便利、方便子女求学和创业； 第二：主要是用来投资、出租或转手获利； 第三：投资和自住结合。业主自己分时渡假等。 观察三─────消费者对异地置业的顾虑点 选择“异地置业”这一客户群多是具有高学历、高职称、有身份、有资本的人士，在置业的选择上具有独到眼光，他们会从方便工作、方便生活上考虑得更多。 有人担心异地按揭手续办起来麻烦，以及房子竣工后的验收、交房、出租、转售等一系列问题，“如果每次都得自己过来，太麻烦了。”针对客户有这样的顾虑我们要对客户承诺：可以代办按揭手续及相关业务，并且相应开发提供一系列的星级贵宾服务模式，无须客户到场。所以我们要依据本企业综合实力来制定一套楼盘销售服务模式（星级贵宾服务模式），免去了投资人的异地辗转。
上海华侨城苏河湾豪宅每平米最高定价约30万元 时间: 2014-07-21 10:58:39 来源: [ 观点地产网 ]推荐文章： 中国新天地可换股永久证券初步转换价每股2283美元昔日地王苏河湾项目最近获批预售的95套住宅最高单价是29.8万元∕平方米，目前尚未有成交迹象。 观点地产网讯：根据当地媒体报道，随着上海对高端豪宅限价的松绑，近日多个高端豪宅项目终于得以入市。其中，上海2010年全国单价地王——华侨城苏河湾项目最近获批预售的95套住宅最高单价是29.8万元∕平方米，目前尚未有成交迹象。 报道称，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州路和曲阜路中间。7月6日，华侨城上海地王苏河湾项目95套住宅获批入市，其最低报价为8.6万元/平方米，最高报价为29.8万元∕平方米，该最高报价房源也是上海单价最贵的豪宅。苏河湾项目涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，且有多套亿元级别墅，项目售价也一路高涨。 有熟悉上海楼市的业内人士透露，近期，上海高端盘限价已经解禁，多个高端豪宅项目接连获批入市，个别单价20万元∕平方米以上楼盘也都已拿到预售许可证。“高端盘‘限价’解禁，迎合了上海高端物业的市场需求。” 另悉，上海顶级豪宅上半年的销量似乎并未受到房地产市场低迷态势的影响，反而有逆市走高迹象。今年4月末，汤臣一品以总价高达2.3亿元成交1套豪宅；进入5月份后，长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了1套面积达1152平方米的超大型别墅，总价达1.95亿元，成交单价近17万元/平方米。 资料显示，华侨城苏河湾项目地块——上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，由华侨城于2010年2月11日以70.2亿元总价竞得，成交楼板价高达5.28万元/平方米，成为当时新一轮的全国单价地王。随后的2010年7月23日，华侨城再以17.91亿元拿下了苏河湾41、42街坊地块。
XXXX项目营销策划代理方案提报会 邀请函 公司： 我司位于XXXXXX项目已启动，为更好地塑造项目的整体品牌形象，我司拟物色熟悉家居建材市场、具备服务品牌地产企业经历、且近年有专业市场类标志性项目成功操作经验之专业代理营销公司作为甄选代理合作伙伴的考虑。 为有利于此项工作的顺利进行，我司拟采用沟通提报会的形式作为贵我双方共建合作关系的基础。沟通结束后，若贵司的综合实力及对本项目的营销策划提案符合我司要求，我司将就合作具体事宜与贵司进行深入磋商。沟通提报会定于XXX年XX月XX日在本公司会议室召开，诚邀贵公司参加。现将相关事宜说明如下： 一、贵司在收到本邀请函后如确认参与此次沟通提报会，烦请于3个工作日内填妥“承诺书”（附后）加盖 公章回邮我司以示确认。 二、贵公司需提供的相关资料： 1、资质文件：公司营业执照、公司简介、财务信用、从业资质等； 2、参会人员名单、职务；主讲人姓名、职务； 3、请将以上资料电子文档于XX月XX日前报送我司X经理，纸质文件与会时提交。 三、会议安排： 1、会议时间：XX月XX日下午X点 2、会议地点：XXXXXXXXX 3、会议联系人：X经理187XXXXXXX QQ：XXXXXXXX 4、会议流程：提报时间45分钟沟通时间20分钟 四、提报方案要求： 1、为了于提报时能与贵司进行更好的沟通，烦请贵司在提报时提交电子版并准备文本形式（两份）。 2、方案内应包括市场分析、行业分析、项目定位、营销策略、推广策略、销售排期、费用预算等内容。 3、公司介绍应包括为我司项目专门成立的服务团队架构及核心成员介绍、与同行相比贵司的核心竞争 力综述、贵司近年在西南地区的服务业绩及经典案例和商务报价部分。 XXX置业有限公司 XXX年XX月XX日
一、工程概况 本工程位于上海市闸北区河南北路、天潼路交叉口。本工程地下室三层。上部分为一栋超高层酒店及酒店式公寓（T1塔楼），二栋超高层住宅楼[T2塔楼、T3塔楼（三层裙房）]，三栋多层联排滨水住宅组成（V1~V3），六栋多层商业办公楼（P1~P6），一栋独立的钢结构休息大厅。地下室三层，地下二、三层层高3.8m，地下一层层高6.8m；T1塔楼结构总高度149.1m（地上40层，首层层高10.0m,，标准层层高为3.5m和3.6m）。 本地块东临地铁10#线、北临在建中的地铁12#线。其中T1塔楼在地铁50m范围控制线内。本工程±0.000相当于绝对标高3.900。 根据沪建抗闸（2011）150号文件文《华侨城苏河湾一街坊初步设计抗震审查意见》，本工程T1存在不同程度的超限情况，已于2011年10月进行了一次抗震评审，并通过了评审。现因建筑方案的修改，底层层高由原来的6m变更为10m（现方案中二层楼板对比原方案开洞面积增大，楼板大部分缺失，考虑将有楼板区域采用钢结构搭设，且与主体间均采用铰接连接的方式，底层计算层高变为10m），另外原有中间核心筒的布置也有了一定的改动，故对T1塔楼重新进行本次抗震送审。 各单体分布图见附图。 二、设计依据 1、本工程结构设计使用年限为50年。 2、桩基根据上海申元岩土工程有限公司提供的《苏河湾项目1街坊岩土工程勘察报告》进行（工 程编号：1012-K-068）。 3、建设方提供的本工程设计任务书。 4、建筑专业提供的初步设计图纸及其他专业提供的有关资料。 5、工程设计中采用的主要规范、规程及标准 全国规范、规程及标准： 《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008） 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）(2006年版) 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《钢结构设计规范》（GB50017-2003） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《建筑桩基设计规范》（JGJ94-2008） 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 《工程建设标准强制性条文》（2009年版） 《型钢混凝土组合结构技术规程》(JGJ138-2001) 上海地方规范、规程及标准： 《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010） 《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2003） 三、建筑分类等级 1、本工程建筑结构的安全等级二级（GB50068-2001 表1.0.8）。 2、本工程地基基础的设计等级为甲级（GB5007-2002 表3.0.1）。 3、本工程抗震设防类别均为为丙类（GB50223-2008 表3.0.2、4.0.3）。 4、本工程地下室防水等级为一级（GB50108-2008 表3.2.1）。 5、本工程建筑防火分类为一类，耐火等级为一级（GB50045-95 2005年版表3.0.1、3.0.4）。 四、主要荷载取值 1、本工程主要使用部位的设计活荷载： 卧室、客厅 2.0kN/m2 办公室、会议室 2.0kN/m2 商场、大堂 3.5kN/m2 厕所（设蹲厕时） 2.0kN/m2（8.0 kN/m2） 卫生间（设浴缸） 2.0kN/m2（4.0 kN/m2）