苏河湾板块介绍 苏河湾---苏州河段内最后一块待开发的“明珠”地段 拥有4.7公里滨河带和11座桥梁的苏河湾地区位于闸北的南部，东起罗浮路、武进路、河南北路，与虹口区接壤；南为苏州河，与黄浦区、静安区接壤；西至长寿路桥，与普陀区接壤；北以铁路为界。总用地面积3.19平方公里，规划总建筑面积640万平方米，在上世纪初，这里就成为了上海民族资本集聚地和重要物资集散中心。 “苏河湾”作为上海城市的新地标，已全面启动建设。通过全球海选，美国RTKL公司为苏河湾地区进行了高品位设计。闸北区计划到2015年将苏河湾板块建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的上海城市新地标。 区域改造内容包括： 一、苏河湾1号、大悦城等三颗“希望种子”项目。 华侨城-苏河湾1号、中粮集团投资开发的大悦城已顺利扎根苏河湾。另一颗“种子”苏河门户公园已完成规划，即将启动建设。 华侨城-苏河湾1号 华侨城以约88亿元的总价先后摘得苏河湾1号街坊以及苏河湾41、42号街坊。华侨城苏河湾一街坊地块总占地面积约4.2万平方米，位于浙江北路、山西北路路口，规划建成集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目，总建筑面积将超过20万平方米。苏河湾41、42号街坊项目，总占地面积为3.5万平方米，总建筑面积约为23万平方米，将开发建设成为商业办公、文化娱乐项目。41、42号街坊项目的概算总投资约为30万元，项目建设周期为4年左右，预计于2016年底建成。这两个项目的总投资额将达102亿元人民币。 中粮集团-大悦城 中粮集团-大悦城位于西藏北路166号，曲阜路口。大悦城11层商业设施的总建筑面积达到6.8万平方米，是目标客户定位为年轻人和时尚人士的一体式购物中心，其目标是打造苏州河北岸的商业新地标。 二、苏州河生态走廊、曲阜路林荫大道两条“生态横轴”。
华侨城苏河湾 现在案场统一报折扣97折，商住95折底价，住宅96折底价 1、商住(行政公馆）——今年年底交房 -----A栋楼——A1户型151平厅朝东或朝西，卧室一南一北，特价一 口价还有6套，其他楼层还有得选 1901 室745万（4.93万/平），2109 室780万（5.1万/平） A3户型上复式161平厅朝南，卧室一南一北， 目前只有低区的，503室一口价757万（4.63万/平） A4户型下复式162平厅朝北，卧室一南一北， 目前只有低区的，705室一口价745万（4.61万） ——B栋楼——200平—223平，全部3房，报价1300万—1500万 ——C栋楼——只有14套，163平—253平，2房—4房，均价7.4万， 离苏州河有10米的距离 2、住宅——公寓—1号楼（总高46层，150米） 低区4层——15层的户型和报价 A户型221平客厅朝北，主卧朝南套房，次卧朝北套房， 书房朝北，总价1497万——1739万(6.75万--7.84万/ 平)均价7.25万/平 B户型177平客厅和卧室全朝南，全部套房总价1440 万——1670万(8.15万--9.43万/平)均价8.73万/平 C户型269平客厅南北通透，卧室1南2北，全部套房， 总价2087万——2408万(7.75万--8.94万)均价8.31万/平 高区17到44层的户型和报价------ D户型278平客厅南北通透，卧室2南一北，全部套房， 客厅带个书房，17层--26层,均价9.87万/平27层--38层, 均价13.1万/平39层--44层,均价17.6万/平 E户型326平客厅南北通透，卧室2南2北，全部套 房，7层--26层,均价10.19万/平27层--38层,均价13.39 万/平39层--44层,均价18.09万/平 这2个户型在16——44层有,总价2660万----6130万，送1万元豪华装修，14 年6月30号交房 3、45复46楼目前只剩一套506平，报价1.5亿(底价1.3亿) 4、住宅——联排别墅——只有7套——地上360平，地下230平，均价15万总
上海华侨城苏河湾豪宅每平米最高定价约30万元 时间: 2014-07-21 10:58:39 来源: [ 观点地产网 ]推荐文章： 中国新天地可换股永久证券初步转换价每股2283美元昔日地王苏河湾项目最近获批预售的95套住宅最高单价是29.8万元∕平方米，目前尚未有成交迹象。 观点地产网讯：根据当地媒体报道，随着上海对高端豪宅限价的松绑，近日多个高端豪宅项目终于得以入市。其中，上海2010年全国单价地王——华侨城苏河湾项目最近获批预售的95套住宅最高单价是29.8万元∕平方米，目前尚未有成交迹象。 报道称，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州路和曲阜路中间。7月6日，华侨城上海地王苏河湾项目95套住宅获批入市，其最低报价为8.6万元/平方米，最高报价为29.8万元∕平方米，该最高报价房源也是上海单价最贵的豪宅。苏河湾项目涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，且有多套亿元级别墅，项目售价也一路高涨。 有熟悉上海楼市的业内人士透露，近期，上海高端盘限价已经解禁，多个高端豪宅项目接连获批入市，个别单价20万元∕平方米以上楼盘也都已拿到预售许可证。“高端盘‘限价’解禁，迎合了上海高端物业的市场需求。” 另悉，上海顶级豪宅上半年的销量似乎并未受到房地产市场低迷态势的影响，反而有逆市走高迹象。今年4月末，汤臣一品以总价高达2.3亿元成交1套豪宅；进入5月份后，长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了1套面积达1152平方米的超大型别墅，总价达1.95亿元，成交单价近17万元/平方米。 资料显示，华侨城苏河湾项目地块——上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，由华侨城于2010年2月11日以70.2亿元总价竞得，成交楼板价高达5.28万元/平方米，成为当时新一轮的全国单价地王。随后的2010年7月23日，华侨城再以17.91亿元拿下了苏河湾41、42街坊地块。
一、工程概况 本工程位于上海市闸北区河南北路、天潼路交叉口。本工程地下室三层。上部分为一栋超高层酒店及酒店式公寓（T1塔楼），二栋超高层住宅楼[T2塔楼、T3塔楼（三层裙房）]，三栋多层联排滨水住宅组成（V1~V3），六栋多层商业办公楼（P1~P6），一栋独立的钢结构休息大厅。地下室三层，地下二、三层层高3.8m，地下一层层高6.8m；T1塔楼结构总高度149.1m（地上40层，首层层高10.0m,，标准层层高为3.5m和3.6m）。 本地块东临地铁10#线、北临在建中的地铁12#线。其中T1塔楼在地铁50m范围控制线内。本工程±0.000相当于绝对标高3.900。 根据沪建抗闸（2011）150号文件文《华侨城苏河湾一街坊初步设计抗震审查意见》，本工程T1存在不同程度的超限情况，已于2011年10月进行了一次抗震评审，并通过了评审。现因建筑方案的修改，底层层高由原来的6m变更为10m（现方案中二层楼板对比原方案开洞面积增大，楼板大部分缺失，考虑将有楼板区域采用钢结构搭设，且与主体间均采用铰接连接的方式，底层计算层高变为10m），另外原有中间核心筒的布置也有了一定的改动，故对T1塔楼重新进行本次抗震送审。 各单体分布图见附图。 二、设计依据 1、本工程结构设计使用年限为50年。 2、桩基根据上海申元岩土工程有限公司提供的《苏河湾项目1街坊岩土工程勘察报告》进行（工 程编号：1012-K-068）。 3、建设方提供的本工程设计任务书。 4、建筑专业提供的初步设计图纸及其他专业提供的有关资料。 5、工程设计中采用的主要规范、规程及标准 全国规范、规程及标准： 《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008） 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）(2006年版) 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《钢结构设计规范》（GB50017-2003） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《建筑桩基设计规范》（JGJ94-2008） 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 《工程建设标准强制性条文》（2009年版） 《型钢混凝土组合结构技术规程》(JGJ138-2001) 上海地方规范、规程及标准： 《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010） 《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2003） 三、建筑分类等级 1、本工程建筑结构的安全等级二级（GB50068-2001 表1.0.8）。 2、本工程地基基础的设计等级为甲级（GB5007-2002 表3.0.1）。 3、本工程抗震设防类别均为为丙类（GB50223-2008 表3.0.2、4.0.3）。 4、本工程地下室防水等级为一级（GB50108-2008 表3.2.1）。 5、本工程建筑防火分类为一类，耐火等级为一级（GB50045-95 2005年版表3.0.1、3.0.4）。 四、主要荷载取值 1、本工程主要使用部位的设计活荷载： 卧室、客厅 2.0kN/m2 办公室、会议室 2.0kN/m2 商场、大堂 3.5kN/m2 厕所（设蹲厕时） 2.0kN/m2（8.0 kN/m2） 卫生间（设浴缸） 2.0kN/m2（4.0 kN/m2）