第344 章- 建筑物管理条例 1
章：344 建筑物管理条例宪报编号版本日期
详题30/06/1997
本条例旨在利便建筑物或建筑物群的单位的业主成立法团，并就建筑物或建筑物群的管理以及由此
附带引起或与此相关的事宜而订定条文。
(由1993年第27号第2条修订)
[1970年6月19日]
(本为1970年第62号)
部：I 简称和释义30/06/1997
条：1 简称30/06/1997
本条例可引称为《建筑物管理条例》。
(由1993年第27号第3条修订)
条：2 释义L.N. 92 of 2007 01/08/2007
在本条例中，除文意另有所指外─
“土地注册处”(Land Registry) 指根据《土地注册条例》(第128章)设立的土地注册处；(由2002年第
20号第5条代替)
“土地注册处处长”(Land Registrar) 与在新界的土地上的建筑物有关时，包括主管当局，但只有土地
注册处处长才可指明各式表格；(由2002年第20号第5条代替)
“工作守则”(Code of Practice) 指主管当局根据第44条不时拟备、修订或发出的任何工作守则；(由
1993年第27号第4条增补。由2000年第69号第2条修订)
“已登记承按人”(registered mortgagee) 指─
(a) 根据一项按揭或押记接受业主将其于某一座建筑物所占的权益按揭或押记的人，而该
项按揭或押记已在土地注册处注册；及(由1993年第8号第2条修订)
(b) 就一个单位的凭借任何条例而设立的押记而获得押记权利的人；
“公用部分”(common parts) 指─
(a) 建筑物的全部，但不包括在土地注册处注册的文书所指明或指定专供某一业主使用、
占用或享用的部分；及(由1993年第8号第2条修订)
(b) 附表1指明的部分，但上述文书如此指明或指定的部分除外；
“公契”(deed of mutual covenant) 指一份文件，该文件─
(a) 界定业主之间的权利、权益、责任；及
(b) 在土地注册处注册；(由1993年第8号第2条修订)
“主管当局”(Authority) 指民政事务局局长；(由1993年第27号第4条增补。由1997年第362号法律公
告修订)
“召集人”(convenor)—
(a) 就根据第3条召开的业主会议而言，指第3(1)(a)或(b)条提述的人或根据第
3(1)(c)条委任的
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业主；
(b) 就根据第3A条召开的业主会议而言，指根据第3A(1)条指定的业主；
(c) 就根据第4条召开的业主会议而言，指根据第4(1)条指定的业主；或
(d) 就根据第40C条召开的业主会议而言，指名列于根据第40C(1)条作出的命令的业主；
(由2007年第5号第3条增补)
“份数”(share) 指按照第39条所厘定的业主于某一座建筑物所占的份数；
“占用人”(occupier) 指合法占用单位的租客、分租客或其他人，但不包括该单位的业主；(由1993
年第27号第4条增补)
“委员”(member) 就某管理委员会而言，指根据第14(2)条或附表2第2(1)(b)、5(2)(a)、6或6A段委任为
该管理委员会委员的人；(由2007年第5号第3条增补)
“法团”(corporation) 指根据第8条注册的法团；
“屋邨”(estate) 指根据第34E(6)条作出的申请内所指的建筑物或建筑物群；(由1993年第27号第4条
增补)
“建筑物”(building) 指─
(a) 包括地库或地下停车场在内共有2层或多于2层的建筑物，单位数目不限；
(b) 该建筑物所在的土地；及
(c) 以下的其他土地(如有的话)─
(i) 与该建筑物或土地属同一拥有权者；或
(ii) 与根据第3、3A、4或40C条委出管理委员会或与申请委出管理委员会有关时，由任
何人为该建筑物各单位的业主及占用人的共同使用、享用及利益(不论是否独有)而拥有或持有者；(由1993年第27号第4条代替。由2007年第5号第3及40条修订) “租客代表”(tenants' representative) 指根据第15(1)条委任的租客代表；(由1993年第27号第4条增补)
“单位”(flat) 指公契所提述建筑物内的任何处所，不论公契以单位或其他名称描述，也不论该处所
乃用作居所、店铺、厂房、办公室或任何其他用途，而该处所的业主，相对于同一座建筑物其
他各个部分的业主或占用人而言，乃有权享有该处所的独有管有权者；
“登记册”(register) 指根据第12条备存的法团登记册；
“业主”(owner) 指─
(a) 土地注册处纪录显示，当其时拥有一幅上有建筑物土地的一份不可分割份数的
人；及
(由1993年第8号第2条修订)
(b) 管有该份数的已登记承按人；
“会计师”(accountant) 指《专业会计师条例》(第50章)所指的执业会计师；(由1993年第27号第4条
增补)
“管理人”(administrator) 指根据第30或31条委任为管理人的人；
“管理委员会”(management committee) 指根据第3、3A、4或40C条委出的管理委员会；(由1993年第
27号第4条修订。由2007年第5号第3及40条修订)
“审裁处”(tribunal) 指根据《土地审裁处条例》(第17章)第3条设立的土地审裁处；(由1993年第27号
第4条增补)
“获授权人员”(authorized officer) 指主管当局就此而以书面授权的任何公职人员；(由1993年第27号
第4条增补)
“获豁免屋邨”(exempt estate) 指─
(a) 附______表9所指明的任何屋邨；
(b) 根据第34E(6)条加于该附表的任何屋邨。(由1993年第27号第4条增补)
(由1993年第27号第4条修订)
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条：2A (由1993年第27号第5条废除) 30/06/1997
条：2B 对过半数票的提述L.N. 92 of 2007 01/08/2007
为免生疑问，在断定某决议是否在根据本条例召开的会议上获业主或管理委员会委员以过半数
票通过时，无须理会─
(a) 没有出席会议的业主或委员(视属何情况而定)；
(b) 出席会议但没有投票的业主或委员(视属何情况而定)；
(c) 空白或无效的票；
(d) 弃权票。
(由2007年第5号第4条增补)
部：II 管理委员会L.N. 92 of 2007 01/08/2007
条：3 委出管理委员会L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 委出管理委员会的任何业主会议，可由以下的人召开─(由2007年第5号第41条修订)
(a) 按照公契(如有的话)管理建筑物的人；或
(b) 公契(如有的话)授权召开该会议的任何其他人；或
(c) 由总共拥有份数不少于5%的业主委任召开该会议的一名业主。(由2007年第5号第5条代
替)
(2) 在根据本条召开的业主会议上，业主可藉符合以下说明的决议，委出管理委员会—
(a) 由亲自投票或委派代表投票的业主以过半数票通过；及
(b) 获总共拥有份数不少于30%的业主支持。(由2007年第5号第5条代替)
(3) 召集人须在业主会议日期至少14天前，向每一名业主发出会议通知，而—
(a) 如召集人是第(1)(a)款提述的人，则亦须向第(1)(b)款提述的人(如有的话)发出会议通
知；
(b) 如召集人是第(1)(b)款提述的人，则亦须向第(1)(a)款提述的人(如有的话)发出会议通
知；或
(c) 如召集人是根据第(1)(c)款委任的业主，则亦须向第(1)(a)或(b)款提述的人(如有的话)发
出会议通知。(由2007年第5号第5条增补)
(4) 会议通知须指明—
(a) 会议日期、时间和地点；及
(b) 拟在会议上提出，并只关乎委出管理委员会及业主成立法团的决议。(由2007年第5号
第5条增补)
(5) 会议通知可藉以下方式发出—
(a) 就业主而言，可将通知—
(i) 面交该业主；
(ii) 按该业主最后为人所知的地址邮寄给他；或
(iii) 留在该业主的单位内或放入为该单位而设的信箱内；或
(b) 就第(1)(a)或(b)款提述的人而言，可将通知—
第344 章- 建筑物管理条例 4
(i) 面交该人；或
(ii) 按该人最后为人所知的地址邮寄给他。(由2007年第5号第5条增补)
(6) 召集人亦须在业主会议日期至少14天前，在建筑物的显眼处展示会议通知。(由2007年第5
号第5条增补)
(7) 根据本条召开的业主会议须由召集人主持。(由2007年第5号第5条增补)
(8) 根据本条召开的业主会议的法定人数为业主人数的10%。(由2007年第5号第5条增补)
(9) 在根据本条召开的业主会议上—
(a) 除公契(如有的话)另有规定外，业主每拥有一份份数，即有一票；
(b) 业主可亲自投票或委派代表投票；
(c) 如有2人或多于2人是某份数的共同拥有人，则该份数的票—
(i) 可由共同拥有人共同委任的代表投下；
(ii) 可由共同拥有人所委任的他们当中一人投下；或
(iii) 如没有根据第(i)或(ii)节作出委任，则可由其中一名共同拥有人亲自投下，或由其
中一名共同拥有人委任的代表投下；及
(d) 如有2人或多于2人是某份数的共同拥有人，而有多于一名共同拥有人拟就该份数投
票，则只有由在土地注册处备存的注册纪录册内就该份数而记录排名最先的共同拥有
人所投的票(不论亲自投下或委派代表投下)，才视作有效。(由2007年第5号第5条增补)
(10) 为施行第(9)款—
(a) 委任代表的文书须符合附表1A表格1所列的格式，—
(i) 并须由业主签署；或
(ii) 如业主是法人团体，则须(即使其章程另有规定)盖上其印章或图章并由获该法人团
体就此而授权的人签署；
(b) 委任代表的文书须在会议举行的时间至少48小时前送交召集人；
(c) 委任代表的文书须按照(a)及(b)段订立和送交，方属有效；
(d) 就会议而言，获业主委任代表他出席和投票的代表须视为出席会议的该业主；及
(e) 凡有委任代表的文书送交召集人，召集人须─
(i) 在会议举行的时间前，将收据留在订立该文书的业主的单位内或放入为该单位而
设的信箱内，藉以确认收到该文书；
(ii) 按照(c)段决定该文书是否有效；及
(iii) 在会议举行的时间前，在会议地点的显眼处展示该业主的单位的数据，并致使该
资料保持如此展示，直至会议结束为止。(由2007年第5号第5条增补)
(11) 除第(12)款另有规定外，召集人须保留所有送交他的委任代表的文书，为期自会议结束后起
计至少12个月。(由2007年第5号第5条增补)
(12) 如有管理委员会在根据本条召开的业主会议中委出─
(a) 召集人须在会议结束后，立即将所有送交他的委任代表的文书送交管理委员会；及
(b) 管理委员会须保留该等文书，为期自会议结束后起计至少12个月。(由2007年第5号第5
条增补)
(13) 除第(14)款另有规定外，凡根据本条召开的业主会议延期举行，第(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、
(8)、(9)、(10)、(11)及(12)款适用于该延会，一如该等条文适用于原来会议。(由2007年第5号第5条增
补)
(14) 凡根据本条召开的业主会议延期举行，就原来会议而言有效的委任代表的文书，除在以下
情况下，就该延会而言仍属有效─
(a) 在该文书上表明相反意图；
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(b) 该文书已予撤销；或
(c) 该文书被新的委任代表的文书取代。(由2007年第5号第5条增补)
(由1993年第27号第42条修订)
条：3A 向主管当局申请后委出管理委员会L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 主管当局可在总共拥有份数不少于20%的业主申请下，命令由主管当局所指定的业主召开
业主会议，以委出管理委员会。(由2000年第69号第4条修订)
(2) 第3(1)(a)或(b)条所提述的任何人，均有权出席根据本条召开的业主会议。
(3) 除第(5)款另有规定外，在根据本条召开的业主会议上，业主可藉由亲自投票或委派代表投
票的业主以过半数票通过的决议，委出管理委员会。
(3A) 召集人须在业主会议日期至少14天前，向每一名业主及第3(1)(a)或(b)条提述的人(如有的话)
发出会议通知。(由2007年第5号第6条增补)
(3B) 会议通知须指明—
(a) 会议日期、时间和地点；及
(b) 拟在会议上提出，并只关乎委出管理委员会及业主成立法团的决议。(由2007年第5号
第6条增补)
(3C) 会议通知可藉以下方式发出—
(a) 就业主而言，可将通知—
(i) 面交该业主；
(ii) 按该业主最后为人所知的地址邮寄给他；或
(iii) 留在该业主的单位内或放入为该单位而设的信箱内；或
(b) 就第3(1)(a)或(b)条提述的人而言，可将通知—
(i) 面交该人；或
(ii) 按该人最后为人所知的地址邮寄给他。(由2007年第5号第6条增补)
(3D) 召集人亦须在业主会议日期至少14天前，在建筑物的显眼处展示会议通知。(由2007年第5
号第6条增补)
(3E) 根据本条召开的业主会议须由召集人主持。(由2007年第5号第6条增补) (3F) 根据本条召开的业主会议的法定人数为业主人数的10%。(由2007年第5号第6条增补)
(3G) 在根据本条召开的业主会议上—
(a) 除公契(如有的话)另有规定外，业主每拥有一份份数，即有一票；
(b) 业主可亲自投票或委派代表投票；
(c) 如有2人或多于2人是某份数的共同拥有人，则该份数的票—
(i) 可由共同拥有人共同委任的代表投下；
(ii) 可由共同拥有人所委任的他们当中一人投下；或
(iii) 如没有根据第(i)或(ii)节作出委任，则可由其中一名共同拥有人亲自投下，或由其
中一名共同拥有人委任的代表投下；及
(d) 如有2人或多于2人是某份数的共同拥有人，而有多于一名共同拥有人拟就该份数投
票，则只有由在土地注册处备存的注册纪录册内就该份数而记录排名最先的共同拥有
人所投的票(不论亲自投下或委派代表投下)，才视作有效。(由2007年第5号第6条增补)
(3H)为施行第(3G)款—
(a) 委任代表的文书须符合附表1A表格1所列的格式，—
(i) 并须由业主签署；或
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(ii) 如业主是法人团体，则须(即使其章程另有规定)盖上其印章或图章并由获该法人团
体就此而授权的人签署；
(b) 委任代表的文书须在会议举行的时间至少48小时前送交召集人；
(c) 委任代表的文书须按照(a)及(b)段订立和送交，方属有效；
(d) 就会议而言，获业主委任代表他出席和投票的代表须视为出席会议的该业主；及
(e) 凡有委任代表的文书送交召集人，召集人须─
(i) 在会议举行的时间前，将收据留在订立该文书的业主的单位内或放入为该单位而
设的信箱内，藉以确认收到该文书；
(ii) 按照(c)段决定该文书是否有效；及
(iii) 在会议举行的时间前，在会议地点的显眼处展示该业主的单位的数据，并致使该
资料保持如此展示，直至会议结束为止。(由2007年第5号第6条增补)
(3I) 除第(3J)款另有规定外，召集人须保留所有送交他的委任代表的文书，为期自会议结束后起
计至少12个月。(由2007年第5号第6条增补)
(3J) 如有管理委员会在根据本条召开的业主会议中委出─
(a) 召集人须在会议结束后，立即将所有送交他的委任代表的文书送交管理委员会；及
(b) 管理委员会须保留该等文书，为期自会议结束后起计至少12个月。(由2007年
第5号第6
条增补)
(3K) 除第(3L)款另有规定外，凡根据本条召开的业主会议延期举行，第(3A)、(3B)、(3C)、
(3D)、(3E)、(3F)、(3G)、(3H)、(3I)及(3J)款适用于该延会，一如该等条文适用于原来会议。(由2007
年第5号第6条增补)
(3L) 凡根据本条召开的业主会议延期举行，就原来会议而言有效的委任代表的文书，除在以下
情况下，就该延会而言仍属有效─
(a) 在该文书上表明相反意图；
(b) 该文书已予撤销；或
(c) 该文书被新的委任代表的文书取代。(由2007年第5号第6条增补)
(4) 任何业主，或第3(1)(a)或(b)条所提述的人(视属何情况而定)，如欲反对委出管理委员会，可
在会议日期至少7天前，向主管当局发出通知，反对该项根据本条召开业主会议的命令。
(5) 如根据第(4)款主管当局收到─
(a) 由总共拥有份数不少于20%的业主送达的反对通知；或(由1998年第12号第2条修订；由
2007年第5号第42条修订)
(b) 由第3(1)(a)或(b)条所提述的人送达并由总共拥有份数不少于20%的业主加签或以其他方
式表示支持的反对通知，(由1998年第12号第2条修订；由2000年第69号第4条修订) 则主管当局根据第(1)款发出的命令即属无效，主管当局并须据此通知召集人，而召集人在切实可行
下须尽可能将此项通知知会每一名业主或其他根据第(3A)款获发给会议通知的人。
(6) 凡主管当局的命令由于第(5)款而成为无效，则主管当局可建议申请人根据第
4(1)(a)条向审裁
处申请，而主管当局或获授权人员亦可根据第4(1)(b)条向审裁处申请。
(由1993年第27号第6条增补。由2007年第5号第6及42条修订)
条：4 向审裁处申请后委出管理委员会L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 审裁处可在─
(a) 总共拥有份数不少于10%的业主申请下；或(由2000年第69号第5条修订)
(b) 主管当局或获授权人员申请下，(由1993年第27号第7条代替)
第344 章- 建筑物管理条例7
命令由审裁处所指定的业主召开业主会议，以委出管理委员会。(由2007年第5号第43条修订)
(2) 根据第(1)款发出命令时，审裁处可命令申请人或反对申请的人支付申请的讼费。
(3) 如有的话根据第III部成立法团，法团须向申请人付还他按照第(2)款的命令所支付的任何讼
费。
(4) 在根据本条召开的业主会议上，业主可藉由亲自投票或委派代表投票的业主以过半数票通
过的决议，委出管理委员会。(由1993年第27号第7条代替。由2007年第5号第7及43条修订)
(5) 召集人须在业主会议日期至少14天前，向每一名业主及第3(1)(a)或(b)条提述的人(如有的话)
发出会议通知。(由2007年第5号第7条增补)
(6) 会议通知须指明—
(a) 会议日期、时间和地点；及
(b) 拟在会议上提出，并只关乎委出管理委员会及业主成立法团的决议。(由2007年第5号
第7条增补)
(7) 会议通知可藉以下方式发出—
(a) 就业主而言，可将通知—
(i) 面交该业主；
(ii) 按该业主最后为人所知的地址邮寄给他；或
(iii) 留在该业主的单位内或放入为该单位而设的信箱内；或
(b) 就第3(1)(a)或(b)条提述的人而言，可将通知—
(i) 面交该人；或
(ii) 按该人最后为人所知的地址邮寄给他。(由2007年第5号第7条增补)
(8) 召集人亦须在业主会议日期至少14天前，在建筑物的显眼处展示会议通知。(由2007年第5
号第7条增补)
(9) 根据本条召开的业主会议须由召集人主持。(由2007年第5号第7条增补)
(10) 根据本条召开的业主会议的法定人数为业主人数的10%。(由2007年第5号第7条增补)
(11) 在根据本条召开的业主会议上—
(a) 除公契(如有的话)另有规定外，业主每拥有一份份数，即有一票；
(b) 业主可亲自投票或委派代表投票；
(c) 如有2人或多于2人是某份数的共同拥有人，则该份数的票—
(i) 可由共同拥有人共同委任的代表投下；
(ii) 可由共同拥有人所委任的他们当中一人投下；或
(iii) 如没有根据第(i)或(ii)节作出委任，则可由其中一名共同拥有人亲自投下，或由其
中一名共同拥有人委任的代表投下；及
(d) 如有2人或多于2人是某份数的共同拥有人，而有多于一名共同拥有人拟就该份数投
票，则只有由在土地注册处备存的注册纪录册内就该份数而记录排名最先的共同拥有
人所投的票(不论亲自投下或委派代表投下)，才视作有效。(由2007年第5号第7条增补)
(12) 为施行第(11)款—
(a) 委任代表的文书须符合附表1A表格1所列的格式，—
(i) 并须由业主签署；或
(ii) 如业主是法人团体，则须(即使其章程另有规定)盖上其印章或图章并由获该法人团
体就此而授权的人签署；
(b) 委任代表的文书须在会议举行的时间至少48小时前送交召集人；
(c) 委任代表的文书须按照(a)及(b)段订立和送交，方属有效；
(d) 就会议而言，获业主委任代表他出席和投票的代表须视为出席会议的该业主；及
第344 章- 建筑物管理条例8
(e) 凡有委任代表的文书送交召集人，召集人须─
(i) 在会议举行的时间前，将收据留在订立该文书的业主的单位内或放入为该单位而
设的信箱内，藉以确认收到该文书；
(ii) 按照(c)段决定该文书是否有效；及
(iii) 在会议举行的时间前，在会议地点的显眼处展示该业主的单位的数据，并致使该
资料保持如此展示，直至会议结束为止。(由2007年第5号第7条增补)
(13) 除第(14)款另有规定外，召集人须保留所有送交他的委任代表的文书，为期自会议结束后起
计至少12个月。(由2007年第5号第7条增补)
(14) 如有管理委员会在根据本条召开的业主会议中委出─
(a) 召集人须在会议结束后，立即将所有送交他的委任代表的文书送交管理委员会；及
(b) 管理委员会须保留该等文书，为期自会议结束后起计至少12个月。(由2007年第5号第7
条增补)
(15) 除第(16)款另有规定外，凡根据本条召开的业主会议延期举行，第(5)、(6)、(7)、(8)、(9)、
(10)、(11)、(12)、(13)及(14)款适用于该延会，一如该等条文适用于原来会议。(由2007年第5号第7条
增补)
(16) 凡根据本条召开的业主会议延期举行，就原来会议而言有效的委任代表的文书，除在以下
情况下，就该延会而言仍属有效─
(a) 在该文书上表明相反意图；
(b) 该文书已予撤销；或
(c) 该文书被新的委任代表的文书取代。(由2007年第5号第7条增补)
(由1993年第27号第7及42条修订)
条：5 (由2007年第5号第8条废除) L.N. 92 of 2007 01/08/2007
条：5A (由2007年第5号第9条废除) L.N. 92 of 2007 01/08/2007
条：5B 业主的百分率的计算L.N. 242 of 2000 01/08/2000
在附表11所指明的本条例条文中，提述业主的某个百分率之处—
(a) 须解释为提述业主总人数的该百分率，而无须理会他们在建筑物的总分割份数中的拥
有权的百分率；而
(b) 并非解释为总共拥有该百分率的份数的业主，
而该附表须适用于计算该等条文所提述的业主的百分率。
(由2000年第69号第7条增补)
条：6 管理委员会的组织及工作程序30/06/1997
附表2适用于管理委员会的组织及工作程序。
(由1993年第27号第42条修订)
部：III 法团的成立L.N. 92 of 2007 01/08/2007
第344 章- 建筑物管理条例9
条：7 管理委员会申请注册成立业主立案法团L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 根据第3、3A、4或40C条委出的管理委员会，须在委出后28天内向土地注册处处长申请将各
业主根据本条例注册成为法团。(由1993年第8号第3条修订)
(2) 根据第(1)款递交的申请书，须符合土地注册处处长指明的格式，并须包括以下各项详情─
(由1993年第8号第3条修订)
(a) 拟成立法团的名称，格式须为“............................ 业主立案法团”；
(建筑物说明)
(b) 建筑物名称(如有的话)及地址；
(c) 法团拟用作注册办事处的地址；及
(d) 管理委员会主席及秘书的姓名及地址。
(3) 根据第(1)款递交的申请书，须附有以下文件─
(a) 有关建筑物的公契(如有的话)副本一份；
(aa) 如已根据第3A(1)条向主管当局作出申请，主管当局命令副本一份；(由1993年第27号第
9条增补)
(b) 如已根据第4(1)或40C条向审裁处作出申请，审裁处命令副本一份；
(c) 证明管理委员会乃根据第3、3A、4或40C条委出的决议书或其他文件的副本一份，并由
管理委员会主席或秘书或由通过决议的会议的主席核证为确实；(由2007年第5号第10
条修订)
(d) 由管理委员会主席或秘书声明第3、3A、4或40C条的条文以及第5B条的有关条文已获遵
守的声明书，声明书须符合土地注册处处长指明的格式；及(由1993年第8号第3条修
订；由2007年第5号第10条修订)
(e) 由每一名根据附表2第2(1)(b)段委任的管理委员会委员声明他并非该附表第
4(1)(a)或(b)段
所描述的人的声明书，声明书须符合土地注册处处长指明的格式。(由2007年第5号第
10条增补)
(由1993年第27号第9及42条修订；由2000年第69号第8条修订；由2007年第5号第45条修订)
条：8 法团的成立L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 土地注册处处长如信纳第3、3A、4或40C条以及第7(2)及(3)条的条文已获遵守，即须以主管
当局不时指明的表格发出注册证书。(由1993年第8号第3条修订；由1993年第27号第10及42条修订；
由2000年第69号第9条修订)
(1A) 凡一份公契就某建筑物而有效，土地注册处处长不得就该建筑物向多于一个法团发出注册
证书。(由2007年第5号第11条增补)
(2) 由根据第(1)款发出注册证书当日起─
(a) 当其时的业主即成为一永久延续的法人团体，并即可以注册证书所指明法团的名义起
诉和被起诉，而在本条例规限下，亦可进行及容受一切其他作为和事务，人团体可合
法进行及容受的一样；
(aa) 该法团有权力，并当作为一向有权力，持有建筑物一份不可分割份数，同时有权享有
建筑物除公用部分以外任何部分的独有管有权；及(由1975年第52号第2条增补) (b) 根据第3、3A、4或40C条委出的管理委员会，即当作为该法团的第一届管理委员会。
(由1993年第27号第10条修订；由2000年第69号第9条修订；由2007年第5号第46条修订)
(3) 法团须备有法团印章，以法团印章盖印则须由管理委员会主席及秘书签署认证。第344 章- 建筑物管理条例10
(4) 法团须在香港设有注册办事处。(由1993年第27号第10条修订)
(5) 附表3适用于法团的会议及会议程序。
条：9 不适宜的名称30/06/1997
法团不得以土地注册处处长认为不适宜的名称注册。
(由1993年第8号第3条修订)
[比照1948 c. 38 s. 17 U.K.]
条：10 更改名称L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 在按照附表3为有关目的而召开及进行的法团业主大会中，法团可─
(a) 在土地注册处处长根据第(2)款发出指示的情况下，藉业主以过半数票通过的决议；或
(b) 在其他情况下，藉业主以不少于75%的票数通过的决议，
更改法团名称。(由1993年第27号第11条代替。由2007年第5号第47条修订) (2) 如在任何时候，土地注册处处长认为某法团用以注册的名称与另一法团的注册名称相似，
以致相当可能误导他人，则土地注册处处长可指示首先提及的法团在指示发出日起计6个星期或土地
注册处处长许可的一段较长期间内更改名称。(由1993年第8号第3条修订)
(3) 法团如没有遵照第(2)款所述指示行事，即属犯罪，一经定罪，可处以罚款，按指示未获遵
照的日数每天罚款$50。(由1993年第27号第42条修订)
(4) 法团根据本条更改名称时，土地注册处处长须将新名称列入他根据第12条备存的登记册
内，以代替原有名称，并须发出修订注册证书。(由1993年第8号第3条修订) (5) 法团根据本条更改名称，不影响法团的任何权利或责任，由法团提起或针对法团的法律程
序，亦不因而有欠妥善，而本可按原有名称针对法团继续进行或开始进行的法律程序，亦可按新名
称针对法团继续进行或开始进行。
[比照1948 c.38 s.18 U.K.]
条：11 注册证书副本等的展示30/06/1997
(1) 管理委员会须将以下文件展示在建筑物内的显眼处─
(a) 根据第8(1)条发出的注册证书的副本或根据第10(4)条发出的修订注册证书的副本(视属
何情况而定)；
(b) 在建筑物乃法团注册办事处的情况下，第(1B)款所述格式的注册办事处通告；
(c) 在建筑物并非法团注册办事处的情况下，上述通告的副本但其上批注有注册办事处的
地址。(由1993年第27号第12条代替)
(1A) 凡建筑物并非法团注册办事处，管理委员会须将第(1B)款所述格式的注册办事处通告展示
或安排展示于法团注册办事处的显眼处。(由1993年第27号第12条增补)
(1B) 注册办事处通告或其副本的格式须为“...................................................
(建筑物说明)
业主立案法团注册办事处”。(由1993年第27号第12条增补)
(2) 法团展示或使用法团的中文名称时，不论该名称是第(1)(a)款所提述的注册证书或修订注册
证书(视属何情况而定)所列名称的音译或意译，该中文名称均须加上“业主立案法团”的中文字
样。(由1993年第27号第12条修订)
(3) 如有违反本条规定，则管理委员会的每名委员均属犯罪，一经定罪，可处罚款$50，但如能
第344 章- 建筑物管理条例11
证明所犯罪行并未得其同意或默许，且在顾及其委员职能的性质及所有情况下已尽其应尽的努力，
以防止罪行的发生，则属例外。(由1993年第27号第42条修订)
条：12 土地注册处处长备存法团登记册L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 土地注册处处长须备存法团登记册，并准许任何人在任何合理时间查阅登记册，以在与建
筑物管理有关连的情况下确定根据第(2)款列入登记册内的法团详情。(由2007年第5号第12条修订)
(2) 土地注册处处长须将每个法团的以下详情列入法团登记册内─
(a) 法团名称；
(b) 建筑物名称(如有的话)及地址；
(c) 法团注册办事处地址；
(d) 以下各人的姓名及地址─
(i) 管理委员会主席；
(ii) 管理委员会副主席(如有的话)；
(iii) 管理委员会秘书；
(iv) 管理委员会司库；及
(v) 属管理委员会委员但不属第(i)、(ii)、(iii)或(iv)节描述的任何其他人；(由2007年第
5号第12条代替)
(e) 管理人姓名及地址；
(f) 根据第34A(2)(a)条他须列入登记册内的清盘呈请书或清盘令(视属何情况而定)的详情。
(由1993年第27号第13条增补)
(3) 根据第(2)款登记的详情，除该款(e)或(f)段所提述者外，如有任何变动，管理委员会秘书须
在28天内，按土地注册处处长指明的格式，通知土地注册处处长。(由1993年第27号第13及42条修
订)
(4) 如违反第(3)款的规定，管理委员会秘书即属犯罪，一经定罪，可处以罚款，按违反规定的
日数每天罚款$100。(由1993年第27号第42条修订)
(5) 任何人支付订明的费用后，可─
(a) 查阅登记册及本条例规定须呈交土地注册处处长的任何文件；及
(b) 要求取得上述登记册或文件的副本或摘要，并由土地注册处处长亲笔签署核证。(由1993年第8号第3条修订)
条：13 注册证书的确证作用30/06/1997
就任何法团而根据第8(1)条发出的注册证书或根据第10(4)条发出的修订注册证书(视属何情况而
定)，即为该法团已根据本条例注册成立为法团的确证。
(由1993年第8号第3条修订；由1993年第27号第14条修订)
部鬫鬫鬫：IV 与法团有关的条文L.N. 92 of 2007 01/08/2007
条：14 法团的一般权力L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 除本条例另有规定外，法团会议可通过有关公用部分的控制、管理、行政事宜或有关该等
公用部分的翻新、改善或装饰的决议，而该决议对管理委员会和全部业主均具约束力。(由1998年
第344 章- 建筑物管理条例12
第12号第4条修订)
(2) 在不损害第(1)款的概括性的原则下，法团可在会议上藉决议撤换管理委员会的任何委员(身
为租客代表的委员除外)。(由1993年第27号第15条修订)
(3) 任何决议，如撤除管理委员会委员的人数过多，以至委员人数减至少于附表2第1段所规定
的人数，即不得生效，但如在通过该决议的会议上，同时委任足够的新委员，使委员人数达到规定
之数，则不在此限。
(4) 附表2第6段经必要的变通后，适用于法团根据第(2)款委任业主取代管理委员会委员，一如
该段适用于法团委任业主填补管理委员会空缺。(由2007年第5号第13条增补)
条：15 租客代表L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 认可组织的成员，可藉由亲自投票或委派代表投票的成员以过半数票通过的决议，委任一
名占用人为租客代表，或将租客代表撤职。(由2007年第5号第49条修订)
(2) 在本条中，“认可组织”(approved association) 指一个组织，该组织─
(a) 为代表建筑物占用人的权益而组成；及
(b) 经主管当局或获授权人员为本条的施行而认可。
(由1993年第27号第16条代替)
条：16 业主权利等由法团行使等30/06/1997
建筑物业主根据第8条成立为法团后，业主所具有的与建筑物公用部分有关的权利、权力、特
权、职责，须由法团而非业主行使及执行；而业主所负有的与建筑物公用部分有关的法律责任，除
本条例条文另有规定外，亦须针对法团而非针对业主执行；据此─
(a) 关乎建筑物公用部分的任何通知、命令及其他文件，均可按注册办事处送达法团；及
(b) 有关建筑物公用部分的任何在审裁处提起及进行的法律程序，可由法团提起及进行，
或针对法团而提起及进行。(由1993年第27号第42条修订)
条：17 针对法团的判等的执行30/06/1997
(1) 如有针对法团作出的判决或发出的命令，执行判或命令的法律程序，可─
(a) 针对法团的任何财产而提起；或
(b) 在审裁处许可下，针对任何业主而提起。
(2) 申请第(1)(b)款所指的许可，须以传票方式提出，而传票须面交送达属执行对象的业主。
(由1993年第27号第42条修订)
条：18 法团的职责及权力L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 法团须─
(a) 使公用部分和法团财产维持良好合用的状况，并保持清洁；
(b) 在公职人员或公共机构行使任何条例所赋权力，命令或要求就公用部分进行某项工作
时，遵照办理；
(c) 采取一切合理必需的措施，以执行公契(如有的话)载明有关建筑物的控制、管理、行政
事宜的责任。
(2) 法团可就下述事情行使其酌情决定权─
第344 章- 建筑物管理条例13
(a) 雇用并付酬予员工，以达致与法团根据本条例或公契(如有的话)而有的权力或职责有关
的任何目的；
(aa) 除管理委员会所决定的有关管理委员会及其小组委员会的出席会议条款及条件另有规
定外，支付津贴予根据第14(2)条或附表2第2(1)、5(2)、6或6A段委任的管理委员会主
席、副主席(如有的话)、秘书及司库，津贴为法团藉业主大会的决议批准并按照但总计
不超过附表4所指明的最高津贴者；(由1993年第27号第17条增补)
(b) 聘请并付酬予会计师，以审计法团账簿及拟备年度收支表和资产负债表；
(c) 聘请并付酬予经理人或其他专业机构、专业商号或专业人员，以由其代表法团
执行法
团根据本条例或公契(如有的话)而有的职责或权力；
(d) 为建筑物或其任何部分购买火险或其他保险，并保持各项保险生效，保额则以能使建
筑物恢复原状所需款额为准；
(e) 购买、租赁或以其他方式获取动产，作为公用部分的设施，以供业主享用，或藉以符
合公职人员或公共机构为施行任何条例而作出的规定；
(f) 在公用部分设置并保养草地、园圃及游乐场；
(fa) 对公用部分进行任何翻新、改善或装饰工程(视属何情况而定)；(由1998年第12号第5条
增补)
(g) 就业主有共同权益的任何其他事务，代业主行事。(由1993年第27号第17条修订)
(2A) 在不损害第(1)及(2)款的一般性的原则下，法团在根据本条履行其职责及行使其权力时，须
顾及根据第44(1)条发出的工作守则并以该等守则为指引。(由2000年第69号第10条增补)
(3) 为免生疑问，现宣布：任何管理委员会委员如同时担任多于一个职位，他只有权就一个职
位而收取第(2)(aa)款所指的津贴。(由1993年第27号第17条增补。由2007年第5号第50条修订)
(4) 公契或其他协议的条文的实施，不妨碍有权收取第(2)(aa)款所指的津贴的管理委员会委员收
取该津贴，而任何此等条文，包括看来是用以代替该津贴的较少津贴(不论名称为何)的条文，亦属
作废及无效。(由1993年第27号第17条增补)
(由2007年第5号第14条修订)
条：19 某些情况下法团可将业主单位出售或作出押记注册30/06/1997
(1) 如公契规定，业主如没有缴付公契所订应付的任何款项，某人即可将该业主的土地权益出
售，或于土地注册处针对该业主的权益注册一项押记，则尽管公契的条文有所规定，法团而非该人
亦可循同样方式，受同样条件的限制，行使上述出售土地权益或注册押记的权力，犹如法团乃公契
所提述的人一样。(由1993年第8号第2条修订；由1993年第27号第18条修订) (2) 第(1)款所提述的“没有缴付公契所订应付的任何款项”，须解作包括及业主没有缴付管理
委员会有关其行使第40(1)(a)(ii)或(b)条所赋的权力而承付的费用。(由1993年第27号第18条增补)
条：20 基金的设立L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 法团须设立并维持一项常用基金─
(a) 以支付法团根据本条例或公契(如有的话)规定行使权力或执行职责的费用；及
(b) 以支付建筑物作为一个整体所应付的地税、保险费、各种税项及其他支出(包括与保养
及修理有关的支出)。(由1993年第27号第19条修订)
(2) 法团可设立并维持一项备用基金─
(a) 以供用作任何属未有预计或紧急性质的开支；及
第344 章- 建筑物管理条例14
(b) 以便在根据第(1)款设立的基金不足以支付第(1)款所指明的各类支出时，用作付款。
(3) 法团须开立和维持一个有利息的户口，而只将该户口用于建筑物管理方面。(由1993年第27
号第19条增补。由2007年第5号第15条修订)
(4) 除第(5)及(6)款另有规定外，法团须将其就建筑物的管理而收得的一切款项，不延误地存入
根据第(3)款而开立和维持的户口。(由1993年第27号第19条增补。由2007年第5号第15条修订)
(5) 除第(6)款另有规定外，管理委员会的司库，可从法团就建筑物的管理而收得的款项中，保
留一笔合理款额或将该款额存入往来户口，以应付小额杂项开支，但该款额不得超过管理委员会不
时藉决议厘定之数。(由1993年第27号第19条增补)
(6) 根据第(5)款保留的合理款项，或按照该款存入往来户口的该笔款项，以及处理法团所收得
款项的任何其他安排，均须受管理委员会藉决议批准的该等条件所规限。(由1993年第27号第19条增
补)
(7) 本条中对任何户口的提述，即为对符合以下说明的户口的提述─
(a) 在一家《银行业条例》(第155章)第2条所指的银行开立的；及
(b) 以有关法团名义开立的。(由1995年第49号第53条代替)
条：20A 供应品、货品及服务L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 法团在根据公契(如有的话)或本条例行使权力或执行职务上所需的供应品、货品或服务，其
取得须符合与上述取得有关的工作守则所指明的标准及准则。
(2) 除第(2A)款另有规定外，第(1)款所提述的任何供应品、货品或服务，如其价值超过或相当
可能超过─(由2007年第5号第16条修订)
(a) $200000或主管当局于宪报刊登公告指明用以取代前者的款额；或
(b) 相等于法团每年预算的20%或主管当局于宪报刊登公告指明用以取代前者的百
分率的款
额，
(两者以其较小者为准)即须以招标承投方式取得。(由2007年第5号第16条修订) (2A) 在以下情况下，第(2)款并不适用于任何若非因本款便须由法团以招标承投方式取得的供应
品、货品或服务(在本款中提述为“有关供应品、货品或服务”)─
(a) 有关供应品、货品或服务与某供货商当其时提供予法团的某供应品、货品或服务属同
一种类；及
(b) 法团藉在法团业主大会上通过的业主决议，决定须按该决议指明的条款及条件向该供
货商取得有关供应品、货品或服务，而非以招标承投方式取得。(由2007年第5号第16
条增补)
(2B) 如任何供应品、货品或服务根据第(2)(b)款须以招标承投方式取得，为此而提交的投标书是
否获采纳，须取决于在法团业主大会上通过的业主决议。(由2007年第5号第16条增补)
(3) (由2007年第5号第16条废除)
(4) 法团所管有的与供应品、货品或服务的取得有关的一切招标文件、合约文本、账目及发票
以及任何其他文件，均须由法团保存一段由法团决定但不少于6年的期间。
(5) 为取得任何供应品、货品或服务而订立的合约并不仅因不符合第(1)款而属无效。(由2007
年第5号第16条增补)
(6) 凡任何供应品、货品或服务根据第(2)款须以招标承投方式取得，如为取得该等供应品、货
品或服务而订立的合约不符合第(2)或(2B)款─
(a) 在不抵触法团根据(b)段通过的任何决议或法庭根据第(7)款作出的任何命令的情况下，
该合约并不仅因不符合第(2)或(2B)款而属无效；
第344 章- 建筑物管理条例15
(b) 在不抵触法庭根据第(7)款作出的任何命令的情况下，法团可因(并只可因)该合约不符合
第(2)或(2B)款而藉在法团业主大会上通过的业主决议废止该合约。(由2007年第5号第
16条增补)
(7) 在与为取得第(2)或(2B)款适用的任何供应品、货品或服务而订立的合约有关的法律程序
中，法庭可在考虑有关个案的整体情况(包括但不限于以下因素)后，就合约各方的
权利及法律责任
作出法庭认为适当的命令(包括该合约是否属无效或可使无效)或指示─
(a) 该等供应品、货品或服务是否以招标承投方式取得；
(b) 有没有召开法团业主大会考虑取得该等供应品、货品或服务一事；
(c) 有没有遵守第(1)款提述的工作守则；
(d) 该合约是否从另一本应为取得价值较高的供应品、货品或服务而订立的合约中分拆出
来，而分拆的唯一目的是规避遵守第(2)或(2B)款的规定；
(e) 该等供应品、货品或服务是否急需；
(f) 与该等供应品、货品或服务有关的任何活动或工程的进度；
(g) 业主有没有从该合约中得到利益；
(h) 业主有没有因该合约而招致任何经济损失，及损失程度；
(i) 根据该合约提供供应品、货品或服务的供货商是否以真诚行事；
(j) 根据该合约提供供应品、货品或服务的供货商有没有从该合约中得到利益；及(k) 根据该合约提供供应品、货品或服务的供货商有没有因该合约而招致任何经济损失，
及损失程度。(由2007年第5号第16条增补)
(8) 为施行第(7)款，如法庭作出命令，指有关合约可由有关法团决定为无效，则法庭亦须命令
按法庭认为适当的方式召开和举行法团业主大会，以决定是否废止该合约。(由2007年第5号第16条
增补)
(9) 为免生疑问，除第29A条另有规定外，任何人在第(2)款或(如适用的话)第(2B)款不获遵守的
情况下，为取得任何供应品、货品或服务而订立合约，可能须就该合约引致的任何申索负上个人法
律责任。(由2007年第5号第16条增补)
(由1993年第27号第20条增补)
条：21 基金的缴款L.N. 92 of 2007 01/08/2007
(1) 除第(4)款另有规定外，管理委员会须厘定业主就某段期间须向根据第20条设立并维持的基
金缴付的款额─
(a) 如该段期间为法团注册日期后第一段期间，则不得超过15个月；及
(b) 如属任何其他情况，该段期间不得超过12个月，而期间长短则由管理委员会订定。(由
1993年第27号第21条代替)
(1A) 除第(3)款另有规定外，管理委员会在根据第(1)款厘定第一个款额后再根据该款厘定的任何
款额(“其后的款额”(subsequent amount))，_鬫鬫魗均不得超过相当于根据该款厘定的前一款额的150%之
天津二十冶建设有限公司第一建筑工程分公司文件 一工管[2012]15号 关于印发《建筑工程施工资料 管理办法》的通知 公司各单位： 现将一分公司《建筑工程施工资料管理办法》印发给你们，请遵照执行。 二O一二年六月十一日 主题词：印发建筑工程施工资料管理办法
公司办公室2012年6月11日印发 建筑工程施工资料管理办法 1.总则 1.1为加强一分公司各项目部施工文件的归集整理，统一工程 施工档案的管理，建立完善准确的工程档案，提高工程档案的管理水平，确保工程顺利交工和保存，制定本办法。 1.2本办法适用于本公司天津市区域内的建筑工程。本市内的 工业建设项目和外地建筑工程和工业建设项目参照执行。1.3一分公司所有在建项目除执行本办法外，尚应执行现行有关 标准的规定和地方的相关管理规定。 2.管理与职责 2.1各项目部质量验收资料实行项目经理负责制，负责过程中 的管理工作，并应做好以下各项工作。 2.1.1 项目部自行文确定之日起，项目经理应积极组织项目建设， 明确资料管理部门，指派专职资料员，明确划分资料员的 工作内容要求和相应的岗位职责。 2.1.2 各项目部应确保资料的真实有效、完整和齐全，并保证资 料的可追溯性，对工程资料进行伪造、随意抽撤、损毁、 丢失等行为应按有关规定予以处罚，情节严重的应依法追
究法律责任。 2.1.3 项目经理考虑现场办公时，应根据工程规模的大小，考虑 确定资料室并配备资料柜、电脑、打印机、复印机、资料 软件等资料管理的必备办公用品，确保资料保存的安全性，做到防火、防水浸泡、虫蛀、鼠咬等。 2.1.4 项目经理组织或指派专人制定项目内部的资料传递程序及 借阅管理办法。 2.2项目经理部资料管理部门负责人是资料管理的具体实施 人，在项目经理的指导与要求下，做好资料管理的各项工作，并积极配合项目经理的工作。 2.2.1 资料管理部门负责人应认真学习相关法律法规及地方管理 规定、天津公司及一分公司相关资料管理方面的文件，并 按文件要求具体落实实施。 2.2.2 负责资料任务划分及岗位职责的制定，指导监督检查资料 员的工作，对不称职的资料员向项目经理提出更换或调配 意见。 2.2.3 负责做好资料员在调离、调配、更换的资料交接工作，确 保资料的连续和完成。 2.2.4 按照天津公司和一分公司相关文件要求及时向上级部门提 交有关资料，并做好资料提交手续。
的建筑业管理汇总 第一章建筑业及管理概况 位于我国东南部，同时也位于东亚地区的中心地带。面积约1100平方公里，包括岛、九龙半岛和新界。人口约677万，其中劳动人口约340万。82%就业人口从事服务行业，其中约30万人口从事建筑业。属于亚热带气候，较温度高且潮湿。 建造业是的支柱产业之一。1991年至2000年十年间，公营和私营机构在基建发展上的总投资金额约4000亿港币。自1990年起，建造业在本地生产总值中所占百分比在4.9%与6%之间，并占本地固定资本形成总额的40%。 的工程项目按投资性质和政府监督管理部门的不同可分为私人工程和公共工程（政府与私人企业于建筑工程方面的投资基本相当，约各占50%）。对私人工程的管理要求与对公共工程的管理要求差别很大，前者类似于我们现在的管理，而后者则与我们以前的“指挥部”式的管理相似。 私人工程是由私人投资兴建的项目，由房屋及规划地政局下属的屋宇署依据《建筑物条例》及屋宇署制订的有关《作业备考》（类似于我们的规性文件）进行监督管理。 公共工程是由政府投资兴建的（除铁路可能会有私人股份）用于公共事业的项目，可分为基本工程、铁路和公共房屋。基本工程包括海港发展、道路、土木工程项目（如：填海）、渠务工程、供水工程、新市镇发展、市区重建、学校、社区设施及政府楼宇工程等，由环境运输及工务局和其下属的建筑署、土木工程署、水务署、拓展署、渠务署、路政署、机电工程署7个工务部门负责组织实施并依据《建筑物条例》（虽然该条例规定基本工程可不受该条例制约）和环境运输及工务局制订的有关《技术通告》（类似于合同中甲方对乙方作出的规定）监督管理；铁路工程由地下铁路公司和九广铁路公司投资兴建，此两家公司皆由政府成立，政府是地下
广州市建筑废弃物管理条例 (2011年12月14日广州市第十三届人民代表大会常务委员会第四十六次会议通过2012年3月30日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准) 第一章总则 第一条为加强建筑废弃物管理，维护城市管理秩序和市容环境卫生，促进建筑废弃物综合利用，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本条例所称建筑废弃物，是指单位和个人新建、改建、扩建、平整、修缮、拆除、清理各类建筑物、构筑物、管网、场地、道路、河道所产生的余泥、余渣、泥浆以及其他废弃物。 本条例所称排放人，是指排放建筑废弃物的建设单位、施工单位和个人。 本条例所称消纳人，是指提供消纳场的产权单位、经营单位和个人以及回填工地的建设单位、施工单位和个人。
第三条本条例适用于本市行政区域内建筑废弃物的排放、收集、运输、消纳、综合利用等活动。 第四条市人民政府应当将建筑废弃物消纳场的建设纳入城乡总体规划、土地利用规划和固体废物污染防治等规划，并组织实施。 市、区、县级市人民政府应当将建筑废弃物管理经费纳入财政预算。 第五条市城市管理行政主管部门负责本市行政区域内建筑废弃物的管理工作，组织实施本条例。区、县级市城市管理行政主管部门负责本行政区域内建筑废弃物的管理工作。 市、区、县级市建筑废弃物管理机构在同级城市管理行政主管部门的领导下，按照规定的权限具体负责建筑废弃物排放、收集、运输、消纳、综合利用等活动的管理工作。 镇人民政府、街道办事处负责指导、监督、检查本辖区内居民住宅装饰装修废弃物处置活动。
国土房管、环境保护、城乡建设、城乡规划、质量技术监督、公安、交通、海事、港口、水务、林业园林等行政管理部门和城市管理综合执法机关按照各自职责协助实施本条例。 第六条建筑废弃物处置应当遵循减量化、资源化、无害化的原则。 第七条排放建筑废弃物的收费标准，由市物价行政管理部门依据国家和省的有关规定制定。 建筑废弃物排放费专项用于建筑废弃物消纳场建设、综合利用项目扶持、综合利用产品的推广应用、居民住宅装饰装修废弃物管理和洒漏污染清理等工作。 第八条市城市管理行政主管部门应当设置并公开投诉、举报电话，方便单位或者个人投诉、举报建筑废弃物处置过程中的违法行为。市城市管理行政主管部门接到投诉、举报后应当及时查处，并在受理投诉、举报之日起二十日内将处理情况答复投诉、举报人。
重庆市建筑管理条例 最新重庆市建筑管理条例内容是怎样的呢?下文是收集的最新重庆市建筑管理条例，欢迎阅读! 最新重庆市建筑管理条例全文第一章总则 第一条为了加强对建筑活动的监督管理，规范建筑市场秩序，保证建筑工程质量和安全，保护建筑活动当事人的合法权益，提高建筑工程投资效益，根据《中华人民共和国建筑法》等法律、行政法规规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条在本市行政区域内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本条例。 本条例所称的建筑活动，是指建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、室内外装饰装修工程的新建、改建、扩建和大型维修活动，以及相关的建筑构配件和预拌混凝土生产等活动。 法律、行政法规对建筑活动另有规定的，从其规定。 第三条市建设行政主管部门对全市建筑活动实施统一监督管理。 区、县(自治县、市)建设行政主管部门，依照管理权限，对本行政区域内的建筑活动实施统一监督管理。 本市有关专业主管部门，在各自的职责范围内，根据法律、法规和规章的规定，协助同级建筑行政主管部门，负责对本专业的建筑
活动实施监督管理。 第四条建筑行政主管部门及其工作人员必须认真履行职责，公正廉洁，秉公执法，不得参与对公正执行公务有影响的活动，不得违反规定收取费用。 任何国家机关及其工作人员都不得违反规定利用职权参与建筑活动，谋取私利。 第五条建筑活动应当坚持保证质量、保证安全、提高效益、公平竞争的原则。 建筑活动各方当事人应遵守法律、法规和规章的规定，禁止分割、封锁、垄断建筑市场，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。 第六条建筑业是国民经济的支柱产业。市、区、县(自治县、市)人民政府应当将建筑业纳入国民经济和社会发展计划，促进其健康有序地发展。 政府支持建筑科学技术研究，鼓励采用新技术、新工艺、新结构、新型建筑材料和现代管理方式。 对在建筑活动中和建筑科学技术方面做出显著成绩的当事人，由市、区、县(自治县、市)人民政府或建设等有关行政主管部门给予表彰和奖励。 第二章建筑工程施工许可和资质管理 第七条实行建筑工程施工报建和施工许可证制度：
《建设工程施工管理条例》 第二十六条 施工单位对建设工程的施工质量负责。 施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。 建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。 第三十九 建设工程实行质量保修制度。 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第三十九 建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第四十 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十二
建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
香港建筑物治理条例 本条例旨在利便建筑物或建筑物群的单位的业主成立法团，并就建筑物或建筑物群的治理以及由此附带引起或与此相关的事宜 而订定条文。 第Ｉ 部 简称和释义 １简称 本条例可引称为《建筑物治理条例》。（由１９９３年第２７号 第３条修订） ２释义 在本条例中，除文意另有所指外——— “土地注册处”（ＬａｎｄＲｅｇｉｓｔｒｙ）指依照《土地注册条例》（第１２８章）设立的土地注册处，以及依照《新界条例》（第９７章）设立的分区土地注册处；（由１９９３年第８ 号第２条修订）
“土地注册处处长”（ＬａｎｄＲｅｇｉｓｔａｒ），与分区土地注册处注册土地上的建筑物有关时，包括主管当局，但只有土地注册处处长才可指明各式表格；ＢＢ（由１９９３年第８号第３条修订；１９９３年第２７号第４条修订） “工作守则”（ＣｏｄｅｏｆＰｒａｃｔｉｃｅ）指主管当局依照第４４条而拟备、修订或发出的任何工作守则；（由１９９３ 年第２７号第４条增补） “已登记承按人”（ｒｅｇｉｓｔｅｒｅｄｍｏｒｔｇａｇｅｅ） 指——— （ａ）依照一项按揭或押记同意业主将其于某一座建筑物所占的权益按揭或押记的人，而该项按揭或押记已在土地注册处注册； 及（由１９９３年第８号第２条修订） （ｂ）就一个单位的凭借任何条例而设立的押记而获得押记权利 的人； “公用部分”（ｃｏｍｍｏｎｐａｒｔｓ）指———（ａ）建筑物的全部，但不包括在土地注册处注册的文书所指明或指定专供某一业主使用、占用或享用的部分；及（由１９９３ 年第８号第２条修订）
（ｂ）附表１指明的部分，但上述文书如此指明或指定的部分除 外； “公契”（ｄｅｅｄｏｆｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔ）指一 份文件，该文件——— （ａ）界定业主之间的权利、权益、责任；及 （ｂ）在土地注册处注册；（由１９９３年第８号第２条修订）“主管当局”（Ａｕｔｈｏｒｉｔｙ）指政务司；（由１９９３ 年第２７号第４条增补） “份数”（ｓｈａｒｅ）指按照第３９条所厘定的业主于某一座 建筑物所占的份数； “占用人”（ｏｃｃｕｐｉｅｒ）指合法占用单位的租客、分租客或其他人，但不包括该单位的业主；（由１９９３年第２７号 第４条增补） “法团”（ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ）指依照第８条注册的法团；“屋村”（ｅｓｔａｔｅ）指依照第３４Ｅ（６）条作出的申请内所指的建筑物或建筑物群；（由１９９３年第２７号第４条增 补） “建筑物”（ｂｕｉｌｄｉｎｇ）指———
物业管理条例对装修的规定 一、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 二、业主需要装饰装修房屋的，应当事先先知物业管理企业，并办理有关手续，有利于物业管理企业加强物业管理区域内的管理。首先，业主应当依据上述法规和地方一些相关的规定办理申报登记手续。 （一）《建筑装饰装修管理规定》规定的报建手续 1、原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理： （1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。 （2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。 2、建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证，建设勘察设计单位、建筑施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。 （二）《住宅室内装饰装修管理办法》规定的报建手续 1、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。申报登记应当提交下列材料： （1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； （2）申请人身份证件； （3）装饰装修方案； （4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； （5）涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案； （6）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照《住宅室内装饰装修管理办法》执行。 2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （1）搭建建筑物、构筑物； （2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （3）拆改供暖管道和设施； （4）拆改燃气管理和设施。 其中第（1）、（2）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（3）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（4）项行为应当经燃气管理单位批准。 3、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 三、物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，使业主更好地了解和遵守国家的有关规定，特别是关于装饰装修的禁止行为必须先知业主。根据有关规定，装饰装修禁止的行为主要有： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
楼堂馆所建设管理条例（征求意见稿）文档 Regulations on the construction and management of bui ldings and buildings (Draft)
楼堂馆所建设管理条例（征求意见稿） 文档 小泰温馨提示：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。本文档根据规则制度书写要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整修改及打印。 第一条【立法目的】为加强楼堂馆所建设管理，严格控 制楼堂馆所建设，厉行节约，反对浪费，制定本条例。 第二条【定义和适用范围】本条例所称楼堂馆所，是指 党政机关的办公用房以及培训中心等各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或者场所，不包括图书馆、科技馆、博物馆等公益性项目以及党政机关业务用房项目。 使用财政性资金新建、扩建、改建、购置、置换和维修 改造楼堂馆所，适用本条例。 第三条【基本原则】楼堂馆所建设应当遵循经济实用、 严格审批、公开透明、加强监督的原则。 第四条【审批制】楼堂馆所建设项目实行审批制，严格 审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计，并按照本条例和国家有关楼堂馆所建设管理规定执行。
第五条【资金】楼堂馆所项目建设，不得使用银行等金 融机构贷款，不得接受赞助或者捐赠资金，不得进行任何形式的融资、集资或者摊派，不得向其他单位借款，不得由施工单位垫资，不得挪用各类专项资金，不得违反收支两条线管理规定而直接使用土地收益和资产转让收益等资金。 楼堂馆所项目建设资金按照国家有关规定进行财务管理 和会计处理。 第六条【特殊要求】新增办公用房应当首先由机关事务 管理部门统一调剂安排，无法调剂确需新增的，应当严格审批。适宜合并建设和集中使用的，应当统筹考虑。 不得以任何名义建设包括培训中心在内的各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或者场所，也不得安排财政性资金进行维修改造。 租赁办公用房，应当按照规定履行审批手续。 第七条【符合建设标准和规范】楼堂馆所项目建设应当 严格执行国家有关建设标准和规范。 国务院发展改革部门应当会同住房城乡建设部门根据实 际情况，适时修订党政机关办公用房建设标准。
工程施工管理办法 第一章总则 第一条为保证公司工程项目管理正常有序的开展，规范工程项目的流程，特制定本办法。 第二条适用于场内各专业的新建、改建、扩建项目、技术改造项目和检修项目。 第三条本办法规定了从项目立项后到完成竣工验收、移交的项目实施阶段建设程序和要求。 第四条本办法所称工程（项目）是指固定资产投资类的项目，以及其它类别中涉及形成固定资产的项目。 第二章工程项目投资控制 第五条项目立项后，工程技术部根据上级公司《建设工程管理办法》要求向上级公司工程技术部备案，立项备案文件的投资估算额即作为投资的最高限额，（与上级公司批准的投资金额不一致时,以上级公司批准的投资额为准）。初步设计概算（以下称为设计概算）作为投资控制目标原则上不得超过投资估算，工程竣工决算不得超过设计概算。 第六条工程项目立项批准后，在5个工作日内向上级公司工程技术部上报备案材料，具体材料包括但不限于如下： 1．工程项目备案表 2．公司营业执照复印件 3．相关决策文件（指项目最终批准文件，如国资委、发改委、公司内部决策批准文件）
4．可行性研究报告（如有） 第七条初步设计阶段的投资控制是项目投资控制的关键环节，初步设计必须组织审查，并分析与可行性研究报告在内容、投资、效益等方面的变化。 第八条设计概算应按照国家规定的编制深度、项目划分和费用构成进行编制，在充分考虑工程建设特点的基础上合理确定各部分投资。公司应高度重视并积极组织和参加有关工作，为设计概算编制和审查提供必要的基础数据和资料，确保设计概算真实有效。 第九条在初步设计阶段应围绕安全、可靠、经济、适用的造价控制原则，抓住设备选型、建设标准等重点，做好设计方案的优化比选。 第十条设计概算初稿完成后，按规定流程进行评审，公司应督促设计单位及时根据审查意见修编概算，修编后的概算不得超过批准的投资额。 第十一条当核定的设计概算超过批准投资额，或建设规模、产品方案、工艺流程、设计方案有重大变化时，应重新履行内部投资决策程序，报原审批单位（机关）审批。 第十二条应当根据批准的设计概算，建立涵盖项目实施各类费用的预算管理体系。工程技术部负责监督、指导、检查项目预（结）算工作。施工图设计阶段的预算和竣工决算应在完成后3个工作日内，由公司上报上级公司工程技术部。项目过程中的工程变更管理详见《XXXXXXX公司工程变更管理办法》。 第十三条配置跟踪审计的工程项目（光伏发电等施工工艺简单、建设工期短的特殊项目除外），当项目建筑安装投资实际完成数额达到对应设计
目录 1．概述 1 11 项目背景 1 12 编制依据 1 13 执行的相关法规与标准 2 14 编制目的编制内容 3 15 项目提出的理由和必要性 3 16 本垃圾填埋场渗滤液处理工程是广州东进战略新塘可持续发展的重要保障 5 2 城市概况及环境现状 6 21城市概况6 22 社会发展 6 23 自然条件8 3 建设内容和建设规模11 31 建设内容11 32 技改前工程概况11 33 建设规模12 34 项目选址状况16 4 垃圾渗滤液处理技术现状与总结23 41 垃圾渗滤液处理技术概述 23 42 处理工艺路线选择 30 5 污水处理工艺方案论证与比选 34
51 污水处理工艺选择原则34 52 方案一物化高频超声吹脱CMBR处理工艺CMBR超声波膜生物反应器技术35 53 方案二UASBO-A-A-O纳滤处理工艺37 54 方案三UASBSBRCMFRO处理工艺38 55 方案四MEFRUASB反硝化MBR 39 56 技改工程处理工艺方案选择40 6 项目总平面布置 43 61 渗滤液污水处理厂总平面 43 62 管线布置43 7 项目主要构筑物及设备清单47 8 电气及自控系统设计50 81 设计依据50 82 配电系统要求50 83 控制系统50 84 整机要求50 9 公用辅助工程52 91 给排水设计方案52 92 道路及绿化设计方案52 93 化验室配置 52 10 节能节水措施54 101 给排水实际方案54
102 节水措施及水耗指标分析55 11环境保护56 111环境概况56 112执行的环境质量标准与排放标准57 113污染源及防治措施57 114 项目建设和生产运营对环境的影响与保护措施58 12 管理机构劳动定员及建设进度设想60 121 管理机构60 122 运行管理组织架构60 123 组织管理措施 61 124 技术管理措施 61 125 生产班制与劳动定员 61 126 建设进度62 13 项目招标与投标要求66 131 招标范围66 132 招标组织形式 66 133 招标方式66 14 劳动保护及安全卫生68 141 影响职工安全卫生的主要因素68 142 劳动安全卫生措施方案69 143 消防70 15 防火设计72
建筑工程安全生产管理条例 建筑工程安全生产管理条例 第一章总则 第一条:为了加强建设工程安全生产监督管理，保障人民群众生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、制定本条例。 第二条:在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等有关活动即使是对建设功臣安全生产的监督管理，必须遵守本条例。 本条例所称建设工程，是指土木工程，建筑工程，线路管道和设备安装工程及装修工程。 第三条:建设工程安全生产管理，坚持安全第一、预防为主的方针。 第四条:建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位及其他与建设工程安全生产有关单位，必须遵守安全生产法律、法规的规定，保证建设工程安全生产，依法承担建设工程安全生产责任。 第五条:国家鼓励建设工程安全生产的科学技术研究和先进技术的推广应用，推进建设工程安全生产的科学管理。 第二章建设单位的安全责任 第六条:建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视、等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。 建设单位因建设工程需要，应有关部门或者单位查询前款规定的资料时，有关部门或者单位应当及时提供。
第七条:建设单位不得对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全法规和强制性标准规定的要求、不得压缩合同约定的工期。 第八条建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。 第九条:建设单位不得明示或暗示施工单位购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材。 第十条:建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工施的资料。 依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施保建设工程所在地的县级以上地方政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 第十一条: 建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。建设单位应当在拆除工程施工5日前，将下列资料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 工单位资质等级证书。 (二)拟拆除建筑物、构筑物极可能危及毗邻建筑的说明; (三)拆除施工组织方案; (四)堆放、清除废弃物的措施。 第三章勘察单位、工程监理单位及其他单位的安全责任 第十二条: 勘察单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准进行勘察，提供的勘察文件应当真实、准确、满足建设工程安全生产的需要。 勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全。 第十三:条设计单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故的发生。
《江苏省工程建设管理条例》 江苏省第十届人民代表大会常务委员会第二次会议决定对《江苏省工程建设管理条例》 作如下修改： 一、将第三条第一款第（二）项修改为： “负责发放施工许可证。 ” 二、将第三条第一款第（六）项修改为： “负责审查工程项目承包人以及中介服务机构 的资格（资质）等级，发放相应资格（资质）证书。 ” 三、删除第六条。 四、 将第十三条改为第十二条，修改为： “发包人招标发包必须具有编制招标文件和组 织招标的能力。不具备能力的，必须委托招标代理人组织招标发包。” 五、 将第十五条改为第十四条， 第一款修改为： “从事标底编制、
招标代理、 建设监理、 工程咨询（工程设计咨询除外）等工程建设中介服务活动的机构，必须是法人或者依法成立的其他经济组织，并具有与所从事的中介服务活动相适应的资格（资质） 。 ” 六、将第三十条改为第二十九条，第一款修改为： “承包人应当加强安全教育，建立、 健全安全生产保证体系和责任制度。建设单位或者个人不得对承包人提出不符合施工安全的要求。 ” 七、删除第三十一条第一款。 八、删除第三十二条第一款。 此外，根据本决定对条文顺序作相应调整。 本决定自２００３年５月１日起施行。 《江苏省工程建设管理条例》根据本决定作相应修改，重新公布。 江苏省工程建设管理条例 （１９９６年６月１４日江苏省第八届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过
根据２００２年６月２２日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议《关于修 改〈江苏省工程建设管理条例〉的决定》第一次修正 根据２００３年４月２１日江苏省 第十届人民代表大会常务委员会第二次会议《关于修改〈江苏省工程建设管理条例〉的决 定》第二次修正） 第一章 总则 第一条 为适应社会主义市场经济发展的需要，加强对工程建设活动的管理，维护工 程建设秩序，确保工程质量与安全，提高投资效益，依法制定本条例。 第二条 在本省行政区域内从事工程建设活动，必须遵守本条例。 前款所称工程建设活动，是指各类新建、改建、扩建、迁建和恢复建设的房屋建筑、土木 工程、设备安装、管线敷设、建筑装饰装修等工程项目立项后实施阶段的建设活动。 第三条 省人民政府建设行政主管部门是本行政区域内工程建设活动的综合管理部
建筑工程项目管理办法 第一章总则 第1条为了加强公司对所承接的建筑工程项目的管理，规范施工行为，降低施工成本，提高经济效益，结合本公司实际，特制定本办法。 第2条凡是公司所承接的建筑工程类项目，包括单项工程、单位工程及其分部工程、分项工程中的土建、装饰、电气安装、水暖安装、给排水安装等具体项目的施工，均适用本办法。 第3条建筑工程的管理按照公司总经理领导下的技术部牵头分管，指定施工项目负责人具体负责，实行“谁分管谁负责，谁施工谁负责”的原则。 第二章建筑工程类合同的评审、签批流程 第4条建筑工程类合同作为公司合同管理的一项主要内容，从其订立、履行到变更、终止等各环节，必须按照下列流程进行评审、签批：（一）由技术部负责起草合同，侧重就合同价款和付款条件等条款进行制定； （二）由公司领导在考核确定承包商（队）的基础上，会同技术部、财务部及法律顾问审核承包合同； （三）由工程部在对承包商（队）履约能力审核的基础上，侧重就其施工材料、施工质量、施工期限等条款进行评审； （四）由主管段长就合同内容进行审核审批； （五）由公司盖章生效。 第5条为了便于对建筑工程类合同履行情况，尤其是涉及结算和收付款情况的检查监督，除了技术部、工程部各留存合同原件一份外，须报存财务部合同原件一份。 第三章承包商（队）的考核与确定 第6条与承包商（队）签订合同前，必须按照下列条件进行考核、确定：（一）具有所承包的施工项目的资质条件； （二）承包商（队）招用的施工作业人员必须持有有效的居民身份证，并在招用前通过审查，以保证其没有违法犯罪记录； （三）承包商（队）中的特种作业人员必须通过专业的机构（如市建委培训中心）培训，并达到百分之百持证上岗； （四）承包商（队）必须具有所承包项目的履约能力，即有足够的人力、物力和机具做保障；
《建设工程质量管理条例》释义 第一章总则 《建设工程质量管理条例》（以下简称《条例》）第一章《总则》部分共六条，主要内容包括制定《条例》的目的和依据：《条例》所调整的对象及适用范围；建设工程质量的责任主体；建设工程质量监督管理的主体；以及为保证建设工程质量，工程建设必须遵守的程序要求；国家增大采用先进科学技术和管理方法，以提高建设工程质量。 第一条为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本条例。 【释义】本条是关于条例立法目的和制定依据的规定。 《建设工程质量管理条例》是《中华人民共和国建筑法》颁布实施后制定的第一部配套的行政法规，也是我国第一部建设工程质量条例。 建设工程是人们日常生活和生产、经营、工作的主要场所，是人类生存和发展的物质基础。建设工程的质量，不但关系到生产经营活动的正常运行，也关系到人民生命财产安全。改革开放以来，随着我国国民经济的持续、快速发展，固定资产投资一直保持了较高的增长水平，工程建设规模逐年扩大，工业、民用、交通、城市基础设施等建设项目遍布城乡。大量基础设施项目的建设，为我国经济提供了发展基础和蓬勃的活力。特别是1998年以来，面对亚洲金融危机的冲击，中央作出扩大内需，加快基础设施建设的重大决策，增发国债，集中用于农林水利、交通通讯、城乡电网、经济适用房和城市基础设施等方面的建设。党中央、国务院对基础设施和各种建设工程的质量问题极为关心，多次强调质量责任重于泰山，要抓好工程质量，决不能搞“豆腐渣工程”。建设工程一旦出现质量问题，特别是发生重大垮塌事故，危及人民生命财产安全，损失巨大，影响恶劣，因此，百年大计，质量第一，必须确保建设工程的安全可靠。 从总体上看，我国基础设施建设和重大工程的质量是好的。一批国家重点工程和大中型基础设施建设项目的质量稳步提高，建成了一批高难度、高质量的工程项目，如上海杨浦大桥、金茂大厦、深圳地王大厦、江阴长江公路大桥、黄河小浪枢纽工程、京郑铁路电气化工程等，有的达到或接近国际先进水平；一般的民用工程的质量合格率也在逐年提高，还建成了一批示范小区。但是，建设工程质量方面存在的问题也相当突出，一是，工程垮塌事故时有发生，给国家财产和生命安全造成了巨大的损失。二是，一些民用建筑工程特别是住宅工程，影响使用功能质量通病比较普遍，已成为群众投诉的热点。三是，不仅在建工程存在着质量问题，更令人担忧的是前几年已建成并在使用的一些工程也有质量问题，甚至有的还存在影响结构安全的重大隐患。因此，进一步提高工程质量水平，确保建设工程的安全可靠，保证人民的生命财产安全，加强工程质量监督管理已成为全社会的要求和呼声。 1998年3月，《中华人民共和国建筑法》正式施行。保证建设工程质量和安全，是《建筑法》的主要立法目的之一。《建筑法》对建筑施工许可、建筑工程发包与承包、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理等主要方面做出原则规定，对加强建筑工程质量管理发挥了积极的作用。为了对《建筑法》确立的一些制度和法律责任作出更进一步的规定，对参与建筑活动的各方主体的责任和义务予以明确，对处罚的额度予以明确，以更便于实际执行，进一步增强执法的力度，有必要制定《建设工程质量管理条例》。
山东省建筑市场管理条例 目录 第一章总则 第二章资质管理 第三章工程发包与承包管理 第四章工程合同与造价管理 第五章工程安全生产管理 第六章工程质量管理 第七章法律责任 第八章附则 第一章总则 第一条 为加强建筑市场管理，维护建筑市场秩序，保证建设工程质量和施工安全，保障建筑经营活动当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条 在本省行政区域内，进行建设工程的发包与承包，从事建设工程的勘察、设计、施工、建
筑装修、建筑构配件生产经营以及建设监理、招标代理等活动的单位和个人，均须遵守本条例。 第三条从事建筑经营活动，应当遵循公开、公正、公平竞争的原则。 禁止分割、封锁和垄断建筑市场。 第四条省、市（地）、县（市）人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建筑市场的统一管理工作，其主要职责是： （一）贯彻执行有关建筑市场管理的法律、法规； （二）制定本行政区域内建筑市场发展规划，并组织实施； （三）对从事建筑经营活动的单位进行资质管理； （四）负责办理建设工程的报建和开工手续； （五）监督管理建设工程的发包承包、招标投标工作； （六）会同有关部门对建设工程的造价进行管理； （七）负责建设工程安全生产的行业管理； （八）负责建设工程质量监督检查工作，组织有关部门对建设工程进行竣工验收；（九）依法查处建筑市场中的违法行为。 工商等行政管理部门和有关行业行政主管部门应当按照法律、法规规定的职责，协助建设
行政主管部门共同做好建筑市场的监督管理工作。 第五条 各级建设行政主管部门应当加强对从事建筑经营活动的单位和个人的管理，定期培训建筑从业人员，不断提高其素质。对重要岗位的建筑从业人员，实行持证上岗制度。 第二章资质管理 第六条对从事建筑经营活动的单位实行资质管理制度。 第七条 从事建设工程的总承包、勘察、设计、施工、建筑装修、建筑构配件生产经营以及建设监理、招标代理等活动的单位，必须按规定到建设行政主管部门申领资质证书。 申领资质证书应当提交下列材料： （一）按规定填写的资质申报表； （二）法定代表人的身份证明和经济、技术负责人的职称证件； （三）其他有关文件、资料。 第八条建设行政主管部门应当对申领资质证书单位的资质条件进行审查，并按国家和省规定的资质等级标准颁发相应的资质证书。 第九条取得资质证书的单位，必须按证书规定的范围从事建筑经营活动；未取得资质证书的单位，不得从事建筑经营活动。
《建筑工程施工许可证管理办法》解读中华人民共和国住房和城乡建设部第18号文《建筑工程施工许可管理办法》（以下简称“新办法”）经住建部第13次部常务会议审议通过，自2014年10月25日起施行。同时，1999年10月15日建设部令第71号发布、2001年7月4日建设部令第91号修正的《建筑工程施工许可管理办法》废止。 随着建筑市场十几年如火如荼的发展，建筑行业法律法规也在不断推陈出新。此次《建筑工程施工许可管理办法》除了在条文表述上更为规范外，更加注重工程监管、信息公开、责任到人、量化处罚标准，主要有以下五个方面的变化： 1.规范办理程序 “新办法”规定在办理许可证时证明文件不齐全或失效的情况下，应当当场或5日内一次告知建设单位需要补正的全部内容。除本“新办法”规定的申领施工许可证的条件外，县级以上地方住建部门不得增设办理施工许可证的其他条件。 2.建立事后监查制度 “新办法”规定发证机关应当建立颁发施工许可证后的监督检查制度，对取得施工许可证后条件发生变化、延期开工、中止施工等行为进行监督检查，发现违法违规行为及时处理。 3.加强信息公开、公示
“新办法”规定施工许可证应在施工现场公开。发证机关应当将办理施工许可证的依据、条件、程序、期限以及需要提交的全部材料和申请表示范文本等，在办公场所和有关网站予以公示。发证机关作出的施工许可决定，应当予以公开，公众有权查阅。 4.量化处罚标准 “新办法”规定对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对施工单位处3万元以下罚款。 5.责任到人，处罚到人 “新办法”规定建立工程质量安全责任制并落实到人。按“新办法”规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额5%以上10%以下罚款。单位及相关责任人受到处罚的，作为不良行为记录予以通报。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。 写字楼等级详细划分标准 一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级 三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。 二、“甲级”标准不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 1、顶级物业(国际写字楼“超甲”) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为
河北省建筑条例 第一章总则 第一条 为加强对建筑活动的监督治理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康进展，依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国安全生产法》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。第二条在本省行政区域内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督治理，应当遵守本条例。 本条例所称的建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建筑和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。 第三条省人民政府建设行政主管部门对全省的建筑活动实施监督治理。 设区市和县(市)人民政府建设行政主管部门按照省人民政府建设行政主管部门规定的分级治理权限，依法对建筑活动实行监督治理。 省、设区市和县(市)人民政府建设行政主管部门能够托付其所属的具有治理公共事务职能的事业组织，对建筑活动实施具体的监
督治理。 第二章建筑许可 第四条 在建筑工程开工前，建设单位应当依法向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。依照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程以及省建设行政主管部门规定的限额以下的小型建筑工程除外。 申请领取施工许可证，建设单位应当提供银行出具的到位资金证明。建设工期不足一年的，到位资金不得低于工程合同价的百分之五十；建设工期超过一年的，到位资金不得低于工程合同价的百分之三十。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 建筑工程未取得施工许可证或者开工报告未经批准的，施工单位不得进行工程施工。 第五条 建设单位在取得施工许可证后，原施工许可事项因专门情况发生变化的，应当依法向有关部门申请办理变更手续；符合法定条件的，建设行政主管部门应于十五日内重新核发施工许可证。
xxx煤矿土建工程管理办法 （暂行） 矿长： 主管矿长： 工程科： 编制： 二0一二年xx月xx日
xxx煤矿土建工程暂行管理办法 1、目的 为了规范和加强xxx煤矿土建工程质量、安全、进度、文明施工管理工作，确保xxx煤矿建设目标的如期完成，特制定本办法。 2、适用范围 本办法适用于xxx煤矿土建工程项目。 3、术语和定义 3.1 公司：指xxx集团有限责任公司。 3.2 建设单位：指xxx煤矿。 4、细则 4.1开工准备 开工时间的前10日为开工准备期，正式开工时间以合同规定或监理单位书面通知为准；如在正式开工时间不能正常开工，施工单位每耽误一天按合同规定进行处罚。 4.1.1施工单位在开工准备期内必须完成以下工作内容： 4.1.1.1工程基础原材料的报验和试验； 4.1.1.2施工组织设计和开工报告的编制、报批。必须附有：施工组织设计、施工人员到场情况、施工设备到场情况、材料到场情况，且具有针对性和可操作性； 4.1.1.3认真审核施工图设计，杜绝审查不细造成变更现象，并在
接到施工图的第四个工作日指派项目经理、技术员参加施工图会审会议，编制会审纪要初稿送交监理单位及建设单位会签； 4.1.1.4施工现场平整和硬化，现场文明施工设施的建设； 4.1.1.5必须完成七牌二图制作安装布置（七牌指：工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌、安全技术措施牌、卫生须知牌；二图指施工平面图和管理人员结构图）； 4.1.1.6组织劳动力和设备、材料的进场； 4.1.2监理公司在工程开工准备期内必须完成以下工作内容： 4.1.2.1自施工图下发之日起第四个工作日组织召开施工图会审会议； 4.1.2.2认真审阅施工图设计，掌握使用材料的规格型号及强度； 4.1.2.3完成基础工程原材料的见证取样工作； 4.1.2.4完成施工组织设计、开工报告、进度网络图（横道图）、施工平面图的审查工作； 4.1.2.5督促、检查落实施工现场平整和硬化，七牌二图制作安装和现场文明施工设施的建设情况，对存在问题及时以书面形式提出整改意见并抓好落实； 4.1.2.6对施工单位六项工作严格要求，施工单位有一项完不成不予批准开工； 4.1.2.7编制单位工程监理实施细则并报建设单位审核。 4.1.3建设单位在开工准备时间内必须完成以下工作内容： 4.1.3.1督促、检查监理人员对施工单位六项内容的落实情况并以