关于都江堰旅游及酒店投资与定位的
概念性分析报告
一、都江堰旅游市场
1、都江堰市旅游市场概况
从上表可以看出，04-07年都江堰旅游市场逐年增加，都江堰旅游收入高于青城山。1）、都江堰市旅游经济地位
从上表我们可以看出，整个都江堰的旅游经济占比全市GDP的比例较低，2005年只占
比18%左右，2006年占比20.54%左右，经济地位并不高，整个经济的开发并不足。2）、四川省星级宾馆开房率
2、都江堰－青城山旅游市场发展情况
近年来，都江堰市积极实施政府主导型大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导
产业大力培育，大力实施“四个一体化”
，着力推进“旅游业三个转变”
自上世纪90年代中期以来，都江堰市每年接待中外游客均在400万人次以上，旅游综合收入达10多亿元。旅游业已成为市域经济的重要支柱产业。2005年全市共接待游客530万人次，其中，境外游客达11万人次；旅游业总收入达15亿元,其中旅游门票收入达1亿元。
2006年，都江堰全年接待游客661.8万人次，增长24.9%，实现旅游综合收入19.83亿元，同比增长32.2%，景区门票收入1.38亿元，增长40.82%。
1）、旅游资源
人文胜迹众多；都江堰建于战国时期的都江堰，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大的作用，堪称“举世无双”。
自古即以“幽甲天下”着称于世的青城山是中国道教发源地、天师道的祖山祖庭，凝聚了中国道教文化的精华。
都江堰市作为成都平原往川西北地区的重要通道，是西蜀文化与藏羌文化的交汇区，民族民俗文化独具特色。
生态环境绝佳。市内地形多样，平原、丘陵、低中高山齐备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原的重要生态屏障。拥有“龙溪─虹口国家级自然保护区”有包括大熊猫、金丝猴、珙桐等珍稀物种在内的高等植物和动物14000余种，被誉为“世界天然植物园”、“野生珍稀动物基因库”，并建有亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和苔藓园，是中科院全国生物多样性五大基地之一。国家西部大开发标志性工程—紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉、防洪、发电、旅游功能为一体，是开发水体生态旅游的重要资源。
人居环境最佳。全市森林覆盖率高达59.59％，城区绿化率33％，年平均气温15.2℃，空气质量和水质常年保持国家一级水平，是长江上游重要的生态屏障，人称“天然氧吧”。全市人均寿命75岁，高出全国平均水平4岁，是著名的“长寿之乡”。
2）、先进的旅游营销
（1）以旅游规划为龙头。都江堰推进旅游开发整体化，坚持高标准制定旅游规划，构
筑精品旅游区基本框架。制定实施了《都江堰市旅游业发展总体规划》。《青城山—都江堰旅游区规划建设方案》，《都江堰市旅游业发展全面振兴计划》、《都江堰市旅游业发展十一五规划》、《虹口生态旅游专项规划》、《龙池旅游发展总体规划》、《青城山旅游发展总体规划》等。
（2）推进旅游产业品牌化。坚持把旅游发展与文化建设相结合、与生态建设相结合，开发建设了青城山道教文化生态旅游区、都江堰水文化城市旅游区、龙池—虹口生态度假旅游区等三大各具特色的著名旅游景区和青城外山、翠月湖、莲花湖等新景区（点），景区面积已达300多平方公里。推出了“拜水都江堰、问道青城山”、“都江堰灌溉中国、青城山道行天下”等形象品牌，客源市场不断扩大。
（3）推进旅游发展社会化。坚持大产业、大市场、大旅游的发展方向，全市已建成各类宾馆、饭店、山庄、度假村等214家，总床位达3万余张，其中，星级宾馆13家（四星级3家、三星级3家、二星级7家），正在兴建美伦国际酒店学院五星级酒店、经都五星级酒店、蓝光五星级酒店等高星级酒店。
（4）推进旅游设施配套化。坚持把“经营城市”的理念贯穿到旅游开发、建设和管理的全过程，旅游基础设施和环境条件日臻完善。
（5）推进旅游产业人本化。坚持“合理开发，永续利用”的原则，将开发与保护有机结合，实现旅游业的持续协调发展。
3、城市规划打造中国最佳休闲度假旅游区
1）、都江堰的规划
根据《青城山—都江堰国际休闲度假旅游区概念规划纲要》。都江堰的目标是1—2年的
规划中提到，打造休闲度假区时将建设相应的轻轨，为游客提供更良好的交通条件。
重点发展区域
核心区：包括两组团一轴线，即都江堰组团和青城山组团，一轴线即省道106线(青城山大道)和环山健康通道特色景观带，总面积93平方公里。
拓展区：包括虹口、龙池和柳街青城湖三大运动体验功能区。
保护区：包括紫坪埔库区、青城山大熊猫栖息地(邛崃山系)、龙溪—虹口自然保护区和大熊猫栖息地(岷山山系)。
2）、都江堰—青城山的旅游规划
作为成都市旅游最重要支撑点之一的“青城山－都江堰”景区，在顺利列入“世界文化遗产”名录之后，其旅游业更是如日中天，发展迅猛；根据《都江堰旅游发展总体规划》（具体数据见下表），其城市旅游的总体定位是“都江古堰文化观光与生态度假旅游目的地”，预计在十五期间其旅游业年增长幅度均将超过两位数，最终将达到“把都江堰市建成国际旅游城市，创世界旅游精品”的总体目标。
指标2000年基数2005年2010年2015年
接待国内游客400万人次520万人次670万人次740万人次国内旅游收入43600万元113360万元276040万元464092万元接待海外游客2万人次 3.6万人次 6.9万人次12.2万人次国际旅游收入300万元1086万元4996万元20251万元旅游总收入 4.4亿元11.5亿元28.1亿元48.4亿元区域旅游规划优势
（1）依据世界各国旅游事业之发展经验分析，以山水及自然风光为最具吸引游客；青城山就具有此其先天优越条件，而青城山谷景区依托于青城山风景名胜区之侧边，更具有其它景区不可比拟之开发优势（如交通便利性、景区知名度、外围可利用资源、旅游产品组合多元化、自然遗产资源、文化遗产资源、开发量体、可规划旅游项目）。
（2）随着社会高度发展，城市化生活和现代节奏对人的相对压力越来越大，使得人们对大自然的追求欲望越来越强，对自然环境和服务质量亦相对有较高之要求。国内游客旅游之方式亦从走马看花式观光旅游转成以定点度假型为主之旅游方式而发展，其中以江苏
省、广东省、上海市、北京市、深圳市等沿海高度发展之省、市最为明显。而青城山谷景区正可成为以上沿海高度发展省、市的游客最佳之全年型休闲、旅游、度假圣地。
（3）海外游客人数逐年增加，依据《中国旅游业发展十五计划和2015年、2020年远景目标纲要》中预测，中国到2005年、2010年、2020年接待海外游客可达1.436亿人次、2.53亿人次、7.86亿人次；世界旅游组织预测，中国到2005年、2010年、2020年接待海外游客可达1.155亿人次、1.697亿人次、3.664亿人次。
（4）旅游业较快发展；成都市统计局资料：2006年度全年接待国内游客4003.7万人次，比2004年增长10.6%；国内旅游收入324.1亿元，增长18.9%。全年接待入境旅游者58.0万人次，增长15.9%；旅游外汇收入2.0亿美元，增长14.8%。旅游接待设施进一步改善，年末全市三星级以上饭店93家，增加9家。旅行社256家，增加22家。
青城山、都江堰风景区旅游度假人数可观，且逐年增加：（人次数/万人）
景区名称2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年青城山87.0 97.5 71.3 93.2 102.9 150 152
都江堰95.9 104.5 88.2 125.0 125.4 166 219.6 （表31：都江堰－青城山近几年旅游人口变化情况）
（表32：2003—2005年四川主要客源的情况）
（5）全球老龄化人口日益增长，中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》指出，至2004年底，中国60岁及以上老年人口为1.43亿，2014年将达到2亿，2026年将达到3亿；尤其上海、天津、江苏、北京等二级以上发达城市老龄人口更超出全国平均老龄人口比例；预估养生养老服务事业市场将随国家人民收入增加及老龄人口增长，更形需要及具发展前景。
（6）中国国内尚未有以国家级景区结合养生型度假村、五星级国际度假酒店、高端美术艺术馆群、乡村度假俱乐部、国际青年旅店之复合式、全方位休闲、旅游、度假商品。
4、青城山目前旅游市场开发的局限性与尴尬现状
1）、青城山旅游市场开发的局限性
（1）、成亦“道”，失亦“道”
道教作为我国唯一的本土宗教，在漫长的历史发展过程中，一直是中华传统文化的主要支柱之一。它与中华传统文化浑然融为一体，但又具有自己的风骨与特色。青城山作为我国道教的重要发源地，对道教的传播与发扬起到了至关重要的作用，因此也被称作“中国道教名山”。但随着时代的变迁与现代文明的演进，青城山的文化道统除了道教文化以外，并未从文化生态的角度上进行有力的延续与补充，长久以来，还停留在这单一的、狭小的层面上，以“道”论“道”，造成影响力的匮乏与传播力的式微。特别是雅俗共赏的青城山道教文化旅游商品，在青城山旅游产业发展中还没有形成独特的市场吸引力。
（2）、成于“自然”，失亦“自然”
“青城天下幽”，青城山早年的旅游推广借助这句言简意赅的口号而传遍大江南北，吸引了来自全国乃至于世界各地的游客，也确实对青城山旅游品牌的建设起到了积极的作用。但长此以往，却无疑也传达出景区形式单一、缺乏外延的特点，对建立一个特点突出、形象丰满的旅游品牌十分不利。目前，国内的大多景区都有一个特点，那就是把“资源规划”与“品牌形象规划”混为一谈，把“产品功能”与“市场需求”混为一谈，认为只要有好的产品不怕没人来，那知到再好的产品缺乏好的品牌形象同样得不到市场的认可。
2）、青城山尴尬的现状
（1）、作为“8小时”景区的青城山
青城山旅游产业结构发展不协调，旅游高级化程度滞后，缺乏中高端的体验与享受型旅游产品。而通常作为旅游景区，在吃、住、行、游、购、娱六大基本要素的协调发展，往往决定了旅游区的发展水平。六大要素在旅游产业化构件分为基础要素和提高要素。基础要素包括“吃、住、行、游”四大要素；提高要素包括“购物、娱乐”两大要素。
（2）、作为“季景区”的青城山
青城山景区虽有“避暑胜地”的美誉，但从另一个角度来看，也揭示出其明显具备的“季
景区”巨大缺陷。各地游客大多选在天气炎热的夏天方才到访青城，春、秋、冬季则空山寂寂，渺无人烟
（3）、作为“睡景区”的青城山
目前来看，青城山景区旅游中游人基础要素（“吃、住、行、游”）的消费所占的比例远远高于提高要素（“购物、娱乐”）的消费比例。为游客提供基础要素的服务机构仅仅以一些近山的“农家乐”为主，无论是服务水准还是硬件档次，都无法与青城山景区作为世界文化遗产的地位相匹配，与目前世界级品牌的一流景区存在着较大的差距，购物、娱乐没有形成相应的优势产业。于是，每当夜幕降临，这里即成为一座空山，人烟罕至，成为了一个十足的“沉睡景区”。
（4）、作为“被动选择旅游模式”的青城山
游客至青城山的旅游行为还长期处于一种被动选择模式：一方面，青城山是作为游客来都江堰的必到之地；另外一方面，到青城山的旅游体现为一种“文物旅游”，还未上升到文化层面上来。因此，在此种局面，可考虑让这种被动的旅游活起来，遵从让游客从被动观光到主动参与体验的创新发展模式（如举办一些体验参与的互动活动、大型场景剧或大型场景歌舞、大型艺术展览与学术交流活动等），完成文物旅游从静到动、从古板到鲜活、从观光到参与体验的系列转变，全面上升到文化旅游的高端层面，提升旅游产品的品位与档次。
二、都江堰酒店调查
都江堰直接和间接从事旅游服务业人员达9万人，其中青城山镇依托旅游资源壮大产业支撑，全镇旅游从业人员达4500人，占全镇农村劳动力总数的75%。
青城山景区最大接待能力在5万人左右，最佳接待能力在3万人左右；青城山周边的农家乐及宾馆供给的床位共计两万余，其中部分星级酒店及相关指标如下表所示：
酒店名称星级房间数标间价格所在区域
鹤翔山庄四星100个300元(协议价) 青城前山
青青园宾馆四星300个480元(可协议) 青城前山
金叶宾馆四星130个260元(协议价) 都江堰市观景路9号
国宴宾馆四星148个200元(协议价) 都江堰市观景路
二王庙宾馆三星102个298元(可协议) 二王庙景区后门侧
玉华酒店三星106个160-300元都江堰市观景路三段
翠月湖宾馆三星326个
成铁青城山庄二星147个298元(可打8折) 青城前山鸿雁山庄二星280个160元青城前山青城花园二星104个100-140元青城前山玉带山庄二星100个280 青城前山青城山大酒店二星60个
散客224元
团体160元
青城前山电信度假村二星100个320元(可打5折) 青城后山成飞青城山庄二星192个300元(以上) 青城后山
天奥山庄二星121个280-320元(可打5
折)
青城后山
银海山庄二星100个160-200元青城后山
（表33：都江堰－青城山星级宾馆门市价对比情况）
1、都江堰－青城山典型宾馆个案调查
1）、金叶宾馆（四星）
酒店地址：四川省都江堰市观景路9号。距离火车站 50 分钟；距展览中心 30 分钟；
宾馆距成都 50 公里 , 青城山 16 公里 , 龙池森林公园 36 公里 , 卧龙
自然保护区 76 公里。
修建日期：于1998年，按国际四星度假休闲型酒店计建造。于2006年五月按照五星级标准重新装修。
建造规模：宾馆占地面积56.8亩，建筑面积14300㎡，有近20000㎡的自然森林及绿色草坪。绿化率达65%。
餐饮设施：香榭餐厅（西餐厅）、乡榭风味厅（中餐厅）多功能宴会厅，能同时容纳600人。
休闲设施：夏威夷游泳池、网球场、高尔夫球场、兵乓球室、大堂吧、咖啡厅、桑那中心、健身中心、夜总会、水疗中心。
会议设施：多功能厅，可容纳 300 人，16000元/天；五楼会议室，可容纳 80 人；四楼会议室，可容纳 20 人，三楼会议室，可容纳 50 人；西三楼会议室，可
容纳 30 人；西二楼会议室，可容纳 30 人；商务会议室，可容纳 12 人；
智能会议室，可容纳30人5600/天。
住宿设施：酒店拥有豪华套间1间，面积70㎡；套间4间，面积58㎡；豪华标准间
52间，面积32㎡；标准间41间，面积26㎡；单间8间，面积26㎡；普
通标准间42间，面积15㎡。总共可容纳350人。部分房间提供私人保险箱，
24小时卫星电视，宽贷上网和安全监控等。
标间配置：单人床两张1.3*2m，椅子两张，茶几一张，25寸液晶电视机，电视柜，衣柜，落地台灯，宽带接口，独立卫生间，中央空调，全天热水供应。
房间情况：
（1）、标准间：挂牌价580元/天，实际价格260元/天，可免费上网。
（2）、商务套间：挂牌价980元/天，实际价格460元/天，可免费上网。
（3）、豪华套间：挂牌价1380元/天，实际价格46680元/天，可免费上网。
经营状况：7、8、9、10四个月很好，其余时间一般，节假日一般。
2）、国宴宾馆（四星）
酒店地址：四川省都江堰市观景路号。
建造规模：宾馆占地面积22亩，单栋，共13层。电梯品牌，上海三菱。中央空调控温。
酒店设施：有中、西餐厅、咖啡廊、棋牌室、大堂吧、夜总会、清吧、KTV包厢、桑拿、商务中心、美容中心、商场、网球、保龄球和全天侯恒温的室内游泳池。每
间客房均配有专用电脑端口，提供宽带上网。
会议中心：多功能会议厅拥有都有堰市唯一五国语言同声翻译系统，能提供高等级涉外商务会议服务。580200元/天。有大小会议室共七个，可同时容纳200个人。
接待能力：200人住宿。餐厅能容纳200人同时用餐。会议中心可可同时容纳200人。
标间配置：单人床两张1.3*2，椅子两张，茶几一张，25寸电视机，电视柜，衣柜，落地台灯，宽带接口，独立卫生间，中央空调，全天热水供应。
经营状况：7、8、9、10四个月火暴，其余时间一般，节假日良好。
3）、二王庙宾馆（三星）
酒店地址：宾馆位于古堰景区，位于著名的二王庙景区后门侧。与道教圣地青城山、龙池国家森林公园遥相呼应，是游黄龙、九寨的必经之路，距成都市区仅30
分钟车程，距机场距离70KM,距火车站距离58KM,距市中心距离1.5KM 建造规模：宾馆占地面积20余亩。无电梯。
餐饮设施：大厅-古堰堂包间8个，能同时容纳150人。
休闲设施：棋牌,歌城美容,美发,按摩健身房,乒乓球
会议设施：三号楼A,B,C会议室,一号楼多功能厅，能同时容纳120人，提供投影，宽带等。
客房设施：共有102套房间(套)能同时容纳200人。分为标准间，商务标准间，套间等。
标间配置：单人床两张，椅子两张，茶几一张，21寸液电视机，电视柜，衣柜，落地台灯，饮水机，独立卫生间，挂式空调，全天热水供应。
经营状况：7、8、9、10四个月很好，其余时间冷清，节假日一般。
4）、玉华酒店（二星）
酒店地址：都江堰市景观路三段，局成都市30公里，距都江堰景区3公里，句青城山15公里。
开业时间：1997年开业， 2006年从新装修。隶属于四川华能太平驿水电责任有限公司。
建造规模：宾馆占地面积20余亩。庭院式布局。
餐饮设施：大厅面积600㎡，四个包间，两个豪华包间。能同时接待300人。
休闲设施：保龄球，桑拿，KTV，夜总会等。综合楼总面积600㎡。
会议设施：三号楼A,B,C会议室,一号楼多功能厅，能同时容纳120人，提供投影，宽带等。
可房设施：共106间客房，包括标准间，单人间，豪华套间，别墅套房等。
标间配置：单人床两张，椅子两张，茶几一张，21寸电视机，电视柜，衣柜，落地台灯，独立卫生间，中央空调，全天热水供应。
经营状况：7、8、9、10四个月很好，其余时间一般，节假日一般
（1）星级特征：都江堰城区以三星级居多，青城山区域内数量最多的是二星级酒店，占所有酒店的80％，属于面向大众消费的中档酒店，区域内的高档酒店
主要是少数四星级酒店。
（2）房间数:区域内的酒店房间数从60个到300个不等，其中绝大多数的酒店都是100余个房间。
（3）价格：四星级酒店一般标牌价在400多元/间/夜，折扣一般是5－7折，二星级酒店一般标牌价在300元左右，一般能打5-8折。由于受旅游季节性的影
响，房价的变化幅度很大，一般在淡季最低折扣可达到5折，会议是区域酒
店淡季的重要客户来源。旺季可8折，在旅游黄金周时段一般很少打折，出
现客满的状况。
（4）产品特征：由于这些酒店大多在都江堰及青城山区域休闲度假地产起步阶段就已经形成，地价相当便宜，所以区域内的酒店都体现出占地面积很大而建
筑面积很小的特征，建筑密度也相当小。绿化率较高但绿化水平较低是
区域内酒店的重要特征。四星级酒店中的鹤翔山庄以根雕艺术中心为文化主
题是区域内主题性较强的酒店。商务别墅在区域内也有较高的出现频率，标
牌价一般在3800元/栋/日。
（5）经营状况：酒店经营的季节性非常明显，四家酒店均7、8、9、10四个月火暴，其余时间一般，节假日良好。
2、农家乐
都江堰共兴办管理规范的农家乐1200多家，旅游商品、纪念品加工企业21家，青城山镇一共有农家乐100多家，每年为当地农民增收100多万元，还有两家被成都市旅游部门评为“四星级”（全市共20家，其青城山镇有青茂山庄和长寿山庄两家）。
青城山镇每年都要对开农家乐的村民进行培训，包括餐饮技能、服务水平。今年，又对每家农家乐进行了统一规划，统一包装，通过实施“川西民居”工程，农家乐以全新的面貌亮相。
农家乐的价格一般是包吃住按人头计价，一般价格在20-40元/人/天；山腰上农家乐价格也相当，但进山费和接送车费另计。
农家乐发展到现在已经出现乐星级化发展和特色餐饮化发展，依靠这两个手段来提高自身档次和对客户的吸引力。在青城山出现乐青茂山庄和长寿山庄2个四星级农家乐，并且涌现出梁鸡肉、罗鸡肉等众多以特色餐饮为卖点的农家乐。在青城山的半山上出现了专为老年人度假的农家乐，按月计价，每人约400元左右。
三、都江堰－青城山规划中的五星级酒店
1、美仑集团都江堰5年投资战略
1）、生态体育公园：
竞技部分：高尔夫球会、滑草、攀岩、等其它形式的山地运动项目
休闲养生部分：SPA水疗中心、中药保健中心、生态茶楼等养生项目
会议接待部分：五星级会所酒店、产权式酒店别墅、多功能会议
室、展览展示中心；
公益部分：生态公园
2）、酒店管理学院：
五星级教学酒店、学院教学楼等教学设施；
整体规划注重生态建设，与生态体育公园和谐共存．
美仑集团转变产业亮点，以高尔夫旅游整合游憩行业、接待行业、营销行业带动商业行业．实现：
（1）旅游经济，增加游客驻留时间
（2）改变游客认识，吸引外地游客
（3）以见效快的新产业亮点，增加消费人口和消费途径
（4）综合经济，城市环境建设，市民需求能得到释放．
以旅游管理学院实现：
（1）旅游领域知明度的扩张
（2）学院能更有效地把都江堰旅游结构和理念权威地传播出去
3）、计划安排
（表34：美仑集团都江堰5年投资战略情况）
体育旅游产业——36洞青城山GOLF俱乐部项目
在现有青城国际高尔夫球场的基础上，投资兴建全新的36洞山地高尔夫球场及附属
GOLF旅游配套设施。项目总投资8亿元人民币，项目区面积约3500亩。主要从事GOLF运动、GOLF旅游及其关联行业的开发经营，预计项目建设周期为3—5年。
美仑36洞GOLF采用生态建筑设计，与景区环境融为一体，同时采用国际领先的生态科技，保护并持续优化现有生态体系，按照科学的景点布局理论进行建设，从而使旅游发展与环境保护能够协调发展。另外，项目建成后，使都江堰市的旅游产品的结构得到极大的提升，从而全面提高旅游产品对旅游者的吸引力，促进区域经济的繁荣。
会议休闲产业——美仑GOLF大酒店及配套娱乐会展项目
美仑GOLF大酒店共600间客房，全面提升都江堰-青城山景区的现有接待能力，酒店及周边完善的SPA水疗中心、中药保健中心、生态体育公园等休闲设施，以体验式旅游为核心，为游客提供全方位的休闲、娱乐、美食、旅游咨询等方面的服务，让游客能够充分的感受都江堰-青城山传统文化和优越自然环境的独特魅力。
美仑GOLF大酒店还将建设功能齐全的会议及展览设施，以承接国际大型峰会、展览活动为目标，为海内外企业客户、政府机构、非赢利组织创造优越的会议环境和完美的会展服务，使都江堰-青城山发展成为国内重要的会议论坛所在地
旅游教育产业——国际旅游与酒店管理学院项目
美仑国际旅游与酒店管理学院计划占地400亩，由教学区域和一所供学生日常实习的四星级酒店组成，累计投资达6亿元人民币，学院由峨眉山美仑旅游文化产业投资有限公司投资建设，欧洲名校——荷兰CHN大学提供师资力量和先进的教学模式。建成后的美仑国际旅游与酒店管理学院将成为一所具有世界一流水平的专业酒店管理学院，面向全国招生，培养既通晓国际规则，又熟悉中国国情的酒店管理高级人才。
2、攀煤宾馆
1）、建设地点
四川都江堰市观景路679号。
2）、项目建设内容
拟将现在的宾馆主体改建为五星级酒店。
建筑布局包括主楼和副楼，包括300 间客房、国际会议中心、中西餐厅、精品商店、超市以及文化娱乐设施（含网球场、游泳池、健身中心等）。同时房间应具备电话、宽带、数字电视、背景音乐、VOD视频点播系统、高档洁具、保险箱、微型酒吧、不间断电源、SOS 呼叫、访客等待显示、防毒面具等功能和设施，以及专业化的灯光、独具匠心的家具造型、宽大的软床、个性化的地毯、五星标准的床上用品、具有浓郁文化韵味的客房用品、自动恒温的淋浴龙头、饮用水系统、感应光系统、套房卫生间电视、多种类型和风格的房间布
局。
项目将严格按照五星级酒店标准进行设计建造。
3）、建设规模：
建筑占地面积约15241.59㎡，总建筑面积3.1万㎡，建筑层数21层，建筑高度80米，结构为框架。
4）、投资额度。
拟建的五星酒店建筑面积为3.1万㎡，客房300间（国内五星酒店平均客房数为261间）。若按建筑面积来估算（国内公开的五星级酒店的投资，按建筑面积，每㎡造价5000元），投资额为1.5亿元；若按客房数估算，国内五星级酒店每个客房的投资额为80万元，则总投资额为2.4亿元。
3、经都五星级酒店
选址在玉堂镇的经都五星级国际旅游酒店占地468亩，总投资6亿元人民币，酒店集吃、住、休闲娱乐、会展于一体，拥有300套房间以及同声翻译会议室等。经都公司在完成全部建设前置条件后，将用两年半的时间建成酒店并投入营业。该项目还处于设计以及报规阶段。
4、蓝光五星级酒店
（表36：蓝光集团都江堰五星级酒店用地情况）
5、豪森五星级酒店
地址：位于青城前门800米，白鹭洲项目内。
配套设施：房间数量400余间，5星级标准配置，未有特色配套设施。
开业时间：预计2007年10月28日开业，2008年1月正式开业。
项目为一、二期，其中一期为配套设施建设，二期为客户部主楼。
四、5+2模式及酒店式公寓调研
1、成都酒店式公寓发展简析
成都的经济型酒店早在2000年就已经出现，当时的新时代酒店被美国马瑞卡酒店物管公司接收并正式更名"新时代马瑞卡酒店"，并从此拉开了本地经济型酒店发展的帷幕。但经济型酒店在成都应从2004年才开始迅速发展，仅2年时间，"速8"、锦江之星、宜必思、安逸158等外来品牌及本土企业纷纷抢滩蓉城，目前经济型连锁酒店于成都数量已达上百家，且生意都很火爆！
2006年末，成都市区中心由旧楼改造的“塞弗假日”成为成都市酒店式公寓的典型案例，该项目1.4万余㎡，2个月销售完毕。
成都酒店式公寓在短期引发市场追捧的原因如下：
（1）、高回报与低风险
经济型酒店在本地迅速发展的重要原因就是出租率稳定和回报率较高。在成都投资一家经济型酒店通常只需投入500-1,000万，且目前成都经济型酒店的出租率在70%左右，如再遇黄金周与节假日，比例将会更高，甚至可达100%！从掌握的资料获悉，客源稳定和出租率较高，使经济型酒店的年回报率高达20-30%，投资回收期只需4年左右。资金投入较低与回报率较高更有效规避经济型酒店的市场投资风险，且相对于回报率而言，其市场风险不高，这更使得投资者趋之若鹜。
（2）、本地小户型楼盘优越的地理位置迎合了其选址要求
经济型酒店因主要服务商务人士和游客，故对选址要求较高，通常会选在市区交通便捷的商圈、写字楼或旅游景点附近；而成都大部分小户型楼盘优越的地理位置正好配合了这一需求。
（3）、经济发展、旅游业增长带动市场需求
据成都市统计局数据，过去五年成都GDP平均增长为12.7%，且逐年增长率一直领先全国增长率，2005年GDP达2,371亿元,同比增长13.5%，如此良好经济发展态势为经济型酒店创造极大发展空间；其次，双休日及公共假期推动国内旅游呈现快速增长的态势；接着因入境旅游业发展，成都丰富旅游资源日益吸引庞大境内外游客与商务客源，造成经济型酒店需求日益强劲。国内旅游业的增长与低价优质服务酒店供需间的不对称，催生了经济
型酒店崛起。另一方面，目前正是全市开展创建中国最佳旅游城市的活动时期，一方面是进一步推动本地旅游业发展，但也为成都经济型酒店发展带来了巨大商机！
（4）、有效填补市场需求空白
经济型酒店市场来自原星级宾馆的旅游团队、散客和一般的商务人士。以前，这部分客人除了星级宾馆、招待所而别无选择，但一般二、三级宾馆与招待所的软硬件设施相对落后，且提供的服务和相应条件不尽人意，档次较高的宾馆虽配套服务完善但价格较高。因此价格低廉同时又能提供优质服务的经济型酒店，恰好填补此一市场空白。
2、成都酒店式公寓市场前景及面临风险
（1）、市场前景
在成都，经济型酒店以其投资小（相对于星级宾馆）、利润率高、价格低、高性价比、优质服务和客源稳定等优势，有着巨大的市场潜力。近几年随着本地旅游市场日趋成熟、会展经济发展迅猛，为经济型酒店赢得广阔发展空间。
本地经济型酒店大多以租赁小户型公寓、单位招待所、普通房屋，进行重新装修改造后进入市场，并采用品牌连锁经营的方式营业。虽然目前成都单体酒店入住率也保持较高水平，但从长远发展而言，先得要统一品牌形象、营销策略、服务标准与系统管理，并形成规模经济，降低经营管理成本，品牌化连锁经营将是未来经济型连锁酒店的发展趋势！
2007年4月中旬，以新加坡雅诗阁集团副总裁、中国业务发展及资产管理部黄秉扬为代表的新加坡城市建设商务考察团踏入成都，对酒店式公寓、甲级写字楼表示了浓厚的兴趣，这也注入了成都市酒店式公寓发展的新的血液因素。
（2）、市场风险
《物权法》因素影响：《物权法》规定，只要房屋的性质是“住宅”，那么，产权人要改变其用途，或者作为酒店式公寓出租，都必须得到邻居的同意。
宏观调控投资风险凸现，进入门槛提高：成都各商业银行将严格控制对产权式酒店贷款的发放。民生银行表示，原则上停止对产权式酒店发放贷款。现在想以按揭贷款方式购买产权式酒店的购房者，只能获得5成10年的按揭贷款。而以前，购房者可获得最高达8成30年的按揭贷款。
3、青城山片区酒店式公寓及相应情况
目前，青城山片区真正的酒店式公寓相对较少，主要有青城后山的天下青城2期D区半山酒店公寓，其主力面积约40㎡，2006年末销售约3000元/㎡，目前经营状况较差，主要原因在于该项目地理位置相对较差，交通便捷度不高，大多数养老型客户止步。
从片区市场的情况来看，该区域存在以下市场特征：
1）、选择青城山的原因：青城山环境好、空气好、价格合理、适合夏天避暑休闲；
2）、中意的物业类型：主要是别墅，其次是电梯公寓。
3）、购置物业的目的：40%的被访者是长期居住，以老人为主。33%用于度假，这部份人主要是中青年人，考虑到这类物业的增值潜力，13%的被访者出于投资目的购买。
4）、居住的频率：除长期居住外，有一周住2-3天的，或者夏天7、8、9三月避暑才入住的，也有少部份纯属投资而从不入住的。
5）、经营形式：以酒店形式进行经营，有专业的酒店管理公司经营管理。
6）、客户群体：目前景区的消费客户主要分为两类，一类为休闲度假的个体旅游者，旺季该类客户的入住率较高；另一类为团体客户，主要是公司、机关客户商务会议使用，一般在淡季的入住率较高。
4、青城山片区酒店式公寓发展前景预判
（1）、从消费者构成情况来看：
团体客户（公司、机关商务客户）多为中高端客户，此类客户将被片区出现的多家规划/在建五星级抢占；中端的商务客户将存在一定的市场机会。
休闲度假的个体/家庭旅游者具有较强的季节性，对于酒店式公寓的年度经营形成压力；
养老型客户具备一定的经济实力，被芙蓉青城、上善栖、青城神韵等提供小户型低层产品的项目占据，该类项目的热销态势印证了市场对于该类产品的需求。
（2）、从酒店式公寓具备的产品理念——“家”和酒店服务来看：
大量五星级酒店的出现，相应的服务水平占据了重要的商务市场份额；
芙蓉青城、上善栖、青城神韵等项目与酒店式公寓所提供的产品具有相似性，成为养老型\度假型客户的重点选择；
酒店式公寓在产品方面并不比芙蓉青城、上善栖、青城神韵等项目有优势，而在酒店服务的提供上，又弱于五星级酒店的服务水平。
由此，寻找两者之间的空白，将服务与产品结合起来，寻求经营上的空白，继而找到销售方面的机会，是本项目决策酒店式公寓的重要策略。
五、都江堰市酒店业布局
1、已经建成投入使用：
（1）青城豪生国际酒店--挂牌五星
2、在建五星级及超五星级酒店：
（1）锦江国际酒店（泰逸）--上海锦江国际酒店管理集团--地点：青城山高尔夫球场，
内嵌式，按超五星级酒店标准建设。
（3）第六感EVASON度假酒店--泰国第六感酒店管理集团---地点：青城山山门广场，占
地面积240亩，总建筑面积4万平方米，计划总投资7亿元人民币，超五星级标准打造，全部工程将于2012年完工。该酒店建成后，将为都江堰当地提供800-1000个就业岗位。（4）皇冠假日酒店（经都）-- 礼里国际别墅社区——都江堰假日酒店位于玉堂镇白玉村，占地577亩，由四川经都置业有限公司投资6亿元修建。采用国际先进的PUD开发模式分阶段开发，打造建筑面积近20万平米的集商贸、旅游、会议接待、休闲度假为一体、智能化设备一流的铂金五星级酒店，并按国际标准配套各类辅助设施。该五星级酒店将在2012年竣工。
（5）百伦酒店--成都百货大楼组建的成都百伦集团，五星级酒店标准打造。项目位于都
江堰市区繁华地段--都江堰大道百伦广场大型商业综合体。16层超现代感的波浪形建筑，构筑都江堰市区最具现代感的地标建筑。
（6）万豪（万丽）酒店--蓝光地产引进，万豪国际酒店管理集团--地点：西区玉堂镇，
建筑面积3万平米。度假型五星级酒店，致力于打造都江堰乃至全国顶级休闲娱乐和大型会议场所。
（7）龙腾青城国际酒店--项目位于青城山镇，占地214亩，由华敏集团投资5亿元建设。即将开建五星级酒店及超五星级酒店项目
（8）都江堰国际大酒店（原金叶酒店），位于西区玉堂镇，总建筑面积约50000平方米，占地200亩，该项目投资5.2亿元，嫡属中国烟草总公司四川省公司。
（9）柏乐（悦）酒店（法国）--法国柏乐酒店管理集团，位于西区玉堂镇，上海绿丝带
投资集团-外滩新天地子项目。计划两年内全面建成。作为外滩·新天地子项目之一，建成后的尚都外滩（法国柏乐）国际度假酒店将打造成以高端教育培训为主题的国际度假酒店，成为全球MBA游学教育基地，并为集团客户提供高端培训度假环境。
（10）红树林度假酒店--位于西区玉堂镇，北京金典投资管理集团，拥有4000余间客房；
是集多功能会议会展、国际电影节、20厅影院；综合演艺广场、艺术画廊、美术馆；道教养生文化体验中心；精品SPA、儿童体验城；婚礼教堂、婚庆广场于一身的度假目的地酒店。签约五星级及超五星级酒店
（11）新加坡悦榕庄--位于青城山镇，定位于超五星级度假精品酒店。
（12）唐拉雅秀酒店--位于聚源新城翠月湖镇，海航酒店集团旗下，酒店初步规划面积
为50000平方米，规划客房300间，酒店定位将以休闲度假及高端会议相结合的豪华五星级酒店。
（13）瑞士凯撒里兹酒店管理学院酒店，位于大观镇。
3、酒店升级改造项目：
（1）国宴宾馆--原4星级酒店改造，致力于打造五星级酒店标准，项目位于都江堰市区。（15）攀梅酒店--原攀梅酒店原址重建项目，重建后的攀梅酒店按五星级标准打造。项
目位于都江堰市区，嫡属攀钢集团。
4、意向投资酒店项目：
（1）中信集团
（2）龙湖集团
（3）张江高科
（4）希尔顿
（5）明宇集团
（6）香格里拉
（7）另外:，在市区壹街区还将建设100米以上灯塔形的五星级酒店，鸿铭控股有限公
司投资，估计今年即将开建。
2015都江堰市将会有10家以上五星级酒店投入运营，2020年都江堰市五星级酒店将达15家以上的规模集群。彰显国际旅游城市应有的活力！
由此，都江堰及青城山片区存在酒店式公寓的市场机会大大增强，综合分析各方面因
素要做到“优、独、特”就必须针对都江堰现状市场及未来发展趋势，定位准确，确定品
牌，相应的才能建立目标客户群。目标客户群锁定了，营销手段和方式也就能确定下来。
但是，要注意解决好交通便捷度问题和产品差异化问题，包括服务和产品（主指建筑产品）
类型两方面的差异化。
酒店每经营分析报告文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
酒店每月经营分析报告 XXX酒店X月份经营分析报告 一、营业收入 1、部提供数据（单位：人民币万元）： 2、分析原因（要求：由酒店总办牵头销售部、营业部门作出分析，要求简单、清晰，每个分析不能超过三个小点，特殊的可以另行报告） A、完成指标——采取哪些有效措施： B、未完成指标——具体原因分析： C、与去年同期相比（含同期月份及截止同期月份的累计）——上升及下降原因分析： D、未完成指标——下一步准备采取哪些措施（以下措施下个月要分析成果）： E、尚需要公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 二、直接营业（毛利率） 1、酒店财务部提供数据（单位：百分比）： 项目7月份本月指标本月完成本年指标本年累计完成去年同期差异 毛利率 2、分析（要求：由酒店总办牵头营业部门作出分析，要求简单、清晰，每个分析不能超过三个小点，特殊的可以另行报告） A、完成指标——采取哪些有效措施： B、未完成指标——具体原因分析： C、与去年同期相比（含同期月份及截止同期月份的累计）——上升及下降原因分析： D、未完成指标的——下一步准备采取哪些措施（以下措施下个月要分析成果）： E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 三、税金
项目7月份本月指 标 本月完成 本月完成 率 本年指标 本年累计完 成 本年累计完 成率 去年同期累 计 增长率 税款 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元）： 2、分析（要求：由财务部进行分析） A、已完成指标采取过哪些有效措施： B、未完成指标原因分析： C、与去年同期相比（含同期及年累计）上升及下降原因分析： D、在未完成指标的情况下，下一步准备采取哪些措施（以下将作为下个月分析重点）： E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 四、能源 项目7月份本月指 标 本月完成本年指标 本年累计完 成 全年能耗比 指标 截止本月能 耗比 去年同期能 耗比 差异 能源额 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元，百份比）： 2、经营分析（要求：由酒店总办牵头各能源责任部门作出分析，要求简单、清晰，每个分析不能超过三个小点，特殊的可以另行报告） A、节能降耗采取哪些措施： B、能耗超标原因分析： C、与去年同期相比（含同期及年累计）上升及下降原因分析： D、下一步节能降耗采取哪些措施（以下将作为下个月分析重点）： E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 五、工资 项目7月份本月指 标 本月完成本年指标 本年累计完 成 全年工资比 指标 截止本月工 资比 去年同期工 资比 差异 工资额 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元，百份比）：
四川酒店用品市场状况及市场前景分析 一、产品市场性。 目前，就全国酒店用品行业而言，各地区生产和经营酒店设备和用品都具有两大特点：一是面向全国整体市场，满足各地宾馆酒店最普遍采购需要，其产品档次和产品种类视其地方酒店、餐饮、会所消费规格而确定，这里所指就是一般普遍销售酒店设备和酒店用品；二是针对地方特色生产和销售具有地方特色酒店、餐饮设备用品，使产品适用性能够满足一个地方消费群体需要。如四川、重庆火锅设备，广东茶具等。 总之，在现行市场上销售所有酒店、餐饮设备用品，都具有产品实用性，并且使用针对性较强。不过，过去很多产品由于当时经济发展状况和人们消费水平限制，在产品款式、产品功能、产品使用方便性等方面还是比较落后，这些产品没有新产品替代，现在仍然还在市场上销售。很显然，酒店用品更新换代没有跟上社会发展和人们消费水平改变而改变。不过，也有很多产品在不断翻新，一些经销商也在积极地更新销售产品，但是整个酒店用品行业由于严重存在信息渠道不畅、信息流通缓慢原因，许多国际国内新产品在较短时期内无法迅速传播，致使生产商推广新产品步履缓慢，经销商销售新产品相对滞后,尤其是终端客户酒店和餐饮，根本就不知道新产品信息，还谈何去采购？ 二、现实市场状况。 纵观我国酒店用品市场，无论在北京、上海、广州，还是在四川、西安、重庆，从产品角度来看，市场流通品种与种类都基本相同，广州是我国酒店设备用品生产基地和集散中心，广州有全国各地都有，原因非常简单，
全国各地酒店餐饮都买“广货”帐，各地经销商也就只有顺应市场卖广东产品，因此自然就形成了全国各地“一张脸”局面。 从市场经营状况来考察，整体上讲酒店用品市场比较混乱，原因在于以下几个方面：一是从业队伍越来越庞大，许多原来其他行业经营者也纷纷跨入酒店用品行业，一些过去在酒店用品公司打工职员，也纷纷独立门户自己经营；二是各地酒店用品行业组织缺乏，就是有行业组织地方，由于行业组织权力、权威、职能、社会公认度和行业认可度不够，同样发挥作用规范行业行为不明显；三是各自为阵恶性竞争，不管生产厂家，还是经销商家，都严重存在着“独立王国”和唯利是图经营思想，造成市场价格一片混乱，鱼目混珠，相互杀价，恶性竞争特别明显；四是酒店用品行业经营管理者，大多文化程度不高，文化素质较低，没有专门企业管理学科知识系统学习，对企业管理、企业发展策划、市场策划、营销策划等等有助于企业成长与发展重要内容不甚了解，完全凭借自己经验在经营和管理企业，因此观念陈旧、思维狭窄，安于现状非常普遍。 在西部地区,四川酒店用品市场一直走在前列,年销售量在30亿元以上，每年为地方创税达到了3000多万元。无论是起步早,还是起点高,种类齐全,品种结构合理,销售规模等在全国都是占有一定份量.但是,今年与去年相比,成都市场就出现了不同结果,据不完全统计,部分经销商到目前为止,销售业绩反而下降了三分之一. 据业界人士分析,成都酒店用品市场经销量下降主要原因:一是整个四川二级酒店用品市场发展起来了,如泸州,宜宾,绵阳,达州,广元,南充等都有许多专业经销商,或酒店用品专业市场,他们商品种类和品种都是成都供货,与成都市场品种结构不相上下,虽然价格略高,但当地酒店和餐饮感到十分方便,采购费用相差不大,因此,许多地方客户就地采购,成都市场客源自然减少;二是部分经销商不注重产品宣传,有了新特产品,喜欢独家拥有,害怕人家知道,不愿向酒店和餐饮客户推广,导致客户不知道,一些成都本来就有产品,客户还远去广州采购,从而使部分客源流失;三是新进
长沙瑞和地产水泵厂酒店项市场分析报告 长沙湘地行顾问有限公司 二零零九年三月 目录 第一部分长沙市经济及社会概况 (3)
1.1、长沙市概况 (3) 1.2、长沙市社会经济概况 (4) 1.3、长沙市宏观经济总结 (7) 第二部分长沙酒店市场特征 (8) 2．1、酒店的结构分析 (8) 2.2、长沙酒店的分布情况 (9) 2.3、酒店物业规模、业态分布分布、客房配比情况 (10) 2.3.1、酒店物业规模分析 (10) 2.3.2、酒店物业业态分布情况分析 (10) 2.3.3、酒店物业客房配比情况分析 (11) 2.4、长沙酒店物业总结及发展趋势预测 (12) 2.4.1长沙酒店市场总结 (12) 2.4.2、长沙市酒店市场发展趋势预测 (12) 第三部分酒店物业市场定位建议 (13) 4.1、项目概况： (13) 4.2、项目SWOT分析 (14) 4.3、酒店物业整体市场定位建议 (15) 4.3.1、项目整体定位的主要依据： (15) 4.3.2、水泵厂酒店项目规模建议 (16) 4.3.3、水泵厂项目形象档次定位： (16) 4.3.4、酒店物业的业态定位 (16) 4.3.5、酒店客房组合建议 (16) 小结 (16) 第四部分产品演绎 (17) 4.1酒店基本经济技术指标建议 (17) 4.1.2、酒店客房户型定位 (17) 4.1.3、酒店规划定位 (19) 4.2、规划建议 (19) 4.2.1、大堂标准建议 (19) 4.2.2建筑及外立面风格建议 (19) 4.2.3、酒店外立面建议 (21) 4.2.4、客房建议 (22) 4.2.5 泛会所及商业配套建议 (23) （本策划报告之版权归湘地行所有，未经许可不得外传）
余秋雨《都江堰》赏析 作为一位富有使命感的学者，余秋雨在文化景观与历史遗迹中穿行，在探寻中观照，在观照中体悟，在体悟中传达，用现代意识烛照历史遗迹，反思传统文化，构建人文精神。学院化的经历和身份，使得他的文章带有浓厚的书卷气和深邃的文化底蕴。读他的文章，会让人感到字里行间流淌着文化的清流，绽放着智慧的琼花。 建筑是文化的重要载体。如果说天一阁能读出文化保存和流传的艰难，道士塔能读出文明被劫掠的悲哀，那么作为一项跨越千年的水利工程，都江堰的文化精义是什么呢？ 《都江堰》和余秋雨的其它文章一样，传达了他对于中国文化的独特观念。在作者那里，都江堰不是一种单纯的建筑，而是一个中国文化因子的载体。从“都江堰——李冰——中国文化”的逻辑演进中，作者难于掩饰自己内心中的兴奋、感慨、悲凉和欣慰的复杂情绪。在作者那里，长城和都江堰代表了中国文化的两端。长城是一种蛮横的政治哲学的象征，不过是统治者壮胆和摆排场的道具；而都江堰是一种灵动的文明，是实实在在为民造福的丰碑，因此都江堰才这样激动人心，才这样让作者击节赞赏，余秋雨那种兴奋的心情早已溢出文外。作家从都江堰想到李冰，想到李冰所象征的冰清玉洁的政治纲领，想到李冰的治水哲学体现出的文化观念，想到李冰的澄明的智慧境界。李冰的治水哲学固然泽被后人的水利事业，然而让人悲哀的是，这种哲学却被统治者扭曲利用而成为治人的阳谋抑或阴谋。悲凉中又有着
若干亮色。作者又从人们对李冰的纪念膜拜中产生了一种乐观：只要都江堰不坍，李冰的精魂就不会消散，李冰的儿子会代代繁衍。李冰父子已经成为民众心中的神，李冰的哲学已经成为普通百姓普遍的价值标准。文章的最后一节，传达了作者所认同的一种文化理念，这就是“厚生爱民”。在作者饱满沉实的文字中，让人们再次感受到都江堰所承载的文化重量。 正是余秋雨的复杂情绪和灵动文字，使得整篇文章起伏跌宕，颇具生命力和丰富性。从艺术角度看，至少有以下几点比较惹人注目： 一、两相对照的太极笔法。余秋雨从文章一开始就将都江堰和长城并置，宛如太极图中的两极：一阳刚，一阴柔。两者相互映照构成了一种对比，孕育了作者的价值判断。文章一落笔就有千钧之力，一反人们的思维定势。在常人的眼里，长城是人民智慧的结晶，雄壮的气势哪里是都江堰所能与之相比的？然而作者却认为中国历史上最激动人心的工程不是长城而是都江堰。因为在作者的眼里，长城和都江堰在这里是中国文化系统内部两种文化的象征。长城所代表的是统治者的文化，这种文化是一种雄壮、蛮横、残忍的文化，是一种僵硬、壮胆和排场的文化；都江堰所代表的是一种苍生的文化，即中国文化传统中“天地之大德曰生”的文化，是一种浚理、消灾、滋润、濡养的文化，是一种实在而又具体的惠泽苍生的文化。在春风化雨般的情感渗透和文化思考中，后一种文化在价值上超越了前一种文化而获得了更为普泛的意义，获得了更为突出的强调和推崇。
成都市饭店住宿及餐饮业行业调研报告 概述 2012年中国酒店行业营业总收入逾2千亿元 国家旅游局财务规划司司长吴文学说，目前已有40多个国际饭店管理集团的70多个品牌落户中国，在华经营和管理的饭店数量达1000多家，世界排名前10位的国际饭店管理集团均已进入中国。中国已经成为全球饭店业中发展潜力最大、发展效益最好、综合收益最高的市场之一，多年来外资饭店的年均利润率均维持在10%以上。 截至2012年底，全国共有星级饭店1.4万家，其中四星级酒店2500多家，五星级酒店700家，客房总数150多万间，固定资产原值4600亿元，营业总收入2000多亿元，从业人员总数达150多万人。 据中国旅游饭店业协会会长张润钢介绍，中国饭店业用20多年时间基本上达到了欧美等发达国家几百年所达到的规模。当前，中国还处于城镇化的中期，未来二三十年仍将是中国城镇化的快速发展期，饭店业与城镇化相互交织、相互融合的状态将长期存在，饭店业在二三线城市和中西部地区的较快发展势头将不会改变。 据成都旅游经济指标显示，据统计： 2011年成都实现旅游总收入805.01亿元人民币。其中：旅游外汇收入45639.99万美元，国内旅游收入776.4亿元人民币；接待游客总人数9674.03万人次，其中：接待入境旅游者人数121.34万人次，接待国内旅游者人数9552.69万人次。 2012年成都实现旅游总收入1050.78亿元人民币、同比增长30.53%，其中：旅游外汇收入62785.39万美元、同比增长37.57%，国内旅游收入1010.69亿元人民币、同比增长30.18%；接待游客总人数12246.47万人次、同比增长26.59%，其中：接待入境旅游者人数158.13万人次、同比增长30.32%，接待国内旅游者人数12088.34万人次、同比增长26.54%。
【最新资料,Word版，可自由编辑！】 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下： 星级酒店总数9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营2,816 28.87% 私营635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96% 星级酒店总数9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业 的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 二、市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1．经济方面 1.1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长 2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到 3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。
酒店经营分析报告 酒店经营分析报告 酒店经营分析报告具体怎么写呢?以下有篇范文来介绍,随着经济的不断发展, 经营业绩不断上升,人流量的不断增加,市场经济的变更,新的形势新的策略,有必要总结一下在酒店在经营管理方面的情况。 1、酒店营收情况分析, 酒店各部门的经营指标是,总营业额650万,其中餐饮部195万,盈亏指标-25万,客房部340万,盈利指标220万,康体部67万,盈利指标17万,其他收入50万,后勤管理费用为162万。总体盈亏目标是收支平衡。 截止11月30日,在领导的正确指导下和全体员工的共同努力下,我们提前一个月完成公司下达给我们的全年营业指标650万,完成盈亏平衡的目标,并且盈利约为40万元左右。但是根据酒店营收表可以看出,客房部和康体部超额完成既定的340万和67万的营业额指标和盈亏指标,但是由于年初2月餐厅由西餐向中餐转型等一些原因未能完成指标。[本文出自/zt/jyfxbg/] 2、酒店内外部销售 对外销售 to see the village was founded after the "tax class", on the way to meet Japan soldiers to the countryside "mop-up", caught suspected him of "Shina". Ma Xiren 对外销售的任务主要是由酒店营销部去完成,我们的客源主要分为商务客源、 政府客源、中介客源、旅游团体、公司会议团体、滨海业主、上门散客七大类,营销部根据每种客源的不同进行拓展和维护。是酒店进入正式开业的第二年,在酒店行业中称为次新店,客源积累开始慢慢沉淀,出现一批相对比较稳定的商务客源、公
都江堰 整体感知 本文是余秋雨文化散文中最引人注目的名篇之一。 全文共由三部分组成： 第一部分将都江堰与长城进行对比，第二部分描绘都江堰的壮观图景，第三部分表现为民造福的李冰父子形象。 三个部分有机融合，表现了作者对都江堰的深情赞美以及由此引发的对民族文化的独特思考，读来给人耳目一新之感。 首先，文章表现了作者对人文景观的独特思考。 “我以为，中国历史上最激动人心的工程不是长城，而是都江堰。 文章以这样出人意料的新锐观点拉开了序幕，也奠定了全文写景抒情的基调。 “我以为”三字透露出本文强烈的主观意识和个性风格。长城是中华民族的骄傲，而作者却慧眼独具地认为，都江堰才是中国最激动人心的工程。 其实，作为同样举世闻名的伟大工程，都江堰和长城各有其独到的美感和风采，各有其特殊的意义和价值，似乎很难进行价值优劣判断。而作者却发前人之未发，以独特的视野对两者进行了令人信服的睿智比较。 文章认为： 长城占据了辽阔的空间，都江堰占据了邈远时间；
长城的社会功用已经废弃，都江堰为老百姓输送清流的功能绵延至今； 长城追求夸饰和炫耀，都江堰毫无所求只知奉献； 长城讲排场，都江堰求低调等等。 通过对两者进行多侧面、多层次的对比，作者毫不掩饰地表达了自己对都江堰的褒扬之情和对长城的贬抑之意。 同时，文章推物及人，由对都江堰的关注自然推进到对工程建造者李冰形象的描写。 作者通过对李冰“以使命为学校”、以实际为基点、质朴务实、无私奉献、“大智”“大巧”的形象和性格的描写，高度评价其“既具体又质朴”的政治实践是中国别具一格的“冰清玉洁的政治纲领”，并通过对“他失败了，终究又胜利了”的复杂命运的揭示，表现了作者对立足实际的真学问、真人格的赞美，也表现了作者对李冰的“伟大精魂”的褒扬和崇敬之情。 更进一步说，堰由人造，人与堰在精神本质上是息息相通的。 作者对都江堰的褒扬和对李冰精神的赞美在实质上是一脉相承的，都表现了作者对淳朴务实、含蓄内敛的美学境界和精神追求的肯定。 其次，文章寄托了作者的现实关怀。 本文虽为山水游记，但作者并没有停留在“游山玩水”的自然层面，而是把对山水的感悟延伸到对民族文化精神的挖掘与现实社会问题的思考。 如作者由一位市长与众不同的名片而联想到历史人物李冰，用“没淤泥而蔼然含笑，断颈项而长锸在握”的精彩对联而向现代官员们提出了“活着或死了应该站在哪里”的严肃命题，这都表现了作者强烈的现实关怀和使命意识。 另外，文章提出了不少精彩的新颖观点。 山海关、八达岭是中外旅游者登临长城的首选，作者对此却不以为然，认为“长城到了八达岭一带已经没有什么味道”，倒是在甘肃、内蒙等地的“颓壁残垣”感觉更深厚、味道更浓郁。
都江堰商业调查报告 前言： 商业街类型多种多样，此调查是为了更好说明目前整个都江堰商业市场的特点，及目前我市集中性商业,街区商业与社区商业的发展状况、特点和区别，完善我方商业项目销售说辞，说明我方项目市场竞争力。 一、都江堰商圈分布图 按照如图板块划分，目前都江堰重点商圈：A-老城区核心商圈； B-新兴商业区；C-城南老商业区；D-城南区；E-城北区商圈调查报告 A-老城区核心商圈
（1）幸福路街区商业 地震前曾是都江堰的核心区域，以服装业为主力，带动整条路的综合性商业:鞋靴、童装、箱包、化妆品、饰品、中小餐饮等，此区域的商铺曾属于都江堰的黄金旺铺；地震后市区扩建，幸福路改造，目前虽然仍以服装业为主，但随着一大批优质商家（如：杰克琼斯，劲浪体育，卡宾男装，百丽鞋业等）撤出，加上政府规划不明，幸福路通往都江堰景区、南桥、西街特色街区，更适宜打造做旅游步行街，但目前仍以服装业为主，商业氛围一般，非节假日从从宣化门至柳河路口有一定人流，节假日整条路以游客为主，对整个区域商业带动较小。 此区域按地理条件，人流量，人流动方向较明显可划为两个区域:幸福路入口（宣化门）---柳河路入口（a）；柳河路入口---南街入口前（b），这两段街区商业氛 小结：目前幸福路商业街运营状况逐渐走下坡路，大量优质商家撤场，人流减少，节假日的游客消费对促进幸福路商业并无多大作用，说明电商对服装业的冲击大，而幸福路街区商业又是依靠服装业，其风险性大，稳定性差。 （2）建设路街区综合性商业 根据地理位置，人流量，人流方向划分为两段:宣化门至天和盛世（a），此段人流量较大，商业氛围好，汇集大量优质商家（包括好利来蛋糕、海澜之家、屈层氏、声雨竹女装，精品家电城，德克士，以纯6层楼整栋商业体等）；天和盛世至乔富广场段（b），此两段街区商业氛围目前差异较大，租金差异极大，b 段街区主要聚会一些小商家：小超市，奶茶店等，甚至乔富广场与天和盛世部分商铺因人流稀少而关门歇业，打出转租，招租的牌子（杨柳河转角位置尚可，浙
文件一：成都市旅游及酒店行业概要 2010年成都市，和酒店行业有关的数据参照： 1．2010年全年共实现旅游总收入1886.09亿元，同比增长28.1%；2010年四川省累计接待国内旅游者2.71亿人次，同比增长23.8%。全国第9。 2．成都会展业取得迅猛发展，得益于当地政府的政策支持。早在2003年8月，成都市委、市政府就提出建设“会展之都”的目标，并在组织机构、财政政策、产业政策等方面予以支持。建立了重点展会政务服务联络协调制度，省市30多个部门协调配合，提供优质、全面的会展政务服务，对推动和促进成都市产业发展的会展、节庆、赛事项目，给予资金、人力和物力上的支持。 在一次北京举行的成都会展新闻发布会暨联谊沙龙上，成都市博览局局长、成都市贸促会常务副会长陈琳透露，2010年，成都共举行各类会展节庆活动366个，会展业直接收入32．1亿元，增加值23．8亿元，同比增长27．8％，拉动消费272．06亿元。 此外，2011年，成都将编制并开始实施会展业“十二五”重点专项规划，以“专业化、品牌化、国际化”为发展方向，创新运作机制，加大政策支持，优化发展环境，培育国际品牌，全力打造“会展品牌集聚区、国际会议目的地城市、休闲节庆之都”。 3．2010年1—12月份成都旅游接待和收入情况如下：接待总人数6818.48万人次，同比增长22.32%；其中接待入境旅游者人数80.21万人次，同比增长24.14%，接待国内旅游者人数6738.27万人次，同比增长22.29%。实现旅游总收入603.87亿元人民币，同比增长20.45%；其中旅游外汇收入28890.49万美元，同比增长22.15%，国内旅游收入584.60亿元人民币，同比增长20.49%。 4．2010年，成都双流机场的旅客吞吐量为2580万人次，排在全国第6位。 5．成都市政府新闻办在2011年首次新闻发布中透露，去年成都“扩大开放年”中，全市实际利用外资64.1亿美元，增长43.2%，位居中西部第一。其中外商投资实际到位48.6亿美元，同比增长73.6%。 6．2010年，新落户成都的世界500强企业12家，为史上最多的一年。其中包括日本钢铁、法国电力、澳新银行等。目前，成都已引入世界500强企业189家，居西部城市第一。其中落户成都区域又以高新区（含高新西区）、温江海峡开发区为重点。 7．2011年7月13日，成都市《2010年治安工作会》上通报数据：A。目前全成都市每天登记入住人数为10万人，全年度最高峰为13万人/天；B。2010年，全成都市实际登记入住酒店人数为2800万人/次；C。目前全成都市各类酒店（含酒店、宾馆、公寓、旅馆）共4619家，总床位约18万张，其中涉外酒店床位约2万张。 8．2010年平均每周出入境航班达140余架次、旅客21000余人次。2010年，入境游客超过100万。 根据以上和旅游及酒店有关数据来看，成都酒店行业近年来处于明显的上升和良好趋势，也必将同时产生大量:
旅游管理专业毕业生个人酒店实习报告 20xx年xx月至xx月6个月期间，我在华厦大酒店采购部文秘岗位实习。这是第一次正式与社会接轨踏上工作岗位，开始与以往完全不一样的生活。每天在规定的时间上下班，上班期间要认真准时地完成自己的工作任务，不能草率敷衍了事。我们的肩上开始扛着民事责任，凡事得谨慎小心，否则随时可能要为一个小小的错误承担严重的后果付出巨大的代价，再也不是一句对不起和一纸道歉书所能解决的。半年来, 我秉承自己一贯固有的踏实、认真做人的作风，以高度的责任感和事业心来为酒店服务，把自己多年来在学校所学到的书本经验用在实践工作中，严于律己，克尽职守;在领导支持及同事的配合下，较圆满地完成了这次实习。 此次实习，主要实习内容是学习酒店采购部食品组采购流程。平时我所做的是日常电话接听、客户接待工作，以及给各种杂活。简单来说就是学习做一位办公室文员，却有与一般文员的工作不太一样。我是学旅游管理的，我在采购部不仅仅只是学做简单的文员那么简单，主要的还是多看，多问，多学，学习酒店的管理模式。刚开始上班时，真有些不习惯。面对着这么生疏的环境，心态还没有及时的转变过来。不过经过慢慢的适应自己也就同办公室的同事打成一片了。 天下英雄皆我辈，一入江湖立马催。从学校到社会的大环境
的转变，身边接触的人也完全换了角色，老师变成老板，同学变成同事，相处之道完全不同。在这巨大的转变中，我们可能彷徨，迷茫，无法马上适应新的环境。我们也许看不惯企业之间残酷的竞争,无法忍受同事之间漠不关心的眼神和言语。很多时候觉得自己没有受到领导重用，所干的只是一些无关重要的杂活，自己的提议或工作不能得到上级的肯定。做不出成绩时，会有来自各方面的压力，上级的眼色同事的嘲讽。而在学校，有同学老师的关心和支持，每日只是上上课，很轻松。常言道：工作一两年胜过十多年的读书。办公室主任也经常说：读万卷书不如行万里路。六个月的实习时间虽然不长，但是我从中学到了很多知识，关于做人，做事，做学问。 自学能力 在大学里学的不是知识，而是一种叫做自学的能力。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语和计算机操作外，课本上学的理论知识用到的很少很少。我担任的是文员一职，平时在工作只是打打电话处理文件跟供应商联系，几乎没用上自己所学的专业知识。但办公室工作是一个特殊的岗位,它要求永无止境地更新知识和提高素质。为达到这一要求,我十分注重学习提高： 一是向领导学。在办公室工作,与领导接触的机会比较多。半年来,我亲身感受了企业各位领导的人格魅力、领导风范和工作艺术,使我受益匪浅,收获甚丰。
即将过去，我们将迎来崭新的，时光飞逝，酒店已快进入开业后的第三个年头。随着南沙经济的不断发展，南沙公司的经营业绩不断上升，人流量的不断增加，酒店的营业情况也随着南沙这片热土的持续升温而不断提高。经过一年的酒店工作，我来总结一下在酒店在经营管理方面的情况。 酒店营收表 月份餐饮部客房部康体部其他收入总计盈亏累计营 业额总盈亏 123935417082526061-170302.65526061-170302.65 204280-214890.98830341-385193.63 3146289146210.871399653-219982.76 474405539053.5508512.515718.171908166-204264.59 59487531640502359-6596.572410525-210861.16 61.571536.521495.692906928-188235.47 7154156285601.88116167.535526591451.38627383498379-125497.47 8169646.5405035.5125894122588.914224273-2908.56 91487621264174.3065.75 16447364.564408.3803558.8211900.2859.03 11(预计)1683695419966.03 12(预计)125419966.03 总计：17958174132731.88750478.5442926.87121954419966.9966.03 1、酒店营收情况分析： 酒店各部门的经营指标是：总营业额650万，其中餐饮部195万，盈亏指标-25万，客房部340万，盈利指标220万，康体部67万，盈利指标17万，其他收入50万，后勤管理费用为162万。总体盈亏目标是收支平衡。 截止11月30日，在领导的正确指导下和全体员工的共同努力下，我们提前一个月完成公司下达给我们的全年营业指标650万，完成盈亏平衡的目标，并且盈利约为40万元左右。但是根据酒店营收表可以看出，客房部和康体部超额完成既定的340万和67万的营业额指标和盈亏指标，但是由于年初2月餐厅由西餐向中餐转型等一些原因未能完成指标。 2、酒店内外部销售 2.1对外销售 对外销售的任务主要是由酒店营销部去完成，我们的客源主要分为商务客源、政府客源、中介客源、旅游团体、公司会议团体、滨海业主、上门散客七大类，营销部根据每种客源的不同进行拓展和维护。是酒店进入正式开业的第二年，在酒店行业中称为次新店，客源积累开始慢慢沉淀，出现一批相对比较稳定的商务客源、公司会议团体和旅游团体，从1月试营业开始，截止到今年年底，与我们酒店签约的商务公司并且已有入住房数的约160家公司；区政府各级单位和部门都与我们酒店签订了住房协议；国内五大中介（携程、艺龙、同程、号码百事通、12580）关于酒店的订房服务也全部开通，并且尝试与国外中介（雅高达）合作，拓展港澳、日本、东南亚等地的客户；团体客源中德邦物流、uc、中国人寿、羊城之旅、广中旅、中青旅、职旅、禅之旅、万象国旅等都已把酒店作为长期定点合作单位，另外依靠越秀集团和南沙公司的影响力，集团各分公司、南沙公司兄弟单位、协作单位也成为酒店客源
都江堰投资环境分析
投资学作业： 都江堰市投资环境分析报告 ——高校迁入的投资环境分析 我们的西南财经大学新校区坐落在成都市温江区的大学城。我们也知道，都江堰市距离温江并不算远，而且那里临山，是一个旅游胜地。这引发了我们的一个猜想：为什么西南财经大学新校区会选择温江呢？如果选在都江堰市，是否能比在温江好呢？ 为此，我们尝试着运用投资学的有关知识对都江堰市的投资环境进行浅析。 进行投资环境的评价之前，我们需要进行一定的假设，因为地区投资环境有其自身相对独立的特殊性，即使是同一投资环境，对不同的项目也会有不同的影响。只有在一定的假设下，评价投资环境才有特定的现实意义。 在这里我们假设：西南财经大学准备设立新校区，并且需要对温江和都江堰的投资环境进行
对比比较，确定哪个地区的投资环境更好。 根据这个假设和投资目的，我们遵循投资环境评价的比较性原则和目的性原则，将温江作为都江堰的参照物，以评定都江堰是否适合作为西财迁入的投资地为目的，这样我们就更容易确定哪些因素是主要因素，哪些因素是次要因素，从而确定不同因素的权重了。 评价都江堰市的高校迁入的投资环境，我们借鉴闵建蜀教授的“多因素评估法”，但投资环境的因素并不完全按照闵教授的理论来设定，我们首先分析了高校新校区选址的影响因素，然后根据这些因素来设定投资环境的影响因素及其权重。 一．对高校新校区的选址因素浅析 我们的假设条件是西南财经大学新校区选址，因此我们首先需要分析高校选址的影响因素。 ▲自然环境及条件： 这是必须要考虑的因素，包括气候条件、地理位置、水文条件等。校园的气候自然条件影响学生的视觉影响学生的心情、心态，从而影响学
都江堰办公区招商百米主题酒店 可行性报告 一，项目基本情况 地理位置：都江堰公司办公区 项目规模：总建筑面积一共5000平方米，其中一楼面积2300平方米，二楼面积2700平方米。 一楼作为酒店大厅以及餐饮区，包含大堂吧，西餐厅。 二楼客房采用世界主题房设计标准，将得到各商务、休闲、旅游顾客群的青睐，设计将尽显本项目在同行业内的亮点。 设计特点： （1）项目充分考虑都江堰一街区文化环境的优越条件，力求营造最具创意、最具时代感的主题酒店，增设大量更为人性化、个性化酒店功能。 （2）主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。 （3）服务设施配套完善，酒店附件邻近超市，交通便利，公共交通方便，环境安静。 二，经济及社会效益 该项目前景可观，优势明显，符合国家产业政策发展的方向，有良好的经济效益和社会效益。项目起点高，酒店管理服务为国内行业先进水平。该项目的上马及投产一定能有力地推动本地区主题酒店项目相
关产品的供应能力，推动都江堰酒店行业进一步发展，提升行业产品质量和市场竞争力。本项目对地区经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显。 三，项目建设背景 （1）中国酒店业概况 2012年8月，国家旅游局网站公布2011年中国星级酒店统计公报到2011年末，全国11676家星级酒店，拥有客房147.49万间，床位258.63万张；拥有固定资产原值4587.13亿元；实现营业收入总额2314.82亿元；上缴营业税金147.84亿元；全年平均客房出租率为61.1%。（2）酒店供应市场 2012年1至8月酒店业固定资产投资实际完成额同比增长43.4%，远高于全国各行业33%的平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入的现象。全国拥有各类住宿企业近30万家，餐饮企业近450万家，年营业额已经突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近4000-5000亿的采购需求。每年全国新建酒店1500家以上，总投资近4000多亿元。中国未来GDP8%～10%的年均增长有望带动酒店客房数量年增长12%，2010年中国酒店客房数量将达到5.52亿间夜。中国2014年超过西班牙和美国，成为仅次于法国的世界第二大最受欢迎的旅游目标国。2015年中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国；中国入境过夜旅游者将达到1亿人次；国内旅游者将达到28亿人次；居民人均出游两次，出境旅游将达到1亿人次；旅游市场总量将达到30亿人次。
成都商业体不缺缺的是优质商业地产！ 作为一个土生土长且爱好逛街的的成都人，你要问我现在成都到底有多少综合体、写字楼、商场什么的？其实我是不太清楚的。据不完全统计，光是目前城南已建和在建的商业综合体数量一共是30多个。 这么多的商业体，简直要崩溃的节奏，有木有！事实上，早在去年就曾有媒体报道，成都在建商业地产面积居全球第二空置率高，而写字楼市场整体比例就占据大多数，其中关于写字楼市场的边缘化、同质化、泡沫化，堪称成都商业地产的“三座大山”。让我们通过真实有效的调查报告，看成都商业地产过剩问题到底怎么“破”。 沿人民南路一路向南，通过天府大道南延线，从仁恒置地广场、来福士广场，到成都银泰中心、大魔方、环球中心，再到希顿国际广场、明宇ISC……沿途密密麻麻发的写字楼、综合体，是大多数成都人的第一印象。而国际城南这个商业地产遍地、综合体总量超前、同质化竞争激烈、运营管理危机显现的区域，毫无疑问一直以来都是业界从未停止过的话题。 “成都商业体不缺，缺的是高品质商业地产。”日前，城南一写字楼开发商老总在接受记者采访时说道，以南延线为例，既有很大部分写字楼租金在30-60元/平方米?月，也有租金在150-200/平方米?月仍租售抢手的高品质商业体。城南的商业必须展开错位竞争，无论是从配置、地段、运营、项目特色等方面都需提档升级。 在商业严重过剩的成都
那些牛X的项目靠什么取胜 在同一路段相邻的两栋写字楼物业，为什么租金相差会超过80元/平方米？天府大道会展板块一侧，希顿国际广场平均租金75-100元/平方米?月，其超甲写字楼租金最高达90-130元/平方米?月，是周边的其他写字楼租金的一倍有余。即使如此，希顿国际广场的租赁业绩表现反而更加抢眼，今年上半年的租赁业绩已在去年基础上提升了200%；在东大街，一些分散业权的写字楼只能租到40-60元/平方米?月左右，明宇金融广场租金可以达到110-140元/平方米，铁狮门?晶融汇租金140元/平方米。 来自高力国际发布2015年第一季度成都甲级写字楼报告显示，2015年第一季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比微幅下降0.5%，同比下降6.3%，至人民币111.2元每月每平方米。记者实地调查获悉，成都高端写字楼租金均价普遍在100元/平方米?月以上，而普通甲级写字楼租金仅在40-80元/平米?月，非甲级写字楼租金则更低。 对比其他城市，成都现有的高品质写字楼的供应并不多，仅有希顿国际广场、中海国际中心、仁恒置地广场等几个项目，租赁市场不俗。”仲量联行分析师认为，而大部分普通写字楼由于空置率偏高也租不起价，由此陷入了低价和空置率高的恶性循环当中，这样也导致成都商业地产两极分化加剧。 写字楼突围要靠差异化
酒店市场调查分析报告总结 随着市场经济体系的确立与运行,酒店市场运行的规范,企业面临的竞争压力越来越大,经营者更希望能根据市场需求组织商品生产和经营,为此为大家整理了相关酒店市场调查分析的内容，欢迎参阅。 酒店，在中国出现的时间非常早，最初的形式为“亭驿”、“客舍”和“客栈”。鸦片战争后，随着西方文明的进入，我国酒店业渐渐脱离了了古代的形式，逐步显现出现代酒店的面貌。而回顾历史，在1978年以后中国逐渐走向改革开放的道路，此时现代化酒店业才真正发展起来，特别是进入90年代以后，中国酒店业进入飞速发展时期。 酒店业是中国改革开放的先行者，在30年的学习和摸索之中，中国的酒店业不断发展、成熟，并随着国民经济的发展和国民消费需求的不断升级和分化，我国的酒店业将会呈现更加缤纷的发展前景。 一、春来好风凭借力;;中国酒店业所处的宏观环境 1、中国经济发展稳步发展，前景看好 2010年我国GDP规模达到397983亿元，2011年达到471564亿元，比上年增长9.2%，往后几年，GDP总额将会继续稳步增长，国民经济良好上行。 2011年6月1日，国际金融协会预测，2011年全球资本将有10410亿美元流向新兴经济体，2012年将达10560亿美元，中国
约占新兴经济体吸引资本总量的四分之一。 根据麦肯锡(McKinsey)的预测，到2015年，中国的富裕家庭数量将从2008年的160万户增长到440万户。2011年4月20日，招商银行与贝恩公司联合发布报告预估，2011年中国个人可投资资产超过1000万元人民币的59万人可投资资产规模18万亿元，全国个人可投资资产总体规模72万亿元人民币。① 十一五期间，中国国内生产总值年均增长率达11.2%，在此期间，30个城市中合肥、西安、天津和武汉增长率位居前列。与此对应的是，这几个城市的国际品牌酒店客房供给量复合增长率分别是：38%、10%、27%、13% 。② 在国民经济保持持续增长的态势下，一般认为酒店经营市场周期跟宏观基本面联系是0.914的关联度，GDP上涨10%，酒店业绩上升9.14%，供给随之增加。因此，酒店这个与内需有关的消费领域会有一个较快的增长。 2、产业政策向第三产业倾斜，服务业、旅游业发展推动酒店业发展 产业结构中，以服务产业为主的第三产业较其他产业更能够产生较多的商务旅游需求，尤其是金融服务业和商务服务业，差旅需求更大。根据十二五规划，至2015年，国内生产总值年均增长7%，十二五规划中明确提出：把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，至2015年服务业增加值比重增加4个百分点达47%。贵阳、济南、西安、武汉、哈尔滨、南京的第三产业所占比重较大，
酒店客房信息管理 酒店客房管理系统可行性分析报告 一、引言 （一）背景 随着经济的迅猛发展，第三产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。而随着近年来我国旅游行业的不断扩大，酒店行业的发展趋势不断看涨。旅游业的持续火热随之而来的是酒店需求的剧增。酒店行业的不断扩大，面临的问题也就越来越多。对于任何一个有一定规模的酒店来说都需要有与之相媲美的管理系统。酒店经营管理面临着越来越高的要求，一个高质量的管理信息系统不仅会为酒店创造更多的经济效益，更关乎着酒店的整体形象跟运行效率，为酒店本身及顾客带来更多的利益。对于一个酒店来说，其最核心的业务就是住房业务，现在一般的酒店管理系统都把住房系统归结于整个管理系统之中，这对于大型的酒店集团来说造成了管理上的不便之处。越来越多的酒店连锁集团需要一个专门的酒店住房系统，独立于其他酒店管理系统。针对于此，由我们小组成员精心设计，采用电脑技术开发而成的酒店住房管理系统，对提高酒店管理水平，改善服务质量，增进资源利用率起了重要作用。 （二)系统定义 每个酒店规模不同，经营方向不同，对酒店管理系统设计目标的要求存明显差异例。如大型酒店有客房、餐饮、康乐、会务、购物中心等分，因此要求饭店管理信息系统的功能比较齐全，能够完成客房、餐饮、会务等各种事务处理，而住房型酒店则仅要求酒店管理信息系统能完成客房、财务等的管理即。.此外,不同酒店的组织机构也相同,供其使用的酒店管理信息系统的系统结构应与其组织机构相适应。在系统中，主要是对客房信息、房间备品信息、经营情况、营业统计、客户的入住信息、员工信息、客户信息反馈、客户网上订房信息、房间类型等管理。为客户提供满意的服务、便捷的通道，通过互联网了解酒店详细情况，为服务员工、管理者提供迅速、高效的服务，减免手工处理的繁琐与误差，及时、准确的反映酒店的工作情况、经营情况。比如,快速的查询、快速的登记顾客订房情况等本系统的建设需求。具体来说，客户从界面上输入入住地区，时间，价位/房间类型就可以查询到符合条件的房间，并且可以切入预定，选择房间类性及付款方式等。内部管理人员从界面上直接输入某个房间 号我们就会看到客人的个人信息、住宿期间各种消费、以及是否客满，同样我们输入某个部门名称也会显示它的运营相关情况，并且能够对其实现相应的管理、查询、添加、删除、统计等功能。
关于都江堰的考察报告 内容提要： 都江堰位于四川省都江堰市城西，是中国古代建设并使用至今的大型水利工程，被誉为“世界水利文化的鼻祖”，是四川著名的旅游胜地。通常认为，都江堰水利工程是由秦国蜀郡太守李冰及其子率众于公元前256年左右修建。都江堰这样伟大的科学成就，世界绝无仅有，至今仍是世界水利工程的最佳作品。
一、基本概述 都江堰位于四川省成都市都江堰市灌口镇，是都江堰中国建设于古代并使用至今的大型水利工程，被誉为“世界水利文化的鼻祖”，是全国著名的旅游胜地。通常认为，都江堰水利工程是由秦国蜀郡太守李冰及其子率众于公元前256年左右修建的，是全世界迄今为止，年代最久、唯一留存、以无坝引水为特征的宏大水利工程，也是全国重点文物保护单位。2000年，都江堰以其为“当今世界年代久远、惟一留存、以无坝引水为特征的宏大水利工程”，与青城山共同作为一项世界文化遗产被列入世界遗产名录。2007年5月8日，成都市青城山--都江堰旅游景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。 二、主体工程 都江堰水利工程充分利用当地西北高、东南低的地理条件，根据江河出山口处特殊的地形、水脉、水势，乘势利导，无坝引水，自流灌溉，使堤防、分水、泄洪、排沙、控流相互依存，共为体系，保证了防洪、灌溉、水运和社会用水综合效益的充分发挥。都江堰建成后，成都平原沃野千里，“水旱从人，不知饥馑，时无荒年，谓之天府”。四川的经济文化有很大发展。其最伟大之处是建堰两千多年来经久不衰，而且发挥着愈来愈大的效益。都江堰的创建，以不破坏自然资源，充分利用自然资源为人类服务为前提，变害为利。 都江堰渠首枢纽主要由鱼嘴、飞沙堰、宝瓶口三大主体工程构成。三者有机配合，相互制约，协调运行，引水灌田，分洪减灾，具有“分四六，平潦旱”的功效。 （一）岷江鱼嘴分水工程 鱼嘴分水堤又称“鱼嘴”，是都江堰的分水工程，因其形如鱼嘴而得名，它昂头于岷江江心，包括百丈堤、杩槎、金刚堤等一整套相互配合的设施。其主要作用是把汹涌的岷江分成内外二江，西边叫外江，俗称“金马河”，是岷江正流，主要用于排洪；东边沿山脚的叫内江，是人工引水渠道，主要用于灌溉。 在古代，鱼嘴是以竹笼装卵石垒砌。由于它建筑在岷江冲出山口呈弯道环流的江心，冬春季江水较枯，水流经鱼嘴上面的弯道绕行，主流直冲内江，内江进水量约6成，外江进水量约4成；夏秋季水位升高，水势不再受弯道制约，主流直冲外江，内、外江江水的比例自动颠倒：内江进水量约4成，外江进水量约6成。这就利用地形，完美地解决了内江灌区冬春季枯水期农田用水以及人民生活用水的需要和夏秋季洪水期的防涝问题。 （二）飞沙堰溢洪排沙工程 飞沙堰溢洪道又称“泄洪道”，具有泻洪、排沙和调节水量的显著功能，故又叫它“飞沙堰”。飞沙堰是都江堰三大件之一，看上去十分平凡，其实它的功用非常之大，可以说是确保成都平原不受水灾的关键要害。飞沙堰的作用主要是当内江的水量超过宝瓶口流量上限时，多余的水便从飞沙堰自行溢出；如遇特大洪水的非常情况，它还会自行溃堤，让大量江水回归岷江正流。飞沙堰的另一作用是“飞沙”，岷江从万山丛中急驰而来，挟着大量泥沙、石块，如果让它们顺内江而下，就会淤塞宝瓶口和灌区。古时飞沙堰，是用竹笼卵石堆砌的临时工程；如今已改用混凝土浇铸，以保一劳永逸的功效。 （三）宝瓶口引水工程