标准化厂房建设项目可行性研究报告
两篇
篇一：标准化厂房建设项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目名称
湖南平江工业园标准化厂房建设项目
1.2可行性研究报告编制单位及法人代表
可行性研究报告编制单位：北京中天元工程设计有限责任公司
工程咨询资格等级：甲级
工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会
工程咨询资格证书编号：工咨甲10120XX0002
法定代表人：李促进
1.3可行性研究报告编制依据
1、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》（20XX年版）；
2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（20XX 年第三版）；
3、国土资发20XX（24）号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知；
4、国土资发20XX（56）号国土资源部关于发布和实施《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策》的通知；
5、《湖南平江工业园区总体规划（20XX-2020）》文本；
6、业主提供的相关资料；
7、项目调研收集的相关资料。
1.4报告编制的内容
本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性、市场需求、项目建设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、节约资源、组织机构设置及人力资源配置、实施进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益分析等。
1.5项目实施单位基本情况介绍
项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公司是由平江县人民政府于20XX年11月15日授权平江工业园区管理委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立法人实体，注册资金2000万元，经营范围为平江工业区建设项目投资、园林绿化、市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截止至20XX年底止，公司总资产为24067万元，净资产为00000万元，资产负债率为00%。
公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部、综合部、财务部、工程部四个科室，其运行机制较为完善；公司现有员工16人，
其中高级工程师2人，工程师8人，且全部具有大专以上的文化学历。截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金1.6亿元，园区首期开发的2.5平方公里区域基础设施得以配套完善。
1.6项目建设地址及建设条件
本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品、西至严家铺路、南至平伍公路。项目占地52.88亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路3公里，距107国道10公里，紧贴省道S207线和S308线，地理位置优越，交通非常便利。
平江伍市工业园区成立于20XX年，经过近8年的建设开发，目前区内市政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形，园区的基础配套设施已逐步完善。
1.7建设规模和主要建设内容
根据伍市工业园区产业布局、发展定位和项目功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工业园标准化厂房建设项目占地52.88亩，总建筑面积47837.22平方米，容积率1.36。主要建设内容具体包括：新建标准厂房建筑面积31214.02平方米，办公楼建筑面积3960平方米，员工宿舍建筑面积10911.2平方米，食堂建筑面积936平方米，活动中心建筑面积816平方米。
1.8投资估算与资金筹措
经估算，本项目总投资为4474.24万元，其中：工程费用3345.71万元，其他费用783.05万元，预备费用167.29万元，建设期利息178.2万元。项目资金来源：公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本金投入1474.24万元，占总投资的32.95%；银行贷款3000万元，占总投资的67.05%。
1.9项目经济评价
经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为13.19%，投资利税率为17.59%；项目财务内部收益率为10.80%，当i=10%时，项目财务净现值为150.43万元，静态投资回收期为7.21年，动态投资回收期为10.52年。通过上述分析表明，项目具备一定盈利能力，且项目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率要求，因此，实施项目在财务上是可行的。
1.10研究结论
项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建园区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现；是大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济的重大举措；是促进园区产业规范化、集约化、规模化、合理化，延伸产业链，形成产业集群的发展要求；是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用的有效途径。经研究表明，本项目承办单位作为政府类企业，在企业入园、产业引导上具
备政策优势。项目的实施具有广阔的市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条件具备，因此，项目的实施是必要和可行的。
第二章项目背景及实施的必要性
2.1项目背景
2.1.1工业园区概况
湖南平江工业园成立于20XX年，是经湖南省人民政府批准与国家发改委审核的省级工业园区，园区规划发展控制占地面积12平方公里。平江工业园位于湖南省会长沙市（长株潭经济圈）和沿江开放口岸岳阳市的结合部——伍市镇，东邻江西修水，南接长沙，西靠汩罗、湘阴，北连湖北武汉，是长沙、汩罗、岳阳、平江四市县和湘、鄂、赣三省的商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带的交汇点，国家西部大开发、西气东输工程的过渡带。其工业发展战略优势地位显著，具体表现为：
1、园区交通便捷。京珠高速公路、107国道、S308省道和汩罗江纵横交错，在园区形成交汇点，京广铁路擦边而过，距长沙市66km、岳阳市70km、平江县城38km，具有“一江四路”的交通优势。距京广线、武广高铁线长沙火车站66km，岳阳火车站70km，汩罗火车站10km，全封闭高速公路
直达，驱车50分钟即可抵达。距长沙黄花国际机场62km，全封闭高速公路直达，驱车40分钟即可抵达。距长沙港70km，距长江城陵矶港76km。区内有300吨汩罗江内河航道连接洞庭湖、湘江、长江，可直达长沙港、岳阳港、武汉港。优越的交通优势可为企业降低5%—10%的运输成本。2、劳动力资源丰富。全县总人口达100万以上，其中受过中、初级教育的适龄劳动人口众多，有近20万人在沿海打工；同时这里又是全国重点职业教育中心，劳动力资源十分丰富。一般高级管理人员2000元/月；一般技术员工1500元/月；一般熟练工人1000元/月，最低薪资600元/月。
3、土地等生产要素价格低廉。土地开发成本价为10万元/亩，为长沙城区工业用地价格三分之一。建设成本为500—700元/平方米，低于省会长沙300—500元/平方米。
4、园区产业特色鲜明。目前，园区已形成以机械电子、有色金属深加工、食品深加工为主导产业的发展态势。机械电子产业方面入园落户的企业有湖南恒信、平江正也机械、宏邦净化和上市公司天一科技等；有色金属深加工产业方面入园落户的企业有中国黄金科技集团投资的中南黄金冶炼，浙江久立集团投资的鑫立合钢，冶炼深加工企业长城铜业、玉峰铜业、长益铜业、永昊铜业等；食品深加工产业方面有华龙方便面、今麦郎粉丝、果之然食品、翔宇食品等。
5、园区基础设施配套完善。纵横交错的循环路网格局、变电站、自来水厂、燃气站、医院、学校、通讯、银行、邮政等共同构成运转高效，功能齐全的园区基础设施配套网络，为企业营造了良好的投资环境。
6、园区功能分区明确。工业生产区，产业服务区、政务服务区、生活居住区等分区明确，规划合理，充分展示著园区科学的建设理念、和谐的创业文化及广阔的发展空间。
7、园区经济发展迅速。至今园区共引进工业项目56家，正式投产企业38家，20XX年园区企业完成工业总产值35亿元，创税3220万元。
2.1.2园区发展规划
1、园区发展总体规划
根据《湖南平江伍市工业园区总体规划（20XX-2020）》文本，平江伍市工业园区规划范围为：北抵平伍公路，西达京珠高速公路，东、南两侧至主要山体，规划总用地面积为9.72平方公里。
园区规划总体目标是：紧抓“中部崛起”和泛珠三角、长株潭经济圈发展和区域合作的战略机遇，进一步加快园区基础设施建设和招商引资力度，通过努力提升园区管理水平，实现开发管理市场化；通过努力提升产业发展水平，实现产业配置集中化；通过努力提升基础设施发展水平，实现用
地控制弹性化；通过努力提升生态环境和企业环保发展水平，实现园区环境生态化，最终建成功能分区明确、基础设施完善、现代工业景观和生态景观融合的省内一流的省级开发区。
近期目标（20XX-20XX年）：进一步完善建成区块，同时在完成园区总体规划的基础上，加快园区的主要路网建设和市政公用设施建设，为园区的招商引资创造良好的基础条件。
中期目标（20XX-20XX年）：基本完成园区主要路网和市政公用设施的建设，到20XX年，力争园区固定资产投资总额达到58亿元，引进利用省内境内资金达到38亿元以上，技工贸总收入达到200亿元，高新技术产值达到150亿元，工业增加值达到50亿元，年利税达到12亿元。到20XX 年，销售收入超5亿元的企业达到5-10家，超1亿元的企业20-30家，超5000万元的企业100家。
远期目标（20XX-2020年）：园区规划范围内用地建设基本完成，基本达到总体发展目标，力争固定资产总额达到100亿元，引进利用省内境外资金达到80亿元，利用外资达到3亿美元，技工贸总收入达到300亿元，高新技术产值达到250亿元，工业增加值达到120亿元，年利税达到30亿元，年税收总额超过15亿元，出口创汇总额达到2亿美元。
远景目标：同时考虑到园区的发展需要，远景沿京珠高速公路向南扩展约3.5平方公里用地，进一步满足园区远景发展的需求。
2、产业发展规划
指导思想：以“夯实基础产业、培育优势产业、引进发展有潜力产业”为战略方针，以泛珠三角经济圈和全省产业集群的产业转移，以长株潭经济圈作为工业园产业发展的支撑条件，以岳阳产业经济带作为工业园产业配套与产业互动，以平江县域及周边区域的资源为依据，以县域内已有的技术、市场和优势企业为支持，围绕平江工业园区及平江县拥有的金属冶炼与深加工、食品加工、机械电子、新型材料与竹木加工及轻工产业五大主要产业，通过整合、强化在工业园产业链上的各项资源，运用“发展一批、培养一批、储备一批”的产业梯队配置方式，对不同的产业制定不同的发展策略、实施不同的产业政策；通过提升产业发展水平、改变产品形态、延伸产业链、配套输出、经济循环五项方针，强化工业园区现有的具有竞争优势的基础产业，挖掘具有外部对接能力的和潜在优势的培育型产业，建设具有“特质”的国内工业园区和新型发展产业基地。
发展目标：发展壮大食品加工产业与金属冶炼深加工产业，至20XX年底，园区食品加工产业产值达到20亿元，金属冶炼深加工产业产值达到120亿元。积极培育机械电子、建材与竹木加工与轻工产业，至20XX年底，机械电子产业产值达到44亿元，新型建材产业产值达到6亿元，轻工产业产值达到10亿元。形成金属冶炼深加工和再生资源深加工产业组团，以华龙食品为龙头的方便食品为特点的农副加工产业组团，以恒信电子等
电子生产制造企业和天一泵业为主体的机械电子产业组团，以新型建材和竹木加工为主体的建材与竹木加工产业组团和以塑料、塑胶、制鞋为主体的轻工业产业组团。
重点产业发转方向：
（1）金属冶炼深加工产业。以市场为导向，以科技进步为动力，加快产业结构调整，开拓国内、国外两个市场，利用矿产与回收金属两种资源，加快有色金属深加工及配套产品的发展，培育有国际竞争力的大型企业集团。具体发展方向为：一是要坚持采用先进适用技术改造和提升传统产品，提高技术水平和装备水平。二是走规模膨胀与产业延伸并举的路子，产业发展前端向资源延伸，形成稳定的原料来源；产业链后端积极开发下游产品，拓展有色金属新材料领域，提高深加工产品比例。三是大力发展循环经济，提高资源利用率，降低产业生产成本，提高产业盈利能力，同时也要争取国家在发展循环经济中的良好政策，为产业发展创造一个更好的发展氛围。
（2）食品及农副产品加工产业
以市场为导向，以效益为，通过技术革新提升质量标准，提高产品档次，实现产业结构内部战略性调整；把发展工业园的食品加工作为带动全县农业结构调整，通过食品加工产业的集中发展，企业的集团发展，以此推进农业产业化经营，转移农村劳动力，从实现农业增效和农民增收方面寻找
切入点和突破口，培育出若干个大型农副产品加工企业，并形成支柱产业。实施名牌战略，力争做到一个行业一个龙头，一类产品一个品牌。
（3）机械电子产业。增强产业配套功能，延伸产业链。重点抓好产业规划项目的申报和实施，搭建机械制造加工产业发展平台。加强对外合作，拓展市场空间。重点加强沿海地区电子科技企业的合作与引进招商，尝试与长株潭的湘火炬、南方摩托、吉利汽车以及西门子、雅马哈、大宇等国际强势企业的全面、深层次合作，加快与国际经济的融合与接轨。充分利用宫外的资金、技术、人才、管理等资源，加快技术引进、消化吸收和自主创新步伐。鼓励本地制造企业积极参与到本产业来，利用企业自身的技术优势与市场优势进行产业发展。
（4）建材与竹木加工产业。突出培育重点企业，扩大产业经营规模。规划期内，重点引进新型建材制造技术与制造企业，实质做大做强，同时通过市场机制和限制性政策，转化产业中一般性企业，使之成为大型企业集团的配套和关联性企业，增强整个产业的竞争力。促进主体的多元化。大力支持引进外来资金接盘竹木加工业。鼓励本土竹木加工企业向新工艺设计、新产品品种发展。从根本上改变整个产业的盈利结构和运行机制。集中制造，规模生产。通过县域产业结构调整，运用企业联合、市场集中开发等方式，吸引分布于县级格的的建材企业向工业园集中，通过共同努力，做大做强建材业。
（5）轻工业。以彩星鞋业为典范，针对珠三角地区和国家东部沿海地区的轻工企业，通过平江县的劳动力资源和成本优势，以及土地、能源等方面的优惠政策，重点在塑料、塑胶产品的加工制造项目上加大招商引资力度。通过政策主动招商，奖励“以商招商”的方式，吸引更多的轻工企业入园，在规划期内，主要加强对彩星鞋业的发展扶助。同时，帮助东聚科技等大型轻工企业引入民营资本，通过政策引导其实施业务改造，将其塑料等轻工业务独立出来，通过企业的业务发展分裂来提高轻工业的发展速度，加快轻工产业的发展壮大。
（6）物流产业。立足京珠高速的交通优势，构建较为完备的区域物流信息平台和专业化、信息化、网络化的现代物流系统。在平江县现有的物流网基础上，配套建立物流中心、工商企业、物流企业、物流节点、商检服务、行政管理服务等六大信息系统；立足平江，面向京珠高速贯穿的城市，辐射全国，实现物流信息共享、物流资源优化整合。
2.1.3产业布局
按照《湖南平江工业园产业战略发展规划》，园区将形成金属冶炼深加工和再生资源深加工产业组团、农副加工产业组团、机械电子产业组团、建材与竹木加工产业组团和轻工产业组团等五大工业组团。综合考虑园区的用地布局和现状条件，进行园区的产业布局规划。
1、金属冶炼深加工和再生资源深加工产业组团
布局在园区的东部，总用地面积为144.6公顷。主要安排金属冶炼和深加工黄金、铅锌等矿产深加工类企业。
2、农副加工产业组团
布局在园区的中部和北部，总用地面积为123.9公顷。主要安排面粉、粮油、酒类、熟食和其他副食品和农副产品加工类企业。
3、机械电子产业组团
布局在园区的中部和北部，总用地面积为78.4公顷。主要安排泵业机械制造、新型电子电器、电子配件、电子产品、交通装备制造、汽车零部件制造配套业和机电配套制造加工类企业。
4、建材与竹木加工产业组团
布局在园区的南部，总用地面积为72.9公顷。主要安排水泥添加剂、复合水泥制品及技术输出、运用冶炼等产业废渣制造的新型建材和新型竹木制品加工类企业。
5、轻工产业组团
布局在园区的西部，总用地面积为50公顷。主要安排塑料、塑胶、鞋业及生物制药类企业。
2.1.4项目的提出
改革开放以来，东部沿海地区以其先天的区位优势和交通优势，及较好的工业产业基础，引领着我国工业经济发展的潮流，并实现了20多年的快
速增长。近年来，随着土地供应的趋紧，原材料价格和人工工资的上涨，环保费用的增加等，东部地区工业发展的各项优势正在逐步消失。与此同时，中西部地区自然资源优势突出，原材料和土地供应充足，劳动力成本低廉，“十一五”期间国家又加大了对中西部地区的政策倾斜力度，逐步解决了中西部地区的交通等基础设落后的问题，为中西部地区工业经济的腾飞打下了坚实的基础。顺应工业经济发展的趋势，中西部地区近年较好地承接东部产业的转移，实现了自身工业经济又好又快的发展。
自金融危机爆发以来，由于低廉的生产成本和较高的性价比，众多内地工业园区企业其产品在市场竞争中脱颖而出，取得了更好的经济效益和更大的市场份额，这一现象的出现，进一步加快了产业向中西部地区的转移。但中西部地区由于起步低、产业基础薄弱、发展快、时间短，导致承载的工业园区建设滞后，配套的硬件设施跟不上，缺乏与大型龙头企业配套的中小型企业，不能形成完整的产业链；现有进园的中小企业没有合理布局、没有形成优势产业集群；原来进园企业划地多，用地少，形成大量荒地；更为突出的是现有更多的中小型和创业型企业由于资金问题不能在园区买地自建厂房，而园区又不能提供其生产经营的场所，其发展壮大受到极大制约。但中小企业又是活跃区域经济，增加地方就业岗位和地方财政税收的重要力量。
鉴于此，各省、市、县纷纷出台加快工业园区标准厂房建设的文件，鼓励
和加快园区标准化厂房的建设，以从根本上解决中小企业的发展瓶颈问题。如湖南郴州有色金属产业园区已经启动56万平方米的标准厂房建设项目，现已完成31万平方米，竣工厂房已有15家企业进驻；南宁市已新建标准厂房面积约50万平方米，入驻率达到了70%。
项目建设地平江伍市工业园东邻江西，南接长沙，西靠洞庭湖，北连武汉，是四市县和三省的商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带的交汇点。京珠高速公路穿境而过，很好地承接了东部、南部沿海地区劳动密集型和技术密集型产业转移，充分接受长沙、武汉等中部特大城市的辐射。目前，长株潭经济圈工业基础雄厚，龙头企业众多，产生了一批如三一重工、中联重科、远大空调等具有国际竞争力的大型企业，为其配套的机械电子中小企业生存空间巨大。平江县及周边地区黄金、锰、铅锌矿产资源丰富，黄金洞是我国大型高品位金矿；省内有在内地和香港两个市场上市的大型有色金属开采、加工企业——湖南有色，有利于发展有色金属冶炼深加工、有色金属新材料及再生资源加工产业，通过技术延伸其产业链的中小企业有着广阔的发展前景。平江县及周边地区属鱼米之乡，农副产品丰富、劳动力低廉，是培育和发展食品和农副产品加工型企业的沃土。在此基础上，平江中小企业发展迅猛：新增企业数量多，发展速度快，市场适应能力强，吸收就业人员多，平江县区域经济近年快速增长，但该区中小企业的发展壮大也同样面临着资金与用地的瓶颈问题。与此同时，伍市工业园也面临
着硬件设施建设滞后的问题，致使入驻的企业不能形成产业集群和产生协同效应，也不能有效吸纳中小企业的入驻。为了从根本上解决中小企业的发展瓶颈问题，促进中小企业集聚壮大，提高园区的承载能力，优化园区的结构布局，集约节约用地，经园区管委会的研究决定并一致通过，在园区实施标准化厂房建设项目。本项目规划总用地面积35256.6平方米，总建筑面积47837.22平方米。
2.2项目实施的必要性
1、是中小企业，特别是小型企业和创业型企业发展的需要
在中小企业的创业初期，资金是制约其生存与发展的关键因素，如何利用好有限的资金，集中研发产品与拓展市场是中小企业面临的最大挑战之一，而租赁工业园区标准化厂房将成为缓解其资金瓶颈问题的重要途径。从目前已上和拟上创业板的公司来看，其中有很大一部分企业都是通过租赁园区标准化厂房进行生产经营的，由此可见标准厂房建设的重要性。另外，企业就是在资本充足的情况下自建厂区，从建设到投产至少需要1-2年的时间，这对一般企业来讲，并不利于产品市场的抢先占有。
由此，标准厂房的建设及租赁是促进中小企业发展的需要与客观要求。
2、是承接产业转移的需要
由于内地土地、劳动力资源及成本相对沿海发达地区较为低廉，因此，发达地区企业纷纷内迁。在相当一段时间内，在我国政策的引领下，沿海产
业梯度转移及发展将成为我国工业发展的重要内容，这给内地工业园区发展带来了良好的机遇，也对园区平台建设提出了更高要求。标准化厂房的建设将为承接企业提供快速、便捷的落地条件，有利于保持企业在产品转移投资地连续性和市场拓展的延续性。
因此，标准化厂房的建设是承接沿海产业梯度转移的必然要求。
3、是大力发展产业集群，优化规划园区功能布局的需要
目前，国内很多省、市级工业园由于缺乏科学规划和合理布局，致使引进的中小企业布局散乱、不能形成集聚、协同效应，削弱了园区企业的竞争力。
湖南伍市工业园标准化厂房是按“产业集群、企业集聚、土地集约”的总体要求和“统一规划、统一设计、集中配套、分块实施”的开发建设原则，在符合土地利用总体规划、工业园区规划和规划环境影响评价的前提下，结合平江经济和产业特色进行科学规划和合理布局。项目的实施，可以避免单独引进中小企业而造成的零星布局和散、乱现象的存在，真正形成企业协同效应和产业集聚效应，增强园区企业的竞争力，优化园区的结构布局，提升园区的承载能力。
4、是集约节约用地的需要
目前，“用地难”是困扰各地经济发展的一大难题。虽然全国农用地转建设用地已经解冻，但从国土资源部关于发布和实施《国务院关于深化改革
严格土地管理的决定》（国发[20XX]28号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[20XX]31号）、《国务院促进节约集约用地的通知》、《工业项目建设用地控制指标的通知》（国土资发[20XX]24号）、《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》（国土资发[20XX]56号）这一系列的发文可知，国家采取日益严格的措施对土地供给和投资加以调控，并从产业导向、投资密度、用地规模和投入产出率等方面对用地项目实行严格控制，同时指出要在开发区全面推行标准厂房建设，努力提高土地利用率和建筑容积率。如何在加快发展的同时，实现土地集约利用，已经成为经济发展的主要问题。从江阴等地的具体实践来看，入驻标准厂房项目比单独建设可节约土地资源50%。建设标准厂房，向“空间要土地”，显然是有效利用土地最为可行的办法之一，同时也必将成为今后经济发展的一种模式。
平江伍市工业园现有园区企业规模的扩大需要大量建设用地；而随着工业园软硬件环境的改善和招商引资力度的加大，承接产业转移也需要大量土地；本地蓬勃发展的民营企业入驻园区更是需要大量的土地。尽管目前园区规划面积较大，但土地是稀缺资源，从可持续发展的角度来看，土地的长期供需矛盾突出，需要集约节约用地。
另外通过园区标准厂房项目的实施，可以使生产用房和生活、办公等配套用房合理布局，有效节约土地资源；通过园区标准厂房的建设，建立中小
企业产业资源共享平台，可有效降低企业的研发支出和生产成本，实现土地的集约使用。
第三章需求分析及建设规模
3.1园区企业现状及发展态势
平江伍市工业园在20XX年建园初，该区还是一片荒地。经过近8年的开发、探索及努力，目前，该园区已建成面积2.5平方公里，累计投入基础设施资金1.6亿元，其建成区道路、给排水、电网等基础设施已成格局，园区招商及企业发展势头良好，已开始步入快速增长通道。20XX年入园企业达到56家，正式投产企业38家；完成工业总产值35亿元，上缴税收3220万元，安排劳动力就业累计9000多人；引进了翔宇食品、玫瑰针织等高科技企业，新引进项目20个，其中投资5000万元以上项目3家，招商引资额达到8亿多元；已初步形成了食品、医药、电子、服装、制鞋、金属制品、黄金冶炼等产业为主导的工业布局。园区被省发改委等6家单位评为“湖南最具投资潜力园区”。
园区20XX年度招商引资情况如下表：
平江伍市工业园20XX年度招商引资情表
项目名
称总投资签约
计划
投产
用地
规模
主要
产品
建设情
况
（万
元）时间
时
间
（亩）
香港长荣电
子有限公司10000
20XX.
9
20XX.
6
50 无铅焊接
电子设备
正在建
设中
湖南宏邦净
化技术有限公司5000
20XX.
1
20XX.
1
20 净化水分
离设备
已投产
平江县中南
鞋材制品厂800
20XX.
5
20XX.
11
5.4 鞋材加工
生产
已试投
产
湖南锐达彩
印包装有限公司3000
20XX.
6
20XX.
2
14 食品包装正在建
设中
湖南玉峰食
品实业有限公司二期3000
20XX.
8
20XX.
6
30 食品加工
生产
已投产
湖南山润茶
油有限公司二期3000
20XX.
9
20XX.
6
30 茶油生产正在建
设中
平江县国富1500 20XX.20XX. 5.7 硒产品正在建
厂房工程概况 第1节 工程简介 1.1.1 建筑结构 XX和XX厂房工程主体为钢筋混凝土框架结构，XX结构层数为1 层，建筑高度6.0m，建筑面积1248 m2，XX结构层数为2 层，建筑高度13.4m，建筑面积537.5 m2。XX及XX总建筑面积1785.5m2。 本工程结构抗震按7 度设防，抗震等级为三级。XX和XX为三类防雷设计。 新增XX共有3 榀钢屋架，材质选用HPB235，屋架上弦采用□140×5 方钢，下弦及支管采用钢管，屋面檁条采用镀锌“Z”型钢，屋面板为镀锌钢板，防腐采用ICI 材料，出锈等级为Sa2 标准。 本工程承重墙及非承重墙采用页岩砖砌筑。建筑装修：
外墙面装饰 主要为水刷石，内墙为贴白色瓷片，室内地面满铺地砖。 1.1.2 给排水 本工程水源为厂区内生产用水管网，拟从厂内自来水管网引入给水干管，供生活、生产、消防给水用。 屋面雨水及建筑物周围场地的雨水通过厂区内排水系 统排入市政雨水系统，建筑物内部水池、水箱的泄水等均排入雨水系统。 1.1.3 电气及照明安装 为新扩建的糖化车间安装照明、动力和防雷接地系统；新扩建的XX为车间照明、防雷接地系统及仪表接地系统安装。具体为电缆线槽安装、电缆管线安装、照明和动力配电箱安装、电缆敷设、照明线路安装、灯具安装、接地装置安装及上述系统的调试。 1.1.4 本标段招标的施工范围为：原有XX、XX的拆除施工（含通风设备及电气）、新增XX、XX的土建施工，给
排水、电气照明及避雷装置施工。通风设备、管道及消防设施的施工。 业主对以下的分部工程另行招标： （1）“四通一平”及地质勘探（已完成）； （2）土方开挖、地基处理、桩基及桩基检测；（进行中） （3）新建厂房基础部分。（进行中） 第2节 工程特点 （1）本工程为扩建项目，施工现场紧邻现有XX和XX 生产厂房，部分原有建筑（构）物拆除施工及新建设备基础施工在原有生产车间内，因此施工时必然对现有的生产有一定影响。因此在组织施工时，应尽量将不良影响减至最小。 （2）XX和XX为一般厂房结构，是原有厂房车间的扩建
2018年标准化厂房建设招商 工业园区标准化厂房建设招商公告 一、项目概况及投资内容 1、项目名称：西充县工业园区标准化厂房建设项目。 2、项目地点：西充县多扶镇。 3、建设内容：建设全框架标准化厂房5万平方米。 4、投资概算：约6000万元人民币。 二、建设方式 关于经济开发区兴建标准化厂房优惠政策的意见 为加快开发区建设，现对在xx经济开发区一次性投资兴建3万平方米以上标准化厂房项目，决定实施以下优惠政策。 一、土地政策 （一）土地采用招标、拍卖、挂牌等方式出让，取得合法用地手续。 （二）土地使用权出让价格遵照国家规定，按xx经济开发区所在区域工业用地出让最低标准执行，每平方米120元（8万元/亩），如政策调整则按调整后政策执行。 二、税费政策 （一）办理项目报建手续的各项费用收取标准按同期县政府出台的有关文件规定执行。 （二）投资人自标准化厂房建成对外出租之日起十年内给予优惠。前五年对外出租的租金所缴纳的营业税、房产税、土地使用税和所得税地方留成部分全部奖励给投资者，从第六年起至第十年分别按50%、40%、30%、20%、10%比例给予奖励。 （三）所有税收先入库，然后根据财政结算体制在下年度第一季度兑现奖励，用于扩大再生产。 三、扶持政策
标准化厂房建设实行财政补助，补助标准暂定为：一次性建标准化厂房3万平方米以上，供地约45亩，建设周期12个月，补助6万元/亩；一次性建标准化厂房4万平方米以上，供地约65亩，建设周期15个月，补助7万元/亩；一次性建标准化厂房5万平方米以上，供地约80亩，建设周期18个月，补助8万元/亩。 补助办法为：一次性建标准化厂房5万平方米以上的（含5万平方米），根据建设进度分二期兑现补助；一次性建标准化厂房5万平方米以下的，待建成后兑现补助。 四、相关政策 凡按规划新建的标准化厂房，不论投资主体，一律优先供地、优先审批。标准化厂房建成后，可以比照商品住宅分割、登记、发放房产证和土地使用证，可以转让、出租和抵押；标准化厂房经竣工验收核定，凡三层以上（含三层）部分，每平方米给予20元奖励。 五、有关规定 （一）标准化厂房项目规划建设主要控制指标：要求厂房必须建二层以上（含二层），容积率不小于0.9，建筑系数不得低于30%，行政办公及生活服务设施用地占项目用地比重不超过7%，绿地率严格控制在20%以内，相关配套功能必须完善。 （二）标准化厂房自竣工之日起两年内转让的，投资人不享受所有优惠政策，已得的税收奖励和补助必须全部退还。否则，不予办理房地产权证转让手续。 （三）县经济开发区管委会要通过协议方式与建设标准化厂房的投资人就有关政策优惠、权利义务、违约责任等予以约定，并监督实施。 给每个村在工业园建5000平方米厂房 “集体腰杆粗了，农民才有靠山，村组织的堡垒作用才不削弱”。南京市农林部门负责人认为，凡村级能力强的村，集体经济发展就快，组织战斗力就强，村级公益事业、社会保障就能落实到位。因此，南京把创造载体做强村集体，作为城市反哺农村和新农村建设的抓手，着重对189个年可支配收入50万元以下的村进行扶持，增强“造血”功能。 但当下发展村集体经济，不能搞村村点火，环境、土地等资源都不允许。通过调研，南京决定市、区(县)、街(镇)三级投入2亿元，扶持各村在所属区县开发区或镇街工业集中区各兴建5000平方米以上的标准厂房或门面房。各村整理村集体建设用地，允许每个村使用15—20亩，在工业园区置换。除了财政负担建设资金外，厂房建设中市权范围内的规费将全额减免，或只按成本收取。入驻这些厂房企业的税收，地方留成部分也将按照不低于50%的标准返还到村，对重点扶持村全额返还。
第一章总论 1.1项目名称 湖南平江工业园标准化厂房建设项目 1.2可行性研究报告编制单位及法人代表 可行性研究报告编制单位：北京中天元工程设计有限责任公司 工程咨询资格等级：甲级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨甲 法定代表人 1.3可行性研究报告编制依据 1、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年版）； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）； 3、国土资发2008（24）号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知； 4、国土资发2009（56）号国土资源部关于发布和实施《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策》的通知； 5、《湖南平江工业园区总体规划（2006-2020）》文本； 6、业主提供的相关资料； 7、项目调研收集的相关资料。
1.4报告编制的内容 本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性、市场需求、项目建设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、节约资源、组织机构设置及人力资源配置、实施进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益分析等。 1.5项目实施单位基本情况介绍 项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公司是由平江县人民政府于2001年11月15日授权平江工业园区管理委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立法人实体，注册资金2000万元，经营范围为平江工业区建设项目投资、园林绿化、市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截止至2009年底止，公司总资产为24067万元，净资产为00000万元，资产负债率为00%。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部、综合部、财务部、工程部四个科室，其运行机制较为完善；公司现有员工16人，其中高级工程师2人，工程师8人，且全部具有大专以上的文化学历。 截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金1.6亿元，园区首期开发的2.5平方公里区域基础设施得以配套完善。 1.6项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品、西至严家铺路、南至平伍公路。项目占地52.88亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路3公里，
湖南省燕青电力器材制造 有限公司 企业可行性报告书 编订时间：2015年08月 湖南省燕青电力器材制造有限公司
企业可行性报告 第一章项目概况 1.1公司简介 1.2投资方简介 1.3建设地点 1.4建设内容 1.5建设周期 1.6项目效益分析 第二章项目建设背景及必要性 2.1项目背景 2.2项目建设的必要性 第三章市场分析 3.1产品市场供应预测 3.2产品市场需求预测 3.3产品目标市场分析 第四章项目法人与项目的经营管理 4.1 项目法人 4.2 项目组织机构与人员 第五章工程进度 建设进度安排
第六章生产工艺 6.1 项目工艺流程 6.2 原、辅材料 6.3设备清单 6.4可能产生的声、气、水、渣 第七章投资估算及资金筹措 7.1 投资方案 7.2资金筹措 第八章财务分析 8.1 项目总销售收入 8.2 项目的销售利润率 8.3 项目的税收贡献 第九章研究结论和建设 9.1 技术可行性 9.2 管理可行性 9.3 经济可行性与社会效益 第一章项目概况 1.1公司简介 湖南省燕青电力器材制造有限公司原名为长沙市燕青电力器材制造有限公司。它是由原长沙市岳麓区西大门线路金具加工厂改制重组而成，坐落在风景秀丽的岳麓山北面。创办于八十年代，是集产、供、销于一体的综合企业。专业生产10-220KV线路非标金具，有一批理论与实践相结合的专
业员工，在同行业中有较高的信誉，深得广大用户的好评。 近年与湖南旭日、南京中鑫、江苏华威、上元电力、无锡曙 光等一批国网入网厂家联营，能保质保量为各电厂、电站、 输电线路、电网公司及其他电力用户提供所需电力线路的各 种定型及异型金具材料、铁塔、钢管塔、母线槽、开关屏柜。 公司与湖南省国家电网、中国能源建设集团湖南火电建设有限公司、湖南省超高压建设有限公司、湖南创业输变电 建设有限公司等单位保持着长期友好合作关系。企业严格按 照ISO9001-2008国家标准认证体系要求产品质量，结合企业自身安排生产。随着企业不断发展与市场的需求，自2012年国家电网通过电子商务平台采购以来，生产业务不断扩大。 受自身生产规模及产能的制约，越来越不适合当前形势的发 展。2014年由国防科大博士生导师易仕和发明的专利产品，为了转化其成果，于去年和我单位进行了对接。科学技术转 化成生产力能产生很好的经济效益，更适合于全民创业、万 众创新的发展规划，能提供很好的经济效益和社会效益。 1.2投资方简介 湖南省燕青电力器材制造有限公司，经过多年企业的良好运作，国家对能源的强劲需求，电力行业需求不断加大，企业的业务逐年增长。但是受自身生产能力的限制，已严重制约了企业的生产与发展。在市场日益高速发展的情况下，公司将斥资3000万元引进自动化生产线2条，新建厂房，扩大生产规模，为企业更高速、高效、高质的服务于客户，进一步提高生产与销售。 1.3建设地点
标准化厂房建设项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目名称 湖南平江工业园标准化厂房建设项目 1.2可行性研究报告编制单位及法人代表 可行性研究报告编制单位：北京中天元工程设计有限责任公司 工程咨询资格等级：甲级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨甲10120080002 法定代表人：李促进 1.3可行性研究报告编制依据 1、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年版）； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）； 3、国土资发2008（24）号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知； 4、国土资发2009（56）号国土资源部关于发布和实施《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策》的通知； 5、《湖南平江工业园区总体规划（2006-2020）》文本； 6、业主提供的相关资料； 7、项目调研收集的相关资料。 1.4报告编制的内容
本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性、市场需求、项目建设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、节约资源、组织机构设臵及人力资源配臵、实施进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益分析等。 1.5项目实施单位基本情况介绍 项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公司是由平江县人民政府于2001年11月15日授权平江工业园区管理委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立法人实体，注册资金2000万元，经营范围为平江工业区建设项目投资、园林绿化、市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截止至2009年底止，公司总资产为24067万元，净资产为00000万元，资产负债率为00%。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部、综合部、财务部、工程部四个科室，其运行机制较为完善；公司现有员工16人，其中高级工程师2人，工程师8人，且全部具有大专以上的文化学历。 截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金1.6亿元，园区首期开发的2.5平方公里区域基础设施得以配套完善。 1.6项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品、西至严家铺路、南至平伍公路。项目占地52.88亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路3公里，距107国道10公里，紧贴省道S207线和S308线，地理位臵优越，
二、水电站厂房混凝土浇筑的分层分块 在厂房施工中，厂房上部结构，是属于板、梁、柱或框架组成的结构，其施工方法与一般的工业厂房基本相同。厂房的下部结构，是介于大体积混凝土和杆件系统之间的结构型式，其尺寸大、孔洞多、受力条件复杂。为了减少混凝土温度应力，保证工程质量和结构的整体性，并考虑施工的方便，厂房混凝土浇筑，必须分层分块进行。 1．分层分块原则 厂房施工应考虑各种因素，综合确定，具体划分注意以下几点。 （1）根据厂房下部结构的特点、形状及应力情况进行分层分块，避免在应力集中、结弱部位分缝。 （2）分层厚度应根据结构特点和温度控制要求确定。基础约束区一般为1~2m，约束区以上可适当加厚。墩、墙侧面可以散热，分层可适当厚些。 （3）分块面积的大小是根据混凝土的浇筑能力和温度控制要求确定，应尽可能采用大块浇筑，以减少不必要的施工缝。通常块体面积的长宽比也不宜过大，一般以小于5:1为宜。 （4）分层分块应考虑土建施工和设备安装的方便，例如尾水管弯管底部应单独分层，以便于模板和钢筋绑扎，又如在钢蜗壳底部以下1m左右要分层，便于钢蜗壳的安装。 （5）对于有可能产生裂缝的薄弱部位，应布置防裂钢筋。 2．分层分块形式 厂房下部结构的分层分块形式，虽和混凝土坝基本相似，但又有施工的特点和要求，必要时还必须预留宽槽和封闭块。厂房下部结构的分块形式，主要有以下几种。 （1）分层通仓浇筑，即整个厂房段不设纵缝，逐层浇筑，如图6-12所示。此法可加快施工进度，又有利于结构的整体性。适用于厂房尺寸不大、混凝土浇筑可安排在低温季节或具有一定的温度控制能力的厂房施工。 （2）错缝分块浇筑，又称砌砖法，即上、下层浇筑块相互搭接，相邻浇筑块均匀上升的施工方法，如图6-13。错缝分块长度一般为6~30m，分层厚度1.5~4m，下层浇筑块的搭接长度，大约为浇筑块厚度的1/3~1/2。当采用台阶缝隙施工时，相邻块高差一般不得超过4~5m。错缝搭接范围内的水平施工缝，在收仓时表面抹平不冲毛，以运行一定的变形，减少块体的温度应力。这种方法有一定的缺点，会对施工进度有一定的影响，适用于混凝土浇筑能力小、温差控制严格的大型厂房。 （3）灌浆缝。在结构较薄弱部位的垂直或水平施工缝，必要时设置梯形键槽，埋设止浆片及灌浆系统进行灌浆。垂直缝键槽深度20～25cm，高为块高的1/4~1/3；水平缝键槽槽深15～20cm，键槽水平面积为浇筑块水平面积的1/3~1/2。灌浆缝一般设置于厂房局部部位。 （4）预留宽槽。大型水电站厂房，特别是大型河床式水电站厂房尺寸较大。为加快施工进度，减少施工干扰，可在某些部位设置宽槽，宽槽宽度一般为1～1.5m，如葛洲坝二江厂房进口底板以下，在进口段与主机段之间，顺坝轴方向预留了宽槽。 （5）设置封闭块。大型水电站厂房框架结构顶板的跨度或者墩体刚度较大，施工期间会出现较大的温度应力，在采取一般温度控制措施仍不能解决时，应增设封闭块。待水化热散发和混凝土体积变形基本结束后，选择适当时间用微膨胀混凝土回填。 图6-13 某水电站厂房分层、错缝分块示意图
瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设立 项投资融资项目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国〃广州
目录 第一章瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目概论 (1) 一、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目名称及承办单位 (1) 二、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设产品方案及建设规模 (6) 七、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目主要经济技术指标 .. 9项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设产品说明 (15) 第三章瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (29) 二、污染物的来源 (30) （一）瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目建设期污染源 (31)
标准厂房装饰装修工程施工组织设计方案
目录 一、工程概况及特点； 二、分部工程的施工方法； 三、关键施工技术、工艺、重点、难点分析和解决方案； 四、确保质量目标的技术组织措施； 五、确保工期目标的技术组织措施； 六、确保安全生产的技术组织措施； 七、确保文明施工的技术组织措施； 八、环境环保措施和节能施工方法； 九、确保报价完成工程建设的技术和管理措施； 附图附表： 1、劳动力计划表； 2、拟投入的主要施工机械设备表； 3、拟投入的主要物资表； 4、资金使用计划表； 5、施工网络图； 6、施工总平面图和临时设施布置方案；
一、工程概况及特点； 本工程为**市财源孵化基地（四期）A标段多层标准厂房工程，框架结构四层，建筑面积16860.7m2，一层层高为4.2m，二至四层层高均为3.9m，建筑高度为17.1m。本工程抗震设防烈度8度，耐火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级。 1、工程建筑概况 本工程主要材料做法如下： 内墙：除卫生间为面砖内墙外，其它均为水泥石灰砂浆墙面涂白色仿瓷涂料。 顶棚：卫生间为水泥砂浆，其它为水泥石灰砂浆，外涂白色仿瓷涂料。 外墙：为水泥砂浆粘贴蛋青色面砖。 楼地面：楼梯间及门厅为水泥砂浆楼地面；生产车间为细石混凝土楼地面，卫生间陶瓷地砖防水楼地面。 屋面：为SBS防水卷材屋面。 油漆：木门内外均为米黄色。 楼梯栏杆及护窗护栏：均为不锈钢栏杆。 门窗：M-1、M-2为彩钢门；M-4为木夹板门。窗均为85系列塑钢推拉窗。
2、工程结构概况 本工程采用钢筋混凝土框架结构，基础采用柱下条形基础。 混凝土强度等级： 基础垫层：C10；基础为C30混凝土；主体框架梁、板、柱为C30混凝土；圈梁、混凝土过梁及其他未标注的现浇构件均为C20混凝土。 钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。 砌体：标高4.200以下为Mu10混凝土实心砖，标高4.200以上采用250厚B06A3.5蒸压加气混凝土砌块。 砌筑砂浆：±0.000以下为M7.5水泥砂浆，±0.000以上采用M5.0混合砂浆。 3、给排水工程概况 管道安装工程分为给水、排水和消防管道安装工程。 其中给水排水管道安装工程包括给水管道、排水管道、雨水管道、卫生洁具、及其附件、配件安装。 室内给水管采用PP-R管材，热熔连接；消火栓系统采用热镀锌钢管，丝口连接；排水管道采用PVC-U塑料管及配件，承插粘接。 4、电气安装工程概况 电气工程包括：低压供配电系统、电气接地系统、电话系统、电视系统、计算机系统、电铃系统、避雷装置系统。
XXX创业园标准化厂房建设工程 节能评估报告书 湖南XXX管理委员会 二O一五年一月
项目摘要表
目录 第一章评估依据 1.1相关法律法规 1.2行业与区域规划、行业准入与产业政策 1.3相关标准与规范 1.4其他资料 第二章项目概况 2.1建设单位基本情况 2.2项目基本情况 2.3项目用能概况 第三章能源供应情况分析评估 3.1项目建设地概况及能源消费情况 3.2项目所在地能源供应条件及消费情况 3.3项目能源消费对当地能源消费的影响 第四章项目建设方案节能评估 4.1项目选址、总平面布置对能源消费的影响 4.2项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响 4.3主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平4.4主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平 4.5辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平第五章项目能源消耗及能效水平评估
5.1项目能源消费种类、来源及消费量分析评估5.2能源加工、转换、利用情况分析评估 5.3能效水平分析评估 第六章节能措施评估 6.1节能措施 6.2节能措施经济性评估 第七章结论
第一章评估依据 1.1相关法律法规 1）《中华人民共和国节约能源法》 2）《中华人民共和国可再生能源法》 3）《中华人民共和国水污染防治法》 4）《中华人民共和国城乡规划法》 5）《中华人民共和国电力法》 6）《中华人民共和国建筑法》 7）《中华人民共和国清洁生产促进法》 8）《国务院关于加强节能工作的决定》 9）《国务院关于环境保护若干问题的决定》 10）《固定资产投资项目能评估和审查暂行办法》（国家发改委第6号令） 11）《重点用能单位节能管理办法》（原国家经贸委第7号令）1.2行业与区域规划、行业准入与产业政策 1）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号） 2）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号） 3）《中国节能技术政策大纲》（2006年） 4）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005第65号） 5）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》 6）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委令第9
涟水县麻垛工业集中区标准化厂房工程 投标 （技术标） 招标人：涟水县麻垛现代农业开发区管理委员会 投标人：________________________ （盖单位公章）
法定代表人或其委托代理人（签字或印章） 2013年5月22日 涟水县麻垛工业集中区标准化厂房工程
计 2013 年5 月22 日 目录 第一章：总体概述、施工组织总体布署设想及施工段划分第二章：施工现场平面图、临时设施及道路布置第三章：施工进度计划及保证措施第四章：主要分部、分项工程的施工方案及质量保证措施第五章: 安全文明施工及环境保护措施第六章：项目部施工管理人员配备、素质及管理经验第七章：劳动力、机械设备和材料计划第八章：关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案第九章：冬雨季施工、已有设施、管线加固保护措施
附图（表）： 施工平面布置图 施工进度计划表 第一章：总体概述、施工组织总体布署设想及施工段划分本项目为涟水县麻垛工业集中区标准化厂房，框架结构两层，屋面为钢结构。 一、建筑部分： 本工程为二层框架结构，建筑面积1540 m20 建筑物各分部、分项施工做法除特别注明外均详见苏J01-2005 ，现分述如下：（一）地面工程： 1 、水泥地面：做法见苏J01-2005-3/ 2 0 （二）内墙面工程：墙面：白色涂料墙面，做法见苏J01-2005-9/5
（三）外墙面工程： 外墙涂料墙面：做法见苏JJ01-2005-21/6 。 二、结构部分： 1.基础：本工程基础钢筋混凝土独立基础， 2、墙体材料，土0.000以下墙体240厚Mu15粉煤灰砖，采用M7.5水泥砂浆，土0.000 以上墙体240 厚Mu10 （KP1 型）承重粘土空心砖，M7.5 混合砂浆砌筑。 3、本工程钢筋：a①为HPB235级钢，b①为HRB335级钢,c①为HRB400 级钢。 4、混凝土强度等级：基础垫层砼为C10 ，其余构件砼为C25 。 三、施工原则： 本工程总体施工方法先地下后地上，先土建主体结构，屋面结构，再装修水电安装，采用交叉施工方法。其原则是：基础施工阶段，先土建为主，安装配合。主体施工阶段：土建，安装并列穿插施工，装修阶段：土建地坪、涂料墙面，分别进行。 本标段为一幢可作为一个独立的施工段，采用按分部分项工程施工顺序进行施工。本工程模板系统采用复合模板、方木等；圈梁模板采用钢架支撑系统，根据工期，模板需用量按实际情况进行配置，可满足施工的需要。 四、施工总体顺序 本工程的施工顺序如下图所示： 钢筋混凝土基础—主体结构—屋面工程—装修工程—竣工交验 五、工程工期： 本工程计划工期为120 天。 六、管理目标： 质量：——合格。
目录 附件： 财务分析表 附图 1 总论 1.1 项目简介 1、项目名称 ****************标准化厂房**建设项目 2、项目建设单位 ****县*******************有限公司 3、建设地点 本项目位于****县*********A地块、B地块内，A地块建设场地东临********，南临****公租房，西临****，北临****现状企业；B地块建设场地东临********，南临未利用建设用地，西临****，北临****加油站。 4、主管单位 ****县*********管委会 5、主要建设内容和规模 本项目用地面积为191.07亩（A地块142.48亩、B地块48.59亩）， 2。项目主要建设内容为标准化工业厂房建设，同总建设面积为268006m时配套电力工程、给排水工程、道路工程、绿化工程等其他附属设施工程建设，具体如下：
2，其中A地块为三层框架结1）标准化厂房：总建筑面积为267506m2；B构标准化工业厂房，建筑面积199474m地块为三层框架结构标准化 2。工业厂房，建筑面积68032m2）给排水工程：拟铺设给水管网3185m、雨水管3185m、污水管3185m。 2。 3）道路工程：拟新建混凝土路面31846m2，新购高效节能变压器100m4台；座拟新建配电房）4电力工程：2 。3.1km、电信电缆为3.1km拟铺设电力电缆为 2，新购路灯120杆。）绿化、亮化工程：拟铺设草皮、植树5095m 52等。 4座400m6）其他附属工程：拟新建公厕6、建设目标 通过本项目的建设，缓解****县*********日益新增的入驻企业的发展需求，进一步优化****的产业结构，推动****产城一体化建设，促进*************的发展。 7、项目总投资及资金筹措 本项目计划总投资34526万元（取整），工程直接费29410万元（取整），其他费用5116万元（取整）。 资金来源：申请银行贷款*****万元，项目单位自筹14526万元。8、建设时间 本项目计划建设期2年。 1.2 项目单位概况 ****县*******************有限公司于********年10月份成立，注册资本*****万元，公司内设机构为办公室、工程建设部、物业管理部、人力资源**部、融资担保部五个部门。 ***********************************************************
标准厂房项目建议书 一、项目建设内容 为了加大基础设施建设力度，优化投资环境，加快招商引资步伐，促进产业集聚，于20XX年开工建设火炬创业园标准厂房。目前已建成4万平方米，中小企业踊跃入驻，现已无法满足日益增加的市场需求。为满足开发区招商引资工作的需要，加快标准厂房的建设步伐，现将拟开工建设的7栋厂房建设对外招商合作。 二、地理位置 火炬创业园标准厂房位于安阳高新技术产业开发区西工业区长江大道北侧，峨嵋大街东侧，弦歌大道南侧，建设用地总面积223亩（148696平方米），总建筑面积174627平方米。 该创业园位于安阳高新技术产业开发区工业区，长江大道与京珠高速公路直接相连，相距5公里。紧邻京广铁路，交通十分便利。 三、安阳社会经济发展状况 安阳是河南省省辖市。位于河南省最北部晋冀豫三省交会处。南距河南省省会郑州市170公里。介于北纬35°12′～36°12′，东经113°38′～114°59′之间。北濒漳河与河北省邯郸市毗邻，南与河南省鹤壁市、新乡市相连，东与河南省濮阳市接壤，西隔太行山与山西省长治市交界。辖区总
面积7413平方千米，其中市区面积 平方公里，城市建成区面积39平方公里。现辖4个市辖区、1个县级市、4个县。总人口万人（20XX年底）。以平原为主，海拔～1632米。地处北暖温带，属大陆性季风气候，四季分明，水温适宜。年平均气温℃，7月份平均气温℃，1月份平均气温-℃。绝对最低气温-℃。无霜期215天。年平均降水量毫米，降雨多集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南风。20XX年，全市实现生产总值亿元，比上年增长%，人均生产总值达到12054元，在全国内地城市GDP排名中位列第93位；地方财政一般预算收入亿元，比上年增长%；三次产业构成比例为：全市正处于中期工业化加速发展的新阶段。20XX年，全市限额以上工业企业550家，其中大中型工业企业77家，实现工业增加值亿元，其中限额以上工业增加值亿元，比上年增长%，连续4年保持20%以上的高位增长。全市年销售收入达到亿元以上的企业129家，其中5亿元以上的35家，10亿元以上的14家，安钢、安彩、安化、永兴被列入全国制造业500强，其中安钢钢产量位列我国钢铁企业第14家；有上市企业三家。安钢集团、安彩集团分别于20XX年和1998年在上海证券交易所上市，九天化工集团于20XX年5月在新加坡证券交易所上市。 四、安阳高新技术产业开发区简介 安阳高新技术产业开发区成立于1992年8月，1995年
主体工程 一、面层硬化和处理 主体工程一般为地梁以上的建筑工程，在基础回填之后应立即对基础回填面进行硬化和下沉处理。由于施工工期和季节不同等，可以使用不同的施工工艺对基础回填土进行处理。 1、如条件允许，可在回填后对土层大量浇水然后停工等待一两天，使回填土充分下沉后再用人工或 机械压实找平。此方法的缺点是浪费工期，需要等待。 2、在回填土回填到位后，立刻人工或机械压实找平，然后立刻在其面层浇筑一层5CM，C15的砼， 人工使表面立即硬化。此方法的缺点是，由于前期没有层层压实，硬化后回填土难免会继续下沉，特别是遇到下雨天气，会在混凝土下造成空鼓现象。如果出现大面积空鼓，之后在混凝土上搭设 脚手架时又没有发现，则在浇筑二层梁板时可能会出现重大安全隐患。 3、在回填和压实的时候，均在回填土上喷洒泥土硬化剂。使泥土硬化，从而降低土层下沉的风险。 此方法未使用过，只是听说而已，不知道实际效果如何 4、回填的土不能太高，也不能太低。要根据现有脚手架钢管的长度以及房屋头层高度来确定回填高 度，但一般不能高过地梁。如建筑一层高度为6米，现有脚手架钢管6米，那么回填高度应为： 6米层高-0.2米板厚-0.02模版厚度-0.02~0.05剩余高度-0.05硬化面层-6 米钢管=-0.29~-0.33 （注±0.00以下） 二次回填，需调整好回填高度。由于地梁刚刚浇筑不久，还要考虑地梁能不能承受挖掘机的碾压。
在挖掘机工作时，施工人员要注意管理搞挖掘机的操作，避免上图一样对地梁造成破坏。 人工使用仪器压实后进行5CM，C15的砼浇筑。要注意不仅内部，建筑外围以及阳台外围都要进行硬化外围硬化宽度应根据脚手架宽度来确定，一般比脚手架宽3~5CM。 内部卫生间与楼梯间部分不用硬化。此时如果回填高度控制合理，可以节省混凝土用量。 注意：在进行面层硬化之前由于没有障碍物，所以最好把柱子轴线全部弹出，此时既能利用周边的龙门线复核轴线，也能在梁上做出控制线。
标准厂房项目建议书 篇一：工业园40000平方米标准化厂房建设项目建议书麦盖提县工业园4万平方米厂房建设 项目建议书 二〇〇八年十月二十六日 目录 第一章总论 1.1项目概述 1.2项目背景及建设必要性 1.3编制依据 第二章概述 2.1项目建设地基本情况 第三章厂房建设规划方案 3.1规划建设原则 3.2厂房规划建设布局 3.3厂房规划建设计划 第四章投资估算与资金筹措 4.1综合估算 4.2资金筹措 第五章社会、经济效益综合评价 第一章总论 1.1 项目概述
1.1.1项目名称 麦盖提县工业园厂房建设项目建议书 1.1.2规划时间及规模 规划时间为20XX年—20XX年，规模为4万平方米。建设时序：20XX年预计建设2万平方米，20XX年预计建设1.2万平方米，20XX年预计建设0.8万平方米。 1.1.3工程建设总投资 总投资3000万元 1.1.4建设单位 麦盖提县城乡建设局 1.2项目背景及建设必要性 近几年，麦盖提县高度重视招商引资工作，努力改善投资环境，拓宽视野，创新思路，依托园区这个载体，推动工业园区建设。鼓励以园区名义对外招商，做好招商项目的准备和跟踪落实工作，提高招商引资成功率。大力发展非公有制经济，不断吸引民营企业入驻，努力使工业园区成为非公有制经济发展的重要增长点。20XX年以来，县人民政府先后投入4000多万元，为园区落户企业架设用电专线、修建柏油路12.7公里左右及供排水管线，工业园区基础设施建设已初具规模。为企业创造了一个良好的投资环境。到20XX 年九月工业园已落户 大小企业21家。解决了300多人的就业岗位，取得了
一定的社会效益和经济效益。 工业在提升经济总量、促进农业产业化、推动城镇化、带动服务业发展、增加就业岗位、增强区域综合竞争力等方面有着不可替代的作用。实施“工业兴县、工业强县”战略，坚持工业化道路，以工建农，以工兴城，以工活商，整体提升工业竞争力。但由于麦盖提县地处塔克拉玛沙漠的西南边，喀什地区中部，既没有位置优势也没有资源优势，招商引资十分困难。为更好地改善招商引资环境，真正做到筑巢引凤。大力促进麦盖提县经济快速、健康发展。依据自治区、地区有关政策、规定及有关法律法规，结合我县实际，县人民政府出台了《麦盖提县招商引资优惠政策若干规定》，其中一条、凡在我县工业园落户的企业，企业根据生产性质及工艺流程，提供生产厂房设计图纸，由我县负责建设厂房，在三月内建设完成交付企业使用。企业二年后逐年返还其生产厂房的投资。五年内返还完投资成本。生产厂房的产权归企业所有。企业归还建设厂房投资80%继续用于扩大招商引资建设厂房资金，其余部分将用于工业园区基础设施建设、正常维护之用。 到20XX年九月县招商局已与百地康农科实业开发公司、金昆仑化肥有限公司、平安建材有限公司等8家企业签订了投资协议。到目前实际已有七家企业进驻，并已开始实施建设。有投资意向的企业9家。为尽快使企业安心在我县投资
工业标准厂房施工 组织设计 长江工业标准厂房施工组织设计 一、工程概况及工程特点: 1.1 工程概况本工程为长江工业园标准生产厂房工程,建筑东北面与已建首期厂房相邻,西南面相邻园区公路,场地比较平坦,拟建工程为:C 厂房 5 层框架工业通用厂房。倒班房为 6 层框架职工宿舍。值班室为 4 层框结构。 1
拟建C厂房工程平面呈”7”字形,建筑布局为：柱网为8.3X 7.2、17跨，层高5.5m,总高度为23.1m,建筑南北长98.9m,东西宽16m,在2-1轴、2-2轴间设沉降缝，建筑面积为6866.37m2。拟建倒班房工程平面呈”一”字形, 厂房的基础为独立柱基,持力层为残积砂质粘性土,基础埋深为 2 . 8 m ,主体结构为现浇框架结构,楼面梁与框架梁采用密肋形式联系, 楼面采用单向板承载,车间部分楼面荷载为10.0KN/m 2,屋面为1.5KN/m 2,围护结构为190 多孔砖填充墙,采用Mu7.5 砖M5 混合砂浆砌筑,结构抗震烈度为7度,抗震等级为三级。 室内装修,楼地面除车间、变压器室、室外楼梯采用水泥砂浆压光面层,其余均为水磨石面层,车间内墙刷涂乳白色817 涂料二度,其余内墙均刷乳黄色乳胶涂料,天棚大部分刷白色817 涂料,仅公共部分作铝合金龙骨石膏板吊顶。 外墙大面采用白色面砖, 局部采用铝塑板装饰。 二、施工总体部署及协调管理: 2.1 施工总体布置: 本工程施工主要分为基础工程、主体结构工程、室内外装修工程,施工主要集中在砼结构工程,砖砌围护结构工程和室内外装修工 程三个阶段,主体结构施工中影响进度的主要因素为砼浇筑,考虑到该工程长形布局，单层面积大（约4000m2）将单层平面分成两段施工区组织流水作业。可为下道工序创造施工面,不但使其它工序提前插入,而且可节约一半模板。 2
目录 1 总论 (1) 2工业区建设的背景及必要性 (7) 3 工业区建设的可行性 (13) 4 园区建设规划设计方案 (20) 5工业区近期拟建项目选择 (30) 6.工业区机构设置及运作 (32) 7. 项目管理和实施进度 (34) 8. 投资估算与资金筹措 (38) 9．效益评价 (46) 10．结论与建议 (52) 附图一：某某工业园区总体规划图 附图二：项目总体平面规划图： 某某工业园标准厂房（一）地块规划总平面图 某某工业园标准厂房（二）地块规划总平面图
1 总论 1.1 概况 1.1.1 项目名称： 某某工业园区标准化厂房工业区 1.1.2 项目建设单位、法人代表： 项目承办单位：LYS某某工业管理服务局 法人代表：高安 1.1.3 项目拟建地点： LYS某某工业园 1.1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位：AAA国际印象建筑设计有限公司 证书编号：192902-SJ 1.2 研究的依据与范围 1.2.1 研究依据 1.编制本项目可行性研究报告的委托书； 2.《河南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 3.《LYS国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 4.LYS2005年、2006年政府工作报告； 5.LYS“十一五”工业发展规划； 6. 《LYS城市总体规划》； 7.国家有关设计规范和规定； 8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建
设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3 工业区综述 1.3.1 工业区建设的背景及必要性 随着LYS经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为LYS项目投资依托和新的经济增长点的某某工业园区也取得了长足发展和显著成就。某某工业园创建于年，经过年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了LYS最具活力的地区之一，而且也成了促进LYS区域经济发展的强有力的推动器。 随着某某工业园的发展，工业园的环境.，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动LYS经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，工业园区管理局在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本工业园区建立标准化厂房工业园，即LYS某某工业园区标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是LYS经济社会发展的客观要求，有利于拉动某某工业园区以及附近区域的经济增长，有效推进LYS城市化进程和LYS经济结构的调整、优化和升级，大力促进LYS“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进LYS经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。
标准化厂房建设情况汇报 近年来，我县紧紧抓住承接产业转移先行先试的大好机遇，坚持把加快标准厂房建设作为第一抓手，进一步创新思路、强化领导、精心组织、加大投入，不断加快标准厂房建设进度，取得了一定成效。 一、标准化厂房进展情况 我县目前标准化厂房在建面积达5万平方米，具体情况如下：***有限公司1万平方米、***有限公司三期4万平方米。建成面积5.1万平方米，具体情况如下：***有限公司1.2万平方米、LED产业暨光电工业园3万平方米、***一期3000平方米，***有限公司一期6000平方米等。 二、标准化厂房建设的主要做法 县委、政府高度重视标准化厂房建设，坚持实行“主要领导着力抓、分管领导具体抓、部门领导天天抓、相关部门合力抓”的工作模式，采取科学规划、政府引导、市场运作的方式，积极推动标准厂房建设和利用。 （一）坚持科学规划，高水平建设。我县在标准厂房的规划建设上坚持高起点、大手笔。一是突出规模效应。规划要求单体厂房建筑面积至少3000平方米，要求厂房结构以框架、钢架为主，近年来又大力推动多层标准厂房的建设。二是突出科学谋划。我县集中财力、物力建设标准厂房，重点在县经济开发区建设标准厂房建设。三是突出产业需求。针对园区的产业需求定位，“按类分区”开发建设符合园区产业要求和现代工业生产设计要求的标准厂房。四是突出配套完
善。要完善厂房配套设施，做到既满足入驻企业生产经营所需的水电汽集中供应以及通讯等要求，又充分考虑办公和生活服务设施需求，合理设置办公和生活服务区。 （二）坚持市场运作，高效率开发。标准厂房建设主要按政府引导、市场运作的模式，探索以房地产公司或投资商为主体进行整体开发并运作经营，政府提供土地和优惠政策由开发商自主投资、自主建设并自主招商，同时，政府做好引导服务和帮助推介，借助多种模式，解决标准厂房建设资金筹措难题，促进标准厂房建设工作顺利进行。如我县经济开发区采取多种办法为园区建设资金和中小企业融资寻找突破口，每年开展多次银企对接会等，建立多种形式金融联系。通过开展银企、银园双向或多向见面洽谈会活动，化解银行的金融风险，解决企业的资金短缺问题。通过市场运作，有效地缓解公司建设资金的压力，同时使标准厂房做到了高效率开发。 （三）坚持政府扶持，高质量服务。我县始终坚持以高质量服务、多举措扶持标准化厂房建设。一是加强了组织力量。县领导主抓该项工作，由县经济开发区、县发改委、县经信委负责指导协调园区标准厂房建设；二是加大了资金投入。三是拓宽了融资平台。县财政投入了2000万元资金，建立了县工业企业还贷周转金，为标准化厂房建设拓宽了融资平台。 三、标准厂房建设存在的问题 `现阶段标准化厂房建设和利用存在众多问题，其中主要表现为用地、资金和审批手续等方面。