第一部分·项目概要
1.1 项目概要
本计划书以生态农业旅游观光园区为载体，将园区的出产产品和旅游服务作为产品，突出高新技术的工厂化农业、有机农业、精准农业、景观园艺的要求，把园区建成集果蔬中药种植、花卉培育、农业休闲旅游体验示范区。凭借园区区位优势，依靠现代企业经营手段和融资能力，建成外向型种植养、生产基地，富有生态景观特色的休闲园区，组成生态农业健康产业链。有效提高经济、生态和社会效益，做到企业增效、农民增收、政府增税、投资增值。
第二部分·项目必要性及可行性
2.1 项目的必要性分析
2.1.1 满足生态旅游的需求
2014 年中国国内旅游人次达 36.11 亿，同比增长 10.67%；国内旅游总收入达到 30312 亿元，同比增长 15.40%。整体来看，“大众旅游”趋势更加明显，居民出游意愿和消费水平均有提升，旅游业增长可期。据国家旅游局初步测算：2015 年接待国内外旅游人数超过41 亿人次，旅游总收入达 4.13 万亿元。旅游业对全国 GDP 的直接贡献为 3.32 万亿元，占 GDP 总量比重的 4.88%；综合贡献为7.34 万亿元，占 GDP 总量的 10.8%。根据国务院 2014 年公布关于促进旅游业改革发展的若干意见，到 2020 年，境内旅游总消费额达到 5.5 万亿元，城乡居民年人均出游 4.5 次，旅游业增加值占国内
生产总值的比重超过 5%。国内在线旅游网站芒果网发布的《2015 年度旅游市场盘点报告》显示，2015 年居民用于旅游消费的金额同比上涨 28.6%。2015 年，我国居民出游热情持续高涨，年度出游人数同比增长 18%。在 2015年出游人群结构中，80 后、90 后占比达65.3%，一年平均出游次数为 3 次，是所有人群年均出游次数中最高的。生态农业旅游是经济和社会发展的产物，是以旅游、农业、服务、文化等主要要素形成的产业系统，中国最近十年知识经济和数字信息革命的发展，生态旅游的需求越来越大，以家庭为主的、自驾游方式的生态旅游已成为旅游的重要形式。
根据尼尔森 2016 年 2 月中国消费者研究报告显示，相比于2014年，2015 年消费者的消费意愿指数微涨两个百分点至 48％，成近四年来最高。这些数字表明，尽管中国经济在 2015 年增速放缓，仅为6.9％，但消费者的消费欲望不但不受影响还持续上涨。
2.1.2 满足对有机食品、特色中草药的市场需求2025 年中国中产阶级将达到 5 亿人，届时安全食品需要和养生需要将被放大（中国有“药食同源”的理论，一部分中国人是将中草药当做食品的）。最近 10 年间，海外进口食品增长 4.2 倍，年均增长率达 17.6%。2015 年上半年，我国进口食品 222.3 亿美元，增长21%，由此看出安全高档的食品市场空间足以支持项目的后续经营。项目的建成后，将直接为国民提供营养健康的农产品。
2.1.3 带动当地经济快速发展的需要三农问题（指在广大乡村区域，以种养殖业为主，身份为农民的生存状态的改善、产业发展以及社会
进步问题）一直是困扰中国政府的大问题，项目以休闲农庄为主要方式，将项目实施所在地发展为特色经济村庄，该项目初期以千亩级的规模，必然改变当地种植产业结构、培养农民的种植技术、提高农民的收入，必将带动当地经济发展，也可以从根本上解决政府的三农问题。
2.1.4 增加农民收入带动就业的需要项目的建成将提高作物的品质和产量，直接扩大农民的收入；生态农业+旅游复合经营模式，为当地提供了多种工作机会和就业岗位，其中一些岗位是需要中高技术及专业的，农民及其子女通过培训可以得到高收入的就业岗位，一些农民可以通过与公司合作转变为农业工人，参与投资农家乐项目的农民可以得到旅游的分红。以上措施都可以做到增加农民收入、带动就业。
2.1.5 美化环境改善生态的需要项目启动还将美化当地环境，造福一方百姓，为当地旅游业增添新的内容，拉动相关产业的扩大。例如项目采取自然景观与温室工程相结合的方式，有利于改善土地环境、改善和提高种植技术、节约水源，同时还能盘活贫瘠和闲置的土地资源，具有改善生态环境的关联效应。
2.1.6 满足投资多元化的需求中国目前主要投资渠道不够畅通（地产、股市不景气），大量民间资本缺少投资通路，传统产业投资回报低，科技行业投资又具有看不见的风险，民间金融投资也不规范，而生态农业具有商业模式容易理解、投资回报可以预期等特点，加上中国人对土地农业的投资有着天生的热忱，所以项目是值得吸引投资者的。
2.2 项目的可行性分析
2.2.1 国家政策的可行性
中国是用世界上 7％的耕地养活 24％人口的国家，但种植业发展面临耕地有限，单产难以快速大幅度提高的现实，对农村经济发展贡献的比重在逐年递减。中国政府在 21 世纪初就提出：“加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级；促进经济增长由主要依靠第二产业带动向依靠第一，第二、第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。”在中共十八大报告中关于农业的论述如下：
1）要加大统筹城乡发展力度，增强农村发展活力，逐步缩小城乡差距，促进城乡共同繁荣。
2）坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农富农政策力度，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。
3）加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。
4）坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。
5）着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。坚持和完善农村基本经营制度，依法维护农民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权，壮大集体经济实力，发展多种形式规模经营，构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。
6）加快完善城乡发展一体化体制机制，着力在城乡规划、基础设施、
公共服务等方面推进一体化，促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。近年中国经济进入新常态，GDP 增长放缓，国家急需要拉动内需，农村基础建设、“大食物”也要大力扶持（肉蛋奶畜牧业）也成为一个主要方向由此判断，推进生态农业建设是完全符合国家政策方向的。
2.2.2 经营模式的可行性对地方政府而言，本项目的经营模式有一下特色：
1.属于生态农业+旅游循环经济，同时拉动以农业种植为主的相关产业快速发展。将成为地方政府可持续增长的后续产业之一。
2.本项目以优化产业结构为核心，从整合资源入手，从而推进农业产业和产品结构调整，向市场推出生态绿色食品和旅游产品，从而推进由大变强，推进企业总体素质，提高核心竞争力，建设资源节约型、环境友好型，明显提高资源利用率，为农民创造良好的生活与工作环境，为子孙后代留下蓝天绿地。
3.本项目以转变经济增长方式、提高经济增长质量、提高产业层次为目的；以增强产业集约能力，建立以市场为导向的生态农业发展战略。对投资者而言，本项目的可操作性在于：
1.可靠的收益回报项目。本项目属于长期稳定的投资项目，只要农产品正常产出、游客前来度假消费就可形成现金流。
2.项目回报形式的多样化。投资者可以享有生态产品、也可以按产品销售分红，还可以按投资享有利润回报。
2.2.3 投资环境的可行性
该项目整合当地资源，促进了生态农业的的良性循环，顺应人们对生态食品和生态环境的需求。以整合生态农业为支撑，以开发建设农村观光旅游区为动力，促进生态农业产业化经营与第三产业的链接，直接促进了新型生态乡村的建设，推进了以美丽中国为主题的新农村建设。开发生态旅游项目及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。丰富的资源带来勃勃商机，在生态经济的辐射作用下，消费群体和消费量增长，形成良性循环的生态产业链，提升产业经济的附加值，带动相关行业向产业化经营目标发展，促使社会效益、经济效益和农民增收同步提高。通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，此项目投资环境都是有利于项目操作和运营的。
第三部分·项目市场分析
3.1 国际市场分析和预测
因中国消费者与国外饮食习惯和消费习惯相差较大，且国外生态农业旅游暂时无法影响到中国人的日常生活，故此在这里不做分析。
3.2 国内市场分析和预测
3.2.1 中国生态农业旅游的现状
与中国旅游呈现的勃勃生机相比，生态农业虽然前景良好，但是缺少市场的推广。这主要源于生态农业的规模仍然较小。国内生态农业园类似 20 年前的中国房地产企业，基本呈现“小、散、差”的特
点，多是以私人企业和个人投资为主的。投资者大多数为外行，国内长期从事生态农庄经营与研究的人极少，无法真正建造一个适应自己资金能力，又有市场，后续盈利能力好的生态农庄。投资项目中有30%-60%的项目在经营中没有效益，造成资金浪费大，生产力差。部分农庄追去景观效果，景点设施投资过大，造成资金的严重浪费，甚至形成烂尾农庄。没有产业化经营的概念或农庄经营困难，没有产业化经营项目，收入不稳定，效益低，难持久。不少项目没有事先规划，或者规划者没有农庄生产经营的经验，只是以场地来规划项目，而不是根据市场和个人资金和特点来选择项目，再根据场地的特点进行规划设计，布局混乱，造成资金的无效使用。而政府规划的项目基本是以招商形式为主的，提出概念后，给出政策招揽企业进驻，由于政府无法提供后续经营和市场方面的支持，入驻园区的企业只能凭自我能力发展，园区总体效益无法保证。加上农业和旅游在中国是分部门管理，两者很难自觉结合到一起，资源整合的能力是较弱的。
3.2.2 中国生态农业旅游市场细分
1）高端市场。目前生态农业趋于多元化，中高档生态农业园前景看好。以华彬集团的绿色生态园为例，已经是高端地产的另外一种表现。国内知名的地产商已经纷纷看好健康+这一概念，力求以品牌优势进入这个市场。
2）中档市场。是竞争较为激烈的市场，也是利润和份额最大的市场。生态农业与观光是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新，是由生态农业、园林绿化与生态旅游很自然结合起来，形
成的一类独具特色的产业示范园。伴随着社会的发展，已成为全球经济发展中势头最强劲和规模日趋强大的产业，且被誉之为“无烟工业”和“朝阳产业”。旅游在中国人民中的普及无疑是顺应社会的趋势。随着中国经济发展，城市化进程的加快，生活水平的提高，使得人们的消费结构发生了变化，人们有充足的闲暇时间从事户外活动，这就使得农业旅游园区有着充足的客源保障。目前全国有各类旅游景区 2万多家，意味着这些景区只要肯于整合资源，都能做出各具特色的生态农业项目。
3）低端市场。以个人和中小企业投资的分散经营的市场。2015 年全国农家乐已超 150 万家，规模以上休闲农业园区超过 2 万家，年接待游客人数超过 6 亿人次，营业收入超过 1500 亿元，带动 1500 万农民受益。
3.2.3 中国生态农业和旅游前景及趋势
1）产业资本化更加明显。骨干企业通过与金融资本联合或并购，在拓展市场的同时也在向类地产方向做准备。
2）生态农业文化推广进入快车道。各类生态农产品的销售、农业园众筹、农业旅游等让消费者更多认识，给市场注入更多元素。
3）生态农业差异化更加明显。随着消费用户对生态农业的认知和参与，企业在经营和发展上的步伐加快，优秀企业特色品种不断出现。4）生态健康产业集群发展初具规模。通过优秀地产企业和政府的合作，健康旅游、健康养生等概念发展模式初具规模，优秀的健康农业品牌已经出现。
5）企业的经营优势与地方资源优势不断融合。原本靠近沿海发达地区的地产企业、医药健康企业等开始向内陆寻找合作的资源，以旅游资源优势明显的区域更受青睐。
6）生态农业运营更加专业化。由于城市消费者对生态农业的需求，导致后续的准入门槛提高，健康+农业+旅游的跨界经营，使得专业化程度不断加深。
7）地方特色或产品特色将是市场的主流品牌。伴随经营企业的成熟和消费者的培育，生态健康农业对地域文化和产品文化的依赖逐步突出。企业品牌必须和地域及产品相互捆绑。
3.3 市场主要的机会点
1）资本方进入农村市场和旅游市场的机会。
由于地方政府希望引进资金调整农业产业布局和种植品种结构，资本有可能与地方政府达成一致，通过购买土地和土地流转的方式得到土地的经营权和使用权，继而对当地农业资源加以利用和开发。2）技术方进入农村市场和旅游市场的机会。
农业产业的升级必须依靠先进技术，地方政府和农民都欢迎企业以技术合作方式下乡，尤其欢迎以产供销一条龙形式出现的合作方。智慧农业、农村电商、智慧旅游等技术型企业在农村都大有作为。3）资源整合方进入农村和旅游市场的机会。
资源整合方带给地方的是先进的理念和跨界融合的能力。中国许多地方已经出现以资源整合能力介入生态农业旅游的先例，如与农民合作兴建异域风情的乡村小镇、接待城市居民到乡村度假的民宿短租
等。
第四部分·产品和服务
4.1 农业产品及服务
产品主要指高附加值的果蔬、中药材、有机杂粮、有机主粮等产品。目前中药材有铁皮石斛、灵芝、百合、辣木、牛大力、金线莲可以选择种植，果蔬有西红柿、白玉苦瓜、彩色甜椒、水果玉米、水果黄瓜、大樱桃、蓝莓、葡萄、草莓、莲雾、番石榴等可以种植。服务指通过栽种的农作物延伸出来的。包括：
私人定植
产品众筹
有机领养
农产品预售
其他方式的服务
4.2 旅游产品及服务
旅游产品及服务形式多样，主要结合当地特色民俗来设计、策划，包括农家乐、生态观光园门票、花卉主题公园、种植园采摘、水上娱乐、捕鱼垂钓、温泉洗浴、野外捕猎等。
4.3 混合产品及服务
由于生态农业观光属于复合型产品，产品与旅游相互融合，在此以北京周边资源为例，提出六大类各具特色的生态观光项目，项目主体功能如下：
4.4 金融（投资）产品及服务
4.4.1 项目众筹
包括土地经营权众筹、产品众筹、公益项目众筹等，给予参与人（投资人）一定比例的回报。
4.4.2 合伙投资
将项目独立包装，进行股权招募。
4.4.3 度假产品购买
发售会员卡，将不同种类的度假产品打包，会员购买后可享有分期或多人次的度假消费。
第五部分·项目园区建设方案
5.1 指导思想和建设原则
5.1.1 指导思想
指导思想。生态农业观光园项目的总体布局指导思想是以现代高科技农业园艺技术为根据，突出高新技术的工厂化农业、有机农业、精准农业、景观园艺的要求，把园区建成集果蔬中药种植、花卉培育、农业休闲旅游体验示范区。凭借园区区位优势，依靠现代企业经营手段和融资能力，建成外向型种植养、生产基地，富有生态景观特色的休闲园区，组成生态农业健康产业链。有效提高经济、生态和社会效益，做到企业增效、农民增收、政府增税、投资增值。
5.1.2 建设原则
经济效益、生态效益相结合。从实际出发，因地制宜。统筹规划，合理布局，综合开发。集约化、基地化、市场化发展。
5.2 项目功能
5.2.1 中国生态农业旅游度假领先区六大地区板块构成中国最具产业规模的生态农业连锁品牌园区。
5.2.2 生态农业投资和管理平台将农业+旅游产业转变为可投资的和
金融类服务。
5.2.3 现代农业技术培训科普基地为农民提供技术培训和服务，为市民提供农业科普服务的学习交流基地。
5.2.4 现代农业嘉年华品牌服务平台提供并整合农业展览展示、交易、物流等供应商输出服务。举办生态主题嘉年华展会，吸引客流。
5.2.5 农业循环经济示范园形成有机循环种植体系，解决生物肥料、垃圾处理、土壤改良等传统农业无法克服的问题。
5.2.6 高品质、高价值农产品作物销售平台按照 GAP、HACCP、有机产品（绿色）产品认证体系生产和销售。产品经过 FDA 标准认证。5.3 建设目标和任务（标准、特色、品质）
1）建成现代中药、果蔬种植的孵化器。以园区为依托，连接企业户农户，开创农业种植的新模式，带动当地特色农产品、中药材种植业进入现代化、规模化、设施化行列。
2）建成有机与绿色果蔬、中药材的栽培示范基地，应用设施技术生产有机、绿色的产品作物，通过生产开拓，打造有机绿色品牌，使其跻身国内顶级有机绿色产品市场。
3）建成中国生态农业观光基地，建立优质观光旅游企业，形成优秀的观光旅游品牌，将地方资源优势转化为产品优势、服务优势、经济优势。
4）建成国内一流的休闲农业及花卉观光旅游地。通过主题公园、生态谷、农庄，使人们领略自然田园风光，品味生态健康文化，充分展现人与自然的和谐理念。
5.4 项目布局
5.4.1 项目布局的主要要素
1）城市人口
2）消费能力
3）交通条件
4）政府土地及招商政策（经营权、使用权、税收优惠）
5）劳动力来源及素质
6）自然环境
5.4.2 选择地点
以北京为例，选择顺义、大兴、通州等自驾车程两小时以内的地区。北京以外的地区，选择靠近经济发达城市或旅游城市、自然环境优良、种植环境尚可、有农业养殖业基础及旅游资源的地方。具体选址需要通过调研和项目建设分析。
5.5 建设规划
以下为示范样板项目建设的模拟案例。以一个带有湖泊水面、有地热温泉的生态农业旅游区为例。
5.5.1 园区主体工程
1）湖泊及周边的利用。
湖泊可养鱼，可年产淡水鱼虾，利用湖面放鸭。湖侧设置钓鱼台，可容纳百人垂钓。设置趸船、浮码头，停放各类游艇、游船。湖的一端建设游乐场，主要功能有环湖电动车、蒸汽小火车、戏水乐园、激流勇进、植物迷宫、水面蹦床及其他娱乐运动器材。设置观赏亭台、
种植花草乔木、引养各种鸟类，湖边种植花草乔木和绿化林同时设置园艺甬道，建设格调自然生态。修建景区道路，绕湖游配备电动摆渡车。
2）功能服务区景观建筑构物：
植物景区广场（含标志性植物雕塑）。在水深适中处建设露天浴场一座（设有更衣淋浴）。岸边设置捕鱼码头一座让游人尽享湖水捕鱼的乐趣。
3）建造温泉度假村：配套建设温泉深井一口、室外过廊套环式温泉池、湿地温泉水上瑜伽馆、温泉水疗中心。
4）特色驿馆：自然生态宾馆、庄家院驿馆、特色小镇。
5.5.2 地热温泉度假城
近年来，温泉经济日渐兴起，温泉旅游开发的热潮也渐渐在全国形成，以露天温泉为特色的第三代温泉产品较为普遍，旅游功能由单纯的医疗和疗养旅游发展为观光度假、康体休闲、商务会议、娱乐、休疗养等多种功能。露天温泉特色、整体环境、温泉医疗功能；户外观光娱乐型和综合型温泉旅游地是两大游客喜好的温泉旅游地类型。以文化和休闲娱乐为特色的第四代产品逐渐深入人心，发展潜力大。1）过廊套环式温泉池：景区温泉是稀缺资源，以适应各类群体打造泉池特色，应着重创意景色、格调和造型打造。泡池区用火山岩石和热带雨林植物做景观装饰。开设天然温泉浴池、药浴池（以种植的中药为基础，结合中医针灸、推拿、按摩等形成特色生态水疗。如：药疗磁疗 SPA、浴盐按摩 SPA 等）、花瓣池、水果池、亲亲鱼疗池、古
井温泉池、儿童戏水池等。
2）温泉水疗中心：框架结构，开设大型水疗消闲中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八门特色水疗池，如：高温按摩池、脚底按摩池、漩涡池、针浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、维其浴、儿童池、特色鱼疗池、高温干/湿蒸气房、特色低温干蒸房等，为游客洗涤身心疲惫。
5.5.3 特色驿馆
1）生态宾馆：建筑 4 层框架结构，建筑风格突出自然生态，集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体。
2）庄家院驿馆：以入住农户为主体建筑,单层北京平砖混结构，四合院格局。
3）特赦小镇：以明清驿馆旧貌，设置成电影《新龙门客栈》样式，均为一层砖混结构，有明清服装供游客打扮拍照。
5.5.4 休闲娱乐城
框架结构，特设豪华 VIP 房、麻将房、多功能商务房，供客享用中西日韩式特色美食之餐饮区、自助健康水果吧、自助饮料吧，迷你私人影吧、网吧、英式桌球、开放式多功能电影厅、氧气吧、露天休息吧、聊天区、模拟游戏机、跳舞机、塔罗牌、德州扑克等个性化的娱乐空间，吃喝玩乐尽在其中。
5.5.5 农产品交易区
农副产品市场，向游人提供生态的大米、杂粮、蔬菜、水果；生态畜禽肉、蛋；生态水产品。生态食品检测中心监督生态食品质量、
以维护消费者的利益、维护生态食品信誉。在任何时间、季节都可享用生态食品的乐趣。生态农产品市场建筑为单层、钢构轻钢结构。5.5.6 生态有机农田
改造生态有机稻田、旱田，种植生态有机水稻、玉米及杂粮；改造生态蔬菜园、果园，利用生态有机水；肥料选择以畜、禽粪为主（氮、钾），磷肥为辅。种子选择抗病力强、耐有机肥、营养价值高口感好产量较高的品种。选择低毒无公害的生物农药或采用电子激光杀虫。
5.5.7 智能温室
建造用于种植花卉、中药等高经济附加值的智能控制温室。
5.5.8 生态畜、禽养殖场
生态养鸭场、生态养鸡场、生态养猪场、饲料加工厂、有机肥厂。放牧猪、鸡及自然生青饲料地（荒草地），域内放养野兔，供冬季狩猎。
5.5.9 生态粮、果、菜保鲜建设地下储备保鲜库，以冬季采集湖冰作为夏季冷藏的辅助手段。保鲜仓库按不同湿度、温度要求实行恒温、恒湿控制保鲜。让人们反季吃到新鲜的粮食、水果和蔬菜，且价值相当可观的。
5.5.10 住宅办公区建设
规划当地农户入住，负责农作物种植、栽培，其余负责绿化及市政设施服务。采用私建公助的原则。
5.6 生态农业有机标准基地建设
有机农业生产在标准、技术、管理诸方面都区别于常规农业，基
地建设要强调以下几方面内容。
5.6.1 选择理想农业用地
有机农业是一种农业生产模式，故原则上所有能进行常规农业生产的地方都可进行有机农业生产基地建设。有机农业生产强调转换期，通过生产管理方式的转换来恢复农业生态系统的活力，降低土壤的农残含量，而非强求首先要有一个非常清洁的、偏远的生产环境。因此，有机生产基地的环境质量要求就是常规农业生产的国家标准的相关要求，这样，在选择基地时，只要按照《农田灌溉水质标准GB 5084-92》和《土壤环境质量标准 GB 15618-1995》检测灌溉用水和田块土壤质量（尤其是怀疑水、土受到污染时），水质要达到相应种植作物的水质标准，土壤至少要达到二级标准即可。在周围存在潜在的大气污染源的情况下，要按照《保护农作物的大气污染物最高允许浓度 GB 9137-88》对大气质量进行监测。对于水产养殖，水质要求比较高，要按照《渔业水质标准 GB 11607》进行养殖水面的水质检测。选择的基地，田块要相对集中连片，并充分考虑周边环境对基地产生的潜在的影响，要远离明显的污染源如化工厂、水泥厂、石灰厂、矿厂、交通要道等，也要尽量减少相邻常规地块对有机地块的影响，如水的流入和施用农用化学品对有机地块的影响等，设立明显的缓冲隔离带（根据美国 OCIA 认证标准的规定，需要建立 8m 宽的缓冲带）。另外对于基地的农田基本建设状况，产品特色，劳动力资源，农民的生产技术，交通运输情况也要加以考虑。选择产品知名度高，农民生产技术强，文化教育良好的地区作为有机生产基地，有机转换可顺利
进行，并实现产品的有机与优质相结合，产生良好的经济效益。野生植物的有机农业开发，基地必须选择在近三年内没有受到任何禁用物质污染的区域和非生态敏感的区域。
5.6.2 进行科学规划
有机农业开发的一个重要特征是将企业化的管理方式应用到农业生产中来，因此对选择好的基地或决定转换的基地，非常重要的工作是对其进行因地制宜的规划。规划整体设计上要以生态工程的原理为指导，参照我国生态农业中成功的农业生态工程的模式，规划设计符合当地自然、社会、环境条件的有机农业生态工程系统；在具体细节上要决定基地的主要种植作物，品种选择，作物轮作计划，土壤培肥、病虫草害防治措施，基地生态保护与景观建设，基地将采取的管理与运作形式如公司+农户、公司反租倒包农民土地、公司租赁经营、农民以专业协会或合作社的形式组织生产等，基地建设的保障措施如组织领导、技术资金保障，产品的营销方案等都要全面策划。通过制定规划，明确有机生产的目标，发展的规模与速度，保障有机生产的成功进行。
5.6.3 组织人员培训
有机农业是对现代常规农业的挑战，是一种劳动、知识与技术集约型的农业，有机农业生态工程牵涉的技术面更广，因此使农业生产技术人员与生产人员了解并掌握有机农业的生产原理与生产技术、掌握有机农业生态工程建设的原理与方法是有机农业成功开发的关键。因此必须由有机农业专家和生态工程专家以及相应种植、养殖领
农业生态园策划方案 观光农业是把农业与旅游业结合在一起，利用田园景观，农业生产经营活动和农村自然环境吸引游客前来观赏，品尝，习作，休闲，体验，健身，科考，购物，度假的一种新兴农业生产经营形态。也是现代农业重要的构成之一。他是通过系统规划，将农业和旅游业嫁接形成的一种既有的人文生态景观，有可提高农业和旅游业的附加值的现代产业模式。这为我市首开先河，开创了一种新型的农业生产经营模式。我市观光农业刚刚起步，潜力巨大，前景广阔，只要合理规划，适当选定时机，适度开发，必将成为我市农业经济发展的增长点。 农业景观和农村空间中凡能给游客以奇，异，趣，土，尝，购等吸引力，并拥有观赏，参与，习技，科考，休闲，健身，求知等旅游功能的农业，可以满足人们精神享受和物质享受而开辟的可以吸引游客前来观（农业观赏），尝（品尝农产品），娱（农业娱乐），劳（劳作体验），育（农业教育）购（购买农副产品）的农业。他是以农事活动为基础，以城市为市场，以参与为特点，利用农村空间和农业生产活动的特点，发挥农业的多功能性，经过改造提高，满足游客的多层次需要，向第三产业延伸的产业。 他的意义可以分这么几个方面 1：提高农业比较利益 农业是天然的弱势产业，风险大比较利益低。但是可以通过观光农业把农业的效益转化为合理的经济收入，扩大农业的经营范围，打破产
业界限，使第一，二，三产业融合发展，从而提高农业的经济效益，这将成为沧州市农村发展新的经济增长点。 2：开拓新的旅游空间和领域 沧州是一个旅游资源比较匮乏的地区，观赏农业是发展，满足可人们日益高涨的活动空间，增加新鲜，丰富，生动的内容，并十分有利于旅游资源与生态环境的协调发展。 3：优化农业产业结构 观光农业的效能受市场导向作用，具有生产多样化，经营灵活性强等特点，冲破传统农业舒服。使农业生产割据转变并优化，从而带动整个产业结构的调整和优化。 4：吸纳农村剩余劳动力 观光农业属于劳动密集型产业可以提供更多的就业机会，发展它需要一整套的设施，导游，交通，服务等都能安置大量剩余劳动力。5：消除城乡差别，促进城乡交流 观光农业增加了城乡之间的接触与交流，建立起一个快速掌握信息的产业平台，推进农村社会城市化与现代化的进程。 6：提高劳动者的素质 观光农业对农业生产和管理提出更高的要求，通过这些高素质的人才的传播，带动都市旅游者之间的交流与学习，从而造就新一代高素质的农业人才。 7：改善生态环境 观光农业是促进保护资源和生态环境均衡发展的一个新型产业平台。
****现代农业观光园项目可行性研究报告 班级：*** 总述姓名：*** 第一章：项目建设背景学号：*** 第二章：项目将设内容及规模 第三章：市场分析 第四章：项目地点及其生产条件评述 第五章：项目产品方案。市场方向及原材料采购 第六章：项目管理，劳动定员和培训计划 第七章：主体项目农艺设计及技术措施 第八章：项目建设进度安排及经营年限 第九章：投资估算和资金筹措 第十章：项目效益分析 第十一章：风险及敏感性分析 第十二章：建议 总述 1.项目名称：****现代农业观光园 2.项目建设单位：**** 3.项目建设地点：**** 4.项目内容规模： 项目用地总计600亩。 拟建设内容，规模为：（1）水果种植200亩（2）花卉栽植：100亩（3）苗圃：100亩，其中果树苗圃55亩，花卉苗圃45亩（4）鱼塘：30亩（5）道路，公共设施及观光设施170亩（其中道路30亩，公共设施及观光设施140亩）。 5.项目建设年限：寿命为30年，建设期3年，经营期27年，2012年完成项
目筹备，2013年投入农业项目的种植，2012年过大面积达到设计规模，2015年配套观光设施达到总体设计要求。 6.项目组织管理和培训计划：设立观光园管理处，设经理一名，副经理一名，内设办公室，生产技术部，培训技术部，市场营销部，观光服务部等。预计全园职工50人，其中管理人员十人，技术人员两名，工人三十八名。 7.项目投资计划：项目总投资：600万元，其中果树投入120万元，花卉：100万元，道路：40万元，配套设施;230万元，鱼塘;30万元，其他;80万元。 8.项目抽自己还贷计划：项目通过自筹资金、银行贷款、政府资助相结合方式解决资金。 自筹资金：200万元，其中建设资金160万元，流动资金40万元。 银行贷款：200万元，其中建设资金140万元，流动资金40万元，建设期利息20万元。 政府资助：200万元，用于各种栽植养殖等技术实验上。 9.主要经济指标： 项目总产值：13670万元 项目正常年产值：400万元 项目常年农特产税：60万元 项目正常年份生产成本：217.9万元 项目正常年经营利润：322.02万元 项目投资回收期：3.3年 第一章项目背景 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱
生态农业园规划设计 第一节生态农业园概述 一、国内外生态农业园的发展概况 二、生态农业园的类型 (一)多元综合型 (二)科技示范园 (三)人文景观型 (四)休闲度假型 (五)生态旅游型 三、生态农业园的功能 (一)经济功能 (二)社会功能 (三)生态功能 第二节生态农业园的规划 一、农业园的规划原则 （一）因地制宜，综合规划设计 （二）主题突出，协调创新 （三）服务城乡，发展高效农业 （四）借助自然，实现“天人合一” （五）以人为本，人景交融 （六）效益兼顾，实现可持续发展 二、生态农业园的规划手法 （一）艺术表达遵循科技原理 （二）主观造景服从功能实用 （三）布局有序调控时空变化 （四）动态参与强化视觉愉悦 （五）心灵满足融进增知益智 （六）结构相融营造人景亲和 （七）创意美与自然美的和谐 （八）主题色彩体现农林氛围 （九）人文特征反映乡土特色 三、生态农业园的规划步骤 ⒈计划书阶段 ⒉基地调查研究阶段 ⒊资料分析研究阶段 ⒋方案编制阶段 ⒌形成成果文本和图件阶段 （一）园区选址 ⒈选址原则 ⒉选址条件评价
表13-2 生态农业园的选址条件评价 地理位置地理条件发展内容发展资源 城郊，原有农业区地形平坦，农业发展水平较高农业综合园区、园艺场、农业工厂、现代农场高科技生产设备，果菜工作场所，休闲，参观，科普，体验 城郊，原有农业区靠近自然风景区，农村资源好农业庄园，观光农园，农业公园参与，体验，休闲，渡假 城郊，农村地理条件变化多，山势起伏田园风光农作场，田园，摘采，体验 城郊，农村海拔较高，部分由森林游乐区衍生森林游乐区，森林浴，牧场，渡假村，生态教育，露营森林游乐区，瀑布，河川，林场，牧场，渡假村 城郊，农村有湖泊、水面，地势平缓观光休闲渔场水产养殖，捞捕，钓鱼，产品展受，海滨 城郊，农村农村历史人文，文化内涵底蕴丰厚农村历史文化展示农村民宿，农村民俗，农村建筑 （二）布局形式 ⒈围合式 ⒉中心式 ⒊放射式 ⒋制高式 ⒌因地式 （三）生态园整体规划方案 ⒈生态园功能分区规划 ⑴分区原则 ⑵分区规划 ⒉生态园中其他规划 ⑴入口规划 ⑵园路规划 ⑶给水排灌工程规划 ⑷园区绿化设计 （四）农业产业的项目规划 ⒈农业项目设计原则 ⑴因地制宜 ⑵技术先进 ⑶品种优良 ⑷观赏价值高 ⑸充分利用资源 ⑹可操作性 ⑺经济可行性 ⑻可持续性 ⒉农业产业项目分区 ⑴农例如茶园、野生植物园、四季果蔬园、养菇场、草药场、稻田、花圃、植物苗圃等 ⑵林例如林场、森林游乐区等 ⑶牧例如养鸡场、养猪场等以畜牧经营为主的观赏牧场 ⑷渔例如养虾场、贝类养殖场、鳄鱼养殖场、渔港、名贵鱼类养殖场等
生态农业项目策划书 篇一：生态农业项目建设计划书(范文) 生态农业项目建设计划书 一、基本情况 福建宁化县淮土乡寒谷村，著名的革命老区红土地，长征出发地之一，地处该县西部沿307省道延伸。以赣相邻四面环山紫色风化页岩土为主。全村303户、1296人，主要特产：山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通方便距离宁化县25公里、距永宁高速客家祖地石碧出口8公里。江西石城县20公里，江西瑞金市67公里。江西南昌市3小时路程。长宁永铁路建设中，完工后距离火车站10公里左右。村周边主要风景名胜--中国著名的世界石碧客家祖地、道教名山—宁化祖山东华山、---龙华峰、---通天岩名胜风景区。还有距离寒谷村3公里一眼长年源源不断天然温泉和20米高的瀑布龙潭生态风景区等有待开发。 寒谷村气候属中亚热带气候，因山地走向及高低地形变化复杂，造成日夜温差悬殊，干、湿、冷、热明显，光照充足。平均气温为℃，极端最高温度为℃，最低气温－3℃。年日照总数达1900小时，相应湿度81%，平均年降雨量为,雨量时空分布不均，一般中低山地多于高山丘、河谷盘地。多年平均陆面蒸发710～750毫米，水面蒸发890毫米，无
霜期214～218天。 二、规划依据: 1、区位优势。寒谷村紧靠闽赣两省两个县城交界，交通便利、经济基础较好，而且两个县城有常住人口万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。5 2、地理优势。寒谷村处于武夷山脉南端、宁化县城的西部，平均海拔300～400米，龙华峰海拔500米。最高东华山1140米。区域自然环境良好、生态植被丰富、山上主要经济林种植多年生山油茶万亩。黄连木- 生物柴油树种的发源地。村有耕地870多亩，可开发利用500亩。800多亩山地几乎全部荒芜，水库资源200多亩没有得到有效开发利用。非常适合发展养殖业及种植业。可开发利用土地资源丰富：土壤为酸性沙质土壤与黄粘土壤。是亚热带特定的生物气候形成的，表现出典型的土壤地带性特征。地带性分布的水稻田地有灰泥田土和黄泥田土。呈非地带性分布的水稻田有紫泥田土和石灰泥田土，旱地及山地土壤以红壤、黄壤、紫色土为多。 3、开发优势：现在村里水、电、有线电视络，移动通讯络覆盖100%：电话，宽带、水泥公路，新盖学校、卫生所；人们的生活水平也在不断的提高，近年里，村里的青壮年劳动力大部份都已外出创业，部分家庭已经进城买房居住。给
观光生态园规划设计 摘要:发展观光农业是“绿色经济”大背景下的一种自然选择。许多观光农业生态园因为缺乏科学的规划设计和经营管理，造成旅游形象定位模糊，观光性、生态示范作用以及科普教育和农业科技示范性不强。文章提出观光农业生态园规划时应遵循因地制宜、培植精品、效益兼顾的原则，结合实例探讨了具体规划方案，将生态园建成一个“生态农业示范园”、“观光农业旅游园”、“绿色食品生产园”及“科普教育和农业科技示范园”,最终实现生态园生态、经济和社会效益的统一和可持续发展。 关键词：观光农业;生态园;生态农业；规划设计 在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游业产业地位不断提升的今天,走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济"大背景下的一种自然选择。观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游［1］。进入21世纪，观光农业将是重要的娱乐产业,农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产,将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一[2］。但是在一些地区特别是经济发达地区，许多项目由于盲目开发或规划不当而惨淡经营。本文就如何建设一个可持续发展的观光农业生态园进行规划和设计方面的探讨,以期对观光农业生态园的设计和建设提供方法上的参考。 1 观光农业生态园规划及发展存在问题 1。1 缺乏科学的规划设计和经营管理 观光农业生态园建园主要目标是进行生态示范，进一步拓展生态农业和观光农业的功能。但一些生态园的设计并没有结合其建园主要目标进行科学的规划设计,充分发掘现代生态园丰富的资源内涵,因而造成园内功能分区不明确、旅游路线设计不合理、产品结构单一，不能多角度利用资源。另外，以旅游度假为主题的观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较单一，很难吸引到较远城市的外地游客。再者,园区提倡采用自然生态平衡的管理模式，但园内管理人员文化素质低，生态知识贫乏,致使服务质量较差，管理比较混乱。 1.2 旅游形象定位模糊，观光性不强 生态园开发既以观光农业为核心,就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施的投资力度，使农业和旅游开发齐头并进、相辅相成。现在一些观光农业生态园中只是凭籍温暖的气候及特色风情,大建别墅和娱乐场所，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题.如一些观光农业生态园中农业生产和布局单一,没有突出兼具多种功能的“生态农业旅游”特色和“绿色产业”优势，导致观光性不强;在开发旅游产品时只盲目追求“大而全"，没有“培植精品”的观念，缺乏拳头产品和特色产品。所以整个生态园形象不明显，品牌不突出，没能做到“人无我有，人有我精，人精我新”。最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力,难以深度开发.因此，在制定规划和投入资金时应突出主题、把握方向，避免偏离“农业旅游”的主题，失去现代生态农业观光园的特色和优势。 1.3 生态示范作用不强 观光农业生态园是采用生态园模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光的基础，体现“整体、循环、协调、再生”原则和“生态文化”内涵。有些生态园开发只以观光农业为幌子,单纯追求营利，没有采用生态农业的模式来设计和生产，生产的无公害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业的生产模式。这种缺乏文化内涵的生态园经济，其投资价值和发展潜力将大大降低.所以，也就很难起到相应的生态农业示范作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产的能力，很难实现经济、社会与生态效益三者的统一。 1.4 科普教育和农业科技示范性不强 生态旅游，不仅仅是一种自然观光旅游，它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产物，其实质是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化科普旅游［3]。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白,这一空白与我们现代农业发展新方向——观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向.大多数生态园都没有设立专门的科普教育中心和环保教育宣传基地,无法为当地大中专院校提供课外实习基地和小学环保教育基地.再加上导游素质较低，所以生态园很难发挥相应的教育功能，对周边地区推广和示范现代农业技术的效用性不强，无法为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。
生态园项目策划书 导读：本文生态园项目策划书，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 篇一 一、项目概述 项目名称：**农业生态园 项目地址：**** 项目负责人： 二、项目背景及条件 ******是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚热气候属性。气候条件是当今人们公认的居住人文环境。气候温和，雨量适中，自然条件得天独厚，是种养的适生区。 生猪养殖、水产养殖一直是我村农业经济收入的主要组成部分，但是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，一直制约着我村养殖业的发展，为了尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。 通过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满足市场需求，增加农民收入，促进观光农业的发展项目。 三、主要产品
主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼1等。农业生态园以“果、猪、鱼”立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，水面养殖鱼。 四、项目开发条件 （一）交通便利，区位条件良好 宜庐快速通道的修建，加强了与周边城镇的交通。乡村公路的完善。 （二）市场前景： 猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是我国人民最喜欢吃的传统肉食品，市场需求大。并且随着社会的进步，人民生活水平的提高，人们对肉蛋质的需求逐渐增加，同时对猪肉的品质提出了更高的要求。 近几年，我国生猪生产发展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的猪市场十分紧俏，出现供不应求的局面。目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。该项目将按“公司+农户”的方式运作，按合同生产，市场较为稳定。 大力发展无公害生猪养殖和水产养殖，是落实菜篮子工程，发展畜牧水产业，调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措，对促进农业增效、农民增收，意义重大。 西瓜种植一直是我乡主要农业产业，也是我乡的特色农业产业，具有很好的经济效益。优质梨肉质细嫩，特甜，具有良好市场前景。
目录 前言 (2) 第一章总论 (3) 一、项目名称 (3) 二、项目单位 (3) 三、项目地点、规模、主要内容 (3) 1、项目地点 (3) 2、项目规模 (3) 3、项目主要内容 (3) 四、公司目标和宗旨 (4) 第二章市场分析 (4) 一、背景 (4) 二、SWOT分析 (4) 三、政策规定 (6) 第三章项目规划设计 (6) 一、项目内容 (6) 二、空间布局与功能区分 (7) 三、管理、服务、保障 (9) 第四章市场营销策略 (9) 一、营销理念 (9) 二、营销活动 (9) 三、营销资料 (10) 四、网络行销 (10) 第五章预算与收益 (11) 一、投资估算表 (11) 二、项目收益分析 (11) 1、社会效益分析 (11) 2、项目盈利分析 (11) 第六章项目评价 (12) 第七章结论与建议 (12) 一、结论 (12) 二、建议 (13) 附录 (13)
前言 20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。整个园区除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。 农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。
生态农业产业园规划 概述 以生态学、经济学和系统工程理论为指导，以经济建设为中心，以社会调控为保障，以政策为引导，科技驱动，应用生态系统的原理和系统科学的方法，通过合理利用自然资源和人工模拟本地区的顶极生态系统，选择多种在生态上和经济上都有优势的生物，采用一套套生态农艺流程，按食物链关系和其他生态关系将这些物种的裁培、饲养和养殖组成一条条生产线，并将这些生产线在时间上和空间上多层次地配置到农业生态系统中去，使之既获得持续最大（或最优）的生产力和经济效益，又获得一个良好的、协调的生态系统。 生态农业规划的原则 ◆整体性原则◆资源开发、利用和保护相结合原则◆因地制宜的原则 ◆物质循环、多级利用的原则◆扩大绿色植被原则◆多业结合、集约经营原则◆实现“三大效益”原则 服务内容 ◆园区和产业规划 整合宏观环境和微观环境要素，以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据，对产业项目作宏观的、方向性的计划、筹划和谋划。主要包括产业园区的发展战略规划、项目概念规划、总体发展规划、产业发展规划以及项目详细规划。 ◆区域和产业研究 围绕环境、区位、资源、政策等因素对项目进行客观、科学、全方位的论证，从多方位多角度支持项目的开发和发展。主要研究内容包括区域竞争力研究、产业项目可行性研究、开发策略研究、产业定位研究及产业市场研究。 ◆园区的经营管理系统 围绕园区运营目标，在园区的规划开发、经营管理的过程中引入现代高效管理理念和经营策略，提升园区的运营水平，提高园区运营效益。主要服务内容包括开发建设模式研究设计、投入产出预警体系研究设计、管理模式与运营组织系统设计、工作绩效与激励机制设计、产业园区规划的大致框架。 ◆园区招商引资系统 一方面确定投资融资模式，加速园区的开发建设；另一方面确定目标客户群，制订合适的诱导方案，运用高效的策略，吸纳企业商家进驻经营。主要内容包括投资融资策划、招商政策策划、招商策略策划、主题招商策划及招商活动筹划。 我们的优势 ◆专业、强大执行力的团队 ◆深厚的行业研究实力 ◆丰富的园区规划经验 ◆雄厚的企业、人脉资源 ◆完善的服务管理和支撑体系 典型案例 ◆某国内知名央企北京农业生态谷园区产业规划 2009年，该央企在北京房山区征地17200.6亩，准备将其打造为集作物种植、产品研发、生产加工、生态旅游、贸易等为一体的农业生态园区。为了高起点、高标准、高层次和高水平的推进园区建设，该央企在北京举行北京农业生态谷园
骏业生态农业观光园 策 划 书 2014年9月
目录 前言 (2) 第一章 总论 (3) 一、项目名称 (3) 二、项目单位 (3) 三、项目地点、规模、主要内容 (3) 1、项目地点 (3) 太原市阳曲镇阳曲村 (3) 2、项目规摸 (3) 3、项目主要内容 (3) 四、公司目标和宗旨 (4) 第二章 市场分析 (4) 一、背景 (4) 二、SWOT 分析 (5) 三、政策规定 (6) 2、太原市投入专项资金力推乡村游发展 (6) 第三章 项目规划设计 (8) 一、项目内容 (8) 二、空间布局与功能区分 ......................................................... 8 可可举举行行室室内内、、室室外外中中、、大大型型中中式式 、、欧欧式式生生态态主主题题婚婚礼礼。。 (10) 5、农农耕耕文文化化展展示示区区，， (10) 三、管理、服务、保障 (11) 第四章 市场营销策略 (12) 一、营销理念 (12) 二、营销活动 (12) 三、营销资料 (13) 四、网络行销 (13) 第五章 预算与收益 (13) 一、投资估算表 (13) 二、项目收益分析 (14) 1、社会效益分析 (14) 2、项目盈利分析 (14) 第六章 项目评价 (15) 第七章 结论与建议 (15) 一、 结论 (15) 二、建议 (16)
前言 20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐餐饮服务设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们参观游览住宿餐饮，于是农业观光园的雏形出现了。 农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。
办公精品欢迎下载 绿缘生态农业观光园 策 划 书 七维度工作小组 2011年10月
目录 前言 (2) 第一章总论 (3) 一、项目名称 (3) 二、项目单位 (3) 三、项目地点、规模、主要内容 (3) 1、项目地点 (3) 2、项目规模 (3) 3、项目主要内容 (3) 四、公司目标和宗旨 (4) 第二章市场分析 (4) 一、背景 (4) 二、SWOT分析 (4) 三、政策规定 (6) 第三章项目规划设计 (6) 一、项目内容 (6) 二、空间布局与功能区分 (7) 三、管理、服务、保障 (9) 第四章市场营销策略 (10) 一、营销理念 (10) 二、营销活动 (10) 三、营销资料 (11) 四、网络行销 (11) 第五章预算与收益 (11) 一、投资估算表 (11) 二、项目收益分析 (12) 1、社会效益分析 (12) 2、项目盈利分析 (12) 第六章项目评价 (13) 第七章结论与建议 (13) 一、结论 (13) 二、建议 (13) 附录 (14)
前言 20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。 农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。
XX生态园规划设计方案 农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、 科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及家庭生活，提供国民休闲，增进国民对农业及农村的体验为目的的农业经营；是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园。它实现了生态效益、经济效益与社会效益的统一。 随着城乡经济的发展和人民生活水平的提高，近年来都市休闲游的兴起，促使人们亲近自 然、感受自然的需求持续增长。观光休闲农业在我国取得了长足的发展，相继岀现了多种类型的 开发运作模式。通过逐渐带动引导着农业产业结构调整，根据地方自然资源优势，科学合理的功能 定位，以推动社会主义新农村建设。汕尾也不例外，现在人们的生活需求更加丰富，追求多元化、 立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，全市境内目前尚无一处集休闲、娱乐、观光和健身于一体可供人们工作之余休闲娱乐的生态园，建设一个生态园已 迫在眉睫、势在必行。 红海湾XX村自然条件优越，村风淳朴，村内无任何有污染的企业，公路直达本村，距深 汕高速入口20公里，离汕尾市区也只有25分钟的里程，距红海湾风景区10公里，交通十分便利。 经营目标：形成汕尾社会各界人士休闲养身会所，品味正宗汕尾海滨野生鱼类，虾类，果 蔬园等健康食品，尽情享受农夫乡村田野农家生活，把红海湾XX村生态园打造成最具汕尾海滨特色的绿色生态园和农家休闲中心，提高红海湾、xx 村社会知名度带动xx 村经济发展。塑造“汕尾海滨，鱼米之乡”标志性绿色生态园。红海湾xx 村生态园以村自然风光为主体，共计总面积
生态农业庄园项目策划书 现代农业庄园是以现代化农业生产为基础，以先进经营理念和管理方式为支撑，下面是关于生态农业庄园项目策划书的内容，欢迎阅读! 一、基本情况 河北街道桥头湾子村位于喀喇沁旗东南部。距旗政府所在地5公里，距马鞍山景区15公里，距美林谷滑雪场35公里，距赤峰市区45公里，距北京350公里。村内环境十分优越:国道306线穿村而过，5公里可上内蒙古进京通道锦茅一级公路。通信、电力设施完善，水资源丰富。 二、规划依据 1、区位物产优势:桥头湾子村位于旗政府所在地西5公里处。距马鞍山景区15公里，距美林谷滑雪场35公里，距赤峰市区45公里，距道须沟90公里，距北京350公里。全程柏油马路。下京承高速，一路平整柏油马路可直达目的地，一天时间可往返北京，交通方便快捷;合作社现有土地506亩，苹果52亩，梨31亩，肉牛、肉羊、散养猪、散养鸡养殖技术成熟，可为农业庄园提供绿色放心的食材，项
目区依靠丰富的物产资源，特别是丰富的水资源，可开发水上娱乐项目(漂流、上上自行车、碰碰车等) 新挖鱼塘两个，每个10亩(鱼塘一个饲喂，一个采取野生放养方式，供高档消费)，以栽培各种果树、野生山野菜、药材等特色农业生产为依托，集观光采摘、农家院餐宿、原生态旅游于一体，以特色农业生产带动旅游发展，以旅游发展催生农业转型。 依靠资源优势，小成本小规模起步，建设以“原生态”为根本原则的特色项目。 2、开发产权优势:项目区地理环境优越，生态物种丰富，村里水、电、有线电视网络、移动通讯覆盖100%。电话、水泥路通到各家各户。全村地广人稀，给开发带来诸多便利。同时，当前国家大力支持开发农业产业链，结合自治区全域旅游发展战略，各级政府出台发展农村政策，支持农村项目，发展前景非常广阔。合作社另有506亩土地，有成熟的养殖经验，种植技术。 能给项目提供优越的资源保障，从根本上解决了桥头湾子地域面积狭小，靠近城区，水源地不能大面积从事养殖的缺点。有利于形成集生态农业生产+生态观光旅游+农家餐饮住宿一条龙的新型农业发展道路，对吸纳周边农民参与引力较强，有利于全村经济的发展。
总述 第一章：项目建设背景 第二章：项目将设内容及规模 第三章：市场分析 第四章：项目地点及其生产条件评述 第五章：项目产品方案。市场方向及原材料采购 第六章：项目管理，劳动定员和培训计划 第七章：主体项目农艺设计及技术措施 第八章：项目建设进度安排及经营年限 第九章：投资估算和资金筹措 第十章：项目效益分析 第十一章：风险及敏感性分析 第十二章：建议 总述 1.项目名称：****现代农业观光园 2.项目建设单位：**** 3.项目建设地点：**** 4.项目内容规模： 项目用地总计600亩。 拟建设内容，规模为：（1）水果种植200亩（2）花卉栽植：100亩（3）苗圃：100亩，其中果树苗圃55亩，花卉苗圃45亩（4）鱼塘：30亩（5）道路，公共设施及观光设施170亩（其中道路30亩，公共设施及观光设施140亩）。 5.项目建设年限：寿命为30年，建设期3年，经营期27年，
2012年完成项目筹备，2013年投入农业项目的种植，2012年过大面积达到设计规模，2015年配套观光设施达到总体设计要求。 6.项目组织管理和培训计划：设立观光园管理处，设经理一名，副经理一名，内设办公室，生产技术部，培训技术部，市场营销部，观光服务部等。预计全园职工50人，其中管理人员十人，技术人员两名，工人三十八名。 7.项目投资计划：项目总投资：600万元，其中果树投入120万元，花卉：100万元，道路：40万元，配套设施;230万元，鱼塘;30万元，其他;80万元。 8.项目抽自己还贷计划：项目通过自筹资金、银行贷款、政府资助相结合方式解决资金。 自筹资金：200万元，其中建设资金160万元，流动资金40万元。 银行贷款：200万元，其中建设资金140万元，流动资金40万元，建设期利息20万元。 政府资助：200万元，用于各种栽植养殖等技术实验上。 9.主要经济指标： 项目总产值：13670万元 项目正常年产值：400万元 项目常年农特产税：60万元 项目正常年份生产成本：217.9万元 项目正常年经营利润：322.02万元 项目投资回收期：3.3年 第一章项目背景 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，
生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告 第一章总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 第一章总论 项H名称：xx生态农业观光州项目建设可行性研究报告 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：xx省xx生态农业科技有限公司 法人代表：xx 注册资本：1200万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：xx市xx镇川皇村四组 成立日期：2005年10月16日 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： xx生态园座落于xx市xx镇川皇村四组，山清水秀，绿树成荫。 二、建设规模： xx生生态是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。 三、建设期限： 建设期为2年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具 体分区； (2)兴建小型现代化的养殖中心： (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心： (7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 2、第二期工程计划： (1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资
1、如何根据土地面积大小定位生态农业园的开发方向？ 手上已经拿到了一块地，而且大致确定了投资方向是生态农业园，那应该根据土地面积的大小、地域特征、生态资源、自然人文环境等等综合因素来决定生态农业园的开发定位和方向，切忌盲目上马项目。 创行合一专家团队根据多年的生态休闲农业规划实践，大致总结出以下几类不同面积大小的生态农业园开发模式和方向，以供参考。 （1）1000亩左右的地块适宜升级为"乡村酒店" 1000亩甚至更小地块的项目很多都脱胎于"农家乐"，由于地块面积小，基本上是以餐饮住宿为核心功能，其他项目都不利于摆布，此种类型的项目将来的方向就是升级为"乡村酒店"，比如全国最早搞农家乐的是成都郫县，现在已经有了15个乡村酒店，乡村酒店是对应中端消费的。（2）3000亩左右的地块适宜开发成"休闲农庄" 这种类型的项目当前是最多的，3000亩左右的地块是当前各种类型的生态农业园中开发最普遍的规模，3000亩左右的地块一般都融合了山、水、田园的资源，能够实现"吃住行游购娱"的全消费链，覆盖一、二、三次产业的全生产链，面向大众市场，休闲农庄是休闲农业的集中版和创造版，实现了慢生活、深体验。休闲农庄的国家标准也很快就要发布，政府也在大力引导。（3）5000亩以上的地块适宜开发成"度假庄园" 5000亩地的容纳量就更大了，能够承载的业态也就更丰富了，可以定位在高端化的"度假庄园"，这一类可以说是达到了一个比较高的程度，是符合国际概念达到国际一流水准的度假庄园。 2、如何利用现有土地扩展周边更多土地资源？ 我们说，拿地靠产业。我们都非常清楚这样一个事实：一块理想的地皮，盯着它、想拿下它的人不在少数，如何能在这么激烈的竞争中脱颖而出，关键还在于要有一个切实可行、大有发展，能让政府方面看到亮点而且符合中央和地方政策的项目策划规划方案。 生态休闲农业园项目投资是基于两个要点：一是城市里面的"逆城市化消费需求"，现在中国的大城市都太挤了太忙了太脏了（空气），城市里的人身心俱疲，大量的旅游、休闲、娱乐、体
**高科技生态农业旅游度假区 项 目 报 告 书
一、投资企业名称：**公司 **公司的前身武汉**经济发展有限公司，成立于1995年，是集包装材料印刷、经济型连锁酒店、餐饮、娱乐等一体的多元化产业公司。经过多年的稳固发展，组建了一个拥有三十余家连锁宾馆、连锁网吧、餐饮、电玩娱乐及包装印刷企业在内的**集团。 目前**集团已基本完成产业结构调整，发挥独到的经营理念、方式以及迅猛的势态，在最短的时间内拥有了十余家地处交通枢纽或咽喉地带的连锁经济型商务宾馆，遍布武汉三镇；以“星级服务、平价消费”的经营宗旨为客人提供一流的服务。 “专业人做专业事”**集团拥有英明果敢的决策层和一支高素质的管理队伍，在集团不断壮大的步伐中，进一步完善科学的管理机制，凭借雄厚的实力和对市场的敏锐判断力，**集团将涉足更广发的领域，为社会创造更有价值的财富。 “诚信做人、勤奋做事”是**人一贯的行为准则，“我们可以做的更好……”**集团以此作为服务箴语，体现**人以不断进取的精神，为每一位客户提供温馨如家、优质高效的服务。 二、投资项目:**高科技生态农业旅游度假区 高科技生态农业旅游度假区为**人民提供一个娱乐、休闲、观光旅游、度假、生态养生等一体化的大型综合性娱乐场所，填补**市人民假无去处，单调旅游等一大空白。 项目实施计划：整个项目分两期建设，一期预计投资8000万元，其中包括：土地、厂房、设备，流动资金等。二期预计投资4000万元。其中环境美化，设
施建设，场地维护等。 一期工程建设24个月，二期工程建设12个月。2014年投入使用。 三、投资要求: 1、本项目属于第三产业，环保无污染，并且可以美化环境，增加城市的整体视觉。带动城市服务业发展，增加就业。 2、选址要求：城郊地区，既不为城市交通增加负担又可以为城郊地区人民带来收益；靠近交通，有利于游客的来往；平坦开阔的地面，有利于场地建设（停车场，游泳池等）。 3、土地要求：预计土地面积215亩。 其中包括：度假村面积60亩（度假村酒店、水上休闲乐园、雕龙牌文化园、生态养生园、体育运动中心、主题公园、大型停车场、游客服务中心）。高科技农业区面积155亩（高科技农业生态观光园、农产品展销厅、农家乐园区、新农村建设成果展示园、湖面等） 四、投资运行模式: 购买土地（租赁），自营自建。 衷心希望能够得到贵地的支持，实现当地和企业的双赢。热忱欢迎当地领导到企业考察，关心企业的发展。 **公司 公司地址： 联系方式：
一、项目名称 农村电商互联网+生态旅游农业产业园项目计划书 二、项目建设的背景条件和必要性 生态旅游农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪80年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 农村电商互联网+生态旅游农业园主要是以发展养殖、种植园为主,结合互联网为载体的生态旅游经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在农村电商互联网+生态旅游农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 农村电商互联网+生态旅游农业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代
休闲观光农业项目策划1、项目背景介绍 1.1红树林的概念 红树林是热带、亚热带滨海泥滩上特有的常绿灌木或乔木的植物群落，其大部分树种属于红树科,生态学上通称为红树林，是能生长于海水中的绿色植物。之所以称为红树林，只是因为在植物学上它们属于红树科，树皮内部和木材常呈红褐色。红树林指生长在热带、亚热带低能海岸潮间带上部，受周期性潮水浸淹，以红树植物为主体的常绿灌木或乔木组成的潮滩湿地木本生物群落。 1.2海口演丰东寨港红树林 海口演丰东寨港红树林位于海口市演丰镇东寨港。海口演丰东寨港红树林自然保护区地域跨海口市美兰区演丰镇、三江农场、三江镇，与文昌市的罗豆农场交界，海岸线总长84千米，东寨港红树林占地面积有4000多公顷，延绵海岸达50公里长，天然生长树种有180多种。是中国第一个红树林自然保护区，迷人的原生态风光令人流连忘返。海南海口东寨港红树林保护区位于海口东南方向演丰镇境内，这是一个伸进陆地很深的港湾，岸边的水很浅，有大片软软的淤泥滩，加上气候炎热，非常适合红树林生长。湾内到处都是红树林，形成一种特殊的自然景观，所以在这里建立起红树林保护区。 1.3海南国际旅游岛建设背景下的休闲农业 自从建设海南国际旅游岛上升为国家战略后，海南的发展迎来了前所未有的机遇，但同时也面临着挑战。东寨港的红树林目前也面临着破坏，当地的居民养殖咸水鸭也破坏了红树林的生态环境，保护红树林，迫在眉睫。在发展的同时，我们要坚持可持续发展的道路，在发展的同时也要保护环境，所以红树林休闲农
业的发展是必然的。海南海口演丰红树林休闲观光农业示范园建设项目就能解决这个问题，是海南未来红树林发展的必经之策。 2、项目规划背景分析 随着人们工作的压力越来越大，人们前所未有的开始追求绿色生活，希望寻找一个无污染，绿色生态的家园。海南海口演丰红树林建设休闲农业示范园有着许多优势，但也存在劣势。我们建设示范园的同时要加以对环境的重视。 2.1自然环境 海口东寨港红树林自然环境好。海南东寨港地处热带、多条河流交汇于此，为红树林的生长提供了得天独厚的条件。东寨港枝繁叶茂红树林沿着河岸茁壮生长，形成为蔚为壮观的“海上森林”。涨潮时分，茂密的红树林树干被潮水淹没，只露出翠绿的树冠随波荡漾，乘坐小舟深入林中，偶有水鸟展翅其间，清脆的鸟鸣在林中回响，美不胜收。但演丰东寨港的居民养殖咸水鸭和游客不重视保护红树林，给红树林的环境造成了破坏。我们应该加已重视环境的保护。 2.2文化环境 东寨港红树林文化浓厚，海口东寨港红树林的海底村庄，在世界上也属少见。在东寨港观赏"海上森林"的同时，还可以就便凭吊就在保护区内的海底村庄。东寨港红树林还是革命抗战的革命老区。革命战争年代，东寨港红树林是掩护革命者的“青纱帐”。当年的中共琼北地委、琼山县委就设在这一带，借助茂密、深广的红树林的掩护，与敌人周旋。在东寨港观赏"海上森林"的同时，还可以就便凭吊就在保护区内的海底村庄。 2.3生态效益 东港寨红树林保护区不但有很高的科研价值和观赏价值，而且还有很重要的实用价值。红树林如同一道绿色的海上长城，有效地防止海潮大风对农田和村舍