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一、工程概况及施工范围
1、工程位于北京市海淀区西翠路17号院22号楼
2、工程名称：紫金长安17号院22号楼改造项目
3、建筑面积：总建筑面积23419.22平方米，
4、结构形式：框架、剪力墙结构
5、建筑高度：20.8米
6、建设单位：北京康思敏捷商贸有限公司
7、监理单位：北京高屋工程咨询监理有限公司
8、施工单位：北京建工集团有限责任公司
9、设计单位：中国新兴建设开发总公司
10、施工范围：
a、地下室：火灾自动报警及联动控制系统、自动喷淋灭火系统、室内室外消火栓系统、防排烟
系统、防火卷帘、应急照明及疏散指示灯。
b、住宅部分：火灾自动报警及联动控制系统、室内室外消火栓系统、防排烟系统、应急照明及
疏散指示灯。
c、干粉灭火器安装。
二、监理细则编制依据
1、消防工程施工图纸
2、消防工程施工组织设计
3、消防工程有关施工规范与验收标准
4、消防工程有关的质量验评标准
5、国家及地方有关消防的文件通知
三、监理工作流程
1、施工准备阶段监理工作程序
阅读有关消防图纸检查安装单位消防各工种组织网络检查消防施工机械检查现场消防原材
较成品、半成品复核结构尺寸及安装各管道交叉尺寸准备消防质量检验表格和测量工具。
2、施工阶段监理工作程序
预留孔、预埋件检查支架、吊架质量检查安装质量检查各系统调试检查。
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3、监理检查程序框图
工程质量控制基本程序
施工单位自检
承包单位填写
《工程材料/构配件/设备报
验单》
方法：承包单位另选不合格专业监理工程师审1、审核质量保证资料
核2、到厂家考察合格
3、进场材料检验
承包单位使用
4、进行验证复试
安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序
各项工程质量
隐、预检工程分部分项分部分项工程自检合保证资料齐全
施工单位施工单位施工单位
工程分别验收签认完成格、隐评工程完成
填报表报项目监理部
施工单位
1、审核各项质量保证资料是否齐全
2、检查隐、预检及分部分项工程是否完
成
项目监理部各有关专业监理工程师
3、检查分部分项工程质量是否合格
验收合格验收不合格不合格
监理工程师监理工程师
验收合格
安装材料验收程序
监理工程师
合格
Y
通知监理、甲方并提交质保单、合格
证
三方一起按标准要求抽样检查
实测数据、检查结果记录备案
合格N
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Y
退货N
施工单位自检
施工单位试验
半成品材料验收程序
合格
自检
返工
N
合格
通知监理，送半成品质量验
收单
通知监理人员
按规范要求，现场抽样检查
N
双方一起检查
填写检查意见
Y
合格
合格
一般试验检查程序
同意使用
同意进入下道工序返工
N
Y
N
Y
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四、监理工作的控制要点及目标值
（一）. 质量控制
1.质量控制目标值
根据业主要求及施工合同，工程质量达到规定的要求，符合消防部门验收要求。
2.质量控制要点及手段
为确保完成预期的质量目标，针对消防工程的情况，质量控制可按下表内容组织实施。
序号内容质量控制要点控制手段
1 消防管道、自动自动喷淋水幕位置间距方向观察、量测
喷淋系统水泵安装标高、位置、试运转观察、量测
管线位置、标高、坡向、坡度观察、量测
管道安装、接头观察、试压
2 电气管线配管、穿线观察、量测
设备安装位置、标高、线路连接观察、量测
线路及附件安装观察、量测
绝缘、接地观察、量测
控制系统调测试
3 防排烟系统风管位置、标高、坡向坡度、接观察、量测
头
签署试验记录
风机设备位置、标高、规格观察、量测（二）. 进度控制
1.进度控制目标值
以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。
2.进度控制要点
确保工程进度，搞好消防与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。
（三）. 投资控制
1.投资控制目标值
以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。
2.投资控制要点及手段
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控制内容操作方法
确定投资控制目标，并细分目标值协商、制表
审查施工组织设计和技术措施费用审核、分析
事前控制细读施工合同、招投标文件阅读、研究
熟悉工程概况、预（概）算书熟悉、掌握
工程风险分析，制定防范索赔措施预测、分析
督促协助建设单位履行合同义务建议、提醒
严格工程计量，合理支付进度款审核、计算
严格控制工程变更及费用签证分析、审核、计算
掌握有关定额及市场材料信息价格市场调查、提供信息事中控制
做好协调工作，力求减少索赔熟悉合同、参加会议
工程费用超支分析，制定纠编方案及分析、研究
措施
看竣工图对照、分析
审核工程总结算书审核
事后控制
确定变更费用及价格调整计算
公正处理索赔事项协商、审核
五、监理工作的方法及措施
（一）. 质量控制
“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对消防工程我监理部采用动态质
量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，
确保工程达到预期的质量目标。
1.凡是自动消防系统工程施工图纸，必须要有消防工程设计许可证的单位设计的图纸并经公安消防监
督机构批准才予施工，否则应拒绝施工、监理。
2.对具备条件的消防工程施工图纸，要根据消防法规和技术标准，安装工艺进行认真会审，
了解设计意图，审查消防与各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作，根据公司
ISO9002质量保证体系的有关要求，进行认真仔细地登记、核查、标识处理，以便为以后的监理工
作提供及时、有效的信息。
3.审查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操
作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更
换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。
4.对自动消防系统工程质量，必须要符合GB-50116-98《火灾自动报警系统施工验收规范》、
GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》，GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》，GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》，GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规
范》，GB50242-20025《建筑给排水及采暖工程施工及验收规范》，GB502431-2002《通风及空调工
程施工及验收规范》等有关规定的标准，凡质量达不到标准一律返工，直至返修到合格为止，并经安装专业监理工程师签章认可。
5.安装专业监理工程师必须做好隐蔽工程检查工作，如管线暗埋敷设、吊顶上管线敷设、接
地线暗敷设等技术记录、验收签证工作。如发现漏埋、位置不到位或堵塞及规格、尺寸不对等均要及时处理，以确
保隐蔽工程施工质量。
6.对消防工程电气部份，除导线质量、规格、截面、颜色等均要符合有关规范外，其绝缘电阻都应大于
标准要求。对屏蔽线还要注意对接工艺，更应重视屏蔽线绝缘电阻是否达到有关规定，每路线绝缘电阻都应有
技术记录。安装专业监理工程师必须对其进验收签证。
7.安装专业监理工程师必须严格控制现场消防工程水系统的试验压力，对每条管道进行试压
检查记录，并对水系统的管材及配件质量、规格和施工几何尺寸、坡度等进行严格把关，以确保消防水系统的施工质量，保证正常运行时不漏水。
8.在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货
进场，材料进场后安装专业监理工程师应对进场消防工程的材料设备进行严格把关，所有消防产品都必须具备省消
防局颁发的有效的“浙江省消防产品认可证”或“准销证”、材料合格证，设备材
料之型号、规格、数量必须严禁格根据公安消防监督机构批准的正式设计图纸的专门规定。若有变更，专业监理工程师必须马上向业主提出，重大的变更要报设计部门及消防监督机构批准后方能实施。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。
9.对消防施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满
足施工要求。
10.对消防施工方案进行审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高工程质量。
（二）.进度控制
对工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。
1、根据工程项目的特点和实际情况，规划工程项目进度控制目标，并合理安排各阶段人员配
合工作。
2、充分调动各方人员的主观积极性，对质量实施全程控制，做好安装在各阶段、场所、部位
的协调配合工作。以确保工程按期完成。
3、由于本项目工程量大，工作设备、各工作交叉作业较多，
4、要求施工单位编制施工进度计划，并纳入施工进度总网络图中，以便及时分析问题，解决
问题。
（三）、投资控制
1、根据工程项目安装投资的目标值，在施工过程中进行跟踪，及时全面准确的收集、汇总费用
支出额的实际值与投资控制目标进行比较，并作好费用支出的分析和预测。
2、审核消防施工组织设计，积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案，合理建议，节
约开支，提高综合经济效益。
3、严格执行工程款计量支付，认真按消防施工图复核已完工程量，并对施工单位所报工程量报
告进行签认。
4、严格审查工程变更，对所有的变更和洽商内容进行比较择优选用，节约资金，必须经专业
监理工程师签字盖章后生效，否则不予受理。
5、认真做好安装工程资料的收集，整理工作，建立完善的档案，为今后可能发生的索赔和反
索赔提供可靠、科学的依据。
6、搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及其它有关单位的协作关系。
六、消防各系统监理细则
（一）自动喷水灭火系统及消火栓系统的质量控制
1、管材、管件和阀门必须有出厂合格证书，其性能应符合国家规定的标准。
2、喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等主要系统组件应经国家消防产品质量监督检验
中心检测合格。
3、管件在安装前必须进行外观检查，应符合下列要求：
（1）、表面应无裂纹、缩孔、夹渣、折迭和重皮；
（2）、螺纹密封面应完整，无损伤、无毛刺；
（3）、镀锌钢管内外表面的镀锌层不得有脱落、锈蚀等现象；
（4）、非金属密封垫片应质地柔韧，无老化变质或分层现象，表同应无折损、皱纹等缺陷。
（5）、法兰密封应完整光洁，不得有毛刺及径向沟槽；螺纹法兰的螺纹应完整、无损伤。
4、喷头的现场检验应符合下列要求：
（1）、喷头的型号、规格应符合设计要求；
（2）、喷头的商标、型号、公称动作温度，制造厂及生产年月等标志应齐全；
（3）、喷头外观应无加工缺陷和机械损伤；
（4）、喷头螺纹密封面应无伤痕、毛刺、缺丝或断丝的现象；
（5）、闭式喷头应进行密封性能试验，并以无渗漏，无损伤为合格。试验数宜从每批中抽
查1%，但不得少于5只，试验压力应为3.0Mpa；试验时间不小于3min。当有两只及以上不合格时，
不得使用该批喷头。当仅有一只不合格时，应再抽查2%，但不得少于10只。重新进行密封性能试
验，当仍有不合格时，亦不得使用该批喷头。
5、阀门及其附件安装前，应做耐压强度试验，试验验收以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于1个，如有漏、裂不合格的再抽查20%，仍有不合格的则须逐个试验，强度及严密性试验应为阀门出厂规定的压力。
（1）、阀门的型号、规格应符合设计要求；
（2）、阀门及其附件应配备齐全，不得有加工缺陷和机械损伤；
（3）、报警阀除应有商标、型号、规格等标志外，尚应有水流方向的永久性标志；
（4）、报警阀和控制阀的阀瓣及操作机构应动作灵活，无卡涩现象；阀体应清洁，无异物
堵塞；
（5）、水力警铃的铃锤应转动灵活，无阻滞现象；
6、压力开关、水流指示器及水位、气压、阀门限位等自动监测装置应有清晰的铭牌、安全
操作指示标志和产品说明书；水流指示器尚应有水流方向的永久性标志；安装前应逐个进行主要功能检查，不合格者不得使用。
7、消防水泵和稳压泵的规格、型号应符合设计要求，亦应有产品合格证和安装使用说明书。
8、吸水管上的控制阀应消防水泵固定于基础上之后再进行安装，其直径不应小于消防水泵
吸水口直径，且不应采用蝶阀。
9、消防水泵和消防水池位于两个独立的基础上且相互为刚性连接时，吸水管上应加设柔性
连接管。
10、吸水管水平管段上不应有气囊和漏气现象。
11、消防水池、水箱的溢流管、泄水管不得与生产或生活用水的排水系统直接相连。
12、进水管和出水管的接头与钢板消防水箱的连接应采用焊接，焊接处应做防锈处理。
13管网安装前应校直管子，并应清除管子内部的杂物；安装时应随时清除已安装管道内部
的杂物。
14、管道为螺纹连接时，螺纹应规整，如有断丝、缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%，密封填料应均匀附着在管道的螺纹部份，拧紧螺纹时，不得将填料挤入管道内，连接后，应将连接处外部清理干净；接口为法兰连接时，管道与法兰应为双面焊，内侧焊缝不得凸出法兰密封面，垫片应采用质地柔软，无老化变质，表面无折扣损，皱纹等缺陷的橡胶垫圈。镀锌钢管严禁焊接，管材与
管件不得“黑白”混用。
15、管道的安装位置应符合设计要求。当设计无要求时，管道的中心线与梁柱、楼板等的
最小距离应符合下表规定：
管道的中心线与梁、柱、楼板的最小距离
公称直径（mm）25 32 40 50 70 80 100 125 150 200
距离（mm）40 40 50 60 70 100 100 125 150 200
16、管道支吊架、防晃支架的安装应符合下列要求：
（1）、支、吊架、防晃支架的型式、材质、尺寸等应符合设计要求及国家有关现行标准；
（2）、在安装前必须作防腐处理；
（3）、吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm，距末端喷头的距离不大于750mm；
（4）、在每一直管段，相邻喷头之间的管段到少设一个吊架，且当距离小于 1.8m时，可隔段设置，但不得大于 3.6m；
（5）、成排喷洒管道、喷头及支架应成一直线；
（6）、当管径大于或等于50mm时，每段配水平管或配水干管至少设置防晃支架1个，改变方向时需增设。
管道支架或吊架之间的距离
公称直径25 32 40 50 70 80 100 125 150 200 （mm）
距离（m） 3.5 4.0 4.5 5.0 6.0 8.0 8.5 7.0 8.0 9.5 250 300
11.0 12.0
17、喷头安装应符合下列要求：
（1）、喷头安装应使用专用扳手，严禁利用喷头的框架施拧；喷头的框架、溅水盘产生变
形或释放原件损伤时，应采用规格、型号相同的喷头更换；
（2）、喷头安装时，溅水盘与吊顶、门、窗、洞口或墙面的距离应符合设计要求；
（3）、当喷头溅水盘高于附近梁低或高于宽度小于 1.2m的通风管道腹面时，喷头溅水盘高于梁低，通风管道腹面的最大垂直距离应符合下表规定：
喷头测水盘高于梁底、通风管道腹面的最大垂直距离
喷头与梁、300~ 600~ 750~ 900~ 1050~ 1200~ 1350~ 1500~ 1680~
通风管道的600 750 900 1050 1200 1350 1500 1680 1830
水平距离
（mm）
垂直距离25 75 75 100 150 180 230 280 360
（mm）
18、报警阀组安装应符合下列要求：
（1）、报警阀组安装的位置应符合设计要求，当设计无要求时，报警阀组应安装在便于操作的明显位置，距室内地面高度宜为1.2m，两侧与墙距离不应小于0.5m，正面与墙的距离不应小
于 1.2m；
（2）、湿式报警阀组报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，而且是便于排渣操作的
位置；
（3）、干式报警阀组安全排气阀应安装在气源与报警阀之间，且应靠近报警阀；加速排气装置应安
装在靠近报警阀的位置；止回阀、截止阀应安装在充气连接管上；
（4）、雨淋阀组手动开启装置的安装位置应符合设计要求，且在发生火灾时，应能安全开
启和便于操作，压力表应安装在雨淋阀的水源一侧。
19、水流指示器的安装应符合下列要求：
（1）、水流指示器的安装应在管道试压和冲洗合格后进行，水流指示器的规格、型号应符合设计要
求；
（2）、水流指示器应安装在水平管上侧，其动作方向应和水流方向一致。
20、消防水管进入消防箱应“横平竖直”，进箱短管长度大于500mm，成双管进箱的，应支
架固定。
21、室内箱或消火栓的安装应栓口朝外，阀门中心距地面 1.1m，误差不超过20mm，阀门距
箱侧面为140mm，距箱后表面为100mm，误差不超进5mm。
22、自动喷洒和水幕消防系统的管道应有坡度。充水系统应不小于0.002；充气系统和分支
管应不小于0.004。
（二）火灾自动报警系统质量控制
1、钢管必须有质保书，并注明规格、数量、品种。
2、黑铁管内外表面应光滑，不允许有折叠、裂缝、分层堵焊缺陷存在；电线管的内外表
面不得有裂纹和结疤；钢管弯曲度每米不得大于3mm，螺纹应整齐，光洁、无裂缝，允许有轻微毛
刺。
3、埋设于混凝土内的钢管外壁不用作防腐处理，另外场所应作防腐处理，处理方法按照设
计要求，设计无要求时按规范要求。
4、镀锌钢管不得采用熔焊连接。
5、暗配焊接钢管与盆（箱）连接，应采用焊接管口高出盒（箱）内壁3~5mm，焊接后应补
防腐漆。
6、明暗配薄壁钢管及镀锌钢管与盒（箱）连接，并与电线管钢管进行跨接，盒子内用螺栓
进行加固，管子露盒（箱）内壁宜2~3丝扣，管口用相配套的塑料塞进行遮盖，盒子必须进行固定
以防偏位。
7、钢管与设备直接连接时，应将钢管伸至设备接线盒内，端部宜增设电线保护软管，再接
入设备接线盒内。
8、钢管连接的未节与中间节均须用圆钢接地跨接，焊接长度不小于圆钢直径的6倍，暗配钢管连接宜采用套管连接，套管长度为连接管外径的 1.5~3.0倍，连接管的对口处应在套管的中心，
焊口应焊接牢固严密。钢管管路的所有连接点必须可靠。
9、火灾自动报警系统的布线应符合现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》规定，
对导线的种类、电压等级进行检查。同时在布线中还应符合下列条件：
（1）、所穿导线的型号、规格、数量应符合设计要求，导线应有相应规格的合格证；（2）、在管
内成线槽内穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行，在穿线前应将管内
成线槽内的积水及杂物清除干净；
（3）、不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内，或线槽的同一槽孔内；
（4）、导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接；
（5）、敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理；
（6）、管子入盒时，盒外侧应套锁母，在穿线时必须备齐各档规格的护口，内侧加装护口，并将线
头弯起。在吊顶内敷设时，盒的内侧均应套锁母；
（7）、配线管路较长或弯头较多时，宜在适当长度处加设接线盒，并应满足下列条件：
A、管子长度每超过45m，无弯曲时；
B、管子长度每超过30m，有1个弯曲时；
C、管子长度每超过20m，有2个弯曲时；
D、管子长度每超过12m，有3个弯曲时；
（8）、在吊顶内敷设各类管路和线槽时，宜单独设置卡具吊装或支撑物固定；同时吊装
线槽的吊杆直径不得小于6mm；在直线段每隔1.0～1.5m设置吊点或支点，在下列部位也应设置吊
点或支点：
A、线槽头处；
B、距接线盒0.2m处；
C、线槽走向改变或转角处。
（9）系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电
阻值不应小于20MΩ。
10、感烟、感温等探测器严格按设计要求布置，安装时盒口同边无破损，探测器接线正确，
外观无损，牢固可靠。当设计无要求时，安装位置应符合下列规定：
（1）、探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m，且周围0.5m内不应有遮挡物；
（2）、探测器至空洞送风口边的水平距离，不应小于 1.5m，宜接近回风口安装；至多孔
送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m；
（3）、探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半；
（4）、探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不得大于450。
11、探测器低座应固定牢固，其导线连接应符合下列规定：
（1）、导线连接必须可靠压接或焊接，当采用焊接时，不得使用带腐蚀性的助焊剂；
（2）、注意连接导线的颜色的区分，探测器的“＋”线应为红色，“-”线应为蓝色，其
余线根据不同用途采用其它颜色区分。但同一工程中相同用途的导线颜色应一致。
（3）、探测器低座的外接导线，应留有不小于15CM的余量，入端处应有明显标志。
12、手动火灾报警按钮，应安装在墙上距地（楼）面高度 1.5m处；安装应牢固，并不得
倾斜；外接导线应留有小于10cm的余量，且在端部有明显标志。
13、火灾报警控制器的安装应牢固，不得倾斜。安装在轻质墙上，应采取加固措施。引入
控制器的电缆或导线，应符合下列要求：
（1）、配线应整齐，避免交叉，并应牢固可靠；
（2）、各回路电缆排列整齐，线号清楚，绑扎成束，端子号相对应，字迹清晰；
（3）、每个接线端，接线不得超过2根，应留有不少于20cm的余量。
14、控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明
显标志；控制器的接地应牢固，并有明显标志。
15、消防控制设备在安装前应进行功能检查，其布置应符合下列要求：
（1）、单列布置时，盘前操作距离不应小于 1.5m，双列布置时，盘前操作距离不应小于2m；
（2）、在值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距离不应小于3m；
（3）、盘后维修距离不应小于1m，控制盘排列长度大于4m时，控制盘两端应设置宽度不
小于1m的通道。
16、系统接地装置的安装应符合下列要求：
（1）、工作接地线应采用铜蕊绝缘导线或电缆，不得利用镀锌扁铁或金属软管；
（2）、消防控制室工作接地电阻应小于4Ω，采用联合接地时，接地电阻应小于1Ω，专用接地线应用铜蕊绝缘导线，其线蕊截面不小于16㎜2，由消控室接地极引至各消防设备的接地线
应选用铜蕊绝缘软线，线蕊截面面积不小于4㎜2；
（3）、工作接地线与保护接地线，必须分开，保护接地导体不得利用金属软管。
（三）防排烟系统质量控制
1、防排烟设备安装参照图集07K103-2，通风机设备安装参照图集K101-1.
2、用于防排烟系统的风管或通风、防排烟系统兼用的风管均采用镀锌钢板制作，其厚度需符
合《通风与空调工程施工质量验收规范》要求（按高压系统取用），在风管穿过需要封闭的防火、
防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于 1.6mm。风管与防护套管之间
应有不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。
3、防火阀安装方向、位置应正确，易熔件应迎气流方向，安装后应做动作试验，其阀板的启
闭应灵活，动作应可靠。排烟阀安装后应做动作试验，手动、电动操作应灵敏可靠，阀板关闭时应
严密。
4、一般用途的通风、空调风管、防排烟合用的通风风管或专用于防排烟的风管与设备的连接
均采用硅钛金软接头，软接头的长度均取150mm。软接头应松紧适当，牢固、严密、不能扭曲，软
接头严谨变径。排烟风管软接头及排烟风机应能在280℃环境下连续工作30min。
5、所有风管支、吊、托架应做防腐蚀处理，可在除锈后刷两道红丹防锈漆，再刷灰色调和漆
两道。镀锌钢板风管之脱锌、焊缝处必须特别清除外表污绣，镀锌钢板风管、镀锌钢管在除锈后刷
两道红丹防锈漆，再刷灰色调和漆两道。
（四）干粉灭火器质量控制
本工程住宅按轻危级A类配置，电梯机房按E类轻危级配置，均采用手提式磷酸铵盐型干粉灭
火器，采用型号为MF/ABC3-2A。
材料进场，要求施工单位上报三证，并按规范要求进行抽检，合格后方用于确定部位。
（五）防火卷帘门安装质量控制
1、材料进场，要求施工单位上报三证，以及产品说明书和电气原理图。
2、安装前，要求技术负责人对施工人员进行安装技术交底，要求施工人员严格按工艺流程施
工。
3、材料进场后，进行全数检查，包括外表面和零附件，检查产品各部委基本尺寸、导轨、支
架的预埋件位置、数量是否准确。
3、安装过程全程监督。
4、安装后进行调试，先手动运行，再用电动机启闭数次，调整至无卡位、阻滞及异常噪声等
现象为止，全部调试完毕后安装防护罩。
七、消防系统调试、验收
消防系统的调试、试验应在建筑内部装修和系统施工结束后进行，调试负责必须由有资格的专
业技术员担任，所有参加调试人员在职责明确，并应按照调试程序工作。验收在公安消防监督机构
监督下，由建设主管单位主持，设计、施工、调试等到单位参加，共同建行。验收必须按照施工及
验收规范进行，符合设计及施工验收规范要求。
各系统验收前必须进行单机试验，正常后方可进行系统调试。
调试主要分以下步骤进行：
1、在系统调试前，要根据设计系统的功能要求及器材，设备特性编制调试方案书，经公司质
保工程师审定后，由调试负责人组织实施。
2、在调试前调试人员要认真阅读有关产吕说明书、工程竣工图纸、会审记录、变更联系单、
施工记录及竣工报告等，并准备相应调试用仪器仪表及一应记录表格资料，做到先谋而后动。
3、调试前检查设备的规格、型号、数量、备品备件是否符合设计要求，技术资料是否齐全。
4、在系统调试前应对安装线路进行测试：
首先进行一般性检查，从外部检查穿线及接线是否符合GB-50166-92标准；同时利用万用表对线路接线是否正确，对连有终端电组的，要检查电阻是否与设计相符；最后还要测试回路绝缘电阻。对线-线、线-地、线-屏蔽层的绝缘电阻都应大于20MΩ，并把其测试结果填写在调试记录上，同是记下测试室温。若发现有错线、开路、虚焊、短路等，应查找原因予以排除或更换，并记入调试
记录。
5、线路经测试全部合格后进行单体测试：
（1）、首先对探测器进行定性测试，利用报警控制器接出一个回路装上烟感或温感控测器进行吹烟、加
温后，其“确认灯”是否会亮，是否发出声光报警，若发现探测器灵敏度差或不会动作就不能用来安装；
（2）、在对探测器进行定性试验时同时，要对报警控制器逐个进行单机通电检查，查看火警
时声、光报警系统是否工作，报警时间及地址是否显示，报警后是否联动输出。同时测量电源电压，
测量自检回路输出电压及各报警回路的电压信号是否符合报警控制器技术数据，单体调试中出现问题，应向公司消防监理部报告并会同有关单位协调解决，并把情况记入调试记录。
6、系统开通调试：
（1）、凡系统设备按说明书进行单机逐台通电检查正常后方能接入系统进行调试；
（2）、系统通电时，应按GB4717《火灾报警控制器通用技术条件》的技术要求对报警控制器
作如下功能检查：
“1”火灾报警自检功能；
“2”消音、复位功能；
“3”故障报警功能；
“4”火灾优先功能；
“5”报警记忆功能；
“6”电源自动转换和备用电源充电功能；
“7”备用电源的欠压和过压报警功能；
（3）、按设计文件和设计说明，应分别检查主电源和备用电源，其容量是否符合标准，并对备用电源连
续充电3次后，主电源和备用电源应能自动转换；
（4）、应用专用烟杆对控测器逐个进行试验，其动作应准确无误，打印出记录和实测的探测器地址就一
一对应。
（5）、分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能联动功能。
7、系统功能正常后，开通投入运行，在连续无故障运行120小时后，写出开通调试报告。
8、由调试负责人负责整理调试资料，其内容包括调试步骤、调试方法、使用专用工具及仪器、仪表，调试中发现问题以及排除方法、各种整定数据等，整理入档，并填写调试报告上报公司，由
公司质保工程师签注结论性意见后，并加盖章、单位公章。
（一）火灾的自动报警系统
1、火灾自动报警系统验收应包括下列装置：
（1）、火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器，手动报警按扭、区域报警控制器和集
中报警控制器等）；
（2）、灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷淋、卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等
固定灭火系统的控制装置）；
（3）、电动防火门，防火卷帘控制装置；
（4）、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；
（5）、火灾事故广播、消防通讯、消防电源和消防控制室的控制装置；
（6）、火灾事故照明及疏散指示控制装置；
2、消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验均应正常。
3、系统竣工验收主要抽检情况见下表：
竣工验收主要抽检项目表
序系统及内容抽查比例操作次数号
1火灾报警控制器≤5台全抽1~2
6~10台5台
≥10台30%~50%，不少于5台
2火灾探测器≤100只10只
≥100只5%~10%，不少于10只
3室内工作泵、备用1~3 消火泵
栓控制室内操作1~3
启、停泵
消火栓处操作5%~10%
启泵按扭
4自动喷水工作泵、备用1~3 灭火系统泵
控制室内操作1~3
启、停泵
水流指示器10%~30%
5卤代烷、人工启动和紧20~30% 1~3 泡沫等灭急切断
火系统联动控制设备20~30% 1~3
喷放试验一个保护区
6电动防火卷帘门10~20%
7通风空调和防排烟设备10~20%
8消防电梯自动和人工控制1~2 9火消防控制室选层广10~20%
灾播
事共用扬声器强行切10~20%
故换
精心整理
广备用扩音机控制功10~20%
播能
设
备
10消对讲电话1~3 防电话插孔5%~10%
通外线电话与“119 1~3
讯台”
设
备
（二）自动喷淋灭火系统
本系统调试、验收内容包括下列：
1、系统供水水源；
2、室外给水管网的进水箱管径及供水能力，检查消防水箱和水池容量；
3、系统流量、压力试验；
4、消防泵房及消防水泵；
5、消防水泵接合器数量及进水管位置；
6、管网；
7、报警阀组及喷头；
（三）防排烟系统
本系统调试、验收内容包括下列场所和设备：
1、风机、风管及附件；
2、与防排烟系统联动的有关设备；
3、有关的安全设备。
（四）、防火卷帘门
本系统验收包括下列内容：
1、防火卷帘门、电气设备及附件；
2、系统功能。
八、消防工程中常见质量问题及预防措施
（一）室内消防管道及设备安装
1、喷洒管道拆改严重
预防措施：各专业工序应安装协调好，并有总体安排；
2、喷洒头处有渗漏现象
预防措施：封吊顶前必须试压，办理隐蔽工程验收手续。
3、喷淋头与吊顶接触不牢，护口盘偏斜
预防措施：支管末端弯头处加卡件固定，校核支管尺寸，按设计施工。
4、喷淋头不成排或行
预防措施：安装必须拉线施工。
5、水流指示器工作不灵活
预防措施：安装方面必须正确，电接点不应有氧化物。
6、开设喷洒系统测试时喷头工作中堵塞
预防措施：安装喷头前做冲洗或吹洗工作。
7、水泵接合器不能加压
预防措施：检查阀门是否开启，单向阀必须安装正确，检查盲板有否拆除。
8、消火栓门关闭不严
预防措施：安装时必须找正，同时检查栓箱门材料的强度是否符合设计要求。
9、消火栓阀门关闭不严
预防措施：将管道冲洗干净，阀座不应有杂物。
（二）消防自动报警系统
1、探测器及手动报警器的盒子有破口，盒于过深及安装不牢固等现象
预防措施：应将盒子口收平齐，安装牢固，如有不合格现象应及时修理好。
2、导线编号混乱、颜色不统一
预防措施：根据产品技术说明书的要求，按编号进行查线，并将标注清楚的异型端子编号管装牢，相同回路的导线应颜色一致。
3、导线压接松动，反圈，绝缘电阻值低
预防措施：重新将压接不牢的导线压牢固，反圈的应顺时针方向调整过来，绝缘电阻值低于标准值的应找出原因，否则不准投入使用。
4、安装位置距墙、吊顶不符合要求
预防措施：按消防规范规定执行。
5、探测器与灯位、通风口等部位互相干扰
预防措施：同设计人员及有关方面进行协商调整。
6、端子箱固定不牢固，暗装箱贴脸四周有破口、不贴墙
预防措施：重新稳装牢固、贴脸破损进行修复，损坏严重应重新更换。与墙贴不实的应找一下墙面是否平整，修平后再稳装端子箱。
7、压接导线时，应认真摇测各回路的绝缘电阻，造成调试困难时
预防措施：拆开压接导线重新进行复核，直到准确无误为止。
8、基础槽钢不平直，超过允许偏差
预防措施：槽钢安装前进行调直，刷好防锈漆，再配合土建施工时，找好水平后固定牢固。
9、柜、盘、箱的平直度超出允许偏差
预防措施：及时纠正。
10、柜（盘）、箱的接地导线截面不符合要求、压接不牢
预防措施：按要求选用接地导线，压接时应配好防松垫圈且压接牢固，并做明显接地标记，以便于检查。
11、探测器、柜、盘、箱等被浆活污染
预防措施：将其清理干净。
12、运行中出现误报
预防措施：检查接地电阻值是否符合要求、是否有虚接现象，直到调试正常为止。
###老旧小区改造工程 监理细则（主体装饰、提升工程） ####项目管理有限公司 2020年5月26日
目录 一、工程概况-------------------------------------1 二、总则-----------------------------------------2 三、监理工作的控制要点--------------------------2 1、原材料质量控制-------------------------------2 2、涂饰工程-------------------------------------2 3、聚苯板(EPS与XPS)薄抹灰外墙保温系统----------7 4、屋面保温------------------------------------13 5、屋面防水------------------------------------14 四、监理工作的方法及措施-----------------------17
一、工程概况 （一）建设单位：###住房和城乡建设局 （二）工程名称：###老旧小区改造工程 （三）建设地点：###纳入改造的170个老旧小区 （四）工程规模：改造小区面积总和 （五）工程造价：总投资约7.5亿元 （六）工程计划工期：2020年 5 月至年月 （七）设计单位： #####设计院 （八）施工单位：####建设开发有限责任公司 （九）监理单位：####项目管理有限公司 （十）工程简要描述及特点： 1．本工程包含###约170个老旧小区，目的是对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升，改造内容分住宅建筑外公共部分和住宅建筑公共部分。具体有小区道路、室外管网、强弱电梳理、公共环境升级、公共设施改造、房屋公共部位翻新、外墙保温、屋面防水修缮等。本项目工程量大，持续时间长，承包单位多、施工专业多，包道路、雨污水管、给水管、燃气管、电讯、路灯、外墙、屋面等。 2．在施工中，存在交叉作业，合理地安排施工顺序尤为重要。 3．改造项目不同于新项目，施工前必须对原有管网调查清楚，新铺设管网与原有管网要街接统一，外墙及屋面施工时先征求民意，确认原有构件是否保留，既不能影响居民的正常生活，又要保质保量的完成改造项目。 4．原有管网均埋设在地下，施工中存在较大可变性，应及时根据现场具体情况进行合理调整，但必须征得单位同意。墙面安装的空调及屋面太阳能给施工带来了很大困难，挪动时很多需要更换支架，必须与居民协商确定。 5．在施工中，要及时做好与小区居民的沟通工作，防止施工中与居民产生矛盾。 6．在监理过程中，涉及方面比较多，协调工作量比较大。 7．因本工程项目比较零散，技术简单，且变动地方较多，项目监理机构按照室外工程和楼体改造两部分编写监理实施细则。如后续施工中增加
消防工程监理实施细则 一）、前期监控要点： 1、工作范围 消防工程的自动喷水灭火系统、消防栓系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统的材料、器材、组件、设备进场检验，管网施工、水压试验、布线、设备安装及调试等。如本细则未涉及之处，按现行国家标准规范相关条款执行。 2、资质验证 承建消防工程的承包人应取得与工程相应的消防工程的资 质证书。承包商进场前须向监理项目部报验资质、营业执照、合同等书面资料。 3、材料、器材、组件、设备等进场检验 ⑴所有材料、器件、组件、设备的型号、规格必须符合设计图纸的要求和有关现行标准规定，并应具有产品合格证、质量检验文件等。 ⑵喷头、湿式报警阀、信号蝶阀、水流指示器、室内外消防栓、灭火剂贮存容器选择阀、阀驱动装置、水泵结合器、烟、温感探测器、控制设备等器材、组件、设备应具有合格证和“消防产品质量监督检验中心”出具的检测报告。 ⑶钢管、管件、阀门、可曲挠软接等的材质、规格除应符合设计要求外，还须具有制造厂的合格证及各项指标的检
验证书，否则应作所缺项复检。． 钢管及管件在进场时应作外观检查，其表面应无裂纹、缩孔、夹渣、重皮、凹陷、厚薄不匀等缺陷。 ⑷非金属密封垫片应质地柔韧，无老化变质或分层现象，表面无折损、皱纹等缺陷。 ⑸法兰密封面应完整光洁，不得有毛刺及经向沟槽，螺纹法兰的螺纹应完整、无损伤。 二）、自动喷水灭火系统 1、管网安装 安装前，应对穿墙、过板的预留孔洞尺寸、位置、标高等进行复核，若与设计要求有出入，应予修正或采取相应措施。管道敷设时，其管径、坐标、标高、支架、间距连接方法等必须符合设计要求和规范规定。 管道穿越墙体或楼板处，应设钢制套管，管道接口不得置于套管内，钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出一般楼地面20㎜，高出卫生间、厨房楼地面50㎜。套管与管道四周间隙应使用难燃材料填塞紧密，楼板套管上口应采用沥青油膏封口。 在湿式报警阀出口系统，必须采用镀锌钢管、卡箍连接或丝接。 管道安装质量必须符合下列技术条件： ⑴、螺纹连接：
第十四节消防系统安装工程施工监理要点 一、消防系统安装工程的难点与要点分析 1、供水设施安装与施工 消防水泵和稳压泵的规格、型号应符合设计要求，并应有产品合格证，安装使用说明书。 2、管网及系统组件 3、当系统设计工作压力等于或小于 1.0Mpa时，水压强度试验压力应为设计工作压力的1.5倍，并不低于 1.4Mpa，当设计工作压力大于 1.0Mpa时，水压试验应为该工作压力加0.4Mp。 4、喷淋系统应冲洗干净，要求以3m/s水流速度进行。 5、系统调试应包括下列内容： （1）水源测试； （2）消防水泵调试； （3）稳压泵调试； （4）报警阀调试； （5）排水装置调试； （6）联动试验。 二、消防系统监理质量控制要点 消防工程施工监理，以施工设计图和防火规范以及消防主管部门对初步设计 和施工图设计的审批意见为依据，监督检查贯彻落实情况。施工监理要点如下： 1、核查施工设计图的消防等级要求； 消防指挥(控制)中心；自动报警系统；灭火系统；防火及防烟分区；安全疏 散的疏散口数量、位置、距离及疏散时间；防火材料及消防设备、器材的要求等 是否符合相关防火规范和消防主管部门审批意见，施工中是否认真贯彻执行。 2、监控防火材料和消防设备与器材质量 （1）防火材料必须具有“不燃、难燃(或阻燃)、可燃”等标明燃烧性能的 有效证明资料，包括经外委防火处理的木质制品、织物等亦应具有上述证明资料。监理采取实物抽样检查与查验证明资料相结合的方式，监测其质量，必要时，约请消防主管部门派员联合验查后认可。
（2）工地防火处理的木质制品，要检查防火涂料或浸泽方法、时间及用量， 必须符合规定，方可达到B1(难燃)的要求。 （3）防火门和防火卷闸等应经消防主管部门认可的具有防火资质的企业所 生产的产品。 （4）消防设备和器材质量，除应有质量证明资料外， 还必须有消防主管部门公布的消防产品型式认可许可证明。 3、消防弱电系统监理控制要点 （1）火灾自动报警及联动控制系统 工艺流程：管路及线缆敷设→探测器、手动报警按钮、区域报警器安装→机房设备安装→设备接地→系统调试 （2）消防设备应有产品合格证、检测报告、安装及使用说明书、3C认证标识等。进口产品则需提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量合格证明，检测报告及安装、使用、维护说明书的中文文本。 （3）安装消火栓箱配管时应从侧面进线，接线盒不应放在消火栓后侧。 （4）传输线路应采用铜芯绝缘线或铜芯电缆，阻燃耐火性能符合设计要求，其电压等级不应低于交流250V。火灾报警器的传输线路应选择不同颜色的绝缘 导线，探测器工一统。分区颜色他其采用途用不同根据应线余其，色蓝为线”-，“色红为线”+“的程中相同用途的导线颜色应一致，接线端子应有强度等级。 （5）探测器安装：宜水平安装，底座应牢固可靠；连接导线必须可靠压接 或焊接，当采用焊接时不得使用带腐蚀性的助焊剂，外接导线应有0.15m的余量，进入探测器的导线应有明显标志；探测器至墙壁、梁边的水平0.5m，周围0.5m 内，不应有遮挡物；探测器至空调送风口边的水平距离不应小于 1.5m，至多空送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。在宽度＜3m的内走道顶棚设置探测器时，宜居中布置，感温探测器的安装间距不应超过10m，感烟探测器的安装间距不应超过15m，探测器距端墙的距离不应大于探测期安装间距的1/2。 （6）红外光束探测器安装：发生器和接收器应安装在同一条直线上；光线 通路上不应有遮挡物；相邻2组红外光束探测器水平距离应不大于14m，探测器距侧墙的水平距离不应大于7m，且不应小于0.5m；探测器光束距顶棚一般为0.3～0.8m，且不得大于1m；探测器发出的光束与顶棚水平，远离强磁场，避免
A4 工程 监理实施细则 （市政部分） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省住房和城乡建设厅监制
目录 一、编制依据............................................... 二、专业工程特点............................................ 三、监理工作流程............................................ 四、监理工作要点............................................ 五、监理工作方法及措施....................................
道路工程监理实施细则 一、编制依椐 1、受委托，设计城区小规模住宅区综合整治改造工程。 2、建设方提供的道路规划平面图及有关资料。 3、采用的规范和标准： 《老住宅小区综合整治标准》2005 《老住宅小区综合整治管理规定》 《老住宅小区综合整治实施意见》 《城市道路设计规范》CJJ37-2012 《混凝土路面施工及验收规范》CJJ1-2008 《城市道路路基施工及验收规范》CJJ44-91 《公路工程质量检验评定标准》JTGF80-2004 《公路路面基层施工技术规范》JTJ034-2000 二、专业工程特点 1.概述 （1）本次改造的两个小区位于附近，总建筑面积约为3万平方米。 2、材料 （1）混凝土 1.1水泥混凝土面层抗折强度为4.5Mpz，C30混凝土。 1.2道路上的混凝土层表面进行拉毛处理。
消防（防火）监理细则 监理单位:北京中联环建设工程管理有限公司 编制人: 日期: 总监: 日期: 北京中联环建设工程管理有限公司
目录 一、工程概况 (2) 二、监理细则编制依据 (2) 三、施工现场防火安全监理控制方法 (2) 四、施工现场防火安全监理控制工作要点 (3) 五、钢结构焊接作业防火安全措施 (4) 六、冬季施工防火安全措施 (4) 七、应急响应 (12)
一、工程概况 1、工程位于：北京市朝阳区垂杨柳南街2号 2、工程名称：北京市垂杨柳医院改扩建工程 3、建筑面积：总建筑面积108702平方米，概算投资7.8亿元，占地面积38313 平方米。 4、结构形式：框架剪力墙结构。 5、建筑高度：53.59米。 6、建设单位：北京市朝阳卫生局。 7、监理单位：北京中联环建设工程管理有限公司。 9、施工单位：中国建筑第二工程局有限公司。 10、设计单位：中国中元国际工程有限公司 11、地勘单位：北京市地质工程勘察院 二、监理细则编制依据 1、《施工现场临时用电安全技术规范》 2、《建筑工程安全检查标准》 3、《中华人民共和国消防法》 4、《建筑工程施工现场消防安全技术规范》 三、施工现场防火安全监理控制方法 （一）安全监理，预防为主 1、针对工地现场可能出现的防火安全问题，提醒施工单位引起重视，尽 量做到事前控制。 2、制定安全监理检查制度，及时检查发现的安全隐患，对存在的隐患通 过发监理工程师通知单或及时召开安全专题会议解决 3、按时检查施工现场防火的验收工作，及时收集相关资料，材料合格在 及相关各项材料 4、积极配合上级主管部门进行施工现场防火检查，听取整改意见，督促
消防工程施工工艺及主要质量控制要点
机电安装工程施工工艺及主要质量控制要点 消防工程 一、材质要求及连接形式（检查下此表 各项是否正确） 名称材质接口 ≥DN100，热镀锌无缝钢管沟槽式连接 消火栓管道 丝扣配 ＜DN100，内外壁双面热镀锌钢管 件连接 主要管材≥DN80，热镀锌钢管丝扣配件连接 ＜ DN65，内外壁双面热镀锌钢管 喷淋管道 室外明露和室内公共部位有可 1 保温丝扣配 1 采用超细玻璃棉进行保温。件连接 1 防腐消火栓和喷淋管道试压完毕后 2 除锈刷防锈漆二度，全部消防 二、各流程 1.管道安装流程 施工准预留、管道放管道元系统试管道安管道加支架制系统清防腐试运行竣工验 管道安装工艺流
2.丝扣（最好配几个步骤图） 施工准备→断管→套丝→管道及管件配 装→管段调直→固定 3卡箍连接 管道下料→管道滚槽→毛刺清理→密封圈涂 剂→密封圈安装→管道及部件连接→卡箍安 装→螺丝紧固 A B 下压力 管道 管道滚槽毛刺清理
密封圈涂剂 密封圈安装 管道及部件连接
卡箍安装 螺丝紧固 4.支架制作安装流程 支架选型确定尺寸下料支架制作支架防腐、涂漆支架安装 三、主要控制要点 1 标准旋入螺纹扣数及标准紧固扭矩;
公称直径旋入扭矩管钳规格（mm）长度螺纹扣N·m （mm）× 15 11 6.0 ～40 350× 20 13 6.5 60 .15 6.5 ～350× 25 15 6.0 ～100 450× 32 17 7.0 ～120 450× 40 18 7.0 ～150 600× 50 20 9.0 ～200 600× 65 23 10.0 ～250 900× 80 27 11.5 ～300 900×2.沟槽的深度、宽度尺寸技术要求 管道公称直径沟槽宽度 (mm) 沟槽深度（ mm）DN25 1．40 DN32 7.2 DN40 1.61 DN50 DN65 1.97 DN80 8.74 DN100 2.12 DN125 DN150 2.16 DN200 2.34 DN250 11.91 2.39 2.77 允许的最小壁厚(mm) 1.65 2.11 2.77 3.40 3.96 DN300
目录 一、工程概况 (3) 二、消防工程的特点和难点 (5) 三、编制依据 (6) 四、监理工作内容、流程和基本程序 (7) 1、监理工作内容 (7) 2、监理工作流程和基本程序 (7) 五、项目监理组织架构、监理人员岗位职责及监理设施 (8) 1、项目监理组织架构 (8) 2、监理人员岗位职责 (9) 六、本工程监理的工作内容、控制要点及目标值.................. (12) 1、各分部工程的监理工作内容 (12) 1.1、消防水系统分部工程的监理工作内容 (18) 1.2、火灾自动报警系统分部工程的监理工作内容 (18) 1.3、防排烟系统系统分部工程的监理工作内容 (20) 1.4、气体灭火系统系统分部工程的监理工作内容 (21) 1.5、防火卷帘系统分部工程的监理工作内容 (22) 2、各分项工程的事前监理工作 (24) 3、各分项工程的事中监理工作..................... .. (26) 4、各分项工程的事后监理工作 (28) 6.3.3、消防系统试压和冲洗 (35) 6.3.4、消防系统调试........................... .. (38) 6.3.5、消防系统验收........................ .. (40) 6.4、通风空调系统监理控制要点及目标值............ (40) 6.4.1、大型组合空调机的质量控制 (40) 6.4.2、通风管道、设备的减震、降噪............ . (45) 七、监理工作方法及措施.......................................... (57) 八、工程技术档案资料目录.............................. ...... . (61) 九、附件和附表 (64)
( 安全技术 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 消防监理控制要点和措施(2020 版) Technical safety means that the pursuit of technology should also include ensuring that people make mistakes
消防监理控制要点和措施(2020版) 质量管理 1、自动喷水灭火系统的施工必须具有相应等级资质的施工队伍承担。 2、自动喷水灭火系统工程的施工，应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工。 3、自动喷水灭火系统工程的施工过程质量控制，应按下列规定进行： （1）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查，检查合格后方可进行下道工序。 （2）相关各专业工种之间应进行交接检验，并经监理工程师签证后方可进行下道工序。 （3）安装工程完工后，施工单位应按相关专业调试规定进行调
试。 （4）施工过程质量检查组织应由监理工程师组织施工单位人员组成。 4、自动喷水灭火系统施工前，应对系统组件、管件及其他设备、材料进行现场检查，检查不合格者不得使用。 5、分部工程质量验收应由建设单位项目负责人组织施工单位项目负责人、监理工程师和设计单位项目负责人等进行，并按本规范的要求做好自动喷水灭火系统工程验收记录。 材料、设备管理 1、自动喷水灭火系统施工前应对采用的系统组件、管件及其他设备、材料进行现场检查，并应符合下列要求： （1）系统组件、管件及其他设备、材料，应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，并应具有出厂合格证或质量认证书。 （2）喷头、报警阀组、压力开关、水流指示器、消防水泵、水泵结合器等系统主要组件，应经国家消防产品质量监督检验中心检测合格；稳压泵、自动排气阀、信号阀、多功能水泵控制阀、止回
编号：QC/RE-KA4949 消防喷淋工程质量监理要点标准 范本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value. （管理规范示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
消防喷淋工程质量监理要点标准范本 使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。 消防、喷淋工程质量监理要点 1室内消火栓管道安装 1.1材料监理控制要点 1.1.1材料的外观质量应符合如下要求：管材内外表面的镀锌层均匀完整，不得有镀锌层脱落、锈蚀现象，镀锌层表面不得存在飞刺，管材不弯曲。管材的外径和壁厚允许偏差应符合规定。并具有出厂质量证明书。管件内外表面镀锌层光滑、色泽一致。无裂纹、砂眼、重皮，螺纹密封面完整，丝扣无损伤，丝扣无偏扣。 材料为无缝钢管时，材料的外观质量
应符合如下要求：钢管的内外表面不得有裂纹、折叠、分层、轧折、皱纹和结疤缺陷存在。钢管外径和壁厚的允许偏差应符合规定。并具有出厂证明书。 消防器具及设备等，还应具有有关管理部门的认定证明及有关法定检测单位证明。 1.1.2消火栓箱体的规格类型应符合设计要求，箱体表面平整、光洁。金属表面无锈蚀、划伤，箱门开启灵活，箱体方正，箱内配件齐全。消火栓阀外型光滑、无裂纹、启闭灵活，关闭紧密，密封填料完好，有产品出厂合格证。消防系统的安全阀的压力应符合设计要求，安全阀经校验后，才能进场安装。
示范路改造工程 监理实施细则 目录 第一章质量监理总论 一、质量控制的原则 二、质量监理的依据 三、质量监理的任务 四、质量监理的阶段和内容 五、质量监理的方法 第二章测量、试验检测监理 一、测量监理工作的主要内容 二、测量监理工作流程及要点 三、测量监理工作依据和方法 四、试验监理工程的内容 五、试验监理工作的要点 六、监理试验室 第三章软土地基处理质量监理 一、软土地基质量监理工作流程 二、软土地基质量监理工作要点 三、垫层及浅层处理监理工作的主要内容 四、垫层及浅层处置质量监理工作流程
五、垫层及浅层处置质量监理工作要点 六、土工合成材料质量监理工作主要内容 七、土工合成材料质量监理工作流程 八、土工合成材料质量监理工作要点 九、粉喷桩质量监理工作的主要内容 十、粉喷桩质量监理工作流程 十一、粉喷桩质量监理工作要点 第四章路基工程质量监理 一、测量及施工放样监理工作要点 二、场地清理质量监理 1、工作内容 2、工作流程 3、监理要点 三、填方路堤质量监理 1、工作内容 2、工作流程 3、监理要点 四、挖方路堑质量监理 1、工作内容 2、工作流程 3、监理要点 五、路基边坡防护工程质量监理
1、植物防护工程监理工作内容、流程、要点 2、砌石防护工程监理工作内容、流程、要点 六、路基排水工程质量监理 1、浆砌排水沟质量监理工作内容、流程、要点 2、盲沟与渗沟质量监理工作内容、流程、要点 七、改良土路基质量监理 1、改良土路基质量监理工作内容 2、改良土路基施工监理工作流程 3、改良土路基监理工作要点 八、路基支挡结构质量监理 1、砌石混凝土挡土墙质量监理主要内容、工作要求、监理要点 2、加筋土挡土墙质量监理主要内容、工作流程、监理要点 九、构造物台背回填质量监理 1、构造物台背回填质量监理主要内容 2、构造物台背回填监理工作流程 3、构造物台背回填监理工作要点 第五章路面基层施工质量监理 一、水泥稳定土基层和底基层质量监理 1、工作内容 2、工作流程 3、监理要点 二、石灰稳定土基层和底基层质量监理
监理实施细则 （施工现场防火） 工程名称 编制 审批 监理有限公司 年月
一、工程概况及特点： 二、编写依据： 1、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 2、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011） 3、《中华人民共和国消防法》 4、《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011 5、监理规划 6、工程建设标准、工程设计文件 7、施工组织设计、（专项）施工方案 三、监理工作流程
四、消防安全监理工作要点 1、对施工现场及临建设施消防危险源进行识别、评价。 2、督促施工单位上报消防安全专项方案（包括应急预案）并严格审核。 3、对消防物资的储备及配备进行检查。 4、督促施工单位对施工人员进行消防知识教育。
5、督促施工单位至少半年组织消防应急小组及施工人员定期组织消防演练。 6、检查施工单位消防管理制度的制定。 7、检查施工单位消防制度的落实。 （1、临建设施的临时用电、违规使用液化气及消防器材的配备。 （2、施工现场的临时用电及消防器材的配备。 （3、焊接和明火作业。 （4、易燃易爆物品的使用及管理。 （5、现场施工人员吸烟。 （6、高温季节施工消防安全措施。 五、监理工作方法及措施 （一）工作方法 1、认真审查施工单位上报的消防专项方案是否符合工程建设强制性标准，对不符合要求的部分必须返回施工单位进行修改，方案未得到批准以前，不允许开工； 2、监理人员将每天对施工现场进行防火安全检查，发现安全隐患及时签发书面通知责令整改，并记入监理日记； 3、每周组织施工单位对临建设施和施工现场进行一次联合检查； 4、对安全隐患，若施工单位迟迟不能按安全监理通知单要求进行整改的，或在有关安全隐患的部位（工序）继续坚持施工的，监理人员将发出局部工序的停工令，并报告建设单位或安质站；
一、消防施工单位的资格审查 消防施工单位的技术水平和管理水平是决定消防工程质量优劣的重要条件，对承接消防工程施工单位的资质，专业监理工程师和总监理工程师(以下简称监理)必须认真仔细地审核。不仅要审查其营业执照的有效性和年检记录，尤其要重点审查其安全施工许可证和消防工程施工资质等级证书及管理、特种(电气、焊接技术专业等)人员的资格证书。以此确认该单位是否具有消防工程施工的相应资质和能力。 二、图纸会审和设计交底 图纸会审是监理单位、建设单位、设计单位和施工单位对图纸进行认真研究和“消化”的过程，是对图纸在理解中的疑问和图纸本身存在的问题进行归纳、汇总并整理成会审问题清单的活动。目的是使有关参建单位熟悉图纸、了解工程特点和设计意图，找出需要解决的技术难题，制定解决方案；发现图纸存在的问题，减少图纸存在的差错，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中。 设计交底的目的是贯彻设计意图，加深对设计文件的特点、难点和疑点的理解，掌握关键工程部位的质量要求，确保工程质量。 监理应在消防工程施工前及时提醒建设单位和有关参建单位进行图纸会审和设计交底，做好事前的预控工作。图纸会审应由参建单位整理会议纪要，设计交底则由设计单位整理会议纪要，二者经参会各方签认，即成为消防工程施工和监理的依据。监理在图纸会审中也要审核设计深度是否满足施工要求，还要注意消防工程施工图纸是否存在以下问题： (1)图纸是否经设计单位正式签署，是否无证设计和越权设计，是否经过消防主管部门的审核批准；图纸是否齐全，专业图纸之间、平立剖面之间有无矛盾，设计说明是否详细、是否准确无误地阐述消防联动的逻辑关系。 (2)防火分区与防烟分区的面积是否合适，防烟分区是否跨越了防火分区，梯间前室面积是否满足强制性条文的要求。 (3)在总线制联动系统中，消防控制室是否考虑了手动直接控制主要灭火设备。 (4)在一级负荷供电系统中，两路独立供电的高压单元回路，任一回路若发生故障，其高压侧母联开关是否设计成联锁投入。 (5)当一路高压供电，而另一路采用不问断供电电源时，其不间断电源设备的动作时间和持续供电时间是否满足消防灭火的要求。
丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队 老小区改造工程 监 理 细 则 编制： 审核： 绍兴市工程建设监理有限公司 2013年6月
目录 一、工程概况 二、监理工作流程 三、施工准备阶段质量控制 四、施工阶段质量控制 （一）、原材料质量控制 （二）、道路工程质量控制 （三）、排水工程质量控制 （四）绿化工程质量控制 五、施工阶段进度控制 六、施工阶段投资控制 七、安全、文明施工监理 八、关键工序控制
丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程监理细则 一、工程概况 1、工程名称：灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程 2、工程地点：丽水市市区西南向 3、建设单位：丽水市莲都区公用事业管理所 4、设计单位：杭州市城建设计研究院有限公司 5、施工单位：东区：丽水华野建设有限公司； 北区：丽水永龙建设有限公司 三岩寺地质大队：丽水市现代建设工程有限公司 6、工程规模： ⑴道路工程： 本工程路面全部采用两种路面形式结构，一种是沥青混凝土路面结构(面层为6cmAC-13细粒式沥青混凝土+基层为25cm5%水泥稳定砂砾层+15cm级配砂砾垫层，总层，总厚度为46cm)，另一种是高压水泥砖路面结构(采用6cm高压水泥砖+3cmM10水泥砂浆卧底+基层为15cmC15碎石砼基层+15cm级配砂砾垫层，总厚度为39cm)。 ⑵排水工程： 根据丽水市莲都区公用事业管理所要求，本工程改造的排水体制采用雨、污分流制排水；本工程室外的雨、污水改造同时，室外的电力管线、通信管线、自来水管线及燃气管线同时改造(埋地)。本次小区改造的室外所有排水管均采用HDPE双壁波纹管，检查井，雨水口与管道连接方式采用橡胶圈承插式柔性接口；小区内污
一、工程概况及设计要求 （一）工程概况。 本工程为北京大学教工住宅楼，总建筑面积约为197000平方米，住宅楼17栋，最高地上九层加阁楼层，地下二层连车库，消防泵房和消防控制室设在地下一层，本工程消防电系统包括：火灾自动报警、消防广播系统、消防电话系统、消防联动控制系统、火灾漏电监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统等，工期：2016年7月~2018年9月。 （二）设计要求 本工程为消防报警系统的保护等级按一级设置，系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通电话系统、防火门监控系统、火灾电源漏电监视系统组成。 1、火灾报警及联动控制 （1）消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通电话设备、电梯监控盘和电源设备等组成； （2）火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况接收相关层得70℃和280℃防火阀熔断关闭信号，消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备； （3）火灾时、自动喷淋喷头喷水，水流指示器动作并向消防控制室报警，同时、报警阀动作，压力开关动作、启动喷淋泵； 2、消防控制室设置火灾应急广播机柜: 机组采用定压式输出，启动首层、二层火灾应急广播；二层以上着火时，启动本层及相邻上、下层火灾应急广播。同时设置火灾报警装置，并采用分时段播放：先鸣警报8-16S，间隔2-3S后播放应急广播20-40S； 3、消防直通电话系统:
火灾发生时，根据火灾情况及发生区域，由消防控制室电梯监控盘发出指令； 4、漏电火灾监控系统： 包括电流互感器，电气火灾监控探测器，主机。漏电火灾监控器设置消防控制中心，漏电火灾监控器不影响供电系统正常运行，漏电信号仅作为用于报警，不自动切断电源。 5、消防电源监控系统： 消防电源监控系统通信采用CAN总线，当各类消防设备供电电源发生过压、欠压、缺相、过流中断供电时，消防电源监控器进行声光报警、记录，显示被监控的电源的电压、电流值及故障点位置。 6、消防线路敷设要求： 平面图中所有火灾报警线路及50V以下的供电线路，控制线路采用阻燃或耐火铜芯双绞线或电缆，水平支线穿SC钢管，暗敷在楼板内，若采用穿线槽敷设，其所有线槽均为防火桥架； 二、监理细则编制依据 （一）《建设监理委托合同》； （二）《中国建筑设计院有限公司提供的设计图纸及设计文件》； （三）《施工方案》； （四）《建筑设计防火规范》GB50016-2014； （五）《火灾自动报警设计规范》GB50116-2013； （六）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2015年版）； （七）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2013； （八）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013； （九）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2015；
消防工程质量监控要点 1、管道安装 管道安装基本原则：横平竖直。 丝接管道加工的管子螺纹应规整，镀锌管及管件的镀锌层不得有损坏；管子宜采用机械切割。 螺纹连接的密封填料应均匀附着在管道的螺纹部分；拧紧螺纹时，不得将填料挤入管道内；连接后，应将连接处外部清理干净，螺纹外露部分防腐良好；接口无外露油麻丝。 当管道变径时，宜采用异径接头，在管道弯头处不得采用补芯，当需要采用补芯时，三通上可用一个，四通上不应超过两个，公称直径大于50mm的管道不宜采用活接头。 管道穿楼板时应设套管，套管直径比管道直径大2号，套管下端与楼板齐，上端应高出楼板面20~30mm，管间空隙用油麻填实并灌平。 管道穿过水箱壁、水池、地下室外墙壁时必须预埋防水套管。 2、管道支吊架安装： 支架或管卡应固定在楼板或承重结构上； 钢管水平安装支架间距不得大于下表所列数值： 立管卡安装，层高小于或等于5m，每层须安装1个，层高大于5m，每层不少于2个。管卡安装高度距地~，2个以上管卡可匀称安装。
3、管道试压 管道试压灌水前须进行全面检查，确保系统处于封闭状态，确保管路上所有阀门均已开启。 试压过程中应重点针对外观检查，确保所有管道焊缝、丝口、法兰连接处无渗漏。 管道试验压力：当设计工作压力≤时，试验压力为工作压力的倍，但不得小于；当设计工作压力＞时，试验压力为工作压力加。检验方法：在试验压力下观测10min，压力降不应超过，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏； 减压孔板的安装必须按设计要求在不同楼层安装孔径不同的减压孔板，凡动水压超过的消火栓口处应设减压孔板。 4、附件安装 消火栓箱暗装时要紧密与土建结合，确保安装平直并与装饰面协调，箱体不得内陷于装饰面之内。 管道上侧，其动作方向和水流方向一致；安装后其水流指示器的浆片、膜片应动作灵活，不得于管壁不发生碰擦。 信号阀应靠近水流指示器安装于水流指示器间距不小于300mm。 水源控制阀、报警阀与距水平管的连接，应保证水流方向一致。 报警阀应安装在明显且便于操作的地点，距地面高度宜为。应确保两侧距墙不小于，正面距墙不小于。 水泵接合器安装：消防水泵接合器的组装应按接口、本体、联接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的顺序进行。止回阀的安装方向应使消防用水能从消防水泵接合器进入系统。 消防水泵安装：驱动机与泵连接时，应以泵的轴线为基准找正；驱动机之间有中间机器连接时，应以中间机器轴线为基准找正。管道与泵连接后，不应在其上进行焊接和气割；当需要焊接和气割时，应拆下管道或采取必要的措施，并应防止焊渣进入泵内。 管道刷漆：管道刷漆前应先充分清洁管道表面，刷漆应保证厚度均匀，不得有脱皮、起泡流淌和漏涂等现象。
监 理 实 施 细 则 （消防工程） 一、工程概况： **************** 消防工程范围包括火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、干粉灭火系统和防火卷帘等。消防水房设在屋面架空层，
有两台消防泵和两台喷淋泵。 二、范围和目标范围： 消防工程施工监理目标：消防工程施工质量达到国家质量验收标准要求。 三、制定细则的依据： 1、监理规划 2、监理合同、施工合同 3、设计施工图纸 4、国家和地方现行相关法律法规和标准 《高层民用建筑防火设计规范》GB50045——95(2005年版) 《建筑结构荷载规范》GB50009——2001(2006年版) 《公共建筑节能设计标准》DBJ14——036——2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002) 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—2005）； 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 《建筑内部装修设计防火规范》GB50202——95(2001年修订版) 《工程建设标准强制性条文》(2009年版) 《建筑制图标准》GB/T50104——2001 《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001——2001 《办公建筑设计规范》JGJ67——2006 四、监理工作内容、流程和基本程序 1、监理工作内容 消防工程监理工作主要内容∶火灾自动报警系统（布线、火灾报警集中控制器、联动控制柜、探测器、消防广播等）；水系统（供水设备，各系统管道、阀类、消火栓、喷头等子分部分项工程）；防排烟系统（各类型风机、风管配件、防火阀、加压送风阀和排烟防火阀等）；气体灭火系统和防火卷帘等的安装和调
. 衡水市新华商业街工程 （消防工程） 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 衡水市新华人防地下商业街工程项目监理部 2012年08月15日
目录 一、工程概况 (02) 二、编制依据 (02) 三、监理工作流程和基本程序 (03) 四、监理控制工作概述 (03) 五、监理工作内容 (05) 六、安全生产文明施工监理 (18)
一、工程概况 1、本工程为衡水市新华人防地下商业街工程，处于衡水市内繁华地段，东临红旗大街， 南侧紧贴衡水师范学院、河北长途电信传输局衡水线务局和衡水日报社，西邻报社街，北为新华东路。本工程总建筑面积22570m2，开挖深度8.0m。为地下室一层，筏板基础，板柱结构，平时为商业及配套车库（车位数168个）, 战时为二等人员掩蔽部(2个防护单元)及六级人防物资库(4个防护单元)。 2、消防工程范围包括火灾自动报警及消防联动系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、 防排烟系统、气体灭火系统和防火卷帘等。消防泵房设在地下室，有两台消防泵和两台喷淋泵。气体灭火系统采用全淹没式，防护区包括低压配电室，高压配电室，发电机房，供电开关房及控制室等。 3、本工程设施完备，装修标准高，工期紧。工程在达到高质量的前提下还必须保证建筑 设施的可靠性和安全性，保证建筑、装修、安装三者的整体美观与协调。该工程安装工作量大，工期紧；材料设备类繁多，质量要求高，从材料进场检验、施工过程质量控制，以及各个检验批、分项、子分部工程质量都要达到评优标准，专业性强，包括消火栓给水、气体消防、水消防及通风、防排烟等各有其特点；协调工作量大，总承包和各专业安装及装修分包商多。顶面地面、室内室外、多方位的立体交叉作业，各种问题必须要及时解决，要求各参建单位顾全大局，通力合作、主动协调，以高标准的现场施工综合管理水平实施。 二、编制依据 已批准的监理规划； 经批准的设计文件、图纸、工程变更文件、图纸会审记录、消防报建批文； 《建筑工程监理规范》（GB50319—2000）； 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）； 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—2005）； 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007） 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2005）
建筑工程消防监理实施细则 （指南） 天津市天一建设工程监理咨询有限公司 工程监理部 年月日
目录 一、编制依据 二、专业工程特点 三、监理工作流程 四、监理工作的检查要点及目标值 1.对建筑防火和安全疏散的相关设置进行检查 2.对消防给水的位置设施进行检查 3.对自动喷水灭火系统和水喷雾系统的设施、设置和安装功能进行检查 4.对泡沫灭火系统的有关设施、设置进行检查 5.对消防供电电源的设置、设施进行检查 6.对火灾自动报警与联动控制系统的设置设施、功能进行检查 7.对气体灭火系统设施、功能进行检查 8.对防排烟设置、设施和功能进行检查 五、监理工作的主要方法及措施
建筑工程消防监理实施细则（指南） 一、编制依据 1.施工图纸及相关资料文件； 2.已批准的监理规划； 3.国家及地方相关法律、法规性文件； 4.现行的国家及地方规范、规程和标准，主要有： ⑴《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 ⑵《建筑工程消防验收评定规程》DB29-162-2006 ⑶《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 二、专业工程特点 按消防设计图纸编制此部分内容 三、监理工作流程 见图1 四、监理工作的检查要点及目标值 建筑工程消防监理除应按专业特点重点做好下列要求检查外，尚应按“建筑给排水及采暖工程监理实施细则”中的给水工程及“建筑电气工程监理实施细则”中相关内容进行管道线路敷设，设备安装等施工工艺、标准要求、数值检测等以及管、线路的调试、检测试等要点检查监理。 1.对建筑防火和安全疏散的相关设置进行检查，其标准和功能应符合相关规范、规程和设计图纸要求。 ⑴建筑物之间、储罐、堆场的布置、防火间距以及火灾扑救面和消防车道等应符合设计图纸和规范要求； ⑵建筑高度、层数、面积和公共娱乐场所、燃油、燃气锅炉、可燃油浸电力变压器、高压电容器、多油开关及消防控制室等场所设置位置及消防设施应符
方大集团华东基地建设项目 监理实施细则（消防工程） 编制人 总监理工程师 上海港申建设管理有限公司 年月日
目录 第一章：工程概况； 第二章：监理细则编制依据; 第三章：消防工程的特点； 第四章：监理工作程序及流程； 第五章：监理工作的控制要点及目标值；第六章：监理工作的方法及措施； 第七章：监理旁站内容、方法和要求
第一章：工程概况 一、工程名称：工程名称：方大集团华东基地建设项目 二、建设地点：上海市松江区，西临申港路，北沿枫泾浜，用地属工业用地。 本工程设计标高±0.00相当于绝对标高4.70米。 三、各参建单位： （一）、建设单位：上海方大勍瓴科技有限公司 （二）、设计单位：北京东方华太建筑设计工程有限责任公司 （三）、施工单位：上海璟隆建设（集团）有限公司 （四）、质量安全监督单位：上海松江区质量安全监督站。 （五）、勘察单位： （六）、监理单位：上海港申建设管理有限公司 四、总体规模：总建筑面积43750.25平方米。由2~6层厂房、5层配套用房、变电站及水泵房组成（各子项见下表）。本项目配置机动车50辆，全为地面停车，其中小型车停车位 合同总工期 391日历天，工期总日历天数与根据下述开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 造价：本工程含税合同总价￥69,920,358.12 元 第二章：编制依据 一、标准规范 1、《建设工程监理规范》 GB/T50319-2013； 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013； 3、《建筑设计防火规范》 GB50016－2014； 4、《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-2007； 5、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2017； 6、《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2013； 7、《泡沫灭火系统施工及验收规范》GB20281-2006
B13苏果涟水炎黄大道购物广场加固改造工程 监理实施细则 （加固改造工程） 内容提要： 专业工程概况 监理工作执行标准 监理工作质量目标 监理工作质量控制 成品保护 竣工资料整理及归档工作 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制 目录 一、工程概况 (2) 二、监理依据及执行标准 (2)
三、质量目标 (5) 四、工程质量控制 (5) 1．事前控制 (5) 2．事中控制 (5) 1）监理程序及流程 (6) 2）工程工序质量控制点 (7) 3）施工过程质量控制 (8) 3．事后控制（质量检查） (10) 五、成品保护 (10) 六、竣工资料整理及归档工作 (11) 一、工程概况 1．概况 本工程是在涟水上水·阳光嘉园位于江苏省淮安市涟水县炎黄大道，其裙楼（9号楼）为地下一层、地上三层框架结构综合楼，由江苏上水创业园开发有限公司开发建设，淮安市广厦建筑设计有限责任公司设计。该建筑一至二层现由华润苏果承租使用。应用户要求，拟在该建筑局部加设一上二层平板电梯一部、二下一层平板电梯一部、一层至负一层混凝土坡道一步，并将原局部楼面洞口封闭使用。本设计为相应的结构改造加固施工图。凡本设计未作加固改造的结部分仍按原设计要求使用。 2. 施工内容 （1）加固改造部分：一上二层、JGKL2-1梁加大梁底进行加固，二下一层、洞口梁加大梁底和新加梁进行加固，一层通往地下室、25-34轴线进
行坡道改造，1-2原局部洞口洞口进行钢筋混凝土封堵。 （2）拆除部分：1-2层、平面折线形梁拆除，原二下一层平板电梯加固部分拆除梁、板、柱，一层通往地下室、消防水管和桥架拆除。 二、监理依据及执行标准 1．依据 （1）设计文件，施工图及有关设计变更文件 （2）委托监理合同、工程承包合同 （3）国家有关该工程项目的建设批文及有关文件 （4）建设工程监理规范GB50319 （5）工程建设标准强制性条文 2．执行标准 （1）《混凝土结构加固技术规范》CECS25:90 （2）《建筑抗震加固技术规程》JGJ116-2009 （3）《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2004 （4）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 三、质量目标：合格 四、工程质量控制 1．事前控制（施工准备阶段质量控制） 1）熟悉设计图纸，开好图纸会审，把重要问题解决在施工前。 2）审查安装队伍资质，确认技术能力和管理水平。 3）审查施工组织设计及安全保护措施。 4）对工程所采用的原材料、配件、半成品和设备器材的质量进行控制，要求所有进场材料，必须有合格证、产品检验证、生产许可证三证 齐全，严把材料设备质量关。