金科股份实测实量实施细则
第一章目的
第一条为进一步贯彻和落实“质量是公司发展生命线”的方针，强化对监理和施工单位的管理力度，提高管理效率，建立过程管控意识，提升实测实量机制的执行效果，特在《金科股份工程质量管理制度》的基础上制订本实测实量实施细则。
第二章细则
第二条管理架构保障
地产公司工程项目部应根据项目实体检测量，设专人或偏重一人（工程师）统筹项目实测实量工作；督促监理及施工单位设置专职实测实量人员或实测小组，并明确其工作职责。
第三条实测比例要求
按照《金科股份工程质量管理制度》的要求实行甲方、监理、施工单位“三方实测”机制，明确施工单位应对各分项工程进行100%实测，监理单位为不低于70%比例的独立实测，甲方工程部为不低于30%比例对监理及施工单位实测数据进行复测。
第四条检查指标及基数明确
本细则中涉及的检测指标分为主体和初装修两个阶段，是实测实量体系中易于检测、量化、考核的主要检查项；检查内容主要针对施工过程中的成品及半成品，未涵括材料检测、复核等内容；凡是本细则中未明确或未涉及到的检查内容及指标应按国家及地方规范、标准的相关要求来执行和检查。
为统一检查口径、明确检测量，同时便于对检测数据进
行对比分析，现对各实测指标的检测基数进行明确，详见下表。
第五条实测内容及方法
一、混凝土结构工程
（一）楼板厚度偏差
1、指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
2、允许偏差值要求：+8mm、-5mm。
3、测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。
4、测量方法：同一跨板作为1个检测区，每个检测区取5个点，取点位置见下图；测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。
示例：
楼板板厚测试示意图
（二）构件几何尺寸偏差
1、指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。
2、允许偏差值要求：+8mm、-5mm。
3、测量工具：5米钢卷尺。
4、测量方法：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个检测区，每个检测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的1个计算点。
示例：
墙柱截面尺寸测量示意
（三）墙面平整度
1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
2、允许偏差值要求：8mm。
3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
4、测量方法：剪力墙/暗柱：任选长边墙两面中较差的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
其中砼柱可不测平整度。
示例：
墙面平整度测量示意
（四）墙面垂直度
1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
2、允许偏差值要求：8mm（层高≦5m）、10mm（层高﹥5m）。
3、测量工具：2米靠尺。
4、测量方法：任取剪力墙中较差的一面作为1个检测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。
砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
示例：
二、钢筋工程 主筋数量、锚固长度、箍筋间距等
（一）指标说明：反映主筋数量、锚固长度、箍筋间距与设计图纸的尺寸偏差。
（二）合格标准：满足设计及规范要求
（三）测量工具：游标卡尺（千分尺）。
三、砌筑工程
（一）墙面平整度
1、指标说明：反映层高范围内砌体墙表面平整程度。
2、合格标准：[0，8]mm
3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
4、测量方法：选取≥1.5m 砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意
墙面平整度测量示意
（二）墙面垂直度
1、指标说明：反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度。
2、允许偏差值要求：[0，5]mm。
3、测量工具：2米靠尺。
4、测量方法：选取≥1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。
墙垂直度测量示意
（三）砂浆饱满度
1、指标说明：反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。
2、合格要求：≥80%。
3、测量工具：百格网。
4、测量方法：拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80以上为合格。
四、抹灰工程
（一）内墙面平整度
1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
2、允许偏差值要求：4mm。
3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
4、测量方法：当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为检测指标合格率计算点。同时
在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该检测指标合格率的3个计算点。
据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为检测指标合格率的1个计算点。有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为检测指标合格率的1个计算点。
示例：
平整度测量示意
(注:第五尺仅用于有门洞墙体）
（二）墙面垂直度
1、指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直程度。测量中应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。
2、允许偏差值要求：4mm。
3、测量工具：2米靠尺。
4、测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角
300mm和墙体中间位置，分别按以下原则检测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。
示例：
墙垂直度测量示意
（三）阴阳角方正
1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
2、允许偏差值要求：4mm。
3、测量工具：阴阳角尺。
4、测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个检测区，其中窗台区域的阴阳角不可漏测。在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
示例：
阴阳角方正测量示意
（四）开间/进深
1、指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为检测指标，以综合反映同一房间的方正程度。
2、合格标准：极差≤10mm。
3、测量工具：激光测距仪。
4、测量方法：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个检测区。同一检测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。当房间开间（进深）两个实测值之间的偏差值≤10mm时，即为合格，反之则不合格。
示例：
（五）外墙平整度
开间、进深测量示意
1、指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的平整程度。
2、允许偏差值要求：≤5mm。
3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
4、测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（六）外墙垂直度
1、指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的垂直程度。
2、允许偏差值要求：≤5mm。
3、测量工具：2米靠尺。
4、测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
五、楼地面工程
（一）地面平整度
1、指标说明：反映同一房间内地面平整程度。
2、合格标准：[0，4]mm。
3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
4、测量方法：取房间四个角及中间位置测量5个值，小房间可不测中间点。
（二）室内净高偏差（层高-板厚-找平层厚度及天棚抹灰厚度[有时则减]）
1、指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
2、合格标准：极差及误差≤15mm。
3、测量工具：激光测距仪。
4、测量方法：每一个功能房间作为1个检测区。检测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即为5个室内净高实测值。
合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当5个实测值之间的最大偏差及极差值≤15mm时，即为合格。
示例：
室内净高示意
六、防水工程
（一）卫生间防水层厚度
1、指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。
2、允许偏差值要求：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，满足规范要求。
3、测量工具：插针、游标卡尺。
4、测量方法：每个卫生间为1个检测区，每个检测区取3个实测值，分别在平面、立面及管道周边各取一点实测。
涂膜施工阶段，同一检测区，在非附加层范围内，在要求位置上选择3个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
保护层完工阶段，同一检测区，在非附加层范围内，在要求位置随机选取3点，剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不检测此指标。
5、数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，该实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80％时，该实测值不合格。
示例：
1、指标说明：反映屋面防水层厚度(柔性防水层)。
2、规范要求：防水卷材，≧1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、≧4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、≧3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）；涂膜防水，≧3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、≧3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、≧2（合成高分子防水涂料、一道设防）、≧1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）。
3、测量工具：针或卡尺。
4、测量方法：每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取20×20mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。
（三）地下室防水卷材厚度
1、指标说明：反映地下室防水卷材的厚度。
2、允许偏差值要求：
3、测量工具：针或卡尺。
4、测量方法：每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取20×20mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。
七、外墙保温
保温厚度
（一）指标说明：反映外墙保温施工质量合格程度。
（二）合格标准：保温层厚度应符合设计，满足规范要求。
（三）测量工具：针或卡尺。
（四）测量方法：每100m2至少抽查一处、每套住宅检测不少于三处，采用钢针插入或剖开尺量检查。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。
第六条实测数据统计和分析
实测数据应及时记录（详见附件1）、归档和备案，参建各方均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。
一、地产公司工程部：将复测情况进行统计分析，并按照地产公司工程项目部实测数据统计分析（详见附件2）反映在《工程建设月报》中；对监理单位每月上报的现场实测分析报告进行传阅和备案，根据分析报告采取一定措施使得
现场实测工作质量得以改善、提高和保持，并留下记录备查；若发现分析报告内容不全、质量不高、针对性较差等问题时，可对监理单位进行通报批评、暂扣监理费用或直接罚款等处罚。
二、监理单位：对施工单位及监理实测数据进行统计汇总、分析评定（详见附件3），并于每月10日前报地产公司工程部；与地产公司工程部实行联动管理，定期、不定期检查施工单位实测实量工作，于月报和周报中描述和记录实测工作动态情况及实测结果，不符合要求的督促施工单位进行整改，发现实测问题较严重或施工单位整改不力等情况时，可采取发联系函或通知单、停工、暂扣进度款或直接罚款等方式以促使工程质量得以改善和保持。
三、施工单位：及时将实测数据结果进行“3+1”上墙，“3”为砼结构、砌体及抹灰工程数据上墙（详见附件4），“1”为按照国家及地方分户验收要求进行数据上墙，并在每月5日前将实测数据上报监理单位存档。
第三章罚则
第七条集团工程管理职能部门每季度对集团所有在建项目的实测实量工作进行抽查和考核。抽查中统计的实测数据合格率，若与《工程建设月报》中上报合格率误差超过5%，将对项目部处以1000至2000元罚款；若抽查主体施工阶段任意检测指标合格率低于80%、初装修阶段任意检测指标合格率低于90%，将对项目参建各方进行处罚（其中对监理及施工单位的处罚，请地产公司工程部参照执行，并留下处罚记录备查）：
一、对地产公司工程项目负责人处以200至500元罚款，对质量督导处以200至500元罚款，所罚金额在下月工资中
直接扣除；
二、对监理单位实测实量达不到要求的，工程部在监理费用支付时以质量不满足要求为由对项目监理部处以500至1000元罚款，所罚金额在监理部当期监理费用中直接扣除；
三、对施工单位实测实量达不到要求的，工程部在进度款审核时以质量不满足要求为由暂缓支付施工单位当月进度款10%，若在下季度抽查中仍不满足要求，将暂扣施工单位当期进度款20%，以此类推。
现金处罚由施工单位交到地产公司财务部，集团开发建设监察部监察督办，集团工程管理职能部门备案收据扫描件。主体施工阶段，当施工单位下一批次主体结构实测合格率达到要求后；初装修阶段，当项目采取整改措施达到效果、实测数据合格率达到要求后；经监理部、地产公司工程项目部及集团开发建设监察部确认，在次月的进度款支付中返还暂扣的进度款。
第四章附则
第八条本细则自下发之日起实行，由集团工程管理部门负责解释。各地产公司可根据自身情况，在不违反本制度原则下制定本公司的实施细则，提高精细化管理。
附件：1、《金科股份工程质量实测记录表》
2、《地产公司工程项目部实测数据统计表》
3、《监理单位实测数据统计分析报告》
4、《金科股份数据上墙表格模板》
目录 一、编制依据 (2) 二、工程基本概况 (2) 三、工程质量目标 (3) 四、实测实量的实施 (3) 1、目的： (3) 2、适用围 (3) 3、取样规定 (3) 4、实测实量 (4) 5、组织架构和工程资料样板 (4) 5.1、实测实量工作小组架构 (4) 五、实测测量的主要容 (7) （一）、混凝土结构工程 (7) （二）、砌筑工程 (14) （三）、抹灰工程 (20) （四）、饰面砖工程 (32) （五）、防渗漏工程 (37) （六）、实测实量操作要求及标准 (42) 六、劳动力、设备投入计划 (44)
一、编制依据 《项目施工图纸》； 《工程创优创新施工标准》 《混凝土结构工程施工及验收规》GB50204-2015 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2002 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2011 《省住宅工程质量通病防治标准》DGJ32J16-2014 《建筑工程质量实测操作技术标准》Q/NT2J JZL001-2015 《总承包合同》 二、工程基本概况 工程名称：XDG-2016-35块一期工程 工程地点：市梁惠区江海西路以北会岸路以西 工程规模：拟建工程一期主要为4栋18层高层建筑、沿街商业、一个幼儿园。框剪结构，地下一层为整体车库建筑面积为17000平方米，地上18层地上建筑面积57000平方米。工期：2017年4月~2019年3月 主要建筑一览表 各参建单位： 建设单位：启迪协信远信房地产 施工单位：集团 监理单位：众信工程投资项目管理咨询 设计单位：博森建筑设计
实测实量实施细则 房地产建设中心 2012 年 3 月
一总则 1.1 实测实量是在过程中对实体的分户测量工作，是对最终分户验收工作的一个补充，实测实量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。为不同地域统一测量、检查标准，提供可量化的质量标准。 1.2 适用范围：本办法适用于嘉凯城集团有限公司（以下简称“我司”）所有在建及新建项目。 1.3 实测取样原则 1.3.1及时原则：具备实测条件的工作面要尽早开展实测工作，以便尽早发现问题，采取整改补救措施，并避免类似问题在后续仍在施工的工作面上重复出现。 1.3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 1.3.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 二实测实量工作的组织体系 承建商、项目部（含监理）、区域公司、集团公司质量检查小组构成四级实测实量管控体系（直属项目公司为三级管控体系），具体如下：
三、实测实量内容及实测方法 3.1 混凝土结构工程 3.1.1 截面尺寸偏差 (1) 允许偏差值要求： [－5，8] mm。 (2) 测量工具：5 米钢卷尺 (3) 测量方法和数据记录 同一墙/柱面作为1 个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3.1.2 表面平整度 （1）允许偏差值：[0，8]mm，所有平整度偏差均视为正值。 (2) 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 (3) 测量方法和数据记录： a.剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。 b.当所选墙长度大于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。 3.1.4 垂直度 (1)允许偏差值要求：[0，8]mm，所有垂直度偏差均视为正值。 (2)测量工具：2 米靠尺 (3)测量方法和数据记录： a.剪力墙：任取长边墙两面中的一面作为1 个实测区。 b.当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1 次垂直度。 3.1.5 顶板水平度极差 (1) 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间客餐厅砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板
实测实量测量方案 一、组织架构 项目部成立的已项目经理为组长的实测实量小组，小组成员包括技术负责人、质量员、安全员、资料员，检测仪器包括墨线仪、靠尺、卷尺、千分尺、塞尺、百格网、小锤等。 二、实测实量的工作范围 1.承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 2.编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。 3.土建阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 4.装修阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 三、实测实量的工作内容： 土建部分： 装修部分：
四、实测实量方法： 有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数； 砼工程 墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。 墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。 顶棚表面平整度偏差：利用激光墨线仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。 楼板截面尺寸偏差：在浇筑完混凝土楼板上随机抽选5点做为取样点，用长转头钻穿楼板，用卷尺测量楼板厚度，每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过30mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。
A.0.4苏州科达科技股份有限公司新建厂房工程监理实施细则 （测量工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日期： 江苏省住房和城乡建设厅监制
目录 一、专业工程特点 (1) 二、施工测量监理工作流程 (2) 三、施工测量监理工作要点及目标值 (2) 四、施工测量监理质量控制要点与预控措施 (6) 五、施工测量监理工作的方法及措施 (11) 六、测量责任和资料管理 (16)
测量工程监理细则 一、专业工程特点: 1.工程概况： 1.1 本工程包括办公、食堂，车间、仓库及门卫三个单体建筑，共计建筑面积54957.61㎡。其中办公、食堂为地下1层地上5层（5677.54㎡）建筑高度2 2.6m，车间、仓库为地下2层地上8层（49246.04㎡）建筑高度4 3.2m，门卫为地上1层建筑高度 4.25m。本工程抗震设防裂度6度。基础除门卫是柱下独立基础其余均为筏板基础。结构类型：钢筋混凝土框架结构。 2.专业工程特点： 本工程测量监理实施范围是整个工程施工准备、施工实施阶段进行的测量工作，检查施工测量质量，确保正确指导施工和质量控制。本工程测量工作主要是原始控制成果复核测量、平面与高程测量、基坑开挖时降水、土方开挖时支护结构的位移及邻近建筑物、道路、场地沉降观测、建筑物的定位放线、轴线标高控制、竖向垂直度控制测量及建筑物沉降变形观测。 3.监理依据： 4.1 经公司主管技术部门审核通过的监理规划。 4.2国家和地方有关工程建设的法律、法规 4.3国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程 4.4有关部门批准的工程项目文件和设计文件 4.5建设工程施工合同及工程建设监理合同 4.6《建筑工程施工测量规程》（DBJ01-21-95） 4.7《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97） 4.8《工程测量规范》（GB50026-2007） 4.9《城市测量规范》（CJJ8-99） 4.10经监理审核通过的施工组织设计 4.11规划部门提供的平面与工程控制测量依据点和数据。
实测实量验收标准 一、普通混凝土结构钢筋工程实测实量验收标准 1、指标说明：反映钢筋连接、安装施工成型质量。 2、合格标准： （1）绑扎钢筋网眼尺寸：允许偏差±20mm； （2）绑扎箍筋、横向钢筋间距：允许偏差±20mm； （3）主筋严禁随意切割、主筋位移不超过10mm。 3、检查内容：绑扎钢筋网、绑扎箍筋、横向钢筋间距；主筋随意切割、主筋位移。
4、测量工具：钢尺检查。 5、测量方法和数据记录： 网眼和间距：任取一房间或墙板作为1个实测区,量三道间距为一个测点，同一测区内连续取三个测点，3次实测值作为该实测指标合格率的3个计算点。 二、普通混凝土结构模板工程实测实量验收标准 1、指标说明：反映模板工程安装尺寸的偏差。 2、合格标准： （1）模板内洁净，拼缝严密； （2）轴线位置：允许偏差5mm； （3）底模上表面标高：允许偏差±5mm； （4）截面尺寸：基础允许偏差±10mm；柱、墙、梁允许偏差+4，-5mm； （5）层高垂直度：允许偏差6mm。 3、测量工具：水准仪、经纬仪、钢尺、靠尺、塞尺、拉线检查。 4、测量方法和数据记录： 底模上表面标高：任取一房间作为1个实测区，根据标高控制点拉设水平线，小开间未起拱的顶板每个测区不少于3个测点；大开间起拱的顶板检测距离四角500mm处，中间交接点位置检测一点，共5个测点。 截面尺寸：同一梁为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸3次，3次实测值作为该实测指标合格率的3个计算点。 5、模板拆除： 严格执行根据同条件养护拆模试块检测强度作为拆模依据的制度，同时按规范严格控制拆模混凝土强度要求，严禁无拆模申请而提前拆除水平结构模板行为。对于无拆模申请和拆模试块报告而强制性进行模块拆除，一经发现按5000元/次进行处罚。对于拆模试块强度不足而强制性进1 行模板拆除，按照每低一个百分点100元的标准进行处罚。 底模拆除时的混凝土强度要求 达到设置的混凝土立方体抗压强度标准值(m) 构件跨度构件类型的百分率(%) ≥≤2 50 ≥75 板＞2，≤8 ≥8 100 ＞≥75 ≤8 梁、拱、壳100 ≥8 ＞100 - ≥悬臂构件 拆除后的混凝土温度与环境温度差大于20℃时，拆模后的混凝土表面应及时覆
目录 工程概况 (1) 编制依据 (2) 工程质量目标 (3) 实测实量的实施 (3) 目的 (3) 实测实量 (3) ， 工程资料及组织架构 (3) 实测实量的主要容 (5) 混凝土结构工程 (5) 砌体工程 (9) 抹灰工程 (11) 涂饰工程 (13) 实测实量要求 (16) 实测实量操作、交底及计划 (16) ~ 实体偏差迫修措施.........................................................................................................16实体偏差预防措施（施工班组交底） (18)
工程概况 总体概况 工程名称:中粮·北纬28°五期 工程地址: 位于市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。 建设单位：观音谷房地产开发 勘察单位：核工业工程勘察院 设计单位：市华阳国际工程设计股份 监理单位：省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团） 质量标准:省优质样板工程。 1.工程概况 中粮·北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积。地下车库一层，地上34层，建筑总高度为。 ±相当于绝对标高，建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为Ⅰ级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。 编制依据 1、中粮置地实测实量操作指南（第一版）。 2、中粮置地实测实量作业指引。 3、中粮·北纬28°五期施工总承包合同。 4、中粮·北纬28°五期项目施工图及相关设计文件。 5、《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2011 6、《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2011 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
实测实量标准 1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。 允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/ 柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/ 柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm超过该允许偏差记为不合格。测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： （1 ）剪力墙/ 暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。 （2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。 ( 3)当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度
中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。 3、垂直度 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度。 允许偏差值要求：垂直度允许偏差为：4mm(层高三5m)、5mm(层高〉5m)。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺 测量方法和数据记录： ( 1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。 (2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 (3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。 ( 4)混凝土柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1 次垂直度。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 4、顶板水平度 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。 允许偏差值要求：水平度极差值允许偏差为：5mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：塔尺3 米配合水准仪 测量方法和数据记录： ( 1)同一房间混凝土顶板作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。 （2）使用水准仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花 线100mn处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（极差值：数列中最大值与最小值的差）
目录 一、工程概况,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 2 二、编制依据,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 2 三、实测实量组织机构人员,,,,,,,,,,,,,,,,, 3 四、实测实量检测内容及方法,,,,,,,,,,,,,,,, 3 五、数据要求,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 17
一、工程概况： 1.1 工程名称和工程建设参与主体：工程名称：华汇天地一期项目工程地 点：成都市双流县华阳镇长顺大道一段建设单位：四川瑞景华府置业有限公司勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司监理单位：成都衡泰工程管理有限责任公司施工单位：四川经典建筑工程有限公司及成都建筑集团总公司 1.2 建筑概述： 本工程由1、2、3、4、5、6、7 号楼及二层地下室组成，其中1#、 2#、3#、4#、7#楼均为一类高层商住楼，建筑高度分别为98.5 m、98.5 m、98.1 m、89.1 m、98.5 m ，5#、6#号楼为一类高层住宅，建筑高度为98.1m,工程建筑总面积约为237102.82〃，其中地上计入容积率的建筑面积165710.6 m2。 二、编制依据 国家、地方工程建设方面法律、行政法规 工程建设监理规范国家现行建设工程施工质量验收规范、技术标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 本工程委托监理合同有关条款约定、建设单位对实测实量的要求为加强施工过程质量控制，及时发现质量问题，对不合格的现象及时得到处理，确保工程实体质量；圆满顺利地达到交房条件。 为认真落实监理合同有关内容，维护建设单位的良好社会信誉，严谨科学的工程管理和优异的工程质量，本项目监理机构本着诚信、守法、科学、 公正的基本准则认真履行监理合同范围内工作，不越权， 不渎职，特制定实测实量监理实施细则。 实测实量是监理在审查施工单位100殖检基础上进行的。监理 按25%比例进行独立实测实量复核，并保存原始实测数据档案。
实测实量各项要求 第十二章工程质量管控 一、实测实量验收标准 第一条普通混凝土结构钢筋工程实测实量验收标准 1、检查内容：钢筋搭接位置、搭接长度；主筋随意切割、主筋位移；板负弯矩钢筋；钢筋骨架有效高度；保护层。 2、检查数量： (1)受力钢筋间距：随机抽取不少于施工部位的1/3 构件； (2)主筋随意切割、主筋位移：全数检查； (3)钢筋骨架有效高度：支座处、悬挑结构； (4)受力钢筋保护层：随机抽取不少于施工部位的1/3 构件。 3、检查方法：钢尺检查。 4、质量要求： (1)受力钢筋间距：允许偏差± 10mm； (2)主筋严禁随意切割； (3)钢筋骨架宽、高：允许偏差土5mm长度：允许偏差土10mm (4)受力钢筋保护层厚度：允许偏差基础土10mm柱梁土5mm板墙壳土3mm 第二条普通混凝土结构模板工程实测实量验收标准 1 、模板安装检查数量： ( 1 )模板内垃圾：全数检查； ( 2)标高、轴线：随机抽取不少于施工部位的1/3 。 2、检查内容：模板内垃圾、标高、轴线。 3、检查方法：水准仪、经纬仪、钢尺、靠尺、塞尺、拉线检查。 4、质量要求： ( 1 )模板内严禁有垃圾； ( 2)标高、轴线：允许偏差± 5mm。 5、模板拆除： 严格执行根据同条件养护试块检测强度作为拆模依据的制度，同时按规范严格控制拆
模混凝土强度要求，严禁无拆模申请而提前拆除水平结构模板行为。对于无拆模 申请和拆模试块报告而强制性进行模块拆除，一经发现按5000元/次进行处罚。对于拆模试块强度不足而强制性进行模板拆除，按照每低一个百分点100元的标准进行处 底模拆除时的混凝土强度要求 拆除后的混凝土温度与环境温度差大于20C时，拆模后的混凝土表面应及时覆盖, 使其缓慢冷却。 拆模后严格禁止使用干水泥抹面，如发现干水泥抹面按照500元/处的标准进行处 第三条普通混凝土结构混凝土工程实测实量验收标准 1、检查方法： (1)垂直度的测量：尺子摆放在距阴阳角10cm地方，小于3.5m层高的墙面，尺子上端距顶板10cm若存在水平接缝的骑跨水平缝);大于3.5m层高的墙面，尺子底部矩地面50cm (2)墙面的平整度测量：把尺以倒“八”字的形式伸至顶部阴角或阳角，以45° 角抽测两个点，有门窗洞口的，必须骑跨洞口进行测量。 (3)地面的平整度测量：检尺一端顶紧检测房间墙角，沿对角线进行测量；有分隔缝或门洞口的，应骑跨测量。 2、检查内容：墙面垂直度、墙面平整度、地面平整度 3、质量要求：墙面垂直度允许偏差土5mm墙面平整度允许偏差土5mm地面平整 度允许偏差土5mm
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、实测实量组织机构人员 (3) 四、实测实量检测内容及方法 (3) 五、数据要求 (17) 一、工程概况： 1、1工程名称与工程建设参与主体： 工程名称：华汇天地一期项目 工程地点：成都市双流县华阳镇长顺大道一段 建设单位：四川瑞景华府置业有限公司 勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司 监理单位：成都衡泰工程管理有限责任公司 施工单位：四川经典建筑工程有限公司及成都建筑集团总公司1、2建筑概述： 本工程由1、2、3、4、5、6、7号楼及二层地下室组成，其中1#、2#、3#、4#、7#楼均为一类高层商住楼，建筑高度分别为98、5 m、98、5 m、98、1 m、89、1 m、98、5 m，5#、6#号楼为一类高层住宅，建筑高度为98、1m,工程建筑总面积约为237102、82m2，其中地上计入容积率得建筑面积165710、6 m2。 二、编制依据 国家、地方工程建设方面法律、行政法规 工程建设监理规范 国家现行建设工程施工质量验收规范、技术标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 本工程委托监理合同有关条款约定、建设单位对实测实量得要求
为加强施工过程质量控制，及时发现质量问题，对不合格得现象及时得到处理，确保工程实体质量；圆满顺利地达到交房条件。 为认真落实监理合同有关内容，维护建设单位得良好社会信誉，严谨科学得工程管理与优异得工程质量，本项目监理机构本着诚信、守法、科学、公正得基本准则认真履行监理合同范围内工作，不越权，不渎职，特制定实测实量监理实施细则。 实测实量就是监理在审查施工单位100%自检基础上进行得。监理按25%比例进行独立实测实量复核，并保存原始实测数据档案。三、实测实量组织机构人员 为切实搞好实测实量工作，健全实测实量组织机构，将实测实量工作落到实处，建设、监理、施工单位分别建立工作小组进行三方监控。监理组织机构如下： 监理单位组织机构 土建部分 （一）土建主体结构混凝土工程
4.1目的 4.2实测实量 5.0工程资料及组织架构 6.0实测实量的主要内容 7.0实测实量要求 8.0实测实量操作、交底及计划 9.0实体偏差迫修措施 .................................................................................. 16 10.0实体偏差预防措施（施工班组交底） .. (18) 1.0工程概况 1. 0 工程概况. 2. 0 编制依据. 3. 0 工程质量目标 4.0 实测实量的实施 6.1 混凝土结构工程 6.2 砌体工程 6.3 抹灰工程 11 6.4 涂饰工程 13 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。
1.1总体概况 工程名称：中粮?北纬28。五期 工程地址：位于长沙市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。 建设单位：长沙观音谷房地产开发有限公司 勘察单位：核工业长沙工程勘察院 设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 监理单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团）有限公司 质量标准：湖南省优质样板工程。 1.工程概况 中粮?北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积136160.2m2地下车库一层，地上34层，建筑总高度为98.15m。 ± 0.00相当于绝对标高92.3m,建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为 6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土 管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为I级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。 2.0编制依据 1 、中粮置地实测实量操作指南（第一版）。 2、中粮置地实测实量作业指引。 3、中粮?北纬28°五期施工总承包合同。 4、中粮?北纬28°五期项目施工图及相关设计文件。 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011 6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
第一章编制依据 1、《XX 监理规划》 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GBJ50300-2001) 3、《建筑装饰装修工程质量验收规程》( GB50210-2001) 第二章工程项目概况及监理特点 第一节工程项目概况 一、主要参建单位 建设单位：XX公司 质监单位：XX全监督站 安监单位：XX全监督站 设计单位：XX公司 监理单位：XX公司 施工单位：XX公司 二、工程概况 XXXX项目由XXX公司投资开发，建设地点位于XX总建筑面积XXM。 防火等级：地下室防火分类为1 类，防火等级为一级；人防等级：核6 级； 抗震烈度：七度；地下室防水等级：一级；屋面防水等级 1 级；结构类型：1# 、2#、4#高层结构形式为剪力墙；其中1#、4#楼二三单元基础形式为桩基＋承台、2#、4#楼一单元为筏板基础。 程抗震烈度为7 度，耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。 第二节工程内容与特点 一、工程内容简述： 1、土建工程包括：土方工程、地基基础工程、主体及围护工程（含混凝土结构、
砌体结构、围墙等）、楼地面工程（含室外大面积地面工程）、屋面、门窗、装饰装修（含阳台栏杆制安、空调百页制安）、防水工程、销售配合的样板房和销售氛围工程、室外道路及园建工程等。 2、安装工程包括：给水系统、排水系统、通风系统、防排烟系统、消防系统、人防系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、燃气系统、智能化系统、强电系统和电梯安装、销售配合的安装与地下管线工程。 3、小区室外配套工程包括：小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气工程（含通讯及智能化系统等弱电项目）、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙工程。 4、项目用地范围内甲方委托的其它工程，按实际情况确定。 二、建筑工程特点 1、高层住宅楼底层为架空层或部分商业用房，公共配套用房布置于架空层。 2、外墙、窗工程在防渗、成品保护等方面的质量要求高。 3、楼房交楼标准不毛坯交房，室内精装修由业主自行装修。 4、小区配套工程多、工程量大。 5、本工程为“三限”项目，工程设计变更内容相对较少。 第三节实测实量监理工作要点 一、实测实量主要工具： 1、实测实量使用的主要工具及其用途如下表:
工地实测实量监理 实施细则
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、实测实量组织机构人员 (3) 四、实测实量检测内容及方法 (3) 五、数据要求 (17)
一、工程概况： 1.1工程名称和工程建设参与主体： 工程名称： 工程地点： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 1.2建筑概述： 二、编制依据 国家、地方工程建设方面法律、行政法规 工程建设监理规范 国家现行建设工程施工质量验收规范、技术标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300- 本工程委托监理合同有关条款约定、建设单位对实测实量的要求
为加强施工过程质量控制，及时发现质量问题，对不合格的现象及时得到处理，确保工程实体质量；圆满顺利地达到交房条件。 为认真落实监理合同有关内容，维护建设单位的良好社会信誉，严谨科学的工程管理和优异的工程质量，本项目监理机构本着诚信、守法、科学、公正的基本准则认真履行监理合同范围内工作，不越权，不渎职，特制定实测实量监理实施细则。 实测实量是监理在审查施工单位100%自检基础上进行的。监理按25%比例进行独立实测实量复核，并保存原始实测数据档案。 三、实测实量组织机构人员 为切实搞好实测实量工作，健全实测实量组织机构，将实测实量工作落到实处，建设、监理、施工单位分别建立工作小组进行三方监控。监理组织机构如下： 监理单位组织机构
四、实测实量检测内容及方法 土建部分 （一） 土建主体结构混凝土工程 1、 模板工程（事前控制） 在砼浇筑前检测模板体系，检查实测柱、墙、梁、楼板模板的安装及其支架系统。由施工单位实测人员实施检查，建设、监理按25%抽查，存在问题必须在砼浇筑前整改完成。复查未整改完不符合要求不得签字浇筑砼。 ① 主要检测内容及允许偏差值 柱、墙模板层高垂直度：层高≤5m ，允许偏差6mm ；＞5m ，允许偏差8mm 。 柱、墙轴线及相对之间尺寸，应符合设计要求，轴线位移允许偏差5mm 。 楼板底模上表面水平度、平整度≯5mm ，底模上表面标高±5mm ，相邻两板表面高低差≯2mm 。 柱、墙、梁截面尺寸应符合设计要求，允许偏差值+4mm 、-5mm 。 柱、墙、梁、楼板模板及支架系统的强度、刚度及稳定性必须符合模板设计方案要求。
工程检查实测实量验收标准 1.实测实量验收目的 1.1．为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。 1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中的取样、评价方法。 1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。 2.适用范围 2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。 2.2. 实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。 2.3 本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。 主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条适用本阶段。 装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。 竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。 2.4 如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。 3.术语 3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。是实测实量检测的最基本数据单位。 3.2.测区：每户（套）中每个独立功能房间或每层的公共部分，为一个测区。3.3.单项实测点合格率：同一检验批中同一实测项目的测点的合格比率。
3.5. 检验批：检测项目相同，质量要求和生产工艺等基本相同，由一定数量构件等构成的检测对象。每一检验批可按1-2层自然楼层划分。 4.实测实量验收原则及职责 4.1. 全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真实原则。该标准执行过程中，将根据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。 4.2．施工单位应按质量验收规范对检验批进行实测实量和验收，需提供本实测实量标准相关的配合工作，包括但不限于提供场地条件、基线、图纸参数等。施工单位实测实量自检结果报告须3日内报送监理、建设单位，并对不符合项按照建设单位项目部要求的整改时限进行处理，如逾期未整改完毕或拒绝整改，建设单位有权委托第三方单位进行处理，所产生的费用及相关责任仍由原施工单位承担。 4.3. 监理单位按本标准内容要求编制实测实量实施细则，经建设单位项目部批准后实施。项目监理部设置专职人员负责进行实测实量工作，人员配备数量和检测仪器设备需满足现场工作需要，独立按第4条实测实量验收实施办法及标准进行全面的实测实量，每批次在具备实测实量条件2日内检测完毕，并书面通报施工单位质量评估意见和提出改进要求。实测实量结果及意见同时送建设单位项目部，作为质量管理、供应商评价和进度款支付等依据。 4.4. 未配备监理或专职实测实量监理人员的工程，建设单位项目管理部门应根据工程规模和需要，委托第三方按本标准进行实测实量工作。 4.5.建设单位工程管理部等部门根据需要，委托第三方按第4条实测实量验收实施办法及标准，全部或选择性对工程进行实测实量。 4.6. 实测实量合格判定：混凝土结构、砌体工程所有单项实测点合格率不得低于规定的80%，其余20%不大于规定值的150% ，每一检验批合格率不得低于85%；抹灰及饰面、门窗、安装工程所有单项实测点合格率不得低于规定的85%，其余20%不大于规定值的150% ，每一检验批合格率不得低于88% 。单项实测点合格率以及每一检验批合格率达不到要求、实测值大于规定值的150%的实测项目，施工单位必须限期进行整改，由监理（第三方）复查直至达到实测实量合格要求。 作，施工单位不予支付相应部位当期进度款，监理单位不予计取相应岗位人员监理酬金。实测实量验收不合格的检验批按合同及有关规定处理。 4.8．实测实量检查用表见附件。
工程概况： 测量项目与方法： 一、截面尺寸 1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 2、合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 3、测量工具：5m 钢卷尺 4、测量方法和数据记录： （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 二、表面平整度 1、指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 2、合格标准：[0，8]mm 3、测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 4、测量方法和数据记录： （1）剪力墙/暗柱：任选长边墙的一面作为1 个实测区。 （2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中取左上及右
下2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。 （3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。 三、垂直度 1、指标说明：反映层高范围内剪力墙表面垂直的程度。 2、合格标准：[0，8]mm 3、测量工具：2 米靠尺 4、测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区。 （2）当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。
目录 1.0工程概况 (1) 2.0编制依据 (2) 3.0工程质量目标 (3) 4.0实测实量的实施 (3) 4.1目的 (3) 4.2实测实量 (3) 5.0工程资料及组织架构 (3) 6.0实测实量的主要内容 (5) 6.1混凝土结构工程 (5) 6.2砌体工程 (9) 6.3 抹灰工程 (11) 6.4涂饰工程............................................................ (13) 7.0实测实量要求............................ 错误！未定义书签。 8.0实测实量操作、交底及计划................ 错误！未定义书签。 9.0实体偏差迫修措施............................................................ .............................................16 10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）..........................................................
(18)
1.0工程概况 1.1总体概况 工程名称:中粮·北纬28°五期 工程地址: 位于长沙市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。 建设单位：长沙观音谷房地产开发有限公司 勘察单位：核工业长沙工程勘察院 设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 监理单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团）有限公司 质量标准:湖南省优质样板工程。 1.工程概况 中粮·北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积136160.2m2。地下车库一层，地上34层，建筑总高度为98.15m。 ±0.00相当于绝对标高92.3m，建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为Ⅰ级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。 2.0编制依据
XXXX万达广场工程实测实量监理细则 审批： 编制： XXXX工程咨询有限公司 XXXX万达广场项目监理部 二○一五年四月
目录 一、工程概况 (3) 1.1、项目名称 (3) 1.2、建设地点 (3) 1.3、超高层结构及规模 (3) 1.4、项目主要参建单位 (3) 1.5、主要工程内容 (3) 二、编制依据 (3) 三、编制目的和监理目标 (4) 3.1编制目的 (4) 3.2监理目标 (4) 四、监理部组织框架、人员分工及主要测量仪器 (4) 4.1监理部组织框架 (4) 4.2人员分工 (5) 4.3主要仪器设备 (8) 五、检查内容、方法以及控制指标 (8) 5.1混凝土结构工程 (8) 5.2砌体工程 (10) 5.3抹灰工程 (12) 5.4设备安装 (15) 5.5涂饰工程 (18) 5.6饰面砖（石材）工程······································ 1错误!未定义书签。 5.7地面饰面砖（石材）工程 (20) 5.8吊顶工程 (21) 5.9木地板安装工程 (22) 5.10室内木门安装工程 (23)
5.11铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (25) 5.12防渗漏工程 (26) 5.13防空鼓、开裂工程 (28) 5.14实测实量数据、水平基准线上墙 (32) 六、测量资料数据管理要求 (33) 七、测量设备管理要求 (33)
XXXX万达广场工程 实测实量监理细则 一、工程概况 1.1、项目名称 XXXX万达广场工程 1.2、建设地点 XX市XX区中部核心区南侧，东邻红河大道，西邻星光大道，北邻三星路，东南侧邻一环路。 1.3、建设规模 XXXX万达广场总建筑面积595417.4平米。 A地块总建筑面积： 374987.4平米，其中A1地块为大商业，总建筑面积：154000平米， A2, A3地块为高层住宅，总建筑面积：220987.4平米。 B地块为洋房别墅，总建筑面积：220430 平米。 1.4、项目主要参建单位 业主：XXXX万达广场投资有限公司 总包：中建XX 设计：XXXX工程有限公司 监理：XXXX工程咨询有限公司 1.5、主要工程内容： （1）主体建筑工程：包括基础工程（含基坑支护、降水、土方开挖、桩）、结构及粗装修、超高层钢结构、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室内精装修； （2）主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风空调、煤气、通讯、动力等专业； （3）室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等； （4）配套工程：包括项目公司位于前卫街道办事处的办公室、售楼处、临时设施、围墙、门卫、道路、路灯、会所、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套的接口等； （5）园林环境：景观绿化,与绿化有关的设备及上下水管道等； （6）展示中心（包括主体、精装修、景观、外装等工程）； （7）凡与XX万达广场项目工程施工相关的工作内容，无论上述所列项目全面与否，皆为我方的监理内容，只要委托方提出，我司都将按委托方要求实施监理。 二、编制依据
太仓娄城碧桂园二期（14#～19#）工程 实 测 实 量 施 工 方 案 二零一七年七月
专项施工方案审批表 巨匠建设集团股份有限公司
目录 一. 工程概况 0 二. 编制依据 0 三. 实测实量工作部署 0 3.1. 人员组织构架 0 3.2. 实测实量的分区安排 (1) 3.3. 实测内容的确定 (1) 3.4. 实测检查工具的准备 (2) 3.5. 实测实量的要求 (2) 3.6. 实测实量的改进、提高 (2) 3.7. 实测人员的安排 (2) 四. 各分项工程实测方法 (2) 4.1. 混凝土结构工程 (2) 4.2. 砌筑工程 (6) 4.3. 抹灰工程 (8) 4.4. 设备安装工程 (11) 五. 检查各项要求及质量预防措施 (13) 5.1. 检查要求 (13) 5.2. 施工阶段全过程质量控制 (13) 5.3. 混凝土墙预控措施 (15) 5.4. 砌体工程质量预控措施 (15) 5.5. 抹灰工程质量预控 (16)
太仓娄城碧桂园二期（14#～19#）工程 实测实量施工方案 一.工程概况 工程名称：太仓娄城碧桂园二期（14＃～19＃楼）工程 建设单位：太仓娄城碧桂园房地产开发有限公司 设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司 施工单位：巨匠建设集团股份有限公司 监理单位：苏州正林工程项目管理有限公司 本工程为太仓娄城碧桂园二期（14＃～19＃楼）工程，位于工程建设地位于太仓市兴业路与禅寺路交叉口。采用框剪结构，地上12～22层、地下1层。 二.编制依据 2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 2.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012； 2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 2.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2.6《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001； 2.7《建筑施工手册》（第四版）； 2.8碧桂园实测实量标准体系； 2.9工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）实施导则 2.10巨匠建设集团股份有限公司产品施工质量标准及工艺 2.11本工程施工图纸。 三.实测实量工作部署 3.1.人员组织构架 实测实量以项目生产经理为组长，项目质量员为副组长，项目现场施工员、各分项班组长为组员，组织架构如下图：