公寓市场调研报告
春节前后，对石家庄公寓市场进行了详细的调研，通过调研，我们发现，石家庄目前的公寓市场除了个别有自己独特优势的项目（如华润万象城、新合作城市广场）销售较为理想之外，大多数公寓楼盘销售情况较为冷清。以下是部分重点项目分析（距离本项目较近或销售较好的项目）
1、保利V立方位于体育大街与丰收路交口，目前在售一栋公寓，面积40—60㎡左右，2万抵3万，LOFT均价8100元/㎡，层高米，平层均价6100元/㎡，层高米，首付一成起，首付三成99折，5成98折，全款97折，现在剩余的基本均为阴面的，阳面的只有个别几套。项目主要优势在于依托保利花园的成熟氛围，以及未来还要打造的保利大型商业。
2、翡翠家园位于胜利大街与华新路交汇处，目前在售一栋精装公寓，均价7600元/㎡，35——90㎡，全款优惠200元/㎡，该项目目前处于停工状态，售楼部也不敢公开对外销售，只能偷着卖，所以销售情况也不理想。
3、一中官邸位于中山路与长征街交口，一中东侧，为一中教师楼改造，目前在售一栋70年产权小面积住宅，层高米，5-25层，50—70㎡左右，精装修，均价11800元/㎡，首付六成起，目前建至23层，暂时还没有任何证件，只有审批手续。项目主打学区房概念，买房就可以上实验小学，23中，周边也有北国、勒泰等成熟商圈。
4、半岛国际位于中山路与建华大街交汇处，目前在售B座一栋米层高精装公寓，4层底商，6-27层为公寓，45——69㎡，可享受5万抵10万优惠，均价10300元/㎡，全款可享受98折优惠。目前已封顶，年底交房，公寓6-8,25-27层整层卖，阳面的房源很少，阴面的较多。项目主要优势在于属于建华商场改造，紧邻中山路与建华大街主干道，地铁1号线、4号线交汇，交通便利，出行方便，建华商场改造之后会成为大型商场，购物便利。
5、瑞城位于中山路与谈固大街交汇处，目前在售中山路北侧6号楼公寓，6-18层，43——86㎡，精装，价格7900—8200元/㎡，全款可享受95折优惠，目前建至地上五六层，销售情况较为一般，投资客较多。主要优势在于依托中山路城市主干道以及地铁一号线，出行便利，自身也配套有大型商业综合体。
6、恒大财富广场位于高营大街与北二环交口北行1000米路西，目前在售2号精装公寓，42—96㎡，主要是以办公为主向外出售，均价7300元/㎡，全款可享受94折优惠。项目规模体量很大，自身配套完善，拥有高端会所、豪华园林、运动中心、双语幼儿园、
贵族小学、风情商业街等配套。
7、华润万象城位于中华大街与中山路交会处，两栋公寓两栋写字楼，目前在售两栋
40层的精装公寓，面积45—94㎡，预计价格在13000元/㎡左右，预计五一前后开盘，可
享受98折优惠，目前一栋公寓已经售完，销售情况良好，客户基本都是整层或半层的购买，70%的客户为投资，其余为办公自用。项目自身配套有大型的商业，已经引进了苹果直营店、LV直营店等高端资源，项目紧邻双地铁，出行便利。
8、天山世界之门位于裕华路与天山大街交汇处，目前在售U米公园LOFT小公寓，30
——66㎡，层高米，毛坯，部分户型有赠送面积，均价6600元/㎡，目前还未动工，没有
任何证件。
天山银河广场，在售一栋30层公寓，平层30-60平米，7200元/㎡送精装，loft96-106平米，7800毛坯，已经起至10层，2017年10月交房，四证。春节前销售良好。春节后销
售一般。
项目主要依托天山世界之门的高端定位，周边有华北第一高楼、燕赵文化主题街区等特色配套。
9、新合作城市广场位于合作路与泰华街交汇处西南，目前在售D座,19层精装公寓，
43—48㎡，均价9600元/㎡，贷款98折优惠，全款94折优惠，项目主要为学区房，周围
重点学校较多，买公寓赠送28中上学名额一个，所以大多数客户买房只是为了上学，目前
阳面剩余房源大约二十多套，阴面剩余较多，还有一百来套。
10、尚峰汇位于友谊大街与新市中路交汇处，为3栋公寓，项目已经封顶，目前均价
7500元/㎡，毛坯房，项目目前5折销售，客户只需交一半首付即可购房，然后前五年所
有权归开发商所有，由开发商统一管理，出租，收益归开发商所有。项目3栋楼其中有一
栋当做住宅来卖，但是效果并不理想，客户主要还是以投资为主。项目自身也配套有大型
商业，对面是永辉超市，周围生活配套较为完善。
11、天猫中心位于友谊大街与新石北路交汇处，一栋商住公寓，47—78㎡，层高米，
目前已封顶，五证齐全，均价7500元/㎡。目前剩余房源较多，客户主要是以投资为主。
项目一至四层为商业，5层为免费健身房等配套设施，在售6-10层，主打商住两用，创客
理念。
从公寓市场来看，目前市场中的公寓产品还是以投资或办公为主，多数产品为精装产品，销售情况较好的公寓产品自身都配套有大型的商业，周边交通路网发达，出行便利。
广安云棠销售部
2016-2-20
石家庄市房地产住宅市场发展数据分析报告 随着石家庄近两年来房地产政策的不断调整，同时结合整体经济的发展变化形势，石家庄近两年房地产住宅市场也随之不断变化，作为与房地产相关的上下游企业，通过密集采样去分析研究房地产住宅市场的现状、发展预期对于企业的未来发展规划是十分必要的。 一、石家庄市房地产住宅市场概况 1.根据石家庄227个在建在售及待建小区密集采样的整体分析，石家庄 2018年-2020年的住宅房地产建筑面积总和为万平方米。具体区县分布如下： 资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据 2.根据数据整理分析，得出石家庄预计交房年份住宅地产成交小区数量分 布情况，如下图所示：
备注：不确定交房日期主要有三种情况： A.政府换届之前上马项目，换届之前政策宽松，先施工后手续，换届之后政策收紧，导致没有相应手续项目一直处于停工状态，无法确定施工和交房时间； B.近期新拍地块，未正式开工，处于前期规划中，无法确定交房时间。 C.开发商自身经营问题，导致项目长期停工，无法确定交房时间。 资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据其柱形图发展变化趋势如下： 3.根据石家庄市国土资源局的相关文件数据整理出2011-2017年石家庄市 住宅用地供应量发展变化表，如下： 参考资料：《石家庄市国有建设用地供应计划》（2011-2017） 资料来源：石家庄市国土资源局网站备注：以上住宅供应面积均按地皮面积计算，
转化为住宅实际建筑面积时，应当乘以石家庄的平均容积率。 其柱形图发展变化趋势如下： 由上图可知，11-17年间，石家庄市建设用地供应量中住宅用地所占比例基本维持在总规划面积的30%左右，每年供应住宅用地大概为300公顷，即300万方。因此可以预计，2018-2020年三年内每年新增住宅用地面积占总体规划用地面积30%左右的比例不变，具体值为300公顷左右，乘以石家庄住宅建筑平均容积率3，则可以得到石家庄市每年新增住宅供应用地建筑面积为900万方左右，即三年新增总和约为2700万方。 同时，根据《国务院关于石家庄市城市总体规划的批复》（规划区间2011-2020年）中的要求： “合理控制城市规模。到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。”根据石家庄市城乡规划局相关公示信息，中心城区2014年之前是指长安区、桥西区、桥东区、新华区、裕华区五大部分，2014年撤销桥东区建制之后是指长安区、桥西区、新华区、裕华区四大部分。 从2011年开始，到2020年范围内，中心城区城市建设用地总量287平方公里。结合石家庄市统计局公布的《石家庄市2016年统计年鉴》数据显示：截止2010年底，中心城区已建成建筑面积平方公里，距离2020年的287平方公里的峰值余量为平方公里，即9240公顷。除去截止2017年已建成使用的公顷，2018-2020年三年剩余可开发土地总和公顷，即2018年-2020年平均每年可规划建设土地最大值为公顷，按照住宅30%的分配比，中心城区2018年-2020年每年可分配住宅建设用地最大值为公顷。与测算值基本一致。 4.根据以上数据分析，同时结合石家庄市城乡规划局相关公开规划信息，可以对石家庄未来三年房地产市场发展变化作出以下合理预测： A、石家庄全市（长安区、新华区、裕华区、桥西区、正定新区及正定县、
关于阿拉善左旗巴彦浩特地区砂石料市场现状及 混凝土成本核算情况的报告 阿拉善盟住建局： 自2017年元旦以来，随着我盟治污减霾的力度不断加大，特别是阿拉善划为自治区级自然保护区以来，以及中央环保督察组对内蒙古环境保护巡视结果的通报，更是加大了阿拉善左旗政府对砂石场的打击力度，截止目前，巴彦浩特地区周边的砂石场几乎全部关停，导致巴彦浩特地区砂石料出现市场紧俏，供不应求的局面，其价格也是在哄抬下持续上涨，为确保阿拉善左旗巴彦浩特的建设发展，各预拌混凝土企业不得不从吉兰泰、宗别立等较远地区采购砂石料，即便如此，也无法满足巴彦浩特建筑市场的砂石需求量，“有钱也买不到砂石料”已成为巴彦浩特预拌混凝土行业的新常态。 同时，随着国务院《关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》（国办发【2016】34号）深入贯彻，自治区工信局、环保局要求内蒙古地区水泥生产企业要在2017年错峰生产，在这受到煤炭价格的上涨等因素，也使得巴彦浩特地区的散装水泥出现大的涨幅，3月份阿拉善左旗的松塔及瀛海水泥就发函涨价50元/吨。 2016年10月25日，我会曾经对混凝土原材料市场进行调研统昂计，相比于2016年第一季度，仅原材料供不应求的市场现状，我会再次进行了市场调研，从2016年10月25日至今，巴彦浩特地区散装水泥价格累计上涨45元~55元/吨，粉煤灰、矿粉价格累计上涨
10~15元/吨，混凝土生产用碎石价格累计上涨20~30元/吨，混凝土生产用砂价格累计上涨15~20元/吨，根据核算，2017年以来仅原材料价格上涨就致混凝土市场成本上涨48~60元/m3，同时还要继续上涨的趋势。 合理的预拌混凝土销售价格是生产合格产品的重要基础，为保证巴彦浩特地区建设工程质量这个百年大计，请阿拉善盟建筑工程造价站在尊重市场事实，认真调研市场的基础上，合理的予以调整混凝土混凝土市场指导价价格；同时我们也要求各预拌混凝土生产企业，按照行业自律公约要求，严把混凝土产品质量关、提高服务品质，同时不参与已经签订供货合同或者正在供应混凝土的施工项目。 阿拉善左旗巴彦浩特预拌混凝土行业协会 2017年4月27日
顺义市场调研报告 目录 序言1 1. 宏观经济与地区经济分析2 1.1全国经济保持快速增长的良好势头2 1.2经济景气处于正常水平2 1.3 2003年我国宏观经济有以下主要特征：4 1.3.1进出口保持高速增长4 1.3.2固定资产投资大幅度增长5 1.3.3社会消费品零售总额平稳增长5 1.3.4物价水平总体平稳5 1.4制约因素不容忽视6 1.5北京市国民经济保持快速健康发展7 1.6北京市旅游市场发展方向8 2.顺义整体市场分析10 2.1顺义区位说明10 2.2顺义发展简况11 2.2.1行政区划11 2.2.2经济情况11 2.2.3旅游资源12 3.区域市场分析13 3.1李遂镇简介13 3.2市场类型说明13 3.3度假村市场分析14 3.3.1区域市场分析说明14 3.3.2供应量分析16 3.3.3产品分析17 3.3.4价格分析23 3.3.5个案点评28 3.4养老公寓市场分析38 3.4.1老年公寓市场现状分析38 3.4.2分析说明39 3.4.3样本说明39 3.4.4东方太阳城39 3.4.5北京太阳城国际老年公寓42 3.4.6太申祥和国际养老中心44 3.4.7对比分析45 4分析结论48 4.1宏观经济健康、平稳、快速发展48 4.2区域市场分析结论：48 4.2.1度假村市场分析结论48
4.2.2养老公寓市场分析结论49 4.3个案横向点评分析结论：49 序言 市场研究与市场推广是市场营销的两个主要步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽地市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学地预测市场走向、竞争对手及竞争形势，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。 简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。 应当指出的是，市场定位是整个营销活动的核心，它既是市场研究的结果，又是市场推广的灵魂，它包含了产品和产品所提供的竞争优势两方面的基本内容。 市场定位需要准确和有力。准确的市场定位最大限度地把握市场机会、最大限度地回避来自内部和外部的风险和威胁；有力的市场定位将淋漓尽致地表现产品内涵并赋予产品动人心魄的个性。
石家庄房地产市场报告
一、城市概况 石家庄市地处河北省中南部，是河北省的政治、经济、文化和科技中心，是一座综合性的中心城市。现辖新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区6个区，正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县12个县，辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，全市常住人口917.5万人，其中市区面积455.8平方公里，市区人口217.3万人。 石家庄市是伴随着铁路的兴建而逐渐发展起来的一座新兴城市。工业以轻纺、医药、电子、机械、化工、建材为主，门类比较齐全，是河北省最大的工业基地。
二、城市规划 根据《石家庄城市总体规划(2004—2020)》，未来石家庄都市空间构成采用“1+4”城市组团模式将，规划形成以中心城区为核心，以正定、鹿泉、栾城、藁城4县(市)为组团，以绿色隔离空间为保障的“一城、一环、四组团”的布局结构。 规划理念：这一城市空间结构，将避免城市单极增长带来的大城市病，以组团理念引领未来省会城市构架。 规划定位：据介绍，在新的规划修编中，四个组团功能定位已经初步确定。 正定组团———历史文化名城，以发展教育、旅游为主； 栾城组团———医药制造业基地，以发展医药、食品工业为主； 鹿泉组团———石家庄市西花园，以发展商贸业和旅游业为主； 藁城组团———化工工业基地，以发展化工、食品工业为主。 为保证城市结构，建设良好的区域生态环境，规划部门对绿色隔离空间进行了界定：范围为自城市建成区北至滹沱河南岸，西北至石张高速公路，西部至鹿泉、青银高速公路，南至窦妪、栾城，东至藁城军用机场，总面积约400余平方公里。该区域不仅是中心城市生态缓冲带，也是这一构架的重要保障。避免由于中心城市强大吸纳作用下，周边组团向中心挤压发展。 三、房地产市场运行情况分析 1、开发投资情况 从2003年开始，石家庄市的房地产开发投资进入了一个高速增长的过程，2003年全年开发投资额为62.1亿元，同比增幅高达85.8%，2004年和2005年开发投资的增幅分别为41.3%和38.7%。2006年房地产投资结构随着宏观调控政策的显现而进一步趋向合理，房地产开发投资额也从高速增长趋于平稳发展，当年的开发投资增幅为7.8%，详见下图：
长沙市商品混凝土市场调研报告（副本） ——选址可行性分析、投资及利润分析 一、选址可行性分析 经过实地考察和论证，并考虑到投资与收益、土地风险、税收政策、基础设施等各方面的因素，共选定了四个地块作为建站拟选地块，分别为长沙县安沙镇水塘垸村，岳麓区含浦工业园，长沙县暮云工业园，长沙县安沙工业园。考虑到进驻工业园手续比较复杂，需政府各主管部门的审核，建站周期比较长，项目不能立即上马，因此不符合我司快速进驻长沙市场的初衷，所以就针对长沙县安沙镇水塘垸村这一拟选址进行详细分析。 （一）、长沙县安沙镇水塘垸村 1、拟选址地块优势地理位置较好，区域内市场前景较好。该地块位于长沙市东北方向，该地块交通方便，临近万家丽路，其中万家丽路连接长沙河东四区一县一经济开发区，贯穿长沙南北，而且沿万家丽路一直到汽车南站附近，距离都在15-20km 的最佳经济运输距离内，所以在这里建站，产品几乎可以覆盖河东长沙四区一县一开发区内所有的工程项目。并且距离三局二公司承接的泊富大厦（长沙市地标）项目不超过10 公里；距离八局承建的华润凤凰城项目不过 5 公里左右；距离万科的项目地大约 5 公里。距离正在建设的湖南省最大的城市湖泊——松雅湖项目仅 3 公里左右；而且经济距离内还有武广新城——城市副中心和区域性铁路客运中心的建设。成本优势巨大。由于该地块紧邻捞刀河边，在通过了安沙镇镇政府、水塘垸村村委会的许可后，以及与湖南中辉混凝土有限公司的私下协商，在该地块建站我司可拥有自己的沙场。此举具有重大战略意义的，一是我司拥有自己的沙场既掌握了资源优势，不必受制于沙、石等材料供应商等相关问题；二是减少了材料转运成本，经初步估算，每吨沙和石的买进价格加运输成本在9—14 元之间。税收政策好。可以和长沙市唯一享受3%增值税（其他地区、其他混凝土企业一律缴纳6%的增值税）的混凝土企业中辉混凝土公司一样，享受增值税减半的优惠政策，即3%增值税。 2、该地块主要风险经分析，该地块的最大风险即为土地性质风险。由于该地块性质为农业用地，且我公司为租赁使用模式，通过与国土资源管理部门沟通了解，根据目前的最新政策，租赁农业用地地块不能改变原地块的用途，且超过5 亩即可追究相关单位及人员的刑事责任。而公司建站的行为将明显改变其土地用地，且面积将达到30 亩左右，因此我司在该地块建站将无法回避上述政策和法律风险（经考察，长沙市场的绝大部分混凝土搅拌站的建站用地均为农业用地，但通过与当地政府的沟通与协调，一定程度上可基本化解上述风险）。 3、产值及利润测算未来五年产销量及销售收入预测为：第一年产量（万方）第二年30 第三年35 第四年35 第五年35 合计145 10产值总利润所得税税后利润2600 364 91 273 7800 1092 273 819 9100 1274 319 955 9100 1274 319 955 9100 1274 319
2010年9月石家庄房地产市场分析报告 一、宏观资讯 1、9月国内重大楼市资讯 ◆银监会：遏制投机投资需求推动贷款压力测试（9月1日《上海证券报》） 银监会统计部的副主任叶燕斐表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。 焦点解读： 政策不止一次的向投机、投资需求发力，最终目标是控制房地产需求总量，进而控制房价的上涨。从最初的温州炒房团到后来的温州太太炒房团，小强不死般地去追求不动产的投资价值和升值空间。成也萧何败也萧何，全民炒房热直接导致了2007年市场的火爆，最终引发了2008年市场的寒冬。而现在，政府不止一次对炒房宣战，显然是为了避免曾经的悲剧再次发生。 商品住房的炒作在很大程度上了透支未来的需求，同时加剧了当前楼市的供不应求。抑制投机投资性需求，能够化解需求膨胀的那一部分，还市场以真实的需求。让商品住房优先去满足有切实需求的人群，这才是政策的根本。 ◆国家统计局承认房价统计存在缺陷拟采用网签数据（9月26日《新京报》） 国家统计局日前公布，研究修改形成了《住宅销售价格统计调查方案》，将在25日至30日公开征求意见。征求意见稿要求35个大中城市将直接采用当地房地产管理部门的网签数据。 焦点解读： 一直以来，国家统计局发布的楼市数据广受舆论诟病，究其原因，公众
对于房价的普遍感受，在国家统计局的数据中不能得到完全体现，与现实有所脱节。房价数据不仅是购房者和开发商考量楼市现状的信息来源，更是决策层审时度势，实施调控政策的重要参考依据。相反，全国楼市在近年来突飞猛进的发展，也需要在统计策略和方法上做出适当的调整。 因此，此次国家统计局承认房价统计存在缺陷，并拟采用新的统计方法，值得业界期待。不过，从目前来看，新的统计方法也并非尽善尽美，已有业内人士表示，网签数据也存在着时效滞后的问题；此外，新的统计方法与开发商申报信息之间的关系也更为紧密。老百姓在关注房价是多少的同时，更在乎数据的真实性与合理性，这应该也是统计局改革房价统计方法的一个原因。 ◆二次调控来临国土部住建部联合推出新政策（9月27日中国新闻网） 国土资源部、住房和城乡建设部26日晚间公开发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，表示继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整。 焦点解读： 9月底，决策层调控动作频出，除9月29日央行会同银监会发出的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》外，两天前国土部与住建部还发出的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。同9·29《通知》一样，两部委发出的这份《通知》也有着强烈的“炒冷饭”意味：重申4月17日国务院10号文的基本精神，全年供地计划的70%向保障房倾斜，同时加大对限价房的土地供应，对高档房限制供地等。 然而，“老调重弹”的背后却折射出决策层对土地调控政策执行不力的不满，也反映了下半年国家在楼市新的着力点，即加大保障性住房、限价房的建设力度，强力遏止高档房在楼市的蔓延速度。显然，在敏感地区和敏感时间继续上马高档住房显得不合时宜。对此，开发商也应当适时调整开发战略，规避这些“禁区”。
40万m3/a商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告项目概况： 项目名称：40万m3/a商品混凝土搅拌站建设项目 企业名称：盘锦加晟混凝土工程有限公司 建设地点：盘山县甜水乡新立村 建设总投资：7520万元（含二期工程） 年营业收入：13050万元 税后年利润：1803万元（正常年份） 投资回收期：3.48年 拟占地面积：50亩 总建筑面积：26558m2 (折合50亩) 绿化面积：4000 m2 容积率：0.80 建筑密度：75% 绿化率：12 % 办公生活区：4.7%
第一章总论 1.1企业概况 盘锦加晟混凝土工程有限公司是一家刚组建的股份制民营企业，企业注册资金1000万元。通过严密的市场调研，该公司拟在盘山县甜水乡新立村征地50亩，建设40万m3/a商品混凝土搅拌站项目。 1.2编制依据和原则 1.2.1编制依据 《中华人民共和国循环经济促进法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国清洁生产促进法》； 《关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见》国家建设部； 《散装水泥发展“十一五”规划》国家发改委、建设部； 《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》（商改发[2003]341号）； 《关于发展预拌混凝土的若干意见》（1995全国建筑工业会议）； 《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》2005 《散装水泥管理办法》国家商务部、财政部、建设部、环保总局等7部局（2004第5号）； 《盘锦市国民经济和社会发展“十一五”规划和2010年远景目标纲要》； 《建设项目经济评价方法与参数》第二、三版；
建设单位提供的相关资料和数据及当地水文、地质、气向资料。 可行性研究报告委托编制协议。 1.2.2编制原则 设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动保护等方面的规定和规范； 工业设备选型达到国内先进水平； 合理布局、节约用地、先进性与经济性相结合，尽量减少工程投资。 1.2.3研究范围 根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求，阐述项目建设的理由及必要性，提出商品混凝土搅拌站建设项目的类别、性质，确定项目的建设规模、建设内容和工程技术方案；阐述项目建设的外部条件；提出环境保护和消防安全措施方案；提出项目建设进度计划；进行建设项目投资估算，提出资金筹措方案及使用计划；对项目进行财务效益评价、偿债能力和抗风险分析，对建设项目社会效益进行分析。 1.2.4项目提出的理由与过程 随着改革开放的深化，城市建设规模不断扩大，混凝土用量不断增加，质量要求越来越高，现场分散搅拌混凝土的小生产方式已不能满足城市大规模建设的需要，因此，大力推广和运用予拌混凝土（又称商品混凝土）已成历史的必然。混凝土予拌化是工业发达国家共同的成功经验，代表了混凝土生产的最新最先进水平，具有
石家庄市餐饮市场调研报告 一、石家庄市餐饮市场概况 (一)石家庄的经济状况及人们的饮食习惯: 石家庄市是河北省的省会,地处华北平原、太行山脚下.京广、石太铁路在此交汇,铁路和公路交通比较发达,所以人们又都说石家庄是由铁路拉过来的城市. 石家庄城市人口的组成很复杂,南方人、北方人都有,本地人口较少,且大都居住在桥西区附近,客观实际的说,石家庄没有自己原有独特的城市文化,城市人口来自不同的地方,同时也决定了这个城市的饮食文化的多样性,八大菜系,不同的菜品在这个城市都有自己忠实的食客.石家庄本地人喜欢吃味重、酱香味的菜品,如川菜、冀菜(以保定菜为代表)就成为了他们喜爱的菜肴.保定会馆、北斗星、新民肴饭店的崛起就证实了这点.在石家庄的南方人喜欢吃海鲜,造就了光明渔港、渔人码头等海鲜酒楼经营的火爆.普通工薪阶层人士大多都喜欢吃味道鲜美、价格低廉的火锅, ,以侯氏火锅、鸿福酒家为代表的火锅店在石家庄大街小巷上到处都是.政府机关、社会中层人士喜欢就餐环境幽雅、干净卫生的饭店,全聚德、湘君府、东湖酒家等饭店,在就餐时间,门前停车场的停车位永远是满的.年轻人喜欢时尚的洋快餐,肯得基、卖当劳、必胜客的餐厅里,年轻人永远是主角. (二)石家庄饭店业区域分布 石家庄市市区分为桥西、桥东、裕华、新华、长安五个区,每个区由于经济实力、城市建设及老百姓的经济收入的差异性,造成饭店的分布也不一样,桥西区、新华区是石家庄的老城区,城市基础设施不发达,人们收入偏低,大型、装修豪华上档次的饭店较少,省政府召开会议是在白楼宾馆,可安排会议人员就餐,却要跑到桥东区的饭店.裕华区沿体育南大街两侧,是石家庄最早的饭店聚集地,有大清花饺子、北龙饺子城、香辣虾等最早一批饭店,还有湘君府、光明渔港、全聚德等后来进驻的大型饭店.桥东区沿广安大街两侧(石家庄规划的未来城市的CBD),近一段时间已经有五家大型餐饮装修完毕已经开业或即将开业,相信在不久的将来,该区域一定会成为石家庄新的餐饮文化圈. 二石家庄餐饮企业比较 老的餐饮饭店大都规模不大且装修简单,比如说现在的燕风楼,(饭店一直以北京烤鸭为招牌菜) ,曾经是石家庄最红火的饭店之一,但由于饭店经营体制的原因,规模和装修几十年都没有变化,目前该饭店惨淡经营,类似的还有御膳阁饭店、红星饭店(已停业)等.新建饭店(如湘君府、光明渔港、澳门豆捞等)和老的饭店在规模、装修有如下不同之处 1 、单体店规模面积不同,如澳门豆捞饭店单体店规模达到8000㎡左右,可同时 容纳700就餐,且装修豪华,据说在二楼大厅中间位置将有小桥流水和假山等景观.
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
搅拌站市场调研报告 篇一：中国混凝土搅拌站市场现状分析 中国混凝土搅拌站市场现状分析 公司网址: 中国混凝土搅拌站市场现状分析............................................................... ......... 2 中国混凝土搅拌站进出口数据分析............................................................... .. (2) 第一节进口市场分析............................................................... . (2) 一、进口产品结构............................................................... ................. 2 二、进口地域格局............................................................... ................. 2 三、2010-2014年进口数量
与金额统计............................................. 3 第二节出口市场分析............................................................... . (4) 一、出口产品结构............................................................... ................. 4 二、出口地域格局............................................................... ................. 5 三、2010-2014年出口数量与金额统计............................................. 5 第三节进出口政策............................................................... .. (7) 一、贸易政策............................................................... ...................... 7 二、倾销............................................................... .............................. 8 三、反倾销............................................................... ........................ 10 四、区域或本土保护政策............................................................... ... 12 五、贸易壁
手机百事通石家庄市场调研分析 市场细分： 手百是面向全国一、二、三线城市的手机打折、自选式预订服务。与目前的电话预定不一样。自订具有如下优势: 手机百事通的颠覆性创新？自选式预订和人工代订哪个代表手机预订的未来？手百自选式预订（以下简称“自订”）给用户带来的价值是否更高？以下是“自预订”模式与传统“预订”模式之比较： 自选式预订的特点： 1、可选性。 传统的电话人工“预订”由于受制于一根电话线（或一个电话语音通道），人工话务员仅能提供给消费者1----3条商家信息，而手百“自订”模式却可以完全按照消费者自己的意愿，在几百几千个商家里随意选择最便宜、距离最近、消费水平最适合、生意最红火的商家，而且可以和商家直接沟通，满足了用户的选择需求，这是电话预订无法比拟的。 2、永久免费。 传统的电话“预订”，用户的每一次预订都是以花费话费为代价的，预订次数越多、通话预订时间越长，花费也就越大，而手百“自订”模式却不花用户一分钱，免费模式是手百了解中国消费者的体现。除了预订的通话免费外，与此同时，获取大量折扣在国内一般都有一定的限制或者要交代月功能使用费，而手百同样是永久免费获取短信折扣，所以这是国内唯一不花钱的打折、预订服务。 3、及时互动。 传统的电话“预订”，用户只能从人工坐席话务员那里获取信息，而手百“自订”模式，用户可以自由的从任何商家那里获取更多的信息，跟商家的互动比跟话务员的互动价值更高，跟商家直接互动使消费者更加放心，这种与商家之间直接的及时互动性是电话代订做不到的。这种直接与商家的及时互动是人工预订和网络预订不具备的。 4、成本更低。 传统拨打电话“预订”模式的成本支出主要体现在话务员工资、提成，三险五险，培训费用、电脑配置，办公场地租用，话务中心系统等等方面，每次人工的预订成本一般在30多元以上（参看携程网、艺龙网上市公司的财务报表），一些网络在线预订实际上也是需要由人工来进行后期沟通确认的；而手百的“自订”模式由于采用智能化的机器来实现，成本远远低于“预订”模式的成本，据统计，手百“自订”模式只有几毛钱的成本，比“预订”模式成本低60---80倍！这种低
资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 上海单身公寓市场调查报告 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容
上海市单身公寓市场调查报告 近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即： ■ 单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。 ■ 产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。 ■ 一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。 在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。 一、单身公寓的（诞生）历史沿革 单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。 在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，
混凝土调研报告 第1篇：混凝土调研报告混凝土市场调研报告 1 混凝土概述混凝土具有原料丰富，价格低廉，生产工艺简单的特点，因而使其用量越来越大。同时混凝土还具有抗压强度高，耐久性好，强度等级范围宽等特点。这些特点使其使用范围十分广泛，不仅在各种土木工程中使用，就是造船业，机械工业，海洋的开发，地热工程等，混凝土也是重要的材料。 1.2 混凝土的分类 1.2.1 混凝土的种类按胶凝材料分类①无机胶凝材料混凝土，如水泥混凝土、石膏混凝土、硅酸盐混凝土、水玻璃混凝土等；②有机胶结料混凝土，如沥青混凝土、聚合物混凝土等。 1.2.2 混凝土按表观密度分类混凝土按照表观密度的大小可分为：重混凝土、普通混凝土、轻质混凝土。这三种混凝土不同之处就是骨料的不同。①重混凝土是表观密度大于2500kg/m³;，用特别密实和特别重的集料制成的。如重晶石混凝土、钢屑混凝土等，它们具有不透x射线和γ射线的性能。②普通混凝土即是我们在建筑中常用的混凝土，表观密度为1950～2500kg/m³;，集料为砂、石。④轻质混凝土是表观密度小于1950kg/m³;的混凝土。它由可以分为三类： 1 a．轻集料混凝土，其表观密度在800～1950kg/m³;，轻集料包括浮石、火山渣、陶粒、膨胀珍珠岩、膨胀矿渣、矿渣等。 b．多空混凝土（泡沫混凝土、加气混凝土），其表观密度是300～1000kg/m³;。泡沫混凝土是由水泥浆或水泥砂浆与稳定的泡沫制成的。加气混凝土是由水泥、水与发气剂制成的。 c．大孔混凝土（普通大孔混凝土、轻骨料大孔混凝土），其组成中无细集料。普通大孔混凝土的表观密
对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。以下是小编带来公寓市场调研报告的相关内容，希望对你有帮助。 公寓市场调研报告例1 在市场经济环境下，不仅企业要参与市场竞争，社会福利机构同样需要。随着我国人口老龄化的加剧和国家社会福利制度在市场经济的冲击下，原有的政府所办的养老服务机构愈发体现出功能单一，运营成本高、内部管理体制落后，服务能力不足等弊端，政府办养老机构社会化已势在必行。面对于此，为了推动社会福利化进程，探索政府办养老机构的新的有效的运行模式，国家开始实行“公建民营”模式。“公建民营”模式就是由政府搭台建设，把现有的政府办养老服务机构交给个人或者集体，采取承包、托管、租赁、股份制等多种方式经营管理的一种新的养老服务机构经营模式。20XX年 1日，我市也加入了“公建民营”的大军中，原北海市社会福利院老人公寓改制，更名为北海市海宁老年公寓。20XX年4月，我们对海宁老年公寓进行了一次调研。调查方式以实地调查、座谈会为主，通过调查，基本掌握了其发展现状和存在的问题。 一、实行“公建民营”模式的成效 1、环境的改善 这里环境的改变，既有室内的改变，也有室外的变化。自改制以来，海宁老年公寓先后投入资金300多万，主要用来装修房子、购买物件等。经过重新粉刷之后，房间焕然一新；同时在房间内增加了不少设备，包括空调、电视、风扇等电器；在老人娱乐活动设施方面，增设了阅览室、活动室等室内活动场所。 2、区域明确 为了方便有效的进行管理，海宁老年公寓将院内的区域进行了更加明确的划分，如1号楼居住的是自理老人，3号楼主要是卧床老人和供养老人，5号楼主要是痴呆老人。 3、服务意识和服务质量的提升 为了给入住的老人提供了更优质的服务，海宁老年公寓强化了管理、规范了服务，完善了各种规章制度；为了提高工作人员的工作热情和服务质量，公寓建立了工作责任制、一日工作流程和奖惩制度等，树立了“爱心、恒心、虚心、耐心、关心”的办院理念，极大的调动了员工爱岗敬业、热心服务的积极性，服务质量得到了大幅度的提升。 4、老人活动的丰富 为了使老人的晚年生活更加多姿多彩，公寓每天组织老人进行活动。护理老人方面，早上组织做手指操，亦或是组织老人打牌等；每个月公寓会举行一次生日会，为当月过寿的老人祝寿。自年南宁市昆仑社工服务中心的社工入驻以来，组织的活动更加的多样化和丰富，如画画比赛、周末影院等。自理老人方面，组织老人包饺子、出外游玩；20XX年的春节，老
《石家庄汽车市场调研报告》 石家庄汽车市场的分布 石家庄中大华骏比亚迪4S店地址：裕华东路156号 石家庄中联汽贸长安汽车4S店地址：裕华区金利街30号 石家庄晨阳迅驰欧曼4S店地址：鹿泉市 中国重汽石家庄冀东4S店地址：桥东区 石家庄吉利河北众志4S店地址：裕华东路158号 长安铃木汽车石家庄锐跑销售服务4S店地址：北二环西路35号 奇瑞汽车石家庄瑞华奇瑞4S店北外环直营店地址：桥东区 石家庄天和汽车贸易有限公司长安铃木4S店地址：北外环路59号 石家庄军鼎汽车销售服务有限公司众泰汽车4S店南二环燕都汽车广场专卖店地址：金利街30号 石家庄江淮瑞风汽车销售有限公司地址：石获南路269号（车管所对面） 石家庄军鼎众泰汽车销售地址：北二环东路43号 海马汽车4S店地址：裕华区 众泰汽车4S店地址：长安区 河北盛华别克4S店地址：裕华区 帝豪汽车4S店地址：长安区 长丰汽车4S店地址：长安区 尼桑日产汽车4S店地址：裕华区 江淮汽车瑞风4S店地址：胜利北大街392号 河北新维汽车4S店地址：北二环东路68号国际汽车贸易园区 长安铃木汽车4S店地址：长安区 斯柯达4S店地址：长安区 河北天和福昌福特4S店地址：裕华区 石家庄宝和汽车销售服务有限公司地址：长安区北二环东路86号 河北盛康雪佛兰4S店地址：裕华区 河北申和瑞通雪佛兰4S店地址：北二环西路168号 河北天道汽车贸易有限公司地址:长安区北二环东路86号国际汽车贸易园区 东风标致河北诚实4S店高邑广通分公司地址：高邑县 河北新晨汽车销售服务有限公司吉利汽车4S店地址：南二环金利街30号 河北盛世之星汽车贸易有限公司奔驰汽车4S店地址：北二环西路168号 河北诚实实业集团有限公司（东风标致河北诚实4S店）地址：南二环东路1号付1号 石市机动车保有量超162万辆 截至2010年底，石市机动车保有量达到了1623332辆，月均增长两万辆；机动车驾驶员达到1738721人，月均增长3万人；根据数据分析，石市市区平均每日机动车出行总量约为60万辆，平均时速约为43公里。 周文华表示，目前市区汽车发展呈现“三高四低”的特点。“三高”指高速度增长、高强度使用、高密度聚集；“四低”指购买车辆门槛低、汽车使用成本低、绿色出行意识低、替代出行方式服务水平低。
石家庄住宅市场调查报告 一、3、4月份石家庄商品住宅成交备案情况 根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2011年3月，石家庄商品住宅共成交备案1533套。商品住宅分面积段备案统计具体情况为，60㎡至80㎡商品住宅以589套居首位；其后依次为120㎡至150㎡为271套、100㎡至120㎡为207套、150㎡以上为201套、80㎡至100㎡为159套、60㎡以下商品住宅为106套。 2011年3月，石家庄商品住宅成交备案15.5167万平方米。商品住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在60㎡至80㎡商品住宅以4.2781万平方米居首位，其后依次为120㎡至150㎡商品住宅为3.6358万平方米、150㎡以上商品住宅3.4378万平方米、100㎡至120㎡商品住宅为2.3009万平方米、80㎡至100㎡商品住宅为1.4691万平方米、60㎡以下商品住宅为0.3950万平方米。 2011年4月，石家庄商品住宅共成交备案2302套。商品住宅分面积段备案统计具体情况为，60㎡至80㎡商品住宅以785套居首位；其后依次为100㎡至120㎡为433套、150㎡以上为374套、80㎡至100㎡为332套、120㎡至150㎡为 249套、60㎡以下商品住宅为129套。 2011年4月，石家庄商品住宅成交备案25.2489万平方米。商品住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在150㎡以上商品住宅以7.8437万平方米居首位，其后依次为80㎡至100㎡商品住宅为5.6640万平方米、100㎡至120㎡商品住宅为4.7215万平方米、120㎡至150㎡商品住宅为3.3985万平方米、80㎡至100㎡商品住宅3.0287万平方米、60㎡以下商品住宅为0.5925万平方米。 二、3、4月房地产调控政策解读 根据新“国八条”的要求，石家庄在3月31日正式公布2011年新建商品住房价格控制目标，提出今年新建商品住房年度价格涨幅度要低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度，并力争将涨幅控制在10%以内。综合比较我们发现，各地限价令呈现出三种动向：以沪穗深为代表的一线楼市明确表示新建住房价格涨幅要低于全市本年度GDP；而以石家庄、太原、济南为代表的省会及二三线城市将新建住房价格涨幅要控制在10%左右；只有北京特立独行，提出新建住房价格 “稳中有降”。 此外，3月国家发改委公布了《商品房销售明码标价规定》，明确指出5月1日起商品房销售需“一房一标价”，涨价必须重新申报备案。而在2010年12月21日，石家庄就出台了《关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》，明确提出取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。但与房价调控目标一样，这项调控政策也没有相关的细则出台，能否落实还要等待政府下一步的动作。 全国“两会”期间，住房和城乡建设部明确表示，目前限购令没有明确的“退市”时间表，楼市调控也将向租房市场扩展。温家宝总理在记者会上也明确表示，接下来房价调控将“三管齐下”，即控制货币流动性、加强财税金融调控力度和地方政府问责机制。决策层的上述表态为今年的楼市调控定下了基调，即从限购、限贷等着力市场终端行为向全面调控房地产市场发展。4月份在接连迎来限购、限价和限贷之后，房地产调控逐步稳定，决策层的注意力已经从政策的制定向贯彻和落实转移。从目前来看，各项调控政策的“组合拳”已经对整个房地产市场产
水泥混凝土预制构件 市场深度调研及投资战略咨询报告 2016-2020
核心内容提要 产业链（Industry Chain） 狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节； 广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。 市场规模（Market Size） 市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。千讯咨询对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。本报告的第三章对手工工具行业的市场规模和同比增速有非常详细数据和文字描述。 消费结构（consumption structure） 消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。