上海经济适用房
沪闵路“翔泰苑”小区
松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区
闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区
翔泰苑?-
上海市闵行区鹤翔路?- 21 公里南
类别：房地产;经济适用房
物业类别经济适用房、普通住宅项目特色暂无资料
建筑类别多层装修状况全装修 [装修相册][建材卖场]
环线位置暂无资料所属商圈暂无资料
物业地址闵行鹤翔路180弄 [交通图]
交通状况公交816路、莲庄专线路、松闵线路
开盘时间2009-12 [本月新开楼盘] 入住时间2009-12
容积率绿化率
物业费物业公司
开发商上海元盛房地产有限公司
预售许可证
售楼地址
类型：普通住宅,经济适用房,多层
项目位置：闵行区鹤翔路180弄
最新动态：本次试点供应房源的销售基准价格为闵行“翔泰苑”经济适用住房均为多层，销售基准价格5200元/ m2。单套住房销售价格在销售基准价格基础上，上下浮动幅度均不超过10%。销售基准价格自公布之日起，有效期为一年。
翔泰苑小区分两期。一期是闵行区在2008年收购的，共有400多套房源。据物业工作人员介绍，一期建筑面积近5.5万平方米，都是5至6层的多层房，“除了部分动迁房，其余都是经适房。其中一室户面积为52.97平方米，二室户为74.94平方米，经适房总面积大约25600平方米。”
翔泰苑小区一期已有3户动迁户入住。12月底将有近百户居民入住，既有动迁户，也有部分经济适用房住户。据物业人员表示，翔泰苑二期目前正在赶工期，也是多层房，大约600多套，全是经适房，按区里要求，年底前必须完工、交房。
翔泰苑二期面向鹤翔路、沪闵路，5分钟内可走到最近的公交站点，周边一座三层的大型配套商业用房正在装修。教育设施方面，翔泰苑小区附属幼儿园已经建成。附近还有北桥小学及北桥中学，从小区步行有三四十分钟的距离。
新凯家园?
上海市松江区泗泾镇古楼村?- 25 公里西南
类别：房地产;经济适用房
新凯家园地块位于泗泾镇古楼村，东至通波塘，南至古楼路，西至规划中轻轨商业网点，北至泗凤路，规划用地总面积50.2万平方米。小区住宅以70平方米左右为主力房型。是两个“1000万”布局在上海“东南西北”的西块基地。
新凯家园规划中，小区里有集中和零散的商业、社区服务中心、菜场以及其他公建用房。小区旁有规划中的轨道交通9号线车站，而途经泗泾的公交线路有11条，同时泗泾镇政府还出资开辟了一条泗梅线，并将与有关公交运营公司沟通，力争把车站引至小区附近，增加运营班次，推迟末班车时间。
新凯家园地块位于泗泾镇古楼村，东至通波塘，南至古楼路，西至规划中轻轨商业网点，北至泗凤路，规划用地总面积50.2万平方米。小区住宅以70平方米左右为主力房型。是两个“1000万”布局在上海“东南西北”的西块基地。
新凯家园规划中，小区里有集中和零散的商业、社区服务中心、菜场以及其他公建用房。小区旁有规划中的轨道交通9号线车站，而途经泗泾的公交线路有11条，同时泗泾镇政府还出资开辟了一条泗梅线，并将与有关公交运营公司沟通，力争把车站引至小区附近，增加运营班次，推迟末班车时间。
浦航新城博雅苑
地址：闵行区闵行区浦连路150弄、召楼路2056弄
浦航新城博雅苑地上总建筑面积181582.71平方米，包括：地上计容建筑面积176492.99平方米（包括：住宅建筑面积162986.70平方米，经营性公建建筑面积10721.31平方米，配套公建建筑面积1979.14平方米，门卫、变电站、垃圾房等建筑面积805.84平方米。），地上不计容建筑面积5089.72平方米。
浦航新城博雅苑地下总建筑面积17465.35平方米，包括：地下汽车库建筑面积6242.87平方米，高层住宅地下室面积11222.48平方米。
浦航新城博雅苑的建筑密度为17 %；综合容积率 1.64 ；绿化率 35.2%；绿化面积37865.70平方米；集中绿化率 15.1 %；集中绿化面积16243.52平方米。
浦航新城博雅苑规划建设机动车停车位934个，其中：商业地上公共停车位55个，住宅地上公共停车位615个。住宅地下停车位264个，产权性质：开发商向业主出售产权。并按照规划设计建造了非机动车停车位。
浦航新城博雅苑整个小区被三鲁河一分为二，形成二个自然街坊。小区共设置二个主要出入口，均为人、车共行出入口，开放时间：24小时。另设二个消防出入口，在紧急状态下开放。
上海首批经济适用房年内开售
https://www.doczj.com/doc/bd604896.html, 2009年11月12日02:57 东方早报
两区三个试点供应房源确定价格“保本微利”
试点供应
闵行区房源
沪闵路“翔泰苑”小区
徐汇区房源
松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区
闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区
房源定价
采取“三种价格、两次定价”方式，体现“保本微利”原则
早报记者栾晓娜
上海首批闵行、徐汇两区经济适用房的申请审核、销售供应将在年内启动。目前试点供应房源已基本确定，其中闵行区安排在沪闵路“翔泰苑”小区，徐汇区安排在松江泗泾“新凯家园”小区，以及闵行“博雅苑”小区。价格方面将采取“三种价格、两次定价”的定价方式，充分体现“保本微利”原则，质量和环境则与商品房没有区别。各方面准备工作正在紧锣密鼓地推进。
据了解，今年6月，《上海市经济适用住房管理试行办法》由市政府颁布实施。为了更好地开展此项工作，并根据房源分布情况、区域工作条件和特点等因素，市政府同意在闵行、徐汇两区先行开展经济适用住房申请审核、销售供应试点工作，而这项工作今年年内即可实质性启动。
项目要求质量、内部环境与商品房没区别
邻近轨交、公交站点、各小区基本达到现房交付阶段
据悉，经市有关部门与两个试点区共同协商确定，根据实际情况，试点供应的首批房源采取不同的安排。其中，闵行区的房源安排在该区自行筹建的沪闵路“翔泰苑”小区；徐汇区的房源安排在市统筹建设的松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区，以及闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区。
本市房管部门表示，首批试点供应房源所在的这些小区，均邻近轨道交通站点或公交线路站点，商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并陆续建成。试点供应的房源主要为中小套型保障性住宅，但工程建造质量和小区内部环境与商品住房没有差别。目前，各小区住房建设基本达到现房交付阶段。
销售价格销售前明码标价并向社会公布
各小区的销售基准价格将在申请审核启动时向社会公开
根据《试行办法》的规定，经前一阶段市有关部门与试点区共同研究，本市经济适用住房将采取“三种价格、两次定价”的定价方式。
目前，试点供应房源的价格形成机制已基本确立，各小区的销售基准价格，将在试点区申请审核工作启动时，向社会公开。
“三种价格”中，一是建设项目结算价格，由政府通过设定合理的项目招投标价格评定标准等定价方式，与开发建设企业确定建设项目结算价格。这个价格要体现“保本微利”原则，基本上由土地开发成本和工程建设成本组成。
二是销售基准价格。销售基准价格以建设项目结算价格为基础，但要着重考虑保障对象的支付能力，并参考周边普通商品住房在一定周期内的平均成交价格等因素，由政府综合平衡后确定；同时也要设定根据不同楼层、朝向等因素，允许住房销售价格合理浮动的幅度标准。销售基准价格确定后，如产生与建设项目结算价格不平衡的矛盾，由政府通过专项资金予以调节，保证让广大的住房保障对象得到实惠。
三是销售价格。即为“一房一价”，通过销售基准价格和浮动幅度机制具体形成，单套住房销售价格不得高于基准价格上浮幅度，由住房保障机构在销售之前明码标价并向社会公布。
配套政策20余部门共同制订10项配套文件
制订工作以专题讨论、公示征询市民意见等方式开展
本市房管部门表示，《试行办法》主要确定了经济适用住房工作的基本事项、基本原则，具体实施时则还需要制订一系列的具体政策、操作办法和运行规则。为此，市政府及时部署经济适用住房配套实施文件的制订工作，20余个部门和单位共同参与制订。经研究安排，试点阶段需要使用的配套文件有10项。目前，“经济适用住房申请家庭住房状况核查办法”已经通过审批；“申请购买经济适用住房准入标准和供应标准(暂行)”等6项配套文件已进入政府规范性文件审核报批流程；其余配套文件正在征询各方意见。
房管部门表示，各项配套文件的制订过程中，市政府相关部门及试点区分工协调、互相配合，在吸取外省市经济适用住房工作经验教训的基础上，以专题讨论、专家座谈、书面征询和公示征询市民意见等方式开展配套文件的制订工作。
此外，相关部门正积极开展申请受理、摇号排序等相关软件设计和系统开发工作，制订申请审核的各种表式，保证在试点工作中运行、使用。
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上海市虹口区经济适用房申请的条件 上海市虹口区经济适用房申请的条件 一、虹口区经济适用房申请条件 （一）家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活； （二）家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区（县）达到规定年限； （三）住房面积低于规定限额； （四）可支配收入和财产低于规定限额； （五）在提出申请前的规定年限内，任何成员未发生过住房交易行为； （六）市政府规定的其他条件。 二、符合下列条件的本市单身人士，可以申请购买或者租赁经济适用住房 （一）具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区（县）达到规定年限； （二）年龄符合规定标准； （三）具有完全民事行为能力； （四）住房面积低于规定限额； （五）可支配收入和财产低于规定限额； （六）在提出申请前的规定年限内，未发生过住房交易行为； （七）市政府规定的其他条件。
虹口区经济适用房价格 一、虹口区经济适用房价格规定 1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。 2、经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。 3、价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房做到质价相符。 4、经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。 二、虹口区经济适用房价格参考 石景山金隅滨河园经济适用房5960每平米，这个价格只供参考，具体数据等相关部门公布为准。
因借名买房引起的家庭房产纠纷民事判决书案情简介：张某父亲单位早年间房改，张某出资以父亲的名义购买了该套房子，家庭成员也都认可该房子归张某所有。后来张某大哥去世，大哥配偶及女儿认为该房为张某父亲留下遗产，应进行继承分割。张某找到北京市东元律师事务所合伙人律师李松，李松律师建议提起借名买房合同之诉，主张张某与其父亲之间存在借名买房关系。最终法院判决被告配合张某进行房屋权属转移登记。 北京市第二中级人民法院 民事判决书 （2017）京02民终7773号上诉人（原审被告）：王荧，女，1956年12月4日出生。 上诉人（原审被告）：张丹旸，女，1998年6月4日出生。 以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：贺宾，北京市海恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张举纲，男，1960年1月1日出生。 委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱甜，北京市东元律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张青，女，1957年5月3日出生。 被上诉人（原审被告）：张行行，女，1958年9月6日出生。 被上诉人（原审被告）：张红红，女，1964年7月30日出生。 上诉人王荧、张丹旸因与被上诉人张举纲、张青、张行行、张红红合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2016）京0101民初22819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 王荧、张丹旸上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回张举纲的诉讼请求。事实和理由：301号房屋（以下简称涉案房屋）系房改房，购买人必须符合相关条件，张举纲所谓的借名买房口头合同，违反了房屋产权单位进行房改的相关规定，应属无效的民事行为；依据不动产登记的公示公信力，涉案房屋现登记在张大观名下，应依法继承；一审判决在没有任何原始书证佐证的情况下，仅凭有利害关系的姐妹证言就认定张举纲与其
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人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准，按前述标准上浮10%，即人均可支配收入低于38200元（含38200元）、人均财产低于99000元（含99000元）： 5、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外： 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满三年的人士），可以单独申请购买经济适用住房。 二、推选申请人和申请 1、家庭申请经济适用住房的，全体成员为共同申请人，应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。 2、单身人士申请经济适用住房的，本人为申请人。 3、申请人代表和单身申请人应当在规定的申请期内，向户籍所在地的街道（乡、镇）社区事务受理中心提出申请，如实填报申请表，作出书面诚信承诺，提交申请材料。 三、申请经济适用住房需要提交的材料 1、共同申请人、同住人或者单身申请人签名的经济适用住房申请表。 2、共同申请人、同住人或者单身申请人的身份证（原件及复印件）。 3、共同申请人、同住人或者单身申请人的户口簿等户籍证明（原件及复印件）。 4、共同申请人、同住人或者单
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2、乙方同意购房合同、房产证件、房款收据、契税凭据等所有付款凭证及证件原件均由甲方持有和保管。 3、截止甲乙双方签订本协议之日，甲方已交付首付款、团购款、水电及物业费及相关费用共计人民币元，大写圆整，《商品房买卖合同》中约定的权利义务由甲方享有及承担。 4、购房款、按揭贷款、后期还款、购房抵押费、保险费、水电煤气等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担。 5、因所购房屋系向银行贷款购买，甲方作为实际还款义务人应于每月日前将当月还款金额支付给乙方。乙方作为名义还款义务人应按约定，通过指定的银行还款账户（还款账号：；开户行）在指定的时间内向贷款银行还款。 第三条房屋权属及使用 1、所购房屋的所有权归甲方所有，甲方享有所购房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方无权行使上述权利，亦不得对所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。 2、若因甲方借用乙方名义购置房屋之行为影响到乙方后期购房，或截至到年月日之前，甲方同意及时将所购房屋从乙方名下剥离，将所购房屋产权变更至甲方或甲方指定的他人名下。
经济适用房转让纠纷案例分析 案情介绍 近日，北京朝阳法院审理了一起因私下转让购买经济适用房房号而引发的案件，法院认定私下转让购买经济适用房房号协议无效，判决转让者王某返还原告购房名额转让金八万元、联系人邢某返还原告购房名额转让金二万三千元。 经济适用房转让纠纷案例分析 案情分析 在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定的年限内不得出售。随着经济适用住房制度的不断完善，这些条件还将更加严格。本案中，不仅原告尚未取得相应的购房资格，且转让者王某也尚未实际取得确定的房屋。 案情结果 本案中原告与王某之间所签订的《经济适用房买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定且损害了社会公共的利益，故被法院认定为无效。 判决后，原告及二被告均未提起上诉，上述判决已经发生法律效力。 相关法规 发展经济适用住房是为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足中低收入家庭日益增长的住房需求。经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请，审批制度。
在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定的年限内不得出售。随着经 济适用住房制度的不断完善，这些条件还将更加严格。 本案中，不仅原告尚未取得相应的购房资格，且转让者王某也尚未实际取得确定的房屋。王某将购房权私自转让给没有购房资格的 原告的行为已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客 观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。 依据《中华人民共和国合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。 相关阅读： 一、位置 虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。 有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。 二、户型 购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理 等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以 专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 三、合同及补充合同 四、交房 由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合
2018年上海经济适用房申请时间不是统一的，上海各行政区域的经济适用房的落户出台等，都要政府跟开发商共同合作才能够完成的，所以经济适用房的具体申请时间需要自己到当地的街道办事处咨询的。如果对照自己的情况，跟上海市政府规定的申请经济适用房的条件都高度吻合，那么问询一下工作人员的申请时间，及时提交申请表即可。 其实经济适用房跟普通的商品房的区别也就是在于设计上，商品房的设计力求于满足住户住房需求的同时，可能在某些方面设计的也是比较奢华的，但经济适用房更注重于就是满足人们住房目的的这样一个最基本的需求即可。下面我们来介绍一下2018年上海经济适用房申请时间是怎么规定的? 一、2018年上海经济适用房申请时间是怎么规定的? 2017年3月31日,上海作为第一批上线城市接入了全国住房公积金异地转移接续平台。通过平台办理异地转移接续业务,一是更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务,避免职工在转入地和转出地往返奔波。上海各地的经济适用房的申请时间，建议咨询问街道办窗口。 二、2017上海经济适用房供应标准 对申请购买经适房的，按照下列标准供应： (一)单身申请人士，购买一套一居室。 (二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。
(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。 (四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。 三、经济适用房申请流程 1、申请 申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号，并根据排序先后进入选房专场选购住房。因此，能否购买到经济适用住房，不取决于申请家庭提出申请的时间先后。 2、受理 区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。经审核符合条件的申请人，填写《上海市定向购买经济适用住房申请审核表》;对经审验不符合条件的，将要件原件及复印件退回申请人，并向其出具《上海市不符合购买经济适用房条件通知书》。 3、公示 区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行10天的公示。
【概念】 “借名买房”房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人、借名人，被借名之人为名义购房人或出名人。 【原因】 规避法律政策，贪图便宜方便。如：为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策；借用他人资格享受某种购房优惠；转移财产以逃避债务。 【风险】 虽然借名买房一般都发生在熟人甚至亲人之间，但现实生活中还是存在诸多风险，对于实际购房人来说： 1、名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要际购房人腾房； 2、房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人； 3、因名义购房人对外债务，房屋被债权人申请法院强制执行； 4、名义购房人意外死亡，房屋因为继承关系被其他人继承； 5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。
另外，对名义购房人来讲也同样需要承担一定风险，以自己名义购房或者按揭贷款，留下相关的购房记录和贷款记录。势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策，若出资人按揭还款不及时，损害诚信度，可能导致今后贷款受阻。 【借名买房之若干法律问题】 一、借名人与被借名人之间的“借名买房”合同效力 我国奉行合同自由原则，在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下，应当允许当事人订立任何容的合同。对于普通商品房，除了违反《合同法》第52条之外，实际购买人如能证明双方有借名买房合意并已实际出资，借名买房合同应属有效。但借名买房多数情况下以违反、规避国家相关经济政策为前提，结合实践中法院相关审判观点，对几种特殊性质住房予以分析： 1、违反国家政策规定借名购买经济适用房等政策性保障住房。 借名人违反政策性保障住房政策，借名购买经济适用房。经济适用房是指“政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”根据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）第43条规定，不得借名购买经适房。
房地产销售典型案例分析 第一节经济适用房销售案例 XX花园销售案例 一、案例简介 XX花园是北京市首批19个经济适用房项目之一，首期推出三栋塔楼工747套，于2000年6月10日正式开盘销售，到2000年7月31日。51天时间共售出442套，占首期推出总套数747套的59.17%，平均每天售出8.7套。真正实现了持续热销、持续高温效应，其销售速度在北京经济适用房中名列前茅。 XX花园的成功销售，为北京房地产增加了；一个光彩夺目的亮点，已经被业界称为北京继今日家园、天通苑、回龙观之后第四个最火暴的经济适用房楼盘。 XX花园作为一个经济适用房项目，价格比天通苑、回龙观高出1000余元，项目本身特点原来并不突出，户型比较陈旧，能有火暴的销售业绩殊为不易。 二、营销策划思想 1、根据XX花园的品牌定位，进行一系列的品牌设计、塑造与包装，包括品牌标识、楼书、DM宣传页、销售中心、展板、工地围墙，并就XX花园的品牌定位对销售人员进行全方位的销售培训。采取“全场紧逼”销售法，实行目标考核，加强人员培训，加强基础管理。以崭新的面貌和过硬的基本功面对客户。 2、与装修公司合作，针对AI户型作最具渲染力的装修设计： 包括室内环境设计，将室外绿色风景融入居室；凸现AI户型的景观价值；作全新概念大起居室大厅设计；展现商住户型的伸缩性概念。总之，要最大限度地展现AI户型的全方位空间价值。 3、与XX城建物业管理公司合作，重点展现国有物业公司的信誉、实力、承诺、服务水平、管理措施、收益细则等，让客户买放心房。 4、为客户提供装修菜单服务。 5、宣传以“产学研”打造精品为理念，引入对XX花园品牌塑造模式的讨论。以学校的名义邀请新闻单位探讨房地产人才的培养模式，产学研相结合的道路出人才、出精品、推出住宅产业化、房地产品牌化。 三、工作时间表（5月15日—6月10日） 1、5月19日初步确立总体销售方案 2、5月20日总体方案修订、细化、落实
上海经济适用房出售合同 合同(Contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。贸易合同是关于贸易的相关合同，下面小雅提上海经济适用房出售合同范文，一起来看看吧。 上海市共有产权保障住房(经济适用住房)出售合同 目录 第十二章合同标的物 第十三章房价款和支付方式 第十四章房屋交付 第十五章房地产登记 第十六章房屋质量及保修 第十七章物业管理 第十八章房屋的回购和转让 第十九章房屋使用管理 第二十章合同解除 第二十一章其他约定 第二十二章争议解决 合同附件： 附件一《上海市共有产权保障住房使用协议》 附件二房屋平面图
附件三房屋建筑结构、装修及设备标准 附件四付款时间和付款方式 附件五补充协议 附件六《前期物业服务合同》 附件七《业主临时公约》 附件八共有产权保障住房选房确认文件 甲方：_____________________________________________ 住所：____________________________________________ 邮编：_________ 营业执照号码：_____________________________ 资质证书号码：_________ 法定代表人：_______________________________ 联系电话：__________ 委托代理人：_______________________________ 联系电话：__________ 乙方：______________________ 户籍所在区(县)：____________ 性别：________ 出生年月日：__________ 住所(址)：_______________________________________ 邮编：_________ 身份证件号码：联系电话：_________
借名买房协议书范本通用版2篇 Model agreement for buying house by borrowing name 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
借名买房协议书范本通用版2篇 前言：协议书是社会生活中协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后签订的书面材料。协议书是契约文书的一种，是当事人双方（或多方）为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。本文档根据协议书内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：借名买房协议书模板2021版 2、篇章2：借名买房协议书范文 篇章1:借名买房协议书模板2021版 甲方：王xx（乙方的父亲）身份证号： 张xx（乙方的母亲）身份证号： 乙方：王xx（甲方的儿子）身份证号： 张xx（甲方的儿媳）身份证号：
甲方夫妻因年龄所限不能用自己名义按揭购买房屋，经 乙方夫妻同意甲方用乙方的名义购房。该事宜经双方协商达成如下协议，以资共同遵守。 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： ______年____月____日，甲方以乙方名义购买位于 ________________________的门面房一套，房屋建筑面积 _______________平方米，总价款合计人民币_____________元，房地产权证号为_____________________。 二、关于所购房屋权属约定如下： 甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。 三、关于所购房屋付款的约定如下： 购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋产生的款项均 由甲方承担，以上所有交款凭据均由甲方保管。 四、关于所购房屋的使用约定： 1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用及处分的权利。 2、乙方享有对所购房屋的租金收益权利。
在上海申请经济适用房的流程是怎样的 买房是头等大事，但是房子的种类很多，如经济适用房、商品房、房改房、公租房等，相比普通商品房而言，公租房和经济适用房在价格上相对要便宜，但是申请经济适用房有哪些条件呢?具体流程是什么呢?可以交易买卖吗?接下来将一一为你解答。 所谓经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。 一、准入标准 同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房： (一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。 (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含 21.6万元)。 (四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。 对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。具体办法，由市住房保障房屋管理局另行制订。 二、供应标准 对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应： (一)单身申请人士，购买一套一居室。 (二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。
借名买房纠纷案例 （一）基本案情： 2012年6月，孙XX、李XX将其儿子孙1XX起诉至XXX人民法院，称为了晚年养老，于2003年4月23日借用儿子孙1XX的名义购买了北京XXX区XXXX房屋一套。该房为经济适用房，其已全部支付首付款和按揭贷款。其后，我们来北京就居住在该房屋，平时由女儿孙2XX 照管，该房屋全部费用支出均由我二人负责。最近，孙1XX不知何时将该房屋房产证拿走，并告知将要把房子卖掉，我们不同意。孙1XX就趁我们不再北京期间将房屋锁匙换掉，并将我们的物品损坏。而后，我们得知孙1XX 已将该房屋过户给其妻子王XX，孙1XX和王XX 的行为已经侵犯了我们的合法权益，故诉至法院，要求孙1XX和王XX将房屋过户至孙XX 名下，如无法过户，则按照市场价150万元赔偿我们。一审法院经审理后，判决孙1XX和王XX协助孙XX将涉案房屋过户至其名下。后孙1XX和王XX不符判决，遂提起上诉。 （二）法院分析说理： 一审法院认为：孙XX和李XX所提交之银行卡业务单据、房屋认购协议、按揭协议及购买款支付凭证、贷款清偿回执等证据相互印证，可以证明孙XX和李XX在涉案房屋购买过程中，给付了孙1XX与涉案房屋购物款相当的款项，孙1XX否认涉案房屋系孙XX和李XX出资购买，但与其2012年6月9日所书写之欠条内容明显相悖，且其主张相关汇款被其另作他用之辩解亦无相应证据支撑，故对其辩解，法院不予采信。从本案已查明的事实来看，可以认定孙XX和李XX主张的其二人借用孙1XX名义购买涉案房屋之事实成立，涉案房屋所有权应归属与孙XX和李XX，该房屋在购买时系经济适用房，现在已经具备了过户条件，故孙XX和李XX要求过户之请求，法院应予支持。 二审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。孙XX和李XX主张其二人系借用孙1XX名义购买涉案房屋，根据查明事实，涉案房屋系孙1XX以个人名义与北京XXX房地产开发公司签订买卖协议并交纳购买款，后涉案房屋登记在孙1XX名下；现孙XX和李XX主张其二人与孙1XX之间存在借名购买涉案房屋的口头约定，但孙1XX予以否认；根据现有证据，孙XX和李XX与孙1XX之间并无借名购买涉案房屋的书面约定，且孙XX和李XX并未提交充分证据证明其二人与孙1XX之间存在借名购买涉案房屋的其他相关约定，因此，孙XX和李XX向法院主张要求涉案房屋产权登记人为其办理房屋所有权转移登记，本院认为，其理由不充分，而原审法院支持孙XX和李XX的诉讼请求，处理不当，本院予以纠正。至于，孙XX和李XX曾向孙1XX名下账户汇款，孙XX和李XX可以就该汇款另行主张权利。故 （三）判决结果 一审法院判决结果： 判决孙1XX和王XX协助孙XX将涉案房屋过户至其名下。 二审法院判决结果： 1、撤销一审法院作出的XXXX号民事判决；
上海政策 一、经济适用房 1、上海市2011年经济适用住房准入标准如下: 准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买经济适用住房: （一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。 （二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 （三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均财产低于120000元（含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。 （四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），可以单独申请购买经济适用住房。 2、经济适用房的转让 （一）经济适用住房的回购 取得房地产权证未满5年，经济适用住房的房地产权利人、同住人购买其他住房的，该经济适用住房应当由原批准购买该经济适用住房的区（县）住房保障机构（以下简称原住房保障机构）予以回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。 取得房地产权证未满5年，但确因特殊情况需要转让经济适用住房的，房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见（单身人士购房的除外），并向原住房保障机构提出申请。经审核同意后，由原住房保障机构予以回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。 （二）经济适用住房的转让 取得房地产权证满5年后，需要转让经济适用住房的，房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见（单身人士购房的除外），并征询原住房保障机构的意见。原住房保障机构可以行使回购权，回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定；原住房保障机构决定不予回购的，房地产权利人方可向他人转让。经济适用住房向他人转让后，转为商品住房。 按照前款规定，经济适用住房由原住房保障机构回购或者向他人转让的，房地产权利人按照其拥有的有限产权份额获得总价款的相应部分，其余部分上缴原住房保障机构所在区（县）的财政部门。 二、限价房 1、限价商品房，就是“双定双限”的特殊住房政策，即定区域、定对象、限交易、 限房价。 2、上海限价商品房对于交易和房价将有明确限制，其拥有的产权初步设计为10年内 不允许转让。 3、拟启动项目：2011年下半年，上海市将在浦东临港新城地区启动建设一批限价商 品房；其中，区域确定在南汇新城和临港产业区；供应对象初步定为南汇新城、大飞机、张江、洋山综合保税区等地区和项目的人才，包括青年人才、创业人才以及到这些产业区来就业的人才，户籍不会成为障碍。房价主要根据成本来销售，临港地区一般的普通商品房每平方米成本约在7000元左右。
编号：_____________借名购房合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议： 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： 1、年月日，甲方以乙方名义购买集资房 （以下简称“所购房屋”）一套，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。 二、关于所购房屋权属约定如下： 1、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有； 2、在所购房屋正式签订购房合同时，若能以甲方名义直接办理，乙方需配 合甲方完成变更购房户名的相关事宜；若不能以甲方名义办理，则继续 由乙方名义履行购房事宜。 三、关于所购房屋付款的约定如下： 1、甲方于年月日前，以乙方名义交纳购房定金人民币（大 写）：。 2、购房定金、首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承 担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管； 3、若不能以甲方名义直接办理产权，在进行房屋产权变更时，甲、乙双方各 自承担自己的交易税。 四、关于所购房屋的使用约定： 1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利； 2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。 3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。 4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶。 5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。
最高院法官权威解读：借名买房，房屋到底是谁的 作者：司伟，最高人民法院 导读：借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议确认对其房屋享有法律上的所有权，则违背了物权变动的法定原则，混淆了债权关系与物权关系。借名人在这种情形下的法律“身份”是真实“债权人”，而非真实“物权人”，既然如此，其提起 物权确认的请求就因依据不足而不应得到支持。 借名买房纠纷中，借名人主张房屋确权最主要的理由之一就是房屋的“真实权利状态与登记状态不一致”，其为该房 屋的真实权利人。“真实权利状态与登记状态不一致”存在的 可能性或制度根源在于，法律赋予不动产登记(簿)在不动产 物权的归属和内容的认定上具有权利推定效力，这就意味着不动产登记簿记载的物权权属状态并不总是会与真实物权 状态相一致。 (一) 不动产登记簿的权利推定力与权属争议 《物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”就登记生效的物权变动而言，该条规定体现的精神是，法律推定不动产登记簿上记载的不动产权属状况以及权利限制事项与真实情况保持一致。这主要包括了两层含
义： 一方面，不动产登记(簿)的推定力是指法律上的权利推定。 另一方面，不动产登记(簿)推定力作为一种权利推定， 本质上是对证明责任的分配。也就是说，法律对不动产登记簿推定力的规定是一种证明责任或举证负担的规范，与实体权利的归属并不直接相关。因此，诉讼中，若当事人就登记簿上记载的不动产物权归属发生争议，则登记簿上记载的物权人首先被推定为真实物权人，对此无需再行举证证明。但作为一种法律拟制事实，登记表彰的物权状态并不总与真实物权状态相一致，故在民事诉讼中允许对此提出异议的当事人通过举证证明真实的物权状态，如果其能够证明真实物权状态与不动产登记簿的记载不一致，人民法院可以推翻登记簿记载所证明的物权状态，根据当事人提交的证据确认不动产物权的权属。 (二) 物权关系与债权关系之区分与房屋权属确认 对于借名购买的房屋，在是否存在房屋所有权的真实权利状态与登记状态不一致，是否借名人实际上应为该房屋的真实权利人，从而应当据此确认借名人为房屋所有权人的问题上，实践中主要存在两种观点。 一种观点认为，如根据当事人提供的购房款支付、房贷的偿还、双方之间关于借名买房及所有权归属的约定等证据，
借名买房的效力思考——对《民法典》第215条的解读 随着一二线城市和部分三线城市房地产市场的火热，很多城市采取了限购、限贷措施，导致一部分刚需消费者无法在这些热点城市购房，房地产价格的突飞猛进，也使得一部分投资客盯准了这些市场作为投资获利的工具，但苦于没有购房资格，同时，一些单位为解决职工住房困难建设了一部分集资房，这部分集资房价格因为土地属于划拨，建房成本较低，房价每平方米低于市场价几千元，有些职工因为自身资金紧张，或者不愿意要集资房，但也不想让这个难得的机会浪费，于是借名买房的故事便诞生了，故事的主角自然是借名人和被借名人，配角时有时无，存在时就是善意第三人。因为房地产价格的暴涨，利益的诱惑，借名人和被借名人围绕借名买房的效力争锋相对，置朋友情、同学情、亲情于不顾，演绎了一场场诚信与背信的“爱恨情仇”，甚至不惜对簿公堂，裁判者对此亦有不同的理解，有认为双方违反政策规定，借名协议无效的；有认为借名买房不存在，实际上是借钱买房的；但也有认为借名买房是双方真实意思表示，协议有效的。还好，将于明年实施的《民法典》对借名买房的效力有了明确说法，终于让人有了一种拨云见雾的感觉。本人现从借名买房的两起案例，引发的对该行为效力的思考，结合《民法典》第215条的规定，解读立法者对该行为的定性以及处理思路。 案例一 借名人韩某与被借名人高某是战友，高某单位建设集资房，其虽当时住在80年代建设的老楼顶楼，上下很不方便，但因为自身经济困难，所以不打算购买集资房，但也不想浪费这个难得的机会。正好韩某的女儿因为孩子上学在四处找房，而这个房子恰好离学校很近，索性卖给她吧，这样也能落个人情。经与韩某女儿协商，双方签订了房屋转让协议，韩某女儿同意给高某支付5万元转让费，所有的购房款和入住、办证等费用由韩某女儿支付，待房产证办下来5年符合转让条件后，高某协助韩某女儿办理过户手续，如高某反悔须支付违约金10万元给韩某女儿。之后，韩某女儿给高某支付5万元转让费，并支付了全部房款和入住费用，将房屋装修完毕后，办理了入住。居住了三年多后，房屋的价格涨了两倍多，此时，高某拿着单位的一份因房屋是集资房，单位不同意其转让的证明找到韩某女儿，要求韩某女儿将房屋退还给他，他将购房款和转让费装修费退还给韩某女儿。这时，韩某女儿才知道早在一年半前，高某就已经拿到了房屋产权证，但一直没有告诉她。高某女儿坚决不同意退房，高某随即向当地法院起诉，请求
甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议： 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： 1、 ________年________月________日，甲方以乙方名义购买集资房（以下简称“所购房屋”）一套，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。 二、关于所购房屋权属约定如下： 1、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。 2、在所购房屋正式签订购房合同时，若能以甲方名义直接办理，乙方需配合甲方完成变更购房户名的相关事宜；若不能以甲方名义办理，则继续由乙方名义履行购房事宜。 三、关于所购房屋付款的约定如下： 1、甲方于________年________月________日前，以乙方名义交纳购房定金人民币（大写）：。 2、购房定金、首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管。 3、若不能以甲方名义直接办理产权，在进行房屋产权变更时，甲、乙双方各自承担自己的交易税。 四、关于所购房屋的使用约定： 1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利。 2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。
3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。 4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶。 5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。 五、关于违约责任的约定： 1、若在甲方交付定金后，乙方单方面毁约，乙方应反还甲方本金并按同期银行贷款利率四倍支付利息。 2、乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与，视为乙方违约。 3、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。 六、其他约定： 1、所购房屋由甲方取得房屋所有权时（或甲方与房开商签订正式购房合同），甲方给予乙方人民币：万元的答谢报酬。 2、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议义务至房产证办理妥当。 3、该协议一式________份，双方各执________份，自签字和按印后立即生效。 甲方签名：乙方签名： 身份证号：身份证号： 签约时间：年________月________日