案例一：房屋装修纠纷事实经过：某某购买了一套二手房，打算进行装修后入住。他与装修公司签订了装修合同，约定了装修内容、工期和费用等事项。然而，在装修过程中，装修公司未按照约定质量要求进行施工，导致装修品质低劣，甚至出现了质量问题，例如地板破损、瓷砖饰面粘贴不牢等问题。
律师解读：根据我国《合同法》的相关规定，装修合同是一种联合商品房买卖合同而产生的复合合同，装修公司应当按照约定的质量标准进行施工。根据本
案事实，装修公司未能按照质量要求进行施工，已经构成违约，应当承担相应
的法律责任。
建议： 1.某某可以要求装修公司重新进行质量合格的施工，或者要求退还装修
费用。 2.某某可以向法院提起诉讼，要求装修公司承担相应的赔偿责任。
案例二：产权归属争议事实经过：某某的父亲在1980年购买了一套房产，然而，某某的父亲在2010年去世后，其兄弟姐妹间产生了关于房产归属的争议。他们各自主张自己有权继承该房产。
律师解读：根据我国《继承法》的相关规定，某某的父亲的房产应当根据继承顺序依次继承给其配偶、子女等继承人。如果某某的父亲在没有遗嘱的情况下
去世，房产应当由其子女共同继承。因此，某某及其兄弟姐妹应当共同享有对
该房产的继承权。
建议： 1.某某可以与其兄弟姐妹协商达成共识，分割房产或者共同使用。 2.如果协商无法达成一致，某某可以依法向法院提起诉讼，请求确认自己对该房产
的继承权，从而解决产权归属争议。
案例三：住房质量纠纷事实经过：某某购买一套新房后发现，房屋存在严重的质量问题。例如，墙面开裂、渗水等。他与开发商多次协商，但开发商并未解
决问题，导致某某无法正常居住。
律师解读：根据我国《商品房销售管理条例》的相关规定，开发商在销售商品房时应当保证房屋的质量符合约定，并且对于出现的质量问题应当及时进行修复。根据本案事实，开发商未能按照约定的质量标准进行建设，以及未能及时
解决质量问题，已经构成违约，应当承担相应的法律责任。
建议：1.某某可以要求开发商进行房屋质量的修复，并保修期内进行维修保养。
2.某某可以向消费者协会或者相关政府部门投诉，寻求其协助解决住房质量纠纷。
3.如果以上协商和投诉方式无效，某某可以向法院提起诉讼，要求开发商
承担相应的赔偿责任。
案例四：房屋租赁合同纠纷事实经过：某某和某某签订了一份房屋租赁合同，约定了租赁期限、租金以及维修责任等事项。然而，在租赁期间，出现了多种
纠纷，例如租金未按时支付、房屋维修问题等。
律师解读：根据我国《合同法》的相关规定，租赁合同是一种特殊的合同，租赁双方应当按照约定履行各自的义务。根据本案事实，某某未能按时支付租金，违反了租赁合同的约定。另外，对于房屋维修问题，根据租赁合同的约定，一
般由房东承担维修责任，除非是因为租户自身的过错导致的损坏。
建议： 1.某某可以要求对方按时支付租金，并要求相应的违约金。 2.某某可以要求房东进行房屋维修，并承担相应的费用。 3.如果纠纷无法协商解决，某某可以向法院提起诉讼，要求对方承担相应的法律责任。
案例五：房屋买卖纠纷事实经过：某某在购买一套房产时，签订了买卖合同，并支付了房款。然而，在办理房屋所有权转移登记时，某某发现该房屋已经被他人抵押，存在抵押权。某某要求卖方解决此问题，但卖方拒绝承担责任。
律师解读：根据我国《合同法》的相关规定，买卖合同是一种双方互相交换物权的合同，卖方应当按照约定的条件将房产的所有权转移到买方名下，并保证房产没有其他权利人的权益。根据本案事实，卖方未能履行房产所有权转移义务，已经构成违约，应当承担相应的法律责任。
建议： 1.某某可以要求卖方解决房屋抵押问题，并将房产的所有权转移到买方名下。 2.某某可以要求卖方退还已支付的房款，并要求相应的赔偿。 3.如果卖方拒绝解决问题，某某可以向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。案例：房产相关案例分析与解读
房地产法案例分析 房地产法案例分析 概述 房地产行业在当代社会中占据着重要的地位。为了保护消费者 的权益，规范市场秩序，各国都制定了相应的房地产法律法规。本 文将通过分析一个房地产法案例，探讨相关法律条款的适用和影响，以及案例对行业发展的启示。 案例背景 在一个发展中的城市，市政府打算开发一片空地，用于建设商 业综合体。为此，市政府与一家房地产开发公司签订了土地开发合同，约定开发公司负责购买、建设并经营商业综合体。然而，在开 发过程中，双方发生了纠纷。 法律问题 在这个案例中，涉及到以下几个法律问题： 1. 合同约定的履行 首先，需要确定土地开发合同是否达成并具备法律效力。也就 是说，双方是否按照合同约定履行各自的义务。如果发现一方未履 行合同义务，就需要依据相关法律条款进行解决。
2. 不当占有 当发现一方未履行合同义务时，另一方可能会面临不当占有的情况。不当占有是指某一方占据了他人的财产或权益，但未经合法授权或法院判决。在这种情况下，被不当占有的一方可以通过法律手段要求对方退还或赔偿。 3. 违约责任 如果发现一方违反了土地开发合同的约定，造成对方损失，那么违约方需承担相应的违约责任。违约责任可能包括支付违约金、赔偿损失或承担其他法律责任。 法律规定 为了解决上述法律问题，我们可以参考相关的法律条款： 1. 《合同法》 《合同法》是我国法律体系中关于合同的最基础和最重要的法律，其中包括了合同的成立、履行、变更、解除等方面的规定。根据《合同法》，合同是自愿订立的、平等互利、有法律约束力的协议。一方违反合同约定，就应当承担违约责任。 2. 《不当得利法》 《不当得利法》规定了当事人因不当得利而应当退还的义务，以及如何计算退还的数额。如果一方因不当占有他人财产或权益，
如今，二手房交易多数是通过中介公司牵线搭桥完成的。因此，分析已发生的典型二手房纠纷案例，对保证交易的安全、顺畅，对上下家和中介来说均有裨益。 下家反悔不买房意向金不能返还 案情：秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，秦某把中介告上法庭。法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。 点评：意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。
一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。在此，有两点需要说明：一是意向金的处理应当有明确的书面约定；二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅自把意向金转为定金。 中介居间不成下家不能获赔 案情：张某通过中介看到广元路上一套二手房挂牌出售，觉得比较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向金1万元。但是，当中介联系到上家，确认房屋买卖事宜并转付意向金时，上家反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈，中介只得通知张某，居间不成功，上家不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回意向金。但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介未取得一致。张某把中介告上法院，要求中介按照“定金法则”承担赔偿责任。法院一审判决驳回了张某的赔偿请求，二审维持原判。 点评：在这类纠纷中，有个共同的特征，即下家认为既然与中介签订居间合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后却未能买到房子，认为中介违约了。笔者将此类纠纷称为“包购纠纷”，即下家误认为中介必须居间成功，否则即是违约。近两年，由于房价上涨，这样的纠纷非常多。买房不成而房价上涨，
常见法律案例及解析：房屋租赁纠纷案例解析 案例一：租金拖欠 事实经过： 某某租户和某某房东签订了一份一年的租赁合同，合同规定每月租金为5000元，租赁期为12个月。在租赁期的第6个月，租户因为经济困难导致无法按时支付租金。 律师解读： 根据《合同法》的规定，租赁合同属于民事合同，双方签订的合同具有法律效力。租户未按时支付租金违反了合同约定，构成违约。房东可以依法采取法律措施追究租户的违约责任。 建议： 1.房东应与租户进行沟通，了解其经济困难的原因，并酌情考虑适当减免租 金或延期支付的安排，以保持租户的租住权益。 2.如果租户无法与房东达成一致，房东可以依法向法院提起诉讼，要求租户 支付拖欠的租金以及逾期利息。
案例二：房屋租赁合同解除 事实经过： 某某租户和某某房东签订了一份一年的租赁合同，合同规定租赁期限为12个月，租金每月5000元。租户在入住后不久，发现房屋存在严重的漏水问题， 导致居住条件恶劣。租户多次与房东沟通要求解决问题，但房东拖延时间未予 以解决。 律师解读： 根据《合同法》的规定，当物的性质不符合合同约定或者不能达到合同目的时，一方可以请求修改合同，或者解除合同。租户可以要求房东承担相应的修缮责任，若房东无法解决漏水问题，租户可以要求解除合同。 建议： 1.租户应及时与房东协商解决漏水问题，要求房东承担修缮责任。 2.如果房东拒不解决漏水问题，租户可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合 同，并要求返还已支付的租金及相关费用。 案例三：租赁期限争议 事实经过： 某某租户和某某房东签订了一份租赁合同，合同规定租赁期限为一年。租赁期 满后，租户提出续租的要求，但房东表示不同意，要求租户搬离房屋。
房产继承法律案例分析 原作：龚蕾 在读法典和法律案例相关数据，继承法中，有关于房产继承的案例比较多。下面举几个例子： （一）儿子女儿为继承房子争执。 1、张某夫妻有一儿一女，女儿嫁到外地，儿子结婚后和父母住在一起，张某夫妻外出旅游不幸车祸遇难，留下三室一厅房子一套和10万元银行存款。儿子把住房和存款全部据为己有，女儿不同意，双方争执至法院。 根据我国继承法： 第一，继承权男女平等，不论女儿、儿子、已婚、未婚，均享有同等继承权。 第二，女儿虽然出嫁，但是与儿子同为第一顺序继承人，享有平等继承权。 第三，继承法规定，对被继承人尽了抚养义务的继承人，可以适当多分。 （二）夫妻共同财产夫妻各占一半。 李夫妇有一儿一女，儿女都成家并买了房子，李老伴不幸去世，留下李老汉一个人，李老汉写了一份遗嘱，由儿子继承房产。之后，李老汉生病住院，住院期间女儿无微不至照顾，李老汉打算指定房产由女儿一人继承，儿女争执至法院。 案例分析： 第一，房产是李夫妇共同购买，依法属于李夫妇共同财产，夫妻各占一半。 第二，李老伴去世时，没有立遗嘱，根据继承法，李老汉、儿子、女儿均有继承权，三分平等分，各得(1/2*1/3=1/6)房产，李老汉的遗嘱(1/2+1/6=4/6)由女儿继承有效，女儿得(4/6+1/6=5/6)房产，儿子得1/6房产。 第三，经过房产评估，儿子应得份额可由女儿支付给儿子。 （三）继承法中第一顺序人为配偶、子女、父母。 赵夫妻有一个儿子，儿子结婚后，妻子甲生了一儿一女丙和乙，儿子开公司，股票和存款大约300万，一套150平房子。儿子做生意不幸遇到车祸，媳妇甲把300万和两套房子全部据为己有。儿子的父母赵夫妻不同意，争执至法院。 案例分析：
案例：张三与李四房产纠纷 案例一：张三与李四关于房屋所有权的争议 事实经过： 张三和李四是一对兄弟，他们父亲去世后留下了一幢房屋。然而，他们在处理 遗产问题时出现了分歧。张三声称他在父亲生前曾经得到过父亲口头上的承诺，说这栋房子将成为他的独有财产，而李四则否认了这一说法。 律师解读： 根据中国的继承法，房屋的所有权将根据法定继承顺序传承给合法继承人。如 果张三无法提供有力证据证明父亲确实曾有这样的承诺，那么根据法律规定， 房屋将按照平分的方式继承给张三和李四。 建议： •张三可以尽力寻找证据来证明父亲的承诺，例如父亲的口头陈述、见证人证言等。 •如果找不到直接的证据，张三还可以考虑寻求调解或和解，以达到双方都能接受的方式解决争议。
案例二：王五与赵六关于共同房产的分割问题 事实经过： 王五和赵六是一对已婚夫妇，他们共同购买了一栋房屋。然而，他们的婚姻关 系出现了破裂，他们决定离婚。现在，他们面临着如何处理共同房产的问题。律师解读： 根据中国的婚姻法，夫妻共同财产应该根据公平原则进行分割。在这种情况下，房屋的所有权可以根据贡献原则进行分割，即根据双方在购买房屋时的出资比 例来确定各自的份额。 建议： •王五和赵六可以协商并达成共识，确定房屋的分割比例。 •如果无法达成协议，可以寻求法院的调解或审判，并根据事实及相关证据来确定房屋的分割比例。 案例三：李明与王丽与房屋租赁合同的纠纷 事实经过： 李明是一位房东，他将一间房屋出租给了王丽。然而，王丽在租住期间违反了 合同约定，进行了未经允许的装修并造成了一定的损坏。现在，他们之间产生 了纠纷。
律师解读： 根据中国的《合同法》，租赁双方应当遵守合同的约定，并保持合同约定的共同利益。如果王丽违反了合同约定，李明可以要求王丽承担违约责任，并要求赔偿损失。 建议： •李明可以保留与王丽签订的租赁合同及相关证据，并通过书面形式通知王丽进行维修并要求赔偿。 •如果王丽拒绝履行义务，李明可以考虑起诉走法律程序，维护自己的合法权益。 案例四：张之与某开发商之房屋质量纠纷 事实经过： 张之购买了一套新建房屋，并将其作为自己的住宅使用。然而，不久后他发现房屋存在一系列质量问题，包括墙体渗水、门窗不严密等。他与开发商进行了多次协商未果，现在他想寻求法律保护。 律师解读： 根据中国的《消费者权益保护法》，开发商应当向消费者提供合格的商品或服务。如果房屋存在质量问题，张之可以要求开发商承担责任，并要求修复或者索赔。
1案例分析： 甲、乙系某村村民，二人房屋相邻。甲在未办理任何手续的情况下私自扩建自家的院落，并且在原有二层楼房的基础上加盖了第三层楼房。直接影响了乙家的采光。乙在甲加盖房屋的同时曾以自家的采光权受到侵害为由与其进行协商，但均未果。于是，乙欲采取法律途径维权。 问题：乙的维权途径有哪些？ 相邻权问题 2008年王某向由甲公司购买了一套住房，5月验房入住。当时在他的窗外临近商务会所顶楼有一些空调机组和排风管道，但对生活不构成影响。后来甲公司在空调组和排风管道外加盖房屋，超出了王先生的窗高，房屋两个散热窗户正对着王先生的窗户，致使王先生不能开窗透风，影响了王先生的采光。问：王先生是否有权起诉甲公司要求拆除加盖房屋或者要求赔偿？依据是什么 物权法里边八十四and八十九条。？ 9月7日，河南省汤阴县人民法院审结一起通风采光权纠纷案，判决侵权人停止侵害，排除妨碍。 家住汤阴县城关镇刘全和王三是前后南北邻居，居住的房屋都是单位统一盖的独院两层楼房，刘全的小楼居南，王三的楼房位北。今年夏天，刘全为扩大居住面积，准备在楼顶加盖第三层，遭到后院王三的反对。2009年6月30日，刘全找来建筑工人强行加盖，王三遂以刘全的行为影响其通风采光为由，将刘全告上法庭，要求停止侵权。 法院审理后认为：刘全在与王三房屋相邻的楼房加盖楼层，侵犯了王三的通风采光权，且刘全加盖楼房未经相关部门审批，系非法建筑，应停止侵害，排除妨碍。据此，遂依法作出上述判决。高某称郭某违章加盖房屋影响自家采光，起诉至昌平法院，要求判令郭某拆除自盖建筑物，并赔偿1元钱损失。法院判决予以支持。 原告高某起诉称：原告与被告郭某所住楼房南北相邻，且两栋楼相距很近。2009年10月，被告未经相关部门批准，在自家北露台加盖砖混实体房屋一间，将北面楼层由二层变为三层，两楼间距更小，并严重影响到原告房屋的日照。经多次协商，及经相关部门调解，被告均以各种理由回绝。因被告的行为严重侵犯了原告的采光权，故原告诉至法院，请求判令被告拆除其所建建筑，以消除对原告房屋日照的影响，并要求被告赔偿原告误工费、交通费、能源损失费1元，精神损失费1元。 昌平区法院经审理认为：原告与被告系邻里，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻通风、采光等方面的相邻关系。原告购买房屋后所能享受到的日光照射，是原告合理合法享有的一项权益，被告即使在自己的房屋上搭建建筑物，也应当顾及原告的权益是否受到侵害，且被告搭建建筑物的行为并不属于因方便生活、合理使用的需要而必须侵害原告权益的行为，原告对于被告的行为也不负有容忍的义务。故对于原告要求被告拆除搭建建筑物的诉讼请求法院予以支持。对于原告要求被告赔偿误工费、交通费、能源损失费的诉讼请求，虽原告未提供证据，但考虑到原告确实存在损失，故法院判决被告给付原告误工费、交通费、能源损失费共计人民币一元。对于原告要求被告赔偿精神损失费的诉讼请求，因无法律依据，法院未予支持。
51.王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇车祸身亡。王某于2000年10月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间。王某过世后，张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子王乙使用。2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。 问题： （1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? （2）王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么? （3）曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何? （4）如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持?为什么? 答：（1）张某、王乙、王小甲。其中，张某分得4间，王乙、王小甲各分得1间。因该6间房系王某与张某的共同财产，王某死后，张某应获得其中的3间，余下3间房在第一顺序继承人间平均分配。第一顺序的继承人有张某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位继承权，故余下3间房中张某、王乙、王小甲应各分得1间。（2）有效。该6间房虽属共有财产，但转让协议已经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。（3）曹某与朱某签订的协议有效。曹某与钱某签订的协议亦有效。（4）不能，因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。 49.李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。事后，李先生将此事告诉了陈女士，陈女士未表态。2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知幸女士。随后，李、陈以A房已出卖为由要求刘先生尽快搬走，刘先生不同意，理由是租期未到。而李、陈认为，该租赁合同一是未经陈女士签名同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。以后，幸女士也持房屋买卖合同要求刘先生搬离A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。遭到刘先生拒绝后，幸女士要求李、陈退款并赔偿损失。 请回答下列问题： （1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？ （2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？ （3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？ （4）幸女士能否要求刘先生搬走，为什么？
案例：A与B购房合同纠纷 事实经过： A与B签订了一份购房合同，约定A将向B购买某一房产，双方约定的购房价格为100万元，并规定A在收到购房合同后十天内将购房款支付给卖方B。然而，在签订购房合同时，双方没有约定好贷款的方式和相关事项。签订购房合 同后，A想要通过银行贷款购房，但B不同意，要求A按照约定的时间内支付全部购房款。因此，A向法院提起诉讼，要求解除购房合同并返还定金。 律师解读： 根据《合同法》的规定，买卖合同应当是合法、有效的，也就是双方均在自愿、平等、公平的基础上签订的。在这个案例中，双方在购房合同中没有约定贷款 方式和相关事项，导致了合同的不完整性和不确定性，给A的合法权益造成了损害。根据法律的规定，购房合同是需要按照双方真实意思的原则进行解释和 执行的。在这种情况下，A可以主张合同的无效性，并要求解除合同。 建议： 对于购房合同的签订，双方应当明确约定贷款的方式和相关事项，避免给后续 交易和权益的实现带来困扰。在签订合同时，应当与银行沟通，了解贷款的流程、条件和期限等，以便提前做好相关的准备工作。对于出现承诺未履行的情况，可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。
案例：C与D劳动合同纠纷 事实经过： C与D签订了一份劳动合同，约定C作为D公司的销售代表，在合同期限内 完成销售任务，并按照合同约定的方式获得相应的提成。然而，在合同履行过 程中，D公司未如期支付C的提成，导致C的利益受损。C因此向法院提起诉讼，要求D公司支付拖欠的提成，并赔偿因此所造成的经济损失。 律师解读： 根据《劳动法》的规定，劳动合同应当保护劳动者的合法权益，确保劳动者按 照约定获得劳动报酬。在这个案例中，D公司未按照合同约定支付C的提成，违反了合同的约定和劳动法的规定。因此，C可以主张自己的合法权益，并要 求D公司支付拖欠的提成，并赔偿因此所造成的经济损失。 建议： 在签订劳动合同时，双方应当明确约定岗位职责、工资待遇、提成标准和支付 方式等，避免在合同履行过程中出现争议和纠纷。同时，在合同履行过程中， 劳动者应当保存好相关的证据和记录，以便在维权时能够提供充分的证据支持。案例：E与F借款合同纠纷 事实经过： E向F借款100万元，并签订了一份借款合同。合同约定E将在一年后将本金和利息一并归还给F，年利率为10%。然而，在约定的还款期限届满后，E拒
案例：张三购房纠纷 事实经过：张三在2015年购买了一套位于XX市中心的商品房，房屋交付时 完成了所有的手续，支付了全部的购房款，并取得了房屋的产权证。然而在入 住后不久，张三发现房屋存在质量问题，如墙面开裂、水管漏水等。他多次与 开发商协商解决此问题，但开发商一直以房屋质量不存在问题为由拒绝负责修缮。 律师解读：根据《中华人民共和国合同法》第十二条和商品房买卖合同约定， 开发商应当保证房屋的质量符合约定，并承担相应的修缮责任。根据《物权法》和《建设工程质量管理条例》，购房人享有对房屋的占有、使用、收益和处分 的权利，对于因房屋质量问题产生的纠纷，购房人可以向开发商提出维修或换 房的要求。 建议：张三可以先与开发商再次沟通，要求其承担修缮责任。如果开发商仍然 拒绝负责修缮，张三可以通过书面形式向开发商发函，要求其履行保修责任， 并附上相关的证据材料，如照片、录像等。如果开发商仍然不予理睬，张三可 以寻求专业律师的帮助，提起民事诉讼，要求开发商赔偿相应的修缮费用和经 济损失。 案例：李四劳动纠纷 事实经过：李四在一家企业工作，与公司签订了劳动合同，约定了工资待遇、 工作时间等事项。然而李四发现，公司连续几个月未按照合同约定的工资发放，
且公司经常加班而未支付加班费。李四多次与公司协商要求支付拖欠的工资和加班费，但公司一直未予理睬。 律师解读：根据《中华人民共和国劳动法》第二十一条和第四十四条，雇主应当按照劳动合同的约定，按时、足额支付劳动者的工资；加班劳动者应当按照劳动法的有关规定支付加班费。劳动者可以通过与雇主协商、提起劳动争议仲裁或者向劳动部门投诉等方式维护自己的合法权益。 建议：李四可以先与公司再次沟通，要求公司支付拖欠的工资和加班费。如果公司仍然拒绝支付，李四可以向公司书面发函，要求其履行支付义务，并附上相关的证据，如工资条、劳动合同等。如果公司仍然不予理睬，李四可以咨询专业律师，了解劳动法规定的救济途径，如向劳动争议仲裁委员会提起仲裁或向劳动部门投诉。 案例：王五婚姻纠纷 事实经过：王五与李小姐结婚多年，婚后生活并不如意。王五发现婚后李小姐出轨，且多次与他发生争吵和冲突，导致夫妻感情破裂。王五决定提出离婚申请，但李小姐拒绝离婚并要求分得一部分夫妻共同财产。 律师解读：根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条和第三十四条，婚姻关系确已破裂的，一方有权提出离婚申请。离婚时要对夫妻共同财产进行分割，分割的原则是以夫妻的共同财产总额的二分之一为基数，公平地分割给双方。建议：王五可以先试图通过与李小姐的协商解决此问题，如通过约定分割夫妻共同财产的比例或提出其他解决方案。如果协商无果，王五可以委托专业律师
典型纠纷案例解析房地产买卖瑕疵近年来，房地产交易纠纷屡屡发生，其中以房地产买卖瑕疵引发的案例较多，给交易双方带来了一系列的麻烦和经济损失。在本文中，将通过分析典型的纠纷案例，来解析房地产买卖瑕疵产生的原因和相关的法律规定。 案例一：买方投诉房屋空骨偷工减料 甲购买乙出售的一套新建商品房，交房后乙以空骨破损、偷工减料为由向开发商申请维修，开发商表示由于其与乙之间不存在任何合同关系，不负责房屋销售后的维修事宜。乙遂将纠纷投诉至法院。 此案例中，关键问题在于甲方与开发商之间未签订任何维修协议或保修合同，导致开发商以无责任为由拒绝对房屋瑕疵进行维修。根据我国《商品房销售管理办法》第九条规定，开发商在商品房销售合同中应当明确约定质量保修责任和维修责任，并为购房人提供书面保修承诺。因此，在此案中，买方甲可以要求开发商履行其作为房屋销售方应尽的维修义务。 案例二：卖方抱怨被隐瞒的房屋瑕疵 甲以一套二手房作为标的向乙进行房地产买卖，但在买方入住后不久，发现了一些之前未被告知的房屋问题，例如漏水、墙体开裂等。乙随即向甲提出了投诉和法律追责的要求。 此案例中，卖方甲对房屋存在的瑕疵进行了隐瞒，并未如实向买方乙披露。根据我国《合同法》第52条规定，当事人之间订立合同时，
一方明知对方以欺诈、胁迫等手段让其订立合同，或者明知他方对合 同所订内容存在重大遗漏、差错等，订立的合同无效。因此，在此案中，买方乙有权要求退还房款或进行相应的赔偿。 案例三：房产开发商更改业主配套公共设施 甲买入乙房地产公司开发的商品房，并在购房合同中约定有相应的 配套公共设施，如停车位、花园等。然而，在交房后，乙公司私自变 更了这些设施的位置和数量，导致甲对所购房屋的实际使用权受到限制，遂向法院提起诉讼。 此案例中，开发商乙未按照购房合同中约定的配套公共设施进行交付，违反了购房合同的约定。根据我国《商品房预售合同管理办法》 第二十七条规定，开发商在销售商品房时，应当按照合同的约定，正 确履行配套设施的交付义务。因此，在此案中，购房人甲有权要求乙 公司依约交付约定的配套公共设施。 总结： 房地产买卖瑕疵引发的纠纷案例往往涉及到合同的履行和责任问题。购买方应在购房前进行充分的尽职调查，确保了解房屋的真实情况。 同时，房地产开发商在销售过程中应遵守相应的法律法规，履行合同 约定的义务，保障买方权益。当纠纷发生时，必要时应当向法院寻求 司法救济，以维护自身的合法权益。
房地产法律案例 房地产法律案例 一、案例背景 近年来，随着经济的持续发展和人民生活水平的提高，房地产行业迅速发展。然而，随之而来的是一系列的法律问题和纠纷。本文将以几个典型的房地产法律案例为例，分析并总结相关法律问题及解决方案。 二、案例分析 案例一：房屋购买合同纠纷 甲乙双方签订了一份房屋购买合同，约定了房屋的价格、交付时间和质量标准等内容。然而，在交付之前，乙方发现房屋存在严重的质量问题，例如墙体开裂、管道漏水等。乙方要求甲方退还定金并解除合同。 法律问题 1. 质量问题属于合同履行不符合约定的情形； 2. 是否构成合同解除的依据。 解决方案
根据《合同法》规定，如果乙方能够证明房屋质量问题属于合同约定不符的情况，他有权要求甲方退还定金并解除合同。甲方应该承担相应的违约责任。 案例二：物业管理纠纷 甲公司是一个房地产开发商，为购买者提供物业管理服务。然而，一些购房者对甲公司的物业管理服务不满意，认为甲公司服务不到位，请求减免物业管理费。 法律问题 1. 物业管理服务是否履行到位； 2. 是否存在违约行为。 解决方案 根据《物权法》和相关法律法规，甲公司作为物业管理服务的提供者，应该提供到位的物业管理服务。如果购房者能够证明甲公司未履行相关约定，他们有权要求减免物业管理费，并有权终止与甲公司的合同关系。 案例三：土地使用权转让纠纷 甲公司购买了一块用于商业开发的土地使用权，但在开发过程中，乙公司声称拥有该土地的合法使用权，并要求甲公司停止建设并退还部分购买款项。
法律问题 1. 土地使用权转让是否有效； 2. 是否存在土地权属纠纷。 解决方案 根据《土地管理法》和《物权法》规定，土地使用权应当通过法律程序进行转让，并依法登记和发证。如果甲公司能够证明自己依法取得了土地使用权，并且已经按照法律流程完成了转让手续，那么乙公司的要求是不成立的。 三、案例启示 从上述案例中可以看出，房地产行业中的法律问题涉及范围广泛，包括合同纠纷、物业管理纠纷、土地权属纠纷等。对于房地产企业和购房者来说，了解并遵守相关法律法规是非常重要的。 房地产企业应当确保房屋质量达到合同约定标准，并及时解决购房者提出的质量问题。同时，物业管理服务也应该到位，确保购房者的权益得到保护。另外，在土地使用权转让过程中，企业需要依法办事，确保土地权属的合法性。 购房者在购买房屋时要仔细审查合同内容，确保自己的权益不受侵害。如果出现质量问题或者物业管理服务不到位的情况，要及时向房地产企业提出要求，并保留相应的证据。对于土地使用权转
『中介纠葛案例剖析一』一房二卖的代价 案情介绍： 2006 年 3 月 3 日买受人钟先生与出卖人刘先生签署《房子买卖合同》，合同中商定，刘先生将位于北京经济技术开发区的一套私有住宅以 120 万元卖与钟先生。合同签署当天，钟先生交托了 10 万元购房定金。合同签署后，因为办理商业贷款手续烦杂，双方磋商一次性付款。但双方对一次的付款方式以实时间并未达成一致。后刘先生 发给钟先生一份电子邮件，以双方应付款方式没法达成一致为由通知排除《房子买卖 合同》，并将上述房子以 125 万元的价钱另行销售与别人，也办理完了产权过户手 续。钟先生所以向法院提起诉讼，要求排除双方签署的《房子买卖合同》，并要求刘 先生双倍返还购房定金 20 万元。 法院受理了此案，并最后做出了裁决，判令排除双方签署的《房子买卖合同》，刘 先生双倍返还钟先生定金 20 万元。 律师剖析： 此案争议的焦点是：刘先生能否有单方排除合同的权益，其行为能否构成根本违约。合同当事人一方如排除合同只好依当事人商定或依法律规定。法定排除的情况，依照《合同法》 94 条规定，有以下五种： （一）因不行抗力以致不可以实现合同目的； （二）在执行限时届满从前，当事人一方明确表示或许以自己的行为表示不执行主 要债务； （三）当事人一方延误执行主要债务，经催告后在合理限时内仍未执行； （四）当事人一方延误执行债务或许有其余违约行为以致不可以实现合同目的； （五）法律规定的其余情况。 在本案中，双方签署的《房子买卖合同》中并未商定合同排除的条件。因为办理 商业贷款手续烦杂，双方磋商改为一次性付款，但如双方对更改付款方式未能达成
一致的，应当依照原合同商定执行。所以双方对更改付款方式未能达成一致，其实 不可以成为出卖人排除合同的原由，出卖人单方排除合同构成违约。 相反，在钟先生与刘先生磋商付款过户的过程中，刘把房子另行销售与别人， 并办理了产权过户手续，以致刘与钟签署的《房子买卖合同》的目的没法实现，刘 先生的行为构成了根本违约，钟先生有权排除合同，并要求刘先生肩负违约责任。 依照我国《合同法》第 115 条的规定，当事人能够依照《中华人民共和国担保 法》商定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人执行债务后，定金应当抵作价 款或许回收。给付定金的一方不执行商定的债务的，无官僚求返还定金；收受定金的 一方不执行商定的债务的，应当双倍返还定金。因此，构成根本违约的刘先生应肩负 双倍返还定金的法律责任。 “商定就应当恪守”，当事人应当诚实信誉的依照商定全面执行自己的义务， 本案也给现在房子买卖中的出卖人一个警告：不要因房价在涨就任意违约，不然， 不不过要付出的道德上的代价，还要付出金钱上的代价。 『中介纠葛案例剖析二』商定就应当恪守 案情介绍： 2005 年 3 月 10 日董某与张某签署《房子买卖合同》，由董某以85 万元的价钱购买张某的房子，董某应于2005 年 3 月 25 日支付首付款 20 万，余款以商业贷款支付， 合同签署同时董某支付张某定金 6 万元。合同签署后，董某嫌价钱偏高，便以自己 2005 年4 月10 日以邮政快递的不可以办理贷款为借口，也未如约支付首付款，并 于 方式向张某提出因上述原由致不可以执行，要求排除该合同并退还定金 6 万元。 2005 年 10 月，因为房价连续上升，该争议房子市场价已涨至90 万元左右，董某再次函 告张某，要求连续执行合同未获张某赞同，便于2005 年11 月诉至法院，要求张某 连续执行合同或双倍返还定金 12 万元。法院经审理认定，董某违约在先，该合同已 排除，其诉讼恳求没法律依照，遂驳回原告的诉请。
房地产开发合同纠纷案例分析2则 房地产开发合同纠纷案例分析2则 一、案例一 1. 事件经过 甲公司与乙公司签订了一份房地产开发合同，约定甲公司在一 定时间内开发并建设乙公司委托的项目，并在建成后将该项目以一 定价格出售给乙公司。但是，在项目建设过程中，由于甲公司管理 不善等原因，项目质量严重受损，无法按照约定时间建设并交付。 2. 法律分析 本案涉及到的主要法律问题包括： （1）合同违约问题：甲公司未能按照约定时间建设并交付项目，构成了违约行为。 （2）经济损失赔偿问题：由于甲公司的违约行为，乙公司遭受 了经济损失，需要对甲公司进行赔偿。 3. 判决结果 最终，根据合同约定以及有关法律规定，法院判决甲公司应向 乙公司支付一定的经济赔偿金。 二、案例二
1. 事件经过 甲公司与乙公司签订了一份房地产开发合同，约定甲公司在一定时间内开发并建设乙公司委托的项目，并在建成后将该项目以一定价格出售给乙公司并支付定金。但是，在项目建设完成后，甲公司拒绝履行合同，也没有退还支付的定金。 2. 法律分析 本案涉及到的主要法律问题包括： （1）合同违约问题：甲公司拒绝履行合同，构成了违约行为。 （2）定金返还问题：由于甲公司的违约行为，乙公司有权要求甲公司返还支付的定金。 3. 判决结果 最终，根据合同约定以及有关法律规定，法院判决甲公司应向乙公司支付一定的违约金，并返还支付的定金。 附件： 本文所涉及的附件共包括公司合同、法院判决书等。 法律名词及注释： 1. 合同违约：当一方未能履行合同义务或未能按照合同约定履行合同义务的行为。
2. 经济损失赔偿：在合同违约、侵权等行为中，当一方的法定权益遭受侵害，被人造成了经济上的损失，另一方应该承担经济赔偿的责任。 3. 定金返还：根据我国合同法规定，当购房者购买商品房时，开发商要求购房者预付定金的，未办理商品房买卖合同书面签订手续或者开发商不按合同规定办理交房手续的，购房者有权要求退还定金。 本文在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 在执行过程中，可能会遇到甲公司无力承担赔偿责任的情况。此时，法院可以采取多种措施，如查封、扣押、拍卖甲公司财产等方式，追回乙公司的损失。同时，可以加强对房地产开发领域的监管，防范类似事件的再次发生。
房屋销售代理合同纠纷案例分析 案例分析： 一、双方的基本信息：甲方：房屋销售代理机构乙方：房屋买卖人 二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任： 甲方身份：房屋销售代理机构甲方权利：根据本合同的约定，代表乙方销售乙方的房产，收取佣金，提供售前、售中、售后服务。甲方义务：提供房屋销售代理相关服务，按照本合同规定，代表乙方进行房屋销售活动，并按照约定收取佣金。甲方履行方式：在甲方的经营场所或有关的网站上发布乙方的房产信息，对潜在买家进行相关宣传和推介。甲方期限：从本合同签订之日起至履行完毕。甲方违约责任：如果甲方对所代理的房产信息造假，或者未经乙方同意超过约定时限未能将乙方房产成功出售，由此给乙方造成的损失，甲方承担赔偿责任。 乙方身份：房屋买卖人乙方权利：依据合同约定，让甲方代理销售其房产，按照合同规定享有房产的出售权利，收取房屋出售款项。乙方义务：提供与房屋销售相关的信息和资料，按照约定支付相关佣金，协助甲方完成房产销售活动。乙方履行方式：按照合同约定，提供相关证件资料和房产信息，协助甲方进行房产销售活动。乙方期限：从本合同签订之日起至履
行完毕。乙方违约责任：如乙方未及时履行提供资料、付款等义务或者提供的信息资料不真实、不准确，或者乙方违反了合同相关约定导致该房屋未能成功销售，给甲方造成的损失，乙方应当承担赔偿责任。 三、遵守中国的相关法律法规：本合同应当遵守中国合同法等相关法律法规的规定，双方应当遵守国家有关的合法秩序，不得违反国家法律法规，危害社会秩序和公共利益。 四、明确各方的权力和义务：本合同明确了甲乙双方的权利和义务，乙方将房产销售代理服务委托给甲方，甲方将在约定期限内完成房产销售工作。 五、明确法律效力和可执行性：该合同为甲乙双方之间自愿达成的协议，具有法律效力和可执行性。 六、其他：本合同范围内如有争议，应当协商解决，协商不成的，任何一方可依照法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼。 以上即为“房屋销售代理合同纠纷案例分析”，根据《中华 人民共和国合同法》规定的相关要求制定并严格执行，以确保其合法性和合规性，并维护双方合法权益。
案例：人身安全受到威胁：XX购买房屋后遭遇邻居恶劣行为 事实经过： XX在2010年购买了一套房屋，位于市中心的住宅区。起初，他与邻居相处融洽，没有发生任何纠纷。然而，2015年一位新邻居搬入后，情况发生了变化。这位邻居经常在深夜大声喧哗，影响了XX和其他邻居的休息。此外，他还多次对XX进行言语辱骂和威胁。 律师解读：根据《治安管理处罚法》和《侵权责任法》的规定，邻居的行为属于干扰他人正常生活的行为，属于治安管理的范畴。同时，言语辱骂和威胁他人属于侵权行为，可能会导致精神损害赔偿的责任。 建议： XX可以先尝试与邻居沟通，表达对其行为的不满，并要求其停止干扰行为。如果沟通无效，可以报警，由警方介入处理。此外，建议XX保留相关证据，如邻居的言辞录音、视频等作为证据，以备后续维权之用。同时，XX可以咨询律师，了解相关法律规定，并寻求法律帮助。 案例：身份证明被侵犯：XX无法办理产权证明 事实经过： XX于2012年购买了一套房屋，由于购房时房屋产权暂未办理完毕，因此他一直无法取得产权证明。然而，2019年XX准备向银行贷款购买第二套房产时，发现自己的身份证明被复印并用于其他人购房办理产权证明。 律师解读：未经许可复制和使用他人身份证明属于侵犯个人隐私权的行为，对侵权人应承担民事责任。同时，房产产权证明是房产交易的重要凭证，所以保护个人身份证明的安全也是非常重要的。
建议： XX应立即向公安机关报案，陈述身份信息被盗用的情况，以便保护自己的合法权益。在报案同时，XX应咨询律师，了解相关法律规定，并寻求法律协助。同时，XX也可以向工商部门提供相关证据，要求注销涉案人员申请的产权证明，并坚持追究其法律责任。 案例：违法施工导致房屋损坏：XX购房后遭遇施工方疏忽 事实经过： XX在2018年购买了一套二手房，准备入住之后，发现附近正在进行一项大型施工工程。然而，施工方在施工过程中没有采取有效的措施，导致附近的房屋产生了塌陷和裂缝，影响到了XX的房屋安全。 律师解读：根据《建设工程质量管理条例》的规定，施工方在施工过程中应该采取必要的防护措施，保证邻近房屋的安全。如果施工方疏忽导致房屋损坏，施工方应当承担民事赔偿责任。 建议： XX可以先与施工方进行沟通并寻求解决方案。如果施工方拒绝赔偿或解决问题，建议XX向当地建设管理部门举报，要求其采取行政措施查处违法施工。同时，XX也应咨询律师，了解相关法律规定，并寻求法律帮助，以维护自己的权益。 案例：房产纠纷引发财产损失：XX购房后遭遇多次转让纠纷 事实经过： XX在2016年购买了一套房屋，并按时缴纳了相关款项。然而，他在2018年发现自己购买的房屋被转让给了其他人，并遭受到退房的要求。在进一步调查后，XX发现原房主存在多次违法转让房屋的行为，导致自己的财产遭受损失。
房地产抵押纠纷案例分析 标题：房地产抵押纠纷案例分析 摘要：本篇文章将详细分析一起发生在2010年的房地产抵押纠纷 案例。通过具体时间和细节，探讨所涉及的事件，并附带律师的点评。 【案例背景】 事件发生时间：2008年3月至2009年12月 地点：某城市A区 当事人： -原告：小明（化名），购房者，住宅B的所有权人 -被告：房地产开发商X公司 【事件经过】 2008年3月，小明与房地产开发商X公司签订了一份购房合同， 购买了住宅B，总价为200万元，其中160万元贷款由银行提供，40 万元为小明自己的资金。
购房合同中明确规定，美好住宅B将以住宅首次出售价格为依据，于2010年12月31日前，由小明按年度支付购房首期利息，并在12 月31日前支付所有房款。合同还特别指出，若未按期支付房款，则小 明必须无条件和义务将住宅B交还给X公司，并自动放弃房款的支付。 然而，随着全球金融危机的爆发，房地产市场遭受重创，市场需 求急剧下降，购房者开始纷纷无力支付购房款项。小明也因经济困难 无法按期支付房款，错过了2010年12月31日的支付截止日期。 2011年1月1日，房地产开发商X公司要求小明无条件将住宅B 交还，并以未支付的房款作为违约金，要求小明立即搬离。小明认为，由于金融危机的影响，他无法按期支付房款，希望能够与X公司重新 协商支付方式。 【法律诉讼】 小明决定通过法律手段维护自己的权益，于2011年2月向当地法 院提起民事诉讼，要求判决其保留住宅B的所有权。
在庭审过程中，小明提供了购房合同、付款凭证和相关银行对账 单等证据，证明自己曾向X公司支付过部分房款，并以金融危机为由 无法按期支付剩余房款。 X公司辩称，购房合同明确规定了若未按期支付房款的后果，小明应无条件交还住宅B。另外，他们还提供了相关市场数据和公告证明房地产市场的严重不景气，试图证明他们对小明的要求是合理和必要的。 法院经过审理后认为，购房合同中确实明确规定了未按期支付房 款的后果，并且小明未能提供充分证据证明金融危机导致其无力支付 剩余房款。因此，法院判决小明无条件交还住宅B，并支付未支付房款作为违约金。 【律师点评】 这起案例涉及了房地产抵押纠纷中购房合同的履行和纠纷解决问题。购房合同是房地产交易的重要文件，双方在签订合同时应该明确 约定支付期限以及未按期支付的后果。
房地产纠纷案例分析 房地产领域是一个复杂而庞大的行业，难免会出现各种各样的纠纷。本文将通过分析一个具体的案例，以便更好地理解房地产纠纷的性质、原因以及解决方案。 案例概述 在某城市的一个新建楼盘中，张先生购买了一套房产。购房合同明 确规定了交付日期、房产面积、购房价格等内容。然而，在交房之后，张先生发现实际的房产面积与合同中所述不符，且存有严重缺陷。张 先生决定向开发商提出索赔要求。 纠纷分析 这个案例涉及两个方面的纠纷：面积不符和房屋质量缺陷。首先， 关于面积不符的问题，购房合同是张先生和开发商之间达成的共识， 合同中详细列明了购房面积，因此可以通过合同来判断实际情况与合 同之间是否存在差异。其次，房屋质量缺陷是指房屋装修、建材等方 面存在的问题，需要通过验收和评估来确认。 面积不符纠纷解决方案 对于面积不符的问题，张先生应首先核实实际房产面积，并与合同 中的面积进行比对。如果发现确实存在差异，张先生可以与开发商通 过协商解决。如果协商无果，他可以选择寻求法律援助，通过法律途 径解决纠纷，维护自己的权益。
房屋质量缺陷纠纷解决方案 对于房屋质量缺陷问题，张先生可以通过向开发商提出书面的质量 缺陷通知，并要求开发商进行整改。开发商有责任在一定时间内完成 质量整改工作，否则，张先生可要求合同解除或要求开发商进行经济 赔偿。 如果开发商拒绝整改或赔偿，张先生可向相关房地产监管机构投诉，并寻求法律援助。法律程序通常包括聘请律师、起诉、出庭等环节， 需要张先生全力配合律师的工作，提供相关证据和材料，以证明自己 的权益受到了侵害。 纠纷预防措施 为了避免房地产纠纷的发生，购房者在购房前应当做到以下几点。 首先，应仔细阅读购房合同并理解其中的条款。其次，应进行充分的 调查和了解，包括楼盘的信誉度、开发商的资质等。最后，购房者还 应与专业人士（如律师、评估师等）咨询，以充分了解购房风险以及 自己的权益。 结论 房地产纠纷案例的分析不仅有助于我们了解纠纷的本质和原因，还 可以为我们提供解决纠纷的方法和思路。在处理房地产纠纷时，双方 应以合同为依据，通过法律途径解决争议。同时，购房者在购房前应 具备一定的法律知识，从而在购房中降低风险并维护自己的权益。希 望随着法律意识的提高，房地产纠纷可以得到更好的解决和预防。
20XX年房产继承的经典案例分析 房产继承是指依照《继承法》的规定，依照法定程序把被继 承人遗留房子所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行 为。经过以下的经典案例分析，帮助你认识房产继承。下面详尽 介绍房产继承的经典案例分析的有关法律知识。房产继承的经典 案例分析 案例： 张老汉夫妻有一儿一女，子女都已经成家并买了房子。剩下 老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里。20XX年迈伴不幸去世，剩下张老汉一个人。20XX年，张老汉亲笔书写了一份遗嘱，指 定由儿子继承自己的房产。20XX年，张老汉被检查出患有肺癌后期，住院时期女儿体谅入微的照顾，让张老汉内心很满意，打算给女儿写份遗嘱，但此时张老汉已经无法执笔，就由 女儿请律师现场目睹并制作了份代书遗嘱，指定房产由女儿一人继承。张老汉去世后，子女各执一份遗嘱发生争执，诉讼到法院。 律师分析： 1、遗嘱中所涉房产系张老汉婚后分派并购置，依法属于夫 妻共同财产，夫妻应各占一半份额。 2、张老汉妻子去世时，由于没有立遗嘱，合用法定继承， 张老汉和儿子、女儿均有继承权，一般均分的话，三人各得 1/6
(1/2*1/3=1/6)房产。 3、张老汉的遗嘱对自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女儿继承， 女儿应得(4/6+1/6=5/6)房产。 4、儿子应得1/6房产。 5、经评估房产价值，房产能够由女儿获取，儿子应得份额 可由女儿支付给儿子。 房产继承，同其余遗产继承相同，是指依照法定程序把被继 承人遗留房子所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律 行为。房产继承，是所有权及使用权继受获取方式的一种。 (一)继承必定在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权， 但是继承人享有的一种希望权，假如被继承人没有死亡，继承关 系就不会发生，只有在被继承人死亡此后，继承权才会成为既得 权。遗嘱继承权的实现，必定存在被继承人生前立有合法遗嘱和 被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父亲母亲健在， 其房地产子女就不可以够继承。父亲母亲意向将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。 (二)继承遗产的人，必定是被继承人的合法继承人，即法定 继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、 子女、父亲母亲、兄弟姐妹、祖父亲母亲、外祖父亲母亲。 (三)继承人依法获取的遗产，必定是被继承人生前个人所有 的合法财产或许是依法能够继承的其余合法财产权益。不可以够把家 2/6