房地产企业样板间装修成本核算
售楼处与样板间：
1、临时样板房、临时售楼厅其建造费和装修费，作为所得税扣除要求会计上处理作开发间接费中列支。而土地增值税扣除规定不作1+2 项目中进行扣除，而作为期间费用扣除。
2、建造用于销售的工程中的临时样板房、售楼处建造费（临时样板房或售楼处，以后出售），所得税处理上也作为开发成本，随同完工产品出售结转销售成本。土地增值税上由于建造及装修的临时售楼处利用了会所等设施，临时样板房以后也作为完工产品出售，可以作为开发成本进行扣除，并可加计扣除处理。
售楼部和样板房会计处理、纳税处理-转自张伟老师
房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。
一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理
《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》国税发[2009]31 号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400 万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其它开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100万元，会计处理如下：
1、住宅楼建造成本会计处理：
借：
开发成本400 万元
贷：
应付账款400 万元
2、样板间装饰装修费用会计处理：
借：
开发间接费用50 万元
贷：
相关科目50 万元
借：
开发成本150 万元
贷：
开发间接费用150 万元
装饰装修费用50万元可以和其它开发间接费用100 万元一并在该项目所有商品住宅楼之间按照建筑面积进行分摊，如果需要按套核算开发产品成本，也可以将装饰装修费用全部结转至该套住宅的开发成本中。
3、结转完工开发产品
借：
开发产品550 万元
贷：
开发成本550 万元
4、样板间出售时的会计处理：
借：
银行存款100 万元
贷：
预收账款100 万元
5、结转样板间销售收入和销售成本的会计处理：
借：
预收账款100 万元
贷：
主营业务收入100 万元
借：
主营业务成本27.50 万元
贷：
开发产品27.50 万元
二、项目小区主体之外的售楼部、样板房的财税处理
对于项目小区之内主体之外的售楼部、样板间等营销设施一般不可以直接计入开发间接费用核算，而是需要根据国税发[ 2009]31 号文件规定判断处理。
企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
（一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
在会计处理中对于房地产开发企业开发的配套设施一般分为两类：
一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设
施项目，包括：
（1）开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等；
（2）开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；
（3）开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路
等。这类配套设施，如果没有投资来源，不能有偿转让，也将它归入第一类中，计入房屋开发成本。相应地对于配套设施支出的归集分为如下三种核算方式：
1．对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出，可直接计入有关房屋等开发成本，并在“开发成本——房屋开发成本”账户中归集其发生的支出。
2．对不能直接计入有关房屋开发成本的第一类配套设施支出，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集，于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本。
3．对能有偿转让的第二类配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集，除企业自用由“开发成本——配套设施开发成本”转入“固定资产”科目外，项目完工后由“开发成本——配套设施开发成本”转入“开发产品” 科目，企业可以根据需要进行“开发产品”科目的项目核算。
即房地产企业利用建造的会所预先充当售楼部、样板间，如果符合上述国税发[2009]31 号文第十七条第一款的规定，则视为公共配套设施费进行会计处理，企业可以选择上述第1 种或第2 种的核算方式。
如果符合上述国税发[2009]31 号文第十七条第二款规定，充当售楼部、样板间的会所等营销设施需要单独核算成本，若是企业自用，按照自建固定资产进行财务和税务处理。非企业自用，则计入开发成本核算处理。即企业应当采用上述的第3 种核算方式。
这样房地产企业就存在一定的操作的空间，既可以将上述房产转作固定资产，也可以继续按开发产品管理，不同的处理方式，会带来的一定的税负差异，因此开发企业在确定管理方式时，在考虑方便客户和自身管理等因素的同时，也应将税收因素作为一个重要方面来考虑。
【例】将售房部（接待处）、样板房作为固定资产管理，房地产企业要承担该部分
房产的房产税（以房产原值按规定减除一定比例后（10%－30%）的余值的1.2%计算缴纳）和土地使用税，但是在从投入使用的次月起，却可以按规定对其计提折旧，获得抵免所得税的好处。由于该部分资产只有在对外销售时才缴纳营业税，自用或拆除则不需缴纳营业税，因此还能免除或获得该部分税收资金的时间价值。
另外，如果将售房部（接待处）、样板房按开发产品处理，由于其成本包含在开发产品中，所以只能从产品的销售中回收，税务处理需要按照实际销售缴纳营业税和按照国税发[2009]31 号文的规定确定销售收入缴纳企业所得税。
其次，对于售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出，如果企业持续自用，计提的折旧计入营业费用或销售费用处理；如果随同房屋一同出售，可以计入开发成本核算；如果单独计价销售，则计入营业外收入并根据《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170 号）规定的销售自己使用过的固定资产，按照小规模纳税人标准（实际中房地产企业少有一般纳税人），减按2%征收率征收增值税。
三、项目小区之外的售楼部、样板房的财税处理
房地产企业除在项目小区内设置建造的营销设施外，还有可能在项目小区之外的人口活跃密集区设置项目展示区、接待处、售楼部等营销设施。这些设施有可能是房地产企业租入使用，也有可能为自建行为。
对于项目小区之外的营销设施，税法没有相关规定，笔者认为这些都应该属于项目销售环节产生的费用，无论税务处理还是会计处理都应当计入营业费用或销售费用处理，如果自建构成企业的固定资产，由此计提的折旧可以计入营业费用或销售费用处理。
临时的售楼处、样板房及其装修费用如何列支？| 2011-2-15 13:58:00有关这个问题争论较多，现予以分析：
一、国家税务总局答疑：
房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是计入开发成本呢还是计入期间费用？如果计入开发成本在土地增值税清算时是否允许扣除？
回复意见：
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
因此，房地产开发企业修建的临时售楼设施，在计算土地增值税时，不作为开发间接费用，不可以计入开发成本并在土地增值税清算时扣除。
欢迎您再次提问。
国家税务总局
二、国税发
（2009）31 号文件：
国税发〔2009〕31 号规定，开发产品计税成本支出的内容如下：
6、
开发成本土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费公共配套建设费建筑安
装工程费开发间接费用土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费政府土地征
用费土地出让金（或转让金）土地效益xx 应缴契税土地开发费耕地占用税土
地变更用途和超面积补交的地价合作价款补偿合作方地价合作项目建房转入分给
合作方房屋成
本和税金
拆迁补偿费
地上、地下建筑物或附着物的拆迁
补偿净支出
安置及动迁支出
农作物补偿费
危房补偿费
红线外市政设施费
红线外道路建设费
红线外供水建设费
红线外供电建设费
红线外天然气建设费
红线外通讯建设费
管线铺设费
接口补偿费前期工程费
规划设计费
方案设计费
xx 设计费
园林设计费
自来水设计费
电力设计费
人防设计费
其他费用前期勘探费用
地质勘察文物钻探费基础设施费道路工程费供电工程费
给排水工程费
煤气工程费
供暖工程费
房地产企业样板间装修成本核算 售楼处与样板间： 1、临时样板房、临时售楼厅其建造费和装修费，作为所得税扣除要求会计上处理作开发间接费中列支。而土地增值税扣除规定不作1+2项目中进行扣除，而作为期间费用扣除。 2、建造用于销售的工程中的临时样板房、售楼处建造费（临时样板房或售楼处，以后出售），所得税处理上也作为开发成本，随同完工产品出售结转销售成本。土地增值税上由于建造及装修的临时售楼处利用了会所等设施，临时样板房以后也作为完工产品出售，可以作为开发成本进行扣除，并可加计扣除处理。 售楼部和样板房会计处理、纳税处理-转自张伟老师 房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。 一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理 《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》国税发[2009]31号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其它开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100万元，会计处理如下：
XXXX项目11#楼室内 及公共区域精装修工程 施工合同 （合同编号：SY-HHJRYG-GC-058）发包人（甲方）： 承包人（乙方）： XXXX项目11#楼室内及公共区域
精装修工程施工合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第一条工程概况 1、工程名称：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程 2、工程地点： 3、工程规模：共439间套房及相应公共电梯前室和走廊等装饰，总建筑面积约2.5万m2。 4、工程范围及承包内容： 4.1施工范围及内容：XXXX11#所有楼层的A、B、C、D、E户型精装房、电梯前室和公共走廊装饰（已装修实体样板间除外），具体详甲方提供的精装修施工图、招标文件及相关的会议纪要、设计变更、说明、技术要求的全部内容。 4.3若施工范围及承包内容不够清晰，在后续的补遗文件中进一步界定。 4.4甲方临时委托的工作内容（如涉及工期延长需在相关委托函中注明）。 第二条工程工期及延误 1、开工日期：暂定2012年 12 月 20 日（实际以甲方书面通知为准）。 2、竣工日期：2013年 9 月 30 日（本条规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。如开工时间延后，竣工时间相应顺延。） 3、总工期 285 日历天（此工期包含乙方前期准备阶段的工期；包含样板层装修施工时间；包含总包清水房验收时间；包含大面积装修施工时间；包含乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间）。 4、工期延误：因设计变更或非乙方原因造成的连续停水、停电及不可抗力因素影响， 导致停工8小时以上（一周内累计计算），乙方以书面报告形式告知甲方，工期相应顺延。 第三条工程价款
装修公司成本核算分析2008-3-20 我的新房计划是年底交工，和众多朋友一样，我也是对装修行业一无所知。在网上学习了很久，也与多家装修公司交流过。最近在网络中看到一份北京知名装饰公司的成本核算单，感触很深，据说此成本核算在网上公布曾引起北京装修行业强烈反响，也引来不少同业的骂名。 现发上来供大家参考。 北京齐家盛装饰公司部分工程项目核算表 此主题相关图片如下： 此主题相关图片如下：
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下面的表格是我最近通过与装修公司接触了解到哈市装修公司几项主要工程的报价单。 项目名称单位单价说明备注 墙、顶披灰刷乳胶漆平方米20-50不等乳胶漆，一遍底漆，两边面漆 1、刷界面剂或乳胶封底一遍。2披刮腻子2遍或3遍，打磨。哈市使用立邦时时丽一般便 宜点的价格是18-20元 墙砖和地砖平方米35-50不等1、人工、辅料32.5#水泥，河沙（主材尺寸不小于200*300，如果小于费用另计）尺寸大于800*800每平米增加6元。2、使用勾缝剂勾缝，拉缝处理10元/平米。拼花处理加收15元/平米哈市本地的装修公司一般为地砖35元，墙砖38元。名 气好一点公司价格稍高一些。 石膏板直线造型体天花平方米110-150不等1、主、副、边轻钢龙骨或木龙骨骨架，9mm石膏板2、外饰面披灰，刷乳胶漆，石膏线费用另计。3、按展开面积计算。 石膏板多层造型吊顶天花平方米150—170不等1、主、副、边轻钢龙骨或木龙骨骨架，9mm 石膏板2、外饰面披灰，刷乳胶漆，石膏线费用另计。3、按展开面积计算上述费用尚不包括哈市装饰公司最后加的管理费及设计费，哈市本地公司一般很少收取设计费，但是几家比较有名气公司另收设计费：10—50元/平米不等，管理费一般是：8—10 不等。哈市只有个别装饰公司不收管理费。 作为家庭基础装修的费用，瓷砖铺贴、木工制作、墙面粉刷，水电改造是构成装修费用的四项重要因素。下面对几项费用的一一做以分析： 1、瓷砖铺贴：成本23.2元/平米，加上15%的利润和8%的管理费是23.2(1+23%)=28.5 这是北京这家公司业主最后承担的贴砖总费用。如果按照哈市最低35每平米计算，利润是：（35-23.2）/23.2*%=51%，如果是每平米50，那么公司的利润在100%以上。再加上管理费， 一般也应该在60%以上。 2、墙、定乳胶漆：以价格最低的立邦时时丽，并采用易呱平为例，成本：3.85+10.8=14.65 加上15%的利润和8%管理费是14.65（1+23%）=18。哈市装修公司的价格是20元。利润是：（20-14.65）/14.65*%=36.5%。再加上管理费，一般也应该在45%以上。
群升新天地装饰工程劳务分包合同 发包人（以下简称甲方）： 承包人（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方共同协商同意，达成沈阳新天地A区2#楼23套精装房装修如下协议： 第一条：工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 第二条：承包范围 沈阳群升新天地精装房装饰装修施工图内的：水、电、木、瓦、油装饰装修工程所有清工（包括卫生间防水施工、材料上下搬运）。不包括橱柜、地板、地热、木门安装。 第三条：工程承包方式 工程承包方式：包工、包安装、包机械工具、包工期、包安全、包调试、包验收等，此工程为交钥匙工程。 第四条：合同工期 乙方在合同签订后进场施工，工期为日历天，以开工报告为准,乙方所有工期节点须以乙方提交的施工进度表为准，施工进度表须满足甲方要求及合同工期。竣工日期是指乙方完成全部工程、交甲方通过消防部门检测合格之日。 第五条：工程造价、付款方式及价款调整 1、工程造价：合同总价为：元，大写：元整，最终总价以双方确认的结算总价为准。 2、工程造价确定方式： 2.1、按双方确认的精装房装饰设计施工图及设计要求，按双方确认的单价：每套 11800元。合同签订后单价不予调整，工程量按实计算。如甲方有设计变更，工程量按变更后的实际施工图、设计变更单及甲方确认加盖公章的有效签证单等计算，未经甲方确认并加盖公章的任何单据不作为结算依据。乙方已对施工现场充分了解，并认可施工现场已满足施工要求。并在报价中已充分考虑了现场风险，并承诺愿意承担不可预计风险。
2.2、乙方承诺包括但不仅限于：班组所需工具、施工电缆线、配电箱、接线板、 检测设备、仪器均需自行携带，工具的损耗、耗材、劳保用品、定额中综合管理费中所含的全部项目，综合费含规费、管理费、利润、措施费、冬雨季施工费、夜间施工增加费、市政工程干扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切费用，、超高部分的架子费、材料卸车、搬运、吊装、保管费、成品保护费、其他专业成品保护费等，不再另外计取其他任何费用。报价清单中的价格不含税金，如需开具发票，税金另行单独计取。 3、付款方式：按完成进度款的支付，每次支付前乙方须在月底前提交甲方详 细计算资料及计价依据，甲方审核确认后7天内支付进度款。工程竣工后，经消防验收合格及完整的工程竣工结算资料（含工程量计算底稿）后天内完成竣工结算的审计工作，甲乙双方无异议签字后五个工作日内，付清工程款，余款伍仟元作为保修金，保修期为一年，保修金期满一年一次性付清保修金，保修金不计利息（如有保修扣、赔、罚款，支付时一并扣除）。 第六条：材料申报、领用、使用、审核管理： 1、乙方施工所有材料须指定专人填写材料申报单，特殊材料须提前10天申报，一 般材料须提前4天申报，经甲方专业主管审核后，送交甲方材料部，如因乙方未按要求提前申报，造成工期延误、工人窝工由乙方承担责任。乙方根据工程需要，如实申报材料的用量，如乙方申报量超过实际使用量，乙方须全额承担甲方的损失。 2、乙方施工所有材料须指定专人签署材料领用单，乙方领到材料后须妥善保管和 使用，双方根据工程实际竣工量，进行核算，超过定额规定的使用量，由乙方全额承担材料费，定额规定的损耗结余部分。乙方对施工方案进行优化，甲方按实际创造的效益，给乙方进行奖励。如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保护不力等造成的损失均由乙方承担。 第七条：工程质量及验收标准 1、本工程必须符合甲方及政府主管部门的各项要求，符合设计施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范标准、验收规定。 第八条：安全施工 1、乙方在遵守现行国家《建设工程安全文明管理办法》和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方提出的有关施工安全的要求。 2、乙方在施工过程中，现场必须配备灭火器，严格用火及用电管理，确保施工安全。在施工期间如乙方发生施工人员伤亡事故、质量事故、火灾事故，或者乙方施工中给第三人造成人身及财产损失，由乙方承担一切法律和经济责任。 第九条：质量保修
装修公司财务管理制度 第一章总则 1、依据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》制定本制度； 2、为规范公司日常财务行为，发挥财务在公司经营管理和提高经济效益中的作用，便于公司各部门及员工对公司财务部工作进行有效地监督,同时进一步完善公司财务管理制度, 维护公司及员工相关的合法权益，制定本制度； 第二章财务管理细则 1、公司财务实行“计划”为特征的总经理负责制:属已经总经理审批的计划内的支付，由相关事业部总经理的书面授权，财务负责人监核即可办理;属计划外的，必须有公司总经理的书面授权． ２、严格执行《会计法》和相关的财务会计制度，接受财政、税务、审计等部门的检查、监督，保证会计资料合法、真实、及时、准确、完整。 第三章岗位职责 财务经理岗位责任制 一、负责领导企业的财务政策和财务预算和财务管理制度的实施和运转,直接对总经理负责． 二、按时组织编制财务预算和结算。负责全企业的经济核算工作，组织编制和审核会计、统计报表，并向总经理负责报告工作. 三、负责组织财会人员搞好会计核算,正确、及时、完整地记帐、算帐、报帐，及时提供真实的会计核算资料，全面反映给企业有关领导。 四、正确合理调度资金，提高资金使用效率,指导各部门搞好经济核算,加强财务管理,编制和执行财务计划，为企业发展积累资金． 五、认真执行成本审批权限、费用报销制度,严格掌握费用开支。 六、负责审查各部门开支计划,严格按计划执行，决不超支。 七、积极为总经理当家理财,当好参谋。参与企业经营管理,促进企业管理水平和经济效益的提高。 八、督促、检查企业财产、物资的使用、保管情况,注意发现和处理财产、物资管理中存在的问题,确保企业财产的合理使用和安全管理。 九、负责督促有关人员重视应收帐款的催收工作，加速资金回笼。 十、负责定期开展财务分析工作,考核经营成果，分析经管理中存在的问题，及时向
战略合作框架协议 甲方：XX房地产公司 乙方： XX装饰设计有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经过充分协商，本着强强联合，互惠互利的宗旨，甲乙双方在友好，平等，自愿，协商一致的基础上，就彼此长期合作事宜达成以下协议： 一．合作范围 甲方经营管理范围内楼盘项目XXX 二．合作方式 甲方为乙方提供合作项目所属小区基本信息，以及营销场地，广告宣传等配套服务，保障乙方业务的顺利开展。 乙方为甲方楼盘的业主提供“全屋定制”整体解决方案服务。乙方为甲方提供合作项目户型设计方案及专业家装咨询，XX套精装样板间。 三．合作内容： （一）甲方为乙方提供的项目与内容： 1、甲方为乙方提供楼盘所有的户型图与水电安装图
2、甲方为乙方提供交房期间室内装修咨询处。 3、甲方为乙方提供二期所有电梯广告位。使用期限为XXX。 4、甲方与乙方配合为业主举办家装课堂等家装专业咨询活动。（二）乙方为甲方提供的项目与内容： 1、乙方为甲方提供户型方案效果图，甲方用于展示给业主或有意向购本楼盘住宅的人群，乙方依法享有户型方案效果图的全部版权。 2、乙方为甲方提供售楼处户型方案效果图展板。 3、乙方为甲方提供XX套精装样板间，样板间项目为：（此内容依据实际情况制定）例如：顶面乳胶漆、墙面护墙板，客餐厅局部吊顶、卧室顶角线、卧室墙面壁纸、室内照明灯具、室内窗帘、室内门、洁具、室内家具、基础配饰等 4、样板间展示期限XX年，样板间展示期间乙方销售人员及乙方客户可参观。样板间提供的所有内部产品归属权为乙方所有，样板间展示期结束后，折价销售给购房业主。 5、乙方在甲方提供的楼盘办公区工作期间，不能破坏其房屋内结构及其功能。 6、乙方提供的“全屋定制”样板间，其装修所产生的设计费，材料费，各种设备费，人工费，运输费,垃圾清运费，保洁费等都由乙方承担。 四、合作承诺 （一）甲方：保障乙方为本协议指定楼盘唯一一家入驻装修公司。甲
精装房装修合同协议书 甲方：武汉春江房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关 的法律、法规并结合《招标文件》的相关内容和实际情况，甲方同意将“暨济商城精装修 改造工程，承包给乙方施工。为明确双方的权利和义务，确保工程按期优质地完成，经双 方共同协商达成一致签订本合同。 一、工程概况 1 2、工程地址：武汉市硚口区沿黄河大道187-189号 3、工程结构：框架剪力墙结构 4、建筑面积：162267.74平方米 5、工程质量：确保一次性验收合格率100％，质量达到优良。 6、建设单位：武汉春江房地产开发有限公司 二、工程承包方式 采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。 三、工程承包范围 承包范围：按施工图纸所示的暨济商城精装修改造工程内的所有项目 四、乙方承包指标 1、施工工期：210天 2、工程质量：确保一次性验收合格率100％,质量达到优良。 3、安全生产： 3.1、严格执行地方政府行业管理的有关规定和甲方各项规章制度； 3.2、杜绝伤亡事故； 3.3、无重大机械设备事故和重大火灾事故；
3.4、施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙方承担所有的责任和损失； 4、文明施工：符合武汉市标化工地的要求； 5、技术资料：做到及时、准确、齐全立卷，并负责工程竣工档案资料按政府行业规定整理档案资料交甲方统一归档。 6适用的规范: A. 建筑电气工程施工质量验收规范； B. 建筑地面工程施工及验收规范； C. 建筑给水排水及采暖工程质量验收规范； D. 建筑工程项目管理规范； E. 建设工程文件归档整理规定； F. 其他所有适用于本工程的现行标准规范、规程、规定。 五、合同工期 1、施工工期：开工日期月日；总施工工期为个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长的工期内完成工程。 2、乙方不能按合同约定的时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因导致的阻延，由发包方实际受阻情况书面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按合同金额的万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付的.任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。 3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例会，并按甲方的进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行。 六、质量标准 1、质量目标：一次验收合格率达标100%；质量达到优良；无验收标准的项目必须达到甲方及设计师满意的效果。 2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必须无条件返工至优良和甲方及设计师满意，若返工后仍不能达到要求，承担由此造成的一切损失。
装修成本核算 1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%） 每百米用量=100/[（块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）]×（1+损耗率） 例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为： 100平方米用量=100/[（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）约等于401块 地砖总价=地砖数×地砖单价 3、顶棚用量： 顶棚板用量=（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽） 例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下： 顶棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）约等于11.76每平方米 3、包门用量： 包门材料用量=门外框长×门外框宽 例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下： 包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米 4、壁纸用量： 壁纸用量=（高－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）×壁数－门面积－窗面积 例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下： 壁纸用量=[（2.5－0.24）×（5－0.24）]×4－2.8－3.6约等于36.6平方米 以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。 5、地板用量：（实木） 纵向用量=房间长度/地砖长度 横向用量=房间宽度/地砖宽度 如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。地板总价=总用量×单价 地板损耗=地板面积－住房面积 地板损耗率=地板损耗/住房面积 注：一般地板损耗率不大于5% 6、贴墙材料用量 贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种： 1.以公式计算，即将房间的面积乘以 2.5，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式： S=（L/M + 1）（H + h）+ C/M 其中：S－－所需贴墙材料的长度（米） L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米）
房地产企业售楼处与样板间税务处理（转） 售楼处与样板间： 1、临时样板房、临时售楼厅其建造费和装修费，作为所得税扣除要求会计上处理作开发间接费中列支。而土地增值税扣除规定不作1+2项目中进行扣除，而作为期间费用扣除。 2、建造用于销售的工程中的临时样板房、售楼处建造费（临时样板房或售楼处，以后出售），所得税处理上也作为开发成本，随同完工产品出售结转销售成本。土地增值税上由于建造及装修的临时售楼处利用了会所等设施，临时样板房以后也作为完工产品出售，可以作为开发成本进行扣除，并可加计扣除处理。 售楼部和样板房会计处理、纳税处理-转自张伟老师 房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。 一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理 《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》国税发[2009]31号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其它开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100 万元，会计处理如下： 1、住宅楼建造成本会计处理： 借：开发成本400万元 贷：应付账款400万元
样板间的装修合同 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 地址：电话：xxxxxxx 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 地址：电话：xxxxxxx 现甲方有样板房三间，位于中山市东升镇xx花园第五期内，承包给乙方装修，经甲方双方协商一致，特签定协议如下： 一、承包装修工程的内容范围、方式、时间和质量 1、内容范围：该工程的内容范围包括：室内天花板、地面泥水铺贴、复合地板、房门、衣柜、电视柜、墙身油ici漆，室内配套设施等。(详细见室内装修预算表) 2、承包方式：乙方包工包料，装修所用水、电均由乙自负。 3、工程完成时间：XX年XX月XX日。 4、工程质量：按国家规定建筑装修标准执行。 二、乙方责任： 1、因甲方对装修工程要求时间短，为保证甲方装修按时完成，乙方在XX年XX月XX日前必须完成全部工程。 2、工程峻工后经双方实地验收，如不符合工程要求的，一切不合格工程的材料及费用由乙方负责并返工。 3、乙方在安装、装修期间施工所发生的一切安全责任事故，由乙方负责，甲方不负任何责任。
三、本合同工程总值人民币：149500元，大写：壹拾肆万玖仟伍佰元整。(包开发票) 其中： 1、29号楼b座204房室内装修费用：37500元 2、29号楼b座201房室内装修费用：46000元 3、29号楼a座203房室内装修费用：66000元 四、合同结算使用税局统一发票。 五、付款方式： 本工程经甲方验收完成后付款50%，即75000元，余款50%，即74500元，在样板房售出、业主验收后付清工程款。 六、保修服务： 乙方向甲方、业主提供保修服务，保修期限为三年。(由甲方售出、业主验收后起计算)，具体由甲方指定专人或物业管理部门联系乙方。 七、本协议一式两份，双方签字后生效。本协议在执行过程中，如有未尽事宜可协商解决。 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 (盖章) 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 (盖章) XX年XX月XX日
工作总结 成本核算员需负责工程成本的预算，审核，结算，对公司更好的节约成本，确保公司利益，保证项目利润。 工作流程：拿到图纸与预算做出材料人工成本预算确定工程利润，并以此做为跟踪整个工程的依据，时刻保持工程利润审核工程索用材料，合理发送材料数量，保证材料发送时间，避免因材料原因导致停工，影响工期，带来损失。做好工程项目增减表，为工程中期款数的确定和最终造价提供依据，并让客户签字确认，保留签字确认单，作为依据。遇工程所需增项须让工程主管先取得客户意见，由我公司施工还是外公司施工，客户认可才可施工收取二期款结算工人工资结算外用材料。 工作细则： 拿到完整的图纸及预算书，根据到手的相关资料，计算出工程人工材料成本：木工，泥水，水电，油漆，外包的其他工程。在施工前把材料用量传到仓库，工程预算的所有成本以电子文档传递给成本会计，并依据预算的成本计提个工程成本。 工程人工成本预算：人工成本包含两个部分，公司内部人工：木工、泥水、水电、油漆；公司外包人工：拆墙、防水。工程内部人工成本的预算，成本核算员依据公司制订的各种工种工价结合设计师的图纸及预算书（合同报价）计算出各工程人工成本。如清工报价中不含该项目则按实际数量和市场价计成本。
工程外包人工成本预算，对于拆墙防水等固定项目，按固定单价（防水按15元/平方，拆墙按10元/平方）及预算数量算出成本金额，其他拆除项目按预算价70%计成本。 工程材料成本预算：包含四个项目大类，仓库领用材料成本类、外购特殊材料成本类、外购成品材料类、主材成本类。工程仓库领用材料成本的预算，依据公司制定的用料标准，结合实际情况和预算书计算出该工程所需的材料用量；包括木料板材，水电材料，油漆材料，泥工辅料，其他辅助材料等。工程外购特殊材料的成本预算，特殊外购材料（临时购买）如不锈钢，特殊装饰板，玻璃等图纸不明确特殊材料预算出材料数量，按报价85%计出材料成本。工程外购成品材料成本预算，外购成品加工项目如玻璃房，楼梯，冷作，铝合金塑钢门窗等按预算价的70%计成本价。工程主材成本预算，有计入预算价的主材产品如门窗套，墙地砖，扣板，地板，五金，墙纸大理石，灯具，水泥沙，搬运费等项目，按预算价分离。工程其他成本的预算，不在上述项目之外的其他成本，如材料运费，工人饮水费等其他成本，按实际发生计算。增减项目成本核算，则要填写相关的增减项目表，于工程主管带给业主签字确认。 工人工资核算：设计部签订合同报价后，及时按成本核算规则预算该工地人工工资成本，并及时传递给施工部，在施工过程中如有增减项目，则施工部在中期检查时要依据客户确认监理审核的增减单及时核算出增减工资额交成本核算员审核确认
欧式风格样板房欧式风格样板房设计 欧式图案和奢华的装饰可以让主人的家拥有非常自然的美感，取而代之的是营造出一种轻盈、流畅的空间氛围。欧式风格样板房的造型出众，呈现出来的是朴素、精巧的居家空间，欧式风格的款式造型融合到现代化的家具中，就可以打造典雅与端庄的空间格调。 相关推荐：点击《装修风格效果图》让你3分钟学会所有风格！ 欧式风格样板房——浓浓的古典韵味 相关推荐：点击《简约风格装修图》1000套实例方案限时免费下载这个欧式风格样板房的设计带有一点点新古典主义的浪漫风格，首先是家具的选择，款式都是非常简约的造型，比如说低矮的电视柜造型，沙发的组合搭配，而且沙发、电视柜、留声机架子和其他的茶几等脚架的设计也是典型的欧款造型，将怀旧的浪漫情怀展现得淋漓尽致，而且浅浅的白色家具更加符合现代人
对生活的需求，营造的是舒适的氛围，背景墙浅浅的蓝色释放出来的是自由的魅力。 相关推荐：点击《简欧风格装修效果图》1000套装修效果图免费下载！ 欧式风格样板房——端庄典雅 相关推荐：点击《餐厅装修效果图》这样逆天的设计竟然免费！ 这个餐厅的嵌入式餐边柜的造型是非常不错的，整个背景墙变得更加地别致，吊顶的灯光设计使整个用餐空间的氛围变得更加地轻松而愉悦。欧式风格样板房值得大家借鉴一下，客厅和餐厅的风格一致，才会给人一种大气而自然的体验，显得整个家都非常地轻松，其实家具的选择也很讲究，这种白色的欧款柜体的造型完完全全没有庄重感强，反而显得雅致出众。 相关推荐：点击《电视背景墙》了解如何将收纳功能发挥极致！ 欧式风格样板房——舒适优雅
相关推荐：点击《客厅装修效果图》揭秘让家变大10㎡的诀窍！ 这个客厅的设计兼容了华贵典雅的气质和时尚现代的风格，首先是沙发背景墙和电视背景墙的设计很有时代个性，电视柜的造型选择的白色的矮柜，不会占用太多的空间，但是符合都市人的美学观点，沙发背景墙的灰色调墙面给人稳重的气息，白色的框架设计让画面更加地丰富，装饰画的搭配挑选了主人的文化品位。挑选了比较浪漫的真皮沙发，贵气感十足。 相关推荐：点击《房屋设计图》领取限量免费名额！ 欧式风格样板房——现代的新元素
样板房装修合同 样板房装修合同 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 地址：电话：xx-xxx-xx 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 地址：电话：xx-xxx-xx 现甲方有样板房三间，位于中山市东升镇xx花园第五期内，承包给乙方装修，经甲方双方协商一致，特签定协议如下： 一、承包装修工程的内容范围、方式、时间和质量 1、内容范围：该工程的内容范围包括：室内天花板、地面泥水铺贴、复合地板、房门、衣柜、电视柜、墙身油ici漆，室内配套设施等。（详细见室内装修预算表） 2、承包方式：乙方包工包料，装修所用水、电均由乙自负。 3、工程完成时间：xx年6月10日。 4、工程质量：按国家规定建筑装修标准执行。 二、乙方责任： 1、因甲方对装修工程要求时间短，为保证甲方装修按时完成，乙方在xx年6月10日前必须完成全部工程。 2、工程峻工后经双方实地验收，如不符合工程要求的，一切不合格工程的材料及费用由乙方负责并返工。 三、本合同工程总值人民币：149500元，大写：壹拾肆万玖仟伍佰元整。（包开发票）
其中： 1、29号楼b座204房室内装修费用：37500元 2、29号楼b座201房室内装修费用：46000元 3、29号楼a座203房室内装修费用：66000元 四、合同结算使用税局统一发票。 五、付款方式： 本工程经甲方验收完成后付款50%，即75000元，余款50%，即74500元，在样板房售出、业主验收后付清工程款。 六、保修服务： 乙方向甲方、业主提供保修服务，保修期限为三年。（由甲方售出、业主验收后起计算），具体由甲方指定专人或物业管理部门联系乙方。 七、本协议一式两份，双方签字后生效。本协议在执行过程中，如有未尽事宜可协商解决。 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 （盖章） 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 （盖章） xx年月日 样板房装修合同[篇2] 发包方（简称甲方）： 承包方（简称乙方）：（施工工程队负责人） 身份证：联络方式： 家庭住址：
) 定稿(样板间精装修合同 《XX》项目 样板间精装修设计施工合同(一) 合同编号：XX( 2016 ) 程字0101号 工程名称：样板问室内精装修工程xxX程地
点:xx xx产开发有限公司建设单位：xx 工程有限公司xx施工单位：xx 签订地点：xxxx号日月年签订日期：201685 ※精装修设计施工合同（一）※〈〈曲江?公园里》样板间 样板间精装修设计施工合同.xxxx产开发 有限公司（以下简称甲方）发包人：? 承包人：（以下简称乙方）xx xx工程有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着互惠互利、实 现双赢的原则，双方就《xxx》项目样板间的装修设计与施工事宜，经友好协商一致订立本合同，以便共同遵守。工程概况一、 》样板间工程工程名称：《曲江?xx xx 1. 工程地点：西安市xx 西北角xx 2.户型）户型室内 E/F/B/A-2 xx》样板间（3.工程内容：《曲江?xx 精装修工程设计与施工。二、承包内容 1.本项目样板间室内装修设计与施工； 装饰设计图纸所含硬装部分及本合同附件《工程预算单》内所列项目
2.及数量。三、承包方式 包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包成品保护、包验收、包交付使用的大包干承包方式。 页17共页1第 ※精装修设计施工合同（一）※〈〈曲江?公园里》样板间 合同工期四、 户E/A-2 年10月10日；其中81.开竣工日期：2016年月11 日至2016日前完工。2016于年9月30 60日历天。2.总日历工期：共计乙方必须按本合同约定的工期制定施工进度计划并组织施工，接受甲3. 方代表对进度的检查，监督。工程实际进度与计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，并确保合同工期的实现。工期相应 顺延。4.下列情况造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，因甲方提出的设计变更而造成工程量重大变化。 4.1. 指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方造成不可抗力 4.2.（的爆炸、火灾，以及协议条款约定的等级以上的风，雨、雪、震等对工程造成的自然灾害）。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。质量等级五、 《建筑电（GB50210-2001）本工程以《建筑装饰装修质量验收规范》 《建筑内部装修设计防火规范》GB50303-2002 ）、气施工质量验收规范》（质量等）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。 （50222-95 级须达到“合格”标准。合同价款与结算办法六、，最终以结算为准。0.00承包总价：暂定XXX元（大写：元）1.包干范围内的结算办法：2.
九十平米装修样板房九十平米装修效果图选择什么风格的装修?九十平米装修如何才可以符合都市人的审美，不管是混搭还是简约风格的设计，只要好好搭配，就可以创造出最好的生活方式，其实未经太多雕琢和粉饰的家往往会显得更加地自然而美好，能够拥有专属于自己的一个花园小家，也是一件幸福的事情，也是很多年轻人想要的东西。 相关推荐：点击《90平米装修费用》get下史上最强的装修省钱攻略 九十平米装修——德国森林 相关推荐：点击《90平米5万装修》这样的砍价攻略你绝不可错过！ 客厅电视墙选择的是非常大气的柜体造型，开放式和封闭式的储物柜造型让主人的家变得更加地丰富，平静的白色面板让家看上去更加地柔和，一字型的
白色沙发舒适而自然，大家可以将喜欢的颜色融入到地毯之中，背景墙的装饰画的搭配也是非常不错的，氛围自然。 相关推荐：点击《装修风格效果图》让你3分钟学会所有风格！ 九十平米装修——简约风格 相关推荐：点击《简约风格装修图》1000套实例方案限时免费下载白色的瓷砖地板让主人的空间有了明快感，整个墙面没有复杂的装饰，鞋柜和电视柜的组合搭配让整个空间显得干净利落，黑白艺术装饰画的搭配赋予餐厅不一样的魅力，新柚木柜身材料充满温馨的感觉，纯粹的颜色让氛围变得更加地美好，白色的面板释放的是恬淡雅致的气息，黑色的餐桌质感也是相当不错的，餐厅空间显得优雅而浪漫。九十平米装修的时候要懂得如何利用各个空间，需要做到相对独立却又可以遥相呼应。
相关推荐：点击《简欧风格装修效果图》1000套装修效果图免费下载！ 九十平米装修——清新实用是主要宗旨 相关推荐：点击《客厅装修效果图》揭秘让家变大10㎡的诀窍！ 简约风格的客餐厅装修需要流畅而硬朗的线条，九十平米装修的家具款式尽量简单一些，精致的木质材料给我们带来的是一种简约的即视感，布局雅致，带来的是高雅的感受。新柚木这种材质让空间变得典雅而大气，开放式的空间要注意整体性。 相关推荐：点击《餐厅装修效果图》这样逆天的设计竟然免费！ 九十平米装修——沉稳大气
样板间的装修合同范本 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 电话：xxxxxxx 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 电话：xxxxxxx 现甲方有样板房三间，位于中山市东升镇xx花园第五期内，承包给乙方装修，经甲方双方协商一致，特签定协议如下： 一、承包装修工程的内容范围、方式、时间和质量 1、内容范围：该工程的内容范围包括：室内天花板、地面泥水铺贴、复合地板、房门、衣柜、电视柜、墙身油ici漆，室内配套设施等。(详细见室内装修预算表) 2、承包方式：乙方包工包料，装修所用水、电均由乙自负。 3、工程完成时间：xx年6月10日。 4、工程质量：按国家规定建筑装修标准执行。 二、乙方责任： 1、因甲方对装修工程要求时间短，为保证甲方装修按时完成，乙方在xx年6月10日前必须完成全部工程。 2、工程峻工后经双方实地验收，如不符合工程要求的，一切不合格工程的材料及费用由乙方负责并返工。 3、乙方在安装、装修期间施工所发生的一切安全责任事故，由乙方负责，甲方不负任何责任。 三、本合同工程总值人民币：149500元，大写：壹拾肆万
玖仟伍佰元整。(包开发票) 其中： 1、29号楼b座204房室内装修费用：37500元 2、29号楼b座201房室内装修费用：46000元 3、29号楼a座203房室内装修费用：66000元 四、合同结算使用税局统一发票。 五、付款方式： 本工程经甲方验收完成后付款50%，即75000元，余款50%，即74500元，在样板房售出、业主验收后付清工程款。 六、保修服务： 乙方向甲方、业主提供保修服务，保修期限为三年。(由甲方售出、业主验收后起计算)，具体由甲方指定专人或物业管理部门联系乙方。 七、本协议一式两份，双方签字后生效。本协议在执行过程中，如有未尽事宜可协商解决。 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 (盖章) 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 (盖章) xx年月日 查看更多： 房屋装修管理服务合同范本2018
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 样板间装修合同简易版
样板间装修合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 地址：电话：xxxxxxx 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 地址：电话：xxxxxxx 现甲方有样板房三间，位于中山市东升镇 xx花园第五期内，承包给乙方装修，经甲方双 方协商一致，特签定协议如下： 一、承包装修工程的内容范围、方式、时 间和质量 1、内容范围：该工程的内容范围包括：室 内天花板、地面泥水铺贴、复合地板、房门、 衣柜、电视柜、墙身油ici漆，室内配套设施
等。（详细见室内装修预算表） 2、承包方式：乙方包工包料，装修所用水、电均由乙自负。 3、工程完成时间：XX年6月10日。 4、工程质量：按国家规定建筑装修标准执行。 二、乙方责任： 1、因甲方对装修工程要求时间短，为保证甲方装修按时完成，乙方在XX年6月10日前必须完成全部工程。 2、工程峻工后经双方实地验收，如不符合工程要求的，一切不合格工程的材料及费用由乙方负责并返工。 3、乙方在安装、装修期间施工所发生的一切安全责任事故，由乙方负责，甲方不负任何
装修公司财务管理 制度
建筑装饰公司有限公司财务管理制度 第一章总则 1、依据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》制定本制度； 2、为规范公司日常财务行为，发挥财务在公司经营管理和提高经济效益中的作用，便于公司各部门及员工对公司财务部工作进行有效地监督，同时进一步完善公司财务管理制度，维护公司及员工相关的合法权益，制定本制度； 第二章财务管理细则 1、公司财务实行“计划”为特征的总经理负责制：属已经总经理审批的计划内的支付，由相关事业部总经理的书面授权，财务负责人监核即可办理；属计划外的，必须有公司总经理的书面授权。 2、严格执行《会计法》和相关的财务会计制度，接受财政、税务、审计等部门的检查、监督，保证会计资料合法、真实、及时、准确、完整。 第三章岗位职责 财务经理岗位责任制 一、负责领导企业的财务政策和财务预算和财务管理制度的实施和运转，直接对总经理负责。 二、按时组织编制财务预算和结算。负责全企业的经济核算工作，组织编制和审核会计、统计报表，并向总经理负责报告工作。 三、负责组织财会人员搞好会计核算，正确、及时、完整地记帐、算帐、报帐，及时提供真实的会计核算资料，全面反映给企业有关领导。
四、正确合理调度资金，提高资金使用效率，指导各部门搞好经济核算，加强财务管理，编制和执行财务计划，为企业发展积累资金。 五、认真执行成本审批权限、费用报销制度，严格掌握费用开支。 六、负责审查各部门开支计划，严格按计划执行，决不超支。 七、积极为总经理当家理财，当好参谋。参与企业经营管理，促进企业管理水平和经济效益的提高。 八、督促、检查企业财产、物资的使用、保管情况，注意发现和处理财产、物资管理中存在的问题，确保企业财产的合理使用和安全管理。 九、负责督促有关人员重视应收帐款的催收工作，加速资金回笼。 十、负责定期开展财务分析工作，考核经营成果，分析经管理中存在的问题，及时向总经理提出建议，促进企业不断提高管理水平。 十一、每三个月应组织一次全面检查库存现金和备用金情况，并不定期抽查各业务部门收款岗位的库存现金和备用金。 十二、督促本部门员工完整地保管公司的一切帐册，报表凭证和原始单据，保存企业关于财务工作方面的文件、资料、合同和协议。 十三、确定财务部人员的编制，制定每个岗位的工作职责、工作程序，建立各种物资、财金管理制度。 十四、负责本部门员工素质和业务培訓工作，使属下员工能熟练掌握本岗位的业务知识、操作程序和管理制度，能独立工作，并使各员工对本部门其它岗位的业务环节有所了解。 十五、完成领导交办的其它工作。 会计员岗位职责
样板间装修合同范本 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 地址：电话：xxxxxxx 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 地址：电话：xxxxxxx 现甲方有样板房三间，位于中山市东升镇xx花园第五期内，承包给乙方装修，经甲方双方协商一致，特签定协议如下： 一、承包装修工程的内容范围、方式、时间和质量 1、内容范围：该工程的内容范围包括：室内天花板、地面泥水铺贴、复合地板、房门、衣柜、电视柜、墙身油ici漆，室内配套设施等。（详细见室内装修预算表） 2、承包方式：乙方包工包料，装修所用水、电均由乙自负。 3、工程完成时间：XX年6月10日。 4、工程质量：按国家规定建筑装修标准执行。
二、乙方责任： 1、因甲方对装修工程要求时间短，为保证甲方装修按时完成，乙方在XX年6月10日前必须完成全部工程。 2、工程峻工后经双方实地验收，如不符合工程要求的，一切不合格工程的材料及费用由乙方负责并返工。 3、乙方在安装、装修期间施工所发生的一切安全责任事故，由乙方负责，甲方不负任何责任。 三、本合同工程总值人民币：149500元，大写：壹拾肆万玖仟伍佰元整。（包开发票） 其中： 1、29号楼b座204房室内装修费用：37500元 2、29号楼b座201房室内装修费用：46000元 3、29号楼a座203房室内装修费用：66000元 四、合同结算使用税局统一发票。 五、付款方式： 本工程经甲方验收完成后付款50%，即75000元，余款50%，即74500元，在样板房售出、业主验收后付清工程款。
六、保修服务： 乙方向甲方、业主提供保修服务，保修期限为三年。（由甲方售出、业主验收后起计算），具体由甲方指定专人或物业管理部门联系乙方。 七、本协议一式两份，双方签字后生效。本协议在执行过程中，如有未尽事宜可协商解决。 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 （盖章） 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 （盖章） XX年月日