【景区经营权和管理权】景区经营权转让的法律法规
2002年以来的近半年时间里，国内外资本与我国旅游景区进行了频繁的接触，取得了许多喜人的成果。
国内在关于"景区经营权转让"问题上一直存在着较大的分歧，早在1997年我国第一宗景区经营权转让案例的出现开始，关于"转让"还是"不能转让"的争论就一直没有停止过。支持转让的一方认为，自然和文化遗产资源不开发利用就是极大的浪费，商业运作不但可以促进地方经济的发展，而区最好的开发可以带来最好的保护。而反对的一方，则认为，自然、文化资源不可再生，其价值远远超过了旅游带来的经济收入，开发一旦出现问题，就会带来难以挽回的损失。目前在国家缺乏相关政策约束的条件下，开发商为谋取暴利必定会利用手中的经营权疯狂赚钱，很难保证资源不被破坏。其实，旅游产业本身所具有的开放性决定了旅游产业必须实行全方位开放的政策措施。在加入WTO之后，中国旅游产业的对外开放程度将逐步提高，旅游景区也将以委托经营、租赁经营、特许经营等多种形式开展更为广泛的对外合作，并逐步开放旅游景区市场。所以，当前界定景区经营权转让的性质，平息争论，达成共识，为资本进人景区经营铺平道路，对于我国发展旅游产业是十分迫切和必要的。
首先，应该明确认识景区经营权转让不是出卖景区，更不是出卖景区的所有权。景区经营权的转让是在所有权、经营权和管理权三权分离的条件下，在一定时期内将景区的开发、经营和管理权交由获得景区经营权的企业，它是旅游企业开展资本运营的一种手段。景区资源作为一种不可再生的特殊国有资产，它具有垄断性和唯一性，是一种能够制造商品，带来利润的国有资本，应该按照资本经营的观点进行认识和对待。"所谓国有资产的管理，应该是资产价值的管理，是资本的经营问题"。"对国有资产进行商品化、价值化管理，即按照资本的机制进行管理"。这种管理的中心问题就是保值、增值。旅游企业既可以自己直接经营，也可以采取各种经营方式和管理手段，进行产权的全部或部分转让，盘活存量，以达到优化配置和有效经营，实现旅游企业资本最大限度的增值。
其次，应该明晰旅游企业的产权。旅游企业开展资本运营有赖于产权的买卖和转让，需要产权的商品化。产权作为商品用于市场交易，其实质是企业财产所有权或资本所有权的转让。企业财产制度的安排、产权关系是否明确，将直接影
响到企业能否独立地运用和处置自己的资产。如果产权不明晰，产权界区模糊不清，缺乏人格化的所有者主体，产权的流动和转让就会遇到重重阻碍。
产权是财产的所有权和与财产所有权有关的财产权。它首先是财产所有权，是所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。显然，我国的景区资源属于国家所有，它是一种国有资产。其次，产权也是与财产权所有权相关的财产权，包括经营权、使用权和处置权等权利。不言而喻，我国各旅游企业对景区拥有的正是这种权利一一景区的财产权。旅游企业作为景区财产权的拥有者，代表国家对景区进行管理，在国家政府的有效监督下，它有自主选择经营方式的权利，有权开展资本运营，根据市场条件的变化及时调整自己的经营策略，优化配置企业的资本资产，从而通过有效的市场运营，实现景区这种国有资产的保值增值。为此，应当给予旅游企业充分的自主决策权(考虑到景区资源的特殊性，因此不能是完全的自主权)，包括资本筹集的自主权、资本收益分配的自主权和剩余支配权。
第三，应该认清景区经营权转让属于产权资本运营的哪一层次问题。在这里，我们首先要明确的是景区经营权的转让属于资本交易而非产权交易的范畴。因为资本运营的权利依据来自干法人财产权，交易的主体是企业交易的对象为企业的实体资本，而产权交易的权利依据来自于所有权，交易主体是国家授权的机构或部门，交易的对象是企业产权。从政策上讲，资本交易无须政府的审批，交易收入属于企业的变现收入，由企业收取2而产权交易须经政府审批，交易收入属于国家变现收入，由政府收取。很明显，景区经营权的转让是隶属前者的。但必须说明的是，在无监督的情况下，资本交易会转变为产权交易，即企业会以资本交易之名行产权交易之实，既来增加企业资本也未减少企业资本，而是冲减了国家作为所有者的权益。因此，对资本交易进行监督是必要的，这也是我们为什么在前面一再强调景区经营权的转让须在国家的有效监督下进行的原因。但是，这并不表明景区经营权不能转让，相反，它说明景区经营权是能够转让的，而后界定景区经营权属于资本经营的哪一层次就比较容易了。资本经营分为实物资本经营、金融资本经营和产权资本经营。其中，产权资本经营又分为三类：一是产权资本的整体交易，企业所有权发生转移，生产要素整体流出，产权价格一次性付清。二是企业产权分割交易，把企业的产权分割为所有权、占有权和经营权分别
进行交易，从而实现产权的转移。产权的分割并不是指产权实体的分割，而是产权权能的分割。三是企业产权分期交易，在企业所有权和经营权相分离的条件下，企业经营权在一定时期内进行有偿转让。企业经营权的转让是分期转让，而非一次性转让，转让的期限由交易双方签约决定，企业经营权的交易采用合同的形式规范双方的权利和义务，主要有承包经营、租赁经营等形式。目前，我国景区经营权的转让都是在坚持所有权、经营权和管理权三权分离下石景区的经营权剥离出来进行招商、合作开发的，开发企业在一定年限内拥有景区的开发经营权。这是产权资本运营的一种形式，也是我国旅游企业从上市这一狭窄道路中开辟出来的一条更加符合我国旅游资源开发和利用的新路。
景区经营权整体转让
我国景点景区经营权和管理权分离肯定是大势所趋, 这也是许多国家旅游发展中的成功经验, 但是否应该将经营权和管理权同时交由企业或民营资本却值得商榷，笔者通过大量的实践调查，将其SWOT分析如下：
1.优势
(1)成熟的资本市场为景点景区经营权整体转让后未来的完全市场运作提供了先决条件。改革开放20年，中国的市场经济建设进入了相对成熟阶段，国有资本和民营资本的比率也发生了很大改变，私营资本市场日趋活跃或壮大，加上我国产业结构性调整和各个行业间的利润比差也越来越小，民营资本纷纷把目光投向可获得比较丰厚回报的景点景区建设经营，使得资本尤其是民营资本相对集聚在旅游行业。(2)先进能动的经营管理模式，为景区资源后现代优化和管理造就先进的管理和经营理念。我国的民营资本是在国有资本和公有制基础上的夹缝发展壮起来的，先天的灵活和后天的韧性使得他们高度适应具有中国特的市场经济建设，他们进军旅游行业从某种意义上就是先进理念或管理模式进军该领域的代名词，这为景区的长远建设进行了“智力”投资。(3)景区的转让使现有旅游资源的得到盘活以及激活潜在资源。丰厚的民营资本进入景点景区的开发经营行列，追求利润最大化的终极本能使得企业会盘活或激活所有的旅游资源，彻底进行资本运作。
2.弱势
(1)景点景区经营权整体转让无经验可循。我国旅游景点景区建设开发和管
理还处于摸索阶段,国外也没有经营权整体转让的先例而且单就经营权转让来讲与国外景点景区的经营管理尚有较大差距。尤其是在旅游业的资本运作方面,对景点景区资本经营更是无经验可循。无经验意味着风险,如何规避风险又是一个新的挑战。(2)景点景区经营权整体转让缺乏法律保障和理论研究依据。在景点景区经营权整体转让的具体实践中，无论是转让的景区抑或是受让方的企业或民营资本，在整个的运作体系当中都缺乏具体的法律依据和保障体系，而且我国旅游经济界对于景区建设和运作的理论研究也相对滞后，没有系统的理论依据。
3.机遇
(1)经济领域积极的新生现象，国家杠杆部门会进行政策扶持。景点景区经营权整体转让在我国旅游经济活动中属于新生事物，在国家大力发展旅游业的前提下，各级各部门及相关的杠杆机构体系会对这种经济领域内的新生现象给予一定的政策扶持和倾斜。(2)资本在景点景区的全面运作，会带动地方经济联动发展，创造较多的就业机会。
4. 威胁
(1)在管理机构管理职能缺失、监督弱化的情况下，由企业盈利欲望而引起的资源、环境保护的矛盾威胁。我国的景点景区, 自然资源和历史文化资源是密切结合、高度融合的, 具有极高的价值, 是中华民族文化的结晶，大多都是不可再生资源。因此, 对景点景区的管理,应该是保护第一，开发利用其次。然而，企业投资于景区经营, 其更多是考虑该项投资带给它的回报是多少, 这必然要求以最小的投入获取最大的利润。在利益的驱动下, 就有不可避免地出现破坏生态环境和资源的情况, 人为缩短资源生命周期，其损失后期将难以估量。如属于世界自然遗产的武源国家风景区里架电梯、开索道、拆建筑又重建等活动反复出现，被联合国教科文组织亮出黄牌就是显著一例。(2)我国试行的景点景区经营权整体转让通常时间为40～50年，时间相对较长，在资本化运作后国有资产严重损耗和流失的威胁。(3)根据我国相关法律法规明确规定, 无论是市级、省级、国家级景点景区和世界自然文化遗产地的风景名胜资源的所有权归国家所有。作为国有资产的一部分,景点景区的物质和非物质资源、民俗和各种文化形态、经济形态、生态资源等有形、无形价值在景点景区所有权与经营权分离时, 怎样在资本运作过后确保景区资本仍稳步增值而不至于过损或流失成了景点景区转让
实践和研究的关键。(4)风景名胜的经营权整体转让，各企业为了自己的利益，难免会形成各自为政的局面，影响旅游经济发展的联动性，在一定程度上也影响区域旅游经济的发展。
【景区经营权和管理权】景区经营权整体转让风起潮涌的深层原因一是旅游业巨大的发展前景，无烟工业的巨额近、中、远期经济利益，以及资源的再利用性，是资本市场发起冲击的主要目标，投资风景名胜区成为它们的首选。二是各景区所有权、经营权、管理权归属不清，景区缺乏统一的科学规划和管理，景区的设备设施落后，经营的方式老化，根本不能满足迅速发展的旅游形势需要，以至很多的景点景区一直就处于养在深闺人不识的尴尬局面，严重的浪费旅游资源。三是地方政府和景点景区的管理者们急功近利，追求短期效益，忽视作为人类文明和自然遗存的旅游资源的文化性和不可再生性，将其转让给国企或民营资本去开发利用，以期望在最短的时间形成经济效益小环境，堆叠政绩和树立形象工程。
四是现有的景点景区管理模式落后，国有资本投入少，民营成份大，有的甚至是自筹资金，景区资源持续综合开发的后续乏力。地方和景区的管理部门缺乏战略眼光，不放过任何一个可以让风景名胜变现的机会的。因此，招商引资，借鸡下蛋等等方式无所不用及至，从市场的角度讲，这不失是一种解决景区建设资金短缺问题的好方法，这也是许多著名的风景区忍痛转让的一个最主要的原因之一。五是我国现有的与风景名胜有关的法律界定不清，对文化性极强的旅游资源的开发、规划、利用及.进行市场运作等方面都缺乏详尽的规范，这也给无孔不入的资本市场提供了可乘之机。
【景区经营权和管理权】解决景区经营权出让问题的措施
第一，科学评估资源的价值，通过各种途径防治治国资流失。确定景区资源的价值，客观上要综合景区的资源属性和级别、资源的市场需求、景区现有收入、前期已投入的资产价值及经营权出让年限等;主观上要组织专门的资产评估小组，其成员须包括与旅游领域专家、各相关行政管理机构、当地社区代表等共同来科学评估景区资源的价值及经营权出让的额度。不能认为无形资产很难做出科学客观的估计，就任意作价出让。防治国资流失，方法如下：在转让合同的撰写上要做到尽可能的具体、细致;尽量避免错误、笼统和粗糙;受让方要交纳保证金，
对无形资产和不可再生资源要有抵押或担保，责令受让者对景区重要资源投保，在合同上明确其一旦违约的高额赔偿经费。
第二，尽快出台针对性的法律法规，规范景区经营权出让程序及方式。目前景区经营权出让处于无法可依、监管混乱的状态，出台针对性的法律十分迫切。对于规范经营权出让的程序及方式：首先要成立专门的景区经营权转让的机构，负责收集和发布消息、组织景区资源评估、组织拍卖会、监督企业的经营行为;其次要认真评定受让企业的资质。在确定经营者的资格时，要通过旅游有关的各界专业人士、银行、当地居民等综合评审，确认其经济实力、资信情况、管理水平、建设和维护景区原有生态和文化环境的能力，进行慎重而有条件的转让。再次，考虑景区的生命周期、企业的生命周期及管理的延续性的前提下，适度延长出让年限。签约期较长无形中促使企业考虑短期收益与资源可持续利用的关系。只注重眼前利益，破坏景区环境的潜在后果也将由其承担，因此民营企业必然考虑资源的承载力及旅游活动对景区环境的长期影响。另外，要尽快统一出让的标准，严格采取公开招标等公平竞争性手段出让，严禁暗箱操作，坚决杜绝“寻租行为”。
第三，强化规划管理，定期对环境进行评估。将有资格的规划单位存档，审核部门须严把审批关，经审批的规划方案要严格执行，若确须变动，须将改动后的规划申报审批后实施。对出让经营权的景区要定期组织专家对景区环境进行评价，强化经营者的环保意识，督促其采取措施，尽力减少开发经营对环境的负面影响，同时增加保护资源的资金投入，对不合格的受让者采取警告、罚款、收回经营权等各种方式严肃处理。
第四，强化行政部门监管职能。首先要建立政府对经营者的约束和监管机制，使各方不能私自扩大利益范围或规避责任。其次政府要找准自己的位置和角色：
(1)完善规章制度。景区的工作要做到有法可依、有章可循，必须具体规定景区经营各事宜，这就需要政府强化监督机制，充分发挥社会监督、群众监督和舆论监督的作用。对任何违反规定的企业给予相应的处罚。
(2)负责完善景区基础设施。景区的道路、水电系统等基础设施的建设要与当地的发展规划一致，政府要出面协调与规划。
(3)发布旅游市场信息。旅游市场存在着严重的信息不对称，存在经营者损
害旅游者利益和违法行为。政府要加强旅游信息的收集和发布工作，协调社会各界创造有利于景区发展的宏观环境。
【景区经营权和管理权】我国景区经营权出让现状
1997年中国大通实业有限公司(北京)和马来西亚一家公司全国首次分别以委托经营和租赁经营的方式获得了张家界黄龙洞和宝峰湖的投资经营权。1998年初，万贯集团以协议开发方式获得了四川碧霞峰等景区50年的独家垄断经营权，并创造了“碧霞峰模式”。自此之后，景区经营权出让在全国迅速扩展。先后有国家级景区井冈山的龙潭景区向国内外招商引资，以拍卖合作的方式分20年、30年出让经营权;宋城集团和万象集团以协议方式分别开发浙江龙泉山国家公园、千岛湖。到2005年4月底，云南省已将33个旅游区经营权出让给国内外大企业，出让资金达30亿元。
由于这些景区资源品味较高，经营利润较其他产业要高得多，企业都积极支持。但建设部指出任何地区和部门都没有转让景区给企业经营的权利。然而国家在这方面尚未出台相应法规政策，景区经营权出让事件愈来愈多了。最终由于2002年新希望集团欲买断桂林遇龙河景区因国家主管部门直接干预未果一事，使景区经营权出让有所趋缓。但截止2005年底，全国已经出让或鼓励出让景区经营权的省、直辖市、自治区有20多个，已有超过300多个景区(点)以不同的形式出让了经营权。
获得景区经营权的大多使旅游业发展较好的省市，每年都有很多景区出让经营权，景区经营权出让成为一种景区发展趋势。以上所列的景区不包括决定出让经营权的景区。目前，全国大多数省份都有意向出让景区经营权。要出让经营权的景区将会越来越多。
经营权协议合同范本 经营权协议合同范本 甲方：________________网 乙方：_________________（能独立承担民事法律责任的公司或个人） 甲方愿把________网上所有广告经营权授予乙方，乙方也愿意接受________网广告经营权。因此，考虑到上述情况，双方特签署合同和合同，并出于其它方面的考虑一致同意合同和合同应当写得周到细致，双方达成的合同如下：第一条专署权利 甲方愿意授权乙方独家推销其网站上所有广告的权利。甲方不得同意、授权、许可其他任何人或法人主体订立、出售或代理促销甲方之合同。 第二条乙方承担的义务 除了上面提到的以外，乙方还同意： a．本合同有效期内并只有在执行本合同时，乙方将向甲方提供用html/java 语言或其它适当的语言制作的链接程序，甲方应当用适当的方式将其加到甲方的所有广告位置上（甲方对这些链接程序没有任何专利、产权或利益，其中包括知识产权）。 b．乙方将尽最大的努力，以双方拟订的具市场竞争力的合理广告价格和折扣，向广告商销售上述网址的网页上的广告位。 c．乙方应事先避免违法的广告刊登，并通过电子邮件把乙方已经征集到将在上述网址网页上登载的新广告通知甲方，并尽量尊重甲方根据下面第三条d款规定，作出的拒绝任何不合法广告的决定。 d．通过乙方链接程序（tag），乙方将提供实时的广告报告给甲方，同时甲方 也可自行上网查询，以便乙方有效地控制广告登载到其网页的次数及所得收入。所有乙方提供的报告，包括数据、统计资料或交易分析，均属于乙方及甲方的共同资产。 e．乙方同意向甲方提交： 1．每月25日之前提供说明甲方在该日历月20日之前所得收入和甲方帐面总数的月报表； 2．乙方应在每月30日之前收到甲方根据乙方提供的月报表的发票； 3．乙方应于每月30日，支付60天之前该月的甲方该得的款项。 f．在行政管理、销售和技术岗位上安排称职的人员有效地执行本合同的条款。 第三条甲方承担的义务 甲方同意： a．在本合同有效期内，它将尽最大努力以跟该公司目的相一致的方式继续和保持上述网站和网页。 b．在上述网站的每个网页的广告位上插进上述链接程序（tag），确保当上述网页以800×600的解析度显示带有上述链接程序的广告时，在上述网站的每个相应的网页上能清楚地完全看到。 c．广告的效果和结果将以乙方提供的广告管理软件系统作出的报告为准。 e．在得到新广告通知之后，如果甲方对新广告有任何反对意见的话，必须在接到新广告通知之后的一个工作日之内通知乙方。如果不能及时告知对新广告
旅游资源经营权的价格评估方法 内容提要：旅游资源经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。本文在阐述旅游资源经营权的基本概念 内容提要：旅游资源经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。本文在阐述旅游资源经营权的基本概念的基础上，结合旅游资源的特点，构建旅游资源经营权的价格评估的指标体系，运用资产评估的基本理论和方法，着重阐述了旅游资源经营权的价格评估方法。 旅游资源经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。据不完全统计，目前全国涉及旅游资源经营权“出让”或者“拍卖”的景点已有300多个，而其价值评估在交易过程中起着重要的作用。笔者拟对此作一个初步探讨。 一、旅游资源经营权价格评估概述 旅游资源经营权价格的概念 1.旅游资源的经营权 旅游资源经营权是指对旅游资源一定时期的占有、使用和收益的权利，是一种以合约形式规定的法律上的财产权利。其表现为两种形式，一是对已进行一定程度开发或投入的旅游景区、景点的占有、使用、和收益权利，可称为旅游景区经营权；另一种是对尚未进行开发或投入的旅游资源的占有、使用、和收益权。 2.旅游资源经营权价格 旅游资源经营权价格是在一定期限中持有旅游资源的使用权、收益权所形成的一种价格。目前我国旅游资源的所有权归国家，旅游资源经营权的价格是以旅游资源的使用权、收益权出让、转让为前提的，因此，以一次性支付的旅游资源这个非凡标的多年的资本现值总额，是旅游资源所有权在经济上的实现形式。旅游资源经营权价格的形成包含两种形式：其一是以价值为基础的受供求关系调节的一般商品价格形式，如旅游风景区中已投入和开发的基础设施；其二是以其稀缺性和经营垄断性为基础形成的价格 方式，如景区里的土地资源、森林资源、水资源以及自然奇观等等。正是由于旅游资源的非凡性，决定了旅游资源经营权价格形成方式的复杂性，旅游资源决不能等同于一般商品，更不能简单采用一般商品的价格决定形式。旅游资源和一般的国有资产也有较大区别，它是一种“公益性国有资产”，因此也不可将一般国有资产出让经营权的方式套用到旅游资源上。 旅游资源经营权价格评估 旅游资源经营权价格评估是根据旅游资源属性和特征，以旅游资源经营权的转让为目的，运用科学的方法对旅游资源的现时价格进行评定和估算，其核心是对旅游资源在某一时点的使用权价格进行估算。 旅游资源作为非凡的资源，既不同于土地资源、森林资源等单一形式的自然资源，也不同
篇一：经营权转让协议范本经营权转让协议范本甲方： ________________________ 法定代表人：__________________ 乙方：________________________ 法定代表人：__________________ 甲乙双方经协商一致，达成_________转让协议，协议如下：第一条在友好协商的前提下，为了更好地经 营和管理，甲方将_________转让给乙方，包括已列明的所有固 定资产和所有无形资产（详细清单附后略），总额为人民币 _________元（大写_________元），其中应收押金_________元（大写_________元）。第二条本协议签字生效之日起，乙方先 付甲方人民币_________元，乙方可派收费和财务人员进入，从 即日起，所有的收入归乙方，同时药品、人员工资、水电、房 租等所有相关费用由乙方负责；之前的所有相关费用由甲方结 清。第三条_________个月后，所有的经营管理权归乙方，甲 方应协助乙方平稳过渡，同时乙方应承认甲方所签署的合同或 口头合同；对于有异议或有争议的问题，双方应在相互尊重理 解的基础上友好与合同方协调解决。第四条甲方在办理完成转 让变更手续，乙方（或乙方代表）为法人和负责人后，乙方必 须付人民币_______元（大写______元）予甲方，余额_________元乙方必须在年底检查（上级）完毕后_________日内付清予甲方。第五条陈述和保证 5．1甲方的陈述和保证（1）其是一家依法设立并有效存续；（2）其有权进行本协议规定 的行为，并已采取所有必要的行为授权签订和履行本协议；
公司授权经营管理权协议 甲方（委托方）：_______________________________________ 身份证号：__________________________________________ 联系地址：__________________________________________ 联系电话：________________电子邮件：________________ 乙方（受托方）：_______________________________________ 法定代表人：________________________________________ 联系地址：__________________________________________ 联系人：_________________联系电话：_________________ 丙方（托管标的、目标公司）：____________________________ 法定代表人：________________________________________ 联系地址：__________________________________________ 联系人：_________________联系电话：_________________ 为实现___________________________有限公司（以下简称“目标公司”或“托管标的”）持续稳健发展和创造更高经济效益的经营目标，甲方、乙方、丙方（以下统称“各方”）本着互信互惠、共同发展的原则，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律，就甲方全权委托并授权乙方负责目标公司整体经营管理事宜,达成共识,特订立如下协议条款,以资各方共同信守。 第一条托管标的基本情况 公司名称：_____________________________________ 注册地址：_____________________________________
XXXXX景区经营权承包合同 发包方（甲方）：XXXX人民政府 法定代表人：XXXXX 承包方（乙方）：XXXXXX旅游开发有限公司 法定代表人：XXXXXXX 为加快XXXXX的旅游发展，打造XXXXXX品牌，甲方决定将XXXXXX经营权发包给乙方。秉着互惠互利的原则，经双方共同协商一致，签订本合同。 第一章承包经营范围、期限、形式和主要指标 第一条承包经营范围： XXXXXX风景管理处经营管理的梅山龙宫龙区项目：具体包括已开发的XXXXXX主体，已修建的XXXXXXXX等景区配套设施。 第二条承包经营年限： 本合同承包经营期限为XXXX年，即从XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。 第三条承包经营方式：由乙方独资承包自主经营。 第四条承包款及支付方式： 本全合同的承包费用总额固定为人民币XX亿元。本合签订后30天内，乙方须向甲方支付承包经营费XXXX万元人民币（含已交的意向保证金XXXX万元），其余的承包经营费按如下方案缴交： 页脚内容1
1、第2——10年内乙方每年缴交承包款XXXX万元人民币给甲方； 2、第11——20年内乙方每年缴交承包款XXXX万元人民币给甲方； 3、第21——30年内乙方每年缴交承包款XXXX万元人民币给甲方； 4、第31——40年内乙方每年缴交承包款XXXX万元人民币给甲方； 5、第41——50年内乙方每年缴交承包款XXXX万元人民币给甲方。 从XXXX年开始，每年XXXX月XXXX日前乙方应付清下一年度的承包款给甲方；乙方缴交承包款起始时间从甲方正式移交XXXXXX之日起计算。 第二章甲方的权利与义务 第五条甲方的权利如下： 1、有权维护国家合法利益和甲方合理利益不受侵害。 2、依法依合同对乙方的经营、开发、资源利用进行监督。 3、根据本合同条款内容收取承包经营费用。 第六条甲方的义务如下： 1、成立专门的协调服务机构为乙方主动提供优质服务，帮 助协调处理景区矛盾，创造良好的景区环境，确保乙方的合法权益不受侵害。 2、成立派驻XXXXXX的公安警务室，为乙方提供治安管理服务。 3、确保乙方享受甲方已出台及以后制订的各项招商引资优惠政策。 页脚内容2
旅游景区资产评估 Modified by JACK on the afternoon of December 26, 2020
旅游景区资产评估 旅游景区整体资产评估主要包括旅游景区固定资产评估和旅游景区无形资产评估：旅游景区固定资产评估是指景区投入的基础设施等资产的评估。旅游景区的无形资产评估主要包括旅游景区经营权评估、收费权评估、商标权、品牌、资源性无形资产（区位优势、社会资源、历史文化内涵等）的评估。 社会经济的发展带来了旅游行业的高速发展，旅游经济将成为我国未来GDP的支柱产业。将景区无形资产评估值合理量化主要有以下几点好处：1．利用无形资产吸引投资、增资扩股、或作价入股 2．可利用无形资产质押贷款、工商注册、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等 3．提高品牌知名度，展示企业实力 4．企业与国际标准接轨，进而打入国际市场的需要 5．保护知识产权的需要。为企业打假、侵权提供索赔依据 6．通过无形资产评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息 7．项目融资 旅游景区经营权评估资料搜集清单： 一、企业基本资料 1. 公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证； 2．企业简介； 3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方；4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍； 5．公司章程及制定的各项规章制度； 6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。 7．物价局核发的风景名胜区《收费许可证》； 二、旅游景区资料 1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等；
店铺经营权转让协议书范本6篇 Model agreement on the transfer of the right to operate a shop 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
店铺经营权转让协议书范本6篇 前言：协议书是社会生活中协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后签订的书面材料。协议书是契约文书的一种，是当事人双方（或多方）为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。本文档根据协议书内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：店铺经营权转让协议书文档(通用版) 2、篇章2：店铺经营权转让协议书文档(常用版) 3、篇章3：店铺经营权转让协议书模板实用版 4、篇章4：店铺经营权转让协议书范文(常用版) 5、篇章5：店铺经营权转让协议书范本(通用版) 6、篇章6：店铺经营权转让协议书例文(基础版) 篇章1:店铺经营权转让协议书文档(通用版) 甲方：_______________ 身份证号：_______________
居住地址：_______________ 乙方：_______________ 身份证号：_______________ 居住地址：_______________ 店铺于______年______月______日在位于______处，甲乙双方以各占50%股份共计投资人民币______元，其中，甲方投入______元，乙方投入______元。 现在甲方愿意将经营权、店面租凭合同以及相关手续等全部有偿转让给乙方，乙方愿意受让。现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，经友好协商一致，就转让事宜，达成如下协议： 一、店面转让的价格及转让款的支付期限和方式： 1、甲方将其所持店面50%股份以及相关手续，以共计人民币元的价格转让给乙方。 2、乙方支付甲方转让款的方式： 1）在转让该店以前甲方已经收有外边客户欠款共计 ______元，现折算给甲方以冲抵其转让款的一部份;
企业经营管理权承包经营合同 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 鉴于：1、甲方出资设立了公司（以下简称：目标公司），为使目标公司在经营过程中创造更好的经济效益，急需专业的经营管理团队对目标公司进行规范化的管理； 2、乙方在建筑行业具有丰富的管理经验，可以为甲方组建优秀的经营管理团队。 为此，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，现就将目标公司的经营管理权利在本合同期限内发包给乙方承包管理事宜，特立本合同，以资共同遵守。 一、目标公司基本情况 1、注册时间： 2、注册资本： 3、法定代表人： 4、经营范围： 5、公司资质： 二、承包事项 目标公司的经营管理权。
三、承包方式 目标公司的出纳由甲方委派之外，其余全部经营管理人员由乙方安排或组建，负责目标公司的营运。 四、承包经营管理期限 自年月日起至年月日止，共6年。 五、承包经营管理费用 乙方的承包经营费用由两部分组成，具体构成及支付方式如下： 1、乙方及团队人员工资 乙方在本协议生效，组建完成经营团队后，乙方将团队人员在目标公司的任职、工资标准等报甲方批准，在获得甲方的书面批准意见后，由目标公司按月向乙方及团队人员发放工资，社保费用的缴纳按国家有关规定执行。 2、目标公司年度经营利润分配 甲方将目标公司每一会计年度经营利润的50%支付给乙方，作为乙方的承包经营费用。在每一会计年度终了后两个月内甲、乙双方共同指定重庆会计师事务所对目标公司上一年度的经营利润进行专项的审计，甲方在审计报告作出后三日内将经营利润（如有）的50%支付给乙方，相关税费由甲方承担。 六、股权激励 在乙方承包经营管理期间，目标公司在每一会计年度的经营利润超过万元（含本数）时，甲方应将目标公司5%的股权无偿过户给乙方享有，作为对乙方的激励，乙方在承包经营期间累计无偿受让
编号：_____________旅游区经营权承包合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
发包方（甲方） 承包方（乙方）： 为加快的旅游发展，甲方决定将经营权发包给乙方。秉着互惠互利的原则，经双方共同协商一致，签订本合同。 第一章承包经营范围、期限、形式和主要指标 第一条承包经营范围： 旅游区包括已开发的主体，已修建的等景区配套设施。 第二条承包经营年限： 本合同承包经营期限为_______年，即从_______年_______月_______日起 至_______年_______月_______日止。 第三条承包经营方式：由乙方独资承包自主经营。 第四条承包款及支付方式： 本全合同的承包费用总额固定为人民币万元。本合签订后天内，乙方须向甲方一次性支付承包经营费万元人民币。 第二章甲方的权利与义务 第五条甲方的权利如下： 1、有权维护国家合法利益和甲方合理利益不受侵害。 2、依法依合同对乙方的经营、开发、资源利用进行监督。 3、根据本合同条款内容收取承包经营费用。 第六条甲方的义务如下： 1、成立专门的协调服务机构为乙方主动提供优质服务，帮 助协调处理景区矛盾，创造良好的景区环境，确保乙方的合法权益不受侵害。 2、确保乙方享受甲方已出台及以后制订的各项招商引资优惠政策。
3、不得违反本合同规定，干涉乙方的经营自主权。 4、应负责队长总体规划控制范围的界限划定及资料的移交工作，并对景区的规划控制工作进行重点保护和监督；在景区规划控制范围内，除乙方可按规划建设旅游及配套设施外，其他任何部门不能新建房屋等各种建筑物。 5、景区承包前的所有债务、债权由甲方负责，与乙方无关。 6、负责处理原景区管理处签订的有关需要解除的未到期合同的终止、合同改签、违约赔偿等工作。 第三章乙方的权利与义务 第七条乙方的权利如下： 1、有权对项目进行自主合法经营管理。 2、有权将内的经营项目进行承包管理。 3、有权根据需要申请对景区整体规划进行调整，分期开发利用与改变部分土地用途，但必须征得甲方同意并按程序报批。 第四章违约责任 第八条本合同签订后，任何一方均不得违约，否则，违约方应向守约方支付本合同总金额的10%违约金；守约方并可视情况有权单方终止合同，造成经济损失的由违约方承担赔偿责任。第九条乙方有下列违约行为之一者，甲方有权无条件解除合同，收回“”经营承包权，乙方所有投入和已缴交的承包款无偿归甲方所有。 1、正式合同签订后，乙方在规定的缴款期限超过一个月未及时足额缴交经营权承包款的。 2、乙方擅自将甲方的景区资源抵押融资的； 3、违约终止本合同的。 第十条本合同签订后，乙方按规定的时间向甲方缴交了承包金 万元人民币，如甲方未能按时完成移交工作，延误乙方的经营超过天时，乙方可单方终止本合同，甲方除应将已收的款项（含利息）如数退还给乙方外，应承担违约责任，按违约规定的条款进行处理。
** 生态休闲旅游区经营权转让协议 甲方（出让方）： 法定代表人（负责人）： 乙方（受让方）： 法定代表人（负责人）：甲方将自己开发经营的“ ** 生态休闲旅游区”的 经营权转让于乙方，双方本着平等、自愿、有偿的原则，根据《中华人民共和国合 同法》等相关法律规定，协商一致，达成如下协议。 一、转让景点基本情况及用途 **生态休闲旅游区位于**山区地界，始建于2003 年，占地面积约平方公里。 景区内旅游资源丰富，主要景观有金色田园、高原牧场、大斗拔谷、石佛岩画、娘 娘坟、黑风洞、诸葛碑等等。其中峡谷长28 千米，宽30 余米至几百米不等，两侧 奇峰耸立，峭壁突兀，中间河谷深切，草场成带，牛羊成群；山门外盛夏时节，有 逾10 万亩油菜花开，满眼金黄、蜂蝶起舞，花香沁人心肺。山势连绵起伏，风光 旖旎，让人心旷神怡，流连忘返。景区内有办公及服务用房25 间，主要经营餐饮、 歌舞娱乐、旅游观光等服务项目，是一处融历史文化、自然风光、 避暑休闲为一体的高原生态旅游区，是久负盛名的避暑度假理想胜地。 二、转让期限经营权转 让期限为年，自年月日起至年月日止。 三、转让价款 转让价款为人民币元，乙方于合同签定之日起日内向甲方指定的账户内一次性足额支付，并向甲方提供进账单。 四、履行方式 甲方应于年月日之前将旅游景区交付乙方占有管理。乙方负责当面点清甲方移交的财物，如日后发生财物纠纷甲方盖不负责。 五、特别约定
1、甲方的管理人员、服务人员由甲方负责解除劳动合同，妥善安置，如发生劳务纠纷，乙方盖不负责。 2 、甲方现有员工如愿意继续为乙方工作，应与乙方重新签定劳务用工合同，乙方在同等条件下优先录用。 3 、乙方经营期间必须依法保护和合理利用自然资源，不得擅自进行开垦、采石、挖沙、取土等作业，不得对景区的林木、草地等环境资源造成永久性破坏。对他人在景区内进行的上述行为应采取积极措施予以制止，并及时向有关部门报告。 4、乙方经营期间应妥善保护景区设施，及时检查维修，确保景区人身财产安全。 5、乙方不得擅自改变景区的规划结构，不得擅自增添人工设施，如确因开发需要，应征得甲方同意，并经建设、环保、旅游等相关部门批准后方可施工。 6、乙方在经营期间如转让经营权，应经甲方书面同意，经营期限不得超过甲方许可乙方的经营期限。 7 、经营期间如因国家法规和政策发生变化，需提前收回经营权的，甲方应给予乙方合理的补偿，其标准参照当时的经济水平和同行业的类似情况确定。 8、因暴雨、泥石流等自灾害或意外事件至使景区设施发生损毁的，由甲方负责修缮，或双方协商由乙方修缮，甲方承担费用。 六、违约责任 1、乙方经营期间破坏景区自然资源或擅自改变景区规划结构的，视为违约，甲方有权解除合同，且不退还转让价款。 2、乙方擅自转让经营权的，视为违约，甲方有权解除合同，且不退还转让价款。
白石皎村井坞水库承包经营权租赁合同（样本） 甲方（出租方）：杭州市富阳区场口镇白石皎村股份经济合作社 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权 流转管理办法》、《浙江省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办 法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、 有偿的原则，经双方协商一致，就养殖水面承包经营权出租事宜，订 立本合同。 一、租赁土地基本情况及用途 甲方愿意将其所有的位于富阳区场口镇白石皎村井坞水库的约26 亩养殖水面(详见下表)承包经营权出租给乙方，从事（主营项目）水 产养殖。 养殖水面基本情况表 序号名称类型面积四至界限备注 东南西北 1 白石皎村井坞 水库养殖水 面 约26 亩 井坞山 顶 井坞大 垅剖下 山脚 水田 葛虅湾 大垅剖 下 合计（大写）贰拾陆亩（小写）26 亩 二、租赁期限 租赁期限：1 年，自 2018 年 10 月1 日起至 2019 年 9 月 30 日止。 三、租赁价格与支付方式 1、租金为人民币元整（￥元）。 2、租金一次性支付，先付后用，承租方应在成交之日起五个工作日内向农交所指定账户付清（承租方已付的交易保证金可冲抵相应款项）。 承租方未依约按时向农交所付清租金（即成交款）的，《租赁合同》自行解除，交易保证金不予退还。
四、甲方的权利和义务 1、本水为所蓄之水为农业生产农田灌溉的主要水源，在本水库所辖范围内的农业生产的浇灌用水不能得到有效保障的情况下，乙方不得肆意开闸放水或执意闭闸蓄水。 2、甲方有权监督乙方按合同约定履行合同并合法使用所承包的水库，及有义务维护承包者的合法权益。 3、甲方及本水库灌溉范围所辖各村组有义务和责任为其水库堤坝进行维护和修缮，因乙方对水库堤坝在自行进行维护和修缮行为并有向甲方知会通过的，所产生的维护和修缮费用，甲方需为其承担，并创造条件，尽可能为乙方提供生产经营服务。 4、甲方及灌溉所辖范围村组需配合乙方管理好水库的蓄水工作，不得私处扯管放水。如需农田生产浇灌用水必需知会乙方，由乙方扯管放水。 5、甲方要求乙方严禁私自在水库周边搭建建筑物。 6、甲方有权获得土地流转收益的权利，有权按照合同约定的期限到期收回水库养殖水面承包经营权。 7、甲方有权监督乙方合理利用、保护水库，制止乙方损坏水库和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 8、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 9、法律法规规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务 1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权，并有权享受甲方提供的各项服务。 2、乙方必须按合同约定缴纳租金。 3、乙方未经甲方书面允许，不得在其租赁得水库内擅自改变内貌，人为的导致水库淤塞或塘堤坝坍塌、管漏，只允许从事水产养殖，严禁将租赁水库用于违法经营。 4、在合同承包期内，如遇承包范围的水库被征用或集体规范使用，乙方必须服从，征用后，乙方只享受水产养殖经营物的赔偿及补偿费，其它待遇归甲方。
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
经营管理权限及股权分配协议样书 甲方：____________(以下简称甲方) 乙方：____________(以下简称乙方) 丙方：____________(以下简称丙方) 甲方本着帮扶乙方和丙方提升经营能力，增加经济效益为主要目的，在_______________投资开设"尚美惠"日用品店一家。现就店面经营管理权限及股权分配方式等事宜，经甲乙丙三方协商达成如下协议： 一、经营管理权限分配方式： 1、甲方作为此日用品店的核心倡导人、投资人和策划人，自然是该店的合法拥有者和决策者，店面经营模式及投资形式由其决策。 2、乙方作为此日用品店的主要合作人之一，负责店面的进销存管理、会员管理、财务管理、店员管理及店内日常事务的管理。 3、丙方作为此日用品店的主要合作人之一，负责店面的安全管理、物流管理、卫生管理、后勤管理、现金管理及销售目标管理。 二、股权分配方式：____________ 1、甲方本着不以个人谋利为主要目的宗旨，拥有该店的所有权，但甲方只享有该店所有盈利的20%分红权(该红利
甲方将主要用于该店的发展、营销、考察、学习等方面支出)。 2、乙方享有该店所有盈利的40%分红权(简称"干股")。 3、丙方享有该店所有盈利的40%分红权(简称"干股")。 三、分红时限约定：____________自该店的XX利收入能收回全部开店本金之日起(开店本金由投资人收回)，甲乙丙三方才能享有该店的盈利分红权，分红时间为每隔6个自然月分红一次。 四、基本薪酬约定：乙方和丙方作为店面的主要日常营运管理者和执行者，每月享有_____元的基本月薪，外加200元的全勤奖金。基本月薪将按照乙方和丙方的出勤考核发放。 五、协议有效时间：自__________年________月________日起，至__________年 ________月 ________日止。如需续签，则在本协议期满2个月前商议续签事宜。 本协议一式三份，经甲乙丙三方签字确认即可生效。如三方在合作过程中针对合作条款有意调整，经三方同意可以签订补充协议，补充协议与本协议具有相同的法律效力。 甲方(签字)：____________ 乙方(签字)：____________ 丙方(签字)：____________ 签约时间：____________
旅游资源经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。据不完全统计，目前全国涉及旅游资源经营权“出让”或者“拍卖”的景点已有3００多个，而其价值评估在交易过程中起着重要的作用。笔者拟对此作一个初步探讨。 一、旅游资源经营权价格评估概述 (一)旅游资源经营权价格的概念 １．旅游资源的经营权 旅游资源经营权是指对旅游资源一定时期的占有、使用和收益的权利，是一种以合约形式规定的法律上的财产权利。其表现为两种形式,一是对已进行一定程度开发或投入的旅游景区、景点的占有、使用、和收益权利，可称为旅游景区经营权;另一种是对尚未进行开发 或投入的旅游资源的占有、使用、和收益权。 2．旅游资源经营权价格?旅游资源经营权价格是在一定期限中持有旅游资源的使用权、收益权所形成的一种价格。目前我国旅游资源(主要指以实物形式存在的自然旅游资源和人文旅游资源)的所有权归国家，旅游资源经营权的价格是以旅游资源的使用权、收益权出让、转让为前提的，因此，以一次性支付(或分期支付）的旅游资源这个特殊标的多年的资本现值总额，是旅游资源所有权在经济上的实现形式。旅游资源经营权价格的形成包含两种形式:其一是以价值为基础的受供求关系调节的一般商品价格形式,如旅游风景区中已投入和开发的基础设施；其二是以其稀缺性和经营垄断性为基础形成的价格方式,如景区里的土地资源、森林资源、水资源以及自然奇观等等。正是由于旅游资源的特殊性,决定了旅游资源经营权价格形成方式的复杂性，旅游资源决不能等同于一般商品，更不能简单采用一般商品的价格
决定形式。旅游资源和一般的国有资产也有较大区别,它是一种“公益性国有资产”,因此也不可将一般国有资产出让经营权的方式套用到旅游资源上。 (二)旅游资源经营权价格评估 旅游资源经营权价格评估是根据旅游资源属性和特征,以旅游资源经营权的转让为目的,运用科学的方法对旅游资源的现时价格进行评定和估算，其核心是对旅游资源在某一时点的使 用权价格进行估算。 旅游资源作为特殊的资源,既不同于土地资源、森林资源等单一形式的自然资源,也不同于一般的国有资产，难以用单位价格形式确定其价格,评估时,不仅要对其市场的有形价值和无形价值进行评估,并以此作为经营权价格评估的重要因素,而且由于旅游资源的“公益性”,还应对其社会价值、生态价值进行效益评价和效益货币化。 目前我国的评估工作,无论是评估实务，评估管理，还是在评估的理论研究方面都获得了一定的进步和发展，但比之于发达国家的评估工作,比之于客观提出的对评估工作的需要还有较大的差距,特别是对旅游资源这种专业性、行业性较强的评估,理论研究尚待深入。? 二、旅游资源经营权价格的评估指标 旅游资源在经营权转让过程中包括完全未开发的旅游资源的转让和已有一定程度开发的旅游资源的转让,因此,对于完全未开发的旅游资源的经营权价格，我们只能通过旅游资源自身的价值评估和预期收益状况来确定；对于已有一定程度开发的旅游资源,由于旅游资源的构成中既包括消耗了一般人类劳动的劳动产品,又包含了以希缺性和垄断性为基础的非劳动产品，其旅游资源经营权价格确定时，既要把这些追加到旅游资源中,使旅游资源变为人类可直接利用的资源的各种劳动消耗在旅游资源经营权转让中得以补偿,同时还应将其中的稀缺性和垄断性资源以租金折现的形式来实现其所有权价格。 （一）旅游资源自身价值评估指标
授权经营管理协议 第一章总则 第一条协议双方 甲方:山东岳安实业集团股份有限公司乙方: 法定代表人: 法定代表人: 甲方同意依照合同的条件委托乙方全权经营管理甲方全资子公司山东岳安实业集团( _____________)有限公司 乙方同意在本合同的条件下,接受甲方的委托,对其进行经营管理.在经营过程中发生的经营风险均由甲方承担。 第二条定义 除非本合同中另有规定,本合同中有关名词的定义,按本条的规定为准. 名称: 山东岳安实业集团（）有限公司简称: 授权经营公司 管理范围: 授权经营公司的全体员工. 营业收入: 是指经营“管理咨询费、成员管理费”及其他各项服务获得的营业性收入之总和。 经营毛利：是指营业收入减去营业成本和费用后的余额。 营业成本：房租费用。 费用：是指如下费用，“授权经营公司”员工的工资、福利、水电以及因经营所必须的各项费用 房租：是指土地房屋租赁费. 人事管理: 指公司对员工的选聘、培训、考评、解雇等管理。 经营管理：指各项收费定价、经营路线、经营策略、运营所需的相关赠送或免单等。 运营管理：指对员工的工作指派、检查、批评、督导、处罚、奖励等。 外派员工：指由乙方调往项目地工作的员工。
第二章委托事项 第一条在本合同期限内，甲方将下列事项委托给乙方管理； 1、“授权经营公司”营业所需的各种准备，包括必要的岗位人员补充及经营定位的审修。 2、“授权经营公司”营业中的日常运营所需的各种行政管理及其他方面的工作，乙方应本着诚实信用的原则对其进行有效管理，在经营中应维护甲方的利益及声誉。 第二条甲方委托乙方的管理期限分为三个阶段进行。 1、第一阶段：自本协议签定生效之日起，为乙方管理人员班组搭建，人员培训、市场调研预热等。时限15天。 2、第二阶段：为营业磨合、试运转期、时限1个月。 3、第三阶段：为经营指标正式履行期。5年 第三章甲方的权利和义务 第一条甲方权利: 1、审批乙方提交的“授权经营公司”月度经营方案、经营目标，对“授权经营公司”的经营状况进行监督。 2、对“授权经营公司”的财务有直接管理权。 3、随时对“授权经营公司”财务进行审计，但需在不影响正常经营的情况下。 4、审查批准扩建、改建计划以及固定资产的更新、改造方案。 5、自营业第三阶段起，除市场特殊情况外，乙方若连续两个季度未达到经营方案所确定的经营目标，甲方有权提出更换营业总经理、或解除本合作关系。 6、甲方不可干预与《甲方权利》条款以外的事项。 7、甲方有权对乙方所招聘的工作人员实施建议更换。 第二条甲方义务 1、及时完成各种设施环境内的装修建设，保证能够正常经营，装修档次不低于本地区同类高档次同行业水平。 2、及时办妥“授权经营公司”开展经营所必须的全部法律手续。
xx旅游开发与婚纱摄影基地合作合同 书 甲方：xxx国家森林公园（以下简称甲方） 乙方：xxx摄影有限公司（以下简称乙方） 甲方为了地方经济的可持续发展，充分利用特有的地理环境和自然生态环境等旅游资源，将水上乐园以西约100亩景点以十年特许经营权对外进行合作开发。双方根据有关法律、法规、规定，本着平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第一条甲方通过招商引资引进乙方作为合作主体，实施水上乐园以西约100亩的投资开发建设和经营，乙方建设完成后，甲方支付项目建设总投资款总额的50%最高不超过280万（不含乙方摄影器材等只能自行使用的设备款）给予乙方，乙方拥有十年的场地免租优惠，在合同履约期十年内，本项目公共区域对甲方的游客开放，十年期满后，乙方所建设的建筑物、植被、装饰装潢（不含乙方摄影器材等只能自行使用的设备）等归甲方所有。 第二条甲方将本合同约定的开发区域交与乙方用作婚纱摄影基地开发，预计投资500万元： A、水上乐园以西约100亩的景点由乙方根据需求种植植被及建设设休闲体验区（童真年代、姻缘古镇、花海、游艇码头、罗蔓维森大道）、婚俗文化区（中华婚俗文化博艺馆）、中式爱情文化体验区（桃花岛、
蜜蜜花海、梦幻丛林）、西方爱情文化体验区（欧洲风情街、王的宫殿、莱茵河畔、旋转木马、卡尔洛郎浪漫、地中海、米妮庄园、婚礼教堂、古堡、皇家马场）及其他配套服务设施（水、电、道路、绿化等公用工程）等。 B、乙方建设的建筑甲方配合办理相关施工等手续，待合同到期后建筑物所有权归甲方。 C、区域开发完成后，乙方建设的区域内需按甲方要求对外开放以吸引更多的游客，但由乙方有权限制其他婚纱摄影公司及个人进入区域进行婚纱摄影等盈利性行为，乙方有权阻止有可能对建设的区域内的造成破坏的人员入场。双方共同管理。 D、区域内甲方已有的两栋建筑物各3层共计1350㎡交予乙方使用，乙方可根据需要，在不影响建筑物结构的情况下自行装修与经营。 第三条本合同中的旅游开发区特许经营权为：在项目的规划范围内，乙方享有旅游开发区专营权，包括旅游景区、景点和旅游配套设施及其有关行业的开发经营。 第四条乙方对旅游开发区范围内综合开发及经营活动，须遵守中华人民共和国法律、法规的有关规定。 第五条乙方自行选择有资质的施工单位承建本项目。聘请有资质的单位编制《旅游设施规划》和《建筑修建性详规》，报甲方审批，并以详规为依据进行旅游综合开发。 第六条乙方在完成项目规划、办理相关开发建设所需的土地以及相关设施建设的审批手续时，甲方按招商引资的相关规定协助乙方享受政府提供优惠政策，乙方应当按照规划要求进行开发、建设和经营。
广告工作现场考察报告 处领导： 根据8月5日处领导对广告工作的安排部署，为充分了解我处广告经营的真实情况，全面推进开发各种广告载体形式和闲置资源、实现经济效益最大化，统筹推进下步解决合同存在问题、理清发展思路、明确发展目标和主要任务及办法，8月15-19日少新分公司组织人员现场考察了已转让经营权的高速公路的广告资源，按照当前实际现状进行了广告规划，确定了广告位的数量、载体形式、地点和规格，同时统计了已建媒体和违章广告数量，并于8月29日召开研讨会对规划结果进行了价值评估。具体情况如下： 一、规划原则 一是视觉效果第一的原则。在媒体规划时，不已个人的意志为基准，多方位考察单个媒体的视觉效果，仅以现场实际情况作为区域内媒体点位规划的第一手基础资料。还要考虑其他原则、标准、参考对象等因素进行甄别，使之达到媒体规划点位的客观性。二是媒体规划的客观性原则。一切规划全部来自现场，媒体经营的预测全部来自市场，综合各方面因素影响，客观规划。三是媒体经营的大众化原则。仅考
虑大多数户外广告公司在经营该媒体时所能承受的资金、管理、客户资源、媒体上画率等方面的压力，具有特殊客户资源、人脉资源、管理资源等的少数公司只在价值评估计算时作为参考。四是媒体规划长远结合的原则。既要考虑媒体所覆盖区域现实的客户资源，又要参考整条高速公路通车后整体广告市场的潜力，既体现有近期的媒体价值，又蕴含有后期具有巨大潜力的媒体。五是本区域客户为主要参考对象的原则。结合目前高速媒体的经营现状，确定本区域客户占实际发布客户60—70%的比例。六是放水养鱼的原则。不仅考虑我处的收益，还是要考虑经营权买受方的经营收益，保障双边利益，促进发展平衡，才能推动广告工作持续健康发展。七是依法规划的原则。根据《河南省高速公路条例》及省厅《关于加强高速公路广告设施管理的通知》文件等有关规定依法规划。 此外，应充分考虑高速公路运营管理（养护、服务区）的需要对广告规划的限制及属地管理、违章广告的制约等因素。 二、评估办法 目前国内尚无一套科学、完整、系统的有关高速公路广告位价值评估的准则，针对高速公路广告位经营权无形性、收益性和排他性等无形资产的基本特征，参照《资产评估准
店面经营权转让合同修订版 Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-017122
店面经营权转让合同修订版 店面经营权转让合同范文一 转让方(甲方) 承接方(乙方) 甲乙双方经友好协商将新湘川饭店转让事宜达成以下协议： 一、甲方同意将尉犁县孔雀北路西则银华小区原新湘川饭店所有设施设备及饭店内物品转让给乙方，合同经签订后饭店所有权归乙方所有。 二、甲乙双方在合同签订之日前饭店所承担的一切费用由甲方承担，乙方在20xx年月担。 三、甲乙双方经协商转让费为元(大写： )其中包括房屋租赁费(即20xx年月日至20xx年6月9日)及饭店内所有设备设施，房租到期后由乙方自行承担后期饭店租赁费用。
四、甲乙双方约定在20xx年月日办理饭店的转让接交手续。 五、付款方式：乙方在20xx年月日预付转让费120xx0元(大写：壹拾贰万元整)，待甲方办理完所有手续后壹个工作日内将剩余款50000元(大写：伍万元整)交付甲方。若延期壹天乙方向甲方交付每天5000元违约金。 六、甲方需将工商经营执照、税务登记证到有关部门注销。将垃圾清运费、排污费、物业费、水电费等交费票据提供给乙方。 七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，如有未尽事宜，经双方协商解决。如有一方毁约赔偿对方20xx00元(贰拾万元整)经济损失。 以上解决不成，甲乙双方均可提交当地人民法院裁定。 八、甲乙双方签字后，本合同即可生效。 甲方签字：乙方签字： 身份证号：身份证号： 电话：电话： 年月日年月日
合同编号： 旅游景区经营权承包 合同书 （标准版） 甲方： 乙方： 签订日期： 签订地点：
发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 为加快的旅游发展，甲方决定将经营权发包给乙方。秉着互惠互利的原则，经双方共同协商一致，签订本合同。 第一章承包经营范围、期限、形式和主要指标第一条承包经营范围： 旅游区包括已开发的主体，已修建的等景区配套设施。 第二条承包经营年限： 本合同承包经营期限为年，即从年月日起 至年月日止。 第三条承包经营方式：由乙方独资承包自主经营。 第四条承包款及支付方式： 本全合同的承包费用总额固定为人民币万元。本合签订后天内，乙方须向甲方一次性支付承包经营费万元人民币。 第二章甲方的权利与义务 第五条甲方的权利如下： 1、有权维护国家合法利益和甲方合理利益不受侵害。 2、依法依合同对乙方的经营、开发、资源利用进行监督。 3、根据本合同条款内容收取承包经营费用。 第六条甲方的义务如下： 1、成立专门的协调服务机构为乙方主动提供优质服务，帮
助协调处理景区矛盾，创造良好的景区环境，确保乙方的合法权益不受侵害。 2、确保乙方享受甲方已出台及以后制订的各项招商引资优惠政策。 3、不得违反本合同规定，干涉乙方的经营自主权。 4、应负责队长总体规划控制范围的界限划定及资料的移交工作，并对景区的规划控制工作进行重点保护和监督；在景区规划控制范围内，除乙方可按规划建设旅游及配套设施外，其他任何部门不能新建房屋等各种建筑物。 5、景区承包前的所有债务、债权由甲方负责，与乙方无关。 6、负责处理原景区管理处签订的有关需要解除的未到期合同的终止、合同改签、违约赔偿等工作。 第三章乙方的权利与义务 第七条乙方的权利如下： 1、有权对项目进行自主合法经营管理。 2、有权将内的经营项目进行承包管理。 3、有权根据需要申请对景区整体规划进行调整，分期开发利用与改变部分土地用途，但必须征得甲方同意并按程序报批。 第四章违约责任 第八条本合同签订后，任何一方均不得违约，否则，违约方应向守约方支付本合同总金额的10%违约金；守约方并可视情况有权单方终止合同，造成经济损失的由违约方承担赔偿责任。