房屋出租管理系统
冒圣春
09计算机软件
摘要：房屋出租管理系统是基于SQLServer 2005数据库开发工具进行设计，理论研究与实践相结合，利用计算机技术、数据库技术、软件工程理论等对房屋出租管理系统的开发设计进行研究。房屋出租管理系统要求对房屋出租信息进行集中、有序、有效的管理，更新方便捷、组卷灵活，降低劳动强度。
关键词：数据库，软件工程，组卷灵活
ABSTRACT：Rental management system is based on the SQLServer 2005 database development tools for the design, theory and practice, the use of computer technology, database technology, software engineering theory of the rental management system development and design research. Rental management system requirements for rental information centralized, orderly and efficient management, easy updates Jie, test paper flexibility and reduce labor intensity.
Keywords:Databases, software engineering, test paper and flexible
1.背景介绍
20世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了，面对着日益复杂和不断发展，变化的社会环境，特别是企业间日趋剧烈的竞争形势，一个人、一个企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具备足够的信息和强有力的信息收集与处理手段。
对于房屋出租者来说，大量复杂的房产、租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。房屋出租管理系统正是钟对上
述的问题而开发的，通过计算机系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为租房者提供方便。这样，使原本复杂的房产、租金、合同信息简单化。房屋出租管理系统实质上就是一个管理信息系统。
管理信息系统是一个集信息技术、经济管理理论、统计学与运筹学、数据库技术为一体的综合性系统，是一个资金技术密集型、劳动密集型、智力密集型的项目。我国拥有广阔的市场和丰富的人才资源，有几十年的技术积累和经验积累，有一定的后发优势。管理信息系统的创新工作既不能妄自菲薄，更不能夜郎自大。要抓住当前网络经济兴起的有利时机，以实现我国信息技术和信息产业的跨越式发展，更好地发挥信息产业对国民经济增长的拉动作用。
开发房屋出租管理系统的过程就是要实现数据处理方式由人工管理向计算机管理的转变，它在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设桥梁。而用C# + SQL所开发的网上购物管理系统却能在这些功能方面运作自如，为企业赢得无限的商机。
2.数据库设计与开发
数据库中表
（1）（客户信息表）
客户信息表，表 dbo.Customer 的结构如表所示
dbo.Customer表的结构
（2）（出租人信息表）
出租人信息表，表 dbo.Renter 的结构如表所示
dbo. Renter表的结构
（3）（房屋信息表）
出租人信息表，表 dbo.RoomInfo 的结构如表所示
系统结构
开发一个数据库系统有两种结构：C/S和B/S。
C/S又称Client/Server或客户/服务器模式。服务器通常采用高性能的PC、工作站或小型机，并采用大型数据库系统，如Oracle、Sybase、Informix或 SQL Server。客户端需要安装专用的客户端软件。
B/S是Brower/Server的缩写，客户机上只要安装一个浏览器（Browser），如Netscape Navigator或Internet Explorer，服务器安装Oracle、Sybase、Informix或 SQL Server等数据库。浏览器通过Web Server 同数据库进行数据交互。
C/S的优点是能充分发挥客户端PC的处理能力，很多工作可以在客户端处理后再提交给服务器。对应的优点就是客户端响应速度快。缺点主要有以下几个：只适用于局域网。而随着互联网的飞速发展，移动办公和分布式办公越来越普及，这需要我们的系统具有扩展性。这种方式远程访问需要专门的技术，同时要对系统进行专门的设计来处理分布式的数据。客户端需要安装专用的客户端软件。首先涉及到安装的工作量，其次任何一台电脑出问题，如病毒、硬件损坏，都需要进行安装或维护。特别是有很多分部或专卖店的情况，不是工作量的问题，而是路程的问题。还有，系统软件升级时，每一台客户机需要重新安装，其维护和升级成本非常高。对客户端的操作系统一般也会有限制。可能适应于Win98, 但不能用于win2000或Windows XP。或者不适用于微软新的操作系统等等，更不用说Linux、Unix等。
本系统采用零终端B/S结构设计而成，基于web即可实现管理，优点如下。
⑴方便性：在任何地方、任何时刻只要能与因特网联接，您就可以进行工作。
⑵易用性：无须任何复杂和烦琐的操作培训，没有任何晦涩和难懂的操作指令，用户友好的界面使初次使用者通过帮助文档就会使用此系统。
⑶安全性：各工作站都设置注册工号，权限密码，不能进行高于自己权限的操作，从而保证数据的保密性和安全性。
⑷扩展性：组网方式灵活多样，可根据用户需求作出相应的调整，规模可大可小，且支持当前主流的操作系统和数据库系统；系统各部分采用模块化设计，可根据实际需要灵活调整、配置。
选择B/S主要是因为它在功能上相对简单，而且在短时间内容易上手，操作方便，不需要培训，且没有难懂的操作指令
系统功能模块图
房屋出租管理系统的功能结构如图
E—R模型（E-R图）
图例说明
房主实体图
租赁者实体图
员工实体图
房屋实体图
变更实体图
3.系统实现
4.系统测试
测试的任务及目标
测试是软件开发时期的最后一个阶段，也是软件质量保证中至关重要的一个环节，它的目的是发现程序的错误和不足之处。本系统采用黑盒测试中的等价类法，对系统进行测试。检测网站有问题需要大量的输入数据，下面只列出一部分测试用例。
测试的任务
在软件投入生产性运行之前，尽可能多地发现软件中的错误
测试的目标
⑴测试的目的是为了发现系统中存在的错误，马上调试，以免在以后的使用当中出现错误，影响系统的价值。
⑵成功的测试是发现了到今为止尚未发现的的错误的测试
测试结果与评价
通过一系列测试后，此系统达到预期要求，在信息的填加及修改功能上能够使管理员及时了解现阶段的情况。系统功能齐全，满足用户需求。系统在安全性上面能做到不让用户在数据库上直接操作，只能通过系统进行对数据库的添加、修改、删除，从而保证了数据的正确性,可靠性；并且在数据校验方面也做得比较完备。在权限控制上，也做到了比较详细的授权，保证了只有授权的用户才能对数据进行操作，没有授权的用户不能对数据进行操作。通过这些手段，保证了数据的完整性和正确性。
5.讨论与展望
综上所述，主要介绍了如何创建房屋租赁系统的整个从思路到构想及功能需求分析和实现方法，首先介绍了房屋租赁系统的基本概念以及在我国的发展前景和特点，并介绍了系统服务。
整个房屋租赁系统模型，以及数据库设计的特点，并详细介绍了创建存储过程以及比较了存储过程和动态SQL的优劣性能进行了比较。并根据这些存储过程分别创建了数据服务层来提供功能，由于出于安全和身份验证的需要，需要对客户进行管理，本系统中提供了用户登录页面。为了提高代码的可移植性和尽可能减少代码量。
本系统在开发过程由于条件有限，存在着许多问题，如果能改善就可以改善整个办公流程的效率。
从软件的结构来讲，本软件只能处理日常普通的事情，对与管理的只能决策支持比较少，系统的功能还比较单一。如果能通过其他系统，或是其它公司的信息系统进行功能共享，那么本软件就能为公司的信息化提供更好的服务，也可以为公司的管理决策服务。现实中房屋租赁需要的许多手续，在本系统中还不能很快实现。随着房屋租赁商务的发展未来的房屋租赁同办公方向发展，那么本软件的将来也应该得到更好的支持
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市国资委关于印发《南京市国有企业房产出租管理办法》的通知 宁国资委企〔2011〕35号 各出资企业、市各有关部门： 为了规范国有企业房产出租行为，提高国有资产使用效益及房产出租工作的透明度，维护国有资产安全、保值和增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》等法律法规有关规定，现印发《南京市国有企业房产出租管理办法》，请遵照执行。 二○一一年三月九日 南京市国有企业房产出租管理办法 第一章总则 第一条为规范国有企业房产出租行为，提高国有资产使用效益及房产出租工作的透明度，维护国有资产安全、保值和增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》等法律法规的有关规定，结合我市实际，制订本办法。 第二条南京市国有企业（包括市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市有关主管部门监管企业）及其所属子企业拥有、管理或受托管理的房产，适用本办法。 第三条本办法所称的房产出租是指南京市国有企业及其所属子企业（以下简称出租企业）将各类办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及构筑物等在一定时期内以有偿方式让渡给公民、法人或其他组织使用的行为。职工住宅类资产不适用本办法。 第四条房产出租应采取公开招租的方式，接受社会各界的监督。 第五条公开招租的方式有：招投标、竞投、协议租赁及国家法律法规规定的其他方式。 第二章机构及职责 第六条市国资委、市各主管部门按照国有资产监督职能，负责督促检查本办法执行情况。 第七条市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市各主管部门监管企业负责督促所属企业加强对房产出租的管理，建立健全房产管理台帐制度并对房产出租情况进行统计汇总，防止国有资产流失。市国资委出资企业和委托监管企业应将本部及所属企业房产出租统计汇总表按月度上报市国资委；市各主管部门监管企业应将本部及所属企业房产出租统计汇总表按月度上报相关主管部门。 第八条出租企业作为租赁合同的主体，在企业履行相应决策程序、以公开方式选择承租对象后，负责与承租人签订租赁合同，并在招租结束后15天内，将招租的详细情况以书面形式，随同租房协议复印件按照归口系统上报市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市主管部门监管企业备案。
毕业设计 房屋租赁信息管理系统 学生姓名 学号 学院计算机与信息工程学院 专业计算机科学与技术 班级 指导教师 职称 湖南商学院 2013年5月
湖南商学院本科毕业设计（论文）诚信声明本人郑重声明：所呈交的本科毕业设计（论文），是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 本科毕业设计（论文）作者签名： 年月日
内容摘要 随着互联网络的发展，现实生活中各行各业都向着网络化发展，其中房屋出租也由传统的张贴广告发展到互联网。当下，经济快速发展，越来越多的人对房屋的租赁有更大的需求，如何高效快速的获取有效的房屋信息，又不通过第三方中介通过收取手续费来提供信息，是本系统开发的意义所在。 本系统提供了出租，求租，留言和查询等几个主要功能。普通游客通过访问该网站可以浏览该网站其他注册用户发布的出租和求租信息。如果想通过本系统发布免费的出租，求租信息需要注册成为该网站的会员。发布后的信息，若通过管理员的审核，将在前台页面显示，其他浏览该网站的用户可以看到该条信息。 本系统是一个基于JAVA EE开发的WEB系统，采用B/S结构，使用SERVLET+JSP开发模式。由于该网站是小型应用网站，所以数据库使用的是MYSQL,其中前台界面使用了CSS+DIV实现网页的布局，还用到了当下流行的前台框架bootstrap。 关键词 房屋租赁；JSP；SERVLET；B/S；WEB系统
基于WEB的房屋出租管理系统的设计与实现 论文作者姓名： 申请学位专业： 申请学位类别： 指导教师姓名（职称）： 论文提交日期：
基于WEB的房屋出租管理系统的设计与实现 摘要 随着互联网技术的迅猛发展，越来越多的商业活动都从传统的现实社会中发展到了网络上。房屋的出租业务也从现实生活中走上了网络空间。伴随着这类业务的开展，如何对出租房屋进行高效，合理的管理这个问题越来越凸现出来。针对这一需求，本文设计并实现了一套基于Web的房屋出租管理系统，力求能简洁高效地解决房屋出租管理方面的问题。 本系统采用B/S模式，基于https://www.doczj.com/doc/dc7239912.html,平台开发,后台数据库采用SQL Server2000,WEB服务器采用IIS 5.0。系统主要由以下几个模块组成：数据发布模块，数据查询模块，数据管理模块，身份验证模块，系统管理模块，数据计算模块。系统实现了用户登录，信息发布，信息修改，房屋收费项设置，房屋收费计算，信息查询，用户留言，管理员发布公告等功能。使用本系统，客户端用户只需要通过浏览器访问就可以实现对房屋出租信息管理的操作。 关键词：基于Web的房屋出租；管理系统；数据库
Design and Implementation of Web-based House Renting Management System Abstract With rapidly developing of the Internet technology,commercial activities are developing from the traditional society to the network. For example, the h ouse renting business is dealing online, which used to appear in real life. With such business developing, how to manage the house renting efficiently and rationally become important. In response to this demand, the paper designed and implemented a Web-based house renting management system; it strives to solve problems of house renting management simply and efficiently. The system uses B/S model, based on the https://www.doczj.com/doc/dc7239912.html, development platform, database server is SQL Server 2000, Web server is IIS 5.0. System is mainly composed of the following modules: information publication module, data query module, data management module, authentication module, system management module, and data counting module. System achieves the following functions: users’ login, information publication, information modification, setting up charges on housing, calculating house renting fees, information inquiries, user messages, and administrators issued a public notice, etc. By using this system, the client users can achieve the house renting information management operation through the browser. Key words: web-based house renting; management system;Database
房产中介管理信息系统 摘要：随着我国房地产市场的火热发展，各大相关公司如房地产开发公司、设计公司、物业公司、评估机构、施工建筑单位、以及大规模的中介公司等在房地产市场火热的态势下争抢挖掘房地产这块金矿，然而只顾着高利润的追逐，大部分公司却忽视了信息的管理及人员工作的方便快捷，更忽视了现代高科技给人们带来的利益，以至于工作的繁杂、信息资料的丢失对公司本身尤其是客户关系信息的管理更是带来了极大负面影响。在当今科技高速化的信息时代，谁最先掌握了科技，谁最先掌握了信息，谁就最先掌握了这个时代。为此我房地产中介公司特设计开发了本公司的客户关系管理信息系统，主要是提供了客户及房源资料的查询录入及修改等功能，为我们的客户和房源管理提供了更为方便、快捷的服务。而本系统也正是针对房地产销售的科学化、规范化、网络化的要求而设计开发，通过对前台接待，项目管理、销售、收费及后台管理实施全面管理，既使一线工作人员准确快速的执行各项活动，减轻劳动强度，又使上层管理人员方便快捷的获得各种需要的信息，起到辅助决策的作用，从而使经营管理的水平达到更高层次，以达到较大的投资回报率及用户满意率。 关键词：管理信息系统客户关系房地产中介公司查询 Key words: management information system , customer , resource of houses , real estate company , look for 管理信息系统课程设计是信息管理与信息系统专业集中实践性环节系列之一，是学习完《管理信息系统》课程并进行完专业实习后进行的一次全面的综合练习。我们课程设计的目的在于加深对管理信息系统基础理论和基本知识的理解，掌握使用信息系统分析、设计的
房屋中介管理系统 详细设计说明书 1引言 (3) 1.1编写目的 (3) 1.2背景 (3) 1.3定义 (4) 1.4参考资料 (4) 《软件工程》叶俊民编著（清华大学出版社） (4)
2程序1（标识符）设计说明 (4) 2.1程序描述 (4) 2.2性能 (5) 2.2.1精度 (5) 2.2.2时间特性要求 (5) 2.2.3灵活性 (6) 2.3输入项 (6) 2.4输出项 (7) 2.5流程逻辑 (7) 2.8接口 (11) 2.8.1用户接口 (11) 2.8.3内部接口 (12) 2.9存储分配 (12) 2.11限制条件 (13) 2.13尚未解决的问题 (13)
详细设计说明书 1引言 1.1编写目的 该文档对所开发的系统功能、性能、用户界面及运行环境等作出了详细的说明。他作为对该系统概要设计的依据，帮助开发人员了解本系统的框架思想及实现功能，并验证核实该产品能否满足用户要求的标准，便于技术文档和需求变化的管理。同时也是用户与开发人员双方对软件需求取得共同理解的基础。 预期读者：项目投资商、产品用户、开发人员，指导老师。 1.2背景 ●系统名称：房屋中介管理系统 ●任务提出者： ●开发者： ●面向用户：房屋中介公司的员工 ●计算机网络：公司内部局域网 ●特此声明：此软件的开发作为后期商业项目的原型，均采用授权 开发工具，产品拥有自主知识产权，未经允许不得随意传播或使用。
1.3定义 ●SDK： SDK 就是 Software Development Kit 的缩写，中文意思就是“软件开发工具包”。这是一个覆盖面相当广泛的名词，可以这么说：辅助开发某一类软件的相关文档、范例和工具的集合都可以叫做“SDK”。 ●WindowsAPI（Win32API） Windows API是一套用来控制Windows的各个部件(从桌面的外观到为一个新进程分配的内存)的外观和行为的一套预先定义的Windows函数。用户的每个动作都会引发一个或几个函数的运行以告诉Windows发生了什么。 API函数包含在Windows系统目录下的动态连接库文件中(如User32.dll,GDI32.dll,Shell32.dll...)。 1.4参考资料 《软件工程》叶俊民编著（清华大学出版社） 2程序1（标识符）设计说明 2.1程序描述 本系统的主要功能是将中介公司的工作信息存储在计算机中，方便了员工的操作，也增加了操作的准确性。
公司房屋租赁及员工住宿管理办法为保障本公司员工在外租房的安全、整洁、卫生，为员工创造一个良好的生活、休息场所，确保住宿人员在工作之余能得到充分的休息，建设一个良好的集体生活环境，特定本制度。 一、目的 为落实公司外地作业人员的住宿问题，规范公司外租住房者的住房标准，使公司 外租住房的入住井然有序，结合公司现有实际情况，特制定本规定。 本制度是对公司外出人员住房规范的重要管理规则。 二、适用范围 适用于黑龙江同信通信股份有限公司江苏分院所有员工。 三、管理细则 . 租赁流程 各办事处、工程安装分部成立或原租住房屋需重新租赁之前，各负责人必须提前3天填写《租房申请表》，提交人事行政部，表中必须明确填写： （1）租房或换房理由； （2）拟入住时间； （3）拟租房地点或区域； （4）住宿人员数量、行政级别，并附上人员名单列表； （5）拟租住面积，居住结构情况和其他有关信息； （6）在拟定租房地点或区域内的市场调查的租赁价格和与房主商讨后的拟定租赁价格，注明租赁价格所包含的内容，如：是否包水、电等。 （7）填表应简明扼要，并且需填写内容缺一不可，否则一律退回申请。
《租房申请表》填写完毕后，报人事行政部核实申请情况，确定最终的租赁方案，经副总经理/总经理签字批准后方可执行。 如核实过程中，发现与真实情况不符，一律退回。 未按以上流程办理相关房屋祖灵手续的，公司有权不予受理，由此产生的费用等一切后果由各区域负责人自行承担，公司概不负责。 房屋内部管理需遵循以下规定： （1）房屋设施由所住部门区域所有人员负责使用和保管，员工必须爱护和维护所租房屋内的所有公共财物，水电等设施使用完毕应及时关闭； （2）房间内设施在使用过程中如有疏于管理或损坏丢失，由此发生的费用由租住人员自行与房东协商解决； （3）如因工作需要或其他原因造成房屋需重新租赁，需重新提报《租房申请表》经公司领导批准后方可变更； （4）员工在租住期间，应禁止发生危机个人和他人人身安全的行为，自觉遵守所在社区的规章制度，维护公司的形象； （5）节约用水用电、用气，注意防火防盗，严禁私拉电线、改装电路。 为保障公司外地作业员工的住宿问题，租住房由员工自行寻找，但需遵循以下要求：（1）住房由员工以个人名义租住，原则上租住地应在甲方施工周边，租住费用由公司按租赁合同实际费用给予报销; （2）由于拖欠水、电、煤气费用或员工在租住期间损坏房屋家具、家电等设施于房东发生矛盾导致房屋不能正常交还的，由租住员工自行协调解决;. 住宿员工在发生以下情形时，应及时通知房东和公司人事行政部： （1）房屋建筑或附属设施繁盛损坏时;
房屋中介管理系统 软件需求说明 1. 引言 (3)
1.1.编写目的 (3) 1.2.背景 (3) 1.3.定义 (4) 1.4.参考资料 (4) 2. 任务概述 (4) 2.1.目标 (4) 2.2.用户的特点 (5) 2.3.假定和约束 (5) 3. 需求规定 (5) 3.1.对功能的规定 (5) 3.1.1. 结构化建模 (5) 3.1.2UML建模 (8) 3.2.对性能的规定 (10) 3.2.1. 精度 (10) 3.2.2. 时间特性要求 (10) 3.2.3. 灵活性 (10) 3.3.输入输出要求 (11) 3.4.数据管理能力要求 (11) 3.5.故障处理要求 (11) 3.6.其他专门要求 (12) 4. 运行环境规定 (12) 4.1.设备 (12) 4.2.支持软件 (13) 4.3.接口 (13)
1.引言 1.1.编写目的 该文档对所开发的系统功能、性能、用户界面及运行环境等作出了详细的说明。他作为对该系统概要设计的依据，帮助开发人员了解本系统的框架思想及实现功能，并验证核实该产品能否满足用户要求的标准，便于技术文档和需求变化的管理。同时也是用户与开发人员双方对软件需求取得共同理解的基础。 预期读者：项目投资商、产品用户、开发人员，指导老师。 1.2.背景 ●系统名称：房屋中介管理系统 ●任务提出者： ●开发者： ●面向用户：房屋中介公司的员工 ●计算机网络：公司内部局域网 ●特此声明：此软件的开发作为后期商业项目的原型，均采用授权 开发工具，产品拥有自主知识产权，未经允许不得随意传播或使用。
1.3.定义 ●SDK： SDK 就是 Software Development Kit 的缩写，中文意思就是“软件开发工具包”。这是一个覆盖面相当广泛的名词，可以这么说：辅助开发某一类软件的相关文档、范例和工具的集合都可以叫做“SDK”。 ●WindowsAPI（Win32API） Windows API是一套用来控制Windows的各个部件(从桌面的外观到为一个新进程分配的内存)的外观和行为的一套预先定义的Windows函数。用户的每个动作都会引发一个或几个函数的运行以告诉Windows发生了什么。 API函数包含在Windows系统目录下的动态连接库文件中(如User32.dll,GDI32.dll,Shell32.dll...)。 1.4.参考资料 2.任务概述 2.1.目标 本系统的主要功能是将中介公司的工作信息存储在计算机中，方便了员工的操作，也增加了操作的准确性。 系统中还带有自动检索的功能，省去了中介人员在网上搜索信息
目录 1. 引言 (4) 1.1 选题背景 (4) 1.2选题意义 (4) 1.3 国内外现状及发展趋势 (5) 1.3.1 国内房屋租赁现状 (5) 1.3.2 国外房屋租赁现状 (5) 1.3.3 房屋租赁发展趋势 (6) 2.项目规划 (6) 2.1 项目资源 (6) 2.1.1硬件设备 (6) 2.1.2 软件环境 (7) 2.1.3 软件设备 (7) 2.2 项目规划 (7) 2.2.1 系统开发任务描述 (7) 2.2.2 进度安排 (8) 3.系统需求分析 (9) 3.1 业务需求分析 (9) 3.1.1 系统总体目标 (9) 3.1.2 业务组织 (9) 3.1.3 业务流程 (10) 3. 2功能需求 (13) 3.2.1 功能组织 (13) 3.2.2 系统角色分析 (15) 4.房屋租赁系统详细设计 (19) 4.1 系统设计基本原则 (19) 4.1.1 集成化原则 (20) 4.1.2 实用性原则 (20) 4.1.3 安全性 (20) 4.1.4 灵活性 (21) 4.2 系统设计目的 (21) 4.3 系统设计步骤 (21) 4.4 数据库设计 (22) 4.4.1 数据库设计原则 (22) 4.4.2 E-R图设计 (23) 4.5 逻辑结构设计 (27) 4.5.1 E-R 图转换为向关系模型 (27) 4.5.2 系统中的数据表 (27) 5.系统实现 (30) 5.1 界面设计 (30) 5.1.1 系统登录界面 (30) 5.1.2 系统总体界面 (31)
5.1.3 左侧功能菜单 (31)
房屋租赁系统设计与开发 摘要：目前一些房屋租赁管理系统松散, 问题很多,海量的信息，纷繁复杂的信息处理，激烈的行业竞争，这些都是社会主义改革和发展社会主义道路中所需要研究和解决的重大问题。由于现代信息技术的发展, 也为房屋租赁管理创造了条件,伴随着我国经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，传统并且简单的的房屋租赁服务方式不能适应社会和人民的需要。所以如何利用先进的管理手段来提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要问题。本论文以B/S为架构，以ASP为主要应用技术，以ACCESS 2010作为数据库，完成了房屋中介管理信息系统的设计与分析.房屋租赁服务系统为求房者提供了一个平台，使得房屋租赁的管理更加智能化和高效化。房屋租赁管理系统整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，能够实现房屋信息的录入，房屋出租者信息的录入，房屋租赁者信息的录入，房屋状态的查询等基本功能。管理员和用户可以根据不同的权限，对房屋信息进行不同的操作。 关键字：房屋租赁管理信息系统 B/S架构 ASP
河北联合大学矿业学院 网络原理与应用 结课报告与项目总结 题目：房屋中介信息管理系统 姓名： 专业：地理信息系统 班级：11地信1 学号： 成绩： 2014年6月8日
目录 1.任务概述 (2) 1.1研究的目的与意义 (2) 1.2 房屋中介信息管理系统简介 (2) 1.2.1研究背景 (2) 1.2.2技术可行性 (3) 1.3运行环境 (3) 1.3.1硬件环境 (3) 1.3.2软件环境 (3) 2. 功能需求 (4) 2.1功能划分 (4) 2.2功能描述 (4) 3.数据描述 (4) 3.1数据库描述 (4) 3.2动态数据 (7) 4.程序描述 (7) 4.1程序功能模块框架图 (7) 4.2系统E-R图 (8) 4.3主要功能流程 (9) 4.3.1查询功能 (9) 4.3.2审核功能 (10) 4.4系统性能 (10) 4.4.1时间性能 (10) 4.4.2适应性能 (10) 4.5测试要点 (11) 4.5.1界面测试 (11) 4.5.2功能测试 (11) 5.项目总结 (12) 6. 参考文献 (12)
1.任务概述 1.1研究的目的与意义 房产中介数据库管理系统是一个房产中介机构不可缺少的部分，能够为操作人员和用户提供充足的信息和快速查询手段。但一直以来人们使用传统人工的方式管理房产出租、出售等房屋数据，这种管理存在着许多缺点，如工作效率很低，时间一长，将产生大量的文件和数据，对于查找、更新和维护带来了不少的困难。并且不能及时了解手中拥有的各类房产的信息和市场上比较需求的房产，不能更好的适应当前客户的各种房产需求。另外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。随着科学技术的不断提高，计算机科学日渐成熟，使用计算机对工程文档资料信息进行管理，具有检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工程文档资料管理的效率，也是企事业走向科学化、规范化管理必由之路。因此我针对房产中介管理工作自主开发了房产中介网站。 网上房产中介是一种特殊的中介方式，避免了人们来回奔波的辛苦，让房地产开发商拥有了新的宣传通道，给中介公司提供了新的交易平台，也使客户有了更广阔的选择空间。因此，房产中介网站受到了越来越多房地产开发商，中介公司和客户的青睐。 1.2 房屋中介信息管理系统简介 1.2.1研究背景 人类已经跨入了新世纪，正在进入信息时代。现在信息技术的应用越来 越普及，不但促进了社会的高速发展，也改变着人们的工作、学习、生活和 娱乐的方式以及思想观念。随着计算机软硬件技术的高速发展,我们每个人都 可感觉到信息时代的到来，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息 量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的 重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了。随着IT时代的到来和房地产开 发业的迅猛发展，Internet在国内房地产开发业中的应用日趋广泛。从市场运 行环境到微观经营环节，Internet对房地产开发业影响深远。因此，谁能利用 好这一新兴手段，谁就能占领更多的市场。房地产开发企业必须采取相应的
房屋中介系统设计方案
1．课题项目设计的背景 房屋中介行业是房地产行业的一个重要组成部分，它在房地产行业的运作当中起着至关重要的作用。房屋中介行业主要为房地产的流通，消费提供多元化的中介服务，是消费者和房地产行业之间的纽带。房屋中介行业主要以佣金为主要收入来源。在市场经济高度发达的今天，房屋中介行业已经发展成为拥有一套完善的法律体系和科学的管理办法，集多项服务于一身的“一条龙”体系。在计算机科学和信息技术高度发达的现代，房屋中介行业应该赶上时代发展的潮流，将计算机技术和信息技术融入自己的发展之中，在20世纪60年代，第一套信息管理系统问世以来，数据库技术的发展突飞猛进。互联网已经广泛的走入了每个人的生活当中，这样的有利背景，使得房屋中介行业运用数据库及当代信息技术设计一项自己的信息管理系统显得尤为重要。 相关技术介绍（uml2.0 Rational rose2003的介绍） UML是一种具有规范定义、易于表达、功能强大且适用于各种应用领域的建模语言。1997年11月，UML被国际对象管理组织OMG采纳为面向对象建模语言的国际标准。目前UML已经成为面向对象技术领域内占主导地位的标准建模语言。掌握UML语言，不仅有助于理解面向对象的分析与设计方法，也有助于对软件开发全过程的理解。2004年发布了当前使用的2.0版。 Rational Rose是一种基于UML的建模工具。在面向对象应用程序开发领域，Rational Rose是影响其发展的一个重要因素。Rational Rose自推出以来就受到了业界的瞩目，并一直引领着可视化建模工具的发展。越来越多的软件公司和开发团队开始或者已经采用Rational Rose，用于大型项目开发的分析、建模与设计等方面。 从使用的角度分析，Rational Rose易于使用，支持使用多种构件和多种语言的复杂系统建模；利用双向工程技术可以实现迭代式开发；团队管理特性支持大型、复杂的项目和大型而且通常队员分散在各个不同地方的开发团队。同时，Rational Rose与微软Visual Studio系列工具中GUI的完美结合所带来的方便性，使得它成为绝大多数开发人员首选建模工具；Rose还是市场上第一个提供对基于UML的数据建模和Web建模支持的工具。此外，Rose还为其他一些领域提供支持，如用户定制和产品性能改进。 本书介绍如何利用UML和Rational Rose 2003企业版进行系统设计。Rational Rose 2003企业版是Rational公司最新发布的版本，支持UML 2.0中所定义的8种UML图——活动图、用例图、顺序图、协作图、类图、状态图、构件图和部
置业开发公司房屋出租管理暂行办法 为加强我单位房屋出租管理，规范我单位房屋出租行为，防止国有资产流失，根据《哈尔滨市国资委出资企业资产出租管理办法的通知》及其他相关规定，结合我单位实际，制定本办法。 第一条本办法所称单位房屋出租活动，是指将本单位的空余房屋、场地对外出租，以取得资产收益的行为。 第二条单位房屋出租应遵循“公开、公平、公正”的原则，在管理上实行“统一管理与分级管理相结合”的模式。 第三条上级主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项，监督、指导本部门所属单位的房屋出租管理工作，督促本部门所属单位按规定缴纳房屋出租收入，接受财政部门的监督指导并向其报告有关单位房屋出租的管理工作。 第四条我单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续，负责出租房屋的日常管理和维护，按规定及时足额缴纳房屋出租收入。 第五条我单位出租房屋要进行必要的可行性论
证，合理制订招租方案。并报请领导班子研究决定，形成会议纪要，在单位内进行公示。 招租方案主要包括出租资产的基本情况（坐落地点、面积、规划用途等资料）、出租方式、出租期限、出租起始价（底价）、允许或限制经营的范围以及其它特别约定条款等内容。房屋出租单位应委托国资委认定的社会中介机构对公开招租房屋的租金进行评估，确定公开招租的底价。 第六条办理报批手续应提交的材料：向主管部门上报房屋出租的书面申请报告和招租方案，社会中介机构出具的评估报告。 第七条房屋出租原则上实行公开招租，接受社会各界的监督。经公开招租报名少于二人的或不具备公开竞价条件、不宜公开竞价的，出租单位需以正式书面文件形式向主管部门报告，由主管部门核准同意后，方可协议出租。 第八条招租结束后，房屋出租单位将房屋租赁合同、税费租金缴纳凭证等材料的复印件上报主管部门备案。 第九条房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理确定，首次签约原则上不得超过3年。对出租面积较大、一次性装饰装潢投入较多、承租人短期
本科毕业论文(设计) 论文题目：房屋租赁管理系统 ——前台子系统的设计与实现 学生姓名： XXX 学号：xxxx 专业：信息管理与信息系统 班级：XXX 指导教师： xxx 完成日期：200X年xx月xx日
房屋租赁管理管理系统 内容摘要 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统，利用数据库原理，采用面向对象的编程方法，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前台应用程序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的自动化和信息化. 整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成基本资料管理、客户资料管理、租凭合同管理、财务管理、统计报表管理等功能.经过实际测试证明，本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。 论文主要介绍了本课题的开发背景，所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。 关键词：数据库 Visual Basic 6.0 房屋租赁管理系统
Rental Design and Implementation ——The future design and implementation of subsystems Abstract With the rapid development of market economy and the continuous improvement of people's living standard, Simple lease services can not meet people’s needs. How to make use of advanced management methods,enhance the level of housing lease management,is a vital important topic which we face in society today.In this paper,by using VB6.0 to write housing rental management system, making use of software engineering principles, using the Object-Oriented programming method. Including the development of both the background of the establishment and maintenance of database and front-end application, achieved the automation and information of the housing lease management. The whole system start with the simple, user-friendly, flexible, practical and safety point, complete the basic information management, customer data management, lease contract management, financial management and statistics management function,etc. In this paper, the housing lease management system has already been proved through practice, can be applied to the property management and engaged in the rental housing needs. This paper mainly introduces the development background of the subject, Focusing on the importance of system design, design ideas, technologies and solutions. Keywords:database; Visual Basic 6.0; housing lease management system.
目录 第1章.................................................... 系统可行性分析1 1.1现状及存在的问题 (1) 1.2可行性分析 (1) 1.2.1 技术可行性 (1) 1.2.2 经济可行性 (2) 1.2.3 操作可行性 (2) 1.2.4 法律可行性 (2) 第2章...................................................... 系统需求分析3 2.1需求分析 (3) 2.1.1 业务需求 (3) 2.1.2 用户需求 (4) 2.1.3 功能需求 (4) 2.2开发环境需求分析 (5) 2.2.1 硬件环境 (5) 2.2.2 软件环境 (5) 2.2.3 系统处理数据库的需求分析 (5) 第3章.................................................. 系统总体结构设计6 3.1系统结构设计 (6) 3.2系统流程设计 (7) 3.3系统功能模块设计 (7) 3.4系统数据流图设计 (9) 第4章......................................................... 数据库设计11
4.1数据库需求分析 (11) 4.2数据库的结构设计 (11) 4.3数据表格设计 (14) 第5章....................................... 各功能模块的具体设计与实现17 5.1系统登录界面的设计与实现 (17) 5.2系统主界面的设计与实现 (21) 5.2.1 会员界面 (21) 5.2.2 管理员界面 (24) 5.3数据库连接的设计与实现 (28)
呼伦贝尔学院 计算机科学与技术学院 数据库系统开发与应用课 程设计 题目：____二手房中介管理系统____ 学生姓名：__________梅广丽__________ 学号：______________ 专业班级：_________软件工程_________ 任课教师：___________白杨___________ 完成时间：______2017年9月14日_____
目录 第1章需求分析........................................... 总体需求简介....................................... 功能分析........................................... 组织结构分析....................................... 管理员系统功能模块图............................ 用户功能模块图.................................. 业务流程图......................................... 订单管理业务流程图.............................. 数据流图........................................... 数据字典........................................... 数据项.......................................... 数据结构........................................ 数据流.......................................... 数据存储........................................ 数据处理........................................第2章概念结构设计....................................... 系统局部E-R图..................................... 系统全局E-R图..........................................第3章逻辑结构设计....................................... ER图到关系模式的转换 .............................. 关系规范化.........................................
租赁房屋管理制度 为加强公司房屋租赁的管理，发挥房屋资产的最大效益，特制定本制度。 第一条适用范围：公司所属范围内的所有房屋租赁业务。第二条出租房屋的条件：闲置房屋或公司经营的预期收益小于外租收益；出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损公司的经济效益。 第三条对承租方的条件要求：宿舍区内的房屋应能够为居民提供服务，方便职工生活。 第四条对外租赁房屋的管理部门，除公司经理的特别授权外，任何单位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出租。 第五条房屋出租收益列入单位收入；任何单位和个人不得利用租赁机会，从中私自获利，一经查出，按所获非法收入3—5倍罚款。 第六条房屋出租时，必须认真查验承租户主的身份证原件，并要求提供证明承租单位存续性的有关资料。承租人为个人的，须留存身份证复印件备案。承租人为单位的，须留存营业执照复印件备案。同时房屋出租时原则上需要收取一定额度的风险金。 第七条单位所有临街门面不需要使用的，可以租赁给他人
使用，经营范围以承租方营业执照为准。 第八条门面租赁每次合同期限最长不能超过3年，如需要超过3年，应当报经理办公会研究决定。 第九条单位出租房产或卖场柜台应有明确的月租金标准，出租单位应保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件的市场平均租金。 第十条月租金确定后，出租单位不得随意降低标准，确因市场发生变法需要下调标准的，必须书面报公司经理批准。第十一条租赁合同的签订：公司各单位对外签订的租赁合同必须严格按照公司固定格式《房屋租赁合同》文本签订（一式三份，公司两份），否则造成的一切责任，由本单位负责。第十二条租赁期限：除非对公司非常有利，房屋租赁期限一般不超过三年。如遇特殊情况需报请公司经理批准后，方可签订长期租赁合同。 第十三条合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以书面形式报告，经同意后提前一个月通知对方，对方提出解除合同，应写明理由，按照合同约定的条件进行，解除后立即注销原合同。 第十四条对外租赁房屋电费收取的管理单位，每月应如数收取，不得不收取或折价收取。 第十五条房屋出租单位应加强对外租房屋租赁人的监督，不得转租，不得对建筑物结构造成破坏。
摘要：安居二手房中介信息管理系统是使用.NET编程语言和SQLSERVER数据库共同来完成的，采用面向对象方法，对安居二手房中介信息管理系统进行设计及实现。分析设计了安居二手房中介信息管理系统的静态模型和动态模型，完成了系统开发的分析、设计和实现的工作。本安居二手房中介信息管理系统通过Web方式完成用户及系统的交互。本系统的开发采用现有成熟技术为参照，共享源码为模板，结合本课程网站的实际需求进行分析和功能调整，探讨了利用.NET开发安居二手房中介信息管理系统的过程。 关键词：.net，管理，系统
Abstract: The system is to use the .NET programming language and SQLSERVER database work together to complete the object-oriented approach, design and realization of the hotel personnel management system. Analysis and design of static and dynamic models of the hotel personnel management system, completed the analysis of system development, design and implementation work. The hotel's personnel management system through the Web user and system interaction, the functional modules of the system specific personnel files management module, employee compensation management module, reward module, attendance management module. The development of this system using the existing mature technology as a reference, shared source code as a template, combined with the actual needs of the this course site for analysis and functional adjustment, discussed the use of .NET developers Management System.
2010届本科生毕业设计 华东交通大学 毕业设计（论文）题目： 学 院: 理工学院 专业: 计算机科学与技 术班级: 姓 名: 学号: 指导教 师: 完成日期: 2010-5-4
“等级”用优、良、中、及、不及五级制（可按学院制定的毕业设计(论文)成绩评定办法评定最后成绩）。 华东交通大学毕业设计（论文）答辩记录
福建农林大学专科毕业论文 目录 摘要 ..................................................................... I ABSTRACT ................................................................ II 1 绪论 (1) 1.1房屋租赁管理系统开发背景 (1) 1.2房屋租赁管理系统开发目标 (1) 1.3房屋租赁管理系统开发工具 (1) 1.4房屋租赁管理系统相关技术知识 (4) 2 需求分析 (5) 2.1房屋租赁管理系统可行性分析 (5) 2.1.1房屋租赁管理系统技术可行性 (5) 2.1.2房屋租赁管理系统经济可行性 (5) 2.1.3房屋租赁管理系统操作可行性 (5) 2.1.4房屋租赁管理系统法律可行性 (5) 2.2房屋租赁管理系统功能 (5) 2.3房屋租赁管理系统安全性需求 (6) 2.3.1用户权限安全性 (6) 2.3.2系统安全性 (6) 2.4房屋租赁管理系统性能要求 (6) 2.4.1可重用性 (6) 2.4.2安全性 (6) 2.4.3人机交互 (7) 2.5房屋租赁管理系统系统开发环境 (7) 2.6房屋租赁管理系统系统推荐配置 (7) 2.6.1软件配置 (7) 2.6.2硬件配置 (7) 2.7房屋租赁管理系统系统业务流程 (8) 2.7.1系统业务流程 (8) 2.7.2房屋租赁管理系统系统业务流图 (8) 2.7.3房屋租赁管理系统功能模块图 (9) 2.8E-R模型 (11) 3 房屋租赁管理系统概要设计 (14) 3.1系统功能描述 (14) 3.1.1数据层说明 (14) 3.1.2房屋租赁管理系统中间层说明 (19) 3.1.3房屋租赁管理系统表示层 (20) 4房屋租赁管理系统详细设计 (25) 4.1概述详细 (25) 4.2界面设计 (25)