昆明市宜良县九乡
千亩绿化苗木基地建设项目
建议书
云南绿城环境艺术工程有限公司
二○一三年一月
目录
一、项目概要
二、项目建设的背景及必要性
三、市场预测
四、建设地点
五、项目建设规模和内容
六、项目实施计划
七、劳动组合、管理及运作管护
八、投资预算及资金筹措
九、效益分析
十、项目管理及保障措施
十一、初步结论及建议
一、项目概要
1、项目名称：九乡千亩绿化苗木种植基地建设项目。
2、项目建设地点：云南省昆明市宜良县九乡。
3、项目建设单位：云南绿城环境艺术工程有限公司。
4、项目建设规模：本项目拟建面积1000亩绿化苗木生产基地。
5、产品规模：除基础设施建设以外，全部用于种植乔木绿化苗木，其中：美国红枫300亩，种植195000棵；紫玉兰150亩，种植60000棵；小叶榕250亩，62500棵；杜英200亩，种植80000棵；日本樱花90亩，种植27000棵。
6、项目主要建设内容：
基础设施建设：建临时用房400平方；仓库150平方；250立方储水池2个；基地内道路建设4000平方。
设备购置：灌溉管道4000米；小型水泵2台；抽水管道2000米；其他相关设备零部件及其安装。
绿化苗木种植：990亩。
7、总投资及资金来源：项目建设总投资685万元，公司自筹385万元，拟申请服务业发展引导资金贴息贷款300万元。
8、项目建设期：本项目建设预期为一年半，即：从2013年6月至2014年底结束。
9、项目预期效益：
二、项目建设背景及必要性
（一）项目建设背景
花木产业作为农村产业结构调整的新兴产业，是经济效益较高的农业综合开发多种经营项目。在由国务院批准公布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目标》中，花卉苗木良种繁育及储藏被列为重点鼓励和扶持发展的产业。苗木产业发展是加快城乡园林绿化和市域生态建设的基础和保障, 也是调整林业产业结构，推动经济、社会和生态环境协调发展的措施之一。
昆明市委、市政府提出用2至3年时间将昆明打造成为云南第一、西部一流、全国先进的苗木基地目标，转变全市当前部分苗木仍靠外部输入为大量苗木对外生产输出，全力推进全市生态环保产业快速健康发展。同时，根据《昆明市人民政府关于加快苗木产业发展的意见》宜良县被列为苗木主产区。
（二）项目提出的必要性
1、为积极响应国家、省、市关于农村产业结构调整、低产林改造、生态环境建设等一系列政策和措施，建设单位已在昆明市宜良九乡购置低产山林地3000亩。为充分利用林地资源，发展绿化苗木产业，必须对原有的低产林地进行改造，栽植绿化乔木。
2、随着社会的发展和进步，人民生活水平的提高，人们对生活环境的要求越来越高。目前，全国上下大搞绿化建设，包括各类道路绿化、广场绿化、公园绿化、各种类型的小游园建设及居住区室外环境绿化等，项目的市场前景好，产品供不应，特别是名优绿化苗木更是如此。
3、为了更好地示范和带动项目地区及周边农民发展优势产业，增加收入。
项目建设地点位于昆明市宜良县九乡，是昆明市九个民族乡之一，1995年被云南省委确定为革命老区，有着光荣的革命历史。同时也是彝族回族汉族聚居地区，全乡辖8个村民委员会，70个自然村，4689户，总人口18204人，其中：汉族13137人，彝族3990人，回族1072人，其它民族5人。总面积301.64平方公里。
4、建设千亩绿化苗木基地能解决一定数量的农村剩余劳动力就业的问题。同时能培养出农村产业发展能手和专家。
三、市场预测
随着人们生活水平的提高，居住条件的改善，园林城市建设的加快，生态环境意识的增强，在一定时期内绿化苗木仍然是热门产业。本项目所种植苗木均属于乔木类优质彩色树种。目前，特别是部分优质苗木，还在依靠从省外或国外引进，省内处于供不应求的局面，所以市场预期价格较好。即使处于市场滞销时期，可采用增加苗木培植期，提高其价值，待市场好时也可以卖个好价钱，同时也可以销往省外等。因此，该项目市场价格风险较小。
四、建设地点
1、项目建设地点及规模
本项目建在昆明市宜良县九乡阿棚自然村村，拟建苗木基地1000亩。
2、建设地概况
项目建设地位宜良县九乡德马村委会阿棚自然村，海拔1880.00米，年平均气温14.60
大冶市楚风园林苗木基地项目建议书
楚风园林苗木花卉种植基地建设项目建议书 湖北楚风园林古建筑有限公司 2014年5月
目录 一、项目概要 (1) 二、项目建设背景及必要性 (2) 三、市场预测 (4) 四、项目实施计划 (5) 五、劳动组合、管理与运行维护 (5) 六、投资估算及资金筹措 (5) 七、效益分析 (7) 八、项目管理及保障措施 (8) 九、初步结论和建议 (9)
一、项目概要 1、项目名称：楚风园林苗木花卉种植基地建设项目。 2、项目建设地点：大冶市殷祖镇五庄村。 3、项目建设单位：湖北楚风园林古建筑有限公司。 4、项目建设规模：拟建2000亩绿化苗木花卉种植基地。 5、产品规模：除基础设施建设以外，按照林业苗木花卉基地统一规划进行布局，用于种植绿化苗木及花卉，根据田地条件和苗木生物学特性相适应原则进行栽植。主要树种有红叶石楠、美国火红箭紫薇、桂花、石榴、樱花、榔榆、红枫、罗汉松、鸡爪戚、大叶黄杨、金叶女贞、龟甲冬青、樱桃、碧桃、银杏、大叶黄杨、等30多个品种。 6、项目主要建设内容： 新建林木育苗基地2000亩。主要分两大区：苗木繁育区1500亩（杨树类300亩，香樟类800亩，槐树类100亩，松树类100亩，灌木类100亩，经济林类100亩）；苗木移植区200亩（阔叶大苗100亩，针叶大苗100亩）； 新建育花卉育苗基地50亩。其中：新建苗木花卉展示大棚一座，新建花卉生产大棚20座； 新建灌溉管道4000米；购置园林机械10台（套）、灌溉设备20台（套）及其他设备零部件及其安装。 苗木检验室100平方米，仓库200平方米等办公及公用
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旅游项目建议书
目录 第1章项目总论 (7) 1.1 项目概况 (7) 1.1.1 拟建项目名称 (7) 1.1.2 项目建设性质 (7) 1.1.3 项目承办单位 (7) 1.1.4 拟建项目选址 (7) 1.1.5 项目定位规划 (7) 1.1.6 项目建设规模及内容 (7) 1.1.7 建设期限及实施进度 (8) 1.1.8 投资估算和资金筹措 (8) 1.2 研究范围和编制依据 (9) 1.2.1 可行性研究的范围 (9) 1.2.2 可研报告编制依据 (9) 1.3 主要技术经济指标表 (10) 1.4 项目综合评价结论 (11) 第2章项目建设背景和必要性 ................................................. 错误!未定义书签。 2.1 项目提出的背景....................................................... 错误!未定义书签。 2.1.1 国家旅游政策规划................................... 错误!未定义书签。 2.1.2 内蒙旅游政策规划................................... 错误!未定义书签。 2.1.3 项目发起人和缘由................................... 错误!未定义书签。 2.2 项目建设的必要性................................................... 错误!未定义书签。 2.2.1 符合《国务院关于加快发展旅游业的意见》错误!未定义书 签。 2.2.2 符合《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》错误! 未定义书签。 2.2.3 符合国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》错误!未 定义书签。 2.2.4 符合内蒙和鄂尔多斯文化旅游战略发展方针错误!未定义书 签。
第一章总论 一、项目提要 1、项目名称：花木种植示范基地建设项目 2、建设性质：新建 3、项目建设单位： 4、法人代表： 5、项目建设地点： 6、项目建设规模： （1）建设占地2000亩的育苗生产基地。其中核心区为200亩（示范繁育花卉苗木生产用地150亩，温室大棚50个、20000M2，管理用房、仓库600M2 ）、带动发展区1800亩。示范基地建成后将以发展特色乡土苗木，引种外地名优苗木和培育时令花卉为主，保障城市绿化美化苗木供给的同时，还将进行苗木科研工作，推广科研成果，年供应乔木、灌木类花卉亩木1100万株(其中盆景20万盆、中高档花卉苗木20万株、大树桩5万株、普通绿化苗木1000万株)，辐射带动60000亩花卉产业发展。 （2）建设占地20亩的花卉交易市场。建高标准钢架结构冬暖式大棚一个，面积5000平方米。 以上建设项目拟定于2009年3月开工，2009年12月竣工。
7、项目建设周期：2009年2月至2009年12月 8、主要建设内容：主要进行高标准园田土地平整、管理房仓库及操作房、大型日光温室、组培室、生产供电、供水设施等基础设施建设。另外购置园林机械、工具等，使示范基地实现苗木生产现代化，提高花木生产效率降低生产成本。示范基地还需引进苗木50万株，确保苗圃当年就可以实现苗木生产供应和销售，尽快投入正常运营。 9、项目申报单位： 10、投资规模及资金构成：项目固定资产投资2600万元，流动资金400万元，项目总投资额3000万元。 11、资金筹措：申请上级财政资金支持2000万元，地方配套资金300万元，企业自筹300万元。企业生产所需流动资金向银行申请贷款400万元。 12、主要经济技术指标：本项目达产后的企业年生产能力可创销售收入2700万元，总成本1852.59万元，年总利润847.41万元，财务内部收益率IRR：25.16%，财务净现值NPV:2812.67万元，静态投资回收期IPP:5.02年(建设期)，总投资收益率28.25%，国家收益分配比重7.06%，就业效果指标0.04/万元，土地产出率1.35万元/亩。 13、项目辐射效应：项目建设主要以建立花卉苗木科技推广示范基地，依靠科技和资金的投入，形成一个以保持和改善该区域内的生态平衡为总体规划,合理安排物质
第一章总论 第一节项目概况 一、项目名称：广西沙井港旅游码头项目 二、项目实施单位：市矛尾海旅游开发 三、项目实施单位法定代表人：春兰 四、项目实施地点：市钦南区尖山镇沙井港 五、项目建设性质：新建 六、项目建设主要容:项目占地面积100亩，包括码头、宾馆、泳池、临海观景 休闲长廊、围墙、大门、花园及供电、供水、消防、环保、绿化、停车场等配套设施。 七、项目总投资及资金筹措 项目总投资2260万元人民币，其中，海域办证、吹沙造地450万元，宾馆850万元，码头150万元，临海休闲长廊120万元，海堤150万元，花园、绿化50万元，员工小楼35万元，泳池25万元，大门、围墙30万元，游船两艘约400万元。 第二节项目实施单位的基本情况 市矛尾海旅游开发始建于2007年5月，是以旅游项目投资开发建设的企业，主营旅游项目的开发建设。注册资金为40万元，具有独立法人资格，是实行独立核算，自主经营、自负盈亏的股份制投资。公司现有股东成员为：春兰、廖清正。公司法人由春兰担任。其中，春兰占股60%，其或独资或合作等方式多年从事各类项目的投资与开发建设；廖清正占股40%，其参股的广西迅捷物流有限责任公司现有员工100余人，拥有各类可调配的火车、箱式零担车、城市配送车等60多辆，仓促面积2万平米。目前公司发展了宁电器、国美电器、新飞电器、安利产品、一心堂药业、金六福酒业、晚报、宁服装、凉元帅水业、柯达影业等知名品牌干线运输、区仓储配送等物流业务。
公司现有员工11人，拥有项目开发建设丰富经验，项目开发力量雄厚。公司经多方的考察沙井港后，现已与广西区、、、、等地的十多家知名度高信誉好的旅游公司进行了磋商，基本达成了多项对公司在沙井港投资建设一功能齐全的旅游码头项目后与公司的合作意向。另公司正争取广西区旅游局的支持，积极开发海外旅游（越南等东南亚国家）的海上旅游特色路线。 公司秉承以人为本、信誉至上、质量第一为经营理念，以务实创新高效向上为企业精神，在企业发展的同时，竭诚希望与海外客户建立长期友好的合作伙伴关系，共创繁荣！ 第三节项目建设的背景和必要性 一、项目建设的背景 1、国际国旅游业高速发展 旅游业已成为世界经济中发展最快、带动面最广的产业，旅游收入和旅游投资在各国国民经济中都处于优越地位，旅游业已经成为世界上最大的产业，并将在全球经济的重组中发挥重要的作用。 中国旅游业随着改革开放和国民经济的日益发展而高速发展，已成为国民经济新的增长点，并被列为第三产业中新兴产业的首位。2006年全国入境旅游人数达12494万人次，旅游创汇339.49亿美元，分别位居世界第五和第七；国旅游人数达13.94亿人次；全国旅游总收入达6230亿元。目前，我国旅游业已经进入长期快速增长的上升通道。“十一五”时期是我国产业结构调整、构建和谐社会的重要时期，旅游业由于再增加就业、促进农村发展、缩小地区差距、节约资源等多方面的优势，将获得良好的发展机遇，进入黄金发展期。预计“十一五”期间旅游收入年增长10%左右。到2010年，中国旅游业总收入将达12260亿元人民币，年均增长14.5%左右，相当于GDP的7%。到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国，旅游业总收入25000亿元人民币，年均增长7.39%，占GDP的比重提高到8%左右。2010年和2020年国际旅游人数将分别增长到10亿人次和15.6亿人次。 2、广西旅游业发展前景良好
庐江县矾山镇徐榜村 生态农业产业化新建基地项目 可 行 性 研 究 报 告 项目申报单位： 二〇一四年元月
目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.2建设地点概况 (1) 1.3项目申请报告编制依据和范围 (2) 1.4投资规模及资金筹措 (3) 1.5结论与建议 (3) 第二章项目背景及发展概况 (5) 2.1项目背景 (5) 2.2项目建设的必要性 (5) 第三章市场调查分析与需求预测 (7) 3.1项目建设的有利条件 (7) 3.2市场前景分析 (8) 第四章建设规模和内容 (10) 4.1指导思想 (10) 4.2建设目标及任务 (10) 4.3建设基本原则 (10) 4.4主要建设规模和内容 (11) 第五章工艺技术方案和工艺流程 (12) 5.1 工艺技术方案 (12) 5.2 农业生产工艺流程 (12)
5.3 产品标准 (14) 第六章工程建设方案 (15) 6.1土地规划布局 (15) 6.2 项目工程设计构成 (15) 6.3 工程建设方案 (15) 第七章选址与建设条件 (17) 7.1 地址选择 (17) 7.2自然条件 (17) 7.3交通运输条件 (17) 7.4社会经济条件 (18) 7.5劳力资源条件 (18) 7.6基础设施条件 (18) 第八章环境影响依据 (19) 8.1环境影响 (19) 8.2环境保护设计依据 (19) 第九章项目组织管理与劳动定员 (19) 9.1组织管理 (19) 9.2工作制度 (19) 9.3劳动定员 (20) 9.4劳动力来源 (20) 第十章实施进度安排 (21) 10.1建设期限 (21) 10.2建设进度安排 (21)
特色小镇项目建议书 2018年1月
一、项目背景 1、旅游小镇的发展及现状 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音
乐、艺术、运动等为主题的城镇。 2、旅游小镇建设的政策保障 2017年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。” 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。 3、项目区域优势 项目选择在某某县草沟镇于城村新汴河沿岸区域内，主要是依托该区域附近独具特色、三面环水的生态农业环境和得天独厚的交通环境（距343国道旁及明徐高速出口处），具有良好的生态环境，具有一定的文化、旅游、生态农业产业基础环境，有力的保证了项目经营效果。充分利用项目区内的荒地、苇地、滩涂等低价格、低产业密度用地，建设新
花卉苗木基地项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称：某市君山区花卉苗木基地 1.1.2承办单位：某市君山区西城办事处 1.1.3项目性质：新建 1.1.4项目拟建地点：某省某市君山区 1.1.5可行性研究报告编制单位：某省农林工业勘察设计研究总院 1.2研究工作的依据与范围 1.2.1研究工作的依据 （1）有关本基地的项目建议书； （2）建设单位提供的基地现状图（1：10000）及其它图纸； （3）建设单位提供的其它基础资料； （4）国家有关的规程、规范及规定。 1.2.2研究范围 本项可行性研究的主要内容包括：项目建设的必要性、市场需求分析、项目建设条件、工程技术方案、环境保护、项目建设进度、投资估算及资金筹措、财务评价，在上述各项技术、经济、环境等综合研究的基础上，提出可靠的研究结论，并针对研究工作中存在的主要问题，提出相应的处理措施建议。 1.3 推荐方案与研究结论 1.3.1 建设规模与产品方案
A、基地建设规模为： 基地范围内总用地面积201.7hm2(折3025.5亩)，其中： 1）绿化苗木生产区38.73 hm2 2）花卉盆景生产区76.76 hm2 3）草坪生产区31.09 hm2 4）花卉市场区6.34 hm2 5）花卉公园5.95 hm2 B、设计产品方案为： 1）鲜切花： 2000万支/年 2）盆花及观叶植物： 100万盆/年 3）绿化苗木： 80万株/年 4）盆景： 5万盆/年 5）草皮： 50万m2/年 1.3.2 生产技术方案 1）草皮生产： 利用基地良好的地形、土壤、气候和灌溉条件，通过有性和无性繁殖，建立31.09hm2草坪种植区，年产优质草皮50万m2。 2）苗木繁育： 珍稀绿化苗木繁育是本基地的主要生产建设内容，基地共设计绿化苗木生产区面积81.53hm2（含优良绿化植物种质园）,通过播种、扦插、组培等苗木繁育方式和先进的苗木繁育生产工艺，设计年产各类珍稀绿化大苗80万株。 3）花卉盆景： 结合基地园林绿化的造景布置要求，设计花卉盆景园76.76hm2，年产各类优质高中档鲜切花2000万支，盆花及观叶植物100万盆，盆景5万盆。
特色小镇项目建议书 特色小镇项目建议书 2019年1月 一、项目背景 1、旅游小镇的发展及现状 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不 仅有利于当前国民经济增长, 同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇, 如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的 江南古镇周庄, 有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城, 以及分别以历史文化、民族 风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县, 利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出, 成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一 定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的 “一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风 貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具 有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、 法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音 乐、艺术、运动等为主题的城镇。 2、旅游小镇建设的政策保障 2019年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深 度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有 乡村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文 化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持 各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。” 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现 代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发 潜力。 3、项目区域优势
第一章总论 1.1项目名称 金华乡不老莓苗木培育基地建设项目 1.2项目性质 新建 1.3建设地点、受益主体、规模、期限、建设内容 建设地点：长白朝鲜族自治县金华乡 受益主体：梨田村2015年末建档立卡贫困户 规模：种植不老莓100亩。 期限：2014年5月—2015年10月 建设内容：购置不老莓苗木13.33万株，种植不老莓100亩。1.4概算投资 项目总建设投资70万元，其中，购置苗木13.33万株投入资金48万元，购置其他培育工具及管理费用等22万。 1.5效益分析 金华乡不老莓苗木培育基地建设项目是一项林下经济经营性项目。该项目可利用100亩土地培植和栽种不老莓。该项目种苗合作社统一购苗、统一管理。项目建成3年后达产，可产出多年，每棵不老莓第二年可产不老莓5斤，每亩可产1100斤，第三年以后可产出10—20斤，每亩可产2200—4400斤。平均按最低亩产2000斤计算，100亩每年可产出20万斤，按目前最低回收价格每斤鲜品5.0元计算，可获得销售收入100万元，扣除每年管理成本，苗
木成本按10年折扣，每年成本为每亩3000元，合计30万元，利润可达到40万元，收入十分可观，是一项利国利民的短期高效工程。合作社实行统一育苗可降低购苗成本，同时作为一个增产项目，按每棚育苗1万株，三年后四个育苗棚可生产4万株3年生苗木，苗木成活率约80%，扣除人工管理费用，可获利约40万元。该项目为提高广大农民收入，加快农村小康社会建设将起到积极的作用。 第二章项目背景 2.1项目的由来 党中央要求要进一步加强“三农”工作，把建设社会主义新农村，增加农民收入作为当前农村工作的重中之重来抓好抓实。为了适应新形势下经济的进一步发展，种植业结构调整的总体要求，结合长白山区的资源特点，为保护和合理地开发利用长白山区资源优势，金华乡政府根据地理位置和自身特点，引导村民走特色产业化道路。打造长白不老莓的市场品牌，建设金华乡九谷不老莓种植基地。 不老莓是自然界的“抗癌剂”，不老莓学名: 黑果腺肋花楸，不老莓树高一般是3米，收获在每年的9月，播种后4-5年以后才有收获，收获年度开始好好剪枝的话收获年可以为50年。不老莓主要将果实用于原料，味道和香气都很好，一般用于酒，饮料等食品的素材，还有它的鲜明的颜色很适合用于天然色素，目前欧洲和美国等地用在食品，饮料，天然色素等方面都很火爆。其果实大小与樱桃差不多大，一串
XXXX省XXX市（地区） XXXXXXXXXXXXX景区拓展 项目建议书 项目地点： 项目编号： 项目日期：年月日
第一章项目概要 1.1 项目简介 1.2 项目区域位置 1.3 项目具体地理方位 1.4 项目占地面积 1.5 项目所有权归属，上级管理单位概况 1.6 项目所在地地形地貌/气象条件 1.7 项目交通运输条件 1.8 项目水电等供应条件 1.9 项目所在行政管辖区域政策情况 第二章项目运营情况（已运行景区） 2.1 项目管理公司现状和发展历史（可经营期限） 2.2 项目管理团队和股权结构 2.3 项目前3年财务报表（收入、成本） 2.4 现有经营情况，包括但不限于：一年可经营时间、现有游客结构、年人流量、旅游淡旺季人流比例、游客来源地、散客团队比例、门票价格政策（散客、团队）、营销政策、旅行社签订情况 2.5 项目现有收入来源结构构成：门票、餐饮、住宿、商业、娱乐、其他 第三章市场预期分析 3.1 项目市场规模和目标份额（项目完成时最大市场容量、预期游客结构） 3.2 项目辐射营销范围（主要游客城市构成） 3.3 项目独特性分析和周边类似景区（竞争对手）分析 3.4 市场定位和营销策略 3.5投资后游客增长趋势比例（三年），预测基础 3.6预期收入来源结构（是否新上项目，是否有新收益点） 门票、餐饮、零售、住宿、娱乐项目 3.7 营销策略调整带来的收益变化 3.8未来三年收入的高中低预计
第四章投入产出 4.1 投资预算和资金来源（列出固定资产投资的总额和运营资金，并根据总投资预算规划资金来源结构：自有资金比例，自筹资金比例，股东增资比例，银行信贷比例等。根据规划作出固定资产投资及维修的预算，根据到达盈亏平衡前的现金流预测预估需要投入的铺底流动资金。）本报告中只列资金需求和供给的总数据，其具体构成和编制说明请附表详细说明。 4.2 成本估算和收入预期对人力成本、营销费用等运营成本进行核算，同时根据收入预期和人流增长等预测项目未来收入。在以上数据的基础上做预期损益分析。（在本模块下只涉及成本和收入的大类项目，其细目分析请根据预测依据详细附表说明） 4.3 效益指标和数据说明现金流量分析，得出项目的效益指标：内部收益率、财务净现值、投资收回期等。（现金流量分析见附表）
绿化苗木生产基地项目 建 议 书 **市***园林绿化有限公司 二〇一二年七月
一、总论 1、项目名称：**市***园林绿化有限公司绿化苗木生产基地项目 2、项目主管单位：**县**镇人民政府 负责人：卢昌友 3、项目实施单位：**市***园林绿化有限公司 法人代表：*** 4、项目性质：新建 5、建设地点：**县**镇**村、**村 6、生产规模：每年培育0.5万株胸径20公分以上名优绿化苗木、培育0.2万株胸径40公分以上绿化乔木等。 7、主要建设内容：新建绿化苗木基地1200亩，其中，樟树基地300亩、桂花树基地300亩、***基地200亩、红叶石楠基地200亩，紫薇基地100亩、桂花树苗基地100亩，购置挖掘机、吊车及运输车，新建有关的育苗水、电、路基础设施等。 8、建设年限：建设期为一年。 9、投资规模及资金筹措： （1）投资规模：项目总投资5300万元，其中固定资产投资4700万元，流动资金600万元。 （2）资金筹措：公司自筹资金5300万元。 10、结论与建议：项目投资中等，经济效益和社会效益都显著，年利润率为27%。***园林绿化有限公司有较强的经济和技术实力，此项目的实施，可增加我镇经济收入，促进我镇林业产业的跨越发展。 二、项目建设背景及建设的必要性
1、项目实施单位的基本情况：项目实施单位（**市***园林绿化有限公司）系主管单位（**县**镇人民政府）招商引资企业，资金实力雄厚。目前主要从事各种规格的绿化乔木、各种环境树木交易及承接上海、浙江、江苏等地绿化工程。公司现有员工87人，其中：中、高级专业技术人员占15%。 2、项目建设的必要性：目前，项目实施单位已承包**县**镇**、**两村林地1200亩。为充分利用林地资源，发展我镇的绿化苗木产业，必须对原有的林地进行改造，栽植绿化乔木。 三、市场调查分析与需求预测 本项目的产品是绿化苗木，随着社会的发展，人类社会的进步，人民生活水平的提高，人们对生活环境的要求越来越高，就必须要美化绿化城市环境、生活环境。目前，全国上下大搞城市美化运动，包括各类道路绿化、广场绿化、公园绿化、植物园建立、各种类型的小游园建设及居住区室外环境绿化等。总之，该项目的市场前景很好，产品是供不应求的，特别是名优绿化苗木更是如此。本项目作为外向型林业发展的配套项目，产品主要销往省内外、县内外的有关单位和个人。 四、项目建设条件 1、社会经济条件：项目区农业人口1.2万人，其中劳动力有7 千多人。项目区人均产值7800元，农民人均纯收入5814元。 2、劳力资源条件：项目区内共有劳动力7千多人，农村有约三分之一的劳动力富余，林业工程技术人员15人，可满足项目的技术及生产管理所需。
本科生毕业论文（设计） 开题报告 题目：绿城乌镇雅园养老房产运营管理模式研究 学生姓名 学号 指导教师 二级学院 专业名称 班级 2014年12月
浙江财经大学毕业论文（设计）对学生的要求 1.学生应充分认识毕业论文（设计）工作的重要性，学生本人应对工作的质量负责，有高度的责任感，在规定的时间内全面完成毕业论文（设计）的各项工作，争取优异成绩。 2.学生在接到毕业论文（设计）任务书后，在领会课题的基础上，进一步了解任务的范围及涉及的素材，应向指导教师提呈调查研究提纲，查阅、收集、整理、归纳资料，学生在毕业论文（设计）中都应结合毕业论文（设计）课题进行必要的外文阅读以及完成规定的外文资料翻译和文献综述。 3.学生应在充分调研的基础上编写毕业论文（设计）工作计划，列出完成毕业论文（设计）任务所采取的方案与步骤，认真做好论文提纲。 4.学生应主动接受教师的检查与指导，定期向指导教师汇报工作进程，听取教师对工作的意见和指导。 5.学生在毕业论文（设计）工作中应充分发挥主动性和创造性，树立实事求是的科学作风，严格遵守规章制度，要独立完成毕业论文（设计）任务，严禁抄袭。 6.学生在毕业论文（设计）答辩结束后，应交回毕业论文（设计）的所有材料，对设计内容中涉及的有关技术资料，学生负有保密责任，未经允许不得擅自对外交流或转让，并协助做好归档工作。 ――摘自《浙江财经学院本科毕业论文（设计）工作管理暂行规定》 （浙财院[2008]132号）
的CCRC社区，核心是集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为一体。孙秀娟（2011）在她的硕士论文中阐述了养老地产的入住模式主要是“租、售、反按揭”三种，得出通过“租、售、反按揭”三种组合入住模式可以使老年人入住老年住宅的方式更加灵活，对开发商及入住的老年人是双赢的关系。并且她提出了“战略联盟管理模式”，即开发商和一些专业化的公司建立合作关系，进行养老地产的日常运营管理。 我国的养老地产起步的时间不长，同时也意味着存在很多问题。李珊（2014）提出了两个问题，一是利润低，融资难，二是专业化服务欠缺。目前，养老地产的开发建设企业一般都不具备专业化服务与运营的能力，这对养老地产的可持续发展提出了巨大的挑战。养老地产的服务化才是解决养老问题的核心，必须寻求与产业链的融合共振和系统协作，特别是离不开对健康产业链的依赖。董伟源（2014）为养老地产所提供的建议有三条：第一，养老社区的结构创新，加入幼儿园、合住区等混合多元结构；第二，国家养老保险制度与养老地产服务的结合；第三，更多主题社区模式的开发。 在《养老建筑面临的挑战与出路”主题沙龙》（2014）中，很多学者都提出了自己的见解，黄晨熹提出：“养老已经在提供基本生活保障的基础上更关注如何让他们获得有质量、有自尊的老年生活”。李斌建议“设立入住老人的意外责任保险，让管理方面卸掉顾虑，让真正需要照顾的老年人获得理想的养老服务。”华山提出：“没有适合所有老人的基本产品，所以养老产品需要多元化，养老建筑以及规划要满足老年人各种各样的需求。”其他学者各抒己见，如护理人员的合理配置、养老产品的人性化设计等。 物业管理在养老社区的运营管理中发挥着巨大的作用。杨艳雪，崔婷婷（2010）研究发现养老地产中的物业管理存在服务不够全面和完善、物业专业人员不足、法律法规等不完善等问题，最后得出的解决方案为提高物业养老服务水平以及采用物业服务公司集成化养老服务模式。 国内养老地产起步较晚，形式比较单调，养老地产的精细化运营管理模式的研究如医护人员的合理配置、养老社区内老年大学、健身房、剧院等的日常运作、物业人员的专业化培训等的研究很是缺乏。 2、国外的研究现状 养老地产的开发在已经进入老龄化社会的发达国家，特别是美、英、日等国家已经相对成熟。美国的养老地产模式的特点是管理者与拥有者分离，有助于解决一些后续的高专业性的矛盾纠纷。英国的养老地产的市场集中度非常高，最大的养老房产开发商占了很大的市场，几乎处于垄断状态。日本的养老地产基本处于出租模式，最大的特点是养老设施和养老服务的精细化和完备化。如美国太阳城、日本港北新城、美国大学村等都是一些享誉国际的养老地
市宜良县九乡 千亩绿化苗木基地建设项目 建议书 绿城环境艺术工程 二○一三年一月
目录 一、项目概要 二、项目建设的背景及必要性 三、市场预测 四、建设地点 五、项目建设规模和容 六、项目实施计划 七、劳动组合、管理及运作管护 八、投资预算及资金筹措 九、效益分析 十、项目管理及保障措施 十一、初步结论及建议
一、项目概要 1、项目名称：九乡千亩绿化苗木种植基地建设项目。 2、项目建设地点：省市宜良县九乡。 3、项目建设单位：绿城环境艺术工程。 4、项目建设规模：本项目拟建面积1000亩绿化苗木生产基地。 5、产品规模：除基础设施建设以外，全部用于种植乔木绿化苗木，其中：美国红枫300亩，种植195000棵；紫玉兰150亩，种植60000棵；小叶榕250亩，62500棵；杜英200亩，种植80000棵；日本樱花90亩，种植27000棵。 6、项目主要建设容： 基础设施建设：建临时用房400平方；仓库150平方；250立方储水池2个；基地道路建设4000平方。 设备购置：灌溉管道4000米；小型水泵2台；抽水管道2000米；其他相关设备零部件及其安装。 绿化苗木种植：990亩。 7、总投资及资金来源：项目建设总投资685万元，公司自筹385万元，拟申请服务业发展引导资金贴息贷款300万元。 8、项目建设期：本项目建设预期为一年半，即：从2013年6月至2014年底结束。 9、项目预期效益： 二、项目建设背景及必要性 （一）项目建设背景
花木产业作为农村产业结构调整的新兴产业，是经济效益较高的农业综合开发多种经营项目。在由国务院批准公布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目标》中，花卉苗木良种繁育及储藏被列为重点鼓励和扶持发展的产业。苗木产业发展是加快城乡园林绿化和市域生态建设的基础和保障, 也是调整林业产业结构，推动经济、社会和生态环境协调发展的措施之一。 市委、市政府提出用2至3年时间将打造成为第一、西部一流、全国先进的苗木基地目标，转变全市当前部分苗木仍靠外部输入为大量苗木对外生产输出，全力推进全市生态环保产业快速健康发展。同时，根据《市人民政府关于加快苗木产业发展的意见》宜良县被列为苗木主产区。 （二）项目提出的必要性 1、为积极响应国家、省、市关于农村产业结构调整、低产林改造、生态环境建设等一系列政策和措施，建设单位已在市宜良九乡购置低产山林地3000亩。为充分利用林地资源，发展绿化苗木产业，必须对原有的低产林地进行改造，栽植绿化乔木。 2、随着社会的发展和进步，人民生活水平的提高，人们对生活环境的要求越来越高。目前，全国上下大搞绿化建设，包括各类道路绿化、广场绿化、公园绿化、各种类型的小游园建设及居住区室外环境绿化等，项目的市场前景好，产品供不应，特别是名优绿化苗木更是如此。 3、为了更好地示和带动项目地区及周边农民发展优势产业，增加收入。项目建设地点位于市宜良县九乡，是市九个民族乡之一，1995
房地产项目策划方案范文 一、策划缘起 东部旅游节日在即，全城热销海岸生活 7月22日，在XX省文化厅和XX市XX区政府主办的“首届亚洲 少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，XX的旅游旺季和置业高潮已经到来。 随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海 岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发人们，XX需要宣传，XX需要更加时尚的海风吹拂。 二、合作优势 《××周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航 同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《××周刊》正式创刊。《××周刊》是XX市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在 深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受 到读者和业内外一致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。 用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《××周刊》为XX生活 传递信息。 三、媒体互动 《××周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式 为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业XX，《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布XX、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。 凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到 分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产 生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
四、报道方法 全景描绘XX生活，为置业东部展示立体画卷 1、介绍XX简史：概括山海XX，几年巨变 2、描述旅游东部：处处美景处处家的环境 3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁 4、展示成熟配套：记录时尚小镇故事 5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告 五、其他配合 全面互动，《××周刊》期待合作 1、采访国土局、交易中心领导介绍XX规划与发展蓝图 2、组织看楼专车免费服务 3、赠送老板、总经理专访文章 4、请中介公司、专家畅谈置业XX的多重优势 5、其他合作另行协商 一、XX楼市分析 个性化、形象化竞争日益激烈，将成为XX市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。 二、项目物业概述 三、项目物业的优势与不足 优势： 位置优越，交通便捷
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三至六年 (五)、编制单位 某某规划设计院 二、某村基本情况 某村位于某乡的最南端，北临下港乡村，东接镇、西靠镇。 距市中心约35公里。 全村总面积为2200亩，人口2226人，8个生产组，13个自然村，438 户人家。 民风纯朴，社会治安很好。 主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。 该村人均收入3400多元，在全乡处于中上游水平。 主要产业是林果业，占总产值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。 养蚕户70多户，已初步形成规模产业。 目前，村子引山泉入户，家家户户用上了自来水。 某村空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。 该村共有人口976人，其中80岁以上的老人30多位，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。 本区域小梯田众多，田内种植粮食作物，田边种植杏、花椒、板栗、核桃 等经济林木。 农林间作，很有特点。 自给自足的田园经济是本区域最典型特色。
雅园调研笔记 一、项目概况 雅园坐落于国家5A级风景区浙江省桐乡市水乡古镇--乌镇。是一个以“书院建筑”为型质特征，“颐养天年、乐学人生”为主旨，围绕白马湖布局涵盖养生别墅、多层洋房、养生公寓及颐乐学院为一体的综合性社区。由绿城和雅达国际控股有限公司共同投资开发（各持50%），2012年6月取得建设用地，2012年8月开工，一期多层住宅2013年7月对外销售，2014年10月竣工交房。项目总投资约20亿元。 1.项目规划情况 项目占地面积650亩，其中住宅用地500亩，配套用地150亩，总建筑面积60万平方米，共5300户，70年住宅产权，容积率1.16，绿化率30%，车位配比1:0.6，项目规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业街区和星级度假酒店区六大板块于一体。
图 图 2. 产品定位：第一类是中高端阶层的老年客群。他们的
生活比较独立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。 第二类是度假疗养兼投资的中青年客群，购买乌镇雅园一是可以让父母居住养老养生；二是可以兼顾自己的度假休闲生活；三是为自己将来养生养老居住做准备。 第三类是追求健康生态、休闲居住的自由职业者，包括学者、画家、艺术家、自由职业者等，工作与生活可以随意切换，享受休闲养生生活。 3.产品类型：单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种精装修产品类型，主力户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主。 56㎡ 72㎡
90㎡120㎡ 4.产品设计：多重设计和设施保障的适老设施设计。 入户：入户置物架、卡式数码锁、无障碍入户、可视对讲系统。 家具：圆角处理、老年沙发、老年床垫。 智能设计：入户感应灯、不活动通知、一键紧急按钮。 厨房：无障碍下拉橱柜、下拉式储物蓝、低位吊厨、高照明度操作台、开关式插座。 室内设施：地暖、起夜灯、低位开关、墙角圆弧处理、无障碍通行。 卫生间：防滑瓷砖、无障碍盆柜、暖气片、无高差浴房、安全扶手、高差斜面处理。
园林绿化项目建议书 篇一：园林项目建议书 中国石油天然气集团公司兰州石化公司绿化项目建议书 （申报表）项目名称：项目负责人：建设单位：填表人： XX年11 月 XX年绿化新建改造项目建议书街区或单位道路名称。审查意见：生产厂区由规划处及机动处审批，矿区单位由矿区规 划工程部及运行管理部审批。由二级单位报审后报绿化办审批。篇二：园林绿化苗木基地项 目建议书 绿化苗木生产基地项目建议书 **市***园林绿化有限公司二〇一二年七月 一、总论 1、项目名称：**市***园林绿化有限公司绿化苗木生产基地项目 2、项目主管单位：**县**镇人民政府负责人：卢昌友 3、项目实施单位：**市***园林绿化有限公司法人代表：*** 4、项目性质：新建 5、建设地点：**县**镇**村、**村 6、生产规模：每年培育0.5万株胸径20公分以上名优
绿化苗木、培育0.2万株胸径40 公分以上绿化乔木等。 7、主要建设内容：新建绿化苗木基地1200亩，其中，樟树基地300亩、桂花树基地300 亩、***基地200亩、红叶石楠基地200亩，紫薇基地100亩、桂花树苗基地100亩，购置挖 掘机、吊车及运输车，新建有关的育苗水、电、路基础设施等。 8、建设年限：建设期为一年。 9、投资规模及资金筹措： （1）投资规模：项目总投资5300万元，其中固定资产投资4700万元，流动资金600 万元。 （2）资金筹措：公司自筹资金5300万元。 10、结论与建议：项目投资中等，经济效益和社会效益都显著，年利润率为27%。***园 林绿化有限公司有较强的经济和技术实力，此项目的实施，可增加我镇经济收入，促进我镇 林业产业的跨越发展。 二、项目建设背景及建设的必要性 1、项目实施单位的基本情况：项目实施单位（**市***园林绿化有限公司）系主管单位