杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则
一、总则
为规范杭州市区转租、借调自有住房、公租房租赁行为，加强自有住房、公租房租赁
管理，保护租赁者、出租者合法权益，根据《中华人民共和国城乡住房保障法》、《中华
人民共和国民法法典》《杭州市住房租赁管理条例》相关规定，制定本实施细则。
二、范围
三、术语
1.杭州市区：指杭州市萧山区、滨江区、拱墅区、上城区、下城区、余杭区、富阳区、妙莲镇、乔司镇、秦家镇、采湘镇、中流镇、泗阳镇、拱宸桥镇、朝晖街道等行政区域。
2.租赁行为：指为期满定出租和暂时出租等行为。
3.自有住房：指经房地产登记部门正式登记的住房，包括按规划适用的个人住宅、家
庭式公寓，以及出租房等。
4.公租房：指市场化建设和不可置出的政府安排转租的住房；
四、住房租赁的收取的租金
1.自有住房的租金，应根据市政府住房租赁工作相关规定，实行市场定价。租金不得
高于本市市场平均水平。
2.公租房的租金收取，严格按照市政府有关规定和文件执行，不得超过政府规定的最
高限额，不得低于社会参考租金标准，实行有偿使用和补偿制度。
3.区级民政部门将结合当地实际情况，确定自有住房租金水平以及公租房最高限额，
按时公布并实施。
五、住房租赁的缴费方式
租赁住房的租金和其他费用应以现金，转账汇款或者其他遵守法律法规的方式支付，
未经出租方同意，不得以任何形式索要定金或者押金，一经发现，将依法追究出租方责任。
六、住房租赁的信息发布和登记
1.出租方应将住房租赁信息发布在当地住房租赁机构的公示牌或者宣传媒体上，做到
便捷、齐全。
2.出租方应将住房租赁信息在社会管理部门建立的住房租赁数据库中登记备案，包括
租赁住房的地址、面积、租金、租期、联系方式等信息。
七、住房租赁的安全管理
1.出租方应当根据杭州市相关规定，按照住房安全质量要求，严格执行住房安全管理制度，维护租赁者的生命财产安全。
2.出租方应按照规定定期维护、检查住房，发现潜在的安全隐患，应及时采取措施整改，营造安全的租赁环境。
3.租赁者应有责任按照有关规定利用租赁住房时，注意安全，合理使用，禁止拆卸、改建、擅自添加设备和进行其他危及安全行为。
八、纠纷调解
出租方和租赁者发生住房租赁争议时，应当及时通过双方协商、调解解决；如果不能达成协议，可以提起诉讼，依法争取自身合法权益。
九、本实施细则由杭州市民政部门负责解释。
各区民政部门可以结合本区实际情况，制定本区住房租赁实施细则，报市民政局备案后，由范围内所属街道办或乡镇、街办、社区等民政机构负责实施。
公共租赁住房管理实施细则 根据《公共租赁住房管理暂行办法》规定，制定本细则。本细则适用于主城区公共租赁住房的申请和管理。主城区外的远郊区县可参照本细则执行。 一、申请方式 公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。 （一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。 （二）单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。 （三）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。 二、申请条件
申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。 （一）有稳定工作是指： 1．与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员； 2．在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户； 3．在主城区退休的人员； 4．国家机关、事业单位在编工作人员。 社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。 （二）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。
市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。 月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。 市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。 （三）无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋），未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。 （四）住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。 住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。 （五）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母
公共租赁住房管理实施细则 公共租赁住房是指政府通过购买或委托建设等方式，以供低收入群体居住的住房。为了更好地管理公共租赁住房，保障低收入群体的基本居住权益和提高住房的利用率，制定公共租赁住房管理实施细则非常重要。下面就公共租赁住房管理实施细则进行详细阐述。 一、公共租赁住房的选取和配置 1.公共租赁住房的选取应根据区域经济发展水平和低收入人群的实际需求，选择适宜建设公共租赁住房的区域。 2.公共租赁住房的配置应根据低收入群体的人口规模和居住需求，合理安排房屋类型和户型。特殊群体，如老年人、残疾人等，应有相应的适配住房。 二、公共租赁住房的申请和分配 1.公共租赁住房的申请应实行公开、公平、公正的原则，申请人应提供真实有效的资料，严禁虚假申报。 2.公共租赁住房的分配应按照低收入人群的收入水平、家庭人口数等因素进行综合评估，优先满足经济困难的家庭。 三、公共租赁住房的使用和管理 1.公共租赁住房的租金应根据住房的装修、面积、地段等因素合理定价，确保低收入群体能够负担得起租金。 2.公共租赁住房的居住期限应根据住户的实际需求和住房资源的供需状况合理确定，通常为3-5年。
3.公共租赁住房的维修和管理应由房屋管理机构负责，房屋维修费用 可以适当从租金中扣除，保证住户居住环境的良好。 四、公共租赁住房的退出和续租 1.公共租赁住房的退出应分为正常退出和强制退出两种情况。正常退 出包括租约到期、家庭收入达到一定标准等，强制退出包括违反租房规定、住房需求减少等情况。 2.公共租赁住房的续租应根据低收入人群的实际情况进行综合评估， 对于经济困难的家庭，应给予续租优先权。 五、公共租赁住房的监督和评估 1.政府部门应加强对公共租赁住房的监督，确保住户按规定使用住房，维护住房的正常秩序。 2.公共租赁住房的评估应定期进行，对住户的居住满意度、住房使用 情况等进行评估，为后续政策提供科学依据。 以上就是公共租赁住房管理实施细则的主要内容。通过制定明确的管 理细则，可以更好地管理公共租赁住房，确保低收入群体的基本住房权益，提高住房资源的有效利用率。同时，也需要政府部门加强对公共租赁住房 的监督和评估，确保政策的有效实施。公共租赁住房的建设和管理是社会 公益事业，需要全社会的关注和支持。
公共租赁住房运营管理实施方案 公共租赁住房的运营管理方案旨在确保公共租赁住房的健康发展。租赁管理和物业管理的结合，即运营管理，旨在提供高质量的管理和服务。运营管理方案包括以下几个方面。 第一节：运营管理的意义 租赁管理的内容包括公共租赁住房租金的收缴、使用和管理。物业管理则由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务。两者结合，可以更好地起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题。如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损。 第二节：运营管理的机制 经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房与
物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。 工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。 另外，还应包括财务人员、前期专门人员等。具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。
临平区公共租赁住房保障管理实施办法 （征求意见稿） 为进一步做好临平区公共租赁住房保障工作，根据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》（杭政办（2011） 20号）等文件精神，结合我区实际，制定本实施办法。 一、基本规定 临平区范围内的公共租赁住房的保障管理工作适用本办法。 公共租赁住房（以下简称“公租房”）是指由政府主导投资、建设和管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资筹集、纳入政府统一管理，限定建设标准和租金水平, 租赁给符合条件的城镇低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员的保障性住房。 二、职责分工 临平区住房保障暨保障性租赁住房工作领导小组研究、协调、统筹公共租赁住房工作中的重大事项，组织推进全区公共租赁住房各项工作。 区住建局负责会同发改、规资等部门研究制定全区公共租赁住房保障需求和建设的年度计划；负责制定出台全区公共租赁住房保障相关政策；统筹指导全区公共租赁住房的租赁管理工作。 区财政局做好公租房货币补贴及政府产权公租房实物房源
运营管理费用的资金统筹工作，做好全区公租房租金收缴和使用的监管工作。 各平台负责其名下公租房实物房屋装修、保修、维修、改建、运营等综合管理相关工作。 人社、民政、发改、规资、税务、数管、公安、城管、审计、经科、商务、消防等部门根据各自职责，负责做好指导、配合和行业监管等工作。镇街按照“属地原则”做好监督管理等社会事务工作。 三、公租房建设 （一）建设规划。建设公租房应当根据城市总体规划、近期建设规划和保障性住房发展规划，结合城市产业布局等情况，充分考虑居民就业和生活要求，统筹规划、合理布局，尽量安排在交通方便、配套完善、生活便利的区域。公租房建设用地纳入年度土地供应计划予以重点保障。 （二）筹建方式。公租房筹建主要包括在独立选址建设、商品住宅项目中配建、房源收储三种方式。 L独立选址建设。公租房建设用地以行政划拨方式供应, 由区政府指定或批准的建设主体负责实施。 2.商品住宅项目中配建。其建设用地以招拍挂方式供应, 配建的公租房建设主体与对应的住宅项目为同一主体，建设资金由土地竞得者全额承担。配建的公租房，应与对应的住宅项目统一进行方案设计与建设，确保建设标准不低于对应的住宅项目，并按
公共租赁住房管理办法 为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，制定了公共租赁住房管理办法，下面是我为大家整理的公共租赁住房管理办法，欢迎大家阅读与收藏! 公共租赁住房管理办法 第一章总则 第一条为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。 第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。 第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。
第五条直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。 第六条任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。 住房城乡建设(住房保障)主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。 第二章申请与审核 第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件： (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。 申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。 对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就
杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则 一、总则 为规范杭州市区转租、借调自有住房、公租房租赁行为，加强自有住房、公租房租赁 管理，保护租赁者、出租者合法权益，根据《中华人民共和国城乡住房保障法》、《中华 人民共和国民法法典》《杭州市住房租赁管理条例》相关规定，制定本实施细则。 二、范围 三、术语 1.杭州市区：指杭州市萧山区、滨江区、拱墅区、上城区、下城区、余杭区、富阳区、妙莲镇、乔司镇、秦家镇、采湘镇、中流镇、泗阳镇、拱宸桥镇、朝晖街道等行政区域。 2.租赁行为：指为期满定出租和暂时出租等行为。 3.自有住房：指经房地产登记部门正式登记的住房，包括按规划适用的个人住宅、家 庭式公寓，以及出租房等。 4.公租房：指市场化建设和不可置出的政府安排转租的住房； 四、住房租赁的收取的租金 1.自有住房的租金，应根据市政府住房租赁工作相关规定，实行市场定价。租金不得 高于本市市场平均水平。 2.公租房的租金收取，严格按照市政府有关规定和文件执行，不得超过政府规定的最 高限额，不得低于社会参考租金标准，实行有偿使用和补偿制度。 3.区级民政部门将结合当地实际情况，确定自有住房租金水平以及公租房最高限额， 按时公布并实施。 五、住房租赁的缴费方式 租赁住房的租金和其他费用应以现金，转账汇款或者其他遵守法律法规的方式支付， 未经出租方同意，不得以任何形式索要定金或者押金，一经发现，将依法追究出租方责任。 六、住房租赁的信息发布和登记 1.出租方应将住房租赁信息发布在当地住房租赁机构的公示牌或者宣传媒体上，做到 便捷、齐全。 2.出租方应将住房租赁信息在社会管理部门建立的住房租赁数据库中登记备案，包括 租赁住房的地址、面积、租金、租期、联系方式等信息。
杭州市住房保障和房产管理局关于印发《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则(试行)》的通知 文章属性 •【制定机关】杭州市住房保障和房产管理局 •【公布日期】2011.10.31 •【字号】杭房局[2011]198号 •【施行日期】2012.01.01 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】 正文 杭州市住房保障和房产管理局关于印发《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则（试行）》的通知 （杭房局〔2011〕198号） 各有关单位： 根据住房和城乡建设部等部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）、《浙江省人民政府办公厅转发省建设厅等部门关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》（浙政办发〔2010〕92号）、《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法的通知》（杭政办〔2011〕20号）精神，为进一步做好杭州市区公共租赁住房租赁管理工作，特制定《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则（试行）》，经市政府法律审查通过，现予以印发，请遵照执行。 杭州市住房保障和房产管理局 二〇一一年十月三十一日杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则（试行）
为进一步做好杭州市区公共租赁住房租赁管理工作，根据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法的通知》（杭政办〔2011〕20号）的规定，特制定本细则。 一、本细则适用于杭州市区范围内政府投资公共租赁住房的租赁管理。其他各类社会主体投资公共租赁住房的建设和管理办法另行制定。 二、市住保房管部门统筹市区公共租赁住房的租赁管理工作，具体负责编制公共租赁住房保障需求年度计划；负责市区公共租赁住房房源调配、方案审核、受理公告发布、结果确认及监督管理工作。市公共租赁住房管理机构（以下简称市级经租管理机构）负责市本级公共租赁住房的资格审核、配租、后续管理等相关工作。 各区人民政府（含管委会，下同）负责辖区内公共租赁住房居住区的综合服务与管理，并按属地管理原则确定区级公共租赁住房管理机构（以下简称区级经租管理机构）负责市级公共租赁住房的初审和辖区公共租赁住房的审核、配租、后续管理等相关工作。 三、公共租赁住房根据城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体，实行分类分期准入。 四、公共租赁住房按照统筹管理、分类分期配租的原则进行调配。 五、政府住保房管部门应根据市政府下发的公共租赁住房年度计划及时接收建设单位建成的公共租赁住房房源，并办理确权手续。 六、市政府投资的公共租赁住房产权人为市政府或市政府授权的机构，产权联系人为市级经租管理机构。各区人民政府投资的公共租赁住房产权人为区人民政府或区人民政府授权的机构，产权联系人为区级经租管理机构。 七、公共租赁住房确权后需向市住保房管部门进行备案，方可进行配租。 八、市区公共租赁住房纳入统一信息平台进行管理，公共租赁住房经租管理
《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》 全文 《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》全文 第一条为加强居住房屋出租安全管理，保护房屋租赁 当事人的合法权益，维护公共秩序和公共安全，根据《中华 人民共和国消防法》《浙江省流动人口居住登记条例》《浙江 省消防条例》《杭州市城市房屋使用安全管理条例》等有关 法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条本市行政区域内居住房屋的出租安全管理适 用本规定。 第三条本规定所称的居住房屋，是指出租后用作或者 兼用作居住的房屋。旅馆业客房除外。 本规定所称的居住房屋出租登记，是指按规定报送、记录、管理居住房屋租赁当事人相关信息的活动。 第四条市、区县(市)人民政府是居住房屋出租安全管 理工作的责任主体，应当建立居住房屋出租安全管理联席会 议制度，加强对居住房屋出租安全管理工作的组织领导和综 合协调，保障居住房屋出租安全管理工作所需的人员和经费;促进管理信息化建设，建立统一的政务信息平台，整合人口 综合信息、房屋出租等各类行政管理和公共服务信息资源，实现政务信息共享利用。
第五条市、区县(市)公安机关牵头负责居住房屋出租安全管理工作，具体负责居住房屋的治安、消防管理和居住房屋出租登记工作。公安机关可以根据需要，依法委托承担流动人口服务管理工作的机构(以下简称服务管理机构)从事居住房屋出租登记等具体事务工作。 房产行政主管部门负责居住房屋使用安全、房地产经纪、物业的监督管理工作。 电力管理部门负责居住房屋电力供应与使用的监督管理工作，依法排查和整治居住房屋电能表前供电设施安全隐患。 市场监督管理部门负责依法查处利用居住房屋进行无照经营等违法经营行为。 土地行政主管部门负责依法查处非法占用集体土地建设居住房屋行为。 城乡规划主管部门负责依法查处居住房屋违反城乡规划法律法规的行为。 安全监管、城管执法等行政主管部门应当按照各自法定职责，做好居住房屋出租安全管理的相关工作。 第六条市、区县(市)人民政府应当根据实际需要，组织公安、房产等有关行政主管部门建立联合办公、联合执法制度。 市、区县(市)人民政府应当按照浙江省人民政府批准的
杭州市物价局、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市财政局关于杭州市区公共租赁住房租金标准的通知 文章属性 •【制定机关】杭州市住房保障和房产管理局,杭州市财政局,杭州市物价局•【公布日期】2012.02.23 •【字号】杭价服[2012]13号 •【施行日期】2012.05.01 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】 正文 杭州市物价局、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市财政局关于杭州市区公共租赁住房租金标准的通知 （杭价服[2012]13号） 各公共租赁住房经租管理机构，各区物价局、建设局（房管局）、财政局：根据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州公共租赁住房建设租赁管理暂行办法的通知》（杭政办〔2011〕20号）及《杭州市区公共租赁住房租金管理暂行办法》（杭价服〔2011〕12号）有关规定，公共租赁住房租金在综合考虑房屋的建设、维修和管理成本的基础上，结合承租人承受能力，按低于同地段市场租金水平制定。经测算，现将杭州市区公共租赁住房租金等有关事项通知如下： 一、公共租赁住房根据土地等级不同实行差别化租金。租赁一级土地等级的公共租赁住房标准租金为每月每平方米建筑面积（下同）36.00元，二级32.00元，三级29.00元，四级27.00元，五级21.00元，六级16.00元，七级12.00元，八级10.50元。 二、公共租赁住房根据不同的土地等级，对低收入住房困难家庭根据其申报的年度收入情况给予一定的租金减免。对持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认
定证明（住房保障专用）》的家庭，租赁一级土地等级的公共租赁住房租金为每月每平方米建筑面积（下同）25.20元，二级22.40元，三级17.40元，四级16.20元，五级10.50元，六级8.00元，七级6.00元，八级5.25元。 三、公共租赁住房租金实行动态管理，每两年调整一次，并向社会公布。 四、公共租赁住房租赁合同期限内租金标准提高时，承租人仍按原合同确定的租金标准缴纳至租赁期满；租赁合同期限内租金标准降低时，次月起承租人按降低后的租金标准缴纳。 五、承租人租赁到期后如需搬迁过渡的，过渡期限不得超过三个月，期间仍按原标准缴纳租金。对超过期限的，按标准租金的三倍缴纳租金。 六、承租人缴纳公共租赁住房租金后，不再缴纳物业服务费和电梯、增压水泵等能耗费。 七、各经租管理机构应严格按照上述租金标准向承租人收取租金，对于违反价格规定的，将由价格主管部门依法予以处罚。 八、上述租金标准自2012年5 月1日起执行。 杭州市物价局 杭州市住房保障和房产管理局 杭州市财政局 二○一二年二月二十三日
公共租赁住房管理实施细则 第一章总则 第一条为进一步加强和规范公共租赁住房管理，杜绝公租房分配使用过程中滋生的腐败行为，防止国有资产及其收益流失。根据《公共租赁住房管理办法》（住建部第11 号令）、《保障性住房建设和管理办法（试行）》（省政府第248 号令）、《公共租赁住房管理办法的通知》（池政〔2019 〕59 号）等相关规定，结合我县实际，制定本实施细则。 第二条本细则适用于我县公共租赁住房的建设、筹集、分配、租后管理、配售和住房租赁补贴发放的监督管理工作。 本实施细则所称的公共租赁住房，是指政府投资建设，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员出租，解决其阶段性居住需求的保障性住房。包括已经建设的原廉租住房和公共租赁住房，统称公共租赁住房（以下简称公租房）。 鼓励企业或其他社会机构投资筹集、运营、管理公租房，享受政府投资公租房优惠政策。 第三条公租房资源实行统筹安排，并轨运行，统一运营，统一管理。 第四条公租房保障实行实物配租和租赁补贴并举，申请家庭可自行选择一种保障方式。推行“租补分离”政策，鼓励申请家庭通过市场租赁住房，解决其住房困难问题。
第五条公租房配租和住房租赁补贴发放，实行申请、审核、公示、轮候制度。 第六条县住房和城乡建设局负责全县公租房管理工作的指导和监督，县保障性安居工程领导小组办公室（以下简称县住房保障办公室）为公租房的日常管理机构。 县发展改革、民政、自然资源和规划、财政、人社、残联、住房公积金管理部、市场监督管理、公安等部门应按照各自职责，协同做好公租房保障工作。 有关乡镇政府配合县住房保障办公室，开展公共租赁住房供应对象申请的受理、审核、复核、公示及分配等工作。 第二章规划、计划和房源筹集 第七条公租房规划和年度计划由县住房城乡建设局会同县发改委、自然资源和规划、财政等部门，结合我县经济社会发展状况、城乡总体规划、土地利用总体规划、人口状况、住房市场供求关系以及公共租房的需求情况编制，报县政府批准后实施。 公租房建设应充分考虑住房困难群体对交通、就业、就学、就医等要求，合理安排区位布局。 第八条公租房通过以下渠道筹集： （一）县政府直接投资新建、收购、改建、在市场长期租赁等； （二）在普通商品住房、棚户区（危旧房）改造、征迁安置房等
杭州公租房申请条件指南一览(2022) 杭州公租房申请条件 杭州市区(不含萧山、余杭、富阳区，下同)范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员，具体条件如下： (一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件： 1.申请人具有市区常住户籍5年(含)以上; 2.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元(7月10日后，61172元) 3.申请家庭在市区无房。 (二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件： 1.申请人具有市区常住户籍，或持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》; 2.申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制); 3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明; 4.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元(7月10日后，61172元) 5.申请人及家庭成员在市区无房;
6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力，具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。 申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。 上述三类群体的申请人需具有完全民事行为能力。 杭州公租房申请材料 1、《公共租赁住房申请表》 2、身份证或户口簿复印件; 3、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明; 4、住房情况证明; 杭州公租房申请流程 1.领取表格。 2.提交申请。 3.单位(街道社区)公示。 4.单位(街道社区)交件。 5.区级初审。 6.市级审核公示。 公租房申请书范文
杭州公租房申请条件2022_杭州公租房申请条件 一、城市中等偏下收入住房困难家庭 1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上; 2.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元; 3.申请家庭在市区无房。 二、新就业大学毕业生、创业人员 1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》; 2.申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制); 3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明; 4.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元; 5.申请人及家庭成员在市区无房; 6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力，具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。 申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。
一、无单位人群所需材料 1.本人身份证原件; 2.有效的《杭州市本级公共租赁住房受理单》。 二、有单位人群所需材料 1.经办人身份证原件; 2.单位介绍信; 3.有效的《杭州市本级公共租赁住房受理单》。 1.提前30分钟到现场,参加选房者每户(号)限1人; 2.选房人须校验身份证件,持《杭州市本级公共租赁住房受理单》、身份证件原件,确认无误后方可参加选房; 3.按选房人数和配租房源数1:1比例推出房源,选房顺序按受理号的先后顺序确定; 4.选房人无法亲自到场选房的,可以委托他人代理选房,但必须出具委托选房的公证书和代理人身份证原件; 5.列入本次《选房公告》的选房人,如有举报的,在本次规定选房时间前提供符合保障条件的有效证明,可按本公告规定参加本次选房;若在规定选房时间内不能提供符合保障条件的有效证明,暂缓参加公开选房,其保障资格重新审核; 6.以选房人的受理(选房)顺序号为序,分场次进行选房。选房人根据自已的选房场次和顺序号按时到场。选房开始后,由公证处校验身份,由主
公共租赁住房管理暂行办法 公共租赁住房管理暂行办法 公共租赁住房管理暂行办法1 第一章、总、则 第一条、为规范和加强我省公共租赁住房管理，完善住房保障管理体系，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔20xx〕24号）和《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔20xx〕45号）等规定，结合本省实际，制定本办法。 第二条、本省行政区域内公共租赁住房的建设、准入、配租、租赁、退出及其监督管理，适用本办法。 第三条、本办法所称公共租赁住房，是指政府提供财政投入和政策支持，限定套型建筑面积标准，按照合理标准组织建设，或通过长期租赁等方式筹集，按照当地政府规定的供应标准，面向符合本办法规定条件的群体供应的保障性住房，包括廉租住房。 第四条、县级以上住房城乡建设（住房保障）部门负责本行政区域内的公共租赁住房监督管理工作，发展改革、公安、监察、民政、财政、人力资源社会保障、国土资源、审计、地税、金融、工商等有关部门按照各自职责负责公共租赁住房的有关管理工作。 第五条、公共租赁住房采取由州（市）、县（市、区）人民政府投资建设、政府和企业共同投资建设、新建普通商品住房项目按照总建筑面积一定比例划块配建、鼓励企业和其他社会资本按照国家和省有关政策投资建设等多种模式建设，以及通过购买、改建、在市场上长期租赁住房等多渠道筹集。 新建的公共租赁住房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。 公共租赁住房产权按照“谁投资、谁所有”的原则确定。 第二章、准入管理 第六条、公共租赁住房供应对象原则上为人均住房建筑面积低于13平方米、符合本办法规定收入条件的下列群体：
杭州市房屋租赁管理规定 文章属性 •【制定机关】杭州市人民政府 •【公布日期】2006.11.09 •【字号】杭州市人民政府令第232号 •【施行日期】2007.01.01 •【效力等级】地方政府规章 •【时效性】失效 •【主题分类】房地产市场监管 正文 杭州市人民政府令 (第232号) 《杭州市房屋租赁管理规定》已经2006年10月31日市人民政府第123次常务会议审议通过，现予公布，自2007年1月1日起施行。 市长孙忠焕 二○○六年十一月九日 杭州市房屋租赁管理规定 第一条为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，维护社会公共利益和租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省房屋租赁管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条本市市区范围内的房屋租赁管理，适用本规定。 第三条本规定所称的房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。
房屋租赁，是指出租人将房屋交付给承租人用于居住、生产、经营、办公、仓储等，由承租人向出租人支付租金的行为。 出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营等名义不直接参与经营、不承担经营风险而获取收益的，视为房屋租赁。 将房屋有偿借给他人使用的，依照本规定管理。 第四条市、区、乡（镇）人民政府和街道办事处应当加强对房屋租赁管理的领导和协调，落实管理经费、组织与人员，做好本辖区内的房屋租赁管理工作。 第五条公安、房管、税务、工商、计划生育管理等行政主管部门应当按照各自职责，依法对房屋租赁实施监督管理，加强协调与配合，建立信息交流制度，实现管理资源共享。 公安机关负责房屋租赁管理的综合协调工作，并负责租赁房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的户籍管理工作。 房产行政主管部门负责房屋租赁的登记备案工作。 税务部门负责房屋租赁的税收征管工作。 工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行的无照经营等违法经营行为，查处非法房产中介服务机构。 计划生育行政管理部门负责房屋承租人的计划生育管理工作。 第六条区人民政府应当根据实际需要，组织区公安、房管、税务、工商、计划生育管理等职能部门实行联合办公制度，集中办理房屋租赁登记备案、承租人信息登记、流动人口暂住登记、税收征管、工商登记、计划生育管理等工作。
杭州公租房申请材料及条件2023 杭州公租房申请材料 1、杭州市本级公共租赁住房申请表; 2、申请人及家庭成员身份证明; 3、申请人及家庭成员婚姻证明; 4、户口簿或有效户籍证明或居住证; 5、申请人及家庭成员上年度可支配收入证明; 6、申请人及家庭成员房产状况证明; 7、低困证明; 8、优先保障相关证明(优先保障家庭需供应); 9、用人单位组织机构代码证(有工作单位需供应); 10、单位〔介绍信〕(有工作单位需供应); 11、公示表(有工作单位需供应); 12、〔劳动合同〕或在职证明(有工作单位需供应); 13、单位具结书(有工作单位需供应); 14、单位经办人身份证(有工作单位需供应); 15、中级及以上技术职称证明或高级及以上职业资格证明(创业人员需供应); 16、社保或住房公积金证明(新就业高校〔毕业〕生及创业人员需供应); 17、直系亲属在杭州市区住房资助力量具结书(新就业高校毕业生及创业人员需供应);
18、工商营业执照(新就业高校毕业生及创业人员需供应); 19、1年以上完税证明(新就业高校毕业生及创业人员需供应); 20、学历证明(新就业高校毕业生及创业人员需供应)。 杭州公租房申请条件 公共租赁住房的保障对象包括杭州市区(不含萧山区、余杭区、富阳区、临安区，下同)范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业高校毕业生及创业人员： (一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合以下条件： 1.申请人具有市区常住户籍5年(含)以上; 2.申请家庭上年度人均可支配收入低于66068元; 3.申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房。 (二)新就业高校毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合以下条件： 1.申请人具有市区常住户籍，或持有市区、萧山区及余杭区公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》; 2.申请人具有中级(含)以上职称，或高级职业资格证书且持证满2年，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制); 3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会〔保险〕金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;
2017杭州市本级公共租赁住房实物配租办事 须知 一、优先保障 对符合杭州市本级公共租赁住房申请条件且有下列情 形之一的申请家庭，可予以优先保障： （1）申请家庭成员中有一至二级智力、精神、下肢、视力残疾人的； （2）申请家庭成员中有年满70周岁的； （3）申请家庭成员中有烈士遗属的； （4）申请家庭成员中有见义勇为人士的； （5）申请家庭成员中有从事养老护理员工作的； （6）根据法律、法规或政策规定应当予以优先保障的情形。 二、房源情况 2017年市本级计划推出公共租赁住房项目主要为良和 雅苑、康晓人家、金茂悦府、白马湖、肖苑、学院华庭等小 区房源及其他零星房源。上述房源的座落、户型、面积、套 数等具体信息详见届时选房通告。 三、租金标准 按照《杭州市区公共租赁住房租金管理暂行办法》（杭 价服〔2012〕12号）、《杭州市区公共租赁住房租金标准的通 知》（杭价服〔2016〕71号）文件规定执行，根据土地等级 实行差别化租金。非成套房源租金标准按照下调一个土地等 级租金标准执行。
对持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》、《杭州市困难家庭救助证》、《杭州市区级困难家庭救助证》的家庭，可按规定申请租金减免。 四、选房顺序的确定及选房家庭的产生 市级审核机构按配租原则对基本符合条件的申请家庭 进行定期（每月）分类摇号并产生选房顺序号，按照可选房源数量与选房家庭数量1：1的比例确定选房家庭范围，未列入选房范围的家庭进入轮候，轮候期一年，轮候期内根据房源情况按选房顺序号依次选房;轮候期满,根据届时的申 请条件进行重审，符合条件的，继续轮候选房，不符合条件的，公共租赁住房保障资格终止。摇号结果及选房通告将在《杭州日报》和杭州市住房保障和房产管理局官网上发布。 五、领取《受理单》 申请人可在杭州市住房保障和房产管理局官网(住房保障→公共租赁住房专栏)自助打印《杭州市本级公共租赁住房受理单》（以下简称《受理单》）,也可在规定时间内到原受理区住建局领取《受理单》。 六、公开选房 （一）参加选房。列入选房范围的申请人持《受理单》、本人身份证原件在规定时间内到指定的选房现场参加选房。申请人未参加选房或未在规定时间内办理相关配租手续的，视作放弃本次公共租赁住房配租，保障资格终止。自放弃之日起，2年内不得申请市、区两级公共租赁住房实物配租保障。 （二）配租原则。申请家庭配租人数与配租房源户型按下列原则进行对应： 1.单人户申请家庭可配非成套或成套一居室住房；
杭州市市级行政、事业单位房产出租管理办法（试行） 总则 一、为规范市级行政、事业单位房产出租行为，维护国有权益，确保国有资产的安全、完整，根据财政部和省、市有关规定及《杭州市市级行政单位国有资产管理暂行办法》、《杭州市市级事业单位国有资产管理暂行办法》、《杭州市市级行政、事业单位国有资产使用管理办法（试行）》等，结合我市实际，制订本办法。 二、市级各类行政、事业单位（以下简称单位）将占有或使用的国有（公共）房产（以下简称房产）用于出租的，应按本办法执行。 三、本办法所称房产出租是指各单位将其占有或使用的各类办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及场地、构筑物等出租给承租人使用，向承租人收取租金的行为。 四、单位将占有或使用的房产用于出租，应当经审批后统一进入杭州市产权交易市场，按照“公开、公平、公正”的原则确定承租人。 五、房产出租的日常管理工作由市级机关事务管理局负责具体操办。 六、以下房产的出租暂不适用本办法： 1、为本单位职工（含离退休人员）提供基本住所、解决住房困难的房产； 2、居住性的政府直管公房； 3、实行企业化管理并执行企业财务会计制度的事业单位所占有
或使用的房产。 房产出租审批 七、单位新增出租或原租赁到期的房产，应在出租或到期的三个月之前，经房产的产权单位和主管部门同意后，报市财政局审批。 八、单位房产出租审批应提交以下资料： 1、房产出租申请报告（包括现有房产的产权情况、使用情况、出租理由以及对承租人的行业要求等）； 2、房产出租审批表（附件）； 3、房屋所有权证、土地使用证等权证复印件； 4、原房产租赁合同复印件； 5、其他需要提交的资料。 九、经审批同意出租的房产，由市财政局将相关资料移交市级机关事务管理局，纳入公开招租程序。 招租方式和程序 十、出租房产应当委托有资质的社会中介机构，根据其房产价值并综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素对租金进行评估，确定出租房产的租赁建议价格。 参与出租房产租金评估的社会中介机构由市财政局和市级机关事务管理局通过招投标方式予以确定。 十一、市级行政和财政补助事业单位出租房产的租金评估由市级机关事务管理局统一委托社会中介机构，其评估费用由市级机关事务管理局向市财政局结算。