XXXXX道路新建工程前期费用表
工程概况：XXXXXX新建工程全长公里，红线m，总用地亩，总共涉及镇区，其中，镇区m；镇区m；镇区m；镇区m。
房地产开发项目前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。 (2) 规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。 (3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 (4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。 (5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。 (6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。 (7) 其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。 发生前期工程费的时候就在该项目下设明细科目进行核算，待工程结束后，按规划允许的总建筑面积比例进行分摊，分摊到工程成本之中。 解析房地产开发费用（前期费用）明细 征地、拆迁阶段： 地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费 土地手续阶段： 用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用 总规阶段： 交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费 规划验收阶段： 验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金 房地产销售交易阶段： 印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费 补充：房地产开发项目成本费用组成 对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。（一）开发成本
附表 - 工程类 序号表格名称二工程类（ B） 表 B-1 基建程序执行情况调查表 表 B-2 建设项目管理制度调查表 表 B-3 建设项目基本情况表 表 B-4 审计相关资料提供情况一览表 表 B-5 招投标情况审查表 表 B-6 合同管理情况审查表 表 B-7 合同付款情况审查表 表 B-8 合同分包情况审查表 表 B-9 合同变更情况审查表 表 B-10 工程进度情况统计表 表 B-11 工程进度款支付审批单 表 B-12 工程变更审批情况审查表 表 B-13 工程变更价款审批单 表 B-14 工程签证价款审批单 表 B-15 材料、设备价款审批单 表 B-16 工程索赔审批单 表 B-17 工程造价审计情况统计表 表 B-18 项目的社会效益和社会影响情况统计表
表B-1 项目名称： 序 基建程序名称号 1项目建议书 环境影响评估2 报告 可行性研究报3 告 4初步设计概算5概算调整 基建程序执行情况调查表 批准情况备注报送单位：日期：文号： 编制单位：资质： 批准单位：日期：文号： 申请总投资：批准总投资： 申请建筑面积：批准建筑面积： 报送单位：日期：文号： 编制单位：资质： 批准单位：日期：文号： 批准主要内容： 报送单位：日期：文号： 编制单位：资质： 批准单位：日期：文号： 申请总投资：批准总投资： 申请建筑面积：批准建筑面积： 批准主要内容： 报送单位：日期：文号： 编制单位：资质： 编制主要内容： 批准单位：日期：文号： 批准主要内容： 报送单位：日期：文号： 编制单位：资质： 编制主要内容： 批准单位：日期：文号：
6建设用地许可7建设规划许可8建设施工许可9房屋拆迁许可10消防审查11施工图审查12质量监督 13其他 编制人：批准主要内容： 批准单位：日期：文号：批准主要内容： 批准单位：日期：文号：批准主要内容： 批准单位：日期：文号： 建设规模：合同价格： 合同开工：合同竣工： 批准单位：日期：文号：批准主要内容： 批准单位：日期：文号：批准主要内容： 批准单位：日期：文号：批准主要内容： 指定质量监督单位： 编号：日期：文号：负责人（签章）：日期：年月日
房地产开发项目前期费用统计表
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房地产开发项目前期费用统计表及收费依据 单位:元/平方米序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注 住宅非住宅 1 市政公用设施配套费80 | 40 100 | 60 市建委计财处《关于整顿城市基础设施配套费的通知》 吉省价经字(2003)25号 按土地级别收费 2 新型墙体材料专项基金8 市墙改办《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办 法》吉财综（2003）272 按要求使用新型墙体材料按比 例返还 3 人防工程易地建设费35 市人防办《关于规范防空地下室易地建设收费的通知》吉省价收 字（2001）30号(2003)国人防办18号按标准建防空地下工程项目不 收此费 4 消防设施建设费 1 2 市消防支队《关于整顿城市基础设施配套费的通知》 吉省价经字(2003)25号 按建筑面积 5 污水处理费 3. 6 市水务集团《关于调整长春市水价有关问题的通知》 吉省价工字（2001）35号 按建筑面积 6 散装水泥专项资金 1.2 散装水泥办公室《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》 省财综(2004)256号 使用散装水泥按比例退款7 拆迁管理费210元/户 2.8 市拆迁办《关于明确我市城市房屋拆迁管理收费标准的通知》长 物价(2001)162号 非住宅按拆除面积 8 建筑工程交易服务费3000—22000元/宗市招标交易中心《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉 省价经函字（2004）11号 按交易额每宗记 取，交易双方各收 取50% 9 工程质量监督费 1.8‰市质量监督站《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收 费项目的通知》长物价（2001）191号 按中标价的* 10 工程定额测定费1‰市建设工程造价管 理站《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知》 吉财综(2004)1047号 按建安工作量 11 土地出让金96－721 152－市土地局《关于公布长春市基准地价土地使用权出让最低限价土用地级别/占地面积
1 、开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置成本项目。 成本项目一般包括下列六项： 1) 土地征用及拆迁补偿费 2) 前期工程费 3) 基础设施费 4) 建筑安装工程费 5) 配套设施费 6) 开发间接费 2、各成本项目的开支范围如下： 土地征用及拆迁补偿费 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容： (1)土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 (2)拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐，分别冲减有关成本。 (3)市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。
(4)其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。 前期工程费 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容： (1)项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金( 或墙改专项基 金) 、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费) 、拆迁管理费、招投标管理费等。 (2)规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、 造设计费、可行性研究费( 含支付社会中介服务机构的市场调研 费) ，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。 (3)勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 (4)“三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建 造、装饰和进行场地平整发生的费用( 包括开工前垃圾清运费)等。
1.1.14施工现场安全生产文明施工措施费用投入统计表 工程名称：经开2016-13号地块商住项目 序号类别费用项目名称 1文明施工与环境保护安全警示标示牌 2文明施工与环境保护现场围挡、大门 3文明施工与环境保护八牌二图 4文明施工与环境保护企业标志及宣传用品 5文明施工与环境保护道路、排水、地面 6文明施工与环境保护绿化、扬尘污染防治 7文明施工与环境保护材料堆放、及仓库 8文明施工与环境保护消防栓、水带、水枪、灭火器 9文明施工与环境保护现场、生活区垃圾清运 10临时设施现场办公、生活设施的设置 11临时设施电缆 12临时设施配电箱 13临时设施接地保护装置 楼面、屋面、阳台、楼梯边临边防14安全施工护 15安全施工通道口、预留洞口、楼梯口等16安全施工交叉作业、高空作业等防护 17安全施工安全帽、安全带、安全网18安全施工19其他20
本次投入费用累计投入费 投入时间（元）用（元） 6000060000 4000040000 1500015000 1300013000 180000180000 1000010000 1500015000 3000030000 4000040000 100000100000 2600002600005000050000 1000010000 120000120000 4000040000 140000140000 3000030000 5000050000 合计12030001203000注：实际发生费用由财务人员根据明细账进行统计。 填表人：金国炎项目负责人：纪建华日期：2017 年 4 月 ~6 月
1.1.14施工现场安全生产文明施工措施费用投入统计表工程名称：经开2016-13 号地块商住项目 序号类别费用项目名称本次投入费用累计投入费 投入时间（元）用（元） 1文明施工与环境保护安全警示标示牌060000 2文明施工与环境保护现场围挡、大门5717097170 3文明施工与环境保护八牌二图015000 4文明施工与环境保护企业标志及宣传用品013000 5文明施工与环境保护道路、排水、地面0180000 6文明施工与环境保护绿化、扬尘污染防治010000 7文明施工与环境保护材料堆放、及仓库015000 8文明施工与环境保护消防栓、水带、水枪、灭火器030000 9文明施工与环境保护现场、生活区垃圾清运040000 10临时设施现场办公、生活设施的设置19000119000 11临时设施电缆0260000 12临时设施配电箱050000 13临时设施接地保护装置010000 楼面、屋面、阳台、楼梯边临边防 14安全施工护0 15安全施工通道口、预留洞口、楼梯口等0 16安全施工交叉作业、高空作业等防护0 17安全施工安全帽、安全带、安全网018安全19其20
房地产开发项目前期费用统计表及收费依据 单位:元/平方米
3957 地租金标准的通知》 长府发(2001)16号 12 土地管理费 1 市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省 价房涉字（1997）3号 按土地出让面积13 土地登记费0.5 市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价 房涉字（1997）3号 按土地出让面积14 现状测绘费3600元/幅市测绘院《国家测绘局文件》 国测财字(2002)3号 按实际调图幅数15 施工放线费3572元/栋市测绘院《国家测绘局文件》 国测财字(2002)3号 按栋数收费 16 竣工测绘费2408元/栋市测绘院《国家测绘局文件》 国测财字(2002)3号 按栋数收费 17 详细规划费 2 市规划院 《城市规划设计计费指导意见》按占地面积收费 18 电子文件计费0.2 市规划院《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》（2004） 中规协秘字第022号 详细规划费的10% 19 规划条件 0.8 市规划院 《城市规划设计计费指导意见》详细规划费的40% 20 楼宇标识牌工本费85-459 民政局地名办关于设置城市地名标志收费问题的复函 吉财综（2001）3002号街牌：245/个楼牌：459/个单元牌：85.68/个; 21 防雷检测费 1.1 市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字 （2004）9号 22 防雷装置施工图审查费0.03% 市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字 （2004）9号按照工程概（预）算额的 0.03%收取 23 施工占道费0.4---1.1 各区建委《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐补偿费 标准的通知》吉省价收字(2001)27号 按道路类别收费
中建三局项目成本管理实施细则 第一章总则 第一条为规范全局项目成本管理，提高企业经济效益，根据国家有关财务会计制度及局项目成本管理办法，特制定本细则。 第二条工程项目成本是指建筑施工企业以工程项目作为成本核算的对象，在项目法施工过程中项目全额承包所发生的在项目成本核算范围内的全部生产费用的总和。项目成本管理是对工程项目成本进行的全过程管理，包括成本预测与计划，成本核算，成本控制，成本分析，成本考核等，是项目管理的重要组成部分，是提高企业经济效益的重要途径。本办法所称“公司”均指“公司或分公司”。 第二章成本预测与计划 第三条项目投标前应根据投标项目的具体情况，结合企业自身管理水平及资源配置情况，对投标工程预计投入项目成本费用和企业成本费用进行科学分析的预测，在确定合理利润水平的基础上参与投标报价。严禁各单位以低于成本价进行投标报价。 第四条各单位应建立健全各项生产要素价格数据库，加强定额管理，为项目成本和企业成本测算提供依据。 第五条项目中标后，公司应进行项目成本策划，确定成本核算对象，明确项目自行完成及对外分包的工程内容、范围，制定总的成本控制措施、方法，并对计划分包的工程内容组织招标。 第六条公司应根据确定的项目承包范围进行项目承包基数的测算，确定项目上交比例，如属“三边”工程，应根据类似工程承包情况暂定上交比例，待资料齐全时重新测算调整并与项目经理部签定《项目全额承包责任书》，具体详见《中建三局工程承包内部管理办法》 第七条项目开工前，项目经理部应对照承包基数，结合项目自身情况，预计各项费用的实际投入，编制总的成本计划，确定总的成本降低目标，制定切实可行的成本控制措施。公司应在项目经理部总成本计划的基数上编制工程完整的总成本计划，确定工程总的毛利目标。 第八条项目经理部应按月编制月度成本计划，并测算保本点。
房地产开发项目前期费用统计表 收费标准费用收费单收费依备非住住 吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市市政公别市建委计级按土地1 125 基础设施配套费征收标准的批复》设施（吉财非145 用财处收费号）2011 【2011】549税函配套费用新型墙求使按要《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用材体材料体新型墙市墙改办管理实施办法》吉财非税综（20092 10 ）463返按比基例料专项号还金 防按标准建《关于规范防空地下室易地建设收费的通人防工程工地下空市人防办知》吉省价收字（2001）30号（2003）国程异地3 35 此收项目不号人防办18建设费费设消防《关于重新核定长春市基础设施配套费征市消防支按建筑面积5 建设4 施收标准的通知》吉省价经字（队 2003）25号费《关于调整长春市水价有关问题的通知》处污水市水务集按建筑面积 5 3.5 号）35吉省价经字（团 2001 理费水装使用散装散水《散装水泥专项资金征收和使用管理办散装水泥6 1.2 比项泥专例退泥按办公室 2004）256号法》省财综（基金款210拆宅《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标按非迁拆管住7 2.8 市拆迁办/元除面积）理费 162号准的通知》长物价（2001 户按交易额每工建筑《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式宗记取交市招标交 3000-22000元/易易程8 交标准的复函》吉省价经函字（2004）11号双方各易中心宗收取服务费50% 《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收质工程市质量监 1.8‰价按中标价的 9 项目的通知》量监督长物部费取消分收费督站 191（费 2001）号市建设工工程定按《关于公布取消降低第一批行政许可收费建安工作额测定程造价管1‰10 量项目的通知》吉财综（2004）1047 号费理站《关于公布长春市基础地价土地使用权出15-39596-7/占土地出用地级别市土地局11 让最低限价土地租金标准的通知》长府发7 21 地面积让金（2001）16号 《关于公布土地系统管理收费项目及标准地出让土按管土地市土地局1 12 的通知》吉省价房涉字（1997）3 理费面积号 《关于公布土地系统管理收费项目及标准按土地土登让地出 13 0.5 市土地局号3）1997的通知》吉省价房涉字（面积记费．
房地产开发项目前期费用统计表 序号费用名 称 收费标准 收费单位收费依据备注住宅非住宅 1 市政公 用设施 配套费 125 145 市建委计 财处 吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市 基础设施配套费征收标准的批复》（吉财非 税函2011【2011】549号） 按土地级别 收费 2 新型墙 体材料 专项基 金 10 市墙改办 《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用 管理实施办法》吉财非税综（2009）463 号 按要求使用 新型墙体材 料按比例返 还 3 人防工 程异地 建设费 35 市人防办 《关于规范防空地下室易地建设收费的通 知》吉省价收字（2001）30号（2003）国 人防办18号 按标准建防 空地下工程 项目不收此 费 4 消防设 施建设 费 5 市消防支 队 《关于重新核定长春市基础设施配套费征 收标准的通知》吉省价经字（2003）25号 按建筑面积 5 污水处 理费 3.5 市水务集 团 《关于调整长春市水价有关问题的通知》 吉省价经字（2001）35号 按建筑面积 6 散装水 泥专项 基金 1.2 散装水泥 办公室 《散装水泥专项资金征收和使用管理办 法》省财综（2004）256号 使用散装水 泥按比例退 款 7 拆迁管 理费 210 元/ 户 2.8 市拆迁办 《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标 准的通知》长物价（2001）162号 非住宅按拆 除面积 8 建筑工 程交易 服务费 3000-22000元/ 宗 市招标交 易中心 《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式 标准的复函》吉省价经函字（2004）11号 按交易额每 宗记取交易 双方各收取 50% 9 工程质 量监督 费 1.8‰ 市质量监 督站 《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收 费取消部分收费项目的通知》长物价 （2001）191号 按中标价的 10 工程定 额测定 费 1‰ 市建设工 程造价管 理站 《关于公布取消降低第一批行政许可收费 项目的通知》吉财综（2004）1047号 按建安工作 量 11 土地出 让金 96-7 21 15-395 7 市土地局 《关于公布长春市基础地价土地使用权出 让最低限价土地租金标准的通知》长府发 （2001）16号 用地级别/占 地面积 12 土地管 理费 1 市土地局 《关于公布土地系统管理收费项目及标准 的通知》吉省价房涉字（1997）3号 按土地出让 面积 13 土地登 记费 0.5 市土地局 《关于公布土地系统管理收费项目及标准 的通知》吉省价房涉字（1997）3号 按土地出让 面积
上海市建筑工程项目概算汇总表 建设项目名称 建设项目位置 建设单位名称 概算编制单位名称 项目总投资万元 其中: 国家预算和地方 财政拨款投资万元 其他投资万元 土建和水电设备万元工程总造价 其中: 住房建设土建和 水电设备工程造价万元 非住房建设土建和 水电设备工程造价万元 编号建设工证号收程规划件日期核发日期许可 上海市建设工程规划许可证申请表（建［构］筑物工程） * 为必填字段重点项目总投资额（万元） 名称* 邮政编码* 申申请单位盖章 请地址* 单联系人* E-mail 地址位 日期联系电话* 手机号码* 名称* 邮政编码设计单位盖章 地址* 设计设计负联系电话* 单责人* 位日期勘察设计证书编号
建设地址* 项目名称* 工程住宅宾馆商业办公文教体卫建设规模平方米性质工业仓储市政站场设施其它 土地使居住工业仓储公共设施土地面积平方米用性质市政设施其它建设项目选址意见书通知编号证号基建设工程规划设计要求通知编号地国有土地使用权出让、转让合同合同编号总 可行性研究报告体批准机关批准文号其他计划批文指 标建设用地规划许可证批准文号编（证）号 编（证）号建设工程规划设计方案批复有效期限止 批准机关批准文号建设用地批准书有效期限止 批准机关批准文号建设工程初步设计方案批复有效期限止 土建（万元）水电（万元）合计（万元）其中拨款造价备注 建筑基地面积平方米建筑容积率建筑密度% 建 总建筑面积平方米停车车位数绿化地率% 设 基地上建筑平方米住宅总户数集中绿地率% 地面积其中总地下建筑平方米单体建筑总幢数建筑类型数体面积 指地上建市政站场标筑住宅宾馆商业办公文教体卫工业仓储其他设施性质 面积（平方米） 相关管理部门审核意见（请填入批准文号） 环保绿化 卫生交通 消防地名
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税 1.契税 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 2.营业税 自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。 3.城市维护建设税和教育费附加 在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。 4.城镇土地使用税 房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。 年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额 土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。 5.房产税 以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。 应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％ 房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 6.车船使用税
房地产前期开发费用（明细） 欧阳光明（2021.03.07） 征地、拆迁阶段： 地形勘测费 征用土地补偿费 附着物补偿费（拆迁补偿费） 林地补偿费 森林植被恢复费 林地同意使用砍伐费 使用林地评估费 耕地占用税 耕地开垦费 新菜地、鱼塘开发建设基金 村民社保基金 征地管理费 征地查勘测量费 拆迁管理费 临迁补助费 城市增容费 房地产开发阶段： 土地手续阶段 用地预审附图费 土地勘测费 摘牌交易服务费 土地使用权出让金（地价） 土地使用权出让合同契税 土地闲置费 地质灾害评估费 购买地形图费 套图费用 总规阶段： 交通评估费 调规可行性研究费 公示公证费 公示牌制作费 专业报建 环境评价咨询费
人防易地建设费 规划报建 放线测量费 公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费 设计、施工、监理招投标 招投标评标费 场地使用费 交易服务费 初步设计审查 审查费用 专家费 会议费 施工许可证 施工图审查费 工程定额编制费 质监费 安监费 劳保金 散装水泥基金 印花税 新型墙体材料基金 农民工社会工商保险 预售证 门牌号码制作费 邮箱制作费 楼盘名、路名登报费 制作路牌费 面积测绘费 规划验收阶段 验线费 公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚 大确权 房屋测绘费 确权查册费 补交出让金
房地产销售交易阶段 印花税 缴交税费 房地产交易手续费 其他费用 工商注册费 工商年检费 补充：房地产开发项目成本费用组成 对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。 （一）开发成本 共有八项： 1.土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 2.土地征用及拆迁安置补偿费。 （1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 （2）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。 3.前期工程费。 前期工程费主要包括： （1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
A06223《前期工程费明细表》 【分类索引】 ?业务类别 申报纳税 ?表单类型 纳税人填报 ?设置依据（表单来源） 政策规定表单 【政策依据】 《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号） 【表单】 前期工程费明细表 金额单位：元
【表单说明】 无。 和其他职业相比，随着全球市场和经济体系日益国际化，国际会计师资格逐渐成为一个国际就业“护照”，国际化的人才市场正在向那些具备实践经验并拥有国际认可的专业资格的人士敞开大门。作为在中国市场上认可度最高的国际专业会计师资格之一的ACCA（特许公认会计师公会）将在2006年推出一系列新举措，以满足广大ACCA学员、会员以及企业等各方面的需求。 “就业力”从学校抓起ACCA北京代表处首席代表兼中国大陆行政事务主管姚志君女士表示：在新的一年里，ACCA将继续在大学校园中推广就业能力竞赛等活动，她表示：ACCA希望通过组织这样活动为大学生创造更多了解现实社会、了解实际职业要求的机会，她还希望学生们在关注个人职业目标的同时，多一些对社会责任和价值观方面的思考，多一些为他人、为团队着想的协作精神，结合社会和时代的需求，更深入地观察和理解走入职业生涯所须具备的能力和素质，以便成为真正能满足雇主
实际需求的、人力市场上的抢手人才。据悉，这一活动将全面在北京、上海、广州三大城市的高校学生中推出。 职业道德 从考试抓起ACCA于2006年1月9日颁布了新的国际会计师资格考试大纲，将专业素质、职业操守和职业竞争力作为其核心内容。ACCA北京代表处首席代表姚女士指出：随着会计行业对行为规范、监管制度与法规等的日益重视，专业素质及职业操守也日益成为焦点，而ACCA新大纲充分考虑了IFAC有关职业会计师教育的全球标准，着重强调职业价值、职业操守与公司治理方面的内容。她还指出：为了促使会员和学员真正重视建立并保持良好的职业操守，ACCA已经为会员们建立了一个“职业道德”网站，现在又推出学员在线职业操守学习模式，目的都是促使学员在现实职业操守的案例中学习并掌握良好的职业道德。 协助企业促进员工职业发展ACCA最近推出的崭新的雇主认可计划将在2006发挥重要作用。ACCA强调员工在整个职业生涯
工程建设前期费用明细 单位：元序号项目名称决算金额决算依据备注 1 土地开垦费国家标准上缴省国土资源厅 2 防洪保安资金国家标准上缴省国土资源厅 3 新增建设土地有偿使用地费国家标准上缴省国土资源厅 4 确权费国家标准上缴市国土局 5 地形图修测费收费标准湘价服[2007]128号 6 画界桩图费收费标准湘价服[2007]128号 7 资料费发票总费用元，按相应建筑面积分摊 8 可行性研究报告费收费标准总费用万元，按相应建筑面积分摊 9 初步设计评审费 10 环保评估报告费收费标准湘价服[2002]80号 11 地质勘测费收费标准工程勘察设计收费标准（2002年修订本） 12 工程设计费收费标准工程勘察设计收费标准（2002年修订本） 13 清单编制费收费标准湘价费[2001]261号 14 监理费收费标准湘价服[2007]76号 15 报建费 16 工程面积审核费收费标准湘价服[2007]128号 ⑴审图费收费标准湘价服[2001]167号 ⑵白蚂蚁预防费收费标准湘价费[2002]275 ⑶防震技术服务费收费标准湘价费[2001]147
⑷防雷检测费收费标准湘价服[2006]163 ⑸交易服务费收费标准湘价服[2004]23号 ⑹放线费收费标准湘价服[2007]128 ⑺劳保基金费收费标准湘政办函[1992]249号 ⑻工程质量监督费收费标准湘价费[2001]261 ⑼城市基础设施配套费收费标准湘价费[2001]261 ⑽新型墙体材料发展基金收费标准湘政综[2003]47号⑾散装水泥专项基金收费标准湘政综[2003]46号⑿人防易地建设费收费标准湘价费[2001]55号⒀抗震设防要求确认费收费标准湘价费[2001]147号 19 不可预见费 总投资元×5% （主体工程费、配套工程费、前期报建费、竣工备案费） 20 建设单位管理费总投资元×1.5% （主体工程费、配套工程费、前期报建费、竣工备案费） 合计 二〇一〇年十二月七日
房地产开发项目前期费用统计表 序费用名收费标准 收费单位收费依据备注 号称住宅非住宅 市政公 市建委计吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市 按土地级别 1用设施125145基础设施配套费征收标准的批复》（吉财非 财处收费配套费税函 2011【 2011 】 549 号） 新型墙 《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用按要求使用 体材料新型墙体材210市墙改办管理实施办法》吉财非税综（2009） 463专项基料按比例返 号 金还 人防工《关于规范防空地下室易地建设收费的通按标准建防空地下工程 3程异地35市人防办知》吉省价收字（ 2001） 30 号（ 2003）国 项目不收此建设费人防办 18 号 费 消防设 市消防支《关于重新核定长春市基础设施配套费征 4施建设5按建筑面积 队收标准的通知》吉省价经字（2003） 25 号费 5污水处 3.5 市水务集《关于调整长春市水价有关问题的通知》 按建筑面积 理费团吉省价经字（ 2001） 35 号 散装水 散装水泥《散装水泥专项资金征收和使用管理办 使用散装水 6泥专项 1.2泥按比例退 办公室法》省财综（ 2004） 256 号 基金款 拆迁管210 《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标非住宅按拆 7元 / 2.8市拆迁办 理费准的通知》长物价（ 2001） 162 号除面积户 建筑工 按交易额每3000-22000 元 /市招标交《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式宗记取交易 8程交易 宗易中心标准的复函》吉省价经函字（2004） 11 号双方各收取服务费 50% 工程质 市质量监《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收 9量监督 1.8 ‰费取消部分收费项目的通知》长物价按中标价的 督站 费（ 2001） 191 号 工程定市建设工 《关于公布取消降低第一批行政许可收费按建安工作10额测定1‰程造价管 项目的通知》吉财综（ 2004） 1047 号量费理站 土地出96-715-395《关于公布长春市基础地价土地使用权出 用地级别 / 占 11市土地局让最低限价土地租金标准的通知》长府发让金217地面积 （ 2001） 16 号 12土地管 1市土地局 《关于公布土地系统管理收费项目及标准按土地出让理费的通知》吉省价房涉字（ 1997）3 号面积 13土地登 0.5市土地局 《关于公布土地系统管理收费项目及标准按土地出让记费的通知》吉省价房涉字（ 1997）3 号面积