买房的十大忠告
1、明确预算：按照自己的财力，合理安排购房资金，同时也要考虑
未来的资金使用情况，慎重决定物业价格。
2、充分了解物业：做足功课，考察周边环境，以免选择错误的物业，给自己的未来造成困扰。
3、谨慎选择开发商：选择无负面舆论的合法可信开发商，确保买房
权益和投资安全。
4、签订房屋合同：审慎签署认可合同，确保购买后权益不受损失。
5、熟悉规定：深入了解本地房屋出售相关法律、政策规定，以免出
现后续法律纠纷。
6、分配居住预算：根据购买物业的价格，合理制定居住预算，以免
出现购买后的资金压力。
7、正当发票：购买物业的同时，要确保正当申请和开具发票，以免
出现发票相关问题。
8、注意公共设施：了解房屋周边的公共设施情况，了解物业发展前景，以选择最佳物业。
9、保存资料：完成购房手续后，一定要将资料、合同等安全保存，
以免出现相关纠纷。
10、采取保护措施：购买物业时，可以采取保险等保护措施，以预防
购买时发生的意外事件。
买楼的十大忠告 近年来，买房成为了很多年轻人的头等大事，但是却也有很多人在买房过程中走了弯路，甚至出现了亏本的情况。因此，在购买房产时，有几点忠告是值得我们注意的。 首先，要选择优质开发商。在选择房屋时，一定要关注开发商的品牌和信誉度，以免后期出现纠纷。其次，要关注房屋的地段和周边环境，除了能否满足居住需求外，也要注意该区域的基础设施建设和未来发展方向。 第三点忠告是要关注税费和杂费。不同房屋的费用结构差异较大，往往需要我们自己去仔细核算，避免出现额外的经济负担。此外，还应该考虑到装修和家具等附加费用，做好充分的预算和准备。 第四点忠告是要关注房屋的实际面积。买房时应该确定该房屋的实际面积，不要只盯着开发商所宣称的建筑面积。此外，还应注意布局、采光等方面，以保证房屋的实际使用价值。 第五点忠告是要关注房屋的质量和保修期。在购房时，应该仔细查看房屋的材料、工艺、防水等方面，以及开发商的售后服务和保修期。对于存在质量问题的房屋，应该及时与开发商沟通，要求及时维修或换房。 第六点忠告是要关注贷款条款及风险。如果需要贷款购房，建议多了解银行提供的各种贷款条款及分期付款方案，选择适合自己的贷款方式。同时，要注意贷款风险及利率上限等问题，以避免日后出现贷款还款难题。 第七点忠告是要签订完善的合同。在购房时，一定要签订完善的购房合同，务必认真阅读合同条款，并避免被动签订各种附加条款。若不了解合同相关事宜，建议找律师进行咨询。 第八点忠告是要注重房产证的合法性。买房后，要及时办理房屋产权证，确保房屋的合法所有权。如果存在产权纠纷，应及时寻求专业法律建议，以避免出现经济损失。
第九点忠告是要注意房屋的保险问题。购房后，应及时购买房屋 保险，保证房屋在火灾、盗窃和其他意外事件发生后得到及时赔偿和 保障。 最后一个忠告是要关注房价和市场趋势。在购房时，应该了解当 地房价与市场趋势，避免以高于市价的价格买入房屋，出现经济损失。 综上所述，以上便是买房的十个忠告。在购房前，需要做好相关 的调研和准备工作，并且谨慎对待购房时的各种问题，才能让购房不 再带来烦恼和负担。
购房十大注意事项 1、选择美誉度高的中介 购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。 房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。切记规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大，也很知名，但投诉率却居高不下，对这样的中介不可不防。好的中介不但服务态度好，而且专业水准高，合同规范，不拖欠房款，不多收佣金。 2、有多少钱买多大房 买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。 还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己（家庭）月收入的一半×12个月×期望贷款年限。 实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款本息÷（1＋当期利率）。 你所能承受的房屋总价为：实际可承受的贷款额度／银行房贷比例（目前一般为60％）
以上是最保守的也是最稳健的算法，其中还不包含相关税费。 举例来说，一个单身青年月收入为3000元，预计月还贷额1500元，年还贷1.8万元，预计20年还款总额为36万元，其中包括本金和利息。可贷款额为：36万元／（1＋0.6）＝22.5万元；按照现在银行的放贷比例为60％计，可购房屋的总价为37.5万元。如果该房屋已满5年，税收为37.5万元×3％＝11250元，中介费为3750元，商业贷款居间服务费为2250元。那手头应当有15.225万元的现金，这个数字是这样算出来的：（36万元－22.5万元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225万元。 这里需要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚，否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了，会使自己十分被动。 3、考虑交通是否便利 在买房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。曾经有一个老年客户，子女帮他在湖东购买了一处100平方米的新房，但后来他还是自己选择在中心城区购买了一套小面积的二手房。他说：“我早晨有吃面的习惯，但搬到湖东后要坐半个多小时的车才能吃到面，下午一起遛鸟的朋友也没有，我还是习惯原来的生活”。 4、评估房价是否合理 最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。 5、产权关系弄明白 注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公
现在买房的十大建议 1. 理性看待房价走势 在购房之前，需要多方面考虑房价走势。需要切实留意市场信息，对于区域、楼盘进 行了解。只有对于市场具备全面认识才能做到理性购房。 2. 根据需求选择房型 根据自己的实际情况选择房型，例如居住人数、经济能力、未来规划等。不能盲目听 从别人建议、跟风盲目购房。 3. 购房时关注楼层高度 选择合适的楼层高度，需要考虑到采光、通风、安全等因素，尤其是对于老年人和儿 童来说更为重要。 4. 身份验证完善 在购买二手房和期房时，务必注意身份验证、签订相关协议。应当注意要求卖家出示 归属证明、抵押状况等，确保交易安全。 5. 仔细审查楼盘品质 购房时需要重视楼盘品质，查看开发商历史、工程质量检验证明、水电燃气管道的使 用情况等。只有选择好品质的楼盘才能更有保障。 6. 关注整体交通资源 在购房时应关注周边的交通资源，是否有地铁等公共交通，是否有优良的道路、公交 线路等，条件都会对房产价值及使用价值有一定的影响。 7. 购房贷款利率问题 在购房中需要了解各家银行的贷款情况，在争取最低贷款利率等问题上也需具有一定 的谈判技巧，减少不必要的花费。 8. 多方面考虑小区设施问题 在购房时需要多方面考虑小区周边的设施问题，例如学校、医院、购物中心、公园等。这些设施对日常生活习惯可能产生重大影响。 9. 切勿忽略物业管理问题
在购房中不能忽略物业管理问题，了解物业企业、物业服务的口碑、维修承诺等，这 些信息对于居住质量会产生很大影响。 10. 维护个人权益和合法权益 在购房中应自己亲自签订协议，了解房产权相关法规并积极维护个人权益和合法权益。只有自己愿意而且恰当地维护自己的利益，自己才不会吃亏。
买房还银行利息技巧（一） 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣 下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？ 一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以为，利息有12万左右（银行才是抢钱的）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ 觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们） 二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是还，你已经还了了），利息已经在前还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款，不可能会在很短几年就还完，但是后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。 2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更
买房十大注意事项 1.明确购房目的：在考虑购房时，首先要明确自己的购房目的。是购 买自住房还是用于投资？这将对后续的选择和决策产生很大影响。 2.了解房产市场：在决定购房之前，了解当地的房产市场状况是必要的，包括房价走势、供需关系、政策环境等因素。这将帮助您确定购房的 时间和地点。 3.预算规划：在购房之前，制定一个合理的预算是必要的。要考虑到 购房的总价、首付款和按揭贷款等相关费用。确保自己能够负担得起购房 所需的经济压力。 4.选择合适的地点：购房的地点选择是非常重要的。要考虑到交通便 利程度、周边环境、生活配套设施等因素。如果是投资房产，也要考虑到 该地区的租金和潜在需求。 5.了解建筑质量和物业状况：在购房时，一定要彻底了解房屋的建筑 质量和物业状况。可以通过查看房产证、物业文件等方式来了解。如果有 条件，最好请专业的房屋评估机构进行评估。 6.关注潜在问题：购房时要注意潜在的问题，如房屋是否有抵押、是 否存在纠纷等。如果有条件，最好请律师进行相关的法律审查，确保购房 交易的安全性。 7.考虑房屋面积和户型：根据个人需求，选择合适的房屋面积和户型。要考虑到家庭成员数量、生活习惯等因素。此外，还需要考虑房屋的使用 年限和后续的升值潜力。
8.了解物业费和维修基金：在购房时，了解物业费和维修基金情况非常重要。这些费用将对日常生活和后续的维护产生影响，必须合理预算才能避免不必要的经济压力。 9.关注交易流程和税费：购房时，要详细了解购房的交易流程和相关税费。这包括办理房屋产权证、支付契税、购房贷款等。在购房过程中要仔细遵守相关法律和程序。 10.合理选择房屋贷款：如果需要贷款购房，要合理选择合适的贷款机构和贷款方式。要了解贷款利率、还款方式和还款期限等相关信息，并根据自己的经济状况进行选择。 总之，购房是一项复杂的任务，需要谨慎考虑和选择。希望以上十个购房注意事项能够对您有所帮助，祝您购房顺利！
选房子十大注意事项 选房子十大注意事项如下: 1、锁定购房目标 买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。 2、不买临街的房子 买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 3、尽量不要买顶层和地下室的房子 顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。 4、不要买第2层的房子 不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。 5、确定防水性能 卫生间的防水很重要。一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一
旦漏水后果会非常痛苦的。 6、不要轻信销售人员的话语 买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。 7、注意车位数量 买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。 8、警惕开发商虚假广告宣传 买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。 9、对讲系统要试验 房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 10、五证不全房子不能买 《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
当下买房的十大忠告 当下买房的十大忠告 在当下的房地产市场中，买房已经成为很多人的头等大事。不论是为了住房需求还是投资理财，买房都是一个关乎生活质量和经济稳定的大事。然而，在买房之前，我们需要做好充分的准备和谨慎的考虑，以免陷入困境或者后悔不已。以下是十大买房忠告，希望对您在当下买房的决策中有所帮助。 第一忠告：确定购房目的 买房前需要明确购房的目的是什么，是为了自住还是投资。不同的目的会导致不同的购房策略和决策，因此在决定购房之前要先搞清楚自己的目标。 第二忠告：了解购房资金来源 购房需要一定的资金，需要考虑购房的资金来源，包括自有资金、贷款等。在购房之前，需要做好充足的财务规划，确保有足够的资金购房，并确保自己有能力承担房贷等支出。 第三忠告：选择合适的购房地点 购房地点是非常重要的，不同地区的房价、环境、发展前景都会有很大的差异。在选择购房地点时，要考虑到自己的生活习惯、工作地点、教育资源和交通便利等因素，选择一个适合自己的地点。 第四忠告：了解购房政策和相关法规 购房政策和相关法规是影响购房的重要因素，尤其是在当前房
地产市场政策频繁变化的情况下。在购房之前，要了解相关的政策和法规，避免陷入法律纠纷的风险。 第五忠告：选择可靠的房产中介或开发商 购房过程中，房产中介和开发商是重要的合作伙伴，选择可靠的房产中介或开发商是确保购房过程顺利进行的关键。在选择房产中介或开发商时，要查看其信誉和口碑，尽量选择有良好口碑和信誉的中介或开发商。 第六忠告：认真核查房产信息 在购房之前，要认真核查房产的相关信息，包括房产证、产权证等。特别是在二手房交易中，要仔细核查房产信息的真实性和合法性，避免购买到虚假或有争议的房产。 第七忠告：慎重选择贷款机构和贷款方式 如果需要贷款购房，选择合适的贷款机构和贷款方式也非常重要。在选择贷款机构时，要考虑其贷款利率、贷款额度和还款方式等因素，选择一个对自己最有利的贷款机构和贷款方式。 第八忠告：合理计算购房成本 购房成本包括房价、税费、装修和贷款利息等，在购房之前要合理计算购房成本，确保自己有能力承担。同时，要考虑到未来可能的变化因素，如利率上涨等，做好充分的预算和规划。 第九忠告：注意签订合同和办理产权手续 在购房过程中，签订购房合同和办理产权手续是必不可少的环节，要仔细研读合同内容，确保自己的权益得到保护。在办理
买房十大经验分享 在如今的社会中，买房已成为绝大多数人人生中必须经历的一大 事件，而买房的经验也是非常丰富的。本文将从十个方面来分享买房 的经验和技巧，希望对大家购房有所帮助。 一、择期购房 对于首次购房者来说，择期非常重要，因为不同的时段购房会有 不同的优惠政策，同时价格也有较大差异。因此，建议大家提前了解 各个时期房屋市场的政策和价格把握好购房机会。 二、多问问社区居民 在选择房源之前，建议找一下附近的社区居民，了解一下房子的 周边环境、居住情况和交通情况等，有助于更好地了解这个小区的实 际情况。 三、注意房屋的品质 房屋的品质是至关重要的，而品质的好坏也直接影响着购房者的 生活体验。在选购房屋的时候，要着重考虑材料的质量，街道的宽度，周围的环境等以及房屋的安全系数等细节。 四、把握税收政策 还有一点非常重要，那就是把握税收政策，对于首次购房者来说，可以享受到一些税收的减免。因此买房的时候一定要注意各个税种的 情况，以便更好地利用政策减少房屋成本。 五、多看房 看房也是一个重要的环节，一定要多看几套房子。在看房的时候，要注意不同房源之间的差异，尤其是不同样式和不同条件的住房，以 便更好地选择合适的房子。 六、不要贪便宜 要充分考虑房子的实际价值，不要被一些所谓的“便宜房源”所 迷惑。因为这些房源往往存在着各种隐患，有可能这种便宜的房子卖 不出去或者周围环境不好。
七、注意交通便利 在购房的时候，交通的便利度也是一个非常重要的考虑要素。毕竟一个好的交通环境有助于让我们更好地融入到新的社区，并能够更好地享受生活。 八、多做调查 在购房之前一定要尽量多做一些调查，了解各个价格和具体的信息，有助于更好地把握房价和购房机会。 九、考虑升值空间 在考虑房屋的选择时，要注意一下该房子的升值潜力，以便更好地实现购房的利润。 十、细节与实际意义相结合 最后要记住的是，买房不仅仅要考虑视觉感受，还要结合房屋的实际情况及细节，以确保房子尽可能符合个人的要求和实际情况。 总之，买房是一个复杂而又重要的过程，它需要我们从各个方面，从不同的角度来进行考虑。这篇文章分享的十大经验可以帮助广大购房者更好地把握购房机会和抉择合适的房源，使购房者的生活更舒适和美好。
买房的建议和忠告 买房是一项重要的投资决策，需要认真考虑。以下是一些建议和忠告，可以帮助您做出明智的决策： 1、确定预算 在考虑购买房屋之前，您需要确定您的预算。这包括您的房屋购买价格、房屋维修和保养费用、房地产税、保险费用等。确保您的预算足够支付这些费用，并且不会给您带来过大的财务压力。 2、考虑地段 购买房屋时，地段是非常重要的因素。考虑一个交通便利、商店、学校和医疗设施齐全的地区。这将为您的生活带来便利，并可能增加房屋的价值。 3、了解市场 在购买房屋之前，您需要了解当地的市场情况。这包括房屋价格走势、供需关系以及房屋销售情况等。这将帮助您更好地判断房屋的价值和市场走势。4、仔细审查房屋 在购买房屋之前，您需要对房屋进行仔细审查。这包括检查房屋的结构和状况、厨房和浴室设备、电器和管道系统等。确保房屋没有重大问题，并且符合您的需求和期望。 5、考虑长期投资 购买房屋是一项长期投资，因此您需要考虑长期的需求和目标。确保您的决策符合您的生活和财务规划，并且能够满足您的未来需求。 6、了解相关法规和政策
在购买房屋之前，您需要了解相关的法规和政策。这包括房地产税、房屋保险、建筑规定以及相关的法律法规等。确保您的行为符合法律规定，并了解您的权利和责任。 7、谨慎选择贷款 如果您需要贷款来购买房屋，请务必谨慎选择贷款机构和贷款类型。确保您的贷款利率合理，并且还款期限和还款金额符合您的财务能力。 8、寻求专业建议 在购买房屋之前，寻求专业的建议是非常重要的。您可以咨询房地产经纪人、律师和会计师等专业人士，以确保您的决策是明智的。这些专业人士可以为您提供有关市场趋势、法律和财务等方面的建议。 总之，购买房屋是一项重要的投资决策，需要认真考虑。通过确定预算、考虑地段、了解市场、仔细审查房屋、考虑长期投资、了解相关法规和政策、谨慎选择贷款以及寻求专业建议等方面来做出明智的决策，将有助于您实现购房的目标，并为您的投资带来长期的回报。
买房避坑的十大指南，一定要看完 买房避坑的十大指南，一定要看完！ 自从国家推出公积金贷款等一系列优惠政策后，越来越多的人开始考 虑购买房产。但是，购房可不是一件小事，需要认真负责的态度和详 尽的准备工作。接下来，我们将为您提供十大购房避坑指南，希望能 为您选房过程带来一点参考和帮助。 1. 制定购房预算 在考虑买房前，一定要先制定好预算方案。首先明确自己的收入和支 出状况，评估自己的购房能力。若需要借贷，要计算借贷能力和负担 能力，做好财务规划。 2. 熟悉当地房价 在购房前，一定要对当地房价有所了解，避免过高或过低的购买决策。通过调查当地的房价情况，可以了解市场行情和未来的投资前景。 3. 地段优先 买房的第一要素是地段。不同的地段拥有不同的优缺点和价值。优质 地段的房价高，但是未来升值空间大。尤其是学区房，具有优越的教 育资源，将来的升值潜力不容小觑。
4. 购房周期考虑 选择购房时要考虑自己买房的周期。如果是长期居住，那么就要考虑居住环境是否舒适，交通出行是否便利，以及周边的生活配套是否完善等因素。 5. 消费型房产与投资型房产的区别 购房的目的不同，购房时的考虑条件也会有所不同。如果只是为了自己居住，那么消费型房产是最佳选择。但是如果是为了投资，那要思考未来的升值空间以及租赁回报等因素。 6. 开发商信誉评估 在购房前，一定要了解所选房产的开发商信誉评估。选择有信誉的大型开发商购买房产，可以优先保障房产的质量和后期的售后服务。 7. 楼盘验收标准 在购房前，一定要关注楼盘性质、验收标准和验收时间等问题。同时要了解楼盘的售后服务和售后保障措施。 8. 合同审核
买房前必须了解的十大知识 买房是人生中的大事，涉及到巨额资产和长期负担，因此在购 买前必须了解的知识也非常多。以下是十个方面的知识，这些知 识不仅适用于首次购房者，也适用于二次购房者和投资者。 一、购房目的 购房前必须确定自己的购房目的。是自己居住还是出租，还是 投资。购房作为居住，应该考虑的因素包括房源的品质、位置、 周边环境、未来的规划和发展方向等。而作为投资，则需要考虑 房产市场的供需关系、资产价值、未来发展潜力等因素。 二、购房预算 购房预算是购房前必须了解的另一个关键因素。首先需要了解 自己的收入、存款、贷款额度等情况，然后根据这些信息确定可 以接受的价格范围。除了房价以外还需要考虑的支出包括印花税、律师费、评估费、物业费、修缮费等。建议在购房前做好详细的 预算，并进行充分的调查和比较，避免财务风险。
三、购房方式 在确定好购房目的和预算之后，需要了解不同的购房方式。包括自己买、通过中介买和参加拍卖等方式。自己买最常见，通过中介买更多因为中介可以提供专业的服务和保障。而对于实力雄厚的投资公司则可以参加拍卖，购得某些需要高额出价才能获得的房源，然后再通过出租或者升值来获得回报。 四、房产品质 房产品质是影响房价的一个重要因素。可以通过查看朝向、面积、楼层数、绿化率、室内装修等来判断。建议在购房前仔细检查实地环境，观察周边住户情况，并了解房屋的历史。同时需要注意房屋是否有较大的损坏或者存在问题。 五、房屋权属 房屋权属对于购房者来说十分重要，可以通过查询房屋证明、土地使用权证、销售合同、购房发票等来确认。确保房屋的申报
价格与实际购房价格一致，查看物业费、税费等是否已经预先交清。同样需要了解房屋是否被前业主抵押或者存在其他法律纠纷。 六、房屋质量 购房时需要特别注意房屋的质量。可以通过查看水电气是否正 常运转，检查门窗是否损坏，以及卫生和安全等方面来确认。此 外还需要了解小区的管理情况、楼道卫生如何、周边环境是否良 好等，避免因房屋质量问题带来其他不必要的麻烦。 七、购房地段 房产市场分为热点地区和普通地区两个部分。在购房地段时需 要了解房屋地段的房产市场布局和市场规律，在选定的地段内选 择人流量大的地方，钢铁路和购物中心等的附近。 八、购房利息 购买房产通常需要贷款，对于首次购房者，贷款额度应该相对 较小。此外，购房贷款的种类和利率，以及贷款利息的计算方式
买房还银行利息技巧 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意,就是几万的差距.对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的.以为房子房价是大事,贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣 2008年下半年,国家为了支持房地产的发展,出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付,贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念? 一套30万左右的房子,首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少?告诉大家，按照最新的国家利率算下来,以20年为标准，利息有12万左右(银行才是抢钱的！！!！!!)。那么分成10分，每一折就是1万2千多元.这个，在自贡,相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好.但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间,你买房子，决定贷款,一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的! 觉得好的朋友多转载,一定有用的！(适合于即将买房的亲朋好友们） 二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法,家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款,也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年,贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300————--其中,800元是利息,500元是本金.也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。