无锡阳山田园东方
一、基本概况
位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
二、园区规划
园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。
（一）农业版块
田园东方的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园）、四区（休闲农业观光示范区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。
四园：
有机农场示范园
1.科技研发与成果孵化中心
2.标准化育苗中心
3.智慧果园
4.有机水蜜桃种植示范区
5.富硒桃种植示范区
6.新品种水蜜桃种植示范区
7.水蜜桃标准化种植
果品设施栽培示范园
1.水蜜桃设施栽培示范区
2.优质蜜梨果园
3.优质枇杷果园
4.特色柑橘果园
5.优质猕猴桃、葡萄果园
6.水蜜桃标准化种植
水蜜桃生产示范园
水蜜桃标准化种植果园
蔬菜水产种养示范园
1.设施蔬菜
2.露天蔬菜
3.水产养殖区
4.水蜜桃标准化种植果园
四区：
农业休闲观光示范区
1.蜜梨采摘园
2.枇杷采摘园
3.柑橘采摘园
4.猕猴桃葡萄果园采摘园
5.水蜜桃采摘园
苗木育苗区
1.设施大棚
2.露天育苗区
产品加工物流园区
成品仓库及物流管理中心
现代农业展示区
1.高标准农田（果园）示范区
2.景观农业示范区
3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池 二中心：
园区综合服务中心
1、管理服务、信息、教育中心
2、专家院士研究工作室
资源再生中心
1、生态有机肥生产基地
2、有机栽培基质种苗繁育基地
3、公用设备和设施
（二）文旅版块
文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
1、拾房清境文化市集
面积：300余亩
地址：江苏省无锡市惠山区阳山镇拾房村
开业时间：2014年3月28日
经营范围：主题餐厅、咖啡厅、特色面包房、原乡民宿、主题亲子乐园、田园市集等。清境拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，由清境集团台湾原创团队担纲，着手重新梳理阳山的自然生态和拾房村的历史记忆，还原一个重温乡野、回归童年的田园人居；将生活与休闲品味相互融合，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌。
拾房清境文化市集由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个部分组成。目前，主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、甜品售卖区、书院、主题酒店区、华德福校舍等多个主题园区正紧锣密鼓实施，项目累计完成投资7500万元，2014年桃花节前陆续投运。
清境拾房文化市集拟于2014年3月28日开园，这座包含了文化展示、亲子种植、乡村教育培训、餐饮配套、原乡民宿、特色农品市集等在内的田园创意文化园，将吸引来自四面八方的旅游者、商家、文化学者、艺术家、农品经销商，不同的人群都能在这里找到自己需要的情感、物产和交流方式。
为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照“修旧如旧”的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。在不到一年时间中，一座以乡村再造为梦想的文化市集就这样诞生了。这不仅是一座将包含城乡互动研究中心、特色农产市集、主题餐饮、原乡民宿、乐活铺子等多种业态的创意集市，也是拥有众多风景、天然美食、风情万种的田园小村落。
拾房文化市集业态构成
①[飨·主题餐厅]
——听见蔬食缤纷的生命，用心感受事物的美好
以“蔬食”为主题的时尚概念餐厅，建筑面积600㎡，可容纳人数60-68人。清境拾房文化市集以回归自然为主题，以展现新田园生活为目标，通过营造“轻乡村”空间氛围，展现给大家与众不同的自然体验式餐厅。餐厅还采用自然的土法环保，引进沼气节能，用爬藤绿化墙面，在屋顶营造花园。
②[井咖啡]
——石板古井枯藤味，咖啡露茶轻食蕾
“禅意”风格的概念咖啡厅建筑面积：400㎡，镜面水池、原石、原木、一口古井传递着一股禅意的气息，“井”扣住拾房村古朴自然的文化。
③ [窑·烧手感面包坊]
——源自台湾的传统窑烧，融入桃木的本土醇香
建筑面积：245㎡，可容纳人数40人，延续了庾村清新随性的现代田园乡村风格，巨大的面包窑镶嵌在墙体间，带来新鲜自然的健康美味。
④[圣甲虫乡村铺子]
——意料之外的收获，尽在圣甲虫乡村铺子
以“回归自然”为主题的乡村铺子，建筑面积：125㎡，清境集团联合上海圣甲虫文化创意有限公司，引进上海及长三角周边各方面资源，旨在搭建一个平台，让从事
生态农业的农户能够和消费者直接沟通、交流，既帮助消费者找到安全、放心的产品，也帮助农户拓宽市场渠道，将好的农产品销售出去，并销售出应有的价值。
⑤[拾房书院]
——传承书香，交流梦想
以“师法自然，复兴文化”为主题的书院，建筑面积：280㎡，在市集南侧，紧
邻绿乐园的，是从老房子里生长出来的拾房书院。这里的书籍来自四面八方的馈赠。
不管是外来的游客，还是常住的居民，都可以在这里阅读知识、体悟情感、分享收获。
这是为喜爱田园的人而建的书院。在这里有我们精心选择和保留的最原始的老式
建筑，传递最浓厚的乡村情怀，拾起一本书，沉浸在拾房书院的书香气质中，感
受这浓郁的拾房文化。
⑥[邸·主题民宿]
——田园乡居，本色生活
“旧居民宿“风格的宅邸式酒店，建筑面积：120㎡，位于市集南端的邸·主题民宿，是在老房子基础上改建的宅邸式酒店，一层是公共使用空间，二层是住宿空间。配以顶级建材加上高品质卫浴、家具，点缀富含故事性的古董摆设，打造高端、惬意的悠闲享受。
⑦绿乐园
位于市集西侧的绿乐园是国内首个专业研创儿童教育第二课堂的模式品牌。占地面积30亩，乐园以人智学理论为基础，以专业、勇敢、勤奋、合作精神的小蚂蚁为卡通形象，通过开拓者这一特设人物的串联，讲诉一个向往田园生活的年轻人鲁宾和
蚂蚁们在森林中探险与奇遇的故事。绿乐园选用蚂蚁世界中的泥土、木头、树桩、树枝等原生材质和循环材料作为构造材料，纯手工打造，营造出完全不同于城市“钢
筋水泥”的“绿色王国”。
绿乐园包括5大主题区：蚂蚁王国主题区、小农夫主题区、香草园主题区、农夫果园
主题区、白鹭牧场主题区
2、华德福教育基地
华德福教育(Waldorf Education)是起源于德国、在世界各地已有90多年实践历史的一种完整而独立的教育体系，是一种人性化的教育方法。华德福教育，简单地说
是一种以人为本，注重身体和心灵整体健康和谐发展的全人教育，华德福体系主张按照人的意识发展规律，针对意识的成长阶段来设置教学内容，以便于人的身体、生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展。
华德福教育作为非宗教性的独立教育运动，已经发展了九十多年，在欧洲的发展到了
一个比较成熟的阶段。截至2012年，全球60个国家建立了1025所独立的华德福学校、2000所幼儿园、530所特殊教育中心；同时还有很多基于华德福教育理念
的公立学校、特许学校和在家教育。自2004年中国大陆第一所华德福幼儿园和学校在成都落户后，120多所华德福幼儿园，7个华德福小学实践团队相继在其他省市生根。人智学奠定了华德福教育的理论基础。人智学是德国人鲁道夫·史代纳创
立的一门精神科学，用科学的方法来研究人的智慧、人类以及宇宙万物之间的关系。研究人智学的目的是培养一个完全开放的胸襟，既不盲从也不随意拒绝，当人的内心有所需求，这种知识和智慧就会涌现，并可以依内心世界的需求来调节，直至获得精神世界共鸣。
教育理念：以人为本，全人教育
建筑面积：630㎡
（三）居住版块
居住板块的产品以美国建筑大师杜安尼“新田园主义空间”理论为指导，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获与都市人的生活体验交融在一起，打造现代都市人的梦里桃花源。
一期田园小镇“拾房桃溪”规划形似佛手，意为向西侧的千年古寺“朝阳禅寺”行佛礼，对阳山的历史文脉表示尊重。其首期为低密度社区，为97-230㎡赖特草原风格田园墅，外围户户邻水，为广大田园人构建一幅“有花有业锄作田美好人居图景。周边环境
无锡田园东方所处的惠山区阳山镇，自然生态资源得天独厚，拥有2万余亩桃林，7000多亩生态林，近10平方公里的山地面积，广阔的西部湿地，绿地覆盖率超过70%，名副其实的天然绿色大“氧吧”，拥有桃花、奇山、怪洞、古刹、茶场、苗圃等令人神往的世外桃源，林荫幽径的生态环境和不可复制的火山地貌，更是
阳山区别于其他江南小镇独有的旅游资源。
阳山拥有中国“百千万亿”的文化经典：以百年书院为代表的儒家书院文化、以千年
古刹朝阳寺为代表的佛家禅宗文化、以万亩桃林为代表的桃源农耕文化和以亿年火山为代表的地质科普文化等。
桃文化博览馆
桃文化博览馆为国内首座以“桃”为主题的文化博览馆。建筑面积8000平方米，整体布局典雅精致，江南园林特色鲜明。由著名雕塑家钱绍武和国学大师冯其庸分别题写馆名。展馆设“感觉、感受、感知”三个篇章，用大幅画卷、环幕动画等高科技手段充分诠释了桃文化的博大精深，展示了阳山桃花的秀美、桃子的甜美、山水
的俊美、民风的淳美。
桃源葫芦谷（原阳山生态农家园）
江南桃花源，醉美葫芦谷。三千多年前，阳山人文始祖安阳侯于此起造行政驻跸之城，因该地西靠安阳山，东偎长腰山，收于小阳山，三面环山，形如葫芦，故号“葫
芦城”。葫芦城，在宋代《毗陵志》和元末明初无锡现存最早的县志《无锡志》上均有记载，历代被誉为江南古迹安阳山十大胜景之一，文人墨客多有吟咏。
阳山温泉度假村
无锡阳山温泉度假村座落于中国水蜜桃之乡阳山镇，紧挨锡宜高速阳山出口、342
省道，交通极为便利。它以阳山桃文化博览园内得天独厚的自然景观优势为依托，以丰富的人文历史为底蕴，建设完善的旅游度假休闲体系。为休闲度假和商务会议提供
高水准的专业服务，并提供餐饮、娱乐、spa、温泉沐浴、烧烤、瑜伽等系列服务。度假村设套房108间、行政套房15间、标准客房100间，不同区域内各有不同特色的主题空间，小桥流水、亭台楼阁、绿树成荫、桃林小径与古火山温泉完美结合，相映成趣。置身其间，让您感受到一年四季皆风景、山环水绕桃花源意境。是一个健康养生、娱乐休憩的好去处。
桃源山庄
桃源山庄位于阳山农家生态园之中（地址：阳山镇桃源中路西山1号），与342
省道、锡陆公路相贯通，锡宜高速设有道口，交通便捷，占地180亩，是一座集
垂钓、餐饮、住宿、会议为一体的综合性服务场所。这里环境优美，山庄伴着天
然的水库而居，四面依山傍水、邻田，是集旅游观光，休闲品尝农家美食的最佳去处。
山庄内有美味的农家菜：正宗的桃园草鸡、上好的螺蛳、红烧萝卜、手抓扇子骨、盐卤豆腐……有美味的无锡小吃：大麦饼、团子、酒酿圆子、佛饼、无锡小笼……，老母鸡肉蛋白质的含量比例高，容易被人体吸收利用，有增强体力、强身壮体的作用，对营养不良、畏寒怕冷、乏力疲劳、月经不调、贫血、虚弱等有很好的食疗作用。酒酿圆子的选材上用了上等的糯米制作，润滑爽口，可改善血液循环增加免疫力，促进食欲,丰胸,,催乳和美容,对人体大有好处。
地址：阳山镇桃源中路西山1号
朝阳禅寺
朝阳禅寺始创于547年，依安阳山朝阳洞而建，曾为翠微禅寺后院，几经兴废。南宋年间，寺僧道隆侍无明慧性坐禅于朝阳洞，得道开悟，承衣钵；淳佑二年（1246），东渡日本，布传临济禅，开创建长寺流；谥号“大觉禅师”。1999年重整残宇，再焕佛光。朝阳洞内有中日共建的“大觉禅师供养塔”，是无锡市文物保护单位。
阳山火山地质文化展示厅（原江苏省地质公园火山馆）
阳山火山地质文化展示厅（原江苏省地质公园火山馆）为阳山省级火山地质公园的科普展示场馆。设置了《认知地球》、《火山探秘》、《阳山火山》与《生态阳山》4个单元，以火山地质为核心素材，阐述火山的形成、种类、分布、火山与人类的关系，以及阳山火山的形成与演变、区域地质概况和地貌特征，充分展示了阳山的地质演化史，是游人了解地球科学知识和阳山地质历史的极佳场所。（四）建设进度
开工日期： 2013年9月1日
示范区进度：工期已接近尾声，预计于2014年3月中下旬完工
居住区进度：现场开始施工54栋，结构封顶18栋，二层完成20栋，正负零完成54栋,基础施工完成54栋
无锡阳山田园东方 一、基本概况 位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。 项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。 二、园区规划 园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。 （一）农业版块 田园东方的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园）、四区（休闲农业观光示范区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。 四园： 有机农场示范园 1.科技研发与成果孵化中心 2.标准化育苗中心 3.智慧果园 4.有机水蜜桃种植示范区 5.富硒桃种植示范区 6.新品种水蜜桃种植示范区 7.水蜜桃标准化种植 果品设施栽培示范园 1.水蜜桃设施栽培示范区 2.优质蜜梨果园 3.优质枇杷果园
4.特色柑橘果园 5.优质猕猴桃、葡萄果园 6.水蜜桃标准化种植 水蜜桃生产示范园 水蜜桃标准化种植果园 蔬菜水产种养示范园 1.设施蔬菜 2.露天蔬菜 3.水产养殖区 4.水蜜桃标准化种植果园 四区： 农业休闲观光示范区 1.蜜梨采摘园 2.枇杷采摘园 3.柑橘采摘园 4.猕猴桃葡萄果园采摘园 5.水蜜桃采摘园 苗木育苗区 1.设施大棚 2.露天育苗区 产品加工物流园区 成品仓库及物流管理中心 现代农业展示区 1.高标准农田（果园）示范区 2.景观农业示范区 3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池 二中心： 园区综合服务中心 1、管理服务、信息、教育中心 2、专家院士研究工作室 资源再生中心 1、生态有机肥生产基地 2、有机栽培基质种苗繁育基地
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方 无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。 田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。 项目概况 田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。 整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。 项目背景 国家政策形势： “新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。 业务实力： 东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、
生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。 项目区位： 无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。 核心竞争力： 依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。 规划理念 项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”、“三产”的结合与共生。
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域
生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域
江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成
的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
田园东方项目简介 东方园林产业集团，是中国唯一的，拥有全产业链优势的景观复合地产集团。北京东方园林股份有限公司是中国园林第一股，市值196亿，是全球景观行业市值最大的公司，在建筑类上市公司中排名第9位，在中小板上市公司中排名第13位，曾参与过北京奥运场馆等重要工程的景观建设和运营。我公司创新城市建设模式，形成景观系统规划建设、公园综合体开发运营以及田园综合体开发运营三大业务。 其中田园综合体以“东方田园”品牌冠名，是一种建立在牢固产业基础上、农产品部分自给自足、拥有现代化基础设施和丰富乡村休闲配套的、风景如画的新型乡村社区，是都市人的梦里桃花源。“东方田园”致力于开展“苗木产业、生态农业、旅游度假、休闲地产”四大核心板块，形成集“生产、科普、体验、娱乐、休闲、居住”六大功能于一体的都市田园综合体。我们在阳山镇倾力打造的东方田园项目，规划总面积达6246亩，总投资逾50亿元，此项目将是中国首个新田园主义示范样本。 其中农业公司以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，集合花园式农场运营理念，完成农林集约化、生态化、艺术化要求，构建以“大地艺术”为核心表现形式的农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区。 项目建设背景 当前城市休闲度假需求日益增长，国务院2月18日发布《国民旅游休闲纲要》，标志着由国家主导的国民休闲正式启动。在扩大内需、转变经济增长方式的背景下，新型城镇化与新型农业成为产业创新的重要趋势。随着“城镇化”
“美丽中国”等国家战略的正式提出，发展新型农业、创新型休闲度假等绿色经济已成为潜力巨大的蓝海领域。借助“田园综合开发”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。另一方面，这一产业模式将农业与服务业相结合，以工促农、以城带乡，如果能顺利推进，将极大推动城乡统筹发展、推动新型“城镇化”进程，促进农业人口转移与充分就业，带动城乡经济协调发展，实现税收、就业等显著社会功能。 无锡正大力推进产业转型升级，加快建设“三地三中心”，着力发展新兴产业和旅游文化产业，确保在全省率先基本实现现代化。将把“中国水蜜桃之乡”阳山打造成集生态农业、文化旅游、生态居住等为一体的文化景观，加快阳山省级生态休闲旅游度假区建设，为无锡建设现代化国际化滨水花园城市作出贡献。无锡经济社会发达、山水资源丰富、投资环境良好，该项目将高起点规划、高标准建设，把阳山打造成为陶渊明笔下的“桃花源”，树立华东地区乃至全国同类生态田园景观的典范。 无锡市惠山区是无锡特大城市规划蓝图中的副中心之一，“长三角”国际制造业基地的重要板块。惠山区阳山镇地处江南水乡无锡，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河，北邻江阴，西靠武进，东与锡山区、崇安区接壤，南与滨湖区、太湖水仅一山之隔。历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷，旅游资源丰富。 将高效生态农业和三产服务业结合发展，有利于阳山生态休闲旅游度假区迅速提升形象，进一步扩大知名度和影响力，并能针对性地改善阳山旅游季节性过强的不足，延长旅游季节、丰富旅游内容、带动旅游配套产业发展。同时，该项目将进一步构建农业集约化、专业化、组织化、社会化的新型经营体系，积极带
1、江苏·无锡阳山田园东方项目—— 国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。
总结 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。 2、上海·金山区“田园综合体”—— 一二三产融合发展，涌现一批休闲农业集聚区 在金山区嘴渔村码头，渔民一边在船上收货，一边在朋友圈里发出“渔船回来了”的信息，引得老客户们纷纷来电要货。市民游客们早已闻“鲜”而至，他们吃完渔家菜，下午在老街上、小湖边逛逛，到书吧、咖啡馆、小酒吧、文化工作室里坐坐，傍晚还可以找一家“海景民宿”住下来，体验一回渔家生活。靠海吃海 “靠海吃海”，金山嘴渔村摆摊卖海鲜的渔民如今生意越做越好。金山嘴渔村里最早开出的天桥饭店，如今已是天天排队吃海鲜的局面。而另一家永乐大酒店，2016年接待人数也超过了15万人次。围绕“渔”字发展文旅 到2016年底，金山嘴渔村累积接待游客达320万人次。现在即使到了夜晚11时，还能看到咖吧、酒吧的灯火和闲坐其中聊天的年轻人，而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客... ...围绕一个“渔”字做足文章，让金山嘴渔村逐渐成了“不夜小镇”。 发展渔村特色民宿
田园为床，星空为被，夜游小森林，探秘动物园……无锡的田园美到窒息！ 叮~~携带着金秋季节的问候，无锡田园东方蜜桃村诚挚地邀请你享受世外桃源般的“慢生活”。 “生活不只有眼前的苟且，还有诗和远方”，城市快节奏的生活慢慢消钝你感受美、创造美的灵光，把你包成一个茧束缚在世界的一隅，却无处寻找心灵的归依。你是不是也憧憬着暂时远离喧闹的城市，到乡间过一段采花饮马的生活呢？ 而在这里，美好梦幻的田园为你打造一个充满诗意且灵动的世界，与大自然来一场甜蜜的爱恋，弥漫芬芳的花田，浪漫奇异的星空，领取最令你悸动的那一刻，洋溢爱与温暖的眸光流转，只留下岁月静好的诗篇。沉浸在田园温柔的怀抱里，抛却霓虹世界中的是与非，静静地将自己揉进恬阔的臂弯。这将会是你与自己独处的时刻，万籁俱寂时，专注地倾听和醉心于内心的呼唤。 一盏外婆的煤油灯，一把陈旧的风箱，一下子将你拉回过往质朴的乡间生活，那是一段鎏金的岁月；一汪澄澈的池水，一方洗练的碧空，相互映照下独显造物主的神奇与魅力，那是亘古不变的宝物。吟风月语，无时无刻不在撩动你沉睡已久的心弦，拂拭过后，又与外物弥合化而为一，这真是一番回味无穷的独一无二的灵魂盛宴啊！ 田园东方蜜桃村为你准备无限惊喜等你来一一体验，与城市迥然不同的乡村田园风光，镌刻进你生命岁月的美妙印记！ 【田园夜半音乐会】 夜的帷幕降临大地，村庄熟睡了，田间一片寂静，柴门犬吠声悄悄褪去。朦胧的月光里，星空的照耀下，让我们一起打着手电，挥舞着荧光棒，一起去聆听自然万物融汇而成的交响音乐会吧！仔细听——树林里草叶间的秋虫在鸣唱，田野里池塘边的青蛙在弹奏交响曲，湖泊里美丽的白鹅在拨掌。晚风吹拂而过，低垂的植物摇曳曼妙的舞姿，相互之间耳语。自然界隐藏了多少精灵般的生物啊，它们富有妙趣的声乐回荡着，真是一曲来自自然的天籁啊。 【蜜桃猪的田野农场】 野趣浓郁的农场永远是活泼孩子们的大本营啦，在这里，引导孩子们尽情地释放天性与
田园综合体解读及案例分析 继去年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 2017年试点地区： 河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。 生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域。 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣。 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。
田园东方项目 江苏·无锡阳山田园东方项目——国内落地实践的第一个田园综合体项目2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业
文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
无锡阳山东方田园综合体案例 一、项目概况 项目位于“中国水蜜桃之乡”江苏省无锡市惠山区阳山镇的北部，项目东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。项目用地面积6246亩，总投资50亿元。
项目规划区块图 来源：前瞻产业研究院 二、项目背景 1、政策背景 2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。“三区、三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。 2、行业背景 “田园综合体”与田园旅游和乡村旅游紧密相关，它作为新型城镇化发展的一种动力，通过新型城镇化发展一、二、三产业，人居环境发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。因此，“田园综合体”是与“乡村旅游产业”相辅相成的存在，是分不了家的。据统计，2012-2016年，中国乡村旅游游客
接待人次和营业收入年均增速分别为32.0%和26.2%。其中，2013年-2015年乡村旅游游客接待人次与营业收入增长迅猛，各指标增长率都达到30%以上。 2012-2016年中国休闲农业与乡村旅游接待人数变化情况 来源：前瞻产业研究院 三、发展条件 1、区位交通条件 项目位于无锡惠山区西南部，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河。东与钱桥街道、胡埭镇接壤，北接洛社镇，西与常州市为邻，南为滨湖区胡埭镇。小镇内历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷。
田园综合体规划设计 齐镭 四川大学中国休闲与旅游研究中心 2018.1.09
目录 壹 田园综合体发展背景贰 田园综合体规划要点叁 田园综合体规划案例
壹一、田园综合体的理念和政策由来二、田园综合体概念辨析三、田园综合体的发展必然性四、田园综合体的建设意义五、田园综合体的试点立项条件 田园综合体发展背景
一、田园综合体的理念和政策由来 ?2012年，田园东方创始人张诚结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园 综合体项目——无锡田园东方。 ?2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。 ?2017年2月5日，由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。原文为： ?支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
二、田园综合体概念辨析 ?农业综合体的基本内涵是以农业为主导，以科技支撑和文化创意为两翼，融合农产品加工、商贸物流、科普会展、教育培训、休闲观光、文化创意等多个相关产业，构建多功能、复合型、创新性的产业综合体。既脱胎于农业园区，又高于农业园区，是现代农业园区的“升级版”。?田园综合体是以农业为主导，以农民充分参与和受益为前提，以农业合作社为主要建设主体，以农业和农村用地为载体，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性地域经济综合体。 农业综合体田园综合体 田园综合体是基于乡村地域空间的念，农业综合体是基于产业思维的念 田园综合体是以农业、农村用地为载体，以功能复合化、开发园区化、主体多元化为特征，融合“三生”功能，推动农村三次产业融合、促进区域经济转型升级发展的新型复合载体 区别
阳方田园综合体案例 一、项目概况 项目位于“中国水蜜桃之乡”省市惠山区阳山镇的北部，项目东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。项目用地面积6246亩，总投资50亿元。
项目规划区块图 来源：前瞻产业研究院 二、项目背景 1、政策背景 2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。“三区、三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。 2、行业背景 “田园综合体”与田园旅游和乡村旅游紧密相关，它作为新型城镇化发展的一种动力，通过新型城镇化发展一、二、三产业，人居环境发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。因此，“田园综合体”是与“乡村旅游产业”相辅相成的存在，是分不了家的。据统计，2012-2016年，中国乡村旅游游客
接待人次和营业收入年均增速分别为32.0%和26.2%。其中，2013年-2015年乡村旅游游客接待人次与营业收入增长迅猛，各指标增长率都达到30%以上。 2012-2016年中国休闲农业与乡村旅游接待人数变化情况 来源：前瞻产业研究院 三、发展条件 1、区位交通条件 项目位于惠山区西南部，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河。东与钱桥街道、胡埭镇接壤，北接洛社镇，西与市为邻，南为滨湖区胡埭镇。小镇历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷。
官网：https://www.doczj.com/doc/0a6393021.html, 田园综合体项目未来运营方向 产业规划园区规划产业市场研究及运营战略一体化服务商 中机产城规划设计研究院 CHINA MACHINERY MARKETING ACADEMY 官方网站：产业规划https://www.doczj.com/doc/0a6393021.html,/ 版权声明：该报告知识产权归中机产城规划设计研究院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
官网：https://www.doczj.com/doc/0a6393021.html, 继特色小镇之后，“田园综合体”概念火爆，各地对于田园综合体的建设热情高涨，很多项目已经箭在弦上。 随着田园综合体热的到来，研究专家、规划设计师、开发运营商、金融投资机构纷纷把目光聚焦于此，田园综合体在良性发展中也出现了以延伸农业产业链之名拿地，忽视农民利益的状况，也面临如何协调农村产业、生态、文化发展的难题。这些难题应如何破解?田园综合体发展应如何走上高效理性之路? 一、坚守与回归 田园综合体特色是“田园”，关键在“综合” 初秋，位于无锡惠山区阳山镇的东方田园综合体，艳阳高照，景色宜人。在这里，书院、客栈、农田相映成趣，人们在田园里尽情体味着乡村的本色。书院的后院，一棵阳山镇拾房村最老的桃树，维系着游人对土地的自然情感。不远处，“蜜桃猪的田野乐园”里，以泥土、木头、树桩、树枝等原生材质为材料，
官网：https://www.doczj.com/doc/0a6393021.html, 纯手工打造的乐园让孩子流连忘返。 无锡惠山区阳山镇的东方田园综合体，作为中国首个田园综合体项目，田园东方实现的不仅是一个农业、文旅、社区的综合模式，更是一个与当地文旅产业融合、人与自然生态融合的田园社区，蕴藏着人们心底原舍、原乡的乡土情结。 “阳山的农业用地占了70%，要想富民强镇，就要走‘生态立镇’的发展之路。阳山发展休闲生态产业的铺底工作已做了多年，我们看到了一种非常明显的趋势：现代社会，谁有生态，谁就有生产力;谁有生态，谁就有未来。”无锡惠山区阳山镇党委书记吴立刚说。 作为长三角经济发达地区，阳山镇对生态发展的坚守也经历了痛苦的选择过程。 “我们把138家味精、陶瓷、化工、水泥等污染企业搬出，这个‘减法’是最难的文章。”吴立刚说，但是，没有这个减法为前提，建设美丽乡村，发展田园综合体就难以实现。 在吴立刚看来，农村土地改革、美丽乡村建设、田园综合体构成了一个乡村发展的“三部曲”。 与政府引导、村民参与提升的新农村建设模式不同，田园综合体的发展模式可谓独树一帜。尽管是以市场主体的身份参与建设，但田园东方创始人张诚从来不把综合体看成是一个单一的项目，“我们本身就是在参与新城镇建设、美丽乡村建设，把乡
农业特色小镇经典案例分析之中国无锡田园东方 一、地理位置 无锡田园东方由东方园林产业集团投资50亿元建成，项目位于无锡市阳山镇．地处我国的“长三角”地区，东邻上海、苏州，西接南京，南临太湖．北靠长江。 二、周边环境 自然环境方面，“水蜜桃之乡”阳山镇自然生态资源丰富，桃林大约2万亩，生态林7000多亩，山地约1O平方公里，素有“绿色大氧吧”的美誉。旅游资源方面，阳山镇拥有亿年火山、万亩桃园、千年古刹，百年书院。 三、交通环境
高铁：距苏州、常州15分钟左右、距上海45分钟车程；距上海浦东机场及南京禄口机场约1小时30分钟车程。新长铁路、陆马快通、锡宜高速、342省道穿境而过，西环线对接市区高架、靠近京沪、沪宁高速。 四、核心竞争力 依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。 五、项目内的旅游地产板块 将田园东方居住板块的产品归类于旅游地产中的旅游度假地产。因为这里购买的别墅主要用于度假．作为远离城市的“第二居所”，用来满足自己逃离都市，回归田
园生活的愿望，满足自己的精神追求。由于购买该项目地产的用途多为度假，非节假日的空住率较高，闲置的度假别墅造成了资源的浪费，因此该旅游地产项目也推出了分时度假的模式．实现了业主与开发商的双赢。 六、运营模式 项目打造生态、生产、生活“三生”的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。 七、盈利模式 1.地产项目盈利。田园东方地产销售是其获得利润重要的一环，在销售手段方面主要有预售和现售两种。预售不仅可以取得与现售相同的高额利润，还可以保证项目开发过程中有充足的资金。田园东方地产项目销售带来的大量资金又会反哺其他项目的发展和基础设施的改善．解决了旅游项目短期难以实现盈利的通病。
阳山田园 一、基本概况 位于“中国水蜜桃之乡”市惠山区阳山镇，由园林产业集团投资50亿元建设，是国首个田园综合体项目。 项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年全面完成。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。 二、园区规划 园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。 （一）农业版块 田园的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示园、果品设施栽培示园、有机农场示园、蔬果水产种养示园）、四区（休闲农业观光示区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。 ?四园： 有机农场示园 1.科技研发与成果孵化中心 2.标准化育苗中心 3.智慧果园 4.有机水蜜桃种植示区 5.富硒桃种植示区 6.新品种水蜜桃种植示区 7.水蜜桃标准化种植 果品设施栽培示园 1.水蜜桃设施栽培示区 2.优质蜜梨果园 3.优质枇杷果园 4.特色柑橘果园 5.优质猕猴桃、葡萄果园 6.水蜜桃标准化种植 水蜜桃生产示园 水蜜桃标准化种植果园 蔬菜水产种养示园 1.设施蔬菜 2.露天蔬菜 3.水产养殖区 4.水蜜桃标准化种植果园 ?四区： 农业休闲观光示区
1.蜜梨采摘园 2.枇杷采摘园 3.柑橘采摘园 4.猕猴桃葡萄果园采摘园 5.水蜜桃采摘园 苗木育苗区 1.设施大棚 2.露天育苗区 产品加工物流园区 成品仓库及物流管理中心 现代农业展示区 1.高标准农田（果园）示区 2.景观农业示区 3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池 ?二中心： 园区综合服务中心 1、管理服务、信息、教育中心 2、专家院士研究工作室 资源再生中心 1、生态有机肥生产基地 2、有机栽培基质种苗繁育基地 3、公用设备和设施 （二）文旅版块 文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。 1、拾房清境文化市集 面积：300余亩 地址：省市惠山区阳山镇拾房村 开业时间：2014年3月28日 经营围：主题餐厅、咖啡厅、特色面包房、原乡民宿、主题亲子乐园、田园市集等。清境拾房文化市集是田园于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园 创意文化园，由清境集团原创团队担纲，着手重新梳理阳山的自然生态和拾房村的历史记忆，还原一个重温乡野、回归童年的田园人居；将生活与休闲品味相互融合， 打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌。 拾房清境文化市集由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个部分组成。目前，主 题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、甜品售卖区、书院、主题酒店区、华德福校 舍等多个主题园区正紧锣密鼓实施，项目累计完成投资7500万元，2014年桃花节前陆续投运。 清境拾房文化市集拟于2014年3月28日开园，这座包含了文化展示、亲子种植、乡村教育培训、餐饮配套、原乡民宿、特色农品市集等在的田园创意文化园，将吸引来自四 面八方的旅游者、商家、文化学者、艺术家、农品经销商，不同的人群都能在这里 找到自己需要的情感、物产和交流方式。 为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照“修旧如旧”的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄的古井、池