项目概况
项目名称．万科第五园（位于深圳市龙岗区坂雪岗片区）
占地面积：一、二期占地面积ｌ２万ｍ２
建筑面积：１２万ｍ２
容积率．约ｌ０
类型．联排别墅（１８５～２３５ｍ２）、情景洋房（１３５～Ｉ６５ｍ２）、多层公寓（７５～１０５ｍ２），
配套商业２６００ｍ２
书院Ｉ４００ｍ２，一栋具有５００多年历史的明代徽州老宅千里大挪移．经过加固、包装，在一片白墙、黑瓦之间重放光彩。
建筑设计．
北京市建筑设计研究院王戈
参与：于洪涛、刘越等
澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司赵晓东
参与李涛、滕怡
施工图设计．中建国际《深圳）设计顾问有限公司
景观设计＋易道规划设计有限公司
深圳万科房地产有限公司设计团队：
总策划人：肖楠
总协调人：朱建平
项目负责人：张琪
建筑负责人：郭金火
景观负责人＋陈静、王倬
室内负责人．何奕
摄影：杨超英ｌ总平面图
Ｓｉｔｅｐｌａｎ朱建平ＺＨＵＪｉａｎ－ｐｉｎｇ
试图用白话文写就传统
——深圳万科第五园设计
时代建筑Ｔｌｍｅ＋ＡｒｃｈｌｔｅｃｔｕＰｅ２００６／３７５
ＴｏＩｎｔｅｒｐｒｅｔＴｒａｄｉｔｉｏｎｉｎＶｅｒｎａｃｕｌａｒＣｈｉｎｅｓｅ：
ＯｎＶａｎｋｅ’ＳＰｒｏｊｅｃｔｏｆｔｈｅＦｉｆｔｈＧａｒｄｅｎ，Ｓｈｅｎｚｈｅｎ
摘要文章从规划、单体、景观等几个方面
简要论述了在深圳万科第五园项目的设计中对
于传统建筑养份的提炼和吸收，表明了不管是
内容还是形式，“做什么７”并不重要．”怎么
做７”才是问题的核心。对于一个地产商业项
目而言，所有设计上的努力都必须让客户得到
合乎情理的”实惠”，才能够经得起市场这把
的尺子衡量。
关键词村墙院素冷幽
ＡＢＳＴＲＡＣＴＴｈｅａｒｔｉｃｌｅｂｒｉｅｆｌｙｄｉｓｃｕｓｓｅｓｔｈｅ
ｄｅｓｉｇｎｏｆＶａｎｋｅ’ＳｐｒｏｊｅｃｔｏｆｔｈｅＦｉｆｔｈＧａｒｄｅｎｉｎ
Ｓｈｅｎｚｈｅｎ，ｅｓｐｅｃｉａｌｌｙｉｔｓｒｅｆｉｎｉｎｇａｎｄａｂｓｏｒｂｉｎｇｏｆ
ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌＣｈｉｎｅｓｅａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｃｕｌｔｕｒｅ．ｓｈｏｗｉｎｇ
ｔｈａｔｔｈｅｋｅｙｐｒｏｂｌｅｍｉｓｈｏｗｔｏｄｏｒａｔｈｅｒｔｈａｎ
ｗｈａｔｔｏｄｏ．ｎｏｍａｔｔｅｒｗｈｅｔｈｅｒｔｈｅｃｏｎｔｅｎｔｏｒ
ｆｏｒｍｉｓｃｏｎｃｅｒｎｅｄ．Ｔｈｅａｒｔｉｃｌｅａｌｓｏｐｏｉｎｔｓｏｕｔｔｈａｔ
ａｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｐｒｏｊｅｃｔｃａｎｓｔａｎｄｔｈｅｔｅｓｔ
ｏｆｍａｒｋｅｔｏｎｌｙｉｎｔｈｅｃａｓｅｔｈａｔｔｈｅｃｌｉｅｎｔｓｃａｎ
ｒｅａｓｏｎａｂｌｙｂｅｎｅｆｉｔｆ－ｒ。ｍｔｈｅｄｅｓｉｇｎ．
ＫＥＹＷＯＲＤＳＶｉｌｌａｇｅ，Ｗａｌｌ，Ｃｏｕｒｔｙａｒｄ．Ｐｌａｉｎ，
Ｃｏｌｄ，ＱｕｉｅｔａｎｄＳｅｃｌｕｄｅｄ
中图分类号：ＴＵ一８６：ＴＵ２４ｌ（２６５）
文献标识码：Ｃ
文章编号：１
００５—６８４Ｘ（２００６）０３—００７５—０７
７６时代建筑Ｔｉｍｅ＋Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ２００６／３
深圳万科第五园所给出的题目是：设计”中国式”的房子。显然．这是一道命题作文．必须在限制中努力获得某种自由的表达。当“做什么”已经成为一个不需要讨论的话题时，“怎么做”才是真正令人感到兴奋同时又备受折磨的一件事儿。这里面的难题是，我们想要抓住那个“核儿”，但又不想完全放弃那个”皮儿”。而一个地产商业项目从设计开始到结束的整个运做过程．面对无法回避的来自市场的种种考问．丢掉哪个都不能让人产生足够的信心。在经历了漫长的寻寻觅觅和反反复复的折腾之后．焦距似乎清晰了，轮廓也逐步显形．即：试图用白话文写就传统。具体的说．就是把整个项目归结为六个字：村、墙、院、素、冷、幽。
ｌ规划——“村”
整个社区的规划是由中央景观带分隔而成的两个边界清晰的“村落”组成的，一条简洁的半环路将两个“村落”串连。每个”村落”都由三种产品，即庭院住宅、叠院住宅以及合院阳房所构成。村１３处基本上都设有传统村落常见的牌坊或其它显示领域感的标
志物。各“村”内部都有深幽的街巷或步行小路以及
大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成了富有人
情味的邻里空间。位于社区紧邻城市干道的商业街和
社区图书馆与住宅区之间的地方以池塘相隔．小桥相
连．互为景观。其内部空间也特别强调了各种开敞、半
开敞、下沉的院落和连廊的组合．形成丰富而使人流
连的”村口”场所。
２外观——“墙”
综观”中式”建筑，几千年来几乎都承袭着一种
十分突出的外部形式．那就是“墙”的形象．如城墙、
宫墙、院墙等。特别是民居建筑，各种高低、长短、虚
实不一的墙体通过不同的组合来形成符合“礼制”的
形式．在整体上一般来说是外实内虚．外简内繁的。这
些传统上极具防御性的高而实的外墙对于现代建筑来
说显然并不完全适用，但其对住宅私密性的保障是不
可或缺的。着力塑造墙体的形态．同时设置双层墙是
非常有效的方法。对于里层的墙体，可以完全按内部
２池塘边的庭院别墅
３老房子前的庭院
４书院外景
５商业街局部
６墙与竹
２ｈｅｃｏｕｒｔｙａｒｄｈｏｕｓｅｂｙｔｈｅｉａｋｅ
３Ｔｈｅ
ＣＯＵｒｔｙａｒｄ
ｉｎｆ∞ｍｏｆｔｈｅ
ｐｍｓｅｒｖｅｄｏｌｄｈｏｕｓｅ
４Ｔｈｅｖｉｅｗｏｆｔｈｅｌｉｂｒａｒｙ
５Ｄｅｔａｉｌｏｆｔｈｅｂｕｓｉｎｅｓｓｓｔｒｅｅｔ
６ＴｈｅｗａｌＩａｎｄ
ｂａｍｂｏｏ
７６户合院庭院别墅首层平面图
８６户合院庭院别墅二层平面图
９６户合院庭院别墅三层平面图
１０叠院住宅剖面图
Ａ型庭院别墅首层平面图
１２Ａ型庭院别墅二层平面图
３Ａ型庭院别墅三层平面图
１４Ａ型庭院别墅剖面图
５墙（双层墙）——庭院——建筑
６幽——冷巷
１７天井
８商业平台
９幽——步行路
７Ｆｒ吼ｆｌｏｏｒｐｌａｎｏｆｔｈｅ６－ｆａｍｉｌｙ—ｓｈａｒｉｎｇ—ｃｏｕｒｔｙａｒｄｈｏｕｓｅ
８Ｓｅｃｏｎｄｆｌｏｏｒ
ｐｌａｎ
ｏｆｔｈｅ６－ｆａｍｖ—ｓｈａｎｎｇ—ＣＯＵｒｔｙａｒｄｈｏｕｓｅ９Ｔｈｉｒｄｆｌｏｏｒｐｌａｎｏｆｔｈｅ６－ｆａｍｉｌｙ—ｓｈａｎｎｇｃｏｕｒｔｙａｒｄｈｏｕｓｅ
０Ｓｅｃｔｉｏｎｏｆｔｈｅｍｕｌｔｉ—ｌｅｖｅｌｈｏｕｓｅ
Ｆｌｒｓｔ
ｐｌａｎｏｆ
ｃｏｕｒｔｙａｒｄ
ｈｏｕｓｅ
Ｓｙｐｅ
Ａ
２ＳｅｃｏｎｄｐｌａｎｏｆＣＯＵｒｔｙａｒｄｈｏｕｓｅＴｙｐｅＡ３ＴｈｉｒｄｐｌａｎｏｆＣＯＵｒｔｖａｒｄｈｏｕｓｅＴｙｐｅＡ
４ＳｅｃｔｉｏｎｏｆＣＯＵｒｃｖａｒｄｈｏｕｓｅＳｙｐｅＡ
５Ｔｈｅ
Ｄｏｕｂｌｅ—ｌａｙｅｒｗａｌｌ．ｔｈｅＣＯＵｍａｒｄａｎｄｔｈｅ
ｂｕｉｌｄｉｎｇ
６ＴｈｅｑｕｉｅｔａｎｄｓｅｃｌｕｄｅｄＩａｎｅ
７Ｔｈｅｓｍａｌｌｃｏｕｒｔｙａｒｄ
８Ｔｈｅｔｅｒｒａｃｅｏｎｔｈｅｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇ
９Ｔｈｅ
ｑｕｉｅｔａｎｄｓｅｃｌｕｄｅｄ
ａｌｌｅｙ
空间的要求开窗或开门，而外层的墙体则可根据外部
景观、通风遮阳的要求开洞。如此，两层墙都获得了
相对的自由，外立面上形成了一张“漏洞百出”的”二
皮脸”。在两层墙体之间设置露台、阳台或留空形成缓
冲空间作为室内外的过渡．同时也可隐藏诸如空调室
外机等“破坏力”较大的附着物。
３内部——“院”
庭院别墅的“前庭后院中天井”以及通过组合形
成的”六合院“和“四合院”．叠院住宅的“立体”小
院（院落＋露台）；合院阳房的围合所形成的“大院”．
种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那种
”内向”型的空间。也是中国风水上一直强调的所谓“藏
风”、“聚气”的理念之所在．同时也表达了中国人人
性上更为内敛含蓄的品格取向。其实说白了，在老百
姓的骨子里面．谁不希望拥有一方完全属于自己的小
天地呢７设计中煞费苦心设置的种种院落空间就是；中
着这个来的，冲着这个老百姓打，ｂ１１）Ｌ里喜欢而又长
期得不到满足的愿望来的。通过街坊——街巷——大
院——小院——内院的空间层次上的过渡．在强调私
时代建筑Ｔｍｅ＋Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ２００６／３７９
密性和领域感的同时也为邻里之间提供了充分交流的
场所。
４色彩——“素”
中国传统民居在外观色彩上一直比较节制，或者
说一直比较”素”，没有过多的颜色，”黑、白、灰”这
三种无色系列长期在传统民居的外观上占据着统治地
位。北方多以灰色为主．而南方则主要以黑白为主，所
谓粉墙黛瓦。所以在色彩控制上自始至终贯彻”舍艳
求素”的原则，同时大面积的白色墙体也为各种植物
提供了良好的背景。
Ｓ气候——“冷”
印度著名建筑师柯里亚曾经针对“形式遵循功能”
提出了”形式遵循气候”的口号，并作出了大量相当
成功的作品。柯里亚大师在设计中所应用的“气候缓
；中区”等种种造价低廉的降温防晒措施，被我们称之
为”冷设计”的手法，对于像广东等气候炎热的地区
在建筑处理上非常适用。除了向大师致敬外，我们在
设计过程中也吸收了富有广东地区特色的竹筒屋和冷
巷的传统做法．通过天井、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞、缝隙、窄巷等．试图给阳光一把梳子，给微风一个过道．使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风．让居住者能充分享受到一片荫凉．在提高了住宅的舒适度的同时有效地降低了能耗。
６景观——“幽”
古代中国的文人雅士曾经教导过我们”宁可食无肉．不可居无竹”。在庭院和景观环境的营造上如果少了竹子这一元素几乎是不可想象的．甚至是不能容忍的。第五园的植物配置．竹子作为主景或背景是处于统领地位的。像实墙前．花窗后．小路旁，拐角处等等“要害”部位．大多毫不犹豫地种植高雅挺秀的竹丛或竹林，步行系统的乔、灌木配置则更突出其纳凉的作用，而富于广东特色的旅人蕉和芭蕉等植物则点缀其问．体现出些许热带风情．使整个社区环境在窄街深巷、高墙小院的的映衬下更显得深邃与清幽。实施过程中．在竹子专家的帮助下，对于竹子的品种、形态、分布等都做了详细的研究和考虑．基本上是以散生竹为主．丛生竹为辅。
另外．传统造园艺术中的障景、对景及框景等经
典手法在环境氛围的营造中也有意识地加以应用．并
通过丰富的层次使“幽”的表达更加充分。
后记
深圳万科第五园项目一期在２００５年７月开盘伊始
便销售一空．受到了大批客户热烈的追捧，让人始料
不及。这也传达出了一个信息：虽然存在着市场稀缺
等因素，但并非只有“洋房”才是老百姓的心仪对象。
”中式建筑”具有更广阔的天地。在第五园的设计上要
特别感谢澳大利亚柏涛建筑设计事务所的赵晓东建筑
师和北京市建筑设计研究院的王戈建筑师。赵晓东先
生在规划设计中对于村落的表达．在户型设计上对于
传统民居中院落和内天井精髓的汲取（特别是庭院住
宅中颇具新意的六合院设计）以及商业街空间与动线
的丰富组合都体现出其对于传统民居与现代生活契合
点的准确把握能力和卓越的创造力。而北京市建筑设
计研究院的王戈先生则在规划和单体的调整上、立面
设计和细部材料的推敲甚至景观环境处理上都投入了
大量的心血。其对于徽州民居风格的提炼和概括、双
时代建筑Ｔｉｍｅ＋Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ２００６／３８Ｉ
２０框景——商业街池塘与庭院别墅
２Ｉ～２５各种不同的庭院空间
２６老房子内景
２０Ｔｈｅｆｒａｍｅｄｖｉｅｗ：ｔｈｅｌａｋｅａｎｄｔｈｅｃｏｕｒｔｙａ刚ｈｏｕｓｅｓ
２Ｉ～２５Ｖｉｅｗｓｏｆｄｉｆｆｅｒｅｎｔｃｏｕｒｔｙａｒｄｓ
２６ＩｎｔｅｉｒｏｒｖｉｅｗｏｆｔｈｅＤｒｅｓｅｒｖｅｄｏｌｄｈｏｕｓｅ
层墙体的运用、遮阳和通风的考虑、私密性的强调以
及整体空间的再创造等都表现出了相当高的设计水准
和精益求精的职业态度。可以说．没有上述两位建筑
师的呕心沥血．就没有第五园项目在市场上的成功．借
此机会再次向两位建筑师表达谢意和敬意。
作者单位：深圳市万科房地产有限公司
作者简介：朱建平．男．深圳市万科房地产有限公司总建筑师
收稿日期：２００６—０３一ｌ
３
试图用白话文写就传统--深圳万科第五园设计
作者：朱建平， ZHU Jian-ping
作者单位：深圳市万科房地产有限公司
刊名：
时代建筑
英文刊名：TIME ARCHITECTURE
年，卷(期)：2006(3)
被引用次数：7次
引证文献(7条)
1.胡朝昱浅谈当代"中国式居住"及其发展策略[期刊论文]-广西城镇建设 2010(2)
2.刘利锐对新中式建筑现象的批判性阅读[期刊论文]-山西建筑 2010(13)
3.张振彦.邰慧鑫.王育林传统居住空间与现代设计创新——杭州西溪锦园规划设计[期刊论文]-华中建筑 2010(3)
4.杨海粟中国传统院落空间在当代语境下的转译[期刊论文]-山西建筑 2009(34)
5.邱文峰浅析"现代中式"住宅的设计策略[期刊论文]-华中建筑 2008(2)
6.张睿谈建筑符号学在现代建筑设计中的运用[期刊论文]-合肥工业大学学报（社会科学版） 2007(4)
7.姚安海后现代建筑理论及其对中国建筑设计的影响[学位论文]硕士 2006
本文链接：https://www.doczj.com/doc/0f3655221.html,/Periodical_sdjz200603015.aspx
“建筑设计Ⅰ”任务书 训练题目——幼儿园设计 1、训练目的：深入认识使用功能对建筑设计的影响，了解特定使用者的生活规律、行为特点、心理特点与建筑空间的功能要求、大小等的关系；培养空间组合能力，处理好功能单元空间与总体重复空间的关系；初步培养基于使用上的特殊要求而获得建筑艺术特征的能力；进一步认识建筑与环境的关系，了解外部空间环境的功能特性——具体的使用要求赋予环境的特征，培养基于对环境条件的分析而获得建筑构思特色的能力；了解艺术上的创造往往是以技术上的创造为基础。初步掌握运用草图、工作模型进行方案构思、推敲、深化和成果图快速表达的能力。 2、题目内容： 某小区拟建幼儿园一所，设6个日托班，接收3~7岁学前儿童，每班不超过25名，建筑规模2000 m2（±10%），建筑层数不得超过两层。（具体功能分区参考下表，或根据结合调研的经营主题自定） 功能分区房间 名称 功能要求基本家具设备面积（m2） 幼儿生活用房活动室 ·满足教学、游戏、就餐等多功能 使用要求，便于灵活摆放家具。 ·设置足够玩、教具摆放架（柜） ·保证一定实墙面用于幼儿作品展 示。 ·应与盥洗室联系方便。 ·要求朝向良好。 ·应考虑教育模式多元化的要求 ·活动桌1000×700 （4-6人使用） ·椅子（每人1把） ·玩具架（柜）、教 具架（柜）、图书 架若干 ·开饭台面（活动室 入口处）、口杯架 ·活动黑板1个 50-60/班；卧室 ·可单独设置，也可与活动室合并 （合并时面积可适当减少），或设 于活动室上部成跃层形式（卧室 应附设1个厕位的小厕所）。 ·应适于床位排列并便于保教人员 巡视、照顾和管理。 ·可采用活动式卧具，如折叠床、 柜子床、床垫等。 ·应与厕所联系方便。 ·幼儿床1300-1400 ×650-700（每人 一张） 40-50/班卫生间 ·由盥洗、厕所两部分组成，使用 频繁（尤其是盥洗处）。 ·应与活动室联系密切，并便于教 师观察、照看幼儿使用情况。 ·适合幼儿集体使用。 ·盥洗台、水龙头 （6-8个）、毛巾钩 ·大便器（4个）、 小便槽（供4人同 时使用） ·污水池1个 15/班
专业 .专注 最新的幼儿园建筑设计规范 第1章总则 第 1.0.1 条为了使托儿所、幼儿园的建筑设计能满足安全、卫生和使 用功能等方面的基本要求，特制订本规范。 第 1.0.2 条本规范适用于城镇及工矿区新建、扩建和改建的托儿所、幼儿园建筑设计。乡村的托儿所、幼儿园建筑设计可参照执行。 第 1.0.3 条托儿所、幼儿园是对幼儿进行保育和教育的机构。接纳三周 岁以下幼儿的为托儿所，接纳三至六周岁幼儿的为幼儿园。 一、幼儿园的规模 (包括托、幼合建的 )分为： 大型：10 个班至 12 个班。 中型：6 个班至 9 个班。 小型：5 个班以下。 二、单独的托儿所的规模以不超过 5 个班为宜。 三、托儿所、幼儿园每班人数： 1.托儿所：乳儿班及托儿小、中班 15～20 人，托儿大班 21 ～25 人。 2.幼儿园：小班 20～25 人，中班 26～30 人，大班 31～35 人。 第1.0.4 条托儿所、幼儿园的建筑设计除执行本规范外，尚应执行《民用建筑设计通则》以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。
第 2 章基地和总平面 2.1 基地选择 第 2.1.1 条四个班以上的托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，并应根据城镇及工矿区的建设规划合理安排布点。托儿所、幼儿园的规模在三个班 以下时，也可设于居住建筑物的底层，但应有独立的出入口和相应的室外游 戏场地及安全防护设施。 第 2.1.2 条托儿所、幼儿园的基地选择应满足下列要求： 一、应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。 二、方便家长接送，避免交通干扰。 三、日照充足，场地干燥，排水通畅，环境优美或接近城市绿化地 带。 四、能为建筑功能分区、出入口、室外游戏场地的布置提供必要条 件。 2.2 总平面设计 第2.2.1 条托儿所、幼儿园应根据设计任务书的要求对建筑物、室外游戏场地、绿化用地及杂物院等进行总体布置，做到功能分区合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造符合幼儿生理、心理特点的环境空间。 第 2.2.2 条总用地面积应按照国家现行有关规定执行。 .学习参考.
项目概况 项目名称．万科第五园（位于深圳市龙岗区坂雪岗片区） 占地面积：一、二期占地面积ｌ２万ｍ２ 建筑面积：１２万ｍ２ 容积率．约ｌ０ 类型．联排别墅（１８５～２３５ｍ２）、情景洋房（１３５～Ｉ６５ｍ２）、多层公寓（７５～１０５ｍ２）， 配套商业２６００ｍ２ 书院Ｉ４００ｍ２，一栋具有５００多年历史的明代徽州老宅千里大挪移．经过加固、包装，在一片白墙、黑瓦之间重放光彩。 建筑设计． 北京市建筑设计研究院王戈 参与：于洪涛、刘越等 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司赵晓东 参与李涛、滕怡 施工图设计．中建国际《深圳）设计顾问有限公司 景观设计＋易道规划设计有限公司 深圳万科房地产有限公司设计团队： 总策划人：肖楠 总协调人：朱建平 项目负责人：张琪 建筑负责人：郭金火 景观负责人＋陈静、王倬 室内负责人．何奕 摄影：杨超英ｌ总平面图 Ｓｉｔｅｐｌａｎ朱建平ＺＨＵＪｉａｎ－ｐｉｎｇ 试图用白话文写就传统 ——深圳万科第五园设计 时代建筑Ｔｌｍｅ＋ＡｒｃｈｌｔｅｃｔｕＰｅ２００６／３７５ ＴｏＩｎｔｅｒｐｒｅｔＴｒａｄｉｔｉｏｎｉｎＶｅｒｎａｃｕｌａｒＣｈｉｎｅｓｅ： ＯｎＶａｎｋｅ’ＳＰｒｏｊｅｃｔｏｆｔｈｅＦｉｆｔｈＧａｒｄｅｎ，Ｓｈｅｎｚｈｅｎ 摘要文章从规划、单体、景观等几个方面 简要论述了在深圳万科第五园项目的设计中对 于传统建筑养份的提炼和吸收，表明了不管是 内容还是形式，“做什么７”并不重要．”怎么 做７”才是问题的核心。对于一个地产商业项 目而言，所有设计上的努力都必须让客户得到 合乎情理的”实惠”，才能够经得起市场这把 的尺子衡量。 关键词村墙院素冷幽 ＡＢＳＴＲＡＣＴＴｈｅａｒｔｉｃｌｅｂｒｉｅｆｌｙｄｉｓｃｕｓｓｅｓｔｈｅ ｄｅｓｉｇｎｏｆＶａｎｋｅ’ＳｐｒｏｊｅｃｔｏｆｔｈｅＦｉｆｔｈＧａｒｄｅｎｉｎ Ｓｈｅｎｚｈｅｎ，ｅｓｐｅｃｉａｌｌｙｉｔｓｒｅｆｉｎｉｎｇａｎｄａｂｓｏｒｂｉｎｇｏｆ ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌＣｈｉｎｅｓｅａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｃｕｌｔｕｒｅ．ｓｈｏｗｉｎｇ ｔｈａｔｔｈｅｋｅｙｐｒｏｂｌｅｍｉｓｈｏｗｔｏｄｏｒａｔｈｅｒｔｈａｎ ｗｈａｔｔｏｄｏ．ｎｏｍａｔｔｅｒｗｈｅｔｈｅｒｔｈｅｃｏｎｔｅｎｔｏｒ ｆｏｒｍｉｓｃｏｎｃｅｒｎｅｄ．Ｔｈｅａｒｔｉｃｌｅａｌｓｏｐｏｉｎｔｓｏｕｔｔｈａｔ ａｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｐｒｏｊｅｃｔｃａｎｓｔａｎｄｔｈｅｔｅｓｔ ｏｆｍａｒｋｅｔｏｎｌｙｉｎｔｈｅｃａｓｅｔｈａｔｔｈｅｃｌｉｅｎｔｓｃａｎ ｒｅａｓｏｎａｂｌｙｂｅｎｅｆｉｔｆ－ｒ。ｍｔｈｅｄｅｓｉｇｎ． ＫＥＹＷＯＲＤＳＶｉｌｌａｇｅ，Ｗａｌｌ，Ｃｏｕｒｔｙａｒｄ．Ｐｌａｉｎ， Ｃｏｌｄ，ＱｕｉｅｔａｎｄＳｅｃｌｕｄｅｄ 中图分类号：ＴＵ一８６：ＴＵ２４ｌ（２６５） 文献标识码：Ｃ 文章编号：１ ００５—６８４Ｘ（２００６）０３—００７５—０７
艺术设计 10级“建筑设计”课程 6班全日制幼儿园设计任务书 一、设计课题 今拟在某居住小区内建设一座6班全日制幼儿园，以完善社区服务，使小区配套设施更加完善。 课程名称：6班全日制幼儿园 建筑用地：天泰小区现幼儿园用地、军区幼儿园用地（二选一） 课题性质：真题假做 三、时间期限 第十三～第十六教学周 四、设计要求 （一）设计内容： 1.总建筑面积1800平方米（允许有10%增减）。 2.房间名称及使用面积的分配见附表。 3.班单元由活动室，寝室，卫生间及壁橱等组成，每班应有相对独立性。底层活动室应有与室外活动场地相通的条件。 4.每班设一个不小于60平方米的室外专用游戏场地（可利用屋顶平台），全园设一个面积不小于280平方米的室外游戏场地。 5.总平面中应综合解决好功能分区，出入口，道路，绿化，日照，消防等问题。 （二）设计要求： 1．功能分区明确，流线组织合理。满足幼儿园建筑在学童生理、心理、安全、卫生保健及管理等方面的综合需要。 2．建筑空间及形体组合丰富多彩，造型新颖。创造符合“童心”特征的建筑形式和空间环境。 3．做好室外活动场地的设计，使建筑的内外空间协调统一，让学童充分享有阳光和空气。 4．空间及设施符合儿童的人体尺度要求。 五、设计成果 图纸部分：（图纸尺寸为A1） 1.总平面布置图(1:200) 2.各层平面图(1:200，一层平面带环境) 3.剖面图一个(1:200，能够充分表达建筑的空间特色)
4.立面图二个(1:200) 5.透视图（表现方法自定）或模型照片 6.班单元放大（1:100）或模型照片 7.设计分析表达图若干 文字图表： 1.设计说明 2.主要技术经济指标 附表（单位：平方米）
九班幼儿园设计任务书 一、项目概况 项目基地位于宁波市某居住区内，根据规划，设立九班幼儿园。 二、总建筑面积 2000m2——2400m2，上下浮动5%。 三、建筑层数 两层，局部可至三层 四、主要房间面积分配参考 1．生活用房 活动单元9个150 m2左右 （活动室60m2、寝室60m2、卫生间15m2、衣帽贮藏10m2）音体活动室1间150 m2 2．服务用房 值班室1间15 m2 医务室1间15 m2 晨检室1间15 m2 隔离室1间15 m2 办公室4间15 m2 会议室1间30 m2 3．后勤用房 厨房60 m2 配餐30 m2 食品仓库30 m2 洗衣消毒30 m2 4．室外场地 每个班级要求有不小于60 m2的独立室外活动场地 公共室外活动场地不小于300 m2 五、设计要求 1、紧密结合地形、地貌和周围环境进行总体设计，做到分区明确，布局合理，给幼儿创造了安全、舒适、合理的物质环境和精神环境。 2、能抓住活动单元这个核心来布置其它用房，确保活动单元的最佳位置、朝向、日照间距、采光通风和开阔的视野。 六、图纸要求 （一）图纸规格：594mm*420mm。 （二）图纸内容 1、总平面图1：500 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置，正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。
2、各层平面图1：200 要求：应注明各房间名称（禁用编号表示），首层平面图应表现局部室外环境，画剖切标志；各层平面均应标高，主要房间布置家具。 3、两个主要立面图1：200 要求：至少一个应看到主入口。 4、至少一个剖面图1：200 要求：应选在具有代表性之处，应注明室内外、各楼地面及檐口标高。 5、活动单元放大图1：50 要求：两道尺寸线及详细家具布置 6、透视图 要求：骨线淡彩表现 7、设计说明：所有字应用仿宋字或方块字整齐书写，禁用手写体 a、设计构思说明 b、技术经济指标：总建筑面积、总用地面积、建筑密度、容积率、绿化率 c、设计人和指导教师姓名（融入版面设计，避免突兀） 七、设计进度安排 设计时间：8周 （一）调研及案例分析阶段，2周 学生分组收集资料、实地调研，形成全面的案例分析成果。 （二）构思及概念设计阶段，2周 进行方案构思，作出概念设计，形成概念设计草图。图纸内容包括总平面，平面及初步立面等，比例尺可比正式图小，但要求突出反映其设计构思。 （三）草图深化及正图阶段，4周 在概念设计草图的基础上进行深化调整，向正图过渡。正图力求正确表达，合理排版、上色，控制整体效果。 八、参考书目 《幼儿园建筑设计》、《建筑设计资料集》、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》及其他有关资料。 九、评分尺度 日常考勤10%；案例分析20%；概念设计30%；正图40%。
幼儿园新建工程设计任务书 一、项目概况 项目建设地点位于XXXXXXXX，根据规划，设立九班幼儿园。 二、总建筑面积 2500m2——2700m2，上下浮动5%。 三、建筑层数 三层，局部可至四层。 四、主要房间面积分配参考 1．班级活动单元：（约1150Ｍ2） 其中：活动室450-550Ｍ2 卧室450-550Ｍ2 盥、厕、浴共150-250Ｍ2（浴室可集中布置）；2．音体教室70-90Ｍ2； 3．多功能室100-120Ｍ2； 4．办公后勤用房：（约750Ｍ2） 其中：办公室（3-5间）100Ｍ2 资料室、会议室45-65Ｍ2 接待室15-20Ｍ2 财务室 30-40Ｍ2 医务室、隔离室、晨检室 50-70Ｍ2 值班室10-15Ｍ2
传达室10-15Ｍ2 储藏室10-20Ｍ2 开水、消毒间40—50Ｍ2 公共卫生间160—180Ｍ2 主、副食加工间50-60Ｍ2 主、副食库10-20Ｍ2 厨师更衣、休息室10-20Ｍ2 5．其他部分：（约550—650Ｍ2） 门厅、走廊、楼梯等 6．室外活动场地： 其中：公共活动场地（运动场、沙坑、攀爬、20-30Ｍ直跑道等）约650Ｍ2 班级活动场地每班约50-60Ｍ2 五、装修说明 1、装修立足体现幼儿园特色，外墙采用彩色艺术拼图涂料，幼儿经常接触的室外墙面不应粗糙。 2、室内墙面除厨房、卫生间、盥洗室等有水房间贴砖外，均采用白色涂料；地面除厨房采用防滑地砖外，其他房间均采用石塑防滑卷材地面；多功能厅、音体室、厨房、卫生间、盥洗室等采用吊顶，其他为白色涂料。 3、走廊等儿童易触摸的地方设置墙裙。 4、窗户均采用断桥铝材质。
张家界东方早教亲子幼儿园设计任务书 一、东方早教亲子幼儿园概念诠释 1、东方，不仅仅是地理上的方位，重要的是传统历史文化上的方位。传承和弘扬我中华传统文化，造就一代又一代杰出的世界级顶尖人才，今日东方之子，明日天下英才，是东方早教的唯一的崇高目标。 2、早期教育是指孩子在0—6岁阶段，根据孩子生理和心理发展的特点以及敏感期的发展特点，进行有针对性的指导和培养，为孩子多元智能和健康人格的培养打下良好的基础。早教的意义在于：早教是身体平衡发展的需要，人类医学表明，身体健康的基础在6岁前建立；早教是大脑健康发展的需要，耶鲁大学史蒂文斯教授指出，新生儿出生时脑重是成人的25%，6个月新生儿脑重近成人的二分之一，3岁儿脑重近成人的四分之三，早教保证脑的健康发育；早教是智力全面发展的需要，智力教育是早教的主要内容之一；早教是个性自我成长的需要，科学的早教让孩子具有完美的个性；早教是人格健康成长的需要，科学的早教让孩子具有健全的人格；早教是心灵幸福成长的需要，科学的早教让孩子具有幸福的心灵。 早教在我国乃至世界方兴未艾，我国早期教育包括园所早期教育、社区早期教育、家庭早期教育等三种形式，其中以园所早期教育为中心，组织社区早期教育，指导家庭早期教育，三者互为作用。 3、亲子教育是以幼儿园为依托，以亲缘关系为主要维系基础的早期教育。根据我国特有的家庭状况，这种关系被扩展为所有与幼儿密切接触的人——看护人与幼儿之间的关系，从而形成看护人与幼儿之间的以互动为核心内容的亲子关系。所以，“亲子教育”是以爱护婴幼儿身心健康和开发婴幼儿潜能以及培养婴幼儿个性为目标，以不断提高新生人口的整体素质为宗旨的一种特殊形态的早期教育，重在提高家人间的感情与责任。 二、东方早教亲子幼儿园设计规模 本园旨在打造张家界市顶级高端幼儿园，幼儿数量控制在108名以内，实行小班额。班级设计为：小托班（2—3岁）2个，每班幼儿12名；小班（3—4岁）2个，每班16名；中班（4—5岁）2个，每班16名；大班（5—6岁）2个，每班16名。本设计所指的是8班全日制幼儿园，幼儿一天中早来晚归，在园内吃早餐、午餐、及上、下午点心（两餐两点）。 幼儿在园时间为上午8点—下午4点，中午午休2小时。 幼儿入园、离园由幼儿园购置专用校车接送。
最新的幼儿园建筑设计规范 第1章总则 第 1.0.1 条为了使托儿所、幼儿园的建筑设计能满足安全、卫生和使用功能等方面的基本要 求，特制订本规范。 第 1.0.2 条本规范适用于城镇及工矿区新建、扩建和改建的托儿所、幼儿园建筑设计。乡村 的托儿所、幼儿园建筑设计可参照执行。 第 1.0.3 条托儿所、幼儿园是对幼儿进行保育和教育的机构。接纳三周岁以下幼儿的为托儿 所，接纳三至六周岁幼儿的为幼儿园。 一、幼儿园的规模 ( 包括托、幼合建的 ) 分为： 大型： 10 个班至 12 个班。 中型： 6 个班至 9 个班。 小型： 5 个班以下。 二、单独的托儿所的规模以不超过 5 个班为宜。 三、托儿所、幼儿园每班人数： 1.托儿所：乳儿班及托儿小、中班 15～20 人，托儿大班 21～ 25 人。 2.幼儿园：小班 20～25 人，中班 26～ 30 人，大班 31～ 35 人。 第 1.0.4 条托儿所、幼儿园的建筑设计除执行本规范外，尚应执行《民用建筑设计通则》以 及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。 第 2 章基地和总平面 2.1 基地选择 第 2.1.1 条四个班以上的托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，并应根据城镇及工矿区的建 设规划合理安排布点。托儿所、幼儿园的规模在三个班以下时，也可设于居住建筑物的底层，但应有独立的出入口和相应的室外游戏场地及安全防护设施。 第 2.1.2 条托儿所、幼儿园的基地选择应满足下列要求： 一、应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。 二、方便家长接送，避免交通干扰。 三、日照充足，场地干燥，排水通畅，环境优美或接近城市绿化地带。 四、能为建筑功能分区、出入口、室外游戏场地的布置提供必要条件。 2.2 总平面设计 第 2.2.1 条托儿所、幼儿园应根据设计任务书的要求对建筑物、室外游戏场地、绿化用地及杂 物院等进行总体布置，做到功能分区合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造符合幼 儿生理、心理特点的环境空间。 第 2.2.2 条总用地面积应按照国家现行有关规定执行。 第 2.2.3 条托儿所、幼儿园室外游戏场地应满足下列要求： 一、必须设置各班专用的室外游戏场地。每班的游戏场地面积不应小于 60m2。各游戏场地之间 宜采取分隔措施。 二、应有全园共用的室外游戏场地，其面积不宜小于下式计算值： 室外共用游戏场地面积m2=180+20(N-1)
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幼儿园设计规范 托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87 第1章总则 第1.0.1条为了使托儿所、幼儿园的建筑设计能满足安全、卫生和使用功能等方面的基本要求，特制订本规范。 第1.0.2条本规范适用于城镇及工矿区新建、扩建和改建的托儿所、幼儿园建筑设计。乡村的托儿所、幼儿园建筑设计可参照执行。第1.0.3条托儿所、幼儿园是对幼儿进行保育和教育的机构。接纳三周岁以下幼儿的为托儿所，接纳三至六周岁幼儿的为幼儿园。 一、幼儿园的规模(包括托、幼合建的)分为： 大型：10个班至12个班。中型：6个班至9个班。小型：5个班以下。二、单独的托儿所的规模以不超过5个班为宜。 三、托儿所、幼儿园每班人数： 1.托儿所：乳儿班及托儿小、中班15～20人，托儿大班21～25人。 2.幼儿园：小班20～25人，中班26～30人，大班31～35人。 第1.0.4条托儿所、幼儿园的建筑设计除执行本规范外，尚应执行《民用建筑设计通则》以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。 第2章基地和总平面 2.1 基地选择 第2.1.1条四个班以上的托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，并应根据城镇及工矿区的建设规划合理安排布点。托儿所、幼儿园的规模在三个班以下时，也可设于居住建筑物的底层，但应有独立的出入口和相应的室外游戏场地及安全防护设施。 第2.1.2条托儿所、幼儿园的基地选择应满足下列要求： 一、应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。 二、方便家长接送，避免交通干扰。 三、日照充足，场地干燥，排水通畅，环境优美或接近城市绿化地带。四、能为建筑功能分区、出入口、室外游戏场地的布置提供必要条件。 2.2 总平面设计 第2.2.1条托儿所、幼儿园应根据设计任务书的要求对建筑物、室外游戏场地、绿化用地及杂物院等进行总体布置，做到功能分区合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造符合幼儿生理、心理特点的环境空间。
题目房地产行销策划互动整合论 来源： 宋红斌在多年的房地产策划工作中，以企业整合营销传播理论指导实践、又以实践反馈巩固理论，通过长期的观察分析和总结经验后所得出的观点。 应用： 在全球性市场地位上升,整合营销传播已经取代传统营销传播的情况下,房地 产策划人员欲以整合营销传播理论指导地产项目价值和企业声誉捆绑互动策划 时可参照本商理。 内容： 当传统的4P理论在世界局势的裂变下转变为全新的4C理论时，整合营销传播 已经成为21世纪营销传播的主角。作为房地产策划者，如何利用整合营销思 想进行策划并指导地产项目和企业品牌知名度互动呢？ 宋红斌认为，真正的整合营销传播必须达到长期的关系营销，而与消费者维系 久久不散的关系，有条不紊地与消费者进行适时适地的双向沟通，从而达到产
品与企业和消费者与产品与企业的良性互动。所谓“兵无定式，水无常形”，作为房地产策划人员，在运用整合营销传播思想做策划时应根据房地产业实际情况及自身特性进行策划。品牌互动整合策划像打篮球，各种营销传播工具如球场上的后卫、前锋、中锋，各司其职，而且讲究战法，透过纯熟的默契与教练的调度，发挥大兵团的作战实力，从而达到企业声誉和房产项目价值双向丰收。 其主要步骤为： 一、重新认识消费者，建立消费者资料库。通过调查了解消费者和房产项目相关连的信息，可以使策划人员在策划中采取合适的和有效的战略； 二、分析竞争环境，寻找关键利益点。通过分析市场详细情况和态势以及分析竞争对手战略战术，找到项目在策划中的突破点，也即是关键利益点，这里所指的关键利益点是项目或企业吸引消费者的利器；三、展开想象力，创造独特行销和传播方式。行销创意是建立在与消费者双向沟通的前提下，整合营销是一种有效地将项目品牌与企业品牌整合的思考方式，将促进策划人员产生出许多独特的整体和局部有机整合的创意来； 四、找出与消费者的最佳接触点。沟而不通，通而不
万科的客户关系管理案例分析 在地产界流传这样一个现象：每逢万科新楼盘开盘，老业主都会前来捧场，并且老业主的推荐成交率一直居高不下，部分楼盘甚至能达到50%。据悉，万科在深、沪、京、津、沈阳等地的销售，有30％～50％的客户是已经入住的业主介绍的；在深圳，万科地产每开发一个新楼盘，就有不少客户跟进买入。金色家园和四季花城，超过40％的新业主是老业主介绍的。而据万客会的调查显示：万科地产现有业主中，万客会会员重复购买率达65.3%，56.9％业主会员将再次购买万科，48.5％的会员将向亲朋推荐万科地产。这在业主重复购买率一直比较低的房地产行业，不能不说是一个奇迹。 （一）万科的第五专业 在设计、工程、营销、物管的基础上，万科经过多年的实践和反思，提出了“房地产第五专业”的理念，即客户关系管理，企业也从原来的项目导向转为客户价值导向。为适应企业对客户关系管理的更高诉求，万科主动引入了信息技术，探索实现了客户关系管理的信息化。他们建立了客户中心网站和CRM等信息系统，从多个视角、工作环节和渠道，系统性收集客户的意见建议，及时做出研究和响应，这些意见和建议，还为企业战略战术开发，提供了指引。万科的第五专业，成为引领企业持续发展、不断续写传奇的重要动力。 （二）关注客户体验 万科素以注重现场包装和展示而闻名，同类的项目，每平米总要比别人贵几百甚至上千元，有人不理解：我没看出万科楼盘有什么惊人之处，技术也好，材料也好，设计也好，都是和别人差不多的？其实，只要客户仔细到万科的项目上看看，基本上会被那里浓郁的、具有艺术品位的、温馨的居家氛围和某些细节所打动，他们会发现那里才是理想中的家园，于是就愿意为此多掏很多钱，愿意为瞬间的美好感受、未来的美好遐想而冲动落定。 万科以其产品为道具、以服务为舞台，营造了一个让消费者融入其中、能产生美好想象和审美愉悦的空间环境与人文环境，万科出售的不再仅仅是“商品”和“服务”，万科出售的是客户体验——客户在其精心营造的审美环境中，通过自身的感悟和想象，得到了一种精神上的愉悦。 （三）万科独有的“6+2”服务法 万科有一个称为“6+2”的服务法则，主要是从客户的角度分成以下几步：第一步：温馨牵手。强调温馨牵手过程中发展商信息透明，阳光购楼。万科要求所有的项目，在销售过程中，既要宣传有利于客户（销售）的内容，也要公示不利于客户（销售）的内容。其中包括一公里以内的不利因素，第二步：喜结连理。在合同条款中，要尽量多地告诉业主签约的注意事项，降低业主的无助感，告诉业主跟万科沟通的渠道与方式。 第三步：亲密接触。公司与业主保持亲密接触，从签约结束到拿到住房这一段时间里，万科会定期发出短信、邮件，组织业主参观楼盘，了解楼盘建设进展情况，及时将其进展情况告诉业主。 第四步：乔迁。业主入住时，万科要举行入住仪式，表达对业主的敬意与祝福。 第五步：嘘寒问暖。业主入住以后，公司要嘘寒问暖，建立客户经理制，跟
https://www.doczj.com/doc/0f3655221.html, 万科·第五园项目研究 一、研究背景 二、项目概况 三、项目定位研究 四、项目营销策略研究
一、研究背景
↘研究背景 2005年7月23日，万科·第五园项目正式开盘发售。 开盘当日推出的346套单位全部售出，销售率100％，总成交金额为3.5亿元。 为何万科·第五园刚入市就受到消费者如此热烈的追捧？ 是什么成就了第五园开盘即封盘的销售奇迹？ 是因为万科的品牌磁场效应，还是其“原创现代中式”的建筑风格定位，抑或是万科采用的文化营销策略。 ↘研究目的 1.解析万科·第五园的定位策略及营销策略； 2.总结项目运作的成功经验； 3.营造全员参予的学习氛围，打造“学习性”团队，增强公司的向心力和凝聚力。
↘研究思路 1.从定位策略及营销策略两方面来对第五园进行解析； 2.研究过程中，重点结合市场需求特征及市场发展趋势来形成研究结论； 3.形成的研究结论，对项目组操作项目可以起到较大的借鉴作用； 4.理论与实践相结合，逐步形成新地标特有的研究体系。 二、项目概况 ↘位置 本项目位于布吉镇坂雪岗高新技术产业园区，梅观高速与布龙公路交汇处。坂雪岗片区位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力的区域。 ↘交通 路网系统较为完善，目前主要有“两横”布龙公路、环城南路；“三纵” 梅观高速、五和大道、坂雪岗大道。 ↘配套 片区配套设施不完善，以社区内部配套为主，主要有菜市场、社区健康服务中心、小学、幼儿园等。
↘规划 总占地面积11万㎡，建筑面积为14.23万㎡，容积率为1.27，户均1个车位。分两期开发，首期为庭院别墅、叠院HOUSE、合院阳房（多层）。 ↘户型 庭院别墅有四个户型（190㎡--234㎡）；叠院HOUSE有三个户型（135㎡--165㎡）；合院阳房有三个户型（73㎡--105㎡）。 ↘价格 ↘庭院别墅10000－12000元/㎡，叠院HOUSE7000－9000元/㎡，合院阳房5500元/㎡。 三、项目定位研究 一、市场简析 ↘“大深圳”格局下的坂雪岗片区 随着宝安、龙岗两区城市化的推进和全市轨道交通网络的形成，深圳“关外”城市化进程大大加快。城市开发从以往的“二元结构”走向“一元结构”，即“关内”与“关外”日益融为一体。在“大深圳”发展背景下，坂雪岗片区与深圳中心圈层的联系也越来越紧密。 ↘坂雪岗片区的三大特点 1.越来越多的“关内”品牌发展商入驻本片区，如招商地产、天健地产、星河地产等； 2.越来越多的“关内”买家关注坂雪岗片区物业，并开始在本区域购房； 3.坂雪岗片区房地产开发水平逐步向“关内”靠齐，开始出现可以与“关内”楼盘素
万科地下车库设计缺陷总结与分析 二季度出图的“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计无论是建筑还是结构专业，均存在设计失误或设计不当等问题，主要为“车库设计不合理（车道宽度、转弯半径、入口、车库排水）、层高设置不当、坡道计算失误、以及楼面及顶板与梁设计失误”等等。这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。 对各类问题，详细分析如下： 1、车道宽度 问题描述： 主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积 （个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。
产生原因： 对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。 解决措施： 应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。 各种车道（出口）最小宽度详下表：
问题描述： 能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。 产生原因： 对车库设计防火规范中关于出入口的设置要求，理解不当。 解决措施： 在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。 国家对出入口数量及宽度的基本要求，详下表：
深圳万科第五园
万科·第五园项目小档案 万科书院：原创情景式社区图书馆 老房子：社区人文博物馆 4000平方米独立式中式街区 社区小学、幼儿园 目前总占地22万平方米 总建筑面积25万平方米 低密度人文社区容积率1.1一、二期容积率0.97 4C物业管理模式中国的、文化的、文明的、舒适的 庭院别墅：180240平方米，独具“前庭后院中天井”中式居住模式
叠院HOUSE：135170平方米，拥有私密性强的“空中立体小院” 合院阳房：75115平方米，多屋围合，形成“公共的大院落” 万科第五园项目是2005年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的又一大规模居住社区。 项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。 万科力图在中国民居文化建设上有所突破，依寻“岭南四园”的思路，建造了崭新的住宅小区——万科第五园，其意是想在“岭南四园”的基础上探索一种新型的、南方的中国式的现代生活模式，园林层叠，出入有致，空间交错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。特别是中国民居中内敛和赋予涵养的气质深受文化人士和知识分子的喜爱。中国式的现代建筑，是一个新的提法。虽然有人喜欢传统的建筑格局，建造了新的古典住宅庭院，但现代空间感缺乏，更有些人仅仅拿了传统建筑的符号贴在现代建筑上，那并不算中国式的住宅，充其量是中国传统建筑符号化而已。 万科从中国人的生活习惯开始着手，从中国传统居住的内容着手，设计出万科第五园这个作品，是一次非常有意义的探索。第五园的设计注意到了地方气候特色，在空间处理，在建筑开合上，都能够吸收岭南民居的优点；突出院落的优点，院落是中国民居的江南风格的共性，讲究邻里关系，第五园就是传承了江南民居院落中的精粹，把开放空间与现代建筑的私密空间有效沟通。其实岭南民居与徽州、江西一带的民居一样在某种意义上都可以称之为江南民居范畴。 第五园融合了现代时尚元素与传统建筑风格,把中国的传统建筑文化发挥的淋漓尽致，白墙黑瓦简洁的外观和色彩很有意境的和谐美，营造出典型的江南水乡风格。表现出了传统的古典雅韵，又体现出后现代主义的简练，给我们在中国传统园林艺术在现代景观中的塑造提供了一个很好的范例，这样中国的传统艺术精粹就会经久不衰，源远流长。
万科·第五园项目小档案 万科书院：原创情景式社区图书馆老房子：社区人文博物馆 4000平方米独立式中式街区 社区小学、幼儿园 目前总占地22万平方米
总建筑面积25万平方米 低密度人文社区容积率1.1一、二期容积率0.97 4C物业管理模式中国的、文化的、文明的、舒适的 庭院别墅：180240平方米，独具“前庭后院中天井”中式居住模式 叠院HOUSE：135170平方米，拥有私密性强的“空中立体小院” 合院阳房：75115平方米，多屋围合，形成“公共的大院落” 万科第五园项目是2005年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的又一大规模居住社区。 项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。 万科力图在中国民居文化建设上有所突破，依寻“岭南四园”的思路，建造了崭新的住宅小区——万科第五园，其意是想在“岭南四园”的基础上探索一种新型的、南方的中国式的现代生活模式，园林层叠，出入有致，空间交错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。特别是中国民居中内敛和赋予涵养的气质深受文化人士和知识分子的喜爱。中国式的现代建筑，是一
个新的提法。虽然有人喜欢传统的建筑格局，建造了新的古典住宅庭院，但现代空间感缺乏，更有些人仅仅拿了传统建筑的符号贴在现代建筑上，那并不算中国式的住宅，充其量是中国传统建筑符号化而已。 万科从中国人的生活习惯开始着手，从中国传统居住的内容着手，设计出万科第五园这个作品，是一次非常有意义的探索。第五园的设计注意到了地方气候特色，在空间处理，在建筑开合上，都能够吸收岭南民居的优点；突出院落的优点，院落是中国民居的江南风格的共性，讲究邻里关系，第五园就是传承了江南民居院落中的精粹，把开放空间与现代建筑的私密空间有效沟通。其实岭南民居与徽州、江西一带的民居一样在某种意义上都可以称之为江南民居范畴。 第五园融合了现代时尚元素与传统建筑风格,把中国的传统建筑文化发挥的淋漓尽致，白墙黑瓦简洁的外观和色彩很有意境的和谐美，营造出典型的江南水乡风格。表现出了传统的古典雅韵，又体现出后现代主义的简练，给我们在中国传统园林艺术在现代景观中的塑造提供了一个很好的范例，这样中国的传统艺术精粹就会经久不衰，源远流长。
天津万科东丽湖规划与定位分析 东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区 之一和七大生态爱护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积宽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分紧密，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。 天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的 东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
分期开发 红色为第一期 绿色为第二期 黄色为第三期 橘色为第四期 紫色为第五期
规划主题——世外桃源 环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。 自然环境受到爱护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。 人们能够到此周末休闲或远足郊游，远离都市尘嚣。 项目地块的概况 座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。 总面积4095亩(273公顷)，容积率约0.36，总建筑面积88万平方米
四至：南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖几乎整个北岸。 功能分区 A要紧公路 B工作或生活混合使用的码头 C区域中心地带 D高科技产业花园 E商业园或绿化带
骨子里的中国情结 一．总体概况 万科第五园，位于深圳龙岗区坂雪片区。第五园总建筑面积约63万平方米，占地50万平方米，计划共分9期开发完毕，包括别墅、叠院及高层产品。一期、二期的容积率约为0.96。 小区主入口位于雅园路南侧，联排别墅、情景洋房、多层住宅依次呈放射状布臵。小区路网结构平直顺畅，建筑排布合理有序。从联排住宅构成的小院落到多层住宅构成的围合，整个小区组团结构明晰，不同类型的住宅通过环境与道路自然联系在一起，有变化、有统一。小区停车采用地面停车与半地下停车相结合的方式。 第五园通过对中国传统民居“天人合一”的文化象征和厚德载“屋”的伦理功能的准确把握和到位演绎，用典型的“中国味儿”传达民居的世界性。 二．建筑空间分析 1 组织与结构 （1）规划体现“村”的形态 中国传统的村落体现了最接近生活本源的个人和社会，单体和群体的样本。万科第五园在总体布局上捕捉和再现正是充满生机活力和 生活情趣的村落形态。两个联 排组团看似各自规整，内部街 巷则宽窄交织，因地制宜的整 体和单体扭转，表现了传统村 落自然生长的机制。两大组团
之间留有南北向交错的延展的带状交错空间，承接一条条东西街巷的起始。街头巷尾可见过溪的小木桥，既满足现代居住区领域感的需求，又铺陈出犹如村头的情景。 “形成领域感”不等于简单的空间限定，必须与人的领域行为相结合，既要对领域分级，又要形成私密性——公共性空间层次，尤其要把住户门外的户外空间也作为居民的生活场所，明确其活动内容和作用。这在无形中扩大了居民占有的空间与活动范围，增加了居民对周围环境的关心和控制，万科第五园在这方面的规划和设计在居民相互熟识和交往的同时，也能够识别外来者，达到共同维护环境的责任感。 万科第五园的村落是由庭院House，叠院House以及四合院洋房组成。村口设有传统村落常见的牌坊。各村内部都有幽深的街巷或者步行小路以及大小不同的院落组合而成。商业街和社区图书馆与住宅区之间以池塘相隔，小桥相连，互为景观。 我们可以发现万科第五园的村落式规划具有以下特点：一个大村由四个小村构成。整个社区，是由边界清晰的、不同形式的住宅所组成的一个大的“村落”。联排住宅形成了两个方向略有不同的主要村落。情景洋房和多层住宅分别形成了不同的区域。 纵观当代的建筑高密度的布局导致空间的集约化，这在如今的生活中早已屡见不鲜，但这同时也要求我们需要保护室内空间的私密性，这在居家生活中是尤为重要的。一家人亲密团聚固然重要，但信息的控制和交流及隐蔽的独处也必不可少，特别是对使用者提供了控制感和选择性。相对其他地区而言，粤中地区聚落冷巷的空间形态具备集约化的属性，在万科第五园的规划设计中也把考虑如何进行高密度的