1幢砖混结构
建安成本
F 1000元/㎡名称计算公式费率价值（元/㎡）专业费、管理
费及不可预见
费用
90专业费
F×3% 3.00%30管理费
F×3% 3.00%30不可预见费F×3% 3.00%30
资金成本
（建安成本+各种费用）×〔（1＋4.35%）0.5 -1〕 4.35%23.46利润
（建安成本+各种费用）×10%10.00%109.00重置成本
建安成本+各种费用+利息+利润1222.46成新
综合成新率100.00%
评估单价1222估价对象
基础承重构件非承重墙标准分
100100100勘查评分858585
观察法
成新
2012年建（2幢砖混结构）结构部分：A
评分小计
评分所占比重观察法成新率年限法成新率已使用年限10.00尚可使用年限综合成新率观察法权重0.5年限法权重0.7（结构部分评分小计∕500）×结构部分所占
425
说明
专业费取建安造价3%-
5%
管理费取建安造价3%-
5%
不可预见费取建安造价3%-6%
该项工程属于建设规模
小的自建项目，假设建
设周期建设工期按一年
计，考虑建设资金为均
匀投入，利率按4.35%
考虑。
取当地建筑行业的平均
利润率10%
屋面
地面门窗水电其他设施100
10010010010010010085858080808080
成新率计算过程如下：
评估基日
分：A
设备部分B
1.000040.00 1.00000.5 1.0000
0.7118
0.3
分所占比重＋（设备部分评分小计∕500）×设备部分所占比重
尚可使用年限∕（已使用年限＋尚可使用年限）观察法成新率×观察法权重＋年限法成新率×年限法权重400
估价时
点20102018 03 08 8.27