毛坯房验收流程项目表 一、开发商提供相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点； 3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 三、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声； 8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 2.电表：是否完好，底数； 3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）； 4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； 5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 7.电话插座：是否牢固、完整（个数）； 8.信息插座：是否牢固、完整（个数）； 9.有线插座：是否完好、稳固（个数）； 10.水表：是否完好、底数； 11.阀门：是否闸完好； 12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，； 13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度； 14.空调洞：是否位置合理，附件齐全； 15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验； 16.走向明示：有无地平水电管墨线； 17.防雷：有无等电位连接； 18.防水：有无屋面，外墙渗水。 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内， 所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见， 并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联 系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被 视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风 险责任及税费。 5.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》并由开发商加以说明。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住 宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 6.收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交
房屋检验项目明细 1、套内检验项目： 户型：对照施工图，室厅卫厨阳台：□相符□不相符 朝向；按楼书：□相符□不相符 日照：是否达到国家规定？ 尺寸：按合同：套内＝m2公摊＝m2 实测：套内＝m2【套内误差m2】公摊＝m2【套内误差m2】2、热、气检验项目： 供热：供热是否符合合同约定？□是□否 燃气：报警器是否安装？□是□否 燃气表是否安装？□是□否煤气表字数： 3、通讯检验项目： 电话：是否每间房间和客厅都有电话插口？□是□否没有网络：是否具备网络接口？□是□否 电视：是否每间房间和客厅都具备电视接口？□是□否没有对讲系统：是否可用？□是□否 4、窗检验项目： 窗边与混凝土接口有无缝隙：□有□无缝隙位置 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固：□是□否问题位置 是否翘曲变形：□是□否翘曲变形位置 开启关闭顺畅：□是□否问题位置 零配件装配齐全：□是□否缺 窗的位置是否准确：□是□否问题位置 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固：□是□否问题位置 窗玻璃是否完好无损、无划痕：□是□否问题位置 纱窗是否安装完毕，且无破损：□是□否破损位置 外窗框四周处理是否粗糙：□是□否问题位置 外窗开启扇是否能关上：□是□否问题位置 把手是否松动：□是□否松动位置 窗子玻璃的每个角是否封好：□是□否问题位置 打开后，窗户是否能固定：□是□否问题位置 直角接合部是否严密：□是□否问题位置 窗框表面是否光洁：□是□否不光洁位置 四角是否呈直角：□是□否问题位置 窗的底部滑道是否平滑：□是□否不平滑位置 窗台应平滑，不刮手：□是□否问题位置 窗台下面有无水渍、窗户漏水：□有□无问题位置 外部四周处理是否粗糙：□是□否问题位置 外部窗台有无裂纹：□有□无裂纹位置 5、地面检验项目： 有无明显的缝隙：□有□无缝隙位置 有无明显的不平整：□有□无不平整位置 是否有地漏：□有□无 地面坡度是否恰当：□有□无问题位置 .
自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、 管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》 前期工作（各类查验证件详见备注） 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查： 品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分： 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分： 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 地面部分客厅：是□否□
验房表格(精装修综合汇总) 察地面是否平整，有没有凸起或凹陷，是否有开裂现象。同时，还要检查墙壁和地面是否有明显的色差或质感不同，是否有涂料、瓷砖等材料的脱落或空鼓现象。 电路部分：检查电路面板是否完好，开关、插座等是否牢固，是否有漏电现象。同时，还要检查电线的走向是否合理，是否有过度拉伸或弯曲现象，是否有裸露或接触不良的情况。 水电部分：检查水管和排水管是否畅通，水龙头、下水道等是否牢固，是否有漏水现象。同时，还要检查水电表的读数是否正常，是否有异常情况。 空气质量部分：检查室内空气是否清新，是否有异味或污染物质存在。可以打开门窗通风，或使用空气净化器进行检测。 总体来说，在验房过程中要细心、耐心，不要急于签字确认，发现问题及时记录并与开发商协商解决。同时，也要注意保护自己的权益，索要相关证明文件和。 划痕、凹凸不平等缺陷。如果发现问题，需要及时与装修公司沟通解决。
在验收房屋装修时，需要仔细察看墙面是否有划痕、裂纹、爆点等问题，特别是承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。另外，还需要检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。同时，也需要关注墙面是否有渗漏的迹象，如变色、起泡、脱皮、掉灰等。墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声也需要检查。 天花部分也需要仔细检查，是否有麻点、雨水渗漏的痕迹或者裂痕，卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌等问题。顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方也需要关注。 地面部分需要检查地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷。地砖、地板、石材地面等也需要检查是否牢固、平整，颜色是否一致，是否有缺角、空鼓等问题。 在验收木地板时，需要注意色差、花纹是否一致，走动时是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位需要重复走动。同时，也需要关注木地板是否变
房屋交房标准验收表一、基本信息 房屋名称： 开发商： 交房日期： 验收日期： 验收人员： 二、外部环境验收 1. 建筑结构 - 是否存在明显的裂缝、变形或倾斜现象？ - 外墙是否平整且无渗漏现象？ - 屋顶是否牢固，无明显漏水？ 2. 房屋周边环境 - 周边道路是否完善，交通是否便利？ - 是否有噪音、恶臭、污染等问题？ 3. 绿化和公共设施 - 小区内绿化是否健康、美观？
- 公共设施是否完备，如儿童游乐区、健身设施等？ 三、室内空间验收 1. 通风和采光 - 房间内是否通风畅通？ - 是否能充分利用自然光线？ 2. 房间结构 - 房间隔墙是否平整、稳定？ - 门窗是否易开启，密闭效果良好？ 3. 地面和墙面 - 地板是否平整，无开裂、脱落等问题？ - 墙面是否平滑，无明显开裂或渗水？ 4. 卫生间和厨房 - 卫生间是否通风良好，排水是否顺畅？ - 厨房下水道是否畅通，水龙头是否正常？ 5. 水电安全 - 电路是否正常，无漏电、短路等问题？ - 水管是否无渗漏现象，供水是否正常？
四、配套设施验收 1. 电梯 - 电梯是否正常运行，无异常声音或晃动？- 按钮和指示灯是否正常，无故障现象？ 2. 照明系统 - 公共区域的照明是否明亮均匀？ - 是否存在损坏或不亮的灯具？ 3. 安全设施 - 消防设施是否齐全、有效？ - 安全出口是否有明显标识？ 五、其他事项 1. 物业服务 - 物业公司的服务态度和效率如何？ - 是否有针对性的解决小区内的问题？ 2. 异常情况 - 是否存在未按合同要求交付的情况？ - 是否有未解决的纠纷或其他问题？
六、结论 通过以上验收，房屋的交付标准是否符合合同要求？ - 符合：同意验收，并签署确认； - 不符合：提出整改意见，并要求开发商在规定时间内整改。 七、补充说明 如有其他需要补充的内容，请在此部分详细说明。 以上为房屋交房标准验收表，希望对您的房屋验收有所帮助。注意进行全面仔细的验收，确保房屋质量和使用体验，如有疑问或问题，请及时与开发商或物业公司联系。预祝您能顺利入住新家！
钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵 人盛房地产开发公司： 我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。 严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。 验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”： 1、检测房屋面积 核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量 （一）、房屋本身的质量，见附表W交房检查验收记录表》 （二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。 （三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。 发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。 3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南 （第一号） 重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。 一、分户检验质量标准 分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等规范标准。 二、分户检验的条件
验房表格 项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员： 第1页，共4页
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温情提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 第3页，共4页
B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。记得拿那些工具（小锤子、靠尺、卷尺） 第4页，共4页
验房表格（一）项目名称：开发商：物业公司： 房屋楼号：验房日期：验房人员： 1/4
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温情提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 3/4
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。记得拿那些工具（小锤子、靠尺、卷尺） 4/4
自助验房表格（精装房） 接房流程：检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、 管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题怀疑、改 良建议、解决方案——与开发商达成协议， 15日内解决——业主签订《入住交接单》 先期工作（各种查考证件详见备注） 房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录？是□否□ 房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》？（原件）是□否□ 先期工作各样有关查收表格： 能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□ 核实面积、差别赔偿是□否□ 从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□ 防盗门的检查： 品牌和外观的检查。能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□ 门及门框的密封条能否完满是□否□ 门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□ 防盗门多次开启子母门，感 觉门的合叶能否灵巧是□否□ 合叶、门锁的安装螺丝能否紧固，能否出缺乏现象是□否□ 门的门舌、把手能否灵巧，联动装置能否灵巧是□否□ 钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□ 墙体部分： 屋顶上能否有裂缝？（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有构 造问题）是□否□ 承重墙能否有裂缝？（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ 房间与露台的连结处能否有裂缝？（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知有关单位）是□否□ 能否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□ 墙身顶棚能否有隆起？用木槌敲一下能否有空声？是□否□ 从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗拙？是□否□ 墙体部分 墙面能否有水滴、结雾的现象？（冬季房间里的墙面若有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□ 山墙、厨房，洗手间顶面、外墙能否有水迹？是□否□ 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装饰）是□否□ 墙身有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ 墙上涂料颜色能否有显然不平均处？是□否□ 有关地点能否有空调管孔？是□否□ 天花部分： 能否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□ 能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝？是□否□ 天花部分洗手间顶棚能否有漆 零落或长霉菌？是□否□ 顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□ 厨房、洗手间、露台的顶部和管道接口能否渗漏是□否□
验房表格(精装修详细版) 自助验房表格（精装房） 接房流程： 1.检验材料，领取《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。 2.交纳余款。 3.领取钥匙并签署《钥匙拿到书》。 4.综合验收，包括问题质疑、改进意见和解决方案。 5.与开发商达成协议，在15天内解决问题。 6.业主签署《入住交接单》。
前期工作（各类查验证件详见备注）： 1.房屋权属文件：检查《国有土地使用权证》上是否有抵 押记载。 2.房屋质量文件：检查《住宅使用说明书》、《住宅质量 保证书》、《竣工验收备案表》的原件。 3.前期工作各种相关验收表格：检查是否有《住户验房交 接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》。 4.核实面积并进行差异补偿。 5.从物业处领取钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱 钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，以及门禁卡。 防盗门的检查： 1.检查品牌和外观，是否有漆面的破损或剥落、划痕现象。
2.检查门及门框的密封条是否完好。 3.检查门的上、下插销是否安全、可靠、灵活。 4.检查防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活。 5.检查合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象。 6.检查门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活。 7.检查钥匙是否能够安全、灵活地把门锁好。 墙体部分： 1.检查屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂 缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）。 2.检查承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该 房存在隐患）。
3.检查房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）。 4.检查是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。 5.检查墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。 6.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。 墙体部分： 1.检查墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）。 2.检查山墙、厨房、卫生间顶面、外墙是否有水迹。 3.检查内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）。