国内总部基地项目资料汇总
一、总部基地项目在这里是指总部商务花园型不是中央商务区
型。它的特点是城市中心 50 公里范围内，紧邻主干道；统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟；租金成本低；强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利。以下总部基地的资料是全国各地的部分案例，其中大多是总部基地项目都是06－07年规划建设的，现在还没有形成规模，所以资料并不详实。
仅依此说明全国总部经济带动下总部基地项目的快速发展形式。其中重点介绍了三个项目北京总部基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时间早，现在已经达到企业入驻，产生了经济效益。
二、北京
北京总部基地项目的开发建设走在全国前列的，因为北京自有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在北京丰台区，并且其已经取得了良好的开端，实现了企业总部的聚集，创造了超值的经济利润。
经网上查询，同类项目北京现有近10家，但是大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国际项目，这两个项目现已正是投入使用，并取得了一定的经济效益。
1、北京总部基地
总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。
总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。2003年北京市69大重点工程项目之一
位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部
聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区，为中国总部经济发展开辟一片试验新区！
区位：中国北京丰台西南四环188号，紧邻世界公园，距天安门直线距离12公里。
项目规划内容：
每栋面积1200至6000平米的总部楼；总面积约60000平方米总部广场；面积约12.5万平方米商业配套设施；每套面积约30-50平方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型地上、地下停车场。
总部广场（含超五星酒店）：建筑面积6万平米。99米高、总面积达6万多平米的六星级大酒店位于总部基地入口，是北京市城南第一个六星级酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，高档商业组成。它在和谐、唯美的氛围中，营造出舒适与优雅的商务情调，缩短了繁忙商务中人与自然的距离。另外，配属的还有2栋总面积为2万多平米的总部商务酒店。
玛雅大酒店：位于总部基地3区内，总建筑面积21000平米。
总部公寓：总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套，产权自主。总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。
东区地下商业街：在一派国际化风貌的总部基地东区，定位更多元的商业场所氛围，满足高规格和国际化的生活需求。10万平米的高档商业街融会别样的繁华。
总部大讲堂：总部基地，打造高端，睿智，博纳的场所文化，兴建1600平米的总部大讲堂，汇集全球工商巨子，当代精英，分享他们非凡的思想与人生，碰撞更多智慧的火花。大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室，高级化妆间等设施。具备接待高阶会议，演出，活动的能力。现在，总部大讲堂已然成为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。众多高端经济和学术会议纷至沓来。
目前现状：2007年3月
目前北京总部基地的入驻企业结构，以科技型企业为主，涉及8
大行业的近40个领域，包括航天、铁路、电力、钢铁、医药、环保、通信、汽车等，其规模平均注册资金约9000万元，北京以外企业约占40%以上，有许多企业是国内甚至国际同行业的佼佼者，被称为是市场中的“隐形巨人”。
从现已签约入驻的200多家企业来看，入驻企业的动机，大致可分为三类：第一类企业的主要特点是，在战略上“顺势而为”。这些企业在国家经济进行战略转型的时候，主动调整战略，在恰当的时机选择了恰当的行动，以“中国诚通集团”、“中国质量认证中心”、“新兴铸管集团”、“陕鼓集团”、“中铁建工集团”、“大唐国际电力”、“株洲南车集团”、“中铁一局集团”等为代表的数十家国资委下属企业、国家重点企业、国有大中型企业；总部基地在北京优越的地理位置和交通条件，特别是“独栋、独立产权、独立冠名”的总部楼，也是吸引这些企业入驻的主要因素之一。
第二类企业的主要特点是，大型成熟有实力的民营及股份制企业，在战略上“乘势而上”。这类企业以“正泰集团”、“七匹狼“、“建龙钢铁”、“长城汽车”、“旭阳焦化”等为代表。
第三类企业的特点是快速成长型企业，在战略上“借势而动”，并开始深谋远虑，着眼未来。这类企业以“北京国电富通”、“广州海格集团”、“中电投远达”、“北京科林斯达能源”、“北京新融友联”等等为代表。
另外，包括“中国银行”、“中国建设银行”、“北京银行”3家中资银行、“中国铁通”、“歌华有线”、“深圳航空”等在内的各种相关配套的中介服务性企业，以及“中国电器工业协会”、“晋商商会”、“商务部流通产业促进中心”等行业组织的进驻，使总部基地在各项建设配套设施完善的同时，商务活动的“软”环境也在逐步改善，从而使得“入驻总部基地，谋求无限发展”成为一种现实。
2、北京联东U谷
联东U谷·北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）
相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿元，可解决两万人的就业。
由北京联东投资（集团）有限公司携手著名策划机构――王志刚工作室及权威设计机构、上海华东建筑设计研究院联手打造，并由联东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公司运营。整个项目共分为五大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区，综合服务区。为企业提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生产、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决就业4万人。重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集区，自主创新的引领区，全面促进区域可持续发展。
至2009年底签约企业约300多家，其中包括多家世界500强企业，2009年租售量更是占据北京产业地产46%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。
园区规划：
联东U谷以产业“微笑曲线”为理论原型，依据产业发展的附加值导向，即中间低附加值是制造、两端高附加值是营销和研发创新，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间，五大功能分区、三大产品体系为企业产业升级、整体运营提供全方位的物业类型。
园区配套：
园区在综合配套园设有商务中心，提供企业大型会议、培训场所服务，并配有银行、律师事务所、邮局、工商税务等机构为企业提供全方位服务。另设有商务酒店、企业会所、餐厅、迷你高尔夫练习场、健身休闲中心等，为企业员工及客户提供周全的人文关怀。
产品展示：
独栋商务楼：4层双拼或独栋式建筑单体，均为钢筋混凝土框架结构，首层4.5米，二层以上3.9米，大空间、大柱距，首层高挑空，形象门厅给企业最好的展示空间。
研发办公楼：
独栋或双拼式企业建筑，并可享受独立logo墙，彰显企业实力及形象，同时保证企业私密性。外立面采用具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时白色的装饰条和竖向排列的窗使立面充满现代感、跳跃具有节奏。
标准化厂房：
园区提供多功能且通用标准化厂房，建筑单体面积500至10000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。
1、单层钢构厂房：3600-13000平米，可自由分割。
2、多层钢混结构：2600-13000平米，可自由分割。
3、研发中试厂房：500-10000平方米，独栋式建筑。
4、2-4层单体设计，9*9米超大柱网间距，4.2m、6m、7m不同组合层高，给企业更多选择。
5、8-10米宽主路线设计，充分满足载重车辆使用。
6、每个车间单元设一台2T或3T货梯，保证垂直运输畅通无阻。
3、北京总部国际
开发商：北京天香园置业发展有限公司
项目介紹：多功能复合式新型独栋商务体
雄踞科技总部新区西部，与总部基地仅一路之隔。项目总建筑面积22万平米，特别邀请总部基地项目规划设计单位——“AA国际”担纲规划设计，匠心规划110余栋多功能、复合式独栋总部楼，成为“AA国际”继总部基地之后，推出的功能更为完备、理念更为前瞻的科技总部项目。目前在北京类似的项目有BDA国际企业大道、非+中心等。各栋总部楼的功能将涵盖：低密度庭院办公、企业级活性
空间、可塑性独立大堂三大功能，开创“多功能总部商务模式”新格局。
产品分区
绿荫广场型——低密度总部围合
此区域于项目北部，由6栋独立总部楼围合构成。东侧毗邻近大面积市政绿化带，中央围合形成绿荫停车场，成为真正的绿荫广场区低密度总部单元，尊荣地位，不言而喻。
城市大道型——街区式总部组团
此区域由总部楼与市政交通干道有机排列形成，其最大特色为“临街”。整体建筑集群东侧依邻区域内市政主干道，与总部基地楼群隔街相望，企业招牌显著展现在世人面前。西侧紧邻园区内集中景观绿地，办公闲暇时，可享受花园绿地。此区域楼型均设前后双出入口，形成园区内街区式、可分可合的总部组团。
精致花园型——小体量总部机构
此区域位于项目南端，由数十座精致、小体量总部楼围合而成。为成长中的中国机构设立北京总部提供了发展平台。该区域中心地段由两大花园广场与一条景观通廊组成。通透的景观视野，大面积的集中花园绿地与围合而成的私密专属庭院共同形成了园区内独具特色
的花园型、小体量总部组团。
交通优势
多元化立体交通网络打造便捷总部出行格局
经济指标：
占地面积：118432.59平米（一期55199.59平米，二期63233平米）总建筑面积：212880平米（一期99659平米，二期113221平米）
地上建筑面积：177798平米（一期82769平米，二期95029平米）地下建筑面积：35082平米（一期16890平米，二期18192平米）
项目楼座：110余栋独立产权、独立冠名、独体独栋
户型区划：项目户型面积为1000--5000平米
楼层数：4—8层，绿化率：39.4%，容积率：1.5
二、山东
1、济南时代总部基地2007年4月
时代总部基地是济南市重点招商引资项目、济南市重点建设工程，它位于济南市市区，是二环内唯一的产业别墅群，北临二环路、绕城高速、济青高速，西靠美里湖，东接风景秀丽的药山公园。
项目总用地面积23.36公顷，可规划用地17.24公顷，可规划用地总建筑面积28.11万平方米，总建筑密度33.82%，地上容积率1.63（地下不做开发），绿地率不低于12.24%，建筑结构采用优化的钢筋混凝土框架结构设计，承重力强，抗震性数倍于普通砖混楼。
项目规划建设200余栋综合商务楼，凭借先进的规划理念，成功导入独栋式产业别墅概念，以占领上游产业链，引导区域经济与消费为出发点，营造出全新的集办公研发、管理结算、产品展示销售、信息交流、品牌形象塑造等功能于一体的新型企业聚集基地和成长平台。项目建设期3年，分三期开发建设。其中一期工程11万平方米，二期工程11万平方米，三期工程6万平方米。楼宇单体面积在1000㎡～1700㎡之间，目前已有3万平方米主体封顶，即将完工。
随着政府“北跨”战略实施，制定出开发项目周边泺口商圈、小清河滨河景观带等北部商品市场商贸片区具体的实施计划，项目潜在市场价值急剧提升，更随着项目建设速度加快，总部经济理念深入人心，市场销售势头良好，一期已完工工程基本售罄。
“时代总部基地”是山东省首个集企业办公、销售、产品展示、物流仓储、研发组装为一体的首席品牌企业聚集大平台，也是济南市重点招商引资项目和重点建设工程，该基地的建成，将给济南大都市整体贸易格局注入新的活力。
“时代总部基地”以环渤海经济辐射圈的大区位和联合共赢的运营平台，被众多企业看好，德力西电器、浙商通讯、信发集团、中标电器等一批浙江的知名企业已经在第一时间进入了该基地。
借“时代总部基地”在山东的良好发展势头，还积极在浙江等地招商，吸引了一大批民营企业家自发组织来济南考察。2006年12月17日，第一批温州考察团的34家温州企业在经过认真考察和紧张谈判后，在当晚举行的“入驻时代总部基地签字仪式”上即有20家企业当场签订了入驻意向书。代表企业有：法国卡莱纳集团、浙江国荣针车集团、新马贸易公司、大江集团、摩玛利洁具公司、宏达眼镜公司等等。就签字仪式上，仅固定资产投资就约达6000多万，据济南
天桥区政府招商局估算后续长期投资将达2亿左右。
总部基地是巩固企业阵地和谐发展、着眼未来的商业巨舰，具有品牌经营、形象展示、管理结算、投融资、仓储、办公、研发、组装加工等联台共赢的综合性发展领域。
总部经济将打破旧有的聚群状态，产生新型的产销服务管理平台，引领全国各界企业在齐鲁大地从二级市场向一级市场跨越！
时代总部基地总平面图
1、生态办公新体验
为改变传统工业项目枯燥、单调、环境差的缺点，时代总部基地凭借先进的规划设计理念，成功导入独栋联体产业别墅的设计模式，采用组团式围合布局，营造出独有的院落空间，空中花园、独享后花园等生态理念贯穿于设计中，营造出全新的绿色生态办公环境，节约心情成本，提高工作效率。
2、整栋楼独立冠名权
入驻时代总部基地，可自动享有整栋楼的独立冠名权，不但能够彰显企业实力，提升企业强者形象，而且极大增强企业的个性和可识别性，让企业在自己的领地，有别与他人。
3、定制地产为企业量体裁衣
项目前瞻性考虑到不同客户对建筑空间的弹性需求，在济南率先提出“定制地产”概念，可按企业的不同需求进行“DIY”自助式设计，厂房、办公间、仓储间都以企业的意识布局，使企业变被动为主动，最大限度的满足企业发展之需。
4、经济圈中心商务辐射能力强
项目位居“环渤海经济圈”的中心地带，辐射山东全省以及京津、江浙、日韩等地区，商务辐射力强大，营销渠道宽广。
5、物流交通便利
项目距济南国际机场25公里、火车站3公里、长途汽车站2公里，泉胜物流中心更是近在咫尺。京沪、京福、绕城高速公路、二环西路、二环北路交汇于此，纬十二路、无影山北路南北方向贯通。纬十二路延长线创业路，规划拓宽为86米。辖区内有“三纵五横”道路网，立体交通便捷顺畅。
6、政府政策支持
本项目得到政府高度重视和大力支持，出台减免各类税、费
等五条政策，利于入驻企业减少运营压力、降低投资风险、加快发展速度。
上海：
上海总部基地项目发展迅速,但大多是2006年－2007 年期间开发建设的，现在还大多处于工程施工阶段。以下是网上能够查阅到的相关项目信息：
1、上海财富兴园国际企业公园
建设规划：
项目规划用地278亩，总建筑面积28万平方，总投资：7.9亿元，项目分三期建设，计划于2008年全部建成。一期8.3万平方米于2006年底完成。其功能定位为国际、国内中小企业提供办公、研发、展示、结算、信息的商务发展平台和首个现代化、商务化、人性化、生态化的园林式的中小企业基地。
园区定位：上海首座现代化、商务化、人性化、园林式产业园区园区功能：园区分为企业区、商务配套区、仓储物流区和生活配套区。
企业区：满足企业办公研发所需。
商务配套区：为企业产品展示、发布及商务活动等提供服务；还提供银行、邮电、航空、电讯、餐饮等配套服务。
仓储物流区：满足企业产品仓储、物流和中转服务。
生活配套区：独立与集中的生活配套区，为员工提供服务。
地理位置：海松江嘉金高速车墩出口
2、上海跨国采购中心总部基地
2006年年底，联合国难民署上海信息中心、联合国中国采购促进会上海分会、欧美国家数个地区性中国采购中心以及上海跨国采购中心将陆续落户普陀区长风生态商务区，而在不久的将来，这里还将迎来上千家采购机构和企业。
建于长风生态商务区内的上海跨国采购中心地区总部规模将达10
万平方米：2万多平方米的中国（上海）跨国采购贸易洽谈会会展中心将成为每年跨采大会的主要举办地；5000平方米的“一门式”服务大厅将设置海关、商检、银行、外运、国际商会、商务中心等各类服务窗口，确保贸易通关通检中的各种问题都能在这里得到解决；数万平方米的办公楼将成为数百家跨国采购集团在上海设立的地区总部、公司和办事处的集聚地；此外，商品展示馆、贸易洽谈室、培训中心、高星级酒店等各种设施将提供优质配套服务吸引采购企业和机构的落户。
吸引跨国公司在上海建立跨国采购中心地区总部，使上海成为万商云集的大口岸，是上海在2010年发展成为现代服务贸易和航运中心的重要环节，也是上海应对经济全球化的选择。自2002年起，上海在商务部的支持下举办了4年上海跨国采购洽谈会，不但展会本身吸引了334家全球跨国采购商和13000家全国出口供应商，而且其经济波及效应也日益显现：跨国公司设在上海的采购机构从70家发展到了300家，跨国采购总额也从20亿美元上升到了500亿美元。正是在此基础上，国务院正式批准将今年的上海跨国采购洽谈会升格为国家级跨国采购大会。
然而，在上海向全球采购中心进发的道路上仍然存在着不少障碍，缺乏集聚效应和完善的服务功能是其中最主要的瓶颈问题。上海跨国采购中心地区总部项目将通过完善服务功能、营造优良环境、形成集聚效应，使上海成为集物流配送中心、集散中心和分拨中心等功能为一体的全球采购中心。
3、上海国际家居总部基地...
2007年5月19日，国际家居总部基地揭牌奠基典礼在上海建配龙集团举行，上海市人大、政协、宝山区领导，有关委办局、上海市消保委、上海工业经济联合会、上海设计中心、上海民营经济发展促进中心以及有关委办局的领导出席了此次活动。
国际家居总部基地位于上海宝山区长逸路，9万平方米的综合办公大楼以及相关公共配套设施将在600天后建成，目前已具备有
12余万平方米规模的商业建筑和配套建筑。根据该市、区领导的要求，总部基地服务功能将通过国际家居采购中心、会展中心、物流中心、研发中心和人才交流中心实现。据悉，该总部基地将引进会计师事务所、审计师事务所、律师事务所等公信机构联合办公；同时引进工商、税务、物价、海关、商检、质监、金融、消保委等国家行政机构，进行一门式服务；国际家居信息中心，定位于信息传送、网络和现代信息的开发和家居信息的发布，与正在经营的商场实施联动；国际家居采购中心，功能定位在国际商贸、进出口服务；国际家居会展中心分别设建材、装饰设计、软装饰、家具、家电等专业场馆，作为国际采购的窗口；国际家居物流中心，专业从事现代物流产业，配套服务于进出口贸易，内需销售等。此外，该总部基地还将成为行业协会集中办公地，邀请入驻的行业协会有：上海室内装饰行业协会、上海装饰装修行业协会、上海建材行业协会、上海家电行业协会、环保产业协会、室内环境净化协会、家具行业协会和相关专业委员会，充分发挥行业协会聚集企业的优势，通过各行业协会的强项和行业信息网，吸引更多的行业领军企业入驻。
4、上海国际钢铁总部基地
上海吴淞国际物流园区钢材物流总部基地，由上海钢铁投资发展有限公司等投资建设，是宝山西城区主要产业支撑之一。总部基地地处上海宝山区友谊路南侧，比邻上海宝钢集团，交通便利，已建成的外环线、郊环线、轨道交通一、三号线均在总部基地周围。规划占地面积23公顷，建筑面积32万平方米，将分为办公区、居住区和公建区。办公区将由独立办公楼和大型商务楼组成。独立办公楼每栋面积1000-5000平方米，主要供单个企业总部办公使用，大型商务楼将分层分间出售。
5、上海国际研发总部基地
面积约为1000亩、地处沪太路以东的大场镇科技园区，未来将启动建设上海国际研发总部基地，这是宝山区大场镇政府与中国浦发机械工业股份有限公司双方签定合作意向时所透露消息。2007年5月16日下午，宝山区委常委、副区长夏雨，副区长李原与中国浦发机械工业股份有限公司总裁刘晓刚分别代表政府和企业出席合作签字仪式。
本着互惠互利、合作双赢的原则，双方组建合资公司共同开发有关项目。大场镇将主要给予中国浦发总部和引进项目用地支持，中国浦发机械工业股份有限公司将有效依托中国机械工业（集团）公司，努力将集团内的科研院所及国内外著名公司的研发中心引入合作区域内。未来，上海国际研发总部基地将有五大规划结构项目，分别为总部经济园、可扩展的中型企业总部经济园、研发中心园区、外包服务基地以及现代艺术创意园。大场镇近年来积极转变经济增长方式，依托区域经济发展特点，重点发展生产型服务业和科技服务业，引进依托有品牌，实力强大型企业，使地区经济增长和企业发展需求相结合，实现了地区经济健康快速发展势头。
6、中国广告产业总部基地落户上海嘉定工业区
2007-04从上海嘉定区经委获悉，中国广告产业总部基地近日在嘉定工业区正式成立。通过将园区内广告产业有效整合，发挥其整体集聚效应。
中国广告产业总部基地建设是嘉定工业园区从单纯的第二产业转到二、三产业并重发展的重要一步。嘉定工业园区在北区核心区规划85万平方米的“产业创新中心”，分产业板块、总部经济板块、公共服务板块和政务管理板块。中国广告产业总部基地就是总部经济板块的重点内容，该基地成立标志着北区“产业创新中心”正式启动。
嘉定工业区将对广告总部基地进行统一规划和设计，并以此为纽带，凭借工业区各项优惠政策，吸引国内各大优质广告公司前来注册，以发展广告创意增强工业区“软实力”，提升影响力。目前已有北京、上海、南京等国内20多家著名广告公司入驻。该总部基地将于2009年基本建成。届时，嘉定工业园区将成为中国广告人的主阵地。
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比如我输入abc, 按一下F4, 就会自动再输入一遍abc
企业总部基地项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国企业总部基地产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5企业总部基地项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
影视项目商业计划书 导语：计划书是党政机关、企事业单位、社会团体对今后一段时间的工作、活动作出预想和安排的一种事务性文书。下面是影视项目商业计划书，希望大家喜欢！影视项目商业计划书 企划说明之保密协议 1、本案对拟合作项目的构成与经营进行说明。 2、本案内容属商业秘密，未经授权，不得复制或传播；剧 情内容需有信任关系后方可透漏。 3、任何可能成为合作投资的机构或个人均不应将本企划方 案的内容视为商业或法律方面的最终意见，每位可能成为该项目的投资机构或个人对本文件所提及的内容进行评估，凡合作诸方的职责、权利与商业利益须另行签定具有法律效力的合同书予以 确定。 4、本案由《风雨征途》剧本创作团队拟作，并在本企划书 中统称为甲方；投资合作方通称为乙方。
企划说明之进展情况 1、目前已完成电影《风雨征途》的文学剧本初期创作。 2、前期项目启动资金已基本到位，后续尚有部分资金缺口 等待资金注入。日前《风雨征途》剧本已通过广播电影电视总局 的审查批准，并取得电影摄许可证。 3、《风雨征途》项目方已交予中国解放军八一电影制片厂、 中国长春电影制片厂申报立项，并与中国电影集团达成合作意 向。 4、本片计划的拍摄时间是201X年-201X年，待全部资金到位后的 3个月内完成拍摄和制作。 5、本片的投资总额暂定为人民币6000万元。该投资款项是作为本片的前期筹备、拍摄、后期制作及发行费用，包括由剧组承担的法律、财务、行政费用。
一、出品摄制： 中国解放军八一电影制片厂 中国长春电影制片厂 二、项目介绍： 1、片名：《风雨征途》（暂定） 2、片长：100分钟 3、语言：普通话/方言/英文 4、时代背景：当代 5、影片规格：彩色／35mm／24 fps 6、影片特色：爱情、灾难、悬疑、励志
总部基地产品招商
目录 总部基地产品的招商设想 (3) （一）市场定位 (3) （1）产品产业的定位 (3) （2）提供的政策配套情况 (4) （3）关键入住的企业（牵头的拉动型的企业，样板企业） (4) （4）基础设施和资金的配套情况 (4) （二）潜在客户群 (5) （1）购买总部基地产品的客户的共性 (5) （2）现有案例的数据分析 (6) （3）竞争对手的数据及专业市场的分析 (7) （三）园区招商周期 (8) （四）如何招商 (9) （1）差异化的招商思路 (9) （2）抓住招商重点 (10) （3）招商的职业化和规范化 (11) （4）招商渠道的建设 (12) 招商团队的建议 (13) （一）销售团队管理建议 (13) （1）团队目标和个体目标 (13) （2）团队执行力 (14) （3）过程管理 (15) （4）资源的积累和共享 (15) （5）考核机制和培训 (16) （二）销售任务的完成 (16) （1）项目的积累与销售实现 (16) （2）项目成功率的保障 (16) （3）员工及团队士气保障 (17)
总部基地产品的招商设想 我个人认为，总部基地产品，实际上是工业地产产品在发展到了一定阶段后，由于自身行业发展升级并伴随着其它产业发展升级后的一个产业地产产品，地产为基础，以生态写字楼、智能化楼宇为具体的载体，同时好的总部产品带有很强的行业特色，比如金融、研发、高科技等。 对于一般产业而言，一般会经历创意研发、生产制造、市场推广这三个过程，总部基地产品实际上是在一个时间空间内，和产业结合，满足一个企业或一个产业的这个需求，形成自己的口碑和独立的内涵。 总部基地产品，要想有好的招商成绩，就要首先对产品的市场定位、潜在客户群、以及园区的生命周期做到细致分析，并针对客户的创意研发、生产制造、市场推广给予对接，才能有针对性的实现招商的快速进展。 （一）市场定位 总部基地产品是否可以成功，主要的关键点在以下几点： （1）产品产业的定位 主要是说，产业园，总部基地要完成企业发展的哪个阶段的配套。由于总部基地的地理位置的不同，产品的定位也不完全相同，例如： 北京西南总部基地：靠近城区，产品定位就是以办公为主要功能，主要针对的是企业的市场推广、以及部分的研发创意为主要目标，因此有这种需求的企业成为主要客户。所以产品形态就是独栋的办公楼。 联东U谷永乐基地：位置处于北京通州，离市区较远，产品定位是针对创意研发及生产制造，基本不具备市场推广的功能，因此产品主要以独栋和配套厂房为主要产品。 北京东部的非中心：距离市区较远，因此无法完成市场推广的功能，由于地区产业要求，它的定位主要以研发及创意为主要定位，且同时部分完成了特定居
某某影视城推广项目策划书 背景分析 所在市位于省北部，地处黄河中游，辖1区12县，土地总面积3.7万平方公里，总人口219万。是全国优秀旅游城市和爱国主义、革命传统、某某精神三大教育基地和国务院首批公布的历史文化名城。以中华民族圣地黄帝陵、中国革命圣地某某、黄河壶口瀑布、黄土风情文化为主体的旅游资源驰名中外，陕北民歌、陕北大秧歌、安塞腰鼓、农民画、剪纸等民间艺术久负盛名，是西部地区独具魅力的旅游胜地。市有历史遗迹5808处，革命旧址445处，珍藏文物近7万件。 某某，曾经是多少人一心向往的地方，是新中国革命文化的代表，其浓厚的黄土文化淳朴的陕北民风始终是革命影视剧的创作中不可或缺的重要元素，新中国建立以来，以革命时期为背景的主旋律题材始终盛而不衰，某某影视城的价值不是在怀旧，它的建立对红色文化资源的挖掘、开发，更是起到了弥足珍贵的带动和示作用。陕北民俗与革命题材，影视剧组与游客、景点的整合与互动无疑为陕北的旅游文化发展提供了强有力的实例借鉴。 某某影视城是顺应旅游政策和时代需要而生成的集民俗文化、游乐场及影视城为一体的特色文化城。据不完全统计，我国目前有已立项并通过审批的影视城110多座，30多座规划建设的影视城正在热火朝天的施工和招商之中，而规模小的影视拍摄基地更是星罗棋布。近二十年来，随着国影视市场经济的不断发展，全国各地掀起建设影视基地的热潮，其中横店、象山、怀柔、涿州、、威海、、镇北堡等地均已建成全国知名的影视城，而由于种种原因，拥有中国老牌电影制片厂之一，以及深厚历史文化资源的，却在本土缺少自己的影视拍摄基地，特别是周汉唐主题的影视拍摄地几乎是没有，这对本土的影视文化产业的发展是一个极大的制约。
总部基地概念及特征 一、总部基地概念 1、总部经济定义 总部经济是一种城市经济，是城市经济利用自身优势而形成的一种形态，是既定资源基础上的经济形态；它是一种合作经济，是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果；它也是一种高端经济，是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态。 2、总部基地定义 总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践，体现了合作、服务、（资源整合下体现）低成本等特点；随着不断的实践，主要表现为中央商务区、企业总部花园两种形式，其中，总部花园又可理解为商务花园，是未来企业总部选址的潮流，也是本报告的研究重点。 总部基地是以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。 二、总部基地项目和传统房地产的区别 如果从地产的角度来诠释总部基地，它也应该被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济。与传统房地产项目相比，总部基地项目能够为区域周边地区带来五种经济效应：税收效应、产业乘数效应、消费带动效应、劳动就业效益和社会资本效应。 一是“税收贡献效应”。总部对于所在区域的税收贡献包括两个方面：一是企业的税收贡献效应。无论采取哪种组织方式，总部如果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴所得税。二是公司总部员工的个人税收贡献效应。在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。 二是“产业乘数效应”。制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链：由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业；由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业；由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业；由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业。研究表明，一个制造业大型公司总部向一个区域迁移，都会带动几个甚至是十几个与其有紧密业务关联的知识型服务公司随之迁移。与此同时，总部经济所带动的办公写字楼、商业配套、房地产等城市投资对中心城市的增长贡献。通过制造业总部这种“乘数效应”可以带动基于产业链上的相关行业发展，扩大一个区域的经
电影投资计划书 项目投资计划书是企业融资的一个重要工具，用最简单明了的计划书介绍清楚你的项目，让投资人投资。以下是电影投资计划书，欢迎阅读。 什么是电视电影?电视电影，顾名思义就是在电视上播放的电影，这种形式在西方早以盛行多年，而在我国却是这两年的新鲜事物。但对中国观众来说它还是个很新鲜的名字。 广播电影电视总局下属的电影频道成立于1996年。尽管在频道成立后，该频道买断了建国以来拍摄的几乎所有国产片，还购入大量二三十年代拍摄的国产片和各类短片。但全部6000部国产影片，真正能够播出的只有部，而该频道一天需要播出8到9部电影，此外遵照有关方面的规定，国产电影和进口电影播出比例要达到3：1，这使得现有的国产电影更远远不能满足频从1999年开始，电影频道引入了电视电影这一电影样式，成立了电视电影部，专门投资拍摄电视电影，制作方式包括自己投资拍摄，或制作方先期投资、电影频道购买等多形式。 电视电影的发展首先是必须建构于电视电影观念的共识：究竟什么是电视电影，电视电影与电影、与电视剧的异同在什么地方，电视媒介对电视电影叙事方法有什么影响，电影化的叙事方法在电视上需要那些调整，电视电影的题
材、故事、风格、情节、甚至视听节奏、画面和声音元素、蒙太奇手法有什么特殊性，这些问题都需要创作者更自觉地去思考和把握，也需要更多的理论上的探讨和分析，只有解决了观念问题，电视电影的创作才能具有一种自觉的形态意识，出现一批真正意义上的电视电影，推动电视电影创作的批量生产和创作，形成质与量的统一。 如果观念问题得到了基本解决，那么电视电影在生产上就可以逐渐工业化。因为观念共识就意味着可以形成一种基本的产品标准，有了这种标准就具备了工业化生产的前提条件。所谓电视电影的工业化，就要求： 1.据观众收视需要和文化消费市场的现状，确定电视电影的题材、风格、样式的规划; 2.根据这些规划，进行电视电影作品类型的开发和定型; 3.按照基本定型的模式进行类型化批量生产; 4.据不同的类型安排栏目化播出，满足特定观众的收视需要和观众特定的收视需要; 5.鼓励和支持部分电视电影创作进行前卫性、实验性的探索，为电视电影的类型更新和变化提供参照; 6.工业化生产过程中形成制作拍摄基地，以降低制作成本和提高电视电影的专业化水平; 7.对电视电影导演、演员、制片人等专业人才的培养和使用，形成电视电影的品牌导演、品牌演员、品牌制片人，
国内总部基地项目资料汇总 一、总部基地项目在这里是指总部商务花园型不是中央商务区 型。它的特点是城市中心 50 公里范围内，紧邻主干道；统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟；租金成本低；强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利。以下总部基地的资料是全国各地的部分案例，其中大多是总部基地项目都是06－07年规划建设的，现在还没有形成规模，所以资料并不详实。 仅依此说明全国总部经济带动下总部基地项目的快速发展形式。其中重点介绍了三个项目北京总部基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时间早，现在已经达到企业入驻，产生了经济效益。 二、北京 北京总部基地项目的开发建设走在全国前列的，因为北京自有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在北京丰台区，并且其已经取得了良好的开端，实现了企业总部的聚集，创造了超值的经济利润。 经网上查询，同类项目北京现有近10家，但是大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国际项目，这两个项目现已正是投入使用，并取得了一定的经济效益。 1、北京总部基地 总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。 总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。2003年北京市69大重点工程项目之一 位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部
招商项目策划书（一） 一、项目建立背景 20**年10月1日，多媒体旗下的《多媒体电视》十二个频道正式向世界开播。在20**年2月预计实现手机浏览，城市居民家用电视上浏览的目标。《多媒体电视》十二个栏目是全国最具专业化特色，国际化商务与贸易咨询相结合的多媒体电视平台。预备在全国各省市筹建站运营分支机构，与地方政府、机关、企事业单位、及广告文化公司铿锵连手，通力合作，实现双赢。 二、栏目现状与发展 为了推动IT多煤体综合数字电视传媒业的发展，进一步适应迅速崛起的数字电视传媒产业的发展，特拟《多媒体项目招商企划书》，旨在寻求战略合作伙伴。 多媒体电视十二个频道以“十二合一”全新运营的理念，全面开发和利用频道资源，发挥效益空间，改变传统电视传媒，依赖广告收入的单一经营模式，变消费者市场需求为核心，将①《搏在中国》②《影视中国》③《易货中国》④《人文中国》⑤《贸易中国》⑥《招商中国》⑦《名牌中国》⑧《IT中国》⑨《健康与中国》⑩《房地产中国》⑾《信息中国》⑿《游戏中国》十二大主体有机结合，更有利的开拓广阔市场空间。 《多媒体电视》十二个频道的发展，紧随着中国IT数字电视的发展与普及，不断的扩大栏目的容量，提高栏目质量，以打造精品栏目为重点，不断开发栏目资源，使《多媒体电视》频道成为中国多媒体综合数字电视传媒业的焦点品牌。 三、栏目优势与平台 根据频道的定位，在今后一段发展中，频道资源内容可分为：①“打造名人”②“影视新秀”③“同城易货”④“人文奇景”⑤“贸易信息”⑥“连锁招商”⑦“名牌产品”⑧“IT 产业”⑨“健康咨询”⑩“房地产走势”⑾“信息荟萃”⑿“游戏天堂”。 从目前栏目的经营分类可定义为： ①《搏在中国》②《影视中国》③《易货中国》⑥《招商中国》⑦《名牌中国》⑧《IT 中国》⑨《健康与中国》⑩《房地产中国》为八大效益频道；④《人文中国》⑤《贸易中国》⑾《信息中国》⑿《游戏中国》为四大公益频道。 四、联盟模式与条件 （一）建立影视联盟多媒体集团：结合当地传媒业优势，报道名牌企业或产品、各种商务展会、IT产品及游戏、健康行业、房地产行业等最新动态。与当地相关行业：如政府站，报纸、电台、电视传媒机构、保险公司、银行、酒店、休闲业、旅游业、房地产业、文化艺术产业等相关行业，建立互动多元化的合作模式，发展为当地最具挑战性的多媒体影视集团。 （二）地方联盟连锁企业主要合作条件： l、联盟方主要有一定的经济实力，并对数字电视节目有一定的了解，有信心的大中型私营或国营企业及机构。 2、注册成立联盟合作公司，合作经营，联盟方需具备摄制场地、办公场地以及制作《多媒体电视》栏目电视节目的运营资金。 3、《多媒体电视》提供栏目资源，全力支持联盟合作公司，负责电视节目的播出，和编辑制作以及电视节目的运营管理，上的各种培训等。 4、联盟方负责当地的人力资源、工作机构、财务管理、资金统筹等。 5、在频道整体规划下，合作公司负责开展在地区的易货、公关、包装、广告、经纪、招聘、招商、版权转让等相关业务。 6、经营利润及版权可归联盟合作公司所有。 7、建立联盟影视中心：在地方城市成立拥有一流设备，人才制作中心，结合当地传媒业优势，发展成为当地最大的影视人才，打造名人的基地。
四川省温州人投资发展有限公司项目可行性报告 温州企业总部基地项目 可行性研究报告 第1页共30页 四川省温州人投资发展有限公司项目可行性报告 目录 第一章总论 ................ 1.1项目名称及承办单位........ 1.2编制依据 .............. 1.3研究原则 .............. 1.4研究工作概况 ......... 1.5项目概况及结论 ....... 第二章 项目背景及建设必要性 2.1项目建设背景 .......... 2.2项目建设的必要性 ...... 第三章建设规模及建设内容 3.1建设规模 .............. 3.2建设内容 .............. 第四章 项目选址和建设条件 4.1项目选址 .............. 4.2建设条件 .............. 第五章工程技术方案 ........ 5.1马兰河综合治理工程........ 5.2垃圾转运站工程 ........ 第六章 项目管理、实施与定员 6.1项目管理 .............. 第2页共30页 四川省温州人投资发展有限公司项目可行性 报告 6.2项目实施进度计划 ............ 错误! 6.3劳动定员 ......................... ?错误! 6.4招投标建议 ........................ 錯误! 第七章劳动安全与职业卫生 7.1概述 ................ 7.2设计依据 ............ 7.3安全卫生防范措施 ... 错误! 错误! 错误! 错误! ，错误！未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书.....错误！未定义书签。 ，错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 .....错误！未定义书签。 ?错误！未定义书签。 ?错误！未定义书签。 .....错误！未定义书签。 ?错误！未定义书签。 ?错误！未定义书签。 .....?错误！未定义书签。 错误！未定义书 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 ?.…错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 ?错误！未定义书签。 错误!
电商总部基地项目可行性研究报 告完整立项报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国电商总部基地产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5电商总部基地项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
安徽XX控股集团总部基地 项目建议书 安徽XX控股股份有限公司 2017年6月
目录 第一章概论 第二章项目建设的必要性分析 第三章项目基本情况 第四章项目地点和建设条件 第五章项目建设规模和内容 第六章物料消耗、供应和环保 第七章投资估算和资金来源 第八章建设方式和建设进度 第九章项目财务分析 第十章结论
第一章概论 一、项目背景 为进一步加快发展步伐，打造产业集群，完善上下游产业链布局，XX控股已开始着手将旗下布局全国的25家子公司、分公司迁至合肥经开区。 XX传媒股份有限公司是一家专业的媒体运营企业，近年来，XX 股份始终致力于构建“概念传播运营商”平台，着力打造一支视角独特、技术精湛、思路开阔、反应迅速的专业策划和运营团队。公司拥有国家广电总局颁发的电视剧、广播剧、动画片、综艺节目等多种电视类、广播类制作资质。 2015年11月29日，XX股份与合肥市广播电视台举行签约仪式，买断合肥市广播电视台广告整体独家经营权，宣告正式进军安徽市场。随后，XX股份以现金收购的方式，参股合肥广电控股的合肥和视传媒投资有限公司，并持有和视传媒49%的股权。股权变更后，合肥广电依然持有和视传媒51%的事业单位法人股。 作为一家专业媒体运营企业，XX股份先后与重庆、四川、贵州、江西、广东、湖北等地的报社、广播电视台、网站展开深度合作，采用“整体运营+股权投资+共创大型节目带”的方式，依托先进的运营管理、内容开发优质资源，引领传统媒体快速走出困局。 在深耕媒体行业基础上，XX控股还将触角延伸到了体育领域这一朝阳产业。2016年3月注册成了合肥XX体育产业发展有限公司。
大足石刻影视文化创意产业基地 项目策划书 一、项目概述 大足“欧罗巴风情”影视文化创意基地，位于大足龙水湖畔。项目在功能空间上，将龙水湖形成旅游、影视、休疗、居住、商业、居住等多元空间的叠加，旅游度假构成了整个区域的支持系统，休闲居住则是整个区域的支撑系统和利基，是区域开发的价值体现。 1.1文化定位 项目突出人与自然和谐共处、东方与西方文化的结合，运用国际多元文化概念，结合重庆国际友好城市的概念和项目功能定位，一方面选取最具代表性的7个欧洲小镇为创意原型，导入欧洲湖畔小镇的人居环境与文化形态；另一方面以抗战时期老重庆的文化特点为基础，重塑历史上中西方文化交流十分频繁的老重庆原貌，整合时空与地域，使文化的传承、冲突、融合、并存得以完美体现，在龙水湖内部形成一个封闭的情境体系。 旅游、影视与地产功能，将通过文化展示与体验、影视拍摄与制作、商务会议、康体疗养、度假与居住等细分功能的拆分进行“重组”，欧洲文化主线贯穿始终，使之形成立体的功能结构，因此，该项目提供的消费体验是完整的，也是与任何一个旅游区，或房地产项目的不同之处。 1.2文化内涵——亚欧文明交流 亚欧文明交流历史源远流长，借助大足龙水湖独特的地形、地貌、
水体、森林以及石刻文化等得天独厚的人文自然资源，重新演绎亚欧文明交流的新篇章，为大足项目注入“欧罗巴风情”文化元素，并以此做成为基地文化定位的核心内涵。 1.3文化形象定位 导入独特建筑景观环绕的欧洲小镇人居环境与文化形态，基地内所有项目的产品包装及功能定位都围绕这一文化主线展开，并结合重庆国际友好城市的概念，选择合适的欧洲文化原型，在欧洲元素的总体控制下，导入相应的旅游度假方式、互动体验方式、休闲居住方式、多元商业模式以及各种物化外显的文化元素，如：音乐、绘画、服装、餐饮、民俗活动、特色展览等，从而进一步支撑基地项目的商业模式。 二、项目使用功能介绍 2.1 大足国际颐养中心 该板块占地238亩、建筑面积8万㎡，建设项目包括①国际颐养社区：集居住、餐饮、购物、老年娱乐等为一体的智能化、多功能、综合性老年生活社区。社区依据消费者不同的经济和健康条件以及需求，在高端定位的基础上设计了疗养、休疗、颐养等不同档次的住宅产品供消费者选择。②顶级温泉休疗体验中心：为国际、国内高端客户提供以温泉为主题的专业休疗体验服务；③专业医疗体检中心：为项目提供专业的医疗技术支持。④温泉医疗研究中心：按国际标准建立，由国际医疗专家及其研究小组对温泉在临床医学、预防以及营养学上的运用进行学术研究，再由专门的产品研发机构对其学术成果进
国内总部基地项目资料汇总 总部基地项目在这里是指总部商务花园型不是中央商务区型。它的特点是城市中心 50 公里范围内，紧邻主干道；统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟；租金成本低；强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利。以下总部基地的资料是全国各地的部分案例，其中大多是总部基地项目都是06－07年规划建设的，现在还没有形成规模，所以资料并不详实。仅依此说明全国总部经济带动下总部基地项目的快速发展形式。其中重点介绍了三个项目北京总部基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时间早，现在已经达到企业入驻，产生了经济效益。 一、北京 北京总部基地项目的开发建设走在全国前列的，因为北京自有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在北京丰台区，并且其已经取得了良好的开端，实现了企业总部的聚集，创造了超值的经济利润。 经网上查询，同类项目北京现有近10家，但是大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国际项目，这两个项目现已正是投入使用，并取得了一定的经济效益。 1、北京总部基地 总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。 总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。2003年北京市69大重点工程项目之一
[影视项目策划书模板]影视项目策划书导语：策划书即对某个未来的活动或者事件进行策划，并展现给读者的文本；策划书写作。策划书是目标规划的文字书，是实现目标的指路灯。以下是小编整理的影视项目策划书，希望能够帮助到大家！ 篇一：影视项目策划书为了能够给同学们一个实践的机会，能将课堂上学过的知识运用到实际操作当中去，同时为了丰富大学生课余生活，丰富多彩的校园文化，为多个专业的学生提供一个展示自己才华的舞台，广播影视系将举办一年一度的金峰节。旨在通过此次活动繁荣校园文化，展示当代大学生的卓越风采，同时给广大同学们展现自我风采，挖掘自我艺术表演潜能，塑造人格魅力的机会。编导专业的同学可以通过制作微电影参与到比赛当中去。我们的纪录片将取材于此，跟随各个报名的团队，记录他们的拍摄过程。在这个个过程中，我们要百分百真实的记录出他们在拍摄过程中出现的这种那种的问题。以下便是这个记录片的前期策划。纪录片基本情况： 1.纪录片名：《第二届微电影大赛花絮》 2.纪录片时长：9分钟 3.拍摄时间：201x年10月纪录片拍摄前期准备： 1. 为了能够顺利的搜集到每个报名组拍摄的日程安排，我们竟可 能的解每个组的详细的信息，包括联系方式。了解联系方式是更好的沟通各个组的拍摄的具体时间，地点，内
容等，能在拍摄过程中将失误减少到最小。 2. 为了在拍摄过程中，不受设备的限制，我们在拍摄前期制定好 的设备借用的详细计划。保证在拍摄期有设备可用。在不影响 其他组拍摄进程的前提下，我们尽量多拍一些素材，利于后期剪辑使用。 3. 制定好详细的人员分工。做到各尽其职。 因为是记录片，我们人员暂定四人。孟洋导演（组长）宋贝贝季雪娇摄影梁晓瑞编辑 4. 以为是学生作业及参赛，资金是一个很大的问题。制定详尽的 资金预算。 拍摄中期风险评估及应急方案： 1. 拍摄时工作人员的出勤。（因为人员少，所以在拍摄过程中务必都要出勤，如果真的有不可避免的问题，要提前通知组长，做好应急预案。） 2. 拍摄日程安排要详尽。（提前了解拍摄组的日程安排，及内容。有利于更好的跟拍。做到有内容可拍，有精彩可拍。避免时间的误差。） 3. 设备问题。(在拍摄前一天，一定要检查设备，包括线路，储存器， 录音，电池电量。最好有两台完好机器。) 4. 天气( 天气问题是不可避免的误差，在拍摄前一
影视摄影综合文创产业基地 项目计划书 拉伙文化产业发展有限公司
目录 第一章摘要…………………………………………………第二章公司介绍…………………………………………… 一、基本简介………………………………………………… 二、组织架构及管理…………………………………………第三章项目背景及建设…………………………………… 一、项目简介………………………………………………… 二、项目背景………………………………………………… 三、项目建设内容及规模……………………………………第四章项目行业市场分析………………………………… 一、全国市场分析…………………………………………… 二、区域市场分析……………………………………………第五章项目定位及分析…………………………………… 一、项目定位………………………………………………… 二、优势分析…………………………………………………第六章项目运营策略……………………………………… 一、项目运营模式…………………………………………… 二、项目营销策略…………………………………………… 三、项目经营管理……………………………………………
第七章项目竞争和风险分析……………………………… 一、竞争对手分析…………………………………………… 二、风险与对策………………………………………………第八章出资方案……………………………………………一、出资方案…………………………………………………第九章投资估算与财务分析……………………………… 一、投资估算………………………………………………… 二、财务分析…………………………………………………第十章结论…………………………………………………附件、项目航拍图 第一章摘要 《影视摄影综合文创产业基地目计划书》充分展示了公司基本情况、行业及市场分析、竞争分析、运营策略、财务分析、风险分析等内容，把握行业市场现状和发展趋势、运营策略，深度进行了财务分析，充分体现项目的运营价值。 第二章公司介绍 一、基本简介 拉伙文化产业发展有限公司，旨在都市核心连锁经营汇集文化精英群体的“创意者之家”。在传媒、设计、时尚、艺术生活等创意领域，
深圳湾超级总部基地控制性详细规划 文本 二〇一三年八月
目录 文本 1总则 (1) 2目标与定位 (2) 3用地性质 (3) 4开发强度 (3) 5配套设施 (4) 6道路交通 (6) 7开发控制单元 (8) 8城市设计 (13) 9地下空间 (16) 10地名 (17) 11其他规定 (18) 附：图表
1总则 1.1本规划适用范围（以下简称“本片区”）为：滨海大道、深湾一路、 深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷。 1.2制定本规划的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划 （2010-2020）》、《深圳市土地利用总体规划》（2006-2020）及其它相 关专项规划。 1.3制定本规划遵循的总体原则是：高标准建设原则、土地集约利用原 则、总量控制原则、绿色低碳原则、可持续发展原则。 1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规 定。本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、 法律、规范相关条款的规定。 1.5本规划涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市 城市规划标准与准则》（2013版草案）（以下简称《深标》2013版本） 确定。 1.6本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、 9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城 主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独 厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高 的土地。所有土地开发和用地建设必须符合高标准建设要求；应开展 城市设计、详细蓝图等下一层次规划后，方可进行土地出让、用地开 发与建设。 1.7在本片区内编制详细蓝图或城市设计，应以本规划的要求为依据进 行。
东莞市华瑞实业投资有限公司 世界鞋业（亚洲）总部基地定位及规划报告
目录 第一部分项目总体定位及可行性分析性分析 ............................. - 3 - 一、鞋革原材料进出口市场定位可行性分析 ............................. - 3 - 二、定位成品鞋内外贸市场可行性分析 ..................................... - 5 - 第二部分多向性定位方向及规划 ................................................. - 7 - 定位方向一： ................................................................................. - 7 - 定位方向二： ................................................................................. - 9 - 定位方向三： ............................................................................... - 10 - 三种定位方向的对比及倾向性建议 ........................................... - 12 - 第三部分：项目经营平台定位 ......................................................... - 13 - 一、经营平台先行原则 ............................................................... - 13 - 二、经营平台配置 ....................................................................... - 13 - 附：广州梓元岗皮具市场群写字楼面积规律调研 ......................... - 17 -
影视基地建设策划方案 摘要本策划报告分析了当前市场的影视基地的生存、发展情况和发展趋势，寻找突破口，并对省的影视文化旅游市场和主要客源市场进行分析，以及泛影视城视野下的影视城的定位，探究了影视城用地规模大小以及为适应影视拍摄市场的需求，对建设多个不同历史时期的拍摄景区的可能性进行了探讨，并对影视城一期的主要建设容提出建议。 一、现有影视城生存、发展之道 （一）建设多个景区，可供拍摄多种场景。 国大型影视基地无不走上多个景区的发展道路，也可以看作是影视拍摄市场对于影视基地要求。 对集团影视基地的借鉴意义：建设多个景区，尽可能拍摄多个历史题材的影视作品。 （二）根据自身的条件，发展单一景区。 （三）每个景点不大，小而精。 对集团影视基地的借鉴意义：集约用地、尽可能建设多个不同历史时期的景区，满足拍摄多种历史题材的影视作品。 （四）现有影视城有如下发展趋势： 1.纷纷走上了景区扩建的道路。建设新的、不同历史时期的 景区，可以容纳更多类型的影视拍摄。 2.建设现代化的摄影棚。 3.影视与旅游共同发展。 4.从影视拍摄向整条影视产业链扩展。 二、影视带动旅游发展的在机制 影视旅游是集观光、体验、娱乐为一体的旅游形式。剧组来这里
的目的主要是为了拍戏，游客来这里是为了观光、娱乐、追星、追梦、体验剧情、体验文化。 三、影视基地的定位 一个艺术中心、影视文化中心、娱乐中心、梦想的起点、艺术触发器。 主要包括三重功能： 一个包含多个外景拍摄区，一座现代化的摄影棚，建设集影视制作、影视外景、电影发行、电影首映、作品发布会、影视会展全产业链的影视产业园。 一个包括历史人文、实景演艺、教育培训、文化创意产业、时尚娱乐为一体的影视主题乐园。 集团视公司的影视基地、办公区、展示区，事业发展的基础。 四、关于影视城赢利模式的研究 市场证明：影视城赢利要考完整的影视产业链，甚至是整条旅游产业链的收入，而不能仅仅盯着影视基地的直接收入。 我们把目标定义为吸引游客，则影视城完全能够做到这一点，集团已经初步形成旅游产业链，我们具备从整个产业链获利的条件。 影视基地处于整条影视产业链的最低端，无法控制剧组数量、题材，很难独立赢利，只能通过建景，以便适合不同类型的拍摄，所以要形成产业链，控制整条产业链，在旅游集团下的领导下发展。 依靠影视基地吸引游客，通过旅游产业链的其它环节变现。例如，门票收入、酒店收入、不动产租金收入、商业经营收入、参股影视拍
北京总部基地入驻企业名录 （共15个区，不含数字4、13、14，分别是：1区、2区、3区、5区、6区、7区、8区、
9区、10区、11区、12区、15区、16区、17区、18区。）总部广场A座 华纳投资基金管理（北京）有限公司 亚洲财富（北京）会展有限公司 国相投资管理有限公司 中京通达（北京）投资管理有限公司 北京圣华同安新型建材技术有限公司 北京中投国信投资管理公司 北京普斯创意文化有限公司 大篆文化发展有限公司 中铁锦绣健康产业股份有限公司 北京精科合融科技有限公司 北京同普绿洲环境科技有限公司 中安财富（北京）国际科技有限公司 北京中安阳光国际文化有限公司 中恒新都市投资管理有限公司 赢动思库（北京）投资顾问有限公司 中企产城投资有限公司 北京中建建中建筑工程有限公司 北京众邦华业投资有限公司 北京普斯创意文化有限公司 盛美网络科技有限公司 万茂房地产开发有限公司 盛美网络科技有限公司 长江黄河（北京）投资管理有限公司 北京础瑜广告有限公司 北京础睦三祥科技有限公司 北京美度美秀电子商务有限公司 北京众鑫联合投资有限公司 总部广场B座 神州天鸿置家投资发展有限公司 香阁娜国际生物科技（北京）有限公司 北京华兴新锐科技发展有限公司 北京尚融商业保理有限公司 北京云风启志教育科技有限公司 北京锐康医疗科技有限公司 北京美智医疗科技有限公司
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****总部基地 项 目 投 资 计 划 书 ****建设投资咨询有限公司 2015年6月
一、建设总部基地的必要性 **市****位于中原腹地、晋*鲁豫四省交界区域中心、**市中心城区南部，距离石家庄、郑州、太原、济南四个省会城市均在200公里左右。****地处京津*一体化战略和中原经济区战略两大国家级战略的交汇区域，是国家“十二五”规划重点开发区域之一的*中南地区建设的重要增长极。 **总面积****平方公里，其中核心区****平方公里，是中原经济区的北部门户，联系环津京经济圈、沿海港口、中原地区的经济纽带和交通枢纽，与郑州、洛阳共同构建中原经济区。同时**也是继唐山曹妃甸、沧州滨海**之后，河北省重点打造的*南地区新的增长极。 **的九个工业园区投资企业云集，功能定位为全国重要的先进装备制造业基地和四省交界区域现代物流枢纽。因此，建设总部基地具有非常的必要性： 1、有利于为企业投资资本的引入提供硬件支持。总部基地建设的目的就是希望将外地、外国的企业引进****投资，尤其是大企业将总部设在****，以加强**** 的经济投资实力，而总部基地就成为承载这些企业投资的硬件。 2、有利于提升**对外的服务水平。随着企业的投资**和**经济的发展，有效推动**的建设，投资企业需要银行、建筑、设计、策划、展示等系列的中介服务业为其服务，这些中介服务业也需要有一个相对集中的载体展示自身形象 总部基地引入这些中介服务，从整体上提升了**对外服务的水平。 3、总部基地中的企业总部集中了企业价值链中知识含量最高的区段，研发、营销、资本运作、战略管理等，属于高度密集的知识性劳动，可以满足解决**企业发展人才瓶颈的需求。总部基地同时最大限度取得服务业发达、智力资源密集的优势，实现区域可持续发展，最大限度利用了生产基地土地、劳动力、能源等要素优势，形成产业配套，最大限度地降低了成本。