工程估价名词解释
第一章
1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。
2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
3估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
5估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。
6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。
7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。
8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。
9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。
10估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。
12估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。
13估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。
第二章房地产及其描述
1、房地产：是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。
2、类似房地产：是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。简单的说就是与估价对象相同或者相似的房地产。
3、房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。
4、房地产权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。
5、房地产价格的实质是指权益价格。
6、房地产区位：是指一宗房地产与其他房地产或者实物在空间方为和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。
7三通一平：一般是通路，通水，通电和场地平整。
8五通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信等基础设施条件及场地平整。
9七通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信，燃气，热力等基础设施条件以及场地平整。
第三章
1、房地产价格：是和平地获取他人的房地产所必须付出的代价—货币或实物、无形资产和其他经济利益。
2房地产市场供给：是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地
产开发商和拥有者对某种房地产所愿意
并且能够提供出售的数量。
3房地产供给曲线：表示房地产供给量与
其价格之间的关系，某种房地产的供给
量如何随着该种房地产价格的变动而变
动。
4房地产市场需求：是指在一定时间内、
一定价格水平下和一定市场上所有消费
者对某种房地产所愿意购买的数量。
5房地产需求曲线：表示房地产的需求量
与其价格之间的关系，某种房地产的需
求量如何随着该种房地产价格的变动而
变动。
6房地产需求：是指消费者在某一特定的
时间内，在每一价格水平下，对某种房
地产所愿意并且能够购买的数量。
7使用价值：是指物品能满足人们某种需
要的效用。
8交换价值：是指一种商品同另一种商品
相交换的量的关系或比例、即交换价值
表现为一定数量的其他商品。
9成交价格：简称成交价，是指在一笔房
地产交易中交易双方实际达成交易。
10卖价：也可称为供给价格，是站在卖
者的角度，指卖者出售房地产时所愿意
接受的价格。
11买价：也可称为需求价格，是站在买
者的角度，指买者购买房地产时所愿意
支付的价格。
12市场价格：简称市价，是指某种房地
产在市场上的一般，平均水平价格，是
该类房地产大量成交价格的抽象结构。
13理论价格：是在经济学假设的经纪人
的行为和预期是理性的，或者真实需求
与真实供给相等条件下形成的价格。
14评估价值：也称为评估价格，估计价
值，简称评估值，评估价，是指评价师
通过估价活动所得出的估价对象的价
值。
15买卖价格：称为销售价格，简称买卖
价，是房地产权利人采取买卖方式将其
房地产转移给他人，由房地产权利人收
取或他人支付的货币或实物，无形资产
和其他经济利益
16保险价值：是将房地产投保时，为确
定保险金额提供参考数据而评估的价
值。
17保险价值：是将房地产投保时，为确
定保险金额提供参考依据而评估的价
值。
18计税价值：业称为课税价值，有些场
合称为计税租金，是为税务机关核定计
税依据而提供参考二评估的房地产价值
或租金。
19征收价值：称为征收补偿价值，是为
国家征收房地产确定补偿金额提供参考
而评估的被征收房地产的价值。
20原始价值简称原值，原价，也称为历
史成本，原始购置成本，是指一项资产
在当初取得时实际发生的成本。
21账面价值：也称为账面净值，折余价
值，是一项资产的原始价值减去已计提
折旧后的余额。
22公允价值：是指在公平交易中，熟悉
情况的交易双方自愿进行资产交换或者
债务清偿的金额。
23市场价值：也称为实际价值，是指一
项资产现时在市场上实际所值的价格。
24基准地价也称为城镇基准地价，是指
在城镇一定区域范围内，对现状利用条
件下不同级别或不同均质地域的土地，
按照商业，办公，居住，工业等用途，
分别评估确定的一定使用期限的建设使
用地权在某一时点的平均价格。
25建筑物价格：是指建筑物部分的价格，
不包含该建筑物占用范围内的土地的价
格。
26房地价格也称为房地混合价，是指土
地与建筑物综合体的价格，或者建筑物
及其占用范围内的土地的价格，或者土
地及其上的建筑物的价格。
27总价格：简称总价，是指某一宗或者
某一区域范围内的房地产整体的价格。
28单位价格：简称单价，其中，土地单
价是指单位土地面积的土地价格，建筑
物单价通常是指单位建筑物面积的建筑
物价格，房地单价通常是指单位建筑物
面积的房地价格。
29实际价格是指在成交日期时一次性付
清的价格，或者将不是在成交日期时一
次性付清的价格折现到成交日期时的价
格。
30名义价格是指在成交日期时讲明，但
不是在成交日期时一次性付清的价格。
31房地产均衡价格是房地产的市场需求
曲线与市场供给曲线相交时的价格，也
就是房地产的市场需求量与市场供给量
相等时的价格。
32楼面地价：是一种特殊的土地单价，
是按照土地上的建筑物面积均摊的土地
价格。
第四章
1人口机械增长：是指在一定时期内因迁
入和迁出因素的消长导致的人口数量增
加或减少。
2政治安定状况：是在不同政治观点的党
派，团体的冲突情况，现行行政权的稳
固程度等
3城市化：也称为城镇化，都市化，是指
人类生产和生活方式由乡村型向城市型
转化的历史过程，表现为乡村人口向城
市人口转化以及城市不断发展和完善的
过程。
4房地产投机：是指不是为了使用或出租
而是为了再出售而暂时购买房地产，利
用房地产价格的涨落变化，以期从价差
中获利行为
5、房地产自身因素，是指构成房地产区
位，实物和权益状况的因素。因此，房
地产自身因素又可分为区位因素，实物
因素和权益因素三类。
6建筑物实物因素：建筑规模，外观，建
筑结构，设施设备，装饰装修，层高和
室内净高，空间布局，防水.保温.隔热.
通风.采光.日照，维修养护情况及完损
程度。
7相邻关系是指刚地产的相邻权利人依
照法律，法规的规定或者按照当地习惯，
相互之间应当提供必要的便利或者接受
必要的限制而产生的权利和义务关系。
8人口结构是指一定时期内人口按照性
别，年龄，家庭，职业，文化，民族等
因素的构成情况
9汇率是指一种货币折算成另一种货币
的比率，或者说一种货币以另一种货币
表示的价格。
10房地产投机是指不是为了使用或出租
而是为了再出售而暂时购买房地产，利
用房地产价格的涨落变化，以期从价差
中获利的行为。房地产投机是建立在对
未来房地产价格预期的基础上的。
第五章
1最高最佳使用：是指法律上许可，技术
上可能，经济上可行，经过充分合理的
论证，能够使股价对象的价值达到最大
化的一种最可能的使用。
2均衡原理：是以股价对象的内部构成要
素的组合是否均衡，来判定股价对象是
否为最高最佳使用。
第六章
11市场法也称为比较法、市场比较法、
交易实例比较法，简要地说，是通过类
似房地产的成交价格来求取估价对象价
值的方法；较具体地说，是选取一定数
量、符合一定条件、发生过交易的类似
房地产，然后将它们与估价对象进行比
较，对它们的成交价格进行适当的处理
来求取估价对象价值的方法。
12可比实例：也称为可比房地产：选取
的符合一定条件、发生过交易的类似房
地产，是指交易实例中交易类型与估价
目的的吻合、成效日期与估价时点接近、
成交价格为正常市场价格或者能够修正
为正常市场价格的类似房地产。
13正常成效价格是指在买卖双方各自缴
纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即
在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税
费，买方缴纳买方应缴纳的税费。
14房地产状况调整：将可比实例在其房
地产状况下的价格调整为在估价对象房
地产状况下的价格。
15简单算术平均数是把修正和调整出的
各个价格直接相加，再除以这引起价格
的个数，所得的数即为综合出的一个价
格。
16加权算术平均数是在将修正和调整出
的各个价格综合成一个价格时，考虑到
每个价格的重要程度度不同，先赋予每
个价格不同的权数或权重，然后综合出
一个价格。
17中位数是把修正和调整出的各个价格
按由低到高的顺序排列，如果是奇数个
价格，那么处在正中间位置的那个价格
为综合出的一个价格；如果是偶数个价
格，那么处在正中间位置的那两个价格
的简单算术平均数为综合出的一个价
格。
18众数是一级数值中出现频数是最多的
那个数值，即出现最频繁的那个数值就
是众数。
19成本法是根据估价对象的重新购建价
格来求取估价对象价值的方法；
20所谓重新购建价格：是指假设在估价
时点重新取得全新状况的估价对象的必
要支出，或者重新开发建设全新状况的
估价对象的必要支出及应得利润。
21折旧：是指各种原因造成的房地产价
值减损，其金额为房地产在估价时点的
市场价值与在估价时点的重新购建价格
之差。
22开发成本是指在取得的房地产开发用
地上进行基础设施建设、房屋建设所必
要的直接费用、税金等，
23管理费用是指房地产开发商为组织和
管理房地产开发经营活动的必要支出，。
24销售费用也称为销售成本，是指预售
未来开发完成的商品房或者销售已经开
完成的商品房的必要支出。
25土地取得成本：是指取得房地产开发
用地的必要支出。
26销售费用：也成为销售成本，是指预
售未来开发完成的商品房或者销售已将
开发完成的商品房的必要支出。
27投资利息：是指在房地产开发完成或
者实现销售之前发生的所有必要费用应
计算的利息，而不仅是借款的利息和手
续费。
28销售税费是指预售未来开发完成的房
地产或者销售已经开发完成的房地产应
当由卖方缴纳的税费
29开发利润是指房地产开发商（业主）
的利润，而不是建筑承包商的利润
30税前利润：为了与销售税费中不包括
土地增值税、企业所得税的口径一致，
并得到相对客观合理的开发利润，开发
利润是土地增值税、企业所得税前的。
31重建价格也称为重建成本是指采用与
估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑
构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，
在估价时点时的国家财税制度和市场价
格体系下，重新建造与做人对象建筑物
相同的全新建筑物的必要支出及应利
润。
32重置价格也称为重置成本，是指采用
估价时点时的建筑材料、建筑构件、建
筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时
点的国家财税制度和市场价格体系下，
重新建造与估价对象建筑物肯有同等效
用的全新建筑物的必要支出及应得利
润。
33单位面积法是调查、了解在估价时点
的近期建成的类似建筑物的单位建筑面
积建筑安装工程费，然后对其进行适当
的修正、调整，再加上相应的专业费用、
管理费用、销售费用、投资利息销售税
费和开发利润，来求取建筑物重新购建
价格的方法
34指数调整法也称为成本指数趋势法，
是利用有关成本指数可变率，将估价对
象建筑物的历史成本调整到估价时点的
成本来求取建筑物重新购建价格的方
法。
35直线法：它假设在建筑物的经济寿命
期间每年的折旧额相等。
36清理费用是指拆除建筑物和搬运废弃
物所发生的费用。
37成新折扣法：早期运用成本法求取建
筑物的现值时，习惯于根据建筑物的建
成年代、新旧程度或完损程度等，判定
出建筑物的成机关报率，或者用建筑物的寿命、年龄计算出建筑物的成新率，然后将建筑物的重新购建价格乘以该成新率来直接求取建筑物的现值。
38市场提取法是利用含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的可比实例，来求取估价对象中的建筑物折旧的方法。
39类似折旧状况，是指可比实例中建筑物的折旧类型和折旧程度与估价对象中的建筑物的折旧类型和折旧程度相同或者相当。
40分解法是先把建筑物折旧分成它的各个组成部分，然后分别测算出各个组成部分，再把测算出的各个组成部分相加来求取建筑物折旧的方法。
41重新构建价格：也称为重新构建成本，是指假设在股价时点重新取得全新状况的股价对象的必要支出。
42单位比较法：是以估价对象建筑物为整体，选取某种与该类建筑物的建筑安装工程费密切相关的计量单位，作为比较简单，然后调查，了解在估价时点的近期建成的类似建筑物的这种单位建筑安装工程费，并对其进行适当的修正，调整，再加上相应的专业费用，管理费用，销售费用，投资利息，销售税费和开发利润。
43物质折旧：也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化，磨损，损坏造成的建筑物价值减损。
44功能折旧：也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏，落后或过剩造成的建筑物价值减损。
45外部折旧又经济折旧，是指建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。
46房屋残值：是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。47清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
48残余价值：残值减去清理费用。
49房地产需求价格弹性是指房地产需求量相对变化对于价格相对变化的反应程度。
50房地产供给弹性是指房地产供给量相对变化对于价格相对变化的反应程度。第8-12章
1.收益法：也称为收益资本化法，收益还原法，是根据估价对象的预期未来收益来求取估价对象价值的方法。
2.资本化：将预测的未来收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，称为资本化。
3.直接资本化法：是预测估价对象未来某一年的某种收益，然后将其初一适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
4.收益乘数法：将未来某一年的某种收益乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
5.报酬资本化法：预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
6.收益法的本质：是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
7.收益法是以预期原理为基础的。
8.资金的时间价值：也称货币的时间价值，是指现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。
9收益期限：是预期未来可以从估价对象那里获取收益的时间，起点是估价时点，终点是未来不能获取收益之日。
10净收益：是经运营收益的简称，是从有效毛收入中扣除运营费用以后得到的归因于房地产的收入。
11.潜在毛收入：是房地产在充分利用、没有空置下所能获得的归因于房地产的总收入。
12有效毛收入：是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。
13.运营费用：是维持房地产正常使用或营业的必要费用。
14.运营费用率：运营费用与有效毛收入之比。15出租的房地产的净收益：通常为租赁
收入扣除由出租人负担的费用后的余
额。
16.建筑物剩余经济寿命：是自估价时点
起至建筑物经济寿命结束的时间。
17.建设用地使用权剩余期限：是自估价
时点起至土地使用期限结束的时间。
18运营费用：是维持房地产正常使用或
营业的必要费用。
19.运营费用率：运营费用与有效毛收入
之比。
20自用或尚未使用的房地产：是指住宅、
写字楼等目前为业主自用或暂时空置的
房地产。
21有形收益：是由房地产带来的直接货
币收益。
22.无形收益：是指房地产带来的间接收
益。
23实际收益：是在当前经营管理状况下
实际取得的收益，它一般不能直接用于
估价。
24客观收益：是排除了实际收益中属于
特殊的、偶然的因素后能够获得的一般
正常收益，通常只有这种收益才能作为
估价的依据。
25.报酬率：是投资回报与所投入资本的
比率。
26风险：是指由于不确定性的存在导致
投资收益的实际结果偏离预期结果造成
损失的可能性。
27.累加法：是将报酬率视为包含无风险
报酬率和风险报酬率两大部分，然后分
别求出每一部分，再将它们相加得到报
酬率的方法。
28.市场提取法：是利用与估价对象房地
产具有类似收益特征的可比实例房地产
的价格、净收益等资料，选用相应的报
酬资本化法公式，反求出报酬率的方法。
29毛租金乘数法：是将估价对象未来某
一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛
租金乘数来求取估价对象价值的方法。
30潜在毛收入乘数法：是将估价对象某
一年的潜在毛收入乘以潜在毛收入乘数
来求取估价对象价值的方法。
31有效毛收入乘数法：是将估价对象某
一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数
来求取估价对象价值的方法。
32净收益乘数法：是将估价对象某一年
的净收益乘以净收益乘数来求取估价对
象价值的方法。
33净收益乘数：是房地产的价格除以其
年净收益所得的倍数。
34剩余技术：是当已知整体房地产的净
收益、其中某个构成部分的价值和各个
构成部分的资本化率或报酬率时，从整
体房地产的净收益中扣除归属于已知构
成部分的净收益，求出归属于另外部分
的净收益，再将它除以相应的资本化率
或选用相应的报酬率予以资本化，得出
房地产中未知构成部分的价值的方法。
35.自由资金剩余技术：是在已知房地产
抵押贷款金额的情况下，求取自由资金
权益价值的剩余技术。
36.抵押贷款剩余技术：是在已知自有资
金数量的情况下，求取抵押贷款金额或
价值的剩余技术。
37.假设开发法：也称剩余法、预期开发
法、开发法，是预测估价对象开发完成
后的价值和后续开发建设的必要支出及
应得利润，然后将开发完成后的价值减
去后续开发建设的必要支出及应得利润
来求取估价对象价值的方法。
38开发完成后的价值：是指开发完成后
的房地产状况所对应的价值。
39长期趋势法：是运用预测科学的有关
理论和方法，特别是时间序列分析和回
归分析，来推测、判断房地产未来价格
的方法。
40移动平均法：是对原有价格按照时间
序列进行修匀，即采用逐项递移的方法
分别计算一些列移动的时序价格平均
数，形成一个新的派生平均价格的时间
序列，借以消除价格短期波动的影响，
显现出价格变动的基本发展趋势。
41加权移动平均法：是将估价时点之前
每若干时期的房地产价格的实际值经过
加权之后，再采用类似于简单移动平均
法的方法进行趋势估计。
42指数修匀法：是以本期的实际值和预
测值为根据，经过修匀后得出下一期预
测值的一种预测方法。
43地租：是指超额的工资，利息，利润
及利用任何生产要素所获得的超额报
酬。
44城镇基准地价：简称基准价，是指在
城镇一定区域范围内，对现状利用条件
下不同级别或不同均质的土地，按照商
业、办公、居住、工业等用途，分别评
估确定的一定使用期限的建设用地使用
权在某一时点的平均价格。
45补地价：是指建设用地使用权人因改
变国有建设用地使用权出让合同约定的
土地使用条件等而需向国家缴纳的地价
款、土地使用权出让金、土地收益等。
46基准地价修正法：也称为基准地价系
数修正法，是在政府确定并公布了基准
地价的地区，利用有关调整系数将估价
对象宗地所处土地级别或地价区段的基
准地价调整为估价对象宗地价格的方
法。
47路线价法：是附设在街道上的若干标
准临街宗地的平均价格
111累加法：是将
48房地产估价：是一种关乎相关单位和
个人的切身利益乃至公共利益、专业性
很强的服务活动。
49被动接受：通俗的说是坐等估价需求
者找上门来要求为其提供估价服务。
50主动争取：是走出门去力争为估价需
求者提供估价服务。
51自有自估：即对自己拥有或欲取得的
房地产，自己提出估价要求，并自己进
行估价。
不应承接估价业务的情形：1有利害关系
或利益冲突。2超出了自己的业务范围。
3自己的专业能力难以胜任。
估价报告：是估价机构出具的关于估价
对象价值的专业意见，可视为估价机构
提供给委托人的产品，是估价机构履行
估价委托合同，给予委托人关于估价对
象价值的正式答复，也是记述估价过程，
反映估价成果的文件及关于估价对象价
值的分析报告。、
52交易情况修正的含义：可比实例的成
交价格是实际发生的，它可能是正常的，
也可能是不正常的。由于要求评估的估
价对象的价值是客观合理的，所以，如
果可比实例的成交价格是不正常的，则
应把它修正为正常的。这种对可比实例
成交价格进行的修正，称为交易情况修
正。
53市场状况调整的含义，可比实例的成
交价格是其成交日期时的价格，是在其
成交日期时的房地产市场状状况下形成
的。
54销售税费是指预售未来开发完成的房
地产或者销售已经开发完成的房地产应
当由卖方缴纳的税费。
56单位体积法：与单位面积法相似，是
调查、了解在估价时点的近期建成的类
似建筑物的单位体积建筑安装工程费，
然后对其进行适当的修正、调整，再加
上相应的专业费用，管理费用，销售费
用、投资利息、销售税费和开发利润，
来求取建筑物重新购建价格的方法。
57年限法：也称为年龄-寿命法，是根据
建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余经
济寿命来求取建筑物折旧的方法。
58建筑物的实际年龄是指建筑物自竣工
日期起至估价时点止的年数。
59建筑物的有效年龄是指估价时点时势
建筑物状况和效用所显示的年龄。
60.现金流量：是指一个项目在某一特定
时期内收入和支出的资金数额。
61.房地：实物形态上土地与建筑物的合
成体，在估价时把它们作为一个整体来
看待。
62房地产供给弹性：在一定时期内一种
房地产供给量的相对变化对于该种房地
产价格的相对变化的反应程度。它是房
地产供给量的变化百分比与房地产价格
变化百分比之比。
63.成本法：成本法是求取估价对象在估
价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，
以此估算估价对象价值的方法。
64.功能折旧：又称精神磨损、无形损耗，
是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后
或过剩所造成的建筑物价值损失。
65.直接资本化法：是将估价对象未来某
一年的某种收益除以适当的资本化率或
者乘以适当的收益乘数来求取估价对象
价值的方法。
66.估价目的：是指一个具体估价项目的
估价结果的期望用途。
67.房地产需求：是指消费者在特定时
期，在每一个价格水平上愿意并且能够
购买的房地产商品或劳务的数量，即房
地产的有效需求。
68.收益法：收益法是预测估价对象的未
来收益，然后利用报酬率或资本化率、
收益乘数将其转换为价值，以此求取估
价对象价值的方法。
69.物质折旧：又称为物质磨损、有形损
耗，是建筑物因在实体方面的损耗所造
成的价值损失。
70.报酬率：即折现率，为投资回报与所
投入的资本的比率，报酬率与利率、折
现率具有相同的性质。
2019年国家开放大学【建筑工程估价】形成性考核册作业1-4答案 《建筑工程估价》作业一 一、判断题（每小题2分，共60分） 1、建筑工程有两种含义，其中，第一种含义离不开市场经济，但第二含义与市场经济没有关系。（×） 2、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。（√） 3、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。（×） 4、工程造价的动态性是指工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直到合同签订后才能最终确定工程的实际造价。（×） 5、造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。再次，表现盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。（√） 6、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征，产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。（√） 7、组合性计价是指其计算过程和计算顺序是分部分项工程造价、建设项目总造价、单位工程造价、单项工程造价。（×） 8、计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和设备系数法。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 9、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 10、工程造价的相关概念中依据的复杂性由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。 主要可分为8类。（√） 11、计算人工、材料、机械等消耗量的依据，包括投资估算指标、概算定额、项目建议书、可行性研究报告等。（×） 12、计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、可行性研究报告、设计文件等。（×） 13、计算设备单价的依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。（×） 14、投资估算是设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制而成。（×） 15、设计概算一般是指在工程项目决策阶段，为了帮助对方案进行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。（×） 16、修正概算是在技术设计结束时，为了解此时工程造价与初步设计概算的差别，根据技术设计图纸及有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制的修正概算。（√） 17、标底是指施工企业或咨询公司，根据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制的工程量清单价格受概算价的控制，便于业主了解设计的施工图所对应的费用。（√） 18、投标报价是设计单位或咨询公司根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准编制投标报价。（×） 19、施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的预算文件。（√） 20、施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。不能作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据。（×） 21、定额计价法也称为施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据市场行情价格进行造价计算的。（√）
《建筑与装饰工程估价课程设计》 实训指导书 工程学院 2017年3月
《建筑与装饰工程估价课程设计》实训任务书 【课程性质及目的】： 一、课程性质与任务 （一）性质：《建筑与装饰工程估价课程设计》是学生在学习《建筑与装饰工程估价》课程过程中进行的一次重要实训教学环节。其目的是培养学生运用所学的建筑工程消耗量的计量计价原理编制建筑工程施工图预算的能力，理论联系实际，产学结合，进一步培养学生独立分析处理问题的能力。 1.通过理论与实际相结合，使学生熟悉土建工程施工图预算的编制过程。 2.通过课程设计，使学生牢固地掌握并能熟练使用预算定额和相关表格。 3.通过课程设计训练，使学生能根据不同的结构，按照施工图预算的要求进行项目划分并列项，并能熟练地进行工程量计算，使学生能将理论知识运用到实际计算中去。 4.通过课程设计训练，使学生了解实际工程施工图预算中各种费用的种类、取费的方法和原则。 5.通过课程设计训练，使学生掌握编制建筑工程施工图预算文件的程序、方法、步骤、图表填写规定，装订要求，封面填写规定等。 （二）任务： 1.通过理论与实际相结合，使学生熟悉土建工程施工图预算的编制过程。 2.通过课程设计，使学生牢固地掌握并能熟练使用预算定额和相关表格。 3.通过课程设计训练，使学生能根据不同的结构，按照施工图预算的要求进行项目划分并列项，并能熟练地进行工程量计算，使学生能将理论知识运用到实际计算中去。 4.通过课程设计训练，使学生了解实际工程施工图预算中各种费用的种类、取费的方法和原则。 5.通过课程设计训练，使学生掌握编制建筑工程施工图预算文件的程序、方法、步骤、图表填写规定，装订要求，封面填写规定等。 二、课程教学目标 通过本部分学习，了解《XXX房屋建筑与装饰工程消耗量定额》、《XXX建筑工程造价计价依据》、行业、国家和省级发布的规范、技术规程；熟悉图纸，定额项目的划分,各分部分项工程的定额工程量计算规则；掌握各分部分项工程量的计算及定额应用，分部分项工程费计算及取费。
安装工程估价大作业3 单选或多选题（每小题3分，共30分） 1．《建设工程工程量清单计价规范》中进行了以下的统一：（A，B,C,D）。 A．统一了分部分项工程项目名称； B．统一了计量单位； C．统一了工程量计算规则； D．统一了项目编码； E．统一计划利润率。 2．工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，不包括分部分项的：（B）。 A．工程费 B．利润 C．措施项目费 D．其他项目费管理费 E．规费、税金 3．工程量清单计价采用综合单价。综合单价包含：(C) A．人工费、材料费、机械费 B．人工费、材料费、机械费、管理费 C．人工费、材料费、机械费、管理费、利润 D．人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费和税金 4．《建设工程工程量清单计价规范》中规定，安装工程的第一级分类码为：（C ）。 A．01 B．02 C．03
D．04 5．消火栓管道执行（A）定额。 A．第八册《给排水、采暖、燃气工程》 B．第七册《消防及安全防范设备安装工程》 C．第六册《工业管道工程》 D．第一册《机械设备安装工程》 6．第八册《给排水、采暖、燃气工程》定额的子目系数包括：（A,B,C,D）。A．超高增加费系数 B．管道间、管廊内施工增加费系数 C．主体结构为现场浇筑施工增加费系数 D．高层建筑增加费系数 E．脚手架搭拆费增加系数 7．室内铸铁排水管道安装定额包括：（A,B,C）。 A．管件 B．管卡 C．透气帽 D．清通口 E．地漏 8．风机盘管配管执行（A）预算定额。 A．第八册《给排水、采暖、燃气工程》 B．第六册《工业管道工程》 C．第九册《通风空调工程》 D．第一册《机械设备安装工程》
第1次形成性考核册作业答案 一、判断题（每小题2分，共60分） 1、建筑工程有两种含义，其中，第一种含义离不开市场经济，但第二含义与市场经济没有关系。（×） 2、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。（√） 3、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。（×） 4、工程造价的动态性是指工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直到合同签订后才能最终确定工程的实际造价。（×） 5、造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。再次，表现盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。（√） 6、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征，产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。（√） 7、组合性计价是指其计算过程和计算顺序是分部分项工程造价、建设项目总造价、单位工程造价、单项工程造价。（×） 8、计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和设备系数法。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 9、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 10、工程造价的相关概念中依据的复杂性由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。主要可分为8类。（√） 11、计算人工、材料、机械等消耗量的依据，包括投资估算指标、概算定额、项目建议书、可行性研究报告等。（×） 12、计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、可行性研究报告、设计文件等。（×） 13、计算设备单价的依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。（×） 14、投资估算是设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制而成。（×） 15、设计概算一般是指在工程项目决策阶段，为了帮助对方案进行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。（×） 16、修正概算是在技术设计结束时，为了解此时工程造价与初步设计概算的差别，根据技术设计图纸及有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制的修正概算。（√） 17、标底是指施工企业或咨询公司，根据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制的工程量清单价格受概算价的控制，便于业主了解设计的施工图所对应的费用。（√） 18、投标报价是设计单位或咨询公司根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准编制投标报价。（×） 19、施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的预算文件。（√） 20、施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。不能作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据。（×）21、定额计价法也称为施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据市场行情价格进行造价计算的。（√）
建筑工程与装饰工程估价课程设计指导书本课程设计通过编制综合楼建筑及装饰工程工程量清单，使学生掌握建筑与装饰工程估价的基本内容、熟练掌握工程量计算规则、计算精度符合工程估价要求、能够熟练应用计价软件进行工程项目的计价。 一、题目 综合楼工程量清单编制（教材附录2，P284） 二、要求 1. 综合楼建筑及装饰工程工程量计算 采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）的计算规则。 2. 编制工程量清单 （1）本课程设计采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）的清单计价格式。其中《分部分项工程量清单综合单价分析表》的项目编码、项目名称、计量单位与《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）一致，其组价构成的定额内容及对应的定额编号，采用各省市工程量清单计价定额，工程定额测定费、税率按各地规定执行各省市规定。 （2）要求完成的表格如下：（参见《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2008工程量清单计价表格） ●工程量清单封面 ●总说明 ●分部分项工程量清单与计价表 ●措施项目清单 ●其他项目清单 ●分部分项工程量清单 ●措施项目清单 ●规费、税金项目清单与计价表 三、成果 1. 综合楼建筑与装饰工程量清单（将以上表格装订成册） 2. 综合楼建筑与装饰工程的工程量计算书
四、评分细则 （1）工程量计算的准确程度40％ （2）工程量清单编制的规范程度60％ 五、推荐教材或主要参考书 1.谭大璐.工程估价（第3版）.北京：中国建筑工业出版社，2008年. 2.中华人民共和国建设部.建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）.中国计划出版社，2008年 六、格式要求 1、封面：封面字体宋体一号文字，名称使用黑体3号 2、内页正文内容：4号宋体、单倍行距 封面见后：
电大机考2449安装工程估价 判断题（共10题，共30分） 32mm以上的管道支架，应单独列项计算工程量，套用管道支架制作安装子目。 T√ F× 正确答案：T 安全变压器安装定额包括了支架安装，未包括支架制作，应另行计算制作费用。 T√ F× 正确答案：T 安全变压器安装定额包括了支架安装与制作。 T√ F× 正确答案：F 按系数计取费用时，应首先按各省规定的系数执行，各省没有特殊规定时，可按全国统一预算定额中规定的系数执行。 T√ F× 正确答案：F 按系数计取费用时，应首先按全国统一预算定额中规定的系数执行，全国没有特殊规定时，可按各省规定的系数执行。 T√ F× 正确答案：T 电机本体安装执行第一册机械设备安装工程定额。 T√ F× 正确答案：T 电气安装和生产同时进行，增加费用按总人工费的1％计算，且全部为人工工资。T√ F× 正确答案：F 电气安装和生产同时进行，增加费用按总人工费的10％计算，且全部为人工工资。T√ F× 正确答案：T 电气安装在有害身体健康的环境中施工，增加费用按总人工费的20％计算，全部为人工工资。 T√ F× 正确答案：F
电气工程量计算中，各种配管应区别不同敷设方式、位置以及管材材质、规格，以延长米计算，扣除管路中间的接线箱（盒）、灯头盒、开关盒所占的长度。 T√ F× 正确答案：F 电气工程量计算中，管内穿线分照明线路和动力线路，按不同导线的截面，按单线延长米计算。线路的分支接头线的长度已综合考虑在定额中，不再计算接头长度。 T√ F× 正确答案：T 电梯的轿箱、配重、厅门、轨道、底座、支架等安装，应执行第1册《机械设备安装工程》定额。 T√ F× 正确答案：T 吊风扇的安装定额已包括了吊钩的制作安装,不另计算。 T√ F× 正确答案：T 风管穿墙、穿楼板的孔洞修补，可另行计算。但安装定额已考虑了安装与土建交叉作业干扰及施工配合因素，不得计取其降效费用。 T√ F× 正确答案：T 给水管道的室内外界限以建筑物外墙皮为界，入口处设阀门者以阀门为界。 T√ F× 正确答案：T 给水管道的室内外界限以建筑物外墙皮为为界，入口处设阀门者以阀门为界。 T√ F× 正确答案：F 工程直接费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。 T√ F× 正确答案：T 管道安装定额不含打堵洞眼，应另外计算。 T√ F× 正确答案：F 管道安装定额不含水压试验，应另外计算。 T√ F×
电大天堂【建筑工程估价】形成性考核册作业答案 【建筑工程估价】第1次形成性考核册作业答案 一、判断题（每小题2分，共60分） 1、建筑工程有两种含义，其中，第一种含义离不开市场经济，但第二含义与市场经济没有关系。（×） 2、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。（√） 3、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。（×） 4、工程造价的动态性是指工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直到合同签订后才能最终确定工程的实际造价。（×） 5、造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。再次，表现盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。（√） 6、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征，产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。（√） 7、组合性计价是指其计算过程和计算顺序是分部分项工程造价、建设项目总造价、单位工程造价、单项工程造价。（×） 8、计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和设备系数法。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 9、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 10、工程造价的相关概念中依据的复杂性由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。 主要可分为8类。（√） 11、计算人工、材料、机械等消耗量的依据，包括投资估算指标、概算定额、项目建议书、可行性研究报告等。（×） 12、计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、可行性研究报告、设计文件等。（×） 13、计算设备单价的依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。（×） 14、投资估算是设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制而成。（×） 15、设计概算一般是指在工程项目决策阶段，为了帮助对方案进行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。（×） 16、修正概算是在技术设计结束时，为了解此时工程造价与初步设计概算的差别，根据技术设计图纸及有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制的修正概算。（√） 17、标底是指施工企业或咨询公司，根据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制的工程量清单价格受概算价的控制，便于业主了解设计的施工图所对应的费用。（√） 18、投标报价是设计单位或咨询公司根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准编制投标报价。（×） 19、施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的预算文件。（√） 20、施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。不能作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据。（×） 21、定额计价法也称为施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据市场行情价格进行造价计算的。（√） 22、消耗量定额是由建设行政主管部门制定颁布的，是根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件，生产一个规定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班的实际消耗量。（×） 23、措施费的计算方法因费用项目不同而不完全统一，例如：脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格
国开安装工程估价形考作业 安装工程估价作业— (1) 一．单选或多选题（每小题3分，共24分） 1. 建设工程定额由下列（ A、B ）定额构成 A. 建筑工程 B. 安装工程 C. 市政工程 D. 装饰工程 2. 2000年颁布的《全国统一安装工程预算定额》共分12册。第二册指的是（ B ）预算定额。 A．通风空调工程 B. 电气设备安装 C. 消防及安全防范设备安装工程 D. 给排水采暖燃气工程 3. 安装工程预算定额基价是由( A、B、C )三部分组成. A. 定额人工费工 B. 定额材料费 C. 定额机械台班费 D. 管理引见 4. 按生产要素,可把安装工程定额分为( C ). A. 劳动定额管理 B. 施工定额 C. 机械台班定额 D. 材料消耗定额 E. 预算定额 5. 材料从采购、运输到保管,在使用前所发生的全部费用构成了材料预算价格,它由材料的( D )价格组成. A. 供应价 B. 供销部门手续费 C. 运杂费 D. 采购及保管费 E. 检验试验费 6. 按系数计算的费用,在《定额解释汇编》中将其计算系数分为子目系数和综合系数两类.下列系数中属于综合系数的是( A、C、D ). A. 脚手架搭拆系数 B. 高层建筑增加系数 C. 采暖、通风及民用建筑工程中的工艺管道系统调整费系数 D. 特殊地区(或条件)施工增加系数 E. 配合主体结构现场浇注混凝土预留孔洞费用增加系数 7. 在安装预算定额的应用时,要注意定额各分册的联系和交叉性.下列执行的定额册情况不正确的是( A、C、E )
A. 电机安装执行第一册(篇)定额有关子目 B. 电机检查接线则执行第二册(篇)定额相应子目 C. 工业管道中的电控阀、电磁阀等执行第二册定额的有关子目 D. 电气工程中支架的除锈、刷油等工程量需要套用第十一册定额的有关子 目 E. 自动报警系统装置、消防通讯等系统调试可套用第二册定额的相应子目 8. 在工期定额编制的原则中,下列正确的定额项目、子目划分原则有( A、B、D ) A. 单位工程(是指单幢建筑物)项目按建筑物用途、结构类型划分,子目以建筑面积、层数划分 B. 群体住宅项目按多层、高层、结构类型划分,子目以建筑面积、层数、幢数划分 C. 住宅小区项目按建筑物用途划分,子目以建筑面积、层数划分 D. 分包工程项目按专业化施工项目和用途划分,子目以安装设备规格、能力和机械施工的内容、工程量划分 二．判断题（每小题2分，共14分。在题后括号内打“√”或打“×”，表示这种表述的“对”或“不对” ） 1. 安装工程劳动定额有两种表现形式,一是时间定额,二是产量定额,它们成互为平行的关系.（× ） 2. 机械台班定额可分时间定额和产量定额,且它们互为倒数关系.（√ ） 3. 按系数计取费用时,应首先按各省规定的系数执行,本省没有特殊规定时,可按全国统一预算定额中规定的系数执行.( √ ) 4. 脚手架搭拆系数属于子目系数.( × ) 5. 特殊地区(或条件)施工增加费系数属于综合系数.( √ ) 6. 自动报警系统装置、消防通讯等系统调试可套用第二册定额的相应子 目.( × ) 7. 预算定额基价是由定额人工费、定额材料费、定额机械台班费和规费四部分组成.( × ) 三. 问答题(每小题6分,共36分) 1. 简述安装工程施工定额的主要作用.
目录 一、工程量计算表 (1) 1.1 基本参数 (1) 1.2 土方工程 (1) 1.3 砼及钢混结构工程 (4) 1.4 门窗及木结构工程 (6) 1.5 砌筑工程 (8) 1.6 楼地面工程 (11) 1.7 道路及排水工程 (13) 1.8 防水及屋面工程 (13) 1.9 装饰工程 (14) 1.10 脚手架工程 (15) 1.11 构件运输与安装 (16) 1.12 隔热工程 (16) 二、综合单价分析表 (17) 2.1 土石方工程 (17) 2.1.1 平整场地 (17) 2.1.2 人工挖地槽 (17) 2.1.3 清水碎砖基础垫层 (17) 2.1.4 条形砖基础 (18) 2.1.5 墙基防潮层 (18) 2.1.6 墙基回填土 (18) 2.1.7 室内原土打底夯 (19) 2.1.8 室内回填土 (19) 2.1.9 人工余土外运 (19) 2.2 砼钢混结构工程 (20) 2.2.1 现浇钢筋混凝土圈梁 (20) 2.2.2 现浇混凝土挑檐 (20)
2.2.4 预制C20混凝土搁板 (21) 2.2.5 屋面预应力空心板 (22) 2.3 门窗及木结构工程 (22) 2.3.1 门连窗 (22) 2.3.2 一般木玻璃窗 (23) 2.4 砌筑工程 (23) 2.4.1 一砖内墙 (23) 2.4.2 半砖内墙 (24) 2.4.3 一砖外墙 (24) 2.5 楼地面工程 (25) 2.5.1 清水砖垫层 (25) 2.5.2 1:2.5水泥砂浆踢脚线 (25) 2.5.3 1:2.5水泥砂浆墙裙 (26) 2.5.4 水泥砂浆找平层 (26) 2.5.5 砖砌台阶 (27) 2.5.6 明沟 (27) 2.6 道路及排水工程 (28) 2.6.1 检查井 (28) 2.6.2 化粪池 (29) 2.7 防水及屋面工程 (30) 2.7.1 屋面二毡三油一砂 (30) 2.7.2 PVC水落管 (30) 2.7.3 铸铁弯落水管 (31) 2.8 装饰工程 (31) 2.8.1 石灰砂浆抹平顶墙面 (31) 2.8.2 斩假石勒脚 (32) 2.8.3 木门油漆 (32) 2.8.4 木窗油漆 (33) 2.8.5 平顶及内墙粉刷106涂料 (33)
第一章全过程工程估价的内容P10名次解释*8 工程造价管理的基本内容 1.工程造价的合理确定： 投资估算——设计总概算——修正总概算——施工图预算——承包合同价——结算价——竣工结算价 2.工程造价的有效性控制 以投资决策和设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制 变被动为主动控制 加强技术与经济结合 工程估价的内容（考。名词解释） 1.投资估算 2.设计概算 3.施工图预算 4.标底 5.投标报价 6.合同价 结算价 三。工程估价的特征 1.估价的单件性 2. 5.估价依据的复杂性 1.2 工程建设项目的划分 工程建设项目可划分为：建设项目、单位工程、分部工程和分项工程5个层次 （一）建设项目 建设项目一般是指经批准按照同一个总体设计、一个设计任务书的范围进行施工而建设的各个单项工程实体之和。 建设项目，在行政上有独立组织形式的单位，经济上是实行独立核算、统一管理的法人组织。 一个建设项目，可以是一个独立工程，也可以包括几个或若干个单项工程。在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。如一座钢铁厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。 （二）单项工程 单项工程一般是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。 （三）单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。一般是指在单项工程中具有单独设计文件，具有独立施工条件而又可以单独作为一个施工对象的工程。单位工程建成后一般不能单独发挥生产能力或效益。一个单项工程，可以分为若干个单位工程。
（四）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。一般是按建筑物的主要结构、主要部位以及安装工程的种类划分的。如土建工程划分为：土石方工程、打桩工程、基础工程、砌筑工程等；安装工程也可分为：管道安装工程、设备安装工程、电气安装工程等。 （五）分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。分项工程指的是通过较为简单的施工过程就能生产出来，且可以用适当的计量单位进行计量、描述的建筑或设备安装工程各种基本构造要素。 1.3工程建设程序 一个工程建设项目程序从提出到建成投产或交付使用，大体分为四个阶段，九个步骤。 第一阶段，工程项目决策阶段，包括编制项目建议书、可行性研究、编制委托设计任务书等三个步骤。 第二阶段，工程项目准备阶段，包括工程项目的设计工作（初步设计、技术设计和施工图设计）、建设准备（委托监理、施工招标投标、场地准备、设备订货和物资采购）等两个步骤。 第三阶段，工程项目实施阶段，包括组织施工、设备采购和物资采购等两个步骤。 第四阶段，工程项目验收阶段，包括竣工验收、后评价等两个步骤。 2.2工程造价 工程造价的两种含义： 工程造价的第一种涵义：从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调节税。投资者在投资活动中所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。 工程造价的第二种涵义：是从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 显然，工程造价的第二种涵义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价格。
大工19秋《工程估价》在线作业及答案 1.工程估价的计价过程具有多次性的特征，其中（）应进行的为预算造价。 A施工图设计阶段 B招投标阶段 C合同实施阶段 D初步设计阶段 答案：A 2.建设项目工程造价在量上和（）相等。 A固定资产投资与流动资产投资之和 B工程费用与工程建设其他费用之和 C固定资产投资与固定资产投资方向调节税之和 D项目自筹建到全部建成并验收合格交付使用所需要的费用之和 答案：D 3.按照国外建安工程费用的构成，下列费用中，不属于单项工程开办费的是（）。 A工人招聘解雇费 B施工用水、用电费 C临时设施摊销费 D驻工地工程师现场办公室及所需设备费用 答案：A 4.下列关于基本建设特点的说法不正确的有（）。 A消耗大、周期长的经济活动 B涉及多学科的经济技术活动，具有很强的综合性 C业主要介入整个建设过程 D建设项目空间的可变性 答案：D 5.我国工程造价管理中，通常认为（）影响造价的程度75%。 A初步设计阶段 B技术设计阶段 C施工图设计阶段 D施工阶段 答案：A 6.下列费用中，不属于工程造价构成的是（）。 A设备及工器具购置费 B工程建设其他费用 C预备费 D流动资金 答案：D 7.世界银行工程造价的构成中，（）包括未明确项目的准备金和不可预见准备金两个部分。 A项目直接建设成本 B项目间接建设成本 C应急费
D建设成本上升费用 答案：C 8.根据我国现行建筑安装工程定额规定，六个月以上的病假人员工资应计入（）。 A企业管理费 B规费 C措施费 D直接费 答案：A 9.在人工单价的组成内容中，生产工人探亲、休假期间的工资属于（）。 A基本工资 B工资性津贴 C辅助工资 D职工福利费 答案：C 10.某建设项目投资构成中，设备购置费2000万元，工具、器具及生产家具购置费300万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息100万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（）万元。 A4600 B3900 C5500 D5900 答案：A 11.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，对构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用应列入（）。 A材料费 B其他直接费 C措施费 D研究试验费 答案：A 12.在确定材料定额消耗量时，利用实验室试验法主要是为了编制（）。 A材料损耗定额 B材料净用量定额 C材料消耗定额 D劳动定额 答案：B 13.（）指具有单独设计，可以独立组织施工的工程。 A分部工程 B分项工程 C单位工程 D以上说法均不正确 答案：C 14.（）又可称工程建设不可预见费。 A基本预备费
安装工程估价综合练习题一 一、单项选择题（每小题2分，共计16分，将选择结果填入括弧内） 1、安装工程劳动定额有两种表现形式，一是时间定额，二是产量定额，它们成（）的关系。 A、平行 B、相等 C、倒数 D、上下 2、2000年颁布的《全国统一安装工程预算定额》共分（）册。 A、12 B、13 C、19 D、29 3、不属于我国现行安装工程费用（4个部分组成）项目的是（）。 A、直接费 B、间接费 C、管理费 D、利润 4、《建设工程工程量清单计价规范》中实行了“四个统一”，下列选项中不属于四统一内容的是（）。 A、统一了分部分项工程项目名称 B、统一了计量单位 C、统一了工程量计算规则 D、统一计划利润率 5、工程量清单计价采用综合单价计价，综合单价包含（）。 A、人工费、材料费、机械费 B、人工费、材料费、机械费、管理费 C、人工费、材料费、机械费、管理费、利润 D、人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费和税金 6、水泵安装工程执行（）定额。 A、第1册《机械设备安装工程》 B、第3册《热力设备安装工程》 C、第8册《给排水、采暖、燃气工程》 D、第7册《消防及安全防范设备安装工程》 7、在安装工程预算定额第九册《通风空调工程》中，脚手架搭拆费按人工费的（）计算，其中，人工工资占25%，材料占75%。 A、3% B、4% C、5% D、6% 8、火灾自动报警系统安装中的超高增加费是指操作物高度距离楼地面（）以上的工程。 A、3m B、4m C、5m D、6m 二、多项选择题（每小题3分，共计24分，每题备选项中，至少有2项正确。多选、错选，均不得分；少选，按选对项数的比例得分） 1、按系数计算的费用，在《定额解释汇编》中将其计算系数分为子目系数和综合系数两
《工程估价》课程设计 一、目的与要求 工程估价课程设计是为了加强学生对工程估价知识的系统掌握，通过系统地学习及综合实践运用，使学生对工程工程量清单计价编制程序和编制方法进一步熟悉和运用，提高学生分析问题和解决问题的能力，加强工程量计算、编制工程量清单、单位工程招标控制价/投标报价等的实际训练，培养学生树立正确的预算编制思想，严谨踏实、认真细致、理论联系实际的工作作风。 单位工程招标控制价/投标报价在给定建筑物施工图下，确定正确的预算编制程序和编制方法并能正确地运用相关文件，编制符合要求的预算书和经济投标书。学生在规定的时间内，按课程设计任务书的要求逐项完成后，通过提交工程量计算表、单位工程招标控制价/投标报价，依据编制项目的完整性评定学生的成绩。 二、设计资料 （一）工程名称：广东省某建筑工程。 （二）本工程执行的计价文件和计价依据如下： 建筑与装饰工程套用/参考2006年《广东省建筑与装饰工程综合定额》，按清单计价办法，执行2006年《广东省建筑工程计价办法》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、惠市建价字[2006]2号文相关计价程序及有关规定。 （三）本工程材料价格按定额价。 三、设计步骤 （一）准备工作 1、熟悉《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、仔细阅读图纸并看懂图纸。 2、通过计价软件学习版或借阅定额查询相关定额子目、查询相关造价信息刊、熟悉设计和施工规范等。 （二）工程量计算： １、根据《建设工程工程量清单计价规范》计算清单工程量。
２、依据2006年《广东省建筑与装饰工程综合定额》工程量计算规则计算套价工程量。 四、设计任务书 （一）设计任务 1、完成工程量计算书 2、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、2006年《广东省建筑与装修工程综合定额》和本任务书的要求完成给定工程的单位工程招标控制价/投标报价书。 （二）根据所给工程图纸完成以下内容（得数保留小数后两位），并填入相应表格。 1、计算本工程建筑面积。 2、编制挖基础土方工程量清单，计算综合单价，完成综合单价 分析表。（注：场地标高-0.25M，三类土，人工挖土，土方全部外运，运距5KM，基础工作面300mm,地梁垫层每边加50mm，厚100mm,不考虑工作面） 3、编制Z1柱工程量清单，计算综合单价，完成综合单价分析表。 （注：C25石20商品砼） 4、编制7.8M层梁板工程量清单，计算综合单价，完成综合单价 分析表。（注：C25石20商品砼） 5、编制首层内墙工程量清单，计算综合单价，完成综合单价分析 表。（注：不考虑构造柱及过梁所占体积） 6、计算外墙综合脚手架工程量，编制措施项目清单，计算清单措 施项目费。（注：不考虑外墙综合脚手架以外的措施项目） 7、说明： （1）综合单价计算人工费、材料费、机械费、管理费均按2006年广东省建设工程计价依据之一（计价办法）计价依据之二（综
大工15春《工程估价》在线作业1 单选题多选题 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件规定，下列属于规费的是（）。 A. 环境保护费 B. 工程排污费 C. 安全施工费 D. 文明施工费 -----------------选择：B 2. 我国工程造价管理中，一般认为（）影响造价的程度最大。 A. 初步设计阶段 B. 技术设计阶段 C. 施工图设计阶段 D. 施工阶段 -----------------选择：A 3. 以下各项中，属于建筑安装工程直接工程费的是（）。 A. 模板及支架费 B. 大型机械设备进出场及安拆费 C. 二次搬运费 D. 人工费 -----------------选择：D 4. 按我国现行规定，国产设备的原价通常指（）。 A. 设备运至工地仓库的价格 B. 不带有备件的价格 C. 设备制造厂的交货价 D. 运至工地仓库并且安装完毕后的价格 -----------------选择：C 5. 根据“建筑安装工程费用项目组成”(建标[2003]206号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费应计入（）。 A. 直接工程费 B. 措施费 C. 间接费 D. 施工机械使用费 -----------------选择：B 6. 如果以一所学校为一个建设项目，那么（）可以理解为单项工程。 A. 土建工程 B. 教学楼工程 C. 土石方工程 D. 暖通工程 -----------------选择：B
7. 工程估价的计价过程具有多次性的特征，其中（）应进行的为预算造价。 A. 施工图设计阶段 B. 招投标阶段 C. 合同实施阶段 D. 初步设计阶段 -----------------选择：A 8. 按我国现行规定，下列费用中属于企业管理费的是（）。 A. 劳动保险费 B. 医疗保险费 C. 住房公积金 D. 养老保险费 -----------------选择：A 9. 世界银行工程造价的构成中，（）包括未明确项目的准备金和不可预见准备金两个部分。 A. 项目直接建设成本 B. 项目间接建设成本 C. 应急费 D. 建设成本上升费用 -----------------选择：C 10. 按我国现行规定，以下各项（）不属于直接工程费。 A. 人工费 B. 施工机械使用费 C. 材料费 D. 二次搬运费 -----------------选择：D 11. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件规定，对构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用列入（）。 A. 材料费 B. 规费 C. 措施费 D. 研究试验费 -----------------选择：A 12. 建设项目的工程造价在量上应与（）相等。 A. 建设项目总投资 B. 固定资产投资 C. 建筑安装工程投资 D. 静态投资 -----------------选择：B 13. 按我国现行规定，基本预备费的取费基数为（）。 A. 工程费用 B. 工程建设其他费用 C. 工程费用+工程建设其他费用 D. 安装费用 -----------------选择：C
《房屋建筑与装饰工程计量》课程复习指导 2013级工程造价专业第六学期用 一、判断题 1、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号）规定，应计入建筑安装工程造价内的税金不包括营业税。错 2、一个总体设计中分期分批进行建设的主体工程、附属配套工程、供水供电工程，应分为几个建设项目。错 3、暂估价是指建设单位在工程量清单中提供的用于支付可能发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估价和专业工程暂估价。对 4、安全文明施工措施费是总价措施项目，在投标时可根据施工中实际发生的情况收取。对 5、根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB500854-2013)规定，关于基础和墙身的划分，砖基础和墙身使用相同材料时，以室内地坪为界，以下为基础，以上为墙身。对 6、根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB500854-2013)规定，现浇砼有梁板工程量按设计图示尺寸以体积计算，不扣除单个面积≦0.3m2柱、垛以及孔洞所占体积。对 7、室外楼梯应并入所依附建筑物的自然层，并按其的水平投影面积的l／2计算。 8、根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定，以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。错 9、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温材料净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积。对 10、门窗项目工程量清单编制分为门窗的制作与安装两个不同的项目。错 11、根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB500854-2013)规定，平整场地是指建筑物场地厚度≦±350mm的挖、填、运、找平的项目。错 12、工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、施工组织设计等组成。错 13、根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB500854-2013)规定，砌筑工程量计算时，1/2标准砖墙计算厚度取120mm。对 14、规费是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育附加费等。对 15、分部分项工程量清单的项目编码应按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB500854-2013）中9位全国统一编码之后，增加具体编码，具体编码由清单编制人随意确定。错 16、根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定，单层建筑物结构层高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.10m以下的，应计算1/2面积。错 17、根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定，挑出宽度在2.10m 以下的无柱雨篷不计算建筑面积。对 18、暂估价是指建设单位在工程量清单中提供的用于支付可能发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估价和专业工程暂估价。对
电大天堂【安装工程估价】形成性考核作业答案4 一、单选或多选题（每小题3分，共18分） 1．风机盘管配管执行（ A ）预算定额。 A．第八册《给排水、采暖、燃气工程》 B．第六册《工业管道工程》 C．第九册《通风空调工程》 D．第一册《机械设备安装工程》 2．通风空调专用风机安装，执行（ A ）预算定额。 A．第九册《通风空调工程》 B．第一册《机械设备安装工程》 C．第三册《热力设备安装工程》 D．第八册《给排水、采暖、燃气工程》 3．在消防及安全防范系统设备安装预算中，电动机检查接线、防雷接地装置等安装应执行《全国统一安装工程预算定额》（ D ）相应定额。 A．第七册《消防及安全防范设备安装工程》 B．第十册《自动化控制仪表安装工程》 C．第一册《机械设备安装工程》 D．第二册《电气设备安装工程》 4．第九册《通风空调工程》综合系数有：（ BCDE ） A．超高增加系数 B．脚手架搭拆系数 C．系统调整增加系数 D．安装与生产同时进行增加系数 E．在有害人身体健康的有害环境中施工时增加系数 5．泡沫液贮罐、设备支架制作、安装等执行（ C ）相应项目。 A．第一册《机械设备安装工程》 B．第七册《消防及安全防范设备安装工程》 C．第五册《静置设备与工艺金属结构制作安装工程》 D．第三册《热力设备安装工程》 6．火灾自动报警系统安装中脚手架搭拆费按人工费的（ B ）计算，其中人工工资占25％。 A．3％ B．5％ C．8％ D．10％
二、判断题（每小题2分，共16分。在题后括号内打“√”或打“×”，表 示题的“对”或“不对”） 1．不锈钢风管制作安装项目中包括管件，但不包括法兰和吊托支架，法兰和吊托支架应单独列项计算，执行相应的法兰和吊托支架子目。( √ ) 2．塑料通风管道制作安装项目中，包括管件、法兰、加固框，但不包括吊托支架的制作用工，吊托支架执行设备支架项目。( √ ) 3．计算风管工程量时，管道的长度以图示中心线为准，包括弯头、三通、变径管、天圆地方等管件的长度，但不包括部件长度。( √ ) 4．计算风管工程量时，风管按图示不同规格以展开面积计算。不扣除检查口、测定孔、吸风口所占面积；不增加咬口重叠部分面积。( √ ) 5．空调制冷设备的安装执行第三册《热力设备安装工程》定额。( × ) 6．设备安装项目的基价中不包括设备费和应配备的地脚螺丝价值。( √ ) 7．风管穿墙、穿楼板的孔洞修补，可另行计算。但安装定额已考虑了安装与土建交叉作业干扰及施工配合因素，不得计取其降效费用。( √ ) 8．火灾自动报警系统安装中脚手架搭拆费按人工费的3％计算，其中人工工资占25％。( × ) 三、问答题（每小题6分，共30分） 1．薄钢板通风管道及其部件刷油应增加什么系数？系数包括了哪些内容？ 答：见形考册作业3 2．如何计算风管工程量？ 答：P191-192 各种类型风管除柔性软风管外，均按图示不同规格以展开面积计算。不扣除检查口、测定孔、送风口、吸风口所占面积，不增加咬口重叠部分面积。 柔性软风管安装按轴线长度计算工程量，按其直径套用相应定额子目。 管道长度以图示中心线为准，包括弯头、三通、变径管、天圆地方等管件的长度，但不包括部件长度。 3．《全国统一安装工程预算定额》第七册包含了哪些消防及安全防范系统设备安装的预算定额？各系统安装的预算定额说明通常有哪些内容？ 答：《全国统一安装工程预算定额》第七册共分六章6个分部工程内容，依次是火灾自动报警系统安装、水灭火系统安装、气体灭火系统安装、泡沫灭火系统安装、消防系统调试、安全防范设备安装。各种系统安装的预算定额说明通常有各分部定额的适用范围，分项工程的划分、分项工程的工作内容和包括、未包括的工作内容说明等。 4．在消防及安全防范系统设备安装预算中，设备及管道除锈、刷油及绝热工程应执行《全国统一安装工程预算定额》哪一册的内容项目？电缆敷设、桥架安