2019年国家开放大学【建筑工程估价】形成性考核册作业1-4答案 《建筑工程估价》作业一 一、判断题（每小题2分，共60分） 1、建筑工程有两种含义，其中，第一种含义离不开市场经济，但第二含义与市场经济没有关系。（×） 2、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。（√） 3、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。（×） 4、工程造价的动态性是指工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直到合同签订后才能最终确定工程的实际造价。（×） 5、造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。再次，表现盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。（√） 6、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征，产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。（√） 7、组合性计价是指其计算过程和计算顺序是分部分项工程造价、建设项目总造价、单位工程造价、单项工程造价。（×） 8、计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和设备系数法。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 9、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 10、工程造价的相关概念中依据的复杂性由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。 主要可分为8类。（√） 11、计算人工、材料、机械等消耗量的依据，包括投资估算指标、概算定额、项目建议书、可行性研究报告等。（×） 12、计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、可行性研究报告、设计文件等。（×） 13、计算设备单价的依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。（×） 14、投资估算是设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制而成。（×） 15、设计概算一般是指在工程项目决策阶段，为了帮助对方案进行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。（×） 16、修正概算是在技术设计结束时，为了解此时工程造价与初步设计概算的差别，根据技术设计图纸及有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制的修正概算。（√） 17、标底是指施工企业或咨询公司，根据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制的工程量清单价格受概算价的控制，便于业主了解设计的施工图所对应的费用。（√） 18、投标报价是设计单位或咨询公司根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准编制投标报价。（×） 19、施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的预算文件。（√） 20、施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。不能作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据。（×） 21、定额计价法也称为施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据市场行情价格进行造价计算的。（√）
工程估价：是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量的预先计算。其目的在于有效地确定和控制建设项目的投资额度，进行人力、物力、财力的准备、以保证工程项目的顺利进行。投资估算：在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。措施项目费：1安全文明施工费2夜间施工增加费3二次搬运费4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费6工程定位复测费7特殊地区施工增加费8大型设备进出场及安拆费9脚手架工程费规费：1社会保险费①养老保险费②失业保险费③医疗保险费④生育保险费⑤工伤保险费2住房公积金3工程排污费工程建设定额：是指在工程建设中单位合格产品消耗人工、材料、机械使用量的规定额度。工程造价的计价特点：1.单件性计价2.多次性计价3.按工程构成的分部组合计价建设项目投资构成组成：总投资由建设投资、建设期利息和流动资金组成。建设投资由建筑安装工程费、设备购置费和建设期他费用和预备费组成。其中预备费分为基本预备费和价差预备费。建设项目总概算：建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的。概算定额：是指完成单位合格产品（扩大分项工程）所需的人工、材料和机械台班的消耗数量标准。概算编制及方法：（一）编制原则：1按社会平均确定概算定额水平的原则2简明适用的原则（二）编制依据1现行的设计标准及规范2现行建筑和按照工程预算定额3建设行政主管部门批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图样等（三）编制步骤：准备阶段、编制阶段、审查报批阶段（四）方法，单位建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；单位设备及安装工程概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。各种定额施工定额：工序，编制施工预算；预算定额，分项工程，编制施工图预算；概算指标，整个建筑物或构筑物，编制初步设计概算，投资估算指标，独立的单项工程或完整的工程项目，编制投资估算。预算定额：预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的劳动力（工日）、材料和施工机械（台班）消耗的数量标准。预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。材料预算价格的概念和计算：材料的预算价格是指材料（包括构件、成品、及半成品等）从来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（或加工厂）后出库的综合平均价格。材料预算价格一般由材料原价、供应部门的手续费（出库费）、包装费、运杂费、采购及保管费组成。料预算价格=（材料原价+包装费+运杂费）×（1+采购保管费率）+运输保险费（材料原价×保险费率）施工机具使用费组成和含义：1.含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。2.施工机械使用费（台班单价）的组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费、仪器仪表使用费、工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用工程量清单分类码：（1）第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；（2）第二级表示章顺序码（分二位）；（3）第三级表示节顺序码（分二位）；（4）第四级表示清单项目码（分三位）；（5）第五级表示具体清单项目码（分三位）单项工程与单位工程的区别：单项工程亦称“工程项目”。是指有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的建设工程，它是建设项目的组成部分。一个建设项目，可以是一个单项工程，也可以包括多个单项工程。单项工程是一个综合体，按其构成可分为建筑工程、设备及其安装工程、工器具、生产用具的购置等。单位工程是指具有独立施工条件的工程。单位工程是单项工程的组成部分。分部工程和分项工程的含义和在定额中的表现形式：分部工程指各单位工程的组成部分，一般根据建筑物和构筑物的主要部位、工程结构、工种内容、材料类别或施工程序来划分；分项工程指各分部工程的组成部分，通过简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或配构件。综合单价：定额计价中的综合单价（全费用单价）包括:直接工程费，措施费、间接费、利润、税金清单计价中的综合单价：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险工程量清单计价的编制步骤：1、熟悉工程量清单2、研究招标文件3、熟悉施工图纸4、熟悉工程量计算规则5、了解施工现场情况及施工组织设计特点6、熟悉加工订货的有关情况7、明确主材和设备的来源情况8、计算分部分项
《工程估价》概念性练习题 第一章工程估价绪论 一、单选题（每个题中只有一个是正确答案） 1．建设项目的实际造价是（）。 A．中标价B．承包合同价C．竣工结算价D．竣工决算价 2、有效控制工程造价的关键阶段是（）。 A．招投标阶段B．设计阶段C．可行性研究阶段D．结算阶段 3、建设项目工程造价计价的顺序是（）。 ①建设项目总造价②单项工程造价③单位工程造价④分部分项工程造价 A．①·②·③·④B．④③②①C．④②③①D．①③②④ 4、建设工程造价是指（）。 A．建设工程投资估算所需的全部费用 B．建设工程施工图预算所需的全部费用 C．建设工程竣工结算所需的全部费用 D．建设工程从立项到竣工验收所需的全部费用 5、具有单独的设计文件和施工条件，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程称（）。 A．单项工程B．单位工程C、分部工程D．分项工程 6、下列叙述错误的是（）。 A．单项工程是建设项目的组成部分B．单位工程是单项工程的组成部分 C．分项工程是单项工程的组成部分D．分项工程是单位工程的组成部分 7、( )是工程造价计算的基本要素和概预算最基本的计量单元，是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配件。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 8、以下哪一项不属于工程造价的计价特征( )。 A．单件性 B．组合性 C．兼容性 D．多次性 9、( )是办理财务拨款、工程贷款、工程价款结算的主要依据。 A．施工图预算 B．拦标价 C．工程结算价 D．工程决算价 10、工程造价计价中多次计价的流程为（）。 A．概算．估算．预算．结算B．概算．预算．估算．结算 C．估算．预算．概算．结算D．估算．概算．预算．结算 11、建设项目是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个（）所组成的经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的建设工程实体。 A．单位工程 B．单项工程 C．分部工程 D．分项工程 12、反映工程项目实际造价的是（）。 A．中标价 B．招标控制价 C．竣工结算价 D．合同价 13、以下属于单位工程的是( )。 A．医院项目 B．住院大楼 C．室外绿化工程 D．现浇框架柱 14、按建设项目的分解层次，工程造价计价的最小单元是（）。 A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程 15、完整的分部分项工程量清单应包括的内容是（）。 A．项目名称、项目特征、计量单位和工程数量
《现代建筑企业管理》课程教学大纲 一、课程的性质和目的 《现代建筑企业管理》课程是以建筑企业的经营活动为研究对象的综合性应用科学，它是工程管理及土木工程专业学生的一门主干课程。由于建筑产品的特点，建筑企业管理比一般工业管理更复杂，具有一套相对独立的个性化管理思想、组织、方法和手段。 本课程运用现代目标管理、供应链管理、组织论、市场营销理论、战略管理、人力资源管理、公司理财等理论，总结我国建筑业体制改革和建筑企业管理的实践经验，分别阐述了建筑企业的概念、产生、发展和类型，分析了建筑企业管理的目标、职能、任务、组织结构和发展战略，介绍了ISO、OHSAS等企业管理的标准化体系，阐述了建筑企业的人力资源、财务成本、建筑材料、信息等资源管理的方法，并讨论了现场文明施工、质量管理等专题。通过教与学，使学生正确了解建筑企业管理的概念，掌握建筑企业管理的内容和方法，并能综合运用于对企业及施工项目管理实际问题的分析，初步具有解决一般建筑企业管理及项目管理问题的能力，为以后从事企业及项目管理工作打下基础 二、教学基本要求 通过本课程的教学，学生必须达到以下基本要求： 1.理解工程造价基本原理、建设项目组成及项目全过程估价的基本内容； 2.了解工程造价与建设工程项目建设程序的对应关系； 3.掌握建设项目的划分层次、工程造价的构成及计算方法和程序； 4.了解工程定额的编制原理和方法；
5.理解工程建设定额的种类及施工定额、预算定额的编制及使用方法； 6.掌握施工定额中人工、材料、机械定额消耗量的确定方法和计算； 7.掌握预算定额中单价的确定方法与计算； 8.了解工程量清单计价的原理和方法； 9.掌握工程量清单的概念和计价方法及其与定额计价的区别； 10.掌握建筑面积的计算规则； 11.掌握各种分部分项工程工程量的计算规则； 12.了解信息化在工程估价中的应用； 13.掌握不同的建设阶段工程造价的编制。 三、课程教学基本内容及学时分配 第一章企业与建筑企业 教学要求： 了解企业的概念，理解建筑企业的概念，掌握建筑企业的管理特点，了解企业的六种形式，掌握建筑企业的分类。 重点：建筑企业的特点，分类 难点：企业的法律形式 教学内容： 第一节企业的概念 （一）企业的含义 （二）企业的产生 第二节企业发展历史 （一）手工业生产时期 （二）工厂生产时期 第三节建筑企业的发展和特点 （一）建筑业的概念和范围 （二）建筑企业的特点 （三）我国建筑企业的发展 第四节企业法律形式 （一）个体企业 （二）合伙制企业 （三）合作制企业 （四）无限责任公司 （五）股份有限公司 第五节建筑企业的分类 （一）按专业类别分类 （二）按规模等级分类 第二章企业管理的目标与智能 教学要求： 了解管理的概念，掌握目标管理的基本内容，了解经典管理理论，有助于认识管理实践
电大天堂【建筑工程估价】形成性考核册作业答案 【建筑工程估价】第1次形成性考核册作业答案 一、判断题（每小题2分，共60分） 1、建筑工程有两种含义，其中，第一种含义离不开市场经济，但第二含义与市场经济没有关系。（×） 2、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。（√） 3、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。（×） 4、工程造价的动态性是指工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直到合同签订后才能最终确定工程的实际造价。（×） 5、造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。再次，表现盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。（√） 6、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征，产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。（√） 7、组合性计价是指其计算过程和计算顺序是分部分项工程造价、建设项目总造价、单位工程造价、单项工程造价。（×） 8、计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和设备系数法。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 9、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 10、工程造价的相关概念中依据的复杂性由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。 主要可分为8类。（√） 11、计算人工、材料、机械等消耗量的依据，包括投资估算指标、概算定额、项目建议书、可行性研究报告等。（×） 12、计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、可行性研究报告、设计文件等。（×） 13、计算设备单价的依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。（×） 14、投资估算是设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制而成。（×） 15、设计概算一般是指在工程项目决策阶段，为了帮助对方案进行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。（×） 16、修正概算是在技术设计结束时，为了解此时工程造价与初步设计概算的差别，根据技术设计图纸及有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制的修正概算。（√） 17、标底是指施工企业或咨询公司，根据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制的工程量清单价格受概算价的控制，便于业主了解设计的施工图所对应的费用。（√） 18、投标报价是设计单位或咨询公司根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准编制投标报价。（×） 19、施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的预算文件。（√） 20、施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。不能作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据。（×） 21、定额计价法也称为施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据市场行情价格进行造价计算的。（√） 22、消耗量定额是由建设行政主管部门制定颁布的，是根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件，生产一个规定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班的实际消耗量。（×） 23、措施费的计算方法因费用项目不同而不完全统一，例如：脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格
第七章房屋建筑与装饰工程工程量计算规范FAQ 一、土石方工程 土石方体积的折算 平整场地 二、地基处理与边坡支护工程 1 地基处理 根据地基处理时采取的方法不同，讲地基处理工程分为三大类。 第一类主要指采取大面积铺、填、堆及夯实等措施减少土中孔隙、加大密度，从而提高地基承载力。 第二类主要指在地基中成孔并掺加水泥砂浆、混合料等材料，通过物理化学作用将土粒胶结在一起来提高地基刚度。 第三类指褥垫层。 2 基坑与边坡支护 根据支护措施使用材料的不同，将基坑与边坡支护分为两大类。 第一类以混凝土为主要材料，主要包括地下连续墙、咬合灌注桩、喷射混凝土等。 第二类使用水泥浆、钢、木或其他材料制作，包括钢板桩、锚杆、土钉等。 三、砌筑工程 砌筑工程是指用砖、石和各类砌块进行建筑物或构筑物的砌筑，主要包括砖砌体、砌块砌体和石砌体。 四、混凝土和钢筋混凝土工程 1 基础
条形基础、独立基础、满堂基础 2 柱 现浇混凝土柱是现场支模、就地浇捣的钢筋混凝土柱，包括矩形柱、构造柱、异形柱。 3 梁 现浇梁包括基础梁、矩形梁、异性梁、圈梁、过梁、弧形梁和拱形梁。 4 墙 现浇混凝土墙包括直行墙、弧形墙、短肢剪力墙和挡土墙 5 板 （1）第一类板包括有梁板、无梁板、平板、拱板、薄壳板、栏板 （2）第二类板包括天沟、挑檐板、 （3）第三类板包括雨篷、悬挑板、阳台板 （4）第四类板包括空心板和其他板 五、现浇混凝土楼梯 现浇混凝土楼梯包括直形和弧形楼梯。 六、现浇混凝土其他构件 现浇混凝土其他构件包括散水、坡道、室外地坪、电缆沟、地沟、台阶、扶手、压顶和其他构件。 七、预制混凝土构件 预制混凝土构件主要包括预制的混凝土柱、梁、板、楼梯和其他预制构件等。 八、钢筋工程 钢筋长度计算、钢筋根数计算、钢筋重量计算
工程估价名词解释 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
工程量清单是把中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的、材料和工程设备费、施工机具使用费和、利润，以及一定范围内的风险的费用。 建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目 设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。 定额是在合理的和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。 企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和消耗量标准。企业定额只在企业内部使用，是的一个
工程估价名词解释 第一章 1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。 2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 3估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。 4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 5估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。 6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。 7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。 8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。 9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。 10估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。 11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。 12估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。 13估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。 14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。 第二章房地产及其描述 1、房地产：是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。 2、类似房地产：是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。简单的说就是与估价对象相同或者相似的房地产。 3、房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。 4、房地产权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。 5、房地产价格的实质是指权益价格。 6、房地产区位：是指一宗房地产与其他房地产或者实物在空间方为和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。 7三通一平：一般是通路，通水，通电和场地平整。 8五通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信等基础设施条件及场地平整。 9七通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信，燃气，热力等基础设施条件以及场地平整。 第三章 1、房地产价格：是和平地获取他人的房地产所必须付出的代价—货币或实物、无形资产和其他经济利益。 2房地产市场供给：是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地 产开发商和拥有者对某种房地产所愿意 并且能够提供出售的数量。 3房地产供给曲线：表示房地产供给量与 其价格之间的关系，某种房地产的供给 量如何随着该种房地产价格的变动而变 动。 4房地产市场需求：是指在一定时间内、 一定价格水平下和一定市场上所有消费 者对某种房地产所愿意购买的数量。 5房地产需求曲线：表示房地产的需求量 与其价格之间的关系，某种房地产的需 求量如何随着该种房地产价格的变动而 变动。 6房地产需求：是指消费者在某一特定的 时间内，在每一价格水平下，对某种房 地产所愿意并且能够购买的数量。 7使用价值：是指物品能满足人们某种需 要的效用。 8交换价值：是指一种商品同另一种商品 相交换的量的关系或比例、即交换价值 表现为一定数量的其他商品。 9成交价格：简称成交价，是指在一笔房 地产交易中交易双方实际达成交易。 10卖价：也可称为供给价格，是站在卖 者的角度，指卖者出售房地产时所愿意 接受的价格。 11买价：也可称为需求价格，是站在买 者的角度，指买者购买房地产时所愿意 支付的价格。 12市场价格：简称市价，是指某种房地 产在市场上的一般，平均水平价格，是 该类房地产大量成交价格的抽象结构。 13理论价格：是在经济学假设的经纪人 的行为和预期是理性的，或者真实需求 与真实供给相等条件下形成的价格。 14评估价值：也称为评估价格，估计价 值，简称评估值，评估价，是指评价师 通过估价活动所得出的估价对象的价 值。 15买卖价格：称为销售价格，简称买卖 价，是房地产权利人采取买卖方式将其 房地产转移给他人，由房地产权利人收 取或他人支付的货币或实物，无形资产 和其他经济利益 16保险价值：是将房地产投保时，为确 定保险金额提供参考数据而评估的价 值。 17保险价值：是将房地产投保时，为确 定保险金额提供参考依据而评估的价 值。 18计税价值：业称为课税价值，有些场 合称为计税租金，是为税务机关核定计 税依据而提供参考二评估的房地产价值 或租金。 19征收价值：称为征收补偿价值，是为 国家征收房地产确定补偿金额提供参考 而评估的被征收房地产的价值。 20原始价值简称原值，原价，也称为历 史成本，原始购置成本，是指一项资产 在当初取得时实际发生的成本。 21账面价值：也称为账面净值，折余价 值，是一项资产的原始价值减去已计提 折旧后的余额。 22公允价值：是指在公平交易中，熟悉 情况的交易双方自愿进行资产交换或者 债务清偿的金额。 23市场价值：也称为实际价值，是指一 项资产现时在市场上实际所值的价格。 24基准地价也称为城镇基准地价，是指 在城镇一定区域范围内，对现状利用条 件下不同级别或不同均质地域的土地， 按照商业，办公，居住，工业等用途， 分别评估确定的一定使用期限的建设使 用地权在某一时点的平均价格。 25建筑物价格：是指建筑物部分的价格， 不包含该建筑物占用范围内的土地的价 格。 26房地价格也称为房地混合价，是指土 地与建筑物综合体的价格，或者建筑物 及其占用范围内的土地的价格，或者土 地及其上的建筑物的价格。 27总价格：简称总价，是指某一宗或者 某一区域范围内的房地产整体的价格。 28单位价格：简称单价，其中，土地单 价是指单位土地面积的土地价格，建筑 物单价通常是指单位建筑物面积的建筑 物价格，房地单价通常是指单位建筑物 面积的房地价格。 29实际价格是指在成交日期时一次性付 清的价格，或者将不是在成交日期时一 次性付清的价格折现到成交日期时的价 格。 30名义价格是指在成交日期时讲明，但 不是在成交日期时一次性付清的价格。 31房地产均衡价格是房地产的市场需求 曲线与市场供给曲线相交时的价格，也 就是房地产的市场需求量与市场供给量 相等时的价格。 32楼面地价：是一种特殊的土地单价， 是按照土地上的建筑物面积均摊的土地 价格。 第四章 1人口机械增长：是指在一定时期内因迁 入和迁出因素的消长导致的人口数量增 加或减少。 2政治安定状况：是在不同政治观点的党 派，团体的冲突情况，现行行政权的稳 固程度等 3城市化：也称为城镇化，都市化，是指 人类生产和生活方式由乡村型向城市型 转化的历史过程，表现为乡村人口向城 市人口转化以及城市不断发展和完善的 过程。 4房地产投机：是指不是为了使用或出租 而是为了再出售而暂时购买房地产，利 用房地产价格的涨落变化，以期从价差 中获利行为 5、房地产自身因素，是指构成房地产区 位，实物和权益状况的因素。因此，房 地产自身因素又可分为区位因素，实物 因素和权益因素三类。 6建筑物实物因素：建筑规模，外观，建 筑结构，设施设备，装饰装修，层高和 室内净高，空间布局，防水.保温.隔热. 通风.采光.日照，维修养护情况及完损 程度。 7相邻关系是指刚地产的相邻权利人依 照法律，法规的规定或者按照当地习惯， 相互之间应当提供必要的便利或者接受 必要的限制而产生的权利和义务关系。 8人口结构是指一定时期内人口按照性 别，年龄，家庭，职业，文化，民族等 因素的构成情况 9汇率是指一种货币折算成另一种货币 的比率，或者说一种货币以另一种货币 表示的价格。 10房地产投机是指不是为了使用或出租 而是为了再出售而暂时购买房地产，利 用房地产价格的涨落变化，以期从价差 中获利的行为。房地产投机是建立在对 未来房地产价格预期的基础上的。 第五章 1最高最佳使用：是指法律上许可，技术 上可能，经济上可行，经过充分合理的 论证，能够使股价对象的价值达到最大 化的一种最可能的使用。 2均衡原理：是以股价对象的内部构成要 素的组合是否均衡，来判定股价对象是 否为最高最佳使用。 第六章 11市场法也称为比较法、市场比较法、 交易实例比较法，简要地说，是通过类 似房地产的成交价格来求取估价对象价 值的方法；较具体地说，是选取一定数 量、符合一定条件、发生过交易的类似 房地产，然后将它们与估价对象进行比 较，对它们的成交价格进行适当的处理 来求取估价对象价值的方法。 12可比实例：也称为可比房地产：选取 的符合一定条件、发生过交易的类似房 地产，是指交易实例中交易类型与估价 目的的吻合、成效日期与估价时点接近、 成交价格为正常市场价格或者能够修正 为正常市场价格的类似房地产。 13正常成效价格是指在买卖双方各自缴 纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即 在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税 费，买方缴纳买方应缴纳的税费。 14房地产状况调整：将可比实例在其房 地产状况下的价格调整为在估价对象房 地产状况下的价格。 15简单算术平均数是把修正和调整出的 各个价格直接相加，再除以这引起价格 的个数，所得的数即为综合出的一个价 格。 16加权算术平均数是在将修正和调整出 的各个价格综合成一个价格时，考虑到 每个价格的重要程度度不同，先赋予每 个价格不同的权数或权重，然后综合出 一个价格。 17中位数是把修正和调整出的各个价格 按由低到高的顺序排列，如果是奇数个 价格，那么处在正中间位置的那个价格 为综合出的一个价格；如果是偶数个价 格，那么处在正中间位置的那两个价格 的简单算术平均数为综合出的一个价 格。 18众数是一级数值中出现频数是最多的 那个数值，即出现最频繁的那个数值就 是众数。 19成本法是根据估价对象的重新购建价 格来求取估价对象价值的方法； 20所谓重新购建价格：是指假设在估价 时点重新取得全新状况的估价对象的必 要支出，或者重新开发建设全新状况的 估价对象的必要支出及应得利润。 21折旧：是指各种原因造成的房地产价 值减损，其金额为房地产在估价时点的 市场价值与在估价时点的重新购建价格 之差。 22开发成本是指在取得的房地产开发用 地上进行基础设施建设、房屋建设所必 要的直接费用、税金等， 23管理费用是指房地产开发商为组织和 管理房地产开发经营活动的必要支出，。 24销售费用也称为销售成本，是指预售 未来开发完成的商品房或者销售已经开 完成的商品房的必要支出。 25土地取得成本：是指取得房地产开发 用地的必要支出。 26销售费用：也成为销售成本，是指预 售未来开发完成的商品房或者销售已将 开发完成的商品房的必要支出。 27投资利息：是指在房地产开发完成或 者实现销售之前发生的所有必要费用应 计算的利息，而不仅是借款的利息和手 续费。 28销售税费是指预售未来开发完成的房 地产或者销售已经开发完成的房地产应 当由卖方缴纳的税费 29开发利润是指房地产开发商（业主） 的利润，而不是建筑承包商的利润 30税前利润：为了与销售税费中不包括 土地增值税、企业所得税的口径一致， 并得到相对客观合理的开发利润，开发 利润是土地增值税、企业所得税前的。 31重建价格也称为重建成本是指采用与 估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑 构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等， 在估价时点时的国家财税制度和市场价 格体系下，重新建造与做人对象建筑物 相同的全新建筑物的必要支出及应利 润。 32重置价格也称为重置成本，是指采用 估价时点时的建筑材料、建筑构件、建 筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时 点的国家财税制度和市场价格体系下， 重新建造与估价对象建筑物肯有同等效 用的全新建筑物的必要支出及应得利 润。 33单位面积法是调查、了解在估价时点 的近期建成的类似建筑物的单位建筑面 积建筑安装工程费，然后对其进行适当 的修正、调整，再加上相应的专业费用、 管理费用、销售费用、投资利息销售税 费和开发利润，来求取建筑物重新购建 价格的方法 34指数调整法也称为成本指数趋势法， 是利用有关成本指数可变率，将估价对 象建筑物的历史成本调整到估价时点的 成本来求取建筑物重新购建价格的方 法。 35直线法：它假设在建筑物的经济寿命 期间每年的折旧额相等。 36清理费用是指拆除建筑物和搬运废弃 物所发生的费用。 37成新折扣法：早期运用成本法求取建 筑物的现值时，习惯于根据建筑物的建 成年代、新旧程度或完损程度等，判定
第一章全过程工程估价的内容P10名次解释*8 工程造价管理的基本内容 1.工程造价的合理确定： 投资估算——设计总概算——修正总概算——施工图预算——承包合同价——结算价——竣工结算价 2.工程造价的有效性控制 以投资决策和设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制 变被动为主动控制 加强技术与经济结合 工程估价的内容（考。名词解释） 1.投资估算 2.设计概算 3.施工图预算 4.标底 5.投标报价 6.合同价 结算价 三。工程估价的特征 1.估价的单件性 2. 5.估价依据的复杂性 1.2 工程建设项目的划分 工程建设项目可划分为：建设项目、单位工程、分部工程和分项工程5个层次 （一）建设项目 建设项目一般是指经批准按照同一个总体设计、一个设计任务书的范围进行施工而建设的各个单项工程实体之和。 建设项目，在行政上有独立组织形式的单位，经济上是实行独立核算、统一管理的法人组织。 一个建设项目，可以是一个独立工程，也可以包括几个或若干个单项工程。在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。如一座钢铁厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。 （二）单项工程 单项工程一般是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。 （三）单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。一般是指在单项工程中具有单独设计文件，具有独立施工条件而又可以单独作为一个施工对象的工程。单位工程建成后一般不能单独发挥生产能力或效益。一个单项工程，可以分为若干个单位工程。
（四）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。一般是按建筑物的主要结构、主要部位以及安装工程的种类划分的。如土建工程划分为：土石方工程、打桩工程、基础工程、砌筑工程等；安装工程也可分为：管道安装工程、设备安装工程、电气安装工程等。 （五）分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。分项工程指的是通过较为简单的施工过程就能生产出来，且可以用适当的计量单位进行计量、描述的建筑或设备安装工程各种基本构造要素。 1.3工程建设程序 一个工程建设项目程序从提出到建成投产或交付使用，大体分为四个阶段，九个步骤。 第一阶段，工程项目决策阶段，包括编制项目建议书、可行性研究、编制委托设计任务书等三个步骤。 第二阶段，工程项目准备阶段，包括工程项目的设计工作（初步设计、技术设计和施工图设计）、建设准备（委托监理、施工招标投标、场地准备、设备订货和物资采购）等两个步骤。 第三阶段，工程项目实施阶段，包括组织施工、设备采购和物资采购等两个步骤。 第四阶段，工程项目验收阶段，包括竣工验收、后评价等两个步骤。 2.2工程造价 工程造价的两种含义： 工程造价的第一种涵义：从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调节税。投资者在投资活动中所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。 工程造价的第二种涵义：是从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 显然，工程造价的第二种涵义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价格。
12 工程预算依据 3 建设项目总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 工程费用 工程其他费用 预备费 安装工程费 购置费 分部分项措施项目 其他项目规费与税金 工程预算依据 4 有一砖墙，人工砌筑，尺寸为 0.240m ×3.23m ×2m u 如何确定该砖墙的建筑费用？ 工程预算依据 5 1m 3砖墙的综合单价为167 .50元 工程造价计算方法：工程量×工程单价工程量： 0.240m ×3.23m ×2m =1.5504m 3 砖墙的工程费用=167.50×1.5504=259.7（元） 关键问题确定方法 确定依据 工程预算依据 6
工程预算依据 7 量：指工程量，即工程的实物数量，是以物理计量单位或自然计量单位所表示各个分项或子分项工程和构配件的数量。价：指工程单价，是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，乘以人工工资单价、材料预算价格的机械台班预算价格汇总而成。 工程预算依据 8 工程预算依据 9 u 工程定额 u 工程单价（单位估价）u 工程造价指数 重要概念 u 工程定额（预算定额） u 工程单价（单位估价表）u 工程造价指数u 工程造价资料 关键问题 u 工程计价依据有哪些？ 计算量的依据、计算价的依据u 如何使用计价依据？ 工程预算依据 10 u GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》 u GB50854《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》等 u 《**省建设工程工程量清单计价定额》u 房屋建筑与装饰工程消耗量定额 TY01-31-2015 u 建标〔2013〕44号 工程预算依据 11 工程预算依据 12
13 工程预算依据 14 u定义：工程定额是指工程建设中，在正 常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品必须消耗的人工、材料、机械等资源的 额 度。 u一般解释：定额反映正常条件下完成单 位建筑产品所消耗的生产要素的数量标准。 工程预算依据 15 砖墙/10立方米平整场地/10平方米 挖管道沟槽/ 米 16 建筑产品生产要素 人工 材料和设备 机械台班 工程预算依据 17 砖墙/10立方米 人工:15.22工日 材料:砖5.26千块;水1.06立米 机械:灰浆搅拌机0.28台班; 塔吊0.47台班 工程预算依据 18 分类依据内容 按生产因素 (基础定额) 劳动定额、材料消耗定额、机械台班 使用定额 按定额用途施工定额、预算定额、概算定额 按编制单位全国统一定额、地方定额、企业定额 按专业建筑工程、安装工程、给排水工程、 公路工程、铁路工程、井巷工程
第二章工程计价依据 第一节消耗量定额(预算定额) 一、消耗量定额的基本概念 １．消耗量定额的含义 ·由建设行政主管部门颁发的反映社会平均水平的建筑工程定额【预算定额费用定额｜计价定额】 ·反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的合格质量分项工程所消耗工料机的数量限度。这种限度“决定”了单项工程和单位工程的成本和造价 ·在施工图预算计价方法下，消耗量定额为计算人工、材料、机械耗用量提供了科学、可靠的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础 1995年《全国统一建筑工程基础定额》 砖墙(见P44表2-1) ２．定额管理体制 ·(全国)统一领导、(地方)分级管理｜行业分别管理 《江苏省建设工程造价管理办法》（江苏省人民政府令第66号，
自2010年11月1日起施行） 第七条建设工程计价依据是指从事建设工程造价活动中所使用的各类规范、标准、定额、造价信息以及工程造价管理制度等。 第八条估算指标、概算指标、概算定额、费用定额由省住房和城乡建设行政主管部门会同省发展和改革、财政等行政主管部门制定。 预算定额（计价表）、劳动定额、施工机械台班定额、工期定额由省住房和城乡建设行政主管部门制定。 ３．定额的基本说明 ·定额说明和定额项目表是定额的两大基本组成部分。以下摘要《城市轨道交通工程预算定额》(GCG103-2008)总说明的部分内容。 【参阅江苏定额】 一、《城市轨道交通工程预算定额》(以下简称本定额)共分10册，包括：第一册路基、围护结构及地基处理工程；第二册桥涵工程；第三册隧道工程；第四册地下结构工程；第五册轨道工程；第六册通信工程；第七册信号工程；第八册供电工程；第九册智能与控制系统安装工程；第十册机电设备安装工程。——这是定额内容构成的说明。 二、本定额是完成规定计量单位分部分项工程所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是制定城市轨道交通工程工程
第三章P57 解：(1)工作延续时间＝%) 18%2%2%3(154+++-＝72(h) 时间定额＝72/8＝9(工日/t) 产量定额＝1/3＝0.11(t/工日) (2)每吨型钢支架的定额人工消耗量＝(9+12)×(1+10％)＝23.10(工日/t) (3)每10t 型钢支架工程的单价 人工费＝23.1×22.5×10＝5197.50元 材料费＝1.06×3600×10+380×10＝41960元 机械费＝490×10＝4900元 定额单价＝5197.50+41960+4900＝52057.50元 第六章P87 1、解：地下室：600㎡ 架空层：600㎡ 1-12层：11×600＝6600㎡(设备层不计) 其中二层减去：-200㎡ 电梯机房：40㎡ 雨篷：24/2＝12㎡ 车棚：(100+160)/2=130㎡ 以上合计：600+600+6600-200+40+12+130＝7782㎡ 2、解：24×80+(3×2.4+7.4×2.4)×2＝1920+49.92＝1969.92㎡ 或24×8+(3×2.4+7.4×2.4)×2＝192+49.92＝241.92㎡ 第七章 P139 1、解：清单工程量 1-1剖
L ＝(6.0+3.3×6+1.5+7.0+1.7)×2=(25.8+10.2)×2=72m 挖外 L挖内：7-(0.6+0.1)×2＝5.6m 4.4-1.7-(0.6+0.1)×2＝1.3m [4.4-(0.6+0.1)×2]×7＝21.0m (4.4+1.4+2.4)-(0.6+0.1) ×2=6.8m L挖内＝5.6+1.3+21+6.8=34.7m H=1.85-0.45=1.4m V ＝(1.2+0.1×2)×1.4×(72+34.7)=209.13m3 挖 2-2剖： ＝3.3×5-(0.6+0.1)×2=15.1m L 内挖 V ＝(2.6+0.1×2)×1.4×15.1=59.19m3 挖 合计：209.13+73.57=268.32 m3 预算工程量： 1-1剖 L ＝(6.0+3.3×6+1.5+7.0+1.7)×2=(25.8+10.2)×2=72m 挖外 ：7-(0.6+0.3)×2＝5.2m 4.4-1.7-(0.6+0.3)×2＝0.9m L 挖内 [4.4-(0.6+0.3)×2]×7＝18.2m (4.4+1.4+2.4)-(0.6+0.3)×2=6.4m ＝5.2+0.9+18.2+6.4=30.7m L 挖内 H=1.75-0.45=1.3m，放坡系数＝0.5 ＝(1.2+0.3×2+0.5×1.3)×1.3×(72+30.7)=327.1m3 V 挖 L ＝72m 垫外 ：7-0.7×2＝5.6m 4.4-1.7-0.7×2＝1.3m L 垫内 (4.4-0.7×2)×7＝21.0m (4.4+1.4+2.4)-0.7×2=6.8m L ＝5.6+1.2+21.0+6.8=34.7m 垫内 ＝1.4×0.1×(72+34.7)=14.94m3 V 垫 V ＝327.1+14.94＝342.04m3 1-1挖土 2-2剖：