万科标准化产品手册景观篇
一、前言
1、编写目的
本手册的编写目的是为了规范万科集团的标准化产品设计，提高产品设计的质量和水平，满足客户对居住环境的需求和期望。通过标准化产品设计，可以减少因地域、文化、习惯等因素造成的差异，提高产品的可复制性和品质保证。标准化产品设计也有利于集团内部的协同合作，降低产品的采购和建设成本，提高项目的投资回报率。
本手册的景观篇是针对万科集团在住宅小区和商业地产中的景观设计进行规范和指导，旨在提供一套完整、实用、可操作的设计标准和规范。通过本手册的编写，希望能够促进万科集团的景观设计水平更上一层楼，为业主和用户创造更加优美、舒适、安全的生活环境。
1、明确该手册的编写目的和意义，以及对万科标准化产品的影响和贡献。
《万科标准化产品手册景观篇》的编写目的是为了总结和提炼万科在多年实践经验中积累的标准化景观设计与施工的优秀做法，为公司的
房地产项目提供景观方面的技术指导和支持，提高项目的品质和竞争力。该手册的编写意义在于，通过标准化设计和施工，降低成本，提高效率，减少风险，同时还能提高项目的品质和美感，满足客户对居住环境的需求和期望。
该手册对万科标准化产品的影响和贡献主要体现在以下几个方面：
首先，该手册提供了一套标准化的景观设计和施工流程，使项目在景观方面的操作更加规范化和高效化，提高了项目的整体品质和美感。其次，该手册总结了万科在多年实践经验中积累的优秀做法，为公司的房地产项目提供了宝贵的技术支持和指导，使项目的景观设计更加科学和合理。最后，该手册还有助于提高公司的品牌形象和市场竞争力，使万科的房地产项目在市场上更具有吸引力和竞争优势。
2、适用范围
本产品手册适用于万科集团在全国范围内的所有房地产开发项目，包括住宅、商业、酒店、写字楼等多种类型。目的是为集团内部提供标准化的景观设计方案和产品，以提高项目的品质和竞争力。也可作为行业内的参考书籍，为其他房地产开发企业提供有益的参考和借鉴。手册中详细介绍了各种景观设计元素的标准和要求，包括道路、绿地、
水景、照明、标识系统等多个方面。对于每个方面，都明确了设计要点、施工工艺和材料选择等方面的具体要求。此外，还针对不同区域的气候特点和地理环境，提供了相应的设计指导和特殊要求。
适用范围不仅包括新建项目，同时也适用于对已有项目的改造和提升。旨在通过标准化的设计和施工，使项目的景观效果更加美观、舒适、安全和耐用，满足业主和消费者的需求和期望。
总之，本产品手册的适用范围广泛，可以为万科集团以及其他房地产开发企业提供全面、实用的景观设计指导和参考。
1、明确该手册的适用范围，包括产品类型、使用对象等。
本手册适用于万科集团所开发的各类住宅、商业、公共建筑等房地产项目，主要使用对象为项目设计、施工、监理、销售等部门的相关人员，以及合作伙伴、供应商等。
2、介绍万科集团在房地产行业中的地位和影响力，以及标准化产品
手册的编制目的和意义。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科集团在房地产行业中具有重要地位和影响力。为了提高项目的设计、施工、销售等各环节的质量和效率，万科集团编制了本标准化产品手册。本手册旨在提供一套规
范、标准、可操作的产品体系，为项目各环节的相关人员提供指导和参考，以实现产品质量的稳定和提高，提升企业的核心竞争力。
3、详细阐述本手册所涉及的产品类型，包括住宅、商业、公共建筑等，并对每种产品的特点和使用对象进行简要介绍。
本手册所涉及的产品类型包括住宅、商业、公共建筑等。其中，住宅产品是万科集团的核心产品，包括高层住宅、多层住宅、洋房等多种类型，特点是户型设计合理、功能齐全、舒适度高，适合家庭居住；商业产品主要是商业街、购物中心等，特点是交通便利、商业氛围浓厚，适合商务人士和消费者购物、休闲、娱乐；公共建筑产品主要是学校、医院、政府机构等公共设施，特点是功能齐全、设计合理、环境优美，适合公众使用。每种产品的使用对象不同，需要根据不同的需求进行选择和使用。
4、列出本手册所遵循的规范和标准，包括国家相关法规、行业标准等，并简要说明本手册编制的依据和原则。
本手册所遵循的规范和标准包括国家相关法规、行业标准、万科集团内部标准等。编制的依据和原则主要是参照国家相关法规和行业标准，结合万科集团内部标准和实际项目经验，经过充分调研和分析，形成的一套规范、标准、可操作的产品体系。本手册旨在为项目各环节的
相关人员提供指导和参考，以实现产品质量的稳定和提高。同时，本手册也考虑了合作伙伴、供应商等的需求，为其提供清晰、明确的产品标准和要求，以便于各环节的协同合作。
5、说明本手册的使用方法和注意事项，包括如何阅读、使用和遵守本手册等内容。
本手册的使用方法如下：
（1）相关人员在使用本手册前，应先了解国家相关法规和行业标准，以及万科集团内部标准和技术要求。
（2）在使用每种产品前，应先阅读每种产品的说明和使用指南，了解其特点和要求。
（3）在使用过程中，如有疑问或困难，应及时向相关部门或专业人员咨询或求助。
（4）在使用结束后，应按照产品要求进行维护和保养，以保证其使用寿命和性能。
注意事项如下：
（1）本手册是内部资料，仅供相关人员使用，不得外传。
（2）在使用过程中，应遵守国家相关法规和行业标准，以及万科集团内部标准和技术要求。
（3）如有违反规定的行为，将依法追究责任。
6、列举本手册中所涉及的参考引用的标准、规范和指南等文件，以供查阅和使用。
本手册中所涉及的参考引用的标准、规范和指南等文件包括：《住宅设计规范》、《商业建筑设计规范》、《公共建筑节能设计标准》、《万科住宅产品标准》、《万科商业产品标准》、《万科公共建筑产品标准》等。
3、标准化理念
第四章标准化理念
3、标准化设计
为了实现景观产品的标准化和规范化，我们采用标准化设计的方法，通过对景观元素的标准化组合和排列，形成统一的景观形象和风格。同时，我们还注重根据不同区域和项目的特殊需求，进行局部调整和优化，以满足项目的个性化需求。
在标准化设计中，我们注重以下几个方面：
（1）标准化的景观元素
我们将景观元素进行分类和归纳，形成标准化的模块。这些模块可以在不同项目中进行重复使用和组合，以快速生成景观方案。同时，我们也会根据项目的特殊需求，添加新的景观元素，以丰富景观方案的选择。
（2）标准化的景观布局
我们根据多年的实践经验和市场需求，制定了一系列标准化的景观布局。这些布局可以根据项目的地形、气候和建筑特点进行灵活选择和组合，以实现最佳的景观效果。同时，我们也会根据项目的个性化需求，进行局部调整和优化，以满足项目的个性化需求。
（3）标准化的景观风格
我们根据市场需求和客户需求，形成了标准化的景观风格。这些风格可以在不同项目中进行重复使用和组合，以快速生成景观方案。同时，我们也会根据项目的特殊需求，进行局部调整和优化，以满足项目的个性化需求。
（4）标准化的施工工艺
我们对景观施工工艺进行了标准化和规范化，以确保施工质量的一致性和稳定性。我们也会根据项目的特殊需求和新技术的发展，进行施工工艺的改进和创新，以提高施工效率和景观品质。
总之，我们的标准化设计理念是：在保证景观品质和效果的前提下，尽可能地减少设计的重复劳动和错误率，提高设计效率和效果。我们也注重设计的灵活性和个性化，以满足不同客户的需求和市场变化。
1、阐述万科标准化产品的理念和核心价值观，以及在景观篇中的体现。
万科标准化产品的理念是以人为本、高品质、可持续发展。其中，以人为本是核心，强调以客户需求为导向，提供舒适、便捷、安全的生活环境和工作环境；高品质则是在产品研发、设计、生产、服务等各个环节追求卓越，确保产品的质量、效率和客户满意度；可持续发展则是强调企业要承担社会责任，以环保、节能、减排等措施，实现经济、社会和环境的和谐发展。
在景观篇中，万科标准化产品的核心价值观也得到了充分体现。首先，景观设计必须满足人们对于自然、舒适、健康、优美的生活环境的需
求，营造宜人的居住和工作环境。其次，景观设计要与建筑风格相协调，注重整体的和谐与统一。此外，景观设计还要注重生态环保，采用可持续的景观材料和设计理念，减少对环境的影响，实现人与自然的和谐共生。
总之，万科标准化产品手册景观篇充分体现了万科标准化产品的理念和核心价值观，注重以人为本、高品质、可持续发展，为客户提供舒适、健康、优美的居住和工作环境，同时也为社会和环境的可持续发展做出了积极贡献。
二、景观规划
1、总体规划
《万科标准化产品手册景观篇》
一、总体规划
作为中国领先的房地产开发商，万科始终致力于创造一个舒适、安全、环保的居住环境。在我们的产品手册中，景观篇占据了重要的地位。通过标准化和规范化的设计，我们旨在提供一个具有深度和广度的居住体验。
1.1 空间规划
在总体规划中，我们将空间划分为不同的区域，包括公共区域、半公共区域和私密区域。公共区域是居民共享的开放空间，如公园、广场等；半公共区域则是居民共享但具有一定私密性的空间，如露台、庭院等；私密区域则是居民的私人空间，如花园、阳台等。通过合理的空间规划，我们力求满足不同居民对于公共和私密空间的需求。
1.2 生态可持续性
在景观规划中，我们充分考虑了生态可持续性的原则。我们尽可能地保留和利用现有的自然元素，如树木、水体等，同时引入适合当地生态系统的植物和动物种类。此外，我们也采用了环保材料和技术，以减少对环境的影响。
1.3 便利性
在规划过程中，我们也充分考虑了居民的生活便利性。我们设计了便捷的交通路线，使得居民能够轻松地到达公共区域和私密空间。此外，我们也提供了便利的设施和服务，如儿童游乐设施、健身器材、公共卫生间等。
1.4 美观性
在满足功能性的我们也注重景观的美观性。我们采用了多样化的植物配置和精致的景观小品，使得整个居住环境充满了生机和活力。我们也注重与建筑风格的协调和统一，使得整个居住环境形成一个和谐的整体。
总的来说，我们的总体规划是建立在充分考虑居民需求、生态可持续性、生活便利性和美观性的基础上的。通过标准化和规范化的设计，我们力求为居民提供一个舒适、安全、环保的居住环境。
1、描述景观规划的总体思路和方法，包括空间布局、功能分区、人流交通等。
在《万科标准化产品手册景观篇》中，我们首先强调景观规划的总体思路和方法。这是至关重要的，因为它为整个项目提供了基础性的指导。我们深知，一个成功的景观设计必须在空间布局、功能分区、人流交通等方面都做到科学合理。
在空间布局方面，我们注重多样性和统一性的平衡。我们会在考虑每个单独元素的同时，也考虑元素之间的相互关系，以创造出丰富而有层次的空间效果。统一性通过元素之间的相似性和连续性来达成，而多样性则通过引入对比和变化来实现。
功能分区方面，我们致力于将不同的功能区域根据其使用目的和特性进行合理划分。例如，儿童游乐区应设在接近住宅区的地方，便于家庭的使用，同时也需要考虑到安全性。健身设施和安静的休息区应分别设置，以避免噪音干扰。
在人流交通方面，我们注重流畅性和便利性。我们会在不影响景观美观的前提下，尽可能地设置宽敞的人行道和自行车道，以满足大量人流和车流的通行需求。此外，我们还会合理设置停车场，以便于驾车者的使用。
总的来说，《万科标准化产品手册景观篇》的景观规划，是以人为本，以使用者的需求和体验为出发点，综合考虑空间布局、功能分区、人流交通等多方面因素，以创造出宜人、舒适、便捷的居住环境。
2、景观节点
《万科标准化产品手册景观篇》
前言
本手册是万科标准化产品体系中的一部分，旨在为设计师、开发者以及相关人员提供景观设计方面的指导和规范。本手册将详细阐述万科标准化产品中的景观节点，以便更好地满足人们对居住环境的需求。
2、景观节点
景观节点是景观设计中的核心要素，它们不仅起到美化环境的作用，还承载着人们的生活和娱乐活动。在景观设计中，我们需要注重景观节点的设计和布局，以便更好地满足人们的日常生活需求。
以下是几个常见的景观节点：
1、入口节点：入口节点是景观设计中的门户形象，它应该具有鲜明的标志性和美观性。入口节点应该与周围环境相协调，以展现整个居住区的形象。
2、中心节点：中心节点是景观设计中的核心区域，它应该具有聚集性和功能性。中心节点可以设置广场、喷泉、雕塑等元素，以满足人们的休闲和娱乐需求。
3、水景节点：水景节点是景观设计中不可或缺的元素，它应该具有自然性和美观性。水景节点可以设置泳池、喷泉、小溪等元素，以增强整个居住区的生态环境。
4、花园节点：花园节点是景观设计中的绿化区域，它应该具有多样性和美观性。花园节点可以设置花坛、草坪、花园小径等元素，以增加整个居住区的绿化覆盖率。
5、休闲节点：休闲节点是景观设计中的休息和娱乐区域，它应该具有舒适性和安全性。休闲节点可以设置长椅、桌子、灯光等元素，以满足人们的休闲需求。
这些景观节点应该根据不同地理位置、文化背景和使用人群的需求进行差异化设计，以便更好地满足人们的居住环境需求。在设计和布局中，我们还应该注重景观节点的维护和管理，以保证其长期使用效果。
1、详细介绍各个景观节点的设计理念、主题、景观元素、装饰材料等。
万科标准化产品手册景观篇第一章节详细介绍了各个景观节点的设
计理念、主题、景观元素、装饰材料等。该章节首先对景观节点进行了分类，包括社区入口、人行道、车行道、宅间空间、公共绿地等，并对每个节点的设计理念和主题进行了深入的阐述。
在社区入口的设计中，注重对社区形象的第一印象塑造，采用大气、典雅的景观元素，如大型花坛、修剪成型的灌木丛、气势恢宏的入口牌坊等，使社区入口成为一处具有标识性的景观。
人行道的设计则强调舒适、安全、美观的步行环境，采用透水混凝土、石材、木材等材料，配以绿化带、座椅、灯光等设施，使行人能够在
漫步中感受到舒适的氛围。
车行道的设计注重流畅、便捷、美观的行车体验，采用预应力混凝土、沥青等材料，配以道路绿化、交通标志、路灯等设施，打造出一条条优美、安全、高效的交通路线。
宅间空间的设计则注重私密、安静、温馨的居住环境，采用栅栏、绿篱、花坛、小品等景观元素，营造出宜人的宅间景观。
公共绿地的设计则强调开放、共享、生态的公共空间，采用草坪、花卉、树木等景观元素，配以健身设施、儿童游乐设施等，为居民提供一处休闲、娱乐、健身的场所。
在景观元素的运用上，万科标准化产品手册景观篇充分展现了多元化的特点，包括水景、山石景、小品雕塑、灯光等，每种元素都被巧妙地融入到节点设计中，使每个景观都充满了生命力和特色。
装饰材料的选取也是万科标准化产品手册景观篇设计的重点之一。在选择装饰材料时，充分考虑了其耐久性、环保性、美观度等因素，采用了许多新型的、环保的装饰材料，如LED节能灯具、环保透水混凝土等，既保证了景观的品质，又体现了万科对于环保的关注和追求。总之，万科标准化产品手册景观篇对于每个景观节点的设计都充满了
细节和用心。通过对每个节点的深入剖析，不仅展现了万科对于居住环境的重视和追求，也为广大居民提供了一个优美、舒适、宜居的生活环境。
3、植物配置
第三章植物配置
1、概述
植物配置是景观设计的重要组成部分，它不仅承担着美化环境、提升居住品质的任务，还具有调节气候、净化空气、减少噪音、保护隐私等生态功能。在本章节中，我们将详细介绍万科标准化产品手册中的植物配置要求和规范。
2、植物选择
植物选择应充分考虑地域性、季节性、生态习性、观赏特性以及文化内涵等因素。应优先选择乡土植物，保证植物的适应性和稳定性。同时，要注意植物的季相变化，让四季有景可观。
3、配置原则
（1）多样性原则：在植物配置中，应注重物种的多样性，避免单调
和重复。通过多种植物的组合，形成丰富多样的生态群落。
（2）生态适应性原则：植物配置应充分考虑环境条件，如光照、湿度、土壤等。在不同的环境条件下，选择适合的植物种类，保证植物的生态适应性。
（3）人性化原则：植物配置应考虑人的需求，如公共活动空间、私密空间、遮荫纳凉等。通过合理的植物配置，创造舒适宜人的环境。（4）艺术性原则：植物配置应注重艺术性，通过植物的形态、色彩、质感等要素的组合，形成具有美感的植物景观。
4、配置方法
（1）空间划分：根据场地的功能需求，利用植物进行空间划分，如公共空间、私密空间、半私密空间等。
（2）主题景观：根据项目的主题和特色，选择相应的植物进行景观营造，形成具有特色的景观节点。
（3）季相变化：通过合理搭配不同季节的植物，让景观具有明显的季相变化，增加观赏的趣味性。
（4）立体绿化：利用植物的不同高度和形态，进行立体绿化，增加
景观的层次感和丰富度。
5、植物与建筑的关系
（1）建筑周围绿化：在建筑周围进行绿化，利用植物的季相变化和形态特征，柔化建筑线条，营造宜人的居住环境。
（2）窗户外观景：选择合适的植物配置，让窗户外充满绿意，增加居住舒适度。
（3）屋顶绿化：在建筑屋顶进行绿化，增加建筑物的隔热性能，改善室内空气质量。
6、后期维护
植物配置完成后，需要进行定期的维护和修剪，保证植物的健康生长和美观度。应根据季节和环境变化，对植物进行适时的调整和更换。总之，万科标准化产品手册中的植物配置要求和规范，旨在创造一个生态、美观、宜人的居住环境。通过科学的植物配置，提升项目的品质和价值，满足人们对于美好生活的追求。
1、介绍植物的选择、配置原则和方法，以及植物生长周期和养护管理。
在《万科标准化产品手册景观篇》中，我们注重植物的选择、配置、生长周期及养护管理，旨在创造一个高品质、可持续的居住环境。
植物选择
我们精选适合当地生态环境和气候条件的植物，以确保植物的成活率和正常生长。在选择植物时，我们会考虑以下因素：
1、适应性：选择能适应当地气候、土壤等自然环境的植物，以提高成活率。
2、功能性：根据不同区域的功能需求，选择具有遮阳、净化空气、隔音等功能的植物。
3、美观性：选择颜色丰富、形态多样、季相明显的植物，以营造优美的居住环境。
植物配置原则和方法
在配置植物时，我们遵循以下原则和方法：
1、多样性：合理搭配不同种类、形态、高度的植物，形成丰富的植物群落，提高生态稳定性。
2、平衡性：根据区域的功能和地形，合理分布植物，确保绿地的整体平衡。
3、季节性：结合四季变化，合理搭配常绿植物和落叶植物，以呈现季相之美。
4、艺术性：运用艺术手法，如对比、对称、节奏等，营造具有艺术感染力的植物景观。
植物生长周期和养护管理
为确保植物健康生长，我们关注植物生长周期，并采取相应的养护措施：
1、栽植：严格按照植物的生长习性和环境要求进行栽植，确保植物获得足够的阳光、水分和营养。
2、浇水：根据不同植物的需求和气候条件，合理安排浇水时间和水量，确保植物生长所需的水分。
3、修剪：定期对植物进行修剪，调整植物的生长形态，促进植物的健康生长。
4、施肥：根据植物的生长需求和土壤状况，定期施肥，提供足够的
【万科景观】植物种植标准化技术标准 2014-02-27房地产经理人联盟 【万科景观】植物种植标准化 （一）种植材料标准： 1、种植材料应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态应符合设汁要求。 2、一、二年生花卉，株高应为10～40cm，冠径应为15～35cm。分枝不应少于3～4个，叶簇健壮，色泽明亮。 3、宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。 4、球根花卉，根茎应茁壮、无损伤，幼芽饱满。 5、观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。 6、水生植物，根、茎发育应良好，植株健壮，无病虫害。 7、铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过5%。草块土层厚度宜为3～5cm，草卷土层厚度宜为1～3cm。 8、播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率，不得有病虫害。自外地引进种子应有检疫合格证。发芽率达90%以上方可使用。 （二）种植土标准： 客土等措施。
（三）植物种植标准： 1、应根据树木的习性和当地的气候条件，选择最适宜的种植时期进行种植。 2、乔木全冠种植，乔木的成活率达到100%，灌木的成活率达到95%以上。珍贵树种和孤植植物应保证全树冠成活。苗木干径超过30CM以上的保活期是2年。 3、用作行道树的乔木，主干高度应大于3M，蓬形应大于2M，并应蓬形饱满。 4、花卉种植区域无杂草、无明显枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到98%。 5、草坪长势良好无杂草、无枯黄，修剪后高度不超过6-7CM，种植成活率达到98%以上。临近路沿的草坪，应设盲沟，车库顶上的草坪应有一定自然坡度，下设盲沟及碎石滤水层，保证排水通畅、不积水。 6、种植绿篱底株行距应均匀。树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼截，深浅一致。 7、规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。 8、地被植物覆盖土壤度应达到85%以上，且疏密相当，层次变化分明。 9、对排水不良的种植穴，可在穴底铺l0～15cm砂砾或铺设渗水管、盲沟，以利排水 10、种植胸径12cm以上的乔木，应设支柱固定。支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫物，绑扎后的树干应保持直立。 11、水生花卉应根据不同种类、品种习性进行种植。为适合水深的要求，可砌筑栽植槽或用缸盆架设水中，种植时应牢固埋入泥中，防止浮起。 水生植物最适水深表： （四）屋顶绿化标准： 屋顶绿化种植，必须在建筑物整体荷载允许范围内进行，并符合下列规定： 1.应具有良好的排灌、防水系统，不得导致建筑物漏水或渗水。 2.应采用轻质栽培基质，冬季应有防冻措施。
万科标准化产品手册景观篇 一、前言 1、编写目的 本手册的编写目的是为了规范万科集团的标准化产品设计，提高产品设计的质量和水平，满足客户对居住环境的需求和期望。通过标准化产品设计，可以减少因地域、文化、习惯等因素造成的差异，提高产品的可复制性和品质保证。标准化产品设计也有利于集团内部的协同合作，降低产品的采购和建设成本，提高项目的投资回报率。 本手册的景观篇是针对万科集团在住宅小区和商业地产中的景观设计进行规范和指导，旨在提供一套完整、实用、可操作的设计标准和规范。通过本手册的编写，希望能够促进万科集团的景观设计水平更上一层楼，为业主和用户创造更加优美、舒适、安全的生活环境。 1、明确该手册的编写目的和意义，以及对万科标准化产品的影响和贡献。 《万科标准化产品手册景观篇》的编写目的是为了总结和提炼万科在多年实践经验中积累的标准化景观设计与施工的优秀做法，为公司的
房地产项目提供景观方面的技术指导和支持，提高项目的品质和竞争力。该手册的编写意义在于，通过标准化设计和施工，降低成本，提高效率，减少风险，同时还能提高项目的品质和美感，满足客户对居住环境的需求和期望。 该手册对万科标准化产品的影响和贡献主要体现在以下几个方面： 首先，该手册提供了一套标准化的景观设计和施工流程，使项目在景观方面的操作更加规范化和高效化，提高了项目的整体品质和美感。其次，该手册总结了万科在多年实践经验中积累的优秀做法，为公司的房地产项目提供了宝贵的技术支持和指导，使项目的景观设计更加科学和合理。最后，该手册还有助于提高公司的品牌形象和市场竞争力，使万科的房地产项目在市场上更具有吸引力和竞争优势。 2、适用范围 本产品手册适用于万科集团在全国范围内的所有房地产开发项目，包括住宅、商业、酒店、写字楼等多种类型。目的是为集团内部提供标准化的景观设计方案和产品，以提高项目的品质和竞争力。也可作为行业内的参考书籍，为其他房地产开发企业提供有益的参考和借鉴。手册中详细介绍了各种景观设计元素的标准和要求，包括道路、绿地、
产品标准化管理流程 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录
每年更新客户模型，相关成果共享 颁布年度最新产品系列标准，相关成更新项目实施标准 制订项目设计指导主要通过任务书审查、设计成果抽查 项目实施阶段的标准化推进，主要是产品标准化执行情况检查（包括重要 项目后评估阶段，对产品标准化执行
三、工作程序 3.1 产品标准化知识体系框架（设计专业） 1)客户细分研究模块：是以细分市场的最终直接消费群体为主体，对其社会角色、家庭 角色、个性特征等共性特征进行归纳研究，从而得出这一群体对产品及服务特性组合共性化的偏好、选择动机及需求特征等。 2)产品系列标准研究模块：是在统一的产品理念下，所形成的相对稳定、可复制的产品 属性组合，包括统一的产品概念、统一的规划风格、统一的产品配置等。 3)（设计专业）专项研究模块：特指与项目实施相关的专业技术类研究，如单体研究、 部品研究等，其中分为基础研究目录（主要指导设计技术专业研究）和项目实施标准化技术库（主要指导项目实施中的标准化应用）。 4)客户细分研究是产品标准化的研究起点和基础，以客户需求和市场导向来设计和完善 产品；专项研究是产品标准化研究的素材和要素；产品系列标准是专项研究成果在某一类产品系列中应用的组合，是产品标准化实施和产品复制的直接参照。 3.2产品标准化知识体系更新 1)定期完善更新客户模型： a)产品研发中心是公司客户模型健全完善的组织部门，客户模型的研究依赖于以下 几方面的信息来源：
i)战略发展中心提供公司战略目标及发展规划相关内容； ii)品牌营销中心参照《市场研究工作指引》开展日常市场研究及项目营销管理研究、客户细分研究，汇总形成日常或专项的市场研究/项目营销/客户服务 分析报告； iii)产品研发中心开展的客户细分日常研究和专项研究。 b)产品研发中心每年初结合上述信息，健全完善和升级公司的客户模型，并组织开 展专题评审会，总部品牌营销中心、战略发展中心、一线公司相关人员（设计/营 销部/客户服务）参与。 c)产品研发中心负责汇总各部门评审意见汇总，形成《客户模型研究报告》报总裁 办公会审议、总裁审批后形成《客户模型研究报告》与其他相关研究成果（更新 的产品系列标准及项目实施标准化技术库）共同下发，用于指导专项技术研究、 项目实施阶段的设计管理、支持公司战略采购等工作的开展。 2)定期完善更新产品系列标准： a)产品研发中心根据《客户模型研究报告》，形成公司各类产品系列的定位策略和分 类标准；产品系列按其成熟度，可分为创新产品、成熟产品、标准化产品、工厂 化产品四级，产品系列标准内容建议包括： i)土地/客户/产品关系； ii)产品概念； iii)性能附加值； iv)规划要点； v)单体要点； vi)内装配置档次及要点； vii)项目部品标准。 b)产品系列标准研发的依据来源： i)现有产品系列标准成果及在施项目的应用情况； ii)最新的客户模型； iii)项目实施标准技术库的最新成果；
万科有限公司 工程管理手册 前言 根据集团设计工程部对一线公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则，编制出本管理手册，期望工程建设在公司内管理规范化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。 因公司目前只有一个项目，未设立项目部，故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规范》、《工程技术委员会管理规范》及其它有关项目部的管理制度再作增定。 报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规范见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规范。 本手册在编制过程中，得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。由于时间仓促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。 工程部 工程管理规范目录 一、前言 二、公司与集团项目工程业务接口界面 2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页 2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页 三、工程管理程序 3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页 3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页 3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页 3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页 3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页 3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页 3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页 3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46页
万科居住区景观植物设计要点 【微·设计】景观版微信号：Land-2013 园林中的软景配置即植物配置是否引人注目，关键之一在于园林植物的层次感，植物层次感主要体现在植物的高低错落和色彩组合几个方面。植物高矮对比鲜明、种植疏密有致、色彩关系和谐，就能呈现出丰富的空间层次感。 （一）标准层次 植物配置标准：“先高后低，先内后外” “点景大乔木、贵树——中等大乔木——其它小乔木——大灌木、球形植物——小灌木及地被灌木——时令花卉——草坪” 五层植物分层配置，彩色搭配是拼花艺术的重要方式，不同叶色、花色，不同高度的植物搭配，使色彩和层次丰富。 第一层：高7-8米、胸径20公分以上的 大乔木
第二层：3-6米高的中乔木 第三层：1-3米高的小乔木、大灌木、 球形植物 （最易形成满足视线范围内绿量） 第四层：1米以下地被、小灌木（可成为最有特色、层次最丰富的部分）第五层：0.2米以下草坪、小地被 不同分类植物在不同住宅类型构成比重标准：
不同层次主要植物种类：
(二）不同花期植物配置 春季白玉兰、迎春花、樱花；夏季紫薇、合欢、广玉兰；秋季月季、一串红及变叶木；冬季常绿针叶林，各季植物配置得当，可显出四季花开不绝。若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起，观赏期可延长半年。石榴、紫薇、夹竹桃配置，观赏期长达5个月。梅花花期短，盛花期仅两周，若配植一串红、菊花，就可改变景观。
从目前花卉地被的应用看，开花品种较多，特别是开花地被植物，但用量不大，仅局限于局部使用，还需加大花卉比重，突出特色。 花卉地被可以应用的标准化部位：
万科项目管理标准化指导手册 一、项目组织管理 在项目启动之初，明确项目的组织架构、职责分工及工作流程，确保项目团队的高效协作。建立项目管理办公室，负责统筹协调项目资源，确保项目按计划推进。 二、规划与立项 进行项目需求分析，明确项目目标、范围及预期成果。进行可行性研究，评估项目的经济、技术及风险等方面的可行性。完成项目立项报告，经公司审批后正式启动项目。 三、招标与合同 按照公司招标管理规定组织招标工作，选定合格供应商。与供应商签订明确的项目合同，明确双方的权利与义务。确保合同内容与项目需求一致，防止因合同纠纷影响项目进度。 四、设计与技术 根据项目需求进行详细设计，确保设计方案的合理性和可行性。进行技术交流和方案评审，优化设计方案。严格控制设计变更，确需变更时及时调整项目计划。 五、采购与物资 根据项目需求制定采购计划，确保物资按时到货。进行供应商评价与管理，保证物资质量。规范物资领用程序，降低物资损耗。加强物资库存管理，避免物资积压和浪费。 六、施工与进度
制定详细的施工计划，确保项目按期完成。加强施工现场管理，确保施工质量和安全。定期检查进度执行情况，及时调整工作计划。积极沟通协调内外部资源，解决施工中遇到的问题。 七、质量与安全 制定项目质量标准和质量检查计划，严格把控质量关。强化安全生产意识，确保施工现场符合安全规范要求。建立质量安全事故报告和处理机制，及时处理质量安全问题。 八、验收与交付 按照项目合同和公司验收标准进行验收工作，确保项目成果符合预期要求。整理项目文档和资料，完成项目交付工作。进行项目总结和评价，总结经验教训，提升项目管理水平。 九、后期维护管理 制定项目维护计划，明确维护内容和周期。建立客户回访机制，收集客户反馈意见，持续改进服务质量。对项目运行情况进行监控和评估，及时发现并解决潜在问题。加强与客户的沟通协作，建立长期合作关系。 十、风险与应急 进行项目风险评估，识别潜在风险并制定应对措施。建立应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速响应并采取有效措施降低损失。定期开展风险与应急演练，提高应对风险的能力和意识。
设计延续自然-----武汉万科高尔夫景观概念阐述 设计师手记 初踏上这块土地，立即被它的纯净深深吸引。插入烟波浩淼的湖中长岛，对面是绿浪延绵的高尔夫球场，足以令人忘却尘世的喧嚣，只想融化在这一方水色天堂中。 接近自然，是现代人类生活的终极理想 概念起源 大地艺术 20世纪60年代末出现于欧美的美术思潮，与摇滚乐同步诞生，由最少派艺术的简单、无细节形式发展而来。大地艺术家与摇滚乐手有类似的时代特征，厌烦现代都市生活和高度标准化的工业文明，主张返回自然,对他们曾经热恋过的最少派艺术表示强烈的不满,认为它是现代文明堕落的标记，只有像埃及的金字塔、史前的巨石建筑、美洲的古墓、禅宗石寺塔才是人类文明的精华，才具有人与自然亲密无间的联系。 于是一批艺术家以大地作为艺术创作的对象，或在广袤的沙漠上挖坑造型，或移山海、垒筑堤岸，或泼溅颜料遍染荒山。由于大地艺术常以挖掘填工程形式出现，故又有地景艺术之称。早期的大地艺术作品多在现场施工,现场完成,艺术家创造作品无意于给人欣赏。1968年起德万画廊将搜集来的大地艺术照片和埋在地下的盆子、铁箱等部分实物举办了一次大地艺术展览。次年，康乃尔大学也举办了一次同样的展览后，大地艺术常以照片、录像的形式出现。 大地艺术可以在古代找到先例。埃及金字塔、古代亚述和巴比伦的金字形神塔、法国布列塔尼（Brittany）和英格兰的坟墓和巨石阵、Nazca Peru的具有几何形的巨大抽象图形、印第安人的沙画，都对艺术家们产生了强烈的冲击。他们厌倦了现代主义的影响而从原始中寻求新的刺激。大地艺术是艺术家们摆脱传统绘画和雕塑的一种表现，它同时也是一种对古代经验的回归。在这个意义上，大地艺术也是20世纪普遍的”原始主义”趋势的一部分。 高尔夫运动 作为现代三大贵族运动之一，它有以下三大特点： 1）、它是一项植根于大自然又最亲近与爱护大自然的运动。 2）、它是适合各种性别、年龄、体态、体能状况者的运动项目。 3）、它是充满挑战的运动项目。 4）、它是全部竞技体育项目中以选手自身为对手的特征最突出的运动项目。 追溯高尔夫运动的起源，一直盛行着这样一个有趣的传说：一个苏格兰牧羊人在一次回家的路途中，偶然用牧羊棍的，将一颗圆石子击入兔子洞中，人们从而得到启发，发明了高尔夫这项贵族运动。 golf高尔夫运动代表了四个健康生活理念 G：GREEN，代表绿色，绿色是大自然的主色，在绿意盎然的大自然环境中打高尔夫球是回归大自然，享受大自然，同时在高尔夫术语中又表示“果岭”。本小区景观绿化面积达到80%，充分体现了绿色的概念 O：OXYGEN，代表氧气，氧气是人类生命中不可缺少的三原素之一，打高尔夫球，就其运动量与强度来看，可称为有氧运动。绿色带来氧气，穿行于绿色之间的步行体系和开放空间让人们有得到更多氧气的机会。 L：LIGHT，代表阳光，阳光是一切生命的开始，享受阳光就是享受生命。在阳光灿烂的一侧 F：FOOT，代表步履，脚力自由的呼吸郊外新鲜空气，沐浴明媚的阳光，迈着稳健的步伐的一项有氧运动。也有人说它代表友谊，这是说球手们在打球的过程中各自遵守高尔夫的礼貌和礼仪，在彼此竞争的过程中建立起高尚的人际关系。完善的步行体系增进了人际交往 核心思想 寻找场所精神，保护原生环境 延续规划理念，提出完整概念 我们的理想：让人工与自然的边界消失 高尔夫被称为三大贵族运动之一，是尊贵优雅健康生活的代名词。景观设计利用地块毗邻高尔夫球场这一得天独厚的条件，以都市高尔夫为主题，通过地形的整理，植物群落的配置形成一个连绵起伏的高尔夫地貌，同时把现代抽象艺术的构成方式应用到景观设计中，从而形成波澜壮阔的“大地艺术”，它不但是一个人们可以参与的地表景观体系，更提供了一个可从高处观赏的抽象画面。 这样的地貌不只是简单的起伏，它还包含坡道，台阶，活动场地等等，这些人工的要素都被整合到这一系统当中。人工和自然要素相互渗透，融合，就这方面而言，景观的设计手法可以被当作是完全自然的迹象。设计成为自然的延伸，人工与自然的边界消失了。 保留和改善原生态景观 设计初勘场地时进行了分析，总结了驳岸形式为三种，分别给与不同的解决方案，旨在最大限度保留自然和居住人亲近自然的感觉。 保留北侧靠近主路的区域有成片现状林地。分析不同方向的景观视觉特色，寻找最佳处及需要改进的区域。东南角通往高尔夫的堤岸处有一设备用房有较好的景观条件，建议改造后纳入到步行体系。 人工堤坝的建设已影响了场地周边的水环境，局部水域因水流不畅而污染，形成负景观，建议采取生物净化法加以治理改造，营造生态湿地景观。 有选择地保护丰富多彩的自然景观，这包括保留和培育原生态植物，从而形成多样化和接近自然的环境；保护土地，通过控制铺装面积及采用可渗透铺装方式减少地表非渗透领域。绿地面积80%，30%场地铺装采用透水的方式。 两栖动物体验区和湿地植物观察区。湿地植物观察区面对高尔夫会所良好的视觉条件，会成为摄影师爱好的地方；两栖动物体验区利用了原设备用房围廊形成的湿地空间，室外桃园的感觉，也可做为饮茶的好去处。 土壤造型体系：全新概念的竖向设计 自然界中的地表面很少是平坦的，自然界中也没有笔直的道路。地形设计是景观设计中最大的挑战，也是景观创造性的体现。道路、种植、铺装、设施、排水，都融合在统一的地表体系中。可以说，土壤造型体系整合了景观的所有要素。主要体现在以下几个方面： 合理解决与建筑的关系，连续的地貌形态穿越架空层，模糊了内外空间，让建筑仿佛从大地中生长处来 利用基础挖土营造微地形，合理消化场地土方 调整车行道路的弯曲度及增加适当坡度，使行车人得到变化的视线和空间界面。 通过种植的合理配置加强地貌的塑造，强化起伏感。 用塑造地形的方法结合具体使用功能，为公共活动和聚合空间提供丰富素材，提供庇护、隔离、观演功能，以及微气候，创造有别于常规项目的景观细部。每一个起伏都会带给你一些惊喜。 研究了营造地形的合理技术细节
万科产品系列全解析 第一类别——高端类别 TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。成都目前还没有。代表作如深圳海景别墅——十七英里 TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅 第二类别——城市系列 金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭 金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾 第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园 城市花园系列：成都有万科城市花园 魅力之城系列：成都有万科魅力之城 第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境 四季系列：成都有万科双水岸，朗润园
01 高端产品系列 随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。 008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅” 020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院 036 北京万科·紫台------------高档纯板社区 048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区 064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目 072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活 02 自然人文系列 自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。这一时期的作品增加了更多的建筑张力、更加强烈的文化取向、更进取的风格表现，同时，住宅多样性已经随地域扩张进一步强化。 092 广州万科·蓝山-------------------COPY的年代，原创的价值 110 深圳万科·第五园---------------华南区域现代中式第一盘 126 沈阳万科·新榆公馆---------------------北欧风情小镇式园区 136 武汉万科·西半岛---------------------绽放在半岛上的美丽建筑 152 成都万科·双水岸-----------------自然之上的共生和改造
万科魅力生活广场招商手册-楼书文案-招商 万科（VANKE）招商手册 封面： （万科LOGO，魅力生活广场LOGO）招商手册 封二： 万科商业形象广告语 10000㎡Living Mall生活广场 无锡首个国际化开放式时尚生活街区 P1 前言 与世界同步，与全球接轨 万科Living Mall生活广场既同于Mall的功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是Mall时代的创新产品，万科颠覆传统商业模式，运用22年开发理念菁华，立足服务生活，提取Block街区与shoppingmall的优点，引进国际顶级品牌主力店，融入国际化商业街区规划理念，首创无锡国际级开放式时尚生活街区。 Living Mall的商业生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为特征，融合在人们的居住中，以满足人们生活需求为前提，其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。暗合了魅力之城的“和谐社区”，与世界同步，与全球接轨，符合无锡区域特点与中国商业发展实情。 万科正是以这种不断创新的规划理念与执着的服务态度，为魅力之城、太湖新城乃至整个无锡带来应有尽有的时尚消费生活服务。 P2 目录 一、活力城市篇（P3- P4） 二、潜力区位篇（P5） 三、企业品牌篇（P6- P7） 四、理念规划篇（P8- P12） 五、品牌联盟篇（P13） 六、多元业态篇（P14- P16）
七、强势消费篇（P17） 八、投资优惠篇（P18） 九、招商细则篇（P19- P20） P3 一、活力城市篇 聚焦长三角，经济发展走进无锡时代 ◆枢纽之地，牵动长三角轨道交通主脉 无锡，位于长三角核心位置，是苏、锡、常都市圈的几何中心和重要的区域经济中心，享有“太湖明珠”的美誉，地理位置无比优越，是华东地区的交通枢纽，随着无锡机场的恢复通航、城际轻轨的规划、宁杭、沿江高速公路的建成以及京沪高速铁路的建设，无锡的交通枢纽地位越加明显，主角之势渐已形成。 ◆活力城市，晋升经济地位排名前列 作为苏锡常经济带的主力军之一，2005年无锡市GDP增长15.1%，位居长三角16城市第四位，其社会经济地位也在逐年提升。 ⊙1981年，中国15个经济中心城市之一。 ⊙1984年列为全国13个较大的市和10个重点旅游城市之一。 ⊙1985年，无锡市被国务院确定为长江三角洲沿海经济开放区开放城市。 ⊙2002年，联合国发布的“中国最具发展前途的25个城市”中列第15位。 ⊙2005年，中国社会科学院日前公布的《2005年城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》名列第八。 P4 ◆商业脉搏，接轨国际开放型模式 从“苏南模式”到“外资高地”，今日无锡已成为长三角最具活力的经济中心之一，因而，国际级开放式商业模式已成为无锡商业运行的未来发展方向。随着大批外资商业进入锡城，无锡顺应国际经济发展潮流，接轨全球脉搏，加快发展了特色商业街的步伐，进一步增强了区域性商贸中心的辐射能力。 P5 二、潜力区位篇 行政中心南移，引推经济与消费攀升 在无锡新一轮城市规划中，滨湖板块是重中之重。无锡整个城市规划的基本思路是“南拓北展、东整西优”，形成“一主一副四组团，山环水绕湖滨城”的城市空间布局，无锡市行政中心已确定南移至滨湖板块，这一战略决定了无锡的西南板块将最具发展潜力。 太湖新城隶属滨湖板块，位于无锡主城区南侧，总用地面积约147.22平方公里，为集居住、教育、研发、
武汉万科商品房交付标准化工作手册2.0版
目录 一、前言 (2) 二、专项交付团队组织架构 (2) 三、交付分项工作工期参数表 ................................................................... 3、3 四、公共部位风险检查 ............................................................ 错误!未定义书签。 五、交付样板间联合检查 ....................................................................... 4、4 六、交付准备会 (5) 七、交付前联合风险检查 ....................................................................... 5、6 八、工地开放活动.................................................................. 7、8、9、10、11 九、交付准备................................................................... 11、12、13、14、15 十、正式交付............................................................................... 15、16 十一、交付后维修整改 . (16)
万科标准化的概念、内容和进展 一、本文概述 1、背景介绍：简要介绍万科公司及其在行业中的地位和影响力。万科公司是中国最大的房地产开发商之一，也是全球领先的城市配套服务提供商。作为中国房地产行业的龙头企业，万科在业内拥有广泛的影响力，其经营规模、品牌价值和发展实力都处于行业领先地位。凭借多年的发展和积累，万科已经形成了以住宅开发为主，商业地产、物业管理、金融投资等相关产业协同发展的综合性房地产集团。 在行业中的地位和影响力方面，万科以其高品质的住宅和卓越的服务赢得了广泛的客户认可和市场份额。万科还通过不断推进标准化、规模化和专业化的发展战略，成为了行业内其他企业学习和借鉴的榜样。此外，万科在探索房地产行业可持续发展的道路上，也扮演着重要的角色，为行业的健康发展和城市的美好建设做出了积极的贡献。 2、标准化概念的重要性：阐述标准化对于现代企业发展的必要性和作用。 标准化是现代企业运营中不可或缺的一环，它对于企业发展的必要性
和作用日益凸显。首先，标准化能够提高生产效率和产品质量，降低成本，增强企业的市场竞争力。其次，标准化有利于加强企业内部管理，推动企业不断改进和创新，提高企业整体运营水平。最后，标准化还有助于企业树立良好的品牌形象，扩大市场份额，实现可持续发展。因此，标准化概念对于现代企业的发展至关重要。 二、万科标准化的概念 1、万科标准化定义：阐述万科标准化概念的核心含义和特点。万科标准化，是指在房地产开发、建设和运营过程中，通过统一的方法和规范，制定出来的作业流程和标准。其核心含义在于将企业内部的各个部门、各个环节、各个流程进行系统性的整合，实现高效协同、标准化作业，以提高工作效率，确保产品质量和用户安全。这一概念的特点主要表现在以下几个方面： 首先，万科标准化强调以人为本。在制定和实施标准化的过程中，始终将人的需求放在首位，注重人性化的设计和服务，以满足客户需求和提高员工满意度。 其次，万科标准化注重科学管理。通过引入先进的管理理念和方法，对房地产开发、建设和运营的全过程进行科学的规划、组织、协调和
万科产品系标准 一、产品定位 万科产品系标准首先明确产品的定位，根据目标客户群体的需求和偏好，以及市场趋势和竞争态势，进行精准定位。产品定位需具备差异化竞争优势，以满足不同客户的需求。 二、规划设计 在规划设计方面，万科注重整体规划的合理性和科学性。根据项目地块的特点和条件，进行合理的功能分区和空间布局。同时，充分考虑日照、风向、地形等因素，以实现人、建筑与环境的和谐共生。 三、建筑设计 在建筑设计方面，万科注重创新与实用性的结合。采用现代简约的建筑风格，强调线条的流畅和立面的层次感。同时，注重建筑的功能性和空间的舒适度，以满足不同客户的需求。 四、景观设计 景观设计是万科产品系标准的重要组成部分。万科注重绿化覆盖率的提高，利用植物配置营造四季皆宜的景观效果。同时，通过景观小品、水景等元素，提升项目的品质和价值。 五、室内设计 在室内设计方面，万科注重细节的处理和整体的美感。采用环保材料和节能技术，确保室内环境的健康与舒适。同时，注重室内空间的利用率和实用性，以满足不同客户的需求。 六、装修标准 万科产品系的装修标准采用高品质的建材和设备，注重细节的处理和品质的保证。根据不同的产品定位和客户需求，提供个性化的装修方案和配置建议。 七、配套设施 万科注重社区配套设施的完善和便利性。根据项目规模和客户需求，规划建设各类设施，如健身中心、游泳池、儿童游乐场等，以满足客户日常生活的需求。 八、物业服务 万科物业服务致力于为客户提供全方位、专业化的服务。通过建立完善的客户服务体系和物业管理系统，确保客户的居住安全和舒适。同时，积极开展社区文化活动，增强客户归属感和凝聚力。 九、环保标准 万科注重可持续发展和环保理念的实践。在项目规划和建设中，采取一系列环保措施和技术，如雨水收集系统、太阳能利用等，以降低能耗和减少对环境的影响。同时，鼓励绿色出行方式，促进生态平衡和社区的可持续发展。
知名地产全龄社区景观场地产品标准化设计 方案文本 随着全球城市化不断加速，城市空间的开发与设计也愈发受到人们的关注。在这个过程中，地产企业的角色愈加重要。作为城市开发的先锋，在与城市空间的互动中，地产企业对于景观场地产品标准化设计方案文本的规划和实施具有至关重要的作用。本文将从以下几个方面展开讨论。 一、景观场地产品标准化概念与意义 景观场地产品标准化是指，在地产企业开发的全龄社区中，为客户提供一系列相似、满足相同需求、符合特定标准的配套景观场地设施的设计及规范，如停车位、公共广场、绿化带、游乐区等。这种标准化的设计方案能够为地产企业提供以下几方面的好处： 1. 节省时间和成本：通过标准化设计方案，地产企业能够轻松实现景观场地设施规范的规划和实施。同时，标准化设计也能够帮助企业在工期和成本方面取得更好的控制。
2. 提高客户满意度：一系列相同的配套景观设施符合同一标准，能够提供相同的服务品质，从而提高顾客的满意度，形成品牌忠 诚度。 3. 推动业态升级：通过景观场地产品标准化的设计方案，地产 企业能够更好地引导品牌商家入驻，从而推动业态升级，提高商 业水平。 二、景观场地产品标准化设计方案的实施 在实施景观场地产品标准化设计方案时，地产企业需要遵循以 下原则： 1. 标准化程序的规划：在设计标准化方案时，地产企业应该根 据实际情况评估客户的需求和规划编制工艺标准、材料标准等， 构建全套设计标准。 2. 设计流程的优化：对于不同类型的场地，需要制订不同的设 计方案，同时优化设计流程、缩短设计周期，保障项目质量。
3. 管理制度的制定：在标准化设计方案实施过程中，地产企业应该制定相应的管理制度，确保标准化程序可以正常推进。 三、景观场地产品标准化设计方案的技术支撑 对于地产企业来说，实施标准化设计方案离不开科技的支持。以下是几个景观场地产品标准化设计方案的技术支持点： 1. 2D/3D建模：通过建模技术，地产企业可以直观展示标准化设计方案的效果，并在建模过程中优化设计方案。 2. 虚拟实境：虚拟实境技术可以实时演示环境变化，提高用户满意度，同时也可用于判断标准化方案的极限案例，提高设计方案的实用性。 3. 智能化监测：通过物联网技术实现智能化监测，可以为地产企业提供更加科学、有效的标准化设计方案实施。例如，通过车库物联网硬件设备，可以实时监测车位使用情况，提供停车场使用管理和优化建议等。
万科管理标准化手册 一、引言。 万科作为中国领先的房地产开发企业，一直以来致力于提升管理标准化水平， 以确保企业的持续发展和稳健经营。本手册旨在为万科各级管理人员提供统一的管理标准，规范管理行为，提高管理效率，确保企业各项工作有序进行。 二、管理标准化的重要性。 管理标准化是企业持续发展的重要保障。通过建立和实施管理标准化体系，可 以规范企业内部管理流程，提高工作效率，降低管理风险，增强企业竞争力。同时，管理标准化还可以为员工提供明确的工作指引，提升员工的工作质量和效率。 三、管理标准化手册的编制原则。 1. 以实际需求为导向，管理标准化手册的编制应以企业实际需求为导向，充分 考虑企业的特点和发展阶段，确保管理标准化的实施能够贴合企业实际情况。 2. 统一标准、灵活应用，管理标准化手册应统一管理标准，同时在具体实施过 程中要求灵活应用，允许因地制宜，根据具体情况进行调整。 3. 持续改进、不断完善，管理标准化手册应作为一个动态文件，需要不断进行 修订和完善，以适应企业发展的需要和外部环境的变化。 四、管理标准化手册的内容。 1. 组织架构，包括企业的组织结构、职责分工、管理层级等内容。 2. 工作流程，包括各项工作的流程图、操作规范、工作指引等内容。 3. 质量标准，包括产品质量标准、服务质量标准、工作质量标准等内容。 4. 安全管理，包括安全生产管理、环境保护管理、职业健康管理等内容。
5. 绩效考核，包括员工绩效考核制度、绩效考核标准、考核流程等内容。 五、管理标准化手册的实施。 1. 制定实施计划，企业应制定管理标准化手册的实施计划，明确实施目标、时间表和责任人。 2. 培训和宣传，企业应开展相关管理标准化的培训和宣传工作，确保员工理解和遵守管理标准化要求。 3. 监督和检查，企业应建立监督和检查机制，定期对管理标准化的实施情况进行检查和评估，发现问题及时进行整改。 4. 持续改进，企业应建立持续改进机制，不断完善管理标准化手册，提高管理水平和效率。 六、结语。 管理标准化是企业持续发展的重要保障，万科将不断完善管理标准化体系，提高管理水平，为企业的可持续发展提供坚实保障。希望全体员工能够认真学习和遵守管理标准化要求，共同努力，推动企业不断发展壮大。
万科XX 工程管理手册 前言 根据集团设计工程部对一线公司进展“规、监控、支持、引导〞的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化〞和“业务流程规化〞的组织建立原那么，编制出本管理手册，期望工程建立在公司管理规化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分表达出规化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。 因公司目前只有一个工程，未设立工程部，故"工程经理部设立与撤消程序"、"对供给商的评估管理规"、"工程技术委员会管理规"及其它有关工程部的管理制度再作增定。 报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规见工程开展部、设计部、本钱部、财务部相关管理规。 本手册在编制过程中，得到了集团及XX公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感。由于时间仓促，"廉政管理制度"、"勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度"、"细部检查管理程序"、"住宅交付使用管理程序"等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。 工程部 工程管理规目录 一、前言 二、公司与集团工程工程业务接口界面 2.1 公司与集团工程工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页 2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页 三、工程管理程序 3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页 3.2 工程施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页 3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页
实力构建责任地产用心营造美好生活 第一章房地产设计类招标技术条件 一、规划方案招标 （一）投标人需提供以下资料： 1、法人代表资格证明； 2、法定代表人授权委托书； 3、投标人概况（包括：资质证书；营业执照；税务登记证；组织机构代理证、质量、环境、职业健康管理体系认证情况）； 4、近三年设计业绩； 5、服务承诺书； 6、拟参加该项目负责人及主要技术负责人简历表。 （二）招标人需提供以下资料给投标人： 1、设计任务书； 2、1:500实测地形图（画有红线的地形图）； 3、设计条件和定点通知书。 （三）规划方案设计深度标准： 1、概念性方案设计阶段深度要求： （1）概念性方案图纸深度标准： 1.1总平面图：示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据；
1.2区位分析图：标明临近建筑物位置、道路走向等； 1.3项目周边市政条件分析图：标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点； 1.4项目周边交通条件分析图：标明市政道路系统到用地边界的驳接点以及临近用地边界公交车站的位置； 1.5功能分区与产品分布图：明确住宅、配套、公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品； 1.6交通分析图：应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级； 1.7分期开发示意图：考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址； 1 / 84 实力构建责任地产用心营造美好生活 1.8配套分析图：考虑学校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 1.9景观分析图：表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；
解读万科景观标准化手册 随着城市化发展进程的加快，客户对入住房屋的要求越来越多，对房产的景观设计要求亦是不断提高，万科房地产顺应行业的发展，制定了万科景观标准化手册，并为其系统的解读，以至于更有效的提升客户生活满意度、有效地控制景观建设成本等...... 何为景观标准化？ 景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准，并使之贯彻实施。 硬景比如：亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、雕塑等。而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。 简单来说：就是定制一系列景观标准的过程。 景观设计与案例分析——万科深圳区域景观标准化手册的纯干货内容 万科景观标准化配置由活动场地、软景、硬景、水景、其他设施五个部分组成，分别从前期规划、景观设计、案例分析
等这几方面进行配置分析。 01 活动场地标准化配置 游泳池 一 前期规划 1.1 布置原则 1. 游泳池必须远离市政道路、社区医疗机构、垃圾处理场、垃圾中转站等易产生异味、灰尘的场所，处于上述场所的上风区域。 2. 游泳池应避免于高层阴影区布置，保证充足日照。 3. 游泳池的布置应便于居住组团居民前往煅炼，服务半径以220m（3分钟内步行到达）为适。宜设于居住组团的中心区域。
4. 游泳池的布置除了考虑居民的可达性之外，还要考虑分期开发和营销组织。规划设计过程中，设计管理部应与营销部充分沟通，合理布置游泳池，以同时满足营销需求和使用者需要。 1.2 泳池面积 1. 泳池总面积包括成人池，儿童池，幼儿戏水池（如有）的总水面面积。可以为单独集中的1处泳池，也可以分成2-3处泳池。原则上要求其中一处泳池总面积不应小于500平方米且不应超过1,500平方米为宜。如果总需求大于1,500平方米，应该设置两处以上泳池。 2. 设x为万科社区户数，P为泳池总水面面积，则各品类的泳池的建议总水面面积为 G2/C： P= 0.70x+500 G3/T1：P= 0.60x+450 T2： P= 0.60x+450
【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观 企业必看） 一、万科的景观特征及现状 1.万科产品系列分类 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。 ⑴城市住宅（GOLDEN） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。 a.景观共性： 多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同
时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间； b.典型案例分析一一万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN,其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以 “绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。 &内部细节景观:建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； (2)城郊住宅(aTY系列)打破城市原有居住观念和城市格 局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。CITY系列，将城市富有的时尚元素