安装工程技术标准之多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准
标准一：多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 1 总则 1.0.1 为使一方集团以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于一方集团开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOUSE洋房、别墅可参考执行。 1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工程实际情况参照执行。 2 单体建筑给水系统安装 2.0.1 室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR管道，PPR管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。外墙给水立管应选用钢塑管或不锈钢复合管。 2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝土前采用?50钢管、?50PVC管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mm厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。 2.0.3 设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。如出现漏留而采取先砌墙后开槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。 2.0.4 任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试压检验合格后方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需系统试压。毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm，以保证日后
客户完成装修面后方便连接用水器具。 2.0.5 室外水表组前端的给水立管总阀上端必须设活接，外墙给水立管（包括总立管和分户立管）均应采用离墙式管卡固定，管卡洞处必须按《万科防水构造统一标准》做好防渗漏措施；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；管道面漆应刷两道，外观应均匀亮泽。 2.0.6 所有复式房分户水表规格统一为DN25，非复式房分户水表规格统一为DN20或DN15，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门，多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求。 2.0.7 所有私家花园内宜设置配水点，所有露台上宜设置配水点（供业主清洁浇洒用）。 2.0.8 竣工验收时各户冷热水水管应在热水器接口位置处用软管串联（以使冷、热水管道系统均充满水压以检验渗漏），各户应至少安装一个镀铬水嘴供业主入伙时试水使用。2.0.9 毛坯房应采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面和墙面的走向，并沿线注明“冷水管”、”热水管“等字样标记，提示业主装修时注意；装修房应采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注。
2.0.10 多层住宅小区应预留适当数量的清洁取水龙头（高层住宅则宜留在消防楼梯间），公共部分用水应单独设置合适口径的水表。 2.0.11 生活消防水池（水箱）、泳池、园林水景等大水量补水管尽量从给水干管接取，避免临近住户给水支管而补水时影响住户正常用水。 2.0.12 为避免使用维护时对住户造成干扰，公共管道和阀门等常操作件应设在公共部位。 2.0.13 生活水池、消防水池和生活消防合用水池均应采用钢筋混凝土池体而不采用不锈钢池体，生活或生活消防合用水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构形式，不得利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。单独消防水池、水箱的池（箱）体可利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。
2.0.14 防空地下室的给水管道，当从出入口引入时，应在防护密闭门内设置防爆波
阀门；当从围护结构引入时，应在外墙内侧或顶板内侧设置防爆波阀门，其抗力不应小于1Mpa。 2.0.15 透气管如需穿过防空地下室围护结构时，在其内侧应设公称压力不小于1Mpa的阀门。 2.0.16 压力排出管在穿越外墙或顶板处的内侧设公称压力不小于1Mpa的防爆波阀门。 3 单体建筑排水系统安装 3.0.1 室内排水管道和外墙排水管道应选用普通U-PVC排水管。 3.0.2 毛坯房洁具预留板洞中心离完成墙面（指瓷片表面）间距统一如下（参考市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间地漏除外)150mm，施工时请据此核算实际留洞尺寸。装修房洁具预留板洞中心按实际所选洁具型号尺寸确定。
3.0.3 雨、污水立管在底层和顶层应设检查口，所有外墙立管应采用离墙式管卡固定，管卡洞处必须按《万科防水构造统一标准》做好防渗漏措施。 3.0.4 室内排水管宜采用侧排方式或局部降板（约35cm）后同层敷设，以免使用或检修时影响他人；降板（约35cm）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。 3.0.5 屋面雨水应与阳台排水系统分开，阳台排水必须接入污水系统。 3.0.6 生活饮用水贮水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等空调设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。 3.0.7 所有卫生间地漏、洗衣机地漏排水管和浴缸排水管均应设S型存水弯，阳台排水地漏均设P型存水弯,存水弯有效水封深度不得小于50mm。地漏均采用DN50直通式地漏（不得采用水封地漏）。洗衣机位应采用洗衣机专用地漏。 3.0.8 所有厨房均应设置排水地漏，厨房有洗衣机的，应加设洗衣机专用地漏。3.0.9 装修房卫生间柱盆预留
的U-PVC排水管应设S型存水弯，而柱盆本身的金属排水管则采用直管；卫生间台盆和厨房菜盆预留的排水管宜设存水弯，而台盆和菜盆本身的金属或塑料排水管配件应带存水弯。毛坯房台柱盆、洗菜盆预留的U-PVC排水管应设S型存水弯。存水弯有效水封深度不得小于50mm。 3.0.10 所有穿墙、穿梁、穿柱预埋的套管，除穿墙空调洞套管采用排水U-PVC管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁钢管作套管，套管长度要求具体请参见《万科防水构造统一标准》。穿屋顶和地下室管道套管必须按防水套管设置。 3.0.11 对坡屋面住宅，所有污水管通气帽均应从屋面檐沟下外拐伸出屋面，不得直接穿坡屋面。 3.0.12 在建筑物内不得设置吸气阀替代通气管。 3.0.13 所有私家花园内均应设置雨水口，所有露台上均应设置排水地漏。 3.0.14 私家小院花池、阳台花池必须考虑其排水，可采用地漏或预埋渗管形式，排水口须紧贴花池底结构板层。 4 卫生器具安装 4.0.1 热水器预留管口标高统一为H+1.10；公共卫生间淋浴龙头标高统一为H+0.80；浴缸龙头标高统一为H+0.65；洗衣机龙头标高统一为H+1.15；装修房淋浴花洒头、浴缸花洒头均为软管连接，其花洒固定支座标高统一为H+1.65。4.0.2 台面盆、柱盆、洗菜盆龙头宜采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛坯房台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+0.45，预留冷热水口水平间距宜为150mm；洗菜盆角阀标高宜为H+0.45；坐便器进水角阀标高宜为H＋0.15，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm；热水器、淋浴龙头、浴缸龙头预留冷热水口水平间距宜为150mm。装修房冷热水龙头间距和标高应按实际所选洁具型号尺寸确定。 4.0.3 装修房洗衣机龙头、淋浴龙头、角阀和台盆、面盆排水管均必须装卡墙或卡地装饰盖，洗脸盆、洗菜盆龙头必须用软胶垫固定。洗脸盆、洗菜盆排水管与穿楼板预留管结合处必须用玻璃胶密封严密。 4.0.4 所有热水器留洞均按平衡式热
水器考虑，预留排烟洞套管统一为DN150，管中心标高宜为H+2.40，预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐。热水器套管外应安装防雨罩，具体请按《万科防水构造统一标准》实施。 4.0.5 无集中烟道的抽油烟机预留排烟洞套管统一为DN150,管中心标高宜为H+2.50（尽量居梁中，结构可接受前提下）。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm～25mm ，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（参照金域蓝湾）。排烟洞口位置的设计要考虑其使用时是否对邻近住户造成影响。 4.0.6 卫生间宜预留DN100排气扇孔，以为客户居家生活提供便利。 5 空调系统安装 5.0.1 空调冷凝水排水管（包括层留三通、弯头）宜选用DN25给水U-PVC管。空调排水管尽量明装，在比较影响外立面效果的情况下可以考虑在墙体、柱、梁中暗埋。每块空调板对应一个空调排水管预留管口。对双层空调板，若下层空调主机冷媒管必须穿越上层空调板，则应在上层空调板一侧预留DN65孔洞（孔洞不能影响上层板室外空调主机安置）。 5.0.2 墙里空调孔预埋套管宜为DN80排水U-PVC管，梁里空调孔预埋套管宜为DN80 1.5mm厚薄壁钢管，套管中心标高宜为H+2.10,并内高外低高差20~25mm。空调排水管预留管口标高宜为H+1.80(对客厅与卧室空调共用排水立管且客厅降板的情况，予留管口标高以相对客厅地面为准)。空调排水管预留管口应与空调板平面投影错开安装。（特殊情况以现场施工确认样板为准） 5.0.3 空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。 5.0.4 超过28㎡的客（餐）厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的安装需求。 5.0.5 客厅室外空调机位大小应与厅房使用面积相匹配。 6 消防系统安装 6.0.1 室内外消火栓系统管道采用内外壁热镀锌钢管；自动喷水灭火系统采用内外壁热镀锌钢管，系统管道的连
接应采用沟槽式连接件或丝扣、法兰连接。 6.0.2 消防立管的顶端必须装自动排气阀，自动排气阀下应装同口径常开球阀，穿楼板和管卡部位必须先刷防锈漆和面漆后才能隐蔽。6.0.3 无论暗装或半暗装的消火栓箱，其背面必须保证有一匹砖厚(立砌)的墙体，该部分墙体背面在批挡前必须满铺钢丝网；消火栓箱预留洞底边标高统一为H+0.90。 6.0.4 消火栓口中心离所在地面高度为1.10m,消火栓口外边与箱门内边的水平与垂直间距不得小于2cm。7 防水要求和设备安装7.0.1 上人和非上人屋面、种植屋面应设置侧排地漏，侧排地漏水落口底应低于结构面10mm；卫生间楼面、厨房楼面、阳台楼面、过道楼面预留排水地漏口必须紧贴结构楼板层，满足土建找坡和防渗漏要求，具体请按《万科防水构造统一标准》实施。7.0.2 空调洞必须做成向外坡度，里面比外面应高20mm～25mm，套管要求内墙平装饰墙面，外墙伸出装饰面50mm。7.0.3 穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm，套管与穿墙管之间应用沥青麻丝填实，管口嵌填密封材料。7.0.4 屋顶管道支架固定宜采用单独混凝土支架，禁止用膨胀螺栓直接固定在屋面结构层或防水层上。7.0.5 建筑物内的给水泵房应尽量设置在地下室或其他对住户影响不到的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。8 室外给水管网安装8.0.1 室外埋地给水管道宜采用聚乙烯PE管、孔网钢带骨架增强复合塑料PE管、钢丝网骨架增强复合塑料PE管或U-PVC给水管道。8.0.2 室外给水管必须铺设在老土层上，不能铺设在石块、木垫、砖垫或其他垫块上。当管底为软弱土质时，应换用粘土夯实后铺管，夯实密度不低于95%。当管底为岩石或半岩石层时，应在管底铺中砂或粗砂（厚200mm）作基础。管底回填土中不能有石块，砖块及
其他垃圾杂物。8.0.3 室外阀门井内主管上宜设置合适口径的放空管，井底宜设置排水管，以防积水并供检修时使用。阀门安装前必须逐个作强度和严密性试验。阀门上应悬挂防水标识牌，管道上应标注水流走向。消防管道阀门必须采用明杆闸阀。
8.0.4 在室外道路和管网先于主体施工的情况下，穿路基给水管道为各单体建筑物予留的接口宜做出道路外2m，接口处宜先做盲板封堵，该处地面做10cm*10cm宽、80cm 高水泥标志桩。路基施工前，宜预埋燃气过路套管，套管宜做出道路外2m，套管端头处宜先做盲板封堵，该处地面同样做10cm*10cm宽、80cm高水泥标志桩。8.0.5 市政给水管道阀门公称压力不得低于1.0Mpa，加压给水管道、消防管道阀门公称压力不得低于 1.6Mpa。9 室外排水管网安装9.0.1 室外雨、污水管宜采用排水UPVC双壁波纹管或UPVC加筋管，较大口径管道（DN500以上）宜采用预应力钢筋混凝土管（大口径PE、HDPE双壁波纹管待其市场价格有较大下降后考虑采用）。预应力钢筋混凝土管道在车行道下应采用重型管道，其他地方应采用轻型管道。9.0.2 室外雨污水检查井盖在绿化草地和道路上要求采用带项目LOGO 的复合井盖，在有特殊装饰要求的部分，可以考虑采用铸铁井盖，上面另铺不锈钢装饰盖板。9.0.3 室外雨、污水管道基础按规范要求分别采用90度或180度混凝土带形基础，基础和管道之间的管座必须用现浇混凝土填充密实，以减少对地基的压力和对管子的反力。9.0.4 如有需要，室外雨、污水管道检查井宜先采用混凝土现浇的临时井盖（要求能抗20t 载重汽车通行），待工程竣工验收移交时再换成正式井盖。9.0.5 雨、污水管道必须经过严格的闭水试验后方能隐蔽。9.0.6 室外强弱电井应考虑排水。附：条文说明1、本标准所示之尺寸，标高以米计，其余以毫米计。预埋钢套管或PVC套管则指的是套管本身的管径。H均为建筑装修后地砖或地板上表面之标高。2、本标准所提
及内容宜优先作为设计输入，以便在设计阶段就使我司的工程做法得到贯彻和执行。
3、本标准未提及者，按国家有关规范、标准以及施工图执行。
美伦湾小区16#17#18#楼 水暖工程 技术交底 工程负责人： 审批人： 交底人： 被交底人：
预留洞口等一般规定 1、在土建工程进行时，暖卫工程应根据工程计划的进度，预留出各种管 孔、洞和沟槽。 2、在建筑物的基础上预留暖卫进户管线孔洞时，应根据设计图纸和室 内、外标高差确定。 3、在现浇混凝土楼板及梁上预留孔洞时，所用的木盒和套管应事先制 好，在土建绑扎钢筋的同时，应按图纸要求的规格、标高、位置在模板上画出孔洞的中心线，以中心线为准将木盒和套管钉牢、绑扎好、防止移动。在浇注混凝土时，尚应检查木盒和套管是否移动和错位。 4、在砖墙上预留孔洞和立管沟槽时，应根据图纸要求的位置和标高，找 好位置尺寸，向土建有关人员交待清楚，由砌砖工预留，但在施工过程中，水暖工要进行检查与核对，以防漏留或错留。 5、凡穿过楼板、墙体、基础等处的采暖、给、排水管道，必须设置套管。 6、管道穿过地下室或地下构筑物外墙处的套管，应采用防水套管。一般 可用刚性防水套管，有振动之处应选用柔性防水套管。 7、管道穿过间墙和楼板处的套管，一般采用铁皮和钢管制套管。铁皮套 管用于采暖支管过墙使用，干管过墙和立管穿楼板处均应采用钢管套管。 8、刚性与柔性套管制作和安装，应按国家和省标准图规定执行。 9、普通的套管安装，管径一般应比穿过的干管和立管大两径。套管的长 度，用在水平管上，应与抹完灰后的墙面齐平。若用于过楼板处，一般房间都应高出地面20毫米，如果是卫生间和厨房应高出地面50毫米，套管下部与楼板底部饰面平齐。
10、钢管套管两端应平齐，打掉毛刺、除锈，管内外要防腐。 11、套管安装，应在干管、立管、支管安装时及时套入，并放于指定位置。 过楼板处宜用钢筋棍绑以铁线临时固定或与楼板钢筋点焊固定，以防移位。 12、穿楼层的主干管的套管，应在套管与管子之间的空隙用油麻和防水油 膏填实封闭，所有穿室内横墙套管可用石棉绳等非易燃物填实。13、采暖管道安装。采暖管道（包括主干管、立、支管）用的管材，均必 须符合设计要求和国家有关材质标准的规定。 14、管道安装前必须清除管腔内的污垢和杂物。 15、管道过墙、楼板和往维护结构上固定管道支、吊、托架和设备，均必 须按规定预留孔、洞、槽或安装套管和预埋铁件。 16、管道的调直、切断、煨弯和连接，应分别按规程有关规定执行。 17、安装室内采暖管道，因各类管道相互交叉较多，无论管道明设或暗敷 设在管廊、管井内，其座标标高均必须符合设计要求。如设计无要求，应结合工程实际宜采取支管让干管；小管让大管和低温、低压让高温、高压的方法。 18、管道固定支架的结构形式及安装位置必须符合设计要求。钢管活动 支、吊、托架的设置距离应符合下表规定。 钢管管道支架最大间距
保温板铺设 1．整板放在四周，切割板放在中间。 2．板与板之间用胶带连接。 3．平整度，高差不允许超过正负5MM 4．缝隙不大于5MM 反射膜铺设 1．反射膜铺设一定平整，不得有褶皱。 2．遮盖严密，不得有漏保温板或地面现象。 3．反射膜方格对称整齐，不得有错格现象发生，（方便计算管道间距，反射膜方格间距为5公分）。 4．反射膜之间必须用透明胶带或铝箔胶带粘贴 钢丝网铺设 1．钢丝网（200*200mm）用管卡固定， 2．管卡位置钉于钢丝网四角与中间位置，每片钢丝网卡钉数量不得少于8个。 3．不得出现钢丝网翘起现象。 4．钢丝网必须铺设在管道上部。 地暖管道铺设 1．与设计回路相符合。 2．管道铺设间距与设计相符合。 3．如管道回路之间实际铺设长度差距大于30米，则从新调整及时通知公司。 4．管道与墙体之间距离在100—150MM。 5．坚决制止出现管道交叉现象。 6．分水器到地面部分管道必须加保温套管。 混凝土铺设 1．细石混凝土保护层铺设，铺设前先检查压力表，如压力表压力低于4MPA，则禁止施工 2．混泥土搅拌：严禁直接在地暖管上进行混泥土搅拌。可在地暖管上铺垫木板或者是塑料板。施工时不得出现钢丝网外露现象，如边界保温条脱落，需将边界保温条复位3．混泥土找平后地面高差不得大于5mm。 4．铺设混泥土时，在门口、过道、地漏等位置必须做好记号，防止后期施工中不当行为破坏地暖管道。 由于现今地暖市场的混乱，顾客对价格的过分关注，标准施工流程有所简略，即地暖管铺设完毕后对铺设钢网流程的简略，铺设钢网的主要作用为：增加整个管道的抗压能力，以及加固水泥垫层的稳定系数。由于现今水泥地面很少直接使用，多为再次铺设地板砖或木地板。所以钢网的使用效果并不是特别突出，一般是由顾客自由选择。而不作为必要工序存在。
1水暖工程特点： 根据水暖工程初步设计图纸,本工程设计特点是:散热器采暖系统、空调系统、生活给水系统、消防给水系统、排水系统、通风及防排烟系统、气体灭火系统七大部分。 采暖系统形式为上供下回水平串连式，管材为焊接钢管,规格DN15-100，ＤN≤32mm丝接,ＤN≥40mm焊接。DＮ≤32ｍｍ阀门采用铜阀门，ＤN≥4０ｍm阀门采用手动调节阀门。散热器采用ＳL-500-6钢制翅片管散热器,散热器进出口中心距5０0ｍｍ，排管数为六根。明装采暖管道刷防锈漆两遍后刷银粉漆两遍,地沟内采暖管道刷防锈漆两遍，当管径≤10０时采用４0mm厚铝箔超细玻璃丝棉管壳保温,当管径>100时采用5０mm厚铝箔超细玻璃丝棉管壳保温。 生活给水系统给水干管及立管采用缩合式衬塑钢管(SHPP)搪瓷不缩径管件连接,支管采用优质无毒PPR管及管件,熔接,规格为ＤE20-110。给水管道沿采暖地沟敷设，无地沟处直埋,给水管均用40mm厚铝箔超细玻璃丝棉管壳保温。阀门,当DN≤50采用铜质截止阀，当DN>５0采用铸钢闸阀,阀门公称压力1.6ＭＰa。 排水系统为生活污水排水系统，生活污水排水地上部分管材为实壁PVＣ－U排水塑料管,规格为DN50-１50，地下部分采用硬聚氯乙烯排水管。 洗脸盆采用99Ｓ３0４－56,坐式大便器采用99S304-67,洗婴池采用92S303-11，感应式小便器采用９９S３０4-１03,淋浴器采
用9９S304-129,蹲式大便器采用99S304-86,地漏及清扫口未标注者均为ＤN50,排水检查井为02S519-１９,通气帽采用９9S２２0-51,排水检查口中心距地1.0m。排水立管每层设伸缩节,排水管道每十米直线管道设一伸缩装置。排水立管管径≥DN10０时，过楼板处设置阻火圈。 2．主要施工方法： 2．1根据设计图纸,随土建混凝土主体工程施工,水暖专业配合进行各种孔洞地预留和套管地预埋,土建主体封闭后基本达到水暖专业全面施工。 2.２散热器采暖工程施工流程为: 供热主干管安装采暖供水主立管安装散热器采暖支管连接系统水压试验系统管道冲洗刷油、防腐保温清理。 2．3给水工程施工流程为: 安装给水干管安装给水立管安装各个分支管道 安装卫生设备待给水系统安装完毕后,进行水压试 验管道冲洗刷油防腐清理。2．4排水工程施工流程为: 随土建工种砼施工地下埋设管道施工隐蔽工程检查验收排水立管安装（从地下到顶层地立管安装）排水支管及各层横支管安装卫生设备安装排水管道通水冲洗
多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 修订记录 参加讨论认定人员： 邓凯、成刚、李波、王晓宇、宋建立、李勇、齐德春、李勇刚、舒建平、金保宁、邓荣 宣、曾斌、殷建勋 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/PA001 版号：A/0 页码：第1页共9页 编制 审核 批准 殷建勋 胡纯 孟浩 日期 日 2004-07-08 2004-08-25 2004-09-24 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来 管理工程技术工作进 而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、 TOWNHOU 洋E 房、别墅可参考执行。 1.0.3 本标准中，第 2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、 2.0.16、 3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、 4.0.4、 5.0.3、 6.0.3、6.0.4、 7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、 8.0.5、 9.0.2 条为强制性要求标准（字 体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标 准，由项目主管工程师结合项目工 程实际情况参照执行。 2 单体建筑给水系统安装 2.0.1 室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用 PPR 管道，PPR 管道 施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。外墙给水立管应选用钢 塑管或不锈钢复合管。 2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可 于浇筑混凝土前采用？50钢管、？50PVC 管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位 置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管 道顶应有不少于15mn 厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设 在建筑结构层内。 2.0.3 设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。如出现漏 留而采取先砌墙后开 槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。 2.0.4 任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试 压检验合格后方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需 系统试压。毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面 10mm ，以保证日后客户 完成装修面后方便连接用水器具。 2.0.5 室外水表组前端的给水立管总阀上端必须设活接，外墙给水立管（包 括总立管和分户立 管）均应采用离墙式管卡固定，管卡洞处必须按《万科防水 WNKE 方ER 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/PA001 版号：A/0 页码：第2页共9页
安装工程技术标准之多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 标准一：多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 1 总则 1.0.1 为使一方集团以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于一方集团开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOUSE洋房、别墅可参考执行。 1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工程实际情况参照执行。 2 单体建筑给水系统安装 2.0.1 室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR管道，PPR管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。外墙给水立管应选用钢塑管或不锈钢复合管。 2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝土前采用?50钢管、?50PVC管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mm厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。 2.0.3 设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。如出现漏留而采取先砌墙后开槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。 2.0.4 任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试压检验合格后方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需系统试压。毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm，以保证日后
水暖工程安装规范 一．采暖与卫生工程施工及验收规范： （一）通用规定 1.暖卫材料和设备在使用和安装前，应按设计要求核验规格、型号和质量，符合要求方可使用。 2.管道和设备安装前，必须清除内部污垢和杂物，安装中断或完毕的敞口处，应临时封闭。 3.给水和采暖系统在使用前，应用水冲洗，直到将污浊物冲净为止。 4.管子的螺纹安装应规整。如有断丝或缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%。 5.管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。其尺寸，如设计无要求，应按下表执行。
注：给水引入管，管顶上部净空一般不小于100毫米，排水排出管，管顶上部净空一般不小于150毫米。 6.管道穿过地下室或地下构筑物外墙时，应采取防水措施。对有严格防水要求的，应采用柔性防水套管；一般可采用刚性防水套管。 7.在同一房间内，安装同类型的采暖设备、卫生器具及管道附件，除有特殊要求外，应分别安装在同一高度上。 8.明装钢管成排安装时，直线部分应互相平行。曲线部分：当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，曲率半径应相等。 9.管道采用法兰连接时，法兰应垂直于管子中心线，其表面应相互平行。采暖和热水供应管道的法兰衬垫，宜采用橡胶石棉垫；给排水管道的法兰衬垫，宜采用橡胶垫。法兰的衬垫不得突入管内，其外圆到法兰螺栓孔为宜。法兰中间不得放置斜面垫或几个衬垫，连接法兰的螺栓，螺杆突出螺母长度不宜大于螺杆直径的1/2。 10.管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定： （1）位置正确，埋设应平整牢固； （2）与管道接触应紧密，固定应牢靠； （3）滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有3—5毫米的间隙，并留有一定的偏移量； （4）无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装。 （5）有热伸长管道的吊杆，应向热膨胀的反方向偏移。 （6）固定在建筑结构上的管道支、吊架，不得影响结构的安全。 11.钢管水平安装的支架间距规定
暖通水施工方案 施工单位（章）： 技术负人： 项目经理： 项目技术责人： 编制人： 审核人： 编制时间：2017年7
表A17-8机械设备计划
表A17-9劳动力计划表
施工方案 一、工程概况 工程名称：首钢技师学院4号楼宿舍楼加固改造项目 建设单位：北京首钢建设集团 设计单位：北京首钢建设集团有限公司设计研究院 监理单位：北京诚信监理公司 施工单位：首钢园区服务有限公司 本工程水暖工程包括室内采暖系统，生活给水系统，及生活排水系统。 采暖系统地沟及管道井中配管采用镀锌钢管，丝扣连接。 室内生活排水管道采用UPVC硬质实壁排水管及其附件，粘接。 生活给水管道采用无毒PP-R塑料管，熔接连接。 二、编制依据 1、施工图设计文件。 2、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002。 三、质量控制的保证措施 1、建立保证工程质量的组织体系 建立以项目经理、水暖技术负责人、水暖班长为核心的三级负责制的质量保证体系。 项目经理定期、不定期的开展质量教育活动，加强百年大计、质量第一的教育工作，提高操作工艺素质确保合格工程、精品工程，主持、召开会议听取质量汇报，进行质量评定。向各级管理人员、施工人员进行质量观念教育，制定质量目标，让施工人员明确质量就是企业的生存，就是经济效益，要满足用户的要求，达到建设单位的满意。为公司树立质量过硬的品牌和良好的企业形象。 2、落实质量目标和岗位责任制 制定质量目标，把质量目标层层分解到人头。水暖技术负责人将质量要求具体落实到技术员、质检员、水暖班长、施工人员身上，实行谁管谁负责，谁出问题谁处理的制度。 3、加强自检、专检和联合检查 施工人员将施工部位详细对照图纸进行自检，再经班长检查合格后由水暖技术负责人会同班长、技术员、质检员、施工人员进行检查。检查发现的问题，责成专人限期处理，并进行复查，直至符合设计及规范要求为止。 4、严格履行工程施工报验制度 在自检评定合格的基础上，上报监理单位，进行检查验收。特别是隐蔽工程，未经监理工程师验收合格，不得隐蔽。 5、严格控制进场设备进场设备、材料、构配件的质量 材料的采购严格按照设计要求的规格、型号、国家质量标准进行择优采购。材料进场要进行严格检查，产品合格证、检测报告要妥善保管，在自检合格后，向监理工程师报验，经验收合格后方可使用。对不合格产品坚决不予使用，并尽快退出场地。 6、与土建、电气等不同专业要相互配合，在审图及施工中发现碰车的部位，应及时与甲方代表及
装修水暖施工技术标准 （一）室内热水（如有）及冷水系统、排水系统、卫生器具安装施工技术标准要求 1.规范标准 《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》GB/T17219 《生活饮用水卫生标准》GB5749 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 《城市居民生活用水量标准》GB/T50331 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002 注：包括但不限于以上规范、标准，且以上规范、标准若有更新及替换，自动按最新现行版执行。 2. 施工要求技术标准 2.1室内热水（如有）及冷系统安装 2.1.1热水供应系统的管道应采用塑料管、复合管等。 2.1.2热水供应系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验。试验压力应符合设计要求。当设计未注明时，热水供应系统水压试验压力应为系统顶点的工作压力加0.1MPa，同时在系统顶点的试验压力不小于0.3MPa。钢管或复合管道系统试验压力下10min 内压力降不大于0.02MPa，然后降至工作压力检查，压力应不降，且不渗不漏；塑料管道系统在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力1.15 倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，连接处不得渗漏。 2.1.3热水供应系统竣工后必须进行冲洗。 2.1.4热水供应系统管道应保温(浴室内明装管道除外)，保温材料、厚度、保护壳等应符合设计规定。保温层厚度和平整度的允许偏差应符合规范GB 50242-2002表4.4.8 的规定。 2.1.5室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应
Xxxx酒店暖通工程施工安装技术要求 一、工程概况 1、工程名称：xxxx酒店空调通风工程 2、工程地点：xxxxx中心区 3、工程规模： 本项目为x级假日酒店，空调面积约5.4万平方米，地下两层，地上十六层。 4、招标条件及注意事项： （1）、现场情况： （2）、承包人的现场办公和生活可到现场总包单位租用活动房，或自行到外面租房，费用承包人自行负责。施工现场不许住人。 （3）、招标方交付的设计图纸，说明和有关技术资料，投标方必须在投标前对其设计的合理性及缺漏予以复核，如有设计错误或者不合理的地方应立即作出书面响应，由招标方及时会同设计等单位作出修改意见或变更设计文件，并及时将修改或变更的设计文件送达投标方，投标方应按修改或变更的设计文件进行投标报价，并作为施工的有效依据。日后施工过程中，如施工方对设计合理性及错漏有异议，其一切责任由投标方承担，为弥补设计错漏或不合理而发生的一切费用、工期和责任由投标方承担，该弥补方案须经发标方及设计批准；同时投标方不得以此为由暂停施工，对此招标方有权自行解除合同，因解除合同给发标方造成的一切损失由投标方承担。 二、对投标单位的资质要求 1、投标人必须具备有效的营业执照，具有同类型工程施工的独立法人资格。 2、投标人资质等级必须具备机电设备安装工程专业承包企业资质三级资质以上资质。 3、由于投标人因资质证书缺陷而影响工程不能按合同条款如期开工或本工程验收，投标人必须向建设单位赔偿由此引致的一切损失。 4、投标单位必须具有足够的资产及能力来有效地履行合同。 5、投标人需提供曾牵涉在内的任何仲裁或诉讼事件的声明，并具体列出该事件的现况及对投标人的潜在财政影响。 6、投标单位必须具有相应的技术能力及良好的社会信誉： 7、投标单位在招标投标活动中有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受我市主管部门调查的投标申请人将不被接受。 三、工程技术性说明 A部关于工程承包范围的详细说明 1、按经甲方确认及提供的 xxxx酒店空调通风安装工程施工图纸及设计文件。包括：水循环系统、空调风系统、通风送排风系统等。 (1)水循环系统：包括冷水机组后的冷水循环系统、冷水机组与冷却塔之间的冷却水循环系统、冷却塔前的补排水系统、冷水补水系统、板式换热器后的热水循环系统；其中： (i)冷水机组后的冷水循环系统：包括冷水机组(不含该机组)后的进出水口后的管道、阀门、分水器、水泵、风机盘管、风柜、泳池除湿热泵(不含该热泵)、集水器等；
目录 第一部分项目综述 3 1、项目概况 3 2、工程范围 3 3、工程工期要求 3 第二部分图纸及规范 4 1、供货数量、品种、规格以招标方下达订单为准 4 2、标准及规范 4 第三部分技术要求 5 1、阀门主要技术性能要求 5 2、阀门具体技术参数要求 6 3、物料选用品牌参考 9 第四部分技术支持服务要求 11 1、培训服务 11 2、质量保证期 11 3、质保期内服务 11第五部分阀门清单 12
第一部分项目综述 一、项目概况 工程名称： 工程地点： 工程概况： 二、工程范围 水暖阀门供货。 三、工程工期要求 中标单位按照招标方订单要求的数量、品种、规格进行供货，在招标方下订单后5个工作日内，将货送至招标方指定的楼盘或仓库。
第二部分标准及规范 一、供货数量、品种、规格以招标方下达订单为准； 二、标准及规范 投标方按照合同供应的产品应符合但不限于以下现行版的国家及行业标准： GB/T 12225-2005 通用阀门铜合金铸件技术条件 GB/T 12224-2005 钢制阀门一般要求 GB/T 12232-2005 通用阀门法兰连接铁制闸阀 GB/T 12230-2005 通用阀门不锈钢铸件技术条件 GB/T 12229-2005 通用阀门碳素钢铸件技术条件 GB/T 12227-2005 通用阀门球墨铸铁件技术条件 GB/T 12226-2005 通用阀门灰铸铁件技术条件 GB/T 12223-2005 部分回转阀门驱动装置的连接 GB/T 12222-2005 多回转阀门驱动装置的连接 GB/T 12221-2005 金属阀门结构长度 GB/T 8464-1998 水暖用内螺纹连接阀门 JB/T 9092-1999 阀门的检验与试验 JB/T 7928-1999 通用阀门供货要求 SY/T 4102-1995; 阀门的检查与安装规范 JB/T 7760-1995; 阀门填料密封试验规范; JB/T 7748-1995; 阀门清洁度和测定方法; GB/T 15188.4-1994 阀门的结构长度外螺纹连接阀门; GB/T 15188.3-1994 阀门的结构长度内螺纹连接阀门; GB/T 15188.2-1994 阀门的结构长度对夹连接阀门; GB/T 15188.1-1994 阀门的结构长度对焊连接阀门; 如与国家现行法律法规或新的版本标准相矛盾的，以国家现行法律法规和新的版本标准为准。
长沙公司住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 编制龚维玺日期2008-07-18 审核戴学杰日期 批准日期 修订记录 日""期修订状态| 修改内容~~修改人~~审核人批准人 参加讨论认定人员： 戴学杰、龚维玺、蔡璨、陈灿、罗念雄 长沙公司住宅水暖工程设计与施工统一技术标准
1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来 管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，在参照《万科地产住宅水暖工程设计与施工统一技术标准》的基础下，依据长沙地区特色制定本标准 1.0.2 本标准适用于万科地产在长沙区域开发的多层和小高层住宅，高层住 宅、TOWNHOU 别墅 1.0.3 本标准中，第 2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16 、 3.0.3 、3.0.4 、3.0.5 、3.0.6 、3.0.12 、 4.0.4 、 5.0.3 、 6.0.3 、6.0.4 、 7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2 条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工程实际情况参照执行。 2 单体建筑给水系统安装 2.0.1 室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR管道，PPR管道 施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。给水立管应尽量布置在 管井或梯间，禁止布置在外墙上，多层、TOWNHOU及别墅选用PPR管，小高 层及高层选用钢塑管或不锈钢复合管。 2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝土前采用？50钢管、？50PVC 管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应 位置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mn厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。 2.0.3 设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。如出现漏 留而采取先砌墙后开槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。 2.0.4 任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试 压检验合格后方可隐蔽，给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需系统试压。毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面抹灰层10mm，以保证日后完成装修面后方便连接用水器具。 2.0.5 水表组前端的给水立管总阀上端必须设活接，给水立管应采用离墙式管卡固定，管卡总数须遵守有关规范； 2.0.6 TOWNHOU及E别墅分户水表规格统一为DN32所有复式房及四房以上产品分户水表规格统一为DN25非复式房分户水表规格统一为DN20并采用自来水公司认可产
水暖施工技术交底
技术交底记录 编 号： 分项工程名称室内排水工种 交底内容： 一．室内排水系统 1. 地下部分 （1）排水工程采用柔性接口机制离心铸铁管安装，管径为：DN150 DN125、DN100，连接方式为法兰连接，用于公寓设备层至污废水出户管道。 排水管道的坡度为i=0.01管道在铺设以前将管道沟夯实，防止土层下沉，管道安装前铺设20㎝厚砂层，安装完毕后再覆盖20㎝后砂子，管道安装过程中底部必须加砖垛，防止管下沉，砖垛的间距为1.5米，排水管的立管必须做混凝土垛。 （2）材料在进入工地以前认真作好检查工作，材料必须有准用证、合格证、检验报告，管子在使用前必须清理，使管内外清洁，以保证水流畅通，管子安装完毕后必须刷防腐漆两道。
-1- 年月日技术交底记录 编
-2- 年 月 日 技 术 交 底 记 录 编 号：
二．室内雨水系统 1. 雨水管道安装地上部分 （1）采用焊接钢管及UPVC螺旋消音管，管径为DN100，焊机钢管连接方式为焊接，主要用于公寓雨水管至出户管道，安装前除锈刷漆两边，安装后收完焊口要补漆一边。UPVC螺旋消音管的连接方式为热熔连接，主要用于一二层内雨水排水管。管材及管件在粘合前应用棉纱或干布将承口的内侧和插口的外侧擦干净，然后用毛刷蘸粘合剂，涂刷被粘结承口内侧和插口外侧进行粘结，雨水管安装时先安装支吊架，然后安装塑料管并且每层安装一个伸缩节，根据设计图安装检查口，标高要准确。 （2）管道安装完毕复核无误后必须进行灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗，灌水试验持续1小时，不渗不漏为合格。 -3- 年月日