消防广播系统维保方案
1. 维保目的
本文档旨在明确消防广播系统的维保方案，确保系统的正常运行和持续稳定性，提供安全、可靠的广播服务，以保障人员的生命财产安全。
2. 维保内容
消防广播系统的维保内容包括：
2.1 系统巡检
定期对消防广播系统进行巡检，包括但不限于以下内容：
•检查主控设备、功放设备、音箱设备等设备的工作状态和连接情况；
•检查消防广播系统的供电设备和电源线路的正常工作情况；
•检查喇叭、麦克风等音频输入输出设备的工作状态。
2.2 系统清洁
定期对消防广播系统进行清洁，包括但不限于以下内容：
•清理设备表面的灰尘和污渍；
•清理音箱、喇叭等设备的灰尘和杂物；
•检查设备散热孔的堵塞情况，及时清理。
2.3 系统维修
及时修复系统故障，包括但不限于以下内容：
•针对故障设备进行维修或更换；
•清洁板卡插槽和连接器，确保接触良好；
•检查设备的固定螺丝，确保设备牢固可靠。
2.4 系统升级
根据系统升级需求，定期进行系统软件和硬件的升级。
3. 维保周期
消防广播系统的维保周期如下：
•系统巡检：每月一次；
•系统清洁：每季度一次；
•系统维修：按需要进行；
•系统升级：按需进行。
4. 维保记录
为了方便维护和管理，每次维保都需要记录相关信息，包括但不限于以下内容：
•维保日期和时间；
•维保人员信息；
•维保内容和操作；
•维保结果和处理措施；
•维保费用（如有）。
5. 应急处置
为了保障消防广播系统在紧急情况下的有效运行，需要制定相应的应急处置方案，包括但不限于以下内容：
•确定应急广播的内容和时机；
•指定应急广播的操作人员；
•测试应急广播系统的运行情况。
6. 维保责任
消防广播系统维保工作由专业的维保人员负责，其职责包括但不限于以下内容：
•定期巡检、清洁、维修和升级系统设备；
•记录维保过程和结果；
•及时处理系统故障。
7. 定期培训
为了保证维保人员的专业能力和维保质量，进行定期的维保培训，包括但不限
于以下内容：
•消防广播系统的基本原理和工作原理；
•常见故障排除和维修方法；
•维保记录和维保管理。
8. 维保费用
维保费用根据维保合同和实际维保工作的内容确定，包括但不限于以下费用：
•维保人员的人工费用；
•维保所需的材料和设备费用；
•维保过程中需要的交通和住宿费用。
结论
本文档明确了消防广播系统的维保方案，包括维保内容、维保周期、维保记录、应急处置、维保责任、定期培训和维保费用等方面的要求。通过执行此维保方案，可以保证消防广播系统的正常运行和持续稳定性，提供安全、可靠的广播服务，为人员的生命财产安全提供保障。
消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态； 三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 六、消防广播通讯设备 1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3)试验选层(或选区)广播，检查广播声级是否正常。4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。 消防水系统 一、自动喷水灭火系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋
泵，进行主、备泵切换功能试验。3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。 二、消火栓系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。 2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。3)屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测： ①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态；②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；③按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵；④检测水泵运行及系统供水是否正常；⑤按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵； ⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
消防广播系统维保方案 1. 维保目的 本文档旨在明确消防广播系统的维保方案，确保系统的正常运行和持续稳定性，提供安全、可靠的广播服务，以保障人员的生命财产安全。 2. 维保内容 消防广播系统的维保内容包括： 2.1 系统巡检 定期对消防广播系统进行巡检，包括但不限于以下内容： •检查主控设备、功放设备、音箱设备等设备的工作状态和连接情况； •检查消防广播系统的供电设备和电源线路的正常工作情况； •检查喇叭、麦克风等音频输入输出设备的工作状态。 2.2 系统清洁 定期对消防广播系统进行清洁，包括但不限于以下内容： •清理设备表面的灰尘和污渍； •清理音箱、喇叭等设备的灰尘和杂物； •检查设备散热孔的堵塞情况，及时清理。 2.3 系统维修 及时修复系统故障，包括但不限于以下内容： •针对故障设备进行维修或更换； •清洁板卡插槽和连接器，确保接触良好； •检查设备的固定螺丝，确保设备牢固可靠。 2.4 系统升级 根据系统升级需求，定期进行系统软件和硬件的升级。 3. 维保周期 消防广播系统的维保周期如下： •系统巡检：每月一次； •系统清洁：每季度一次； •系统维修：按需要进行；
•系统升级：按需进行。 4. 维保记录 为了方便维护和管理，每次维保都需要记录相关信息，包括但不限于以下内容： •维保日期和时间； •维保人员信息； •维保内容和操作； •维保结果和处理措施； •维保费用（如有）。 5. 应急处置 为了保障消防广播系统在紧急情况下的有效运行，需要制定相应的应急处置方案，包括但不限于以下内容： •确定应急广播的内容和时机； •指定应急广播的操作人员； •测试应急广播系统的运行情况。 6. 维保责任 消防广播系统维保工作由专业的维保人员负责，其职责包括但不限于以下内容： •定期巡检、清洁、维修和升级系统设备； •记录维保过程和结果； •及时处理系统故障。 7. 定期培训 为了保证维保人员的专业能力和维保质量，进行定期的维保培训，包括但不限 于以下内容： •消防广播系统的基本原理和工作原理； •常见故障排除和维修方法； •维保记录和维保管理。 8. 维保费用 维保费用根据维保合同和实际维保工作的内容确定，包括但不限于以下费用： •维保人员的人工费用； •维保所需的材料和设备费用； •维保过程中需要的交通和住宿费用。
消防维保方案 消防维保方案 消防报警系统、设备、设施维护与保养是确保消防安全的重要措施。以下是针对消防报警系统的维护和保养方案： 1.报警系统布线 包括管路材料及质量、防火保护、管路连接情况、接线盒的安装位置、导线的连接、选取及截面积等方面的维护。 2.探测器 包括安装位置、保护面积、安装牢固程度、报警功能测试、地址码的正确性及反馈信号、支路连通状态等方面的维护。 3.手动（消火栓）报警按钮 包括安装位置及牢固程度、标志设置情况、报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况等方面的维护。 4.集中报警控制器功能
包括报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能、主备电源的容量测试、电压稳定度及负载稳定度的测试、故障排除、设备除尘等方面的维护。 5.联动控制柜 包括柜内布线的连通状态、接地保护、主备电源互投功能、联动功能标示、联动功能测试、联动信号的反馈及正确性等方面的维护。 6.消防通讯 包括插孔电话的通话功能及中控室与外界的直接通话功能的维护。 7.火灾事故广播功能 包括广播扬声器的线路连通状态、测量广播范围内的最远点的事故广播声压级、强行切换功能、选层广播功能等方面的维护。 8.消防电梯
包括轿箱内的专用电话的设置与通话功能、井底的排水功能、远程及手动迫降功能、自动迫降及使用功能的维护。 9.火灾报警控制器 包括报警控制器的牢固性、稳定性、主电源引入线与消防电源连接方式等方面的维护，以及火灾报警功能、故障报警功能、自检功能、火灾优先功能、记忆及打印功能、消音复位功能、主、备电源切换功能及电源指示功能等方面的检测。 10.系统调试 调试前应做好准备工作，检查设备的规格、型号、数量、备品、备件；按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的安全。 以上方案可以确保消防报警系统的正常运行，保障人员生命财产安全。 1）检查喷头是否有堵塞或损坏。 2）测试喷头的喷水范围和喷水强度是否符合设计要求。 3）清洗喷头，保持其清洁和通畅。
完整版)消防系统维护方案 维护保养合同-消防系统 附件一：《消防系统维护保养标准》 一、火灾自动报警系统维护检查项目及内容 1、火灾自动报警主机： 火灾报警自检功能； 消音、复位功能； 故障报警功能； 火灾优先功能； 报警记忆功能； 电源自动转换功能和备用电源的自动浮充电功能；备用电源的欠压和过压报警功能。 2、抽检火灾探测器灵敏度及地址指示。
3、试验自动喷水灭火系统管网上的火灾报警装置的声光 显示。 4、试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开 头等报警功能、信号显示。 5、对备用电源进行1-2次充放实验；1-3次主电源和备用 电源自动切换实验。 6、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能： 防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备； 室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； 火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 7、强制消防电梯停于首层实验。 8、消防通讯设施应在消防控制室内进行对讲通话试验。
9、检查所有转换开关。 10、强制切断非消防电源功能试验。 二、室内外消火栓灭火系统定期检查维护项目及内容 在系统自投入运行一年后，应进行如下维护和检查。 1、水泵（稳压泵）： 地脚螺栓应完好，螺母应拧紧； 联轴器同心度应准确； 吸水管水平管段内应无气囊和漏气现象； 水泵单机运行运转声音应正常，填料密封处泄露应符合规定。 2、管网部分： 检查管道应无松脱、变形、损坏、锈蚀； 检查各支吊架的固定应无松动。
3、水泵结合器： 检查消防水泵结合器的接口及附件，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全； 结合器应有区别于消火栓的固定标志应准确完好。 4、消火栓： 室内消火栓箱的玻璃门应完好； 水带应无破损，规格应正确； 水枪应完好，口径应与水带接口配套； 水带、接口、水枪应绑扎好后，固定在箱内的正确位置； 箱内的消火栓按钮应完好。 5、系统功能实验： 水泵的供水能力状况：（A）无非正常出水，止回阀无逆向漏水现象，能正常输水；（B）安全阀调定的压力须符合要求；
消防系统维保方案 消防系统维保方案是为了确保消防设备的有效性和可靠性，从而提高火灾防范和安全保障水平的重要措施。以下是对消防系统维保的详细规划和实施步骤。 一、维保目标与原则 消防系统维保旨在确保消防设备的正常运行和出色性能，以保障人员生命安全和财产安全。维保原则如下： 1. 定期检查和保养：定期检查消防设备的工作状态和性能，并进行必要的保养和维修。 2. 每年校验：按照法规要求，每年对消防设备进行校验，确保其满足相关的技术要求。 3. 报告和记录：对维保工作进行详细记录，并及时汇报异常情况和需要修复的问题。 4. 故障处理：及时处理发现的故障和隐患，确保消防设备在紧急情况下正常运行。 5. 持续改进：根据实际情况，不断改进维保计划，提高维保效果和设备可靠性。 二、维保内容和频次 消防系统维保的内容包括以下几个方面，需要定期进行，并制定相应的维保频次。
1. 独立式火灾自动报警系统：定期检查火灾探测器、声光报警器和 报警控制面板等设备的状况和连接性能，每年至少进行一次全面测试。 2. 水灭火系统：检查水箱、水泵、喷头等设备的工作状态，确保其 正常运行，并定期进行压力测试和水流测试。 3. 气体灭火系统：检查气体储存容器和喷头的密封性能，进行充装 和密封测试，确保气体灭火系统的可靠性和有效性。 4. 应急疏散系统：定期检查应急疏散指示标志、紧急照明设备和紧 急广播器材的工作状态，以确保在紧急情况下人员能够迅速疏散。 5. 消防设备电源：检查电源箱、电池和备用发电机等电源设备的工 作状态，确保消防设备在停电情况下也能正常运行。 三、维保流程 为了确保维保工作的有序进行和高效完成，制定了以下维保流程： 1. 维保计划制定：根据不同消防设备的特点和维保要求，制定年度 维保计划，并确保计划得到相关部门的批准。 2. 维保人员培训：对负责维保工作的人员进行培训，确保其了解维 保流程和操作细节。 3. 定期检查和保养：按照计划对消防设备进行定期检查和保养，定 期更换易损件和老化设备。 4. 异常情况处理：发现设备故障或隐患时，立即停用设备，并联系 专业维修人员进行修复。
防火广播维保方案 前言 随着城市化进程的加快，人们对公共场所的安全要求越来越高， 其中防火安全是尤其重要的一个方面。而广播系统在火灾等紧急情况 下的作用不可忽视，因此对广播系统的维保工作也需高度重视。本文 将从防火广播系统的建设、维护和管理等方面提出维保方案。 1. 防火广播系统的建设 1.1 设备选型 防火广播系统应选用有一定抗干扰性的设备，保证在紧急情况下 不受压力和其他因素的干扰，确保正常播出。选用的设备应具备可靠性、稳定性、耐用性等特点。 1.2 设备布局 对于大型商场、超市等公共场所，设备布局应考虑广播的覆盖范 围和对人员避难的引导作用。设备应该分散布置，保证各个区域的覆 盖范围；同时，对于人员需集中避难的区域，应增加设备密度，保证 人员听到相关安全提示。 1.3 设备维保 设备维护应无缝对接，预先定义相关操作流程。设备的维修也应 该在合理的时间内完成，同时减少故障对于广播系统产生的影响。针 对新型的广播设备，企业应该有近期准备，应对突然出现的设备故障。
2. 防火广播系统的日常维护 2.1 健全的维护管理制度 开展防火广播系统日常维护，需要建立起适宜的维护管理制度体系，有效的监控维护人员的工作情况，保障维护质量。维护管理制度 分别从运行、维修、检查、改善等多个方面对系统的维护保障质量进 行把控。制度建设需要并设计应急预案、配齐应急物资等配套操作管理，长期保障维护可持续化工作开展。 2.2 定期检查维护 在维护管理制度体系的外围，定期的检查维护工作也要“落实而 非空话”。定期检查广播系统的设备运行情况，观察互锂电池的电压 波动，涉及各个环节，如：电源、信号处理器、扩音器等，检查每个 控制器正常规话，同时掌握大区域和各个广告播都能听清广播引导语。 2.3 设备清洁及消毒防护 对于放置在餐厅等区域的功放，需要定期清洗除尘等相关工作， 同事决定对于公共场所的广播鹅2012年一月份应该做消毒工作，抑制 菌群，这样防护设备和高峰情况下人口密度合适。公共广播长度、语言、可读性等，和维护和清洁有直接关系。 3. 防火广播系统的应急处理 3.1 应急演练 在进行防火广播系统建设时，应考虑相关的应急演练及应急预案 的制定工作。应急演练的设计如果规范地开展，能够在实际应查的紧
消防系统维护保养方案 一、背景介绍 消防系统是保障人员生命安全和财产安全的重要设施，定期的维护保养对于确保系统的正常运行和提高其可靠性非常重要。本文将详细介绍消防系统的维护保养方案，以确保系统始终处于良好状态。 二、维护保养内容 1. 消防水系统维护保养 1.1 定期检查水源供应情况，确保水源充足，并清理水源周围的杂物和污物。 1.2 定期检查水泵的工作状态，包括机电运行情况、水泵压力和流量等参数，确保水泵正常工作。 1.3 清洗和检查水泵进出水口的过滤器，确保过滤器畅通无阻。 1.4 定期检查和测试水泵自动启停装置的可靠性，确保水泵能够在火灾发生时及时启动。 1.5 定期检查和测试喷头和喷头管道，清洗阻塞的喷头，确保喷头正常喷水。 1.6 定期检查和测试水流指示器和压力开关，确保其正常工作。 1.7 定期检查和测试水箱和水箱液位控制装置，确保水箱的储水量充足。 1.8 定期检查和测试消防水泵房的配电系统，确保配电系统的正常运行。 2. 消防报警系统维护保养 2.1 定期检查和测试火灾报警控制器、感烟探测器、温度探测器等设备，确保其正常工作。
2.2 定期检查和测试报警按钮和手动报警装置，确保其正常灵敏度和可靠性。 2.3 定期检查和测试声光报警器和广播系统，确保其正常工作。 2.4 定期检查和测试联动控制设备，确保其与其他系统的联动正常。 2.5 定期检查和测试报警系统的电源和备用电源，确保其正常供电。 3. 消防疏散系统维护保养 3.1 定期检查和测试紧急疏散指示灯、应急照明和安全出口标志，确保其正常工作。 3.2 定期检查和测试疏散门、防火门和防火卷帘门，确保其正常开启和关闭。 3.3 定期检查和测试疏散楼梯和走廊，清理阻塞物，确保疏散通道畅通无阻。 3.4 定期组织疏散演练，培训员工疏散和逃生技能，提高应急响应能力。 4. 消防灭火系统维护保养 4.1 定期检查和测试灭火器的压力和有效期，确保其正常使用。 4.2 定期检查和测试灭火泵和灭火器的管道和阀门，确保其正常工作。 4.3 定期检查和测试自动喷淋系统、气体灭火系统等设备，确保其正常工作。 4.4 定期检查和测试灭火系统的电源和备用电源，确保其正常供电。 三、维护保养频率 1. 消防水系统维护保养频率：每季度进行一次全面检查和测试，每月进行一次简单巡检。 2. 消防报警系统维护保养频率：每季度进行一次全面检查和测试，每月进行一次简单巡检。
消防广播的维护保养方案 1维修保养工作内容 1.1试验火灾应急广播设备得功能就是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上,音响清晰； 1.2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器得效果，声响就是否响亮清晰； 1.3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； 1.4试验消防广播得选层广播功能就是否正常。 2维修保养工作标准 2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰； 2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰； 2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常； 2.4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。 第九节应急疏散系统的维护保养方案 1维修保养工作内容 1.1检查防火门得开启力度就是否适中，闭门器有无漏油或松动； 1.2检查双扇防火门得关闭顺序就是否正确； 1.3检查防火门得密封性就是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆 1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯得外观就是否完好,灯炮（管）有无烧毁，充放电试验就是否正常； 1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯得蓄电量就是否达到规范要
求 2维修保养工作标准 2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活； 2.2防火门有先后关闭顺序得关闭顺序正确； 2.3防火门得密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆； 2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常； 2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。 第十节消防联动系统的维护保养方案 1 维修保养工作内容 1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常； 1.2 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常； 1.3 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常； 1.4 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常； 1.5 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常； 1.6 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常； 1.7 检查试验联动警铃的功能是否正常； 1.8 检查试验联动广播的功能是否正常； 1.9 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常； 1.10 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等；
消防维保项目实施方案 消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障;我公司维保中心依 照国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失;特制定如下维保计划： 一消防系统维保服务方案 1.维保服务管理服务理念和目标 坚持{消防设施安装验收标准及规范},对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制,在整个过程中贯彻“安全可靠,质量第一”的方针,以严密的质量管理,周到的服务体系,为用户消防系统实现安全.可靠及时运转; 1.保证消防系统的正常运行; 2.符合国家标准,省标准和企事业单位自身的要求; 3.满足消防定期或不定期检查的要求; 4.维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求,并且满足现有消 防规范的要求; 5.设备发生故障,我公司接收到故障信息或接使用通方通知8小时内 派人到达现场,24小时内检修解除故障,在确实没有配件的情况下,
应及时向贵方单位汇报,并采取有效的应急措施,防止出现安全事故; 6.提供详细的月检,季检及年度试验报告,以方便贵单位备案; 7.二消防维护保养组织机构及人员配置,岗位职责 消防维护保养组织机构设置 维修保养组 维保人员配备 １. 维护人员安排表表1 三易损器材备用及日常维护保养主要器具配备; 日常主要易损器件配备表, 表２
日常维护保养器具配备表表3 二维保服务人员配备及工作职责 8.工作责职 一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备,致使一年内所有设备全部测试一遍;确保设备的正常运行; 2、每季度或半年视消防工程大小进行全面的检查,发现问题及时处理; 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试,确保设备的正常运行; 4、协助业主找专业的探测器清洗厂,完成对所有探测器的清洗工作; 5、协助或完全负责同消防部门的业务,确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行; 二、消防设施维护、保养内容
消防维修保养维保方案 第一节、维保内容和范围 一、功能检测范围： 1.火灾自动报警系统 2.消防栓系统 3.自动喷淋系统（含预作用自动喷淋灭火系统） 4.自动窗玻璃喷淋系统 5.电气火灾报警系统 6.正压及防排烟系统 7.防火卷帘门 8.消防应急广播系统 9.消防电话紧急通讯系统 10.火灾报警图形界面（消防CRT） 11.消防应急照明及疏散指示系统 二、维修保养范围： 1.消防报警主机及各种通讯总线及控制回路线（含CRT）； 2.消防报警系统各类探头、报警器设备； 3.消防栓设施； 4.防排烟、正压送风设施； 5.消防通讯及广播设施； 6.自动喷淋、窗喷灭火系统设施设备；
7.屋顶消防水箱和地下消防水池、消防风阀和防火卷帘的维修和保养； 8.喷淋和消防水泵接合器设施； 9.各类报警阀室的消防水、消防电等相关设施设备。 第二节、维护保养范围说明： 1、维护保养期间，宜昌万达百货内消防设施，如果发现故障必 须及时进行维修。接到故障报修电话，一般故障须一日进行维修并排 除故障；严重故障4小时内维修处理故障；紧急故障2小时内维修处 理故障。 2、火灾报警及联动控制系统的维保工程范围： 2.1火灾自动报警系统消防主机、各回路线及回路板、感烟、感温探测器、红外线光束报警器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮(含各类控制线路及设备) 。 2.2消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间(含线路)。 2.3消防对讲电话及广播系统。 2.4消防水系统（消火栓和喷淋）。 2.5 CRT系统显示要求与实际位置必须正确。 第三节、维护保养工作要求： 1、每月按宜昌万达百货有限公司制定的检测计划进行对消防设施设备的检测（每月测试总数量的10%），做好相应记录并出具消防测试报告，包括： ●点动测试：主要测试为探头、手报、声光、消报、卷帘门、排烟
消防系统维保技术方案 维护保养方案：XXX综合楼、机房楼以及沭阳、泗阳、XXX综合楼的消防系统需要定期进行维护保养，以确保其正 常工作。下面是火灾自动报警及联动系统的维护保养检查内容： 1.每日检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否 正常，包括复位、消音、故障报警的功能。如果发现不正常，应及时记录并处理。 2.每周试验和检查消防控制室或消防值班室工作环境以及 火灾报警控制器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。 3.每季度对火灾自动报警系统的功能进行试验和检查。包 括使用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时更换。还需检验火灾自动报警装置的声、光显
示是否正常，以及自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是否正常。 4.对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备 用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法包括切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查备用电源是否正常充电。 5.对有联动控制功能的系统进行自动或手动检查消防控制 设备的控制显示功能是否正常。对强制消防电梯停于首层进行试验，如条件许可，客梯和货梯也可进行强制电梯停首层试验。 6.消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电 话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。 7.检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭 火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。
消防系统维修保养维护方案 1维保内容 1.1火灾自动报警系统及联动系统 （1）用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。 （2）检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； （3）试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； （4）检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养； （5）检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行； （6）检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； （7）检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落； （8）定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验； （9）定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
（10）定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； （11）定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录； （12）检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常； （13）测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常； （14）测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；（15）测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常； （16）测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常； （17）测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常； （18）检查试验联动警铃的功能是否正常； （19）检查试验联动广播的功能是否正常 （20）测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常； （21）定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
附件一 消防系统维护保养方案 说明：本方案仅法（甲方）位于消防系统设备的维护保养。方案中设备维护保养频次（详见报价单）均依据相关法规及标准并结合实际维保经验确定。乙方针对甲方消防系统制定系统的年度保养计划，在每次计划维护前一周以书面形式联系甲方主管部门确定维护的具体时间；维护结束一周后将系统检查情况及相应建议以书面报告形式提交甲方主管部门以便于及时对系统存在的问题进行处理。 贵公司消防设备主要火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、消防泵、消火栓系统、气体灭火系统、疏散逃生照明系统、灭火器等，本方案拟定系统设备维护保养频次为月度、季度和年度。维护保养分为A.例行保养和B应急维修及技术支持。 A例行保养 主要的工作任务： 1. 收集消防系统基本资料，包括：消防报警设备连接图、设备平面布置图、设备编码表、设备联动 关系表、设备操作说明书，给排水系统图、喷淋管路平面布置图、通风系统图、设备清单等； 2. 对报警系统进行一次全面的模拟测试，核对设备平面布置图，检查系统联动逻辑关系及联动设备 状况；熟悉现场接线端子箱、联动控制设备位置；检查是否存在设备设置不合理及探测盲区，梳理系统存在的问题； 3. 熟悉消防水系统设备位置，对阀门作系统检查，确保处于正确状态，对阀门统一编号，建立检查 表格，加挂常开常闭标示牌；对自动喷水灭火系统所有末端作放水测试，检查系统联动工作状况； 检查是否存在设备设置不合理及保护盲区； 4. 收集气体灭火系统资料，全面测试气体灭火系统； 5. 对室内消火栓做一次静压测试，对最不利点做一次静动压测试，检查是否符合要求；对室外消火 栓全样放水测试； 首次维保结束后整理的资料： 1. 详细的维护保养报告（包括双方签字确认的所有检查、测试、实验记录表格和总结文字说明，以 及打印的原始报警记录）详见报告样本； 2. 编制消防控制室值班规章和消防泵房管理制度； 3. 编制报警系统应急处理流程图； 4. 对值班人员进行培训； 日例行检查（贵公司自行完成） 每日检查消防水系统压力是否正常； 检查报警主机运行状况是否正常； 气体灭火系统运行是否正常； 周例行检查（贵公司自行完成） 检查消防水系统泵房控制柜电源、控制按钮状态是否正常； 自动方式启动运行电动泵15-30分钟，检查设备有无异常； 报警阀外观检查，消防水系统压力表外观检查； 以上日检及周检内容我公司将提供相应培训，协助贵公司完成 一、月度维保内容（由怡海森完成） 火灾自动报警系统及外控设备 1. 报警主机外观检查、打印机打印功能检查、打印纸余量检查，色带检查及更新；
消防设施维护保养实施方案及计划消防设施维保方案及计划 一、消防设施维修保养计划 月检： 1.检查火灾报警系统功能，试验火灾报警装置声光显示， 检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。 2.检查试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 季检： 1.对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切 换试验。 2.手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等 的控制设备。 3.检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。 4.强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）。 5.消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。 6.强制切断非消防电源功能试验。
半年检： 1.防排烟设备试验检查。 2.消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。 3.检查所有转换开关。 4.试验火灾事故广播设备的功能。 附件： 1.消防系统设施维护保养总体计划。 2.消防水泵半年保养计划。 3.火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划。 4.消防设施季保养记录表。 5.消防设备年保养记录表。 6.消防水泵半年保养记录表。 7.消防广播设备维修保养记录表。 8.消防设备维修保养检验标准。 二、消防系统设施维护保养总体计划
序号维护保养项责任备号目标检查保养方标准周期单 位维保单 01 指示灯警控电源电压制器指示灯亮直观目测 1季位 维保单 02 报警功能键警铃响内部各接线维保单用螺丝刀逐个各 端子连接牢 1季位维保单 03 端子位紧固信号（电源）维保单线位如有轻微破损带 包扎，破损固，不松动导线无破损，老化或老化严重时更换 1 季位维保单 04 除尘烟感探头位探头无尘维保单用专用检测仪红色指 示灯亮 1季半年每月测试10% 维保单 05 温感探头位防控制箱内部维保单各电器触点触点完好，无烧损现象 1季半年每月测试10% 维保单 06 卷帘门防火控制器检查控制器内部维保单控制器无异常，各接线牢固 1季半年维保单 以上为消防设施维保方案及计划，按照计划进行维修保养，以确保消防设施的正常运行。
消防系统维修保养方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 二、消防系统检查、维保方法 依据《建筑消防设施维护保养规程》《山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法》《建筑消防设施的维护管理GB25201-2010》进行维护保养。 按照维护办法，采取按月、季、半年、年进行消防设施维护、检查，并出具报告。 2.1消防设施现状 （1）火灾自动报警系统 (2)自动喷淋系统 (3)消火栓系统
(4)防火卷帘门系统 (5)送排烟系统 (6)疏散标志及应急照明 (7)气体灭火系统 1期、2-1期、2-2期3个区域消防体系维护保养 2.2消防维保方案 火灾自动报警系统 1.每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。 2.征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 3.试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。 4.对备用电源进行1 —2次充放电试验，1 —3次主电源和备用电源切换试验。 第一阶段： ①系统布线、消防控制室检测 ②火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测 ③火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测 第二阶段： ①火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程通断检测 ②依据设计的联动逻辑关系进行整体联动检测 第三阶段：对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测火灾自动报
为使海口新世纪大厦的消防报警系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护保养方案，以使整套消防系统正常发挥作用。 一、巡检制度： 建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： (一)、月、季、年巡检内容规定： 1、月巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 2、季巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 3、年巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。其细则见表三； (二)、月、季、年巡检其他规定： 1、每月巡检参加人数：4 人 2、每季巡检参加人数：6 人 3、每年巡检参加人数：6 人 二、系统日常运行工作： 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。 三、维修规定： 我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点浮现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
(一)、与用户保持密切联系，时常了解系统的运行情况； (二)、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障； (三)、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩罚； (四)、每次故障排除后，必须填写维修单(表六)及排故报告单(表七)。附： 表一、月巡检细则 表二、季巡检细则 表三、年巡检细则 表四、季 ( 年 ) 检查登记表 表五、控制器日检查登记表 表六、消防工程维修单 表七、消防维修工程排故报告单 消防设施维护保养综合检测记录(火灾自动报警系统) 消防设施维护保养综合检测记录(自动喷水灭火系统) 消防设施维护保养综合检测记录(气体灭火系统) 消防设施维护保养综合检测记录(防排烟系统) 消防系统检测表
一、项目概况 一、建筑名称：消防系统设施设备维修 2.建筑地址： 3、建筑属性： 4、总建筑面积： 5、主机系统： 主要消防系统的组成 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水系统； 3、消火栓系统； 4、消防广播和通信系统； 5、气体灭火系统； 6、防火分离系统； 7、防烟排风系统； 8、应急照明疏散系统。
第一节目标和要求 为使系统正常运行，减少故障的发生，根据贵公司的实际情况，在业主安全工程师定期检查消防系统的基础上，我们将提供以下服务，提交出相应的维修报告，并提供系统紧急故障现场维修服务。 1、定期检查： 对相关消防设施的关键功能内容进行专业测试和检查，并提交相应的检查报告。合同期内每月每月对消防设施进行例行检查服务，以达到及早发现隐患、及时处理、减少故障、延长设备使用寿命的目的。同时，我们将专业维护消防设施，确保系统的经济性和可靠性。 2、维修和改进 如发生消防系统故障，经贵单位通知后，我们将及时到达现场排除故障。如果无法修复，我们有义务向贵单位说明并提供相应的改进服务。 3、安全管理： 提供消防法规咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度，制定火灾应急预案，配合贵单位进行消防演练。 4、专业培训 帮助甲方制定和完善监控室培训计划，为消防专业人员提供专业的消防培训，包括生命安全和初步灭火逃生、系统管理等。
第 4 节维护流程
第五节 故障处理流程 指导 不 是的
第 6 节维护计划 一、维修组织计划 1 、选好人，派出具有多年施工、维护、管理能力的技术骨干负责项目，并派出综合素质好、技术经验丰富的专业技术人员负责项目的具体维护工作。该项目。 2 、合同签订后，公司立即组织各部门负责人和工程技术人员召开专题会议，到现场熟悉系统、技术、安全等情况。严格遵守和服从业主公司的相关制度和要求。每次检查前，向业主公司主管报告，并在开始工作前向业主报告。工作完成后，向业主报告，报告后离开，确保每台消防设备正常运行。状态。 3 、维修期间，系统每月检查不少于一次（见消防系统检查能力及频率对照表），每月抽检不少于1次（100%全面覆盖）一年），每季度不少于一次联动测试，不定期派出品管人员对项目的维护工作进行监督检查，确保高质量的工作质量和服务。 4 、对于重大技术故障，公司将及时组织调动突击队（技术部、水电等安装班、工厂技术人员）进行技术攻关，确保故障得到及时处理. 5 、从公司领导到员工，将项目确定为重点项目，并规定项目的检查调试和业主意见要向主管部门领导汇报，领导可以保留了解消防系统的运行情况。
建筑消防系统工程维修保养及消防设施检测 技 术 方 案
目录 （一）工程概况： (3) （二）施工方案与技术措施 (3) （三）质量管理体系与措施 (73) （四）安全防护及文明施工措施 (73) （五）维保计划与措施 (75) （六）劳动力配备计划及主要检测服务设备供应计划 (77) 劳动力配置计划 (77) 建筑消防设施维护保养检测所必须的仪器、仪表情况 (78)
（一）工程概况： （二）施工方案与技术措施 一：消防系统维保的重要性： 我国城市的各类建筑均已安装了消防系统，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视，目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾，都是由于没有消防设施，或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店发生火灾，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾，河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等，而这些都是可以完全避免的，只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失减少到最小。 二：消防系统维修保养的目标： 1、对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。 2、通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命;相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。 三：消防维保的施工方案及技术措施 1、火灾自动报警系统 由报警设备、广播设备、事故电话组成。 系统维护保养包括： 1）各信号线路及线路保护管道维护。 2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。 3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。 4）探测器的报警试验、包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。 5）手动报警按钮的报警试验。 6）控制屏声光报警功能维护保养； 7）控制屏内回路卡、控制卡、通讯卡维护保养；