二手房专业知识大全
查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。
首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。
一手证：卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。
赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
递件：买卖双方签署《房产交易买卖契约》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。
新房产证：递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。
履约保证金：经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务；其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。
诚意金：选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了。
个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按２０％的税率缴纳个人所得税。
印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。
契税：为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年６月１日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
居间中保：二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担业务。
具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。
房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
营业税：国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收５％的营业税。自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
独家代理：在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，会根据整个市场的行情，对该物业定出一个合理的价格，并在业主的认同下，对该物业进行各种推广手段。为了提高成交速度，与自己信得过的房产中介公司签订独家代理协议能避免混乱。有了独家代理协议，代理方会全心全意为业主推广，不用担心付出没有回报，托管钥匙也能增加客户看房的频率，有助于成交。
土地增值税：土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税
一、产权资料的审查
1、卖方是否有产权证、土地证？
2、产权证的审查：
产权人有几个？是否存在共有关系？产权人本人能否到场签字
3、如果有共有权人的，应审查是否有共有权证，共有人的身份
4、如果产权人或共有人不能到场签字的，则应提示产权人办理公证委托手续
5、办理公证委托手续的材料：
产权证，户口本、婚姻证明（已婚的：结婚证，未婚证：单位或街道办的未婚证明，产权人夫妻双方到场签字。公证费：310元/份，加一本10元）
6、房产的建筑面积是否与委托出售的建筑面积一致？
如果是旧的产权证，则应区分私有建筑面积和共有面积。旧证的私有面积=单元的私有面积+附属间的私有面积。共有面积另外测算。但制作的新产权证面积与旧证会有所差异，因为测量的计算方法不同
出售房产的坐落与委托时的楼号房号是否相符？
认真核查所勘察的物业与产权人委托出售的物业是否相同，最好在带看时，请业主亲自到场，其他同仁在带看时，应保持良好的沟通状态，以保证一致性
7、房产的结构性质与委托时的结构性质是否相符？
如果发现产权证的结构性质与委托的不符，则应咨询产权人或亲自带产权人到档案馆查询档案，如果是制证单位的错误，则应提示产权人及是时办理更正手续，如果是历史原因造成的，则无法变更
8、房产的设计用途与委托的是否一致？
设计用途就是通常所说的住宅或是商住楼，因为它关系到贷款的额度和房产的税费及土地使用年限
9、房产的抵押情况？
如果该房产存在抵押的情况，则应审查，该房产抵押在那家银行？抵押（贷款）的金额是多少？能否提供借款合同或抵押合同？抵押合同上的提前还贷的约定（如申请时间、申请程序、经办人电话、还贷时间等）
10、房产的权利来源时间以及权利变化的情况？
权利来源时间一般会详细记载在附件栏中/如XX年XX月XX日购买受/房改受/集资受/拆迁受/XX房产公司/或自然人的产业。如果有预征契税的，则按先取得的契税完税证的时间为准，拆迁房或房改房一般以拆迁协议上的时间或房改的时间为准（除非权得有变更）
11、房产的原值？
房产的原值关系到产权人应交纳的税费额度/一般以产权人原购房的税费发票为界定依据。如果该房产经过多次转让，则应以最后一次转让所申报的价格（即买卖契约上登记的价格，）作为判定依据
12、房产的平面图的红线位置是否出售的房产位置相同
房产的红线图是判定该房产坐落的一个有效依据，应认真核对
13、产权证的填发单位及填发时间
产权证的填发单位关系到该房产的受理单位及受理时间，区别如下：
福州市房地产交易登记中心（或福州市产权监理处）的受理时间为10个工作日。10个工作日后通知交纳税费，完税当日即可办理产权证的领取手续，各区房地产管理局的受理时间为10个工作日后通知缴纳税费，完税后30个工作日后方可领取产权证
如果是闽候的房地产管理局填发的产权证，则填发时间作为权利来源时间的起算点，与其他5区不同
14、商品房未办理产权证的情况：
如果卖方的产权证尚未办理，则应审查其是否有购房证明书，购房发票及商品房买卖合同，如果没有上述材料则应咨询开发商有关该房产的产权证办理时间，如果已经输总登记，则产权人可以带身份证和《商品房买卖合同》及预收款的发票到开发商处开具购房证明书、购房发票，并到房地产交易中心办理期房转现房手续。一般需要15个工作日
15、房改房未办理产权证的情况：
审查产权的房改证明：如公房转让协议书、房改证明书、结算单。同时要与产权人确认该房改房办理产权证的时间，法律禁止未房改到产权人的房产上市交易。同时，对于一些特殊行业的房改房上市交易作了一些限制，应注意审查附记栏上登记的事项，同时要详细咨询产权人有关房改时的注意事项。对于一些国有企业房改的产权，一般有要求对增值部分进行分红
16、拆迁房为办理产权证的情况
审查产权人是否有拆迁协议书。拆迁安置排房单、拆迁安置结算单、补面积款的发票及产权人的身份证明，非因历史原因造成的产权证未办理，应咨询产权人该房产的交房时间。（一般情况下，拆迁房入住满5年后可以办理产权证）
17、因历史遗留问题造成上述所列的商品房、拆迁房无法办理产权证的，依据
《福州市人民政府关于解决商品房和安置房历史遗留产权登记问题的若干意见》榕（政综2006）39号及《福州市人民政府印发关于解决欠税房地产楼盘办理“两权工业化：”》遗留问题若干意见的通知》（榕政综）（2006）38号文件规定执行
18、审查土地证的性质（如：国有土地使用证或是集体土地使用证）
如果是集体土地证，则该房产只能在该集体内进行转让。且要经房地产管理的审批同意。
19、土地使用者是否与产权人的名字相符。
土地使用者的名字与产权人的名字不一致，意味着该产权进行过转让，转让过程中，新的产权人未办理土地使用权的变更登记手续，应及时补办并缴纳相关费用（应特别注意划拔性质的土地转让）
20、该土地的用途是什么？
土地的用途关系到该房产的土地使用权的时限，在土地使用权的终止日期一栏会有明确记载，如果没有记载的，可以查询土地局.
21、使用权类型（划拨或者是出让）以及使用权面积以及附图的红线位置
土地使用权类型关系到该房产在办理土地证的变更登记过程中所应交纳的税费额度。划拨性质的土地变更为出让的登记费用如下：
划拨土地证收费情况表
级别
土地出让金
土地交易服务费
一级地段
450元
27元
二级地段
300元
18元
三级地段
195元
11.7元
11四级地段
120元
7.2元
注意事项：1、2000年前商品房，办理第一手土地证的费用按土地分滩面积乘以
土地交易服务费，2000年以后的商品房办第一手土地证按105元，宗收取
22、土地证未办理的，应咨询房产所在区域的土地管理局进行咨询
（鼓楼土地局：87528364 台江土地局：83296355 晋安土地局：87317730 仓山土地局：83539986---1001）
土地证咨询的程序如下：报产权证的坐落给土地局，问能否办土地证？需要多少钱？是什么性质的土地证？
23、关于划拨土地的分摊面积的计算
先审核房产内的附图中的红线位置是否包含整个小区，如果包含整个小区，则分滩面积会中心计算，估算公式为：公滩面积=总建筑面积÷楼层总高+系数2
24、关于物业维修基金的缴纳
根据福州市的相关政策：凡是在2003年8月31日前取得《预售许可证》的商品房，业主与开发商的《商品房买卖合同》中未明确缴纳主体的，由开发商按该房产总价的2%向房地产主管部门缴纳，2003年9月1日紧后取得《预售许可证》的商品房，除非在《商品房买卖合同》中有明确约定由开发商缴纳，否则均由业主按房产总价的2%向房产主管部门缴纳
25、买方资料的审查
身份证明：含军官证、警官证、土官证、土兵证、居民身份证及护照、台胞证均由合法的身份证明
26、买方一次性付款所需要材料：
身份证明、产权人本人到场，委托代理的，需出示公证委托书及代理人的身份证明
27、买方按揭贷款或者公积金贷款所需要的材料？
身份证明、产权人本人到场、户口本、婚姻证时（未婚的需准备2张一寸照片）、收入证明、评估报告、产权人是已婚的，需夫妻双方到银行办理抵押登记手续
28、公积金的概念
住房公积金，是指国家机关，国有企业，城镇集体企业\外商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业，事业单位，民办非企业单位社会团体（以下统称单位）
及其在职职工缴存的长期住房住房储备金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
缴存比例，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位来职工缴存的住房公积金的月缴存为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%
29、公积金用途：
住房公积金应当用于职工购买，建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用，
（装修不得支取公积金）
30、无
31、公积金支取条件：
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的
2、离休、退休
3、完全丧失劳动力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
依照前款第2.3.4.项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金帐户
32、办理公积金贷款支取公积金应携带的材料（部分提取）
1、借（贷）款合同原件和复印件
2、还款存折或还款对帐单原件和复印件（打印出上个月的扣款记录）
3、身份证原件和复印件：
注意事项，商业贷款的，在发生扣款记录一个月后（市直为6个月）即可办理提取公积金手续，第一年支取金额留300元的帐户余额，以后每年提取一年还贷本
息，公积金贷款（含组合贷款）在还款的12个月后，即可输提取公积金手续，支取金额为一年的还贷本息
32、离既定休职工提取住房公积金应携带的材料（全额提取）
1、离、退休证明（批文，退休证或社保单）原件和复印件
2、身份证原件和复印件
3、公积金存折（银行收）
34、一次性付款（无贷款）购买商品房、经济适用房职工申请提取住房公积金应携带的材料（部份提取）
1、经交易所鉴证的购房合同原件和付款单据（占购房款70%以上）原件和复印件（已办产权证的提供产权证原件和复印件）
2、身份证原件和复印件
注意事项：发票或收据在一年内可支取（以发票或收据开出时间为准）超过一年的不予办理
35、购买房改房（无贷款）职工提取住房公积金应携带的材料（部分提取）
1、盖公章的个人计算表原件和复印件和购房专用发票原件和复印件（已办产权证的提供产权证原件和复印件）
2、身份证原件和复印件
注意事项：发票或收据在一年内可支取（以发票或收据开出时间为准）超过一年的不予办理
36、职工提取住房公积金注意事项
一、特殊情况须代领的：
1、购房、还贷款需配偶代领的，应提供结婚证或户口薄原件和复印件
2、离职、调动的需配偶代领的，应提供结婚证和户口薄原件和复印件及本人委托书（盖章）
3、委托他人代领的，代领人持本人身份证原件、复印件和公积金缴存人的身份证原件、复印件及当地公证机关出具的委托书代领
4、出国定居代办的需提供委托人所在国公证机关公证且经中国驻该国使领馆予以认证的证明，代领人身份证原件、复印件
二、职工死亡的：
1、立有公证机关公证的遗嘱继承人持遗嘱、身份证（户口簿）、死亡证明申请提取
2、没有遗嘱的其配偶或独生子女可持身份证（户口簿）死亡证明申请提取
3、其他继承人须持经当地公证的遗产继承人文件和身份证、死亡证明申请支取
37、福州市的落户政策是如何规定的？
在福州市区购买成套商品住房（含二手房、房改房）并取得该房屋所有权证或产权备案证明随其共同居住的直系亲属（指父母、子女、配偶），人均建筑面积达到25平方的，可以申请将户口迁入居住地
38、落户的注意事项
1、对购买成套商品住房、产权证属两人以上共有的。由产权共有人商定其中1人及其共同居住的直系亲属申请将户口迁入，人均建筑面积25平方米，落户凭证同上，由福州市公安局政处户政窗口迁移手续
2、每套商品房只能享受一次购房落户优惠待遇，购买二手住房，房改房时业主应在其原户主搬迁出其住房后，才能输落户手续，否则，公安机关不予办理户口落户手续
39、其他方式落户政策
1、夫妻投靠户口落户条件：夫妻结婚满3年
2、未成年子女随父或随母申报户口
3、父母投靠子女条件：男性60周岁，女性55周岁
4、新生婴儿随父或随母申报户口
5、来榕知青户口落户
备注：以上落户均无需占用面积指标，但各辖区的派出所的政策各有不同，具体的落户政策时间，请先咨询各辖区派出所
40、省直公积金贷款期限超过15年申请人及配偶须提供什么证明？户口不在福州须到哪出具什么证明？
1、申请人及配偶工作单位出具未参加房改的证明
2、户口不在福州的同时须到户
所在地房改办出具未参加房改证明（若参加过房改的只能贷15年）
41、省直公积金、若配偶不属省直公积金须到哪出具证明，若配偶无公积金到哪出具证明？若无工作的须到哪出具什么证明
1、须到所属公积金中心出具无贷款证明
2、若配偶无公积金须单位出具无公积金证明
3、若配偶无工作须到户口所在地街道办事处出具待业证明
42、什么样的房子可办理更名手续？一次性更名步骤？
答：正式发票未开，产权总登记未做
开发商同意办理--并了解开发商的更名费用---将原购房合同送到交易中心注销（五个工作日）--注销单出来后让新户与开发商签新的购房合同--协同开发商将新的合同送交易中心见证（三个工作日）
43、货币拆迁安置房重新购房是否有契税优惠？如何优惠？提交的材料？
货币拆迁安置户重新购房是有契税优惠的，但交易部门只对超过产权面积增收契税
提交材料：货币拆迁安置协议书，产权审查单或原产权注销单，完税凭证，新产权证买卖契约
44、外国人在中国境内按揭买房需提供哪些材料，什么版本的？
护照，收入证明，暂住证中文版本（要做译文公证）
45、房改房，集资房若配偶一方死亡，交易时需要提供那些材料？办理继承公证所需材料？
1、继承人办理弃权及继承公证时，需提供的材料有：
A、死亡证明（由派出所出具、如户籍证明函）
B、被被继承人（即死者）、家庭成员（包括父母、配偶及子女）情况证明（由派出所及街道出具）
C、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口薄）、放弃继承权人身份证原件
D、产权证材料原件
E、放弃继承权本人与继承人本人到场
2、继承人办理产权证需提供：弃权人继承公证书，产权证、继承人身份证
46、法院判决或拍卖的房产进行交易时卖方应提供什么材料？法院判决书、法院协助执行通知书，拍卖成交确认书、收据或发票、产权证、身份证
47、等额本金还款法与等额本息（月均还款法）两种还款方式，在提前还款时等额本息更划算吗？
不一定，若在贷款后较短期限内提前还贷，则等额本金还款法相对划算。若在贷款期限后期提前还贷，则差别就不大了。（因为等额本金的月还款额结构是本金不变，利息随本金的减少而减少：但等额本息月还款法的月还款额的结构是前期先还大部分利息，小部分本金，后期还本金居多，利息占少数）
48、办理二手房过户，若权人在国外，国内的其他地方，台湾、香港分别需要到哪些机关出具公证委托书？
A、境外居民需要由中国驻外大使馆或领事馆（非汉语要作译文公证）
B、港澳及国内的其他地方需通过当地县级（区级）以上公证处办理委托书
C、台湾地区应到当地法院（通过海基海协转到国内）、或通过正式的律师楼、（律师楼出具的公证书还需经过司法鉴定）
定义、符号、缩
二手房地产基础知识有哪些 1、容积率 2、使用率 住宅套内净面积(使用面积)和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。 3、实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有售房者用实用率来吸引购房者。 房产交易的基础知识 4、绿地率 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，都不算是绿地面积。 5、绿化率 绿化率，即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，住宅小区的绿地率一般不得低于35%。 6、基本参数 复式：区别于跃层，受跃层启发，是一种经济型跃层结构。 错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。 进深：一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离。
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，一般3m~3.9m较舒适。 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度，一般是2.9m。 净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度，一般是2.7m。 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计，用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。 三通一平：通常指施工现场达到路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：是指施工现场要求达到路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 不仅要看总价还要看单价 按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
二手房基础知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包 括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场的三级结构 （1）一级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。 （2）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。 （3）三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。 销售必备五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证 3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。（经过一次交易后，再次交易的房产） 4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房 房地产经纪人 6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。 7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。 8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。 9、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。根据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规定：房地产经纪业务时，有权获取佣金。 10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 11、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。 12、土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。 13、房产证：包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保
二手房业务知识考试题 （满分：100分） 业务员姓名：得分： 一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。每题1分，共10分） 1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( ) A 小孩 B 刘先生的爸爸 C 刘先生的妈妈 D 刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。 2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（） A 10年 B 17年 C 19年 D 20年 3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（） A 须满5年，才免征； B 不满5年，房价×5.55%； C 不满5年，差价×5.55%； D 不管年限直接免征； 4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（） A 契税； B 权证印花税； C 配图费；D合同印花税 5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（） A办理抵押注销手续时必须产权人到场 B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理； C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续； D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件 6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：( ) A 5成 B 6成 C 7成 D 6.5成 7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对 8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（） A 需要 B 不需要 9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（） A 可以 B 不可以
二手房基础知识1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。2、房地产市场的三级结构（1）一级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。（2）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。（3）三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。（经过一次交易后，再次交易的房产）4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房房地产经纪人6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。9、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。根据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规定：房地产经纪业务时，有权获取佣金。 10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。11、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。12、土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。13、房产证：包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。14、国土局：代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。15、房地产转让：指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为，按现时有关规定，预售及现售的房地产均
二手房买卖须知20条 二手房买卖须知20条，全面而详细的二手房购买常识，为你提供最全面的二手房购房手册。最关键的是在购买二手房时，需要明确二手房产权，签好二手房合同。 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
二手房基础知识 分类：心得分享2010-8-19 11:55:21 二手房基础知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场的三级结构 （1）一级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。 （2）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。 （3）三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。 3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。（经过一次交易后，再次交易的房产） 4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房 房地产经纪人 6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。 7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。 8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。 佣金
二手房经纪人专业知识考试 一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分1－15题，每题1分，共15分）。 1、刘先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( A ) A 小孩 B 刘先生的爸爸 C 刘先生的妈妈 D 刘先生的妻子 注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。 2、卞女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2008年的房屋280万，需贷款120万，则卞女士最多可贷多少年：（ B ） A 10年 B 17年 C 19年 D 20年 注：二手房能贷款20年，扣除3年房龄，即为17年。 3、按照网上房地产的规定，在网上进行委托备案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是备案时必须提供的：（ D ） A 产证编号 B 产权人姓名 C 产权人电话 D 物业地址 E房屋总价 注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其他都必须要。 4、按目前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有补充公积金的夫妻，以家庭为单位最高可以申请到多少公积金的贷款：( D ) A 50万 B 60万 C 70万 D 80万 注：基本公积金未用过则各为20万，再加各10万补充公积金贷款，则总贷款额为60万。 5、出售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几日内可直接办理产权交易过户手续：（ D ） A 5 日 B 7日 C 10日 D 15日 注：必须15天。 6、继承、赠与房屋在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：( A ) A 继承或赠与份额×2％ B (继承或赠与份额׉)+250元 C 继承或赠与份额×3％ D （继承或赠与的房屋总价׉）+250元 7、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（ D ） A 须满5年，才免征； B 不满5年，房价×%； C 不满5年，差价×%； D 不管年限直接免征； 注：政策规定：不分年限都直接免征。但必须有相关材料能证明是售后公房或动迁房。 8、按现行政策，系卖方无需缴纳的税费项目为：（ D ） A个人所得税 B 交易手续费； C 营业税； D 抵押登记费； 9、按现行政策，系买方无需缴纳的税费为：（ D ） A 契税； B 权证印花税； C 配图费； D合同印花税 注：2009年年内为免征个人住房出售时所需要缴纳的合同印花税。 10、就售后公房和动迁房出售时个人所得税的征收，以下说法正确的是：（ B ） A 售后公房和动迁房出售时一律免征个人所得税； B 出售时需要看是否是家庭唯一住房，是则免交，否则需要缴纳1%或2%保证金； C按纯利润的20%强征个人所得税； D需要看产权证登记日期是否满二年，未满二年的售后公房和动迁房一定要交个人所得税；
精心整理二手房业务知识考试题 （满分：100分） 业务员姓名：得分： 一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。每题1分，共10分） 1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：() A小孩B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。 2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（） A10年B17年C19年D20年 3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（） A须满5年，才免征；B不满5年，房价×5.55%；C不满5年，差价×5.55%；D不管年限直接免征； 4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（） A契税；B权证印花税；C配图费；D合同印花税 5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（） A办理抵押注销手续时必须产权人到场 B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理； C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续； D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件 6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：() A5成B6成C7成D6.5成 7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（） A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对 8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（） A需要B不需要 9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（） A可以B不可以 10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）A可以B不可以 二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分） 1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（） A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二手房基础知识 1、房地产:房地产又称不动产,就是房产与地产得总称,指土地上得建筑物、附着物,包括 住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总就是与地产联结为一体得,具有整体性与不可分割性。?2、房地产市场得三级结构 2、 (１)一级市场—-指政府垄断得土地市场(或地产市场)、规划国土部门代表国家以土 地所有者与管理者得身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。 3、 (2)二级市场——指土地使用权出让后,房地产开发商投资开发,从事房屋出售、出租 土地转让、抵押等房地产交易、? (３)三级市场——指房地产使用者将所取得得一定年限得房地产使用权与房产产权再转让得市场,也就就是在二级市场得基础上再转让或出租得房地产交易,就是消费者得横向交易,属于消费市场得重新配置。 销售必备五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证?3、二手房:二手房私房上市交易通称二手房、也就就是依法取得房屋所有权(全部产权),可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易得房产。如取得所有权得商品房、自建房、准予上市交易得房改房、经济适用房等。(经过一次交易后,再次交易得房产) 4、商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通得房地产,它就是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换得房地产、? 5、期房:就是指开发商从取得商品房预售许可证开始,取得房产证之前,在这一期间得房产统称为期房?房地产经纪人?６、福利商品房:指政府按住房制度改革方案免除房地产得地价,按房屋得成本造价售给企业或符合条件得职工,带有福利性得房屋。?7、微利商品房:与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本得微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企事业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政 8、房地产经纪人:就是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务策、? 9、佣金:就是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取得报而收取佣金得个人或机构。? 酬。它就是一种劳动收益、风险收益与经营收益得结果、根据《深圳市经济特区房地产待业 10、房地产产权:就是指产权人对房管理条例》规定:房地产经纪业务时,有权获取佣金。? 屋得所有权与对该房屋所占用土地使用权,具体内容就是指产权人在法律规定得范围内对其房地产得占有、使用、收益与处分得权利。 １1、房地产证:就是房屋土地权属凭证二合为一,就是房地产权属得法律凭证。?１２、土地证:就是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权得法律依据。 根据国家有关规定,目前我国颁布得土地证书主要有三种:１、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有得土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。２、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有得依法用于非农业建设得土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。３、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位与个人依法使用得国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。４、土地她项权利证明书。县级以上人民政府对批准得土地她项权利进行登记造册,核发土地她项权利证明书,确认土地她项权利。 13、房产证:包括房屋所有权证与房屋共有权证,在通常意义上,房产证就是房屋所有权证得简称,就是由不动产登记机关发放得证明房屋所有权归属得书面凭证。?作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(１)房产证只能由房地产主管机关发放、(2)房产证就是对特定房屋所有权归属得书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及就是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能得房屋(包括区分所有得房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋得所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证就是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放得权属证明,房产证得内容应与登记簿得内容相 一致。 １4、国土局:代表国家行使土地所有者得职权,以及对房地产市场、房地产行业管理得一个政府部门。
二手房买卖过户相关知识汇总 导读:本文介绍在房屋卖房，迁户口的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 对于买二手房的人来说，买房是有个非常复杂的流程，这其中的流程需要我详细的去了解，才能保证购房过程的顺利。 二手房买卖的详细流程如下： 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行
资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 二手房买卖过程中的注意事项： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，
—手房基础知识 1房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场的三级结构 （1）一级市场一一指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。 （2）二级市场一一指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。 （3）三级市场一一指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。 销售必备五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证 3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权（全部产权），可以进入住房二级市场（即房地产三级市场）交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。（经过一次交易后，再次交易的房产） 4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房 房地产经纪人 6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。 7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。 8房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。 9、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。根据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规定：房地产经纪业务时，有权获取佣金。 10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 11、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。 12、土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县 级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。 13、房产证：包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）
二手房买卖陷阱有哪些避免”惹祸上身” 导读:本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。 注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖 有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些人急于在城区或热闹繁华处购买临街门脸房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回。或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。 因为房子是临街而且人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知，而且该条街全部都在拆迁之列。 因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区
和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于这位因而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。 这就需要提醒那些想要在旧城区进行购房的人，在进行购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目，国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则，盲目不但不会有所赢利，而且会使人在经济上遭受损失。 注意事项之二：已有银行按揭的二手房买卖 有一购房人在选择了几处住宅后，终还是确定在一处早已完工的住宅区买二手房。该住宅区的绿化已经完成，小区内各种设施都已齐备，经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。经全面考察，买卖双方决定成交。 二手房主人告诉购房人，因开发商尚未办下大产权，所以其所拥有的住房的小产权证自然也未办下来。他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已久的现代化新建住宅。但是好景不长，没过几天，
二手房交易工作总结 总结一：二手房交易工作总结 在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，我作为销售部门的一名新员工，刚来时，对房地产方面的知识不是很精通，但深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。 此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，我已逐渐成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。 房地产市场的起伏动荡，使销售工作更为困难，我积极配合公司的其他员工，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为完成销售任务奠定了基础。 由于公司成立的时间不长，工作量较大，面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得特别繁重，我每天都要加班加点完成工作。经过一段时间的工作，我进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。
此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，我不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与我和其他销售部成员的努力是分不开的。 xxxx年这一年是有意义的、有价值的、有收获的。公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。 总结二：二手房交易工作总结 时间飞逝，不经意间20xx年已经结束。默默地算来，从参加房地产销售工作，来到 xx小镇销售部，加入我们这个有着家庭一般氛围的团体到现在已经有九个多月的时间了。九个月的时间放在以往或许会显得很漫长，但在这里仿佛是眨眼间便消逝而过。 本人是于20xx年3月底加入公司的,刚入职时，由半知半解到对销售流程有了较好的掌握，背后确实下了不少功夫，也用了不少时间，当然更少不了同事们的帮助。正因为是第一次接触置业顾问的工作,所以刚来的前半个月，都是担任置业助理一职，一边协助同事做好销售工作，一边学习专业知识。慢慢地，对接待客户、跟踪客户、签定合同、售后工作、银行按揭等各方面都开始有一定的认识。到4月份的下半月经考核后开始转为实习置业顾问。开始真真正正独立一
二手房业务知识考试 题
二手房业务知识考试题（满分：100分） 业务员姓名：得分： 一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。每题1分，共10分） 1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( ) A 小孩 B 刘先生的爸爸 C 刘先生的妈妈 D 刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。 2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（） A 10年 B 17年 C 19年 D 20年 3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（） A 须满5年，才免征； B 不满5年，房价×5.55%； C 不满5年，差价×5.55%； D 不管年限直接免征； 4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（） A 契税； B 权证印花税； C 配图费； D合同印花税 5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（） A办理抵押注销手续时必须产权人到场 B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；
C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续； D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件 6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：( ) A 5成 B 6成 C 7成 D 6.5成 7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（） A需要； B不需要； C无所谓，到不到都可以； D以上都不对 8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（） A 需要 B 不需要 9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（） A 可以 B 不可以 10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（） A 可以 B 不可以 二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分） 1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）
二手房交易知识
二手房交易知识 一、公有住房(已取得产权证)：解困房、房改房、经济适用房、住改房、单位福利房等 1、交易中心收件应提供的资料： ①产权证原件； ②《厦门市房地产买卖合同》一式叁份及《厦门市房地产转让及权属登记申请表》； ③卖方身份证件原件及复印件； ④卖方婚姻状况材料：已婚—结婚证原件及复印件， 其他—户口簿原件及复印件、《同意交易声明》； ⑤《同住成年人同意交易声明》及《公有住房及经济适用住房上市交易具结保证书》； ⑥买方身份证原件及复印件。 2、交易流程图：(略) 二、商品房（已取得产权证）： 1、交易中心收件应提供的资料： ①产权证原件； ②《厦门市房地产买卖合同》一式叁份及《厦门市房地产转让及权属登记申请表》； ③卖方身份证件原件及复印件； ④卖方婚姻状况材料：已婚—结婚证原件及复印件，
其他—户口簿原件及复印件； ⑤《同意交易声明》； ⑥买方身份证原件及复印件。 2、交易流程图： 参照公有住房流程图 (如果卖方为港、澳、台或外籍人士，审核完毕须加一个月的公告期) 提醒：交易中双方的风险： 买方：签订正式买卖合同前应明确卖方所售房产是否为第一次出售公房或者是否为自住商品房，如果不是的话可能会有高额个人所得税或营业税产生，应落实清楚该费用的承担者。 卖方：须承担过户签字后买方不办按揭的风险。 ※为减少交易过程中的风险，可建议双方的所有手续由我公司代办。 三、楼花转让：预售商品房在竣工验收前允许进行 1、应提交的资料： ①双方签订的转让合同原件； ②《商品房购销合同》或《商品房买卖合同》原件2份； ③预购商品房的发票或收款收据； ④转让双方身份证原件、复印件及填写《预购商品房购买(受让)申请表》、《预购商品房购买(转让)申请表》； ⑤预售商品房未竣工验收证明(市质检局出具的)； ⑥开发商出具的书面意见书； ⑦若申请商品房已办理了按揭手续，须办理注销按揭手续；
二手房专业知识大全 查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。 首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。 一手证：卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。 赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。 递件：买卖双方签署《房产交易买卖契约》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。 新房产证：递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。 履约保证金：经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务；其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。 诚意金：选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了。 个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按２０％的税率缴纳个人所得税。 印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。 佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。 契税：为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年６月１日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
二手房交易知识 一、公有住房(已取得产权证)：解困房、房改房、经济适用房、住改房、单位福利房等 1、交易中心收件应提供的资料： ①产权证原件； ②《厦门市房地产买卖合同》一式叁份及《厦门市房地产转让及权属登记申请表》； ③卖方身份证件原件及复印件； ④卖方婚姻状况材料：已婚—结婚证原件及复印件， 其他—户口簿原件及复印件、《同意交易声明》； ⑤《同住成年人同意交易声明》及《公有住房及经济适用住房上市交易具结保证书》； ⑥买方身份证原件及复印件。 2、交易流程图：(略) 二、商品房（已取得产权证）： 1、交易中心收件应提供的资料： ①产权证原件； ②《厦门市房地产买卖合同》一式叁份及《厦门市房地产转让及权属登记申请表》； ③卖方身份证件原件及复印件； ④卖方婚姻状况材料：已婚—结婚证原件及复印件， 其他—户口簿原件及复印件； ⑤《同意交易声明》； ⑥买方身份证原件及复印件。 2、交易流程图： 参照公有住房流程图 (如果卖方为港、澳、台或外籍人士，审核完毕须加一个月的公告期) 提醒：交易中双方的风险： 买方：签订正式买卖合同前应明确卖方所售房产是否为第一次出售公房或者是否为自住商品房，如果不是的话可能会有高额个人所得税或营业税产生，应落实清楚该费用的承担者。卖方：须承担过户签字后买方不办按揭的风险。 ※为减少交易过程中的风险，可建议双方的所有手续由我公司代办。 三、楼花转让：预售商品房在竣工验收前允许进行 1、应提交的资料： ①双方签订的转让合同原件； ②《商品房购销合同》或《商品房买卖合同》原件2份； ③预购商品房的发票或收款收据； ④转让双方身份证原件、复印件及填写《预购商品房购买(受让)申请表》、《预购商品房购买(转让)申请表》； ⑤预售商品房未竣工验收证明(市质检局出具的)； ⑥开发商出具的书面意见书； ⑦若申请商品房已办理了按揭手续，须办理注销按揭手续； ⑧登记机关认为应提交的其他文件。 ※※提醒：如果是楼花转按揭所有手续时间较长，约3-4个月。 四、退房：(已有办银行按揭的未办理产仅证的商品房)