产品反思类绿城住宅景观的思考
绿城作为一家著名的房地产开发商，在住宅景观设计方面一直有着独到的思考。通过对绿城住宅景观的反思，我们可以发现一些成功的经验和不足之处，以进一步提升住宅景观设计的质量。
首先，绿城住宅景观的成功之处在于其独特的设计理念。绿城注重将自然环境融入到住宅区域，创造一个和谐、舒适的居住环境。他们通过合理规划绿地、花坛、水景等元素，让住宅区域更加美丽，增强了住户的居住体验。此外，绿城还注重保护和利用自然资源，通过绿色植物和景观设计来改善环境。这种独特的设计理念使得绿城住宅景观在市场上具有竞争力。
然而，绿城住宅景观也存在一些不足之处。首先，一些住宅景观设计过于简单，缺乏创新和个性化。在一些住宅小区，我们可以看到大量相似的绿地和花坛，缺乏对不同住户需求和兴趣的考虑。这使得整个住宅区缺乏生气和吸引力，无法满足住户的个性化需求。
其次，绿城在住宅景观的维护方面也存在一定的问题。一些住宅小区的绿地和花坛常常被忽视，导致植物长势不良，景观效果差。这既浪费了资源，也影响了住户的居住体验。因此，绿城在住宅景观设计之后，也应该注重维护和管理，确保景观能够长期保持美好的状态。
另外，绿城在住宅景观的设计和规划方面，也可以进一步加强对生态环境的考虑。虽然绿城注重保护和利用自然资源，但仍然存在一些景观设计与当地生态环境脱节的问题。他们应该更加关注当地植物、动物和自然地貌的特点，将其融入到住宅景观设计中，以更好地保护生态环境。
综上所述，绿城住宅景观的成功之处在于其独特的设计理念和对自然环境的重视。然而，绿城在住宅景观设计的创新和个性化、景观维护、以及生态环境的整合方面还存在一些不足。通过对这些问题的反思和改进，可以进一步提升绿城住宅景观设计的质量，提供更好的居住体验。
住宅小区园林景观设计的实践与反思 摘要：城市住宅小区园林规划作为当今住宅小区整体设计中不可或缺的重要部分，不仅是改善居民生活环境、维持生态平衡的重要举措，更是体现地方人文特色、打破传统思想框架的重要体现。住宅小区园林规划的目的是为了提供给小区居民一个能够彻底放松心情、舒缓生活和工作压力、充分愉悦身心的居住环境，因此，在小区园林规划设计过程中，必须坚持以人为本的设计原则，在体现地方人文特色的同时，因地制宜的精心规划设计出适合人们居住、休闲、娱乐活动的小区环境，从而达到人与自然的和谐共处。本文从城市住宅小区的现代化特点和要求出发，阐述住宅小区园林规划设计的基本原则，并提出现代化的住宅小区园林规划设计思路。 关键词：住宅小区；园林景观 引言 现代住宅小区人居环境设计时应体现“以人为本”的设计原则，且在设计布局和具体景观表现手法上一定要得体和适宜；一定要有利于实现人和山水的亲和，满足人们对回归自然的渴望；一定要有利于人居环境，由于自然生态景观的引入而具有自然的生态美；一定要满足人居或人的各种户外活动小气候环境的宜人和安全。要想将自然生态园林景观类型和谐、得体地应用于现代人居环境，尚需要园林景观设计师从设计理念和表现手法上做深入细致地分析研究”。 一、城市住宅小区的现代化特点和要求 1、规模大且设备齐全 现代化的城市住宅小区是由多层、多栋楼体的建筑群组成的，小区内，除了必要的住宅楼之外，还要有配套的超级市场、体育健身场地、社区医院等综合性服务设施以满足人们的生活、娱乐、休闲需要。 2、统一规划、布局合理 随着政府和社会对于市容的更多关注，以及促进房地产快速发展的需要，现代化城市住宅小区规划必须协调而统一，在小区建设中必须坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，才能使小区资源得到合理的优化配置，使其整洁美观。 3、综合光照要强且广 当今时代，人们追求居住环境的更多光照，墙体多为彩色粉刷，阳台以及窗户也使用了大量的玻璃，使综合光照变广、变强，使处在阴面的人以及各种植物都得到充分的光照。
“上海绿城”一期产品缺陷的思考 一、空调室外机位 有人言，空调室外机已成为建筑外立面的癌症。确实，空调室外机位是构成住宅外立面的一个不可或缺的因素，也是维护外立面的重点和难点。 在上海绿城的物业服务中，我们采取办理装修手续时预先告之空调机位尺寸、安装时全程跟踪的方法对空调室外机的安装进行监督。但在实践过程中，我们发现上海绿城的空调室外机位还是有不少值得商榷之处，从而留下了不少遗憾： 1、部分房间没有预留空调机位
10单元02户型主卧、15单元01户型书房没有预留空调机位。我们只能采取说服的方法劝说10单元02户型业主将空调安装在工作阳台，劝说15单元01户型业主安装中央空调、1拖2空调或不安装空调。由于10单元02户型涉及的是主卧，因此，业主的反应特别强烈。 现在，10单元02户型的空调已在整改。 三幢点式高层201户型的两个卧室没有设置空调机位。现在，只能按照2楼以上楼层同一卧室的空调机位位置安装室外机，外部用铝合金百叶遮挡。
2、部分空调机位过于狭小 某些空调机位在设计时虽然参考了室外机尺寸。但在实际施工中，却由于种种原因造成了实际尺寸的缩小，导致空调室外机无法安装。 1）下水管的影响 31单元01户型以及32单元02户型，北卧室的空调机位宽96cm，理论上可满足几乎所有空调室外机的需要，但由于安装了落水管，实际可利用宽度不足 80cm，考虑到空调安装时需要为铜管留出3cm的空隙，目前市场上主流1匹空调几乎均无法在此容身。
2）干挂大理石的影响 1、2二层由于外立面做干挂大理石处理，对空调机位的尺寸也带来了很大影响。如6单元02户型，主卧空调机位在3楼以上深33cm，可满足大多数1.5匹空调室外机的需要。但1、2两层由于大理石贴面的影响，净深度不足29cm，考虑到空调安装时需要为铜管留出3cm的空隙，目前市场上主流1.5匹空调均无法在不拆除挡板的前提下安装。
绿城产品营造的158个细节（规划设计、园林景观篇） 2014-03-22查看更多—〉明源地产研究院 明源地产研究院微信号：mydcyjy 一、建筑的灵魂——规划、建筑设计 绿城的使命是创造城市的美丽。绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。 1.探究人性理想，契合文明愿景 人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。因此绿城对理想人居、理想生活的探求脚步从未停止。绿城人始终坚信，理想主义是企业发展的永动力，因为社会的进步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。 2.认知人性差异，尊重人性需求 人，生而有别，对住宅的要求同中存异。绿城注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的
豪爽外向、南京的安逸、广州的务实……这些不同地域的人性需求在绿城产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地砖花草、门窗把手，既传承绿城血统，又烙上区域印痕。 3.认知城市内涵，契合城市气质 绿城认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽”的城市。绿城的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。绿城·北京御园融合“西山皇脉”气质，绿城·上海玫瑰园延承“老洋房”精髓，绿城·长沙青竹园契合“荆楚精神”，绿城·杭州桃花源保留“江南记忆”……与城市的深度对接才是绿城繁茂不息的“根”。 4.认知生活本源，引领高尚生活 住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。绿城在借鉴欧美先进设计理念时，并非为“出位”而借鉴，而是一种结合国情的发扬和放弃，同时在技术上追求超越，力求在整体规划、空间布局、功能设置、社区氛围等方面把新时代的国际化的生活方式带给客户。中西融汇的规划设计理念，契合社会人群结构变化，激发人们内心沉睡的记忆，唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。 5.精神→符号→房子 绿城认为，房产品的营造顺序首先应该是精神产品，后到图纸这一符号产品，再到物化的房产品，即精神→符号→房子。房产品最终优秀与否，是由上述三个产品的优秀程度来决定的，尤其是精神产品。房子在变成真正的房子之前，在脑子中已经想了成千上万遍、在图纸上画了无数遍，它不单纯是工地上被造出来的，
绿城八大产品系研究 目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读 城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 别墅 诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一;其别墅产品具有明显的时间印迹.. 绿城认为;第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓;只是具备了别墅建筑的外形;第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境;第三代别墅则是营造生活场景的时代..绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程;通过形成合理的规划形态;留设适宜的空间尺度;将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调;从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区;并对园区和别墅的设施、设备系统进
行设计和优化;为客户提供高品质的生活场所;使客户既能享受高档次的物质生活;又能享受到现代文明的文化生活.. 不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度;绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征..经过10多年的学习和探索;绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控;国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质..而从消费者来看;对别墅的价值认定也已经有了很大的提升;选择这样的产品;在财富前提下;更重要的是体现了价值观的认同.. “十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则;在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞;并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中;还是躺在kingsize的美式大床上;体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重;而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分.. 这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应;无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式;都沉稳、成熟、优雅;经典;真正与世界一流的别墅社区接轨;构成了完美的别墅印象..历经三代别墅营造历程的绿城;正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家.. 绿城·杭州九溪玫瑰园 绿城·杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内;面眺钱塘江;背枕五云山;周邻云栖竹径、九溪烟树;景色十分怡人;距市中心仅8公里..总占地面积约474亩;分东区、西区、雨笛区三期开发;目前均已交付..绿城·杭州九溪玫瑰园凭其绝佳的山林生态别墅特色;以及自然和建
产品反思类绿城住宅景观的思考 绿城作为一家著名的房地产开发商，在住宅景观设计方面一直有着独到的思考。通过对绿城住宅景观的反思，我们可以发现一些成功的经验和不足之处，以进一步提升住宅景观设计的质量。 首先，绿城住宅景观的成功之处在于其独特的设计理念。绿城注重将自然环境融入到住宅区域，创造一个和谐、舒适的居住环境。他们通过合理规划绿地、花坛、水景等元素，让住宅区域更加美丽，增强了住户的居住体验。此外，绿城还注重保护和利用自然资源，通过绿色植物和景观设计来改善环境。这种独特的设计理念使得绿城住宅景观在市场上具有竞争力。 然而，绿城住宅景观也存在一些不足之处。首先，一些住宅景观设计过于简单，缺乏创新和个性化。在一些住宅小区，我们可以看到大量相似的绿地和花坛，缺乏对不同住户需求和兴趣的考虑。这使得整个住宅区缺乏生气和吸引力，无法满足住户的个性化需求。 其次，绿城在住宅景观的维护方面也存在一定的问题。一些住宅小区的绿地和花坛常常被忽视，导致植物长势不良，景观效果差。这既浪费了资源，也影响了住户的居住体验。因此，绿城在住宅景观设计之后，也应该注重维护和管理，确保景观能够长期保持美好的状态。 另外，绿城在住宅景观的设计和规划方面，也可以进一步加强对生态环境的考虑。虽然绿城注重保护和利用自然资源，但仍然存在一些景观设计与当地生态环境脱节的问题。他们应该更加关注当地植物、动物和自然地貌的特点，将其融入到住宅景观设计中，以更好地保护生态环境。
综上所述，绿城住宅景观的成功之处在于其独特的设计理念和对自然环境的重视。然而，绿城在住宅景观设计的创新和个性化、景观维护、以及生态环境的整合方面还存在一些不足。通过对这些问题的反思和改进，可以进一步提升绿城住宅景观设计的质量，提供更好的居住体验。
绿城第二代高层公寓精髓全面解读 核心提示：绿城第二代高层公寓将在百合花园绽放，它有别于先前的高层住宅类型，追求的是更加温馨和谐的人居环境，将运用整体营造理念，把规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，精心打造出一种精致、完美的生活品质。 业内人士表示，绿城第二代高层公寓将全面超越先前的高层住宅类型，其突破性意义，不啻于网络的web2.0时代之于1.0时代，通信的3G时代之于2G时代。百合花园作为绿城第二代高层公寓的“典范之作”，无论精细化、整体化还是国际化的程度，都堪称最高级别。 近日，笔者专访浙江绿城建筑设计有限公司董事、一级注册建筑师杨明，请他来解读绿城第二代高层公寓精髓。 以客户的需要来设计产品 问：绿城第二代高层公寓的内容在前段时间也屡见报端，但属于相对概括性的介绍。目前这种产品仍然在继续研究，对它的认识应该有所深化，请谈谈您的理解。 杨明：第二代高层公寓是大约两年前绿城提出的一个概念，当时的背景情况是这样的：绿城十几年房产品开发，从开始只是希望做高品质房产品的初衷到探寻究竟什么是高品质的、成熟的房产品，经历了一个逐渐深化并清晰的认识过程，并积累了许多经验。 我们认为，应该对这些印象和认识做一次系统的梳理，梳理之后形成一个整体性的概念——即从各个层面去考察楼盘，比如从城市空间角度推导到建筑个体空间、从规划到单体、从项目最初定位到户型细节的设计、是否需要做精装修、精装修程度以及精装修空间里的一些具体配备和设备等；又如物管层面的认知，以前只是下意识地考虑要做个好物管，但现在有健康、教育、生活三大系统组成的园区生活服务体系，同样有一个系统化、整体化的考虑。可以说这是表示绿城在追求完美的路上没有停滞的整体系统，绿城金昌·百合花园所关心的不仅是建筑的表面，她关切的问题已经深入到产品的内在。 问：第二代高层公寓对于第一代高层公寓的升级，一直为消费者所关注，依您所说，其最突出的升级特色就是整体性，是这样吗？如果是，在你们的设计上，整体性主要体现在哪些方面？ 杨明：举个例子来说，以前我们只是等营销部、规划设计部提供一个设计任务书、说明户型配比多少之后，才开始配合做户型设计。很显然，这种工作方式是碰到具体的问题再来解决，是就事论事的，相对来说比较分散。现在不是这样。 绿城今后的中高端住宅产品开发，有了梳理之后形成的设计导则，就有了一个标配(基础配备)。以我现在的感觉来说，像绍兴百合花园这样作为第二代高层公寓是一个更为系统化的考虑，是比较成熟的从宏观到微观、从整体到局部、从硬件到软件的系统化配套，这是经过梳理后看到的优秀房产品应该考虑的方向。我们现在是站在一个更高的层次上去理解的，从一开始就是从建筑、设计的角度，以及从城市配套的角度，甚至从更高一点的地域、文化的角度——从不同的角度全面地理解我们这个项目。
住宅景观设计构思及理念 小区设计理念 1、生态原则 人居环境最根本的要求是生态结构健全，适宜于人类的生存和可持续发展。小区景观的规划设计，应首先着眼于满足生态平衡的要求，为营造良好的小区生态系统服务。品评小区景观优劣应把握的尺度，按其重要性可依次排序为：生态尺度、舒适尺度、美观尺度。其中，生态尺度是品评小区景观水平的根本尺度。而舒适、美观，则是与小区的档次相匹配的。不同档次的小区，可以有不同的舒适尺度和美观尺度。但是，各个档次的小区，都无例外地要求具有良好的生态环境，在满足生态要求的基础上求舒适、求美观。 从生态平衡的角度来看，住宅小区景观的主要作用是通过绿景、水景、山景、石景等等设施来调节空气质量和丰富视觉感受。当然这绝不是说“绿色住宅”等于“绿化住宅”。现在讲的“绿色住宅”是由“室内环境”和包括绿景、水景等在内的一整套“室外环境”的保护、改善措施来造就的。但对景观而言，主要通过绿景、水景、山景、石景等等设施来改善环境。这一点是要说清楚的。 现在愈来愈达成这样一种共识，即小区绿化应采取“乔木、灌木、草坪立体绿化，以乔木为主”的方针。这是因为，乔木的造氧、造荫、美化功能都很好。乔木比灌、草更有利于改善空气质量，有更好的生态效益。高大乔木所形成的林荫大道、林荫广场亦更宜于居民室外休憩和观赏。杜甫诗云：“名园依绿水，野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景，舒适、美观就可以兼得了。 这里所讲的美观，可以称之为“生态美”。生态结构健全的人居环境，都会给人以一种生机蓬勃的外在美感，即“生态美”。 美化人居环境可以有各种不同的美学手段和审美取向，但应将“生态美”作为的最高境界，作为首要的和主要的美学取向。 因此，笔者以为，随着小区环境的“审美”问题日益受到各方面的关注，应该把“生态美”这个美学现象作为一种科学，进行深入的研究。 2、经济原则
住宅景观设计问题及改善建议（3篇） 目录 住宅景观设计问题及改善建议（3篇） (1) 1浅析国内住宅景观设计的生态问题及改善建议 (1) 2如何解决住宅景观设计中的水体污染 (5) 3商业住宅区景观设计的几大缺陷 (11) 1浅析国内住宅景观设计的生态问题及改善建议 住宅小区景观环境的好坏直接关系到住户的健康生活，关系到可持续发展的大问题。因此住宅小区生态景观设计是必不可少的，如何建设生态住宅小区？景观设计公司要以可持续发展为原则、生态学为基础，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内外之间的平衡和循环使用，从而最少量地使用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自然和谐、健康舒适的居住环境。 目前国内住宅景观设计存在的问题 首先是小区偏重建筑建材，以破坏植被为代价，突出恢宏的人工硬化与铺装等硬质景观。有的小区的人工湖边，汉白玉、大理石、花岗石等应有尽有，与周边建筑相堆砌，而岸边仅有几株灌木及水中些许小鱼，炎夏步行至此，渴望蔽荫之所，使人很难找到湖边林荫下观赏垂钓意境。小区绿地景观的开发与设计，必须与自然特性相吻合，必须按自然的本来面ò加以升华。
其次是动物和微生物的保护意识淡薄。动物和微生物是食物链的营养级。由于植被的破坏，人为的乱捕滥猎，大量使用剧毒农药，使之面临生存Σ机。国外生态住宅小区内，常有兔子、松鼠、野鸭与人嬉戏、逗乐的情景。这就是人与自然的和谐，使“春去花还在，人来鸟不惊”的意境，由画变为现实。 再次是小区园林设计ä目追求档次、拼凑模仿；园林景观设计要应用自然生态演变，来自然管理绿地景观，而不能单靠人工投入来维持。植物景观品种不够丰富，不能形成稳定的具有自动调节能力的稳定的植物群落景观。 小区的生态园林景观设计 小区的生态园林不是有空地种草，有空间栽树的简单绿化过程，而是真正从食物链以及物质循环的角度来进行植物品种之间以及与建筑物之间的选择与搭配，以确保各种植物品种与所处地域共生、共享、相生相衍。 植物作为生态景观实现的绿色的有生命的景观，具有不可替代的作用。小区内植物材料的生态适应性应突出季相变化；植物多样性；乔、灌、藤、花、草合理配置，速生与慢生、常绿与落叶科学合理搭配，生态效益和景观效益相结合体现自然生态的植物群落。良好的植物景观往往作为园林小品、铺装、坐凳的独特背景，通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间，起到点景的作用。以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化，而且要提倡“林荫型”的立体化模式。利用墙壁种植攀缘植物，可以
【北京】全面解读绿城景观设计、品质提升与施工管理(6月29-30日) 【课程说明】 主办：中房商学院 时间：2014年6月29-30日 地点：北京 【课程背景】 【课程背景】 有研究表明：住宅价格3000元/平方米以下，房产品是唯一竞争要素;5000元/平方米以上，居住环境成为楼盘竞销的第二大要素。 目前，房地产公司总经理需不需要亲自研究景观?从投入角度看：不需要。景观投入大约只占销售收入2%。从产出角度看：需要。景观直接影响楼盘销售权重占20%以上。从投入产出比例看：十分需要。相差10倍!房地产开发中，还有什么要素投产比有如此之高! 本次培训重在系统介绍当前居住小区景观营造中关键观点与最新的实务案例，并能共同分享绿城景观建设的经验与成果。 如果一位房地产老总两天听课的实际成本为2万元，本课程老师在各地授课后的测评，听课老总们所给的收益评价，都是听课成本的数倍! 【课程收益】 1、讲整体：课程内容包括住区景观整体营造的全过程，而不是小区景观营造的单个区域或某一阶段; 2、讲新意：交流绿城和业界最新的住区景观营造理论与实案; 3、讲实用：观点与案例都有较强的复制性与实用意义。 【学员对象】 总裁、总经理、副总、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、
营销管理团队和其他职能部门负责人 【王牌导师】 陈老师： 高级工程师;专业专注从事居住小区景观营造工作十余年，至今一直任绿城集团上海易唐景观设计有限公司总经理、浙江绿城园林工程有限公司副总经理。对以绿城楼盘为主的居住小区景观有深入的理论研究和直接的实案操作，是国内小区景观实战型的营造专家;现为浙江大学、厦门大学、重庆大学等房产总裁班主 【课程大纲】 第一天：关键观点与区域景观 第一部分：关键观点 一、小区景观概念; ◇小区景观与公园景观有什么本质区别? ◇小区景观体现着房开老总的个性; ◇区内的自然湖泊、山岗怎样进行景观再塑造? ◇小区景观的每一空间都具有功能性; ◇分析小区景观的艺术性要求。 二、景观营造目的与销售权重; ◇小区景观营造的主客观目的是什么? ◇让业主认可才能实现促销目的; ◇楼盘销售三大要素; ◇景观在房产品何段价位时能发挥促销作用? ◇景观有多大的房产促销权重? ◇楼盘竞争要素的转换; ◇绿城销房最新命题：让业主寿命长三年。
地产住宅产品园林景观设计问题及提升 举措研究 摘要：住宅小区园林景观是住宅小区公共空间景观的重要组成部分，它不仅影响着住区居民的生活质量，也承担了一定的景观微生态功能。然而，目前地产住宅产品园林景观设计中存在着一些普遍问题，如规划设计视角单一、设计功能匹配性不高、景观配置过度设计、景观环境友好性较低、居民可参与性较低等，这些问题增加了项目开发及后续维护成本，同时降低了居住客户对于住宅小区园林景观的使用体验，亟需优化提升。本文通过分析我国住宅小区园林景观设计存在的问题，提出了一些可行的提升举措，包括多专业参与设计方案评审、前置产品方案研究、控制景观设计成本、注重景观环境友好设计、增加参与性景观设计等，以期为地产住宅产品园林景观设计的发展提供参考。 关键词：地产住宅项目；景观设计；设计问题；提升举措 引言 地产住宅产品的园林景观设计效果是影响客户决策的重要组成部分，优秀的景观设计方案能大幅提升住宅小区的美观度和舒适度，也能够增加住宅小区的品质感和竞争力。随着我国进入后疫情时代，住宅小区园林景观环境进一步受到使用客户的重视，对于住区园林景观也形成了新的使用需求。进而，地产住宅项目园林景观设计也产生了众多适应性更新不及时的设计问题，这些问题不仅影响了居住客户对于住宅小区园林景观的使用体验，也影响了地产住宅产品的核心竞争力。因此，有必要对地产住宅开发产品园林景观设计面临的主要问题进行研究分析，并提出相应的提升举措。 一、地产住宅产品园林景观设计中存在的问题 （一）规划设计视角单一
地产住宅产品在园林景观设计阶段存在仅从设计视角考虑问题的现象，在景 观方案评审阶段并未充分与销售、客服、物业等相关部门进行意见沟通，缺少多 视角论证设计方案的过程。而后续产品进入销售阶段或者交付阶段时，设计问题 可能已成定局而难以调整，导致最终问题由居住客户买单。 （二）设计功能匹配性不高 地产住宅产品景观设计多以公司标准化设计要求提供设计方案，对不同住宅 产品的客户定位及需求细分不充分，例如刚需及刚改客户更注重足够的儿童活动 区及老人健身活动区，但部分刚需及刚改产品存在对学生体育考试训练器材的设置、全龄化的儿童活动区配置、老年人的健身设施及休憩设施缺乏考虑的情况， 导致后续使用功能不完善，客户的使用需求无法充分满足。 （三）景观配置过度设计 部分地产住宅开发产品存在景观资源配置上的过度设计，如过度配置硬质铺装、石材、混凝土等，导致住宅景观环境的生态性和透水性降低，增加了热岛效 应和排水不畅问题；过度配置软景植物，堆积绿量，仅考虑当下交付时的景观效果，导致后续植物的生长空间不足。部分地产住宅产品为降低前期投入成本，大 面积使用草坪，但草坪后续的人工修剪、灌溉、补植会产生大量的维护成本。部 分地产住宅产品为追求设计美感，过度使用造型植物和绿篱，增加后续的人工修剪、维护成本。 （四）景观环境友好性较低 现阶段大部分住宅小区的景观植物设计将观赏性放在首位，忽略了植物的特 性对使用者的使用体验。老人、儿童和孕妇等由于自身因素，对外界环境的变化 较为敏感，具有飞絮、毛刺、异味的植物品种，会影响此类敏感客户的使用体验。同时，部分植物因其果实较大，成熟后从树体脱落会对使用客户的通过安全造成 威胁。[1]（103） （五）居民可参与性较低
住宅小区环境绿化景观中存在的主要问题及对策 摘要：分析了作者在上海地区实际工作生活中发现的居住区绿化景观中存在的一些问题，从植物配置、季相变化、水体等方面并提出了相应对策。 关键词：住宅小区；环境绿化；问题；对策 住宅小区绿化景观建设是环境质量一个重要指标。在房地产经济红火的今天，开发商与购房者不约而同地把目光投向最能体现环境水准的绿化建设上。住宅小区绿化景观也是城市园林绿化系统中重要组成部分。在城镇建设和旧城改造的过程中，存在着一些不容忽视的问题，主要表现在以下一些方面。 1、居住区环境绿化景观中存在的主要问题 1.1植物种类单一，植物配植不讲究科学性 1.1.1 植物品种单一 上海市园林绿化树种总数在500种左右，常见树种81种，距上海市园林部门提出的在近几年内将上海园林绿化树种资源增至800种的主旨有较大差距。展现频率超出30%的树种有香樟、广玉兰、瓜子黄杨。且常绿阔叶树品种较少，只有香樟、广玉兰等几种。一般小区基本上常绿以香樟为主色调、占了小区乔木30%甚至50%以上。特别是动迁房，就香樟、女贞、栾树等几个品种乔木，如何提高低造价小区绿化环境品质是目前一个行业内共同关注的大问题。像本人曾参与的棕榈泉花园，一期是开放性坡地独立别墅，基本上以香樟为主要树种，占80%以上乔木量，灌木几乎没有，草坪草花为主。二期三期为珊瑚篱围合保留独立庭院别墅。项目环境设计也基本围绕开发商的意思设计，二期三期的的常绿落叶乔木各增加了5-6品种，整体楼盘品质还是无法达到一定高度。 1.1.2常绿落叶配置比例不适宜 主要表现在常绿落叶配置比率不当，像上海地区常绿植物占有太高的比例，而落叶植物则为“星星点点”，常绿植物往往占“65% ～75%”，有个别居住区，常绿植物占有“80%～90%”份额。像宝山宝月花园设计图纸房前行道树基本上就是香樟，乔木刚种植完毕，由于修剪量比较大或者种植规格较小，暂时不影响低楼层采光，但是二三年后就会出现居民和树木争抢阳光等矛盾。 1.1.3 灌木配置层次不分。 现在许多小区绿化设计，在灌木种植配置图线条流畅品种丰富，苗木分割时可以在宽度2-3米内可以4-5个层次，但是苗木选择时因为不了解每种苗木的生长形态和生长势，夸张点就是灌木层圈好线条，随手10多个品种，最后可能生
浅析绿城地产高层住宅项目的植物营造 摘要】在居住区景观规划搭配各要素中，植物作为最为重要的部分，绿城的高 层小区项目在景观营造建设中是比较成熟的一个系列。本文通过空间、植物材料、植物的功能来阐述植物营造方法。 绿城景观在地产界一直处于标杆的地位，其景观类别无论从奢华的法式园林、中式园林，还是新古典主义、现代风格，其景观搭配营造一直都在不断的演变和 进步。 在居住区景观规划搭配营造各要素中，植物作为最为重要的部分，它的优劣 直接决定了居住区环境的品质。笔者根据自身在绿（蓝）城相关单位的工作经验，通过已建成的胶州紫薇广场软景的现场参观与研究，结合自己的思考、对比，有 了一些小小的心得。 1、空间的营造 无论景观还是建筑，所有的搭配就是空间的搭配，搭配空间给人带来的心理 体验。软景搭配的首要任务就是营造空间，增强景观氛围和感受，其次是细节、 材料等。 在软景的营造中，空间是最大的控制性原则。在总结胶州紫薇广场软景营造 的过程中，大空间的开合变化、空间组织是带给居住在其中的居民的第一印象， 也展现了整个园区风格和走势。 一般居住区景观的空间类别有四种：大空间、小空间、轴线空间、转换节点 空间。 1.1大空间的营造：大曲线、大开合 紫薇广场项目中草坪是大空间组成的主要部分。草坪的最大功能就是可以给 人提供一个足够大的空间和足够的视距以欣赏景物。人们在草坪中游玩时,不仅会 被草坪这个平面吸引,而且草坪立面上的变化更能引起人们的关注和兴趣。大草坪 的空间需要周边植物的围合，同时需要考虑在主要观赏点上的植物天际线的变化。园林空间是一种艺术空间,是园林搭配的关键.草坪的空间亦如此,构图极为重要。 而影响草坪空间构图的主要因素,则是林缘线和林冠线的处理。因此,在大空间的 搭配中,我们要注意草坪立体空间全方位的搭配。 规整草坪形成开敞空间，草坪四周通过列植大乔木（白蜡）、地形、地被等 手法形成干净整齐而又不失饱满的空间围合感。 1.2小空间的营造；细腻，小情调，色彩搭配，宿根花卉 紫薇广场的小空间采用宿根花卉如假龙头，宿根鼠尾草等搭配红枫、樱花、 杏树等色叶开花亚乔木，营造亲切宜人的空间氛围。林荫小道空间，可以把宿根 花卉作为主要观赏植物，营造浪漫氛围。小空间在营造过程中需做到开合变化流 畅自然，可以将亚乔木作为短视距（5-20米）的视觉焦点。 1.3轴线空间的营造:迎宾感、序列感、尊贵感 泳池区域的空间口列植实生大银杏，银杏后侧列植大叶女贞，塔形树冠的银 杏和圆形树冠的大叶女贞搭配，银杏高11米，大叶女贞高6米，高差错落合理 有序；外侧道路种植紫玉兰，这样既保证了常绿的效果，又有开花亚乔，兼顾了 色叶、常绿、开花的效果。 1.4转换节点空间的营造：
绿城地产景观设计培训资料 【绿城地产景观设计培训资料】 一、引言 景观设计作为一门综合性学科，旨在通过对人类与环境的关系进行研究，创造 出具有美感和功能性的室外空间。绿城地产作为国内知名房地产企业，一直致力于打造宜居、宜业的城市生活环境。为了提升自身景观设计能力，绿城地产开展了景观设计培训，并整理了相关资料，以便与大家分享。 二、景观设计的重要性 1. 创造美丽的城市形象 景观设计可以通过合理布局、植物配置、雕塑艺术等手段，为城市创造出美丽 的形象。一个美丽的城市不仅能够吸引人们的眼球，还能够提升城市的整体形象和品质。 2. 提升人们的生活品质 景观设计不仅仅是为了美化环境，更是为了提升人们的生活品质。一个良好的 室外环境可以提供人们休闲、娱乐、交流的场所，让人们能够享受到大自然的美好。 三、景观设计的基本原则 1. 适应性原则 景观设计应该根据不同的地理环境、气候条件、文化特点等因素进行合理的设计，以适应当地的自然和人文环境。 2. 功能性原则
景观设计应该充分考虑人们的需求和使用功能，为人们提供舒适、便利的使用 体验。 3. 生态性原则 景观设计应该注重生态保护和可持续发展，合理利用自然资源，保护生态环境，实现人与自然的和谐共生。 四、景观设计的要素与技巧 1. 建筑与环境的协调 景观设计要与建筑环境相协调，使建筑与自然环境融为一体。通过合理的布局 和植物配置，使建筑与自然景观相互衬托，形成和谐的整体效果。 2. 植物选择与配置 植物是景观设计中不可或缺的要素之一。在选择植物时，要考虑其适应性、美 观性、季节性等因素，并合理进行搭配和配置，以创造出丰富多样的景观效果。 3. 艺术元素的运用 景观设计中的艺术元素包括雕塑、水景、灯光等，它们可以为景观增添艺术气息，提升整体的美感。在运用艺术元素时，要注意与环境的协调，避免过度装饰和浮夸。 五、案例分析：绿城地产典型景观设计项目 以绿城地产在某城市的一个住宅小区为例，该小区的景观设计充分考虑了自然 环境和人文特点。在小区内部，通过合理的植物配置和景观布局，打造出了一个宜人的休闲空间，供业主们放松身心。同时，小区外部的景观设计也与周边的自然环境相协调，为整个社区增添了一道亮丽的风景线。 六、结语
绿城产品八大逆天细节 绿城是中国知名房企之一，专注于高品质住宅的研发和建设。在长期的发展过程中，绿城始终坚持以用户为中心，注重产品品质和用户体验。今天，我们来分享绿城产品八大逆天细节，看看这个房企的产品到底有哪些独特之处。 逆天细节一：绿城独家定制花园 绿城在开发住宅项目时，注重花园设计和建设。绿城花园不仅仅是绿化带，而是绿城独家定制的花园，包括标志性景观、休闲娱乐设施、智能灯光等，让居民可以感受到大自然的美丽和生命的活力。 逆天细节二：绿城智慧交通系统 绿城在住宅项目中引入智慧交通系统，包括智能停车、智能交通指引、电动车充电等，可以方便居民的出行，并且减少了交通拥堵和污染。 逆天细节三：绿城一专多能 绿城在住宅项目中，除了提供传统的住宅产品外，还推出了多种产品，包括别墅、公寓、商铺等，满足消费者多元化的需求。 逆天细节四：绿城智能音响系统 绿城在住宅项目中打造了智能音响系统，可以通过手机APP或者智能音箱控制音乐播放、语音导航等功能，让生活更加智能化。 逆天细节五：绿城可持续发展 绿城注重可持续发展，推出了绿色环保的建筑材料和科技设施，减少对环境的污染和破坏。 逆天细节六：绿城室内设计 绿城在住宅项目中注重室内设计和装修，推出了多种风格的装修方案，可以满足不同消费者的需求。 逆天细节七：绿城智慧安防系统 绿城在住宅项目中引入智慧安防系统，包括视频监控、门禁系统等，可以保障居民的生命财产安全。
逆天细节八：绿城全民健身 绿城在住宅项目中注重居民健康和运动，建设了多种体育设施，包括运动场、健身房等，让居民可以方便地进行运动和锻炼身体。 以上就是绿城产品八大逆天细节，绿城一直致力于为消费者提供高品质的住宅产品和优良的居住体验，期待未来绿城能够给我们带来更多惊喜。
桂花城批判与思考 桂花设计篇 从最初开始做桂花城的总体规划，到初阳苑的竣工验收，其间有四个年头。这个项目也由一个图纸上的意象，成为钢筋水泥的实体，成为千百户业主的家园。 设计工作，由构想到实现，是一个不断调整的过程，这些调整部分出于主动，意欲使之更趋完美；部分由于妥协，以消除理想与现实之间的差距。另外，项目的完成，更是由许多部门间鼎力合作的结晶。从工作量和工作的强度而言，设计所占的份量只是小部分，但任何关于成品的瑕疵，均有设计的因素于其中。所以，欲对桂花城项目作一番评判，设计环节首当其冲，亦是当然。 （一）总图设计与环境设计 桂花城的总图规划基本上是在传统“四菜一汤”模式上的改良。在组团的设计方面，更强调公共空间的变化，在中心绿地的设计方面，更注重其界面的处理，以达到一定程度上的围合。 这样的作法与后来更时兴的一体化的手法相比，短于营造具有戏剧性冲击力的“超级公园”，但从客观的角度，对于一个以多层公寓为主的楼盘，这种作法恐怕是较好的选择。因为追求戏剧化的效果和安静舒适的安居气氛总是存在矛盾的。
从建成后的效果来看，桂花城在总图和环境设计方面存在以下不足： 1中轴线上缺少一些层次，应该在会所和幼儿园对应的位置上布置景观性质的构筑，在初阳苑2、3号楼之间有更强的关联，使中轴线有一个明确的终点。 2.南屏苑8号楼和栖霞苑7号楼的体量度不妥，如果说层数能减掉一层，并且能把端部单元底层架空，会有更好的效果。 3.主干道在网球场处的交叉口处理不够好。拘泥于东西向道路 的线形和与两门的流畅连接，把本来可以处理成一个集中的大景观设施的场地分割成差不多的二块，路南面靠栖霞苑11号楼的场地被车 库的车道蚕食，路北面秋月苑2号及5号楼之间的景园与道路之间缺乏必要的过渡。如果东面干道的线形适当调整，更靠近栖霞苑11号 楼布置，使道路北面的景园面积放大，既可以为西门提供更好的对景，秋月苑的水溪景观带又更显幽深。 4.大门与南入口道路的关系考虑不够细致，人行与车行未能分离，商铺通廊现用锻铁栏杆封死，是很勉强的补救措施。 5.游泳池及周边小品与中心绿地的关系不妥。泳池栏杆高度过高，曲廊的尺度过大。 6.中轴线上春晓苑8号楼和秋月苑8号楼之间的地面高差处理手法失之简陋。 7.小品设计的尺度失当，包括桂湖苑的六角亭、灯笼等。 朴2
参加绿城培训心得体会 参加绿城培训心得体会 “绿城之秋”听课心得体会 听课人：张燕凤 xx年10月29、30日，我有幸与本校十多位教师在谭彦主任及语文组长的带领下，前往南宁市江南体育馆参加观摩了“绿城之秋”全国小语名师课堂教学活动。此次前来做课的有张祖庆、张赛琴、钟玲、李白坚、管建刚等全国名师。这是一次小学作文观摩课，让我领略了大师的风采，他们的课就像是海市蜃楼，扣人心弦，让人身临其境，如心灵的一次旅行。虽都是作文课，但每一位名师却各具风采，尽显大家风范，让我受益匪浅。 张赛琴、钟玲两位名师都是写作课，但方法各异，钟玲老师的课通过“玩一玩，比一比；想一想，说一说；想一想，写一写；读一读，评一评”来让学生全体参与，整个课堂充满有趣、活跃性。她重指导学生“作文表达要精彩，体验要个性”，使我对作文教学又有了新的认识。张赛琴老师则通过让学生动手实验来指导学生作文，让我们明白了作文要放到生活中去。 此次观摩课令我受益最深的还是张祖庆、管建刚老师的作文讲评课，回想起我们以前对学生的作文讲评课，只是挑好、差作文一两篇进行评讲就OK了。看了张老师对学生作文的“研读”，让我对作文讲评又耳目一新了。他通过作文讲评分别让学生懂得了：1、好题文一半。 2、写人的作文一定要有细节，抓住他的外貌细节、语言、神态等细
节，把这个人与众不同的地方写出来。3、写外貌，要根据需要来写，写出他最特别的地方，不要面面俱到，更不要千人一面。其实 张老师的讲评课更告诉我们：1、学生作文是作文教学的第一文本。2、伙伴间的言语学习是“无障碍”学习。3、讲评课大有研读的空间和技艺（呈现学生片段、学生自由阅读比较、教师点评或组织练习）。管建刚老师对作文讲评课非常重视，他认为讲评重于指导。讲评课就是“先写后教”，就是“以写定教”就是从学生的作文实际出发，就能切中学生作文的最近发展区域，就是有效教学。因为讲评课要评出学生作文好在哪里，要诊断出学生作文中出现的语病，还要根据学生作文出现的问题进行有针对性地训练和指导。他通过《我的同学》作后讲评让学生互相欣赏“学生时代语言”；作文怎样过渡：诊断“记得有一次”病、“还有一次”病……强调语言的节俭，是写作的美德。一件事写到另一件事，很有学问，要动脑筋。看别人的文章，要看他们怎样过渡。当讲评到写人作文在“表达中心”上时：管老师意在让学生学会“用故事本身说话”，而避免“赤裸裸”地言说人物的品质，要将自己的“意图”藏起来，让作文“含蓄”起来。在此，管老师设计了“病例、活动、举例、释因、示范”几个环节的讲评，层层设疑，引人入胜，不但让人知其然，更让人知其所以然。 看几位名师的课，实乃一种欣赏，时时有一种“耳目一新”的惊讶之感。这不由得不令我羡慕，也令我心有惭愧，使我更深刻地体会到学习的重要性与紧迫感。在以后的教学中，要本着吃透教材，吃透学生，提升自身素质方面去努力，不断学习，博采众长，充分利用各种学习
目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读 城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 平层官邸 映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读 绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。 2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。 而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。 绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场
耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。 北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。 北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑，强调尊贵，这是其与CBD 高档公寓的最大的区别。在这样的园区，中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合，风格上的中西合璧、古今合一，既能显示出大国气象，也有居住的现代意味。 绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥(Andrea Palladio)的代表作—圆厅别墅，带穹隆的圆形大厅，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感，凸显出走廊的轴线感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，营造出主宰四方之感。绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局，将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点，进行自由转换，从而塑造出古典的尊崇感与高贵气质。 -绿城平层官邸代表作绿城•北京御园 绿城?北京御园位于北京市海淀区玉泉山东路，东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路。区域历史文化悠久，具有浓厚的古代皇家园林风貌。项目总占地509亩，容积率仅0.68，建筑密度约25%，为北京最低容积率的公寓类项目，是绿城集团凝聚10余年对高端住宅产品的开发实力，秉承以人为本的开发理念，倾力打造的珍贵生活园区。 绿城?北京御园的建筑设计，借鉴文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格，设计出“圆厅别墅”和“平层官邸”两种户型，这两种户型分别以“圆厅”和“十字内廊”为中心轴组织功能空间。 绿城平层官邸代表作铁投绿城•杭州留庄 铁投绿城?杭州留庄位于杭州西溪国家湿地公园正南侧，坐拥寸土寸金的西溪国家湿地公园景观，北依有“杭州第一景观大道”之称的天目山