小组成员：彭洋唐敏谢锋
张迪郑文龙
指导老师：王萍
专业班级：营销（专）1001
新世界百货中国有限公司简介
高端定位，高速成长，演绎新世界
1993年成立的新世界百货中国有限公司（以下简称“公司”）于2007年7月在香港交易所上市。定位为中国中高档零售市场，公司主要业务为以专柜及自营形式销售时装、配饰、珠宝及化妆品等中高档商品。公司2007财政年度销售收入比去年同期增长31%至982.2百万港元，净利润增长91.8%至302.8百万港元。08年中期销售收入同比增长36.9%，净利润同比增长62.3%，增长势头迅猛。随着新店的不断成熟，我们预计07-2010 年度销售收入及净利润复合增长率分别为28%及30%左右。我们用DCF方法对公司估值，得出该股估值为港币10.30元，给予优于大市评级。
百货业受益消费升级中国经济增长为消费提供持续动力。随着人民生活水平的提高，消费结构不断升级，百货业销售附加值较高的商品，受益消费升级较大。未来百货店通过调整自营比例、商品及品牌结构，毛利率、净利率仍有较大的提升空间。
公司核心竞争力拥有15年国内零售经验的新世界百货中国，拥有清晰的市场定位及广阔的零售网络。截止07年底，公司31家分店遍布中国18个大中城市的黄金地段。公司经营模式简单有效，自有店与管理店双头并进快速扩展新店与提高同店销售额并行，加以经验丰富的管理团队，未来成长可期。
估值与评级未来随着新店的不断成熟，规模经济将逐步显现。我们看好新世界百货在品牌效应、规模效应及管理上的优势，用DCF方法对公司估值得出该股估值为10.30港元。投资评级为优于大市。
前言
新世界百货中国有限公司简介
新世界百货武昌店区位地理
新世界百货武昌店项目投资者分析
新世界百货消费圈层分析
新世界百货消费者特征分析
新世界百货武昌店楼层导航
新世界百货武昌店经营理念
新世界百货武昌店交通区位
团队成员以及心得体会
区位地理
按商圈划分，本项目武昌街道口商圈的核心商圈内，交通便利，人流量大，地理位置优越。
街道口商圈，该商圈内主要有亚贸、新世界百货、群光、流行视窗、乐天城等许多大型卖场以及工贸家电、广埠屯科技电脑一条街。
武昌新兴的商业街区，商业气氛浓厚街道口商圈分析
商圈主要由街道口沿线构成，东至广埠屯，西至洪山，商圈内集结了武昌最高端的百货和大型超市和专业市场构成，商圈商业气氛浓厚：
百货以高端的群光、新世界百货武昌店以及亚贸广场为代表，超市则包括群光超市、中百仓储、武商量贩等，专业卖场则有广埠屯电脑城等；
包括必胜客、麦当劳、肯德基、天汇影院等商业配套。
关于武汉新世界百货有限公司零售市场调查报告 摘要 本文应用战略分析调查的基本方法，以武汉新世界百货有限公司为调查对象，并通过对其所在的宏观经济、市场环境分析等外部环境的分析以及SWOT分析和公司内部目前存在的优、劣势分析，深入剖析其在未来面临机会、威胁，分析出公司的竞争优劣势，从而得出武汉新世界百货在面对新的市场经济环境下，所具备及需保有的市场核心竞争力。同时着重通过对公司目标顾客购买行为的变化，以及未来发展趋势的进行分析调查，据此为武汉新世界百货提出以顾客为轴心的组合营销战略方案，为其未来的发展提供战略性思考。 通过调查，武汉新世界百货有限公司未来五年内应以坚持中高端市场细分定位、不断优化品牌、主动经营应对市场变化、细化服务，做出特色、改善卖场环境、体现精致氛围为公司规划方案。 【关键词】武汉新世界百货，消费行为，零售百货，营销战略
目录 1调查背景 (1) 2调查意义 (1) 3调查内容与方法 (1) 4调查对象简介 (2) 4.1新世界百货有限公司介绍 (2) 4.2武汉新世界百货有限公司介绍 (2) 5外部环境分析 (3) 5.1宏观环境分析 (3) 5.2行业环境分析 (3) 5.3竞争对手分析 (4) 5.4对未来的重要外部环境因素预测 (4) 6内部条件分析 (5) 6.1定位及商品组合 (5) 6.2 卖场形象定位 (5) 6.3目标客户分析 (6) 6.4营销能力分析 (7) 6.5人员的配置与培育能力分析 (7) 7 SWOT 分析 (8) 7.1武汉新世界百货优势 (8) 7.2武汉新世界百货劣势 (8) 7.3外部机会 (8) 7.4外部威胁 (8) 8 公司未来总战略目标及定位 (9) 结束语 (9) 参考文献 (10)
新世界百货基本情况 新世界百货简介： 新世界百货中国有限公司（俗称新世界百货，港交所：0825）是一家在香港交易所上市的零售业公司。 新世界集团是建基於香港的知名企业，以物业、电讯等核心业务为主。稳健的财务状况、多元化的业务组合、因时制宜的商业策略，使新世界集团变得更具实力，成为香港地位举足轻重的大财团。新世界集团看准市场契机，于1993 年在天时地利人和的条件下成立了新世界百货有限公司，并于翌年在中国华中地区最大的城市—武汉，经营管理了第一间百货商场。从此，新世界百货拉开了全力进军中国零售业市场的帷幕。 新世界百货根据市场情况及自身优势，确定了中高档路线的市场定位。高雅、时尚的中青年一族是新世界百货的主要目标顾客。集团的市场定位为中国中高档零售市场，提供一系列的中高档商品，主要集中销售时装、配饰、珠宝及化妆品。在集团的自有店中，销售主要分为两类，分别为专柜销售及自营销售。集团的自有店中进行的销售大部分为专柜销售。 新世界百货深信：人材是创造财富的重要资源。因此，新世界百货一方面努力发掘中港台及东南亚优秀管理人员，另一方面催谷培训本地有潜质的优秀员工，逐步形成源源不断、生生不息的人力资源宝库。 经过多年辛勤的耕耘，新世界百货现已花木繁茂。从华中、华东到东北、华北再到西南的众多城市，新世界百货皆以其专业的管理人才、丰富的营运经验、灵活的营销手法，在市场赢得知名度，成为当地百货同业的典范。 新世界百货分店： 经过多年的辛勤耕耘，新世界百货现已花木繁茂。从华中、华东到东北、华北再到西南、华南的众多城市，新世界百货皆以其专业的管理人才、丰富的营运经验、灵活的营销手法，在市场赢得较高的知名度，成为当地百货同业的典范。
施华洛世奇活动门店列表 地区店铺店铺地址 东区上海东方商厦 (南东店) 上海市黄浦区南京东路830号1楼 上海第一八佰伴上海市浦东新区张杨路501号1楼 上海东方商厦 (徐汇店) 上海市徐汇区漕溪北路8号1楼 上海虹桥友谊商城上海市长宁区遵义南路6号1楼 上海港汇广场上海市徐汇区虹桥路1号 上海东方商厦 (杨浦店) 上海市杨浦区四平路2500号1楼 上海百盛购物中心上海市卢湾区淮海中路910号1楼 上海百联南方友谊商城上海市沪闵路7388号友谊百货南方店新楼一楼上海新世界百货上海市南京西路2-88号1楼 上海来福士广场上海市西藏中路268号来福士广场一楼 上海和平饭店上海市南京东路34号底层西部(1) 上海国金中心上海市浦东世纪大道8号地下一层 杭州银泰百货(武林店) 杭州延安路530号1层 杭州银泰百货(西湖店) 杭州延安路98号 杭州大厦杭州武林广场21号A楼1层 杭州万象城 - 尚泰百货杭州市江干区富春路701号万象城内 上海永安百货上海市南京东路635号永安百货1层 上海虹口龙之梦上海市西江湾路388号 上海巴黎春天五角场店上海市杨浦区淞沪路1号 上海淮海太平洋上海市淮海中路333号 上海淮海中路人民坊店上海市黄浦区淮海中路817号 北区 北京东方广场北京市东城区东长安街1号东方广场1楼AA57商铺北京王府井百货北京市东城区王府井大街255号北京百货大楼1楼
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武汉13家五星级酒店简介 武汉现有酒店五百家，其中五星级酒店有锦江国际大酒店、光明万丽酒店、江城明珠豪生大酒店、香格里拉大饭店、城市名人酒店、华美达天禄酒店、东湖大厦、新华诺富特大饭店、最佳西方五月花大酒店、武汉保利白玫瑰酒店、汉口新世界酒店、马可孛罗大酒店等13家，其中汉口8家、武昌5家；四星级酒店有晴川假日酒店等26家，另有三星级酒店50家。 武汉城市名人酒店 地址：武汉江汉区汉口新火车站广场东侧 武汉城市名人酒店（原东方大酒店） 该酒店是武汉地区首家挂牌五星级酒店，充满欧陆浪漫情调和东方文化气息。酒店座落于汉口火车站广场东侧，娱乐、会议设施一应俱全。1997年开业。2006年装修。 武汉城市名人酒店[2]位于众商云集的汉口商业中心，汉口火车站近在咫尺，地理位置优越，交通便利。紧邻武商量贩店、中百仓储。 武汉城市名人酒店-五星级豪华商务酒店，酒店拥有设施完备的客房348间（套），宽敞舒适，配备现代化的写字台、转椅、宽带上网、小酒吧、冰箱、电视机、电吹风和浴衣。为客人提供舒适安谧的居停空间。 武汉名人酒店拥有各种会议室、宴会厅及多功能厅13间各类会议室可供650人灵活使用。此外，酒店康乐部提供一系列先进的健身娱乐设施，包括游泳池、健身房、网球场、桑拿浴室、保龄球等。 所属公司——武汉东方大酒店有限公司
武汉香格里拉大饭店 香格里拉大饭店坐落于汉口商业中心，是武汉市第一家五星级饭店，周边有中国城、杂技厅等。武汉香格里拉大饭店在承办最具规模的会议与宴会方面与运作是武汉城中最出色的。1999年开业。2006年装修。服务设施有商务中心、租车服务、票务服务、洗衣服务、商场、停车场、按摩室、美容美发、机场接机服务（收费）、吹风机、微波炉、小冰箱等。 所属公司——香格里拉酒店集团 武汉华美达天禄酒店 酒店地址：武汉桥口区青年路5号 所属商圈：汉口商业金融区 周围景观：武汉广场武汉国际会展中心中山公园 服务设施：停车场、外币兑换服务、洗衣服务、机场接机 餐饮休闲：雅景阁旋转自助餐厅: 提供早、午、晚餐。主营中西式国际自助餐，也备有丰富的零点菜单供客人选择。雅兰轩中餐厅: 提供午、晚餐。古色古香、盆景玲珑的用餐环境，以官府菜中最有名的谭家菜为主，擅长制作鱼翅和鲍
中国百货百货商场一览表 华北地区（北京市天津市河北省山西省内蒙古自治区）北京市： 1北京燕莎友谊商场* 2金源新燕莎* 3北京赛特购物中心* 4北京中友百货 5北京王府井百货* 6北京太平洋百货 7北京翠微大厦* 8北京当代商城 9北京百盛购物中心* 10北京东方新天地* 11北京国贸商城* 12北京君太百货 13北京金融街购物中心* 14北京首都时代广场 15北京晨曦百货东方店16北京市西单商场 17北京赛特购物中心* 18北京首都国际机场 19北京赛特奥莱20北京丰联广场购物中心 21北京首开幸福广场22北京金宝汇购物中心 23北京新世界万达店24北京中关村购物中心 25北京银座mall 26北京燕莎奥特莱斯购物中心* 27乐天银泰百货* 28北京通百新天地购物中心 29北京秀水街30北京华宇购物中心* 31北京双安商场32北京庄胜崇光百货商场（SOGO）* 33北京市西单商场34北京西单大悦城百货*
35北京太平洋百货盈科店36北京美美百货* 37北京北辰购物中心38北京世贸天阶* 39北京新世界商场40北京华贸商场 42万贸购物中心 41北京新世界购物广场玩 大店* 43北京万霖购物中心44北京久隆百货 45北京新光天地* 46复兴商业城 47北京三利百货48北京长安商场 49北京友谊商店50北京东方商场 天津市： 1天津水牛城OUTLETS名品2天津海信广场* 3天津远东百货* 4金河购物中心 5天津乐宾百货* 6天津吉利大厦 7天津美美百货* 8天津金元宝商厦9天津友谊商城* 10天津新世界百货11天津伊势丹百货* 12天津恒隆百货13天津滨江购物中心
武汉天地调研总结 营销策划部 2010年4月15日
总述： 2010年4月9日，营销策划部考察武汉天地项目，由于我司富华地块商业定位为街区商业，本案将重点研究此种业态的建筑设计标准、招商及运营等情况，作为参考。 一、武汉介绍： 1、至2008年底，武汉市常住人口为897万，包括流动人口在内逾1000万； 2、2008年，武汉市国民生产总值3960.08亿元人民币，人均生产总值44148元 人民币；是中国重要的工业基地，已形成钢铁、汽车及机械装备、石油化工、造纸及包装印刷、烟草等十大主导产业； 3、武汉人的消费习惯很“实在”、讲究“一个便宜三个爱”，推崇“价低者得”， 这就是为什么新世界百货都打折的原因。 二、武汉天地地理位置 ?武汉天地位于武汉市汉口中心城区，内环线上的永清片区； ?紧邻长江二桥、轻轨黄埔站，连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道； ?武汉二中、七一中学、解放中学、沈阳路小学、育才小学等重点学校环绕周边。
三、武汉天地总体规划 武汉天地由瑞安地产开发，由“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德（Mr.BenjaminWood ）主笔，延续“新天地”类物业的发展模式，是集住宅、办公、酒店、零售、餐饮、娱乐等的综合发展项目，占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，预计项目2014年整体落成； 其中，A 地块的4.7万平方米街区商业已开始营业、住宅部分正在销售，未来还将有9.7万平方米集中性商业、多栋写字楼及酒店落成；B 地块则以住宅为主。 街区性商业 集中性商业+3栋写字楼
四、武汉天地街区商业平面
五、武汉天地街区商业建筑设计标准 1、建筑设计风格总述（参见附件一）： 武汉天地为原“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德（Mr.BenjaminWood）的设计之作，本项目共保留九栋历史建筑，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的时尚风格，以此提升其标识性及商业价值。 2、通道： 图例： 员工通道员工电梯
深圳市卓艺装饰设计工程有限公司公司简介
公司简介 深圳市卓艺装饰设计工程有限公司（原企业名称：深圳市广胜达装饰设计工程有限公司）是具有国家建设部颁发的建筑装饰专项工程设计甲级资质和建筑装修装饰工程专业承包壹级资质、建筑幕墙工程专业承包壹级、机电设备安装工程专业承包贰级、钢结构工程专业承包叁级、金属门窗工程专业承包叁级、建筑智能化工程专业承包叁级的企业，并获得ISO9001、ISO14001、ISO18001国际质量标准体系认证；现在公司拥有包括博士、硕士在内的装饰设计师和各种专业的施工管理人员300多名，熟练技术工人750余人，具备领先的设计水平、一流的施工和管理水平。 本公司一贯坚持：诚信为本、质量取胜、精心施工、顾客满意的质量方针，秉承以诚取信，严格守约，以质为本，精益求精，严谨务实，共创双赢的经营宗旨，以精湛的设计、创品牌的施工、科学的管理、全心全意为业主服务的理念，先后完成了东莞东城国际酒店（五星级）、维也纳丽江国际大酒店（五星级）、兰州阳光大酒店（五星级）、宁波市溪口镇银凤大酒店（五星级）、深圳维也纳酒店（四星级）、深圳龙华廷苑酒店（四星级）、深圳龙泉酒店（四星级）、宝安区行政中心主楼、天安创新科技广场装饰、国税深圳福田分局大楼、中国建设银行深圳分行、广州合银广场、天安数码时代大厦、海南省海口市美视国际高尔夫俱乐部、深圳佳士森实业有限公司办公楼等上百个风格不同、功能各异的酒店及办公装饰工程。 我司长期承建国外投资的项目，其中由我司总承包的沈阳伊势丹百货(日资)、湖南长沙平和堂东一广场(日资)、湖南长沙平和堂商厦改造(日资)、无锡八佰伴商厦(日资)等工程得到日本投资方的高度评价。由香港新世界集团投资的上海巴黎春天淮海店、上海新宁购物中
武汉市商业建筑调研内容 一、调查概况 1、调查时间 2、调查对象 3、调查目的 4、调查方式 二、调查研究 1、调查对象概况 2、比较研究 三、调查结论
一、调查概况 1、调查时间 2014年3月31号 2、调查对象 武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场 3、调查目的 为了方便我们对商业建筑的内部空间的了解，有利于我们对商业建筑室内外环境的艺术设计。 4、调查方式 观察法，以估测为主，拍照片仔细观察为辅。观察结果不够完整，存在误差。 二、调查研究 1、调查对象概况 调查对象是武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场 新世界百货武昌店处于洪山区珞喻路1号，武汉群光广场位于洪山区珞喻路6号，与新世界百货斜角相对。武汉群光广场与新世界百货步行只有250米的距离。如下图分析：
武汉新世界百货商场的历史发展：于1994年11月开幕，由于是武汉第一家外资管理的百货商场而备受瞩目。营业以来，依托新世界集团强大力量支持，以及与各类品牌供应商建立良好合作关系，率先将欧洲、亚洲超过六十多个际品牌引进武汉，培育市场，共同发展。历炼十二年，新世界百货已成为武汉市高品质生活的代名词！十二年中，新世界百货一直秉承殷实可靠的作风、以高效益的经营方式，为市民提供购物休闲的高质享受。被公认为是中国境内最具经济效益以及领导潮流的连锁购物消闲标志。是集购物、餐饮、休闲、服务为一体的“一站式”百货商场。武汉新世界百货是于2005年11月，在武昌洪山区珞瑜路开设第三家分店，营业面积是48000余平方米，市场定位是中高档路线，这有助于对武昌地区的开放和建设作出实质性的贡献。期望能够继续创造武汉流行文化，力争成为武汉零售业的领
北京： 燕莎友谊商城、赛特中心、公主坟翠微、牡丹园翠微、龙德翠微、清河翠微、西单商场、城乡贸易中心、复兴商业城、蓝岛大厦、海文商厦、甘家口大厦、东安商场、爱迪尔俱乐部、海淀数码大厦、新世界、京北大世界、北辰购物、阜成门华联、安贞华联、石景山华联、五道口华联、马家堡华联、万柳华联、顺义华联、上地华联、贵友大厦、顺义国泰、贵友商厦、星座商厦、长安商场、洋华堂、牡丹园商厦、中友、星城商厦、昌平新世纪、复兴门百盛、东四环百盛、太阳宫百盛、盈科太平洋、北京房山华冠、SOGO、双安商场、飘亮华堂三号店、菜市口百货、当代商城、华堂亚运村店、安贞华联、百货大楼、北京金融街、王府井百货、王府井百货大钟寺店、王府井百货昌平店、北京君太百货、金源新燕莎、北京晨曦百货东方店、北京赛特奥特莱斯、丰联广场、首开幸福广场、北京万达广场、中关村国际商城、北京银座MALL、乐天银泰百货、北京通百新天地购物中心、活力东方·奥特莱斯、北京秀水街、中粮广场、双安商场、庄胜从光百货、西单大悦城百货、津乐汇、枫蓝国际购物中心、北京新中关购物中心、北京华贸商城、阳光100城市广场、万茂购物中心、国贸商城、北京新东安广场、北京万霖购物中心、北京久隆百货、北京新光天地、北京中关村广场购物中心、华宇购物广场、复兴商业城、北京三利百货、北京友谊商店、蓝岛大厦、东方广场、石景山万仟百货及步行街、通县万仟百货、新蕾商厦、国瑞购物中心、火神庙国际商业中心、朝北大悦城、三里屯国贸三期 上海： 梅龙镇伊势丹、恒隆广场、中信泰富、东方商厦、置地广场、上海太平洋（徐家汇）、华亭伊势丹、华润时代、虹桥友谊、新华联商场、虹桥百盛、东方美莎、上海一百、上海港汇广场、天山商厦、浦东八佰伴、新世界百货、上海浦东商场、台湾商城、太平洋百货淮海店、华联杨蒲店、新宁购物中心、东宝百货、春天百货、圣德娜购物汇金百货、上海百盛、淮海太平洋、黄金广场、高尔夫南方友谊、汇美广场、巴黎春天、第五大道百货、金鹰国际、上海香港广场、上海广场、上海353广场、上海商城、世贸国际广场、上海友谊百货、上海置地广场、上海正大广场、虹桥上海城购物中心、上海石化百货、豫园商城、天兴百货、上海来福
上海购物攻略六大必去商圈 南京东路篇： 南京东路素有“中华商业第一街”的美称。20世纪初期，随着“永安”、“先施”、“新新”、“大新”四大著名环球百货商店的兴起，各行各业的商人择此风水宝地开设了数以百计的大店、名店。20年代以后南京路便是“十里洋场，灯红酒绿”，成为上海最繁荣的商业街。 上海解放后，南京路经过整顿、修建，成为一条繁荣的商业大道。道路两侧，鳞次栉比云集着约600多家商店，是久享盛名的“中华商业第一街”。蜚声海内外的南京路这几年旧貌换新颜，一方面老字号、老饭店“返老还童”，越来越红火；另一方面，崭新的购物中心如雨后春笋般地拔地而起，新世界、置地广场、摩士达、曼克顿广场、鸿翔、先施公司等形成了现代化高雅的购物空间。 这里既有各行各业的百年老店、名店、特色商店和个性鲜明的“名牌屋”，又有充满着欢声笑语的快餐厅；既飘扬着咖啡的沈沈醇香，又回荡着游戏机的喧嚣。 淮海路商圈： 如果你想买精品，那就要去淮海路。淮海路100岁了，不过这条老路上却唱着时尚的歌，许多地方焕然一新：街心花园、法国梧桐，还有雁荡路上的露天咖啡馆。
淮海路号称有浓厚的海派情调。 从西藏路开始往西走，淮海时尚购物开始了。淮海东路有一个百货大楼群，囊括上海广场、太平洋百货，香港广场，连卡佛，百盛，美美百货等。 百盛购物中心是淮海中路上值得一去的地方，因为它的平易近人。首先，它的服饰品牌以中档为主，价格让人容易接受；其次，百盛大折扣的商品也很实在，货品充足，种类繁多，绝不像有些打折，其实只有寥寥几件式样不怎么样的滞销衣服顶着个空架子。可以把百盛比做小家碧玉，在里面买衣服，一定是有品牌的，而这品牌又不是高不可攀，而是十分贴心的，舒适的。 百盛边上的陕西路布满外贸服饰商店和各种精致的美食小屋，让你在逛街的同时不忘有美味的享受，沿陕西路走到淮海路百盛购物中心，想买一些名牌高档物品的游客可以好好地逛一逛。陕西路的最大特色还是鞋子和精美小礼服，在长乐路附近，已小有规模地集合了一批鞋店。不要小看这些不太招摇、规格不大的店，其中也有一等一的国外名牌鞋，而且价格也可以接受。 出了华亭路，步行回南京路并不远，中华商业第一街南京路都是外地游客必逛的一条街。且不说在其中的名店、老店中可以尽览上海的特色商品，单是一路走来，就仿佛走入从历史到现代的店铺进化博物馆。即使不买东
上海市五大商圈现状调查 1.徐家汇商圈（综合性商业区域） 徐家汇是上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一。 位置：东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路。 占地面积：1.2平方公里。 交通：1、9、11号线及几十条公交线路如：徐闵线、816路、958路、178路大站车、956路等等，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络，使其成为上海的城市副中心。拥有轨道交通1号线、9号线、11号线3线换乘的徐家汇站是上海地铁中拥有出口最多（已开通达到21个，预留6号口，总共22个）的地铁站。 主要商业物业：港汇恒隆广场，东方商厦。 购物中心：太平洋百货和汇金百货。 专业市场：太平洋数码广场，百脑汇，百思买。 租金：多数在￥4.50-6.0元/天/m2 2.南京路商圈（中华商业第一街） 南京西路是被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦，静安两区。 位置：精华段都集中在静安区，东起成都北路，西至延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。 交通：地铁一号，二号，八号线位于城市的中心。 主要商业物业:会德丰国际广场,越洋国际广场,嘉里中心二期,1788国际中心,东海广场,恒隆广场,中信泰富,梅陇镇广场. 购物中心：来福士，百联世贸 百货：新世界，置地广场，第一百货。 租金：多数在￥7.50-12.0元/天/m2 3.淮海路商圈（最繁华的商业街之一） 在上海市中心，广义的淮海路一共包括3段，全长约6千米。 位置：东端的淮海东路，东起人民路，西迄西藏南路，长373米，。西端的淮海西路，长1506米，东起华山路，西迄虹桥路、凯旋路交汇处。 交通：地铁一号线、十号线 主要商业物业：香港广场、力宝广场、大上海时代广场（现连卡佛）、巴黎春天、万得城 百货：太平洋，巴黎春天 购物中心：华狮广场，大时代广场 租金：多数在￥12.0-15.0元/天/m2 4.陆家嘴商圈（上海CBD中心） 上海最主要的商务中心，已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构。 位置：位于浦东新区黄浦江畔，面对外滩。
武汉市写字楼市场概述 一、经济情况概述 武汉市地处汉江平原，华中地区最大都市及中心城市，长江中下游特大城市，由武昌、汉口、汉阳三镇组成，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。武汉是中国首批沿江对外开放城市之一，是外商投资的首选城市，其中港资比重最大，也是法国在华投资额最高的企业。 截止2010年12月31日，武汉市地区GDP总额为5515.76亿元，比上年增长14.7%，近五年的平均增长率为16.32%，其中第三产业GDP为2812.9亿元，占比为51%；城镇居民人均可支配收入为20806.32元，近五年的平均增长率为10.98%；常住人口数量为978.54万人，户籍人口838万人，是中部六省人口规模最大的城市，城市化率为64.69%。另外，武汉市在校大学生人数全国第一，根据2009年的统计为104万人。 二、写字楼市场概况 武汉市的房地产市场在过去五年同样经历了其他城市那样的高速增长阶段，
2010年房地产投资额为1017.4亿元，占到GDP 的将近20%，近五年的平均增长率为22.68%，超过经济平均增速6.3%；其中的非住宅投资额增长速度更是引人侧目，2010年达到422.07亿元，比上年增长50.44%，近五年的平均增长率为34.94%，非住宅投资额的快速增长反应了对商务写字楼的旺盛需求，即使是进入到2011年，面对住宅市场略显颓势的情况下，写字楼市场依然延续了快速增长的态势。 作为写字楼需求的一个重要相关指标—企业数量也保持了一定的增长速度，截止到2010年底，武汉市企业数量为17.56万户，比上年增加1.57万户，近五年的平均增长率为13.22%。 0(亿元)200(亿元) 400(亿元) 600(亿元) 800(亿元) 1000(亿元) 1200(亿元) 2006.122007.122008.12 2009.122010.120(万户)5(万户) 10(万户)15(万户) 20(万户) 武汉市房地产投资额 房地产投资额非住宅投资额（亿元）企业数量（万户） 据戴德梁行研究中心相关数据报告显示，8月，武汉市写字楼成交943套，环比增加661套，增幅234.40%；成交均价7815.96元/平方米，环比下跌578.28元/平方米，跌幅6.89%。其中，中心城区成交写字楼583套，较上月增加420套，增幅257.67%；成交均价11060.67元/平方米，环比上涨824.37元/平方米，涨幅8.05%。远城区成交写字楼360套，较上月增加241套，环比增长202.52%；成交均价6218.04元/平方米，环比上涨84.06元/平方米，涨幅1.37%。同时，
上海新世界百货地址电话大全 上海新世界百货-淮海店 地址：中国上海市卢湾区淮海中路947号 电话：(86-21) 6433 8756 投诉电话：(86-21) 6433 3841 咨询电话：(86-21) 6431 0118 Ext. 0 上海新世界百货-新宁店 地址：中国上海市长宁区长宁路823号 电话：(86-21) 6211 9695 传真：(86-21) 6240 3820 电邮：gmo@https://www.doczj.com/doc/8e18224956.html, 投诉电话：(86-21) 6211 9695 咨询电话：(86-21) 6211 9695 上海新世界百货-虹口店 地址：中國上海市虹口區四川北路1688号 电话：(86-21) 6309 8090 传真：(86 21) 6309 5160 电邮：gmo@https://www.doczj.com/doc/8e18224956.html, 投诉电话：(86-21) 6309 8090*0 咨询电话：(86-21) 6309 8090 Ext. 2111 上海新世界百货-长宁店 地址：中国上海市长宁区定西路1328号 电话：(86-21) 6212 1688 传真：(86-21) 6213 1328 电邮：gmo@https://www.doczj.com/doc/8e18224956.html, 投诉电话：(86-21) 6212 1688 咨询电话：(86-21) 6212 1688 上海新世界百货-七宝店 地址：中国上海市闵行区七莘路3755号 电话：(86-21) 5159 0000
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华东 ?上海浦东金谊广场店（3月3日开幕）?上海长风景畔广场店 ?上海淮海路太平洋百货店 ?上海百联南桥店 ?上海开元地中海广场店 ?上海金山百联店 ?上海我格广场店 ?上海江桥万达店 ?上海大悦城店 ?上海成山路巴黎春天店 ?上海宝山巴黎春天店 ?上海莲花国际广场店 ?上海七宝嘉茂广场店 ?上海南京西路店 ?上海漕宝购物中心店 ?上海金桥店 ?上海塘桥巴黎春天店 ?上海永新城店 ?上海百联中环店 ?上海龙之梦店 ?上海长寿路Channel One店 ?上海大宁国际店 ?上海新梅联合广场店 ?上海五角场店 ?上海正大广场店 ?上海百联西郊购物中心店 ?上海港汇广场店 ?上海南京东路中联店 ?上海莘庄仲盛店 ?上海五角场又一城店 ?宁波万达广场店 ?宁波天一国购店 ?宁波世纪东方店 ?杭州利星名品广场店 ?杭州新元华店 ?杭州银泰西湖店 ?杭州银泰店 杭州4家 ?南京中央商场店 ?南京水游城店 ?南京德基广场店 ?苏州印象城店 ?苏州欧尚店 ?苏州新苏天地店 ?苏州泉屋百货店
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观音桥新世界百货区位分析（《经济地理学》） 小组成员：吴琼琼、排依孜古丽麦麦提、黄丽莎 一、总体状况分析 1、企业目标（规模、成本、需求门槛、产值、利润） 百货行业作为商品流通领域的重要主力军，其基本目标是促进消费繁荣，服务国计民生，保持稳定增长，实现全方位的心跨越。 2、品牌和服务质量（载同行业中的地位） 观音桥新世界百货是香港新世界集团在重庆地区打造的第一家以全资经营管理的方式自主经营百货旗舰店，西南地区首家旗舰店。 被公认为中国最具影响力、效益最佳的连锁时尚都市百货 3、细分市场，目标市场选择 主要集中销售时装、配饰、珠宝及化妆品。在集团的自有店中，销售主要分为两类，分别为专柜销售及自营销售。集团的自有店中进行的销售大部分为专柜销售。 4、市场定位（产品定位、市场定位、形象定位） 市场定位为中国中高档零售市场，提供一系列的中高档商品，主要集中销售时装、配饰、珠宝及化妆品。 二、市场调研 1、自然环境（地形、气候等） 地理位置：江北区是重庆市主城区之一，地处长江、嘉陵江北岸，重庆市中部北侧。位于东经106°26′41″~106°53′20″，北纬29°33′18″~29°40′ 53″。东与巴南区毗邻，南与渝中区、南岸区隔江相望，西、西北与沙坪坝区隔嘉 陵江相望，北与渝北区接壤。辖区东西长42.90 千米，南北宽1.49~14.38千米，幅 员面积220.77平方千米。其中陆地194.3平方千米，占88.0%；水域26.5平方千米， 占12.0%。区人民政府驻寸滩街道金港新区16号，电话区号023，邮政编码400025， 距重庆市政府驻地7.5千米。 地形地貌：辖区地处川东平行岭谷区，沿江呈“S”形带状分布，西南东三面环江，地势东北高西南低。境内地形以红层丘陵为主，可分为岭丘、谷丘、台丘（坪） 三类。因受重庆平行岭谷区的制约，形成环山、铁山坪、义学大山三条狭长状山岭， 自北向南平行延伸，形成东西之间的三道屏障。境内最高点位于义学大山，海拔687 米；最低点位于御临河与长江交汇处，海拔152米。 气候：属亚热带季风气候，其特点是四季分明、气候温和、雨量充沛、冬暖春早、夏热秋凉，初夏多雨、夏多伏旱，秋多绵雨，冬多云雾、湿度大、日照少、霜 雪少、风力小。多年平均气温18．4℃，1月平均气温7．7℃，极端最低气温－0．9℃ （1991年12月28日）；7月平均气温28．4℃，极端最高气温41．9℃（1995年9 月6日）。无霜期年平均363天，最长达365天，最短为361天。年平均日照时数 1094．4小时。年平均降水量1100．7毫米，年平均降雨日数149．6天，最多165 天（1989年），最少124天（1987年）。极端年最大降雨量1508毫米（1998年），极端年最少降雨量814．8毫米（2001年）。降雨集中在每年5月至9月，6月最多。 多年平均风速为1．3米／秒，平均相对湿度79．4％，平均雾日数60．4天。 2、人文环境(人口状况，社区环境) 自然环境的熏陶：重庆以“山城”著称，“地无三尺平”构成了它的独特景观，
小组成员：彭洋唐敏谢锋 张迪郑文龙 指导老师：王萍 专业班级：营销（专）1001
新世界百货中国有限公司简介 高端定位，高速成长，演绎新世界 1993年成立的新世界百货中国有限公司（以下简称“公司”）于2007年7月在香港交易所上市。定位为中国中高档零售市场，公司主要业务为以专柜及自营形式销售时装、配饰、珠宝及化妆品等中高档商品。公司2007财政年度销售收入比去年同期增长31%至982.2百万港元，净利润增长91.8%至302.8百万港元。08年中期销售收入同比增长36.9%，净利润同比增长62.3%，增长势头迅猛。随着新店的不断成熟，我们预计07-2010 年度销售收入及净利润复合增长率分别为28%及30%左右。我们用DCF方法对公司估值，得出该股估值为港币10.30元，给予优于大市评级。 百货业受益消费升级中国经济增长为消费提供持续动力。随着人民生活水平的提高，消费结构不断升级，百货业销售附加值较高的商品，受益消费升级较大。未来百货店通过调整自营比例、商品及品牌结构，毛利率、净利率仍有较大的提升空间。 公司核心竞争力拥有15年国内零售经验的新世界百货中国，拥有清晰的市场定位及广阔的零售网络。截止07年底，公司31家分店遍布中国18个大中城市的黄金地段。公司经营模式简单有效，自有店与管理店双头并进快速扩展新店与提高同店销售额并行，加以经验丰富的管理团队，未来成长可期。 估值与评级未来随着新店的不断成熟，规模经济将逐步显现。我们看好新世界百货在品牌效应、规模效应及管理上的优势，用DCF方法对公司估值得出该股估值为10.30港元。投资评级为优于大市。
前言 新世界百货中国有限公司简介 新世界百货武昌店区位地理 新世界百货武昌店项目投资者分析 新世界百货消费圈层分析 新世界百货消费者特征分析 新世界百货武昌店楼层导航 新世界百货武昌店经营理念 新世界百货武昌店交通区位 团队成员以及心得体会
上海五角广场万达广场 上海五角广场万达广场雄踞五角场环岛中心的黄金核心地段，百货、超市、家居、餐饮、金融、娱乐丰富业态形成整体的生活、购物、休闲、娱乐中心，商业辐射力覆盖杨浦区、宝山区以及虹口区。已成为五角场商圈核心区域的时尚新地标，对五角场地区在区域经济发展历程中具有里程碑意义。 功能布局：上海五角广场万达广场是以购物、娱乐等商业中心为主要驱动力的城市综合体，商业功能约26万平方米，占了总功能的50%以上，凭借商业优势，吸引外部人流，使城市综合体活跃起来。整个万达广场立体划分三层。地上层数分别为22、23、25层的三幢甲级写字楼，总建筑面积为81700多平方米，三幢商务写字楼强调了整体空间的统一性，加强了视觉冲击力，强化了建筑城市地标性。五幢商业裙楼“品”字形布局：7层的巴黎春天百货大楼，5层HOLA家居广场楼，4层的沃尔玛超市、第一食品楼以及万达影城楼，划分多个业态。综合五个商业建筑单体，形成了纵横联系的三条商业步行街和一个中心休闲广场，地下为连接下沉式广场与未来地铁10号线的“万达城中城”商业步行街。由于建设在合理地段，商业的特色鲜明，在商圈中心有综合体中及周边居民提供高层次的精神服务，还能够作为有地方特色的高品质休闲场所吸引外来旅游人员，城市周边人群、会展组织的亲睐。 业态分布：五角场万达广场是万达在上海的第一站，在主力店设置上，万达有意融合“上海特色”。在十大主力店中，有世界500强
的品牌零售商，如沃尔玛、特力屋等；也有上海人熟悉和喜爱的商家，如宝大洋、上海第一食品；当然，也有万达旗下的主力店，如万达影院和大歌星KTV。 沃尔玛裙楼的一层是上海市乃至亚洲最大的黄金珠宝城，面积达1万平方米。由老庙黄金、老凤祥等一批著名的黄金珠宝品牌领衔。二至四层是全球最大零售企业沃尔玛购物中心，2万多平方米的营业面积，成为上海目前最大的生活超市之一。 台湾著名家居品牌HOLA特力屋大楼，单层面积4000平方米，五层共2万多平方米的大型家居家饰城，囊括大批国内外顶级家居品牌。 文化娱乐楼共三层，一层为上海知名的宝大祥青少年儿童购物中心，主要经营儿童服装服饰、青少年服装服饰和玩具等用品。二层为上海书城，单层面积1.1万平方米，是上海北部最大的书城，三层为万达影城和大歌星量贩式KTV。万达国际影城面积超过7000平方米，共有10个影厅，2600个座位，堪称上海影城之最。大歌星KTV共有80个包厢，与万达影城构筑万达广场新的娱乐天地。 上海第一食品商店大楼五层共2.1万平方米，是上海市历史最悠久、最专业的食品专营商场，商场汇聚了全国乃至全世界知名的特色食品。一层主要经营各种休闲食品；二层主要经营生鲜、熟食、高档水果及名家小吃；三至五层以特色餐厅为主，本邦菜、川菜、粤菜一应俱全。 巴黎春天百货大楼共七层约4.5万平方米，单层面积6000多平
中国前十强百货及其网点分布区域版图 中国百货业现状： 王府井、百盛、新世界、万千百货名副其实连锁中国，其他百货都是区域性龙头，东北有大商，江苏有金鹰、文天虹、茂业，湖北有武商、中百，福建有新华都…… 中国前十强百货诞生时间及地点： 中国前十强百货网点分布区域版图说明： 王府井 北京王府井百货（集团）股份有限公司，简称“王府井百货”，前身是享誉中外的新中国第一店——北京市百货过五十年的发展，现已成为国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一，也是在上海证券交易所挂牌的上市公
天虹 天虹商场股份有限公司是国有控股的中外合资连锁百货企业，其控股股东是中国航空技术深圳有限公司，系隶属司。1984年成立以来，在人本、科学的管理，专业、高效的运营之下，天虹取得了卓越的业绩，实现了跨越式三角、辐射闽三角，面向全中国”。
百盛 百盛百货是金狮集团于1987年创立的，连锁商店遍设马来西亚各主要城市，至今已开设了三十余间购物中心以货店最大、最成功的零售连锁集团。于1994年进驻中国零售业市场，并在北京复兴门内大街开设首家百货店，
太平洋 太平洋百货为远东集团旗下台北太平洋SOGO百货集团事业之一，创立于1987年11月11日，为一个综合型的百百货零售市场，目前太平洋SOGO百货集团在海内外共设有17家店，旗下有“太平洋SOGO百货”及“太平洋百
金鹰 1992年创立的金鹰国际集团是南京市批准的首家外资企业集团。其连锁覆盖江苏全境，并在上海、昆明、西安等货店均位于所在城市的黄金购物地点，自有物业比例约为70.7%，集团的目标是在中国建立首屈一指的全国性时
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