浙江省歌斐颂巧克力旅游小镇国际化的成功经验与启示
作者：梁淑芬
来源：《对外经贸实务》 2018年第4期
随着旅游业的愈发成熟，个性化、主题化的旅游活动备受旅游者喜爱，浙江省歌斐颂巧克力小镇以甜蜜为主题，融入巧克力、婚庆、农庄、花海、水乡、温泉六大元素，成功打造了一家集巧克力生产、研发、展示、体验、文化、游乐和休闲度假于一体的旅游特色小镇。文章分析了该小镇的的建设情况及其成功的经验做法，对我国特色旅游小镇国际化发展以及向外扩张有较大的启示和借鉴意义。
一、浙江歌斐颂巧克力旅游小镇国际化的缘起与现状
（一）特色旅游小镇建设的缘起
浙江嘉善歌斐颂巧克力小镇的创新来源于美国的好时小镇(Hershey，s ToWn)。好时小镇位于美国宾夕法亚州中部，是北美最大的巧克力生产地，拥有3家现代化的巧克力工厂，其生产的好时KISSES巧克力品牌，一直占据美国巧克力市场31%的份额，被誉为巧克力旦的故乡——世界上最甜蜜的地方、现已发展成为具有百年历史的著名工业旅游特色小镇。
好时小镇创办人密尔顿，史内夫里，赫尔希(Milton SnavelyHershey)通称好时（又称赫尔希），自幼家境贫困，10岁时成为单亲家庭，12岁辍学，15岁在糖果店打工，20岁时开始创业建立一家糖果店，35岁卖掉糖果店，专门生产巧克力。好时先生建设巧克力工厂的初衷是将欧洲贵族的奢侈品巧克力变成平民老百姓都可以享受到的产品，做巧克力中的“福特”（在亨利·福特创办福特汽车公司的同一年），于是选中美国宾夕法尼亚州中部的一家牧场创办了好时巧克力生产公司，因为这里产的鲜奶是制作巧克力的优质原料，于是一个以巧克力生产为主题的巧克力小镇诞生了，并成为美国小城镇绿化建设中的典范。1918年，好时先生捐资六千万美元建好时学校，专门接收4-15岁孤儿和没有父母照顾的孩子所有费用全免，目前学校能容纳1500名学生，每年举办青少年田径赛，吸引世界各地的小朋友。
如今的好时小镇，拥有一万两干多人，镇上有两条最主要的街道：巧克力大道和可可街，现有游乐园、体育场、学校、3D影院、购物中心、超市、花园、动物园、巧克力世界博物馆、好时乐园等，在这里可以观看以巧克力产品为主题的精彩3D电影、参观巧克力工厂、体验制作巧克力等，参观结束还可以享受最纯正最美味的好时巧克力。目前，好时小镇每年销售30亿万块巧克力，旅游收入50多亿，好时公司也成为了北美地区最大的巧克力和糖果制造商。
（二）小镇的地理位置与建设概况
浙江省歌斐颂巧克力小镇的创办人莫雪峰，自小由于家庭影响，独钟爱巧克力，且受美国好时小镇的启迪，于2011年留美归国之后，决定要创立一家专门生产巧克力的公司。最初回国时，莫雪峰曾考察上海、杭州等地，最终选址确定为浙江省嘉善县的大云镇，正是巧克力小镇的建设，使大云镇成为嘉善的新地标。歌斐颂巧克力小镇作为浙江嘉善县接轨上海第一镇，沪杭高速嘉善出口、嘉善高铁南站均设在大云，嘉善南站到上海虹桥站仅需20分钟、到杭州东站仅需28分钟，交通区位优势十分突出。
歌斐颂巧克力小镇的建设项目主要包括：斯麦乐巧克力工业旅游示范区、歌斐颂巧克力主题园区、云澜湾休闲度假园区、十里水乡休闲配套区、巧克力产业配套园、天洋“梦东方”巧
《龙湖旅游风情小镇概念规划》项目说明 一、项目规划背景 1、海南“国际旅游岛”建设背景的推动。 2008年4月25日，省政府举行新闻发布会，首次发布《海南国际旅游岛建设行动计划》，这一计划为海南的旅游业转型升级和国际化进程起到了积极的推动作用； 2009年12月31日，国务院出台了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》； 2010年1月6日，海南省人民政府在国新办召开国际旅游岛建设的新闻发布会，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略。 2、海南省政府对旅游产业政策的重要支持。 2000年—2010年海南省增强旅游业产业开放力度，确立海南旅游的创新机制，争取成为全国旅游业的“试验田”；对海南旅游的地位、作用、资源再认识，全方位塑造海南旅游整体形象；从产业、企业、产品、管理、人才五方面进行重大结构调整，努力促进海南旅游产业升级；制定《海南旅游产业政策》，建立海南旅游发展的保障体系。 3、定安县把旅游业作为调整产业结构的重大举措。 面对重大的发展机遇，如何利用优势的交通区位条件、良好的资源条件，结合各城镇特点打造精品的旅游度假设施成为当前建设发展的重中之重。 在《2009年定安县人民政府工作报告》中明确指出发展以旅游业为龙头的现代服务业是支撑当前经济多元发展和未来长远发展的重要支柱产业。首先要高水准开发建设一批重点旅游项目，全力推进旅游景区宾馆及旅游房地产项目的成片开发，推动全县旅游基础设施上规模、上档次；其次要大力发展现代服务业，加快发展休闲、养生、运动产业，高标准建设适应中外游客需要的中医保健、冷泉疗养设施；最后要结合旅游业、服务业的发展，加快城镇基础设施改造。
4、与周边南丽湖风景区、十里风情长廊景区联动发展的需要。 位于项目以西区域是规划正在打造的十里风情长廊，有极其深厚的文化底蕴，紧接着的是南丽湖风景区，南丽湖是海南省琼北地区最大的人工淡水湖，景区内湖水清澈，碧波荡漾，四周胶林环抱，绿树翠竹临岸，山青水秀，明净瑰丽，旅游配套设施齐全，在省内外具有一定的知名度。项目如何依托周边旅游资源优势，与周边景区形成联动发展，是我们本次规划的重点。 二、现状用地分析 1、地理位置 龙湖旅游风情小镇位于定安县龙湖镇境内，项目北距海口市50公里、定安县城15公里，南离琼海市32公里，西去海南风景名胜区文笔峰、南丽湖9公里。 2、规划范围和面积 范围是东起石井园村，南靠陈村、佳永村，西临东线高速，北至龙湖镇镇区，面积为13.35平方公里。 3、自然条件 3.1气候条件 属热带季风海洋性气候。夏长冬暖，最热的7月平均气温28.5℃，最冷1月平均气温为17.2℃，年平均温度24℃以上。年降雨量1970---1980毫米，光照充足。 3.2地形地貌 地势呈东南高，西北低，地处海拔50至100米的半丘陵地带，土壤东南部为红壤土，西北部为沙壤土。 3.3水资源 场地内主要有三旬水库和几个小型水库，灌溉水渠较多。
浅析生态休闲旅游小镇规划 ——以乌镇为例 班级城规1102班 姓名王武倩 学号 1915110424 指导老师戚智勇 日期 2014.5.1
浅析生态旅游小镇规划 ——以乌镇为例 班级城规1102班 学号 1915110424 姓名王武倩 摘要：乌镇是江南四大名镇之首，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称，本文对于乌镇现状的一些分析得出乌镇的优势和劣势并针对劣势提出几点建议，探讨乌镇的远期规划，最后对乌镇进行总结和思考。 关键词：旅游乌镇规划反思 正文： 一．乌镇现状简介： 1.简介： 乌镇曾名乌墩和青墩，有6000余年的历史，以其是国家级AAAAA级景区 之一，江南四大名镇之首，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。乌镇风 景秀美，水街环绕，民风淳朴，令海内外游客流连忘返。 2.区位分析： 乌镇地处浙江省桐乡市北端，位于长三角地带，杭嘉湖平原腹地，接湖 州市，北连江苏苏州市吴江区，为二省三市交界处。同时位于于上海经 济圈、太湖经济圈、杭州经济圈的重合地带，具有极佳的区位优势。 3.交通分析： 乌镇距桐乡市区13公里，距嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45 公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距上海140公里，周边有杭宁、沪杭，申嘉杭、申嘉湖等高速，使得杭州、上海、宁波、苏州、南京距离乌镇均在2.5小时车程内，交通位置十分优越。便捷的交通，给乌镇带来了大量的游客，也给乌镇的发展注入了强大的动力。
4.周边环境分析： 乌镇处在长江三角洲地带，经济受上海、杭州、苏州、南京等发展较为快速的城市辐射，未来发展前景良好，且周边有许多类似的旅游景区，如周庄、同里、南浔、西塘等水乡古镇，这样一个旅游片区，形成聚集效应，打响了江南水乡旅游业的名气，其影响力和吸引力相比单独存在更加巨大。 5．资源优势分析： ①．文化资源。 多个文化遗址，如：谭家湾遗址、马家滨文化、修真观、六朝遗胜、慈云寺、石佛寺，茅盾故居等等。 人文活动，如：茅盾故乡，桐乡花鼓戏、皮影戏等民间演艺，江南水乡狂欢节等节庆，城隍庙会等集会。 ②．旅游商品。 姑嫂饼、三珍斋鸭、乌镇羊肉、熏豆茶、杭白菊等地方饮食，小湖羊蚕茧，鱼等农产品，杭白菊等中草药制品，还有当地蜡染雕刻等手工艺品。 ③．自然资源。
2016年度浙江省游客消费与质量评价调查报告 3月13日，由浙江省旅游局指导，浙江省旅游质量监督管理所、浙江在线新闻网站联合主办的2016年度浙江省游客消费与质量评价调查报告发布会在宁波举行。 据了解，该年度报告由中国旅游研究院通过线上线下的科学调研形成，涵盖了浙江省12个城市和5A级景区，对餐饮、住宿、旅行社等旅游业态进行了多维度的数据挖掘和分析，是对浙江旅游口碑形象的一次权威盘点。这是浙江省第四次发布年度评价报告。 2016年浙江省游客消费与质量评价调查报告显示，在过去的一年中，浙江省游客的整体满意度为76.82，全年满意度综合指数相对稳定，各个地市满意度也基本稳定在满意和基本满意之间。宁波、绍兴、舟山以较为明显的优势位列年度满意度前三，而杭州则较受网友们青睐，是当之无愧的年度网红目的地。 综合全年情况来看，浙江省旅行社服务和住宿服务的满意度指数相对较高，较往年有了较大提升。除此之外，2016年度5A景区游客满意度综合指数为79.57，景区环境和住宿的满意度评价较高，这与我省大力推行的厕所革命等一系列旅游环境和市场综合治理工作密不可分。 通过调查报告可以看出，生态环境、人文底蕴依然是决定旅游产业发展的重要因素。在收获点赞较多的城市中，宁波、舟山以优质的海洋生态环境获得了市场的认可，绍兴市老牌5A级景区鲁迅故里完善的旅游服务多年来一直被游客们所认可。 网络评选中摘取榜首的杭州则在G20盛会的洗礼下发展到更高的水准，而丽水则是将全域旅游建设落实到了旅游业的一点一滴中，好空气和好生态的打造，也让这颗绿谷明珠在旅游口碑方面获得了质的飞跃。 浙江省旅游局副局长许澎也在会上指出，游客评价是促进旅游产业发展有效抓手，服务质量提升永无止境。十三五规划期间，旅游公共服务体系提升仍是浙江旅游产业发展的重点。这也是浙江省游客消费与质量评价报告带来的宝贵经验。 宁波、绍兴、舟山获得最多游客点赞 2016年度浙江旅游整体令人满意 2016年浙江省游客消费与质量评价调查报告显示，在过去的一年中，浙江省游客的整体满
1、全域旅游示范县案例之德清 1.1产品分析 1.1.1“东古、中秀、西闲” 培育莫干山镇、新市镇等一批遍布全县的旅游风情小镇，形成日夜联动、四季交融的旅游大景区，打造“精品化旅游”，全力打造“东古、中秀、西闲”三大旅游产业集聚区。 东部水乡古镇旅游区，加强新市古镇旅游开发，以新市古镇保护为前提，积极扩展古镇旅游空间，形成“核心保护区+拓展休闲度假区”的发展格局，深入挖掘运河文化、蚕桑文化、饮食文化等地方民俗文化，融入休闲旅游元素，积极发展民宿客栈、主题餐饮、特色购物、民俗节庆等旅游产品，加大配套设施建设，完善公共服务功能。将新市古镇打造成为江南名镇；成为浙北古镇运河旅游板块的重要组成部分和亮点。 充分挖掘和利用苎溪漾、西葑漾、荷叶蒲、农业生产、田园风光、乡土文化等资源，结合洛舍小城镇建设、钢琴小镇、蚕乡古镇观光带等项目的建设，串点连线，打造集循环农业、创意农业、工业旅游、滨水休闲度假、绿色农产品购物、民俗节庆体验等功能为一体的水乡平原旅游区。 西部莫干山国际旅游度假区，将以莫干山为龙头，通过山上山下联动发展，争创莫干山 5A级旅游景区，结合莫干山裸心度假小镇争创省级旅游特色小镇，进一步发挥“洋家乐”的品牌优势，提升发展精品民宿经济。加快发展农业旅游、文化创意、运动休闲、健康养生、商务会展、娱乐购物等多元化产品业态，增强游客的参与性和体验性。 1.1.2 德清民宿品牌——洋家乐 2007年，德清首创“洋家乐”。随后，来自英国、瑞典、荷兰、西班牙、法国等十多个国家的外国友人，在德清西部山区纷纷建起风格迥异的“洋家乐”。如今，莫干山里，150余家以“洋家乐”为代表的精品民宿星罗棋布。 全国首家民宿学院莫干山民宿学院，德清民宿管理办法上升为省级标准。 1.2品牌营销 全面塑造面向国际化的旅游品牌，相继举办了2016莫干山赏花节、“神奇丝绸路，美丽德清行”新市蚕花庙会、“情满果园，富泽水乡”第十一届雷甸枇杷文化节等，特别是5月份上海至莫干山空中旅游航线首飞成功，当地旅游影响力日益扩大，提升了该县旅游品牌形象“含金量”。
江苏省旅游风情小镇创建实施方案 旅游风情小镇是遵循创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，依托独特地域文化、乡土民俗、历史遗存、传统工艺、舌尖美食等资源，打造形成的情调韵味浓郁、旅游业态鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、宜居宜游宜业休闲集聚区。培育创建一批旅游风情小镇，是贯彻落实“两聚一高”战略部署的重要举措，对于深化供给侧结构性改革、促进经济转型升级、加快建设旅游强省具有重要意义。根据《省政府关于推进旅游业供给侧结构性改革促进旅游投资和消费的意见》（苏政发〔2016〕134号）和《省政府关于培育创建江苏特色小镇的指导意见》（苏政发〔2016〕176号），现就我省旅游风情小镇创建工作提出如下实施方案。 一、发展目标 到2020年，培育建设50－100个旅游风情小镇，为全省旅游业转型升级发挥示范带动作用，加快建设国内一流的旅游强省、国际著名的旅游目的地，旅游业对全省经济社会发展的贡献更加突出。 二、创建要求 （一）坚持规划先行。旅游风情小镇是“非镇非区”的创新 —1 —
创业平台，有具备唯一性或独特性的吸引物，有能够体现特色风情的“小镇客厅”，核心区域规划面积一般不少于1平方公里。要科学编制各旅游风情小镇发展规划，突出地域、文化、建筑等特色，彰显地域特征，挖掘历史文化内涵，突出旅游功能，体现时代风情，做到型态、业态、生态相统一。在此基础上，制定创建工作方案，明确目标任务，细化时间节点，落实责任分工。 （二）优化产品供给。适应大众旅游时代特点，顺应休闲度假旅游发展趋势，丰富旅游风情小镇旅游业态和产品供给，既要具备传统的“吃、住、行、游、购、娱”等旅游要素，也要体现与农业、工业、林业、文化、健康、体育等融合发展的旅游新业态，提供特色化、个性化、多元化旅游产品与服务，满足游客深度体验需求，延长游客逗留时间。 （三）完善服务功能。优化基础设施和公共服务，将产业发展和社区功能有机融合起来，实现居民与游客共建共享。配套设施建设要兼顾小镇居民和旅游者的需求，功能上按照5A级景区服务标准建设，完善道路、供排水、电力通讯、环卫等设施，优化游客服务中心、生态停车场、旅游厕所、旅游交通引导标识、无线网络覆盖等公共服务配套。服务热情周到，管理规范有序，安全防范有力，经营诚信守法，无重大投诉事件发生，杜绝安全事故隐患。 （四）创新运行机制。坚持政府引导、市场化运作，发挥企业市场主体作用，加大招商引资引智力度，提高要素配置效率，—2 —
浙江省全域旅游示范县(市、区) 创建工作指南
目录 一、浙江省全域旅游示范县（市、区）认定办法 (5) 二、浙江省全域旅游示范县（市、区）认定标准 (8) 三、浙江省全域旅游示范县（市、区）评分细则 (15) 四、浙江省全域旅游示范县（市、区）创建申报表 (30)
浙江省全域旅游示范县（市、区）认定办法 第一章总则 第一条为贯彻落实省委“两美浙江”建设和国家旅游局关于全域旅游发展的决策部署，推动全省旅游业转型升级、提质增效、科学发展、全面发展，培育旅游业成为万亿产业, 全面建成“诗画浙江”中国最佳旅游目的地，根据《浙江省全域旅游示范县（市、区）创建工作实施意见》（浙旅发组办〔2017〕1号）精神，特制定本办法。 第二条省级旅游主管部门负责浙江省全域旅游示范县（市、区）的认定，各设区的市旅游主管部门负责本行政区域内浙江省全域旅游示范县（市、区）创建工作的组织申报、实施及监督管理。 第三条浙江省全域旅游示范县（市、区）的认定，坚持公开、公平、公正，对照标准，循序推进，成熟一个，认定一个。 第二章申报条件 第四条申报浙江省全域旅游示范县（市、区）应满足下列
6项必备条件： （一）体制机制。成立党政统筹抓旅游的领导体制，建有与全域旅游发展相适应的旅游综合管理机构，建立旅游发展联动工作机制。 （二）产业地位。旅游业增加值占地区生产总值（GDP）的比重达到7.2%，旅游从业人员占全社会从业人员的比重达到8.5%。 （三）旅游信息化。建有旅游大数据中心。 （四）旅游安全。旅游场所无严重安全隐患，近两年内未发生重大旅游安全责任事故。 （五）旅游产品。至少有1个以上列入创建名单的省级旅游风情小镇或旅游产业类特色小镇。 （六）政策保障。设立不少于3000万元的旅游发展专项资金，并建立逐年增长机制。 第三章认定程序 第五条浙江省全域旅游示范县（市、区）的认定按照以下程序进行。 （一）自愿申报。由具备申报条件的县（市、区）人民政府向省级旅游主管部门提出创建申请，提交申报材料。申报创建不设名额限制，凡符合要求的均可申报。申报材料包括：申请文件、6项必备条件的相关证明材料、创建申报表等。 （二）创建审核。省级旅游主管部门会同省级相关部门和专
浙江省旅游风情小镇认定办法 （试行） 1 总则 1.1 目的 统一旅游风情小镇的建设内容与要求；建立省级旅游风情小镇评价体系。 1.2 依据 本办法主要依据《浙江省人民政府办公厅关于印发浙江省旅游风情小镇创建工作实施办法的通知》，以及部分国家标准。 1.3 适用范围 本办法规定了旅游风情小镇的术语和定义，以及旅游风情小镇的旅游业态、文化特色、公共服务、生态环境、旅游管理等方面的基本要求及评定规则。本办法适用于建设省级旅游风情小镇的行政区域。 1.4 原则 突出地方特色，注重文化传承，强化公共服务，完善旅游业态，实现主客共享，协调开发保护。村乡建筑、附属设施、服务项目及运营管理应符合安全、交通、卫生、环境保护等法律法规和强制性标准的要求。 2 术语 2.1乡、镇、街道 经浙江省人民政府批准，列入民政部门名录的行政区域。 2.2风情 行政区域内具有的民风、民俗、民情、文化、历史遗存、独特风貌等。 2.3旅游风情小镇 具有独特的民俗文化资源，丰富的旅游产品业态,完整的旅游公共服务，完善的旅游管理机制，良好的生态环境基础，制定有促进旅游发展的计划，旅游安全、资源保护、服务质量良好的乡、镇、街道。 3 必备条件 3.1 创建计划 编制有创建风情小镇的计划方案和可行性研究报告。 3.2 安全基础 申报前三年度内未发生重大级以上旅游安全事故。 3.3 资源保护 申报前一年度，自然、人文资源的保护管理工作未受到国家及省主管部门或联合国相关组织的警告（含）以上处罚。 3.4 服务质量 申报前一年度，未出现经查属实受到监管部门处罚的重大旅客投诉欺客、宰客事件。 3.5 组织机构
组建有创建单位主要领导参加的省级旅游风情小镇创建工作领导小组及相应工或作机构。 4 旅游业态 4.1 住宿 4.1.1 住宿设施类型丰富，能满足不同旅游者需求。 4.1.2 拥有星级饭店。 4.1.3拥有绿色饭店、文化特色酒店、乡村精品酒店。 4.1.4 拥有一定数量的各种业态和类型的民宿。 4.2 餐饮 4.2.1 具有多元化的餐饮类型。 4.2.2 本地饮食文化特点突出，有传统老字号、特色小吃。 4.2.3 旅游休闲活动集中区域和场所，餐饮档次、餐饮服务点数量分布合理。 4.2.4 餐饮经营者严格执行食品卫生、保鲜等有关法规和标准，就餐环境整洁。 4.3 休闲 4.3.1 传统民俗休闲空间能体现典型历史文化传统及民俗特点。 4.3.2 有体现传统地域文化与现代时尚生活相结合的休闲场所或产品。 4.3.3 主题特色休闲空间应分布合理，休闲氛围浓厚、配套便利。 4.4 购物 4.4.1 有体现地方特色的旅游纪念品、手工艺品、土特产等类型丰富的旅游商品。 4.4.2 有相对集中、便捷的旅游购物街（区），购物环境良好。 4.5 娱乐 4.5.1 有多元化的休闲娱乐区。 4.5.2 有成熟的旅游观光线路、特色休闲项目。 4.5.3 有夜间旅游休闲娱乐项目。 5 文化特色 5.1 自然 拥有一定级别的自然旅游景观资源。 5.2 历史和文化 拥有不同级别的历史文化荣誉（包含自然与文化遗产、非物质文化遗产及名镇名村、文物保护等）。 5.3 建筑 拥有一定数量的、不同年限，保存完好、地方特色浓郁的建筑。 5.4 民俗 能够体现当地地方特色的农耕、农居、民俗文化等的独特风土人情。 5.6 景区 拥有A级旅游景区、旅游度假区及相关景观等级。 6 公共服务 6.1 交通服务 6.1.1 可进入性良好，交通设施完善，进出便捷。 6.1.2 拥有规范的交通引导标识系统。 6.1.3 设置有慢行系统，路线布局合理、顺畅，沿途整洁，景观良好。
创建风情小镇实施方案 篇一：浙江省旅游风情小镇创建申报表 浙江省旅游风情小镇创建申报表 申报单位名称：联系人：联系电话：申报日期： 1 2 3 篇二：生态风情小镇建设项目可行性研究报告 生态风情小镇建设项目 可行性研究报告 目录 第一章项目总论 (1) 一、项目基本背景 (1) 二、项目建设必要性与意
义 (1) 三、研究工作依据 (2) 四、研究工作结论 (3) 第二章项目宏观背景分析 (5) 一、城镇旅游发展背景 (5) 二、区域社会经济背景................. 错误！未定义书签。 三、区域旅游发展背景 (6) 第三章市场可行性分析 (7) 一、市场需求调查..................... 错误！未定义书签。 二、市场供给调查..................... 错误！未定义书签。 第四章项目建设可行性 (7) 一、交通区位条件分
二、政策环境条件分析 (7) 三、自然环境条件分析 (8) 第五章建设方案和内容 (8) 一、项目总体思路 (9) 二、重点建设项目 (10) 三、配套施设建设 (12) 第六章环境保护 (16) 一、设计依据、原则及目标 (16) 二、环境现状及环境影响因素分析 (17) 三、环境保护防治规划 (19) 第七章节能节水和消
一、节能节水 (22) 二、消防工程 (23) 第八章项目组织管理与实施进度计划 (26) 一、建设项目组织机构 (26) 二、项目工程设计管理 (26) 三、项目招投标 (27) 四、建设项目合同与管理 (28) 五、建设项目质量管理 (31) 第九章投资估算及资金筹措 (35) 一、投资估算 (35) 二、项目资金筹措方
灵山，俗名圣山。乔木阴翳，自北渡海，中洋望之即 见，及抵其地，则不甚突兀。上有灵山祠，所祀之神有 六，祷雨多应。 灵山· 国际旅游文化风情小镇概念规划
01 背景分析 01 区位 02 用地基本情况 03 政策 04 产业现状 05 城镇发展现状03 建设目标 01 产业 02 文化 03 风貌 04 可持续发展 04 规划方案 01 效果图 02 总平面图 03 功能及产业 01 观光农业园 02 空港产业园 03 特色旅游商业区 04 旅游配套服务区 05 镇行政中心、 文化活动中心、 社区商业中心 05 道路规划 06 空间结构 07 土地利用 08 分期建设 09 指标 07 机场对建设用地的影响 08 SWOT 分析 09 相关案例介绍 04 服务设施规划 06 滨江度假、商业区
背景分析
灵山镇位于海口市中心城区东南侧，距离海口市市中心15.9公里，近邻海口美兰国际机场，西临南渡江。 美兰国际机场 背景分析 区位
背景分析用地基本情况 该项目规划用地为1300 亩，其中包括可出让净 地5367亩，涉及人口4万 人，1.1万户，现有建筑 面积170万平方米，需建 设安置用房222万平方米。 国际美兰机场 高铁 绕城高速公路 海榆大道 规划 范围
背景分析政策 2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。 海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎 。
浙江省歌斐颂巧克力旅游小镇国际化的成功经验与启示 作者：梁淑芬 来源：《对外经贸实务》 2018年第4期 随着旅游业的愈发成熟，个性化、主题化的旅游活动备受旅游者喜爱，浙江省歌斐颂巧克力小镇以甜蜜为主题，融入巧克力、婚庆、农庄、花海、水乡、温泉六大元素，成功打造了一家集巧克力生产、研发、展示、体验、文化、游乐和休闲度假于一体的旅游特色小镇。文章分析了该小镇的的建设情况及其成功的经验做法，对我国特色旅游小镇国际化发展以及向外扩张有较大的启示和借鉴意义。 一、浙江歌斐颂巧克力旅游小镇国际化的缘起与现状 （一）特色旅游小镇建设的缘起 浙江嘉善歌斐颂巧克力小镇的创新来源于美国的好时小镇(Hershey，s ToWn)。好时小镇位于美国宾夕法亚州中部，是北美最大的巧克力生产地，拥有3家现代化的巧克力工厂，其生产的好时KISSES巧克力品牌，一直占据美国巧克力市场31%的份额，被誉为巧克力旦的故乡——世界上最甜蜜的地方、现已发展成为具有百年历史的著名工业旅游特色小镇。 好时小镇创办人密尔顿，史内夫里，赫尔希(Milton SnavelyHershey)通称好时（又称赫尔希），自幼家境贫困，10岁时成为单亲家庭，12岁辍学，15岁在糖果店打工，20岁时开始创业建立一家糖果店，35岁卖掉糖果店，专门生产巧克力。好时先生建设巧克力工厂的初衷是将欧洲贵族的奢侈品巧克力变成平民老百姓都可以享受到的产品，做巧克力中的“福特”（在亨利·福特创办福特汽车公司的同一年），于是选中美国宾夕法尼亚州中部的一家牧场创办了好时巧克力生产公司，因为这里产的鲜奶是制作巧克力的优质原料，于是一个以巧克力生产为主题的巧克力小镇诞生了，并成为美国小城镇绿化建设中的典范。1918年，好时先生捐资六千万美元建好时学校，专门接收4-15岁孤儿和没有父母照顾的孩子所有费用全免，目前学校能容纳1500名学生，每年举办青少年田径赛，吸引世界各地的小朋友。 如今的好时小镇，拥有一万两干多人，镇上有两条最主要的街道：巧克力大道和可可街，现有游乐园、体育场、学校、3D影院、购物中心、超市、花园、动物园、巧克力世界博物馆、好时乐园等，在这里可以观看以巧克力产品为主题的精彩3D电影、参观巧克力工厂、体验制作巧克力等，参观结束还可以享受最纯正最美味的好时巧克力。目前，好时小镇每年销售30亿万块巧克力，旅游收入50多亿，好时公司也成为了北美地区最大的巧克力和糖果制造商。 （二）小镇的地理位置与建设概况 浙江省歌斐颂巧克力小镇的创办人莫雪峰，自小由于家庭影响，独钟爱巧克力，且受美国好时小镇的启迪，于2011年留美归国之后，决定要创立一家专门生产巧克力的公司。最初回国时，莫雪峰曾考察上海、杭州等地，最终选址确定为浙江省嘉善县的大云镇，正是巧克力小镇的建设，使大云镇成为嘉善的新地标。歌斐颂巧克力小镇作为浙江嘉善县接轨上海第一镇，沪杭高速嘉善出口、嘉善高铁南站均设在大云，嘉善南站到上海虹桥站仅需20分钟、到杭州东站仅需28分钟，交通区位优势十分突出。 歌斐颂巧克力小镇的建设项目主要包括：斯麦乐巧克力工业旅游示范区、歌斐颂巧克力主题园区、云澜湾休闲度假园区、十里水乡休闲配套区、巧克力产业配套园、天洋“梦东方”巧
《浙江省全域旅游示范县（市、区）创建工作指南》解读 文本 发布日期:2017-08-15 来源:县旅游局字体：[ 大中小 ] 现就《浙江省全域旅游示范县（市、区）创建工作指南》（以下简称《指南》）制定的相关情况解读如下。 一、制定背景 1.全域旅游是国家旅游局对新时期中国旅游业发展作出的重大决策和行动。2016年全国国内旅游人数达44.4亿人次，到2020年这一市场规模将达到67亿人次，我国已经进入了“大众旅游时代”。大众旅游的蓬勃发展对旅游供给提出了更高的要求，以景点景区为依托的观光旅游模式已不能满足日益增长的旅游消费需求。在扩大旅游产品有效供给的同时，进一步优化旅游产品结构，改善旅游消费软硬环境，全面推进旅游供给侧结构性改革势在必行，全域旅游应运而生。 2.全域旅游是发展中的新生事物，是旅游发展模式的改革创新，需要加强引导和规范。2016年2月，国家旅游局正式启动全域旅游示范区创建工作，通过示范区的创建和示范带动作用，引导全域旅游持续健康发展。国家全域旅游示范区的创建工作得到地方党委政府积极响应，纷纷将全域旅游发展纳入地方社会经济发展的中心工作。浙江全省共有19个市县被国家旅游局确定为国家全域旅游示范区创建单位。2016年12月，在各地推荐上报基础上，25个县入选浙江省全域旅游示范县（市、区）创建名单。浙江全域旅游示范区的创建将有利于推动“两美浙江”建设和全省旅游业转型升级、提质增效、科学发展、全面发展，并助推我省全面建成“诗画浙江”中国最佳旅游目的地。 二、制定依据 国家《“十三五”旅游业发展规划》提出，“十三五”时期，要加快由景点旅游发展模式向全域旅游发展模式转变，促进旅游发展阶段演进，实现旅游业发展战略提升；2017年国务院政府工作报告提出“大力发展全域旅游”；《浙江省旅游业发展“十三五”规划》提出加快推进全域旅游发展，把国家全域旅游示范区和浙江省全域旅游示范县（市、区）作为推动全省景点旅游迈向全域旅游的重要载体，着力培育一批景城一体、彰显个性、错位发展、宜居宜游、主客共享的全域旅游目的地；2017年浙江省政府工作报告提出“积极创建全域旅游示范县（市、区）”，为“十三五”期间全省旅游业发展的重要方向。浙江省第十四次党代会报告提出将“大力发展全域旅游”。 三、主要内容 1、框架。《指南》包括全域旅游示范县（市、区）认定办法，认定标准、评分细则和创建申报表。认定标准主要明确和规定了认定原则（循序推进，成熟一个，认定一个）、申报条件、认定程序（自愿申报、创建审核、验收认定、公示命名）。评定标准包括政策支持、旅游规划、旅游交通、公共服务、智慧旅游、旅游环境、旅游产品体系、宣传推广、市场秩序与安全保障和共建共享十部分。评分细则包括必备条件评价表和认定条件评分表，必备条件属于一票否决形式，认定条件则以评分形式判断。 2、内容。
旅游风情小镇建设项目可行性研究报告(此文档为WORD格式，下载后可编辑)
目录 1.项目总论 (5) 1.1 项目背景 (5) 1.1.1 项目研究范围 (5) 1.1.2 项目名称 (5) 1.1.3 开发公司 (5) 1.1.4 承担可行性研究工作的单位 (5) 1.1.5 研究工作依据 (6) 1.1.6 项目提出背景和项目建设的必要性 (7) 1.1.7 项目建设规模和内容 (8) 1.2 可行性研究结论 (9) 1.2.1 市场预测 (9) 1.2.2 项目建设进度 (10) 1.2.3 投资估算和资金筹措 (10) 1.2.4 项目综合评价结论 (10) 1.3 市场宏观背景 (11) 1.3.1 旅游行业发展趋势分析 (11) 1.3.2 房地产行业发展趋势分析 (12) 1.3.3 市场需求及消费能力分析 (13) 1.3.4 文山州的投资宏观背景 (14) 1.3.5 某某县的区域发展及前景预测 (15) 1.3.6 宏观市场与本项目发展借鉴 (19) 1.4 目标市场分析 (19) 1.4.2 市场供需分析 (25) 1.4.3 市场分析有关结论 (26) 2.项目投资环境和市场研究 (26) 2.1 项目地块分析及评价 (26) 2.1.1 地理区位 (26) 2.2 项目投资条件 (29) 2.2.1 自然景观条件 (29) 2.2.2 人文历史条件 (29) 2.2.3 交通条件 (30) 2.2.4 政策环境 (30) 2.2.5 水电气保障 (31) 2.2.6 规划限制条件 (32) 2.3 项目开发的经济指标 (32) 2.4 项目评价 (33) 3.项目开发、建设的内容及规划 (33) 3.1 设计理念 (34) 3.2 建筑风格的规划、设计 (34) 3.3 项目建设及规划目标 (36) 3.4 规划、设计的空间布局 (36)
生态风情特色小镇项目 商业计划书 说明：本文为word格式，下载后可直接编辑
第一章项目总论 一、项目基本背景 （一）项目范围 项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距盘锦市中心20公里，北至G205 高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。 （二）研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。 二、项目建设必要性与意义 鼎翔风情小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 一是能进一步提升鼎翔生态旅游区的核心吸引力，为壮大盘锦市域旅游提供强有力的支撑，鼎翔风情小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为盘锦市城郊的重要休闲度假基地。 二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、
信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。 三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。 三、研究工作依据 本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制： （一）相关法律 中华人民共和国颁布的《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土地管理法》、《风景名胜区管理暂行条例》等有关法律、法规。 （二）有关规范、规程及标准 1、《中华人民共和国国家标准〃旅游规划通则（GB/T18971-2003）》； 2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775－2003）》； 3、《旅游资源分类、调查与评定（GB/18972－2003）》； 4、《风景名胜区规划规范（GB 50298-1999）》。 （三）相关规划、计划 1、《东北地区振兴规划》
1、萧山桃花源风情小镇 投资主体：企业投资为主体，村企共建，总投资50多亿 起因：2003年5月，发现桃花水母，引起登峰集团关注，决定打造风情小镇 时间线：2005年 1、四个自然村合并成立桃北新村，并与登峰集团联手成立桃北实业集团，共同开发大型三产项目——桃花源休闲度假旅游村 在区委区政府的大力支持和省、市、区有关部门的配合下，三产开发项目已被列为区 旅游“1010工程”，村庄建设被省建设厅列为省级新农村示范村建设的试点。 2、原址修复重建孙氏祠堂 桃北新村先后被列入浙江省首批“千村示范、万村整治”试点村、省市“全面小康建设示范村”，被列入省地节能环保型国家康居示范住宅示范工程。 2012年底，基本完成 共三期，历时7年 利益关系：登峰集团获得生态旅游等项目40年不等的开发权，承担村民集中住宅的建设。 桃北新村因土地入股成为股东，村民们获年均6%左右的预分红利。 发展项目：桃花源将以“特色小镇+湿地公园+山地景观”为开发资源 “宜居”——桃北新村示范村和景观房产 “宜业”——生态创业园 “宜游”——桃花源度假村 “宜文”——萧山南部乡土风情建筑和地域文化 规划：总建筑面积为42.6万方，占地650亩，可安置农户1200余户 基础公建：天然气管线、太阳能、通讯网络、银行、幼儿园、医院、老年活动中心 个私企业80余家 观光农业园1000多亩，周边建设加假日酒店、水上娱乐中心等配套 农贸市场5000多平方米 沿街商铺20000平方米 桃花源商务会所，总规划用地49620平方米，总投资4.5亿 小镇原始条件： 1、文化底蕴“五帝”文化、“桃花源”文化、孙氏“祠堂”文化、“八景”文化 2、余湖，桃花水母 3、自然风景好，“仙源小蓬莱”之称，“桃源烟雨”是萧山十景之一 4、山水资源颇具特色，总占地面积4.5平方公里中山体景观就占据38%。区域内水资源丰富，有水库和大小湖泊数座，水网密布，东临浦阳江，仅江堤景观沿线就长达2.7千米。 基本现状：人口：农户1048户，人口3472人 区域面积：4.53平方公里耕地1760亩，山地杂地1700亩，水面800亩，25度坡度以上山林2000亩 结果（措施）： 1、4个自然村合并，整体规划，建设新农村，对原居民进行拆迁安置 新农村建设入住情况：可安置1200余户，已安置1000多余户，剩余200多户还未入住（由于补偿金等未达心里预期价位） 2、收入： 原收入，年村集体资产800万元 2007年 工农业生产总值达到了7.68亿元，村集体资产增加到了1.1亿元，农民人均收入达到了12410元，高
浙江首批特色小镇创建名单出炉 余杭的梦想小镇、西湖的云栖小镇、上城玉皇山南的基金小镇,,6月3日下午，这些大家耳熟能详的“特色小镇”聚到了一张名单上。第一批浙江省省级特色小镇创建名单公布， 全省10个设区市的37个小镇列入了首批创建名单。 其中，嘉善巧克力甜蜜小镇、龙游红木小镇、常山赏石小镇、开化根缘小镇、仙居神仙 氧吧小镇、莲都古堰画乡小镇、龙泉青瓷小镇、景宁畲乡小镇等8个小镇，作为旅游产业类特色小镇上榜。 龙泉青瓷小镇 3年培育100个特色小镇 旅游特色小镇将按5A级景区标准建设 “特色小镇是相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的 发展空间平台，区别于行政区划单元和产业园区,,” 今年5月5日，浙江正式出台《关于加快特色小镇规划建设的指导意见》，根据规划， 未来三年里，浙江重点培育100个特色小镇，在产业上聚焦信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等浙江着力发展的七大产业，兼顾茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木 雕、根雕、石雕、文房等历史经典产业。 “以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。”作为出现在今年 浙江省两会政府工作报告中的“特色小镇”，这个新概念一经面世便备受关注，浙江各地对 于打造特色小镇也是不遗余力。 按照要求，每个特色小镇原则上3年内要完成固定资产投资50亿元左右(不含住宅和商业综合体项目)，金融、科技创新、旅游、历史经典产业类特色小镇投资额可适当放宽。所 有特色小镇被要求建设成为3A级以上景区，旅游产业类特色小镇则要按5A级景区标准建设。开化根宫佛国文化旅游区 旅游特色小镇上报12个入选8个 成为特色风情小镇需满足三个重要条件 “加快规划建设一批特色小镇是省委、省政府从推动全省经济转型升级和城乡统筹发展 大局出发作出的一项重大决策。也是浙江省打造旅游万亿产业，落实浙江旅游“十百千”工
浙江省全域旅游示范县(市、区) 创建工作指南
3 目录 一、浙江省全域旅游示范县（市、区）认定办法 (5) 8 二、浙江省全域旅游示范县（市、区）认定标准 (15) 三、浙江省全域旅游示范县（市、区）评分细则 (30) 四、浙江省全域旅游示范县（市、区）创建申报表………
4 浙江省全域旅游示范县（市、区）认定办法 第一章总则 第一条为贯彻落实省委“两美浙江”建设和国家旅游局关于全域旅游发展的决策部署，推动全省旅游业转型升级、提质增效、科学发展、全面发展，培育旅游业成为万亿产业, 全面建成“诗画浙江”中国最佳旅游目的地，根据《浙江省全域旅游示范县（市、区）创建工作实施意见》（浙旅发组办〔2017〕1号）精神，特制定本办法。 第二条省级旅游主管部门负责浙江省全域旅游示范县（市、区）的认定，各设区的市旅游主管部门负责本行政区域内浙江省全域旅游示范县（市、区）创建工作的组织申报、实施
及监督管理。 第三条浙江省全域旅游示范县（市、区）的认定，坚持公开、公平、公正，对照标准，循序推进，成熟一个，认定一个。 第二章申报条件 第四条申报浙江省全域旅游示范县（市、区）应满足下列5 6项必备条件： （一）体制机制。成立党政统筹抓旅游的领导体制，建有与全域旅游发展相适应的旅游综合管理机构，建立旅游发展联动工作机制。 （二）产业地位。旅游业增加值占地区生产总值（GDP）的比重达到7.2%，旅游从业人员占全社会从业人员的比重达到8.5%。 （三）旅游信息化。建有旅游大数据中心。 （四）旅游安全。旅游场所无严重安全隐患，近两年内未发生重大旅游安全责任事故。 （五）旅游产品。至少有1个以上列入创建名单的省级旅游风情小镇或旅游产业类特色小镇。 （六）政策保障。设立不少于3000万元的旅游发展专项资金，并建立逐年增长机制。 第三章认定程序