房地产评估报告记录模板
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房地产估价报告
项目名称：xxxx房地产
委托方：马玉桂
估价方：xxxxxx
估价人员：xxxxx
估价作业日期：2011年03月15日至2011年04月28日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号
xxxx房地产评估有限公司
二零一一年
致委托方函
马玉桂：
受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请
抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估
价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2011年03
月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。
评估结果明细表：
估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）
xxxx 169.42 15347 260
详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致
安祺
xxxx地产评估有限公司
法定代表人xxx
2011年04月28日
估价结果报告
一、委托方和权属方
1、委托方：马玉桂
2、权属方：马玉桂
二、估价方基本情况
估价方名称：xxx房地产评估有限公司
法定代表人：xxx
xx分公司地址：xxx
分公司负责人：xxx
联系人：xxx
联系电话：xxx
三、估价对象所在区位情况
1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；
2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；
3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般
4、邻近商圈：东山渔港商业圈；
5、周边商业氛围：较优；
6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；
7、公共交通：137路、103路等；
8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况
1、房屋坐落：xxxx；
2、销售案名：xxxx；
3、房屋结构：钢混；
4、现状用途：商业；
5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2
层；
6、建筑面积：169.42㎡；
7、套型：商铺；
8、朝向：东南；
9、建筑年代、保养情况：2004年左右，保养情况较优；
10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；
11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；
12、物业管理：物业公司管理；
13、所在项目规模：一般；
14、商业氛围：较优；
15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置；
16、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；
五、权属状况
1、房屋权属状况
（1）证号：xxxx第JN00150280号；
（2）房屋所有权人：马玉桂；
（3）房屋坐落：xxxx；
（4）丘权号：----；
（5）房屋性质：私有；
（6）幢号：55；
（7）房号：11；
（8）房屋结构：钢混；
（9）房屋总层数：3；
（10）所在层数：----；
（11）建筑面积：169.42㎡；
（12）规划用途：住宅；
（13）产权来源：转移；
（14）建筑年代：----；
（15）备注：----；
（16）共有情况：单独所有；
（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
2、土地权属状况
（1）证号：xxx（2010）第07292号；
（2）土地使用权人：马玉桂；
（3）座落：xxx；
（4）地号：21100055003；
（5）图号：----；
（6）用途：住宅用地（商品房）；
（7）使用权类型：出让；
（8）终止日期：2073年02月23日；
（9）使用权面积：58.8㎡；
六、估价基本事项
1、估价目的
为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
2、估价时点
2011年03月15日
3、估价方法
选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。
（1）市场比较法
基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较
对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的价值的一种估价方法。
（2）收益还原法
收益还原法是在估算不动产在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时点收益总和的一种方法。其中租金采用市场比较法测算。
（3）然后，估价人员根据估价经验，结合估价目的，对所用估价方法所得估价结果赋予不同的权重，确定估价对象的房地产价值。
4、估价作业日期
2011年03月15日至2011年04月28日；
5、估价报告有效期
自报告完成之日起1年内有效；
6、变现能力分析
（1）通用性：估价对象房屋建筑形式符合商业要求、户型设计合理，通用性一般；
（2）独立使用性：估价对象为一整体性商业房地产，独立使用性较强；
（3）可分割转让性：估价对象为商业房产，产权完整，可分割转让性较差；
（4）变现价值：在市场较活跃情况下估价对象较容易实现快速变现，变现价值较市场价值会有一定下浮。
7、房地产抵押价值未来下跌的风险分析
预期未来可能导致房地产抵押价值下跌的因素主要有以下几个方面：
（1）房地产实物状况。房地产的临街状况、建筑规模、平面布局、外观形象及配套设施等因素，对房地产价值影响较大。经现场勘察，估价对象位于xxxxxxxxxxx，平面布局较好，建筑外观保养、成新度、装修、朝向及配套设施均较优，预计估价报告在评估有效期内，抵押价值基本保持稳定。
（2）房地产所处区域状况。房地产所处区域的未来规划及发展潜力对房地产价值影响较大，估价对象所处区域同类型商业房地产的市场状况良好，在未来一定期限内区域因素趋于稳定，预计估价报告在评估有效期内，抵押价值基本保持稳定。
（3）房地产市场状况。房地产价格水平及其变动，是由房地产的供给和需求共同作用的结果。由于房地产不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。预计估价报告在评估有效期内，抵押价值基本保持不变。
8、房地产抵押估价报告使用提示
（1）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且未增加法定优先受偿款，房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。
（2）对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注，估价对象房屋是否存在现状变更及环境变化引起的房地产抵押价值减损。在抵押期间，还需防范因金融、信贷等政策调整而引发的房地产信贷风险。
（3）估价报告使用者应合理使用评估价值，关注处置房地产时快速变现及费用的影响，当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间，是否会出现法定优先受偿权利。
（4）定期或在房地产市场价格变化比较快时对房地产抵押价值进行再评估。
9、最高最佳使用分析
最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
估价对象土地法定用途为住宅用地，建筑物规划用途为住宅，现状用途为商业，本次评估按照商业用途作为最高最佳使用。
10、价值定义
按照国家有关法律规定，本估价报告中的评估价值为估价对象分摊土地剩余一定年期一定用途的土地使用权及建筑面积169.42平方米建筑物所有权的价值。本报告采用公开市场价值标准，即估价结果为估价对象在公开市场上于估价时点最可能形成的价格。
11、估价依据
（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）。
（2）《中华人民共和国土地管理法》（第二次修正，2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号公布）。
（3）《城市房地产转让管理规定》（1995年7月28日经第十次建设部常务会议通过自1995年9月1日施行）。
（4）《城市房地产抵押管理办法》（2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，自发布之日起施行）。
（5）《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日施行）；
（6）国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》。
（7）建设部颁发《房屋完损等级评定标准》。
（8）建设部发建标[1999]48号《房地产估价规范(GB/T50291-1999)》。
（9）江苏省建设厅《江苏省建筑工程概算定额》（2007年版）。
（10）委托方提供的评估对象的产权等资料。
（11）现场勘察鉴定记录资料和评估人员走访咨询收集掌握的相关案例数据与资料。
（12）建房住[2006]8号建设部、中国人民银行、中国银行监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》、《房地产抵押估价指导意见》。
12、估价原则
依据公平原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则等
原则对估价对象进行了公正、客观、科学的估价。
（1）合法原则
以估价对象的合法使用、合法交易、合法处分为前提估价。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。一是要求在估价时必须确认估价对象具有合法的产权。二是要求在估价时所涉及的估价对象的用途必须是合法的。三是要求如果涉及估价对象的交易或处分方式时，该交易或处分方式必须是合法的。
（2）最高最佳使用原则
估价对象的最高最佳使用为前提估价，认为保持现状最有利时应以保持现状继续使用为前提。最高最佳使用原则受到合法原则的约束，房地产的最高最佳使用还必须得到技术上支持，不能通过不经济方式来实现房地产的最高最佳使用。
（3）替代原则
估价对象不得明显偏离类似房地产在同等条件和状态下的正常价格。房地产估价所要确定的估价结论是估价对象的客观合理价格或价值。对于房地产交易目的而言，该客观合理价格或价值应当是在公开市场上最可能形成或成立的价格，房地产估价就是参照公开市场上足够数量的类似房地产的近期成交价格来确定估价对象的客观合理价格或者价值的。
（4）估价时点原则
估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价值。估价结论具有很强的时间相关性和实效性。主要是考虑到资金的时间价值，在不同的时点上发生的现金流量对其价值影响是不同的。估价结果是估价对象在估价时点的价格，不能将该估价结果作为估价对象在其他时点的价格。
（5）独立客观公正原则
要求估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部环境干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。
（6）谨慎原则
在面临不确定因素的情况下作出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。
七、房地产市场背景分析（2010年南京房地产市场概述） （一）2010年南京楼市概况 1、住宅
2009年的南京楼市极富戏剧性；2010年的南京楼市同样不平静。与2009年卖房近10万套的销量相比，2010年新房销量下跌超50%。南京楼市商品住宅仅成交47615套。纵观全年行情走势，遭遇史上最严调控的南京楼市，销量也跌宕起伏。截止2010年12月20日，10月南京楼市销量最高，当月成交6835套，其次为9月成交6096套。1月-12月，南京楼市销量走势波动较大。“金三银四”以及“金九银十”两大旺季销量较好，淡季则能明显感到市场变冷。
从全年销量来看，南京楼市日均卖房134套，不足09年一半，显示出调控下的南京楼市，销量日渐回归正常水平。
2010年1—12月南京楼市每月成交套数
1063
1899
4024
6027
1828
1964
1512
3665
6096
6835
5861
3860
2000
400060008000
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月8月9月10月11月12月
2010年年初，南京楼市可售房源约为2.5万套。进入2010年，这一数字一度在3月达到谷底，为22075套，随后，南京楼市可售房源套数一路攀升，直至突破3万大关。
截止2010年12月20日，南京楼市可售房源套数为32455套,比起年初增加了7000多套。按照目前的销售速度（日均卖房约134套），南京楼市新房仍面临一定的销售压力。
2、商铺
2010年1—12月南京商铺每月成交量
41757.13
28093.78
39089.16
101224
25553
22927
26750
40649
39824
29810
4716829051.16
20000
4000060000800001000001200001月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
单位（㎡）
截止2010年12月20日，2010年南京市商铺成交面积为451496.6平米。商
铺市场1-3月比较稳定，四月份在销售量与套数上出现猛增，而5，6月又恢复比较稳定的趋势。8月整体成交数据较高，9月延续前一月的势头。
9.29新政的到来，并未导致10月商铺成交的大涨，但是长期的压抑，使商铺成交在最后两个月迎来了销售高潮。
3、写字楼
2010年1—12月南京写字楼每月成交量
16491.48
6262.39
14972.74
1547420883
11311
16077
12202
18318
10877
46354
9796.05
5000
1000015000200002500030000350004000045000500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
单位（㎡）
数据截止于2010年12月20日，写字楼成交面积为199018.平米。2010年写字楼市场整体比较稳定，波折不是很大，11月达到了一个销售的高点。
南京第三季度甲级写字楼的租金环比涨2.24%，同比涨8.1%，达到每天每平方米3.19元。写字楼空置率也在二季度扩大后，三季度受到需求的强劲增长而大幅降低。以银城广场、新地中心、紫峰大厦等一批高品质写字楼的入市，使写字楼产品品质得到提升。 （二）2011年展望
2011年经济工作重点为"加快推进经济结构战略性调整，稳定价格总水平"，预计2011年的房地产政策调控不会放松，为"保增长"而放松房地产调控是小概率事件。
具体来看，限购、限贷政策执行放松的可能性不大。一方面，通胀预期加大的情况下投资投机性需求存在再度反弹可能；另一方面，重点城市供给仍显不足的大背景下，若放松限购限贷政策可能导致房价再度快速上涨。
八、估价人员（签章）
注册房地产估价师 xxxx 注册证号：xxxxxxx
注册房地产估价师 xxxx 注册证号：xxxxxxx
九、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，经采用市场比较法和收益还原法两种方法测算，确定委托方选定的位于xxxxxxxxx商业用房地产在估价时点房地产抵押估价总值取整为：
人民币260万元
大写人民币为贰佰陆拾万元整
估价师声明
我们郑重声明：
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》【GB/T50291－1999】进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。
5.没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。
6.本估价报告使用范围仅服务于本次估价报告阐述的目的。委托方将本报告全文或部分内容公开披露，需征得本公司书面同意。本公司承诺未经委托方同意，不以任何方式向第三者披露报告的内容。本公司不承担由委托方对本报告使用不当所造成的一切后果。
7.本报告评估出的是房地产市场价值，供抵押中涉及的各方参考，抵押比率按有关规定确定。
8.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
估价的假设和限制条件
1.本次估价结果是以估价对象在现有用途和周边环境维持不变，并且考虑到估价时点各种房地产价格影响因素的作用，为抵押目的而提供的客观合理价格。
2.本报告之评估价格为2011年03月15日这一估价时点的客观合理价格，随着时间及市场情况的变化，该价值需作相应调整。
3.本次估价结果是基于估价对象具备抵押条件并可以公开上市交易的前提下测算的市场价值。
4.估价对象的房屋权属、建筑面积、结构、他项权利等情况均以委托方提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》中所记载的数据进行描述及测算。
5.本报告仅指估价对象在估价时点的房地产市场价值，不包含其中附属的家具电器等物品的价值且未考虑估价对象房地产所涉及的债权债务关系。
6.根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。本报告所评估的价值，未含估价对象所设定的任何他项权利，按估价对象土地的使用权及建筑物的所有权是完整的进行评估。
7.本报告所依据的委托方提供的文件、资料，我们认为是合法的。我们未核实上述文件资料是否存在着未交我们审核的任何修正条款。
8.本报告未考虑特殊交易可能引起的价值变化、国家宏观经济政策可能发生变化以及由于不可抗力因素而对本次估价结果的影响。
9.本报告未考虑因潜在因素对估价的影响。除特殊说明外，我们假设估价对象不附任何影响其价值的限制条件。
当上述条件及本次估价所遵循的原则发生变化时，本估价结果一般会失效。
附件
1.《房屋所有权证》
2.《国有土地使用证》
3.估价对象现状照片
4.估价对象位置示意图
5.估价方营业执照
6.估价方房地产估价资格证明
7.估价人员资格证明
【全文完】
房地产估价技术报告
一、个别因素分析（详见估价结果报告）
二、区域因素分析（详见估价结果报告）
三、市场背景分析（详见估价结果报告）
四、最高最佳使用分析（详见估价结果报告）
五、估价方法的选用（详见估价结果报告）
六、估价测算过程
A、底层房地产价格的确定
（一）收益法：
1、租金案例
物业名称北沿路门面文靖西路门面北沿路门面租金单价（元/㎡/年）150016001500建筑面积(㎡) 80 81.25 93.34 交易日期2011年1月2011年2月2010年12月交易情况正常正常正常
区域因素
商业气氛较优较优较优
升值前瞻较优较优较优
区域繁华度较优较优较优
距镇中心距离较优较优较优
交通便捷度3条公交线路以上3条公交线路以上3条公交线路以上商业服务设施商服配套较齐全商服配套较齐全商服配套较齐全基础设施状况较优较优较优人流量较优较优较优
个别因素建筑类型板式板式板式建筑结构钢混钢混钢混楼层1/3 1/2 1/3 朝向西南东装修精装修精装修精装修临街状况北沿路文靖西路北沿路规模体量较优较优较优物业管理有有有建成年代2005 2003 2003
2、因素修正
比价案例案例A 案例B 案例C
交易情况100 100 100 100 100 100
交易日期100 100 100 100 100 100
区域因素100 100 100 97 100 97
个别因素100 100 100 99.5 102.5 100.5
交易价格1500 1600 1500 比准价格1554.16 1560.98 1538.7 算数平均值1551.28
3、测算过程
项目计算依据数值单位
1 底层年租金单价根据区域市场及估价对象情况确定1551.28 元/㎡
2 房屋出租率委估标的所处地理位置较好，房屋出租率取95% 90%
3 其他影响因素比率其他影响因素比率为95%，其他影响因素包括租
金减免、折扣及租金拖欠等
90%
4 有效毛收入房地产年总租金×出租率×其他影响因素比率1256.54 元/㎡
5 出租运营费用租金均为净租金，运营费用均由承租方承担，故
本次评估不计运营费用。
0 元/㎡
6 房地产年纯收益（4）-（5）1256.54 元/㎡
7 资本化率以安全利率加上风险调整值作为资本化率 6.25%
8 剩余使用年限按该房产所在土地的剩余使用年限53 年
9 房地产单价房地产年纯收益/资本化率[1－1/（1+资本化率）
剩余可收益年限]
19295.8 元/㎡
（二）市场比较法
1、比较因素条件说明表
比较实例
比较因素
可比实例一可比实例二可比实例二座落北沿路门面文靖西路门面文靖西路门面交易价格（元/㎡）199452160020800建筑面积(㎡)90.25 74.08 86.54
交易日期2011年2月2011年1月2011年1月交易情况正常正常正常
实体因素区
域
因
素
商业气氛较优较优较优
升值前瞻较优较优较优
区域繁华度较优较优较优
距镇中心距离较优较优较优
交通便捷度3条公交线路以上3条公交线路以上3条公交线路以上商业服务设施商服配套较齐全商服配套较齐全商服配套较齐全基础设施状况较优较优较优人流量较优较优较优
个
别
因
素
建筑类型板式板式板式
建筑结构钢混钢混钢混楼层1/3 1/3 1/2
朝向东南南
装修精装修精装修毛坯临街状况北沿路文靖西路文靖西路
规模体量较优较优较优
物业管理有有有
建成年代2004 2004 2005
2、比较修正因素的确定
（1）交易情况修正
因所选实例交易情况均属正常，故交易情况不作修正。
房地产评估报告 估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估 委托方：于同江 估价方：北京宜山房地产评估有限公司 估价人员：张** 估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日估价报告编号：0911030049
目录 第一部分致委托方函 (3) 第二部分估价师声明 (4) 第三部分估价假设和限制条件 (5) 一、假设和限制条件 (5) 二、需要特殊说明的事项 (6) 第四部分房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、评估对象 (7) 四、估价目的 (10) 五、估价时点 (10) 六、价值定义 (10) 七、估价依据 (10) 七、估价原则 (11) 九、估价方法 (11) 十、评估结果 (11) 十一、估价人员 (12) 十二、估价作业日期 (12) 十三、估价报告应用有效期 (12) 第五部分估价技术报告 (13) 一、估价对象资料 (13) 二、类比对象资料 (13) 三、因素修正 (15) 四、个别因素修正 (16) 五、修正后价格 (16) 六、估价结果确定 (17) 第六部分附件 (18)
第一部分：致委托方函 致于同江： 承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号（建筑面积188.42平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年1月10日的市场价值为1625.05万元，（币种：人民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。 法定代表人：李** 北京宜山房地产评估有限公司 二○一六年一月十六日
房地产资产评估报告范例 房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价。以下是小编整理的关于房地产资产评估报告范例。欢迎大家参考! 一、委估项目 ***公司所属房产抵押贷款估价项目 二、委托方 名称：***公司 地址：*** 三、估价方 名称：***房地产评估咨询有限公司 地址：*** 证书号：*** 资质等级：*** 法定代表人：*** 四、估价对象概况 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，
建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。 五、估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。 六、估价时点 201*年8月15日 七、价值定义 采用公开市场价值标准 八、估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。 3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。 九、估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。 2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。 3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 十、估价方法 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 十一、估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的.测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
房地产估价报告 韶ABC房地产评字[2006]第05号 委托方：韶关如东厂破产清算组 估价方：韶关市ABC房地产评估有限公司 房地产估价师：A\B 韶关市ABC房地产评估有限公司 地址： 电话：传真：邮编：
目录 内容页次致委托方函 (1) 估价师声明 (2) 估价的假设和限制条件 (3) 估价结果报告 (4) 一、委托方 (4) 二、估价方 (4) 三、估价对象 (4) 四、估价目的 (4) 五、估价时点 (4) 六、价值定义 (4) 七、估价依据 (4) 八、估价原则 (5) 九、估价方法 (5) 十、估价结果 (5) 十一、估价人员 (5) 十二、估价作业日期 (5) 十三、估价报告应用的有效期 (5) 估价技术报告 (6) 一、个别因素分析 (6) 二、区域因素分析 (6) 三、最高最佳使用分析 (6) 四、估价方法选用 (6) 五、估价测算过程 (6) 六、估价结果确定 (8) 附件 (8)
致委托方函 韶关如东厂破产清算组： 受贵清算组委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上房屋建筑物共6项进行市场价格估价，估价时点为2006年7月31日，估价目的为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。 本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的，遵循必要的评估程序、估价原则，采用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219元）。详见房屋建筑物估价明细表。 注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。 韶关市ABC房地产评估有限公司 法定代表人（签名）： 二○○六年八月三十一日 ~1~
房地产营销策划总经理助理简历模板 个人基本简历姓名：*** 国籍：中国目前所在地：天河区民族：汉族户口所在地：湛江身材：160 cm kg 婚姻状况：未婚年龄：30 培训认证：诚信徽章：求职意向及工作经历人才类型：普通求职应聘职位：房地产：房地产策划、房地产营销与房地产开发、工作年限：8 职称：无职称求职类型：全职可到职日期：随时月薪要求：5000--8000 希望工作地区：广州个人工作经历：公司名称：起止年月：XX-05 ～ XX-02广州博兴物业管理有限公司公司性质：所属行业：担任职务：总经理助理工作描述：主要职责：完成博兴购物广场策划
所必需的市场调研、项目定位、招商策略工作。培训及指导所策划项目招商部门的员工，加深招商人员对项目的理解。在公司经营计划、招商策略、资本运作等方面向总经理提供具体的解决方案；跟踪公司经营目标达成情况，提供分析意见及改进建议；细化转达总经理向各部门安排的工作，并跟进其完成；根据总经理的安排，约见外部单位领导，接待来访公司的领导、客户或其它来客. 离职原因： 公司名称：起止年月：XX-03 ～ XX-05北海永高房地产开发有限公司公司性质：所属行业：担任职务：策划经理工作描述：协助开展北海星海名城项目前期营销策划及制定项目营销总案，编制楼盘的整体营销方案，包括价格策略、市场推广、货量推销安排与统一执行，楼盘现场策划推广活动的组织开展，公司企业品牌活动的组织和实施，完成项目策划所必需的市场调研、项目定位、营销策略工作，并以书面的形式提交发展商确认。培训及指导所策划项目销售部门的员工，加深销售人员对项目的理解，提高成交额。协助销售经理完成佣金结算及收佣工作，维护公司利益，避免风险。协助总监建立和维护同发展商、利益相关
武汉市润土房地产评估公司 BENTONITE IN WUHAN CITY REAL ESTATE APPRAISAL COMPANY 房地产评估报告 委托方：宫志博 润土房估字[2012]第33号 项目名称：武汉市洪山区光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室转让价值评估 估价机构：武汉市润土房地产评估公司 作业日期：2012年7月2日至2012年8月28日
目录 一．致委托方函 (3) 二．估价师声明 (4) 三．估价的假设和限制条件 (6) 四．估价结果报告 (8) 五．估价技术报告 (12)
致委托方函 宫志博： 本公司接受你的委托，我们对位于武汉市光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月27日。价值类型：估价对象的公开市场价值。 在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：969370元，大写玖拾陆萬玖仟叁佰柒拾圆整（人民币）：，单价：9693.7/M2。 上海市天天房地产评估公司 法定代表人：杨鹏飞 2012年7月4日
注册房地产估价师声明 对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师李振研、蓝金玲、吕梦、杨鹏飞、杨燕琪、谢育华已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
房产会议纪要范文 一、办公室的日常管理工作。 准备工作：听课笔记、读书笔记、教育叙事、夕会字帖、生日感恩卡、粉笔字天天练、主题性阅读、班级文化墙、点课制、特殊学生跟踪管理、电化教学等迅速启动。 办公室对我来说是一个全新的工作领域。作为办公室的负责人，自己清醒地认识到， 办公室是总经理室直接领导下的综合管理机构，是承上启下、沟通内外、协调左右、联系 四面八方的枢纽，推动各项工作朝着既定目标前进的中心。办公室的工作千头万绪，在文 件起草、提供调研资料、数量都要为决策提供一些有益的资料，数据。有文书处理、档案 管理、文件批转、会议安排、迎来送往及用车管理等。面对繁杂琐碎的大量事务性工作， 自我强化工作意识，注意加快工作节奏，提高工作效率，冷静办理各项事务，力求周全、 准确、适度，避免疏漏和差错，至今基本做到了事事有着落。 1、理顺关系，办理公司有关证件。公司成立伊始，各项工作几乎都是从头开始，需 要办理相关的手续及证件。我利用自己在xx部门工作多年，部门熟、人际关系较融洽的 优势，积极为公司办理各类证件。通过多方努力，我只用了月余时间，办好了xxx证书、 项目立项手续\xxxx产权证产等。充分发挥综合部门的协调作用。 2、及时了解xxxxx情况，为领导决策提供依据。作为xxxxx企业，土地交付是重中 之重。由于xxx的拆迁和我公司开发进度有密切关联，为了早日取得土地，公司成立土地 交付工作小组。我作小组成员之一，利用一切有利资源，采取有效措施，到xx、xx拆迁 办等单位，积极和有关人员交流、沟通，及时将所了解的拆迁信息、工作进度、问题反馈 到总经理室，公司领导在最短时间内掌握了xxxxxx及拆迁工作的进展，并在此基础上进 一步安排交付工作。 3、积极响应公司号召，深入开展市场调研工作。根据公司(0x号办公会议精神要求，我针对目前xx房地产的发展情况及房屋租售价格、市场需求、发展趋势等做了详细的市 场调查。先后到土地、建设、房管部门详细了解近年房地产开发各项数据指标，走访了一 些商业部门如xx，\xx又到xx花园、xx花园、xx小区调查这些物业的租售情况。就x号 地块区位优势提出“商业为主、住宅为辅、凸现区位、统筹兼顾” 开发个人设想。 4、认真做好公司的文字工作。草拟综合性文件和报告等文字工作，负责办公会议的 记录、整理和会议纪要提炼，并负责对会议有关决议的实施。认真做好公司有关文件的收发、登记、分递、文印和督办工作;公司所有的文件、审批表、协议书整理归档入册，做 好资料归档工作。配合领导在制订的各项规章制度基础上进一步补充、完善各项规章制度。及时传达贯彻公司有关会议、文件、批示精神。 市场开发力度不大，项目储备少，表现在内外部市场不平衡，重点是集团公司内部市场，外部市场比例偏小，市场信息匮乏，市场领域狭窄。
房地产策划总经理助理个人简历 目前所在地：天河区民族：汉族 户口所在地：湛江身材：160cmkg 婚姻状况：未婚年龄：30 培训认证：诚信徽章： 求职意向及工作经历 人才类型：普通求职 应聘职位：房地产：房地产策划、房地产营销与房地产开发、 工作年限：8职称：无职称 求职类型：全职可到职日期：随时 月薪要求：5000--8000希望工作地区：广州 个人工作经历：公司名称：起止年月：XX-05～XX-02广州博兴物业管理有限公司 公司性质：所属行业： 担任职务：总经理助理 工作描述：主要职责：完成博兴购物广场策划所必需的市场调研、项目定位、招商策略工作。培训及指导所策划项目招商部门的员工，加深招商人员对项目的理解。在公司经营计划、招商策略、资本运作等方面向总经理提供具体的解决方案；跟踪公司经营目标达成情况，提供分析意见及改进建议；细化转达总经理向各部门安排的工作，并跟进其完成；
根据总经理的安排，约见外部单位领导，接待来访公司的领导、客户或其它来客. 离职原因： 公司名称：起止年月：XX-03～XX-05北海永高房地产开发有限公司 公司性质：所属行业： 担任职务：策划经理 工作描述：协助开展北海星海名城项目前期营销策划及制定项目营销总案，编制楼盘的整体营销方案，包括价格策略、市场推广、货量推销安排与统一执行，楼盘现场策划推广活动的组织开展，公司企业品牌活动的组织和实施，完成项目策划所必需的市场调研、项目定位、营销策略工作，并以书面的形式提交发展商确认。培训及指导所策划项目销售部门的员工，加深销售人员对项目的理解，提高成交额。协助销售经理完成佣金结算及收佣工作，维护公司利益，避免风险。协助总监建立和维护同发展商、利益相关者之间的关系，提高公司的知名度和美誉度。 离职原因： 公司名称：起止年月：XX-05～XX-12广州至道策划顾问有限公司 公司性质：所属行业： 担任职务：策划主任
房地产评估报告 估价项目名称：武汉书城路金地格林梦茵区5区c-501室房地产委托方： 估价方：***房地产评估有限责任公司 估价人员： *** 估价作业日期：二○一四年十二月三日至二○一二年一月四日 估价报告编号： 致委托方函 (2) 估价师声明 (3) 估价假设和限制条件 (4) 一、假设和限制条件 (4) 二、需要特殊说明的事项....................................................................... 错误!未定义书签。房地产估价结果报告....................................................................................... 错误!未定义书签。 一、委托方............................................................................................... 错误!未定义书签。 二、估价方............................................................................................... 错误!未定义书签。 三、评估对象........................................................................................... 错误!未定义书签。 四、估价目的 (7) 五、估价时点 (7) 六、价值定义........................................................................................... 错误!未定义书签。 七、估价依据 (7) 七、估价原则 (7) 九、估价方法 (8) 十、评估结果 (8) 十一、估价人员 (9) 十二、估价作业日期 (9) 十三、估价报告应用有效期................................................................... 错误!未定义书签。估价技术报告................................................................................................... 错误!未定义书签。 一、估价对象资料................................................................................... 错误!未定义书签。 二、类比对象资料................................................................................... 错误!未定义书签。 三、因素修正........................................................................................... 错误!未定义书签。 四、个别因素修正................................................................................... 错误!未定义书签。 五、修正后价格....................................................................................... 错误!未定义书签。 六、估价结果确定................................................................................... 错误!未定义书签。
XXXX公司拟对外投资涉及的XXXX公司房地产产 项目 资产评估报告书 湖宇评报字[2008]第A001号 湖北省xx资产评估有限公司 报告提交日期：二〇〇八年七月二十一日
目录 第一部分资产评估报告书声明 (2) 第二部分资产评估报告书摘要 (3) 第三部分资产评估报告书正文 (5) 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者.................................... .. (5) 二、评估目的 (6) 三、评估对象和范围 (6) 四、价值类型 (7) 五、评估基准日 (7) 六、评估原则 (7) 七、评估假设和限制条件 (7) 八、评估依据........................................................................................ .. (8) 九、评估程序实施过程和情况 (10) 十、评估方法 (11) 十一、评估结论 (13) 十二、评估结论有关说明 (13) 十三、特别事项说明 (14) 十四、评估报告的使用限制 (15) 十五、评估报告提出日期 (16) 第四部分资产评估报告书附件 (17)
第一部分资产评估报告书声明 1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。 2、我们遵循资产评估有关法律、法规、准则、规范和行业指导意见等进行分析、估算、判断和推论，形成意见和结论，撰写本评估报告。 3、本评估报告中陈述的事项是我们根据在执业过程中掌握的事实，基于在评估过程中收集的资料进行描述，是客观、真实的。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。 4、本评估报告中的分析、意见和结论是我们基于公平原则下的专业分析、意见和结论，没有以预先设定的价值作为评估结论，但受到报告中已载明的评估假设和限制条件的限制。 5、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露可能存在利用其他机构报告的情形。 6、本评估报告和所披露的评估结论是相关经济行为实现的参考依据，但仅限于报告中载明的评估报告使用者于评估报告所载明的评估目的和用途下，于评估结论使用有效期限内使用。评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和评估报告的使用限制，并恰当使用评估报告，因使用不当造成的后果与我们无关。 7、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘察，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对相关权属资料进行查验，但无法对评估对象法律权属的真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。 8、我们与本评估报告中的评估对象没有利益关系，也与委托方或评估目的所涉及经济行为的相关当事方没有利益关系，对相关当事方不存在偏见。
房地产估价报告 项目名称:美地雅登房地产 委托方：王丽云 估价方：马冬哨 估价人员：马冬哨 估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一四年
致委托方函 王丽云： 受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。 评估结果明细表： 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 xxxx地产评估有限公司 法定代表人：马冬哨 2014年12月18日
估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：王丽云 2、权属方：王丽云 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：马冬哨 分公司负责人： 联系人：马冬哨 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：翔安新城区 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业； 5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；
易居房地产会议纪要 主题：2014年第三季度房地产行业展望及TOP50解读 主讲人：丁祖昱 1．市场筑底回升，恰逢中央放松“限贷”重大利好，十一黄金周期间，大型房企纷纷选择积极营销。房地在“十一”期间销售业绩普遍大涨。 2．救市：地方政府多管齐下，限购，信贷调整为主力，措施纵深化；央行突击放松“限贷”，有利于改善型自住需求释放。 3．土地市场：成交整体冷清，企稳态势明确。 4．地产开发：投资月度同比增速逐级回落，新开增速呈二次探底势。 5．地产销售：面积和金额同比增速大幅下降，但企稳回升的趋势明显。成交上，筑底回稳，四季度市场回升在即。 6．库存：多城市供求失衡加剧，库存高企，消化周期显著拉长。 7．价格：近六成房企售价较上半年下滑，企业“以价换量”空前一致。 8．行业：集中度显著提高，CR10的门槛上升，但CR50的门槛下降，行业向“强者更强” 趋势发展。 9．企业：万科营销创新最具互联网精神（互联网同地产的联系，唯营销最紧密）；恒大爆破营销成效显著；限购取消，绿城收益；招商地产销售发力，单月达61亿；第三梯队竞争激烈，佳兆业、泰禾表现突出。 10．房地产行业明年将更为艰难，未来长期来看，还将在高位（量价）上震荡波动。 主题：内外兼修，渠道破局 主讲人：臧建军 1．互联网不可能取代线下交易与服务，代理行业将聚焦专业策划能力和案场转化能力。2．二手房比重上升，去中介化不可能，去门店化有可能，去公司化未知。 3．渠道召集客户的能力在行业价值链中处于核心地位，从坐销到行销是大势所趋。4．线上召集客户逐步成为主流，没有线上入口的公司没有未来，线上线下整合O2O闭合是行业方向。 5．置业顾问或经纪人的行业地位逐步提升，能力要求从“杀客”能力到“找客”能力，再到“养客”能力，“用户体验和客户服务”才是营销服务业的本源。 主题：新房销售：线上线下融合，重大变革在即 主讲人：竺劲 1.新房销售模式面临变革，O2O 融合是大势所趋。广告+坐销模式彻底被颠覆，代理行简 单的B2C 和房产电商简单的C2B 都难以满足购房人和开发商的O2O 需求。代理行做电商，房产电商介入交易将是未来的方向。 2.新房销售中的两大关键环节，推广和签约并不会因为营销模式的变化而变化，而房产电 商和代理行分别占据着这两大环节的中心位置。未来的变化将是:媒体电商面临二次转型，完成O2O 模式或者像横向延伸;代理行简单卖楼难以奏效，需要给开发商销售资金回笼定制更多的工具。 3.新房销售变革的目的解决开发商痛点:提高去化率。其主战场包括3 个：移动互联网、 金融业务以及增值服务。利用这3 个创新方向，代理行与房产电商将通过增加流量、提高转化率来提升开发商的去化率，从而增加传统业务收入，并通过提高客单价来进一
房地产公司各部门岗位职责 总经理岗位职责 1. 全面负责公司的经营管理工作，提出和把握公司发展建设总体目标和方向。 2. 制定公司经营管理目标、成本目标和利润目标，审核确定公司分配制度。 3. 负责公司内部组织机构配置以及各级经营管理人员的选聘。 4. 负责拓展开发公司的对外经营业务，与地方政府及相关职能部门协调联络，确保关系顺畅。 副总经理岗位职责 协助总经理全面负责公司经营管理工作；受总经理委托，临时主持公司日常经营管理工作；根据开发意图，与设计单位进行对接，在设计阶段为后续的成本控制工作打下基础；督促、指导工程管理部的工作；完成总经理交办的其它工作。 行政总监岗位职责 1. 在总经理直接领导下，负责公司行政和财务管理方面的工作。 2. 负责督办招聘、培训、选拔、任用、调配、解聘、绩效考核及奖惩等方案的制定及组织实施。
3. 负责对财务部各项工作进行审核，监督公司的成本控制工作。 4. 完成总经理交办的其它工作。 销售总监岗位职责 1. 在总经理直接领导下，负责公司销售方面工作，拟定销售方案。 2. 负责销售方面日常行政管理工作和销售工作计划的审定，检查、控制以及部门员工的考评工作。 3. 负责销售方面涉及方案推广、销售策略、价格策略、销售策划报告、宣传媒介等方案的制定。 4. 负责实施销售费用（包括广告推广费用）的审核、控制。 5. 负责对下属分工授权、检查，颁布制度对其业绩进行评估。 6. 负责售出商品房的审核，编制销售情况报表。 7. 负责员工的销售回款和与财务部的协调工作。 8. 完成总经理交办的其它工作。 总经理助理岗位职责 1. 协助总经理协调工程管理方面的相关事宜。 2. 协助总经理协调与物业公司的相关事宜。 3. 协助总经理制定公司中长期经营管理发展规划。
房地产评估报告 估价项目名称：上海市浦东区悦景龙华小区1幢601室房屋转让价值评估 估价委托人：陈晨 估价机构：上海市金地房地产评估公司 估价人员：陈欧（注册号：888888）、张诚（注册号：666666） 估价作业日期：2012年5月2日至2012年5月10日 估价报告编号：金地房估字[2012]第88号
目录 一．致委托方函…………………………………………………二．估价师声明…………………………………………………三．估价的假设和限制条件……………………………………四．估价结果报告………………………………………………五．估价技术报告………………………………………………六．附件…………………………………………………………
致委托方函 陈晨： 本公司接受你的委托，我们对位于上海市浦东区悦景龙华小区1幢601室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月5日。价值类型：估价对象的公开市场价值。 在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：1089569元，大写（人民币）：壹佰零捌萬玖仟伍佰陆拾玖元整，单价：8381.3元/M2。 上海市金地房地产评估公司 法定代表人：陈欧 2012年5月10日
注册房地产估价师声明 对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师陈欧、张诚已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
关于房地产资产评估报告范本 一、个别因素分析 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于xx年，外观 * ，房屋所有权证号码为***。 二、区域因素分析 1.概况 *** 2.自然条件 ***。 3.对外交通条件 ***。 4.基础设施 ***。 三、最高最佳使用分析 房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合
理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。 四、估价方法的选取 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 五、估价过程 1. 确定估价对象房地产年纯收入 A.确定估价对象房地产年总收入 ①确定客房年总收入 据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：客房年收入=房价×数量×入住率×365 客房年总收入=512.27万元 日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60% +(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人 ②确定会议室年总收入 根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表： 会议室年收入=半天价格×2×出租率×365
房地产估价报告 估价项目名称：阳江市阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅转让价值评估 委托方：冯明 估价方：阳江市万联房地产评估有限公司 估价人员：胡品新 估价作业日期：2013年12月1日至2013年12月7日 估价报告编号：阳江市万联房估字[2013]第35号
目录 致委托方函 (3) 估价师声明 (4) 估价的假设和限制条件 (5) 房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、估价对象 (7) 四、估价目的 (10) 五、估价时点 (10) 六、价值定义 (10) 七、估价依据 (10) 八、估价原则 (10) 九．估价方法适用性分析 (12) 十．估价测算过程 (13) （一）市场比较法 (13) （二）收益还原法 (16) 十一、估价结果 (17) 附件 (18)
致委托方函 冯明: 我们接受您的委托，对阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅在估价时点的市场价值进行评估。 我们根据中华人民共和国有关法律、法规和制度的规定，本着独立、公正、客观、科学的原则，遵循房地产估价的程序，对您提供的与估价对象有关资料进行了必要的核查审验，并派出工作人员到现场进行了详细的勘察、核实，采用科学的方法进行计算，现将估价结果报告如下： 估价目的 为委托方了解为委托人转让估价对象提供市场价值参考。 估价结果 估价对象建筑面积：143.00平方米 房地产单价：4241元/平方米 房地产总价：￥606418万元 （大写：人民币陆拾万陆仟肆佰壹拾扒元整） 特此函复！ 阳江市万联房地产评估有限公司 法定代表人签字：林瑞伟 2013年12月7日
房地产评估报告 Modified by JACK on the afternoon of December 26, 2020
房地产评估报告 估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估 委托方：于同江 估价方：北京宜山房地产评估有限公司 估价人员：张** 估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日估价报告编号：09 目录 第二部分 第三部分 第四部分
第五部分 第六部分附件 (18) 第一部分：致委托方函 致于同江： 承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号（建筑面积平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年1月10日的市场价值为万元，（币种：人民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。
法定代表人：李** 北京宜山房地产评估有限公司 二○一六年一月十六日 第二部分：估价师声明 我们郑重声明： 1、估价人员在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、估价人员与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、估价人员依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员张**已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、本报告书含若干附件，与报告书正文具同等效力，不可分割对待。 7、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 8、本评估报告由北京宜山房地产评估有限公司负责解释。 9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 特此声明！ 参与本系评估活动的评估人员签名： 姓名评估师注册号签字 张**
房地产资产评估报告模板 资产评估是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。以下分享的房地产资产评估报告以及具体介绍，一起来学习吧! 房地产资产评估报告【1】 (一)委托方 名称：湖北工业大学商贸学院 法定代表人：xxx 地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：xxxxxxx (二)估价方名称：陈晓 地址：武汉xxx房地产估价公司 联系电话：xxxxxxx 资格等级：xx级 估价机构证书编号：xx房地自估(xx)第xxxx号 (三)估价对象 本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于xx月。 土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的 评估该房地产xx年10月的市场价值 (五)评估基准日
二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据 1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法 由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。 成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。 估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率 房地产估价技术报告 (1)估测土地价值 土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值 ①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)
房地产评估报告模板
房地产估价报告 项目名称：xxxx房地产 委托方：马玉桂 估价方：xxxxxx 估价人员：xxxxx 估价作业日期：2011年03月15日至2011年04月28日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一一年
致委托方函 马玉桂： 受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2011年03月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。 评估结果明细表： 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 安祺 xxxx地产评估有限公司 法定代表人xxx 2011年04月28日
估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx； 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业；
房地产估价报告 估价项目名称：* * 区* * 路* *号 * 单元***室物业价值评估报告 委托方：* * * 估价方：江西老楼地产顾问有限公司 估价人员：*** *** *** *** 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产价值 估价时点：**** 年 * 月** 日 估价作业日期：**** 年* 月** 日至**** 年* 月** 日 估价报告编号：老楼评字[2007]G 号 报告仅供：南昌市商业银行 老楼地产 南昌市南京西路277号金阳光大厦B座1705室 电话: 6397690 传真: 邮政编码:330006
目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价假定和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 (一) 个别因素分析 (二) 区域因素分析 (三) 市场背景分析 (四) 最高最佳适用分析及快速变现能力 (五)估价技术路线及估价方法采用 (六) 估价测算过程 (七) 估价结果确定 六、附件 （一）预估税费 （二）物业查勘表 （三）物业位置图 （四）物业照片 （五）产权资料复印件 （六）注册房地产估价师资格证书 （七）房地产评估机构资质证书
（八）评估企业营业执照 一、致委托方函 ***阁下： 承蒙委托，我们对位于*湖区**路**号*单元***室物业的市场价值进行评定估算，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过市场调查和实地查勘，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，遵循估价原则，按照估价程序，根据估价目的，结合估价师的经验，选用市场比较法和收益法，在综合分析影响估价对象房地产价格因素的基础上测算估价对象在****年*月**日的抵押价格，其评估总值为： ￥***,***元，大写人民币：元整。 评估结果表 法人代表： 江西老楼地产顾问有限公司 **** 年 * 月** 日