期末物权法试题及答案
本文为期末物权法试题及答案分析，旨在帮助读者更好地理解和掌握物权法相关知识。以下将按照试题的顺序逐一进行解答。
一、选择题
1. 下列权利中，属于物权的是：
A. 著作权
B. 私人借款权
C. 知识产权
D. 所有权
答案：D. 所有权
解析：物权是指对某物享有的直接支配、占有、使用、受益和处分的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。著作权、知识产权、私人借款权都属于其他权益，不属于物权范畴。
2. 物权的主要内容包括：
A. 支配权和占有权
B. 监管权和使用权
C. 相对权和绝对权
D. 接受权和处分权
答案：A. 支配权和占有权
解析：支配权和占有权是物权的两个基本内容。支配权是指物权人对物的支配、使用、处分等行为权利，占有权是指物权人对物的实际控制和占有。
3. 下列情形中，不符合物权的保护条件的是：
A. 善意取得的宝物
B. 接手物品过程中产生的破损
C. 取得遗失物后不及时通知失主
D. 看守他人财物担保债务的情形
答案：C. 取得遗失物后不及时通知失主
解析：物权的保护条件包括取得、保有、利用、处分等要件。对于遗失物，获得者应该尽快通知失主或者上报有关部门，否则不符合保有的要求。
4. 物权的取得方式包括：
A. 侵占和遗失
B. 物主放弃和荒废
C. 所有权转移和物权诞生
D. 设立债权和担保物权
答案：C. 所有权转移和物权诞生
解析：取得物权的方式包括通过合法途径取得的所有权转移，以及
法律规定的物权的诞生。
二、判断题
1. 所有权的归属不受时间限制和地域限制。
答案：错误
解析：所有权的归属受到时间限制和地域限制的约束。根据法律规定，所有权的获取和行使应当在法律规定的时间和地域范围内进行。
2. 所有权人享有对物的直接支配权、占有权、使用权和受益权。
答案：正确
解析：所有权人享有对物的直接支配权、占有权、使用权和受益权，这是物权的主要内容。
三、案例分析题
某市政府决定对一处滨江地块进行开发建设，现需要征收该地块上
所有建筑物的所有权。相关法律依据如下：
- 《土地管理法》第十二条规定，国家鼓励推行集体建设用地建设
租赁住房，对使用者依法确权并与土地使用权融合的建设租赁住房所
有权，依法受到保护。
- 《城市房地产管理法》第八十三条规定，政府为公益事业需要，征收市政、农村城建保留地、滨江河池地区以及政府规定的其他地块上一切建筑物，应当对使用权人支付相应的安置费、搬迁费和补偿费用。
根据以上情况，请回答以下问题：
1. 某市政府是否可以征收该地块上所有建筑物的所有权？
答案：否
解析：根据《土地管理法》第十二条的规定，对于使用者依法确权并与土地使用权融合的建设租赁住房所有权，享有保护。因此，如果该地块上的建筑物符合集体建设用地建设租赁住房的要求，政府不能征收其所有权。
2. 某市政府在征收建筑物时，是否应该支付使用权人安置费、搬迁费和补偿费用？
答案：是
解析：根据《城市房地产管理法》第八十三条的规定，政府征收建筑物时，应当对使用权人支付相应的安置费、搬迁费和补偿费用，确保使用权人的利益。
综上所述，本文通过选择题、判断题和案例分析题，对期末物权法试题进行了解答，希望对读者理解和掌握物权法相关知识有所帮助。物权法作为民法中重要的分支，对于维护公平正义、保护个人财产权益具有重要意义。在实践中，我们应当准确理解物权的概念和内容，
合理运用物权法的原则和规定，维护自身权益并遵守法律法规，促进社会稳定和经济发展。
物权法期末试题 一、名词解释 1 所有权与他物权 2 本权与占有 3 简易交付 4 共同共有 5 留置权 二、解答题 1 简述物权相互之间的优先效力 2 依物权客体特定主义原则，对于物权的客体有什么特殊的要求？ 3 简述登记及其法律后果 4 简述动产抵押与动产质压的区别 三、案例分析 1 甲不慎遗失了2个天然奇石，各值人民币1万元。乙误以为是无主物拾回，对其中的一件略加清洗镶嵌了一个基座，对另一个则精心设计，刻成石雕。乙的朋友丙看见之后，分别以1万2千元和6万元将之买回，后为甲发现是自己的遗失物，向丙追索。 问：甲、乙、丙三人之间存在什么法律关系？其权利、义务是什么？ 2 假设有下列事实：（1）甲有一块拥有地上权的建筑用地；（2）甲向乙借钱而将该地上权设定抵押权于乙；（3）甲在该土地上建筑房屋；（4）甲再于其土地上为丙设定次地上权；（5）丙取得次地上权以后，在该土地上建筑房屋。 问：1 在依（1）、（2）、（3）次序组合的情况下，在债务已届清偿期而未受清偿时，乙应如何主张权利？ 2 在依（1）、（3）、（2）次序组合情况下，在债务已届清偿期而未受清偿时，乙实行其抵押权时，将会发生什么问题？ 3 在依（1）、（2）、（4）、（5）次序组合情况下，在债务已届清偿期而未受清偿时，乙应当如何主张权利？ 复习题 单选 1、对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，下列判断正确的是： A、确定无效 B、根据意思自治原则应发生效力 C、生效，只是不具备物权效力 D、如果不在法律明确禁止之列，则确定生效 2、甲将3间私房中的两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将一屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙与丙欲以同一价格购买，甲： A、应将整个房屋卖给乙 B、应将整个房屋卖给丙 C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 D、可以任意选择乙或者丙作为购买者
民法物权法期末试题及答案[注意：本文不包含小节或小标题，仅为题目中所要求的格式，仅供参考] 一、选择题（每题2分，共40分） 1. 下列关于物权的说法中，错误的是： A. 物权是对具体的物的控制权 B. 物权是绝对权利 C. 物权具有直接性、绝对性和排他性 D. 物权不分为动产物权和不动产物权 2. 根据我国《民法》，下列关于不动产物权的说法中，正确的是： A. 不动产物权包括土地使用权和房屋所有权 B. 不动产物权主要通过登记方式取得 C. 不动产物权的保护期限为50年 D. 不动产物权可以通过转让方式获取 3. 根据我国《民法》，下面关于担保物权的说法中，错误的是： A. 担保物权可以是动产也可以是不动产 B. 担保物权是担保人面对债权人承担的一种财产义务 C. 担保物权的设立需要办理登记手续
D. 担保物权的范围包括主债权和利益清单 4. 根据我国《民法》，下列关于抵押物权的说法中，正确的是： A. 抵押物权的债权以及利益清单都可以被抵押 B. 抵押物权的设立不需要办理登记手续 C. 抵押权消灭的方式包括债务清偿和抵押物处分 D. 抵押物权的转让需要债权人的同意 ... 二、简答题（每题10分，共60分） 1. 请简要说明不动产物权的设立条件和取得方式。 答案：不动产物权的设立条件包括具有不动产物权对象、法定的取得方式以及满足必要的法律程序。不动产物权的对象可以是土地、房屋等不动产，取得方式主要通过登记方式进行，包括登记处分、登记转让等。此外，取得不动产物权还需要办理相关的登记手续，确保权利的正式确立。 2. 请简要说明动产物权的设立条件和种类。 答案：动产物权的设立条件包括具有动产物权对象、合法取得和符合法律程序。动产物权的对象可以是各种动产，包括货币、车辆、家电等。设立动产物权的方式多种多样，包括占有、取得所有权、普通物权和担保物权等。不同的设立方式适用于不同的场景和权利需要。
物权法试题 一、单项选择题 1. 根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是( ) A 土地承包经营权 B 建设用地使用权 C 典权 D 海域使用权 2. 下列对物权的表述中不正确的是（）。 A 物权是绝对权 B 物权是对世权 C 物权是对人权 D 物权是支配权 3. 《中华人民共和国物权法》于（）年、月、日审议通过，共有5章247条。 A 2007.3.17 B 2007.3.16 C 2007.10.1 D 2007.5.1 4. 下列权利中，属于自物权范围的是( )。 A 地役权 B 地上权 C 质权 D 所有权 5. 下列权利中，属于主物权的是( )。 A 地上权 B 抵押权 C 质权 D 留置权 6. 下列权利中，属于用益物权范围的是( )。 A 典权 B 抵押权 C 留置权 D 质权 7. 对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？ A 生效，只是不具备物权效力 B 根据意思自治原则应发生效力 C 确定无效 D 如果不在法律明确禁止之列，则确定生效 8. 某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？ A 8月7日 B 8月8日 C 8月9日 D 8月15日
9. 甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）。 A 现实交付 B 简易交付 C 指示交付 D 占有改定 10. 2007年11月10日，甲将自己家的拖拉机借给邻居乙使用。11月20日，乙向甲提出购买此拖拉机，甲同意。双方商定了价格，并约定５天后付钱。11月2２日此拖拉机被盗。问由谁来承担风险？ Ａ甲Ｂ乙Ｃ甲乙各一半Ｄ甲1/3 乙2/3 11. 同一项财产( )同时存在两个所有权。 A 不能 B 能 C 有时能，有时不能 D 由当事人约定是否能 12. 没收是属于所有权的( )。 A 善意取得 B 原始取得 C 恶意取得 D 继受取得 13. 1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。 A 甲 B 乙 C 丙 D 丁 14. 国家财产所有权的主体是（）。 A 全国人民代表大会 B 全体中国人民 C 中华人民共和国 D 国家主席 15. 对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（）。 A 只能归乡镇农民集体所有 B 只能归村农民集体所有 C 只能归村民小组农民集体所有 D 根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体 16. 对于区分所有人的建筑物（）？ A 区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 B 区分所有人得就共有部分请求分割 C 区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 D 共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担 17. 下列权利中不属于用益物权的是（）。 A 土地承包经营权 B 抵押权 C 土地使用权 D 典权
物权法习题及参考答案 物权法试题及参考答案一、单项选择题 1、物权是()。a.请求权b抗辩权c支配权d对人权答案:c 2、无法做为物权客体的就是()。a煤气b犯罪行为c，水杯d电视答案:b 3、下列权利中，属于用益物权范围的是()。a典权b抵押权c留置权d质权答案:a 4以下权利中，属自物权范围的就是()。a地役权b地上权c质权d所有权答案:d 5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()。a有权与准物权b主物权与从物权c 用益物权与担保物权d动产物权与不动产物权答案:c 6以下权利中，属主物权的就是()。a地上权b抵押权c质权d留置权答案:a 7下列权利中，不属于物权的是()。a抵押权b地役权c所有权d商标权答案:d 8(b)就是物权中最完备、最充份的权利。a用益物权b所有权c借款物权d科东俄物权答案:b 9、下列对物权的表述中不正确的是（）。a.物权是绝对权b.物权是对世权c.物权是对人权c.物权是支配权。答案：c 10、以下能沦为物权客体的为（）。a．电子；b．电力；c．阳光；d．人身答案：b 11、公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（）a、甲公司的财产应当首先偿还工资b、甲公司的财产应当首先偿还银行债权c、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权d、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权答案：a 12、甲存有祖传稀有玉器一件，乙丙均欲出售之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方签订合同，次日交货退款。丙知悉后，当晚即为不知去向至甲处，欲以6万元价格出售之。甲欣然答允，并即交货退款。对此，以下定义中，恰当的就是（）。a、甲与丙之买卖合同违宪b、甲与乙之买卖合同违宪c、乙得命令丙交货该玉器d、乙得命令甲分担违约责任。答案：d 二、多项选择题 1、以下权利中，属他物权的就是（）。a抵押权b留置权c地上权d典权e.国有企业经营权 答案：abcde
试卷一 一、判断题（正确的在括号内打√，错的打×.每题1分,共10分) （ )1、同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。 （）2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。 （）3、出质人与质权人可以在质押合同中约定,在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。 （）4、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权等. （）5、在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物. ( ）6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权. （）7、物权的客体可以是特定物,也可以是种类物. （ )8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全,不得损害其他业主的合法权益。 （）9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，视为等额享有。 （）10、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。 二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题1分,共10分） 1、下列表述不正确的有：( ） A、物权是绝对权 B、物权是对世权 C、物权是对人权 D、物权是支配权 2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（） A、所有权 B、他物权 C、用益权 D、从物权 3、以下属于物权原始取得的是（） A、买卖 B、互易 C、继承 D、征用 4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为已所有，便以合理价格购得,对此（） A、甲不得向丙请求返还彩电 B、甲可要求丙返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任 D、甲可要求丙赔偿损失 5、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中,因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（） A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B、甲取得该车的所有权,因为动产所有权转让自交付时发生效力 C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D、甲不可以向丙请求损害赔偿,因为该车转让没有登记,不得对抗第三人 6、下列发生抛弃效力的是（） A.将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之中 B．将得狂犬病的狗丢在大街上 C。将房屋闲置 D．将土地搁荒 7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，将其据为已有。甲妻发现后,与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。下列说法正确的是哪一项？（ ) A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭 D、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权
期末物权法试题及答案 本文为期末物权法试题及答案分析，旨在帮助读者更好地理解和掌握物权法相关知识。以下将按照试题的顺序逐一进行解答。 一、选择题 1. 下列权利中，属于物权的是： A. 著作权 B. 私人借款权 C. 知识产权 D. 所有权 答案：D. 所有权 解析：物权是指对某物享有的直接支配、占有、使用、受益和处分的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。著作权、知识产权、私人借款权都属于其他权益，不属于物权范畴。 2. 物权的主要内容包括： A. 支配权和占有权 B. 监管权和使用权 C. 相对权和绝对权 D. 接受权和处分权
答案：A. 支配权和占有权 解析：支配权和占有权是物权的两个基本内容。支配权是指物权人对物的支配、使用、处分等行为权利，占有权是指物权人对物的实际控制和占有。 3. 下列情形中，不符合物权的保护条件的是： A. 善意取得的宝物 B. 接手物品过程中产生的破损 C. 取得遗失物后不及时通知失主 D. 看守他人财物担保债务的情形 答案：C. 取得遗失物后不及时通知失主 解析：物权的保护条件包括取得、保有、利用、处分等要件。对于遗失物，获得者应该尽快通知失主或者上报有关部门，否则不符合保有的要求。 4. 物权的取得方式包括： A. 侵占和遗失 B. 物主放弃和荒废 C. 所有权转移和物权诞生 D. 设立债权和担保物权
答案：C. 所有权转移和物权诞生 解析：取得物权的方式包括通过合法途径取得的所有权转移，以及 法律规定的物权的诞生。 二、判断题 1. 所有权的归属不受时间限制和地域限制。 答案：错误 解析：所有权的归属受到时间限制和地域限制的约束。根据法律规定，所有权的获取和行使应当在法律规定的时间和地域范围内进行。 2. 所有权人享有对物的直接支配权、占有权、使用权和受益权。 答案：正确 解析：所有权人享有对物的直接支配权、占有权、使用权和受益权，这是物权的主要内容。 三、案例分析题 某市政府决定对一处滨江地块进行开发建设，现需要征收该地块上 所有建筑物的所有权。相关法律依据如下： - 《土地管理法》第十二条规定，国家鼓励推行集体建设用地建设 租赁住房，对使用者依法确权并与土地使用权融合的建设租赁住房所 有权，依法受到保护。
物权法试题及答案 一、单项选择题 1、根据《民法通则》的规定，下列有关代理的表述中，不正确的是( )。 A、滥用代理权的行为，视为无效代理 B、在无权代理的情况下，如果经过本人追认，无权代理人所为代理行为的法律后果归属于被代理人 C、居间行为不属于代理行为 D、授权委托书授权不明的，代理人被代理人应当对第三人承担民事责任，被代理人负连带责任 【答案】D 【解析】授权委托书授权不明的，“被代理人”应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 2、根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是(D )。 A、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 【答案】D , , 【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第
三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。 3、甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂包区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( B )。 A、小区业主有权明求乙公司拆除超过6米的建筑 B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 【答案】A 【解析】(1)需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求;(2)甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。 二、多项选择题 1、2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。约定首付2万元，余款分三期付清，分别为2万元、3万元、3万元，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2000年8月甲以2万元将该设备卖给职业潜水员丙。根据有关规定，下列选项中，正确的是( )。 A、乙可以解除合同，要求甲承担违约责任 B、乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费 C、乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2万元购买费用
物权法期末试题及答案 一、选择题 1. 下列哪个不属于物权法的基本原则？ A. 合法性原则 B. 独占性原则 C. 私权保护原则 D. 公平交易原则 答案：D 2. 按照我国《物权法》，下列哪个不属于动产？ A. 汽车 B. 土地 C. 手机 D. 书籍 答案：B 3. 下列哪个权利是属于不动产的物权？ A. 使用权 B. 期限权
C. 担保权 D. 扣押权 答案：C 4. 我国《物权法》规定的动产担保物权可以设立在下列哪种情况下？ A. 债务人因经营需要向银行借款，出示汽车作为担保物 B. 债务人因购房需要向银行借款，抵押房屋作为担保物 C. 债务人因旅行需要向银行借款，出示珠宝作为担保物 D. 债务人因医疗需要向银行借款，抵押医疗设备作为担保物 答案：A 5. 根据我国《物权法》，部分物权除了依法取得外，还需满足什么 条件？ A. 需要所在地政府的授予 B. 需要符合公共利益要求 C. 需要考取相应的资格证书 D. 需要具备知识产权 答案：B 二、简答题 1. 简述所有权的概念及特点。
答案：所有权是指权利人依法对动产、不动产等物享有占有、使用、收益和处分的绝对权利。其特点包括：永久性、绝对性、排他性和依 法保护性。 2. 简述动产担保物权的设立条件和效力。 答案：动产担保物权的设立条件包括：合法取得标的物、以书面形 式订立合同、标的物可供抵押、抵押权人在标的物上优先公示等。动 产担保物权的效力主要包括：合同的法律效力、债权人拥有优先受偿权、债务人不履行债务时可申请拍卖标的物等。 3. 简述对物权物力系统的保护措施。 答案：对物权物力系统的保护措施主要包括：建立健全物权登记制度、完善物权保护职能部门、加强对建设项目的审查和监督、加强对 不动产网签的管理和监督等。 4. 简述物权法对抵押权设立的要求。 答案：物权法对抵押权设立的要求包括：债务履行行为的合法性、 抵押人对抵押物的占有、以书面形式订立合同、抵押物能够明确确定 和交付等。 三、论述题 论述我国《物权法》对抵押合同中的权利保护措施。 根据我国《物权法》，抵押合同是一种常见的动产担保方式，为了 保护当事人的权益，该法规定了一系列的权利保护措施。
物权法试题及答案 根据您的要求，我为您准备了一篇关于物权法试题及答案的文章。 以下是文章正文： 物权法试题及答案 前言： 物权法是我国民法总则的重要组成部分，它规定了公民和法人对于 自然物的占有、使用、受益和处分的权利和义务，是保障财产权益的 核心法律。本文将介绍一些常见的物权法试题，并提供详细的答案解析。 一、试题一： 某公司在A市购买了一块土地，该土地上有一座厂房。公司购买土 地时，厂房已经建成多年且投入使用。在购买后不久，公司发现该厂 房存在质量问题，需要拆除重建。公司要求卖方退还购房款，并承担 拆除费用。卖方不同意。请问，公司的要求是否合理？ 答案解析： 根据物权法的规定，购买土地可以获得对土地上的建筑物的所有权。在本案中，公司购买土地时，厂房已经建成并投入使用，因此厂房属 于已经存在的建筑物。根据法律的原则，土地所有人对已经存在的建 筑物享有所有权，并有权使用、处分该建筑物。
因此，公司要求卖方退还购房款和承担拆除费用是合理的。卖方作为土地所有人，应当承担对厂房的质量问题及其重建的责任。 二、试题二： 小明家拥有一块宅基地，并在其上建造了一座别墅。为了解决生活所需，他将别墅租给了他人。承租人未经小明允许擅自进行了改建，还将部分房屋转租给他人。小明不同意承租人的行为，并要求恢复原状。请问，小明的要求是否合理？ 答案解析： 根据我国物权法的规定，宅基地属于农民集体所有的土地，集体经济组织可以根据土地管理法规定划给农民个人占用。个人对宅基地享有占有、使用、以及依法处分的权利。 在本案中，小明是宅基地的个人占有者，对别墅享有所有权，即对房屋的占有、使用和处分权。承租人在未经小明允许的情况下进行了改建并转租他人，已经侵犯了小明的物权。 因此，小明要求恢复原状是合理的。承租人应该按照小明的要求，恢复房屋的原状。 三、试题三： 张先生将自己名下的商铺租给了李先生。租赁期限为三年，租金按季支付。租赁合同期满后，李先生没有搬离商铺，也没有继续支付租金。张先生希望收回商铺，并要求李先生支付相应的违约金。请问，张先生的要求是否合理？
物权法试题及答案 根据物权法律制度的规定，下列关于物权变动的表述中，不正确的是（）。 A基于无主物之先占取得物权属于物权的原始取得 B基于添附取得物权属于物权的原始取得 C基于买卖而受让标的物的所有权属于物权的原始取得(正确答案) D在他人房屋所有权上设立取得抵押权属于创设继受取得 答案解析：选项C，移转继受取得是指就他人既有的物权，依其原状移转而取得，如基于买卖、赠与而受让标的物的所有权。正确答案:C 根据物权法律制度规定，下列关于拾得遗失物说法正确的是（）。 A遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有(正确答案) B有关部门收到遗失物，不知道的，应当及时发布招领公告，公告期为3年 C拾得人因故意致使遗失物灭失的，无须承担民事责任 D权利人领取遗失物时，无须向拾得人支付保管遗失物的必要费用 答案解析：选项B，有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取;不知道的，应当及时发布招领公告，公告期为1年;选项C，拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物，因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任;选项D，权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。正确答案:A 根据物权法律制度规定，下列关于担保物权说法错误的是（）。 A担保的方式主要包括保证、抵押、质押、留置和定金 B抵押、质押、留置为物的担保 C担保物权需从属于被担保的债权而存在，其成立以债权成立为前提 D担保期间，担保财产毁损，担保物权人无权就获得的保险金优先受偿(正确答案)解析:选项D，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。正确答案:D
物权法题目与答案解析 一、单选题(本大题21小题.每题1.0分，共21.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。) 第1题 《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 A初始登记 B转让登记 C变更登记 D异议登记 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分
第2题 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自( )时发生败力。 A不动产物权的设立 B不动产物权的变更 C不动产物权的消灭 D记载于不动产登汜簿 【正确答案】：D 【本题分数】 1.0分 第3题 《物权法》规定，可以依法不登记的是 A 集体所有的自然资源
B 国家所有的自然资源 C所有的自然资源 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第4题 根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第5题 《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是( )。 A房产管理局 B不动产登记机关 C公证机关 D不动产管理机构 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第6题
《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起( )内无人认领的，归国家所有。 A 1个月 B 3个月 C 6个月 D 1年 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第7题 草地的承包期为( )年。 A30 B50 C30~50
物权法试题及参考答案 一、单项选择题 1、物权是（）。A.请求权B抗辩权C支配权D对人权 答案: C 2、不能作为物权客体的是（）。A煤气B行为C,水杯D电视 答案:B 3、下列权利中，属于用益物权范围的是（）。A典权B抵押权C留置权D质 权 答案:A4下列权利中，属于自物权范围的是（）。A地役权B地上权C质权D 所有权 答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为（）。A有权与准物权B 主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权 答案:C6下列权利中，属于主物权的是（）。A地上权B抵押权C质权D留置 权 答案:A7下列权利中，不属于物权的是（）。A抵押权B地役权C所有权D商 标权 答案:D8 （B诞物权中最完整、最充分的权利。A用益物权B所有权C担保物 权D 准物权 答案:B 9、下列对物权的表述中不正确的是（）。 A.物权是绝对权B.物权是对世权 C物权是又t人权C物权是支配权。 答案： C
10 、下列能够成为物权客体的为（）。 A.电子； B.电力； C．xx； D.人身 答案： B 11、公司破产，其拖欠的债务有： 工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法 的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案： A 12 、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以 5 万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处， 欲以6 万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正 确的是（）。 A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效
物权法期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于 ; A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系,因此,相邻关系的客体是 ; A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据物权法的规定,下列各项有关共有关系的表述中,不符合法律规定的是 ; A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额,无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分,必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时,必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止,才能确定份额,分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼;建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼,但对楼房的所有权的归属未明确约定;楼房建成后,因对楼房的所有权归属发生争议,如果三人不能协商解决,该楼房的所有权 ; A.三人共同共有 B.三人按份共有 C.三人区分所有 D.甲拥有所有权,乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包等农村土地,依照土地承包法等法律和国务院的有关规定;其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转; A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地 6.孙某有一辆汽车,估价20万元,6月1日向李某借款l0万元;订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记;6月2日,向赵某借款10万元,又以该汽车抵押并办理了登记;后孙某不能还款,变卖汽车得款l6万元;关于抵押板,下列说法正确的是 ; A.赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款,并以所持乙上市公司股份用于质押;根据物权法的规定：质押合同的生效时间是 ; A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C.向证券登记机构申请办理出质登记之日 D.证券登记机构办理出质登记之日 8.甲遗失一部相机,乙拾得的后放在办公桌的抽屉内,并张贴了招领启事;丙盗走该相机,卖给了不知情的丁,丁出质于戊,对此下列说法不正确的是 ;
物权法试题及答案 【篇一：物权法练习题及答案】 项选择题 1.土地承包经营权属于( )。 a.所有权 b.用益物权 c.担保物权 d准物权【答案】b 【解析】此题考核我国物权的类型。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 2.根据?物权法?的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的.那么异议登记失效。异 议登记申请人起诉的法定期限为( )。 a.提出异议申请之日起l5日内 b提出异议申请之日起30日内 c.异议登记之日起l5日内 d.异议登记之日起30日内 【答案】c 【解析】变更登记和异议登记。在不动产登记簿记载的权利人不同 意变更时，利害关系人可以申请异议登记，异议登记有阻断登记公 信力的作用。申请人在异议登记之日起l5日内不起诉的，异议登记 失效。 3.甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据? 物权法?的规定，乙可以请求法院( )。 a.返复原物
b.排除阻碍 c.恢复原状 d.确认物权【答案】d 【解析】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。注意每一种物权请求权对应的情形。 4.在所有权的四项权能中，最核心的内容是( ) a.占有权 8.使用权 c.收益权 d.处分权【答案】d 【解析】所有权的权能通常包括占有、使用、收益、处分四项根本积极权能和排除他人干预的消极权能。这些权能中，最核心的权能是处分权能。 5.根据我国?物权法?的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国家所有，该段时间为( )。 a.1个月 b.3个月 c.6个月 i).1年【答案】c 【解析】遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 6.甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6 万元.对于乙的房屋装修费用.假设后来甲乙协商达不成一致，应如何处理( )。 a.乙无条件撤除，费用由乙自理 b.装修物归甲所有.且甲无须支付费用 c.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用 d假设装修物可以撤除那么撤除，不能撤除的，可折价后归甲所有【答案】d