区域篇
礼仪语：
您好：（先生、女士）欢迎光临XXXX，我是置业顾问XXX。很
高兴为您服务：请问您贵姓（先生、女士）。
二次询问：请问您之前和我们联系过吗？请问您之前与哪位置
业顾问联系的？
联系过的客户引领到谈判区让客户坐下，让客户稍等：我给您
呼叫您的专属置业顾问，没有联系的客户引领到区域沙盘）做介绍。请您先做一下来访登记。
大区域沙盘位置篇
您现在看到的是我们XXXX的区域沙盘，方位上北下南、左西右东，先给您介绍一下大环境：XXXX位于山东半岛最东端——威海市，威海作为沿海城市，海产品以种类繁多、质量优秀而闻名。
威海是全国唯一一个三面临海的养生人居之城，北临渤海、南
临黄海、东与韩日隔海相望。海岸线长达986公里，正好处在北纬
37度上！这一黄金纬度线全年温暖湿润、四季分明、平均气温
11.8°，聚集了无数美丽富饶的城市，如葡萄之乡法国波尔多、意
大利西西里，西方文明的摇篮希腊雅典、韩国首尔等等。纬度与海洋、陆地的完美结合，造就了这条纬线宜人的气候和独特的自然景观。威海早在2003年就被联合国授予国际人居奖，被誉为世界上最
适合人类居住的城市之一，同时拥有国家园林城市、国家森林城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市等17项国家级城市殊荣。而独有
的天然氧吧、生态温泉等康养资源也使文登成为这座城市的一颗新星，优异的养老环境和养生康复资源铸就了文登区“长寿之乡”的
美誉。
威海交通十分便捷，多架次航班从国内外各大城市直飞威海，
项目距威海国际机场仅需20分钟车程， 1.5小时车程可直达青岛、烟台、国际航空港。同时海运交通也十分发达，1.5小时车程直达
青岛、烟台、威海、石岛、龙口5个一类对外开放港口和旅游港口。如您乘船出行的话，30分钟即可到达威海客运码头。规划确定的烟
台至大连海底隧道将在2020年开工建设，全长123公里，此项工程
预计在10年内建成通车。两地路程缩短为40分钟，使山东与东北
交通连接更加紧密。
威海地处山东半岛蓝色经济区，属于三大海洋经济区的核心。2009年胡锦涛总书记两次视察山东半岛；2011年4月国务院正式批
复《山东蓝色半岛经济区规划》；同时中韩自贸区谈判于2012年5
月正式启动；2015年6月1日，中韩自贸协定正式签署；中国的自
贸区战略将配合“一带一路”规划共同推进，威海也成为65个“一
带一路”沿线国家自贸区战略重点；2017年6月国务院总理李克强
抵达威海做出部署和指示；2018年6月国家主席习近平抵达威海进
行相关海洋经济发展视察工作。海洋经济区、自贸区、“一带一路”的规划部署将大大促进威海经济的繁荣及发展。
小区域沙盘
XXXX地处威海市中心区域，即临港经济发展区与文登区交界处，是威海东进南拓的核心发展区，也是中韩自贸区的示范区域，周边
旅游景区众多，其中5A级景区2个，4A级景区12个。项目北接威
海市临港区；南与4A级XX温泉度假村、XXX旅游度假村一路之隔；东侧比邻政府斥巨资打造的以温泉康养、养生养老、医疗理疗为主
的健康未来城，西侧是中韩自贸区产业园。
XXXX交通
XXXX周边交通十分便利，路网形成“五横三纵”的交通主干线，主要连接青岛、烟台、威海市区、文登区、荣成和乳山。从XXXX出发，向北20分钟可到达威海三总站及威海市区。向东20分钟可到
达威海大水泊机场和文登高铁站，向南15分钟即可到达文登汽车站
及市区。项目周边还有文登至威海公交大巴、D1线以及209路公交
等多条公交线路。密集的交通网络体系，使XXXX成为威海两市五区
的城际交通网络枢纽，出则繁华、入则宁静。
温泉资源
山东省共计17处温泉资源，文登就占据5处，其中汤泊温泉和
天沐温泉是4A级温泉旅游度假区，汤泊温泉与XXXX一路之隔，经
检测汤泊温泉矿泉水富含偏硅酸、锶。钾、钠、氡等多种对人体有
益的矿物质及微量元素。汤泊的泉水不仅水质清新甘美、水体澄明
清澈，“可饮可浴”（可以泡浴可以饮用），对皮肤保养、失眠、
关节炎、心脑血管保健、促进新城代谢等具有良好的医疗保健价值，被专家誉为“泉中极品”。
周边环境
这里的“蓝天白云、繁星闪烁”天数常年达到300天以上，
2017年度更是达到了362天。项目周边有千亩黑松林和生态采摘园，常年释放丰富的负氧离子，负氧离子含量高达30000-60000个/cm3,
是内陆地区的近400倍。这里简直是一座天然的生态氧吧，高浓度
的负氧离子源源不断的环抱着咱们XXXX项目，令我们业主的心肺以
及脑血管每天24小时享受免费的优质呼吸。除此之外，项目周边还
配备完善的医疗、商业、休闲娱乐、金融服务等生活配套，您安居
于此，便捷生活触手可及。
周边配套(客户询问或需要时可以例举)：
商业：800亩健康未来城、多家大型连锁超市，都在规划内。
自身配套（两栋公建楼配套主要结合养、医、食、乐、游、安、居）银行：威海商业银行、农业银行、农商银行、建设银行、邮政
储蓄银行。
医院：威海市立医院、解放军第四零四医院、温泉医院、威海
临港医院、北京医院威海分院、第一人民医院、文登市中心医院。
休闲娱乐：汤泊温泉度假村、威高高尔夫球场、薰衣草庄园、
花果山旅游区、林泉河湿地公园、文登市体育公园。
未来规划及向南发展趋势
威海市上半年共出售土地22宗，总面积：1964.58亩。这22
宗地块均归属临港区，根据数据显示，未来一到两年内市区可交易
住宅，一手房源也全部在临港区，威海市区已无地可售，而住宅用
地也会越来越少，随着恒大、保利、华发、碧桂园、雅居乐地产以
及世茂地产等大开发商的强势介入，威海城市向南的格局已定，而
目前文登区正好处于投资的价值洼地，未来升值空间巨大。