说明一
关于《资产评估说明》使用X围的声明
本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。
XX金地房地产土地资产评估有限公司
2012年3月6日说明二
关于进行资产评估有关事项的说明
（本部分内容由委托方和产权持有者提供）
关于进行评估有关事项的说明
一、委托方暨产权持有者简介
（一）委托方
名称：开县文峰街道办事处
联系人：王立丰
联系电话：
（二）产权持有者
名称：中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部（简称中原油库）
营业场所：开县新城南环路川心路口
负责人：丁永奎
经营X围：汽油、煤油、柴油批发、润滑油、石油器材、加油机及配件、日杂百货。
二、关于评估目的的说明
为委托方了解委估资产的市场价值提供参考。
三、关于评估X围的说明
此次资产评估X围为经开县文峰街道办事处和中国石油天然气股份有限公司XX 销售分公司万州开县经营部共同认可的各项资产：权属于中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部位于汉丰镇中原村1社的房屋（面积为1557.16平方米）、土地使用权（面积为12485.5平方米）、机器设备和构、附着物和苗木及测算因收购而所需的相关费用。具体明细见《资产评估清单》。
四、关于评估基准日的说明
（一）本项目资产评估基准日为2011年12月19日。
（二）上述评估基准日是委托方为保证资产评估的及时性和合理性而选取。（三）本项目取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
五、资料清单
（一）产权证明文件复印件；
（二）资产评估清查明细表
（三）其他与评估资产相关的资料。
资产评估委托方：开县文峰街道办事处
法定代表人：
产权持有者：中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部
法定代表人：
2011年12月19日
说明三
资产清查核实情况说明
资产清查核实情况说明
一、资产清查核实的内容
根据资产评估工作的要求，我们对委托评估的权属于中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部位于汉丰镇中原村1社的房屋（面积为1557.16平方米）、土地使用权（面积为12485.5平方米）、机器设备和构、附着物和苗木进行了实地查勘，现场清点并记录在册，对可能影响资产评估的重大事项进行了了解。
二、、资产清查结论
在资产清查核实过程中，我们对评估X围内资产情况进行了了解和核实，对委估资产进行了抽查复核，对委估资产的法律权属给予了充分的关注。经过资产清查核实，评估人员认为固定资产能正常使用；未发现委估资产的产权纠纷情况。
说明四
评估依据的说明
评估依据的说明
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方和部门法律法规，以及在评估中参考的依据或文件资料主要有：
一、经济行为文件
开县文峰街道办事处委托XX金地房地产土地资产评估有限公司进行资产评估的《资产评估合同书》。
二、主要法律法规及评估准则
1、财政部发布的《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》；
2、中评协发布的《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则—不动产》、《资产评估价值类型指导意见》、《资产评估操作规X意见（试行）》；
3、中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
4、《中华人民XX国物权法》；
5、其他与本项评估有关的评估准则、规X。
三、产权依据
1、开府国用（1996）字第20-307号《国有土地使用权证》和房权证301字第2-04342号《房屋产权证》复印件；
2、《资产评估清单》；
四、采用的取价标准
1、中国机械工业出版的《2010机电产品报价手册》；
2、《最新资产评估方法与常用参数数据及经典评估报告使用手册》（财经2010版）；
3、通过市场了解情况及向有关设备经销商询价取得的资料；
4、《机电设备评估价格信息》；
5、《全国统一建筑工程基础定额XX市基价表》；
6、《XX市建设工程造价信息》；
7、2010年版《XX市安装工程单位基价表》、《XX市安装工程费用定额》；
8、《XX市人民政府办公厅关于印发《XX市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）等有关办法的通知》(渝办发[2011]123号)；
9、渝府发[2000]76号文《XX市人民政府关于颁布XX市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知》；
10、《XX市土地级别册》（下册·主城外区县）；
11、渝国土房管发[2000]315号文《XX市国土房管局关于印发
12、开县府发〔2008〕28号《关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》；
13、评估机构收集的与本次资产评估有关的询价资料、参数资料，评估人员现场查勘记录及搜集到的有关资料。
五、参考资料及其他
1、委托方提供的评估基准日《固定资产清查明细表》；
2、评估人员搜集的产权持有者的历史经营情况资料、行业分析资料及其他参考资料。
说明五
评估技术说明
评估方法的选择
委估资产包括位于汉丰镇中原村1社的房屋（面积为1557.16平方米）、土地使用权（面积为12485.5平方米）、机器设备和构、附着物和苗木；评估人员根据现场工作收集与了解的各种情况，进行整理与综合分析，根据本次评估目的和资产的具体情况，确定采用相应的评估方法。
一、房屋建筑物
根据本次评估的目的，结合评估对象的特点和实际情况，对纳入资产评估X围的房屋建筑物采用成本法进行评估。
（一）计算公式：
房地产评估价格=重置价格*成新率
重置价格=前期工程费+建安工程费+建设单位管理费+利息+销售税费+新建登记及建筑面积测绘费+利润+不可预见费
（二）评估技术参数确定原则：
1、房屋建安工程费用的计取：
调查XX市类似工程造价，分析确定估价对象的建安工程造价。。
2、成新率的确定
本次评估成新率的测定以直线折旧法为主，并根据维修保养程度综合进行评定估价对象成新率。
3、各项费用的计取：
根据市政府颁布的相关文件规定；本市规划、建设、房管各主管部门的相关规
定，确定各项费用的标准及额度。
二、机器设备
评估人员根据现场工作收集与了解的各种情况，进行整理与综合分析，根据本次评估目的和机器设备的具体情况，采用重置成本法予以评估，即按购（建）价加运杂费、安装调试费、设备基础费及建设期资金成本用计算重置全价，再结合设备新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值的方法。其计算公式为：
评估值=重置全价×成新率
重置全价=购（建）价+运杂费＋安装调试费＋基础费+资金成本
成新率的确定
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘察成新率×60%
三、构（附）着物
评估人员根据现场工作收集与了解的各种情况，进行整理与综合分析，根据本次评估目的和构（附）着物的具体情况，采用重置成本法予以评估，即工程直接费加管理费及其他间接费用、资金成本、利润计算重置全价，再结合构（附）着物新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值的方法。其计算公式为：评估值=重置全价×成新率
构（附着物）重置综合价=工程直接费用+管理费用及其他间接费用+资金成本 +利润
四|、土地使用权
根据《城镇土地估价规程》以及待估宗地的具体条件、用地性质及评估目的，结合估价师收集的有关资料，考虑到当地地产市场发育程度，选择评估方法。
由于估价对象所处区域为新开发区，新征地较多，所以评估人员决定采用成本逼近法进行评估；同时委估宗地位于基准地价覆盖区内，故采用基准地价系数修正法评估；最后分析评估结果，作出评估结论。
基准地价系数修正法：
基本公式
Ｐi＝Ｐ×（１+M+Ｋ+N）×S×Ｙ×Ｔ
式中：
Ｐi－－待估宗地修正后地价；
Ｐ－－待估宗地所在区域基准地价；
M －－成熟度修正系数；
Ｋ－－待估宗地区域和个别因素修正系数；
N －－土地使用权类型修正系数；
S －－容积率修正系数；
Ｙ－－待估宗地使用年限修正系数；
Ｔ－－待估宗地期日修正系数。
采用成本逼近法：
基本公式
土地价格＝土地取得费＋相关税费＋土地开发费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益
五、苗木
评估人员根据现场工作收集与了解的各种情况，进行整理与综合分析，根据本次评估目的和苗木的具体情况，评估人员根据其现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗其他合理费用，计算得出评估值。
六、搬迁费及损失费
根据渝办发[2011]123号文件有关规定，测算搬迁费及损失费。
机器设备评估说明
一、评估X围
本次设备评估X围为开县文峰街道办事处和中国石油天然气股份有限公司XX 销售分公司万州开县经营部共同认可并经清查的设备，共21.5台（台、套、米），详见设备清查评估明细表。
二、设备概况
纳入本次评估X围的机器设备为中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部拥有的21.5台（台、套、米）器，截止评估基准日，储油罐及消防设
施已多年未使用，送变电工程（配电）能够满足正常生产的需要。
三、评估依据和参考资料
（一）开县文峰街道办事处和中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部共同认可的“固定资产-机器设备清查评估明细表”；
（二）中国机械工业出版的《2011机电产品报价手册》；
（三）《机电设备评估价格信息》；
（四）《最新资产评估方法与常用参数数据及经典评估报告使用手册》（财经2010版）；
四、评估程序
1、评估人员以各产品生产工艺为主线，通过现场查看、询问等调查手段，了解主要生产工艺过程以及主要设备在生产过程中的作用和生产使用状况。
2、评估人员对“机器设备清查评估明细表”进行审核，根据设备明细清单与财务部门的固定资产明细账进行核对，务使账表相符。
3、评估人员向资产占有方有关部门及人员搜集与被评估设备有关的资料。
4、评估人员根据核对后的“机器设备清查评估明细表”与资产占有方设备管理人员一起，到设备放置现场进行逐台核对设备名称、型号、规格、制造厂商、制造日期等。
5、评估人员向资产占有方设备管理人员了解设备的启用日期、运行情况、使用强度和设备的检修情况，检查设备的使用环境、使用条件和设备维护情况。
6、评估人员在设备放置现场根据设备运行情况、外观成色及技术状态作好必要的记录，并向有关检修人员、操作人员了解设备有无隐患，运行日常记录，事故及安全检查记录等情况，采用整体鉴定的方法初步确定每台设备的成新率。
7、评估人员根据现场工作搜集与了解的各种情况，进行整理与综合分析，依照《资产评估操作规X意见（试行）》的规定进行计算并确定评估值。
五、评估方法
评估人员根据现场工作收集与了解的各种情况，进行整理与综合分析，根据本次评估目的和机器设备的具体情况，采用重置成本法予以评估，即按购（建）价加运杂费、安装调试费、设备基础费及建设期资金成本用计算重置全价，再结合设备新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值的方法。其计算公式
为：
设备评估价值=重置全价×成新率 1、机器设备重置全价的确定
机器设备的重置全价由设备购置价和运杂费、基础费、安装调试费、资金成本组成。
主要设备及关键设备的购置价从市场或生产厂家询价经比较后确定，在无法从市场或生产厂家获取价格时，通过查阅《2011年中国机电产品报价手册》确定；一般设备的购置价通过查阅《2011年中国机电产品报价手册》等价格资料确定；对市场、生产厂家询价和查阅相关价格资料都无法获得购置价格的设备，则采用类比法通过以上途径查询类似设备的购置价并根据设备差异进行修正后确定。
运杂费是指设备到达使用地点前发生的装卸、运输、保管、保险等费用，其计算公式为：运杂费＝设备购置价×运杂费率。
基础费是指建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费等，其计算公式为：基础费＝设备购置价×基础费率。
安装调试费是指设备安装调试过程中发生的人工费、材料费、机械费等，其计算公式为：安装调试费＝设备购置价×安装调试费率。
资金成本是指设备从订货到安装调试完成因占用资金而发生的成本，一般只对大中型的设备计算资金成本。
对于订货合同中规定由供货商负责运输、基础建造、安装调试中的某项时，由于在购置价格中已含此项费用，则不计该项的费用。
2、机器设备成新率的确定
对于大型、精密、高价的设备，采用使用年限法和现场勘查评分法两种方法，再按相应的权重比例测算确定其综合成新率。
%
100?+=
尚可使用年限已使用年限尚可使用年限
使用年限法成新率
采用现场勘查评分法是根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况，负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测机器设备的贬值率或成新率的方法。
一般设备成新率的确定采用使用年限法。
六、评估举例
评估示例一：变送电工程的评估说明
1、设备概况
变送电工程，1996建设，至今已经使用了15年。原项目包含企业的输送电力线设备和场内变电设备。经现场了解由于企业已经停产，这些设备均为闲置设备（照明线路不在此X围内）。由于变压器的安装与供电能电力相关，并且按照国家的相关规定收取一定的规费。故独立评估。将该项目分成两个部分：配电部分和线路部分分别评估，评估方法：采用重置成本法。
配电部分的评估说明。
配电部分包括：电力变压器和配电设备，如进线柜、出线柜、断路器等。其中变压器型号为S11-M-50。该变压器属油浸全密封式变压器。功率为50KVA。因设备拆迁需要给予一定的补偿，本次评估为补偿提供参考意见。
二、重置全价的确定
1、设备重置全价计算
设备重置全价计算如下
设备重置成本＝设备购价＋运杂费用＋安装费+设计费+管理费+监理工程费+相关规费
2.1、设备购价
经查询2011年机电报价手册报价，并考虑到组立及铁件等辅料，取购置价(含增值税) 12000元。其中电力配电柜以及室内安装用配套器件等按标准配：进线柜、计量柜、电容柜、PT柜、出线柜及铜排等，取102000元。
2.2、运杂费，运杂费是指从出厂到安装地的运输、保险、等发生的所有的费用，取运杂费率为5%。
2.3 设备安装费，设备安装费是措为安装设备所发生的人工、机械、材料等费用，根据评估规X取安装费率为30%。
2.4 设备基础费，考虑到室风安装，并需要作地沟等入室工程故将基础费率取5%。
2.5 设计费率，参考国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知计价格 [2002] 10 号文，确认按3%。
2.6 管理费率，参考《基本建设财务管理规定》的通知（财建[2002]394号）文，取1.2%。
2.7 工程监理费用，参考国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知，取费率为2.99%。
2.8 电力政策性收费计算
根据XX市电力公司文件《渝电营[2007]2号》
高压客户收费项目有：
高可靠性供电费用
高可靠性供电费用（含税价）
表一：单位：元/千伏安
按上表高可靠性供电费用的收取标准：用电受电电压等级按10KV计算，线路类型架空线，客户自建本级电压外部供电工程: 160元/KVA
160（元）*50（KVA）=8000元
（2）并网接电技术服务费
10-35kV专用变压器并网接电技术服务收费（含税价）按下表
按上表500kVA以下专线开闭所出线，取费5547元
（3）电力负荷管理系统客户端装置费
电力负荷管理系统客户端装置费的收费标准为18180元/套。文件依据为XX市物价局关于电力负荷管理系统客户端装置收费标准的复函（渝价[1998]381号）（4）电力综合收费合计=（1）+（2）+(3)
=8000+5547+18180
=31727元
2.9 资金成本，按建设期一年，银行一年期贷款利息为5.31%，假定均匀投入，则计算后取2.62%
2.10 设备重置全价
设备重置全价=(12000+102000+34977+)×(1+5%+30%+5%+3%+1.2%+2.99%)
=214,495.57元
圆整后取214,000元
三、成新率的确定
(1)按理论成新率的确定
该设备经济使用寿命为20年，该设备为1996年11月投入使用，至评估基准日，实际使用15.1年。
成新率=(20-15.1)/20×100%=25%
(2)现场勘察成新率的确定
由于现场所见，其油罐已经停用多年，不能确定其实际情况，其实际实体与经济性贬值明显。因此现场勘察成新率40%,按现场勘察成新率40%确定。
25*0.4+40*0.6=34% 取35%
４、评估净值
评估净值＝重置价格×成新率
＝214,000×35％
＝74900元
评估示例二：油罐的评估说明（设备序号：1）
油罐设备评估说明
（原资产名称：油罐安装材料（成型））
机器设备评估明细表序号1
(一) 概况
油罐，容量为400t，同类设备共4座，用于存放汽油。油罐1996年11月建造，至评估基准日已经投入15.1年，设备账面原值:1,337,342.73,未提供账面净值。
由于没有取得该企业的设备技术资料和图纸，因而本次评估不能够详细了解其设备的详细参数，只能根据现场人员的介绍并做现场观察核实。
现以其中一座为例，进行估算，再以此为基础计算出其他油罐价值，并通过加和得出结果。评估计算如下：
该设备工程主要包括地面基础、罐体制作、防腐涂装、管道安装工程等4大部分。罐体制造材料按常规取A235A，内部结构件以按优质碳素结构钢为主，考虑罐体的承压和安全性，内设有支架圈梁均为优质碳素钢型材制造。由于罐体较大，搬运较困难，因此一般采取现场制造，其次就是罐体的内、外表面处理、防腐工程。
经现场勘察，该罐体外观较差，锈蚀、未进行正常例保。
(二)、重置成本的确定：
1、重置全价构成
设备重置全价由罐体主材费、制造费、辅材费、表面涂装费、管理费、设计费、监理费、资金成本等构成。该油罐为现场制作设备，因此不考虑安装费。其计算公式为：
重置全价=罐体主材费+辅材费+制造费用+表面涂装费+设计费+建设单位管理费+监理费+资金成本
2、重置全价计算表
400t 油罐计算表
400t油罐计算的单价为370,000.00元
同型号共4台，计算结果如下：
合计： 370,000.00×4=1,480,000.00元
(三)、成新率的确定：
(1)理论成新率
该设备于1996年11月安装调试完毕投入使用，至基准日已使用近15.1年。根据资产评估参数手册并咨询相关专业人士，并考虑到该厂整体设备的利用年限，故设定设备经济寿命年限约为20年，则该设备理论成新率为：
理论成新率=(20-15.1)/20×100%
=25%
(2)现场勘察成新率的确定
由于现场所见，其油罐已经停用多年，不能确定其实际情况，其实际实体与经济性贬值明显。因此现场勘察成新率10%,按现场勘察成新率10%确定。
成新率取10%。
（四）评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
＝1,480,000.00×10%
＝148000(元)
七、评估结果
经过全面清查工作，确定纳入本次评估的机器设备为21.5台（台、套、米），于2011年12月19日的市场价值为465550元（评估结果详细情况见固定资产—机器设备清查评估明细表）。
构（附）着物评估说明
一、评估X围
根据开县文峰街道办事处和中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部提供的构（附）着物评估申报明细表及估价人员现场查勘，纳入本次评估X 围的构（附）着物包括厂区水池、围墙等。
二、评估对象概况
委估资产构（附）着物均位于汉丰镇中原村1社厂区内，主要为中原油库生产所需而修建，建成于90年代左右。经评估人员实地查勘结果表明，以上构（附）着物外观完好，维护管理均较好,均能正常使用。
三、评估依据和参考资料
1、开县文峰街道办事处和中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部提供的“固定资产清查评估明细表”；
2、部分构（附）着物施工协议、安装合同等；
3、《全国统一建筑工程基础定额XX市基价表》；
4、《XX市建设工程造价信息》2010年第10期；
5、2010年版《XX市安装工程单位基价表》、《XX市安装工程费用定额》。
四、评估程序
1、核查原始资料
根据资产占有方提供的构、附着物评估申报表，核对工程量；收集有关施工协议，作到账实相符。
2、现场勘察
依据清查评估明细表、施工协议等资料，深入现场进行实地勘测，核实标定位置、数量、结构形式等。对关键、重要或有代表性的项目详细填写现场记录表，评定完好分值。
3、市场调查
评估人员到有关部门进行调查咨询，并了解现行建筑工程基础定额。
4、资料整理分析
对市场调查所收集的资料进行整理分析，进行估价结果测算。
5、整理汇总
编写构（附）着物评估说明。
五、评估方法
评估人员根据现场工作收集与了解的各种情况，进行整理与综合分析，根据本次评估目的和构（附）着物的具体情况，采用重置成本法予以评估，即工程直接费加管理费及其他间接费用、资金成本、利润计算重置全价，再结合构（附）着物新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值的方法。其计算公式为：评估值=重置全价×成新率
构（附着物）重置综合价=工程直接费用+管理费用及其他间接费用+资金成本 +利润
六、评估举例
堡坎
见《构（附）着物清查评估明细表》第4项
概况
据委托方与产权持有者两单位共同确认，堡坎（条石）共9146.26立方米，建成于90年代左右；经现场查勘外观完好，能正常使用。
2、重置全价的确定
构（附）着物重置综合价=工程直接费用+工程建设管理费用及其他间接费用+建设期资金成本+利润
资产评估报告内容与格式 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的 结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。" 基本内容与格式一 资产评估报告书 一、概述 二、评估报告书封面及目录 三、评估报告书摘要 四、资产评估报告书正文 五、备查文件 六、评估报告书装订 基本内容与格式二 评估说明 一、撰写评估说明的基本要求 二、评估说明封面及目录 三、关于评估说明使用范围的声明 四、关于进行资产评估有关事项的说明 五、资产清查核实情况说明 六、评估依据的说明 七、各项资产及负债的评估技术说明 八、整体资产评估收益现值法评估验证说明
九、评估结论及其分析 基本内容与格式三 资产评估明细表 一、概述 二、资产评估明细表样表 总则 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产 评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评 估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式;评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限 于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产 评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的 一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的，可结合评估项 目的实际情况增减相应的内容。 六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的 宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。
资产评估报告- 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。 资产评估报告基本内容与格式 基本内容与格式一资产评估报告书 一、概述 二、评估报告书封面及目录 三、评估报告书摘要 四、资产评估报告书正文 五、备查文件
六、评估报告书装订 基本内容与格式二评估说明 一、撰写评估说明的基本要求 二、评估说明封面及目录 三、关于评估说明使用范围的声明 四、关于进行资产评估有关事项的说明 五、资产清查核实情况说明 六、评估依据的说明
七、各项资产及负债的评估技术说明 八、整体资产评估收益现值法评估验证说明 九、评估结论及其分析 基本内容与格式三资产评估明细表 一、概述 二、资产评估明细表样表 总则 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资
产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式； 评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。 六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。 七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评
资产评估报告封面要求 1.目录应在封面的下一页排印，包括每一部分的标题和相应的起止页号，评估说明每一页页码标注应与目录相符; 2.评估说明中收录的备查文件或资料的复印件，须统一标注页码(原文件或资料的页码可以保留)。 声明应写明评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 (三)《关于进行资产评估有关事项的说明》由下列内容构成: 1.委托方与资产占有方概况; 2.关于评估目的的说明; 3.关于评估范围的说明; 4.关于评估基准日的说明;
5.可能影响评估工作的重大事项说明; 6.资产及负债清查情况的说明; 7.资料清单; (四)委托方与资产占有方概况，应包括(但不限于)下列基本内容: 1.企业名称及简称、注册地址及总部地址、注册资本、法定代表人; 2.企业性质、企业历史沿革包括隶属关系的演变，股份企业设立重组情况或拟进行的重组情况; 3.经营业务范围及主要经营业绩; 4.近3年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，已经审计或正在进行审计的，应说明注册会计师发表的意见; 5.主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量，主要市场及其市场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位，主要原材料、能源供应情况，环境污染及治理情况;
6.形成企业主要生产能力的状况，正在或计划进行的投资项目简况; 7.执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或优惠，生产经营的优势分析、各种因素的风险。 (五)关于评估目的说明 1.说明评估目的及与评估目的对应经济行为的进展状况，评估目的实现后预计产生的影响; 2.已经获得有关部门批准的，应载明批件名称、批准日期及文号，并收录于评估说明附录的资料清单之中。 (六)关于评估范围的说明 1.说明需要委托评估机构进行评估的具体资产范围，明确载明需要评估的资产和负债的类型、账面金额及资产状况; 2.对于租赁或特许使用的资产以及没有会计记录的无形资产应特别说明; 3.如在评估目的实现前有不同的资产占有者，应列表载明各资产占
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、
企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。 (二)评估目的 AA评估目的，评估目的是为评估目的简称提供价值参考依据。 (三)评估范围和对象 评估范围包括BB及其子公司列报的于评估基准日的全部资产和相关负债，评估前BB资产总额帐面值为0万元，负债总额0万元，所有者权益0万元。评估对象包括已提供申报表的，以及相关负债的现时价值的评估。评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。 (四)评估基准日 本项目资产评估基准日为200 年12月31日。 (五)经济行为文件 关于本次评估的董事会决议/立项批复。
资产评估报告书作用 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后， 向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证 性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。"下面的是分 享的与资产评估报告书作用有关的文章，欢迎继续访问! 资产评估报告书有以下几方面的作用： 1)对委托评估的资产提供价值意见。 2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。 3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理 的重要手段。 4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要 信息。 企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策 是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理;可以帮助经理 人员更好地了解公司的优势和劣势。 我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面
价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等，像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团xx年200多种产品入选北京奥运会，成为奥运史是最大的供应商;浙江罗蒙集团以商标权质押，成功贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道，人力资本是今后企业发展的关键，企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以 关注，并进行正确的处理，提高企业价值的准确性。企业从财务方面研究人力资本问题，能为企业财务管理管理实践提供全面指导。 重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。 知识拓展： 资产评估报告内容格式 (一)凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。
资产评估报告书模板2017 资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结。下面是为您收集整理的资料，仅供参考 资产评估报告书格式. 一、概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 (二)评估报告书包含的基本内容和格式： 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。 二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面须载明下列内容： 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期;
5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。 (二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。 三、评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)”摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。 四、资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 1.首部;
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方及被评估企业概况 （一）委托方、产权持有者概况(此部分保留即可) 单位名称： 注册地址： 法定代表人： 注册资本： 企业类型： 业务范围：。 （二）被评估企业概况(以下部分由企业撰写) 公司名称： 公司注册地： 法定代表人： 营业执照注册号： 注册资本： 经营范围： 、公司简介 根据本次整体重组改制的方案，成立有限公司，将厂的相关资产及负债无偿划转至有限公司。 公司前身是上海吴淞机厂，成立于年。年搬迁至江苏省常州市戚
墅堰区，改名为戚墅堰机厂，年月改称为戚墅堰铁路工厂，年初改称戚墅堰机车车辆修理工厂，年月工厂改称戚墅堰机车车辆工厂，年月起改名为戚墅堰机车车辆厂，年月更名为南车戚墅堰机车有限公司。集团组织机构代码。 公司年经营规模达二十亿元，在行业内率先通过了质量体系和环境管理体系、职业健康安全管理体系认证。工厂被铁道部确定为六家技术引进的重点扶持企业之一，被南车集团确定为龙头企业。 、经营范围 铁路机车车辆及配件制造,修理；自营和代理各类商品和技术的出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；计量器具、机车车辆及配件的试验、检测服务；自有房屋、自有设备租赁；技术咨询、服务。（以上涉及需前置审批的除外，涉及其他专项规定的需取得相应许可后方可开展经营活动）。 、组织结构 公司设置有办公室、设计处、综合技术处、情报档案处、计算机中心、检测中心、质量检查处、人力资源处、财务处、审计处、技术引进和国产化项目办公室、生产处、营销处、物资处、基建设备处、发展计划处、行政管理处、保卫处（人武部）、党委办公室、组织部、宣传部、纪委（监察处）、工会办公室等部门。 、主要经营业绩 截止2009年12月1日，公司资产总额为万元，净资产额为万元，公司以前年度会计报表均经过各会计师事务所审计，并出具了无保留
XX技术 资产评估说明XX评报字（2000）第XXX号 XX资产评估事务2001年X月XX日
`ZCZYDW`资产占有单位`/end` 资产评估说明书 评报字［2001］000号 目录 一、关于评估说明使用围的声明 (3) 二、关于进行资产评估有关事项的说明 (4) ㈠委托方与资产占有方概况 (4) ㈡关于评估目的的说明 (5) ㈢关于评估围的说明 (5) ㈣关于评估基准日的说明 (5) ㈤可能影响评估工作的重大事项说明 (5) ㈥资产及负债清查情况的说明 (6) ㈦资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单 (6) 三、资产清查核实情况说明 (8) ㈠资产清查核实的容 (8) ㈡实物资产的分布情况及特点 (8) ㈢影响资产清查的事项 (8) ㈣资产清查的过程与方法 (9) ㈤资产清查结论 (10) ㈥清查调整说明 (11) 四、评估依据的说明 (15) ㈠主要法律法规 (15) ㈡经济行为文件 (15) ㈢重大合同协议、产权证明文件 (15) ㈣采用的取价标准 (15) ㈤参考资料及其他 (16) 五、各项资产及负债的评估技术说明 (17)
㈠流动资产的评估 (17) ㈡长期投资的评估 (21) ㈢机器设备的评估 (22) ㈣房屋建筑物的评估 (26) ㈤在建工程的评估 (30) ㈥工程物资的评估 (31) ㈦固定资产清理的评估 (31) ㈧待处理固定资产净损失的评估 (31) ㈨土地使用权及资源性资产的评估 (31) ㈩其他无形资产的评估 (31) (十一)其他长期资产的评估 (32) (十二)负债评估说明 (32) 六、整体资产评估收益现值法评估验证说明 (36) ㈠收益现值法的应用简介 (36) ㈡企业的生产经营业绩与企业的经营优势 (36) ㈢企业的经营计划 (36) ㈣企业的各项财务指标 (36) ㈤评估依据 (36) ㈥企业营业收入预测 (36) ㈦企业成本费用预测 (36) ㈧企业长期投资收益预测 (36) ㈨折现率的选取 (37) ㈩评估值的计算过程 (37) （十一）评估结论 (37) 七、评估结论及其分析 (38) ㈠评估结论 (38) ㈡评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 (38) ㈢评估结论成立的条件 (38) ㈣评估结论的暇疵事项 (39) ㈤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 (39) ㈥评估结论的效力、使用围与有效期 (39)
XX技术有限公司资产评估说明 XX 所评报项目编号 XX资产评估事务有限公司2004年X 月XX 日 资产占有单位 资产评估说明书 评报字[ 2004]000 号
目录 第一章关于评估说明使用范围的声明 (1) 第二章关于进行资产评估有关事项的说明 (2) 一、委托方与资产占有方概况 (2) 二、关于评估目的的说明 (3) 三、关于评估范围的说明 (3) 四、关于评估基准日的说明 (4) 五、可能影响评估工作的重大事项说明 (4) 六、资产及负债清查情况的说明 (4) 七、资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单 (5) 第三章资产清查核实情况说明 (6) 一、资产清查核实的内容 (6) 二、实物资产的分布情况及特点 (6) 三、影响资产清查的事项 (6) 四、资产清查的过程与方法 (7) 五、资产清查结论 (9) 六、清查调整说明 (9) 第四章评估依据的说明 (12) 一、主要法律法规 (12) 二、经济行为文件 (12) 三、重大合同协议、产权证明文件 (12) 四、采用的取价标准 (13) 五、参考资料及其他 (13) 第五章各项资产及负债的评估技术说明 (15) 一、流动资产的评估 (15) 二、长期投资的评估 (20) 三、机器设备的评估 (20) 四、房屋建筑物的评估 (25) 五、在建工程的评估 (31) 六、工程物资的评估 (31)
七、固定资产清理的评估 (31) 八、待处理固定资产净损失的评估 (31) 九、土地使用权及资源性资产的评估 (31) 十、其他无形资产的评估 (32) 十一、其他长期资产的评估 (32) 十二、负债评估说明 (32) 第六章整体资产评估收益现值法评估验证说明 (36) 一、收益现值法的应用简介 (36) 二、企业的生产经营业绩与企业的经营优势 (36) 三、企业的经营计划 (36) 四、企业的各项财务指标 (36) 五、评估依据 (36) 六、企业营业收入预测 (36) 七、企业成本费用预测 (36) 八、企业长期投资收益预测 (37) 九、折现率的选取 (37) 十、评估值的计算过程 (37) 十一、评估结论 (37) 第七章评估结论及其分析 (38) 一、评估结论 (38) 二、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 (38) 三、评估结论成立的条件 (38) 四、评估结论的暇疵事项 (39) 五、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 (39) 六、评估结论的效力、使用范围与有效期 (39)
湖北轻工大资产评估有限公司 二〇一四年十二月三十日 目录 第一部分关于评估说明使用范围的声明 (3) 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 (5) 一、委托方及产权持有单位概况 (5) 二、关于评估目的的说明 (5) 三、关于评估范围的说明 (5) 四、关于评估基准日的说明 (6) 五、可能影响评估工作的重大事项说明 (6) 六、资产清查情况的说明 (7) 七、资料清单 (7)
第三部分资产清查核实情况说明 (8) 一、评估对象与评估范围说明 (8) 二、资产核实情况总体说明 (8) 第四部分评估方法说明 (1) 一、无形资产-土地评估技术说明 (1) 第一部分关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供委托方、产权持有单位和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。材料的全部或部分内容不得提供除上述使用者之外的给其它任何单位 和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
湖北轻工大资产评估有限公司二〇一四年十二月三十日
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方及产权持有单位概况 （一）委托方暨产权持有单位 名称：武汉理工大学科技园股份有限公司 类型：股份有限公司 住所：武汉东湖开发区理工大学科技园 法定代表人：陈文 注册资本：6250万元整 成立日期：2001年04月10日 营业期限：2001年04月10日至2051年04月09日 经营范围：高新技术及产品的研制、开发及相关的技术咨询，投资咨询，信息咨询服务；开发产品生产、销售；物业管理；对高新技术企业及项目投资；房地产开发，商品房销售。（资质以许可证为准） 二、关于评估目的的说明 湖北鸿泰安全印务有限公司出资需了解土地资产在评估基准日 的基准地价。 三、关于评估范围的说明 （一）评估对象
XX技术有限公司 资产评估讲明 XX评报字（2000）第XXX号 XX资产评估事务有限公司2001年X月XX日
`ZCZYDW`资产占有单位`/end` 资产评估讲明书 评报字［2001］000号 目录 一、关于评估讲明使用范围的声明 (7) 二、关于进行资产评估有关事项的讲明 (8) ㈠托付方与资产占有方概况 (8) ㈡关于评估目的的讲明 (11) ㈢关于评估范围的讲明 (11) ㈣关于评估基准日的讲明 (12) ㈤可能阻碍评估工作的重大事项讲明 (13) ㈥资产及负债清查情况的讲明 (14) ㈦资产托付方，资产占有方提供的资产评估资料清单 (16) 三、资产清查核实情况讲明 (18)
㈠资产清查核实的内容 (18) ㈡实物资产的分布情况及特点 (19) ㈢阻碍资产清查的事项 (19) ㈣资产清查的过程与方法 (20) ㈤资产清查结论 (25) ㈥清查调整讲明 (27) 四、评估依据的讲明 (30) ㈠要紧法律法规 (30) ㈡经济行为文件 (30) ㈢重大合同协议、产权证明文件 (31) ㈣采纳的取价标准 (31) ㈤参考资料及其他 (33) 五、各项资产及负债的评估技术讲明 (35) ㈠流淌资产的评估 (36) ㈡长期投资的评估 (49)
㈢机器设备的评估 (50) ㈣房屋建筑物的评估 (62) ㈤在建工程的评估 (75) ㈥工程物资的评估 (76) ㈦固定资产清理的评估 (76) ㈧待处理固定资产净损失的评估 (77) ㈨土地使用权及资源性资产的评估 (77) ㈩其他无形资产的评估 (78) (十一)其他长期资产的评估 (79) (十二)负债评估讲明 (79) 六、整体资产评估收益现值法评估验证讲明 (87) ㈠收益现值法的应用简介 (87) ㈡企业的生产经营业绩与企业的经营优势 (88) ㈢企业的经营打算 (88) ㈣企业的各项财务指标 (89)
企业资产评估报告的通用范文 导语：凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。今天为大家准备了财务分析报告的编写方法，希望对大家有所帮助，欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮! *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的 +++++++公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对******公司委估资产的公允价值采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截止于评估基准日****年*月*日，在持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下……未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。(此页为+++++++公司资产评估报告书摘要之重要组成部分)*****资产评估有限公司中国海南海口**年*月*日评估机构法定代表人：中国注册资产评估师：中国注
册资产评估师：名称:*****资产评估有限公司地 址:******************电话:***********传真:*********邮 编:*******+++++++公司资产评估报告书海*****资评报字[*****]第***号 一、绪言*****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方委托方名称：******公司注册地址：公司法人代表： (二)产权持有者+++++++公司(以下简称++++公司)于****年*月*日经**省工商行政管理局核准设立，注册号：****，注册资本****万元;住所：****;法定代表人：****。经营范围：****。(三)委托方以外的其他评估报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。三、评估目的本次评估目的是为委托方转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产提供价值参考依据。
资产评估报告书正文阐明的评估依据包括资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。那么你知道资产评估报告书正文阐明的评估依据包括什么吗?以下是关于资产评估报告书正文阐明的评估依据，欢迎查看阅读! 资产评估报告书正文阐明的评估依据 评估依据 (一)法律依据 1、《中华人民共和国专利法》; 2、《中华人民共和国专利法实施细则》; 3、财政部、中国人民银行、国家税务总局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规。 (二)准则依据 1、《资产评估准则——基本准则》; 2、《资产评估职业道德准则——基本准则》; 3、《资产评估准则——评估程序》; 4、《资产评估准则——业务约定书》; 5、《资产评估准则——评估报告》; 6、《资产评估准则——无形资产》;
7、《资产评估价值类型指导意见》; 8、《关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通知》; 9、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。 资产评估报告法律总则 一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式; 评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定
资产评估说明基本内容 Basic contents of assets appraisal description 汇报人：JinTai College
资产评估说明基本内容 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评 估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、 资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程序 上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法利益。 按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书 正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。 资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作： 1.“评估说明封面及目录”的基本内容
评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。 2.“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容 这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 3.“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容 这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部分的基本内容应包括以下内容： ①委托方与资产占有方概况; ②关于评估目的的说明; ③关于评估范围的说明; ④关于评估基准日的说明; ⑤可能影响评估工作的重大事项说明; ⑥资产及负债清查情况的说明;
资产评估报告书声明 资产评估报告，它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。以下为大家分享的是资产评估报告书声明，希望对大家有所帮助。如果想了解更多内容，敬请关注公文站! 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。 二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。 三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。 四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。
六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对 评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。 八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。 一、基本概况 估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积1XX.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为20XX年8月3日。 二、评估目的 为房地产转让提供参考依据。 三、评估基准日 评估基准日为20XX年11月3日。 四、估价依据 1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华
资产评估报告书基本要素4篇 Basic elements of assets appraisal report 汇报人：JinTai College
资产评估报告书基本要素4篇 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：资产评估报告基本要素 2、篇章2：资产评估包括基本要素 3、篇章3：资产评估报告基本要素 4、篇章4：资产评估法律总则模板 篇章1:资产评估报告基本要素 资产评估报告般应包括基本要素: 1）评估报告类型; 2）委托、资产占及其评估报告使用者; 3）评估范围评估象基本情况; 4）评估目;
5）价值类型; 资产评估报告种类 际资产评估报告同类美专业评估执业统准则评估报告完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核我由于尚未健全资产评估准则体系资产评估报告种类缺乏系统研究资产评估报告书几同种类: 1、按资产评估范围划: 整体资产评估报告书:凡整体资产进行评估所具资产评估报告书称整体资产评估报告书 单项资产评估报告书:凡仅某部、某项资产进行评估所具资产评估报告书称单项资产评估报告书 2、按评估象同划: 资产评估报告书:资产评估报告书资产评估象所具评估报告书资产能包括负债所者权益能包括房屋建筑物土 房产评估报告书:房产评估报告书则房产评估象所具估价报告书 土估价报告书:土估价报告书土评估象所具估价报告书
资产评估评估说明样本 ××项目 资产评估说明 XX评报字[200×]第×××号 XXXX评估有限责任公司200×年××月××日 **项目资产评估说明 目录 第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明 ....................... 1 第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 (2) 第三部分、资产清查核实情况说明 (8) 第四部分、评估依据的说明 (12) 第五部分、各项资产及负债评估技术说明 (14) 5.1 流动资产评估技术说明 (14) 5.2 长期投资评估技术说明 (17) 5.3 机器设备评估技术说明 (18) 5.4 建筑物评估技术说明 (32) 5.5 在建工程评估技术说明 (41) 5.6 负债评估技术说明 (42) 第六部分、整体资产评估收益现值法评估验证说明 ...................... 44 第七部分、评估结论及分析 .......................................... 55 0 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明
***项目资产评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用～非为法律、行政法规规定～材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人～不得见诸于公开媒体。 XXXX评估有限责任公司 200*年**月**日 1 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 2 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 第三部分、资产清查核实情况说明 一、资产清查核实的内容 我公司评估人员在资产占有方自查的基础上～以委托方和资产占有方提供评估申报明细表为依据～对已纳入评估范围内的资产进行了进一步的核实和鉴定。这些资产和负债的具体内容包括:流动资产××元、长期投资××元、固定资产××元、其它资产××元、流动负债××元、长期负债××元,注意与本项目具有的资产类型保持一致,。 我公司评估人员通过查阅产权证明、原始凭证等产权凭据～对上述各项资产及负债的情况进行核实～确认截止评估基准日～纳入评估范围的各项资产均为资产占有方所使用～各项负债均应由资产占有方所承担。 在确认已纳入评估范围的各项资产和负债的产权后～我公司评估人员对评估中将要涉及的实物资产的数量、品质、存放地点进行了清查核实。对可能影响资产评估的重大事项进行了充分的了解。 二、实物资产的分布情况及特点
***公司 拟进行报废资产处置项目资产评估说明 中***评报字（2016）第***号 中***资产评估有限公司 二零一六年十一月***日
目录 第一部分关于评估说明使用范围的声明 (3) 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 (4) （一）委托方概况 (4) （二）产权持有单位及与委托方关系 (4) （三）关于评估目的的说明 (4) （四）关于评估对象和评估范围的说明 (4) （五）关于评估基准日的说明 (4) （六）可能影响评估工作的重大事项说明 (5) （七）资产清查情况的说明 (5) （八）资料清单 (6) 第三部分资产的评估说明 (8) 一、评估对象和评估范围说明 (8) 二、资产核实总体情况说明 (8) 三、核实结论 (8) 四、评估技术说明 (9) （一）评估方法的选择和评估思路的介绍 (9) （二）成本法的评估技术说明 (10) 第四部分评估结论及分析 (15) 一、评估结论 (15) 二、评估结论与账面价值变动情况及原因 (15)
第一部分关于评估说明使用范围的声明 略。 中***资产评估有限公司 二〇一六年十一月***日
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 （一）委托方概况 略··· （二）产权持有单位及与委托方关系 产权持有单位与委托方为同一单位，即***公司。 （三）关于评估目的的说明 根据***公司文件《***公司关于对电梯做报废处置的请示》（***号），***公司拟进行报废资产处置，由***公司委托中***资产评估有限公司对该经济行为涉及的资产进行评估，为实现评估目的提供价值参考依据。 （四）关于评估对象和评估范围的说明 本次评估对象为***公司拟进行报废处置的部分资产，评估范围为***公司拟进行报废处置的两台电梯。 委估的两台电梯为***电梯有限公司生产的型号为HGP-1050***的小机房电梯，安装于***公司行政办公楼内使用，7层/7站/7门，额定载重1050kg，***年***月购置投入使用。截止评估基准日，委估电梯已使用将近10年，运行功能差，安全隐患明显，***公司相关资产使用部门、资产管理部门、技术部门及财务部门已对委估的两台电梯做出报废认定，***公司已对委估的两台电梯申请进行报废处置。 （五）关于评估基准日的说明 1、本项目评估基准日是2016年***月***日。
资产评估报告书声明（范文）资产评估报告，它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。以下为大家分享的是资产评估报告书声明，希望对大家有所帮助。如果想了解更多内容，敬请关注CN公文站! 评估声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。 二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。 三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。 四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。 六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告
载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。 八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。 一、基本概况 估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积1XX.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为20XX年8月3日。 二、评估目的 为房地产转让提供参考依据。 三、评估基准日 评估基准日为20XX年11月3日。 四、估价依据 1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。
资产评估报告写作基本要求 下面为大家整理推荐资产评估报告写作基本要求，希望可以帮助大家哦! 1.评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明，具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写，应至少含有以下基本内容： (1)委估资产及负债的账面情况，包括账面金额、发生日期等; (2)委估资产及负债的主要业务内容，适当介绍二级明细科目，甚至三级明细科目资产内容;对清查中发现的账外资产应分别单独列示; (3)评估实施的工作，即评估过程中做了哪些工作; (4)评估价值确定的方法、依据、计算过程; (5)涉及的计算公式; (6)涉及的评估价值构成等式; (7)评估值与调整后账面值的差异及其原因; (8)评估举例，举例应选择典型的、价值量大的资产，应有详细的评估过程，推导评估结论的每一参数都应说明来源或依据; (9)外币资金折算为人民币时，所选取的汇率;
(10)对于选用特殊方法进行评估，应详细介绍选用该方法的原因及其科学性、合理性。 2.评估技术说明可以根据项目具体情况适当分类，但采用成本加和法评估整体资产至少应分为流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产、其它资产、流动负债、长期负债和租金标准与使用费标准等。评估项目中不存在该类评估对象的除外。 (二)流动资产评估说明 1.流动资产评估 资产评估报告 资产评估报告图册 说明应以货币资金、应收票据、应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款、短期投资、待摊费用和递延资产、存货等分别撰写;评估过程或方法相同的可以适当组合、分类，如产成品、在用低值易耗品可以不并入存货，而单独予以说明。 2.在分类说明流动资产评估方法前，应按会计科目列示账面值并适当汇总，保证与资产负债表相对应。 3.各备抵账户账面余额包括短期投资跌价准备、坏账准备、存货跌价准备、长期投资减值准备应按零值计算，且予以专项说明。 4.货币资金的评估说明。